Формирование эффективной системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Грудинина, Елена Николаевна

• Грудинина, Елена Николаевна
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Грудинина, Елена Николаевна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ПРОЦЕССАМИ В СФЕРЕ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КРУПНОГО ГОРОДА.

1.1. Анализ состояния сферы воспроизводства жилищного фонда Санкт-Петербурга.

1.2. Анализ состояния инвестиционных процессов в сфере воспроизводства жилищного фонда Санкт-Петербурга.

1.3. Проблемы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города.

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЙ ПОДХОД К ФОРМИРОВАНИЮ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ПРОЦЕССАМИ В СФЕРЕ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КРУПНОГО ГОРОДА.

2.1. Разработка методики формирования эффективной системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города.

2.2. Моделирование эффективной системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда города.

2.3. Оптимизация инвестиционных процессов в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города.

ГЛАВА 3. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ФОРМИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ПРОЦЕССАМИ В СФЕРЕ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КРУПНОГО ГОРОДА.

3.1. Система показателей оценки эффективности управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города.

3.2. Экономическая оценка эффективности предложенной системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование эффективной системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города»

После пятнадцати лет реформ Россия по-прежнему стоит перед необходимостью решения двуединой задачи: существенного повышения уровня обеспеченности населения жильем и формирования эффективного рынка жилищ.

Сейчас в среднем на душу населения приходится лишь 18 кв.м общей площади, то есть обеспеченность остается в 2,5 - 3 раза ниже, чем в развитых странах.

На современном этапе социально-экономических преобразований в России в центре внимания находится жилищная сфера и вопросы ее реформирования. В странах с рыночной экономикой жилой фонд составляет от 20 до 45% всего национального богатства. В России он достигает 20%. Поэтому эффективное управление жилым фондом, его развитием, поддержанием и модернизацией имеют ключевое значение как для сохранности, так и для бесперебойного жизнеспособного функционирования жилищ.

Характеризуя современное состояние жилищной сферы страны следует отметить, что уровень развития данной сферы национальной экономики не соответствует предъявленным требованиям. Возложенные на нее задачи выполняются далеко не в полной мере, что в значительной степени влияет на снижение качества жизни населения.

Отсутствие конкуренции, низкое качество обслуживания, большие бюджетные дотации при достаточно дорогом для населения уровне коммунальных услуг - все это актуализирует проблему реформирования жилищной сферы и научно-практических разработок в этой области.

Проведение жилищной реформы на уровне города требует более детальных проработок с учетом особенностей и специфики социально-экономической ситуации на данной территории, уровня развития жилищного хозяйства и состояния жилищного фонда и коммунальных систем. Это особенно важно в условиях такого крупнейшего города России как Санкт-Петербург, обладающего уникальным жилищным фондом и громадным социально-экономическим потенциалом, который не может быть реализован в полной мере без рационального решения жилищных проблем [99].

С учётом того, что потребность в жилье является первостепенной потребностью любого человека, необходимость в формировании эффективной системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда города становится одной из актуальных проблем, как в строительной отрасли, так и в экономике России в целом.

Главной предпосылкой существующего кризисного состояния жилищного фонда Санкт-Петербурга является хроническое многолетнее и многократное недофинансирование сферы содержания, эксплуатации и капитального ремонта жилья относительно минимально необходимых нормативных потребностей. Сложившийся в эпоху социализма абсолютный приоритет нового жилищного строительства относительно задач ремонта и реконструкции существующего жилья обусловил ускоренный износ и выход из границ общепринятых стандартов проживания домов не только старого дореволюционного фонда, но и зданий, срок службы которых не превышает 30-40 лет.

Проведенные исследования показали целесообразность осуществления реконструкции жилых зданий на базе программ воспроизводства жилищного фонда, предусматривающих комплексную реконструкцию жилых зданий на уровне квартала (микрорайона) с заменой инженерных сетей и благоустройством прилегающих территорий.

