Методические основы экономического анализа и подготовки процесса оценки строительной недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Щербакова, Наталья Александровна

• Щербакова, Наталья Александровна
• кандидат экономических наук
• 1997

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Щербакова, Наталья Александровна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ СТРОИТЕЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1. Строительная недвижимость: основные экономические понятия и принципы оценки в рыночных условиях.

1.2. Исследование экономических особенностей рынка недвижимости и их влияния на оценку строительной недвижимости в России, недвижимость как объект инвестиций.

1.3. Исследование этапов процесса экономической оценки строительной недвижимости.

ГЛАВА 2. ИССЛЕДОВАНИЕ ПРОЦЕДУРНЫХ ОСОБЕННОСТЕЙ МЕТОДИЧЕСКИХ ПОДХОДОВ К ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

2.1. Затратный подход к экономической оценке стоимости строительной недвижимости.

2.2. Экономическая оценка стоимости строительной недвижимости на основе капитализации ожидаемого дохода.

2.3. Определение стоимости строительной недвижимости на основе подхода прямого сравнения продаж.

ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА МЕТОДИКИ ПОДГОТОВКИ ПРОЦЕССА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ СТРОИТЕЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Формирование массива вариаций методов экономической оценки строительной недвижимости.

3.2. Получение итогового результата оценки строительной недвижимости и разработка методических рекомендаций по совершенствованию процесса согласования данных.

3.3. Разработка организационного обеспечения использования методики для применения в оценочной практике.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методические основы экономического анализа и подготовки процесса оценки строительной недвижимости»

Переориентация экономики России на рыночные принципы выявления величины стоимости результатов производства и строительной продукции в частности, определяет потребность в исследовании вопросов, связанных с экономической сущностью и порядком формирования цены на недвижимость, в сложившейся практике к которой, как правило, относят землю и имеющиеся на ней строительные улучшения. Иногда для обозначения последних используют понятие "строительная продукция". Однако недвижимость неразрывно связана с комплексом юридических прав, с землей, является товаром на рынке и не может рассматриваться отдельно от окружения. Поэтому с точки зрения экономической оценки это понятие требует уточнения.

Купля - продажа, страхование и имущественные споры, налогообложение, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог -вот краткий перечень операций, при осуществлении которых требуется независимое суждение о стоимости объектов недвижимости. Возрастающей распространенностью таких операций вызвана необходимость в анализе и поиске путей решения проблем, связанных с экономической оценкой недвижимости.

На всех стадиях жизненного цикла недвижимость неразрывно связана с инвестиционной сферой. Инвестиции осуществляются как при новом строительстве, так и при передаче прав собственности на объекты на вторичном рынке.

Вопросы инвестиционной деятельности нашли свое отражение в работах, К.Воронова [13], А.Д.Цвиркуна [2], Ю.Г.Грачева [20, 21], В.А.Дулич [31, 32], Е.В.Мишустина [63], М.Н.Мириханова [62], В.В.Овчинникова [91], А.В.Солуянова [115], Т.В.Тепловой [122], А.Н.Трошина [123], Ю.В.Рубина [103], И.С.Шумилина [40] и других.

Для определения обоснованности инвестиций и выполнения других операций, связанных с недвижимостью, инвесторам и другим участникам этого рынка требуется профессиональное суждение о ее стоимости.

Существование проблем в этой сфере связано с отсутствием четкой методической базы по оценке, вызванным небольшим опытом работы, неопределенностью законодательства и невозможностью применить западные методики без адаптирования к российским условиям. Поэтому при проведении исследований в этой области целесообразно рассматривать особенности отечественного рынка недвижимости.

Вопросам исследования, поиску путей решения проблем развития рынка недвижимости посвящены работы В.А.Горемыкина [17, 109], Л.В.Долговой [30], А.С.Овсянникова [89, 90], Н.Ю.Богомоловой [10], Р.С.Мустафьева [68], В.И.Когана [50], А.Н.Кирилловой [48], И.В.Смирновой [113], Л.Ю.Руди [106] и других.

Проблемы экономической оценки недвижимости давно решаются зарубежными и сравнительно недавно - российскими учеными-экономистами. Существенный вклад в решение этих проблем внесли: И.Л.Артеменков [3, 4], Д.А.Ващук [11], Н.Г.Волочков [12], А.С.Демин [29], И.И.Золотарев [36, 37], В.А.Казаков [41], Б.П.Красноглазов [53], Т.В.Морозова [65], Н.М.Светлов [111], Л.А.Сивкова [112], Е.И.Тарасевич [120, 121], Г.С.Харрисон [126, 141], А.В.Черняк [129] и другие.

