Формирование стратегии воспроизводства жилищного фонда муниципального образования: на примере г. Ростова-на-Дону тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Торгаян, Елена Евгеньевна

• Торгаян, Елена Евгеньевна
• кандидат экономических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Торгаян, Елена Евгеньевна

ВВЕДЕНИЕ

1 ПРОБЛЕМЫ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ

1.1 Анализ состояния жилищной сферы крупных городов России

1.2 Проблемы воспроизводственных процессов в жилищной сфере

1.3 Подходы к формированию стратегии воспроизводства жилищного фонда

2 ОБОСНОВАНИЕ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ СТРАТЕГИИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РОСТОВА-НА-ДОНУ

2.1 Современное развитие форм воспроизводства жилищного фонда

2.2 Анализ факторов, влияющих на структуру воспроизводства жилищного фонда Ростова-на-Дону

2.3 Исследование зарубежного опыта воспроизводства жилищного фонда города

3 ФОРМИРОВАНИЕ СТРАТЕГИИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛОГО ФОНДА КРУПНОГО ГОРОДА

3.1 Методика разработки стратегии воспроизводства жилищного фонда

3.2 Моделирование структуры воспроизводства жилищного фонда на основе метода целевой себестоимости

3.3 Формирование стратегии воспроизводства жилищного фонда Ростова-на-Дону

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование стратегии воспроизводства жилищного фонда муниципального образования: на примере г. Ростова-на-Дону»

Актуальность темы исследования. Изменения, происходящие в жилищной сфере, требуют адекватных перемен в жилищной политике, включая не только увеличение объемов жилищного строительства и улучшение его качества, но и обеспечение сохранности существующего жилищного фонда, повышение эффективности его эксплуатации и существенное улучшение комфорта проживания граждан, что невозможно без разработки новых научных подходов к решению данной проблемы.

В связи со спадом объемов ввода жилья в переходный период развития российской экономики в структуре жилищного фонда городов существенный удельный вес занимает жилье, построенное в периоды массового строительства, которое не удовлетворяет современным требованиям и нуждается в проведении ремонтно-реконструктивных работ.

Вопросы сохранения и воспроизводства жилищного фонда в условиях все большего увеличения количества ветхого и аварийного жилья приобретают особую остроту и актуальность, поскольку являются одними из социальнозначимых для Российской Федерации показателей уровня жизни населения.

Инфляционные процессы, увеличивающие роль недвижимости как объекта инвестирования, постоянно растущий спрос на жилье, а также ограниченные производственные мощности строительного комплекса приводят к росту цен за 1 кв.м жилья. Усугубляет проблему значительный разрыв между доходами граждан различных социальных категорий.

Улучшение жилищных условий населения, приведение существующего жилищного фонда в соответствие, с современными требованиями по уровню качества и комфортности стало одной из основных задач национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России», реализуемого с 2005 года. Необходимость практического разрешения указанной проблемы и ее недостаточная изученность определили тему диссертационного исследования.

Степень разработанности проблемы. Огромный вклад в развитие теории и практики воспроизводства жилищного фонда внесли такие ученые как: Е.М. Блех, B.C. Боголюбов, В.В. Бузырёв, B.JI. Вольфсон, П.Г. Грабовый, Н.Е. Егорова, Л.Б. Зеленцов, В.В. Иванов, М.И. Каменецкий, О.П.Коробейников, Н.Ф. Костецкий, A.M. Платонов, И.А. Рахман, С.А. Обозов, А.А. Сазонов, В.К. Соколов, Е.Б. Смирнов, С.Р. Хачатрян, B.C. Чекалин, JI.H. Чернышев, С.Г. Шеина и др.

Многоаспектный характер исследуемой проблемы требует учитывать не только научные труды, непосредственно посвященные заявленной теме, но и работы, связанные с объединением и дополнением существующих методик.

Однако, несмотря на широкий диапазон теоретико-прикладных исследований, проблемы научно обоснованного подхода к организации, планированию и финансированию воспроизводства жилищного фонда до конца не исследованы.

Цель и задачи исследования. Целью является теоретическое обоснование и разработка научно-методических основ формирования стратегии управления воспроизводственными процессами в жилищной сфере крупного города.

