Формирование эффективного механизма инвестирования жилищного строительства в регионе: На примере Тюменской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Катаев, Сергей Викторович

• Катаев, Сергей Викторович
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Катаев, Сергей Викторович

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА I. ОБЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЫ.

1.1. Особенности региональной инвестиционно-строительной сферы.

1.2. Практика инвестирования жилищного строительства за рубежом.

ГЛАВА 2. МЕХАНИЗМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕГИОНЕ И ЕГО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ.

2.1 Механизм инвестирования жилищного строительства региона.

2.2 Административное регулирование инвестирования жилищного строительства.

2.3 Разработка модели процесса мобилизации инвестиционных ресурсов в жилищное строительство региона.

ГЛАВА 3. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ МЕХАНИЗМА ИНВЕСТИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА.

3.1 Специфика управления рисками в инвестиционно-строительной сфере.

3.2. Оценка эффективности инвестирования жилищного строительства.

3.3. Уточнение методики оценки экономической эффективности инвестиций.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование эффективного механизма инвестирования жилищного строительства в регионе: На примере Тюменской области»

Переход на рыночные условия функционирования экономики России происходил при отсутствии механизма инвестирования, предполагающего самостоятельное участие населения в решении жилищной проблемы. Свободный рынок жилья практически отсутствовал, долгосрочные кредиты населению составляли незначительную долю в общем объеме финансирования жилья и предоставлялись в основном индивидуальным застройщикам, жилищно-строительным и жилищным кооперативам на строительство нового, а не на покупку готового жилья.

За период 1990-2005 гг. в сфере жилищного финансирования произошли значительные изменения, которые не могли не затронуть отрасль капитального строительства. Здесь преобразования носят еще более кардинальный характер, так как отрасль является одной из основных в процессе общественного воспроизводства. Формируются новые условия и принципы инвестиционной деятельности, создаются новые организационные формы строительных предприятий, рыночной инфраструктуры.

Особенно чутко реагирует на ситуацию в экономике страны инвестиционная сфера. В условиях экономического кризиса, влекущего за собой повышенную нестабильность экономики, резко снижается объем инвестиций, происходят серьезные изменения в их структуре. Резкое сокращение бюджетных ассигнований, а также недостаточное развитие новых форм организации и финансирования капитального строительства привело, в частности, к обострению жилищных проблем.

В условиях недостаточного платежеспособного спроса большей части населения на вновь построенное жилье, а также отсутствия кредитов на строительство и приобретение готового жилья произошло сокращение объемов жилищного строительства. Созданный в первые годы реформ рынок жилья оказался не обеспечен необходимыми кредитно-финансовыми механизмами, которые могли бы восполнить сокращение бюджетных ассигнований в строительство.

Немногие российские регионы могут финансировать свои расходы за счет собственных бюджетов. Следовательно, одним из важнейших путей увеличения жилищного строительства необходимо считать развитие внебюджетных форм финансирования.

Проблемам формирования механизма инвестирования жилищного строительства в последнее время уделялось значительное внимание как в теоретическом, так и в методическом аспектах. Существенный вклад в этой области внесли труды отечественных и зарубежных ученых таких как В.М. Агапкин, А.Н. Асаул,

B.В. Бузырев, Н.В. Васильева, А.А. Горбунов, Я. А. Рекитар, Е.Б. Смирнов,

C.Р. Хачатрян, Г.А. Цылина, Д. Фридман, Н. Ордуэй и др., которые внесли значительный вклад в изучение рассматриваемой проблемы. Вместе с тем следует отметить, что существует ряд аспектов данной проблемы, которые требуют дальнейшей разработки и конкретизации, что в совокупности с высокой значимостью ее решения определяет актуальность диссертационного исследования.

Основной целью диссертационного исследования является разработка научно-методических основ по формированию эффективного механизма инвестирования жилищного строительства в регионе.

Для достижения поставленной цели были сформулированы и решены следующие задачи:

- анализ проблем развития региональной инвестиционно-строительной сферы;

- анализ зарубежного и отечественного опыта инвестиционно-финансового обеспечения жилищного строительства;

- изучение и анализ существующих методических подходов к формированию механизма инвестирования жилищного строительства;

- изучение существующих источников инвестиционного обеспечения жилищного строительства;

- разработка модели процесса мобилизации инвестиционных ресурсов в жилищное строительство;

- разработка экономико-математической модели оптимизации структуры инвестиционного капитала в сфере жилищного строительства региона;

- определение специфики управления рисками в инвестиционно-строительной сфере;

- уточнение методов оценки экономической эффективности инвестирования жилищного строительства.

Предметом исследования являются теоретические, методические и практические вопросы формирования эффективного механизма инвестирования жилищного строительства в регионе.

Объектом исследования являются предприятия строительной отрасли Тюменской области; государственные структуры, участвующие в инвестиционно-строительном процессе региона; население региона, заинтересованное в решении жилищной проблемы.

Теоретической и методической основой диссертационного исследования послужили аналитические работы как отечественных, так и зарубежных ученых по проблемам инвестирования жилищного строительства. Были использованы также нормативные и законодательные акты, методические документы, а также материалы периодической печати по проблемам инвестирования нового строительства жилищного фонда городов и регионов.

Для обоснования выдвинутых в работе положений применялись методы логического, сравнительного и системного анализа, экономико-математическое моделирование, математические методы обработки статистических данных и метод экспертных оценок.

Информационную базу исследования составили данные Министерства строительства и архитектуры РФ, Госкомстата РФ, Администрации Тюменской области, законодательная база Тюменской области, специализированные отчеты.