Пути разрешения проблемы воспроизводства жилищного фонда исследовались в трудах Асаула А.Н., Боголюбова B.C., Блеха Е.М., Бузырева В.В., Булгакова С.Н., Егоровой Н.Е., Заренкова В.А., Казанского Ю.Н., Каплана Л.М., Панибратова Ю.П., Платонова A.M., Прокопшина А.П., Селютиной Л.Г., Смирнова Е.Б., Хачатряна С.Р., Чекалина B.C., и др.

Следует отметить, что их труды определяют теоретические основы и методологические ориентиры социально-экономического анализа процесса воспроизводства жилья, но не рассматривают данную проблему как совокупность факторов сложной открытой вероятностной экономической системы.

Отдельные аспекты проблемы привлечения инвестиций в сферу воспроизводства жилищного фонда, экономическая оценка инвестиционных проектов реконструкции жилых зданий нашли отражение в работах Аверьяновой Т.А., Болотникова Г.И., Валинуровой О.Б., Ганиевского A.M., Зельдовича Р.Н., Ломовцева М.С., Овсянниковой Т.Ю., Орел Ю.А., Румянцевой А.В. Тимофеева А.А., Шлемена М.П. и д.р. Однако предложенные ими методы привлечения инвестиций для проектов строительства и реконструкции жилищного фонда, как правило, рассматривается в рамках отдельной формы воспроизводства и не дает целостной картины взаимодействия участников инвестиционного процесса.

Целью диссертационного исследования является разработка методических основ формирования эффективной системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города.

Для достижения поставленной цели в процессе исследования решены следующие задачи:

• анализ развития сферы воспроизводства жилищного фонда и инвестиционных процессов, протекающих между ее субъектами;

• исследование отдельных элементов воспроизводства жилищного фонда крупного города;

• изучение и анализ существующих методических подходов формирования системы управления инвестиционными процессами в жилищной сфере;

• разработка аналитических моделей управления отдельными инвестиционными процессами в сфере воспроизводства;

• разработка методических основ формирования системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства;

• разработка экономико-математической модели оптимизации структуры инвестиционного капитала;

• формирование основных направлений совершенствования механизмов управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города и оценка их эффективности.

Предметом исследования выступает организационно-экономический механизм управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города.

Объектом исследования являются инвестиционные и воспроизводственные процессы в жилищной сфере крупного города.

Методическая база и методика исследования. Теоретической и методической основой диссертационного исследования послужили работы отечественных и зарубежных ученых по проблеме реконструкции жилищного фонда и инвестиций в жилищную сферу. Также были использованы нормативные и законодательные акты, методические документы по вопросам реконструкции и материалы периодической печати.

Для обоснования выдвинутых в работе положений применялись методы логического, сравнительного и системного анализа, экономико-математического моделирования, линейного программирования и математической статистики.

Научная новизна исследования заключается в следующем:

• уточнены понятия «инвестиционный климат», «инвестиционный процесс», «инвестиционная привлекательность», «инвестиционная активность» в рамках диссертационного исследования;

• разработан методический подход к формированию эффективной системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города;

• предложена модель системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда города;

• предложена модель оптимизации структуры инвестиций в воспроизводство жилищного фонда крупного города;

• уточнен методический подход к оценке социально-экономической эффективности инвестиций в сфере воспроизводства жилищного фонда.

Практическая значимость результатов исследования определяется его направленностью на разработку и обоснование комплексного подхода к решению вопросов, связанных с повышением эффективности управления воспроизводством жилищного фонда крупного города посредством формирования эффективной системы управления инвестиционными процессами.

Апробация результатов работы. Основные положения диссертационного исследования обсуждались и получили положительную оценку на научно-практических конференциях и семинарах различного уровня. Результаты исследования были использованы в докладе на XI Международной научно-практической конференции «Интеграция экономики в систему мирохозяйственных связей», Санкт-Петербургский государственный политехнический университет, 2006г.

