Тенденции развития первичного рынка элитного жилья: На примере Санкт-Петербурга тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Кукса, Мария Петровна

• Кукса, Мария Петровна
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Кукса, Мария Петровна

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. понятие и классификация элитного жилья и жилья повышенной комфортности

1.2. Анализ состояния рынка элитного жилья в России и зарубежом

1.3. Кластеризация создаваемых объектов элитной жилой недвижимости

Выводы по первой главе

ГЛАВА 2. МЕТОДЫ УПРАВЛЕНИЯ ЗАТРАТАМИ В ПРОЦЕССЕ СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТОВ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Анализ соотношения затраты-качество в процессе создания объектов элитной недвижимости

2.2. Разработка модели определния затрат на строительство элитных объектов

2.3. Разработка методов учета рисков при создании элитных объектов

2.4. Методы обоснования эффективности инвестирования в строительство объектов элитной недвижимости

Выводы по второй главе

ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ СЕГМЕНТА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И СМЕЖНЫХ ОТРАСЛЕЙ

3.1. Тенденции развития отдельных сегментов рынка элитной недвижимости строительство коттеджей-как фактор развития загородной элитной недвижимости

Клубное" жилье-как фактор развития городского элитного жилья

3.2. Тенденции развития рынка элитной недвижимости в Санкт

Петербурге

3.3.Создание (строительство) элитных объектов как фактор развития смежных отраслей и региона (территории, города)но выводы по третьей главе

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Тенденции развития первичного рынка элитного жилья: На примере Санкт-Петербурга»

Актуальность исследования. Одной из наиболее актуальных проблем развития строительной отрасли является исследование состояния и перспектив развития различных сегментов строительного рынка. В настоящее время в практике российского строительства появились некоторые достаточно часто употребляемые термины и понятия, которые с методологической и теоретической точек зрения являются не только недостаточно проработанными, но с точки зрения понятийного аппарата и неоднозначно трактуемыми. Сегодня в научной литературе и в общественной практике наблюдается повышенное внимание к объектам элитного строительства, как одного из специфических сегментов строительного рынка. Становление рыночных отношений в России стимулировало повышенный интерес к созданию подобных объектов, их идентификации и выявлению тенденций развития данного сегмента. Возникли разногласия по вопросам классификации элитных объектов строительства, а так же методов их оценки.

К сожалению, теоретических исследований и практических работ в области оценки эффективности строительства элитного жилья достаточно мало. Существует проблема отнесения объектов строительства к сегменту элитного жилья или жилья повышенной комфортности, отсутствуют точные критерии оценки данного сегмента недвижимости, не существует четкого понятия «элитности» объектов. Как следствие, существует проблема оценки элитного строительства.

Детальное рассмотрение существующих научных работ, публикаций СМИ показало, что направление элитного строительства имеет ряд спорных моментов, в том числе в сфере анализа оценки рисков, возникающих при создании элитного продукта и исходных предпосылок их возникновения, а также в области оценки элитной недвижимости и принципов ценообразования.

Между тем, значимость элитного строительства в экономике города имеет глобальное значение, как фактор развития социальной и экономической сферы, отчислений в городской бюджет, развития и своего рода реконструкции центральных районов, улучшения внешнего архитектурного облика города.

Степень разработанности проблемы. Существенный вклад в разработку теоретических и методологических вопросов инвестиционно-строительного комплекса в целом и Санкт - Петербурга в частности внесли труды Панибратова Ю.П., Каплана J1.M., Заренкова В.А., Грабовый П.Г., Асаула А.Н., Бузырева В.В., Батрака А.В., Ершовой С.А., Ларионова А.Н., Бланка И.А., Васильева В.М., Варламова Н.В., Роботова А.С., Васильевой Н.В., Смирнова Е.Б., Рыбнов Е.И., Клюева А.Ф., Барановской Н.И., Казанского Ю.Н, и др., которые и послужили теоретической и методологической основой диссертационного исследования.

Различные теоретические и практические аспекты оценки и управления элитной недвижимостью достаточно разработаны зарубежными специалистами. Среди них нами были выделены: П. Дойль, Д, Янг, М. Шилдс, П. Уо-кер и др.

Обзор отечественной и зарубежной научной литературы показал, что до настоящего времени не существует единого понятийного аппарата категории жилья «элитное», и «повышенной комфортности», практически отсутствуют работы по методическому обоснованию оценки риска, возникающего при проектировании и строительстве данных объектов, не определена система оценки объектов элитного строительства, отсутствует опыт практического управления элитными объектами.

На основании вышеуказанного, можно сделать вывод о том, что исследования, посвященные анализу состояния и тенденций развития первичного элитного рынка жилья, практически отсутствуют, что вызывает споры о и разногласия по данному вопросу, а также неоднозначные выводы.

В связи с этим отметим, что научная и практическая значимость обозначенной проблемы, недостаточная разработанность ее методологических и методических аспектов, проведенный в диссертационном исследовании анализ тенденций развития элитного строительного рынка, а также методов определения их себестоимости и предопределили актуальность настоящей работы.

Работа соответствует п.15.56 «Анализ современного состояния и главных тенденций развития строительного рынка и его отдельных сегментов» паспорта специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство).

Объектом исследования является первичный рынок элитной недвижимости в Санкт-Петербурге.

