Правовой режим объекта незавершенного строительства: теория и практика тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Шалагинов, Константин Константинович

• Шалагинов, Константин Константинович
• кандидат юридических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Шалагинов, Константин Константинович

ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. Понятие и место объекта незавершенного строительства в системе вещей.

§1. К вопросу о классификации вещей и понятии недвижимости в гражданском праве.

§2. Развитие правового регулирования объекта незавершенного строительства как разновидности имущества.

§3. Понятие и состав объекта незавершенного строительства. Момент возникновения объекта незавершенного строительства.

§4. Возникновение первоначального права собственности на объект незавершенного строительства.

Глава И. Проблемы совершения отдельных сделок с объектом незавершенного строительства.

§ 1. Проблемы оборотоспособности объектов незавершенного строительства

§2. Проблемы купли-продажи объекта незавершенного строительства.

§3.Проблемы ипотеки объекта незавершенного строительства.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Правовой режим объекта незавершенного строительства: теория и практика»

АКТУАЛЬНОСТЬ ТЕМЫ. Одно из центральных мест в теории и практике гражданско-правового регулирования имущественных и неимущественных отношений современного российского общества занимают вопросы регулирования специфических видов объектов гражданских прав. Являясь базисом, на котором произрастают фактические и регулирующие их правовые отношения, экономические блага имеют свои существенные особенности, без учета которых эффективное правовое регулирование отношений, возникающих по поводу этих благ, невозможно. Эти статутные особенности влияют в дальнейшем на весь механизм правового регулирования, в котором задействованы те или иные конкретные блага. Одно из самых заметных мест в ряду объектов гражданского права занимает недвижимое имущество. Однако, несмотря на важность и распространенность сделок с недвижимостью в гражданском обороте, и значительное количество нормативных актов, посвященное обороту недвижимости в РФ, нельзя сказать, что в данной сфере правового регулирования юридическая техника законов достигла совершенства, и учтены все практические проблемы, возникшие с момента принятия ГК РФ. С момента появления в отечественном гражданском законодательстве нормы, определяющей понятие и признаки недвижимого имущества, легальная дефиниция недвижимости, сконструированная по традиционному для нашего законодательства в этой сфере принципу перечисления, подвергалась критике, так как она не обладает стройностью классификационных критериев, ясностью признаков, по которым имущество могло бы быть отнесено к недвижимости, а сам перечень перечисления был далек от совершенства и потребовал целый ряд как изменений, так и дополнений, вследствие чего в ст.130 ГК РФ неоднократно вносились известные изменения. Однако, как показало время, даже закрепление на уровне Гражданского кодекса какого-либо объекта в качестве недвижимого имущества, не облегчает понимание его места в классификации объектов и специфики правового регулирования. Так было с предприятием как имущественным комплексом, то же происходит и с объектом незавершенного строительства.

В настоящее время, согласно ст. 130 Гражданского кодекса, к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Именно изменения ст. 130 ГК РФ, в рамках которых объекты незавершенного строительства были отнесены к недвижимому имуществу, казалось бы, должны были упорядочить правовое регулирование данных объектов гражданских прав и раз и навсегда положить конец дискуссиям о их правовом режиме. Нельзя сказать, что до момента изменения ст. 130 ГК РФ, у законодателя не было позиции по поводу возможного отнесения объекта незавершенного строительства к недвижимости. Например, действовавшие нормы законодательства о регистрации однозначно указывали на то, что право на объект незавершенного строительства возникало с момента его государственной регистрации. Научная классификация вещей не давала возможности отнести объект незавершенного строительства к какой-либо категории таким образом, чтобы это не вызвало спора, вместе с тем, не признав объект незавершенного строительства недвижимым имуществом, практически невозможно отличить его по правовому статусу от строительных материалов. Казалось бы, данная проблема представляется надуманной, если иметь ввиду правила о распределении риска в подрядных отношениях. Однако реалии современного строительного бизнеса заставили законодателя сориентироваться в новых условиях и внести в закон нормы об объекте незавершенного строительства.

Тем не менее, до сих пор существует отличная от точки зрения законодателя доктринальная точка зрения о невозможности отнесения объекта незавершенного строительства к недвижимости. Иными словами, ввиду отсутствия грамотно построенного понятия недвижимого имущества и трудно воспринимаемой многими цивилистами теории единого объекта недвижимости, лишь недавно воспринятой нашим законодателем, вопрос о правовом режиме объекта незавершенного строительства все еще остается дискуссионным. В связи с этим особое значение приобретает вопрос о гражданско-правовом регулировании оборота объектов незавершенного строительства. Таким образом, требует рассмотрения вопрос о месте объекта незавершенного строительства в системе классификации вещей, определение объекта незавершенного строительства, его признаков и момента его возникновения как вещи, обособленно существующей как комплекс земельного участка и соединенных с ним строительных материалов. Само по себе закрепление объекта незавершенного строительства, безусловно, явилось следствием необходимости вовлечения его в гражданский оборот, прежде всего путем заключения по поводу него сделок ипотеки, купли-продажи, и др. Безусловно, подтолкнула к этому законодателя давно назревшая необходимость принятия законодательства об участии в долевом строительстве. Но, несмотря на уже сравнительно долгий опыт правового регулирования оборота объектов незавершенного строительства, ни в гражданском законодательстве, ни в науке гражданского права, не разработано правовых норм, регулирующих вопросы правовой природы объектов незавершенного строительства и их гражданско-правового оборота, а также особенностей сделок с данным объектом. Между тем, совершенно необходимыми, являются как нормы об описании и государственной регистрации объекта незавершенного строительства, так и правила совершения с ним гражданско-правовых сделок.