Научная новизна основных результатов, полученных в рамках диссертационного исследования, состоит в следующем:

- с позиции современной науки выявлены основные тенденции и закономерности становления и развития инвестиционно-строительной деятельности региона;

- разработаны методические основы формирования эффективного механизма инвестирования жилищного строительства в регионе;

- разработана модель процесса мобилизации инвестиционных ресурсов в жилищное строительство региона;

- разработаны рекомендации по формированию стратегии развития системы управления процессом жилищного строительства в регионе;

- систематизированы финансовые ресурсы инвестиционных программ в жилищном строительстве Тюменской области;

- исследована специфика управления рисками в инвестиционно-строительной сфере региона;

- усовершенствована методика оценки экономической эффективности инвестиций.

Теоретическая значимость результатов диссертационного исследования обусловлена универсальностью предложенного методического подхода к анализу процесса инвестирования жилищного строительства. Предлагаемая методика позволяет эффективно формировать процесс инвестирования жилищного строительства. Практическая значимость работы заключается в том, что на основе проведенного анализа состояния инвестиционно-строительной сферы, исследования тенденций ее развития, реализация предложенных автором рекомендаций по организации финансирования жилищного строительства в регионе и применение разработанных методик позволят создать организационно-экономические предпосылки для формирования эффективного механизма инвестирования жилищного строительства в регионе.

Выводы и рекомендации, полученные в результате исследования, могут быть использованы при формировании муниципальной и ведомственной жилищной политики администрациями регионов и городов.

Основные положения диссертации могут быть также использованы в учебном процессе при изучении дисциплин: «Экономика строительства», «Менеджмент в строительстве».

Основные положения и результаты исследования докладывались и получили одобрение на всероссийских межвузовских научно-практических конференциях.

По теме диссертации опубликовано 8 печатных работ общим объемом более 2,25 п.л.

Структура, содержание и объем диссертации определены поставленной целью, задачами и логикой исследования. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы из 209 наименований. Работа объемом 155 страниц машинописного текста иллюстрирована таблицами и рисунками.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Катаев, Сергей Викторович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

За годы реформ в России произошло беспрецедентное ухудшение основных показателей строительной сферы. Объем строительных работ за последние десять лет сократился в несколько раз. В связи с сокращением инвестиций и объемов капитального строительства не осуществляется не только расширенное, но и простое воспроизводство основных фондов. Улучшение состояния российской экономики связано с определением и быстрейшей реализацией мер по повышению эффективности функционирования инвестиционно-строительной сферы. Решение жилищной проблемы, повышение доступности жилья для большей части населения является важнейшей социально-экономической задачей. В связи с дефицитом средств для инвестирования жилищного строительства становится актуальным создание условий для привлечения дополнительных источников финансирования жилищного строительства, как за счет средств бюджетов всех уровней, так и внебюджетных источников. По нашему мнению, единственно приемлемым направлением решения жилищной проблемы является использование для этих целей внебюджетных источников финансирования, что позволит помимо улучшения жизни населения решать ряд смежных экономических задач - расширение занятости в реальном секторе экономики, увеличение совокупного спроса, снижение социальной напряженности в обществе.

Основные положения и результаты исследования:

1. В числе основных перспективных задач в жилищном строительстве Тюменской области - обеспечение роста темпов возведения и реконструкции жилья, приведение его структуры и технических характеристик в соответствие со спросом и потребностями населения, повышение качества и эффективности работ. Необходимы паспортизация и оценка изношенности существующего муниципального жилищного фонда, увеличение объемов средств, выделяемых на содержание и ремонт существующего жилого фонда. Намечено обеспечить потребности строителей в качественных, экологически чистых, современных материалах местного производства, отвечающих по ассортименту и номенклатуре платежеспособному спросу различных слоев населения, а также переход к современным эффективным и энергосберегающим проектам. Предполагается упрощение административных процедур предоставления земельных участков под застройку и совершенствование процедур регистрации залога земельных участков и объектов незавершенного строительства, упрощение и удешевление оформления ипотеки этих активов при финансировании строительства жилья.

Для решения поставленных задач целесообразно разработать региональную целевую программу стимулирования отечественных и иностранных инвестиций в экономику Тюменской области. Мероприятия программы, прежде всего, должны быть нацелены на увеличение объема внутренних инвестиций и привлечение инвестиций из-за пределов региона (как отечественных, так и иностранных).

Увеличение региональных инвестиций возможно за счет роста прямых государственных вложений в регион, а также за счет роста инвестиций существующих компаний, создания новых производств и видов экономической деятельности и превращения средств населения в работающий источник инвестиций.

Что касается перспектив использования государственных инвестиций, то приходится признать, что на данном этапе они невелики. В структуре капитальных вложений в экономику региона в последние годы доля средств федерального бюджета постоянно сокращалась.

Таким образом, перспективы восстановления инвестиционного процесса зависят, главным образом, от внебюджетных источников финансирования капитальных вложений. Доминирующее место в структуре этих источников занимают средства предприятий. Анализ инвестиционных возможностей экономики Тюменской области показал, что отсутствие средств у предприятий не является основной причиной низкой инвестиционной активности субъектов хозяйственной области. При всей ограниченности собственных ресурсов, одной из главных проблем остается их некапитальное использование. Об этом свидетельствует например тот факт, что большинство предприятий не осуществляют капитальные вложения даже в пределах начисленных сумм амортизации.

В условиях, когда региональные власти не могут влиять на принятие или не принятие субъектами экономической деятельности инвестиционных решений директивными методами, и когда стало ясно, что для привлечения иностранного капитала не достаточно обладать значительными запасами природных ресурсов, основным направлением деятельности региональных властей должно стать формирование и поддержание благоприятного инвестиционного климата в регионе.

Основными задачами жилищно-строительного комплекса Тюменской области в 2006 г. являются: увеличение ввода жилья; объектов социальной инфраструктуры сокращение объемов незавершенного строительства; техническое перевооружение и модернизация предприятий строительной индустрии и промышленности строительных материалов.

2. Анализ зарубежного опыта организации инвестирования жилищного строительства показал, что основным инструментом формирования средств для финансирования жилищного строительства в различных странах является ипотечное кредитование. Существуют различные системы ипотечного кредитования (так называемые американская или немецкая модели и т.д.). Основные различия этих систем состоят в принципах формирования ресурсов для ипотечного кредитования. В работе автором выделены и проанализированы основные механизмы формирования ресурсов для ипотечного кредитования.

