Формирование и развитие благоприятной предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда с учетом современных экономических условий России тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Круглов, Владимир Сергеевич

• Круглов, Владимир Сергеевич
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Круглов, Владимир Сергеевич

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ 10 ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ФОНДА В СОВРЕМЕННЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ РОССИИ

1.1 Исторические аспекты становления предпринимательства в сфере 10 строительства жилого фонда

1.2 Исследование социально-экономических проблем формирования 27 благоприятной предпринимательской среды в сфере строительства жилого фонда

1.3 Анализ предпринимательской деятельности в сфере строительства 37 жилого фонда в современных экономических условиях

ГЛАВА 2. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОР- 47 МИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ БЛАГОПРИЯТНОЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ФОНДА

2.1 Организационно-правовые основы предпринимательской 47 деятельности в сфере строительства жилого фонда

2.2 Государственная политика в сфере строительства жилого фонда

2.3 Методологические основы формирования и развития 77 предпринимательства в сфере строительства жилого фонда

ГЛАВА 3. НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКИЕ НАПРАВЛЕНИЯ ФОР- 96 МИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ БЛАГОПРИЯТНОЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ФОНДА

3.1 Научно-практические меры формирования и развития 96 благоприятной предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда

3.2 Модель формирования и развития благоприятной 115 предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда России

3.3 Алгоритм формирования и развития благоприятной 130 предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда России

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование и развитие благоприятной предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда с учетом современных экономических условий России»

Актуальность темы. В нашей стране в последние годы происходят глубокие преобразования экономических отношений, затрагивающие жизнь каждого российского гражданина и охватывающие производство, экономику, жилищную и другие сферы. В жилищной сфере преобразования идут по нескольким направлениям. Увеличивается ввод в эксплуатацию нового жилья, расширяется круг источников финансирования строительства жилья за счет увеличения доли внебюджетных инвестиций. Проводится реформа жилищно-коммунального хозяйства. В России на всем периоде развития существует острая проблема обеспечения населения жильем. По данным специалистов только 10% населения могут позволить себе купить квартиру. Остальные могут улучшить свои жилищные условия только с помощью субсидий, получения бесплатного жилья или аренды. Причиной данной ситуации является отсутствие на государственном уровне формирования конкурентоспособной среды для предпринимательских структур, участвующих в строительстве жилого фонда. На сегодняшний день в большинстве регионов РФ существует монополия на строительство жилья, а также чрезмерно высокие цены, которые устанавливаются путем сговора крупных финансового промышленных групп, действующих на рынке.

Жилье - важнейшая социальная гарантия, один из главных стимулов экономической активности и социальной мобильности, ведущий фактор экономического подъема на основе расширения внутреннего рынка. Увеличение строительства жилья способствует развитию строительной индустрии, производства мебели, бытовой техники. Жилищное строительство - мощный двигатель экономики. А успешно работающая экономика делает богаче всех граждан.

Несмотря на существующие программы, которые так и не были реализованы, жилищная проблема не утратила своей остроты. В течение жизни меняют свои жилищные условия подавляющее число граждан нашей страны. В условиях, когда стоимость жилья высока, а финансовые возможности ограничены, всесторонняя информация о ситуации на рынке жилья должна иметь особую актуальность.

Тем не менее, как показывает практика, большинство решений на рынке жилья принимается спонтанно, без предварительного изучения рынка и процессов, происходящих на нем. Это приводит к колоссальным потерям или недополученным прибылям многими гражданами, организациями, государственными и муниципальными властями. На сегодня область рыночной информации — данные о предложении и спросе на рынке недвижимости, рыночных ценах и активности рынка, прогнозируемых тенденциях его развития — осталась вне внимания государства. Однако отрадно, что данное упущение уже осознано представителями государственной власти. В настоящий момент в Госстрое России ведется разработка концепции федеральной информационно-аналитической системы рынка жилья, которая позволит ликвидировать многие проблемные зоны на рынке недвижимости. С подъема жилищного строительства начинается подъем всей экономики, поэтому данной теме должно уделяться пристальное внимание. Все вышесказанное определило актуальность темы диссертационного исследования.

Разработанность проблемы. Предпринимательство как явление, как вид деятельности занимает важное место в экономической теории и хозяйственной практике. Изучение проблем предпринимательства, формирования и развития его институтов, разработка на этой основе практических рекомендаций являются необходимым условием преодоления кризисного состояния российской экономики и создания предпосылок для устойчивого развития, как отдельных предприятий, так и всего реального сектора экономики. Становление рыночной экономики в России, формирование адекватного ей многообразного комплекса политических, экономических, морально-этических отношений и их отражение в законодательной форме, создание нормально функционирующих и соответствующих складывающимся условиям и потребностям государственных институтов - все это оказалось значительно более сложным и противоречивым, чем представлялось в начале реформ.

