Разработка геостатистической модели определения кадастровой стоимости земель садоводческих некоммерческих объединений Ленинградской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 25.00.26, кандидат технических наук Демидова, Полина Михайловна

• Демидова, Полина Михайловна
• кандидат технических наук
• 2013

Оглавление диссертации кандидат технических наук Демидова, Полина Михайловна

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1 АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

1.1 СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ

1.2 АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ИХ СТОИМОСТЬ В САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

1.3 ОПЫТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1.4 НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ

1.5 АНАЛИЗ НЕДОСТАТКОВ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

1.6 ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ 1

ГЛАВА 2 АНАЛИЗ ПРИМЕНЕНИЯ МЕТОДОВ МАТЕМАТИЧЕСКОЙ СТАТИСТИКИ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

2.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРИМЕНЕНИЯ СТАТИСТИЧЕСКИХ МЕТОДОВ В ОЦЕНКЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

2.2 АНАЛИЗ И ОБОСНОВАНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ВКЛЮЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСХОДНУЮ ВЫБОРКУ

2.3 АНАЛИЗ РЕЗУЛЬТАТОВ ПОСТРОЕНИЯ УРАВНЕНИЙ МНОЖЕСТВЕННОЙ РЕГРЕССИИ ПО ДАННЫМ РЫНОЧНЫХ ЦЕН НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

2.4 ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ 2

ГЛАВА 3 РАЗРАБОТКА МОДЕЛИ И МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ МЕТОДАМИ ГЕОСТАТИСТИКИ

3.1 ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ИНТЕРПОЛЯЦИОННОГО ПОДХОДА ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ

3.2 АНАЛИЗ ПРИМЕНЕНИЯ ДЕТЕРМИНИСТКИХ МЕТОДОВ ИНТЕРПОЛЯЦИИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ

3.3 ГЕОСТАТИСТИЧЕСКИЕ МЕТОДЫ ИНТЕРПОЛЯЦИИ И ВОЗМОЖНОСТЬ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ

3.4 МЕТОДИКА ВЫБОРА ОПТИМАЛЬНОГО ТИПА КРИГИНГА И СПОСОБА ПОСТРОЕНИЯ ПОЛУВАРИОГРАММЫ

3.5 ПРОГРАММНЫЙ КОМПЛЕКС ARCGIS GEOSTATISTICAL ANALYST

3.6 ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ 3

ГЛАВА 4 ПРИМЕНЕНИЕ ГЕОСТАТИСТИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ ИНТЕРПОЛЯЦИИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ С РАЗВИТЫМ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ

4.1 СОЗДАНИЕ ГИС-ПРОЕКТА САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

4.2 АНАЛИЗ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИНТЕРПОЛЯЦИИ

4.3 ВЫБОР ОПТИМАЛЬНОГО ТИПА КРИГИНГА И МОДЕЛИ АППРОКИМАЦИИ ПОЛУВАРИОГРАММЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДАННЫХ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

4.4 СОЗДАНИЕ КАРТЫ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ПРИЛОЖЕНИЕ А

122

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Разработка геостатистической модели определения кадастровой стоимости земель садоводческих некоммерческих объединений Ленинградской области»

ВВЕДЕНИЕ

Современное состояние использования земель Ленинградской области характеризуется дальнейшим увеличением количества земельных участков, отводимых под садоводство и огородничество. В последнее время число земельных участков в садоводствах превысило 800 ООО, на которых садоводством и огородничеством занимается более двух миллионов человек, что составляет 30% от всего населения Санкт-Петербурга и Ленинградской области. При этом только на 50% всех земельных участков была проведена кадастровая оценка. В связи с этим большое значение приобретает вопрос кадастровой оценки указанных земель, т.к. результаты оценки являются основой определения всех видов земельных платежей в Российской Федерации.

Вопросы оценки недвижимости в России находят свое отражение в работах следующих авторов: A.B. Севостьянова, A.B. Пылаевой, Д.В. Господчикова, А.Д. Власова, А.П. Сизова, A.A. Варламова, А.П. Огаркова, В.Б. Безрукова. Теоретические основы оценки недвижимости заложены в трудах таких зарубежных ученых, как В. Петти, А. Смита, Т. Коллера, Джозефа К. Эккерта.

В настоящее время государственная кадастровая оценка земель садоводческих объединений осуществляется на основе Технических указаний по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, путем проведения статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости и построения регрессионной зависимости. Однако, как показала практика, данный подход не позволяют в полной мере учесть все особенности экономической ситуации, возникающие в регионах. В связи с этим, в ряде научных работ, были предприняты попытки модернизации существующей методики. В частности в трудах таких ученых как В.Б. Безруков, Д.В. Господчиков, A.B. Пылаева, рассматривался вопрос кластеризации в процедуре кадастровой оценки земель вне черты населенных пунктов. А в работе Затолкиной Н.М. изучен вопрос изменения технологии кадастровой оценки земель садоводческих объединений в составе земель

сельскохозяйственного назначения, путем учета природных и антропогенных факторов, определяющих их кадастровую стоимость.

Тем не менее, несмотря на достигнутые успехи, существующая методическая база по определению кадастровой стоимости земель не позволяет: во-первых, в условиях недостаточности информации, получить приемлемую по точности кадастровую оценку земельных участков при включении в исходную выборку для построения регрессионной зависимости единых объектов недвижимости («земля+строение»); во-вторых, учесть влияние таких факторов как пространственное положение и взаимозависимость значений рыночных цен/стоимости земельных участков исходной выборки.

В связи с этим, необходимость учета характера пространственной неоднородности распределения значений рыночных цен/стоимости земельных участков исходной выборки и возможность отбора единых объектов недвижимости для их включения в исходную выборку обуславливает актуальность работы по созданию геостатистической модели определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих некоммерческих объединений.

Цель работы: повышение объективности результатов кадастровой оценки земель в садоводческих некоммерческих объединениях Ленинградской области.

Задачи работы:

1. Провести анализ современного состояния рынка земельных участков и системы кадастровой оценки земель в садоводческих некоммерческих объединениях Ленинградской области;

2. Выявить влияние доли стоимости земли единого объекта недвижимости на рыночную цену/стоимость земельного участка садоводческих некоммерческих объединений Ленинградской области;

3. Провести анализ статистических, детерминистских и геостатистических методов построения моделей и определить автокорреляцию между значениями рыночных цен/стоимости земельных участков;

4. Сравнить эффективность применения статистических, детерминистских и геостатистических методов и обосновать преимущества геостатистического метода.

Идея: для повышения объективности расчета кадастровой стоимости земель садоводческих некоммерческих объединений Ленинградской области предлагается использовать геостатистическую модель, учитывающую пространственное положение объектов оценки и взаимозависимость значений рыночной цены/стоимости земель садоводческих некоммерческих объединений.