Для достижения указанной цели были поставлены и решены следующие задачи:

1. Исследовать основные тенденции развития жилищной сферы крупных городов и выявить закономерности ее формирования.

2. Рассмотреть основные проблемы воспроизводственных процессов в жилищной сфере, а также существующие методические подходы к формированию стратегии воспроизводства жилищного фонда.

3. Проанализировать развитие форм воспроизводства жилищного фонда.

4. Исследовать факторы, влияющие на структуру жилищного фонда города.

5. Определить основные этапы процесса разработки стратегии воспроизводства жилищного фонда крупного города.

6. Разработать экономико-математическую модель оптимизации структуры жилищного фонда.

Область исследования. Работа выполнена в соответствии с пунктами паспорта специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство): 15.78. Вопросы эффективности функционирования жилищного фонда, его ремонта и модернизации.

Предмет и объект исследования. Объектом исследования является состояние жилищного фонда г.Ростова-на-Дону в условиях проводимых реформ и современных тенденций его развития.

Предметом исследования являются экономические отношения, обусловливающие формы воспроизводственного процесса жилищного фонда крупного города.

Теоретические и методологические основы исследования составляют нормативно-правовые документы Российской Федерации, общеотраслевая теория воспроизводства основных фондов, труды отечественных и зарубежных ученых об экономических, социальных и градостроительных аспектах функционирования жилищной сферы, разработки учебных и научно-исследовательских институтов.

Информационной основой исследования являются данные федеральной и региональной статистики, фонда «Институт экономики города», фонда «Общественное мнение», Министерства регионального развития, специализированные отчеты, информационные ресурсы сети Интернет.

В диссертации применен системный подход и нашли отражение методы статистического анализа, экономико-математического моделирования и экспертных оценок.

Научная новизна работы

1. Дано теоретическое обоснование и определены концептуальные основы формирования стратегии воспроизводства жилищного фонда крупного города.

2. Выявлены основные факторы, влияющие на воспроизводственные процессы в жилищной сфере.

3. Предложена методика формирования стратегии воспроизводства жилищного фонда.

4. Разработана экономико-математическая модель оптимизации структуры жилищного фонда города, использующая метод целевой себестоимости, которая позволяет учесть цели национального проекта «Доступное жилье» и требования развития рынка жилой недвижимости.

5. Разработан состав проекта стратегии воспроизводства жилищного фонда г.Ростова-на-Дону.

Апробация и внедрение результатов исследования. Основные положения диссертационной работы докладывались на Международной научно-практической конференции «Строительство» в 2003-2006 гг по актуальным проблемам строительства в Ростовском государственном строительном университете.

Результаты исследования внедрены в учебный процесс при изучении дисциплины «Экономика недвижимости» и «Управление недвижимостью» в Ростовском государственном строительном университете.

Публикации по теме диссертации. Основное содержание диссертации отражено в 6 опубликованных работах общим объемом 2,32 п.л., в том числе 0,39 п.л. в журнале «Экономический вестник Ростовского государственного университета», рекомендованном ВАКом.

Состав и структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников. Работа изложена на 138 страницах, содержит 33 таблицы и 27 рисунков.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Торгаян, Елена Евгеньевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Развитие рыночных отношений в России привело к значительным изменениям в экономических отношений в жилищной сфере, что превратило жилище в труднодоступный товар для значительной части населения. Сокращение инвестиций в жилищное строительство, рост физического и морального износа жилищного фонда привели к нарушению воспроизводственных процессов в жилищной сфере.

В этой связи в диссертационной работе были рассмотрены теоретические и практические основы формирования стратегии воспроизводства жилищного фонда, которая обеспечивала бы его расширенное воспроизводства.

1. Жилищный фонд крупных городов был сформирован в основном несколькими периодами массового строительства. Уровень объемов жилищного строительства начала 90-х годов был достигнут только в 20062007 гг. Все это существенно отразилось на структуре жилищного фонда, большой удельный вес в которой стало занимать жилье, требующее капитального ремонта или реконструкции.