В настоящее время накоплено огромное количество научных работ, касающихся исследования развития предпринимательства России. Достаточно обширна литература, содержащая обобщения по разным аспектам развития предпринимательской деятельности России. Выбор темы настоящего исследования помимо ее актуальности в значительной степени был обусловлен недостаточной теоретической разработанностью и освещенностью в экономической литературе проблем развития предпринимательства в сфере строительства жилого фонда.

В процессе работы над диссертацией были изучены труды видных российских и западных экономистов, что позволило проследить за эволюцией теоретических взглядов на процессы развития предпринимательства, и в частности выявить и сравнить наиболее важные концептуальные положения разработанных теорий, сопоставить с накопленным в мире и России опытом.

В своей работе автор опирался на труды российских исследователей общественного воспроизводства, экономической безопасности, предпринимательской деятельности, государственного регулирования, планирования и программирования экономики.

Среди них особо следует выделить таких российских ученых как: C.B. Ананских, Л.С. Баринова, О.Э. Бессонова, Н.Ю. Богомолова, Н.И. Брагин, И.В Бычковский, С.А. Ваксман, А.Ю. Воробьёв, O.E. Воробьёва, JI.B. Долгова, В.И. Емелина, JI.B. Ким, Е.П. Коптева, Н.Б. Косарева, С. Г. Крапчан, И.К. Ларионов, С.Ю. Лядкин, Г.Н. Мальгинов, В.И. Новичков, H.H. Пилипенко, Л.В. Пинчук, М.В. Пинегина, Л.А. Поляков, С. Б. Сиваев, A.B. Смитская, C.B. Смолянинов, Г.М Стерник, A.A. Степанов, Е.И. Тарасевич, С. С. Шаталин, В.Н. Щербаков и др.

Среди зарубежных авторов важную роль в качестве отправной точки для проведенного исследования сыграли работы Дж. М. Кейнса, Дж. Гелбрайта, Ф. Кэне, К. Маркса, Д Рикардо, А. Смита, Дж. Макконелла, Стенли Брю, И. Шумпетера, и др.

При работе над диссертацией были использованы труды научных коллективов Национального института системных исследований проблем предпринимательства, Института проблем предпринимательства, Института экономики и предпринимательства, Московского государственного университета (МГУ), Института стратегического анализа и развития предпринимательства (ИСАРП). Кроме того, автор использовал материалы и документы Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, Российского научно-технического общества строителей, Российского общества инженеров строительства, Торгово-промышленной палаты (ТИП), Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ).

Цель исследования - разработать научно-практические направления формирования и развития благоприятной предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда применительно к современной российской экономике.

Цель исследования конкретизируется в его задачах:

- рассмотреть основные этапы развития предпринимательства на рынке жилья России, выявить его особенности;

- провести анализ основных тенденций и перспектив развития предпринимательства в сфере строительства жилого фонда в России;

- исследовать факторы спроса и предложения на жилой фонд России в современных экономических условиях;

- изучить организационно-правовые основы предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда;

- исследовать государственную политику в сфере строительства жилого фонда;

- предложить научно-практические меры формирования и развития благоприятной предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда;

- построить модель формирования и развития благоприятной предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда России.

Предмет исследования - управленческие отношения, возникающие в процессе формирования и развития благоприятной предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда.

Объект исследования - процесс формирования и развития предпринимательства в сфере строительства жилого фонда.

Теоретико-методологическую основу исследования составили труды отечественных и зарубежных ученых, занимающихся теоретическими и практическими вопросами: управления, планирования, организации производства; экономического роста; экономической эффективности; хозяйственного механизма; экономических кризисов на макро и микро уровнях экономики.

В процессе исследования применялись методы: системного подхода, аналитического, комплексно-факторного, абстрактно-логического, экономико-статистического анализа, сравнительных и экспертных оценок, статистической обработки данных и др.

Эмпирическую базу исследования составили статистические и другие информационные источники, материалы, характеризующие производственно-хозяйственную деятельность предпринимательских структур РФ, экспертные заключения, законодательные акты и другие нормативно-правовые документы в хозяйственной сфере.

Научная новизна результатов исследования заключается в следующем:

- рассмотрены основные этапы развития предпринимательства на рынке жилья России и выявлены его особенности;

- проведен анализ основных тенденций и перспектив развития предпринимательства в сфере строительства жилого фонда в России;

- исследована государственная политика в сфере строительства жилого фонда, а также организационно-правовые основы предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда;

- предложены научно-практические меры формирования и развития благоприятной предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда;

- построена модель формирования и развития благоприятной предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда России.

