Оценка эффективности использования земельных участков объектов коммерческой недвижимости в Республике Армения для целей налогообложения тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Саакян, Геворг Степанович

• Саакян, Геворг Степанович
• кандидат экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Саакян, Геворг Степанович

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1. Эффективность использования земельного участка как объекта коммерческой недвижимости - основа массовой оценки.

1.2. Особенности формирования ценности земельных участков коммерческой недвижимости.

1.3. Анализ законодательной базы нало1 ообложения недвижимости в Республике Армения.

ГЛАВА 2. МЕТОДЫ И МОДЕЛИ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ.

2.1. Зарубежный опыт оценив ания недвижимости для целей налогообложения.

2.2. Анализ методики массовой оценки недвижимости в Республике Армения и ряде стран СНГ.

2.3. Анализ линейной и нелинейной моделей для массовой оценки земель коммерческой недвижимости.

ГЛАВА 3. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ.

3.1. Методика массовой оценки земельных участков коммерческой недвижимости, основанная на свойствах функции купли-продажи

3.2. Применение предлагаемой методики и модели оценки земельных участков коммерческой недвижимости.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Оценка эффективности использования земельных участков объектов коммерческой недвижимости в Республике Армения для целей налогообложения»

Актуальность исследования. В конце XX века экономика бывших стран СССР в результате многочисленных объективных и субъективных причин и на основе широкомасштабных политических, экономических и социальных реформ, начала развиваться на опыте «рыночных отношений» экономически развитых стран. В Республике Армения и других странах СНГ менялись земельные отношения и, что важно, ликвидировалась монополия государственной собственности на землю.

В сфере недвижимого имущества происходили коренные изменения: земля и иные объекты недвижимости стали объектами собственности, объектами рыночного оборота, которые можно продавать, покупать, сдавать в аренду, в залог.

Анализ реформ и преобразований земельных отношений в Республике Армения за прошедшие годы показывает, что практическая реализация цивилизованного оборота земель в масштабе всей страны пока не состоялась, и без соответствующего уровня подготовительных действий, основательной и взвешенной государственной политики, успешно завершить ее невозможного, 90,109, 110]. Стало очевидным, что земельные отношения будут действенными, если в короткий срок будут созданы инфраструктура и среда эффективного использования земли и ее охраны, осуществлено совершенствование правовой базы, регулирующей имущественные отношения, внедрён в практику единый и справедливый метод налогообложения недвижимости на территории всей страны.

Земельный рынок является тем «рычагом», который обеспечивает рациональное управление земельными участками и иной недвижимостью путем рыночного оборота, в целях их эффективного использования. Критерием эффективности использования следует считать ценность земельного участка. Поэтому становится необходимой оценка рыночной и кадастровой стоимо3 стей земельных участков, основных экономических регуляторов, на базе которых осуществляется взаимодействие государства и землепользователей. В первую очередь это относится к земельным участкам объектов коммерческой недвижимости, расположенным в городах и других населённых пунктах.

Состояние изученности проблемы. Теоретические и методические вопросы оценки земель городских поселений и их связь с условиями землеустройства и землепользования в системе управления территориями поселений рассматриваются в трудах С.А. Айвазяна, C.B. Бороздина, A.A. Варламова, С.Н. Волкова, Н.В. Воловича, C.B. Грибовского, П.Ф. Лойко, B.C. Мхитаря-на, O.A. Медведевой, С.И. Носова, В.А. Прорвича, А.Э. Сагайдака, A.B. Се-востьянова, Э.К. Трутнева, J1. Н. Тэпмана, Дж. Эккерта, Дж. Фридмана, Ю.А. Цыпкина и др.

Работы армянских, российских и других зарубежных исследователей, накопленная практика оценки послужили основой для подготовки научно-методического обеспечения работ по государственной кадастровой оценке земель Республики Армения.

В то же время в большинстве случаев в условиях Армении принятие решения о налогообложении недвижимости принимается с административных позиций, не учитывающих рыночных реалий и потребностей городского сообщества в целом. Это связано с отсутствием в Республике адекватных методик оценки рыночной и кадастровой стоимостей земельных участков. Поэтому разработка соответствующей методики экономической оценки городских земель коммерческой недвижимости для практики налогообложения представляется весьма своевременной и актуальной.

