Экономико-математические методы кадастровой оценки земель тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.13, кандидат экономических наук Митрошкова, Ирина Васильевна

• Митрошкова, Ирина Васильевна
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Митрошкова, Ирина Васильевна

Определения.

Обозначения и сокращения.

Введение.

Глава 1. Проблемы кадастровой оценки земель.

1.1. Оценка земель в рыночной экономике.

1.2. Систематизация исследований по оценке земель.

1.3. Обоснование экономико-математического инструментария для целей массовой оценки земель.

Выводы по 1 Главе.

Глава 2. Разработка методического подхода по массовой оценке земель на основе экономико-математических методов.

2.1. Отбор ценообразующих факторов и их учет в оценочных моделях.

2.2. Статистическая обработка исходной выборки.

2.3. Построение оценочных моделей методами многомерного регрессионного анализа и анализ их качества.

Выводы по 2 Главе.

Глава 3. Практическая реализация методического подхода по массовой оценке земель.

3.1. Особенности объекта исследования (рынка земельных участков Московской области).

3.2. Статистическая обработка исходной выборки.

3.3. Построение оценочных моделей методами многомерного регрессионного анализа и анализ их качества.

Выводы по 3 Главе.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Экономико-математические методы кадастровой оценки земель»

Актуальность темы диссертации

Земля как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает свойствами, адекватная оценка которых является одним из важнейших условий эффективного функционирования и развития экономики. Необходимость в получении достоверной стоимости земельных участков испытывают как государственные, так и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, проведении рациональной земельной и налоговой политики. Методически корректное определение цены земли обеспечивает установление обоснованных размеров разного рода платежей за землю, и в первую очередь величины земельного налога. Точная оценка стоимости земли способствует правильному принятию решений в области землепользования не только в государственном, но и в частном секторе.

Поэтому сегодня крайне острой и актуальной представляется проблема разработки научно обоснованной методики определения цены земли, которая в полной мере учитывала бы специфические особенности переходного периода развития экономики России:

- слабо предсказуемую экономическую ситуацию,

- несформированность и недостаточную устойчивость рынка земли, несоответствие его общепринятым стандартам функционирования,

- отсутствие достоверной информационной базы об операциях с землей.

В настоящее время разработано множество различных методик оценки стоимости земель, что свидетельствует о важности данной задачи. Однако практическое применение существующих методик сопряжено с рядом проблем. Большинство из них копирует международную практику оценки без учета специфики законодательства РФ и существующих условий экономической, политической, социальной жизни в России. Значительное число разработок ориентируется преимущественно на экспертные оценки, что приводит к недостаточной объективности полученных результатов. Методики, основанные на моделировании, с математической точки зрения, не совсем корректны и требуют совершенствования в области использования экономико-математических методов.

Степень разработанности темы

Вопросы теории и практики оценки земель интересовали ученых во все времена. Из западных авторов, прежде всего, следует отметить классические работы Дж. К. Эккерта, Г. С. Харрисона и Дж. Фридмана. К работам, в которых на методологическом уровне рассматриваются современные проблемы определения стоимости земли, относятся работы А. Маршалла, Р. Харда, М. Хальбвахса, Р. Хейга, Р. Тарвея, Р. Ратклиффа, П. Уэнда, JI. Уинго, У. Алонсо, М. Маарека, Р. Мейера. Анализ основных разработок за период с 1890 по 1980 годы сделан в работе П. Мерлена «Город. Количественные методы изучения».

Практика отечественной оценки в известной мере следует зарубежным методам, таковы работы Н.В. Калининой, тесно сотрудничающей с Дж. К. Эккертом. В то же время существует значительное число собственных методических разработок, из которых наибольшую известность приобрели труды A.A. Сегединова и С.И. Кабаковой, В.А. Прорвича, Е.И. Тарасевича, В.П. Федорова, В.И. Гладкова, А.П. Ромма.

В последнее время особенно популярным стало моделирование рынка недвижимости экономико-математическими методами. Данному направлению посвящены работы C.B. Грибовского, Н.П. Баринова, И.Н. Анисимовой, С.А. Сивеца, И.А. Левыкиной, М.А. Федотовой, Ю. Кочеткова, Е.Е. Яскевича. Однако значительная часть работ ориентирована на оценку наиболее развитых и информативных сегментов рынка недвижимости -многоквартирного жилья, административно-офисных и производственных помещений. Вопросы, связанные с оценкой других сегментов рынка, прежде всего земельных участков, остаются малоизученными и непроработанными.

В кадастровых центрах РФ был разработан ряд методик кадастровой оценки земель. Практическая апробация методик, с одной стороны, продемонстрировала значительное преимущество разработок, опирающихся на экономико-математическое моделирование, по сравнению с экспертными методами, но с другой - показала необходимость совершенствования используемого экономико-математического инструментария.

Отсутствие комплексных исследований в указанной области с одной стороны и необходимость решения данной проблемы с другой, обусловили актуальность выбранной темы исследования.

Цель и задачи исследования

Целью исследования является разработка методического подхода по массовой оценке стоимости земель на основе экономико-математического моделирования в зависимости от ценообразующих факторов.

Достижение поставленной цели было обеспечено посредством решения следующих основных задач:

- на основе обследования действующей в РФ системы Государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ), анализа методического и информационного обеспечения сформулировать основные требования к методическому подходу по массовой оценки стоимости земель; осуществить анализ и систематизировать существующие подходы и методы оценки объектов недвижимости, выбрать среди них наиболее соответствующие целям оценки кадастровой стоимости земельных участков (КСЗУ);

- на базе сравнительного анализа особенностей, области применения моделей массовой оценки объектов недвижимости, а также условий, необходимых для их построения обосновать состав моделей, которые целесообразно использовать для массовой оценки земельных участков;

- на базе сравнительного анализа недостатков и преимуществ существующих методик расчета КСЗУ, изучения результатов их практической апробации определить наиболее перспективную методику для последующего ее совершенствования;

- осуществить детальный анализ выбранной методики и выявить нерешенные проблемы в области использования экономико-математических методов;

- обосновать методический подход к массовой оценке стоимости земель на основе экономико-математического моделирования в зависимости от ценообразующих факторов, апробировать его на реальных рыночных данных, провести анализ результатов апробации;

- по результатам исследования выработать и обосновать предложения и практические рекомендации по расчету КСЗУ на основе экономико-математического моделирования;

- создать программное обеспечение для расчета ориентировочной КСЗУ, которое позволит поставить оценочный процесс «на поток».

Объект и предмет исследования

Объектом исследования являются земельные участки Московской области (сегмент - участки для граждан).

Предмет исследования - экономические взаимосвязи, возникающие при формировании цен на объекты недвижимости, в частности на земельные участки.