Несмотря на принципиально различный подход к процессу мобилизации финансовых ресурсов, проведенный анализ зарубежного опыта организации инвестирования жилищного строительства свидетельствует о значительной государственной поддержке данного сектора экономики во всех существующих в мировой практике системах.

Использование зарубежных схем в российской практике в настоящее время мало осуществимо по ряду причин: недостаточная разработанность нормативно-законодательной базы в этой области;

- дефицит государственного бюджета как на федеральном, так и на региональном уровнях; неразвитость инфраструктуры сегментов финансового рынка (ценных бумаг, страхового рынка);

- недоверие населения финансовым структурам.

В отечественной практике во многих субъектах РФ делаются попытки создания собственных систем инвестирования жилищного строительства; все они образуются при значительной поддержке со стороны регионального руководства.

3. В условиях рыночной экономики весь диапазон механизмов инвестирования жилищного строительства можно разбить на две группы: 1. Механизмы инвестирования жилищного строительства, инвестируемые за счет бюджета.

Предлагаемый в диссертационном исследовании порядок планирования и бюджетного финансирования строительства объектов жилищного фонда позволит обеспечить сбалансированность муниципальных планов с выделенными из бюджета средствами при минимизации затрат путем конкурсного размещения заказов. Достигнутая таким образом сбалансированность позволит обеспечить стабильность финансирования строящихся объектов и исключить случаи неплатежей за выполненные работы.

Основные источники бюджетного финансирования.

1) Бюджетное финансирование реализуется как через инвестиции непосредственно в строительство среднестандартного, специального жилья для инвалидов и социального жилья для удовлетворения потребностей в обеспечении граждан жильем под социальные программы, так и через систему субсидий и дотаций гражданам, стоящим в очереди на получение жилья.

2) Еще одним источником являются федеральные и областные целевые программы: государственная целевая программа "Жилище", федеральная целевая программа "Свой дом" (составная часть нового этапа программы "Жилище"), государственная программа "Молодой семье -доступное жилье";

3) Конкурсы по выделению площадок под строительство в престижных районах города;

4) Сокращение эксплуатационных затрат;

5) Средства от приватизации жилья.

2. Механизмы инвестирования жилищного строительства, инвестируемые за счет частных инвесторов и других нецентрализованных источников.

Внебюджетное инвестирование строительства жилья наиболее перспективно и является преобладающим как в сложившихся экономических условиях, так и в будущем. Перечислим основные источники внебюджетного инвестирования:

1) Средства юридических (предприятия, организации в т.ч. частные инвестиционные компании) и физических лиц.

2) Средства от частичной оплаты выделяемого жилья гражданам - очередникам на улучшение жилищных условий.

3) Средства для строительства индивидуального жилья котеджного типа.

4) Средства на отселение и снос ветхих домов, перечисляемые застройщиками администрации города.

5) Средства от разницы в стоимости реализации высокостандартного жилья, жилья в престижных районах и среднестандартного жилья

6) Средства на проектирование и строительство инженерных сетей, средства на развитие головных сооружений водоснабжения и канализации города.

7) Средства от реализации целевым назначением на конкурсах и аукционах земельных участков под жилищное строительство.

8) Помощь ряда стран, выделяемая под программы жилищного строительства.

Важнейшим элементом повышения инвестиционной активности в жилищной сфере является развитие долгосрочного кредитования граждан, желающих построить или приобрести жилье в собственность. В странах с развитой рыночной экономикой, таких как США, Германия, Англия до 95% жилья приобретается или строится в рассрочку. Переход России к экономическим отношениям рыночного типа, резкое снижение бюджетного финансирования жилищного строительства возродили острую потребность в развитии кредитных системы и механизмов.

4. Переход в экономике к рыночным отношениям требует создания новых механизмов в системе обеспечения жильем всех слоев населения. Это связано не только с сокращением капитальных вложений в системе государственного строительства жилья, но и с изменением всей системы обеспечения жильем граждан в новых экономических условиях. Между тем, для населения проблема обеспечения жильем является первоочередной. Отсутствие решения данной проблемы вызывает социальную напряженность, снижение рождаемости, рост преступности и другие негативные тенденции в обществе.

Особенно остро стоит вопрос с улучшением жилищных условий малоимущих, слабо защищенных слоев населения, для обеспечения жильем которых необходимо достаточное количество дешевого среднестандартного жилья, строительство которого, в необходимых количествах, в настоящее время не обеспечивается.

Назревшая необходимость решения поставленных задач привела к поиску возможностей по осуществлению градостроительной программы в условиях региона. К таким возможностям относятся:

- имеющиеся в регионе территориальные резервы;

- возможность привязывать некоторые новые площадки строительства на реконструируемых территориях к существующим инженерным сетям, имеющейся социально-бытовой инфраструктуре;

- наличие развитой базы стройиндустрии в Тюменской области;

- наличие на территории области финансовых средств, которые при создании благоприятного инвестиционного климата могут быть направлены на реализацию программы жилищного строительства;

- существующий платежеспособный достаточно не эластичный по цене спрос на рынке жилья, который будет расти с улучшением общей экономической ситуации.

5. Модель формирования инвестиционного фонда для реализации жилищной программы на уровне региона должна, на наш взгляд, отражать совместное влияние на эффективность инвестиций определенных факторов, таких как мощность строительных организаций, состояние материально-технической базы строительства, кредиты на осуществление инвестиционной деятельности, уровень доходов населения региона, дотации и субсидии региональных властей и др.

Вариантная проработка и последующие изменения в структуре инвестирования воспроизводства (или приобретения) жилья с учетом названных выше факторов, являются важными вопросами совершенствования схемы управления жилищной сферой региона на основе использования программных механизмов функционирования системы.