Публикации. По теме исследования опубликовано 7 статей общим объемом 1,6 пл.

Объем и структура диссертации. Диссертация состоит из трех глав, включая 21 таблицу и 18 рисунков, введения, заключения, списка использованной литературы, включающего 125 наименований, и приложения.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Грудинина, Елена Николаевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В диссертации обобщены научные и практические результаты, полученные автором в ходе выполнения работы по проблеме выработки рекомендаций по формированию эффективной системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города. Они основаны на комплексном исследовании, которое включает в себя все этапы решения поставленных задач от разработки теоретических и методических основ до практических рекомендаций их внедрения.

Проведенные в диссертации исследования позволяют сформулировать следующие выводы и рекомендации:

• Анализ текущего состояния жилищного фонда Санкт-Петербурга показал, что он характеризуется сложной структурой: по формам собственности, периодам постройки, видам конструкций, степени физического и морального износа и т.д. В настоящее время основной объем вводимого жилья осуществляется за счет нового строительства.

• Изучение проблемных вопросов управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда Санкт-Петербурга выявило целый ряд взаимосвязанных проблем. Их природа разнообразна, проблемные аспекты затрагивают как устоявшиеся структурные особенности жилищного фонда города (ветхий и аварийный жилищный фонд, коммунальные квартиры), так и аспекты, касающиеся новых экономических реальностей (отсутствие долгосрочных кредитных ресурсов, недостаточная покупательная способность населения и т.д.). Средств на поддержание, своевременные капитальный ремонт и реконструкцию имеющегося жилищного фонда выделяется не в полном объеме. Насущной является проблема реконструкции зданий первых массовых серий индустриального домостроения.

• В современных социально-экономических условиях система управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда должна строиться с учетом цикличности протекания инвестиционного процесса во времени. Под эффективной системой управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города мы понимаем такую организацию взаимоотношений между субъектами инвестиционной деятельности, которая позволит обеспечить в полном объеме потребность в финансовых ресурсах сферы воспроизводства жилищного фонда города в условиях ограниченности бюджетных средств.

• Изучение и анализ существующих методических подходов формирования системы управления инвестиционными процессами в жилищной сфере показал необходимость создания единой информационной системы на базе управляющей организации, а именно администрации города, которая позволит объективно охарактеризовать инвестиционный климат в исследуемой сфере в рамках инвестиционно-строительного комплекса региона. Таким образом, разработка методических основ формирования системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства должна обеспечить целостность системы управления и полное взаимодействие всех ее элементов на разных уровнях с целью достижения необходимого уровня воспроизводства жилищного фонда; точность и объективность вырабатываемых управленческих решений; гарантированность получения результатов принятий управленческих решений на основе взаимодействия управляющего органа в лице администрации города и других участников инвестиционного процесса.

• Сформулированы основные направления совершенствования механизма управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда города, разбитые на две основные группы: меры по стимулированию спроса на и меры по стимулированию предложения на рынке жилья. Каждая из этих групп содержит несколько отдельных задач организационного, нормативно-правового и экономического характера. Для наиболее эффективного решения поставленных задач требуется их комплексная реализация, предусматривающая равномерное развитие спроса и предложения на рынке жилья.

• Сегодня актуальной проблемой является поиск органами государственной власти способов и методов реализации жилищной и инвестиционной политики, адекватных современному состоянию экономики жилищной сферы. Для решения обозначенной проблемы целесообразен комплексный подход к разработке региональных инвестиционных программ и политики в сфере воспроизводства жилищного фонда города. В рамках данного подхода в работе предлагается комплексное моделирование процесса оптимизации инвестиционных ресурсов в сфере воспроизводства жилищного фонда:

• модели универсальных функциональных блоков финансовых средств субъектов инвестиционного процесса;

• экономико-математическую модель формирования инвестиционного фонда жилищной программы, в основе которой лежит взаимная увязка структурных параметров инвестиционной программы.

