Формирование земельной ренты городских территорий в современных условиях тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.01, кандидат экономических наук Яковлева, Ирина Анатольевна

• Яковлева, Ирина Анатольевна
• кандидат экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Яковлева, Ирина Анатольевна

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I. СУЩНОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ И ЕЕ СПЕЦИФИКА

В УСЛОВИЯХ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ.

1.1. Особенности земельных ресурсов городских территорий.

1.2. Земельная рента как особый вид дохода, приносимый землей в городах.

1.3. Место земельной ренты в системе земельных отношений города в современных условиях.

ГЛАВА II. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА И СТОИМОСТЬ ГОРОДСКИХ

ЗЕМЕЛЬ.

2.1. Подходы к определению стоимости земельных ресурсов городских территорий.

2.2. Рентообразующие факторы стоимости городских земель.

2.3. Земельная рента как основа земельного налога.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование земельной ренты городских территорий в современных условиях»

Актуальность диссертационного исследования. Россия обладает значительными природными богатствами, основу которых составляют земельные ресурсы, по этой причине земельные отношения и земельная собственность всегда были определяющими факторами ее социально-экономического развития, при этом особое место занимают земельные отношения в условиях городских территорий.

Несмотря на незначительную долю городских земель в общем земельном фонде РФ - 1,1%, город был, остается и будет ведущим началом в развитии страны и цивилизации в целом. Исторически города образовывались в местах с выгодным географическим положением, размещали основные производительные силы, сосредотачивали на своих территориях наиболее интересную и творчески мыслящую часть общества, которая определяла развитие науки, техники, образования и искусства. На современном этапе городские территории аккумулируют в своих границах до 70% социально-демографического и производственно-экономического потенциала России. Все это послужило появлению на этих территориях существенного дополнительного дохода рентного характера. Городские земли обеспечивают до 78% бюджетных поступлений от всех земельных платежей, кроме того, существует объективная возможность для их увеличения за счет более полного учета земельной ренты.

Рента, возникающая в границах городских территорий, должна направляться на финансирование инфраструктуры города, т.е. использоваться в интересах каждого гражданина и обеспечивать успешное функционирование городского хозяйства в целом. Игнорирование городской земельной ренты, отсутствие обоснованных теоретических подходов к ее формированию и использованию, приводит к диспропорциям в развитии экономических и общественных отношений. Именно это определяет актуальность и значимость темы научной работы.

Степень научной разработанности проблемы. Проблема 3 формирования земельной ренты занимает важнейшее место в экономической теории с момента ее зарождения до настоящего времени. Теория земельной ренты обладает мощной методологической базой, разработанной представителями классической экономической теории: У.Петти; А.Смит, Дж. Андерсон, Т.Р:Мальтус, Д.Риккардо, Ж.Сисмонди, Дж.С.Милль, И.Родбертус,.К.Маркс. Физиократы, Ф.Кенэ, А.Р.Ж.Тюрго, также занимались изучением ренты, рассматривая; при этом категорию чистого продукта.

Земельная, рента' была объектом исследования и представителей маржиналистского направления. Среди них: Дж.Б.Кларк, А.Маршалл, К.Менгер, В.Парето, И.Г.фон Тюнен и др., а также их современные представители Х. Хотелинг, Дин А.Ворчестер и» др.

Формирование земельной ренты, было в центре многочисленных дискуссий советских экономистов: И.Беляева, Е.Виноградова, А.Загайтова, В-Ильдеменовау Л;Любймова^ В!;Новожилова;:БШасхавераждр.

В конце XX в. проблематику ренты выдвинули в ряд наиболее приоритетных российских проблем следующие ученые-экономисты:. Л.Абалкин, К.Вальтух, С.Глазьев, В.Данилов-Данильян, М.Демина, С.Ивановский, С.Кимельман, Б.Кузык, Д.Львов, В.Мещеров, Ю. Разовский, Ю.Яковец и др.

Отдельные аспекты, рентных отношений в постиндустриальном обществе рассматриваются в трудах зарубежных исследователей: У.Алонсо, У.Викри, Д.Стиглица, Ф;Харрисона, А.О'Салливана, С.Фишера, Р:Дорнбуша,-П.Дерика, Э.Миллза и др.

Исследованиями земельных отношений и вопросами оценки городских земель занимались такие зарубежные и отечественные ученые, специалисты, как: Д. Аратский, Ю; Зарембо, Н. Ордуэй, В. Прорвич, А. Ромм, А. Сагайдак, С. Сай, С. Струмилин, X. Дитерих, В.Кляйбер, Д. Эккерт, Д. Фридман.

Вместе с тем, следует признать, что вопросы формирования земельной ренты в городах измены недостаточно. Общие проблемы ренты в основном были связаны со спецификой сельскохозяйственной ренты, тогда как работ 4 • по изучению теоретических и методологических основ городской ренты и ее роли в развитии городов насчитывается единицы. Следовательно, учитывая ведущую роль городов в развитии и обеспечении устойчивости экономики, теория городской земельной ренты настоятельно требует дальнейшего изучения.

Цель и задачи исследования. Цель диссертационной работы - выявить и обосновать особенности формирования земельной ренты городских территорий.

Для реализации данной цели в диссертации были поставлены и решены следующие задачи:

•выявить особенности городской земли как объекта социально-экономических отношений;

•на основе изучения взглядов ученых-экономистов определить сущность городской земельной ренты и ее основных форм;

•определить место земельной ренты в системе земельных отношений города;

•исследовать специфику подходов к оценке городских земель и механизм их ценообразования;

•рассмотреть земельную ренту как основу земельного налога и арендной платы за пользование земельными ресурсами в городах.

