Проблемы и пути воспроизводства жилищного фонда крупного города тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Клименко, Александр Сергеевич

• Клименко, Александр Сергеевич
• кандидат экономических наук
• 2000

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Клименко, Александр Сергеевич

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ПРОБЛЕМЫ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В УСЛОВИЯХ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА

1.1. Характеристика и проблемы воспроизводства жилищного фонда в России и Санкт-Петербурге

1.2. Анализ форм воспроизводства жилищного фонда и их развития в Санкт-Петербурге

1.3. Федеральная и муниципальная жилищная система

ГЛАВА 2.

2.2.1.

2.2.2. 2.3.

ГЛАВА 3.

ФОРМИРОВАНИЕ ЭФФЕКТИВНОГО МЕХАНИЗМА ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Формирование механизма планирования, финансирования и размещения бюджетных заказов на строительство объектов в жилищной сфере

Повышение инвестиционной активности в жилищной сфере

Формирование благоприятного инвестиционного климата в жилищной сфере Развитие ипотечного кредитования Формирование противозатратного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда

ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КРУПНОГО ГОРОДА Исследование методов оценки экономической эффективности

Формирование системы показателей оценки социально-экономической эффективности воспроизводства жилищного фонда крупного города

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Проблемы и пути воспроизводства жилищного фонда крупного города»

Переходный период в России представляет собой сложный процесс, в ходе которого все секторы экономики должны быть переориентированы на экономические отношения нового типа. Жилищная сфера является важнейшей составной частью экономики. В Российской Федерации на долю жилищной сферы приходится около 20% воспроизводимого национального богатства, и в строительстве жилья, его ремонте и техническом обслуживании занято 13% от общей численности работающих. В России более 8 миллионов семей, что составляет около 20%, состоят на учете для получения жилья по действующим нормативам.

Особую актуальность имеет жилищная проблема в крупных городах. Именно в них наиболее ярко проявляются как позитивные, так и негативные аспекты урбанизации. С одной стороны крупные города, обладая высокой концентрацией населения и застройки, имеют огромный социально-экономический потенциал, а с другой, для них характерны многочисленные проблемы. К их числу относятся: ухудшение экологической ситуации, рост преступности, перенаселение, дороговизна жизни, рост заболеваемости и ухудшение здоровья населения, социальная напряженность и др. В настоящее время во многих крупных городах страны наблюдается спад производства, рост безработицы, сокращение продолжительности жизни, дефицит бюджета и экономические трудности. Многие категории населения получают заработную плату или пенсии не своевременно и не в силах оплачивать жилье и коммунальные услуги. Эти процессы протекают на фоне устойчивого сокращения бюджетного финансирования жилищной сферы, что ведет к негативным последствиям - обветшанию жилищного фонда, низкому качеству его технического обслуживания, увеличению потерь энергоресурсов и перерастанию проблемной ситуации в жилищной сфере в кризисную.

Сегодня в Санкт-Петербурге насчитывается около 300 тыс. семей, проживающих либо в коммунальных квартирах, либо имеющих площадь меньше установленных норм. При ежегодном продвижении очереди на 1 тыс. семей (в последние годы очередники получают не более 1000 квартир в год) очередь растянется на 300 лет. Большая часть петербургских очередников проживают в коммунальных квартирах, это примерно 200 тыс. семей. При этом основная часть коммуналок находится в историческом центре города. В большинстве случаев дома с коммуналками подлежат капитальному ремонту и реконструкции. Таким образом, проблема расселения коммунальных квартир непосредственно связана как с сокращением городской очереди, так и с необходимостью реконструкции жилищного фонда города.

Пятая часть жилищного фонда города, составляющая 18,5 млн. кв. метров, расположена в центре города. Из них 10,2 млн. кв. метров по физическому и моральному износу нуждаются в проведении реконструкции. В том числе 4,8 млн. кв. метров находятся в предаварийном и аварийном состоянии и требуют неотложного проведения ремонтно-строительных работ. 1488 жилых домов центра города находятся на учете в Государственной инспекции по охране памятников, что вызывает особую тревогу за состояние жилищного фонда именно этой части города, представляющей собой историческую застройку.

