Экономические и организационные аспекты развития сферы услуг в строительной и девелоперской деятельности тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Питенков, Александр Николаевич

• Питенков, Александр Николаевич
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Питенков, Александр Николаевич

Введение.

Глава 1. Методологические основы развития строительной и девелоперской деятельности в Российской Федерации

1.1. Социально-экономическое значение строительных и девелоперских услуг.

1.2. Развитие рынка услуг по строительству и девелопменту в российских регионах.

1.3. Территориальная инфраструктура обеспечения развития сферы услуг по строительству и девелопменту в России.

Глава 2. Организационно-экономические и правовые аспекты строительной и девелоперской деятельности

2.1. Организационно-экономические инструменты развития сферы строительства и девелопмента.

2.2. Нормативно-правовые и социальные аспекты деятельности строительного комплекса.

2.3. Особенности оценочной деятельности в сфере оборота недвижимости и землепользования.

Глава 3. Основы моделирования логистических систем обеспечения сферы услуг в строительной и девелоперской деятельности

3.1. Обоснование моделирования и проектирования систем логистического обеспечения строительства и девелоперской деятельности.

3.2. Использование частно-государственного партнерства и других организационно-экономических механизмов в строительной и девелоперской деятельности.

3.3. Программное регулирование развития рынка услуг по строительству и девелопменту в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Экономические и организационные аспекты развития сферы услуг в строительной и девелоперской деятельности»

Актуальность и разработанность темы исследования. Российская Федерация относится к числу наиболее урбанизированных стран мира. Численность населения, проживающего в городах и поселениях городского типа в настоящее время, согласно статистическим данным, составляет около 73 %. В то же время, города и поселения всех видов занимают только 1,1 % территории. Для сравнения, аналогичный показатель в большинстве развитых стран мира в среднем равняется 7-8% (в Германии он, например, составляет около 12%).

Этот дисбаланс между плотностью населения в городах и свободных территориях, с одной стороны, является проблемой, так как свидетельствует о том, что процессы урбанизации в России осуществляются преимущественно не за счет комплексного освоения новых, в том числе пригородных территорий, а за счет уплотнительной застройки и других градостроительных решений, реализуемых преимущественно, в рамках границ существующих поселений, увеличивающих и без того высокую нагрузку на их во многом изношенную инфраструктуру.

С другой стороны, особенности России, заключающиеся в наличии огромной площади неосвоенных территорий, в том числе в районах с благоприятными природно-климатическими условиями и действующими транспортными коммуникациями, создают достаточный потенциал для реализации новых концепций градостроительной политики.

Введение Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.04 № 190-ФЗ, поставило задачу обеспечить переход к деятельности градостроительного комплекса на основе правовой регламентации реконструкции городов, застройки пригородных зон, формирования крупномасштабных городских агломераций, активного участия в градостроительном процессе органов местного самоуправления и населения. В частности, кодекс предусматривает использование региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, содержащих минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения), доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), наличия необходимой инженерной инфраструктуры, решения задач благоустройства территории. Согласно статистическим данным Федеральной службы по государственной статистике, услуги по ремонту и строительству жилья и других построек являются одним из наиболее динамично развивающихся видов бытовых услуг, оказываемых населению. Вместе с тем, строительные услуги не следует относить только к бытовым услугам. Рассматривая особенности этого сервиса, целесообразно отметить, что в качестве его потребителей выступают не только физические, но и юридические лица. Характерной тенденцией для данного сервиса является возникновение на его базе девелоперской деятельности и, соответственно, девелоперских услуг, которые пока практически отсутствуют в сведениях отечественной статистики. Появление этого вида деятельности, с одной стороны, отражает тенденцию к комплексному обслуживанию потребителей, выгодному как г самим фирмам, так и их клиентам. С другой стороны, девелопмент усиливает сервисную составляющую деятельности строительных предприятий, а также организаций иного профиля (например, инвестиционных компаний, собственно девелоперских фирм и т.д.), инициирующих данный вид деятельности. Законодательная база девелоперской деятельности также находится в стадии формирования и наиболее конструктивно пока развивается на региональном и местном уровнях.

