Методы повышения экономической эффективности использования объектов нежилого фонда тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Слободенюк, Светлана Васильевна

• Слободенюк, Светлана Васильевна
• кандидат экономических наук
• 1997

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Слободенюк, Светлана Васильевна

ВВЕДЕНИЕ 4 ГЛАБА 1. Состояние вопроса. Управление недвижимостью в Москве.

1.1. Имущественный комплекс- Москвы

1.2. Структура доходов от работы с городской собственностью

1.3. Организация управления объектами нежилого фонда

1.3.1. Основные понятия

1.3.2. Передача в аренду недвижимости

1.3.3. Продажа объектов нежилого фонда

1.3.4. Проведение реконструкции объектов муниципальной 24 собственности в Москве

1.4. Методические подходы к оценке городской недвижимости

1.4.1. Оценка недвижимости, осуществляемая ГорБТИ

1.4.2. Методики расчета арендной платы и начальной цены продажи объектов нежилого фонда

Выводы по главе

ГЛАВА 2. Потребительские качества объектов нежилого фонда и их 49 влияние на рыночную стоимость

2.1. Основы формирования качества объектов нежилого фонда

2.1.1. Закономерности изменения качества нежилых помещений 51 во времени

2.1.2. Влияние физического и морального износа на качества 57 эданий

2.2. Качественный стандарт объектов недвижимости

2.2.1. Влияние качественных параметров объектов нежилого 63 фонда на их текущую рыночную стоимость

2.2.2. Нормирование и определение качественного стан- 68 дарта недвижимости

2.3. Оценка объектов нежилого фонда

2.3.1. Потребительские свойства объектов нежилого фонда

2.3.2. Методика оценки качества объектов нежилого фонда

2.4. Использование комплексных показателей потребительского 95 качества объектов нежилого фонда при определении их текущей рыночной стоимости

Выводы по главе

Глава 3. Пути повышения эффективности управления недвижимостью 103 при реконструкции нежилых объектов.

3.1. Основы выбора рациональной организации реконструкции произ- 103 водственных зданий

3.1.1. Продолжительность выполнения строительных процессов

3.1.2. Дестабилизирующие факторы и параметры, оказывающие 111 влияние на технике-экономические показатели строительных работ при реконструкции зданий производственного назначения

3.2. Экономическая эффективность проведения реконструкции зданий 120 производственного назначения перед сдачей их в аренду.

3.3. Применение методик оценки рыночной стоимости недвижимости 129 и расчета экономической эффективности проведения реконструкции недвижимости для совершенствования механизма управления объектами нежилого фонда

Выводы по главе

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методы повышения экономической эффективности использования объектов нежилого фонда»

Переход к рыночным отношениям, связанный о появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости.

ТЛ хотя период развития рынка недвижимости в Москве короткий, но сегодня этот рынок имеет все традиционные составляющие: рынок нежилых помещений, рынок жилья, земельный рынок.

Московское Правительство и имущественно-земельный Комплекс в его составе немало сделали для развития рынка недвижимости в Москве.

Так, з рамках реализации государственной и городской программы приватизации государственных и муниципальных предприятий проведена продажа в собственность основных и оборотных фондов, недвижимости предприятий и организаций, продажа объектов незавершенного строительства.

На рынке муниципальной недвижимости собственником, арендодателем и продавцом помещений выступают Комитет по управлению имуществом Москвы и Фонд имущества.

После выкупа нежилых помещений из муниципальной собственности вступают в действие механизмы саморегулирования рынка недвижимости. Наряду с выкупом недвижимого имущества, коммерческие фирмы используют такую форму отношений как аренда зданий.

Особенно большим спросом пользуется недвижимость в центральной и примыкающей к ней части города. В целях максимального соблюдения демократических принципов при распределении нежилых помещений среди потенциальных арендаторов на первичном рынке недвижимости широко используются конкурсы, проводимые территориальными агентствами Москомимущества. На этих конкурсах появляется свободная возможность приобрести праго аренды по муниципальным и коммерческим расценкам.

Следует отметить, что арендные отношения все время совершенствуются, чему в немалой степени способствует постоянная работа по приведению их в соответствие с меняющимся российским законодательством.