Методологическая и теоретическая основа исследования

Методология и методика исследования основывались на применении системного подхода. В процессе исследования были использованы общая и специальная литература по оценке земель, нормативные и справочные материалы о ГКОЗ, методические и проектные разработки Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Росземкадастра), Федерального кадастрового центра «Земля», региональных кадастровых центров, материалы научных конференций и семинаров, информационные и аналитические публикации в периодической печати и данные компьютерной сети Internet.

Информационно-эмпирическую базу исследования составили статистические данные Центра оценки объектов недвижимости и экономического анализа земельно-имущественных комплексов Федерального кадастрового центра «Земля».

Методы исследования

В диссертационной работе основными методами исследования являлись аппарат экономико-математического моделирования, математическая статистика, эконометрика, факторный, кластерный анализ и элементы экономического анализа.

Обработка статистической информации проводилась с использованием инструментальных средств: пакетов статистического анализа данных «STATISTICA», «SPSS», «Econometric Views», а также стандартных средств анализа данных «MS Office», в частности «MS Excel».

Научная новизна диссертационного исследования

К наиболее существенным результатам исследования, составляющим его научную новизну, отражающим личный вклад автора в решение поставленных задач, относятся следующие:

- обоснован методический подход к массовой оценке земельных участков на основе экономико-математического моделирования зависимости стоимости земельных участков от совокупности ценообразующих факторов;

- на базе анализа и систематизации существующих подходов и методов оценки недвижимости, выявлены методы, наиболее приемлемые для кадастровой оценки земельных участков, осуществлено их комплексирование;

- проведен анализ существующих моделей массовой оценки объектов недвижимости, сформулированы принципы выбора и условия применения различных вариантов оценочных моделей;

- проведен анализ существующих методик расчета КСЗУ, выявлены нерешенные проблемы в области использования экономико-математических методов, обоснована необходимость их совершенствования;

- уточнен набор ценоообразующих факторов, рекомендованный Методикой ГКОЗ; разработан алгоритм отбора факторов, построенный на основе корреляционного анализа;

- предложена технология построения оценочных моделей с последовательным исключением незначимых факторов по t-критерию; разработана система показателей для анализа оценочных моделей;

- разработан и эмпирически обоснован метод приведения качественных характеристик земельных участков к количественному виду;

- предложен метод группировки объектов оценки;

- обоснован подход к отсеву нетипичных значений выборки на основе статистических критериев; разработана технология проверки гипотезы о нормальности распределения значений выборки, построенная на основе статистических критериев; предложены и обоснованы методы преобразования исходных данных к нормальному распределению;

- сформулированы предложения по расчету КСЗУ на основе экономико-математического моделирования; предложена программная реализация разработанного методического подхода в среде Excel; построен комплекс моделей для оценки земельных участков Московской области.

Теоретическая и практическая значимость работы

Теоретическая значимость исследования состоит в том, что оно показало необходимость совершенствования существующих Методик расчета КСЗУ. Разработан методический подход к массовой оценке земель на основе экономико-математического моделирования, соответствующий основным требованиям, предъявляемым со стороны государства, и позволяющий получить объективные результаты.

Практическая значимость работы определяется тем, что использование разработанных в ней положений, выводов и рекомендаций позволит поставить оценочный процесс «на поток», то есть создать «конвейер», который будет «штамповать» оценочные модели: с одной стороны, понятные для пользователя без специального математического образования, и, с другой, обладающие достаточной точностью оценки.

Методологические результаты исследования рекомендуется использовать для расчета ориентировочной КСЗУ, служащей в качестве «отправной точки» для последующего анализа и контроля со стороны специалистов.

Основные положения, выводы и результаты диссертационного исследования ориентированы на широкое практическое применение в различных оценочных организациях при оценке земельных участков и других объектов недвижимости.

Самостоятельное практическое значение имеют разработанные оценочные методы, модели, алгоритмы и процедуры.

Обоснованность рекомендаций подтверждается их использованием в научно-исследовательских работах и в практической деятельности ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля».

Апробация работы

Материалы диссертационного исследования докладывались, обсуждались и получили положительную оценку на следующих научных конференциях и семинарах:

- 11-ый Всероссийский студенческий семинар «Проблемы управления - 2003», секция «Информационные системы управления»;

- 12-ый Всероссийский студенческий семинар «Проблемы управления -2004», секция «Информационные системы управления»;

- 20-ая Всероссийская научная конференция молодых ученых и студентов «Реформы в России и проблемы управления - 2005», секция «Математические методы и инструментальные средства в экономике;

- 10-ая международная научно-практическая конференция «Актуальные проблемы управления - 2005», секция «Математические методы и инструментальные средства в экономике;

- 21-ая Всероссийская научная конференция молодых ученых и студентов «Реформы в России и проблемы управления - 2006», секция «Математические методы и инструментальные средства в экономике;

- 22-ая Всероссийская научная конференция молодых ученых и студентов «Реформы в России и проблемы управления - 2007», секция «Математические методы и инструментальные средства в экономике;

Основные положения и результаты диссертационного исследования представлялись на конкурсах научных работ и были отмечены дипломами:

- VIII Всероссийском конкурсе научных работ для молодых ученых по экономической тематике «Экономический рост России», проводимом Вольным экономическим обществом России в 2005 году;

- Конкурсе на соискание медали Российской академии наук с премией для молодых ученых РАН, других учреждений, организаций России 2005 года;

- Открытом конкурсе на лучшую научную работу студентов в вузах РФ 2003 года. Раздел «Новые информационные технологии»;

- Университетском конкурсе «Лучшая выпускная работа 2004 года».

Результаты исследования были использованы в практической деятельности Центра оценки объектов недвижимости и экономического анализа земельно-имущественных комплексов ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля» при проведении работ по ГКОЗ.

Кроме того, результаты исследования представлялись в виде отчетов по НИР и докладов.

Структура работы определяется принятой логикой исследования, подчиненной взаимосвязи и содержанию решаемых задач. В целом материалы диссертации представлены введением, тремя главами, заключением, списком использованной литературы (203 наименования), 16 приложениями. Работа изложена на 158 страницах, содержит 25 таблиц, 16 рисунков, 1 схему.

Заключение диссертации по теме «Математические и инструментальные методы экономики», Митрошкова, Ирина Васильевна

Выводы по 3 Главе:

Предложенные во 2 Главе экономико-математические методы, модели и алгоритмы были реализованы на реальных рыночных данных. Статистическую базу исследования составила информация о сделках с земельными участками Московской области (сегмент - участки для граждан, свободные и освоенные участки под застройку).