Эффективность рассматриваемых в исследовании услуг в значительной степени обеспечивается их своевременным и полным материально-техническим обеспечением. Логистические операции в строительном комплексе оптимизируются за счет рационального использования прогрессивных технологий, применения местных строительных материалов, заключения договоров с надежными поставщиками.

Особенности становления новых подходов и принципов реализации современной' градостроительной концепции представлены в работах Аникеева В.В., Владимирова В.В., Смоляра И.М., Федосова Л.С., а также в материалах Интернета.1 Менее полно в специальной литературе рассмотрены процессы формирования девелоперских услуг. Вопросы организации девелоперского сервиса нашли частичное отражение в работах отечественных (Кущенко В.В., Цапу Л.И. и др.) и зарубежных (Пейзер Р.Б., л

Фрей А.Б. и др.) авторов.

Логистические аспекты обеспечения сервисных отраслей, в том числе строительного комплекса представлены в работах Гуторовой И.А. и соавт., Сергеева В .И., Янченко В.Ф: и др.3

Актуальность анализа задач становления новой градостроительной политики, а также разработки концептуальных основ создания эффективной инфраструктуры* обеспечения развития деятельности по строительному и девелоперскому сервису с учетом особенностей развития конкретного градостроительного комплекса, предопределила выбор автором данной темы исследования.

Целью диссертационного исследования является разработка теоретических и методических основ формирования и развития рынка строительных и девелоперских услуг в регионах России на примере градостроительных комплексов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

1 Аникеев В.В. Производственно-транспортные зоны в планировочной структуре приморских городов. Автореф. дис. . к. архит. н.: - М.:, 1980; Владимиров В.В. Управление градостроительством» и территориальным развитием- М.: РААСН, 2000; Смоляр И.М. Терминологический словарь по градостроительству. - М.: Изд-во УРСС: Рохос, 2004; Федосов Л.С. Управление градостроительным развитием региона. - Сыктывкар: Сыктвк. гос. ун-т, 2002

2 Кущенко В.В. Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости. - М.: Норма, 2004; Щеклеин К.А. Экономические и социальные вопросы развития малого и среднего бизнеса в муниципальных образованиях России. - СПб.: Изд-во РГПУ им. А.И. Герцена, 2004; Мазур И И , Шапиро В .Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент: учебное пособие. - М.: Экономика, 2004; Пейзер Р Б., Фрей А.Б. Профессиональный девелопмент недвижимости: Руководство ULI по ведению бизнеса 2-е изд. - Вашингтон: Ин-т гор. земель, 2004.

3 Гуторова И.А., Ивакин Е.К., Стаханов В.Н. Закупочная логистика в строительстве. - Ростов-на-Дону: РГАС, 1996; Сергеев В.И.' Менеджмент в'бизнес-логистике. - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997. Янченко В.Ф. Управление качеством в сфере услуг. Системно-логистический подход. —СПб.: Изд-во СПбГИСЭ, 2001.

Поставленная исследованием цель предопределила решение следующих основных задач:

- проанализировать современное состояние рынка строительных и девелоперских услуг в регионах России и его особенностей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области;

- обосновать особенности применения организационно-экономических инструментов реализации логистических операций в сфере строительства и девелопмента;

- разработать систему принципов моделирования и проектирования систем логистического обеспечения строительства и девелоперской деятельности;

- обосновать возможности использования инструментов частно-государственного партнерства, концессионных соглашений и других организационно-экономических механизмов в строительной и девелоперской деятельности;

-разработать рекомендации по использованию программно-целевого метода в развитии рынка услуг по строительству и девелопменту на примере

Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Общая гипотеза исследования. Девелоперская деятельность, связанная с функционированием строительного комплекса, развивается как сервисная составляющая, расширяющая возможности бизнес-структур в предоставлении потребителям комплекса платных услуг и извлечения на этой основе дополнительной прибыли.

Объект исследования - предприятия и организации, предоставляющие строительные и девелоперские услуги, а также объекты инфраструктуры, обеспечивающей и их функционирование .

Предмет исследования - теоретические и методические процессы формирования строительных и девелоперских услуг в условиях решения задач современного градостроительства.