Псковский рынок недвижимости динамично развивается. Однако, важным условием развития рынка недвижимости, его становления явлЯеТСЯ ujLmB.u8Htrrtv.Ltr yina^OTi/ш/т лЗл УАпООхусллпил, xcit\ vi Си iji'Upjna российских партнеров. *

Интерес предпринимателей к строительному рынку нарастает. В 1995-1996 гг. уполномоченная структура Правительства Москвы -Московский центр лицензирования строительной деятельности выдал почти 10 тыс. лицензий на строительно-проектные работы. Это является свидетельством постоянно повышающегося интереса к строительным проектам на территории Москвы.

Задача привлечения дополнительных инвестиции, улучшение инвестиционного климата в столице, совершенствование нормативно-правовой базы инвестиционной деятельности является приоритетным направлением деятельности Правительства Москвы для реализации намеченных городских программ.

Рыночные операции с недвижимым имуществом стали возможны при установлении частной собственности. В связи с особенностями, определяемыми социальным и экономическим значением отдельных видов недвижимости, следует различать рыночные операции с земельными участками, жилыми помещениями и коммерческой недвижимостью.

Специфика экономического и социального положения Москвы в российском государстве определяет особенности этих операций, в первую очередь с земельными участками, закрепленные постановлениями Правительства и распоряжениями Мэра города. С их учетом в Москве создана система управления комплексом экономической политики и имущественно-земельных отношений. Эта система включает Комитет по управлению имуществом с территориальными агентствами в административных округах города, Земельный комитет с управлениями госземельной инспекции и реестра земель в муниципальных округах и ряд функциональных подразделений, осуществляющих лицензирование, регистрацию, инвентаризацию и другие функции. Для регулирования и проведения операций на рынке недвижимости в состав комплекса входят Фонд имущества г.Москвы и Московская земельная палата.

В настоящее время риэлторские и финансовые организации все большее внимание обращают на рынок нежилой недвижимости. Этому способствует реализация второго этапа приватизации, предусматривающего выкуп приватизированными предприятиями арендованного у государствоа имущества, и понимание их руководителями значения коммерческого использования собственной недвижимости.

Коммерческие операции с нежилой недвижимостью намного проще, так как не связаны с институтом прописки, с обязательством обеспечитъ жильем неплатежеспособного заемщика при выселении его из заложенной квартиры. Для подачи иска на имущество должника не нужно обращаться в народный суд как при залоге жилья, достаточно решения арбитражного суда. Важнейшими вопросами здесь становятся оценка рыночной стоимости недвижимого имущества и предприятия как предметов залога. Здесь, как и на рынке жилья, имеют хождение две цены: официальная, отраженная в каких-либо документах, и фактическая. В документах сделки отражается официальная цена, а фактически в сделке участвуют гораздо более крупные суммы денег.

В связи с этим возникает необходимость определения научно-обоснованной оценки действительной стоимости нежилой недвижимости.

При совершении различных сделок ( продажа, аренда, залог и т.п.) объекты нежилой недвижимости выступают в качестве рыночного товара. К этому товару как и к любому другому потребитель предъявляет определенный перечень требований. Этот перечень может быть бесконечным. Основополагающими критериями для выбора того или иного объекта в этом перечне могут являться - местоположение объекта, его физические характеристики и функциональное назаначение.

Несоответствие набора требований потребителя к рассматриваемому объекту неизбежно отражается на его текущей рыночной стоимости.

Потребительские свойства объектов нежилой недвижимости в рыночных условиях являются основными элементами, учитываемыми при проведении оценки и обосновании их текущей стоимости.

Следовательно, изучение эксплуатационных свойств и формирующихся на их основе потребительских качеств объектов нежилой недвижимости представляет особый интерес.

Нужно при определении потребительских качеств объектов недвижимости уделить внимание субъективным факторам и их влиянию на результат оценки. Только при учете этих факторов величина текущей стоимости объектов нежилой недвижимости становится наиболее достоверной и обоснованной. Поэтому предстоит изменение действующей в городе официальной методики определения стоимости нежилой недвижимости для осуществления различных сделок - продажи, сдачи в аренду, залога и т.п.

