Кадастровая оценка земель на основе метода анализа иерархий тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Паршин, Андрей Александрович

• Паршин, Андрей Александрович
• кандидат экономических наук
• 2000

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Паршин, Андрей Александрович

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. Теоретический обзор представлений об использовании городских земель как ресурса.

1.1 Агропромышленный комплекс и его развитие на современном 10 этапе.

1.2. История развития теории оценки городских земель.

1.3 Основы городского землепользования.

1.4. Методы определения стоимости земельных участков.

1.5. Выводы.

Глава 2. Анализ теоретических и практических подходов к кадастровой оценке городских земель.

2.1. Основы земельного кадастра.

2.2. Зарубежные системы кадастровой оценки городских земель.

2.3. Анализ методик кадастровой оценки городских земель 72 отечественных авторов

2.4. Анализ возможностей применения экспертных методов к 92 системе массовой кадастровой оценки городских земель.

2.5. Выводы.

Глава 3. Теоретические и практические основы применения метода анализа иерархий для оценки земли.

3.1 Теоретические основы построения системы массовой оценки с 99 помощью метода анализа иерархий.

3.2. Методика оценки кадастрового участка городской земли. ИЗ

3.3. Возможности применения методики для объектов 125 агропромышленного комплекса.

3.4. Выводы. 135 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 137 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Кадастровая оценка земель на основе метода анализа иерархий»

Актуальность темы исследования.

Земля является одним из самых ценных видов природных богатств и относится к числу основных факторов производства при изготовлении любых товаров и услуг. С физической точки зрения землю можно определить как некоторую поверхность со всем, что находится на и под ней. С юридической точки зрения земля (земельный участок), принадлежащая кому-нибудь, определяется правом владеть, пользоваться и распоряжаться ею при условии соблюдения ограничений, наложенных законодательством.

Уникальность земли проистекает из её неподвижности и фиксированной величины предложения. Земля является фактором производства, необходимым при изготовлении всех товаров.

С начала 90-х годов в Российской Федерации происходят огромные перемены в отношении использования земли:

- проводится земельная реформа;

- совершенствуется законодательная база на федеральном уровне; права собственности на земельные участки из государственной собственности постепенно переходят к юридическим и физическим лицам;

- сформировался рынок недвижимости и формируется рынок земли;

- на региональных уровнях разрабатываются и принимаются свои законодательные акты в сфере землеустройства, учитывающие местные особенности;

- ведется активная работа по созданию земельных кадастров.

Одним из основных элементов земельной реформы является совершенствование земельных отношений в городах и населенных пунктах (в дальнейшем городах). Городские земли - уникальный ресурс - пространственная база для развития урбанизации и размещения всех видов строительства, на которой сосредоточено основное национальное богатство, созданное трудом человека.

Наиболее общей интегральной характеристикой функционально-планировочной структуры и жизнедеятельности города в каждый момент является стоимость городских земель.

Проведение оценки городских земель необходимо для различных отраслей народного хозяйства, в том числе и для сферы агропромышленного комплекса. Требуется производить оценку участков для объектов промышленной переработки сельскохозяйственной продукции, продовольственных и торговых баз, мест розничной торговли, и возможности оценки изменения функционального использования участков сельскохозяйственного использования на территориях городов и населенных пунктов.

Необходима оптимизация рентных отношений между городскими администрациями и объектами агропромышленного комплекса. Для второй сферы АПК это оптимизация рентных отношений между городом и оптовыми продовольственными рынками, а также объектами, занимающимися переработкой сельскохозяйственной продукции. Соответственно, для третьей сферы АПК - оптимизация рентных отношений для сельхозпроизводителей, имеющих свои торговые точки в городах.

При этом система оценки городских земель должна предусматривать возможность оценки участков по различным видам функционального использования.

Наиболее полно отвечающей вышеперечисленным требованиям для определения стоимости городской земли является система её массовой кадастровой оценки.