Объектом исследования является: земельная рента городских территорий.

Предметом исследования являются: экономические отношения, возникающие в процессе формирования земельной ренты в условиях города.

Теоретической основой исследования послужили труды крупнейших представителей различных направлений экономической теории по проблемам земельной ренты, работы современных зарубежных и отечественных ученых-экономистов, посвященные рентным отношениям, вопросам оценки городских земельных ресурсов.

Методологическая база исследования основана на принципах 5 системного, институционального подхода и анализа, применении сравнительного, историко-логического, экономико-статистического методов, метода классификации, абстрагирования, индукции и дедукции.

Информационной базой диссертационного исследования послужили монографии и статьи отечественных и зарубежных ученых и специалистов по проблемам рентных отношений, а также Земельный, Градостроительный, Жилищный кодексы РФ, постановления Правительства РФ, законодательные акты Республики Бурятия и Городского совета ГО «город Улан-Удэ», нормативные документы Росземкадастра, отчеты комитета по управлению имуществом и землепользованию и данные управления по архитектуре и градостроительству г. Улан-Удэ, информация Росстата.

Областью исследования согласно п. 1.1. Паспорта специальности 08.00.01. - «Экономическая теория» является «Политическая экономия» по направлению «Экономика ресурсов».

Научная новизна диссертации. К числу наиболее существенных результатов, полученных в ходе диссертационного исследования, относятся следующие: I

• на основе проведенной систематизации научных знаний по вопросам теории ренты классифицированы и объединены в три подхода существующие определения понятия «рента»: остаточный, предельный и паретианский;

•выделены основные функции и необходимые для них свойства земельных ресурсов городских территорий, направленные на наиболее эффективное и наилучшее их использование с целью максимального удовлетворения экономических, экологических и социальных потребностей городского сообщества;

•уточнено понятие «городской земельной ренты», как незаработанного дохода собственника земельного участка, являющегося результатом взаимодействия, как естественных характеристик ресурса, так и общего прогресса города и общества, раскрыта специфика ее основных форм; о

•предложено определение понятия «институт рентных отношений», как правил определения величины и распределения земельной ренты между участниками земельных отношений, и раскрывающий составные элементы рентных отношений;

•разработана классификация рентообразующих факторов стоимости городской земли, используемой для основного вида функционального использования, необходимого для комфортного проживания и развития городского населения;

• обоснована необходимость смещения налогообложения с труда и капитала на ренту, способного нейтрализовать спекуляцию землей и снизить дестабилизирующее влияние налогов на развитие экономических и общественных отношений.

Теоретическая и практическая значимость работы заключается в том, что предложенные рекомендации могут быть использованы для: дальнейших научных разработок по проблемам рентных отношений в городах, формирования политики государственной и муниципальной власти, направленной на наращивание экономического потенциала городских систем, а также могут быть применены в учебном процессе по курсам: «Экономическая теория», «Экономика города», «Экономика недвижимости».

Апробация исследования. Отдельные положения используются в преподавании дисциплин «Оценка недвижимости», «Оценка земельных ресурсов». Основные положения и результаты исследования изложены, обсуждены и получили одобрение на международных, всероссийских, региональных конференциях. По результатам исследования опубликовано 15 работ общим объемом 6,24 печатных листов, из них в изданиях, рекомендованных ВАК РФ - одна публикация объемом 0,8 п.л.

Содержание и структура диссертации определены целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы, включающего 174 наименования работ отечественных и зарубежных авторов, и приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономическая теория», Яковлева, Ирина Анатольевна

Заключение

В заключении остановимся на проблемах, которые были рассмотрены в диссертационной работе и проведем обобщение предложенных рекомендаций по их решению.

Классическая экономическая теория, акцентируя внимание на взаимодействии потребителей и производителей, спроса и предложения, абстрагируется от пространственной распределенности конкретных рынков. Подобная теоретическая абстракция вполне оправдана при формировании базовых разделов экономической науки. Однако реальная экономическая жизнь реализуется в пространстве, и действие пространственных факторов существенно усложняет картину. Ретроспективный взгляд на историю свидетельствует, что город был, остается и будет ведущим началом в развитии цивилизации. Города исторически образовывались в местах с выгодным географическим положением, впоследствии стали концентрировать в своих территориях основной удельный вес производственного, культурного, делового потенциала. Это и многое другое определило особенности использования городских земель.

В результате проведенного анализа специфики земельных ресурсов городских территорий автор сделал следующие выводы. Земля как объект социально-экономических отношений в городе имеет свои особенности, различается по своему функциональному назначению, исходя из наилучшего и наиболее эффективного использования. Специфика земель городских территорий обусловлена высокой ролью городов в развитии экономики. В параграфе 1.1. проведен анализ структуры земельного фонда РФ и г. Улан-Удэ. Изучены и систематизированы основные функции земельных ресурсов в отраслях народного хозяйства. Автором определены следующие функции земельных ресурсов городских территорий: это материальное условие производства, место для проживания общества, место размещения хозяйства, средство производства и труда. На характер использования городских земель также влияет правовой режим — соблюдение градостроительных регламентов.

Проведенный анализ земли лег в основу определения природы, сущности и особенностей дохода от эксплуатации земли - земельной ренты. Природа земельной ренты обусловлена особенностями земли как экономического ресурса и отношениями землепользования.

