Информационная система технико-экономической оценки проектов жилых зданий с учетом их функциональной привлекательности тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 05.13.12, кандидат технических наук Пехтерев, Олег Владимирович

• Пехтерев, Олег Владимирович
• кандидат технических наук
• 2002

Оглавление диссертации кандидат технических наук Пехтерев, Олег Владимирович

Введение

Глава 1 Анализ методов оценки строительных объектов

1.1 Методы и проблемы оценки качества строительных объектов

1.2 Развитие методов технико-экономической оценки жилых строительных объектов

1.3 Развитие концепции оценки проекта с учетом функциональной привлекательности жилья

1.4 Выводы

Глава 2 Методологические подходы к построению системы оценки функциональной привлекательности жилья

2.1 Информационный подход к анализу исходных условий задачи оценки

2.2 Системотехнический подход к организации информационного обеспечения оценки

2.3 Экспертный подход к процессам оценивания

2.4 Выводы. Методологическая схема исследования

Глава 3 Исследование и разработка организационной структуры автоматизированной оценки привлекательности жилых строительных объектов

3.1 Моделирование структуры информационного обеспечения оценки

3.2 Выявление множества обобщенных факторов привлекательности

3.3 Методы формализации оценки факторов привлекательности

3.4 Структурная модель автоматизированной оценки индекса привлекательности

3.5 Выводы

Глава 4 Организация инвестиционной деятельности на основе метода оценки функциональной привлекательности жилья

4.1 Планирование направлений инвестиций с учетом факторов функциональной привлекательности

4.2 Формирование стратегии проведения жилищных лотерей как пример реализации метода оценки привлекательности

4.3 Выводы 122 Общие выводы 124 Литература 128 Опубликованные работы автора

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Информационная система технико-экономической оценки проектов жилых зданий с учетом их функциональной привлекательности»

Развитие рыночных отношений принципиально меняет производственные и экономические отношения в капитальном строительстве. В настоящее время наиболее развитым сектором отечественного строительного рынка является коммерческое жилищное строительство, что определяется проводимыми в России социально-экономическими реформами и преобразованиями. Практика показывает, что на коммерческом сегменте рынка жилья статистически обеспечена реальная возможность сравнивать качество и привлекательность жилья как товара не по отдельным сделкам, а на массовых операциях, исчисляемых сотнями и тысячами для городских квартир.

Рыночный подход формирует более широкий взгляд на методы и критерии технико-экономической оценки качества жилья. Значимость критериев оценки объектов жилищного строительства определяется в условиях открытого рынка функциональными целями потребителя -покупателя жилья. Социологические исследования показывают, что в последние годы жилье представляет интерес не только как место проживания и жизнедеятельности, но и как объект долгосрочных инвестиций. Как следствие, расширяется функциональная востребованность жилья - к функции «квартира - объект обеспечения жизнедеятельности» добавляется функция «квартира - инвестиционный ресурс».

В мировой практике в условиях жесткой конкуренции за объемы работ широко используются всесторонние предварительные оценки и обоснования эффективности и конкурентоспособности проектных предложений. Производитель строительной продукции (застройщик) вынужден предварительно определять привлекательность выпускаемой продукции для того, чтобы приблизительно оценивать ее конкурентоспособность и возможность сбыта. На этапе предварительных проектных проработок и составления бизнес-плана строительства требуются ответы на следующие вопросы:

• какими параметрами должен обладать жилой объект и его инфраструктура для наиболее эффективного соответствия целям и потребностям потребителей строительной продукции;

• какие и сколько ресурсов недвижимости необходимо для достижения целей инвестора, строителя.

Как показывает отечественный опыт, на практике соответствующая оценка носит эвристический характер и фактически не опирается на какие-либо предварительные расчеты. При этом применяемые традиционные методы технико-экономического обоснования проекта разрабатывались в дорыночных условиях и не рассчитаны на оценку и учет влияния всех факторов функциональной привлекательности жилья. Поэтому перспективным направлением в развитии концепций технико-экономической оценки качества жилья становится оценка и прогнозирование функциональной привлекательности проекта в жилищном строительстве.