• Экономико-математическая модель описывает влияние основных воздействующих факторов на объемы ввода жилья за счет всех форм воспроизводства и источников инвестиций. Полученная модель может быть использована для прогнозирования объемов ввода жилья за счет всех источников финансирования на уровне города на краткосрочную перспективу.

• Определяющим критерием оценки управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда является его социально-экономическая эффективность. Составление комплексных программ по воспроизводству жилищного фонда города, определение рациональных путей решения жилищной проблемы требует разработки и осуществления администрацией города таких мероприятий, которые бы при заданном или минимальном росте затрат обеспечили достижение наибольших результатов улучшения жилищных условий населения.

• Для целей оценки общей эффективности управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда автором предложена система критериев, включающая показатели для оценки состояния инвестиционной привлекательности и инвестиционной активности в сфере воспроизводства, а также система показателей для оценки эффективности системы управления. Все группы показателей находятся в тесной взаимной связи и дополняют друг друга.

• В качестве одного из направлений развития предложено внедрение комплексной реконструкции кварталов, которая является одним из инструментов увеличения объемов жилищного фонда. Комплексное освоение городских территорий имеет ряд существенных положительных факторов по сравнению с точечным строительством как для города в целом, так и для строительных организаций. Для обоснования эффективности предлагаемого механизма обобщена его экономическая и социальная результативность.

Таким образом, в диссертационном исследовании определены общие условия функционирования системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводств жилищного фонда города, вывялены ее недостатки, а также предложены направления по ее совершенствованию. С учетом комплексности существующих в настоящее время проблем для поиска путей преодоления сложившейся ситуации требуется программный подход. При этом, учитывая особую социальную значимость жилищной проблемы, ее решение требует максимально быстрых действий. Разработка системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города приобретает в этой связи большую значимость с точки зрения экономической и социальной результативности проведения жилищной политики в целом.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Грудинина, Елена Николаевна, 2007 год

1. Аверьянова Т.А. «Экономическое инвестирование капитальных вложений в жилищное строительство (на примере жилищностроительного комплекса г. Новосибирска) Автореферат по дисс. . к.э.н., Новосибирск, 1998г., 151с.

2. Активно наращивать объемы расселения // Строительный еженедельник, № 41 (232), 23 октября 2006г., с. 15

3. Асаул А.Н., Асаул Н.А., Денисова И.В., Малинина Н.А., Рыбнов Е.И. Проблемы экономической оценки реконструкции объектов исторического центра Санкт-Петербурга/ под ред. А.Н. Асаула. СПб.: СПбГАСУ.-2003.- 118с.

4. Асаул А.Н. «Формирование системы управления строительным комплексом в современных условиях» Доклад на Международной конференции «Региональные и отраслевые проблемы инвестиционной политики», Суздаль, 2002

5. Аскинадзи В.М., Максимова В.Ф., Петров B.C. «Инвестиционное дело: учебник». М.: Маркет ДС, 2007. 512с. (Университетская серия)

6. Без реконструкции наступит деконструкция // Деловой Петербург. Где жить. №1, октябрь 2005., с. 46-47

7. Бережная Е.В., Бережной В.И. Математические методы моделирования экономических систем: Учеб. пособие. М.: Финансы и статистика, 2001.-386 е.: ил.

8. Березин А.О. «Методические основы совершенствования структуры воспроизводства жилищного фонда крупного города в современных условиях (на примере Санкт-Петербурга)» Диссертация. к.э.н., СПб., 2002 г., 152с.

9. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент: Учебный курс. К.: Эльга-Н, Ника-Центр, 2002. - 448с.

10. Большой энциклопедический словарь. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: «Большая Российская энциклопедия»; СПб.: «Норинт», 2001. - 1456с.: ил.