Существенное влияние на улучшение потребительских качеств объектов недвижимости оказывают мероприятия по реконструкции и ремонту.

Ежегодно Правительством Москвы принимаются распорядительные документы, регламентирующие порядок и условия проведения капитального ремонта, реконструкции и строительства зданий. Основная задача - сохранность и преумножение основных фондов города. Комплексной реконструкцией предусматривается программа проектирования, новое строительство за счет сноса ветхих зданий, комплексный капитальный ремонт зданийб реконструкция и строительство инженерных сетей и сооружений на них.

Выполняемые при реконструкции работы направлены на устранение объемно-планировочных, конструктивных и эксплуатационных недостатков зданий и сооружений.

Для успешного выполнения программы реконструкции требуются грамотно разработанные инвестиционные проекты.

Основные требования к инвестиционным проектам - обеспечение при их реализации высокой социальной и экономической эффективности и возвратности заемных средств.

Учитывая изложенное, актуальной на сегодня является научно обоснованная оценка текущей рыночной стоимости объектов нежилой недвижимости с учетом потребительских качеств и экономической эффективности вложения финансовых ресурсов в реконструкцию или ремонт объектов для повышения их потребительских качеств и конкурентноспособности на рынке недвижимости.

Этой проблеме посвящена представляемая работа.

ЦЕЛЬ РАБОТЫ - разработка методик, рекомендаций и предложений, позволяющих выявить экономическую целесообразность проведения реконструкции или ремонта объектов нежилого фонда в Москве, с учетом их потребительских качеств, определяемую повышением дохода от использования помещений после проведения этих мероприятий.

Достижение поставленной цели реализуется путем решения следующих задач:

- анализа рынка недвижимости и действующих в Москве методик оценки стоимости объектов нежилого фонда с установлением основ проведения такой оценки;

- классификации объектов нежилого фонда и показателей их качества для наиболее приоритетных типов объектов;

- выявления основных закономерностей в формировании требований к качеству объектов нежилого фонда и их изменений во времени;

- внесения предложений, позволяющих оценивать объекты нежилого фонда с учетом потребительских качеств, присущих определенному типу недвижимости;

- разработки методики оценки текущей рыночной стоимости нежилых помещений с учетом влияющих на нее факторов;

- определении целесообразности проведения реконструкции или ремонта объектов нежилого фонда для корректировки их потребительских качеств и наиболее эффективного их использования;

ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ - факторы, определяющие потребительские качества нежилых помещений и изменение этих качеств в результате проведения реконструкции или капитального ремонта помещений, а также влияющие на рыночную стоимость помещений при их продаже или сдаче в аренду.

ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ - нежилое помещение в здании, находящееся в собственности Правительства Москвы и имеющее спрос на рынке недвижимости.

МЕТОДУ ИССЛЕДОВАНИЯ - комплексное рассмотрение закономерностей формирования и проявления, предусмотренных нормативами требований к показателям качества нежилого помещения; выявление и изучение факторов, определяющих текущую рыночную стоимость нежилого помещения; рассмотрение возможностей экономически выгодных мероприятий по реконструкции или ремонту нежилого помещения, корректирующих потребительские качества, а следовательно и текущую рыночную стоимость.

НАУЧНАЯ НОВИЗНА исследования заключается в следующем:

- выявление факторов, определяющих потребительские качества нежилых помещений, и закономерностей изменения качества нежилых помещений во времени и, в том числе, при проведении реконструкции и капитального ремонта;

- выявление влияния изменений потребительских качеств нежилых помещений на их рыночную стоимость;

- разработка методики оценки потребительских качеств нежилых помещений:

- разработка методики экономической целесообразности проведения реконструкции или ремонта объектов нежилого фонда.

НА ЗАЩИТУ ВЫНОСЯТСЯ: методические принципы и положения по обоснованию качественного стандарта нежилого объекта, включая обоснованный набор показателей для количественной оценки его текущего качественного уровня; метод определения категории качества нежилого объекта, имеющего спрос- на рынке недвижимости, на основе количественной оценки комплекса его наиболее значимых потребительских свойств; методика оценки текущей рыночной стоимости нежилого объекта на основе уровня его потребительских качеств; методика определения экономической эффективности мероприятий по реконструкции или ремонту нежилого объекта» влияющих на потре-бимтельские качества, а следовательно и текущую рыночную цену нежилого объекта.

