Совершенствование методики и нормативной базы кадастровой оценки земель тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Черненков, Алексей Геннадьевич

• Черненков, Алексей Геннадьевич
• кандидат экономических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Черненков, Алексей Геннадьевич

Введение.

Глава 1. Теоретические основы массовой оценки земель.

1.1 Анализ отечественного и зарубежного опыта земельно-оценочных работ.

1.2 Анализ научно-методических подходов по массовой оценке земель.

1.3 Кадастровая оценка земель - основа экономического регулирования землепользования.

Глава 2. Современное состояние и проблемы кадастровой оценки земель.

2.1 Обоснование выбора объекта исследований и его природно-экономическая характеристика.

2.2 Анализ действующих методических рекомендаций по кадастровой оценке земель.

2.3 Проблемы кадастровой оценки земель и направления её совершенствования.

Глава 3. Кадастровая оценка земель на основе усовершенствованной нормативно-методической базы.

3.1 Основные положения усовершенствованной методики и нормативная база кадастровой оценки земель.

3.2 Предложения по совершенствованию организации работ по кадастровой оценке земель.

3.3 Определение кадастровой стоимости земель.

3.4 Применение результатов и эффективность кадастровой оценки земель.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование методики и нормативной базы кадастровой оценки земель»

Актуальность темы исследования

В связи с земельной реформой, проводимой в РФ с начала 90-х годов прошлого столетия в стране введена платность землепользования. В соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации земельный налог определяется на основе показателей кадастровой стоимости земель. В этих условиях кадастровая стоимость земель становится одним из главных рычагов регулирования земельных отношений между землепользователями (собственниками земель) и государством экономическими методами.

Справедливое распределение налогового бремени между землепользователями во многом связано с правильностью определения кадастровой стоимости как налогооблагаемой базы. Особое значение это имеет для продуктивных земель в связи с необходимостью укрепления продовольственной безопасности страны, так как справедливое распределение налогов стимулирует землепользователей к рациональному и эффективному использованию земель.

В Экологической доктрине Российской Федерации (2002г.) отмечается, что стратегической целью государственной политики в области охраны окружающей среды является сохранение природных систем, поддержание их целостности и жизнеобеспечивающих функций для устойчивого развития общества, повышения качества жизни, улучшения здоровья населения и демографической ситуации, обеспечения экологической безопасности страны. Природные системы, связанные с аграрной отраслью экономики страны, в наибольшей степени подвержены негативному влиянию в процессе их производственного использования, которое может быть сглажено применением методов экономического регулирования землепользования, в частности — платой за землю.

Проведенные в соответствии с Постановлениями Правительства РФ №945 от 25.08.1999 г. и №316 от 08.04.2000 г. работы по государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий выявили недостатки в нормативно-методическом обеспечении работ.

В связи с этим проблема совершенствования методики и нормативной базы кадастровой оценки земель, а также организации работ, имеет особое социально-экономическое значение и является актуальной, что послужило основанием для выбора темы диссертационного исследования.

Состояние изученности проблемы Проблемой оценки продуктивных земель занимались ученые А. Гусев, С. Глазьев, К. Гофман, В. Гребенников, В. Данилов-Данильян, Н. Лукьянчиков, Д. Львов, О. Медведева, И. Потравный, Н. Реймерс, Н. Федоренко, Т. Хачатуров, и др. Исследованию рентных платежей в аграрном секторе посвящены работы В. Боева, И. Буздалова, И. Загайтова, Е. Карнауховой, Э. Крылатых, А. Миндрина, С. Носова, К. Панковой, А. Сагайдака, Р. Яруллина и др.

Вопросам экономической и кадастрвой оценки земель посвятили свои труды А. Борук, Д. Булгаков, А. Варламов, С, Волков, В. Габов, М. Гендельман, М. Головатюк, В. Горемыкин, И. Дегтярев, И. Карманов, Н. Кресникова, Н. Конокотин, Д. Ламерт, О. Леппке, Ю. Лютых, В. Махт, В. Милосердов, П. Першин, Б. Рабинович, Ю. Рогатнев, В. Руди, И. Садыков, И. Ушачев, В. Хлыстун, С. Черемушкин и другие ученые.