Учитывая тот факт, что в законодательстве ни в одной из статей части второй ГК РФ не урегулированы вопросы отчуждения или иных сделок объекта незавершенного строительства, до сих пор однозначно не разрешен вопрос о возможности совершения с объектом незавершенного строительства определенных сделок, например — аренды. Неоднозначным является вопрос о моменте возникновения объекта незавершенного строительства, моменте возникновения права на него, а также о возможности вовлечения его в оборот без диктуемого судебной практикой расторжения договора строительного подряда. Весьма проблемны вопросы ипотеки незавершенного строительства. Особенно в контексте проблемы тождества объектов недвижимости, учитывая темпоральный характер объекта незавершенного строительства и его способность изменяться на разных этапах действия договора об ипотеке. И, наконец, поскольку объект незавершенного строительства является одновременно объектом и вещных правоотношений, и обязательственных — в рамках договора строительного подряда, необходима система мер для защиты прав подрядчика в случае вовлечения объекта незавершенного строительства в гражданский оборот, которые на данный момент совершенно не выработаны.

Актуальность исследования обусловлена не только потребностями практики, но и назревшей необходимостью проведения комплексного анализа проблематики правового регулирования оборота объектов незавершенного строительства с целью разработки теоретической доктрины, а также рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства.

Степень разработанности темы исследования. Теоретическую основу исследования вопроса о понятии и правовой природе объектов незавершенного строительства составили труды С.С. Алексеева, Ю. Барона, В.А. Белова, М.И. Брагинского, И.Л. Брауде, К.М. Варшавского, А.В. Бенедиктова, В.В. Витрянского, Э.П. Гаврилова, Ю.С. Гамбарова, Б.М. Гонгало, Н.Д. Егорова, А.В. Ерш, А.А. Иванова, Р. Иеринга, О.С. Иоффе, JI.A. Кассо, О.М. Козырь, В.П. Крашенинникова, И.Д. Кузьминой, В.А. Лапача, Б.С. Мартынова, Д.И. Мейера, И.Б. Новицкого, Н.В. Омелехиной,

Е.А. Павлодского, И.С. Перетерского, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, Ю.В. Романца, В.И. Синайского, К.И. Скловского, Д.В. Смышляева, С.А. Степанова, Н.А. Сыродоева, Е.А. Суханова, З.И. Цыбуленко, Г.Ф. Шершеневича.

Однако в вышеназванных работах, в основном, рассматриваются только общие вопросы правового режима объекта незавершенного строительства. Немногочисленные диссертационные работы, касающиеся данной проблематики, в основном, посвящены понятию и вещно-правовому режиму объекта незавершенного строительства.

Объект и предмет исследования. Объектом диссертационного исследования является комплекс общественных отношений, связанных с объектом незавершенного строительства, в том числе связанных с возникновением права собственности на объект незавершенного строительства, и осуществлением сделок с объектом незавершенного строительства, как влекущих, так и не влекущих прекращение права собственности на данный объект. Предметом диссертационного исследования являются нормы гражданского, жилищного, градостроительного законодательства, посвященные вопросам гражданско-правового регулирования оборота объектов незавершенного строительства, составляющие основу их правового положения и правового режима, содержащие особенности оборота объектов незавершенного строительства.

Цель исследования — анализ теоретических концепций и законодательства в области правового регулирования объекта незавершенного строительства как объекта гражданских прав, определение особенностей его правового режима, анализ судебной практики и выявление проблем применения законодательства, связанного с объектами незавершенного строительства, выработка рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства в указанной сфере.

Достижение указанной цели предусматривает решение следующих задач:

1) исследование вопроса о классификации вещей в гражданском праве, анализ существующих подходов к понятию и признакам недвижимого имущества, сложным вещам и имущественным комплексам.

2) определение места объекта незавершенного строительства в системе вещей, исследование существующих подходов к правовой категории «объект незавершенного строительства»;

3) определение понятия объекта незавершенного строительства, состава объекта незавершенного строительства, его правовой природы и правового режима;

4) выявление особенностей гражданско-правового оборота объектов незавершенного строительства, возникновения права собственности на объект незавершенного строительства;

5) анализ действующего законодательства и правоприменительной практики, связанной с особенностями оборота объектов незавершенного строительства, а также обоснование рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства, регулирующего оборот объектов незавершенного строительства.

Методологическая основа исследования. В рамках исследования автором использовались как общенаучные методы (философский, логический, аксеологический, исторический и др.), так и частнонаучные методы познания (метод сравнительного правоведения, метод системного подхода и др.). Методологической основой настоящей диссертационной работы является принцип комплексного применения теоретических общенаучных и частноправовых методов, а также эмпирического метода познания.

Теоретическая основа исследования. Положения и выводы диссертационного исследования основаны на содержательном анализе теории и практики гражданского права, касающемся вопросов понятия и признаков недвижимого имущества, содержания права собственности, развития учения о правовом положении и понятии объекта незавершенного строительства. В процессе исследования изучалась научная литература по теории и истории гражданского права, в том числе по римскому праву, а также практика применения гражданского законодательства. Помимо этого в сферу исследования автора были включены доступные источники гражданского законодательства зарубежных стран, регулирующие исследуемые в диссертации правоотношения.

Научная новизна исследования. Диссертация является одним из первых монографических исследований, посвященных комплексному анализу правового регулирования объекта незавершенного строительства, особенностям возникновения права собственности на объект незавершенного строительства, гражданско-правовому регулированию оборота объектов незавершенного строительства. В рамках данной работы осуществлен анализ понятия и правовой природы объекта незавершенного строительства, исследованы вопросы возникновения, существования и прекращения существования объекта незавершенного строительства, совершения с ним сделок, а также высказаны новые предложения по определению понятий недвижимости и объектов незавершенного строительства.

На защиту выносятся следующие научные положения:

1. Предлагается следующее определение объекта незавершенного строительства: сложная недвижимая вещь, возникающая в результате соединения стройматериалов с господствующим объектом недвижимого имущества — земельным участком, в целях создания новой недвижимой вещи (здания или сооружения, завершенного строительством), в отношении которой не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, качественно и количественно изменяющаяся в процессе ее существования в процессе строительства и носящая темпоральный характер.