Целью исследования является совершенствование методики массовой оценки объектов коммерческой недвижимости и их земельных участков для целей налогообложения и управления земельными ресурсами города в условиях Республики Армения.

Исходя из поставленной цели, в работе решаются следующие задачи:

- выявить особенности формирования ценности земель городов;

- провести анализ действующих методик государственной кадастровой оценки земель коммерческой недвижимости городов Республики Армения, Республики Беларусь и Российской Федерации;

- сформулировать направления совершенствования методики массовой оценки земель с использованием математической модели, основанной на функции купли-продажи;

- разработать методический подход к формированию соотношений кадастровой стоимости базового вида функционального использования городских земель на основе анализа действующих зарубежных методик;

- разработать алгоритм и технологическую процедуру расчёта кадастровой стоимости земель коммерческой недвижимости для условий Республики Армения;

- провести оценку экономической эффективности предложенной усовершенствованной методики оценки кадастровой стоимости на примере общины Кентрон города Еревана.

Объектом исследования являются объекты коммерческой недвижимости, в первую очередь жилые дома и квартиры, и их земельные участки, подлежащие налогообложению.

Предметом исследования служат объективные закономерности формирования ценности городских земель коммерческой недвижимости и процесс оценки эффективности использования таких земельных участков.

Методология и методика исследования. Теоретической и методологической основой исследования явились положения классической экономической теории, научные труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам управления и оценки земель.

В работе над диссертацией использовались законодательные акты, данные государственной статистики, нормативно-методические материалы по землеустройству, кадастру, территориальному планированию Республики Армения и города Еревана, Российской Федерации, города Москвы, Республики Беларусь, а также опубликованная по этим вопросам специализированная литература.

В процессе исследования применялись монографический, экономико-статистический, экспертных оценок, расчетно-конструктивный, аналитический и вариантный методы исследования.

Научная новизна диссертации заключается в следующих теоретических и практических положениях, которые выносятся на защиту:

1. Обоснована необходимость использования математической модели, основанной на функции купли-продажи, для расчёта кадастровой стоимости земель коммерческой недвижимости.

2. Дана методика расчета кадастровой стоимости земли базового вида функционального использования с применением математической модели.

3. Предложена методика установления коэффициентов соотношения стоимости земель базового вида функционального использования с другими видами на основе рассчитанных удельных показателей кадастровой стоимости в других странах.

4. Выполнен расчёт удельного веса стоимости земель коммерческой недвижимости в общей стоимости единого объекта недвижимости в зависимости от типологических особенностей объекта недвижимости.

5. Проведена кадастровая оценка земель коммерческой недвижимости общины Кентрон г. Еревана с использованием предложенной усовершенствованной методики и определена её эффективность.

Практическая значимость исследования. Разработанные теоретические положения, методические подходы и практические рекомендации позволят решать вопросы массовой оценки земель коммерческой недвижимости для целей налогообложения, эффективного управления землепользованием города, могут использоваться в качестве методической основы, при разработке градостроительной и землеустроительной документации по реконструкции городских территорий, при разработке проектов развития земельных участков, способствовать более объективной рыночной оценке земельных участков, подлежащих развитию.

Использование на практике предложений и рекомендаций диссертации будет способствовать более объективной, многофункциональной оценке эффективности землепользования с учетом реальных условий образования ренты и уровня развития экономики страны, формированию обоснованной земельно-имущественной, социально-экономической, инвестиционной политики государства.

Апробация результатов исследования. Основные положения и выводы диссертации нашли отражение в опубликованных научных работах. Всего по материалам исследования опубликовано 6 статей общим объёмом 11,4 п.л., из которых лично автором написано 5,9 п.л.

Основные положения диссертационной работы были доложены автором на научно-практических конференциях Ереванского государственного университета архитектуры и строительства, Российского научно-технического общества радиотехники, электроники и связи им. A.C. Попова, Гасударственного университета по землеустройству в 2007-2010 гг.