Вместе с тем многие методические и методологические вопросы остаются нерешенными и малоизученными. Последнее, в первую очередь, относится к проблемам, возникающим в процессе подготовки и проведения работ по оценке.

Возрастающий объем публикаций по проблемам изучения вопросов экономической оценки недвижимости свидетельствует об актуальности данного направления.

Тем не менее, наличие достаточно большого числа работ, посвященных проблемам экономической оценки недвижимости, до настоящего времени не решает многие вопросы в этой области. Недостаточно развит методический аппарат по оценке, окончательно не определены особенности российского рынка недвижимости и их влияние на применение методик оценки его элементов, практически не уделяется внимание вопросам подготовки процесса оценки.

Поэтому исследование и разработка методических основ в этой сфере представляются важными и актуальными, что определило выбор направлений диссертационного исследования.

Цель диссертационной работы - разработка методических основ построения систем подготовки и проведения процесса экономической оценки строительной недвижимости в рыночных условиях.

Поставленная цель определила следующие задачи:

- выявление экономической сущности основных понятий и категорий, связанных с деятельностью по экономической оценке строительной недвижимости;

- исследование особенностей российского рынка недвижимости, определяющих специфику применения методик оценки строительной недвижимости;

- исследование процедурных особенностей базовых методических подходов к экономической оценке строительной недвижимости: затратного, капитализации дохода и прямого сравнения продаж;

- разработка методики подготовки процесса экономической оценки строительной недвижимости;

- разработка методических рекомендаций по проведению процесса экономической оценки строительной недвижимости.

Предмет исследования - совокупность теоретических, методических и практических аспектов применения оценочных методик в процессе экономической оценки строительной недвижимости.

Объект исследования - процесс экономической оценки строительной недвижимости как основной элемент получения результата оценки, реально отражающего экономическую действительность.

Теоретическая и методическая база исследования - законодательные акты и постановления Президента и Правительства Российской Федерации, нормативные и методические материалы, труды российских и зарубежных авторов по вопросам рынка недвижимости и оценочной деятельности, теории стоимости, спроса и предложения, нечетких множеств. Методика исследования основана на анализе и обобщении существующих теоретических положений и практического опыта по экономической оценке строительной недвижимости с использованием экономического и логического анализа.

Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Щербакова, Наталья Александровна

Основные выводы и предложения выполненных исследований заключаются в следующем:

1. Обобщены методические и методологические аспекты экономической оценки недвижимости, дана краткая характеристика основных экономических понятий и категорий в этой сфере. Исходя из существенных различий земли и рукотворных объектов, методик определения их стоимости, обосновано понятие результата оценки строительной недвижимости, выявлена его сущность как показателя, адекватного многообразным целям ее оценки.

2. На основе исследования экономических особенностей рынка недвижимости и оценки недвижимости в России установлено, что они оказывают влияние на применение оценочных методик, и, соответственно, являются причиной невозможности применить накопленный опыт других стран в данной области без адаптирования к российской действительности.

3. Сформулированы основные проблемы экономической оценки строительной недвижимости, связанные с особенностями отечественного рынка недвижимости.

4. Исследованы теоретические и практические аспекты базовых методических подходов к экономической оценке строительной недвижимости.

5. В результате проведенного исследования сформулированы основные недостатки и преимущества, связанные с применением базовых подходов к оценке строительной недвижимости. Уточнены особенности их использования применительно к конкретным обстоятельствам, использованы при разработке методических рекомендаций по проведению процесса согласования.

6. Установлен, что базовые подходы к оценке являются лишь направлениями исследования при анализе конкретного объекта. Выделены и сведены в единую систему факторы, определяющие выбор их вариаций применительно к конкретной ситуации, на основании чего разработан морфологический классификатор методов оценки строительной недвижимости, позволяющий на стадии подготовки к проведению оценочных работ более четко формулировать поставленную задачу, детализировать планирование.