Функциональная привлекательность является интегральной характеристикой, определяющей соответствие параметров жилого строительного объекта интересам участников рынка недвижимости: покупателя, застройщика, подрядчика. Таким образом, изменение условий и ограничений открытого рынка в секторе строительства жилой недвижимости требуют новых подходов к технико-экономической оценке качества жилья, а совершенствование содержания и направлений технико-экономической оценки и разработка соответствующих методик является актуальной проблемой.

Цель диссертационной работы - разработка автоматизированной информационной системы технико-экономической оценки проектов жилых домов, учитывающей их функциональную привлекательность. Задачи исследования:

• анализ применяемых методов технико-экономического обоснования проектов в строительстве;

• определение направлений совершенствования оценки жилья;

• обоснование методологических подходов к моделированию базы данных и организационной структуры автоматизированной технико-экономической оценки в составе САПР;

• структуризация информационного обеспечения оценки в составе САПР;

• выбор и адаптация методов автоматизированной оценки, соответствующих специфике исходных условий задачи;

• разработка математической модели обработки данных и алгоритма информационной системы для реализации методики оценки в условиях САПР;

• экспериментальная проверка результатов исследования.

Объект исследования - организация коммерческого жилищного строительства за счет внебюджетных источников финансирования.

Предмет исследования - методы оценки в условиях САПР функциональной привлекательности проектов жилых зданий.

Методологические основы исследования сформированы в соответствии со спецификой решаемых задач и включают в себя информационный и системотехнический подходы, экспертные оценки и методы анализа экспертной информации, математическое и статистическое моделирование, методы классификации и группировки, процедуры итеративного агрегирования и парного сравнения; социологические обследования, системотехнику строительства.

Научная новизна результатов исследования: выявлена потребность в новом подходе к оценке проектов строительства жилья и выбору очередности коммерческого жилищного строительства при внебюджетных источниках финансирования; определены обобщенные факторы функциональной привлекательности жилья, системно характеризующие различные аспекты взаимосвязи строительного объекта и его инфраструктуры; разработаны основы создания базы данных для информационного обеспечения оценки в условиях САПР; предложен относительный интегральный показатель - индекс функциональной привлекательности проектного решения, позволяющий получить количественное представление о структуре и весомости факторов привлекательности сравниваемых проектных решений; сформирована методика расчета индекса функциональной привлекательности жилья; разработана структурная модель автоматизированной оценки индекса привлекательности в составе технико-экономического обоснования проекта в условиях САПР.

На защиту выносятся: модель информационного обеспечения оценки функциональной привлекательности жилья, составляющая основу базы данных; относительный интегральный показатель - индекс функциональной привлекательности проектного решения, дающий представление о структуре и весомости факторов привлекательности сравниваемых вариантов; методика и алгоритм расчета индекса функциональной привлекательности жилья в условиях САПР;

• структурная модель автоматизированной оценки индекса привлекательности и технико-экономического обоснования проекта в составе САПР.

Практическая значимость работы состоит в возможности на основе разработанной методики выявить и реализовать более конкурентоспособный проект коммерческого жилищного строительства.

Апробация работы. Положения диссертационной работы были обсуждены на заседаниях Ученого совета Спецфакультета САПР, секции «Строительство» Российской инженерной академии, опубликованы в печатных работах, представлены на Международной научно-практической конференции-выставке «Строительство в XXI веке. Проблемы и перспективы», посвященной 80-летию МГСУ-МИСИ.

Внедрение результатов работы. Практические рекомендации и разработанные методы оценки функциональной привлекательности строительных объектов использованы в ряде инвестиционно-строительных компаний (компания СУИхолдинг, Центр «Полиркварт» и др.), а также в ЗАО Интерлот.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 3 статьи.

Структура и объем работы. Диссертация состоит их введения, четырех глав, общих выводов, списка литературы. Содержание изложено на 136 страницах и иллюстрировано 18 рисунками и 11 таблицами. Библиография включает в себя 103 наименования.