Автором на основе- критического осмысления существующих определений термина «рента» проведена систематизация и заключение их в рамки трех теоретических подходов. Первый подход определен автором как «остаточный», рассматривающий ренту как дополнительный доход, представляющий его превышение над средней нормой прибыли в отрасли, возникающий у экономических субъектов в процессе использования земельных ресурсов. Этот подход основан на классической трактовке сущности земельной ренты. Далее в рамках неоклассического направления автором выделено два подхода к определению понятия «рента»: предельный подход, основоположником которого является А.Маршалл, и паретианский подход — В.Парето. Принципиальное различие между ними заключается в характере рассматриваемых затрат: реальных - в предельном подходе и альтернативных в паретианском. При этом, под реальными затратами А.Маршалл понимал «усилия всех видов труда, прямо или косвенно вовлеченных в процесс производства, вместе с воздержанием или, ожиданием, необходимым для накопления капитала, используемого в производстве».

Третий подход (паретианский) состоит в том, что основой ренты признается не полный нормальный доход, а лишь разница между двумя излишками, порождаемыми одним продуктом по сравнению с другим. Следовательно, за основу при исчислении величины ренты используются общие затраты, включающие альтернативные затраты. Альтернативные затраты воздействуют на цены и порождают «простую и исчисляемую связь» между затратами двух видов продуктов, которые могли бы быть использованы на одной и той же земле.

Выявленные особенности земельных ресурсов городских территорий, изучение категории ренты в системном представлении разных экономических школ и синтез двух теоретических подходов к трактовке ренты в рамках неоклассического направления в экономической теории позволили автору уточнить определение городской земельной ренты. Так, городскую земельную ренту автор определяет как незаработанный доход собственника от использования земельного участка, являющегося результатом взаимодействия, как естественных характеристик ресурса; так и общего прогресса города и общества. Альтернативные издержки собственника при этом могут быть больше или меньше и зависят от степени развития городской территории.

Предложенное определение городской земельной; ренты отличается от существующих тем, что не просто определяет отдельные факторы рентообразования, а указывает на природу происхождения самих рентообразующих факторов, обусловленных уровнем развития городского пространства и его населения.

В работе раскрываются особенности проявления форм городской земельной ренты через продукт строительной отрасли.

Основным условием рентообразования в любой отрасли экономики является редкость ограниченность ресурса. В строительстве главным ограничением выступает качество и количество строительных участков. Автором определено, что городская дифференциальная рента представляет собой разницу между рыночной стоимостью объекта недвижимости на лучших и худших земельных участках и является ложной социальной стоимостью; Как правило, на худших землях городская дифференциальная рента равна нулю.

В работе отмечается, что превышение рыночной цены над рыночной стоимостью' образует монопольную ренту, размер которой обусловлен

142 повышенным спросом. Автор обосновал и аргументировал существование абсолютной ренты, как части общей городской земельной ренты.

Природа образования дифференциальной ренты I и II раскрыта автором посредством сравнительного анализа особенностей образования в сельскохозяйственном производстве и городском хозяйстве. Автором выделен дополнительный фактор в сравнении с сельскохозяйственной рентой, оказывающий наиболее сильное влияние на формирование дифференциальной ренты I в условиях городского хозяйства — фактор обустройства. При этом, дифференциальная рента II также является результатом добавочных вложений, трудноотделимых от земельного участка, и реализуется в виде избыточного дохода в рыночной цене.

Автором обоснован институциональный подход к анализу рентных отношений. Сделан вывод, что рентные отношения представляют собой совокупность экономических, правовых и психологических отношений, возникающих между участниками сделки по поводу выбора или формирования правил вовлечения земельных ресурсов в систему землепользования и определения величины земельной ренты.

Автором на основе институционального анализа рентных отношений и существующих определений «института» сформулировано понятие «института рентных отношений» как правил определения величины и распределения земельной ренты между участниками земельных отношений — собственником и пользователем ресурса. «Институт рентных отношений», по мнению автора, включает в себя следующие институты: правовые (законодательная база землевладения и землепользования), ментальные (традиции и обычаи землевладения и землепользования), экономические, организационные.

Изучение современного состояния институциональной среды земельного рынка, осуществленное автором показало, что большинство его институтов находится на стадии формирования и развития. До сих пор, остались неупорядоченными отношения собственности на землю, не

143 совершенна оценка земельных ресурсов - основы для изъятия земельной ренты, что свидетельствует о незавершенном этапе формирования правового и экономического институтов. Автором обосновано, что на современном этапе развития экономических и общественных отношений государству необходимо разработать и осуществить систему мер, направленных на совершенствование и обеспечение перехода к адекватным устойчивым институтам землевладения и землепользования, включающая в себя: правовые меры (совершенствование законодательства, регулирующего рентные основы землепользования и землевладения), меры по формированию экономических и организационных институтов (например, института оценки, учитывающего многообразие рентообразующих факторов), формирование рыночной ментальности.

От изучения теоретических основ формирования земельной ренты в городах автор логично переходит к вопросу ценообразования земель. Отмечается, что для изъятия земельной ренты в городах необходима правильная оценка земельных ресурсов. Ввиду того, что стоимость земельных ресурсов является фиктивной стоимостью, а городская земельная рента возникает из-за физической ограниченности и уникальности городских земель, обусловленных уровнем развития городского пространства, оценка городских территорий должна основываться на учете их рентообразующих факторов.

Изучение действующего состава факторов стоимости земельных участков по видам разрешенного использования, применяемого при кадастровой оценке земель РБ, выявило полное отсутствие в нем экологических, социальных, отчасти физических и экономических факторов. В расчет берутся только факторы инженерного обустройства и пространственной удаленности. В связи с этим, автором предлагается классификация рентообразующих факторов стоимости городских земель, предназначенных для размещения объектов жилого фонда.