Исследования перечисленных здесь, а также других авторов, заложили основу научных знаний, необходимых для развития теории и практики кадастровой оценки земель, её методики и нормативной базы. Вместе с тем, меняющиеся социально-экономические условия, а таюке опыт, накопленный в ходе выполнения оценочных работ, привели к необходимости совершенствования нормативно-методических материалов для проведения земельно-оценочных работ, отвечающих современным требованиям.

Цель и задачи исследования. Цель исследования состоит в разработке научно обоснованной методики и экономических нормативов оценки для расчета кадастровой стоимости продуктивных земель, объективно отражающей их ценность.

Для решения этой проблемы были поставлены следующие задачи:

- определить методический подход, приемлемый для кадастровой оценки продуктивных земель;

- установить и научно обосновать критерий кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий;

- разработать алгоритм расчета критериального показателя кадастровой оценки;

- разработать экономические нормативы для совершенствования расчетов кадастровой стоимости земель; осуществить производственную апробацию разработанных нормативно-методических материалов;

- разработать предложения по совершенствованию организации земельно-оценочных работ.

Предмет исследования — экономические закономерности формирования кадастровой стоимости продуктивных земель в зависимости от различий природно-экономических факторов.

Объект исследования - продуктивные земли Волгоградской области.

Методология и методы исследования. Основой исследования явились положения как классической экономической теории, так и современные научные труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам кадастровой оценки земель. Многоаспектный характер решаемых задач обусловил необходимость использования методов: абстрактно-логического, монографического, экономико-статистического, расчетно-конструктивного, экономико-математического, сравнительного анализа.

Связь с планом научных исследований. Диссертация выполнялась в соответствии с планом научно-исследовательских работ кафедры экономики и управления городским строительством Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова и Центра классификации земель и оценки недвижимости Государственного проектно-изыскательского института земельно-кадастровых съемок (ФГУП «Госземкадастрсъемка» — ВИСХАГИ).

Научная новизна диссертации:

- научно обоснована и предложена в качестве критериального показателя кадастровой оценки продуктивных земель величина вновь созданной стоимости на земельном участке;

- усовершенствованы методические подходы по определению показателей оценочной продуктивности и затрат;

- разработан методический подход по определению «порогового» значения интегральных факторов для обоснования перевода продуктивных земель в другие категории;

- предложено определение балла бонитета почв по совокупной продуктивности возделываемых культур;

- усовершенствован подход по оценке местоположения земель на основе использования коэффициента местоположения;

- предложено и обосновано введение трехэтапной организации работ по кадастровой оценке продуктивных земель (федеральный, региональный и муниципальный уровни).

Основные положения диссертации, выносимые на защиту:

1. Обоснование необходимости совершенствования методики и нормативной базы кадастровой оценки земель.

2. Выбор критериального показателя кадастровой оценки земель и алгоритм его определения.

3. Обоснование преимуществ результатов, полученных с использованием предлагаемой методики по сравнению с действующей.

4. Усовершенствованная схема организации и работ по кадастровой оценке земель.

Практическая значимость исследования. Реализация содержащихся в диссертации предложений по совершенствованию методики и нормативов оценки позволят получить объективные значения кадастровой стоимости продуктивных земель. Это будет способствовать наиболее обоснованному распределению налогового бремени между землепользователями, повышению собираемости налога, а также решению других экономических задач по регулированию земельных отношений.

Разработанные в диссертации методические подходы могут использоваться в работе земельных, аграрных и других органов управления, а также в учебном процессе в системе высшего образования и повышения квалификации специалистов.

Апробация и использование результатов исследования. Содержащиеся в диссертации предложения методологического и прикладного характера рассматривались на заседаниях Научно-технического совета Государственного проектно-изыскательского института земельно-кадастровых съемок (ФГУП «Госземкадастрсъемка» — ВИСХАГИ), внедрены в ходе кадастровой оценки земель Волгоградской области. Отдельные положения диссертации докладывались на Плехановских чтениях (20072008) и научно-практических конференциях: Цифровая картография как информационная основа кадастра объектов недвижимости: проблемы и возможности (Москва, 2007); Экология, Экономика, Информатика (Ростов-на-Дону, 2007); 8-й Международной конференции Российского общества экологической экономики «Экономическое развитие и окружающая среда: стратегии, модели, инструменты управления» (Сочи, 2007).