Объем и структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения (выводов и предложений), библиографический список (135 наименований). Работа изложена на 134 страницах машинописного текста, содержит 10 схем и рисунков, 24 таблиц.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Саакян, Геворг Степанович

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. В законодательстве РА не предусмотрены определенные методы оценки недвижимости, не существует единой методики кадастровой оценки недвижимости. Методика, предусмотренная республиканским законом об оценке недвижимого имущества РА, является не совершенной. Не ясно, как и какими методами, независимые эксперты оценивают недвижимость. Поэтому необходима разработка более совершенной методики оценки рыночной и кадастровой стоимостей земельных участков, в первую очередь, земельных участков объектов коммерческой недвижимости, расположенных в городах и других населённых пунктах.

2. Построена модель расчета рыночной стоимости, представляющая регрессивную зависимость между эффективностью и значениями факторов стоимости земельных участков коммерческой недвижимости. В модели расчета в качестве зависимой переменной выступает эффективность использования земельных участков коммерческой недвижимости. Эффективность использования или удельный показатель рыночной стоимости (УПРС) представляет собой рыночную цену объекта коммерческой недвижимости, отнесенная к единичной площади земли на которой находится объекта коммерческой недвижимости.

3.На основе анализа статистических данных рыночных цен получена корреляционная зависимость между эффективностью — Е и временем —

Разработана методика оценки рыночной стоимости земель коммерческой недвижимости и параметров функции регрессии эффективности, оценка в долях тренда и случайных обстоятельств на формирования рыночной стоимости.

4. В рамках математической модели исследуется поведение рынка недвижимости в Республике Армения в 1998 - 2008 гг. В частности, получены оценки о количестве сделок по отношению объектов недвижимости и сделок закладывания земель коммерческих недвижимостей. Найдены функцию регрессии количества сделок по годам, функцию сделок закладывания по месяцам и их числовые характеристики, в том числе выборочный коэффициент корреляции, средняя квадратичная ошибка регрессии и др.

5. Разработан метод оценки средней эффективности земель коммерческой недвижимости. Даны критерия для проверки качества налогообложения земель коммерческой недвижимости в пределах административного деления.

6. Построена модель оценки эффективности земель коммерческой недвижимости по времени. Показано, что плотность вероятностей эффективности по времени имеет нормальное распределение Гаусса. На основе рыночных цен земель коммерческой недвижимости разработан метод для определения параметров нормального распределения вероятностей эффективности по времени.

7. Для оценки рынка недвижимости в будущем получена плотность вероятностей эффективности земель коммерческой недвижимости по времени.

Показано, что в условиях неопределённости рынка земель недвижимости становится вполне оправданным решения, которые принимаются с учетом распределения вероятностей эффективности.

8. Для оценки рыночных цен жилых квартир общины Кентрон города Ереван применена модель оценки эффективности земель по времени. На основе этих исследований даны некотрые практические рекомендации для решения важных государственных задач по методики оценки недвижимости для целей налогообложения, для создания информационной системы управления налогообложения имущества и др.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Саакян, Геворг Степанович, 2010 год

1. Российская Федерация. Законы. Градостроительный Кодекс Российской Федерации Текст.: федер. закон от 7.05.1998, № 7Э-ФЗ.-М.: Ось-89, 1998.- 80 с.

2. Российская Федерация. Законы. Налоговый Кодекс Российской Федерации. 4.2 Электронный ресурс.: федер. закон от 05.08.2000, № 117-ФЗ // http://www.gsl.ru/offshore/base/Tax Code l.rtf

3. Российская Федерация. Законы. О государственном земельном кадастре Электронный ресурс.: федер. закон от 10.07.2000 //Федеральный кадастровый центр земля / www.fccland.ru

4. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Электронный ресурс.: федер. закон РФ от 21.07.97, №122-ФЗ // Федеральный кадастровый центр земля / www.fccland.ru

5. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве Электронный ресурс.: федер. закон от 23.05.01 // Федеральный кадастровый центр земля / www.fccland.ru

6. Республика Армения. Законы. Гражданский кодекс Республики Армения: принят Национальным Собранием 05.05.1998, вступил в силу 01.01.1999.