Классификация включает группы физических, экономических, экологических, социальных факторов. Физические (природные) факторы, такие как строительные свойства грунтов, рельефные свойства, характеризуют естественную ограниченность ценных земельных ресурсов городских территорий. Автором отмечается необходимость учета характеристик местоположения земельного участка, как внутри города, так в национальном и общемировом масштабах. В диссертации отражается, что в городе необходимо учитывать положение в транспортной системе: доступность к центру города, к местам приложения* труда, к местам рекреации городского значения (акватории, леса, лесопарки, парки, сады, скверы). Также, необходимо учитывать при оценке ренты, местоположение города относительно столицы РФ, относительно столиц субъектов РФ, а также положение города в общемировом* хозяйстве, т.е. близость к таким центрам и определенный вес в мировой экономике повышают" стоимость земельных ресурсов.

В части земельного- налога как существующего инструмента изъятия земельной ренты автор настаивает на раздельном налогообложении земельных ресурсов и иного имущества экономических субъектов, при этом доля изъятия земельной ренты должна быть увеличена за счет более полного учета рентообразующих факторов и увеличения ставки земельного налога. Автором аргументируется позиция, что стимулирующее изъятие земельной ренты экономически оправдано, правильный механизм определения, и изъятия земельной ренты будет способствовать увеличению налоговых доходов местных бюджетов и даже может позволить государству сократить налоговую нагрузку на иные объекты налогообложения: доходов и прибыли экономических агентов, налоги с которых являются дестимулирующими и сдерживающими экономическое развитие.

Таким образом, теоретически обоснованный подход к учету и последующему изъятию городской земельной ренты будет способствовать снижению операций спекулятивного характера, социальной напряженности и

145 увеличению доходной части местных бюджетов, не оказывая при этом деструктивного воздействия на экономические процессы городского хозяйства.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Яковлева, Ирина Анатольевна, 2009 год

1. Абалкин, Л.И. Труды Вольного экономического общества России / Л. И. Абалкин. М.: Экономика, 2000.

2. Антипов, А.В. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения / А. В. Антипов, С. И. Носов. М.: изд-во Российской экономической академии, 2000. - 130 с.

3. Антология экономической классики / Предисловие И. А. Столярова. М.: МП «ЭКОНОВ», «КЛЮЧ», 1993. - 475 с.

4. Априамашвили, М. Управление развитием территории в крупных городах // Проблемы теории и практики управления. 2008. - №2. - с. 44 - 56

5. Аренд, Р. Как поддерживать экономический рост в ресурснозависимой экономике? (Основные концепции и их применение в случае России) // Вопросы экономики. 2006. - №7. - с.,24 — 36

6. Артеменко, В.В. Кадастр земель населенных пунктов: Учебное пособие / В. В. Артеменко, П, Ф. Лойко, А. П. Ограков, А. В. Севостьянов. — М.: КолоС, 1997.- 166 с.

7. Артеменко, В.В. Оценка недвижимости и плата за землю: Учебное пособие / В. В. Артеменко, А. А. Варламов, А. П. Огарков, А. В. Севостьянов. -М.:ГУЗ, 1996.-65 с.

8. Астафьева, Е.В., Саакян Р.А. Налоговые поступления: краткосрочное прогнозирование на основе эконометрических моделей // Налоговая политика и практика. 2007. - №4(52). - с. 22 — 25

9. Афанасьева, Т.В. , Правовое зонирование города. Введение в проблемы градорегулирования в рыночных условиях в рыночных условиях / Т. В. Афанасьева, Э. К. Трутнев. М.: Фонд «Институт экономики города», 1999.-48 с.

10. Башоров, В.А. Теоретические основы формирования земельной ренты // Аграрная наука. 2003, №4. - с. 20-22.

11. Белкина, Т.Д. Управление реализацией стратегических планов городского развития // Проблемы прогнозирования. 2008. - №1(106). - с. 92 -107

12. Беляев, И.Т. Дифференциальная рента в СССР / И. Т. Беляев. М.: Мысль, 1967. - 200 с.

13. Бернштейн, Э. Очерки исторш и теорш социализма. Перевод С. С. Штейнберга / Э. Бернштейн. С-Петербург: Типограф1я А. Е. Колпинского, 1902.

14. Блауг, М. Экономическая мысль в ретроспективе / М. Блауг. М.: Дело ЛТД, 1994. - 720 с.

15. Бобылев, С.Н. Экономика природопользования: Учебник / С. Н. Бобылев, А. Ш. Ходжаев. М.: ИНФРА-М, 2004. - 501 с.

16. Бобылев, С. Экономическая оценка природных ресурсов и услуг / С. Бобылев, А. Стеценко. // Вестник Московского Университета. Серия 6. Экономика.-2000. №1.

17. Большая советская энциклопедия. Тома 26-27. М., 1972.

18. Большой экономический словарь / Под ред. А.Н.Аэрилияна. 6-е изд., доп. - М.: Институт новЪй экономики, 2004. - 1280 с.

19. Борисов, А. П. Экономика градостроительства / А. П. Борисов, Э. Я. Бубес, Н. Г. Ревунова. Л., 1981.

20. Бороздин, С.В. Земельные отношения и аграрные реформы: Монография / С. В. Бороздин. М.: Единство, 2002. — 240 с.

21. Буздалов, И. Природная рента как категория рыночной экономики // Вопросы экономики. 2004. - №3. - с. 24 - 35

22. Вальтух, К.К. Информационная теория стоимости и законы неравновесной экономики / К. К. Вальтух. М.: Ярус-К, 2002. - 896 с.

23. Варламов, А.А. Земельный кадастр: В 6 т. Т.1. Теоретические основы государственного земельного кадастра / А. А. Варламов. М.: КолосС, 2003.-383 с.