Основные результаты диссертационного исследования, полученные лично соискателем:

- на основе системного анализа проведена комплексная оценка предпринимательства в сфере строительства жилого фонда, включающая исторические аспекты становления предпринимательства и анализ предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда в современных экономических условиях;

- выявлены и изучены социально-экономические последствия проводимой государственной политики в сфере строительства жилого фонда и отмечено, что осуществляемая ныне жилищная политика формирует негативное отношение к государству, предпринимательским структурам в сфере строительства жилого фонда, усиление криминального предпринимательства на рынке недвижимости. на основе проведенного исследования сформированы методологические основы формирования и развития предпринимательства в сфере строительства жилого фонда - как базы для развития в целом всей экономики, и строительной отрасли в частности;

- определены пути и предложены научно-практические меры формирования и развития благоприятной предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда, применительно к особенностям современной российской экономики, включающие алгоритм формирования и развития благоприятной предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда России

Практическая значимость работы. Основные положения и выводы диссертационного исследования могут быть использованы инвесторами, руководителями, специалистами планово-экономических служб, государственными структурами в процессе формирования и развития благоприятной предпринимательской деятельности в сфере строительства жилого фонда, а также в преподавании ряда экономических дисциплин, в которых значительное внимание уделяется экономике, организации и управлению предпринимательством.

Апробация результатов исследования. Основные положения и выводы диссертационной работы использованы в докладах, представленных на конференциях, опубликованы соискателем, часть из них применена в деятельности отдельных предприятий и организаций, а также использована в учебном процессе в вузах.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы, 13 приложений, в том числе 23 статистические таблицы. Основной текст работы изложен на 159 страницах.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Круглов, Владимир Сергеевич

ВЫВОДЫ:

1. Жилищная проблема в России, обострившаяся в условиях перехода к рыночной экономике, вызвала потребность в новых подходах в ее решении. Важным изменением государственной жилищной политики должна стать ориентация на развитие ипотечного кредитования. Тем самым государственная жилищная политика приобретет существенно большую социальную базу, поскольку благодаря ипотеке улучшение жилищных условий станет возможным для широких слоев населения, и прежде всего, среднего класса.

2. Система ипотечного кредитования жилищного строительства решает не только социальную задачу обеспечения населения жильем, но и задачу подъема экономики и роста доходов бюджета.

3. Идея о необходимости реформирования жилищной сферы и всей системы строительных инвестиций в России не имеет серьёзных противников. По мнению многих экономистов, жилищное строительство могло бы стать началом экономического роста, снижения инфляции, сокращения дефицита государственного бюджета, стабилизации денежного обращения, укрепления рубля.

4. При существующих нестабильности и высоких политических и экономических рисках, прежде всего инфляционных, рыночный механизм не всегда удовлетворительно решает задачи долгосрочного инвестирования, которого требует для своего развития жилищный рынок. Поэтому в строительстве жилья необходима активная, а главное, системная политика государства, но не разрушающая сам рынок, а дополняющая, корректирующая, регулирующая его.

5. Формирование рыночных механизмов для привлечения долгосрочного капитала в строительный сектор напрямую зависит от правового климата и соответствующих гарантий для всех заинтересованных сторон.

139

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Жилье это ликвидный товар отечественного производства, обладающий высокими потребительскими свойствами. Увеличение объемов строительства жилья может дать увеличение налогооблагаемой базы, оживить производство. Все отрасли экономики связаны между собой, и возрождение строительной отрасли повлечет за собой развитие других.

Как показало исследование сегодня общая площадь жилого фонда России составляет 2,85 млрд. кв. метров, в том числе 62,1% - это жилье, построенное 30 лет назад. Ветхий и аварийный фонд в 2004 году составил 91,3 млн. кв. метров, где проживает около миллиона семей. Большая часть существующего жилищного фонда в его нынешнем состоянии не соответствует не только современным представлениям о комфортности, но порой даже элементарным санитарным требованиям. Так более 14 млн. российских семей проживают в неблагоустроенном жилье, где отсутствует горячее водоснабжение, газ и канализация. Сегодня на улучшение жилищных условий стоит 4,43 млн. семей. Время ожидания социального жилья растягивается от 15 до 20 лет, а количество желающих улучшить свои жилищные условия составляет 28 млн. семей. Решение этой общенациональной проблемы должно быть в создание благоприятных условий для развития предпринимательства в сфере строительства жилого фонда в условиях честной конкуренции.

Проведенное диссертационное исследование еще раз подтвердило актуальность темы исследования и позволило сделать следующие выводы, рекомендации и предложения:

1. Проведенный анализ состояния дел в обеспечении граждан Российской Федерации жильем показал, что главным направлением преобразований в системе финансирования жилищной сферы должна стать замена неэффективных форм и методов государственного жилищного обеспечения на систему, функционирующую на принципах рыночной экономики.

2. Необобщенные разнообразные материалы, не выявленная общая динамика за периоды, отсутствие исследований по выявлению закономерностей, региональных особенностей рынка недвижимости, необходимых для принятия решений не позволяет многим участникам рынка принимать обоснованные решения.

3. Анализ рынка недвижимости сегодня является насущной необходимостью при принятии ответственных решений, связанных с реализацией какого-либо проекта. А при решении конкретных задач необходимо опираться на исторически сложившиеся особенности, проводить аналогии с предыдущими периодами, для чего нужно обладать достаточно широким кругом информации.