2. В диссертации обосновывается момент возникновения объекта незавершенного строительства как недвижимого имущества. Объект незавершенного строительства как объект гражданского права возникает в момент соединения стройматериалов с земельным участком таким образом, что они в совокупности позволяют определить и описать координаты характерных точек контура данного объекта в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

3. Представляется, что способ возникновения права собственности на объект незавершенного строительства следует отнести к первоначальным способам (создание вещи для себя, или создание вещи подрядчиком по договору). В диссертации обосновывается тезис, что право собственности на объект незавершенного строительства с момента появления объекта незавершенного строительства как объекта гражданского права возникает у застройщика, если он возводит объект для себя, либо у заказчика, заключившего договор строительного подряда, в противном случае невозможно предоставить надлежащую защиту заказчику, особенно при осуществлении сделок с объектом незавершенного строительства. В связи с этим выдвигается положение о том, что регистрация права собственности на объект незавершенного строительства должна носить правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

4. Специфика объекта незавершенного строительства состоит в том, что он в момент действующего договора подряда, в рамках которого данный объект возводится, одновременно является объектом и вещных прав (собственник объекта незавершенного строительства - все остальные субъекты гражданского права), и обязательственных прав (заказчик — все остальные). Тем не менее, представляется необоснованным тезис о необходимости прекращения договора строительного подряда для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку в данном случае можно говорить только о правах третьих лиц в отношении объекта права, которые сами по себе не препятствуют совершению сделки.

5. В диссертации обосновывается необходимость легального запрета заключения договоров, предполагающих передачу объекта незавершенного строительства во владение и пользование.

В связи с этим предлагается дополнить абз.2 п.1 ст.607 ГК РФ и изложить его в следующей редакции:

Не допускается сдача в аренду объектов незавершенного строительства. Законом могут быть установлены и иные виды имущества, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается.»

6. В диссертации обосновывается тезис о том, что объект незавершенного строительства не имеет признаков назначения, в частности, объект незавершенного строительства - будущего жилого дома, или помещения объекта незавершенного строительства - многоквартирного дома не могут быть признаны жилыми, вследствие чего ОНС необходимо воспринимать как единый объект права. По этому основанию купля-продажа ОНС, как и любая сделка с ним или его частью, должна происходить по общим правилам параграфа 7 главы 30 ГК РФ .

7. В целях установления тождества фактического состояния объекта незавершенного строительства его описанию в договоре и иной документации, предлагается при формулировке предмета договора, предполагающего какую-либо сделку с объектом незавершенного строительства, отражать не только наименование, назначение по технической документации объекта, его адрес, но и процент технической готовности и указание площади по наружному обмеру. В случае отсутствия данных условий предлагается считать условие о предмете не согласованным, а договор, следовательно, не заключенным.

8. В целях соблюдения прав подрядчика предлагается установить обязанность заказчика по договору подряда письменно уведомить подрядчика о продаже или иной сделке, влекущей переход права собственности на объект незавершенного строительства не менее, чем за месяц до момента заключения договора об отчуждении права собственности, причем это правило должно распространяться и на договор бытового строительного подряда. В случае согласия нового собственника объекта незавершенного строительства и подрядчика на перемену лиц в обязательстве подряда, необходимо установить правило об обязанности первого заказчика заключить договор об уступке права требования по договору подряда с новым собственником объекта незавершенного строительства с одновременным переводом долга.

9. Поскольку до момента передачи результата строительного подряда заказчику, подрядчик является законным владельцем предмета подряда, предлагается установить в ГК РФ обязанность заказчика письменно уведомлять подрядчика о том, что в отношении объекта незавершенного строительства заключен договор об ипотеке, с указанием залогодержателя, существа залога и суммы залога.

Апробация результатов исследования Диссертация подготовлена и обсуждена на кафедре гражданского права Южного Федерального университета.

Настоящее диссертационное исследование предпринято в период становления нового видения цивилистической теории и практики в понимании правового режима объекта незавершенного строительства и сделок с ним, вследствие принятия изменений в ГК РФ, законы о государственной регистрации, об ипотеке, об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и проч., то есть является работой, содержащей в себе актуальные теоретические модели, постановку вопросов и практические рекомендации, пригодные для практической работы и теоретического осмысления вопросов в области правового режима объекта незавершенного строительства.

Работа может быть полезна в ходе преподавания курса гражданского права, причем, как первой, так второй, и третьей его части, а также при обеспечении спецкурсов, касающихся правовых проблем права собственности, объектов гражданского права и проч., в учреждениях высшего образования, в правотворческих органах в процессе разработки нового и усовершенствования действующего законодательства, правоприменительными органами при разрешении конкретных гражданско-правовых споров.

Структура диссертации. Диссертация состоит из введения, двух глав, включающих семь параграфов, заключения и библиографии.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Шалагинов, Константин Константинович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

По итогам проведенного диссертационного исследования представляется возможным сделать следующие выводы.

Учение о вещах и их классификации на протяжении существования гражданского права не пребывает в статическом состоянии, а, напротив, динамично развивается, во-первых, в связи с появлением новых видов вещей, во-вторых, в связи с развитием правоотношений, которые требуют корректировки существующего законодательства. Обращает на себя внимание тот факт, что в науке гражданского права XVIII - XIX вв. усилия цивилистов были направлены на выработку либо признаков недвижимости, либо перечня ее объектов, который видоизменялся в зависимости от развития общественных отношений и появления новых объектов. Сказанное в полной мере относится к обороту недвижимости. До недавнего времени постановка вопроса о правовом режиме объекта незавершенного строительства и его особенностях вообще не могла быть предметом исследования, потому что он не мыслился объектом иных правоотношений, нежели обязательственных правоотношений в рамках строительного подряда. Научная классификация вещей не давала возможности отнести объект незавершенного строительства к какой-либо категории таким образом, чтобы это не вызвало спора, вместе с тем не признав объект незавершенного строительства недвижимым имуществом, практически невозможно отличить его по правовому статусу от строительных материалов.