Публикации. Результаты исследований опубликованы в 8 научных работах, общим объемом 32,45 п.л., в т.ч. авторских - 4,45 п.л., из них по перечню ВАК Минобразования России - 2 работы.

Объем работы. Диссертация, общим объемом 156 страниц, состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы, 8 приложений, включает 25 таблиц, 9 рисунков.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Черненков, Алексей Геннадьевич

Выводы по главе 3

1. В качестве критериального показателя кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в существующих экономических условиях необходимо принять показатель вновь созданной стоимости вместо ныне используемого показателя рентного дохода.

2. Переход к использованию нового критериального показателя позволяет отойти от обязательного использования показателя абсолютной ренты, устранить получение в массовом порядке отрицательных показателей дифференциальной ренты, ликвидировать необоснованную дифференциацию показателей кадастровой стоимости земельных участков с незначительными различиями характеристик.

3. Предлагаемая трехэтапная организация проведения кадастровой оценки по принципу от общего к частному (федеральный уровень, региональный уровень, муниципальный уровень) согласуется с действующей системой управления земельными ресурсами в стране и бюджетной структурой государства (федеральный бюджет, бюджет субъекта РФ, бюджет муниципального района), что позволит повысить качество земельно-оценочных материалов, снизить напряженность работ и затраты времени и средств на их проведение.

4. Принятие предлагаемых рекомендаций в части учета характеристик земель в земельном кадастре (кадастре недвижимости) позволит поддерживать в актуальном виде данные и существенно сократить сроки и затраты на подготовку достоверной и легитимной исходной информации для проведения работ. Оперативное и качественное выполнение оценочных работ предполагает наличие в земельном кадастре (кадастре недвижимости) полной информации о характеристиках земельных участков, включая оценочные данные по плодородию, технологическим свойствам и местоположению.

5. При совершенствовании технологии оценки должна быть обеспечена преемственность методических подходов. Эволюционный путь уточнения нормативно-методических материалов позволит достичь значительную экономию затрат на подготовку исходной информации и обеспечить сопоставимость результатов между турами оценки. Предложенный механизм определения или уточнения долей (удельного веса) влияния оценочных факторов на формирование показателей продуктивности и затрат с использованием корреляционно-регрессионного анализа существенно повышает их адекватность реалиям настоящего времени.

6. Определение удельных показателей кадастровой стоимости по предлагаемому варианту существенно сократило размах её вариации как по муниципальным районам, так и по объектам оценки, что свидетельствует о более адекватном отражении в показателях кадастровой стоимости объективной ценности землепользований.

7. Существенное расширение направлений использования результатов кадастровой оценки земель позволит в 2-3 раза повысить эффективность земельно-оценочных работ и значительно улучшить эффективность управления земельными ресурсами.

141

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Развитие теории и практики оценки земель охватывает несколько столетий. Изучение опыта земельно-оценочных работ в России и других странах показало, что история земельно-оценочных работ началась с оценки продуктивных земель - сельскохозяйственных и лесных угодий. Земельно-оценочные работы в различные периоды развития государства имели важное значение для регулирования земельных отношений и управления земельными ресурсами.

Основными показателями при оценке традиционно служили характеристики плодородия земель в зависимости от почвенно-климатических условий, а также местоположение земельных участков. Развитие общества, смена общественно-экономических формаций влекли за собой совершенствование подходов к проведению земельно-оценочных работ, усложнение технологии работ, более детальный учет характеристик земель. Государственная потребность в финансовых ресурсах вызвала необходимость массовой оценки земель и другой недвижимости для целей их налогообложения и решения других вопросов, касающихся регулирования земельных и имущественных отношений экономическими методами.

В последнее время возникла необходимость выполнения массовых земельно-оценочных работ в связи с изменением форм собственности на землю, видов землепользования и самих землепользований, а также законодательного введения платности землепользования. Такие масштабные работы в течение короткого периода времени были бы невозможны без использования накопленного опыта 1970-80-х годов.