Предметом исследования являются тенденции развития первичного рынка элитного жилья в Санкт- Петербурге.

Целью диссертационной работы - является создание научно-методических основ управления первичным рынком элитного жилья в Санкт-Петербурге на основе идентификации объектов, определения их рыночной стоимости и выявления тенденций развития данного сегмента.

Для достижения указанной цели в диссертации были поставлены и решены следующие задачи: проанализирована динамика развития инвестиционно-строительной сферы на примере Санкт-Петербурга; уточнено понятие и разработана классификация элитного жилья и жилья повышенной комфортности; проведен анализ состояния рынка элитного жилья в России и зарубежных странах; разработаны рекомендации по кластеризации создаваемых объектов элитной жилой недвижимости; проанализирован процесс взаимодействия инвестора, застройщика и органов государственного управления при создании объектов элитной недвижимости; разработана модель определения затрат на строительство элитных объектов; выявлены тенденции развития рынка элитной недвижимости в Санкт - Петербурге; выявлены тенденции развития отдельных сегментов рынка элитной недвижимости в Санкт - Петербурге, таких как загородное коттеджное строительство и городское «клубное» жилье; выявлена связь строительства элитных объектов с развитием смежных отраслей и региона в целом. Теоретической и методологической основой исследования явились фундаментальные и прикладные разработки в области анализа состояния и выявления тенденций развития строительного рынка, управления рисками, принятия управленческого решения, научные труды ведущих отечественных и зарубежных специалистов по экономике и менеджменту в строительстве, а также материалы социально-экономических исследований Санкт-Петербургского Союза строительных компаний и практики работы инвестиционно-строительных компаний.

Исследование строилось на принципах системного подхода, методах логического анализа и синтеза, методах статистического анализа, в том числе использованы метод экспертных оценок, метод моделирования.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в обосновании теоретических положений и разработке практических рекомендаций инвестиционно-строительной организации в процессе выявления класса создаваемого объекта, определения его рыночной стоимости при проектировании и строительстве объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге, позволяющих повысить качество принятия управленческих решений и обосновать цену продажи.

Научную новизну определяют следующие результаты: - уточнена сущность и разработана система факторов и признаков отнесения создаваемого объекта к тому или иному классу элитного жилья, сгруппированных по уровням и показателям, позволяющих создать базу для установления цены на объект;

- разработана схема взаимодействия инвесторов, застройщиков и органов управления при создании объектов элитной недвижимости, позволяющая выявлять затраты;

- предложена модель, позволяющая дать количественную оценку затрат на создание объекта элитной жилой недвижимости;

- на основе анализа состояния рынка элитной недвижимости в целом и отдельных ее сегментов, выявлены основные тенденции и разработаны прогнозы развития рынка элитной недвижимости в Санкт-Петербурге;

- выдвинута гипотеза о наличии связи между развитием рынка элитной недвижимости и развитием различных отраслей народного хозяйства. Научная и практическая значимость результатов исследования заключается в развитии основных положений теории управления при прогнозировании развития отдельных сегментов инвестиционно-строительной сферы, для их использования в практической деятельности инвестиционно-строительной организации. Практическая значимость диссертационной работы заключается в возможности применения предложенной методики идентификации объектов элитной недвижимости, модели взаимодействия инвесторов, застройщиков и органов управления в процессе создания объектов элитной жилой недвижимости, обоснования рыночной стоимости объекта. Применение методики идентификации объектов и схемы взаимодействия позволяет выявить центры затрат, спрогнозировать и минимизировать возможные потери в условиях динамичного конкурентного рынка.

Разработанная методика выявления тенденций развития рынка элитной жилой недвижимости и отдельных ее сегментов также может быть использована при подготовке специалистов с высшим образованием по специальностям: «Менеджмент», «Экономика строительства», «Управление и экспертиза недвижимости» и др.

Внедрение результатов диссертационного исследования. Разработанные модели внедрены в производственный процесс компании холдинг RBI, разработаны соответствующие внутренние Регламенты компании, рекомендации используются при утверждении принципов ценообразования.

Разработанные автором методы идентификации объектов и определения рыночной цены использовались в практике работы инвестиционно-строительных организаций при строительстве объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге.

На защиту выносятся:

- разработанная автором классификация объектов дорогого жилья, позволяющая отнести объект к типу элитного или комфортного жилья, уточнить его характеристики и классность;

- предложенный автором целевой метод определения затрат на создание объекта недвижимости;

- выявленные тенденции развития рынка дорогого жилья;

- выявленные тенденции развития отдельных сегментов элитной недвижимости - коттеджного и клубного жилья.

Апробация результатов исследования. Результаты диссертационного исследования докладывались на 56-й, 57-й, 58-й конференции студентов, аспирантов и молодых ученых, проведенных в 2003-2005гг. в Санкт-Петербургском государственном архитектурно-строительном университете.

Предложенные методы идентификации объектов и определения их рыночной цены прошли апробацию при чтении лекций по дисциплинам «Экономика недвижимости», «Оценка собственности», для студентов кафедры «Экономики строительства» и «Экспертиза и управления недвижимостью» Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета.

Публикации. По теме диссертационного исследования опубликовано 5 научных работы общим объемом 2,5 п.л. в сборниках трудов Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета.