Методика исследований: обобщение и анализ теории и практики кадастровой оценки, определение кадастровой стоимости земель в различных частях Ленинградской области, использование методов геостатистического моделирования, регрессионного анализа, применение затратного подхода. Использование программных продуктов Excel, Maplnfo, ArcGis, AutoCad, Transline.

Научная новизна:

1. Выявлено влияние доли стоимости земли единого объекта недвижимости на рыночную стоимость земельных участков садоводческих некоммерческих объединений Ленинградской области. Сформулированы допустимые условия включения в выборку исходных данных значений цены/стоимости земельных участков, на которых имеются улучшения.

2. Установлен факт наличия взаимозависимости значений рыночной цены/стоимости земельных участков садоводческих некоммерческих объединений Ленинградской области и определены параметры зоны влияния, за пределами которой обеспечивается независимость значений рыночной цены/стоимости земельных участков.

3. Обоснована возможность применения модели геостатистической интерполяции для определения кадастровой стоимости земель садоводческих некоммерческих объединений на территории Ленинградской области.

Практическое значение:

1. Определена доля улучшений в стоимости единых объектов недвижимости, превышение которой недопустимо при формировании исходной выборки для проведения кадастровой оценки земель садоводческих некоммерческих объединений Ленинградской области.

2. Определены предельные расстояния между земельными участками, превышение которых приводят к независимости значений рыночной цены/стоимости земельных участков садоводческих некоммерческих объединений Ленинградской области.

3. Разработана методика оптимального выбора сочетаний метода кригинга и типа полувариограммы при выполнении геостатистического интерполирования, в зависимости от объективных критериев.

Защищаемые положения:

1. При определении кадастровой стоимости земель садоводческих некоммерческих объединений на территории Ленинградской области в исходную выборку необходимо принимать земельные участки, на которых либо отсутствуют улучшения, либо доля этих улучшений в стоимости единых объектов недвижимости не превышает 40-50%.

2. При расчете кадастровой стоимости земельных участков садоводческих некоммерческих объединений Ленинградской следует использовать геостатистические методы интерполяции, учитывающие пространственное положение земельных участков.

3. Значения рыночной цены/стоимости земельных участков садоводческих некоммерческих объединений Ленинградской области зависимы (коррелируют между собой). Область взаимной корреляции представляет собой эллипс со следующими параметрами: большая ось 41 км (в направлении Север-Юг); малая -30 км (в направлении Запад-Восток).

Достоверность научных положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в диссертационной работе, подтверждается использованием подлинных статистических данных по состоянию рынка недвижимости

садоводческих некоммерческих объединений Ленинградской области. Объективность результатов кадастровой оценки, выполненной с использованием методов геостатистики, подтверждается их сопоставимостью с результатами кадастровой оценки земель садоводческих некоммерческих объединений, выполненной по статистическому методу.

Реализация выводов и рекомендаций работы. Результаты исследования могут быть использованы при усовершенствовании нормативно-методической документации, в частности методики кадастровой оценки садоводческих, огороднических и дачных объединений. Теоретические и практические результаты могут быть использованы также в учебном процессе.

Апробация работы. Основные положения работы докладывались на Всероссийской конференции Санкт-Петербургского Горного института, в г.Санкт-Петербург, 2010 г., на Международном научном форуме-конкурсе студентов и молодых ученых «Проблемы недропользования», в г. Санкт-Петербург, 2010 г., на XVI Международной конференции во Вроцлавском институте природопользования в г.Вроцлав (Польша) в 2011 г.

Публикации. Основное содержание работы отражено в пяти публикациях, две из которых опубликованы в журнале из перечня изданий, рекомендованных ВАК.

Объем и структура работы. Диссертация изложена на 140 страницах машинописного текста, содержит 4 главы, введение заключение, 1 приложение, библиографический список из 125 наименований. В работе 19 рисунков, 28 таблиц.

Автор выражает признательность научному руководителю Киселеву Владимиру Алексеевичу за помощь и внимание на всех стадиях написания работы.

Заключение диссертации по теме «Землеустройство, кадастр и мониторинг земель», Демидова, Полина Михайловна

4.6 ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ 4

В четвертой главе представлен метод определения кадастровой стоимости земель СНО, основанный на построении геостатистической модели. Подробно рассмотрен процесс кадастровой оценки земель СНО, используя методы интерполяции, а именно метод обычного (ординарного) кригинга. Автором выбрана наиболее подходящая модель для проведения интерполяции. Данная модель является лучшей по всем показателям:

1. Нормализованное среднее значение близко к нулю (0,0004); л

2. Наименьшая среднеквадратическая ошибка прогноза (61,05 руб./м );

3. Наиболее близкая к среднеквадратической ошибке прогноза средняя Л стандартная ошибка (А=2,66 руб./м );

4. Наиболее близкая к единице нормализованная среднеквадратическая ошибка прогноза (1,0270).

Полученная поверхность проинтерполированных значений наиболее оптимальна и достоверна. Средняя ошибка аппроксимации по исходным данным для данной поверхности составляет 5,5%, что в два раза меньше средней ошибки аппроксимации, полученной в результате построения уравнения множественной регрессии.

На основании результатов построения модели определения кадастровой стоимости земельных участков СНО была рассчитаны удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков СНО. Полученные стоимости земельных участков, а также расчет разницы рыночной цены/стоимости и кадастровой стоимости, полученной с использованием модели интерполяции приведены в таблице 4.2. Разница составляет от 2 до 17%. Данный факт еще раз подтверждает актуальность темы и доказывает возможность применения для расчета кадастровой стоимости земельных участков СНО методов геостатистики.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Настоящая диссертационная работа представляет собой законченную научно-квалификационную работу, в которой на базе теоретических и практических исследований решена задача: разработка геостатистической модели определения кадастровой стоимости земель садоводческих некоммерческих объединений. Применение полученной модели позволит повысить объективность результатов определения кадастровой стоимости земельных участков СНО.

Основные научные и практические результаты работы заключаются в следующем.