7. Республика Армения. Законы. О налогах. 1997.

8. Республика Армения. Законы. Закон Республики Армения № 189, принят 04.10.2005г., вступил в силу 26.11.2005г.

9. Республика Армения. Законы. Об имущественном налоге, принят 26.12.2002, вступил в силу 01.01.2003г.

10. Москва. Законы. О бюджете города Москвы на 2000 г. Электронный ресурс.: закон г. Москвы от 24.12.99 г., № 40 //Федеральный кадастровый центр земля / www.fccland.ru

11. Москва. Законы. О ставках земельного налога Электронный ресурс.: закон г. Москвы от 21.01.98 г. , № 1 //Федеральный кадастровый центр земля / www.fccland.ru

12. Абанкина, И. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли Текст. /И. Абанкина, А Высоковский, Э. Трутнев //Вопросы экономики.- 1994.-№10,- С. 3-5.

13. Автоматизированная система анализа и оценки недвижимости "Альтернатива Текст.: техническое описание / Южно-Российский региональный кадастровый центр "Земля".-Таганрог,2007.

14. Айвазян, С. А. Прикладная статистика и основы эконометрики Текст. / С.А. Айвазян, B.C. Мхитарян. М.: ЮНИТИ,1998.

15. Альтшулер, Б. А. Рывки и эволюция земельного кадастра в России Текст. / Б.А. Альтшулер // Информационный бюллетень.- 2000. № 4 (26). - С. 19-24.

16. Антипов, А. В. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения Текст. / A.B. Антипов, С.И. Носов. М.: РЭА, 2000. -130с.

17. Арлей, Н. Введение в теорию вероятностей и математическую статистику Текст. / Н. Арлей, К. Бух. М.: ИЛ, 1951.

18. Арманд, H.A. Методы обработки данных радиофизического исследования окружающей среды Текст. / H.A. Арманд, В.Ф. Крапивин, Ф.А. Мкртчан М.: Наука, 1987. -270с.

19. Артеменко, В. В. Экономика недвижимости. Текст.: учебное пособие / В.В. Артеменко, A.B. Севостьянов. М.: ГУЗ, 2000. -127с.

20. Балабанов, И. Т. Операции с недвижимостью в России Текст. / И.Т. Балабанов.- М., 1996.- С. 13.

21. Барулин, C.B. Налоговые льготы как элемент налогообложения и инструмент налоговой политики Текст. /C.B. Барулин, А. В. Макрушин // Финансы. 2002. - №2. - С. 39-42.

22. Белов, В.П. Планирование использования земель сельскохозяйственного назначения Текст. / В.П. Белов. М.: Экономика, 1995. -134 с.

23. Болтанова, Е. С. Понятие и правовой режим недвижимости Текст. / Е.С. Болтанова // Журнал российского права. -1999.- №. 5/6.

24. Бряшников, А.И. Строительство городов Текст. / А.И. Бряшников. М.: Экономика. -1996.- 37 с.

25. Бугулов Э. Экономика недвижимости Текст. / Э. Бугулов, В. Горемыкин. -М., 1999.- С. 540-552.

26. Булатов, А. Земельные отношения в рыночной экономике Текст. / А. Булатов //Экономист.- 1997.- № 11.- С. 72-77.

27. Булатов, А. Какой земельный рынок нам нужен? Текст. / А. Булатов //Российский экономический журнал. -1998.- № 5.- С. 33-43.

28. Быстров, Г.Е. Право частной собственности на землю в России и создание новых предпринимательских структур в сельском хозяйстве Текст. / Г.Е. Быстров // Государство и право. -1977.-№ 6. С. 60-69.

29. Бюджет страны суть и содержание государственной политики Текст. //Финансы. -2001. - №5. - С. 7-18.

30. Вальков, В.Ф. Основы землепользования и землеустройства Текст. / В.Ф. Вальков, В.Я. Заплетин, A.C. Чешев Ростов-на-Дону: Изд-во Ростовского ун-та, 1988. -214 с.