11. Борисов А.П., Бубес Э.Я., Ревунова Н.Г. Экономика градостроительства: Учебное пособие для вузов. JL, Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1981. -256с. ил.

12. М.Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. / Экономика недвижимости. СПб. : Питер, 2007. - 416 с. : ил. - (Серия «Учебник для вузов»)

13. Брокер Д.Л. Современные основы жилищного хозяйства. М.; Высшая школа, 1981.

14. Бубес Э.Я., Попов П.Т., Шарлыгина К.А. Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда/Под ред. Э.Я. Бубеса. Л.: Стройиздат (Ленингр. отд-ние), 1980. -192 е., ил.

15. Бюджет 2005г.: растут расходы на строительство и капитальный ремонт // Петербургский строительный рынок, № 10 (74) октябрь 2004г., с. 34,37

16. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (утв. приказом Госстроя СССР от 24 декабря 1986г. №446), от 1 июля 1987г.

17. Вечканов Г.С., Вечканова Г.Р. Современная экономическая энциклопедия СПб., Издательство «Лань», 2002. - 880с., ил.

18. Власов М.П. Моделирование экономических процессов / М.П. Власов, П.Д. Шимко. Ростов н/Д: Феникс, 2005. - 409, 1. с. : ил. - (высшее образование)

19. Ганиевский A.M. «Методы управления инвестиционной деятельностью в сфере городского жилищного строительства», Автореферат по дисс .к.э.н.,М., 2004г., 18с.

20. Гмурман В.Е. Теория вероятностей и математическая статистика: Учеб. пособие для вузов/В.Е. Гмурман. 11-е изд., стер. - М.: Высш. шк., 2005.-479 е.: ил.

21. Говорунов А.А. «Механизм банковского инвестиционного кредитования» Дисс . к.э.н., СПб, 2005г., 148с.

22. Десятко Е.Н. «Формирование механизма повышения конкурентоспособности инвестиционно-строительных проектов» Дисс . к.э.н., СПб, 2004г., 151с.

23. Дмитриева Е.В. Санкт-Петербург: История. Архитектура. Культура. = Sankt Peterburg: Geschichte. Architektur. Kultur. СПб.: КОРОНА принт, 2004.-400с., ил.

24. Доступное жилье / Ю.Ф. Симионов, И.Л. Далаксакуашвили, В.Л. Ясько. Ростов н/Д: Феникс, 2006. - 157, 1. с. - (Справочник)

25. Ездакова Е.М. «Формирование эффективной стратегии реконструкции жилищного фонда мегаполиса с обоснованием инвестиционного обеспечения (на примере Санкт-Петербурга) Дисс . к.э.н., СПб, 2006г., 158с.

26. Жилищный кодекс Российской Федерации. М.: «ЮРКНИГА», 2005. -96 с.

27. Закон Санкт-Петербурга от 17 июня 2004 года № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» 34.Закон Санкт-Петербурга от 7 июля 2004 года № 409-61 «О содействии

28. Игнатьева А.В., Максимов М.М. Исследование систем управления: Учеб. пособие для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001

29. Инвестиционная деятельность: учебное пособие / Н.В. Киселева, Т.В. Боровикова, Г.В. Захарова и др.; под ред. Г.П. Подшиваленко и Н.В. Киселевой. 2-е изд. стер. - М.: КНОРУС, 2006. - 432 с.

30. Инвестиционная политика на территории муниципального образования. Под общей редакцией В.И. Шеина. М.: РИЦ «Муниципальная власть», 2001. - 310 с.

31. Как расселяют Петербург. Отчет по районам // Строительные вести, № 11,20 марта 2006г., с. 57-60

32. Каменский А.К. Ленинград. Генеральный план развития города. Л.: Лениздат, 1972. - 192 е., ил.