2. Несмотря на то, что вопросам воспроизводства жилищного фонда посвящено достаточно много научных работ, тем не менее, на сегодняшний день нет четкой трактовки стратегии воспроизводства жилищного фонда Авторы либо выделяют лишь формы воспроизводства жилищного фонда, либо связывают стратегию воспроизводства жилищного фонда с федеральной и муниципальной жилищной политикой, которая формируют концепцию пополнения, модернизации и выбытия жилья.

Мы предлагает рассматривать стратегию воспроизводства жилищного фонда как систему теоретически обоснованных, согласованных планов и действий региональных субъектов в жилищной сфере, которая в рамках существующего национального законодательства и государственных интересов должна обеспечивать выполнение следующих задач:

- достижение долгосрочных целей жилищной политики, которые могут корректироваться в ходе реализации стратегии;

- оптимальное распределение ресурсов на основе выбора рациональных сочетаний форм воспроизводства жилищного фонда;

- стимулирование спроса и предложения на рынке жилищного фонда.

3. Анализ форм воспроизводства жилищного фонда показал, что самым востребованным является жилищное строительство. Доля капитального ремонта за последнее десятилетие существенно сократилась, реконструкция как форма воспроизводства жилищного фонда практически не используется в связи с отсутствием концепции взаимодействия ее участников.

Исследование основных факторов, влияющих на структуру воспроизводства показало, что ключевыми являются спрос и предложение жилья на рынке недвижимости, которые в свою очередь формируют реальную рыночную среднюю цену 1 кв.м жилья. Стоимость 1 кв.м становится ключевым фактором, поскольку Правительством Российской Федерации был установлен в качестве критерия эффективности реализации национального проекта «Доступное жилье» индекс доступности жилья, который определяется отношением средней рыночной стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 м.кв.) к среднему годовому доходу семьи (3 человека.)

4. Все вышесказанное позволило разработать методику формирования стратегии воспроизводства жилищного фонда города, которая включает в себя следующие этапы:

- определение миссии;

- анализ факторов, влияющих на структуру воспроизводства;

- формирование целей стратегии;

- планирование стратегии;

- проведение структурных изменений;

- формирование финансовых ресурсов и бюджетов;

- реализация стратегии;

- мониторинг, оценка, контроль и корректировка стратегии.

Анализ внешнего окружения, в данном подходе, представляется в виде базиса, на котором строиться модель стратегического управления.

5. Планирование стратегии воспроизводства предполагает разработку стратегических альтернатив. С этой целью была разработана экономико-математическая модель структуры жилищного фонда города, которая направлена на максимизацию объемов жилищного фонда при условии выполнения ограничений доступности жилья различным категориям граждан.

С помощью данной модели в диссертационном исследовании разработан состав проекта стратегии воспроизводства жилищного фонда г.Ростова-на-Дону

Таким образом, при обобщении результатов исследования формируется методический подход к разработке стратегии воспроизводства жилищного фонда города, обеспечивающий учет не только технико-технологических, но и экономических и финансовых процессов.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Торгаян, Елена Евгеньевна, 2008 год

1. Конституция Российской Федерации от 25.12.1993, с изменениями от 09.01.1996, 10.02.1996, 09.06.2001.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации. По состоянию на 1 марта 2006 года. М.: Эксмо, 2006. - 160с.

3. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 №4218-1

4. Федеральный закон от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ «Об Инвестиционных фондах»

5. Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

6. Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 №675 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы»

7. Постановление Правительства РФ от 25 июля 2002 г. N 564 «О типовых правилах доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом» (в ред. Постановлений Правительства РФ от1305.2005 N298,от 13.11.2006 N 678)

8. Приоритетный национальный проект «Достойное и комфортное жилье гражданам России Электронный ресурс. Режим доступа: //www.rost.ru

9. Областным законом от 28.11.06 № 590-ЗС «Инвестиционная программа Ростовской области на 2007 год» (в редакции областных законов от 15.03.07 № 651-ЗС, от 04.05.07 № 688-ЗС.)