Анализ существующей методики и результатов кадастровой оценки земель СНО позволил выявить рад особенностей (которые можно рассматривать как основные недостатки) кадастровой оценки:

- определение перечня факторов, влияющих на стоимость для каждой из групп объединений на уровне Субъекта Российской Федерации, был выполнен экспертами, и поэтому носит субъективный характер;

- при обработке собранных данных формировалась линейная модель определения расчетной рыночной (кадастровой) стоимости земель садоводств;

- в результате сравнительного анализа результатов кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан на территории Ленинградской области, на предмет соответствия кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости, было выявлено несоответствие в большинстве районах Ленинградской области;

- расчет кадастровой стоимости земель садоводств осуществлялся на основе недостаточно объективной исходной информационной базы, поскольку отсутствовала информация о сроках проведения сделок, инженерной обеспеченности участков, их индивидуальных особенностях и т.д;

- представленные статистические модели определения кадастровой стоимости земель отражают зависимость стоимости недвижимости от основных характеристик. При этом в основе статистической регрессионной модели лежит гипотеза о независимости измеренных значений - случайных величин. Она предполагает, что на результат каждого отдельного измерения не влияют результаты предыдущих или соседних измерений и пространственное размещение пунктов наблюдений имеет случайное распределение; существующий подход определения кадастровой стоимости, реализованный в регрессионном анализе, учитывает характеристику положения исследуемого земельного участка с помощью определения относительных показателей удаленности от центров территорий.

Выявленные недостатки позволяют сформулировать содержание современной ситуации в области государственной кадастровой оценки земель садоводческих некоммерческих объединений, которое состоит в несоответствии существующего рынка земель садоводческих некоммерческих объединений в Ленинградской области тем требованиям, которые предъявляются методикой кадастровой оценки.

Поэтому для проведения качественной кадастровой оценки СНО необходимо применять геостатистическую модель определения кадастровой стоимости СНО свободную от данных недостатков. Полученные результаты показывают, что применение статистических методов невозможно для определения кадастровой стоимости земельных участков в садоводческих объединениях Ленинградской области, так как не выполняется гипотеза о независимости значений. На результаты каждого отдельного значения влияют результаты соседних значений. Это приводит к необходимости учета пространственного размещения объектов оценки. В ходе исследования было выявлено, что значения рыночной цены/стоимости земельных участков СНО зависят от пространственного расположения, а также соседние значения зависят друг от друга, что приводит к невозможности применения статистических методов при проведении кадастровой оценки.

Список литературы диссертационного исследования кандидат технических наук Демидова, Полина Михайловна, 2013 год

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Айвазян, С.А. Прикладная статистика. Исследование зависимостей: Справочное пособие / С.А. Айвазян, И.Г. Енюков, Л.Д. Мешалкин. - М.: Финансы и статистика, 1985. - 187 с.

2. Аналитический сборник статей по проблемам развития садоводческого движения / В.И. Бутлицкий, В.И. Захарьящев, Л.Б. Зубко, A.B. Лях. - СПб, 2007. -52 с.

3. Анисимова, И.Н. Применение регрессионных методов в задачах индивидуальной оценки объектов недвижимости при сравнительном подходе. Отчет по НИР. / И.Н. Анисимова. - СПб: СПбГИЭУ, 2003. - 133 с.

4. Афифи, А. Статистический анализ. Подход с использованием ЭВМ / А.Афифи, С.М. Эйзен. - М.: Мир, 1982. - 488 с.

5. Баринов, Н.П. О повышении достоверности оценки рыночной стоимости методом сравнительного анализа / Н.П. Баринов, C.B. Грибовский. - Вопросы оценки №1 - 2002, с.2-10.

6. Безруков, В.Б. Налогообложение и кадастровая оценка недвижимости: монография / В.Б. Безруков, М.Н. Дмитриев, A.B. Пылаева. - Н.Новгород: ННГАСУ, 2011.- 155 с.

7. Безруков, В.Б. О реализации проекта «Разработка и тестирование системы кадастровой (массовой) оценки объектов недвижимости» / В.Б. Безруков, A.B. Пылаева. - Имущественные отношения в Российской Федерации №3. -2010г. - с. 24-28.

8. Безруков, В.Б. Вопросы кластеризации в процедуре государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений вне черты поселений / В.Б. Безруков, Д.В. Господчиков, A.B. Пылаева. - Информационный бюллетень Ассоциации служб кадастра -Приволжье - 2004 г. - с. 44-47.

9. Безруков, В.Б. Проблемы применения кадастровой стоимости объектов недвижимости в налогообложении /В.Б. Безруков.- Вестник Росреестра №3(9) -

2011 г. - с.57-60.

10. Белугин, Д.А. Теория вероятностей и математическая статистика в приложении к геодезии / Д.А. Белугин, Н.В. - М.: Недра, 1969. - 379 с.

11. Боровиков, В. Statistica. Искусство анализа данных на компьютере. 2-е изд. / В.Боровиков.- СПб: Питер, 2003. - 688 с.

12. Варламов, A.A. Земельный кадастр. В 6 т. Т.4. Оценка земель: учеб. для вузов по спец. 310900, 311000, 311100 / A.A. Варламов. - М.: Колосс, 2006. - 463с.

13. Варламов, A.A. Земельный кадастр. В 6 т. Т.5. Оценка земли и иной недвижимости: учеб.для вузов / A.A. Варламов, A.B. Севостьянов. - М.: Колосс, 2006.-265 с.

14. Васильева, JI. С. Экономика недвижимости : учебник / JI. С. Васильева. -М: Эксмо, 2008. - 480 с.

15. Вессели, Р. Государственная кадастровая (массовая) оценка для целей налогообложения - российский и зарубежный опыт / Р.Вессели, А.Панкин // Экономические стратегии. - 2008. - №2. - с. 124-131.

16. Вессели, Р. Опыт кадастровой оценки земель в России / Р.Вессели // Налоговая оценка недвижимости и развитие институтов имущественного налогообложения: доклад междунар. конф. - Москва, 2005.

17. Веселли, Р. Массовая оценка недвижимости - многофункциональный инструмент для стран в переходном периоде / Р.Вессели, А.Панкин // Налоговая оценка недвижимости и развитие институтов имущественного налогообложения: доклад междунар. конф. - Москва, 2005.

18. Гаврилов, А.П. Методические подходы к формированию зон однородности и построению ценовых поверхностей в задаче массовой оценки недвижимости - Приволжский научный журнал №1 - 2010. - с.184-189.

19. Гладкий, В.И. Городской кадастр и его картографо-геодезическое обеспечение / В.И. Гладкий, В.А. Спиридонов. - М.: Недра, 1963. - 544 с.

20. Голубева, Е. На рынке наступил штиль / Е. Голубева // Бюллетень недвижимости. - 2011. - №29/1456. - с.27-29.

32. Демидова, П.М. Выбор типа модели линейной регрессии для определения кадастровой стоимости садоводческих некоммерческих объединений Ленинградской области /П.М. Демидова/УМолодой ученый.-2012.-№12.-с. 45-48.

33. Демидова, П.М. Определение кадастровой стоимости земель садоводческих некоммерческих объединений Ленинградской области методами геостатистики / П.М. Демидова // Инженерный вестник Дона. - 2013. - №1. -Режим доступа: http://ivdon.ru/magazine/archive/nly2013/1538.