Вопрос об отнесении объектов незавершенного строительства к недвижимости в течение длительного времени являлся дискуссионным. Вопрос о правовой природе объекта незавершенного строительства на настоящий момент представлен в литературе, в основном, тремя основными позициями.

1. Признание их движимым имуществом (Е.А. Дорожинская, О.М. Козырь, Е.А. Суханов, К.И. Скловский и др.).

2. Признание их недвижимым имуществом со специальным правовым режимом (И. Алещев, П.В. Скиба и др.). Представители данного подхода полагают, что для объектов незавершенного строительства характерно наличие специального правового не позволяющего применять к данным объектам общие критерии признания вещи недвижимостью;

3. Признание их недвижимым имуществом (М.И. Брагинский, Б.М. Гонгало, И. Гумаров, Н.В. Омелехина, Д.В. Смышляев, Д.С. Некрестьянов и др.). Позиции представителей данного подхода отличаются в деталях, но едины в общем выводе о том, что объекты незавершенного строительства подлежат признанию недвижимым. По действовавшему ранее законодательству отправной точкой для определения правового режима объектов незавершенного строительства являлись положения п. 2 ст. 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признавшего объекты незавершенного строительства недвижимостью. Вместе с тем можно встретить и утверждение о том, что аналогичное признание содержится и в ст. 219 ГК, согласно которой возникает право собственности на вновь создаваемое (а не созданное, то есть незавершенное) имущество, подлежащее государственной регистрации.

Следует отметить, что в литературе до сих пор имеется критика включения объекта незавершенного строительства в перечень объектов недвижимости, но в данный момент она видится несостоятельной.

Включение объекта незавершенного строительства в перечень объектов недвижимого имущества предоставило возможность говорить о проблематике возникновения на него права собственности и иных вещных прав, а также отчуждения их. Несмотря на то, что объекту незавершенного строительства присущи все признаки недвижимого имущества, изложенные в ст. 130 ГК РФ, у него есть особенности. Исходя из системы классификации вещей и признаков объекта, представляется уместным определение объекта незавершенного строительства как сложной недвижимой вещи, возникающей в результате соединения стройматериалов с господствующим объектом недвижимого имущества — земельным участком, в целях создания новой недвижимой вещи (здания или сооружения, завершенного строительством), в отношении которой не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, качественно и количественно изменяющейся в процессе ее существования в процессе строительства и носящей темпоральный характер.

Учение о переработке вещей ставит проблему возникновения объекта незавершенного строительством самого по себе и права на него. В диссертации обосновывается момент возникновения объекта незавершенного строительства как недвижимого имущества. Объект незавершенного строительства как объект гражданского права возникает в момент соединения первого элемента стройматериалов с земельным участком. Именно в этот момент путем переработки стройматериала и его соединения с господствующим объектом недвижимости происходит создание новой вещи, по своим признакам соответствующей недвижимой. Однако, возникновение вещи по факту, и возникновение ее с точки зрения градостроительного законодательства - не одно и то же. Поскольку возникновение права на объект недвижимости на настоящий момент однозначно возникает в момент ее государственной регистрации, то должны быть соблюдены возможности описания объекта в технической документации в соответствии с правилами кадастрового и градостроительного законодательства. Объект незавершенного строительства, как объект гражданского права, возникает в момент соединения стройматериалов с земельным участком таким образом, что они в совокупности позволяют определить и описать координаты характерных точек контура данного объекта в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Создание объекта незавершенного строительства возможно своими силами или по договору с подрядчиком. Представляется, что способ возникновения права собственности на объект незавершенного строительства следует отнести к первоначальным способам (создание вещи для себя, или создание вещи подрядчиком по договору). Право собственности на объект незавершенного строительства с момента появления объекта незавершенного строительства, как объекта гражданского права, возникает у застройщика, если он возводит объект для себя, либо у заказчика, заключившего договор строительного подряда, в противном случае невозможно предоставить надлежащую защиту заказчику, особенно при осуществлении сделок с объектом незавершенного строительства. Такое положение вещей исключит возможность наличие «двух владений» - владения заказчика и владения подрядчика, которые будут одинаковы по своему содержанию и, как следствие, будут конкурирующими. Закрепление же за заказчиком статуса собственника сделает его «главным в правоотношении» и создаст ему надлежащие гарантии защиты своих прав. В связи с этим выдвигается положение о том, что регистрация права собственности на объект незавершенного строительства должна носить правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Специфика объекта незавершенного строительства состоит в том, что он в момент действующего договора подряда, в рамках которого данный объект возводится, одновременно является объектом и вещных прав (собственник объекта незавершенного строительства — все остальные субъекты гражданского права), и обязательственных прав , прежде всего в сфере подрядных отношений. Такое положение вещей привело к тому, что судебная практика до сегодняшнего дня требует наличия расторгнутого с подрядчиком договора для совершения акта государственной регистрации недвижимого имущества. Тем не менее, представляется необоснованным тезис о необходимости прекращения договора строительного подряда для регистрации права собственности на объект. Права третьих лиц в отношении объекта права — в данном случае пусть и специфического, сами по себе не препятствуют совершению сделки. С другой стороны, нельзя не признать особенностей оборота объекта незавершенного строительства - в их числе как наличие прав подрядчика в отношении данного объекта, так и определенные проблемы индивидуализации данного объекта — его описания и тождества объекта незавершенного строительства ему же на разных этапах строительства.