Структура и основное содержание диссертации. Диссертация подготовлена на кафедре экономики строительства Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета, состоит из введения, трех глав, заключения, приложения и списка использованной литерату

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Кукса, Мария Петровна

Выводы по третьей главе:

1. На основании проведенного анализа рынка нового жилищного строительства автором было выявлено, что рынок элитной недвижимости в России существует и развивается.

2. Исследование спроса показало, что на сегодняшний день, даже не смотря на кажущееся обилие предложения в сфере коттеджного строительства спрос в большинстве своем неудовлетворен. На наш взгляд, этот сегмент рынка находится на начальном этапе развития, так как в городе находится большое количество неосвоенных территорий для элитной коттеджной застройки.

3. Исходя из текущего состояния российской экономики, показателей темпов роста, а также устойчивого роста покупательской способности населения, можно с уверенностью сказать, что рынок загородной элитной недвижимости будет активно расти и развиваться. На сегодняшний день его характеризуют несоответствие спроса и предложения.

4. Текущее состояние рынка городской «клубной» элитной застройки, по мнению автора, может быть описано как равновесное, характеризующееся относительной сбалансированностью предложения и платежеспособного спроса, что подтверждается стабильным объемом продаж на рынке элитного жилищного строительства.

5. Рост предложения на рынке элитного строительства в купе с относительно низкой емкостью рынка дорогого жилья предъявляет более жесткие требования к понятию «элитности» жилья.

6. Соотношение спроса и предложения в настоящее время сбалансировано: сегмент очень узкий - покупают те же, кто продает. Элитное жилье - это, как правило, второе или третье жилье инвестора. На данный момент, по мнению автора, наметилось небольшое преобладание спроса над предложением за счет притока иностранцев и иногородних покупателей.

7.На основе анализа состояния рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга в целом и отдельных его сегментов, автором была выдвинута гипотеза взаимосвязи рынка элитной недвижимости как фактора, способствующего (а в отдельных случаях и катализирующего) развитию различных отраслей народного хозяйства (строительных материалов, новых технологий и инновационных разработок, архитектурно-проектных и дизайнерских решений), подготовке высокопрофессиональных кадров, а также способствующего повышению ценности отдельных земельных участков и кварталов городских территорий, то есть территориально-планировочному развитию города в целом.

Заключение

По результатам проведенного нами исследования было отмечено следующее:

1. На сегодняшний день в России и Санкт - Петербурге в частности существует проблема подмены понятий комфортного и элитного жилья и наблюдается отсутствие признаков отнесения жилья к тому или иному сегменту. В ходе диссертационного исследования автором была проанализирована вся недвижимость города, позиционируемая компаниями-застройщиками как элитная, разработана классификация объектов дорогого жилья, позволяющая отнести объект к типу элитного или комфортного жилья, уточнить его характеристики и классность. Был уточнен понятийный аппарат и предложены рекомендации по кластеризации дорогого жилья.

2. Автором была предложена схема, учитывающая взаимосвязь инвестора, застройщика и государственных органов управления при возникновении негативных ситуаций в процессе создания элитного объекта.

3. Автором была предложена модель затрат на строительство элитного объекта, которая позволяет учитывать специфику создания элитного продукта, ориентируемая на индивидуальный подход к ценообразованию, возможности инвестора, его желания и предпочтения, а также затраты конкретного застройщика.

4. Управление рисками при строительстве элитных объектов представляет собой процесс, связанный с выявлением, оценкой и минимизацией рисков. Основная цель - повышение эффективности работы компании. Инвестиционно-строительной компании, ориентируемой исключительно на строительство элитной недвижимости, рекомендуется в обязательном порядке создавать в структуре компании отдел управления рисками. В области элитного строительства для управления рисками могут использоваться либо распределительная, либо концентрированная модель. Распределенная модель подразумевает собой разбиение рисков по группам. Каждая группа рисков (строительные, финансовые, юридические и проч.) управляется отделом, к которому они непосредственно относятся, через формальное включение целей по управлению рисками в общий список целей этого отдела, где непосредственно возникают риски. Подразделение по управлению рисками не участвует в оперативном управлении рисками. При создании концентрированной модели всеми рисками, возникающими в процессе проектирования и строительства нового элитного объекта, занимается одно подразделение, то есть, все функции концентрируются в рамках одного отдела, оперативно влияющего на все аспекты управления рисками.

5. При определении эффективности инвестирования рекомендуется использовать традиционные (наиболее часто употребляемые) модели оценки эффективности, однако предпочтение отдается методу NPV (метод дисконтирования). Рекомендуется расчеты по данному методу приводить с увязкой со схемой процесса взаимодействий инвестора, застройщика и государственных органов управления.