Главной предпосылкой существующего кризисного состояния жилого фонда Санкт-Петербурга является хроническое многолетнее и многократное недофинансирование сферы содержания, эксплуатации и капитального ремонта жилья относительно минимально необходимых нормативных потребностей. Сложившийся в эпоху социализма абсолютный приоритет нового жилищного строительства относительно задач ремонта и реконструкции существующего жилья обусловил ускоренный износ и выход из границ общепринятых стандартов проживания домов не только старого дореволюционного фонда, но и зданий, срок службы которых не превышает 30-40 лет.

Прошедшие 10 лет экономических реформ не улучшили, а напротив - значительно усугубили указанную проблему, в особенности, - в сфере капитального ремонта, бюджетное финансирование которого за период с 1991 по 1998 год в сопоставимых ценах снизилось фактически в 10 раз.

Следует отметить, что значительная часть жилищного фонда (почти 18%) содержится в домах дореволюционной постройки. Такое распределение жилищного фонда по срокам службы резко отличает Санкт-Петербург от других городов страны, где, в среднем, указанный фонд составляет 23%.

Для успешного реформирования жилищной сферы крупного города в условиях экономики переходного периода необходима обоснованная жилищная политика, охватывающая все стадии процессов воспроизводства жилищного фонда.

Исследования по проблемам воспроизводства жилищного фонда, эффективности инвестиций и функционирования ремонтно-строительного комплекса, реконструкции, модернизации и технического обслуживания объектов жилищного фонда проводились в нашей стране в течение многих лет. Эти проблемы рассматриваются в трудах таких экономистов, как Балабанов И. Т., Бриль А.Р., Блех Е.М., Деева А.И., Идрисов А.Б., Панибра-тов Ю.П., Прокопишен А.П., Рекитар Я.А., Смирнов Е.Б., Чекалин B.C., Чернышев А.Н. и др.

Однако, в настоящее время, в экономической литературе рассматриваются, как правило, только отдельные элементы управления строительством объектов в жилищной сфере без учета оценки затрат на эксплуатацию жилищного фонда. Успех жилищной политики и проводимой жилищной реформы может быть обеспечен только на основе разработки и реализации мероприятий, полученных в результате исследования и анализа всей совокупности элементов процесса воспроизводства жилищного фонда с учетом их взаимных связей, т.е. на основе системного и комплексного подхода, учитывающего действие рыночных факторов.

Все это свидетельствует о необходимости и актуальности настоящего исследования, направленного на изменение сложившейся ситуации в такой социально значимой сфере как жилищная.

Цель и задачи исследования. Цель исследования заключается в разработке методических основ и рекомендаций по формированию эффективного механизма регулирования процессов воспроизводства жилищного фонда крупного города.

Цель исследования предопределила постановку и решение следующих задач:

• исследование проблем и развития форм воспроизводства жилищного фонда в России и Санкт-Петербурге;

• анализ федеральной и региональной жилищной политики, тенденций развития и условий жилищного строительства в России и Санкт-Петербурге;

• исследование современных методов и функций управления процессом воспроизводства жилищного фонда крупного города;

• разработка механизма планирования, финансирования и размещения бюджетных заказов на строительство объектов в жилищной сфере;

• разработка методических основ, принципов формирования конкурентной среды в сфере воспроизводства жилищного фонда ;

• разработка основных направлений управления инвестиционной деятельностью в жилищной сфере;

• разработка противозатратного механизма в жилищной сфере;

• исследование методов оценки социально-экономической эффективности воспроизводства жилищного фонда.

Объектом исследования является процесс воспроизводства жилищного фонда в условиях формирования экономических отношений рыночного типа и проводимой жилищной реформы.

Предметом исследования являются условия и система организационно-экономических отношений в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города.

Методы исследования. Теоретическая база при исследовании основывалась на анализе современных теоретических положений, изложенных в трудах ведущих зарубежных и отечественных ученых-экономистов. Методической базой исследования послужили нормативные и методические материалы государственных и региональных органов по вопросам жилищной политики. В основе исследования лежит диалектический метод, предопределяющий изучение явлений в их постоянном развитии и взаимосвязи. В аналитической части применялись методы системного, логического и сравнительного анализа.