Вопросы оценки земель стали объектом исследования для учёных несколько веков назад. Они находят свое отражение в работах следующих авторов: А. Смита, В. Петти, Т. Мальтуса, Д. Рикардо, Г. Тюнена, С. Милля, К. Маркса, А. Маршалла, А. Вебера, В. Лаунгардта, Р. Харда, М. Халбвахса, Р. Хейга, Р. Тарвея, Р. Ратклифа, Л. Уинго, У. Алонсо, М. Маарека, Р. Мейера, С.Г. Струмилина, A.A. Минца, Т.С. Хачатурова, И.В. Дегтярева, А.П. Вервейко, П.Ф. Веденичева, Т.П. Магазинщикова, М.Б. Витт, В.А. Руди, В.П. Красовского, Г.А. Кузнецова, Д.И. Гнатковича, С.А. Ткачука, В.А. Махта, A.A. Варламова, Сухотина Ю.В., К.Г. Гофмана, Д. Эккерта, А.И. Ильина, В.Л. Любовного, О.С. Пчелинцева, A.A. Сегединова, С.И. Кабаковой, В.А. Вашанова, В.А. Щеглова, С.Д. Черемушкина, П.П. Маракулина, Х.К. Абена, Э.Я. Бубеса, А.П. Ромма, О.Т. Хисматулова, А.Л. Пустуева, И.В. Жирнова, и многих других экономистов и учёных.

Несмотря на развитость западной и российской теории и практики оценки городских земель существует объективная необходимость в дальнейшем изучении и исследовании вопроса массовой кадастровой оценки городских земель.

Рассматривая сложившуюся экономическую ситуацию в России можно выделить следующие основные препятствия для проведения массовой оценки городских земель:

1) недостаточную проработку методик для проведении оценки;

2) малоприменимость западных наработок в области оценки земли в силу отсутствия достаточных данных о продажах, неустойчивости рынка;

3) неразработанность теории переходного периода в экономической теории;

4) отсутствие ряда необходимых законодательных актов о землеустройстве или их несовершенство;

5) необходимость стоимостной оценки ограничений, обременений и сервитутов;

6) разобщенность информационных систем, имеющихся в отдельных ведомствах и комитетах, касающихся городской недвижимости;

7) отсутствие или неполнота данных, необходимых для оценки;

8) необходимость оценки участков для различных видов функционального использования;

9) субъективизм экспертов в оценке социальных, исторических и культурных факторов;

10) сложности в применении доходного метода оценки земли в силу недостоверности данных и трудностей при определении адекватной процентной ставки.

Следует отметить, что работы по проведению массовой кадастровой оценки земель являются составной частью федеральной целевой программы «Развитие земельной реформы в российской Федерации на 1999-2002 годы», утвержденной постановлением правительства РФ № 694 от 26 июня 1999г.

Актуальность проблемы формирования системы оценки земли в городах, необходимость поиска соответствующих принципам рыночных отношений подходов к практической реализации кадастровой оценки земель, в том числе и для объектов агропромышленного комплекса, расположенных на территориях городов, определяют выбор темы диссертации.

Целью исследования является разработка методических подходов к массовой кадастровой оценке городских земель в российских условиях на основе метода анализа иерархий (МАИ).

Задачами исследования являются:

- разработка методических положений отбора и учета ценообразующих факторов для участков земли по видам их функционального использования; разработка методических положений определения кадастровой стоимости городских земель на основе метода анализа иерархий;

- разработка методов определения рентных коэффициентов землепользования в зависимости от видов функционального использования земельных участков;

- определение механизма оптимизации рентных отношений по объектам агропромышленного комплекса, находящимся в городах и населенных пунктах.

Основная научная идея диссертационной работы заключается в применении метода анализа иерархий, позволяющего описывать сложные, взаимосвязанные, многокритериальные объекты для создания методики оценки городских земель по различным видам функционального использования в условиях несовершенного рынка и переходной экономики России.

Объектом исследования являются земельные ресурсы городов.

Предметом исследования являются методы массовой кадастровой оценки земель по видам их функционального использования.

Теоретической и методологической основой диссертационного исследования являются работы вышеперечисленных авторов.

Нормативно-правовой базой исследования является законодательство Российской Федерации о земельных отношениях.