Апробация разработанного алгоритма отбора ценообразующих факторов, построенного на основе корреляционного анализа, показала его работоспособность. В результате использования алгоритма было выделено десять ценообразующих факторов. Среди факторов есть как значимые, так и незначимые, но отсутствуют высоко коррелированные факторы.

По результатам апробации методов оцифровки качественных параметров, для практических задач массовой оценки недвижимости наиболее предпочтительным оказалось использование совокупностей бинарных переменных. Оценочные модели, полученные в результате использования указанного метода, имели хорошие оценки показателей качества - СКО, коэффициента детерминации, критерия Фишера, ошибки аппроксимации, но главное - порядок следования градаций признаков соответствовал экономической гипотезе о влиянии факторов на стоимость.

В процессе тестирования различных вариантов кластеризации было выявлено, что результаты метода подобия схожи с результатами метода дендрограмм - как с использованием пространства сжатых факторов, так и на основе исходных факторов, что говорит в пользу их работоспособности. Но при применении метода подобия ценовая информация используется более полно, что является весомым аргументом в пользу выбора данного метода. С учетом специфики задачи группировки земельных участков в разрезе значимых ценоообразующих факторов был предложен усовершенствованный вариант метода подобия.

В случае если число объектов с известной рыночной ценой в результирующем кластере окажется недостаточным для построения надежной регрессионной модели, рекомендуется провести слияние кластеров, близких по значениям значимых ценообразующих факторов, «смягчая» при этом требования к значениям факторов внутри кластера.

Практическая апробация предложений по совершенствованию Методики: подхода к отсеву нетипичных значений выборки, технологии проверки гипотезы о нормальности распределения выборки, методов преобразования исходных данных к нормальному распределению, а также технологии построения оценочных моделей и проверки их качества подтвердила их работоспособность и практическую целесообразность.

На основе предложенного методического подхода был построен комплекс оценочных моделей для расчета КСЗУ Московской области. Лучшими по совокупности критериев оказались модели, полученные после исключения всех незначимых факторов: четырехфакторная аддитивная и трехфакторная мультипликативная. После выбора лучшей оценочной модели каждого вида они были перестроены по всей выборке. Далее был проведен анализ ошибок, получаемых при их использовании. И у аддитивной, и у мультипликативной моделей оказалось по три ошибки с отклонениями более 10% от фактического значения стоимости, причем модели дают выбросы при оценке различных объектов (где у одной модели выброс, у другой «хороший» результат, и наоборот), поэтому для надежности оценки рекомендуется использовать обе модели.

Чтобы подтвердить целесообразность использования группировки в процессе массовой оценки земель, был проведен сравнительный анализ качества оценочных моделей, построенных с использованием кластеризации и без нее. Независимо от совокупности лучшей по показателям качества оказывалась мультипликативная модель, получаемая после исключения всех незначимых факторов. Причем, все рассмотренные варианты значительно уступают оценке с использованием кластеризации, более того - модели, построенные без ее применения, не удовлетворяют Стандартам оценки, что является весомым аргументом в пользу использования группировки.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Наиболее существенные результаты диссертационного исследования, полученные автором, состоят в следующем:

1. Систематизированы существующие подходы и методы оценки недвижимости, проведен их анализ с позиции целесообразности использования для кадастровой оценки земельных участков, на основе комплексирования выбранных методов предложен универсальный подход к массовой оценке стоимости земель, опирающийся экономико-математического моделирование.

2. На базе сравнительного анализа особенностей, области применения моделей массовой оценки объектов недвижимости, а также условий, необходимых для их построения, обоснована и эмпирически подтверждена целесообразность использования для кадастровой оценки земельных участков регрессионных моделей; сформулированы принципы выбора и условия применения различных видов оценочных моделей в зависимости от особенностей исходной выборки.

3. На базе сравнительного анализа недостатков и преимуществ существующих методик расчета КСЗУ, изучения результатов их практической апробации выявлена наиболее перспективная методика (Методика с использованием кластеризации); на основе анализа выбранной методики обоснована неправомерность отдельных ее положений, выявлены нерешенные проблемы в области использования экономико-математических методов, сформулированы предложения по совершенствованию Методики.

4. На основе типового перечня ценоообразующих факторов, рекомендованного Методикой ГКОЗ, сформирован набор показателей, оказывающих наиболее существенное влияние на стоимость земельных участков; разработан алгоритм отбора факторов на основе корреляционного анализа, который в отличие от экспертного подхода, реализованного в исходной Методике, позволяет избежать таких недостатков, как невозможность четкой математической формализации и влияние субъективизма оценщика.

5. Предложена технология построения оценочных моделей с последовательным исключением незначимых факторов по ^критерию; в исходной Методике расчета КСЗУ проблема сокращения числа переменных модели решается переходом от исходного набора переменных к меньшему числу эквивалентных факторов (главных компонент), что затрудняет интерпретацию результатов моделирования.

6. Уточнена и дополнена система показателей для проверки статистических свойств и прогностической способности оценочных моделей, рекомендованная исходной Методикой; обоснована необходимость проверки качества модели на проверяющей последовательности (в Методике проверка осуществляется только на обучающей последовательности).

7. На базе исследования существующих методов оцифровки качественных параметров выявлен наиболее удобный метод приведения качественных характеристик земельных участков к количественному виду (совокупности бинарных переменных); предложенный метод в отличие от равномерного кодирования, реализованного в исходной Методике, позволяет учесть неравномерное влияние ценоообразующих факторов на стоимость.

8. На базе анализа различных методов группировки объектов оценки обоснована целесообразность использования метода подобия; при применении данного метода (в отличие от рекомендованного исходной Методикой метода дендрограмм с использованием сжатых факторов) ценовая информация используется более полно, кроме того возможна интерпретация результатов кластеризации; с учетом специфики задачи группировки земельных участков в разрезе значимых ценоообразующих факторов был предложен усовершенствованный вариант метода подобия.

9. Предложен подход к отсеву нетипичных значений выборки, построенный на основе статистических критериев; разработана технология проверки гипотезы о нормальности распределения значений выборки на основе статистических критериев; предложены и обоснованы методы преобразования исходных данных к нормальному распределению - в случае распределения, отличного от нормального (в исходной Методике гипотеза о нормальности распределения выборки принимается автоматически, что неправомерно, подход к отсеву нетипичных значений выборки, основанный на этом предположении, также некорректен).

10. Обоснованы предложения по расчету КСЗУ на основе экономико-математического моделирования; на базе предложенных экономико-математических методов, моделей и алгоритмов разработаны программное и информационное обеспечения для автоматизированного расчета ориентировочной стоимости земельных участков в среде Excel.