ГРАКИцК ЙССЛЕДОЗАНЙЯ: рассматриваются экономические аспекты формирования и определения качества нежилых объектов (помещений, зданий), пользующихся наибольшим спросом на рынке недвижимости по показателям их потребительских свойств; конструктивно-технические решения нежилых объектов затрагиваются лишь в той мере, в какой они влияют на формирование экономических аспектов качественного стандарта нежилого объекта; рассмотрение нежилых объектов и проведение на них реконструкции или ремонта проводится для города Москвы в соответствию! с установленными нормативными и законодательными актами в городе.

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЗНАЧИМОСТЬ. Предложены методики определения: текущей рыночной стоимости объектов нежилой недвижимости с учетом их потребительских качеств и экономической целесообразности мероприятий по реконструкции или ремонту, направленных на совершенствование потребительских качеств и корректировку текущей рыночной стоимости объектов.

АПРОБАЦИЯ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ ИССЛЕДОВАНИЯ. Работа докладывалась и обсуждалась на международной научно-технической конференции в Техническом унте роите те Берлина в мае 1996 года и на научно-технической конференции в МГСУ в апреле 1997 года.

ПУБЛИКАЦИИ. По теме диссертации опубликовано 2 статьи, общим объемом 0,45 печатных листов.

СТРУКТУРА И ОБЪЕМ РАБОТЫ. Основной текст диссертации ( введение, три главы, заключение, список литературы, приложения) изложен на 155 страницах, содержит 14 рисунков и 13 таблиц, 12 страниц приложений. Список литературы включает 71 наименование отечественных и зарубежных публикаций по теме диссертации.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Слободенюк, Светлана Васильевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Автором выполнен комплекс научно-исследовательских работ в области стоимостной оценки объектов нежилого фонда при совереше-нии операций с ними на рынке недвижимости (сдача в аренду, продажа и др.), что позволило получить следующие основные еыеоды.

1. Обобщение и анализ состояния имущественного комплекса города показ ати, что одним из главных недостатков невостребованности потребителями помещений, зданий являются неудовлетворительные качественные характеристики объектов. Поэтому необходим методический подход•к определению потребительских качеств нежилых помещений и выявлению факторов, влияющих на улучшение этих качеств.

2. Структура доходов от работы с городской недвижимостью указывает на необходимость увеличения доли площадей, передаваемых в аренду, ото становится возможным при условии сохранения и повышения потребительских качеств нежилых помещений. Для этого требуется своевременный ремонт и, при необходимости, реконструкция объектов. Таким образом, требуется разработка механизма оценки рыночной стоимости нежилых помещений и определения целесообразности проведения капитального ремонта или реконструкции перед сдачей в аренду.

3. Выполнена классификация основных характеристик недвижимого имущества, позволяющая наладить автоматизированный учет имущества. вести реестр собственности на территории города, проводить маркетинговые исследования с целью оперативного отбора необходимой информации по недвижимости.

4. Проанализированы используемые в настоящее время методические подходы к оценке объектов недвижимости: оценка недвижимости, осуществляемая Московским городским бюро технической инвентаризации и Комитетами Правительства Москвы при продаже и сдаче в аренду помещений.

В результате исследований выявлено, что оценочная стоимость нежилых объектов, определяемая в настоящее время городскими институтами, не соответствует реальной рыночной . В официальных методиках не находят адекватного и полного отражения потребительские качества объектов нежилого фонда, особенно в той их части, которая связана с качественным уровнем наиболее значимых свойств, присущих объектам нежилого фонда как рыночному товару. Это доказывает ограниченность этил методик и необходимость разработки но-еого подхода к оценке стоимости объектов нежилого фонда с учетом потребительских качеств.

5. Исследованы потребительские качества объектов нежилого фонда на примере трех типов наиболее популярных на рынке недвижимости помещений - офисных., складских и торговых.

Установлены критерии, влияющие на качество' объектов, как система свойств. Разработана система показателей по оценке качества помещений на трех уровнях (района, здания, помещения), учитывающих потребительские качества.