24. Варламов, А.А. Земельный кадастр: В 6 т. Т.2. Управление земельными ресурсами / А. А. Варламов. М.: КолосС, 2004. - 528 с.

25. Варламов, А. А. Земельный кадастр: В 6 т. Т.5. Оценка земли и иной недвижимости/ А. А. Варламов, А. В. Севостьянов. — М.: КолосС, 2004. 265 с.

26. Василенко, С.С. Эволюция принципов оценки земли в процессе реформирования земельных отношений в России / С. С. Василенко. М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2006. - 63 с.

27. Веблен, Т. Ограниченность теории предельной полезности // Вопросы экономики. — 2007. №7. - с. 86 - 98

28. Верещагина, Т.А. Теоретические основы обеспечения самодостаточности малых городов // Региональная экономика: теория и практика. 2008. - №10(67). - с. 33 - 40'

29. Вехи экономической мысли. Рынки факторов! производства. Т.З. / Под ред. В. М. Гальперина. СПб.: Экономическая школа, 1999. - 496 с.

30. Виноградов, Е. А. Земельная собственность и проблемы ренты при социализме (историко-теоретический очерк) / Е. А. Виноградов. JL: Издательство Ленинградского университета, 1978. - 133 с.

31. Вишневский, В. Теория стоимости в экономической науке // Экономист. 2007. - №5. - с. 35 - 45

32. Волков, С. Н. Землеустройство. Экономика землеустройства. Т. 5 / С. Н. Волков. М.: КолосС, 2001. - 496 с.f 33. Глазьев, С. Перспективы российской экономики в условияхглобальной конкуренции // Экономист. 2007 г. - №5. - с. 3 - 16

33. Гловацкая, Н. Развитие земельно-имущественных отношений в городе // Вопросы экономики. 2005. - №2. - с. 105 - 117

34. Глущенко, К. П. Все о ренте // ЭКО. 2007. - №7. - с. 180 - 191

35. Голуб, А. А. Экономика природных ресурсов: Учебное пособие для вузов / А. А. Голуб, Е. Б. Струкова. М.: Аспект-Пресс, 1999. - 319 с.

36. Гутнов, А. Э. Системный анализ и проблемы развития городов / А. Э. Гутнов, Ю. С. Попков, М. В. Посохин, Б. JI. Шмульян. М.: Наука, 1983. -512 с.

37. Демина, М. П. Некоторые подходы к оценке природных ресурсов // Материалы научной конференции БГУЭП. март 2008.-с.90-99

38. Демина, М.П. Рентный подход к оценке земельных ресурсов // Вестник Иркутского регионального отделения академии наук высшей школы России. 2008. - №1(18), Иркутск

39. Демина, М.П. Теория ренты и рынок земли / М. П. Демина, А. С. Кузнецов. Иркутск: Изд-во ИГЭА, 2000. - 197 с.

40. Дмитрашко, И. И. Превращение прибавочной стоимости в прибыль, процент и ренту / И. И. Дмитрашко. Петрозаводск: Росвузиздат, 1963. - 79 с.

41. Добрынин, А.И. Экономика: Учебное пособие для вузов / А. И. Добрынин, А. И. Салов. М.: Юрайт-М, 2002.

42. Долан, Э. Дж. Рынок: микроэкономическая модель / Э. Дж. Долан, Д. Линдсей. Пер. с англ. В.Лукашевича и др. Под общ. ред. Б. Лисовика и В.Лукашевича. -М., 1996.

43. Дэй, Ф. Земля / Ф. Дэй. СПб.: НИЦ «Экоград», 1997 . - 115 с.

44. Ефимов, В. Предмет и метод интерпретативной институциональной экономики // Вопросы экономики. 2007. №8. — с. 49 - 67

45. Жид, Ш. История экономических учений / Ш. Жид, Ш. Рист. М.: Экономика, 1995. - 544 с.

46. Житкова, Е.Л. Согласование интересов города и региона (опыт Краснодарского края) // Проблемы прогнозирования. 2008. - №1(106). - с. 108-122

47. Загайтов, И.Б. Эффективность дополнительных вложений в земледелие и дифференциальная рента / И. Б. Загайтов. М.: Экономика, 1972.-183 с.

48. Заостровцев, А. Рентоориентированное поведение: потери для общества // Вопросы экономики. 2000. - №5. - с. 31 - 44

49. Зотов, В.Б. Управление землепользованием в крупном городе (парктика, проблемы): Монография / В. Б. Зотов, А. А. Козлов. М.: Прима-Пресс, 1998. - 212 с.

50. Ивановский, С. Рента и государство (проблемы реализации рентных отношений в современной России) // Вопросы экономики. 2008: - №8. - с. 84-97

51. Ивашковский, С.Н. Экономика для менеджеров: микро- и макроуровень. Учебное пособие, 3-е изд., испр. / С. Н.Ивашковский. М.: Дело, 2007. - 440 с.

52. Ильдеменов, В.И: Дифференциальная* рента и. выравнивание экономических условий воспроизводства / В. И. Ильдеминов: — М*.: Экономика, 1981. 136 с.

53. Карнаухова, Е. G. Дифференциальная рента и экономическая оценка-земли. Вопросы методологии и опыт исследования / Е. С. Карнаухова. — М.: Экономика, 1997. 56 с.

54. Кларк, Дж. Б. Распределение богатства / Дж. Б. Кларк. М.: Гелиос АРВ, 2000.-368 с.

55. Классика экономической мысли: Петти В., Смит А., Риккардо Д., Кенйс Дж., Фридмен-М.: Сочинения. М.: ЭКСМО-Пресс, 2000. - 896 с.