33. Капитальный ремонт // Строительный еженедельник, № 47 (238), 4 декабря 2006г., с. 7

34. Катаев С.В. «Формирование эффективного механизма инвестиционно-финансового обеспечения жилищного строительства в регионе (на примере Тюменской области» Автореферат по дисс. . к.э.н., СПб., 2006г., 162с.

35. Клименко А.С. «Проблемы и пути воспроизводства жилищного фонда крупного города» Диссертация. к.э.н.: 08.00.05. СПб, 2000 - 162 с.

36. Козырева Е.И. «Архитектурно-эстетическое преобразование среды исторических кварталов Петербурга», Автореферат по дисс. . к.э.н., СПб., 1996 г., 154с.

37. Кольев А.А. «Активизация процесса привлечения инвестиций в жилищное строительство региона» Автореферат по дисс. . к.э.н., Вологда, 2005г., 150с.

38. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Грудцына Л.Ю. 2-е изд., испр. и доп. - М.: Изд-во Эксмо, 2006. -512с. - (Законы и кодексы).

39. Кравченко К.В. «Методы управления процессами инвестиционного обеспечения развития городских территорий на основе проектного подхода» Автореферат по дисс. к.э.н., СПб, 2001г., 152с.

40. Кураков Л.П., Кураков В.Л. Словарь-справочник по экономике. 2-е изд. доп. и перераб. - М.: Гелиос АРВ,1999. - 464с.

41. Лисаевич И.И. Санкт-Петербург, Архитектурный портрет 1703-2003. -СПб.: Издательство "Logos", 2002. 526с., ил.

42. Лифтовое хозяйство города: проблемы и перспективы // Петербургский строительный рынок, №1-2 (77) январь-февраль 2005г., с.54-55

43. Ломовцев М.С. Механизм управления инвестиционными процессами в сфере жилищно-гражданского строительства. Диссертация. к.э.н. СПб. 2003, 151с.

44. Махровская А.В. Реконструкция старых жилых районов крупных городов: На примере Ленинграда. 2-е изд., перераб. и доп. - Л.: Стройиздат, 1986. - 352 е., ил.

45. Методические рекомендации по реконструкции центральных районов Ленинграда (архитектурно-планировочные аспекты) А.В. Махровская, А.В. Степанов, Е.А. Борисевич, Л.Л. Гуревич. -Л.:ЛенНИИПградостроительства, 1983. 70с.

46. Орт А.И. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга. -СПб.: Изд-во СПбГАСУ, 2000.

47. Оценка рисков. Подрядные торги в строительстве глазами аналитика // Строительство и городское хозяйство, № 86,2006г., с. 42-44

48. Памятники истории и культуры Санкт-Петербурга, состоящие под государственной охраной. Справочник. СПб., 2003, 948с.

49. Паньковский А.А. «Экономическая оценка развития жилищного домостроении (на примере московского региона)», Автореферат по дисс. к.э.н., М., 2002 г., 18с.

50. Петербургская стратегия сохранения наследия // Петербургский строительный рынок, № 8 (82), август 2005г., с. 56-57

51. Петрухин А.Б. Долгосрочное инвестирование и кредитование жилищного строительства дотационного региона. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2005.-223 с.

52. Песоцкая Е.В. «Моделирование социально-экономического развития малых и средних городов России» Дисс . д.э.н., СПб, 1994г., 346с.

53. Песоцкая Е.В., Томилов В.В., Зубарев А.А. Управление малым и средним бизнесом в строительстве. СПб.: «Литера Плюс», 1997г.

54. Песоцкая Е.В., Селютина Л.Г. Управление жилищным строительством и реконструкцией жилой застройки. СПб.: Изд-во «ВВМ», 206. - 272 с.

55. Поворот финансовых рек // Недвижимость и строительство Петербурга, № 17 (351) от 9 мая 2005г., с. 15

56. Положение о Комитете по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга (с изменениями на 27 сентября 2005 года)

57. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 10 февраля 2000 года № 4 «О Региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге»

58. Проблемы инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга и пути их решения. Информационно-аналитический обзор за январьсентябрь 2006 года Санкт-Петербургского Союза строительных компаний.