7. На основе исследования процесса согласования установлена его значительность в достижении достоверного результата оценки строительной недвижимости. Разработаны методические рекомендации по применению в процессе согласования теории нечетких множеств, в частности, метода расстановки приоритетов, что позволяет повысить вероятность получения результата оценки, реально отображающего состояние рынка. Рекомендации применимы в случае согласования существенно отличающихся друг от друга данных, что актуально в условиях низкой активности большинства сегментов российского рынка строительной недвижимости.

8. Разработаны методические основы подготовки процесса экономической оценки строительной недвижимости. Их использование позволяет более четко организовать проведение работ по оценке, повысить точность календарного планирования, сократить затраты времени при одновременном сохранении качества получаемого результата оценки строительной недвижимости.

Использование предложенных рекомендаций способствует повышению качества применения базовых методических подходов к оценке строительной недвижимости и достоверности экономических расчетов в этой сфере.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Рынок недвижимости сформировался сравнительно недавно, с его развитием возникла необходимость в оценочной деятельности и в настоящее время современную российскую экономику невозможно представить без профессиональной оценки недвижимости.

Недостаточно внимания уделяется исследованиям в области подготовки к проведению оценочных работ и согласования полученных результатов. Наличие множества нерешенных проблем этой области, включая вышеуказанные, затруднят процесс получения результата оценки, реально отражающего экономическую действительность.

В диссертации исследованы теоретические и практические аспекты применения базовых оценочных подходов, процесс оценки проанализирован как основной элемент получения достоверного результата оценки строительной недвижимости.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Щербакова, Наталья Александровна, 1997 год

1. Абанкина И., Высоковский А., Трутнев Э. Развитие рынка недвижимости и оценки стоимости земли // Вопросы экономики. 1994. - № 10.- с. 90-100.

2. Анализ эффективности инвестиционных проектов / Под ред. А.Д.Цвиркуна. М.: ИПУ, 1994. - 50 с.

3. Артеменков И. Л., Попов Г. В. Оценка недвижимости. Часть 1. 3-ие изд. - М.: АО РОО, 1995. - 67 с.

4. Артеменков И.Л., Воронкин А.В., Линкольн В. Норт. Роль и место стандартов оценки в оценочной практике (сравнительный анализ стандартов оценки) // Вопросы оценки. 1996. - № 1. - с. 35-50.

5. Арутюнова Г.И., Непочатых Д.М., Щербаков А.И. Механизм рыночной экономики: деньги, кредит, госбюджет, налоги: (Основы теории). -М., 1991.- 157 с.

6. Байжанов Е. Кто поможет ипотечному кредитованию в России? // Недвижимость Сибири. 1996. - № 5. - с. 2.

7. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996. - 192 с.

8. Баликоев В.З. Общая экономическая теория: Учеб. пособие / НГАС. -3-е изд., перераб. и доп. Новосибирск: ТОО "ЮКЭА", НПК "Модус", 1996.- 408 с.

9. Блюмберг В.А., Глущенко В.Ф. Какое решение лучше?: Метод расстановки приоритетов. Л.: Лениздат, 1982. - 160 с.

10. Богомолова Н.Ю. Становление рынка жилья: исследование экономических процессов и формирования структур управления: Автореф. дисс. канд. экон. наук. Иркутск, 1995. - 23 с.

11. Ващук Д.А. Методы экономической оценки строительной продукции в рыночных условиях: Автореф. дисс. канд. экон. наук. С-Пб., 1995. - 20 с.

12. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости.- М.: ИНФРА-М, 1996. -672 с.

13. Воронов К., Хайт И. Коммерческая состоятельность инвестиционных проектов: проблемы оценки // Финансовая газета. № 24, 1994. - с. 14; № 25 -с. 12; №26-с. 10.

14. Временная методика оценки жилых помещений / Утв. Прик. Минстроя РФ от 30 октября 1995 г. № 17-115.

15. ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий. / Росгражданстрой. М.: Прейскурантиздат, 1988. - 72 с.

16. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок / Учебное и практическое пособие. М.: ИНФРА-М, 1996. - 174 с.

17. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости: теоретич. курс авториз. из-лож. М.: МЭГУ, 1994. - 165 с.

18. Горемыкин В.А. Стоимость земли и методы ее оценки // Вопросы оценки. 1996. - № 1. - с. 23- 28.

19. Гражданский кодекс РФ. Части 1, 2. Официальный текст. М.: Изда-тельско-торговая фирма Кодекс, 1996. - 496 с.