6. На основании проведенного анализа рынка элитного жилья было выявлено что: a. данный рынок является постоянным, не подвержен коньюктур-ным изменениям; b. понятие элитности жилья существенно зависит от места (страны, города); c. оценивать элитную недвижимость возможно исходя из существующих именно в конкретном городе запросов и критериев потребителей; d. понятие элитности жилья существенно меняется во времени, поэтому необходимо фиксировать критерии элитности для текущего периода времени; e. ценовой диапазон элитного жилья также меняется во времени в силу рыночных условий и опять же зависит от региона; f. некоторые характеристики элитного жилья, такие как размеры дома, число квартир в нем, понятие престижности местоположения, как критерий элитности расплывчаты, неоднозначны и субъективны; g. принципиально важным является выделение существенно значимых факторов различных типов элитного жилья (дома в дорогих жилых комплексах, и «клубные дома», загородные элитные коттеджи), в соответствии с которыми и проводить дальнейшие исследования. Это обусловлено тем, что покупатели квартир в жилых комплексах тяготеют к демонстративному потреблению, к открытой демонстрации своей успешности, а жильцов «клубных домов» в первую очередь интересует обособленность, закрытость, автономность, тайна и безопасность частной жизни. Мотивы покупки квартиры, предпочтения, состав покупателей и т.п. в этих случаях абсолютно различны; h. не смотря на то, что на рынке возникла объективная потребность в единой классификации элитного строительства, мы считаем, что предложенные нами в работе критерии элитности постоянно меняются (и будут продолжать меняться) в связи с тем, что рынок не стоит на месте, а постоянно развивается.

7. На основе анализа состояния рынка элитной недвижимости в целом и отдельных ее сегментов, были выявлены основные тенденции и разработаны прогнозы развития рынка элитной недвижимости в Санкт-Петербурге. Автором было предложено анализировать развитие каждого сегмента рынка элитного строительства отдельно: тенденции развития рынка загородного коттеджного строительства и развитие рынка строительства городского «клубного» жилья.

8. На основе анализа состояния рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга в целом и отдельных его сегментов, была выдвинута гипотеза о том, что создание объектов элитной недвижимости является катализирующим фактором, способствующим развитию различных отраслей народного хозяйства (рынка строительных материалов, новых технологий и инновационных разработок, архитектурно-проектных и дизайнерских решений), подготовке высокопрофессиональных кадров, а также способствующим повышению ценности отдельных земельных участков и кварталов городских территорий, то есть территориально-планировочному развитию города в целом.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Кукса, Мария Петровна, 2006 год

1. Закон РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации» от 27.11.92 №4015-1 (ред. от 31.12.97)

2. Закон РФ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» от 14.11.96.

3. Закон «Об инвестиции в недвижимость СПб»

4. Закон «Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах»

5. Закон СПб «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт Петербурга»

6. Аакер Д. Стратегическое управление / пер. с англ. СПб.: Питер, 2002. - 544 с.

7. Абалкин В. М., Хайтун А. Д. Мобильность строительного производства. М.: Стройиздат, 1987. - 302 с.

8. Аверкин, А.Г. Политика привлечения прямых иностранных инвестиций в Российскую экономику/ А.Г. Аверкин, А.З.Астанович и др..-М.: ТЕПС, 2001.-479с.

9. Адлер Ю.П., Маркова Е.В., Грановский Ю.В. Планирование эксперимента при поиске оптимальных условий. М.: Наука, 1976. - 279 с.

10. Ю.Александрова А.Ю. Экономика и территориальная организация международного инвстиционно-строительная сфераа: Учеб. пособие. М.: Изд-во Моск. Ун-та, 1996. 105 с.

11. П.Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПб.: Гуманистика, 2003.-406 с.

12. Асаул А.Н., Старинский В.Н., Е.И. Рыбнов, Клюев А.Ф. Экономика недвижимости: Учебное пособие. М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ. -2000.- 168 с.

13. Н.Асаул, А.Н. Антикризисное управление корпоративными структурами в инвестиционно-строительном комплексе/ А.Н.Асаул, М.А.Джаман.-СПб.: СПбГАСУ., 2001.-254с.

14. Н.Асаул, А.Н. Корпоративные структуры в региональном инвестиционно-строительном комплексе/ А.Н.Асаул, А.В.Батрак. -М.: Изд. АСВ, СПБ.: СПбГАСУ., 2001.-168с.

15. Беренс, В. Руководство по оценке эффективности инвестиций/ В.Беренс, П.М.Хавранек.-М.: АОЗТ «Интерэксперт», 1995.-527с.

16. Беренс, В. Руководство по подготовке промышленных технико-экономических исследований/ В.Беренс, П.М.Хавранек.-М.: АОЗТ «Интерэксперт», 1995.-343с.

17. Бузова, И. А Коммерческая оценка инвестиции: бизнес-план.анализ.ипотека: учеб. для ВУЗов/ И.А.Бузова, Г.А.Маховилова, В.В.Терехова/ под общей ред. В.Е.Есипова.-М.: ПИТЕР, 2003.-427с.

18. Бузырев, В.В. Экономика жилищной сферы: учебное пособие/В. В.Бузырев, В.С.Чекалин. М.: ИНФРА, 2001.-254 с.

19. Виминский, П.Л. Оценка эффективности инвестиционных проектов/ П.Л.Виминский, В.Н.Лившиц, С.А.Смоляк. -М.: Изд. «ДЕЛО», 2002.-877с.

20. Власов В.Г. Стили в искусстве, СПб, т. 1, 1995. 256 с.

21. Даничев, О.А. Формирование эффективной системы регулирования инвестиций в регионе/ О.А.Даничев, Г.К.Волков. -СПб., 1996.-284с.