6. Разработанная в рамках диссертационного исследования модель формирования инвестиционного фонда для решения многоаспектной жилищной проблемы региона позволяет значительно повысить эффективность программного реформирования жилищной сферы региона. С одной стороны, она дает стабильные ориентиры для планирования программных мероприятий, способствующих повышению уровня удовлетворения потребностей в жилье и жилищных услугах, а с другой - позволяет найти оптимальное сочетание использования механизмов мобилизации внутренних ресурсов и привлечения внешних.

7. Основные программы управленческих действий по упреждению рыночных рисков инвесторов жилищного строительства:

1) В качестве средств, стимулирующих строителей сокращать сроки можно предложить введение Администрацией Тюменской области программы добровольной аккредитации строительных организаций, ведущих работу по упреждению вышеперечисленных причин.

2) В качестве средств содействия строительным организациям можно предложить:

1. программы по уменьшению себестоимости строительства;

2. программы, содействующие внедрению новых технологий;

3. доработка нормативной базы процесса воспроизводства жилищного фонда;

4. упрощение процедур согласований и разрешений на строительство и капитальный ремонт.

Перечисленные методы относятся в основном к причине «высокая вероятность задержки сдачи дома в эксплуатацию». Снижение рисков такого фактора как «возможность нечестной игры со стороны строительной организации» возможно путем введения централизованной регистрации сделок купли-продажи строящегося жилья. При этом организация централизованной регистрации инвестиционных прав должна осуществляться на следующих принципах:

- легкость, доступность и оперативность оформления и переуступки инвестиционных прав;

- обязательность регистрации подобных сделок для предприятий всех форм собственности;

- соблюдение условий конфиденциальности для продавца и покупателя.

8. Решение об инвестировании средств в тот или иной проект должно приниматься с учетом рыночных критериев, к которым относятся:

- соответствие проекта потребностям рынка;

- оценка общей емкости рынка по отношению к предлагаемой и аналогичной продукции к моменту выхода предполагаемой продукции на рынок (низкая, средняя, высокая);

- оценка вероятности коммерческого успеха;

- эластичность цены на продукцию;

- необходимость маркетинговых исследований и рекламы для продвижения предлагаемого продукта на рынок;

- соответствие проекта уже существующим каналам сбыта;

- оценка препятствий для проникновения на рынок;

- защищенность от устаревания продукции;

- оценка ожидаемого характера конкуренции (ценовая, в области качества и т.д.) и ее влияния на цену продукта.

При этом должна учитываться экономическая эффективность продукта в хозяйственной системе.

Результаты проведенного диссертационного исследования свидетельствуют о том, что формирование эффективного механизма инвестирования жилищного строительства в России возможно на региональном уровне при использовании современных инвестиционных схем.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Катаев, Сергей Викторович, 2006 год

1. Алексеев Н.И. Жилье и рынок. -М.: Б.и., 1991.- 44 с.

2. Алфимов А.Н. Комплексная застройка новых районов Санкт-Петербурга. — СПб.:ДваТрИ, 1991.- 143 с.

3. Анисимова И. Архитектурное проектирование малоэтажных жилых домов на одну семью: Курс лекций.- М.: МАРХИД987.- 48 с.

4. Ардемасов Е.Б., Горбунов А.А., Песоцкая Е.В. Маркетинг в управлении недвижимостью. СПб, 1997. - 132 с.

5. Бабакин В.И. Переустройство жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1981.- 79 с.

6. Багриновский К.А. Имитационные модели в народнохозяйственном планировании. М.: Экономика, 1980. - 199 с.

7. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М: Финансы и статистика, 1996.- 187 с.

8. Басин Е.В. Новая жилищная политика в государственной целевой программе «Жилище» // Вопросы экономики.- 1993, № 4,- С.26-32.

9. Баталин Ю.П. О некоторых вопросах состояния и развития строительства // Экономика строительства. 1995. - № 10. - С.8-10.

10. Баталин Ю.П. По пути решения жилищной проблемы. М.: Стройиздат, 1989.-21 с.

11. П.Белкина Т.Д. Жилищная реформа в России: проблемы и перспективы.- М: НП «Ред.журн. «Вопр. Экономики», 1999.- 303 с.

12. Берталанфи Л.фон. История и статус общей теории систем. В кн.: Системные исследования. Ежегодник. -М.: Наука, 1973. 168 с.

13. З.Бессонова Н.Е. Жилищно-коммунальное хозяйство как объект управления // Экономический механизм управления в отраслях городского хозяйства : Сб. -Л.: ЛИЭИ, 1987.-С 60-66.

14. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача. Новосибирск : Наука, 1993.- 159 с.

15. Блех Е.М. Повышение эффективности эксплуатации жилых зданий. М.: Стройиздат, 1987.- 172 с.

16. Блех Е.М. Социально-экономические проблемы развития жилищного хозяйства. Автореферат докторской диссертации. М.: 1990. - 31 с.

17. Блех Е.М. Экономические проблемы морального износа и модернизации жилых зданий. М.: Стройиздат,1985,- 108 с.

18. Боголюбов B.C., Васильева Н.В. Совершенствование экономических отношений в жилищной сфере: Учебное пособие. СПб.: СПбГИЭА, 1999. - 128с.

19. Боголюбов B.C., Васильева Н.В., Иохведов Ф.М. Управление развитием жилищной сферы в условиях реформирования ЖКХ:- СПб.: СПбГИЭА, 1997.- 131 с.

20. Болыпая Советская Энциклопедия. М.: Советская энциклопедия, 1932, Т.25. - 624с.

21. Большой экономический словарь. М.: Советская энциклопедия, 1994, Т.1.-С.39.

22. Бондаренко Н.И. Методология системного подхода к решению проблем: история, теория, практика. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1997. -386 с

23. Бубес Э.Я., Попов Г.Т., Шульгина К.А. Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1980.-240с.

24. Бузырев В.В. Противозатратный механизм в строительстве. JL: Стройиздат, Ленингр.отд.-ние, 1990. - 144 с.