34. Демидова, П.М. Проверка гипотезы независимости значений рыночной стоимости земельных участков садоводческих некоммерческих объединений Ленинградской области / П.М. Демидова // Научно-практический журнал Московское научное обозрение. -М.:ИНГН. -2013. - №3(31). - с.43-45.

35. Демьянов, В.В. Геостатистика: теория и практика / В.В. Демьянов, Е.А. Савельева. - М.:Наука - 2010. - 327 с.

36. Дрейпер, Н. Прикладной регрессионный анализ: пер. с англ. / Н.Р. Дрейпер, Г. Смит. - 3-е изд. - М.: Вильяме, 2007. - 912 е.: ил.

37. Дюбрюль, О. Геостатистика в нефтяной геологии / О.Дюбрюль// Издательство Института компьютерных исследований, НИЦ «Регулярная и хаотическая динамика», 2009. - 256 с.

38. Елисеева, И.И. Эконометрика: учебное пособие / И.И. Елисеева. - М.: Финансы и статистика, 2001. - 344 с.

39. Закс, Л. Статистическое оценивание / Л.Закс. - М.: Статистика, 1976. -

586 с.

40. Замков, О.О. Эконометрические методы в макроэкономическом анализе / О.О.Замков. - М.: ГУ ВШЭ, 2001.- 122 с.

41. Затолокина, Н.М. Кадастровая оценка земель садоводческих объединений в составе земель сельскохозяйственного назначения Белгородского района Белгородской области: диссертация ... канд. географических наук: 25.00.26 / Затолкина Наталья Михайловна. - Белгород, 2012. - 190 с.

42. Каждан, А.Б. Математическое моделирование в геологии и разведке полезных ископаемых / А.Б. Каждан, О.И.Гуськов, А.А.Шиманский. - М.: Недра,

22.12.2005 № 330. - Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

52. Ленинградская область. Правительство. Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан на территории Ленинградской области [Электронный ресурс]: постановление Правительства Ленинградской области от 30.12.2010 № 383. - Режим доступа: Консул ьтантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

53. Макаров, A.A. Статистический анализ данных на компьютере / A.A. Макаров, Ю.Н. Тюрин. - М.: Инфра-М, 1998. - 528 с.

54. Матерон, Ж. Основы прикладной геостатистики / Ж. Матерон. - М.: Мир, 1968.-408 с.

55. Махт, В.А. Проблемы кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Часть II. Оценка кадастровой стоимости земель / В.А. Махт, В.А. Руди, Н.В. Осинцева. - Омск: кн. изд-во, 2008. - 192 с.

56. Мишустин, М.В. Администрирование имущественного налогообложения в России. Стратегия развития / М.В.Мишустин. - М.: ЮНИТИ, 2011.-367 с.

57. Мишустин, М.В. Информационно-технологические основы администрирования имущественных налогов: монография / М.В.Мишустин. - М.: ЮНИТИ, 2007. - 359 с.

58. Мюллер, А. Оценка земли и зданий для целей периодического поимущественного налога и других налогов / А.Мюллер // Налоговая оценка недвижимости и развитие институтов имущественного налогообложения: доклад междунар. конф. - Москва, 2005.

59. Нагаев, Р.Т. Недвижимость: энциклопедический словарь / Р.Т. Нагаев. -Казань: Идеал-пресс, 2005. - 1136 с.

60. Наназашвили, И.Х. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости : справ, пособие / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. - М. : Высш. шк., 2009. - 430 с.

61. Новиков, Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России / Б.Д. Новиков -М.: «Экзамен», 2000. - 512 с.

62. Озеров, Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости / Е.С. Озеров. - СПб., 2007. - 536 с.

63. Орлов, С.В. Массовая оценка городских земель как экономический фундамент градостроительства и управления недвижимостью / И.Л. Цуканов, Ю.А. Цыпкин, С.В. Орлов, Д.А. Цветков // Экономика строительства. - 2000. -№Ц.-с.21-35.

64. Основы оценки стоимости недвижимости / Паламарчук A.C., Белокрыс

A.M., Болдырев B.C. [и др.]. - М.: Междунар. академ. оценки консалтинга, 2008. -264 с.

65. Отчет о работе контрольно-счетной палаты Ленинградской области за 2006 год. - 2007 г.-300 с.

66. Пансков, В.Г. налоги и налоговая система Российской Федерации /В.Г. Пансков. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 493 с.

67. Панфилов, В.В. Понятие и содержание оборота недвижимости / В.В. Панфилов // Нотариус. - 2006. - №6. - с.21-25.

68. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие /

B.И. Петров; под.ред. д-ра эк. Наук, проф. М.А. Федотовой. - М.: КНОРУС, 2007. -208 с.

69. Попова, Л.В. Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий: методы и практика: учеб.- метод. Пособие для вузов / Л.В.Попова, И.А. Дрожжина, Б.Г. Маслов. - М.: Дело и Сервис, 2009. - 509 с.

70. Прорвич, В.А. Основы экономической оценки городских земель / В.А. Прорвич. - М.Дело, 1998. - 334 с.

71. Проскурин, А.Г. Налог на недвижимость как средство обеспечения решения вопросов местного значения / А.Г. Проскурин // Налоги. -2007. - №5. -с.4-8.

72. Пылаева, A.B. Анализ нормативно-правового обеспечения учета объектов недвижимости в целях налогообложения /A.B. Пылаева//

81. Рёнц, Б. Методы корреляционного и регрессионного анализа / Б.Рёнц, Э.Фёрстер. -М.: Финансы и статистика, 1983. - 302 с.

82. Ромм, А.П. Информационное обеспечение и технология работ комплексной оценки и функционального зонирования городских территорий / А.П.Ромм // Вопросы и оценки. - 1998. -№2. - с. 34-46.

83. Ромм, А.П. Кадастровая оценка городских земель: методические основы и инструментальные средства/А. П. Ромм//Вопросы оценки.-1997.-№ 3.-с. 16-20.

84. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 25.10.2001 № 136-Ф3 [Электронный ресурс]. - Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

85. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая [Электронный ресурс] : [федер. Закон Рос. Федерации от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ]: [ред. от 28.12.2010]. - Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

86. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 19.07.1998 № 135-ФЗ [Электронный ресурс]. - Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

87. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости [Электронный ресурс]: федер. закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ [Электронный ресурс]: [ред. от 08.12.2011]. - Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

88. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: федер. закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ [Электронный ресурс]. - Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

89. Российская Федерация. Законы. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан [Электронный ресурс]: федер. закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ [Электронный ресурс]. - Режим доступа: Кон-

сультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

90. Российская Федерация. Министерство имущественных отношений Российской Федерации. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков [Электронный ресурс]: утв. распоряжением Мин-ва имущественных отношений Рос. Федерации от 06.03.2002 № 568-р. - [ред. от 11.01.2011]. - Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

91. Российская Федерация. Министерство экономического развития и торговли. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов [Электронный ресурс] :утв. приказом Мин-ва экон. развития и торговли Рос. Федерации от 15.02.2007 № 39. - [ред. от 11.01.2011]. - Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

92. Российская Федерация. Министерство экономического развития и торговли. Цель оценки и виды стоимости [Электронный ресурс]: федер. стандарт оценки: утв. приказом Мин-ва экон. развития и торговли Рос. Федерации от 20.07.2007 №255. - Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

93. Российская Федерация. Министерство экономического развития и торговли. Общие понятие оценки, подходы и требования к проведению оценки [Электронный ресурс]: федер. стандарт оценки (ФСО № 1): утв. приказом Мин-ва экон. развития и торговли России от 20.07.2007 № 256. - Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

94. Российская Федерация. Министерство экономического развития и торговли. Цель оценки и виды стоимости [Электронный ресурс]: федер. стандарт оценки (ФСО № 2): утв. приказом Мин-ва экон. развития и торговли России от 20.07.2007 № 255. - Режим доступа: КонсультантП-люс. Законодательство. ВерсияПроф.

95. Российская Федерация. Министерство экономического развития и торговли. Требования к отчету об оценке [Электронный ресурс]: федер. стандарт оценки (ФСО № 3): утв. приказом Мин-ва экон. развития и торговли России от 20.07.2007 № 254. - Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство.

ВерсияПроф.

96. Российская Федерация. Министерство экономического развития и торговли. Определение кадастровой оценки [Электронный ресурс]: федер. стандарт оценки (ФСО № 4): утв. приказом Мин-ва экон. развития и торговли России от 20.07.2007 № 254. - Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

97. Российская Федерация. Правительство. Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель [Электронный ресурс]: постановление Правительства Рос. Федерации от 08.04.2000 № 316. - Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

98. Российская Федерация. Правительство. О государственной кадастровой оценке земель [Электронный ресурс]: постановление Правительства Рос. Федерации от 25.08.1999 № 945. - Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

99. Российская Федерация. Роснедвижимость. Технические рекомендации по государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов [Электронный ресурс]: приказ Роснедвижимости от 14.08.2008 № П/0284. -Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

100. Российская Федерация. Федеральная служба земельного кадастра. Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений [Электронный ресурс]: утв. Приказом Росземкадастра от 26.08.2002 № П/307. - Режим доступа КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

101. Российская Федерация. Федеральная служба земельного кадастра. Технические указания по государственной оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений [Электронный ресурс]: утв. Росземкадастром от 05.06.2002. - Режим доступа КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

102. Российская Федерация. Федеральная служба земельного кадастра. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений [Электронный

ресурс] : утв. приказом Росземкадастра от 17.10.2002 №П/337. - Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. Версия-Проф. - [Утратил силу в связи с приказом Минэкономразвития от 10.05.2007 № 150].

103. Свешников, A.A. прикладные методы теории случайных функций / А.А.Свешников.- М.: Наука, 1968.-464 с.

104. Свиридова, A.B. Совершенствование кадастровой оценки городских земель на основе учета экологических факторов: диссертация ... кандидата географических наук : 25.00.26 / Свиридова Алла Викторовна. - Белгород, 2008. -209 с.

105. Севостьянов, A.B. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции /A.B. Севостьянов. - М.: Академия, 2008. - 302 с.

106. Симионова, Н.Е. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости» / Н.Е.Симионова// Изд. ИКЦ «МарТ», 2006. - 448 с.

107. Сивец, С.А. Построение и практическое применение многофакторной гибридной модели оценки доходной недвижимости /С.А. Сивец// Вопросы оценки, №4, 2001 г. - с.27-36.

108. Смоляк, С.А. Устойчивые методы оценивания / С.А. Смоляк, Б.П. Титаренко. - М.: Статистика, 1980. - 208 с.

109. Снытко, (Демидова) П.М. Оценка влияния территориальных условий на рыночную стоимость земельных участков в садоводческих некоммерческих организациях Ленинградской области / П.М. Снытко (Демидова) // Записки Горного института: СПГГИ (ТУ). - 2012. - Т. 196. - с. 89-93.

110. Стерник, Г.М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов /Г.М. Стерник. - М.: Экономика, 2009. - 605 е.: ил.

111. СТО РОО 25-02-98 Стандарт Российского общества оценщиков. Учет в процессе оценки экологических факторов. - Режим доступа КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

112. Трибуц, O.A. Кадастровая оценка земель жилой застройки населенных пунктов с учетом влияния разломов: диссертация ... канд. технических наук: 25.00.26 / Трибуц Ольга Александровна. - Санкт-Петербург, 2012. - 141 с.

113. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Н. Ордуэй. -М.: Дело, 1997. - 461 с.

114. Цапков, В.Е. Понятие налоговой политики и основные направления ее развития на современном этапе /В.Е. Цапков// Финансовое право. - 2007. -№6. -с. 6-9.

115. Цветков, В.Я. Геоинформационные системы и технологии /В.Я.Цветков. - М.: Финансы и статистика, 1998. - 288 с.

116. Цымбаленко, С.В. Применение методов сравнительного подхода в оценке стоимости недвижимости / С.В. Цымбаленко, О.В. Шепель// Сборник научных трудов СевКавГТУ. Серия «Экономика», 2005. - №2. — с.42-45.

117. Четыркин, Е.М. Статистические методы прогнозирования /Е.М.Четыркин. -М.: Статистика, 1975. - 184 с.

118. Эккерт, Дж. Организация оценки и налогообложения недвижимости: в 2 т./ Дж. Эккерт, Р.Дж. Глаудеманс, P.P. Олми. -М.: Рос. Об-во оценщиков, 1997. -Т. 1-2.

I

119. Электронная версия сборников УПВС [Электронный ресурс]. Автор: Самойлов, А.Г. - 1 электрон, опт. диск (CD-ROM)

120. Clark H.W. Practical Geostatistics 2000 / Publ. by Geostokos Ecosse. -[S.I.], 2004.-440 p.

121. Gloudemans R. Adjusting for time in computer-assisted mass appraisal / R. Gloudemans // Property Tax Journal. - 1990. - №9 (1). -p.83-99.

122. Gloudemans, R. Confidence intervals for the coefficient of dispersion: Limitations and solutions / R. Gloudemans // Assessment Digest. -№8(6). -p.23 -27

123. Gloudemans R. Using general purpose software in mass appraisal: Do your own thing / R. Gloudemans // Assessment Digest. - №10 (4). - p. 11-18.