Научная новизна. Научная новизна диссертационного исследования заключается в следующем:

• выявлены особенности и уточнены условия воспроизводства жилищного фонда в России и Санкт-Петербурге;

• уточнена сущность понятий "воспроизводство жилищного фонда", "капитальный ремонт", " модернизация" и "реконструкция";

• предложен методический подход к формированию механизма планирования, финансирования и размещения бюджетных заказов на строительство объектов в жилищной сфере;

• предложена концепция и мероприятия по формированию противозатратного механизма в жилищной сфере, основанные на минимизации совокупных затрат на протяжении всего жизненного цикла каждого объекта жилищного фонда с учетом фактора времени;

• обобщен зарубежный опыт действующих механизмов конкурсного отбора претендентов в строительстве и сформулированы принципы конкурсного отбора претендентов и предложен механизм формирования конкурентной среды при размещении заказов на строительство, ремонт и обслуживание объектов жилищного фонда;

• предложен методический подход к организации взаимодействия с инвесторами в жилищной сфере, обеспечивающий благоприятный инвестици

• онный климат;

• разработан механизм подготовки и проведения инвестиционных конкурсов на право строительства и реконструкции объектов жилищного фонда;

• предложена система показателей для оценки социальной и экономической эффективности воспроизводства жилищного фонда.

Практическая значимость выводов и предложений, содержащихся в диссертации, связана с тем, что выполненное исследование направлено на решение крупной народнохозяйственной социально значимой проблемы повышения качества обеспечения населения жильем и жилищными услугами, являющейся одной из наиболее актуальных и важных в выводе страны из кризисного состояния и ее дальнейшего развития.

Выводы и рекомендации, полученные в результате исследования, могут быть использованы при формировании муниципальной жилищной политики администрациями регионов и городов.

Результаты исследования были использованы:

• разработан методический подход к реорганизации системы оплаты жилья и коммунальных;

• предложена концепция и мероприятия по формированию противозат ратного механизма в жилищной сфере, основанные на минимизации совокупных затрат на протяжении всего жизненного цикла каждого объекта жилищного фонда;

• предложена система показателей для оценки социальной и экономической эффективности управления строительством объектов в жилищной сфере.

Практическая значимость выводов и предложений, содержащихся в диссертации, связана с тем, что выполненное исследование направлено на решение крупной народнохозяйственной социально значимой проблемы повышения качества обеспечения населения жильем и жилищными услугами, являющейся одной из наиболее актуальных и важных в выводе страны из кризисного состояния и ее дальнейшего развития.

Выводы и рекомендации, полученные в результате исследования, могут быть использованы при формировании муниципальной жилищной политики администрациями регионов и городов.

Результаты исследования были использованы:

• при разработке концепции городской программы капитального ремонта, модернизации и реконструкции жилищного фонда Санкт-Петербурга до 2010 года;

• в практической деятельности территориального управления Кировского района Санкт-Петербурга при формировании механизмов взаимодействия с инвесторами в жилищной сфере.

По теме диссертации опубликовано 5 работ общим объемом 9,0 п.л.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Клименко, Александр Сергеевич

• результаты исследования были использованы при разработке концепции городской программы капитального ремонта, модернизации и реконструкции жилищного фонда Санкт-Петербурга до 2010 года;

• в практической деятельности территориального управления Кировского района Санкт-Петербурга при формировании механизмов взаимодействия с инвесторами в жилищной сфере.

Использование результатов исследования позволит повысить эффективность административного управления воспроизводством жилищного фонда и частично приблизиться к решению жилищной проблемы, представляющей огромную социальную значимость.

Заключение

Проведенная работа была нацелена на формирование эффективного механизма воспроизводства жилищного фонда крупного города в условиях формирования в России экономических отношений рыночного типа.

Региональная жилищная политика должна быть нацелена на всемирную поддержку развития жилищного строительства за счет всех источников инвестирования. Жилищная политика любого уровня управления реализуется через систему административного управления, в том числе и управления строительством, ремонтом, реконструкцией и техническим обслуживанием объектов в жилищной сфере. Как показал проведенный в работе анализ, многие проблемы воспроизводства жилищного фонда рассматриваются без учета их тесной взаимной связи. Так, например, проблемы нового строительства жилья в настоящее время, в основном, сводятся к снижению себестоимости строительства без учета будущих затрат на техническое обслуживание и ремонт объектов жилищного фонда, что приводит к увеличению совокупности общественных затрат.