11. Проведена апробация предложенных экономико-математических методов, моделей и алгоритмов на реальных рыночных данных (земельные участки Московской области), подтвердившая их практическую целесообразность. Привлечение для расчёта стоимости земельных участков современных экономико-математических методов позволило повысить точность оценки, свести к минимуму субъективный фактор, а также существенно сократить использование временных, человеческих и финансовых ресурсов при проведении оценочных работ.

12. На основе разработанного методического подхода построен комплекс оценочных моделей для расчета кадастровой стоимости земельных участков Московской области; эмпирически подтверждена эффективность применения предложенного подхода; эмпирически доказано ее преимущество по сравнению с исходной Методикой расчета КСЗУ.

По теме диссертации опубликованы следующие работы:

1. Митрошкова И.В. Экономико-математические методы оценки земель: статистический подход//Тезисы докладов 11-ого Всероссийского студенческого семинара «Проблемы управления».- М.: ГУУ, 2003. - 0,125 п.л.

2. Митрошкова И.В. Экономико-математические методы оценки земель: экспертно-аналитический подход//Тезисы докладов 12-ого Всероссийского студенческого семинара «Проблемы управления».- М.: ГУУ, 2004.-0,125 п.л.

3. Митрошкова И.В. Разработка и апробация комплекса моделей массовой оценки объектов недвижимости// Материалы 20-ой Всероссийской научной конференции молодых ученых и студентов «Реформы в России и проблемы управления».- М.: ГУУ, 2005. - 0,125 п.л.

4. Митрошкова И.В. Мониторинг и анализ рынка недвижимости на основе экономико-математических методов// Материалы 21-ой Всероссийской научной конференции молодых ученых и студентов «Реформы в России и проблемы управления».- М.: ГУУ, 2006. - 0,125 п.л.

5. Митрошкова И.В. Учет разнотипных ценообразующих факторов в регрессионных моделях оценки недвижимости// Материалы 22-ой Всероссийской научной конференции молодых ученых и студентов «Реформы в России и проблемы управления».- М.: ГУУ, 2007. - 0,125 п.л.

6. Моисеева Е.И., Митрошкова И.В. Комплексная автоматизация государственной кадастровой оценки земель// Материалы 10-ой международной научно-практической конференции «Актуальные проблемы управления -2005».- М.: ГУУ, 2005. - 0,25 п.л. (личный вклад автора - 0,125 п.л.)

7. Моисеева Е.И., Митрошкова И.В. Модель управления территорией на основе оптимизации кадастровой стоимости земельных участков// Материалы 11-ой международной научно-практической конференции «Актуальные проблемы управления - 2006».- М.: ГУУ, 2006. - 0,25 п.л. (личный вклад автора - 0,125 п.л.)

8. Митрошкова И.В. Моделирование зависимости стоимости объектов недвижимости от масштаба// Сборник научных статей «Экономика. Управление. Культура».- М.: ГУУ, №13 (2)/2006. - 0,44 п.л.

9. Моделирование процессов кадастровой оценки земель: Отчет по НИР по теме № 6001-04 ( УДК 330.46, № госрегистрации 0120.0506739)/ ГУУ; Рук. В.И. Дудорин. - М.: ГУУ, 2005. - 2 п.л. (личный вклад автора - 0,2 п.л.)

10.Митрошкова И.В. Экономико-математические методы оценки земель России: Отчет по НИР по теме № 2006-05/ ГУУ. - М.: ГУУ, 2005. -7,94 п.л.

11 .Митрошкова И.В. Исследование зависимости стоимости объектов недвижимости от их масштаба: Отчет по теме №2009-06/ ГУУ. - М.: ГУУ, 2006.-7,31 п.л.

В журналах, рекомендованных ВАК:

12.Митрошкова И.В. Использование экономико-математических методов для кадастровой оценки земель поселений: экспертно-аналитический подход// Теоретический и научно-методический журнал «Вестник университета».- М.: ГУУ, №2(8)/2004. - 0,25 п.л.

13.Моисеева Е. И., Митрошкова И.В. Формирование комплекса моделей массовой оценки земельных участков и иных объектов недвижимости// Теоретический и научно-методический журнал «Вестник университета».- М.: ГУУ, №3(16)/2006. - 0,78 п.л. (личный вклад автора - 0,39 п.л.)

Н.Митрошкова И.В. Анализ методов группировки объектов кадастровой оценки земель// Теоретический и научно-методический журнал «Вестник университета. ИИСУ».- М.: ГУУ, №3(16)/2006. - 0,47 п.л.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Митрошкова, Ирина Васильевна, 2007 год

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Ч. 1-2. М.: Издательская группа ИНФРА-М - НОРМА, 1997. - 560 с.

2. Земельный кодекс Российской Федерации М.: «ООО Витрэм»,2002

3. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1992 г. №622 «Положение о государственном земельном кадастре» // Собрание законодательства.- 1992. №9.

4. Постановление Правительства РФ от 15 марта 1997 г. №319 «О порядке определения нормативной цены земли» // Собрание законодательства.- 1997.-№4.

5. Постановление Правительства РФ от 26 июня 1999 г. №694 «О федеральной целевой программе «Развитие земельной реформы в РФ на 1999 2002 гг.» // Собрание законодательства.- 1999. - №7.

6. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 г. №945 «О государственной кадастровой оценке земель» // Собрание законодательства.-1999.-№9.

7. Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. №316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель» // Собрание законодательства.- 2000.- №5.

8. Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. №660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» // Собрание законодательства.- 2000. №10.

9. Постановление Правительства РФ от 11 января 2001 г. №22 «Об утверждении Положения о Федеральной службе земельного кадастра России» // Собрание законодательства.- 2001.- №2.

10. И) Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519 «Об утверждении стандартов оценки» // Собрание законодательства. 2001. - №8.

11. Программа создания автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра: Утверждена постановлением Правительства РФ от 3 августа 1996 г. // Консультант +. 1998. - № 932.

12. Распоряжение Минимущества России от 7 марта 2002 г. №568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» // R-way. — 2002. — №5.

13. Федеральный закон от 29 июля 1998 . №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства.- 1998. №8.

14. Федеральный закон от 2 января 2000 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» Российская газета. 2000.- 10 января.

15. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. №78-ФЗ «О землеустройстве» // Собрание законодательства. 2001. - №7.

16. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства. 2001. -№11.

17. Айвазян С.А. Прикладная статистика: Основы моделирования и первичная обработка данных. Справочное изд. М.: Финансы и статистика, 1983.-471 с.

18. Айвазян С.А, Мхитарян B.C. Прикладная статистика и основы эконометрики. Учебник для вузов. Москва, ЮНИТИ, 1998. 1022 с.