5. Предложена методика определения рыночной 'стоимости эксплуатируемых или подлежащих реконструкции помещений на основе информации по сопоставимым сделкам с аналогичными объектами нежилого фонда с использованием интегральных показателей качества.

7. Выявлены возможности повышения потребительских качеств нежилых помещений, а, следовательно, и их оценочной стоимости путем проведения капитального ремонта или ре?"онструкции помещении.

8. Исследованы оснознае факторы и параметры, оказывающие влияние на технике-экономические показатели строительных работ при реконструкции нежилых помещений.

Рекомендованы:

- оценка значимости фактороз, изменяющихся при различных вариантах решения;

- оценка злияния принятого решения на уровень потребительских качеств реконструируемого помещения;

- оценка конечного экономического эффекта в зависимости от продолжительности реконструкции и затрат производственных ресурсов .

9. Предложена методика расчета экономической эффективности проведения реконструкции объектов нежилого фонда перед сдачей их в аренду.

3 методику включены:

- расчеты необходимых инвестиции в реконструкцию с учетом сроков проведения строительных работ и ссудных процентов;

- определение оптимальной величины ежемесячной арендной платы за 1 кв.м. общей площади помещения после капитального ремонта или реконструкции, выполненной с определенными условиями кредитования.

Предлагаемая методика позволит владельцу недвижимости предварительно рассчитать различные варианты финансирования реконструкции и расчета с кредиторами. Это позволит еще до проведения работ и взятия ссуды принять решение о целесообразности проведения реконструкции: возможности ее окупаемости и получения дохода от недвижимости.

10. Полученные в диссертации результаты отличаются новизной и эффективностью по сравнению с существующими решениями. К основным отличиям от имеющихся решений следует отнести:

- методику определении рыночной стоимости нежилых помещений на основе интегральных показателей качества. В ее основе заложена количесзтенная оценка потребительских качеств объектов нежилого фонда;

- методику расчета экономической эффективности повышения потребительских качеств нежилых помещений за счет проведения капитального ремонта или реконструкции.

11. Проведенные исследования позволили наметить ряд перспективных научных направлений: - исследование и разработка потребительских качеств других типов нежилых помещений и их влияния ка рыночную стоимость:

- создание комплексной автоматизированной системы учета потребительских качеств для всех типов нежилых помещений, позволяющей фиксировать постоянные колебания спроса и предложения на рынке ;

- разработка компьютерной программы расчета экономической эффективности проведения капитального ремонта или реконструкции объектов недвижимости, предусматривающей различные условия финансирования строительных работ.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Слободенюк, Светлана Васильевна, 1997 год

1. Абелев М.Ю. Строительство промышленных' и гражданских сооружений на слабых водонасьпденных грунтах.- М.: Стройиздат, 1383. 248 с.

2. Азгальдов Г.Г. Теория и практика оценки качества товаров.-м.: Экономика, 1982.-114 с.

3. Азгальдов Г.Г., Райхман Э.П. Экспертные методы оценки качества товаров. М.:Экономика,1974.- 78с.

4. Афанасьев В.А. Алгоритмы формирования расчета и оптимизации методов организации работ., Л.: ВИКИ им. А.Ф. Можайского, 1980.

5. Беляков Ю.И., Резуник А.В. Разработка эффективных организационно технологических решений по производству строительно-монтажных работ при реконструкции промышленных предприятий. Промышленное строительство, 1985, N 1, с. -24-25.

6. Бурнашева Н.С. Формирование стоимости строительной продукции в условиях рыночной экономики: Дис. . канд.эконом.наук.-М.,1993.- 137 с.

7. Еелепкий И.Г., Велепкая В.И. Основные математике-статистические понятия и формулы в экономическом анализе.- М.:Статистика, 1979 448 с.

8. Волга B.C. Стандарт и качество в строительстве.- Киев: Буди-Еельник, 1974.- 115 с.

9. Володин В.П., Олейник П.П., Узиков Н.И. Разборка зданий и сооружений и перекос инженерных сетей. Промышленное и гражданское строительство, 1987, N 9, с.25-27.