Изучение научно-методических подходов в области государственной кадастровой оценки земель показало следующее. В практике земельно-оценочных работ существует множество подходов, основными из которых являются доходный, затратный и сравнения продаж. В отсутствие развитого рынка сельскохозяйственных земель наиболее приемлемым, а в большинстве случаев и единственно возможным является доходный подход. Стоимость земли при доходном подходе определяется путем капитализации рентного дохода, в состав которого включаются дифференциальная и абсолютная составные части. Однако в работах отсутствует достаточно полное обоснование источников формирования абсолютного рентного дохода, а также алгоритма его расчета.

Анализ существующих подходов по кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий показал необходимость совершенствования методики и организации работ при проведении кадастровой оценки земель. В качестве объекта исследования была выбрана Волгоградская область, отличающаяся существенным разнообразием почвенно-климатических и экономических условий.

Различия почвенно-климатических условий, влияющих на эффективность использования земли, привели к необходимости выделения на территории области трех земельно-оценочных районов.

Большие различия в уровне показателей кадастровой стоимости при незначительных различиях в качестве и местоположении земельных участков поставили вопрос о целесообразности использования показателя рентного дохода в качестве критериального показателя кадастровой стоимости земель. В качестве критериального показателя кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в существующих экономических условиях нами принят показатель вновь созданной стоимости вместо ныне используемого показателя рентного дохода.

Применение нового критериального показателя позволяет отойти от обязательного использования искусственно применяемого в современных условиях показателя абсолютной ренты, устранить получение в массовой порядке отрицательных показателей дифференциальной ренты, ликвидировать необоснованную высокую степень дифференциации кадастровой стоимости земельных участков с незначительными различиями характеристик.

Результаты выполнения в субъектах РФ двух туров кадастровой оценки земель подтвердили целесообразность поэтапного проведения земельно-оценочных работ. Однако в процессе второго этапа наблюдались значительные трудности, связанные с нехваткой рабочего времени на своевременное завершение работ. В связи с этим нами предлагается трехэтапная организация проведения кадастровой оценки по принципу от общего к частному (федеральный, региональный, муниципальный уровни). Это хронологически согласуется с бюджетной политикой государства (федеральный бюджет, бюджет субъекта РФ, бюджет муниципального района). Следствием такой поэтапной организации станет повышение качества выполняемых работ, снижение напряженности в работе и сокращение сроков их проведения, а также сокращение затрат.

Наряду с совершенствованием организации земельно-оценочных работ выявлена необходимость и предложены меры по улучшению организации ведения земельного кадастра (кадастра недвижимости), заключающиеся в более полном учете характеристик земель и поддержании их в актуальном состоянии. Оперативное и качественное выполнение земельно-оценочных работ предполагает наличие в земельном кадастре (кадастре недвижимости) полной информации о характеристиках земельных участков, включая оценочные данные по плодородию, технологическим свойствам и местоположению.

При совершенствовании технологии оценки обоснована необходимость обеспечения преемственности методических подходов. Эволюционный путь уточнения нормативно-методических материалов позволит достичь значительной экономии затрат и обеспечить сопоставимость результатов оценки между турами.

Предложены дополнительные направления использования результатов кадастровой оценки земель, позволяющие в 2-3 раза повысить эффективность земельно-оценочных работ и значительно улучшить эффективность управления земельными ресурсами.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Черненков, Алексей Геннадьевич, 2008 год

1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993).

2. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3.

3. Земельный Кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 года№ 1103-1.

4. Налоговый Кодекс РФ от 31.07.1998 № 146-ФЗ.

5. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 г. N 137-Ф3.

6. О внесении дополнений и изменений в часть вторую Налогового Кодекса Российской Федерации и в некоторые другие законодательные акты РФ о налогах и сборах: Федеральный закон от 29.12.2001 № 187-ФЗ

7. О государственном земельном кадастре: Федеральный закон от 23.12.1999 г. №28-ФЗ.

8. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 4.07.2007 г. № 221-ФЗ.

9. О плате за землю: Федеральный закон от 11.10.1991 № 1738-1.

10. О государственной кадастровой оценке земель: Постановление Правительства РФ от 25.08.1999 г. № 945.

11. Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель: Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 г. N316.

12. О порядке определения нормативной цены земли: Постановление Правительства РФ от 15.03.1997 г. №319.

13. О саморегулируемых организациях: Федеральный закон от 16.11.2007 г. № 315-Ф3.

14. Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий области: Постановление Правительства Волгоградской области от 29.07.2005 г. № 752.

15. Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации в связи с совершенствованием государственной кадастровой оценки земель: Постановление Правительства РФ от 11.04.2006 г. №206

16. Агропромышленный комплекс России в 2005 году // Министерство сельского хозяйства Российской Федерации. М., 2066. 531 с.

17. Алакоз В., Киселев В., Носов С., Порядин А. и др. Платежи за сельскохозяйственные земли в России. М, 2002. - 160с.

18. Беленький В. Методика определения цены земли и планирования устойчивого землепользования//Вопр. экономики. -2000. №7. - С. 85-93.

19. Бирюкова Е.Ю. Налогообложение в сельском хозяйстве. М.: Вершина, 2003. -224с.

20. Бобоев М., Кашин В. Налоговая политика России на современном этапе // Вопр. экономики. 2002. - №7. - С. 54-69.

21. Борук А.Я. Бонитировка и экономическая оценка земель. М.: Колос, 1972.- 192 с.

22. Борук А.Я. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий с учетом местоположения и специализации производства // Науч. тр. / Моск. ин-т инженеров землеустройства. Вып. 65. - Москва, 1973. - с. 41-45

23. Бронштейн М.Л. Природно-экономические различия и выравнивание условий воспроизводства в колхозах: Дисс. . д-ра экон.наук. -Тарту, 1965.-683 с.

24. Булычев М.И. Земельные ресурсы Западной Сибири, их оценка и использование в сельском хозяйстве: Дисс. . д-ра экон.наук. — Новосибирск, 1978. 362 с.

25. Варламов А.А. Теоретические положения управления земельными ресурсами различных административно-территориальных образований //Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. — 2005. №1. - С. 11-16.

26. Варламов А. А., Севостьянов А.В. Оценка земли и иной недвижимости // Земельный кадастр. Учебник. М.: КолосС, 2006. — Т. 5. — 264 с.

27. Веденичев П.Ф., Пасхавер Б.И. Оценка земель с учетом их местоположения // Экономические основы советского земельного кадастра / Под ред. акад. АН УССР П.Н.Першина. Киев: Наукова думка, 1969. - С. 165-171.

28. Вильцин И.И. Влияние фактора местоположения на экономику колхозов и выравнивание экономических условий хозяйствования: Дисс. . канд. экон. наук. Елгава, 1970. - 357 с.

29. Вильцин И.И. Влияние местоположения на уровень хозяйствования колхозов. -М.: Экономика, 1974. 56 с.

30. Воронцова Н.В. Состояние и использование земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области // Сборник трудов молодых ученых / М.: Государственный Университет по землеустройству, 2003 Т. 1. - С 37-40,.

31. Газалиев М.М. Оценка земель сельскохозяйственного назначения в Калужской области // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. С. 22-24.

32. Галиев P.P. Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий и ее использование (на материалах республики Башкортостан). Дис. . канд. экон. наук. Уфа, 2003. - 258 с.

33. Где эта улица, где этот дом? Глава Роснедвижимости учит своих сотрудников не терять данные // Время новостей, №64, 13 апреля 2006 г.

34. Гнаткович Д.И. Влияние местоположения хозяйств на результаты экономической оценки земли // Вопросы землеустройства, земельного кадастра и геодезии: Науч.тр. / Львовск. с/х ин-т, 1977. Т. 71. — С.120-124

35. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Российской Федерации, М. 2001., 151 с.

36. Джикович В.Л. Экономическая оценка лесных ресурсов // Экономические проблемы оптимизации природопользования. М.: Наука, 1973.

37. Жуковин Н.И. Экономическая оценка сельскохозяйственных земель в системе кадастра. Автореферат дисс. . канд. экон.наук: М., 2002.- 18 с.

38. Земельный фонд Российской Федерации на 1 января 2006 года. Роснедвижимость, ФКЦ «Земля». М., 2006. 830 с.

39. Иванов Е.П. Вопросы выравнивания экономических условий воспроизводства в колхозах (На материалах типичных в почвенномотношении колхозов Татарской АССР): Дисс. . канд. экон. наук. Казань, 1979. - 169 с.

40. Итоги реализации приоритетного национального проекта «Развитие АПК» в 2006 году. Режим доступа: http://volganet.ru/nacapk.php.