25. Бузырев В.В., Васильев В.Д., Зубарев А.А. Выбор инвестиционных решений и проектов: оптимизационный подход. СПб.: Изд. СПбГУЭФ, 1999.- 224 с

26. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учебное пособие. М.: ИНФРА - М, 2001. - 256 с.

27. Васильев В.Д. Оптимизационный подход к выбору инвестиционных стратегий и проектов в строительстве объектов региона. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2004.-287 с.

28. Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. - 276 с.

29. Вечканов Г.С., Вечканова Г.Р. Словарь рыночной экономики. СПб.: ПЕТРОПОЛИС, 1995.-358 с.

30. Вихров А.И. Автоматизированное формирование расписания работ по капитальному ремонту зданий крупного города. Автореферат диссертации канд.техн.наук. -JI.:ЛИСИ, 1987.- 17 с.

31. Вольфсон В.Л. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий.- М.::Стройиздат, 1995 .-186с.

32. Вольфсон В.Л., Кукса В.П. База - терминологические стандарты // Жилищное и коммунальное хозяйство. -1983.-№12.-с.24-27.

33. Вопросы совершенствования моделей в системе оптимального перспективного планирования. М.: ЦЭМИ, 1980. - 197 с.

34. Воронин А.Г., Лапин В.А., Широков А.Н. Основы управления муниципальным хозяйством. М.:Дело,1998.-126 с.

35. ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. М.: Госкомархитектуры. Стройиздат. 1990. -31 с.

36. Газета Деловой Петербург, №28 за 2002 г., статья «Жилье получит деньги по паспорту»

37. Газета Строительный Петербург, №16 за 2001г., статья «Жилищная политика и мы»

38. Галечьян В.А. О терминологии ремонта зданий // Жилищное и коммунальное хозяйство.-1984.-№2.-с.29.

39. Генкин Б.М. Экономика и социология труда. Учебник для вузов.2-е изд. -М.: НОРМА-ИНФРА, 1999. 399 с.

40. Герасимова И.А. Денежные доходы населения в регионах России . М, 2000. - 87 с.

41. Гитис Л.Х. Проблемы жилья: разнообразие подходов и решений:- М: Изд-во Моск. Гос. горн.ун-та , 1994. 143 с.

42. Горбунов А.А., Иванов С.Н., Асаул А.Н. Формирование региональных строительных комплексов в транзитивной экономике. СПб.: Изд-во «Петровский фонд», 1999. - 160с.

43. Государственная целевая программа «Жилище»// Жил. зак-во России:Сб. норм.док. с комментариями.- М.: BIZINF:MT пресс, 2001. 331 с.

44. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ. Ч. I И II. М.: 1996.

45. Гусаров В.В., Яковлев В.А., Семин Е.Г. Системный анализ и системное проектирование деятельности: Учеб. пособие/ СПбГТУ. СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1999.-44 с.

46. Гуськов И. Проектирование и строительство индивидуальных жилых домов. Обзорная инф. Выпуск 5. М.:ВНИИГПИ Госстроя СССР,1991 - 56с.

47. Денисова И.А. О жилищном строительстве в 1998 г. // Экономика строительства. 1999.-№5 .-с.26-33.

48. Дмитриев Н.Г. Жилищный вопрос. М, 1973. -207 с.

49. Егорова Н.Е., Кириллова А.Н., Фаерман Е.Ю., Фонтана К.А., Хачатрян С.Р. Типология и анализ экономико-математических моделей рынка воспроизводства жилья./ Препринт # WP/97/022 М.: ЦЭМИ РАН, 1997. - 78 с.

50. Егорова Н.Е., С. Р.Хачатрян, Моделирование инвестиционной деятельности в жилищном секторе//Препринт# WP/98/059. М.: ЦЭМИ РАН, 1998. - 90 с.

51. Ежегодный бюллетень жилищной и строительной статистики стран ЕЭК (1975-1989). Нью-Йорк: ООН, 1975-1989 гг. - 178 с.

52. Ершова С.А. Проблемы управления собственностью жилищного сектора социальной сферы городов. СПб.: СП6ГИЭАД999.- 172 с.

53. Есаулов Г.Г. Архитектурно-пространственные и конструктивные аспекты развития жилищного строительства. Архитектура и градостроительство в реализации жилищной программы: Сборник научных трудов. Ростов н/Д.: ЮРО РААСН, РГСУ, 1998 52 с.

54. Жданькова А.Ю. Эффективность проектных решений реконструкции жилых зданий. Автореферат дисс.канд.экон.наук. М., 1984. - 18 с.

55. Жилище 2000. В 3-х частях / Под ред. Е.П. Федорова. - М.: Стройиздат, 1989.-144с.

56. Жилищная политика и мы // Строительный Петербург. 2001. - №16.

57. Жилищная политика местных властей: уроки западноевропейского опыта и реформы в России. СПб.: Наука, 1998. - 290 с.

58. Жилищная экономика: Пер. с англ. /Под ред. Г.Поляковского. -СПБ, 1996. -224с.

59. Жилищное строительство в Санкт-Петербурге в 2000 г. Санкт-Петербургский Союз строительных компаний «Союзпетрострой». - СПб., 2001. -19с.

60. Жилищное строительство: рынок начинается с клиента // Недвижимость Петербурга. 1998. - №9.- с.14.

61. Жилищные реформы: документы и комментарии. Под ред. Кравченко Л.П., Петрусенко С.В. М.: Б.и., 1994. - 348 с.

62. Жилищный справочник. Законодательные акты и гражданско-правовые документы / Сост. В.Н. Иванов. М.:Цитадель, 1996. - 583с.

63. Инвестиционно строительный комплекс Санкт-Петербурга в 1998 г. -СПб.: Санкт-Петербургский Союз строительных компаний «Союзпетрострой», 1998.-66 с.