10. Володин В.П. Особенности производства строительно-монтажных работ в условиях реконструкции промышленных предприятий. Промышленное строительство, 1984, N 11, с.23-24.- 1 ОО

11. Гличев А.В., Рабинович Г.О. Прикладные вопросы квалимет-рии.-М.: Стройиздат, 1983.- 135 с.

12. Гличев А.В. Очерки по экономике и организации управления качеством продукции /7 Стандарты и качество.-1992 -N 9-11. 1993 N 1,4, 1994 - N 12.

13. Гончаренко Д.Ф. Методы формирования инженерной подготовки реконструкции промышленных предприятии: Диос. на соиск. уч.степени доктора технических наук: спец. 05.23.08. Харьков, 1991. - 495 с

14. ГОСТ 4.200-78. Система показателей .качества продукции. Строительство. Основные понятия /7 Переиздано в июле 1991 года, Евед. 01.07.79 г.: Изд.офиц. м.: Издательство стандартов, 1991 - 7 с.

15. Гусаков А.А. Организационно-технологическая надежность строительного производства. М.; Стройиздат. 1974 252 с.

16. Гусаков А.А., Веремеенко С.А., Гинзбург А.В., Мснфред Ю.Б., Прыкин Б.В. Яровенко С.М. Организационно'-технологическая надеж-ностьотрсительства. М.: 1994. 472 с.

17. Джалилов Ф.Ф. Особенности проектирования организации строитель-но-монтажных работ при реконструкции действующих предприятий, учтенные при реконструкции Коломенского ДСК. Промышленное строительство. 1985, N 12, с.32-34.

18. Задорожный В.Н. Статистический анализ социально-экономического развития города. Учебное пособие/ Московский -экономико-статистический институт.- М., 1991.- 77 с: ил.

19. Кабакова С.И. Градостроительная оценка территории городов. -М.: Стройиздат, 1973. 150 с.

20. Казаков В.А. Стоимостная оценка жилья с учетом его потребительских качеств в условиях формирующегося рынка недвижимости: Дис. . канд. эконом, наук. -М., 1986. 202 с.

21. Крупенченко В.Р. Управление строительством: Учебник для вузов.-М.: Стройиздат, 1986.- 343с.

22. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой / Отз. ред. О.Н. Садиков. М.: 1997. - 448 с.

23. Комментарии к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части второй ( постатейный). Отв. ред. O.K. Садиков. М.:1996.800 с.

24. Кушевский Н.Г. Методические основы совершенствования ценообразования на строительную продукцию в условиях рыночных отношений: Дис. канд. эконом, наук. С.-Пб., 1994. - 141 с.

25. Лифанов И.С. Шерстюков Н.Г. Методология, средства и методы контроля качества в строительстве. М.: Стройиздат, 1979.- 150 с

26. Львое Д.С. Седов В.И., Сиськов В.Н. Стандарт и качество.Экономический аспект проблемы.-М. : Издательство стандартов, 1977'. -211 с.

27. Методика определения уровня качества строительства при производстве СМР. М.: ОНТИ ВНИИСТ, 1973. - 18 с.32; Методика определения физического износа гражданских зданий.М. 1370.

28. Методика оценки качества изготовления продукции при помощи показателя дефектности. -М.: ВНИИСТ, 1973. 90 с.

29. Методика применения экспертных методов оценки качества продукции. -М.: Стандарты, 1978 52 с.

30. Методические рекомендации по обследованию и 'анализу качества СМР е рамках комплексной системы управления качеством. М.: ЦНИЖМТГТ. 1982. - 23 с.

31. Методические указания по инспекционному контролю требований стандартов на строительные изделия и материалы для гражданского строительства. М.: ЦНИИЭПжилища, 1974. - 39 с.

32. Монфред Ю.Б. Организация систем управления качеством строительства: Учебное пособие.-' МИСИ им. В.В. Куйбышева. М., 1986. -75 с.

33. Мокфред Ю.Е. Санкционирование систем управления качеством строительной продукции: Учебное пособие / МИСИ им. Б.В. Куйбышева. -М. , 1987. 54 с.

34. Наринский А.С. Системный учет качества в строительстве.- М. : Финансы и статистика. 1981.- 52 с.

35. Обощекие опыта строительства и эксплуатации зданий: сб.научных тр./ МНЖТЗП. М. , 1985. - 127 с.