19. Айвазян С.А. и др. Классификация многомерных наблюдений / С.А. Айвазян, З.И. Бежаева, О.В. Староверов. М.: Статистика, 1974. - 240 с.

20. Айвазян С.А. и др. Прикладная статистика: Классификация и снижение размерности С.А. Айвазян, В.М. Бухштабер, И.С. Енюков, Л.Д. Мешалкин М.: Финансы и статистика, 1989. - 607с.

21. Александров В.В., Горский Н.Д. Алгоритмы и программы структурного метода обработки данных. JL: Наука, 1983. - 208с.

22. Альтшулер Б.А. Разработка экономических механизмов функционирования земельно-кадастровой системы в России // Информационный бюллетень ГИС. — 1997. — №2.

23. Андреев Д.М. Оптимизационная модель назначения балльных оценок значениям ценообразующих факторов//Вопросы оценки. 2002. - №3.

24. Анисимова И.Н. Применение регрессионных методов в задачах индивидуальной оценки объектов недвижимости при сравнительном подходе: Отчет по НИР/ СПбГИЭУ; Рук. И.Н. Анисимова. СПб: СПбГИЭУ, 2003.- 133 с.

25. Анисимова И.Н. Применение методов регрессионного анализа для оценки рыночной стоимости в среде MS Excel. Вестник Хакасского государственного университета им. Н.Ф. Катанова. Серия 1: Информатика. Выпуск 5. - Абакан: Издательство ХГУ, 2003. - С. 14-18.

26. Анисимова И.Н. , Баринов Н.П., Грибовский C.B. О требованиях к количеству сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом//Вопросы оценки. 2003. - № 1. - С.2-7.

27. Анисимова КН., Баринов U.U., Грибовский C.B. Учет разнотипных ценообразующих факторов в многомерных регрессионных моделях оценки недвижимости/ЛВопросы оценки. 2004. - №2. - С.2-15.

28. Артеменко В.В., Лойко П.Ф. Кадастр земель населенных пунктов: Учебник. М.: Колос, 1997.-167 с.

29. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. М: Финансы и статистика, 1997. - 192 с.

30. Баюк O.A. Разработка и исследование аддитивной математической модели кадастровой оценки городских земельных участков. Автореферат дисс. на соиск. уч. степ, к.т.н. М.: Моск. гос. ун-т геодезии и картографии, 2003.-24 с.

31. Бойко Т. Недвижимость: Парадоксы закона и логика права // ЭКО. 1995.-№9.-С. 173.

32. Болдырев B.C., Федоров Л.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. — М.: Азбука, 1999.

33. Болдырев B.C., Галушка A.C., Федоров А. Е. Введение в теорию оценки недвижимости. Конспект учебного курса. 2-е издание. М.: Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 1998.

34. Болч, К. Дж. Хуань. Многомерные статистические методы для экономики. М: Статистика, 1979. - 263 с.

35. Большее U.U., Смирнов Н.В. Таблицы математической статистики. -М.: Наука, 1983.-416 с.

36. Брейли Р., Майерс С. Принципы корпоративных финансов. М.: Олимп-Бизнес, 1997.

37. Бююль A. SPSS: искусство обработки информации. Анализ статистических данных и восстановление скрытых закономерностей. СПб.: ДиаСофтЮП, 2002. - 608 с.

38. Варламов A.A., Гавриленко В.А. и др. Научные основы земельного кадастра: Учебное пособие М.: ГУЗ, 2000.- 104 с.

39. Варламов A.A., Гальченко С.А. и др. Информационное обеспечение земельного кадастра: Учебное пособие М.: ГУЗ, 1999.

40. Варламов A.A., Гальченко С.А. Земельный кадастр: Учебно-практическое пособие. М.: МСХА, 2000.

41. Варламов A.A., Лойко П.Ф. и др. Земельный кадастр в зарубежных странах: Учебное пособие. М.: ГУЗ, 1996.

42. Варламов A.A., Хисматулов О.Т., Левин Б. Г. Земельный кадастр Субъекта Федерации. — Пермь: Денор, 1997. — 273 с.

43. Власов А.Д., Жарников В.Б. Методологические основы экономической оценки населенных пунктов России. Информационный беллютень / Координационный совет по государственному земельному кадастру МАСС, СГГА / Выпуск 1, Новосибирск , 1998. - С. 59-65

44. Волков С.Н. Землеустройство в условиях земельной реформы. — М.: Былина, 1998. —528 с.

45. Волков С. Н. Землеустроительное проектирование. — М.: Колос,1998. —632 с.

46. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1997.-672 с.

47. Воронцов А. Кадастровая оценка земли: Учебное пособие М.: ЭКМОС, 2002. - 240 с.

48. Гладкий В.И. Кадастровые работы в городах. — Новосибирск: Наука, 1998. —476 с.

49. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. М.: ИНФРА-М,1996.

50. Горемыкин В., Бугулов Э. Экономика недвижимости: Учебник М.,1999.-592 с.

51. Государственный земельный кадастр / Под редакцией В.А. Фронина, А.Н. Горбенко. М.: «Библиотечка «Российской газеты». - 2001. -№ 14.

52. Григорьев B.B. и др. Оценка объектов недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1996. - 123 с.

53. Гришаев С. П. Правовое регулирование недвижимости // Государство и право. -1999. № 3. - С. 38 - 43.

54. Грибовский C.B. Оценка доходной недвижимости: Серия «Учебники для вузов» СПб: Питер, 2001. - 336 с.

55. Грибовский C.B., Баринов Н.П., Анисимова И.Н. «О повышении достоверности оценки рыночной стоимости методом сравнительного анализа // Вопросы оценки. 2002. - №1. - С.2-10.

56. Грибовский C.B., Сивец С.А., Левыкина H.A. Новые возможности сравнительного подхода при решении старых проблем // Вопросы оценки. -2002. №4.

57. Грибовский C.B., Федотова М.А. Описание методов, математических моделей и алгоритма массовой оценки стоимости недвижимости для целей налогообложения: Отчет / Финансовая академия при Правительстве РФ. M., 2004.

58. Гмурман В.Е. Теория вероятностей и математическая статистика. Учебное пособие для втузов. Изд. 5-е, переработанное и дополненное. М.: Высшая школа, 1977.

59. Демиденко Е.З. Линейная и нелинейная регрессия. М.: ИМЭМО,1973.

60. Доугерти К., Введение в эконометрику. М.: «ИНФРА-М», 1997.

61. Дубров A.M. и др. Многомерные статистические методы: Учебник/ A.M. Дубров, B.C. Мхитарян, Л.И. Трошин. М.: Финансы и статистика, 2000. - 352 с.

62. Дюран Б., Одеял П. Кластерный анализ. М.: Статистика, 1977.128 с.