56. Козодоев, И. И. Земельная рента в социалистических странах / И. И. Козодоев. М.: Государственное издательство «Советская наука», 1958. - 69 с.

57. Колесник, М. Текущее состояние и перспективы рентного налогообложения в России // Вопросы экономики. — 2003. №6. — с. 78 - 87

58. Комаров, М. Реализация' права собственности государства на недра через-изъятие природной ренты // Вопросы экономики. 2000. - №8. - с. 7183

59. Корняков, В. Динамическая рента экономики // Экономист. 2004 . -№6. - с. 35 - 43

60. Королев, С.А. Земля! Как много в этом слове. // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2008. - №11. - с. 36 - 51

61. Коршунов, В.В. Социальная направленность налогообложения природной ренты в условиях формирования рыночной экономики // Финансы и кредит. 2003. - №10(124). - с. 48-54

62. Котляров, М. А. Новый земельный налог: неотложные проблемы и пути их решения // Финансы. 2007. - №6. - с. 25 - 28

63. Крупина, Н. Аренда в системе экономического механизма природопользования // Экономист. 2004. - №1. — с. 89-95.

64. Кудряшова, Р.А. Рента в системе воспроизводственных отношений Электронный ресурс.; дис.д-раэкон.наук : 08.00.01 / Кудряшова, Р.А. М., РГБ, 2003 (Из фондов Российской Государственной библиотеки).

65. Кузин, В. Ф. Рентные отношения и хозрасчет в сельском хозяйстве / В. Ф. Кузин. М.: Экономика, 1987. - 70 с.

66. Кузнецов, А. С. Методические подходы к стартовой оценке земель в Российской Федерации // Вестник Иркутского регионального отделения академии наук высшей школы России. 2006. - №1(8), Иркутск

67. Кузык, Б. Н. Россия 2050. Стратегия инновационного прорыва. 2-е изд., доп. / Б. Н. Кузык; Ю. В. Яковец. - М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2005. - 624 с.

68. Лассаль и Родбертус в избранных отрывках / Составители В. Розов и В. Семенов. — М.: Государственное издательство, 1925. 312 с.

69. Лексин, В. Причины и последствия сверхконцентрации экономического и социального потенциала России в ее крупнейших городах // Российский экономический журнал. — 2007. №1-2. — с. 26 - 46

70. Литвинцева, А.А. Пути повышения эффективности взиманияземельных платежей в бюджетную систему Российской Федерации //

71. Финансы и кредит. 2006. - №33(237). - с. 35 - 41152

72. Лойко, П.Ф. Современное многоукладное землепользование (некоторые аспекты теории, мировой и отечественной практики) / П. Ф. Лойко. М.: ФКЦ «Земля», УНЦ «Земля», 2001. - 111 с.

73. Лукьянчиков, Н. Н. Природная рента и охрана окружающей среды / Н. Н. Лукьянчиков. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. - 176 с.

74. Львов, Д. Какая экономика нужна России? //Российский экономический журнал. 2002. - №11-12. - с. 3 - 15

75. Львов, Д. О стратегии развития России // Экономист. — 2007. №2. — с. 3-10

76. Львов, Д.С. О проблеме рентного налогообложения // Экономическая наука современной России. — 2004. №3. — с. 5 16

77. Любимов, Л. Я. Очерки теории земельной ренты / Л. Я. Любимов. -М.-Л.: Госиздат, 1930.

78. Любовный, В. Состояние и проблемы российских городов в контексте понятия экономической безопасности // Российский экономический журнал. — 2006. №11-12. - с. 25 - 40

79. Макаркин, Ю. Н. К вопросу дифференциации ресурсного налогообложения // Финансы и кредит. 2007. - №44(284). - с. 58 - 60

80. Макфэрленъ, Ч. В. Критика теорш ценности и Учеше о рентъ / Ч. В. Макфэрленъ. С-Петребургъ, Типограф1я и Литорграф1я В. А. Тихонова, 1907.

81. Малиновский, А. Местные налоги сборы / А. Малиновский. М.: Госфиниздат, 1935.

82. Малые города России: выбор пути развития // Проблемы теории и практики управления. 2008. - №8. - с. 122-126

83. Маркс, К. Капитал. Том 25 / К. Маркс, Ф. Энгельс. Соч. 2-е изд. -Т. 25.-4.2.-545 с.

84. Маршалл, А. Принципы экономической науки: В 3 т.: Пер. с англ. / А. Маршалл. М.: Прогресс - Универс, 1993. Т. 1 - 415 е., Т. 2 - 302 е., Т. 3 -351 с.

85. Медведева, О. Оценка земли и природная рента // Имущественные отношения в РФ. 2004: - №5(32). - с. 67-77

86. Мещеров, В.А. Рентные проблемы в современных направлениях экономической теории. М.: МЭСИ, 2006. - 88с.

87. Мещеров, В.А. Земельная рента на строительные участки в городской местности Электронный ресурс.; дис. .канд. экон. наук,: 08.00.01 / Мещеров В.А. М., РГБ, 2001 (Из фондов Российской государственной библиотеки).

88. Микроэкономика. Теория и российская практика: Учебное пособие. 5-е стереотипное изд. / Иод ред. А. Г. Грязновой, А. Ю. Юданова. М.: КНОРУС.-2005. -592 с.

89. Милль, Дж. Ст. Основы политической экономии: В 3 т.: Пер. с англ. / Дж. Ст. Милль. М.: Прогресс, 1981.