10. Областной закон от 28.12.05 № 430-3C «Областная целевая программа оказания государственной поддержки гражданам по приобретению жилья в Ростовской области на 2006-2010 годы»

11. Решение Ростовской-на-Дону городской думы четвертого созыва от 11.04.2005 № 434 «Об утверждении отчета исполнения «Программы социально-экономического развития города Ростова-на-Дону на 2004 год»

12. Решение Ростовской-на-Дону городской думы четвертого созыва от 25.04.2006 № 120 «Об утверждении отчета исполнения «Программы социально-экономического развития города Ростова-на-Дону на 2005 год»

13. Решение Ростовской-на-Дону городской думы четвертого созыва от 24.04.2007 № 250 «Об утверждении отчета исполнения «Программы социально-экономического развития города Ростова-на-Дону на 2006 год»

14. Постановление главы Администрации г.Ростова-на-Дону №690 от 22.06.2006 «Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление»

15. Постановление мэра г. Ростова н/д № 750 от 07.07.2006 «О внесении изменений в постановление п 400 от 19.04.2006 «О порядке использования средств бюджета города на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов»

16. Проект долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан в Российской Федерации. Интернет-версия, январь 2008 года. Электронный ресурс. Министерство регионального развития РФ. М., 2007. Режим доступа://www. .ru.

17. Аверченко В.А., Царев И.Г. Жилищное строительство — старая песня о главном // ЭКО №7 2005г. С.44-61

18. Айзинова И.М. "Жилищный вопрос" в трех измерениях // Проблемы прогнозирования. 2007. - N 2. - С.90-115.

19. Александрова Н. Н. Формирование методического подхода к разработке стратегии воспроизводства жилищного фонда региона : Дис. . канд. экон. наук : 08.00.05 : Тюмень, 2006 185 с.

20. Аникин В.А. Новые технологии капитального ремонта и реконструкции жилых зданий. Электронный ресурс. Режим доступа: //www.aprok.ru

21. Ансофф И. Новая корпоративная стратегия. — СПб.: Питер Ком,1999

22. Андриади Ю.Г. Вместе к одной цели. Как нам реализовать Национальный проект? // Вестник министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РО №1 2006

23. Ахвледиани Ю.Т. Государственное регулирование жилищного страхования в условиях рыночных преобразований // Страховое дело. 2002. -N11.-С. 17-22.

24. Ахвледиани Ю.Т. Перспективы развития жилищного страхования в России // Страховое дело. 2002. - N 1. - С. 19-24.

25. Баронин С.А. Развитие федеральной жилищной политики на основе вертикально интегрированных ипотечно-инвестиционных систем // ПГС. 2004, №9

26. Блех Е.М. Экономические проблемы морального износа и модернизации жилых зданий. — М,:Стройиздат, 1985-108с.

27. Блех Е.М. Гельбаум М.Г., Наумов В.П. Экономика, организация и планирование жилищного хозяйства. — М.: Стройиздат.1984.

28. Борис Жихаревич Десять лет городским стратегиям в России Электронный ресурс. Режим доступа: //www.rusrev.org

29. Боголюбов B.C. Управление городским хозяйством. JL: Стройиздат. Ленинградское отд-ние, 1989. — 168с.

30. Боголюбов B.C., Васильева Н.В. Совершенствование экономических отношений в жилищной сфере: Учебное пособие. -СПб. :СП6ГИЭА, 1999.- 128с.

31. Бузырев В.В., Селютина Л.Г., Березин А.О. Моделирование оптимальной структуры жилищного строительства в крупном городе // Экономика строительства. 2002. №9 с.29-39

32. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учеб.пособие. -М.: ИНФРА-М, 2001. 256 с.

33. Булгаков С.Н., Рыбалко И.В. Окупаемая реконструкция пятиэтажной жилой застройки Журнал "Промышленное и гражданское строительство" №2/2006

34. Васильев В.М., Панибратов Ю.П., Резник С.Д., Хитров В.А. Управление в строительстве: Учебник для вузов / Под общ. ред.

35. B.М. Васильева. Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2001.-352 с.

36. Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. — СПб.:СПбГИЭУ, 2002.-276с.

37. Викторов М. Национальный проект по жилью: факторы реализации / М.Викторов, В.Кошелев, В.Грахов // Экономист. 2007. - N 1.1. C.56-60.

38. Виханский О.С., Наумов А.И. Менеджмент: Учебник. 3-е изд. -М.: Гардарики,2003. - 528с.

39. Волок А. Доступное и комфортное жилье гражданам России (национальный приоритет) // Строительство. - 2007. - №12.