В итоге проделанной работы получены следующие результаты:

• выявлена сущность процесса воспроизводства жилищного фонда, уточнены особенности жилищной сферы как объекта административного управления;

• уточнены и взаимосвязаны основные процессы, протекающие в жилищной сфере применительно к каждому объекту жилищного фонда и совокупности объектов;

• обобщен теоретический и практический опыт управления процессом воспроизводства жилищного фонда крупного города;

• выявлены основные проблемы воспроизводства жилищного фонда в России и Санкт-Петербурге.

В методической области:

• разработан методический подход к формированию механизма планирования, финансирования и размещения бюджетных заказов на строительство объектов в жилищной сфере, позволяющей обеспечить бюджетное финансирование приоритетных объектов и минимизировать затраты за счет конкурсного размещения заказов на строительство;

• разработаны методические рекомендации по формированию требований к инвестору, обеспечивающих инвестиционную привлекательность объектов строительства жилищного фонда на стадии подготовки инвестиционного конкурса;

• разработан методический подход к определению возможных объемов развития ипотечного кредитования, основанный на оценке рисков ипотечного банка и средних доходов семей;

• разработана математическая модель минимизации совокупных затрат в расчете на весь жизненный цикл объекта жилищного фонда с учетом фактора времени;

• предложена системе показателей оценки социально-экономической эффективности воспроизводства жилищного фонда крупного города.

В области практики:

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Клименко, Александр Сергеевич, 2000 год

1. Басин Е.В. Реформа ЖКХ ведет к улучшению жилищных условий. / Строительная газета, №15, 1998.

2. Баскаев К. Бесплатного жилья не бывает. В зеркале статистики. // Экономика и жизнь, №7 (8805), 2000.

3. Бронер Д.Л., Крупицкий M.JL, Филатов Н.Л. Экономика и статистика жилищного хозяйства. М.: Высшая школа, 1972.

4. Бронер Д.Л. Современные проблемы жилищного хозяйства. М.; Высшая школа, 1981.

5. Великая отечественная война Советского Союза: Краткая история. М.: Воениздат, 1970.

6. Вольфсон В.Л. и др. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя работ. / В.Л.Вольфсон, В.А.Ильяшенко, Р.Г.Комисарчик. М.: Стройиздат, 1995.

7. Головачев В., Иванов К. "Виагра" для экономики. / Экономика и жизнь, №21,2000.

8. Головачев В. "Приговор" губернаторам! / Экономика и жизнь, №37, 2000.

9. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. СПб.; "Макет", 1995.

10. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. М.: ИН-ФРА-М, 1996.

11. Деева А.И. Экономика и планирование ремонтно-строительного производства: Учебное пособие для вузов. Л.: Строийиздат, Ленинградское отд-е, 1988.

12. Дронов А.А. Перспективы развития реформы ЖКХ. / ЖКХ, №12, 1999.

13. Заключение контрактов на выполнение строительных работ (мелкие контракты), Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия, 1992.

14. Закон РСФСР от 24 декабря 1990г. "О собственности в РСФСР" Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник законодательных актов и гражданско-правовых документов. / Сост. В.Н.Иванов. М.: Информационно-внедренческий центр "Маркетинг", 1995.

15. Идрисов А.Б., Картышев С.В., Постников А.В. Стратегическое планирование и анализ эффективности инвестиций. М.: "ФИЛИНЪ", 1998.

16. Инструкция по определению экономической эффективности использования в строительстве новой техники, изобретений и рационализаторских предложений. СН-509-78.- М.: Стройиздат, 1979.

17. Инструкция по определению экономической эффективности капитальных вложений в строительстве. СН-423-71. Госстрой СССР. М.: Стройиздат, 1979.

18. Иохведов Ф.М., Корчуков В.Ф. Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности. СПб.: ЗАО "Экополис", 2000.

19. Комплексная оценка эффективности мероприятий, направленных на ускорение научно-технического прогресса: методические рекомендации и комментарии к ним. М.: Информэлектро, 1989.

20. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник законодательных актов и гражданско-правовых документов. / Сост. В.Н. Иванов М.: Информационно-внедренческий центр "Маркетинг", 1995.

21. Косарева Н. Жилищная реформа: не останавливаться на полдороге. / Экономика и жизнь, №20, 1996.

22. Косарева Н.Б. Реформа ЖКХ: отработка механизмов реализации. / ЖКХ, №0, 1998.

23. Краткий политический словарь / Абаренков В.П., Абова Т.Е., Аверкин А.Г. и др.; Сост. и общ. ред. Л.А.Оникова, Н.В.Шишлина 6-е изд., доп. - М.: Политиздат, 1989.

24. Локтионов В.Л. Нет "Хрущевкам и коммуналкам"./ Петербургская тема, №9 (15), март 2000.

25. Макконелл К.Р., Брю С.Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2-х т./ Пер. с англ. П-го изд. М.: Республика, 1992.

26. Маленин Е. Нужно навести порядок в запущенном хозяйстве. / Экономика и жизнь, №13, 1999.

27. Маркс К. Капитал. Т.1./ Маркс К., Энгельс Ф. Собр. соч. - 2-е изд., т.23.31 .Масленников Н. Петербург отличается привлекательностью. В том числе инвестиционной. // Экономика и жизнь, региональный выпуск, №9, 2000.

28. Методические рекомендации по проведению торгов (конкурсов) на закупку товаров (работ), предварительному квалификационному отбору поставщиков (подрядчиков). Утверждены приказом Министерства экономики РФ от 30 сентября 1997г. №117, 1997.

29. Основные положения о залоге недвижимого имущества ипотеке. / Экономика и жизнь, №4, 1994.

30. Остапенко В.В. Источники финансирования жилищного строительства. / Экономика строительства, №6, 1997.

31. Панибратов Ю.П., Смирнов Е.Б. Развитие договорных отношений в инвестиционно-строительном комплексе в России и за рубежом. / Экономика строительства, №4, 1998.

32. Педан М.П. Экономика строительства: Учебник для вузов. М.: Строй-издат, 1987.

33. Панова М., Рачков Б. Цифры и факты. / Экономика и жизнь, №10, 2000.

34. Положение об организации закупки товаров, работ и услуг для государственных нужд. Утверждено Указом Президента РФ от 8 апреля 1997г. №307. / Конкурсные торги, №1, 1998.

35. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования: ВСН 58-88 (р). / Госкомархитектуры. М.: Стройиздат, 1990.

36. Положение о предоставлении гражданам компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг. Утверждено Постановлением Совета Министров Правительства РФ от 22 сентября 1993г., №935 / Экономика и жизнь, №41, 1993.

37. Постановление Правительства РФ от 26 августа 1996г. №1010 "Об Агентстве по ипотечному кредитованию". /Экономика и жизнь, №37,• 1996.

38. Постановление Правительства РФ от 3 августа 1996г. №937 "О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья" / Экономика и жизнь, №36, 1996.

39. Постановление Правительства РФ от 20.12.97г. №1613 "О программе демонополизации и развития конкуренции на рынке жилищно-коммунальных услуг на 1998-1999годы. / Российская газета, №249, 1997.

40. Постановление Правительства РФ от 2 августа 1999г. №887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения". / Экономика и жизнь, №34, 1999.

41. Постановление Правительства РФ от 26 августа 1996г. №1010 "Об Агентстве по ипотечному кредитованию". / Экономика и жизнь, №37, 1996.

42. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Под редакцией Н.М.Вавуло М. 4-й филиал Воениздата, 1998.

43. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 58-88 (р). / Госгражданстрой. М.: Прейскурантиздат, 1988.

44. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1990.

45. Пунин A.JI. Архитектура Петербурга середины XIX века. JL: Лениздат, 1990.

46. Рагулин А. До 2000 года нас будут "ставить на счетчик". / Невское время, 19 декабря, 1999.

47. Рекитар Я.А., Караваев В.П. Региональные аспекты повышения инвестиционной активности. / Экономика строительства, №9 (453), 1996.

48. Рекитар Я.А. Проблемы повышения инвестиционной активности в экономике России. / Экономика строительства, №8 (464), 1997.