Трудно установить пространственные характеристики такого объекта в процессе строительства, поскольку устойчивые точки соприкосновения, запрограммированные технической документацией в качестве параметров завершенного строительством объекта и объекта незавершенного строительства, безусловно, не совпадают. Однако ясно прослеживается такое свойство объекта незавершенного строительства, как способность удовлетворять социальные и индивидуальные потребности носителей субъективных прав. Между тем на этом фоне нельзя не обратить внимание на весьма ограниченные возможности удовлетворять указанные потребности объектом незавершенного строительства в той степени, в которой бы их удовлетворял завершенный строительством объект. Именно этот момент должен быть отправным для всех положений, касающихся сделок по поводу объекта незавершенного строительства.

Нам представляется необходимым указать на три проблемы оборотоспособости объекта незавершенного строительства: индивидуализации объекта незавершенного строительства путем его описания; урегулирования отношений с подрядчиком при совершении сделки с объектом незавершенного строительства как влекущей его отчуждение, так и не влекущей его отчуждения другому лицу; определения тождества объекта недвижимого имущества в виде объекта незавершенного строительства при совершении с ним сделки, учитывая временной фактор исполнения работ по строительству.

Кроме того, сразу отметим, что возможность заключения отдельных сделок с недвижимостью для обладателей объекта незавершенного строительства, остается спорной. Например, распространенной является ситуация, когда компании и (или) индивидуальные предприниматели, не дожидаясь ввода в эксплуатацию объектов недвижимого имущества, возводимых хозяйственным способом, либо, в соответствии с договором долевого участия в строительстве, в целях извлечения экономических выгод предоставляют такие объекты в аренду заинтересованным лицам на возмездной основе. В гражданском законодательстве отсутствует позиция по данному вопросу. Что касается теоретических точек зрения, то позиции ученых в основном, полярны. Одни авторы полагают, что поскольку законодатель не имеет норм, исключающих объекты незавершенного строительства, заключение таких договорных отношений представляется возможным. Другие же авторы, которые являются противниками точки зрения о возможности арендных отношений, связанных с объектом незавершенного строительства, отмечают, что, во-первых, судебная же практика неоднозначным образом трактует вопрос, связанный с предоставлением в аренду недвижимого имущества не прошедшего государственной регистрации и являющегося объектом незавершенного строительства. А, во-вторых, к заключению такого арендного договора имеются препятствия как с точки зрения факта, так и с точки зрения права. По их мнению, сдача в аренду объекта незавершенного строительства противоречит смыслу арендных отношений, поскольку такой объект в процессе завершения его создания изменяет свои качества и характеристики и не имеет специального назначения. Юридические же препятствия, которые, скорее всего, по мысли авторов, приведут к признанию такой сделки ничтожной, по основаниям ст. 168 ГК РФ, видятся в следующем. Во-первых, ввиду отсутствия у объекта признаков здания и сооружения, а также назначения его, из такого объекта нельзя извлекать полезные потребительские свойства, хотя именно это и является содержанием договора аренды; во-вторых, как в процессе, так и по окончанию строительных работ, как правило, объект недвижимости приобретает иные технические - как качественные, так и количественные характеристики, нежели те, что указаны в договоре аренды, а также полностью утрачивает себя как объект права при его вводе в эксплуатацию, заменяясь объектом, завершенным строительством. В силу ст. 608 ГК РФ арендодателем может быть собственник либо уполномоченное им лицо. Согласно ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации прав собственности на построенное здание в государственном реестре прав на недвижимое имущество, следовательно, до регистрации строящегося объекта, будущий собственник не вправе заключать ни предварительных, ни основных договоров аренды. Однако, мы полагаем, что вопрос о возможности сдачи в аренду объекта незавершенного строительства, равно как и любой другой сделки о передаче в отношении него права владения или пользования, должен решаться не с точки зрения наличия либо отсутствия на данный объект права собственности, сколько самой возможности сдавать в аренду здание или его часть, без оформления ввода в эксплуатацию объекта и соответствующих разрешений, то есть документов, подтверждающих безопасность данного объекта с точки зрения его состояния и соответствие его строительным правилам и нормам.

Объект незавершенного строительства не делится на отдельные помещения, ему не придается то назначение, которое по технической документации имеется у объекта, завершенного строительством; в частности, объект незавершенного строительства - будущего жилого дома не является жилым, или помещения объекта незавершенного строительства многоквартирного дома не могут быть признаны жилыми, вследствие чего объект незавершенного строительства и должен восприниматься как единый, целостный объект права как сложная недвижимая вещь. Представляется, что купля-продажа объекта незавершенного строительства должна происходить по общим для продажи недвижимости правилам параграфа 7 главы 30 ГК РФ. То есть данный договор подлежит заключению в простой письменной форме, государственная регистрация такого договора не требуется.

Совершение сделки по купле-продаже с объектом незавершенного строительства не должно предваряться обязательной государственной регистрацией объекта незавершенного строительства. Отсутствие государственной регистрации на момент проведения сделки по закону не должно являться безусловным основанием для признания состоявшейся сделки недействительной.

В настоящий момент судебная практика исходит из необходимости расторгнуть договор подряда и регистрации права собственности на объект незавершенного строительства перед его продажей. Однако данное положение вещей не видится нам верным. В целях соблюдения прав подрядчика предлагается установить обязанность заказчика по договору подряда уведомить подрядчика о продаже или иной сделке, влекущей переход права собственности на объект незавершенного строительства не менее, чем за месяц до момента заключения договора об отчуждении права собственности, причем это правило должно распространяться и на договор бытового строительного подряда. В случае согласия нового собственника объекта незавершенного строительства и подрядчика на перемену лиц в обязательстве подряда, необходимо установить правило об обязанности первого заказчика заключить договор об уступке права требования по договору подряда с новым собственником объекта незавершенного строительства с одновременным переводом долга.

Определенными особенностями и недостатками правового регулирования обладает ипотека объекта незавершенного строительства.