4. Задача государства в новых условиях заключается в поддержании платежеспособного спроса различных слоев населения на рынке жилья за счет создания условий для развития рыночных механизмов мобилизации внебюджетных ресурсов общества и направления их в кредитно-финансовую сферу посредством развития системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования, перехода от практики строительства жилья за счет бюджетных средств и его последующего бесплатного распределения к приобретению населением готового жилья на свободном рынке за счет собственных и кредитных средств.

5. На сегодняшний день необходимо разработать грамотную жилищную политику, которая оказала бы комплексное воздействие на улучшение социально-экономической ситуации в среднесрочной перспективе.

6. Для развития предпринимательства в сфере строительства жилого фонда необходима, во-первых, консолидация бизнес-сообщества, строителей, а во-вторых, диалог бизнеса с населением и властью.

7. Для становления цивилизованного рынка недвижимости в России требуется основательное правовое, организационное и методическое обеспечение деятельности его профессиональных участников.

8. На современном этапе экономического и социального развития России строительство является одной из важнейших отраслей материального производства. Главнейшая задача строительства - обновление на современной технической основе производственных фондов, развитие и совершенствование социальной сферы.

9. Решить задачу формирования рынка доступного жилья возможно только при условии динамичного и сбалансированного развития как спроса, так и предложения жилья.

10. Жилищная политика является важнейшей составляющей экономической стратегии государства в целом. Она позволяет решить комплекс задач по улучшению жизненных условий граждан, социальному оздоровлению и стабилизации общества, созданию надежного инструмента накоплений и ликвидного обеспечения для внутренних и внешних инвесторов, направляющих свои ресурсы на развитие жилищной сферы.

И. Задача государства в новых условиях заключается в поддержании платежеспособного спроса различных слоев населения на рынке жилья за счет создания условий для развития рыночных механизмов мобилизации внебюджетных ресурсов общества и направления их в кредитно-финансовую сферу посредством развития системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования.

12. Наряду с положительными результатами и тенденциями в строительной отрасли за последние годы остается еще много нерешенных проблем.

13. Необходимо значительное повышение качества создания строительной продукции, осуществление комплекса мер по эффективному использованию и сохранности зданий, сооружений и иных объектов.

14. Часть отечественных строительных материалов еще уступает по качеству лучшим зарубежным образцам, низок удельный вес конкурентоспособной продукции по отдельным позициям. Ограничен ассортимент выпускаемых отечественных теплоизоляционных материалов на основе стекла, базальта, перлита и других природных минералов, санитарно-технических изделий, низкоэмиссионного, теплоотражающего и архитектурного стекла.

15. Жилищная проблема в России, обострившаяся в условиях перехода к рыночной экономике, вызвала потребность в новых подходах в ее решении. Важным изменением государственной жилищной политики должна стать ориентация на развитие ипотечного кредитования. Тем самым государственная жилищная политика приобретет существенно большую социальную базу, поскольку благодаря ипотеке улучшение жилищных условий станет возможным для широких слоев населения, и прежде всего, среднего класса.

16. Идея о необходимости реформирования жилищной сферы и всей системы строительных инвестиций в России не имеет серьёзных противников. По мнению многих экономистов, жилищное строительство могло бы стать началом экономического роста, снижения инфляции, сокращения дефицита государственного бюджета, стабилизации денежного обращения, укрепления рубля.

17. Формирование рыночных механизмов для привлечения долгосрочного капитала в строительный сектор напрямую зависит от правового климата и соответствующих гарантий для всех заинтересованных сторон.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Круглов, Владимир Сергеевич, 2005 год

1. Абрамов А.Е. Основы анализа финансовой, хозяйственной и инвестиционной деятельности предприятия. М.: АКДИ «Экономика и жизнь», 2003, 250 с.

2. Абчук В.А. Лекции по менеджменту: Решение. Предвидение. Риск. СПб.: Союз, 2004. - 336с.

3. Абдуллина С.Н., Вишневская Н.И. Формирование затрат на производство продукции предприятиями в рыночных условиях. — Казань: КФЭИ им. В.В.Куйбышева, 2001, 137 с.

4. Адам Ф.-М. Опыт немецких инвесторов при реализации проектов в области строительства и строительных материалов в России "Строительные материалы" 2002, № 1. с. 26

5. Азоев Г.Л. Конкуренция: анализ, стратегия и практика. М: Центр экономики и маркетинга, 1996, 211 с.

6. Алексеева М.М. Планирование деятельности фирмы: Учебно-методическое пособие. / Финансовая академия при Правительстве РФ. М.: Финансы и статистика, 1998. - 248 с.

7. Амиров Ю.Д. Основы конструирования: творчество, стандартизация, экономика. М.: Изд-во стандартов, 1991, 354 с.

8. Академия рынка: Маркетинг: Пер. с фр. М.: Экономика, 1993, 442с.

9. Ансофф И. Стратегическое управление: Сокр. Пер. с англ./ Научн. Ред. и авт. предисл. Л.И. Евенко. М.: Экономика, 1989. - 519 с.