Заключение диссертации по теме «Системы автоматизации проектирования (по отраслям)», Пехтерев, Олег Владимирович

ОБЩИЕ ВЫВОДЫ

1. Анализ методов технико-экономической оценки проектов в строительстве показал, что в динамичных и жестких условиях и ограничениях рыночных отношений в строительной отрасли возрастает потребность в оценке и прогнозировании конкурентоспособности коммерческих инвестиционных проектов. В первую очередь это достигается объективным и всесторонним учетом исходных факторов, влияющих на интегральный уровень качества, а также интересов всех участников проекта на ранних стадиях технико-экономического обоснования. Показано, что прежний опыт и традиционные подходы к технико-экономической оценке проектов не отвечают в полной мере современным задачам оценки и не позволяют выявить и учесть новые потребительские интересы. Проведенный анализ позволил определить проблему совершенствования методов оценки строительных проектов в соответствии с изменившимися социально-экономическими условиями как актуальную и требующую исследований в данной области. Выдвинута научно-техническая гипотеза о том, что учет и согласование противоречивых интересов инвесторов, подрядчиков, продавцов и покупателей жилья возможны на основе новой методики оценки.

2. Рассмотрены особенности развития технико-экономической оценки проектов жилых зданий. Установлено, что становление рыночных условий хозяйствования происходит наиболее быстрыми темпами в секторе коммерческого жилищного строительства за счет внебюджетных источников финансирования, что обусловлено коренным изменением жилищной политики и рядом исторических предпосылок.

Проведенные в диссертации аналитические исследования показали, что возможности открытого рынка в секторе строительства коммерческого жилья приводят к расширению и востребованности функциональных характеристик жилых объектов строительства. В последние годы жилье, по мнению потребителей, представляет интерес не только как место проживания и жизнедеятельности, но и как объект долгосрочных инвестиций, т.е. к функции «квартира - объект обеспечения жизнедеятельности» добавляется функция «квартира - инвестиционный ресурс». Как следствие, формируется более широкий взгляд на критерии и методы технико-экономической оценки жилых зданий. Перспективным направлением в развитии концепций технико-экономической оценки качества жилья становится оценка и прогнозирование функциональной привлекательности проекта жилищного строительства. Функциональная привлекательность представляет собой интегральную характеристику, определяющую соответствие параметров жилого строительного объекта интересам участников рынка недвижимости: покупателя, застройщика, подрядчика.

3. Рассмотрены теоретические и методологические основы разработки информационной системы технико-экономической оценки проектов жилых зданий с учетом их функциональной привлекательности. Предложена разработка информационного обеспечения САПР для оценки проектов на основе информационного и системотехнического подходов. Специфику формирования функциональной привлекательности жилья предлагается учитывать с помощью экспертно-интерактивных моделей и методов организации процессов оценки.

4. Проведенные исследования исходных информационных ресурсов, необходимых для оценки привлекательности жилья, показали территориальный, иерархический и многоаспектный характер структуры информационного обеспечения. С учетом данной специфики разработана матричная модель информационного обеспечения, в которой любые данные, необходимые для оценки, могут быть структурированы как один из элементов матрицы. Модель является открытой и применимой как для дальнейшей детализации баз данных, так и для расширения классифицируемых информационных массивов соответственно изменяющимся условиям задачи оценки привлекательности. Предложенная модель организации информационного обеспечения оценки позволяет реализовать системный подход при анализе исходных условий задачи оценки.

5. Системный анализ применяемых методик и предложений в области технико-экономической оценки качества, эффективности и конкурентоспособности проектов, а также опубликованных печатных работ и применяемых программных комплексов САПР, позволил выделить факторы привлекательности из общего информационного массива. Экспертным методом определено множество обобщенных факторов привлекательности жилья, каждый элемент которого характеризует возможные аспекты оценки взаимосвязи жилого строительного объекта и его инфраструктуры. Значимость критериев оценки объектов жилищного строительства в условиях открытого рынка определяется функциональными целями потребителя - покупателя жилья.