31. Варламов, A.A. Методические основы построения системы для решения задач эффективного управления территорией, анализа, прогноза и моделирования Текст. / A.A. Варламов, Ф. А. Ярмоленко // Научные труды /ГУЗ. -М., 1997. -С.35-39.

32. Варламов, A.A. Повышение эффективности использования земли Текст. / А. А Варламов, С. Н. Волков.-М.: Агропромиздат, 1991. -42с.

33. Вильчур, Н.Р. Налоговый Кодекс Российской Федерации с постатейными материалами и комментариями Текст. / Н.Р. Вильчур, A.A. Каретникова. -М.: 2000.-496 с.

34. Волков, A.M. Швеция: социально-экономическая модель Текст. / A.M. Волков.-М.: Мысль, 1991.-188 с.

35. Волков, С. Н. Землеустройство Текст.: в 9-ти т. Т. 5: Экономика землеустройства. М.: Колос, 2001. - 456с.

36. Волков, С. Н. Землеустройство Текст.: в 9-ти т. Т. 4. Экономико-математические методы и модели. — М.: Колос, 2001. -696с.

37. Волков, С. Н. Новые земельные отношения в Российской Федерации Текст. / С. Н. Волков, А. А. Варламов, П. Ф. Лойко // Земельный вестник России. -2005. №1-2. - С. 1-8.

38. Вол очков, Н. Г. Справочник по недвижимости Текст. / Н.Г. Волочков.-М., 1996.- С. 17.

39. Высоковский, А. Пространственная модель в системе управления развитием города Текст. / А. Высоковский // Культура города: проблемы развития. М.:НИИ культуры, 1988.- 123 с.

40. Высоцкий, М.А. Шведский опыт взимания НДС Текст. / М.А. Высоцкий // Финансы. 2001. - № 10. - С. 31 -33.

41. Гаврилов, В. Реформирование собственности на землю и природные ресурсы Текст. / В. Гаврилов, С. Ивановский // Российский экономический журнал. 1995. - №3.

42. Галиева, Р. Сделки с землей с точки зрения действующих законов Текст. / Р. Галиева //Деловой квартал. 1977. -№ 38. - С. 35-37.

43. Гвортин, Т. Методы расчета земельной ренты в условиях отсутствия рынка Текст. / Т. Гвортин // Российская земельная реформа. Путь к богатству? / НИЦ "Экоград". СПб., 1993. - С.53-82.

44. Глушецкий, А. Хотят ли русские земли? Текст. / А. Глушецкий // Экономика и жизнь,- 1999. № 31.- С.24-37.

45. Гмурман, В. Е. Теория вероятностей и математическая статистика Текст. / В.Е. Гмурман. -М.: Высшее обрзование, 2007. 479с.

46. Голубева Е. Первый в России закон о частной собственности Текст. / Е. Голубева, Ю. Зацепин // Коммерсант -Daily. 1997. - №10. - С. 10-35.

47. Горемыкин, В.А. Российский земельный рынок Текст.: практическое справочно-учебное пособие / В.А. Горемыкин М.: Инфра, 1996.

48. Городской кадастр Текст. / И.В Лесных., В.Б. Жарников, В.Н Клюшни-ченко., С.И Ушаков.- Новосибирск: СГГА. Институт кадастра и геоинформационных систем, 2000. -120с.

49. Горский, И.В. Налоги в экономической стратегии государства Текст. / И.В. Горский // Финансы. 2001. - №8. - С. 36-39.

50. Грязнова, А. Г. Оценка недвижимости: учебник для вузов Текст. / А. Г. Грязнова, М. А. Федотова.- М.: Финансы и статистика, 2004.

51. Дернберг, P.JI. Международное налогообложение Текст. / Р.Л. Дернберг-М.: ЮНИТИ. 1997. 375 с.

52. Дифферениация ставок земельного налога на территории малых городов и поселков городского типа Текст.: методические рекомендации органам местного самоуправления. -М.: Госкомзем РФ, 1999.