63. Елисеева И.И. и др. Эконометрика: Учебник / Под ред. И.И. Елисеевой. -М.: Финансы и статистика, 2002.

64. Евстафьева EM. Бухгалтерский учет и оценка земли. М.: Книга-сервис, 2003. -160 с.

65. Енюков КС. Методы, алгоритмы, программы многомерного статистического анализа: пакет ППСА. М.: Финансы и статистика, 1986. -232 с.

66. Енюков КС. Методы оцифровки неколичественных признаков /Алгоритмическое и программное обеспечение прикладного статистического анализа. М.: Наука, 1980.

67. ЕрмолкинК.В. Методика определения стоимости объекта недвижимости попарными сравнениями // Вопросы оценки. 1996. - № 4-9.

68. ЗаксЛ. Статистическое оценивание. -М.: Статистика, 1976.

69. Замков О.О., Толстопятенко A.B., Черемных Ю.Н. Математические методы в экономике. М.: ДИС, 1997. - 368 с.

70. Занадворов B.C., Занадворова A.B. Экономика города. М.: Магистр, 1998. - 272 с.

71. Кабакова С.К. Экономические проблемы использования земель в строительстве. М.: Стройиздат, 1981.

72. Калинина КВ., Кочетков Ю. Компьютерная массовая оценка в России: первые результаты. М., "Научный парк". - 1998. -№1.

73. Кассандрова О.Н., Лебедев В.В. Обработка результатов наблюдений. М.: Наука, 1970.

74. Классификация и кластер. /Под ред. Дж. Вэн Райзина. М.: Мир, 1980.-390 с.

75. Клейнер Г.Б., Смоляк С.А. Эконометрические зависимости: принципы и методы построения. М.: Наука, 2000.

76. Колемаев В.А. и др. Теория вероятностей и математическая статистика: Учеб. пособие для экон. спец. вузов. М.: Высшая школа, 1991.

77. Комментарии к земельному законодательству Российской Федерации / Отв. ред. С.А. Боголюбов. М., 1998. - 351 с.

78. Комплексная экономическая оценка территории г. Новороссийска и предложения по формированию платежей за землепользование: Отчет по договору № 224/ Руководители работы С.И. Кабакова, К.Н. Перцик. М., 1992.

79. Комов Н.В. Российская модель землепользования и землеустройства. -М.: Институт оценки природных ресурсов, 2001.

80. Комов Н.В. и др. Земельные отношения и землеустройство в России./ Н. В. Комов, А. 3. Родин, В.В. Алакоз. — М.: Русслит, 1995. -512 с.

81. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учебное пособие. М., РДЛ,1998. - 224 с.

82. Котюков В.И. Многофакторные кусочно-линейные модели. М.: Финансы и статистика, 1984. - 216 с.

83. Котюков В.И. Некоторые нестандартные статистические модели прогнозирования в эконометрии. Новосибирск: Новосиб. институт железнодорожн. транспорта, 1977. - 15 с.

84. Кочетков Ю. Точность моделирования в массовой оценке: Отчет/ Центр Анализа Рынков Недвижимости. М., 2003.

85. Кочетков Ю. О роли и задачах компьютеризованной массовой оценки в России: Отчет/ Центр Анализа Рынков Недвижимости. М., 2003.

86. Красилъников В.В. Статистика объектов нечисловой природы. -Набережные Челны, 2001.

87. Кремер Н.Ш. Теория вероятностей и математическая статистика: Учебник для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.

88. Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке стоимости зданий и сооружений. М., Ассоциация строительных ВУЗов, 1999.

89. Купчина Л.А. Оценка недвижимости: Рынок: теория и практика //Бухгалтерский учет. 1998. - № 2.

90. Кучер В.В. Поземельная собственность в России: исторический опыт // Научные записки НГАЭиУ. Новосибирск: НГАЭиУ, 1998. - С. 103 - 106.

91. Лаврухин О. Рынок недвижимости: этап становления закончен, но что дальше? // Бизнес. 1996. - № 11. - С. 13.

92. Лебединский В.И., Щербакова H.A. Экономика городских земель в рыночных условиях // Новое в формировании региональной инвестиционно-строительной политики. Труды, семинара. Новосибирск: МАН, 1999. - С.86-90.

93. Лемешко Б.Ю. Робастные методы оценивания и отбраковка аномальных измерений // Заводская лаборатория. 1997. - Т.63. - № 5. -С. 43-49.

94. Лобанова Е.И. Экономическая оценка недвижимости. Новосибирск: СГТА, 1997.

95. Лютых Ю.А. Земельные отношения в России. Исторический и современный аспекты. Красноярск: Кн. изд-во, 1995.272 с.

96. Линник Ю.В. Метод наименьших квадратов и основы теории обработки наблюдений. М.: Физматгиз, 1962. - 182 с.

97. Магнус Я.Р., Катышев П.К, Пересецкий А. Эконометрика: Начальный курс. Учебное пособие. М.: Дело, 1998. - 248 с.

98. Мандель И.Д. Кластерный анализ. М.: Финансы и статистика, 1988.- 176 с.

99. Материалы «Круглого стола» по вопросам развития массовой оценки/ Финансовая Академия при Правительстве РФ. 1998.- 22 декабря.

100. Медведева O.E. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества: Приложение к журналу "Имущественные отношения в Российской Федерации". М: Международная академия оценки и консалтинга, 2005. -127 с.

101. Международные стандарты оценки МСО 1 4 (том I, том И), Международный Комитет по Стандартам Имущества. - М., 1995.

102. Международные стандарты оценки. Кн.1./ Перевод, комментарии, дополнения / Г.И. Микерин, М.И. Недужий, Н.В. Павлов, H.H. Яшина. М., 2000. - 264 с.

103. Мерлен П. Город. Количественные методы изучения / Перевод с франц. М: Прогресс, 1977. - 350 с.

104. Методика определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки. Приложение №1 к распоряжению губернатора СПб от 22 декабря 1997 № 1291-р. СПб., 1997.

105. Микешина Н.Г. Выявление и исключение аномальных значений // Заводская лаборатория. 1966. Т. 22. - № 3. - С. 310-318.

106. Миркин Б.Г. Анализ качественных признаков и структур. М.: Статистика, 1980. - 319 с.

107. Мхитарян B.C. и др. Теория вероятностей и математическая статистика / B.C. Мхитарян, Л.И. Трошин, Е.В. Адамова. Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права. -М., 2002.

108. Недвижимость: Комментарии, законодательства, консультации, арбитражная и судебная практика: Справочное издание. М.: ТОО «БИТ», 1996. - 80 с.