90. Михина, Е. В. Правовые и экономические проблемы перехода к налогу на недвижимость в Российской Федерации // Налоги и налогообложение. дек. 2007.-с. 12-13

91. Мишустин, М. Роль кадастра объектов: недвижимости в современном государстве // Вопросы экономики. 2005. - №9. - с. 129 - 136

92. Незамайкин, В. Н. Роль природных ресурсов в стратегии развития России // Финансы и кредит. 2005. - №8(176). - с. 42 - 52

93. Немчинов, В. С. Общественная стоимость и плановая цена / В. С. Немчинов. М.: Наука, 1971.- 507 с.

94. Нещадин, А. Стратегическое планирование развития города // Человек и труд. 2008. - №2. - с. 42-48

95. Новожилов, В. В. Проблемы измерения затрат и результатов при оптимальном планировании / В. В. Новожилов. — М;: Наука, 1972. 434 с.

96. Нуреев, Р. Теории развития: институциональные концепции становления рыночной экономики // Вопросы экономики. 2000. - №6. - с. 126-145

97. Нуреев, Р. Торстейн Веблен: взгляд из XXI века // Вопросы экономики. 2007. - №7. - с. 73 - 85

98. Нусратуллин, В. К. Неравновесная экономика. 2-е из., доп. / В. К. Нусратуллин. М.: Компания Спутник+, 2006. — 482 с.

99. Организация оценки и налогообложения недвижимости: В 2 т. / Под общ. ред. Дж. К. Эккертта. Пер. с англ. М.: РОО, Академия оценки, «Стар-Интер», 1997. - Т. 1 - 382 е., Т. 2 - 442 с.

100. Ореховский; П. Фактор пространства в трансакционном анализе // Общество и экономика. 2008. - №6. - с. 12 - 27

101. Пасхавер, Б. И. Рентные проблемы в СССР / Б. И: Пасхавер. Киев:. Наукова Думка, 1972 - 191 с.

102. Петров, В.И. Оценка. стоимости земельных; участков: учебное пособие / В. И; Петров. Под ред. М. А. Федотовой. -М.:КНОРУС, 2007. 208;

103. С. , ' v ■ • .'" . ■• ^ .;. .

104. Петти, В. Трактат о налогах и сборах. Verbum sapient-; — слово мудрым. Разное о деньгах / В. Петти. М., 1997. . 1

105. Петти, В. Экономические и статистические работы / В. Петти. — М.: Соцэкгиз, 1940. 324 с.

106. Пузиков, Д. В: Земельная рента как часть чистого дохода в сельском хозяйстве // Экономические науки. 2006. - №6(19). - с. 62 — 71106; Разновидности природной ренты в России («круглый стол» ИМЭПИ РАН);// Вопросы экономики. 2005. - №2: - с. 148 - 157

107. Разовский, Ю. В. Горная рента / Ю. В. Разовский. М.: Экономика, 2000. - 221с.

108. Риккардо, Д. Сочинения, Т.1 / Д. Риккардо. М., 1955.109: Робинсон, Дж. Экономическая теория несовершенной конкуренции: Пер. с англ;/Дж: Робинсон.-М., 1986 ^

109. Салливан, А;Зкономика;1Города:%4ге;изд.:;Пёр:с:-англ.7'А^.Салливан; М.: Инфра-М, 2002. - 706 с.

110. Самуэльсон, П. А. Экономика: Пер. с англ. /П. А. Самуэльсон, В. Д. Нордхаус. М.: Лаборатория Базовых Знаний, 2000.

111. Севостьянов, А. В. Экономическая оценка земель малых городских поселений / А. В. Севостьянов А. В. М.: ГУЗ, 2003. - 159 с.

112. Седышев, Ю.А. Дифференциальная рента и выравнивание экономических условий хозяйствования колхозов / Ю. А. Седышев. М.: Экономика, 1966. - 223 с.

113. Серл, Дж. Что такое институт? // Вопросы экономики. 2007. - №8. — с. 5 - 27

114. Смит, А. Исследование о природе и причинах богатства народов / А. Смит. М.- Л.: Соцэкгиз, 1931.

115. Современный финансово-кредитный словарь / Под общ. ред. М. Г. Лапусты, П.С. Никольского. 2-еизд., доп. - М.: ИНФРА-М, 2002.

116. Сторожева, Н. А. Проблемы изъятия рентных доходов в российском-рыболовстве // Финансы. 2004, №12.

117. Струмилин, С.Г. Определение общественно необходимых затрат труда / С. Г. Струмилин. М., 1969.

118. Сухарев, О. Национальное богатство и структурная политика // Экономист. 2006. - №2. - с. 24 - 38

119. Сэмюэлс, У. Торстейн Веблен как экономист-теоретик // Вопросы экономики. 2007. - №7. - с. 99 - 117

120. Туган-Барановский, М.И. Политическая экономия. Курс популярный / М. И. Туган-Барановский. Кшв: Изд-во ВИДАННЯ Дшпровського Союзу споживчих союз1в Украши, 1919.

121. Тюнен, И.Г. Изолированное государство. Перевод Е. А. Торнеуса / И. Г. Тюнен. М.: Экономическая мысль, 1926 — 326 с.

122. Федоренко, Н.К оценке эффективности использования национальных ресурсов России // Вопросы экономики. 2003. - №8. - с. 31 -40

123. Харрисон, Ф. Итак, Вы решили стать,президентом / Ф. Харрисон. -СПб.,,1996.

124. Хашеева, 3. М. Рентная ориентация развития как фактор формирования' кризисных ситуаций в развитии региона // Региональная; экономика: теория и практикам-2008/-№14(71). с; 42 - 46

125. Чубыкина, А. И. К вопросу о целесообразности введения налога на сверхприбыль // Налоги и налогообложение. янв. 2008; — с: 39*

126. Шмелев, Г. И; Национализация земли в теоретических схемах большевиков и в реальности;// Вопросы экономики; — 2003: №2. - с. 31 - 49

127. Шумпетер, И. А. История экономического анализа. В 3-х т. Т.1. Пер. с англ. / И. А. Шумпетер. Под ред. В. G. Автономова. — СПб.: Экономическая школа, 2001,-494 с.