10. Ардемасов Е. Б., Горбунов А. А., Песоцкая Е. В. Маркетинг в управлении недвижимостью.— СПб.: ИСЭП РАН, 1997.

11. Багиев Г.Л., Асаул А.Н. Организация предпринимательской деятельности. Учебное пособие/ Под общей ред. проф. Г.Л.Багиева. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001. 231 с.

12. Балабин В.И. Государственная регистрация недвижимости и налоговые отношения // Предпринимательское право. 1999. - N 11-12. - С. 53-57.

13. Баранчев В. Стратегический анализ: Технология, инструменты, организация. // Проблемы теории и практики управления. -1998. № 5. С.57

14. Борман Д., Воротина П., Фердман Р. Менеджмент предпринимательской деятельности в рыночной экономике. Гамбург: S + W, 1992, 324 с.

15. Будущее отрасли за руководителями новой формации "Строительные материалы" 2002, № 4. С. 6

16. Вайсман А. Стратегия маркетинга: 10 шагов к успеху. Стратегия менеджмента: 5 факторов успеха. М.: Интер эксперт, Экономика, 1995, 353с.

17. Валуев С.А., Волкова В.Н., Игнатьева A.B. и др. Системный анализ в экономике и организации производства. Л.: Политехника, 1999, 320 с.

18. Вахмистров А. И. Управление инвестиционно-строительным комплексом мегаполиса. — Санкт-Петербург: ОАО «Издательство «Стройиздат СПб», 2004.

19. Верстина Н. Г. Финансовый менеджмент в строительстве: что, зачем и как / Верстина Н. Г., Еленева Ю. Я., Кулаков Ю. Н. // Экономика строительства. 2005. - N 1. - С. 24-35

20. Вестник экономики / Бюллетень Министерства экономического развития и торговли РФ и РИА «Новости». 2002. - №9, 10, 12.

21. Воронов К. Оценка коммерческой состоятельности инвестиционных проектов // Финансовая газета, 1993. № 49 52; 1994. № 1-4, 24,25.

22. Газеев М.Х., Смирнов А.П., Хрычев А.Н. Показатели эффективности инвестиций в условиях рынка. М.: ВНИИОЭНГ, 1993.

23. Гольдпггейн Г.Я. Инновационный менеджмент. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 1998, 524 с.

24. Горфинкель В.Я. Экономика предприятия. — М., 2001, 329 с.

25. Гнездова Ю. Специфика управления жилищно-коммунальным хозяйством на основе маркетинга// Управление компанией. 2002. - N 1. - С. 35-36.

26. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (с последними изменениями на 1 ноября 2004 г.) Эксмо, 2005, 256 с.

27. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". "Юристъ", 2003 г.

28. Грузинов В.П., Грибов В.Д. Экономика предприятия. — М., 1999.322 с.

29. Гринько М.Ф. Промышленность строительных материалов Беларуси время преобразований "Строительные материалы" 2002, № 4. С. 2

30. Давлетшин М. Б. Пути развития накопительных схем приобретения жилья / Давлетшин М. Б., Расулов А. Ф., Давлетшина И. М. // Экономика строительства. 2003. - N 4. - С. 13-22

31. Дихтль Е., Хершген X. Практический маркетинг: Учебное пособие: Пер. с нем. М.: Высшая школа, 1995, 244 с.

32. Друкер Питер Эффективное управление. Экономические задачи и оптимальные решения. М: Издательско-торговый дом «ГРАНД», «ФАИР-ПРЕСС», 1998, 255 с.

33. Дуфала Ф. Инструментарий для формирования стратегий предприятия. // Проблемы теории и практики управления. 1998. - № 1.

34. Елекоев С., Зондхоф Г., Кролл X. Реструктуризация промышленных предприятий.// Вопросы экономики. 1997. № 9. С. 13 22.

35. Емелин В. И., Смитская А. В., Пинчук JI. В. Анализ статистических данных о регистрации прав на объекты недвижимости жилищного фонда. / Информационный бюллетень Городского бюро регистрации прав на недвижимость, № 4, 2004, с. 9-12.

36. Жих Е.М., Панкрухин H.H. Формула успеха: маркетинг. М.: Россия молодая, 1992, 235 с.

37. Закс С. Стратегия и экономика. // Проблемы теории и практики управления. 1996. - № 4. С.45

38. Зуйкова JI. Управление региональными рынками жилья в условиях переходной экономики России // Проблемы теории и практики управления. 2001. - N 6. - С. 43-48.

39. Иванов А. В. Правовые основы предпринимательства в строительстве // Экономика строительства. 2001. - N 5. - С. 2-9

40. Иванюта Г.Н. Производство керамического кирпича -современная ситуация и перспективы "Строительные материалы" 2002, № 4. С. 14

41. Идрисов А. Методика разработки и экспертизы инвестиционных проектов // Финансовая газета, 1993. № 41, 42, 44.

42. Изменение цен на рынке жилья в Петербурге: По материалам Петербургкомстата // Экономика и время. 2002. - N 48. - С. 17.