109. Никифоров A.M. Обобщение модели классического регрессионного анализа на неколичественные данные. Л.: ЛНИВЦ АН СССР, 1981.

110. Оглоблина О.М. Сделки с землей в Российской Федерации: Учебно-практическое пособие / Под редакцией Тихомирова М. Ю.- М., 1999.

111. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под редакцией Джозефа К. Эккерта. М., Российское общество оценщиков, Академия оценки, Стар Интер, 1997. - Т. 1. - 382 с. - Т. 2 - 442 с.

112. Орлов А.И. Устойчивость в социально-экономических моделях. -М.: Наука, 1979.-296 с.

113. Орлов A.M. Неустойчивость параметрических методов отбраковки резко выделяющихся наблюдений // Заводская лаборатория. 1992. Т. 58. -№ 7. - С. 40-42.1 \1)Орлов А.И. Эконометрика. М.: Изд-во «Экзамен», 2002. - 576 с.

114. Основы бизнеса на рынке недвижимости. Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 1998.

115. Основы оценки недвижимости. Курс лекций Ю.В. Бейлезона.- М.: РОО, 1995.

116. Оценка земельной собственности / Под редакцией Джозефа К. Эккерта. Красногорск, 1993. - 59 с.

117. Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие / Под общей редакцией В.П. Антонова, П.Ф. Лойко и др. М.: Институт оценки природных ресурсов, 1999. - 364 с.

118. Оценка стоимости недвижимости / C.B. Грибовский, E.H. Иванова, Д.С. Львов, O.E. Медведева М.: Интерреклама, 2003. - 704 с.

119. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств/ А.П. Ковалев и др. M.: Интерреклама, 2003.

120. Оценка рыночной стоимости недвижимости / Под ред. В.М. Рутгайзера-М.: Дело, 1998.

121. Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество // Российская юстиция. 1995. - № 5.

122. Петров В. В. Земельное право России: Учебник по специальности "Правоведение". — М.: Стоглав-ь, 1998. — 302 с.

123. Попов Г. В. Основы оценки недвижимости. М.: РОО, 1995.

124. Проблема земельной ренты в российской экономике / A.B. Рыженков. Новосибирск: ИЭиОПП СО РАН, 1997. - 172 с.

125. Прорвич В.А. Оценка Земли в Москве: модели, алгоритмы, практический опыт. М.: Экономика, 1996. - 240 с.

126. Прорвич В. А., Коновалов В. Ю. и др. Методика, алгоритмы и практика кадастровой и индивидуальной оценки городских земель в Москве. Вып.З. — М.: Блок, 1998.131 ) Прорвич В. А. Основы экономической оценки городских земель. — М.: Дело, 1998.-336 с.

127. Пустыльник Е.И. Статистические методы анализа и обработка наблюдений. -М.: Наука, 1968.

128. Разработка нормативной правовой, методической и нормативно-технической документации // Разработка порядка расчета кадастровой стоимости земельных участков: Отчет о НИР (заключ.) / ФГУП «ФКЦ «Земля»; Рук. O.A. Скуфинский. М, 2003.

129. Разработка нормативной правовой, методической и нормативно-технической документации // Разработка прототипов моделей регрессионного анализа: Отчет о НИР (заключ.) / ФГУП «ФКЦ «Земля»; Рук. O.A. Скуфинский. -М, 2003.

130. Разработка методики определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Санкт-Петербурге: Отчет о НИР (заключ.) / Администрация Санкт-Петербурга, КУГИ, ГУИОН. СПб., 1997. - 62 с.

131. Рекомендации по комплексному применению пакетов прикладных программ в разработке генеральных планов городов. М.: Стройиздат, 1989.

132. Ресин В. Системное регулирование функционально-пространственного развития города // РЭЖ. 1995. - №4.- С.55-62.

133. Ромм А.П. Кадастровая оценка городских земель: методические основы и инструментальные средства // Вопросы оценки. -1997. №3. - С. 16-20.

134. Рудое А.И. Использование рыночных данных для массовой оценки городской земли // Материалы 2-ой региональной конференции «Проблемы муниципального управления ' 99. Применение ГИС технологий», НПК "Бюро Кадастра Таганрога". Таганрог, 1999. - С. 15-40.

135. Сегединов A.A., Кабакова С.И. Кадастровая оценка городских земель. СПб., 1997.-215 с.

136. СивковаЛ.А. Недвижимость: Маркетинг, оценка. М., 1995. - 230 с.

137. Сивец С.А., Левыкина И.А. Эконометрическое моделирование в оценке недвижимости. Запорожье: Полиграф, 2003. - 220 с.

138. Сивец С.А. Статистические методы в оценке недвижимости и бизнеса. Запорожье: Полиграф, 2001.

139. Сивец С. А. Построение и практическое применение многофакторной гибридной модели оценки доходной недвижимости // Вопросы оценки. 2001. - №4.

140. Смирнов Н.В. Оценка максимального члена в ряду наблюдений // Доклады АН СССР, 1941. Т. 33. - № 5. - С. 346-349.

141. Сошникова JI.A. и др. Многомерный статистический анализ в экономике / JI.A. Сошникова, В.Н. Тамашевич, Г. Уебе, М. Шеффер. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 1999. - 598 с.

142. Становление оценочной деятельности в России: Архивные документы и акты / Под общей редакцией В.П. Антонова и др. М.: Институт оценки природных ресурсов, 2001.

143. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. СПб.: ТОО «Технобалт», 1995.

144. Тарасевич Е.И. Методические рекомендации по оценке участков земли для девелопмента. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2005. - 19 с.

145. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998. - 159 с.

146. Теория статистики./ Под редакцией P.A. Шмойловой. М.: Финансы и статистика, 1998. - 560 с.

147. Трифонов Н.Ю., Шимановский С.А. Эконометрическая модель рынка квартир // Вопросы оценки. 2002. - №4.

148. Трутнева Э.К. Недвижимость: парадоксы закона и логика права //ЭКО. 1995.-№5.

149. Тюрин Ю.Н., Макаров A.A. Статистический анализ данных на компьютере / Под ред. В.Э. Фигурнова. — М.: «ИНФРА», 1998. — 528 с.

150. Улюкаев В.Х. и др. Земельное право и земельный кадастр / В. X. Улюкаев, A.A. Варламов, H. Е. Петров. — М.: Колос, 1996. — 191 с.

151. Управление земельными ресурсами, земельный кадастр, землеустройство и оценка земель (зарубежный опыт) / Под ред. С.Н. Волкова и B.C. Кислова. — М.: Технология ЦД, 2003. — 378 с.