128. Экология и экономика природопользования: Учебник для вузов. 2-е изд., нерераб. и доп. / Под ред. Э. В. Гириусова, В. Н. Лопатина. М.: Юнити-Дана, 2002.-519с.

129. Экономика города: учебное пособие: для вузов / Под ред. Ю. Ф. Симионова: — М.:ИКЦ «МарТ»; Рост на Дону: Издательский центр «МарТ», 2006.-160 с.

130. Экономика социалистического сельского хозяйства: Учебное пособие для экономических вузов и факультетов / Под ред. А. В. Болгова, И. А. Бородина и Е. С. Карнауховой. М.: Экономика, 1965. - 640 с.

131. Экономическая теория: курс лекций. 4.1 / В. П. Горев, С. В. Сергеев. Под. Ред. М. П. Деминой. Иркутск: Изд-во ИГЭА, 1995. - 456 с.

132. Юмлев, М.М. Ресурсные и имущественные налоги, сборы и платежи: итоги и перспективы // Налоговая политика и> практика. 2007. -№2(50).-с. 18-25

133. Ясин, Е. Модернизация и общество // Вопросы экономики: 2007. -№5.-с. 4-17140: Anderson, J. Observations on the-means of exiting a spirit of national industry. Edinburg, 1777. S. 86.

134. Banks, R. (eds). Costing the Earth. London: Shepherd. Waiwyn. in assotiation with Centre for Innative Taxation, 1989.

135. Christaller, W. The Central Places of Southern^ Germany. Englewood7 Cliffs, N. J-Prentice-Hill. 1966. 375>p.143:Coase, R. H. The-Problem, of Social Cost // Journal of Low and* Economics/1960. №3. P. 1 44

136. Dieterich, H., Kleiber W. Die Fermittlung von Grundstuckswerten. -Keln. Vetag Deursches Volksheinshittenwerk Gmbil, 1998. 8. Aufl. - S. 8

137. Hudson, Michael, 1997, Real Estate's Role in the US Economy, New York.

138. Netzer, Richard, 1970, Economics and Urban Probleems, London: Basic Books. P. 196-197

139. Parreto, V. Cours d'economie politique. Lausanne: Librairie de FUniversitie, 1987. Vol. 2. №745-755

140. Vickrey, William, 1995, Simplification, Progress and1 a Level playing field; (April,-2),' and Propositions-Relating to Site Value Taxation, (August, 13), Columbia University. Unpublished Manuscripts.1. Нормативно-правовые акты

141. Гражданский кодекс Российской Федерации / в ред. ФЗ от 09.02.2009г. № 7-ФЗ

142. Налоговый кодекс Российской Федерации. 4.1 / в ред. ФЗ от 26.11.2008г. № 224-ФЗ, 42 / в ред. ФЗ от 30.12.2008г. №323-Ф3

143. Градостроительный кодекс Российской Федерации / в ред. ФЗ от 30.12.2008г. №309-Ф3

144. Земельный кодекс Российской Федерации / в ред. ФЗ от 30.12.2008г. г. №311-Ф3

145. Закон Российской Федерации «О плате за землю» от 11.10.1991 г. №1738-1 (в ред. от 26.06.2007 г.)

146. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ ( в ред. от 30.12.2008)

147. Федеральный закон Российской Федерации от 13.05.2008 г. №66-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

148. Федеральный закон Российской Федерации от 17.04.2006 г. №56-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»

149. Федеральный закон Российской Федерации от 18.06.2001 г. №78-ФЗ «О землеустройстве» (в ред. от 23.07.2008)

150. Федеральный закон Российской Федерации от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в ред. от 24.07.2008)

151. Постановление Правительства Российской Федерации от 15.03.1997 г. №319 «О порядке определения нормативной цены земли»

152. Постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 г. №945 «О государственной кадастровой оценке земель»

153. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений,утвержденная Росземкадастром 18.10.2000159'

154. Закон Республики Бурятия от 30.12.2003 г. №601-111 «О земле»

155. Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 05.01.2000 г. №1 «Об утверждении Положения «О порядке приватизации муниципального жилищного фонда в г. Улан-Удэ» (в ред. Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 10.05.2001 N 185)

156. Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 27.05.2003 г. №265 «О.торгах (конкурсах, аукционах) земельных участков»

157. Постановление Администрации; г. Улан-Удэ от 29.09.2006 г. №410 «Об утверждении Программы действий Администрации г. Улан-Удэ по пресечению дальнейшего самовольного строительства на территории городского округа «город Улан-Удэ» на 2006-2010 гг.»

158. Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 29.12.05г. № 447 «Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки г. Улан-Удэ» (в ред. Постановлений Администрации г. Улан-Удэ от от 14.03.2007 N 110)

159. Решение Улан-Удэнского Городского Совета депутатов «Об утверждении прогнозного плана приватизации муниципального имущества на 2008 г.» (в ред. Решения Городского Совета депутатов от 20.03.2008г. №809-82)

160. Решение Улан-Удэнского Городского Совета депутатов от 20.10.2005 г. №266-32 «Об установлении и введении в действие земельного налога на территории г. Улан-Удэ (в ред. Решения Городского Совета депутатов от 04.10.2007 N 687-71)

161. Отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям по состоянию на 01.01.2008 г. по г. Улан-Удэ