Поскольку до момента передачи результата строительного подряда заказчику, подрядчик является законным владельцем предмета подряда, предлагается установить в ГК РФ обязанность заказчика уведомлять подрядчика о том, что в отношении объекта незавершенного строительства заключен договор об ипотеке, с указанием залогодержателя, существа залога и суммы залога. Кроме того следует указать на ошибочность применяемого в судебной практике порядка сохранения ипотеки на законченный строительством объект, если до акта ввода в эксплуатацию ипотека обременяла объект незавершенного строительства. В первом и во втором случае устанавливается право на разные объекты, обладающие различными характеристиками. Ипотека объекта незавершенного строительства должна иметь иной правовой режим, чем ипотека обычного здания и сооружения. Таким образом, и научное осмысление объекта незавершенного строительства как объекта права, и правовое регулирование объекта незавершенного строительства на данный момент находится в стадии становления, его оборот еще требует более детального правового регулирования, которое, несомненно, повысит эффективность норм об объекте незавершенного строительства, его ипотеке, купле-продаже и иных сделках с ним.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Шалагинов, Константин Константинович, 2009 год

1. Национальные законодательные акты:

2. Законодательные и иные акты Союза ССР:

3. Постановление Совета Министров СССР от 23.01.1981 г. №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов»//Свод законов СССР. Т.6.

4. Постановление Госстроя СССР от 21.04.1987 г. №84 «Об утверждении СНиП 03.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения». М.:ЦИТП Госстроя СССР, 1988. Законодательные акты РСФСР и Российской Федерации:

5. Конституция РФ 1993 г. //Российская газета. 1993. 25 декабря (№ 237).

6. Гражданский кодекс РФ. Часть 1 (в ред. ФЗ от 26.06.2007 г. №118-Ф3)//С3 РФ. 1994.№32. Ст.3301; 2007. №27.Ст.3213.

7. Гражданский кодекс РФ. Часть 2 (в ред. ФЗ от 24.07.2007 г. №218-Ф3)//С3 РФ. 1996. №5. Ст.410; 2007. №31. Ст.4015.

8. Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» //Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР.1990. № 30. Ст. 416.

9. Закон РФ «О недрах» (в ред. От 30.12.2008 г. №2395)//С3 РФ. 1995. №10. 2009. №1. Ст. 17.

10. Федеральный закон РФ от 26.01.1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. ФЗ от 26.11.2001 г. №147-ФЗ)//СЗ РФ. 1996. №5. Ст.411; 2001. №49. Ст.4553.

11. Федеральный закон РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ РФ от 18.12.2006. №232-Ф3)//С3 РФ. 1997. №30. Ст.3594; 2006. №52 (1 ч.). Ст.5498.

12. Федеральный закона РФ от 08.01.1998 г. № З-ФЗ «О наркотических средствах и психотропных веществах» (в ред. ФЗ от 25.11.2008 г. №220-Ф3)//С3 РФ. 1998. №2. Ст.219; 2008. №48. Ст.5515.

13. Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. ФЗ РФ от 30.12.2008 г. №306-Ф3)//С3 РФ. 1998. №29. Ст.3400; 2009. №1. Ст. 14.

14. Федеральный закон РФ от 29.07.1998г. № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. ФЗ РФ от 30.06.2008 г. №108-Ф3)//С3 РФ. 1998. №31. Ст.3813; 2008. №27. Ст.3126.

15. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в ред. ФЗ РФ от 23.07.2008 г. №160-ФЗ)//СЗ РФ. 2005. №1 (часть 1). Ст.40; 2008. №30 (ч.2). Ст.3616.

16. Закон РФ от 29.05.1992 г. №2872-1 «О залоге» (в ред. ФЗ от 26.07.2006 г. №129-ФЗ)//Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ (далее Ведомости СНД и ВС РФ). 1992. № 23. Ст. 1239; СЗ РФ. 2006. №31 (1 ч.). Ст.3428.

17. Закон РФ от 21.02.1992 г. №2395-1 «О недрах» (в ред. ФЗ от 26.06.2007 г. №118-ФЗ)//СЗ РФ. 1995. №10. Ст.823; 2007. №27. Ст.3213.

18. Закон г. Москвы от 09.07.2003 г. № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в г. Москве»//Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2003. №46.

19. Закон РФ от 03.07.1991 г. №1531 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий»//Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. №27. Ст.927.

20. Гражданский кодекс РСФСР. 11.06.1964 г.//Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. №24. Ст. 406.

21. Кодекс торгового мореплавания РФ от 30.04.1999 г. №81-ФЗ//СЗ РФ. 1999. №18. Ст.2207; 2006. №50. Ст.5279.

22. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (в ред. ФЗ РФ от 31.12.2005 г.)//СЗ РФ. 2005. №1 (чЛ). СтЛб; 2006. №1. Ст.21.

23. Нормативные и иные акты Президента РФ и Правительства РФ:

24. Постановление Правительства РФ от 03.02.1992 г. № 59 «О мерах по продаже незавершенных строительством объектов»// Собрание Постановлений РФ. 1992. №7. Ст.35.

25. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.03.1998 г. № 288 «Об утверждении Примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// СЗ РФ. 1998. №11. Ст. 1291.

26. Указ Президента РФ от 28.02.1996г. №293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» (в ред. Указа Президента РФ от 09.07.1997 г. №710)//СЗ РФ. 1996. №10. Ст.880; 1997. №28. Ст.3422.

27. Указ Президента РФ от 24.12.1993 г. №2284. «О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий»//Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1994. №1. Ст.2.

28. Нормативные и иные акты министерств и ведомств Российской1. Федерации:

29. Постановление Госстроя РФ от 16.01.1998 г. № 18-38 «Об утверждении Строительных норм и правил СНиП 10-01-94»//Система нормативных документов в строительстве. Основные положения. СНиП 10-01-1994. М., ГП ЦПП, 1998.