49. Руководящие нормативно-методические материалы по организации содержания и ремонта жилищного фонда в условиях реформы. Часть I. Порядок расчетов по определению сметной стоимости работ и услуг./ Под ред. В.Н.Вогачева. СПб.: ОАО "Орггехстрой", 1997.

50. Руководящие нормативно-методические материалы по организации содержания и ремонта жилищного фонда в условиях реформы. Часть III.I. Нормативно-правовые акты РФ и Санкт-петербурга./ Под ред. А.С.Клименко. СПб.: ОАО "Орггехстрой", 1998.

51. Руководящие нормативно-методические материалы по организации содержания и ремонта жилищного фонда в условиях реформы. Часть III.И. Нормативно-правовые акты РФ и Санкт-Петербурга./ Под ред. А.С.Клименко. СПб.: ОАО "Орггехстрой", 1998.

52. Словарь русского языка: в 4-х т. /АНСССР, Ин-т рус.яз.; Под ред. А.П.Евгеньевой. 2-е изд., испр. и доп. (т.1) - М. Русский язык, 1981.

53. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. / СПбГИЭА. СПб., 1997.

54. Смирнов Е.Б. Муниципальная и региональная политика размещения заказов на строительство и ремонт объектов городского хозяйства. / Региональное и муниципальное управление. СПб.: СПбГИЭА.

55. Смирнова И.В., Смирнов Е.Б. Экономика реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений: Учебное пособие. СПб.: СПбГИЭА, 1999.

56. Соображения, определяющие основные принципы закупок Всемирного банка. Наглядные пособия к лекциям. / Пер. с англ. Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия, 1993.

57. СССР и зарубежные страны после победы Великой Октябрьской социалистической революции. М.: Статистика, 1970.

58. Тегагоухов А. Петербургу предрекают жилищный бум. / Экономика и жизнь, СПб.: региональный выпуск, №36, сентябрь, 2000.

59. Указ Президента РФ от 29 марта 1996г. №430 "О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья". /Экономика и жизнь, №15, 1996.

60. Указ Президента РФ от 29 марта 1996г. №431 "О новом этапе реализации Государственной программы "Жилище". /Экономика и жизнь, №15, 1996.

61. Указ Президента Российской Федерации от 29 марта 1996г. №432 "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов". / Экономика и жизнь, №15, 1996.

62. Указ Президента Российской Федерации от 28 апреля 1997г. №425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации". / Российская газета, 7 мая, 1997.

63. Указ Президента РФ от 8 апреля 1997г. №307 "О первоочередных мерах по предотвращению коррупции и сокращению бюджетных расходов при организации закупки продукции для государственных нужд". / Конкурсные торги, №1, 1998.

64. Условия контракта на сооружение объектов гражданского строительства. Часть I и II. FIDIC, 4-е изд., СПб.: StPCP, 1998.

65. Фатахетдинова А.И. Тарифная политика: краткий анализ за 1999 год. / ЖКХ, №2, 2000.

66. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". М.: Изд-во "Ось-89", 1998.

67. Федеральный Закон от 21.07.97г. №123-Ф3 "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации. / Российская газета, №148, 1997.

68. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. / Пер. с англ. М.: Дело Лтд, 1995.

69. Чекалин B.C., Томилов В.В. Перспективное планирование капитального ремонта объектов городского хозяйства. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1987.

70. Чернышов Л.Н. Формирование рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве. Проблемы. Перспективы. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996.

71. Чистов Л.М., Костюк М.Д. Управление реконструкцией действующих предприятий в условиях развития производства и рынка. СПб.: Строй-издат, 1994.

72. Экономика строительства: Справочник. / И.Г.Галкин, В.А.Балакин, Ю.Г.Болтянский и др.; Под ред. И.Г.Галкина. М.: Стройиздат, 1989.

73. Энклун Э.К. Эффективная экономика шведская модель: Пер. со шведского. / Авт. предисл. В.В.Попов, Н.П.Шмелев; Научная ред. А.М.Волкова. - М.: Экономика, 1991.

74. Эффективность капитальных вложений: Сборник утвержденных методик.-М.: Экономика, 1994.