22. Дондоков, З.Б. Методические вопросы оценки мульт. эффектов в эко-номике/З.Б.Дондоков.-Улан-Удэ.: Изд. ВСГТУ, 2000.-145с.

23. Иванов, В.В. Ипотечное кредитование/ В.В.Иванов. -М.: Информ.-внедр.центр «Маркетинг», 2001-273с.

24. Инвестиции в непроизводственное строительство и пут повышения их эффективности. Институт экономики. Академия наук СССР.: Сборник трдов.-М.-1978.-122с.

25. Инвестиции в России и зарубежных странах/ под ред. И.К.Комарова. -М.: РАУ-Университет, 2001.: с. 291-324.

26. Инвестиционная деятельность в регионе: направления совершенствования и развития.: Сборник научных трудов. -Иркутск: Изд. ИГЭА,2001.-125с.

27. Квартальнов В. А. Инвстиционно-строительная сфера: теория и практика: избранные труды: в 5-ти т. М.: Финансы и статистика, 1998

28. Квартальное В. А. Инвстиционно-строительная сфера: Учебник. М.: Финансы и статистика, 2002. - 320 с. : ил.

29. Комплексная технико-экономическая и финансовая оценка эффективности инвестиционных проектов: учеб. пособие.- Саране.: Изд. Мор-давского ун-та, 2000.-115с.

30. Конотовский Н.А. Регулирование развития жилищной сферы крупного города в условиях реформирования российской экономики. СПб., СПбГУЭФ., 1998.-16С.

31. Кудина, М.В. Иностранные инвестиции в российскую экономику: за и против/М.В.Кудина//Финансы.-2001 .-№6.-С. 16

32. Ларионов А.Н. Социально-экономический потенциал современного рынка жилья в России. Дис .канд. экон. наук. - Волгоград, 1998. -218с.

33. Ларионов А.Н., Поляков В.Г. Место и роль жилищных потребительских кооперативов в развитии жилищного ипотечного кредитования в Волгоградской области // Ипотека: опыт регионов. г.Саров Нижегородской области, 2001. №1. - С.21-23.

34. Львов Д.С. Развитие экономики России и задачи экономической науки / Отд-ние экон. РАН. М: ОАО «Изд-во «Экономика», 1999. - 79с.

35. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости)., СПб.: Питер., 2003.-256 е.: ил.

36. Масленников, Н.И. Особенности инвестирования в Санкт-Петербурге/ Н.И.Масленников, К.Кравченко//Развитие недвижимости.-СПб., 2000.-№4.

37. Масленников, Н.И. Проблемы привлечения инвестиций в экономику Санкт-Петербурга/ Н.И.Масленников, Л.Д.Смирнов, А.М.Белогуров//Регион: политика, экономика, социология. -СПб., 1998.-№1-2.

38. Механизмы государственного регулирования и стимулирования инве-стиционо-строительной деятельности в развитых странах и рекомендации по его использованию в России. КЕПС РАН. Отчет №16-15233/1996,1997.

39. Мусаев, Э.Л. Взаимные фонды: Предпосылки успеха и организация в Росси/ Э.Л.Мусаев. -СПб.: «Иванов и Лицинский»: РАМИТ, 1994.-110с.: ил.

40. Народное хозяйство СССР в 1987 году. Стат. ежегодник / Госкомстат СССР. - М.: Финансы и статистика, 1988. - 735с.

41. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости.

42. Переход к рынку. Часть I. Концепция и Программа / Рабочая группа, образованная совместным решением М.С. Горбачева и Б.Н. Ельцина. -М.: «Архангельское», авг. 1990. 224с.

43. Ревинский И. А., Романова Л. С. Поведение фирмы на рынке услуг. Инвстиционно-строительная сфера и путешествия: Учебное пособие. -Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2001. 304 с.

44. Риски в современном бизнесе / Грабовый П.Г., Петрова С.Н., Полтавцев С.И. и др. — М.: Изд-во «Алане», 1994.

45. Риск-менеджмент: Учебник / В.Н. Вяткин, И.В. Вяткин, В.А. Гамза, Ю.Ю. Екатеринославский, Дж. Дж. Хэмптон; Под. ред. И. Юргенса. -М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2003. 512 с.

46. Рогов М.А. «Риск-менеджмент». М.: Финансы и статистика, 2001. -120 е., С 114

47. Россия 2015: оптимистический сценарий/ под редакцией Л.И.Абалкина; М.:ММББ, 1999.: с.93-105.

48. Россия: стратегии инвестирования в кризисный период: инвестиционный климат России/ А.С. Мартынов, В.В. Артохов и др.. -М.:ПАИМС, 1994.-236с.

49. Руди Л.Ю. Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы (региональный аспект). Новосибирск, 1987. - 166с.

50. Санжина, О.П. Управление строительством в регионе. Проблемы и перспективы развития/ О.П.Санжина. -СПб., 2000.-160с.

51. Сергеев, Д.А. Влияние системы ипотечного кредитования на преодоление кризисных явлений в экономике/ Д.А.Сергеев//Финансовые проблемы РФ и пути их решения:теория и практика. Материалы III нар. Науч-прак. Конференции.-СПб.:НЕСТОР, 2000.- С.186-191.