20. Грачев Ю.Г., Лукенков Ю.А. О сравнении вариантов технических решений с учетом эффективности капитальных вложений в рыночных условиях //Экономика строительства. 1995. - № 3. - с. 12-13.

21. Грачев Ю.Г., Лукенков Ю.А. Практическое применение методики сравнения вариантов технических решений в условиях рыночной экономики //Экономика строительства. 1995. - № 2. - с. 11.

22. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. СПб., 1997.- 172 с.

23. Григорьев В. Как оценивать недвижимость в рыночных условиях хозяйствования // Экономика и жизнь. 1994. - № 35. - с. 21.

24. Гришаев С.П. Практика применения залогового законодательства в России и за рубежом. М.: ЮКИС, 1992. - 112 с.

25. Гузанова А. Потребности и спрос на жилье в крупных городах // Вопросы экономики. 1994. - № 10. - с. 34-47.

26. Гусева Н.М., Дремова Н.В., Ястребинский М.А. Оценка стоимости горных предприятий. М.: Изд-во Московского горного ун-та, 1997. - 94 с.

27. Гуськова Н.А. Принципы оценки стоимости недвижимого имущества // Наука в условиях рынка: Материалы 13-й международ, научн.- практ. науковедческой конф. Новосибирск: НГАС, 1995. - с. 123-124.

28. Демин А.С. Проблемы оценки земельной собственности // Вопросы оценки. 1996. - № 1. - с. 29-34.

29. Долгова JI.B. Формирование рынка жилья в России: Автореф. дисс. канд. экон. наук. М., 1993. - 19 с.

30. Дулич В. Жилищное строительство в 1991-1995 годах // Строительная газета. 1996. - № 13. - с. 4.

31. Дулич В.А. Комплексный анализ инвестиционных проектов // Экономика строительства. 1996. - № 2. - с. 29-38.

32. Евдокимов Ю,, Савельева Т. Жилищная реформа: рынок проблем // Экономика и жизнь. 1994. - № 13. - с. 11.

33. Законодательные основы риэлторской деятельности. М.: Менеджер, 1995. - 398 с.

34. Залог в Российской Федерации //Экономика и жизнь. 1994. - № 20. -с. 10- 11.

35. Золотарев И.И., Щербаков А.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. Новосибирск: НГАС, 1997. 124 с.

36. Золотарев И.И., Щербакова Н.А. Методические проблемы оценки недвижимости в России в современных условиях // Новосибирск: СГГА,1996. с. 40-41.

37. Ивашенцева Т.А., Кузьминский А.Г., Щербаков А.И. Экономика строительства в условиях формирования рынка (часть I, экономика отрасли): Курс лекций. Новосибирск: НГАС, 1995. - 104 с.

38. Инвестиции выбирают жилье // Экономика и жизнь. 1994. - № 33. -с. 11.

39. Инвестиционное проектирование: практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов / Под. ред. С.И.Шумилина. М.: Финстатинформ, 1995. - 238 с.

40. Казаков В.А. Стоимостная оценка жилья с учетом его потребительских качеств в условиях формирующегося рынка недвижимости: Автореф. дисс. канд. экон. наук. М., 1996. - 17 с.

41. Как определить стоимость недвижимости? // Строительная газета.1997. -№33. с. 7.

42. Как определить стоимость предприятий и объектов недвижимости // Экономика и жизнь. 1994. - № 33. - с. 21.

43. Калинина Н., Новомлинская Е., Ноздрина Н. Рынок недвижимости в российских городах: проблемы развития и мониторинга // Вопросы экономики. 1994. - № 10. - с.78-89.

44. Калянина JI. От квартиры до офиса дистанция в 1000 долларов за метр // Коммерсантъ - Daily. - 1995. - № 44. - с. 11.

45. Квадратный метр под крышей закона (жилищная энциклопедия). -М.: ООО "Домашний адвокат", 1997. 192 с.

46. Кибанов А.Я. Управление машиностроительным предприятием на основе функционально-стоимостного анализа. М.: Машиностроение, 1991.

47. Кириллова А.Н. Формирование рынка недвижимости и механизм реализации жилищной политики крупного города (на примере г. Москвы): дисс. на соиск. уч. ст. д. э. н. М., 1995. - 318 с.

48. Клышевич И., Лаврентьев В. Подходы к оценке приносящей доход недвижимости // Экономика и жизнь. 1995. - № 5. - с. 11.