36. Основы использования класскфккацки при решении гмомомлчеатдал:и организационных задач// Методическое пособие, разработанное Ю.Б. Монфредом, 1990. 19 с.

37. Оценка недвижимости в России : проблемы и перспективы /7 Экономика и жизнь. 1991.- N 29. - с. 11.

38. Оценка рыночной стоимости недвижимости: законодательство, этика и сертификация// Финансовая газета. 1994.- N21.- с.13.

39. Оценка технического состояния эксплуатируемых зданий: сб. научных тр. / АКХ им. К.Д. Памфилова. М.: ОНТИ АКХ, 1984. - 33 с.: ил.

40. Постановление Правительства Москвы от 17.10.95 N 840 "О введении в действие Положения о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории города Москвы"

41. Положение о порядке продажи объектов нежилого фонда на территории города Москвы утвержденное постановлением Московской городской Думы от 02.10.96 N 85.

42. Постановление Правительства Москвы от 08.02.96 N 97 "Об изменении базового размера стоимости строительства одного квадратного метра при расчете арендной платы на 1996 год".

43. Постановление Правительства Москвы от 02.04.96 N 278 "О программе капитального ремонта, реконструкции и строительстве зданий в центре г.Москвы 1996-1997 г.г.".

44. Распоряжение Мзра от 17.03.97 к 214-РМ "О расчете ставки арендной платы в 1997 году".

45. Распоряжение Мэра Москвы от 08.03.96 N 200/1-РМ "О порядке расчета арендной платы за пользование зданиями-памятниками истории и культуры".

46. Рогожан А.Н. Методы социальной и экономической оценки реконструкции городской застройки.- М.: Стройиздат, 1982. 165 с.

47. Ройтман А.Г. Надежность конструкций эксплуатируемых зданий. -М.: Стройиздат, 1985. 175 с.: ил.

48. Румянцев A.M., Яковенко Е.Г., Янаев С.И. Инструментарий экономической науки и практики. М.: Знание, 1985.- 304с.

49. СНиП 3.01.01 85 Организация строительного производства / Госстрой СООР.-М.: ЦИТП Госстроя ССОР, 1985. - 55 с.

50. Сериков А.А. Управление муниципальной собственностью крупного города в условиях перехода к рыночным отношениям: Автореф. дис канд.эконом, наук / Центр проблем рыночной экономики.1. М., 1992. 23 с.

51. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений: Справ, пособие/М.Д. Бойко, А.И. Мураховский, В.З. Величкин и др.; Под ред. М.Д. Бойко. М.: Стройиздат, 1993. - 208 с: ил.

52. Томин А.А. Опыт социально-экономических исследований в строительстве.- Саратов: Издательство Саратовского университета, 1975. 114 с.

53. Трущев А.Г. Восстановление подкрановых консолей железобетонных колонн. Промышленное строительство, 1984, N 5, с.31-32. 62. ©ейгенбаум А. Контроль- качества продукции: Пер. с англ. М.: Экономика, 1986.- 471 с.

54. Формирование рынка недвижимости в России продолжается// ВИКИ .-1994.- N 38. с.8.

55. Харрингтон Д.К. Управление качеством в американских' корпорациях. М.: Экономика, 1990. - 272 е., пер. с англ.

56. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие: Пер. с-англ.- М.:РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.- 231 е.: ил., табл., граф.

57. Экономика строительства: Учебник для вузов по спец. "Промышленное и гражданское строиетльство"/ Ю.Б. Монфред, Л.Д. Богуславский, P.M. Меркин и др.- М.: Высш.шк., 1987.- 424 с.

58. Экономика отрасли: Производство строительных изделий и конструкций : Учебник для вузов/ Ю.Б. Монфред, Б.В. Прыкин, Л.Ю. Карась, В.П. Луговая. 2-ое изд., перераб. и доп. - М.: Стройиздат, 1990.ого .-, .d'-'o и. ; i'i-.'i.

59. The Appraisal of Real Estate., AIREA, 9th Ed., Chicago, II, 198*;

60. Kerzner H. Project Management: A. Systems Approach to Planning', Schedulling- and Controlling1. 4th ed., New York, Van Noatrad Renholc 1992.