40. Вольфсон В.JI. , Ильяшенко В.А., Комисарчик Р.Г. Рекоснтрукция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий. — М,:Стройиздат,2001.-186с.

41. Время покупать //Лендлорд №1(41) март 2007

42. Галушко Евгений Импульс для корпорации //"Российская газета" (Федеральный выпуск) N4393 от 21 июня 2007 г.

43. Горбунов А.А., Иванов С.Н., Асаул А.Н. Формирование региональных строительных комплексов в транзитивной экономике. СПб.: Изд-во «Петровский фонд», 1999.-160с.

44. Гордеев Д. Финансирование капитального ремонта // Управление многоквартирным домом. 2007. - №2

45. Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет: учеб.-М.:КНОРУС,2006.-672с.

46. Годинцев Д.Г., Воеводина А.А. Жилищное строительство -проблемы и перспективы // Жилищное строительство. — 2004.-№4

47. Горячкин П. Информационно-аналитический доклад «Состояние и проблемы ценообразования в строительстве и на рынке жилой недвижимости» М. — 2007

48. Грудцына Л.Ю. Жилищная политика в России: прошлое и будущее // Законодательство и экономика. М., 2005, № 6. - С. 51-56

49. Денисенко Е.Б., Минина О.А. Анализа первичного рынка жилья: как активизировать операции с использованием ипотечных схем. // ЭКО. 2007. №1 с.159-167

50. Доступное жилье -задача, которую нужно решить //Эксперт Северо-Запад №21(323) от 4 июня 2007

51. Егорова Н.Е., Хачатрян С.Р. Моделирование инвестиционной деятельности в жилищном секторе // Препринт# WP/98/059.-M.: ЦЭМИ РАН, 1998 90с.

52. Емельянова Т. Страшно далеки они от народа // Независимая газета. 2007 №183 (4138)

53. Жилищные реформы: документы и комментарии. Под ред. КравченкоJI.П., Петрусенко С.В. -М.: Б.и., 1994.- 348 с.

54. Журавлев В. Доступное и комфортное жилье гражданам России (национальный приоритет) // Строительная газета. - 2007. - №33.

55. Зарубежный опыт предоставления субсидий на приобретение жилья гражданам с невысоким уровнем доходов/ Н.Н. Рогожина, А.А. Туманов. — М.: Фонд "Институт экономики города", 2007. — 96 с.

56. Зеленцов Л.Б., Шеина С.Г. Управление качеством жилищного фонда муниципального образования. Монография. -Ростов-на-Дону: РГСУ, 2004-128с.

57. Зыкова Л.А.Социальное жилье — проблемы и перспективы // Строительный вестник. 2005. - №6

58. Иванов П, И Анализ рынка недвижимости // газета «LANDLORD». 2006. №9 октябрь

59. Иванов В.В., Хан O.K. Управление недвижимостью. — М.: ИНФРА-М, 2007.-446с. (Национальные проекты).

60. Иванова Н.Н., Осадчая Н.А. Экономическая оценка инвестиций: Учебное пособие (Серия «Высшее образование») — Ростов н/Д: Феникс, 2004. 224с.

61. Индекс доступности жилья. Аналитические материалы Фонда «Институт экономики города» Электронный ресурс. Режим доступа: //www.urbaneconomics.ru

62. Кантер М. Жилищная политика города // Ригла №1016. 28 мая1999

63. Касьянов В.Ф. реконструкция жилой застройки городов: Учебное пособие М.: Издательство Ассоциация строительных вузов, 2005. — 224с.

64. Капитальный ремонт и реконструкция жилых зданий Москвы //

65. Технологии строительства. 2002 . №6. С. 4-12

66. Коган А. Б. Инновационные технологии в малоэтажном строительстве // Национальные проекты. 2007. - №5 (12).

67. Коробейников О.П., Колесов В.Ю., Трифилова А.А. Стратегическое поведение: от разработки до реализации // Менеджмент в России и за рубежом №3 / 2002

68. Коробко В.И. Экономика городского хозяйства: учеб. пособие для студ. высш. учеб. заведений М.: Издательский центр «Академия», 2006. -160с.