53. Европейские стандарты оценки 2009 Текст. / пер. с англ. А. И. Арте-менкова, И. Л. Артеменкова; под ред. И. Л. Артеменкова. 6-е изд.- М.: Российское о-во оценщиков , 2010 - 125 с.

54. Евстигнеев, E.H. Основы налогообложения и налогового права Текст.: учеб. пособие. -М.: ИНФРА-М, 1999. 120 с.

55. Жариков, Ю.Г. Земельное право России Текст. Ю.Г. Жариков, В.Х. Улюкаев. М.: Былина, 1997.

56. Жирнов, В. О нормативной цене земельных участков. Текст. / В.О. Жир-нов //Экономика Урала.- 1997.- №3(9). С. 24-32.

57. Захаров, В. К. Теория вероятностей. Текст. / В.К. Захаров, Б. А Севастьянов, В. П. Чистяков. М.: Наука, 1983. -159с.

58. Земля, предприятие, закон Текст.: справочно-методические материалы по вопросам приватизации земли и ее коммерческого использования. М., 1995.-С. 18.

59. Зотов, Б. В. Земельная рента-важнейший источник инвестиций в городах Текст./Б.В. Зотов, A.A. Козлов // Международный сельскохозяйственный журнал. -1997.- №3. С.30-35.

60. Иконицкая, И.А. Основы земельного права Российской Федерации Текст. / И.А. Иконицкая; Ин-т государства и права РАН.- М.: Юрист, 1997.-135 с.

61. Йенсен, И. Система оценки стоимости земли. Кадастровое обследование в Дании Текст. / И. Йенсен // Российская земельная реформа: путь к богатству /под общ. ред. Т. Чистяковой, Т. Гвортни. -СПб., 1993. -154с.

62. Итоги социально-экономического развития города Екатеринбурга за 1 полугодие 2000 года Текст. / В. В. Маслаков и др.- Екатеринбург: Академкнига, 2000. 24 с.

63. Кабакова, С. Градостроительная оценка территории городов Текст. / С.Кабакова.- М.: Стройиздат, 1973.- 102 с.

64. Кадастр земель населенных пунктов Текст.: учебник М.: Колос, 1997.200 с.

65. Казанцев, В. Виды прав граждан на землю по российскому законодательству. Текст. / В.Казанцев //Хозяйство и право. 1997. -№ 7. - С. 89-98.

66. Караваева, И.В. Налоговое регулирование рыночной экономики: Текст. : учеб. пособие для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000. - 215 с.

67. Киндеева, Е. А. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) Текст. / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова.- 2-е изд. М. 2006.

68. Киселев, С. Земля в собственность: бремя или стимул? Текст. / С. Киселев // Экономика и жизнь. -1999. № 31.

69. Князев, В.Г. Тенденции развития налоговых систем в зарубежных странах Текст. / В.Г. Князев // Налоговый вестник. 1998. - №9. - С. 5-8.

70. Комов, Н. В. Взаимодействие государственных и рыночных механизмов управления земельными ресурсами Текст.: автореф. дисс. . докт. экон. наук: 08.00.05 / Н.В. Комов. -М., 1996. 44с.

71. Круглов, Ю.В. Генеральный план и эволюция этого документа Текст. / Ю.В. Круглов // Вопросы планировки и застройки городов: сб. материалов VI международной научно-практической конференции 28-29 мая 1999 г. -Пенза, 1999.-С. 13-15.

72. Крюков, В. Проблемы государственного управления в имущественно- земельном комплексе Текст. / В. Крюков // Экономист. 1998. - № 8. - С. 62-68.

73. Лукьянчук, Н. Земельный рынок решил работать круглый год Текст. / Н. Лукьянчук // Сегодня. 1997.- 1 декабря. - С.З.

74. Магазинщиков, Т.Г. Земельный кадастр Текст. / Т.Г. Магазинщиков.- М., 1996.-213 с.

75. Магнус, Я. Р. Эконометрика Текст.: начальный курс / Я. Р. Магнус, П. К. Катышев, А. А. Пересецкий.- М.: Дело, 1998. -248 с.

76. Максимов, С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости Текст. / С. Н. Максимов. СПб: Питер, 2000.