Эмпирической базой исследования послужили отчётно-статистические, расчётно-аналитические материалы Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Пермской области.

При проведении исследований применялись следующие методы:

1) системный анализ и синтез при выявлении комплексной взаимосвязи факторов, влияющих на кадастровую оценку городской земли с помощью метода анализа иерархий;

2) историко-логический метод при исследовании развития теории оценки городских земель;

3) экономико-математические методы анализа, применялись при создании системы кадастровой оценки городской земли.

Научной новизной исследования являются разработанные научно обоснованные методы массовой кадастровой оценки городских земель по видам их функционального использования для условий российской экономики переходного периода на основе метода анализа иерархий, включающие:

- методы отбора ценообразующих факторов для участков земли по видам их функционального использования, в том числе и для объектов агропромышленного комплекса;

- методы определения рентных коэффициентов в зависимости от видов функционального использования земельных участков;

- методы определения рыночной цены городских земель по отдельным участкам.

Практическая ценность предложенной методики массовой оценки участков городских земель заключается в возможности использования в различных сферах общественного управления: при разработке политики налогообложения, оценке участков городской земли по различным видам функционального использования, для создания и дальнейшего совершенствования системы оптовых продовольственных рынков, выработке градостроительной политики, социальном планировании, а также при моделировании градостроительного развития.

Основные положения диссертации докладывались на научно-практической конференции «Российская экономика на рубеже XXI века» (г.Пермь) 1999г., на научных семинарах кафедры экономики и организации промышленного производства Пермского государственного технического университета, на заседаниях Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Пермской области.

По результатам выполненного исследования опубликовано 4 статьи. Предложения, содержащиеся в диссертационной работе, были использованы при разработке «Методики кадастровой оценки отдельного земельного участка на территории городов и населенных пунктов» (Пермь, 1999г.).

Диссертация состоит из введения, трёх глав, заключения, списка литературы и двух приложений. Диссертация изложена на 149 страницах машинописного текста, содержит 14 таблиц и 5 рисунков. Список литературы включает 111 наименований.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Паршин, Андрей Александрович

3.4. Выводы

В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы:

1) задача оценки земли населенного пункта решается с помощью построения доминантной иерархии прямого процесса;

2) применение метода анализа иерархий позволяет установить количественное влияние всех факторов, влияющих на стоимость городских земель, в том числе и для объектов третьей сферы АПК;

3) определены факторы влияния и их «веса» в кадастровой стоимости участков земли различного функционального назначения, в том числе и для объектов АПК;

4) предложена возможность определения нахождения рентных коэффициентов для различных видов функционального использования земельных участков;

5) показана возможность определения кадастровой стоимости городской земли даже в условиях несовершенного рынка;

6) система оценки на основе метода анализа иерархий может быть успешно применена в различных сферах городского землепользования, в том числе и для оценки выгодности расположения мест торговли сельскохозяйственной продукцией на территориях городов, межотраслевом перераспределении земель.

Главной особенностью предложенной модели массовой (кадастровой) оценки конкретных участков городских земель с учетом их местоположения и целевого использования является простота и надежность расчетов:

- при отсутствии статистических сведениях о рыночных ценах на разнообразные объекты недвижимости различного функционального использования модель позволяет проводить расчетную оценку рентной доходности функций землепользования в различных местах ее местоположения внутри городской территории, при этом, вычисления производятся по простой процедуре, основанной на модельных представлениях и доступных экономико-статистических данных, не допускающих влияния субъективных предпочтений оценщика;

- при наличии регулярно собираемых данных о величине реальных сделок купли-продажи недвижимости или о договорных ставках аренды, применения современных математических и программных средств и методов, методика позволяет использовать для калибровки модели эти разнородные данные;

- модельный подход позволяет достигать значительной детализации видов землепользования и учитывать значительную дифференциацию свойств местоположения участка, отсутствующие в других известных моделях, для формирования адекватной с рыночной оценки.

Предложенная методика массовой оценки участков городских земель может быть использована в различных сферах общественного управления: при разработке политики налогообложения, выработке градостроительной политики, социальном планировании.