Отмечено, что главное назначение оценки привлекательности -выявить относительные отличия между функциональными свойствами альтернативных проектных решений. Поэтому в неопределенных исходных условиях задачи оценки привлекательности, при отсутствии необходимой исходной статистики или нормативов по тому или иному фактору, за базу оценки принимаются значения показателей, реально достижимые на текущий момент времени.

6. Разработан интегральный показатель привлекательности жилья индекс привлекательности, который является относительным и интегрирует разноразмерные факторы функциональной привлекательности. Индекс привлекательности, дает обобщенное представление о структуре и значимости факторов функциональной привлекательности проектного решения, позволяет решить в составе САПР ряд практических информационных задач: выявить низкий уровень по отдельным показателям, возможный при высоком общем индексе привлекательности, определить наиболее эффективные направления для оптимизации отдельных параметров проекта, согласовать требования всех участников инвестиционного процесса и др. Динамический процесс накопления информации о составе и значимости факторов привлекательности может быть отражен в информационных банках данных САПР и учтен в расчетах путем периодического обновления и уточнения составляющих и коэффициентов весомости в формуле индекса привлекательности жилого строительного объекта.

7. Разработан алгоритм анализа проекта на ранних стадиях пректирования, в котором индекс привлекательности дополняет традиционную технико-экономическую оценку проектного решения, расширяет возможности прединвестиционного анализа проекта жилого дома и позволяет значительно улучшить конкурентоспособность проектных решений за счет учета функциональных характеристик недвижимости. Разработанный алгоритм включается как подсистема в структуру САПР, в рамках которой реализуется методика технико-экономической оценки проектов жилых зданий с учетом индекса их функциональной привлекательности.

8. Разработанные в условиях новых информационных технологий и САПР методы оценки функциональной привлекательности строительных объектов были апробированы и нашли применение в ряде инвестиционно-строительных компаний (компания СУИхолдинг, Центр «Полиркварт» и др.), а также в ЗАО Интерлот при оценке инвестиционных проектов коммерческого жилищного строительства, планировании инвестиций и проведении жилищных лотерей.

Список литературы диссертационного исследования кандидат технических наук Пехтерев, Олег Владимирович, 2002 год

1. Абрамов С.И. Организация инвестиционно-строительной деятельности. - М.: Центр экономики и маркетинга, 1999.

2. Азгальдов Г.Г., Нагинская B.C. Оценки вариантов проекта на основе упрощенной разновидности метода квалиметрии. М.: МГСУ, 1982.

3. Белых JI.A. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999.

4. Богомолов Ю.М. Применение экспертных систем в строительстве. -Минск, 1990.

5. Богомолов Ю.М. Информационные технологии в организации строительства. Минск: ИРФ «Обозрение», 1997.

6. Ваганян Г.А. Методология разработки и использования диалоговых графических моделей в управлении социально-экономическими процессами. Автореф. дисс. .д-ра техн. наук. М.: 1991.

7. Ванд. Л.Э. Методы оценки проектных решений в строительстве. -М.: Стройиздат, 1975.

8. Воропаев В.И. Управление проектами в России. М.: Алане, 1995.

9. Гвишиани Д.М., Емельянов С.В. Многокритериальные задачи принятия решений. М.: Машиностроение, 1978.

10. Ю.Гитберг В.Д. Системное проектирование в строительстве. Л.: Стройиздат, 1987.

11. Н.Горемыкин В.А. Стоимость земли и методы ее оценки. //РОО. Вопросы оценки, №1-3, 1996.

12. Гличев А.В. (под ред.) Измерение качества продукции. М.: Изд-во стандартов, 1971.

13. Гличев А.В. Основы управления качеством продукции. М.: МАИ, 1998.

14. Голев В.П. Управление строительным производством на основе прогнозирования конечных результатов деятельности строительной организации. -М.: Алане, 1994.

15. Голуб Л.Г. Информационные технологии в управлении строительством. -М.: Стройиздат, 1992.

16. Грабовый П.Г. (под ред.) Экономика и управление недвижимостью. -М.: АСВ, 1999.