77. Маркс, К. Капитал Текст. Т 1-3 / К. Маркс. М.: Политическая литература, 1970.

78. Мерлен, П. Город Текст. Количественные методы изучения / П.Мерлен. М.: Прогресс, 1977.- 115 с.

79. Методы расчета экономической оценки городских земель Текст. /Н.С Пальчиков, О.Н. Пахомова, В.Н. Мягков, В.П. Федоров.- СПб., 1992.-34 с.

80. Мещерякова, О. Налоговые системы развитых стран мира Текст.: справочник / О. Мещерякова. М.: Фонд «Правовая культура», 1995. - 239 с.

81. Налоги Текст.: учеб. пособие /под ред. Д.Г. Черника. 4-е изд. - М.: Финансы и статистика, 2000. - 544 с.

82. Налоговая система во Франции. Текст. .- 2-е изд. — [Б.м.]: Посольство Франции в Москве, МИД и др., 1993. 47с.

83. Налоговая система России Текст.: учеб. пособие для вузов / под ред. Д.Г. Черника, А.З. Дадашева. М.: Экономика и жизнь, 1999. - 295 с.

84. Налогообложение в системе международных экономических отношений: Текст.: учеб. пособие / В.А. Дадалко, Е.Е Румянцева, H.H. Демчук. Мн.: Армита - Маркетинг - Менеджмент, 2000. - 359 с.

85. Нормативные акты по регулированию земельных отношений и аграрной реформе Текст. // Законодательство и экономика. 1997. - № 15-16. - С. 28-59.

86. Общий курс высшей математики для экономистов Текст.: учебник / под ред. В. И. Ермакова. -М.: ИНФРА М., 2008,- 656с.

87. Орлов С. В. Рыночная оценка имущества города Текст. / C.B. Орлов, Ю.А. Цыпкин. -М.: ЮНИТИ, 2003.

88. Оценка недвижимости для целей налогообложения и иных целей в зарубежных странах Текст. М.: Федеральная служба ЗК РФ; Регистрацион-но-кадастровый проект (AHO РКП); ГУЗ.-М., 2003.

89. Оценка рыночной стоимости недвижимости Текст. .- М.: Дело, 1998.

90. Пансков, В.Г. Налоги и налогообложение в Российской Федерации: Текст.: учебник для вузов / В.Г. Пансков.- 3-е изд. М.: МЦФЭР, 2001. - 448 с.

91. Покровский, И. А. Основные проблемы гражданского права Текст. / H.A. Покровский.- М.: Статус, 1998.-204с.

92. Порядок определения ставок земельного налога и нормативной цены земли Текст. // Российская газета. 1992. - 14 марта. - С.3-4.

93. Прорвич, В.А. Основы экономической оценки городских земель. Текст. / В.А. Прорвич. М.: Дело, 1988.- 320 с.

94. Пушкарева, В.М. Либеральный поворот налоговой политики в России Текст. / В.М. Пушкарева // Финансы. 2001. - №1. - С. 24-27.

95. Рабинович, Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. Текст. / Б.М. Рабинович. М.: Филин, 1997.- 224 с.

96. Ромм, А.П. Методика индивидуальной оценки земельных участков на основе массовой оценки городских земель Текст. / А.П. Ромм // Вопросы оценки. 1999.- № 1. - С. 39-46.

97. Ромм, А. П. Практика массовой оценки городских земель на примере кадастровой оценки земель г. Москвы. Текст. / А.П. Ромм //Вопросы оценки. -1998. № 4. -С.23-40.

98. Румшиский, JI. 3. Элементы теории вероятностей. Текст. / М.: Нау-ка1966. 155с.

99. Рынок земли в России Текст. // Итоги. 1997.- 16 дек. - С. 14-24.

100. Саакян, Г. С. Оценка эффективности использования земельных участков Текст. / Г.С. Саакян, А. В. Севостьянов // Налоговая политика и практика.- 2008. №10. - С.52-53.

101. Севостьянов, А. В. Обоснование эффективности использования земельных участков (с применением теории вероятностей) Текст. / Г.С. Саакян, А. В. Севостьянов // Налоговая политика и практика.- 2007. № 6. - С.36-38.