43. Ильдеменов С. и др. Как привлечь инвестора и получить инвестиции // Экономика и жизнь. 1994. № 28.

44. Карасев В.В. Становление и развитие рынка жилья в Москве / В. В. Карасев, Е. М. Штейн, А. А. Паньковский// Экономика строительства. -2002. N 9. - С. 39-46

45. Коли Э., Яворски Б. Рыночная ориентация: конструкт, научные предположения и практическое применение в менеджменте // Классика маркетинга / Составители Б. М. Энис, К. Т. Кокс, М. П. Моква. СПб.: Питер, 2001.

46. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: (постатейный) Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Изд-во Проспект, 2005

47. Котлер Ф. Основы маркетинга. М.: Ростинтер, 1996,349 с.

48. Коломина М. Сущность и измерение инвестиционных рисков // Финансы, 1994. № 4., с. 34

49. Косарева Н.Б. О принятии пакета законов по формированию рынка доступного жилья (из выступления на заседании Дискуссионного клуба, 20.01.05) Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" № 1 (22) Март 2005

50. Короткое Э.М. Исследование систем управления. М.: "ДеКА", 2000, 329 с.

51. Карлоф Б. Деловая стратегия: Пер. с англ. / Науч. ред. и авт. послесл. В.А. Приписное. М.: Экономика, 1991. - 239 с.

52. Клейнер Г.Б., Тамбовцев В.Л., Качалов P.M. Предприятие в нестабильной экономической среде: риски, стратегии, безопасность. М.: Экономика, 1997.-286 с.

53. Киселев Е.Н., Алешина И.В. Основы стратегического управления. -М.: ГАУ, 1993, 452 с.

54. Кичев С.С. Стратегическое планирование деятельности предприятия: Сетевой подход. // Бизнес. 1999. - № 1-2, с. 67

55. Иванов А. В. Правовые основы предпринимательства в строительства: развитие, вопросы, пути решения. М. : Изд-во АО "Трансэкономсервис", 2001. 182 с.

56. Круглик С. Состояние строительной отрасли России, Газета "Стройка" № 17,2002, с. 34

57. Купфер М. Формирование стратегических решений в системе управления жилищным рынком: Автореф.дис.канд.экон.наук.08.00.05-Экономика и упр.нар.хоз-вом / С.-Петерб.гос.ун-т экономики и финансов. -СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001. 18с.

58. Лазарев Е. В. Высокоэффективный теплоизоляционный негорючий материал многоцелевого назначения / "Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века" №. 10/2004

59. Левин Ю.А. Специфические особенности объектов инвестиций на рынке жилой недвижимости в США // Экономика строительства. 2002. -N 6. - С. 27-42.

60. Леонов А. В. Охрана промышленной собственности производителя важная составляющая современного маркетинга "Строительные материалы" 2002, № 7. С. 36

61. Липсиц И.В. Бизнес-план основы успеха. М.: Дело, 1994, с. 43

62. Липсиц И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект. М.: БЕК, 1996, с. 543

63. Лукасевич Г.Д. Анализз эффективности капиталовложений в условиях ограниченного бюджета // Финансы. 1993. № 10, с. 24

64. Лунев В.Л. Тактика и стратегия управления фирмой: Учебное пособие. -М.: Финпресс, НГАЭиУ, 1997. -356 с.

65. Макаров П.Л. Развитие организационных форм управления между субъектами инвестиционно-строительной деятельности / Материалы 60-й Юбилейной региональной научно-технической конференции по итогам НИР СамГАСА за 2002 г. Часть 1/ СамГАСА. Самара, 2003

66. Маслов Н.В., Недвижимость как объект градорегулирования и правовые основы градостроительной деятельности Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" № 2-3 (7-8) 2001

67. Медведев А. Экономическое обоснование предпринимательского проекта. МЭМО, 1992. № 6, 7.

68. Медведев А. Особенности оценки и отбора инвестиционных проектов. МЭМО, 1993. № 2.

69. Муравьев Н., Джаксываев С. Как заинтересовать предприятие в снижении себестоимости. — Экономист, 1991, №5. С. 23

70. Маркетинг / Под ред. И.К. Беляевского: М. МЭСИ, 1997,462 с.

71. Можаев В.П. Только квалифицированные кадры могут обеспечить успех экономики "Строительные материалы" 2002, № 5. С. 7

72. Недвижимость как объект градорегулирования и правовые основы градостроительной деятельности / Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование", Номер 2-3 (7-8) 2001

73. Непомнящий Е.Г. Экономика и управление предприятием. Таганрог: ТРТУ, 1997, 347 с.

74. Овсянникова Т. Инвестиционный потенциал населения на региональном рынке жилья / Т. Овсянникова, Д. Празукин// Вопросы экономики.-2001.-N5.-С. 107-112.

75. Орлов А.И. Менеджмент: Учебник. М.: Знание, 1999. 453 с.

76. О'Шонесси Дж. Принципы организации управления фирмой. -М.: 1999,-296 с.