30. Приказ Минсвязи РФ от 09.09.2002 г. № 113 «Об утверждении Правил ввода в эксплуатацию сооружений связи»//Российская газета. 19 сентября.

31. Нормативные и иные акты субъектов Российской Федерации имуниципальных образований:

32. Постановление Главы Администрации Ростовской области от0707.1997 г. №225 «О вовлечении в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства»//ИПС «КонсультантПлюс». Законодательство. Ростовская область. №1533.

33. Постановления Пленумов высших судебных органов:

34. Постановление Пленума ВАС РФ от 02.12.1993 г. №32 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий»//Вестник ВАС РФ. 1994. №2.

35. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»// Вестник ВАС РФ. 1998. №10.

36. Постановление Пленума ВАС РФ от 10.03.1998 г. по делу № 3046/97//Вестник ВАС РФ. 1998. №6.

37. Постановление Пленума ВАС РФ от 26.10.1999 г. по делу №3655/99//Вестник ВАС РФ. 2000. №12.

38. Постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.1999 г. по делу № 2061/99//Вестник ВАС РФ. 2000. № 1.

39. Постановление Пленума ВАС РФ от 26.10.1999г. №3655/99//ИПС «КонсультантПлюс».Постановление Пленума ВАС РФ от 12.09.2000 г. Дело № 970/00//Вестник ВАС РФ. 2000. №12.

40. Обзоры и разъяснения по вопросам судебной практики:

41. Информационное письмо ВАС РФ от 13.11.1997г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»//Вестник ВАС РФ. 1998.№1.

42. Информационное письмо ВАС РФ от 24.01.2000 г. №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»//Вестник ВАС РФ. 2000.№3.

43. Информационное письмо ВАС РФ от 16.02.2001г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Вестник ВАС РФ. 2001. №4.1. Судебная практика:

44. Постановление 9-го Арбитражного апелляционного суда Московского округа по проверке законности и обоснованности решений арбитражных судов, не вступивших в законную силу от 03.02.2005 г. Дело № 09АП-6568/04-ГК//ИПС «Консультант-Плюс».

45. Постановление ФАС СКАО арбитражного суда кассационной инстанции от 12.04.2005 г. Дело № Ф08-1366/2005//ИПС «Консультант-Плюс».

46. Постановление ФАС СЗО от 05.08.2005 г. Дело №А05-25778/04-24//СПС «КонсультантПлюс».

47. I. Научная литература: Диссертации и авторефераты:

48. Аверченко Н.Н. Правовой режим сложных вещей. Автореф. дисс.к.ю.н. СПб. 2005.

49. Валеев Р.А. Правовой режим объекта незавершенного строительства. Автореф. дис . канд. юрид. наук. Казань, 2007.

50. Жабреев B.C. Возникновение вещных прав на недвижимое имущество. Автореф. дисс. к.ю.н. Екатеринбург.2005.

51. Коротких О.А. Право собственности на недвижимое имущество: особенностигражданско-правового регулирования. Автореф. дисс. к.ю.н.М.2009

52. Мжельская И.В. Экономическая оценка объекта незавершенного строительства. Автореф. .дисс. канд. эконом. Наук. Новосибирск, 2000.

53. Некрестьянов Д.С. Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства. Дис. . канд. юрид. наук. СПб. 2005.

54. Тархова О.Ю. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилое помещение//Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Ростов-на-Дону, 2006.

55. Научные монографии, книги, учебники:

56. Барон Ю. Система рисского гражданского права: В 6 кн./Предисловие к.ю.н. В.В.Байбака. СПб.: Изд. Р.Асланова «Юридический центр Пресс», 2005.

57. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право (договоры о выполнении работ и оказании услуг). Кн. 3. М., 2002.

58. Брауде M.JI. Право на строение и сделки по строениям. М., 1950.

59. Большая Советская Энциклопедия. М., 1971. Том 5.

60. Васьковский Е.В. Учебник русского гражданского права. М., 2003.

61. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М. Статут. 1999.

62. Вишневская И.С., Лукьянцев А.А., Нагаев А.Н. К вопросу о правовом регулировании долевого участия в строительстве жилого дома// Жилищное право. 2000г. - № 2

63. Гражданское право. Учебник. Часть I. Изд. 2-е. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М.: Проспект. 1996.

64. Гражданское право России. Часть вторая: Курс лекций / Под ред. М.И. Брагинского, Н.И. Клейна. М.: БЕК, 1997. С. 223.

65. Гражданское право России. Часть первая: Учебник / Под ред. 3. И. Цыбуленко. М., 1998.

66. Гражданское право. В 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. М., 1998.

67. Гражданское право. Том 2. Полутом 1 / Под ред. Е.А. Суханова. М., 1999.

68. Гражданское право. Часть вторая: Учебник//Отв. ред. В.П.Мозолин. М.:Юрист, 2004.

69. Гражданское право. Учебник. Т. 1. Изд.6./ Под ред. А.П. Сергева, Ю.К. Толстого. М., 2006.

70. Давид Р., Жоффре-Спинози К. Основные правовые системы современности: Пер. с фр. В. А. Туманова. М.: Междунар. отношения, 1997.

71. Захаров Ю.Ю. Арбитражная практика о договоре строительного подряда. М., 2004.

72. Иоффе О. С. Избранные труды по гражданскому праву. М.: Статут, 2000.

73. Кассо JI. А. Русское поземельное право. М., 1906.

74. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М., 2004.

75. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей/Руководитель авторского коллектива М.И. Брагинский. М., 1996.

76. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. СПБ, 2002.

77. Лесницкая Л.Ф. Комментарий к ГК РФ (постатейный). 4.1./Под ред. О.Н.Садикова. М., 2005.

78. Мозолин В.П. Гражданское право. Ч. 2. 2004.