17. Грабовый П.Г., Петрова С.Н. и др. Риски в современном бизнесе. -М.: Алане, 1994.

18. Григорьев В.В. (под ред.) Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. М.: ИНФРА-М, 1997.

19. Григорьев Э.П. Методологические основы компьютерной технологии принятия решений в системном проектировании. Автореф. дисс. . д-ра техн. наук. М.: МГСУ, 1996.

20. Гровер Р., Соловьев М.М. Управление недвижимостью. М.: ВШПП, 2001.

21. Грузер М.А., Соловьев М.М. О единой методологии оценки недвижимости. // РОО. Вопросы оценки, №1, 1997.

22. Гусаков А.А. Системотехника строительства. М.: Стройиздат, 1993.

23. Гусаков А.А. (под ред.) Системотехника строительства. Энциклопедический словарь. М.: Фонд «Новое тысячелетие», 1999.

24. Гусаков А.А., Ильин Н.И., Эдели X. и др. Экспертные системы в проектировании и управлении строительством. М.: Стройиздат, 1995.

25. Гусакова Е.А. Организационно-технологическая оценка объемно-конструктивных решений производственных зданий на раннихстадиях проектирования. Автореф. дис. . канд. техн. наук. М.: МГСУ, 1993.

26. Денисов Г.А. Организационное управление строительными инновационными программами. М.: Стройпрогресс, 1996.

27. Доничев О.А., Самусева Р.Ф. Региональные проблемы формирования и регулирования воспроизводственных инвестиций. -М.: Стройиздат, 1996.

28. Дружинин Г.В. Методы оценки и прогнозирования качества. М.: Радио и связь, 1982.

29. Дэвид Г. Метод парных сравнений. М.: Статистика, 1988.

30. Евланов Л.Г. Теория и практика принятия решений. М.: Экономика, 1984.

31. Егоров В. А. Комплексная система обеспечения качества проектирования. Л.: Стройиздат, 1989.32.3абегаев А.В., Лукманова И.Л., Петрова С.Н. и др. Разработка и внедрение систем качества в строительстве. М.: МГСУ, 1998.

32. Закон об оценочной деятельности в РФ от 21.01.2002.

33. Ильин Н.И. Информационная технология планирования и маркетинга в строительстве в условиях нового экономического механизма. // Промышленное и гражданское строительство, №2, 1991.

34. Ильин Н.И. и Лукманова И.Г. др. Управление проектами. СПб.: ДваТрИ, 1996.

35. ИСО 9001:2000 «Системы менеджмента качества. Основные положения и словарь» М.: ВНИИС, 2001.

36. Каменецкий М.Н., Донцова Л.В. Инвестиционно-строительная деятельность: проблемы, перспективы // Экономика строительства. №5, 1999.

37. Киевский JI.В. Организационно-технологические проектирование инвестиционной деятельности в промышленном и жилищном строительстве. Автореф. дисс. .д-ра техн. наук,- М.: ЦНИИОМТП, 1993.

38. Ким И.В. Оптимизация инвестиционных программ в строительстве. -М.: Стройиздат, 1992.

39. Красноглазое Б.М. недвижимость: оценка, аренда, купля-продажа. -М.: Русская инициатива, 1992.

40. Куликов Ю.А. Имитационные модели и их применение в управлении строительством. JL: Стройиздат. Лен. отд., 1986.

41. Куликов Ю.А. Оценка качества решений в управлении строительством. М.: Стройиздат, 1990.

42. Кухтенко А.И. Основные направления развития теории управления сложными системами. В сб. «Методы исследования и синтеза сложных и многомерных систем управления». Киев, Наукова думка, 1978.

43. Лапидус В.А. Всеобщее управление качеством (TQM) в российских компаниях. М.: ОАО «Типография «Новости», 2000.

44. Липсиц И.В., Косов В.В. Инвестиционный проект. М.: БЕК, 1996.

45. Литвак Б.Г. Экспертная информация методы получения и анализа. -М.: Радио и связь, 1992.

46. Лукманова И.Г. Менеджмент качества в строительстве. М.: МГСУ, 2001.