77. Оуэн А. Как осуществлять стратегию — Хрестоматия «Управление изменением». М: МЦЦО «ЛИНК», 1999, 522 с.

78. Переход к рыночной экономике: проблемы и перспективы: Сб. науч. тр. СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та экон. и финанс., 1997. 52 с.

79. Пахомова Е.А. Развитие жилищной ситуации в России и эконометрический анализ рынка квартир в Москве / Е. А. Пахомова, Д. Е. Веселова// Экономика и математические методы. 2001. - N 2. - С. 38-43.

80. Печатникова С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка // Экономика строительства. 2003. - N 4. - С. 2-12.

81. Программа действий государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу на 2004 год. Утверждена решением коллегии Госстроя России от 25-27 февраля 2004 г. № 1.

82. Поляков Л.А. Жилищное строительство в регионе // Актуальные проблемы развития экономической и теории, её преподавания и совершенствование методологической подготовки военных финансистов. -Ярославль: ЯВВФУ, 1997. с.9-13

83. Попова Л.В. Практический опыт формирования команды топ-менеджеров "Строительные материалы" 2002, № 2. С. 21

84. Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности"

85. Постановление Правительства РФ от 11 января 2001 г. N 23 "Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам"

86. Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2000 г. N 1008 "О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации"

87. Постановление Правительства РФ от 9 февраля 2001 г. N 96 "О Федеральной целевой программе восстановления экономики и социальной сферы Чеченской Республики в 2001 году"(с изменениями от 23 октября 2001г.)

88. Постановление Правительства РФ от 30 марта 2001 г. N 255 "О мерах по реализации Федерального закона "О федеральном бюджете на 2001 год"(с изменениями от 1 ноября 2001 г.)

89. Пью Д. Понимание организационных изменений и управление ими. Хрестоматия «Управление изменением». М: МЦДО «ЛИНК», 1999, 302 с.

90. Райзберг Б. А. Рыночная экономика: Учебник. М.: ТОО "Редакция журнала "Деловая жизнь" при содействии фирмы "Вера", 2002. -224 с.

91. Ратанин П.Ч. Инновационное предпринимательство в переходный период России к рынку. М.: ИНЭП, 1993, с.45

92. Рахман И.А. Экономический механизм развития рынка недвижимости в сфере жилищного строительства // Экономика строительства. 2000. - N 11. - С. 36-44.

93. Реструктурирование предприятия. М.: Дело, 1996. 200 с.100. "Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 2010 годы / Журнал "Бюллетень строительной техники", № 5,2003

94. Роль высшего руководства в реструктуризации предприятия. М.: Дело, 1996. 104 с.

95. Рошек Ю. Массовое заблуждение: Недвижимость. Цены на массовое жилье расти уже не могут // Прямые инвестиции. 2002. - N 8. - С. 89-103.

96. Рыбина М.Н. Основные этапы становления малого предпринимательства в условиях современных радикальных рыночных реформ в России / Менеджмент в России и за рубежом № 2, 2001, с.14-17

97. Савченко Е.С. "Проблемы регулирования земельных отношений на современном этапе" / "Международный сельскохозяйственный журнал", №1,2001,31-33

98. Сайгак Е.К. Региональный рынок жилья и его инвестиционное обеспечение // Экономика строительства. 2000. - N 11. - С. 50-53.

99. Салун B.C. Стратегическое планирование цель или средство? // Автомобильная промышленность. - 1999. - № 5.

100. Симагин В.А., Платонов И.Н. К проблеме технического перевооружения предприятий сборного железобетона Новосибирской области "Строительные материалы" 2002, № 7. с. 22

101. Смирнов А.Л. Организация финансирования инвестиционных проектов. М.: АО «Консалтбанкир», 1993, 323 с.

102. Семенихин А. Государственное регулирование экономики. Тезисы лекций. Институт повышения экономической квалификации государственных служащих. М, 1997, 201 с.

103. Сергеев A.A. Экономические основы бизнес планирования. М.: ЮНИТИ, 1999. 245-301 с.

104. Социально-экономическое положение России, Госкомстат РФ, 2004, с. 346

105. Стерник Г.М. Эконометрический анализ и прогноз цен на жилье в городах России. Доклад на конференции по эконометрии жилищного рынка Европейской сети исследователей жилищного рынка, Вена, 1997.

106. Статистическое обозрение. Ежеквартальный журнал. М.: Госкомстат, 2000- 2004 - № 33 - 45.

107. Современный маркетинг /Под ред. В.Е. Хрупцкого. М.: Изд-во Республика, 1989, 542 с.

108. Статистическое моделирование и прогнозирование / Под редакцией Гранберга А. Г. М. Финансы и статистика, 1990, 347 с.

109. Теплова Т.В. Финансовый менеджмент: управление капиталом и инвестициями: Учебник. М.: ГУ ВШЭ, 2000 г, 360 с.

110. Твисс С. Управление научно-техническим нововведением. М.: Экономика, 1989,421 с.