64. Инструктивное письмо Главгосархстройнадзора России от 28 апреля 1994 г. №18-14/63 «О правильном толковании терминов «новое строительство», «капремонт», «реконструкция» и «модернизация» / Госкомархитектуры. М.: Стройиздат,1994.-36с.

65. Каганова О., Катханова А. Развитие рыночного жилищного строительства: опыт С. -Петербурга и др. городов // Вопросы экономики. 1997. - № 10. -с.110-118.

66. Калачева С.А. Операции с недвижимостью: Жилые и нежилые помещения, земельные участки. М.: ПРИОР, 1999 - 170с.

67. Каменецкий М. Основные тенденции развития строительного комплекса: среднесрочный прогноз // Инвестиции в России. -2000.-№8.-с.26-32.

68. Капитальное строительство в Российской Федерации в 1996 г. (данные Госкомстата России)// Экономика строительства. 1997. - №5. с.53-61.

69. Карташова К.К. Социальные и демографические аспекты решения жилищной проблемы. В кн.: Жилище-2000.Ч.2./Под ред. Е.П. Федорова. М.: Строй-издат, 1989,- 144с.

70. Кибалов Е.Б., Горяченко В.И. Оценка механизмов решения жилищной проблемы Сибири (на примере Нижнего Приангарья) // Регион: экономика и социология. Новосибирск, 1997. - № 4. - С. 38-53.

71. Кибалов Е.Б., Фрейдкин Л.Г. Жилищная система крупного города : пути рыночной трансформации // Регион: экономика и социология. 1994, № 4.- С. 6077.

72. Кичихин А., Щербакова Н. Частное жилье собственность и сделки // Закон. Прил. к газ. Известия, 1996. - № 8.

73. Кияненко К.В. Жилищная система Голландии // Жилищное строительство. -1999.-№3.-с. 23.

74. Кияненко К.В. Концепция жилищной проблемы и жилищной политики России // Жилищное строительство, 1998, № 1. с.4.

75. Клеман Н.М. Жилищная проблема в современной Великобритании. М: ИНИОН, 1994,- 39 с.

76. Колосов С. Кто же заплатит за капремонт? // Санкт-Петербургские ведомости. 2001.-30 мая.

77. Колотилкин Б.М. Три стратегии ремонта жилых зданий // Жилищное и коммунальное хозяйство.-1986.-№ 1 .-с. 13 -14.

78. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г. // Рыночные отношения в жилищной сфере: Сб. законодательных актов и гражданско-правовых документов/ Сост. В.Н.Иванов. М.: Маркетинг, 1995. - 344 с.

79. Концепция целевой программы «Расселение и реконструкция коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» //Петербургский строительный рынок. 2001.- № 5.- С.13-16.

80. Корнилова И.Л. Моделирование оценки недвижимости в крупном городе: Автореферат дисс. канд.экон.наук. СПб, 1997. - 18с.

81. Круглик С.И. О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 2010 годы // Жилищно-коммунальное хозяйство. - 2001. - № 5.- С. 15-19.

82. Курс экономической теории. Учебное пособие/ Под ред. М.Н. Чепурина и др. Киров: Вятка, 1994. - 368 с.

83. Кутуков В.Н. Реконструкция зданий. М.: Стройиздат, 1981,98с.

84. Ларионов А.Н. и др. Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе: Учебное пособие. Волгоград: Изд-во ВГУ, 1999. - 228с.

85. Лимаренко В.И. Ипотека: стратегия развития. М.: Диалог - МГУ, 2000. -275 с.

86. Лимаренко В.И. Ипотека: шаг за шагом. Саров: Альфа, 1999. - 211 с.

87. Лицкевич В.К. Жилище и климат (практика и теория) // Жилище 2000 / Под ред. Е.П.Федорова. М, 1988. - С.86-92.

88. Лысова А.И. , Шарлыгина К.А. Реконструкция зданий. Л.: Стройиздат, 1979, 121 с.

89. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятелньости на рынке недвижимости. СПб.: Питер, 2000. - 272 с.

90. Маркетинг в управлении недвижимостью. Под ред. д.э.н. проф. Горбунова А.А. СПб:1997 - 132с.

91. Маршалл А. Принципы экономической науки. М.: Прогресс, 1993. 22 с.

92. Маслоу А. Мотивация и личность. М.: Республика, 1999. - 479 с.

93. Мержанов Б.М., Дубынин Н.В. Архитектура жилища в многофункциональных деловых комплексах //Жилищное строительство, 1998. № 11, с. 15-18.

94. Методические рекомендации по структуре жилищного и культурно-бытового строительства на 1971-1980 гг. в городах и поселках, расположенных в районах Крайнего Севера Тюменской области / Новосибирск: СибЗНИИЭП, 1973.-67 с.

95. Методические рекомендации по автоматизированному расчету оптимальной плановой структуры городского жилищного строительства / КиевЗНИИЭП, Киев. 1974.-86 с.

96. Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности. МДС 13-3.2000. -СПб. , 2000.-48 с.

97. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Утв. Минэкономики РФ, Минфином РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике 21.06.1999 № ВК 477.

98. Мешечек В.В., Ройтман А.Г. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция жилых зданий. М.: Стройиздат, 1987. - 241 с.

99. Мильнер Б.З., Евенко Л.И., Рапопорт B.C. Системный подход к организации управления. М.: Экономика,1983. - 225с.

100. Мирзоева З.М. Проблемы оптимизации планирования строительства и реконструкции жилищного фонда города: Автореф. Дисс. канд. экон. наук. -М.,1974.- 18с.

101. Монастырев П.В. Жилищный фонд и энергосбережение // Жилищное строитсльво,2000, № 5, С. 14-15.

102. Народное хозяйство СССР в 1990 г.: Статистический ежегодник / Госкомстат СССР.- М.: Финансы и статистика, 1991. 752 с.

103. Настольный словарь финансово-экономических терминов и понятий / Под ред. М.А. Коробейникова. М.: Академ Пресс, 1999. - 340 с.