59. Программа реконструкции и развития газового хозяйства // Петербургский строительный рынок, № 8 (82) август 2005г., с. 22

60. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1990.-224 с.

61. Промежуточные итоги реформы жилищно-коммунального комплекса // Городское строительство и хозяйство, № 3, Часть 1,2006г., с. 25-29

62. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 16 октября 2000 года № 1092-р «О предоставлении на инвестиционных условиях объектов недвижимости, расположенных на территории кварталов, застраиваемых с 1970 года»

63. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 3 июня 1994 года № 585-р «О порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях»

64. Расслоение общества расслоение теплосетей // Вестник строительного комплекса Северо-запада, № 9 (27), сентябрь 2005г., с. 40-41

65. Реконструкция зданий и сооружений / A.JI. Шагин, Ю.В. Бондаренко, Д.Ф. Гончаренко, В.Б. Гончаров; Под ред. A.J1. Шагина: Учеб. пособие для строит, спец. вузов. М.: Высш. шк., 1991. - 352 е.: ил.

66. Реформа городского хозяйства: проблемы и перспективы // Петербургский строительный рынок, № 10 (74) октябрь 2004г., с. 34-35

67. ВЗ.Ример М.И., Касатов А.Д., Матиенко Н.Н. Экономическая оценка инвестиций/Под общ. ред. М. Римера СПб.: Питер, 2005. - 480 е.: ил.- (Серия «Учебноепособие»)

68. Риски инвестирования в жилищно-коммунальный комплекс // Городское строительство и хозяйство, № 3, Часть 1, 2006г., с. 45-48

69. Российский статистический ежегодник. 2006: стат. Сб. / Россат. М., 2006. - 725 с.

70. Румянцева А.В. «Формирование экономического механизма реконструкции жилищного фонда промышленных предприятий». Диссертация. к.э.н. Екатеринбург, 2001. 182с.

71. Румянцева Е.Е. Новая экономическая энциклопедия. 2-е изд. М.: ИНФРА-М, 2006.-VI, 810с.

72. С чего начать реконструкцию и капитальный ремонт // Петербургский строительный рынок, № 10 (74), октябрь 2004г., с. 37

73. Санкт-Петербург строится // СтройПРОФИль, № 3 (41), 2005г., с. 8-10

74. Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003

75. Словарь по экономике. Пер. с англ. под. ред. П.А. Ватника. СПб.: Экономическая школа. 2004. 752с.

76. Селютина Л.Г. «Методические проблемы оптимизации структуры жилищного фонда и жилищного строительства в крупном городе в современных условиях» Диссертация. д.э.н., СПб, 2001г. 348с.

77. Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. СПб.: СПбГИЭУ, 2002.-234 с.

78. Семенова Т.Ю. Комплексное развитие городов и городского хозяйства: Учеб. пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - 200 с Семенова Т.Ю. Комплексное развитие городов и городского хозяйства: Учеб. пособие.- СПб.: СПбГИЭУ, 2006. 200 с.

79. Смирнов Е.Б. «Методические и методологические основы воспроизводства жилищного фонда крупного города в условияхэкономики переходного периода (на примере Санкт-Петербурга)» Автореферат по дисс. д.э.н. СПб, 2002,358с.

80. Смирнова И.В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и развитие. СПб.: СПбГИЭУ, 2004. - 248 с.

81. Советский энциклопедический словарь/Гл. ред. A.M. Прохоров. 4-изд. -М.: Сов. Энциклопедия, 1989. - 1632с., ил.

82. Справочник жилищного работника. Т. II. Под ред. В.И. Авдеева. JL, Стройиздат (Ленингр. отд-ние), 1973. (Жил. упр. Исполкома Ленингр. гор. Совета депутатов трудящихся), 568 с. с ил.