69. Костецкий Н.Ф. Условия модернизации жилищного фонда /Н. Костецкий, В. Федотов // Экономист. 2003. - N 4. - С. 68-75.

70. Костецкий Н.Ф, Черемисин В.Т. Жилищный фонд России: проблемы сохранения и воспроизводства // Экономика строительства. 2002. - №12 с.33-445

71. Костецкий Н.Ф., Гурко А.И. Зарубежный опыт государственного регулирования воспроизводства жилищного фонда. Его сохранения и модернизации //Экономика строительства. 2003. - №1. — с. 13-29

72. Куликова Е. Закрытые ПИФы недвижимости как инструмент налогового планирования // Финансовый директор . 2005. - №9

73. Лазарова Л. Особенности подхода к жилищной политике // Экономист. 2006. - N 10. - С.72-78.

74. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент: Учеб. пособие / Под общ. ред. проф. И.И. Мазура. М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2004. - 521 с.

75. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Эффективный менеджмент: Учеб. пособие для вузов/ Под общ. ред. проф. И.И. Мазура. -М.: Высшая школа, 2003. 555 с.

76. Маркова В.Д., Кузнецова С.А. Стратегический менеджмент. — М.: ИНФРА-М, 1999

77. Маслобойников А. Доступное и комфортное жилье — гражданам России (национальный приоритет) //Москва и Регионы. 2007. - №10

78. Мескон М., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента. М.: Дело, 1998

79. Минцберг Г., Альстрэнд Б., Лэмпел Д. Школы стратегий. — СПб.: Питер, 2000

80. Нови С. Рынок недвижимости 2005 - год сложный, но интересный // Южная столица №108

81. Орлов П.Б. Программа «Жилище 2000» и проблемы ее реализации. М.: Знание, 1989. - 64 с.

82. Основные показатели, характеризующие состояние жилищного фонда Ростовской области за 2002-2006 годы. Стат.сб./ Ростовстат.- Ростов-н/Д. 2007. 54 с

83. Основные положения долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан // Муницип. экономика. -2007. N 4. - С.99-103.

84. Особенности национального проекта // Российская газета. -11.06.2006

85. Очевидное невероятное // газета «LANDLORD NEWS», 2006, №9 октябрь

86. Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России // Институт экономики города

87. Пащенко Н.П. Не решили, а запретили // ЭКО №7 2006г с.92-98

88. Петрухин А.Б. Механизмы финансирования жилищной сферы // Финансы и кредит. 2005. №31 (199) с.56-64

89. Печатникова С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка// Экономика строительства. — 2002. №12 с.2-12

90. Печатникова С.М. Модели организации системы ипотечного жилищного кредитования // Экономика строительства. 2001. - N 1. - С. 2130.

91. Печатникова С.М. Особенности жилищного ипотечного кредитования в России // Экономика строительства. 2001. - N 6. - С. 20-32.

92. ПИФы обогнали квартиры // Деловая газета «Взгляд». 12.01.2007

93. Платонов A.M., Рудный С.В. Решение проблемы обеспечения доступности жилья для различных категорий населения за рубежом и в России // Вестник УГТУ-УПИ Серия «Экономика и управление» 2003 г №7 с.66-74

94. Платонов A.M., Руменцева А.В. Научно обоснованный подход к анализу процессов воспроизводства и выбытия жилищного фонда // Вестник УГТУ-УПИ Серия «Экономика и управление» 2002 г №2 с.51-59

95. Полховская Т.Ю. Инвестиционные характеристики инструментов финансирования недвижимости// Актуальные проблемы развития инвестиционно-строительного комплекса: Сб.науч.тр. Ростов-н/Д:РГСУ, 2007

96. Полякова М.Б. О механизмах развития рынка жилья эконом-класса // Национальные проекты. 2006. - N 2. - С. 19-21.

97. Покупаем дом за городом. 58% россиян предпочитают жить в своем доме // Независимая Газета. 19.09.2007

98. Попова Ольга, Щербо Галина Недоступное жилье// Эксперт Волга» №35-36 (39-40) от 18 декабря 2006

99. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. -М.: Стройиздат, 1990-224с.