47. Лукманова И.Г., Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н. и др. Научные и практические аспекты управления недвижимостью в России // Промышленное и гражданское строительство. 2000, №1.

48. Лукманова И.Г. Взаимозависимость стоимости и уровня качества объектов недвижимости//Недвижимость: экономика, управление. -2002, №1.

49. ЗО.Лясковский Б.В. Совершенствование методов оценки качества возведения строительных объектов. Автореф. дис. . канд. техн. наук. М.: МГСУ, 1984.

50. Международные стандарты оценки (проекты) / Под ред Артеменкова И.Л. М.: РОО, 1995.

51. Мельников Ю.Э. Проблемы качества проектирования. // Промышленное и гражданское строительство, №3, 1992.

52. Методика расчета стоимости квадратного метра общей площади в жилых корпусах, реализуемых на коммерческой основе. -Приложение №3 к постановлению правительства Москвы от 29.06.1993 №611 // Вестник мэрии Москвы, №15, 1993.

53. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Официальное издание. М.: Экономика, 2000.

54. Методические рекомендации по разработке бизнес-плана инвестиционных проектов и программ. М.: РИА, 1996.

55. Методическое и организационное обеспечение выбора эффективных проектных решений в строительстве, М.: НИИЭС, 1981.

56. Монфред Ю.Б. Функционирование систем управления качеством строительной продукции: Учебное пособие. М.: МИСИ, 1988.

57. Нагинская B.C. Основы и методы вариантного проектирования: Дис. . докт. техн. наук. М.: МГСУ, 1983.

58. Нагинская B.C., Попов И.И., Синенко С.А. и др. Основы автоматизации проектирования в строительстве. М.: Высшая школа, 1992.

59. Нейлор К. Как построить свою экспертную систему. М.: Энергоатомиздат, 1990.

60. Нестеров А.В. Экспертная деятельность. //РОО. Вопросы оценки, №1, 1997.62.0лейник П.П. Организация строительства: концептуальные основы, модели и методы, информационно-инженерные системы. М.: Профиздат, 2001.

61. Павлова JI.A. Город: модели и реальность. М.: Стройиздат, 1994.

62. Панкова JI.A., Петровский A.M., Шнейдерман М.В. Организация экспертизы и анализ экспертной информации. М.: Наука, 1984.

63. Паск Г. Самоорганизующиеся системы. Пер. с англ. -М.: Мир, 1976.

64. Пищаленко Ю.А., Покрасс JI.H. Управление качеством строительства. Киев: Вища школа, 1977.

65. Поздняков В.В. Управление проектами: сущность, актуальность и особенности применения в России / Мир управления проектами/ Под ред Х.Решке, X.шелле. М.: Алане, 1994.

66. Преждо Л.Н. Основы формирования многофункциональной информационной технологии в строительстве. Харьков: ХВУ, 1994.

67. Пресич Е.М. и др. Управление качеством жилищного строительства. -Киев: Будивельник, 1990.

68. РААСН. Проблемы градостроительства России. Сб. трудов. М.: РААСН, 1999.

69. Раппопорт A.M., Шнейдерман М.В. Анализ экспертных суждений, заданных в виде структур. М.: Наука, 1978.

70. Ревич Ю.В., Шнейдерман М.В. Итеративная экспертная процедура для формирования списка производственных факторов. М.: ВНИИСИ, 1982.

71. Резниченко B.C. Современная информационная технология в управлении строительством. М.: Дом знаний, 1992.

72. Рейнин С.Н., Сердюкова О.С. Экономическая оценка качества проектов. -М.: Стройиздат, 1980.

73. Рекитар Я.А. Проблемы повышения инвестиционной активности в экономике России. Материалы междун. научно-практич. конф. М.: МГСУ, 1999.

74. Рекомендации по составлению бизнес-планов для застраиваемых территорий нового строительства и реконструкции, МРР- 4.2.03-195. М.: Москомархитектура, 1996.

75. Реусов В.А., Торкатюк В.И., Пушкаренко В.В. Формирование и оценка качества проектных решений в строительстве. Киев: Буд1вельник, 1988.