79. Нагаев Р.Т. Терминологический словарь. Недвижимость: землеустройство, градостроительство и экономика. Казань, 1998.

80. Наумова Л.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости ) ». М.: Волтерс Клувер, 2008.

81. Научно-практический комментарий к части первой ГК РФ для предпринимателей. Изд.2-е. М.: Спарк, 1999.

82. Нересов Н.О. Римское вещевое право. М., 1896.

83. Ожегов С.И. Словарь русского языка. М.: Русский язык, 1990.

84. Римское частное право: Учебник/Под ред. И. Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.2001.

85. Свод законов Российской империи. Т.Х.Ч.1 Законы гражданские. Спб., 1901.

86. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006.

87. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практическое пособие. М.гДело, 1999.

88. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.) М.,1995.

89. Эрделевский A.M. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: БЕК, 1999.1. Научные статьи:

90. Аксюк И.В. Правовая природа государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество//Современное право. 2006. №10.

91. Астахова М.А. Оборот в гражданском праве: понятие, структура, разновидности//Бюллетень нотариальной практики. 2006. №4.

92. Валеев Р.А. Понятие объекта незавершенного строительства.//Цивилист.2008 .№4.

93. Валеев Р.А. Реконструкция объекта незавершенного строительства в свете нового Градостроительного кодекса РФ.//Юрист.2006.№8.

94. Вербицкий Д. Понятие недвижимого имущества (недвижимость) в законодательстве Республики Беларусь./ЯОстиция Беларуси.2001.№2.

95. Витрянский В.В. Договор купли-продажи недвижимости/ЛЗестник ВАС РФ.1999.№ 8.

96. Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе//Хозяйство и право. 2003. №6.

97. Гаврилов Э.П. Когда заказчик становится собственником предмета договора подряда?//Российская юстиция. 1999. №11.

98. П.Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства//Хозяйство и право. 1998. №10.

99. Ершов О.Г. О залоге недостроенного объекта при обеспечении исполнения обязательства строительного подряда/ЯОрист. 2008.№ 8

100. Жигачев А.В. Заключаем договор участия в долевом строительстве//Жилищное право. 2008. №11.

101. Завьялов А. Недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, как особый объект гражданских прав//Приложение к ежемесячному журналу для деловых людей «Хозяйство и право». 2000. №11.

102. Козлова Е.Б. Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Вестник ВАС РФ.2003.№1.

103. Коршунова Н. Неоспоримая регистрация//ЭЖ-Юрист. 2004. №16.

104. Ильченко A.JI. Оспаривание в суде зарегистрированного права на недвижимое имущество//Нотариус. 2004.

105. Макаров О.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: природа, сущность, проблемы регулирования//Гражданское право. 2008. №3.

106. Наумова JI .Незавершенное строительство или стройматериалы?//ЭЖ-Юрист. 2005. №19.

107. Наумова Л. Ипотека незавершенки//ЭЖ-Юрист.2005.№ 32.

108. Павлодский Г.А. Залог недвижимого имущества (ипотека). //Хозяйство и право.2000.№4

109. Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Реконструкция и перепланировка: особенности регистрации и технического учета//ЭЖ-Юрист. 2006. №23.

110. Пухова Т. Защита прав добросовестного приобретателя имущества, составляющего предмет залога//Российская юстиция. 1998. №3.

111. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимым имуществом: некоторые вопросы правоприменения //Хозяйство и право. 1998. № 7.

112. Романов О.Е. О некоторых проблемах, связанных с недействительностью государственной регистрации права на объект недвижимости//Недействительность в гражданском праве: проблемы, тенденции, практика: Сборник статей/ Отв. ред. М.А.Рожкова. Статут, 2006.

113. Рукас Н. Понятие недвижимости и особенности правового режима недвижимости в законодательстве. // Правовое регулирование рынка недвижимости. 1999.№1

114. Рукас Н. Понятие недвижимости и особенности правового режима недвижимости в законодательстве Российской Федерации.//Недвижимость и инвестиции.Правовое регулирование. 1999.№ 1.

115. Сарбаш С. Время и место исполнения обязательства//Хозяйство и право. Приложение. 2004. №12.

116. Сенчищев В.И Объект гражданского правоотношения. В кн.: Актуальные вопросы гражданского права/Под ред. М. И. Брагинского. М.: Статут, 1998.

117. Скловский К. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике//Хозяйство и право. 1997. №10.

118. Скловский К.И. О защите прав собственности на объект, незарегистрированный в качестве недвижимости//ЭЖ-Юрист. 1999. № 9.

119. Смолянников А. Ипотека: теория сквозь призму законотворчества // Вопросы экономики. 1997. № 7.

120. Смышляев Д.В. Особенности правового положения объекта незавершенного строительства//Актуальные проблемы гражданского права. Исследовательский центр частного права. С.2000.

121. Степанов С.А. Сложная недвижимая вещь//3аконодательство. 2004.№9.

122. Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество //Государство и право. 1998.№ 8.

123. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности//Хозяйство и право. 1998. № 6.

124. Черняков В. Надзор за исполнением законов об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов//Законность. 2008. №9.

125. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ//Журнал российского права.2004.№6.

126. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости//Право и экономика. 2003. №3.

127. Шпак Е. Здания и сооружения как предмет ипотеки (залога недвижимости)//Юрист. 2001.№9.

128. Шейнин Л.Б. Государственная регистрация недвижимости: создает право или подтверждает его?//Журнал российского права. 2004. №10.

129. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Проблемы современного гражданского права. Сборник статей/Под ред. В.Н. Литовкина, В.А. Рахмиловича. М., 2000.

130. Юшков Е.С. Аренда недостроя. //ЭЖ-Юрист. 2007.№ 49 (504).

131. Яковлева С. Правовое положение объекта незавершенного строительства//Хозяйство и право. 2005. №8.