52. Сивкова, J1.A. Недвижимость: Маркетинг и оценка/ J1.А.Силкова.-М.библиотека журнала «Бюллетень предпринимателя», 1996.

53. Симанов, Ю.Р. Жилье и экономический рост/ Ю.Р.Смирнов, Е.В.Скринченко.-Воронеж.:Изд.Воронежского гос.ун-та, 1999.-72с.

54. Смирнов, В.В. Ипотечное жилищное кредитование/ В.В.Смирнов, З.П.Мухина. -М.: Издательский дом «Аудитор», 1999.-112с.

55. Смирнова О.А. Соц.-эк. тенденции развития жилищного фонда СПб., Препринт,- СПб.: Нестор., 2002. 23с.

56. Смирнова О.А. Стратегия регулирования процесса реконструкции городского жилищного фонда. СПб.: СПбГУЭФ., 2003. 16 с.

57. Смирнова О.А. Стратегия управления обновлением и восстановлением жилищного фонда города ., СПб.: Изд. Нестор., 2002.- 142 с.

58. Спицын, А.Т. Экономически рост как стратегия рыночных преобразований в России/А.Т. Спицын// Экономика и организация рыночного хозяйства/под ред. Б.К.Злобина.-М.: Экономика, 2000.

59. Стратегия развития Российской Федерации до 2010 года: Проект Постановления Правительства Российской Федерации М., 2000. - 363с.

60. Строительство и недвижимость. Архитектурные проблемы экономики, управления, технологии./Межвузовск. сб. науч. трудов., Воронеж., 2001.-131 с.

61. Строительство и недвижимость. Управление развитием территории/ Регион, инф.-изд. центр строительн. комплекса/Ю.С. Зубков, А.В. Рязанов/., СПб., 2001. 358 с.

62. Строительство. Управление проектом. Недвижимость: Сборник науч. статей/ Под ред. М.Л. Разу; ГУУ., М., 2002.-150с.

63. Тютиков, Ю.П. Инвестиционное проектирование в социальной сфе-ре:учеб пособие/ Ю.П.Тютиков и др..-СПб.: Изд. СПбГУЭФ, 2000.-142с.

64. Управление строительными инвестиционными проектами: учеб.пособие/ под общей ред. В.М.Васильева, Ю.П.Панибратова; Авторы: А.С.Бабин, В.М.Васильев, А.В.Горбачев и др.; С-Петерб.Гос.архитектур.-строит.ун-т.-М.; СПб.: Изд. АСВ, 1997.-307с.

65. Шмаров, А. Российский инвестиционный парадокс- II/ А.Шмаров, С.Агеев, А.Водяной и др.// Коммерсант.-1994.-Ж30.-С.46-56.

66. Экономика и управление недвижимостью. Примеры,задачи и управление., Учеб. для ВУЗов: в 2-х частях./Под ред. общ. ред. П.Г. Грабового. Часть 1.- Смоленск., Смолин Плюс., М., АСВ., 2001. -328 с.

67. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи и управление., Учеб. для ВУЗов: в 2-х частях./Под ред. общ. ред. П.Г. Грабового. Часть 2.- Смоленск., Смолин Плюс., М., АСВ., 2001. 440 с.

68. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов Под общей ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999. 567с.

69. Элсенпитер Р.К. Умный дом строим сами/ Р.К. Элсенпитер Велт Т.Дж., КУДИЦ-Образ 2005. - 381 стр.

70. Юсупова, А.Т. Экономическая природа лизинга: Российские особенности/ под ред. В.Ф.Комарова: Новосибирск., 2001.-198с.

71. Асаул А.Н., Иванов С.Н. Региональный инвест.-строит. комплекс существует.// Эк-ка строительства., № 1., 2002. с. 2-20

72. Асаул А.Н., Иванов С.Н. Структурная перестройка строительной отрасли Петербургского региона// Стройинформ., № 4., СПб., 1999. с. 81-85

73. Бачек C.JI. Ипотека в СПб и ее альтернативы//Современные проблемы экономики и управления народным хозяйством. СПб., 2001. - Вып.8 -с. 73-74

74. Британский опыт для Уолл-Стрит//Эксперт: Северо-Запад.-17 ноября 2003.-№43

75. Вахмистров А.И. Мы сделаем свой город красивым// Металлоснабже-ние и сбыт., №3., 2002. с. 50-53

76. Вахнина М.А. Первые шаги ипотеки// Стройинформ., № 7.- СПб., 2002. -с.99-108

77. Век домовладельца., № 15 (август), 2005

78. Вопросы экономики. Ясин., 1999.-№12

79. Десятсков, Д.К. инвестиционно-строительной деятельности в регионах в условиях перехода к рыночной экономике/ Д.К.Десятсков. -СПб., 1995.-68с.

80. Жилищная политика., Перев. с англ.- М., Дело., 1996. 224 с.93.3енец, Н. Возможности ипотечного кредитования/

81. Н.Зенец//Экономист.-1997.-№4.

82. Иванов, В.В. Ипотечное кредитование/ В.В.Иванов. -М.: Информ.-внедр.центр «Маркетинг», 2001-273с.