102. Севостьянов, А. В. Оценка земель с помощью коэффициента дифференциации Текст. / А. В. Севостьянов // Проект. №2.- 1994. -С. 27.

103. Севостьянов, В. А. Совершенствование системы платежей за землю с использованием оценки земельных участков Текст. / А. В. Севостьянов // Налоговая политика и практика.- 2007. № 9/1. -С.32-35.

104. Севостьянов, А. В. Экономическая оценка земель малых городских поселений Текст. / А. В. Севостьянов. М.: ГУЗ, 2003. -159 с.

105. Семин, A.C. Межотраслевое распределение земель Текст. / A.C. Семин. М: Агропромиздат, 1986. -120с.

106. Смолина, Е. Плата за землю Текст. / Е. Смолина // Финансовая Россия. 1996.-№ 11.-С. 16.

107. Согомонян, П.М. Городское землепользование в рыночной экономике Текст. / П.М. Согомонян, Г.Н. Мушегинян.- Ереван, 1999. 53 с.

108. Соколинский, В.М. Эволюция налоговой политики: опыт Германии Текст. / В.М., Соколинский, А.Н Костюк. // Финансы. 2001. - №5. - С. 60-62.

109. Стерник, Г.М. Рынок недвижимости России в 1998 году: Анализ и прогноз Текст. / Г.М. Стерник-М.: Российская гильдия риэлторов. 1997.

110. Сутырин, С.Ф., Налоги и налоговое планирование в Мировой экономике Текст. / Сутырин С.Ф., А.И. Погорлецкий; под ред. С.Ф. Сутырина. -СПб.: Полиус, 1998. 577с.

111. Тэпман, JI. Н. Оценка недвижимости. Текст. / JI.H. Тэпман.- М.: ЮНИТИ. 2002.

112. Улюкаев, В.Х. Земельное право и земельный кадастр Текст. / В.Х. Улюкаев и др. М.: Колос, 1996.- 205 с.

113. Федеральный стандарт оценки. Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2).

114. Фомина, Л.П. Земельная реформа и государственная собственность на землю Текст. / Л.П. Фомина // Государство и право. 1997. - № 8. - С. 51-57.

115. Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Текст. / Д. Фридман, Н. Ордуэй.- М.: Дело. 1997.

116. Хикс, Д. Р. Стоимость и капитал Текст. /Д. Р. Хикс.- М.: Прогресс. 1993.

117. Холева, С.Н. О Налоговом кодексе Текст. / С.Н. Холева, Н.И Осетро-ва // Налоговый вестник. 1998. - №9. - С. 13-19.

118. Черник, Д.Г. Налоги в рыночной экономике Текст. / Д.Г. Черник. М.: Финансы, ЮНИТИ, 1997. - 383с.

119. Черник, Д.Г. Налоги Швеции Текст. / Д.Г. Черник // Финансы. 2001. -№3. - С. 24-25.

120. Экономика недвижимости. Текст. / под ред. Ресина В.И. М.: Дело,1999.- 123 с.

121. Юткина, Т. Ф. Налоги и налогообложение Текст.: учебник.- 2-е изд-М.: ИНФА-М, 2001. 576 с.

122. Burda М. Wyplosz Ch. Macroeconomics. 1998. Oxford University press. 538 p.

123. Frenkel J., Razin A., Yuen C. Fiscal Policies and the World Economy. 3rd ed. MIT Press, 1996. - 544 p.

124. Gravelle J. The Economic Effects of Taxing Capital Income. MIT Press, 1994.-368 pp.

125. Jurinski J.J. Tax Reform: A Reference Handbook. А В C-CLIO, Inc.,2000. 250 p.

126. Kay J., King M. The British Tax System. 6th ed. Oxford University Press, Inc., 1996.-280 p.

127. Ricardo D. The Principles of Political Economy and Taxation. Prometheus Books, 1996.-305 p.

128. Sullivan M.A. Changing America's Tax System: A Guide to the Debate. -Wiley, John & Sons, Inc., 1996. 304 p.