Необходимо отметить, что данная методика может использоваться при моделировании градостроительного развития. Она позволяет рассчитывать варианты потенциального функционального использования территории, которое не всегда должно полностью совпадать с существующим и, соответственно, более эффективно производить перераспределение земель между различными землепользователями.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведенное в рамках настоящей работы исследование вопросов кадастровой оценки городских земель в условиях экономики переходного периода позволяет сделать следующие выводы:

1. Выявлена необходимость развития собственных отечественных методов оценки городской земли, а не использования готовых западных моделей в силу различной социально-экономической ситуации в России и за рубежом.

2. В основе оценки городских земель в современных условиях должно лежать территориально-экономическое зонирование территории.

3. Для решения проблемы оценки земли применима теория открытых систем.

4. Теория систем является концептуальной основой для построения методологии, позволяющей описывать систему (кадастровую оценку городской земли) и её проблемы в терминах взаимосвязанной иерархии.

5. МАИ, применяемый для решения прикладных многокритериальных задач, эффективно может быть применен для анализа структуры кадастровой стоимости участка городской земли по факторам ценообразования с учетом вида землепользования.

6. Одним из главных достоинств МАИ является возможность объединения в модели кадастровой оценки одновременно количественных и качественных факторов и возможность их взаимной оценки.

7. Для определения «весов» факторов необходимо применение декомпозиционно-агрегативного подхода, когда объекты анализируются и сравниваются поочередно по группе частных критериев.

8. В условиях отсутствия необходимых баз данных по характеристикам городских участков, метода анализа иерархий и экспертного метода парных сравнений позволяет достичь необходимого уровня надежности и достоверности результатов при определении вклада факторов влияния в кадастровую стоимость.

9. Применение метода анализа иерархий позволяет определять «веса» факторов в кадастровой стоимости земельных участков, определять виды факторов, влияющих на конкретный вид функционального использования участков, коэффициенты доходности целевого использования участков городской земли.

10. Определены «веса» влияния факторов применительно к объектам третьей сферы АПК для условий города Перми.

Внедрение методики в реальную практику будет происходить по мере развития земельных отношений, формирования центров по оценке земли (по одному на несколько областей). Начало практического применения методики планируется на 2001 год.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Паршин, Андрей Александрович, 2000 год

1. Dyer R.F., Forman Е. A., Forman Е. Н., and G. Jouflas Case Studies in marketing decisions using Expert choice. Expert Choice, Inc. Publ., 201 pp., 1988.

2. Forman, E.H., "The Analytic Hierarchy Process as a Decision Support System," Proceedings of the IEEE Computer Society (Fall, 1983).

3. Holmes D. Enterprise Solutions for Land Management // URISA 2000 annual conference and exposition. Urban and Regional Information Systems Association, 2000.

4. Thomas L. Saaty Decision making for leaders. Volume II, AHP *

5. Антонов В.П. Оценка земли. Владимир, 1997.

6. Антюганов C.B., Аратский Д.Б., Козерадский A.A., Мальцев В.А. Методология повышения эффективности арендныхотношений в системе управления недвижимостью. Нижний1. Новгород, 1998.

7. Щ 14. Бочаров Ю.П. Производство и пространственная организация Агородов. М.: Стройиздат, 1987.

8. Брыжко В.Г., Брыжко О.Г. Кадастровая оценка городских земель. монография Пермь 1998.

9. Бубес Э.Я., Зельдович Р.Н. Оптимальное программирование в экономике градостроительства и городского хозяйства. М.: Стройиздат, 1975.

10. Буробкин И.Н., Пустуев A.JL, Антонян А.П. Оптовые Ш продовольственные рынки: значение, опыт и проблемыразвития. Екатеринбург: Изд. УрГСХА, 1998.

11. Варламов A.A. Хисматулов О.Т. Левин Б.Г. Земельный кадастр субъекта Федерации. Пермь, Денор, 1997.

12. Вашанов В.А., Лойко П.З. Земля и люди. Использование * земельных ресурсов в условиях НТР. М.: Международныеотношения, 1975.