104. Николаев В.П. Введение в рыночную экономику строительства // Экономика строительства. 1994. - № 4. - С.З.

105. Новиков Е.Д., Самохин Ю.М. Комплексные народнохозяйственные программы. М.: Наука, 1976.

106. О ходе реформы жилищно-коммунального хозяйства в Санкт-Петербурге. Экономический доклад. СПб., 2000. - 24 с.

107. Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг // Правительство РФ, Постановление от 18.06.1996г. № 707 / Ваш партнер консультант, № 26, 06.96.

108. Обзор научно-экономической литературы и научно-исследовательских работ по проблемам реконструкции жилищного фонда городов. Л.: НТК «Креон», 1988.-106с.

109. Обозов С.А. Формирование инвестиционного потенциала предприятий промышленности, строительства и городского хозяйства. -Н.Новгород: Изд-во НГУ,1998. -286 с.

110. Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ). Постановление Госстандарта РФ от 26.12.94 № 359.

111. Овсянникова Т.Ю. Инвестиции в жилище: Монография / Т.Ю. Овсянникова. Томск: Изд-во Томск, гос. архит.-строит, ун-та, 2005. - 379 с.

112. Панель держит нижнюю планку // Деловая панорама. 2001. -№4, с. 19.

113. Пасяда Н.И. Логистика и управление проектами жилищного строительства. СПб.:СПбГУЭФ, 1999. - 195 с.

114. Пасяда Н.И. Логистический механизм управления проектами жилищного строительства: Дисс. . д-ра экон. наук. СПб., 1999. - 314с.

115. Первичный рынок: спрос диктует планировку // Недвижимость Петербурга. 1998. - №14, с.7.

116. Песоцкая Е.В. Маркетинг услуг. СПб.:ВЭШ СПбГУЭФ, 1996. - 128с.

117. Петров В. До каких пор мы будем иметь новые квартирные платы // Коммунальное хозяйство. 1926. - № 21-22. - с. 56-58.

118. Планирование и организация ремонта жилых домов. -Киев. Будивельник, 1982.-183 с.

119. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58 -88(р). /Госкомархитектуры.-М:Стройиздат, 1990.- 32с.

120. Поляков Е.В. Реконструкция и ремонт жилых зданий. Пособие для строительных вузов. М.: Стройиздат, 1972, 280 с.

121. Попов Г.Т., Рабинович Г.М. Организация капитального ремонта жилых зданий в Ленинграде. Л.: Лениздат, 1973,104 с.

122. Прокопенко Б.Н. Формирование организационных структур управления строительной фирмы: Учебное пособие. Уфа: Изд-во УГНТУ, 1997. - 97с.

123. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда.- М.: Стройиздат, 1990. 224с.

124. Пьянкова И.В. Формирование регионального рынка жилья: Автореферат дисс. . канд.экон.наук. СПб, 1997.- 19с.

125. Развитие рынка нового жилья в 7 российских городах в 1993 г. // Подготовлено. О.Кулагиной. -М.: Фонд «Институт экономики города», 1995, 77с.

126. Райзберг Б.А. и др. Современный экономический словарь. -М.:ИНФРА,2000.- 478 с.

127. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в Росси: теория, проблемы, практика. М, 2000. - 125 с.

128. Рекомендации по анализу структуры и стоимости городского жилищного строительства / ЦНИИЭПжилища. М.: Стройиздат, 1988 - 32с.

129. Ресин В.И., Артёменко Т.В., Григорьев В.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие для студентов экономических вузов. М.: Дело, 1999 - 327с.

130. Ройтман А.Г. Утвердить на уровне СНиП //Жилищное и коммунальное хозяйство.-1985 .-№ 11 .-с.20-21.

131. Российская экономика: прогнозы и тенденции. М.: Госкомстат России, 2001.-№42,45.-с. 2-3.

132. Российский статистический ежегодник. М.: Госкомстат России, 2000. -749 с.

133. Савченко П.В. и др. Уровень и качество жизни // Российский экономический журнал. 2000. №7. С. 16.

134. Санжина О.П. Управление строительством в регионе: проблемы и перспективы решения. СПб.: СП6ГАСУ,2000. - 178 с.

135. Селютина Л.Г. Актуальные проблемы определения потребности в услугах жилищной сферы // Вооруженные Силы и реформы в России: Межвузовский сборник научных трудов. Выпуск № 2. СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2001. - С.72.

136. Селютина JT.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. СПб: СПБГИЭУ, 2002. -234с.

137. Синочкин Д.Ю., Ясинская А.Ю. Вторичный рынок недвижимости СПб.:-СПб, 1996-43с.

138. Системные исследования. Методологические проблемы. Ежегодник. М.: Наука, 1983. - 356с.

139. Системный анализ в экономике и организации производства / Под общ. Ред. С.А. Валуева, В.Н. Волковой. Л.: Политехника, 1991. -394с.

140. Сиятловский В.В. Жилищный вопрос с экономической точки зрения. -СПб, 1902.-161 с.

141. Смирнов В.А Организационно-экономические основы инвестирования проектов недвижимости. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999. - 166с.

142. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа / СПбГИЭА. -СПб., 1997.-147 с.

143. Смит М. Земля и собственность,- СПб.: «Экоград»,1995. 84 с.

144. Собрание постановлений. -М.: Политиздат, 1921 1989 гг.

145. Современная жилищная политика России (комментарии к законам РФ) под ред. Е.В.Басина. М.: ЦБНТИ Госстроя России, 1993. - 396 с.

146. Современное управление проектами. СПб.: Международный симпозиум, 1995, 14-15 сентября.

147. Соколов В.К. Реконструкция жилых зданий. М.: Московский рабочий, 1982.-212 с.

148. Соколова Е.Б. Решение жилищной проблемы. М,1986. - 174 с.

149. Социальное положение и уровень жизни населения России. Статистический сборник. М., 1999. - 398 с.