49. Коган В.И. Прогнозирование регионального рынка недвижимости: Автореф. дисс. канд. экон. наук. С-Пб., 1995.

50. Кондоминиум и вы //Экономика и жизнь. 1995, № 9. - с. 16.

51. Конституция Российской Федерации//Российская газета.-1993.-№ 237.

52. Красноглазов Б.П. Недвижимость: оценка, аренда, купля-продажа. -М, 1992. 188 с.

53. Крыньский Х.Э. Математика для экономистов / Пер. с польского. -М„ 1970. 583 с.

54. Кудрявцев В. Рынок недвижимости: состояние, правовая база, перспективы развития // Финансовая газета. 1994. - № 12. - с. 14.

55. Кузьминский А.Г., Щербаков А.И. Рыночная экономика строительства в терминах и определениях: Учебное пособие. Новосибирск: НГАС, 1993. -75 с.

56. Кузьминский А.Г., Щербаков А.И. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. Новосибирск, 1995. - 184 с.

57. Лаврентьев В., Клышевич И. Подходы к оценке приносящей доход недвижимости // Экономика и жизнь. 1995. № 5. с. 11.

58. Лапшин А. Ипотека в России: нормальные герои всегда идут в обход // Ипотека. 1996. - № 1. - с. 8-9.

59. Макконелл Кэмпбелл Р., Брю Стэнли Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: Пер. с англ. Т. 2. М.: Республика, 1992. - 400 с.

60. Методические основы оценки недвижимости: Учебное пособие. Н.Н. Агапов и др. М.: Изд-во Рос. экон. акад., 1996. - 152 с.

61. Мириханов Н.М. Инвестиционный маркетинг новое направление в экономике строительства // Экономика строительства. - 1996. - № 1. с. - 4754.

62. Мишустин Е.В. Методические основы повышения результативности инвестированная жилищного строительства в регионе: Автореф. канд. экон. наук. С-Пб., 1995. - 19 с.

63. Морозова Т.В. Анализ оценки стоимости предприятия: Автореф. дисс. канд. экон. наук. М., 1995. - 19 с.

64. Москаленко А. Академия оценки готовит кадры по новым специальностям // Строительная газета. 1996. - № 7. - с. 19.

65. Московские риэлтеры начали торговать готовым бизнесом // Коммерсантъ Daily. - 1996. - № 5. - с. 12.

66. Мустафьев Р.С. Проблемы рыночного обращения земли в условиях аграрного кризиса: Автореф. дисс. канд. экон. наук. Воронеж, 1996. - 20 с.

67. Нейман Е. Нужна ли России независимая оценка имущества? // Экономика и жизнь. 1995. - № 12. - с. 17.

68. Новомлинская Е. Не все банкиры верят в светлое будущее недвижимости // Коммерсантъ-Daily. 1996. - № 100. - с. 12.

69. Новомлинская Е. Новый способ возврата ипотечного кредита // Коммерсантъ-Daily. 1995. - № 83. - с. 11.

70. Новомлинская Е., Щукин А. Московская недвижимость глазами иностранных инвесторов // Коммерсантъ-Daily. 1996. - № 25. - с. 12.

71. О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства. Постановление Правительства РФ от 22 июня 1994. № 743.

72. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

73. О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293.

74. О залоге. Закон РСФСР от 29 мая 1992 г. № 2872-1.

75. О налогообложении продажи земельных участков и других операций с землей. Указ Президента РФ // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 50.

76. О порядке определения нормативной цены земли. Постановление Правительства РФ от 03.11.94 г. № 1204.

77. О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного хозяйства и индивидуального жилищного строительства: Закон РФ // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 1.

78. О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий. Указ Президента РФ // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. № 14.

79. О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы. Указ Президента РФ от 24.12.94 № 2281.

80. О реализации конституционных прав граждан на землю. Указ Президента РФ. 1996. № 337.

81. О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России. Указ Президента РФ // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 44.

82. О частных инвестициях в Российской Федерации. Указ Президента РФ от 17 сентября 1994. № 1928.

83. Об инвестиционной деятельности в РСФСР. Закон РСФСР от 26 июня 1991.

84. Об оценочной деятельности в РФ: Закон РФ (Проект) // Российский оценщик. 1996. - № 5. - с. 2-8.