13. Вервейко А.П. Землеустройство с основами геодезии. М.: Недра, 1988.

14. Витт М.Б. Экономическая оценка отводимых под строительство земель. М. Стройиздат 1984.

15. Гвортни Т. Земельная рента оптимальная стратегияф получения доходов городскими властями. С.-Пб., 1993.

16. Гладкий В.И. Городской кадастр и его картографо-геодезическое обеспечение. -/М.: Недра, 1991.

17. Гладкий В.И. Кадастровые работы в городах. Новосибирск: Наука. Сиб. Предприятие РАН, 1998. - 281 с.

18. Гнаткович Д.И. Земельный кадастр: экономика землепользования. Львов: Вища школа, 1986.-ш

19. Гофман К.Г., Витт М.Б. Платежи за природопользование // ф ЭКО№2,1990.

20. Градостроительный кодекс Российской Федерации // Российская газета № 91 14.05.1998.

21. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. М.: ИНФРА-М, 1997. - 320с.

22. Давидович В.Г. Расселение в промышленных зонах. Инженерно-экономические основы. М.: Госстройиздат, 1960.ф 30. Дегтярев И.В. Государственный учет земель и их качественная оценка. М:Колос, 1973.

23. Дегтярев И.В., Осипов Л.И. Земельное право и земельный кадастр. М.: Юридическая литература, 1986.

24. Дж. К. Эккерт, Р. Дж. Глаудеманс, Р. Р.Олми Организация оценки и налогообложения недвижимости. М. ООО «Стар Интер» 1997. В 2 т.

25. Дмитриев С.Ю. Городские земли: налог, аренда, выкуп-единый подход // Оценка земли и природных ресурсов / Тезисы докладов. М.: Российское общество оценщиков, 1997.

26. Жирнов И.В. Экономическая оценка земли как факторtразвития сельского хозяйства в условиях рыночных отношений (на примере среднего Урала) // Дисс. к-та экон. наук / Екатеринбург, 1999.

27. Закон Российской Федерации № 1738-1 «О плате за землю» от И. 10.1991. // Ведомости СНД и ВС РФ № 44, - 31.10.1991.

28. Занадворов B.C., Занадворова A.B. Экономика города учебное пособие. М.: Магистр, 1998.

29. Ильин А.И. Методические подходы к определению платы за городские ресурсы при развитии городов. М.: Стройиздат, 1989.

30. Кабакова С.И. Региональные аспекты оценки городских земель // Оценка земли и природных ресурсов / Тезисы докладов. М.: Российское общество оценщиков. 1997.

31. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. М.: Стройиздат 1981.

32. Канторович Л.В. Учёт социальных факторов при оценке городских земель. М. Наука 1973.

33. Карлинский В.Л., Левин Б.Г., Хисматулов О.Т., Чабин В.М. Методика кадастровой оценки отдельного земельного участка на территории городов и населенных пунктов. Пермь, 1999.

34. Карнаухова Е.С. Дифференциальная рента и экономическая оценка земли. М.: Экономика 1977.

35. Конституция Российской Федерации. / «Российская газета». № 237,25.12.1993.

36. Кочетков Ю., Калинина Н. Компьютерная массовая оценка в России: первые результаты. М.: Научный парк, 1998, N 1.

37. Крюков Ю.А. Земельный кадастр, как информационное обеспечение рынка недвижимости. Москва, 1996.

38. Кузнецов Г.А. Экология и будущее. Анализ философских оснований глобальных прогнозов. М.: Издательство Московского университета, 1988.

39. Линч К. Образ города. М. .Прогресс, 1982.

40. Литвак Б.Г. Разработка управленческого решения. М.: Дело, 2000.

41. Лоцмер М.О. Оценка и совершенствование землепользований сельскохозяйственных предприятий. Елгава:ЛСХА, 1980.ф 51. Любовный В.Я., Беспечная Р.Я. Плата за ресурсы, как инструмент обеспечения комплексного развития городов. -М.: Стройиздат, 1988.