124. Isaaks E.H., Srivastava R.M. An Introduction to Applied Geostatistics. -Oxford: Oxford Univ. Press, 1989. - 592 p.

125. Wackernagel H. Multivariate Geostatistics. - [S.l.]: Springer, 2003. - 403 p.

Таблица А. 1 - Исходные данные

№ п.п. Район Ленинградской области Площадь, кв.м Рыночная цена, руб./кв.м 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12а 126 12в 13 14 15 16 17

1 Всеволожский 600 1100 19 16 6 1,9 11 0,2 1,7 65 1 1 0 0 1 0 25 160 0 1 1

2 Всеволожский 600 1150 19 15 4,5 1,3 11 0,4 1,3 65 1 1 0 0 1 0 25 160 0 1 1

3 Всеволожский 600 950 23 19 6 4 11 0,3 1 65 1 1 0 0 1 0 25 160 0 1 1

4 Всеволожский 600 1000 20 16 4,9 0,6 11 0,8 0,5 65 1 1 0 0 1 0 25 160 0 1 1

5 Всеволожский 600 900 30 12 2 2 9 0,2 0,8 65 1 1 0 0 0 1 25 160 0 1 1

6 Всеволожский 600 920 29 11 1,8 1,8 9 0,1 0,9 65 1 1 0 0 0 1 13 160 0 1 1

7 Всеволожский 600 850 35 19 1,5 1,5 9 2 0,8 65 1 1 0 0 1 10 160 0 1 1

8 Всеволожский 600 880 32 14 1,8 1,8 9 0,2 0,9 65 1 1 0 0 0 1 25 160 0 1 1

9 Всеволожский 600 920 29 11 1,8 1,8 9 0,2 0,7 65 1 1 0 0 0 1 15 160 0 1 1

10 Всеволожский 600 900 30 12 2 2 9 0,2 0,8 65 1 1 0 0 0 1 25 160 0 1 1

11 Всеволожский 600 890 33 14 1,7 1,7 9 0,3 0,8 65 1 1 0 0 0 1 15 160 0 1 1

12 Волховский 1200 250 120 20 2 6,7 9 2 1 70 1 0 0 0 25 165 0 1

13 Всеволожский 600 890 33 15 1,6 1,8 9 0,2 0,9 65 1 1 0 0 0 1 25 160 0 1 1

14 Всеволожский 600 880 34 13 1,7 1,7 9 0,2 0,9 65 1 1 0 0 0 1 25 160 0 1 1

15 Волховский 600 220 125 9,3 0,9 1,1 9 0,2 0,7 70 1 1 0 0 0 22 165 0 1 0

16 Волховский 600 280 116 15,5 4 1,2 9 1,8 0,8 70 1 1 0 0 0 1 25 165 0 1 0

17 Волховский 600 300 109 16,3 0,9 0,1 9 2 0,2 70 1 1 0 0 0 1 27 165 0 1 0

18 Волховский 600 270 115 12 1,6 1,6 9 2 1,3 70 1 1 0 0 0 1 23 165 0 1 0

19 Выборгский 600 1200 63 67 1,1 1,1 10 1,7 1 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 1

20 Выборгский 600 1200 65 56 2 0,9 9 0,4 0,4 67 1 1 0 0 0 1 70 150 0 1 1

21 Выборгский 600 1400 116 14 1 0,3 6 1 0,5 67 1 1 0 0 0 1 65 150 0 1 1

I

¡5

гп

гп

Ы-

№ п.п. Район Ленинградской области Площадь, кв.м Рыночная цена, руб./кв.м 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12а 126 12в 13 14 15 16 17

22 Выборгский 600 1250 63 65 1,2 0,7 9 0,7 0,4 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 1

23 Выборгский 600 1330 63 65 2 1,6 9 0,1 0,5 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 1

24 Выборгский 1950 1430 30 65 0,7 0,7 8 од 0,3 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 1

25 Выборгский 1000 1300 88 40 1,8 1,8 9 1 0,7 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 1

26 Выборгский 900 1200 63 65 2 2 9 0,6 0,5 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 0

27 Выборгский 900 1100 35 85 0,5 0,5 8 0,4 0,5 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 0

28 Выборгский 700 1400 117 15 0,4 0,4 8 0,3 0,4 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 0

29 Выборгский 800 1300 56 72 0,2 1,8 9 2,2 0,8 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 1

30 Выборгский 600 1330 52 75 0,3 1,6 9 2 0,7 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 1

31 Выборгский 700 1350 50 76 0,2 1,4 9 1,8 0,5 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 1

32 Выборгский 600 1350 50 76 0,1 1,5 9 1,5 0,6 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 1

33 Выборгский 600 1400 53 73 0,7 0,7 10 1,4 0,5 67 1 1 0 0 0 1 75 150 0 1 0

34 Выборгский 600 1380 54 72 1 1 10 1,3 0,3 67 1 1 0 0 0 1 75 150 0 1 0

35 Выборгский 700 1350 55 75 0,8 0,8 10 1,5 0,2 67 1 1 0 0 0 1 75 150 0 1 0

36 Выборгский 600 1350 56 74 0,9 0,9 10 1,1 0,1 67 1 1 0 0 0 1 75 150 0 1 0

37 Выборгский 600 1300 116 14 1Д 0,2 6 1 0,5 67 1 1 0 0 0 1 65 150 0 1 1

38 Выборгский 600 1250 117 13 1,2 0,4 6 1,2 0,3 67 1 1 0 0 0 1 65 150 0 1 1

39 Выборгский 600 1330 114 16 1 0,3 6 1,4 0,4 67 1 1 0 0 0 1 65 150 0 1 1

40 Выборгский 600 1400 115 15 1,1 0,3 6 0,9 0,3 67 1 1 0 0 0 1 65 150 0 1 1

41 Выборгский 900 1250 62 66 1Д 1,1 9 0,5 0,7 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 0

42 Выборгский 700 1180 65 63 1,3 1,3 9 0,6 0,3 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 0

43 Выборгский 600 1200 64 64 1,5 1,5 9 0,6 0,4 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 0

ы

№ п.п. Район Ленинградской области Площадь, кв.м Рыночная цена, руб./кв.м 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12а 126 12в 13 14 15 16 17

44 Выборгский 700 1210 63 65 1,4 1,4 9 0,7 0,5 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 0

45 Выборгский 600 1220 63 65 1,5 1,5 9 0,5 0,6 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 0

46 Выборгский 600 1250 63 65 1,6 1,6 9 0,5 0,7 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 0