85. Об утверждении порядка продажи гражданам РФ земельных участков. Постановление Совета Министров, Правительства РФ от 30 мая 1993 г. №503.

86. Овсянников А.С. Вопросы оценки имущества предприятий водного транспорта // Наука, техника, производство в условиях рынка: Материалы международ, семинара-совещания по программам комплексных исследований. 4.1. Новосибирск, 1997. - с. 102-103.

87. Овсянников А.С. Проблемы анализа развития рынка строительной продукции // Прогнозирование развития регионального строительного комплекса. Новосибирск, 1997.

88. Овчинников В.В. Рыночные формы финансирования жилищного строительства в России // Финансы. 1996. -№ 2. - с. 12-14.

89. Основные методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на основе современных зарубежных учебно-методических материалов) / В.Н.Мягков, Е.А.Платонова. С-Пб.: МИПК С-Пб ГТУ, 1994. - 23 с.

90. Остапенко В.В. Оценка элементов основных фондов и предприятий. -М.: НИФИ, 1996.- 77 с.

91. Острина И.А. Организация управления городской недвижимостью в условиях перехода к рынку (на примере г. Москвы): Автореф. дис. канд. экон. наук. М., 1995. - 18 с.

92. Оценка земельной собственности.: пер. с англ. / Под ред. Д.К.Эккерта. Красногорск: Красная гора, 1993. - 63 с.

93. Оценка объектов недвижимости / Типовой пример; подготовлено Делойт и Туш для исключительного использования в качестве учебного материала для Американского общества оценщиков и Института экономического развития Мирового банка. 15 июня 1993 г.

94. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В.Григорьева. М.: ИНФРА-М, 1997. - 320 с.

95. Оценка предскажет успех // Экономика и жизнь. 1995. - № 5. - с. 11.

96. Оценка рыночной стоимости недвижимости // Финансовая газета. -1994. -№ 13-16, 19, 21, 24, 26, 29-31, 34.

97. Оценщик герой завтрашнего дня? // Экономика и жизнь. - 1994. - № 34. - с. 12.

98. Плата за землю // Экономика и жизнь. 1995. - № 2. - с. 11-13.

99. Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду. Утверждено распоряжением Госкомимущества РФ от 16.12.94 № 353-р.

100. Портфель приватизации и инвестирования / Отв. ред. Ю.В.Рубин, В.И.Солдаткин. М.: СОМИТЕК, 1992. - 749 с.

101. Профессиональных оценщиков становится все больше //Экономика и жизнь. 1995. -№ 25. - с. 26.

102. Российское Общество оценщиков // Экономика и жизнь. 1995. - № 19. - с. 23.

103. Руди Л.Ю. Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы: (региональный аспект). Новосибирск: НГАЭ и У, 1997. - 164 с.

104. Руднев А.В. Формирование земельных отношений в крупнейших городах в условиях рынка (на примере г. Москвы) : Автореф. дисс. канд. экон. наук. М., 1996. - 19 с.

105. Рынок недвижимости. Теоретический курс авторизированного изложения / В.А.Горемыкин. М.: МЭГУ, 1994. - 165 с.

106. Рынок недвижимости: оценщик становится профессионалом // Финансовая газета. 1994. - № 8. - с. 15.

107. Ш.Светлов Н.М. Экономическое обоснование системы цен на землю: Автореф. дисс. канд. экон. наук. М., 1995. - 18 с.

108. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. М., 1996. - 62 с.

109. Смирнова И.В. Методические основы ценообразования в комплексном жилищно-гражданском строительстве в условиях формирования рыночных отношений: Автореф. дисс. канд. экон. наук. С-Пб., 1993. - 18 с.

110. Соломонов Б.М. Оценка рыночной стоимости: понятие, цели, функции // Эпиграф. 1994. - № 51. - с. 6.

111. Солуянов А.В. Инвестиционный рынок: быть или не быть торгам? // Экономика строительства. 1995. - № 2. - с. 22-24.

112. Справочник по функционально-стоимостному анализу / Под ред. М.Г.Карпунина, Б.И.Майданчика.- М.: Финансы и статистика. 1988. 431 с.

113. Строительство в Новосибирской области в 1996 году: Статистический сборник № 9.10 / Госкомстат России, Новосибирский областной комитет государственной статистики. Новосибирск, 1997.

114. Строительство в России: Статистический сборник / Госкомстат России. М., 1996.-249 с.