83. Ипотека: жилье в кредит/ Г.А.Цыплин.-М.: Экономика, 2001-358с. 38

84. К следующей весне новостройки начнут дешеветь// Деловой журнал «Русский Фокс».-5.04.2002

85. Капитальное строительство в РФ в 1992г., Стат. сб. (Госкомстат России)., М., Республиканский инф.-издат. центр., 1993.,-139 с.

86. Капитальное строительство в СССР., Стат.сб., (Госкомстат России)., М., Финансы и статистика., 1988.-246 с.

87. Каплан E.JI. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2004 г. Информационно-аналитический обзор. СПб.: Санкт-Петербургский Союз строительных компаний. 2005. -46 с.

88. Кудина, М.В. Иностранные инвестиции в российскую экономику: за и против/М.В.Кудина//Финансы.-2001.-№6.-С.16

89. Кузнецов, А. Частные инвестиции в производство России/

90. A.Кузнецов// Рынок ценных бумаг.-1994.-№15.-С.8-9.

91. Лимаренко, В.И. Ипоечное кредиование жилищного строительства в России хостояние, проблемы, пути развития/

92. B.И.Лимаренко//Экономика строительства.-2000.-№5.-С.2-13

93. Лобанов А.В. Современное состояние и перспективы строительного рынка СПб.// Строит, материалы., № 11., 2001. с. 39-40

94. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости)., СПб.: Питер., 2003. 256 е.: ил.

95. Масленников, Н.И. Особенности инвестирования в Санкт-Петербурге/ Н.И.Масленников, К.Кравченко//Развитие недвижимости.-СПб., 2000.-№4.

96. Масленников, Н.И. Проблемы привлечения инвестиций в экономику Санкт-Петербурга/ Н.И.Масленников, Л.Д.Смирнов, А.М.Белогуров//Регион: политика, экономика, социология. -СПб., 1998.-№1-2.

97. Межиров, Б. Источники инвестиций/ Б.Межиров// Журнал для акционеров.-1994.-№ 15.-С. 15-18.

98. Народное хозяйство в 1988 г. Стат.ежгодник., М., Финансы и статистика., 1989.-508 с.

99. Народное хозяйство СССР за 70 лет. Юб. стат.ежгодник., М., Финансы и статистика., 1987.-709 с.

100. Недвижимость и строительство Петербурга.-2003.-№25

101. Недвижимость и строительство- №6,2004

102. Петербургская недвижимость, № 12, 2004, С. 77

103. Петербургский строительный рынок.- 2003. -№6., 79 с.

104. Петербургский строительный рынок., № 10 (53)., 2002

105. Петербургский строительный рынок., № 10 (64)., 2003

106. Петербургский строительный рынок., № 11 (55)., 2002

107. Петербургский строительный рынок., № 11 (65)., 2003

108. Петербургский строительный рынок., № 12 (56)., 2002

109. Петербургский строительный рынок., № 12 (66)., 2003

110. Петербургский строительный рынок., № 1-2 (67)., 2004

111. Петербургский строительный рынок., № 3 (46)., 2002

112. Петербургский строительный рынок., № 4 (47)., 2002

113. Петербургский строительный рынок., № 4 (59)., 2003

114. Петербургский строительный рынок., № 4 (69)., 2004

115. Петербургский строительный рынок., № 5 (48)., 2002

116. Петербургский строительный рынок., № 5 (60)., 2003

117. Петербургский строительный рынок., № 6 (49)., 2002

118. Петербургский строительный рынок., № 6 (61)., 2003

119. Петербургский строительный рынок., № 7-8 (62)., 2003

120. Петербургский строительный рынок., № 9 (51)., 2002

121. Петербургский строительный рынок., № 9 (63)., 2003

122. Петербургский строительный рынок.-2001 .-№3.

123. Петербургский строительный рынок.-2001 .-№3.

124. Петербургский строительный рынок.-2002.-№11 .-С.65.

125. Петербургский строительный рынок.-2003.-№5

126. Петербургский строительный рынок.-2003.-№9

127. Развитие недвижимости. -СПб, 2000.-№4

128. Регион: политика.экономика.социология. СПб., 1998.-№1-2 25

129. Редченко К., Восточный ветер: методы снижения себестоимости в стратегическом управлении Менеджмент. Международный клуб, сайт http://www.managementclub.com от 04.08.2005. — С.2

130. Российский статистический ежегодник-М.: Госкомстат. 7

131. Россия в цифрах. Крат.стат.сб., М.: Госкомстат., 2003. 398 с.

132. Рунова Л.П. Доклад с конференции «Economists 2004»

133. Сивкова, J1.A. Недвижимость: Маркетинг и оценка/ Л.А.Силкова.-М. библиотека журнала «Бюллетень предпринимателя», 1996.

134. Смирнов, В.В. Ипотечное жилищное кредитование/ В.В.Смирнов, З.П.Мухина. -М.: Издательский дом «Аудитор», 1999.-112с.

135. Смирнова О.А. Соц.-эк. тенденции развития жилищного фонда СПб., Препринт,- СПб.: Нестор., 2002. 23с.

136. Соловьев А.А., диссертация

137. Социально-экономическое положение СПб и ЛО в январе-июне 2003г., Петербургкомстат., Спб., 2003. 210 с.