41. Кадастрвая оценка земли и связанной с ней недвижимости в Испании. Материалы Госкомзема. М., 1997. - 110 с.

42. Кардаш В. А. Модели управления производственно-экономическими процессами в сельском хозяйстве. М.: Экономика, 1981. — 184 с.

43. Карманов И.И. Научные основы и методика расчета цен на почву и земельные участки /Вестник с.-х. науки. 1989. - №3. - С. 3-9.

44. Карпова Н.В. Экономическая оценка земель сельскохозяйственных предприятий и применение её в производственных целях. Автореферат дисс. . канд. экон. наук.: 08.00.05. Харьков, 1990. - 20 с.

45. Конокотин Н.Г. Экономические основы и методы противоэрозионной организации территории (теория, методика, практика): Автореферат дисс. док. экон. наук. ГУЗ. — М., 1998. — 50 с.

46. Крассова Г.Н. Правовая охрана сельскохозяйственных земель // Государство и право. 1992, № 11.- С. 141-149.

47. Кресникова Н.И. Институциональные основы земельных отношений в России и зарубежных странах. М.: ВИАПИ: ЭРД, 2006.- 245 с.

48. Кретинин К.В. Экономическая оценка земель сельскохозяйственного назначения с особым правовым режимом использования. Дисс. . канд. экон. наук. Воронеж, 2003. - 142 с.

49. Ламерт Д.А. Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий и формирование системы платежей за землю (на примере Черепановского района Новосибирской области). Дисс. . канд. экон. наук. — Новосибирск, 2002.- 185 с.

50. Лобовиков Т.С. Лес как экономическое явление. В кн.: Вопросы экономики лесного хозяйства. - Воронеж, 1968.

51. Лопатников Л.И. Экономико-математический словарь // Словарь современной экономической науки. Изд. 4-е, перераб. и дополн. М.: «ABF», 1996.-704с.

52. Лоцмер М., Казака М. О показателях, характеризующих местоположение сельскохозяйственных предприятий // Проблемы землепользования и землеустройства в Латвийской ССР / Тр.ЛСХА. Вып. 146. - Елгава, 1978. - с. 8-12

53. Лукьянчиков Н.Н. Природная рента и охрана окружающей среды. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. 176с.

54. Маланьина А.А. Экономическая оценка пахотных земель и эффективность их использования на материалах Костанаевской области Республики Казахстан. Автореферат дисс. . канд. экон. наук: 08.00.05. -Уфа, 2004. 22 с.

55. Медведев А., Суровый Л., Чернявский И. Экономическая оценка земель и ее применение в сельском хозяйстве. Минск: Урожай, 1964. - 75 с.

56. Медведева О.Е. Методические рекомендации по оценке стоимости земли. М., 2004. - 96 с.

57. Методика экономической оценки важнейших видов природных ресурсов в странах членах СЭВ. - М.: Секретариат СЭВ, 1985. - 52 с.

58. Методические рекомендации по внутрихозяйственной оценке земель. М. 1988.-33 с.

59. Милосердов В.В., Милосердов К.В. Аграрная политика России -XX век. М.: ФГУП «ВО Минсельхоза России», 2002 г. 544 с.

60. Миндрин А.С., Лютых Ю.А. и др. Налогообложение и аренда сельскохозяйственных угодий. М., 2002. - 274 с.

61. Налогообложение сельскохозяйственных угодий. Методические рекомендации. ВНИЭТУСХ. - М., 2003. - 36 с.

62. Наша земля уникальна мы выращиваем все // Крестьянская жизнь, № 42, 19 октября 2006 г.

63. Носов. С.И. Оценка земельных ресурсов: теория, методика, практика. М.: 2004. 280 с.

64. Носов С.И. Экономические методы управления в землепользовании. Рентные платежи в сельском хозяйстве: критерии, методы, эффективность. — М.: ООО «Связьоценка», 2003. 178 с.

65. Носов С., Корнеев А., Капитонов А. Налогообложение и эффективность использования земли // Земельный вестник России. 2003. -№4.

66. Носов С.И. Рентные регуляторы в управлении землепользованием (теория, методы, практика). Дисс. . док. экон. наук. — Москва, 2005. 356 с.