115. Субботина В.Ю. Рынок недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты функционирования // Вестн. Моск. ун-та. Сер. 6. Экономика. -1993. № 3. - с. 34-42.

116. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. Учебное пособие. СПб.: МИПК при СПбГТУ, 1994. - 103 с.

117. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. С-Пб.: СПбГТУ, 1997. - 422с.

118. Теплова Т.В., Юркевич JI.B. Реализуем ли инвестиционный проект // Экономика строительства. 1995. - № 6. - с. 13-17.

119. Трошин А.Н. Введение в экономику инвестиций. М.: Наука, 1995. -62 с.

120. Указания по подготовке материалов для продажи земельных участков в населенных пунктах // Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ РФ от 14 июля 1992 г.

121. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. М.: "Дело Лтд.", 1995. - 461 с.

122. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Пер. с англ. М.: РИО Мособлупролиграфиздата, 1994. - 231 с.

123. Ходжаев Д. Жилищная сфера в России: положение и тенденции развития // Вопросы экономики. 1993 - № 7. - с. 51-59.

124. Цукерман Г.А., Блевинс Д.Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития: Пер.с англ. М.: Диамант-Меркурий-М, 1994. - 573 с.

125. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: Русская Деловая Литература, 1996. - 272 с.

126. Шестак И.И. Как купить, продать, арендовать квартиру или дом. 2-е изд., доп. - М.: Ось-89, 1996. - 144 с.

127. Щербакова Н.А. Вопросы согласования данных о сопоставимых продажах в процессе оценки недвижимости // Наука основа устойчивого развития экономики Сибири. - Новосибирск, 1997. - с. 122-124.

128. Щербакова Н.А. О методах оценки недвижимости и направлении их совершенствования // Экономика и предпринимательство в строительстве: Сб. науч. тр. / Новосиб. гос. акад. стр-ва / Отв. ред. А.И.Щербаков. -Новосибирск. НГАС, 1995. с. 29-34.

129. Щербакова Н.А. О направлениях использования функционально-стоимостного анализа в рыночных условиях // Рынок о рынке в науке: Материалы 14 международ, научн.-практ. науковедческой конф. Новосибирск: НГАС, 1996. - с. 76-77.

130. Щербакова Н.А. О некоторых видах стоимости недвижимого имущества // Рынок о рынке в науке. Ч. 3. Новосибирск: НГАС, 1996. - с. 105106.

131. Щербакова Н.А. Проблема формирования профессиональных программ подготовки оценщиков // Совершенствование подготовки экономистов-менеджеров для строительства. Новосибирск: НГАС, 1996. - с. 5657.

132. Щербакова Н.А. Проблемы оценки недвижимого имущества в хозяйственной практике // Сборник тезисов докладов научно-технической конференции. Новосибирск: НГАС, 1996 - с. 22-23.

133. Щербакова Н.А. Проблемы формирования оценки стоимости недвижимого имущества // Проблемы современной экономики. Новосибирск, 1997. - с. 84-85.

134. Alfred A. Ring, Jerome Dasso. Real Estate: principles and practices. Prentice-Hall, inc., Englewood Cliffs, N.Y. 1985, 668 p.

135. American Institut of Real Estate Appraisers. Readings in Real Property Voluation principles. Chicago, 1977.

136. Bloom George F., Henry S. Harrison. Appraising the single family residence. Chicago, 1978.

137. Ellwood L.W. Ellwood Tables for Real Estate Appraisers, 1976.

138. Encyclopedia of Real Estate Appraising, ed. Edith J. Friedman, 3rd ed. Englewood Cliffs, N.Y., Prentice-Hall, Inc., 1978.

139. Gimmy, Athur E. A Guide to market analysis, appraisal, developpmen and finansing. Chicago, 1978.

140. Himstreet, William C. Writing Appraisal reports. Chicago, 1971.

141. Jack P. Friedman, Jack C. Harris, J. Bruce Lindeman. Dictionary of Real Estate Terms. Third Edition. Barron's Educational Series, Inc., New York, 1993.

142. Jack P. Friedman, Nicolas Ordway. Income property Appraisal and Analysis. American Society of Appraisars, - Prentice Hall, New Jercey, 1992.

143. The appraisal of Real Estate. Tenth edition. Appraisal Institut. Chicago, 1992. -467 c.