138. Специальный проект/частные инвестиции// Эксперт: Северо-Запад.-17 ноября 2003.-№43 (152)

139. Строительная газета., № 5 (176), 2005

140. Строительный еженедельник., № 24 (118), 2004

141. Строительный еженедельник., № 26 (120), 2004

142. Строительный еженедельник., № 28 (122), 2004

143. Строительный еженедельник., № 29 (123), 2004

144. Строительный еженедельник., № 30 (124), 2004

145. Строительство в России в 2002 г., Стат. Сборник., М., Госкомстат России., 2002.-254 с. 107

146. Строительство в СПБ и ЛО в 1996 г., Стат. сб., СПб., Комитет гос.стат.-СПб., 1997.-166с.

147. Строительство и городское хозяйство, № 18 (март) 2004

148. Строительство и недвижимость. Архитектурные проблемы экономики, управления, технологии./Межвузовск. сб. науч. трудов., Воронеж., 2001.-131 с.

149. Теплоухов А. Петербургу предрекают жилищный бум// Экономика и жизнь., № 36., 2000. с.30

150. Ужегов А. Спб стал полигоном для испытания федеральной ипотечной программы// Постфактум., № 7 СПб., 1999. - с. 7-12

151. Федоров Б. Дешевле кредита// Эксперт Северо-Запад., № 17 -СПб., 2001.-с. 43-45

152. Хромов Ю.Б. Рынок малоэтажного строительства в Петербурге на пороге XXI века// Жил. строит., №11., 2000. с. 4-6

153. Шмаров, А. Российский инвестиционный парадокс- II/ А.Шмаров, С.Агеев, А.Водяной и др.// Коммерсант.-1994.-№30.-С.46-56.

154. Экономика и жизнь.- 10.06.1999.

155. Эксперт: Северо-запад.-27.10.2003.-№40.

156. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер, с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994.

157. Организация оценки и налогообложения недвижимости. Под общей редакцией Джозефа К. Эккерта. В 2-х томах. М: Издательство РОО, 1997.

158. Теория статистики. Под редакцией профессора Р.А. Шмойловой.

159. М.: Финансы и статистика, 1998.

160. СВ. Грибовский, М.А. Федотова, Г.М. Стерник, Д.Б. Житков. Методология массовой оценки стоимости квартир для налогообложения. Бюллетень финансовой информации, № 1 (116) за 2005 г., стр. 14.

161. СВ. Грибовский, М.А. Федотова, Г.М. Стерник, Д.Б. Житков. Экономико-математические модели оценки недвижимости. Финансы и кредит, № 3(171) за 2005 г., стр. 24.

162. М.А. Федотова, СВ. Грибовский, Г.М. Стерник, Д.Б. Житков и др. Разработка методических рекомендаций по оценке квартир в целях налогообложения. Отчет о НИР. Изд-во: Финансовая академияпри Правительстве РФ, 2004 г., 540 с.

163. Д.Б. Житков. Вторичный рынок квартир: ценовые сегменты. Ежегодник «Недвижимость Петербурга», 1995 год, стр. 64-68, ПО

164. СА.Сивец. Статистические методы в оценке недвижимости и бизнеса. Учебно-практическое пособие по статистике для оценщиков.- Запорожье, 2001. 320 стр.; ил.

165. Ackroyd S., Burrell G., Hughes M., Whitaker A. (1988) "The Japani-zation of British industry" Industrial Relations Journal, Vol.19 No.l, pp.1123

166. Chen R.C., Chung C.H. (2002), "Cause-Effect Analysis for Target Costing", Management Accounting Quarterly, Winter, p.l

167. Gagne M.L., Discenza R. (1995), "Target Costing", Journal of Business & Industrial Marketing, Vol. 10 No. 1, p. 16

168. Hiromoto Т. (1988), "Another hidden-Japanese Management Accounting", Harvard Business Review, July-August, pp. 4-7

169. Imai M. (1986), "Kaizen: The Key to Japan's Competitive Success", MacGraw-Hill, New York

170. Monden Y. (1995), "Cost Reduction Systems: Target Costing and Kaizen Costing", Productivity Press, Portland, Oregon

171. Monden Y., Hamada K. (1991), "Target Costing and Kaizen Costing in Japanese Automobile Companies", Journal of Management Accounting Research, Vol. 3, Fall, pp. 16-34

172. Naylor D.M. (2000) "Should Western managers be encouraged to adopt JMPs?", Employee Relations, Vol. 22 No. 2, pp. 160-178

173. Oliver N., Wilkinson B. (1992) "The Japanization of British industry", 2nd ed., Blackwell Publishers, London

174. Shields M.D., Chow Ch.W., Kao Y. (1991) "Management Accounting Practices in the U.S. and Japan: Comparative Survey Findings and Research Implications", Journal of International Financial Management and Accounting, Vol. 3 No. 1, pp. 61-77

175. Shimizu K. (2000), "Transforming Kaizen at Toyota", Working Paper, Okayama University.

176. Tanaka T. (1993), "Target costing at Toyota", Journal of Cost Management, Vol. 7 No. 1, Spring, pp. 4-11

177. Toync, B. Clobel Marketng Management: Strategic Perspective/ B.Toync, P.Walters.-Mass.: Allyn & Bacon, 1989 17

178. Young D. (1993), "Managing the Stages of Hospital Cost Accounting", Healthcare Financial Management, April, p. 58188. http://www.markinvest.ru