100. Пузанов А. Жилищная политика в России мифы, заблуждения и реальность // Имущественные отношения в РФ. - 2006. - №10

101. ЮЗ.Пылаев И., Тофанюк Е. На ипотеку денег нет //РБК daily. -21 сентября 2007 Электронный ресурс. Режим доступа: //www/rbcdaily.ru

102. Рахман И.А. Оценка социальных факторов жилищного строительства // Экономика строительства. — 2001. №10 — с. 30-34

103. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория, проблемы, практика М.: Экономика. 2000 - 294 с.

104. Рахман И.А. Экономический механизм развития рынка недвижимости в сфере жилищного строительства// Экономика строительства. -2000.-N11.-С. 36-44.

105. Редченко К. Маленькими шагами к большому успехуЭлектронный ресурс. Режим доступа: // http://www.cfin.ru

106. Российская экономика в 2006 году. Тенденции и перспективы.(Выпуск 28) -М.: ИЭПП, 2007. с. 699

107. Рынок недвижимости: динамика развития // "БОСС"16 февраля2006

108. Рынок, бизнес, коммерция. Толковый терминологический словарь. М.: ИВЦ «Маркетинг», 1997.

109. Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Жилищная проблема и жилищная политика // Жилищное право. М.: Интел-Синтез, 2006, № 9. - С. 2-8

110. Сизов B.C. Стратегическое управление воспроизводственным процессом. М.: Экономистъ,2004

111. Сколько стоит настроение? // газета «LANDLORD NEWS», 2006, №8 сентябрь

112. Соколов В.К. Реконструкция жилых зданий. — М.: Стройиздат, 1986.-248с.

113. Сокова Е.Я. Особенности планирования капитального ремонта // Жилищное и коммунальное хозяйство. 2000. - N 8. - С. 28-31.

114. Справочник современного инженера жилищно-коммунального хозяйства / Под общ. ред. проф. JI.P. Маиляна. Изд. 3-е, доп. и перераб. -Ростов н/Д: Феникс, 2006. - 380 с.

115. Стерник Г.М. Корректировка прогноза цен предложения жилья в городах России на 2007 год Электронный ресурс. Режим доступа: // http: realtymarket.ru/

116. Стерник Г.М. Циклы на рынке недвижимости Электронный ресурс. Режим доступа: // http://realtymarket.ru/

117. Стерник Г. М., Краснопольская А. Н., Определение коэффициента доступности жилья // Национальные проекты 2007 №3 (10)

118. Стражников A.M. Стратегия капитального ремонта жилищного фонда в современных экономических условиях // Экономика строительства. -2003. №4. С.34-40

119. Строительные сберегательные кассы помогут с покупкой квартиры // PRO Недвижимость 2007 №3 (12)

120. Типология и анализ экономико-математических моделей рынка воспроизводства жилья: Отвред. Д.э.н. Стороженко В.П. / Препринт# WP/97/022-M.: ЦЭМИ РАН, 1997-78с.

121. Томсон А., Стрикланд Д. Стратегический менеджмент. — М.: ЮНИТИ, 1998

122. Фалмер М. Энциклопедия современного управления в 5-ти томах. -М.: ИНФРА-М, 1996. 253 с.

123. Фатхутдинов Р.А. Стратегический менеджмент: учебное пособие. М.: Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1997.

124. Финансирование жилищного строительства/ А.Б.Копейкин, Н.Н. Рогожина, А.А.Туманов, М.ОЛкубов. м.: Фонд "Институт экономики города", 2007. - 168 с.

125. Ходов Л.Г. Задачи российской государственной политики в области жилищного строительства // Жилищное право. М.: Интел-Синтез, 2003, № 1.-С. 3-7

126. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства: Учебник для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - 623 с.

127. Чикишева Н.М. Формы воспроизводства жилищного фонда и их развитие в России и Тюменской области / Тюменская гос.архитектур.-строит.акад.Каф.менеджмента. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999. - 264с.: ил. -Библиогр.:с.259-264 (62 назв.).

128. Шаккум M.JI. Доступное и комфортное жилье фактор повышения конкурентоспособности России// Национальные проекты 2007 №2 (9)

129. Шепелев Н.П., Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки: Учеб. для строит, спец. вузов. М.: Высш. шк., 2000. — 271 с.