111. Тельнова Е.М. Современное состояние и проблемы горной промышленности строительных материалов "Строительные материалы" 2002, №11. С. 2

112. Томпсон A.A., Стрикленд А.Дж. Стратегический менеджмент. Искусство разработки и реализации стратегии: Учебник для вузов/ Пер. с англ. под ред. Л.Г. Зайцева, М.И. Соколовой. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1998. - 576 с.

113. Туленков Н. Ключевая позиция Стратегического менеджмента в организации. // Проблемы теории и практики управления. 1997. - № 4.- С. 104-109.

114. Указ Президента РФ от 21 декабря 2001 г. N 1514 "О взаимодействии Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации по вопросам приватизации государственного и муниципального имущества"

115. Указ Президента РФ от 18 января 2002 г. N 60 "О признании утратившими силу пунктов 8 и 10 Указа Президента Российской Федерации от 4 ноября 1994 г. N 2063 "О мерах по государственному регулированию рынка ценных бумаг в Российской Федерации"

116. Фатхутдинов P.A. Стратегический менеджмент: Учебник для ВУЗов. 2-е изд., доп. - М.: ЗАО «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1998. -416 с.

117. Федеральный закон № 190-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года Опубликован в Российской газете (Федеральный выпуск), N3667 от 30 декабря 2004 г.

118. Финансы. Денежное обращение. Кредит: Учебник для вузов / JI. А. Дробозина, Л. П. Окунева, Л. Д. Андросова и др. / Под ред. проф. Л. А. Дробозиной. М.: Финансы, ЮНИТИ, 1997. - 479 с.

119. Фомченкова Л.В. Стратегическое планирование бизнеса в условиях экономического кризиса. // Менеджмент в России и за рубежом. -1998.-№2, с. 56-63

120. Удачкин И.Б. Ключевые проблемы развития производства пенобетона "Строительные материалы" 2002, № 3. С. 8

121. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. № 39-Ф3.

122. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации / Российская газета (Федеральный выпуск), N 3670 от 12 января 2005 г.

123. Феоктистова Е.М., Краснюк И.Н. Маркетинг: теория и практика. М.: Высшая школа, 1993.

124. Финансовые и инвестиционные показатели деятельности американской фирмы. М.: СП «Crocus International», 1993.

125. Финансовый менеджмент. М.: Перспектива, 1993.

126. Фирсанова О. В. Методология исследования взаимодействия субъектов рынка в теории маркетинг-менеджмента. — Дисс. на соиск. уч. ст. д-ра экон. наук. СПб.: СПбГУЭФ, 2003.

127. Форстер Р. Обновление производства: атакующие выигрывают. М.: Прогресс, 1987.

128. Чеботарь Ю. М. Как избежать банкротства и стать прибыльным.- М.: Мир деловой книги. 1997. - 128 с.

129. Цены в России, 2004, Госкомстат, М. 2005 320 с.

130. Холт. Р. Основы финансового менеджмента. М.: Дело, 1993.

131. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью в вопросах и ответах. -3-е изд.,перераб.и доп. М.: Филинъ.Рилант, 2000. - 459с.:

132. Шлыков В. Экономическая безопасность предприятия. Риск, 1997. -№ 5.

133. Щербакова А. Концентрация будет быстрой // Ведомости. -2002. № 159.

134. Экономическая активность населения России, 2003 Госкомстат, М., 2004.

135. Экономическая стратегия фирмы. / Учебное пособие под ред. проф. Градова А.П. Спб.: Специальная литература, 1995. - 414 с.

136. Экономика предприятия / Под ред. проф. О.И. Волкова. Учебник.- М.: ИНФРА-М, 1998. 344 с.

137. Эванс Дж.Р., Берман Б. Маркетинг. М.: Экономика, 1993.

138. Элькин Э. 3. О некоторых проблемах регулируемого ценообразования в стротельстве // Экономика строительства. 2001. - N 5. -С. 45-52

139. Coase R.H., 1992, The Institutional Structure of Production, American Economic Review, vol. 82, 713-719.

140. Martin S., 1993, Advanced Industrial Economics, Blackwell

141. Varian H., 1992, Microeconomic Analysis, W.W. Norton & Company.

142. Adams W.J., and J.L. Yellen, 1976, "Commodity Bundling and the Burden of Monopoly", Quarterly Journal of Economics, vol. XC, 475-498.

143. McAfee R.P., J. McMilan, M.D. Whinston, 1989, "Multiproduct Monopoly, Commodity Bundling, and Correlation of Values, Quarterly Journal of Economics, vol. CIV, 371-383.

144. Salant S.W., S. Switzer, and R.J. Reynolds, 1983, Losses from Horizontal Merger: The Effects of an Exogenous Change in Industry Structure on Cournot-Nash Equilibrium, Quarterly Journal of Economics, vol. 98, 185-199.

145. Dixit A.K., and J. Stiglitz, 1977, Monopolistic Competition and Optimum Product Diversity, American Economic Review, vol. 67, 297-308.

146. Ввод в действие жилых домов54миллионов квадратных метров общей площади)