42. Мальтус Т.Р. Опыт закона о народонаселении. // Антология экономической классики в 2-х томах. Т.1. Предисловие И.А. Столярова. М.: МП «ЭКОНОВ» 1993.

43. Манжосин Ю. Мы против крепостного права // Капитал-\уеек1у, 10 декабря 1997г.

44. Маракулин П.П. Эффективность использования земли. -К. ".Урожай, 1978.

45. Маркс К. Капитал. Т.3,9 М.: Политиздат, 1988.

46. Мауль Я.Я., АкимовВ.В. Рыночный механизм землепользования. Алма-Ата: Кайнар, 1989.

47. Мерлен П. Город. Количественные методы изучения // М.: Прогресс, 1977. 263с.

48. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов / Утверждены Госстроем России, Минэкономики РФ, Минфином РФ, 21.06.1999. № ВК 477.

49. Методическое пособие "Комплексное ценовое зонирование территории населенных пунктов для дифференциации ставок земельного налога". Москва, 1996.

50. Мингалиев В.Д., Пустуев А.Л., Семин А.Н. Агрокооперация на среднем Урале: становление и развитие. Екатеринбург: Изд. УрГСХА, 1997

51. Мингалиев В.Д., Пустуев А.Л., Чашин В.К. Кооперация и интеграция в АПК (зарубежный опыт). Екатеринбург: Изд. УрГСХА, 2000.

52. Мосьянов В.В. Опыт зарубежных стран в проведении массовых оценок земельных участков // Оценка земли и природных ресурсов / Тезисы докладов. -М.: Российское общество оценщиков, 1997.

53. Недвижимость за рубежом // "Деньги" №21, 1995.

54. Нейман Е.И. Ромм А.П. Практика индивидуальной оценки на основе массовой оценки городских земель // Вопросы оценки № 2. 1999.

55. Нестерова O.A., Скуфинский O.A., Вороненко A.B., Ромм А.П. Методика государственной кадастровой оценки городских земель. Москва. 1999.

56. Областная целевая Программа "Развитие земельной реформы в Пермской области на 2000-2002 г.г." // Решение Законодательного Собрания Пермской области № 952 от 25.05.2000.

57. Общие принципы оценки земель на основе методов, альтернативных прямой рыночной оценке //Отчет об оказании консалтинговых услуг по Контракту № 12 от 10.10.1997. (2 этап). Пермь: ЗАО «Партнер-Ф».

58. Отчет о научно-исследовательской работе "Разработка теоретических и методических положений формирования экономического механизма системы земельного кадастра г. Перми" в 3 томах // Москва. 1996г.

59. Пальчиков Н.С. Пахомова О.М., Мягков В.Н., Федоров В.П. Экономическая оценка городских земель: моделирование, методы, расчеты. СПб, 1991.

60. Пахомова О.М., Федоров В.П. Земля в городе и проблема ее массовой рыночной оценки. (Модельное и информационное обеспечение массовой оценки территории города) // "Вопросы оценки". -N 4. 1997.

61. Петти В. Трактат о налогах и сборах. / Антология экономической классики в 2-х томах. Т.1. Предисловие И.А.

62. Столярова. М.: МП «ЭКОНОВ» 1993.

63. Пиндайк Р. Рубинфельд Д. Микроэкономика. М. 1992.

64. Письмо Роскомзема РФ "О методических рекомендациях по кадастровой оценке земли" № 1-16/1240 от 14.06.1996.

65. Постановление администрации Пермской области "О порядке проведения работ по определению нормативной цены земли на территории Пермской области" № 190 от 23.05.1997.

66. Постановление правительства РФ "О федеральной целевой программе "Развитие земельной реформы в Российской Федерации на 1999-2002 годы" № 694 от 26.06.1999. // «Собрание законодательства РФ», № 27, 05.07.1999.

67. Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель» № 316 от 08.04.2000.// «Собрание законодательства РФ», № 16, 17.04.2000.

68. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. М., "Дело", 1998.

69. Пустуев А.Л. Основы аграрного рынка и финансов в АПК. -Екатеринбург: Изд. УрГСХА, 1996.