83. Стратегическое планирование социально-экономического развития региона: Учеб. пособие / В.В. Бузырев, Т.А. Голикова, Е.Н. Десятко и д.р.; Под ред. Е.Б. Смирнова. СПб.: СПбГИЭУ, с.

84. Строительный комплекс Петербурга // Красная линия, № 2 ноябрь 2004г., с. 16-17

85. Темпы сдачи жиля растут // Петербургский строительный рынок, №9 (83) сентябрь 2005г., с. 8-9

86. Тимофеев А. А. «Формирование эффективной системы управления инвестиционно-строительным комплексом в регионе в современных условиях» Диссертация.к.э.н., СПб, 2003, 151с.

87. Три века Санкт-Петербурга. Энциклопедия в Зт. Т. 1: Осьмнадцатое столетие. В 2 кн. Кн. 2. Н-Я/Отв. ред. П.Е. Бухаркин. -СПб.: Филологический ф-т СПбГУ, 2001. 640с.

88. Туркова О.А. «Разработка финансирования жилищной сферы на основе программ ипотечного кредитования», Автореферат по дисс. . к.э.н., СПб., 2006 г., 18с.

89. Управление инвестиционной деятельностью: учебник / Л.С. Валинурова, О.Б. Казакова. М.: КНОРУС, 2005. - 384 с.

90. Управление инвестиционной деятельностью в регионе: Учеб. пособие/ В.В. Бузырев, Т.А. Голикова, Л.Г. Селютина и др.; Под ред. С.Н. Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - 95 с.

91. Федеральная программа «Жилище» на 2002 2010 годы.

92. Федеральный закон РФ № 39-Ф3 от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в редакции закона от 2 января 2000 г. № 22-ФЗ)

93. Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение и реконструкция коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» (от 15 марта 2001г.)

94. Чистов JT.M. Оптимизация управления социально-экономическими системами: В 2-х частях. СПб.: Изд-во СПбГУ, 1999. -603 с.

95. ИЗ. Шендерович А.Р. «Методические принципы решения первичного комплекса-образования, при модернизации застройки кварталов центра (На примере Ленинграда)», Автореферат по дисс. . к.э.н., Л., 1990 г., 20с.

96. Шепелев Н.П., Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки: Учеб. для строит, спец. вузов. М.: Высш. шк., 2000. - 271 е.; ил.

97. Шимко П. Д. Оптимальное управление экономическими системами: Учеб. пособие. СПб.:СПбГИЭА, 2000. - 176 с.

98. Шлемен М.П. «Совершенствование механизма управления процессом воспроизводства жилищного фонда крупного города (на примере Санкт-Петербурга)» дисс. к.э.н., СПб, 2006г., 153с.

99. Шляхов А.И. «Основные принципы реконструкции массовой жилой застройки 1950-1960 годов на примере Ленинграда», Автореферат по дисс. к.а., М., 1988 г., 18с.

100. Экономическое возрождение России, № 3, 2005г. К.В. Малинина «Методически подход к оценке и сохранению исторической городской среды», с. 64

101. Экономика строительства: Учебник / Под общей ред.И.С. Степанова. 3-е изд., доп. и перераб. - М.: Юрайт-Издат, 2004. - 620 с.

102. Экономика строительства, №5, 2004г. Г.У. Козачук, Н.С. Катьянова «Экономическая эффективность комплексной реконструкции территории жилой застройки», с. 34

103. Экономика строительства, №4 2004. Н.Ф. Костецкий, А.И. Гурко «Потенциальные источники финансирования реконструкции и модернизации жилищного фонда», с. 12-25

104. Яруллина Г.Р. «Развитие региональной системы ипотечного жилищного кредитования (на примере республики Татарстан)», Автореферат по дисс. к.э.н., СПб., 2006 г., 18с.123. www.abnews.ru124. www.gsk.ru125. www.nevastroyka.ru