152. Факторный, дискриминантный и кластерный анализ / Пер с англ. Дж.О. Ким, Ч.У. Мьюллер, У.Р. Клекка и др.; Под ред. И.С.Енюкова. М.: Финансы и статистика, 1989. - 215 с.

153. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей "ТАНДЕМ", "ЭКМОС", 2000.-352 с.

154. Федоров В.П. Методика массовой оценки территории города // Тезисы международной конференции «Оценка для целей приватизации, регистрации, налогообложения. Отечественный и зарубежный опыт». СПб., 1997.

155. Френкель A.A., Адамова Е.В. Корреляционный и регрессионный анализ в экономических приложениях: Учебное пособие. М.: МЕСИ, 1987.

156. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. / Пер. с англ. М.: Дело ЛТД, 1997. - 461 с.

157. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. - 231 с.

158. Хармут Дитерих, Волъфган Кляйбер. Оценка стоимости земельных участков / Под редакцией д.э.н. Воловича Н.В. Томск, Курсив, 2004. -264 с.

159. Химмелъблау Д. Анализ процессов статистическими методами. -М.: Мир, 1973. 957 с.

160. Черняк A.B. Оценка городской недвижимости. М.: Русская деловая литература, 1996.

161. Эккерт Дж. К. Оценка земельных участков: Учеб. пособие / Пер. с англ. М.: РИО, 1993.-194 с.

162. Эконометрика: учебник / Под ред. И.И. Елисеевой. М.: Финансы и статистика, 2001. - 344 с.

163. Экономика и управление недвижимостью: Учебник / Под ред. П.Г. Грабовского М., 1999.

164. Экономика и финансы недвижимости / Под ред. Пашкуса Ю.В. -СПб.: Изд-во СПБУ, 1999.

165. Экономико-математическое моделирование: Учебник / Под общ. ред. И.Н. Дрогобыцкого. М.: Экзамен, 2004.

166. Экономический механизм регулирования земельных отношений / Экономика сельского хозяйства России. 1999. - №6. - С. 23.

167. Ялбулгаков А.А. Плата за землю. М., 1998. - С. 37 - 38.

168. ГОСТ Р ИСО 5725-2-2002. Точность (правильность и прецизионность) методов и результатов измерений. Ч. 2.- М.: Изд-во стандартов.-51с.

169. ГОСТ 11.002-73. Прикладная статистика. Правила оценки анормальности результатов наблюдений. М.: Изд-во стандартов, 1982.-26с.

170. СТ СЭВ 545-77. Прикладная статистика. Правила оценки анормальности результатов наблюдений. М.: Изд-во стандартов, 1978. - 26 с.

171. Arnaiz Eguren R. Notion of real estate and the significance of its description in land registries and cadastres / Paper submitted to the Workshop on «Definition and Numbering of Objects in Cadastres and Land Registers», Oslo, 1617 June, 1997.-21 p.

172. Ellerman D. Mathematics of Real Estate Appraisal. EDI of the World Bank, 1994.

173. Frank E. Grubbs. Sample Criteria for Testing Outlying observations // Ann. Math. Statist, 1950. Vol. 21. - No. 1. - P. 27-58.

174. Frank E. Grubbs. Procedures for Detecting Outlying Observations in Samples//Technometrics, 1969.-Vol. 11. No. 1. - P. 1-21.

175. Frank E. Grubbs, Glenn Beck. Extension of sample sizes and percentage points for significance tests of outlying observations // Technometrics, 1972. -Vol. 14. No. 4. - P.847-854.

176. Hoekstra A. Cadastral LIS in the Netherlands / Paper submitted to the MOLA Workshop on "Definition and Numbering of Objects in Cadastres and Legal Registers", Oslo, 16-17 May, 1997. Apeldoorn, 1997 - 16 p.

177. Property Appraisal and Assessment Administration / General editor J.K. Eckert Chicago: International Association of Assessing Officers, 1990.

178. The Appraisal of Real Estate. 11 Edition/ Chicago, Illinois, 1996.

179. Youngman J.M., Malme J.H. An International Survey of Taxes on Land and Building. Deventer - Boston: Kluwer Law and Taxation Publishers, 1994.

180. Анисгшова И.Н., Баринов Н.П. Статистические модели задач индивидуальной оценки недвижимости при сравнительном подходе. Электронный ресурс. / Виртуальный клуб оценщиков, 2006. Режим доступа: http://www. old.appraiser.ru/, свободный. - Загл. с экрана.

181. Калинина Н.В., Кочетков Ю.В., Овсянников В.А. Массовая оценка недвижимости Электронный ресурс. / Центр анализа рынков недвижимости, 1997. Режим доступа: http://www.crea.ru/newcrea/, свободный. - Загл. с экрана.

182. Ковалев А.П., Курова Е.В. Массовая оценка оборудования: методика и модели. Электронный ресурс. / Виртуальный клуб оценщиков, 2006. Режим доступа: http://www.old.appraiser.ru/, свободный. - Загл. с экрана.

183. Лужанский Б.Е. Оценка стоимости с учетом погрешности и неопределенности исходной информации. Доходный подходЭлектронный ресурс. Режим доступа: http://www.valuer.ru/, свободный. - Загл. с экрана.

184. Овсянников В.А. Массовая оценка жилой недвижимости (квартир) Электронный ресурс./Центр анализа рынков недвижимости, 1997.- Режим доступа: http://www.crea.ru/newcrea/, свободный. Загл. с экрана.

185. Вестник оценщикаЭлектронный ресурс./Необходимые материалы для работы/Статьи. Режим доступа: http://www.appraiser.ru/, свободный. - Загл. с экрана.

186. Виртуальный клуб оценщиков Электронный ресурс. / Статьи. -Режим доступа: http://www.old.appraiser.ru/, свободный. Загл. с экрана.

187. Кадастровый вестник Электронный ресурс./ ФГУП Федеральный кадастровый центр «Земля». Режим доступа: http://www.fccland.ru/, свободный. - Загл. с экрана.

188. Словарь оценщика Электронный ресурс./Оценщик.ру Информационный сайт для специалистов в области оценки всех форм, 2006.- Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/vocabulary/, свободный. Загл. с экрана.

189. Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости Электронный ресурс./Документы.- Режим доступа: http://www.kadastr.ru/, свободный. Загл. с экрана.

190. Центр менеджмента, оценки и консалтингаЭлектронный ресурс. /Аналитика. Режим доступа: http://www.valnet.ru/, свободный.- Загл. с экрана.

191. ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ УПРАВЛЕНИЯ»1. На правах рукописи

192. Митрошкова Ирина Васильевна

193. ЭКОНОМИКО-МАТЕМАТИЧЕСКИЕ МЕТОДЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

194. Специальность 08.00.13. -" Математические и инструментальные методыэкономики"