150. Справочник по строительным работам. М.: Стройиздат,1995. - 220с.

151. СССР и зарубежные страны после победы Великой Октябрьской социалистической революции. М.: Статистика, 1970. - 724с.

152. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости. Учебное пособие. СПб.: СПбГИЭА, 1999. - 186 с.

153. Статистические стандарты и исследования, № 15 (ST/GES/15), издание Организации Объединенных Наций, № 69.11 E/Mim/25.

154. Степанов И.С. Менеджмент в строительстве: Учебное пособие. М.: Юрайт, 1999.-540с

155. Страйк Р. Жилищный сектор и рыночные отношения М., 1995. 161 с.

156. Страйк Р., Косарева Н. Реформа жилищного сектора России 1991 1994. - М.: Фонд «Институт экономики города», 1994. -183 с.

157. Строительство в Тюменской области (2000-2004): Стат. сб./ Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Тюменской области. Т., 2005. - 268с.

158. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость,-СПб.:СПбГТУ, 1996.-235 с.

159. Телегина Е.А. Проектное финансирование нефтегазового комплекса в рыночной системе хозяйства: принципы, модели, условия. М.: Газпром, 1994. -110 с.

160. Терещенко Н.С. Формирование видовой структуры жилищного строительства в регионе.- М, 1984. 75 с.

161. Титов А.А. Новые способы получения жилья. М, 2000. - 368 с.

162. Указ Президента РФ № 431 от 29.03.96 г. " О новом этапе реализации Государственной программы "Жилище"// Экономика и жизнь. 1996. № 15.

163. Указания о порядке определения плановой структуры и средней стоимости жилищного строительства на пятилетие 1971-1975 гг./ Госстрой Каз. СССР, Алма-Ата. 1969. - 38 с.

164. Федоренко Н.П. Системность и общество. М.: Политиздат, 1980. - 368с.

165. Федоров Е.П. Рыночное жилище для малых городов России// Жилищное стороительство,1999. № 8. - с.4-8.

166. Федорова А.И. Реконструкция зданий и сооружений: Учебное пособие. -СПб : МиФ,2000.-151 с.

167. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. -М.: Дело, 1995.-41 с.

168. Хаддури Дж. Заметки о состоянии рынка жилья в России. М.: Прогресс, 1992.-72 с.

169. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие. М.: ИПО «Автор», 1994. - 167 с.

170. Хачатрян С.Р. Анализ и моделирование механизмов регулирования рыночных процессов в жилищной сфере./Препринт # WP/98/064. М.: ЦЭМИ РАН, 1998.-88 с.

171. Хомелянский Б.Н. Доходы и жизненный уровень населения. — Новосибирск, 2001 -192 с.

172. Цвигун И.В. Качество жилья : проблемы и пути решения. Иркутск: Изд-воИГЭА, 1999.-189 с.

173. Цукерман Говард А., Блевинс Джордж Д. Недвижимость : зарубежный опыт развития /пер. с англ. АО «Тема».- М.: АО «Тема», 1994. 235 с.

174. Чернышов JI.H. Формирование рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве. Проблемы. Перспективы /МЦФЭР.- М., 1996. 256 с.

175. Чернышов JI.H. Экономика городского хозяйства. М, 1999. 134 с.

176. Чикишева Н.М. Формирование институциональной структуры управления жилищным строительством. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2000. - 283 с.

177. Чикишева Н,М, Формы воспроизводства жилищного фонда и их развитие в России и Тюменской области. СПб.: СП6ГФЭУ,1999. - 264 с.

178. Чистов JI.M. Оптимизация управления социально-экономическими системами: В 2-х частях. СПб.: Изд-во СпбГУ,1999. - 603 с.

179. Чистов JI. М. Измерение и анализ результата и эффективности строительного производства. М.: Стройиздат, 1984. - 210 с.

180. Шахназарян Б.Х. Некоторые методические вопросы определения оптимальной структуры жилищного строительства. Ереван.: «Айастан», 1980. - 43 с.

181. Шейнис Д.И. Жилищное законодательство. М.: Изд-во Нарком, внутр. дел РСФСР, 1929.-539с.

182. Шейнис Д.И. Квартирная плата // Коммунальное хозяйство. 1926. - № 15-16.-с. 3-6.

183. Шифрин Н.К. Жилищный вопрос. М, 1925. - 142 с.

184. Шнеерсон А.И. Что такое жилищный вопрос. М, 1959. - 40 с.

185. Шомина Е.С. Жители и дома. М, 1999.- 260 с.

186. Щербаков А.И., Золотарев И.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. Новосибирск:НГАС, 1997 - 124с.

187. Энгельс Ф. К жилищному вопросу. М.: Политическая литература. 1986, Т.2. С.334.

188. Энциклопедия предпринимателя. СПб., 1994. - 582 с.

189. Яковлев В.А. Концепция, методы и модели повышения эффективности управления мегаполисом (агломерацией) в современных условиях/ГУУ. = М.:1999.- 153с.

190. Andrusz G. Housing Policy in the Soviet Union in T.A.A. Silence (ed). Housing Policies in Eastern Europe and the Soviet Union. London: Routlege, 1990, pp. 228-358.

191. Baross P. and Struyk R. Housing Reform in Eastern Europe: Progress and Problems, Cities. August, 1993.

192. Clark W., ed. Modelling Housing Market Search/ London, 1992.

193. Housing Policy as a Strategy for Change. Oslo, 1991.

194. Mescon N. Mtthods of Estimating Housing Needs // UN studies in Methods, Ser. F.1990. № 12, P.30.

195. Moor, J. Exploring the Habitat Agenda: Strategies for Implementation // Habitat Debate, 1997, Vol.3, № 1.- P. 11-12.

196. Saldov, M., Saldov, К. Income and Social Mix in Social Housing // A Literature Review and Policy Analysis. Ontario Ministry of Housing, 1991.208. http://www.foms.ru209. http://www.gks.ru