47 Выборгский 600 1220 65 63 1,2 1,2 9 0,5 0,4 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 0

48 Выборгский 700 1220 64 64 1,5 1,5 9 0,7 0,5 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 0

49 Выборгский 700 1180 66 62 1,4 1,4 9 0,6 0,4 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 0

50 Выборгский 600 1200 65 63 1,3 1,3 9 0,6 0,5 67 1 1 0 0 0 1 80 150 0 1 0

51 1 Гатчинский 600 900 30 10 1 2,3 13 0,2 0,5 66 1 1 0 1 0 0 5 160 0 1 1

52 Гатчинский 600 950 28 12 1 2 13 од од 66 1 1 0 1 0 0 5 160 0 1 1

53 Гатчинский 600 870 32 8 1,6 3 13 0,05 од 66 1 1 0 1 0 0 5 160 0 1 1

54 Гатчинский 600 850 35 6 3 4 13 0,06 0,2 66 1 1 0 1 0 0 4 160 о - 1 1

55 Гатчинский 600 1000 25 15 0,1 1 13 1 0,2 66 1 1 0 1 0 0 7 160 0 1 1

56 Гатчинский 600 850 32 8 1,5 2,4 13 0,2 0,2 66 1 1 0 1 0 0 5 160 0 1 1

57 Гатчинский 600 930 28 12 0,8 2 13 0,3 0,3 66 1 1 0 1 0 0 6 160 0 1 1

58 Гатчинский 600 830 32 8 1,2 1,7 13 1,8 0,2 66 1 1 0 1 0 0 6 160 0 1 1

59 Гатчинский 600 650 63 16 1 1 11 0,5 0,9 66 1 1 0 1 0 0 5 160 0 1 1

60 Гатчинский 700 630 65 15 1,2 1,2 И 0,6 0,8 66 1 1 0 1 0 0 5 160 0 1 1

61 Гатчинский 600 620 66 14 1,3 1,3 11 0,5 0,9 66 1 1 0 1 0 0 5 160 0 1 1

62 Гатчинский 800 630 65 15 1,4 1,4 11 0,5 0,9 66 1 1 0 1 0 0 5 160 0 1 1

63 Гатчинский 600 610 66 15 1,2 1,2 11 0,6 0,8 66 1 1 0 1 0 0 5 160 0 1 1

64 Гатчинский 700 600 67 14 1,1 1,1 11 0,5 0,9 66 1 1 0 1 0 0 5 160 0 1 1

65 Гатчинский 800 600 68 14 1,4 1,4 11 0,6 0,8 66 1 1 0 1 0 0 5 160 0 1 1

и

-М

№ п.п. Район Ленинградской области Площадь, кв.м Рыночная цена, руб./кв.м 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12а 126 12в 13 14 15 16 17

66 Гатчинский 800 600 70 13 1,3 1,3 11 0,6 0,9 66 1 1 0 1 0 0 5 160 0 1 1

67 Гатчинский 600 630 63 16 2 2 20 2 0,6 66 1 1 0 1 0 0 5 160 0 1 1

68 Гатчинский 600 600 64 15 2,2 2,2 20 1,8 0,5 66 1 1 0 1 0 0 5 160 0 1 1

69 Гатчинский 700 600 65 14 2,4 2,4 20 1,8 0,4 66 1 1 0 1 0 0 5 160 0 1 1

70 Гатчинский 600 580 67 12 2,3 2,3 20 1,7 0,3 66 1 1 0 1 0 0 5 160 0 1 1

71 Кингисеппский 600 200 100 5 0,7 0,3 10 1 0,2 74 1 1 0 0 1 0 5 165 0 1 1

72 Кингисеппский 600 220 98 7 0,8 0,2 10 1,1 0,3 74 1 1 0 0 1 0 7 165 0 1 1

73 Кингисеппский 700 230 95 10 0,7 0,4 10 1,2 0,3 74 1 1 0 0 1 0 8 165 0 1 1

74 Кингисеппский 900 250 90 14 1 0,5 10 0,2 0,4 74 1 1 0 0 1 0 10 165 0 1 0

75 Кировский 600 900 60 17 0,4 0,4 9 0,4 0,4 69 1 1 0 1 0 0 30 160 0 1 0

76 Кировский 600 880 62 18 0,6 0,6 9 1 0,8 69 1 1 0 1 0 0 30 160 0 1 0

77 Кировский 600 900 62 18 0,1 0,1 9 0,9 0,2 69 1 1 0 1 0 0 30 160 0 1 0

78 Кировский 600 890 62 18 0,2 0,2 9 0,9 0,3 69 1 1 0 1 0 0 30 160 0 1 0

79 Кировский 600 920 60 16 1,5 1,5 9 0,3 0,2 69 1 1 0 1 0 0 27 160 0 1 0

80 Кировский 600 910 62 18 0,2 од 9 0,9 0,3 69 1 1 0 1 0 0 30 160 0 1 0

81 Кировский 600 500 77 45 3,7 3,7 9 ОД 0,2 69 1 1 0 1 0 0 30 160 0 1 0

82 Кировский 600 550 75 42 3,4 3,4 9 од 0,2 69 1 1 0 1 0 0 30 160 0 1 0

83 Кировский 600 770 63 20 1,3 1,3 9 0,3 0,3 69 1 1 0 0 1 30 160 0 1 0

84 Кировский 600 500 77 35 1,2 1,2 9 0,2 0,4 69 1 1 0 1 0 0 32 160 0 1 1

85 Кировский 600 480 79 37 1,4 1,4 9 од 0,3 69 1 1 0 1 0 0 32 160 0 1 1

86 Кировский 600 520 75 35 1,5 1,5 9 0,2 0,4 69 1 1 0 1 0 0 32 160 0 1 1

87 Кировский 600 500 77 33 1,2 1,2 9 0,2 0,5 69 1 1 0 1 0 0 32 160 0 1 1

88 Кировский 600 500 75 35 1,2 1,2 9 0,2 0,4 69 1 1 0 1 0 0 32 160 0 1 1

89 Киришский 600 150 106 13 1,5 1,5 9 3 1 71 1 1 0 0 0 0 3 165 0 1 1

о*

№ п.п. Район Ленинградской области Площадь, кв.м Рыночная цена, руб./кв.м 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12а 126 12в 13 14 15 16 17