70. Пустуев А.Л. Формирование и развитие аграрного рынка на Урале. Дисс. д-ра экон. наук, Екатеринбург, 1995. 343с.

71. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. М.: издательский дом «Филинъ», 1997.

72. Ратнер Н.М. Оценка развития минерально-сырьевого комплекса промышленно освоенного региона. М.: Наука, 1987.

73. Решение Пермской городской думы от 28 апреля 1998 г. N 81t

74. Об утверждении порядка взимания земельного налога на территории города Перми.

75. Рикардо Д. «Начала политической экономии и налогового обложения».// Антология экономической классики в 2-х томах. Т.1. Предисловие И.А. Столярова. М.: МП «ЭКОНОВ» 1993. -с 434.

76. Ромм А. Стоимость городских земель: методы оценки. // Финансовая газета № 28 (344), 1998.

77. Ромм А.П. Информационное обеспечение и технология работ комплексной оценки и функционального зонирования городских территорий // Вопросы оценки. - № 2. - 1998.

78. Ромм А.П. Концепция кадастровой оценки городских земель на основе градостроительного подхода // RWAY, № 39, 1998.

79. Ромм А.П. Методические основы оценки городских земель // Аудиторские ведомости. N 3. - 1999.

80. Руди В.А., Махт В.А. Оценка технологических свойств земли. Омск: Зап-Сиб книжное издательство, 1976.

81. Руднев A.B. Формирование земельных отношений в крупнейших городах в условиях рынка: дисс. к-а экон. наук. -М., 1996.

82. Рудов А.И. Экономический механизм городского землепользования в условиях рыночных отношений: дисс. к-а экон. наук. Новочеркасск, 1997.

83. Саати Томас, Керне Кевин Аналитическое планирование. Организация систем М.: Радио и связь, 1991. - 224с.

84. Сегединов A.A. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов М., 1991.

85. Смит А. «Исследование о природе и причинах богатстванародов»./ Антология экономической классики в 2-х томах. Т.1. Предисловие И.А. Столярова. М.: МП «ЭКОНОВ» 1993.- с 206.96. СниП 2.07.01-89.

86. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости С-Пб: Издательство СПбГТУ, 1997

87. Ткачук С.А., Шевченко П.С., Мауль Я.Я. Эффективное использование земельных ресурсов: вопросы управления земельными ресурсами М: Экономика, 1983.

88. Указ президента РФ № 854 "Об индексации ставок земельного налога" от 18.07.1998.

89. Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" № 28-ФЗ от 02.01.2000. /«Российская газета», № 5, 10.01.2000.

90. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости М.: издательство «Дело ЛТД». 461с.

91. Фридман и Хайек о свободе / Пер. с англ. Под ред. А. Бабича.- Репринт.Изд. Минск; Полифакт - Референдум, 1990. - 126 с.

92. Харрисон Ф., Роскошная Т. Земельная рента и бюджет (зарубежный опыт) / Экономика и организация промышленного производства. 1993. - № 9, с. 151-156.

93. Хачатуров Т.С. Экономика природопользования. М.: Наука, 1987.

94. Хисматулов О.Т., Желясков АЛ. Методологические и методические основы оценки земли населенных пунктов. -Пермь, 1998.-155с.

95. Черемушкин С.Д. Экономические проблемы рационального использования земли. М: 1977.

96. Чистяков В.М., Прогнозно-аналитические исследования и проектирование сценариев при разработке концепции социально-экономического развития крупного города(на примере Новосибирска) // Новосибирск, 2000.

97. Щеглов В.А. Платежи за землю как регулятор взаимодействия в системе «отрасль-территория» М.: Стройиздат, 1988.

98. Эккерт Д.К. Организация оценки и налогообложения недвижимости. Москва, Стар Интер, 1997.

99. Эккерт Д.К. Оценка земельной собственности. Красногорск, Красная Гора, 1993.

100. Плотность дневного потока на участке.*1. Экспертная анкета

101. Какой из интегральных показателей местоположения кадастрового участка (КУ) оказывает большее воздействие на величину его ка<¡астровой стоимости?