76. Свириденко С.С. Информация и информационные технологии в современном обществе. М.: Прогресс, 1993.

77. Семечкин А.Е. Системный анализ переустройства городских кварталов и комплексов. М.: Фонд «Новое тысячелетие», 2000.

78. СНиП 3.01.01-85. Организация строительного производства (издание 1995 г.).

79. СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов.

80. Соловьев B.C., Величко E.JI. Организационное проектирование систем управления. Новосибирск: СибАГС, 2000.

81. Соловьев B.C. Теория управления социальными системами. -Владивосток: изд-во ВГУЭиС, 1998.

82. Солунский А.И. Системы управления инвестиционным процессом в условиях рынка. Автореф. дисс. .д-ра экон. наук. М.: ЦНИИЭУС, 1994.

83. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Постановление Правительства РФ от 6 июля 200 Иода, №519.

84. Спектор В. А. (под ред.) Материально-техническое обеспечение строительства. -М.: Строймиздат, 1990.

85. Талалай A.JI., Семечкин А.Е. Методические основы функционально-стоимостного анализа переустройства городской застройки // Промышленное и гражданское строительство. №8,1999.

86. Тюрина С.Д. Сокращение инвестиционного цикла создания жилищно-гражданских комплексов в городах. Сб. науч. тр. НИИЭС Госстроя СССР. -М.: 1982.

87. Управление развитием новых городов / Гос. ком. по гражд. стр-ву и архитектуре при Госстрое СССР. М.: Стройиздат, 1987.

88. Харрисон Г. С. Оценка недвижимости. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994,

89. Хейес Ф., Уотерман Д. и др. Построение экспертных систем. М.: Мир, 1987.

90. Холл П. Городское и региональное планирование (пер. с англ.). М.: Стройиздат, 1993.

91. Цукерман Г. А., Блевин Д. А. Недвижимость: зарубежный опыт развития: пер. с англ. М.: АО «Тема», 1994.

92. Черняк В.З., Черняк А.В., Довдиенко И.В. Бизнес-план в строительстве. -М.: Стройиздат, 1998.

93. Чиобану Н.П. Выбор архитектурно-строительных параметров при вариантном проектировании примышленных зданий. Автореф. дис. .канд. техн. наук. -М., МГСУ, 1984.

94. Чистов Л.М. Измерение и анализ результата и эффективности строительного производства. М.: Стройиздат, 1984.

95. Шапиро В., Ильин Н.И, и др. Управление проектами. СПб.: ДваТрИ, 1996.

96. Шахнов И.Ф. (под ред.) Вопросы анализа и процедуры принятия решений. -М.: Мир, 1976.

97. Шеремет В.В. и др. Управление инвестициями. М.: Высшая школа, 1998.

98. Шишкин И.Ф., Станякин В.И. Квалиметрия и управление качеством. -М.: ВЗПИ, 1998.

99. Шпекторов Д.М. О способности показателей отражать качество продукции. В кн. «Измерение качества продукции». М.: Изд. стандартов, 1971.

100. Юдин Д.В. Математические методы управления в условиях неполной информации. М.: Советское радио, 1974.

101. Яблонский А.А. Моделирование систем управления строительными процессами. М.: АСВ, 1992.

102. ОПУБЛИКОВАННЫЕ РАБОТЫ АВТОРА

103. Пехтерев О.В. Специфика приоритетов и факторов привлекательности жилых домов. В сб. научных трудов «Методы системного анализа и автоматизированного проектирования процессов в строительстве». М.: РИА и МГСУ, 2001, №2.

104. Пехтерев О.В. Методы оценки привлекательности жилых домов. В сб. научных трудов «Методы системного анализа и автоматизированного проектирования процессов в строительстве». М.: РИА и МГСУ, 2001, №2.

105. Пехтерев О.В. Разработка организационной структуры автоматизированной оценки привлекательности жилых строительных объектов // Инфография в системотехнике. М.: ИНО, 2002, №2, ч.1.