90 Киришский 600 170 102 15 1,6 1,6 9 2,5 1,2 71 1 1 0 0 0 0 3 165 0 1 1

91 Ломоносовский 1400 750 40 20 2,2 2 10 0,7 1,5 68 1 1 0 1 0 0 20 160 0 1 1

92 Ломоносовский 700 770 35 15 2 1,8 10 0,6 1,3 68 1 1 0 1 0 0 20 160 0 1 1

93 Ломоносовский 600 760 38 18 2,1 1,9 10 0,5 1,2 68 1 1 0 1 0 0 20 160 0 1 1

94 Ломоносовский 800 780 37 17 2,2 2 10 0,6 1,3 68 1 1 0 1 0 0 20 160 0 1 1

95 Ломоносовский 600 750 35 15 2,3 2,1 10 0,5 1,4 68 1 1 0 1 0 0 20 160 0 1 1

96 Ломоносовский 600 760 38 18 2,4 2,2 10 0,6 1,3 68 1 1 0 1 0 0 20 160 0 1 1

97 Ломоносовский 600 720 45 25 2 1,8 10 0,7 1,2 68 1 1 0 1 0 0 20 160 0 1 1

98 Ломоносовский 700 780 43 23 1,9 1,7 10 0,6 1,6 68 1 1 0 1 0 0 20 160 0 1 1

99 Ломоносовский 600 780 38 18 1,8 1,6 10 0,5 1,4 68 1 1 0 1 0 0 20 160 0 1 1

100 Ломоносовский 600 750 40 20 1,7 1,5 10 0,5 1,2 68 1 1 0 1 0 0 20 160 0 1 1

101 Ломоносовский 700 780 38 18 1,9 1,7 10 0,5 1,5 68 1 1 0 1 0 0 20 160 0 1 1

102 Ломоносовский 1000 800 36 16 2 1,8 10 0,5 1,4 68 1 1 0 1 0 0 20 160 0 1 1

103 Ломоносовский 600 650 55 35 0,5 0,5 8 0,5 0,6 68 1 1 1 1 0 0 20 160 0 1 1

104 Ломоносовский 600 750 35 21 0,2 1,5 8 0,2 0,3 68 1 1 0 1 0 0 20 160 0 1 1

105 Сланцевский 600 200 190 25 10 2 7 0,3 0,3 72 1 1 0 0 1 0 5 170 0 1 1

106 Приозерский 600 350 70 53 2 3 8 4 0,5 65 1 1 0 0 1 0 80 150 0 1 1

107 Приозерский 600 350 73 45 0,5 0,3 9 0,4 0,2 65 1 1 0 0 1 0 80 150 0 1 1

108 Приозерский 600 780 100 11 0,4 0,4 9 0,4 0,2 65 1 1 0 0 1 0 80 150 0 1 1

109 Приозерский 2250 1420 60 55 1 1,4 10 0,2 0,3 65 1 1 0 0 1 0 80 150 0 1 1

110 Приозерский 1000 1350 65 50 0,8 1,6 10 0,4 0,5 65 1 1 0 0 1 0 80 150 0 1 1

111 Приозерский 1000 300 150 20 0,3 0,3 9 0,2 0,2 65 1 1 0 0 1 0 80 150 0 1 1

112 Тосненский 600 350 93 29 0,6 0,6 10 0,2 0,4 70 1 1 0 0 1 0 50 155 0 1 1

&

№ п.п. Район Ленинградской области Площадь, кв.м Рыночная цена, руб./кв.м 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12а 126 12в 13 14 15 16 17

113 Тосненский 600 300 93 29 2,4 2,4 10 1,6 0,9 70 1 1 0 0 1 0 50 155 0 1 1

114 Тосненский 600 1050 44 12 1,7 1,4 9 0,5 0,9 70 1 1 0 0 1 0 15 155 0 1 1

115 Тосненский 600 1000 44 12 0,3 3,5 9 0,7 1 70 1 1 0 0 1 0 15 155 0 1 1

116 Тосненский 600 900 37 19 3 8 9 0,6 0,2 70 1 1 0 0 1 0 17 155 0 1 1

117 Тосненский 600 320 90 35 6 0,5 8 0,7 0,5 70 1 1 0 0 1 0 50 155 0 1 0

118 Тосненский 600 300 90 35 9 1,3 8 0,2 0,3 70 1 1 0 0 1 0 50 155 0 1 0

119 Тосненский 600 280 95 40 1,9 1,8 8 0,7 0,5 70 1 1 0 0 1 0 55 155 0 1 0

120 Тосненский 600 290 93 38 2Д 2 8 0,6 0,3 70 1 1 0 0 1 0 55 155 0 1 0

121 Тосненский 600 500 35 18 2,1 1,9 9 1,4 0,7 70 1 1 0 0 1 0 5 155 0 1 0

122 Тосненский 600 470 37 20 2,2 2 9 1,5 0,8 70 1 1 0 0 1 0 5 155 0 1 0

123 Тосненский 600 450 40 22 2,3 2,1 9 1,5 0,9 70 1 1 0 0 1 0 5 155 0 1 0

124 Лужский 800 170 140 20 2 0,5 6 0,6 1,5 72 1 1 0 0 0 0 15 170 0 1 0

125 Приозерский 1000 340 72 51 1,9 3,2 8 4 0,5 65 1 1 0 0 1 0 80 150 0 1 1

126 Лодейнопольский 1000 180 270 20 2 0,4 2 0,5 0,5 73 1 1 0 0 0 0 30 150 0 1 0

127 Лодейнопольский 500 160 275 25 1,5 0,5 2 0,6 0,6 73 1 1 0 0 0 0 30 150 0 1 0

128 Тихвинский 1000 300 195 25 1,6 0,6 3 0,5 0,5 70 1 1 0 0 0 0 15 170 0 1 0

1 - Расстояние до столицы субъекта Российской Федерации (до г.Санкт-Петербурга, км); 2 - Расстояние до районного центра, км; 3 - Расстояние до ближайшего населенного пункта, км; 4 - Расстояние до ближайшей остановки, км; 5 - Число рейсов в день, кол-во/день; 6 - Расстояние до водоема, км; 7 - Расстояние до леса, км; 8 - Уровень преступности на 10000 человек в административном районе, преступлений/10000 чел.; 9 - Наличие электричества, (1-есть, 0-нет); 10 - Наличие водопровода, (1-есть, 0-нет); 11 - Наличие магистрального газоснабжения, (1-есть, 0-нет); 12а - Качественное состояние почв, (1-дерново-карбонатные почвы, 0-нет); 126 - Качественное состояние почв, (1-дерново-подзолистые почвы, 0-нет); 12в - Качественное состояние почв, (1-болотные и торфяные, 0-нет); 13 - Удаленность от источника загрязнения химическими веществами, км; 14 - Продолжительность вегетационного периода, дней/год; 15 - Возможность летних заморозков, (1-есть, 0-нет); 16 - Возможность наступления ранних осенних заморозков, (1-есть, 0-нет); 17 - Вид покрытия подъездной дороги, (асфальт - 1, грунт - 0).