Теоретико-методологическую и информационную базу исследования составляют научные труды зарубежных и отечественных ученых в области регулирования процессов градостроительства; комплекс нормативно-правовых актов, регламентирующих вопросы предоставления строительных и девелоперских услуг федерального, регионального и муниципального уровней; работы, касающиеся проведения логистических операций в непромышленной сфере, данные государственной статистики в сфере градостроительства и оказания услуг, теоретические и прикладные разработки отечественных и зарубежных специалистов.

Методы исследования. В диссертационном исследовании применены методы экономико-статистического и структурного анализа, кластерного анализа, экспертной оценки, контент-анализа данных официальной статистики и Интернета, а также программно-целевой метод.

Новизна и практическая значимость результатов исследования. Научная новизна результатов исследования, выполненного автором, заключается в следующих положениях:

• обоснована и систематизирована совокупность методологических и прикладных проблем, принципов и стратегий, определяющих современное состояние рынка строительных и девелоперских услуг в регионах России, в том числе в Санкт-Петербурге и Ленинградской области;

• разработана система сервисных функций инфраструктуры обеспечения развития градостроительного комплекса, включая деятельность структур, предоставляющих строительные и девелоперские услуги;

• исследованы механизмы использования концессионных соглашений в сфере строительных и девелоперских услуг и предложен алгоритм их заключения и реализации;

• проведен анализ форм взаимодействия предприятий и организаций градостроительного комплекса с региональными и местными органами власти и управления по вопросам социально-экономического развития территории, в том числе с использованием программно-целевого метода и даны рекомендации по их совершенствованию;

• предложен один из возможных вариантов построения модели формирования системы логистического обеспечения строительства и девелоперской деятельности в Санкт-Петербурге.

Практическая значимость диссертационной работы заключается в том, что предложенные автором решения позволяют целенаправленно обеспечивать проведение реструктуризации и развития рынка строительных и девелоперских услуг в регионах России. Практический интерес представляют также положения и рекомендации по обеспечению межрегионального взаимодействия в градостроительной деятельности и использованию механизма концессионных соглашений и программно-целевого подхода к развитию строительного комплекса.

Разработанные в диссертации положения по развитию сферы нашли практическое применение в деятельности органов исполнительной власти Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов и городов Российской Федерации.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Питенков, Александр Николаевич

Заключение

Выполненные теоретические исследования^ проведенный анализ состояния строительного комплекса и рынка строительных и девелоперских услуг в регионах Российской Федерации, факторов;, с- ним взаимосвязанных, позволили сформулировать ряд выводов и предложений, которые сводятся к следующему.

1. Девелоперская^ деятельность, связанная, с функционированием строительного' комплекса, развивается как следствие ориентации на развитие дополнительных сервисных услуг, расширяющей возможности бизнес-структур для удовлетворения потребителей и извлечения на этой основе дополнительной прибыли.

2. Строительная; и девелоперская деятельность, в совокупности с развитием дорожно-транспортной системы, в условиях Санкт-Петербурга и Ленинградской области, составляющих агломерационный межрегиональный комплекс, получает дополнительные синергетические: импульсы развития при условии реализации совместных программ и проектов данных регионов.

3. Социально-экономическое значение девелоперской; деятельности обуславливает интерес территориальных органов власти к этой сфере, находящийся в диапазоне от создания)территориальной нормативно-правовой базы, регулирующей; отдельные вопросы строительства и девелопмента и предоставления компаниям государственного и муниципального заказов на соответствующие; работы, до непосредственного участия в реализации тех или иных проектов, например, осуществляемых в режиме частно-государственного партнерства или концессионных соглашений.

4. Задача. формирования и развития' рынка строительных и девелоперских услуг должна решаться с учетом тенденций спроса на данные услуги, обусловленного особенностями территории, установками индивидуальных и корпоративных потребителей, воздействием характеристик региональной и местной нормативно-правовой- базы, инвестиционным климатом территории, интересами государства в данном регионе или

муниципальном образовании. На основе кластерного анализа, в частности, показано наличие существенных различий в развитии строительного комплекса субъектов РФ, обусловленных системным действием этих факторов.

5. Перевод на уровень прикладных технологий ФЗ «О концессионных соглашениях» с использованием не только стоимостных критериев создает условия для реализации принципов частно-государственного партнерства не только в крупномасштабных строительных проектах, но и при решении ряда локальных проблем, связанных со строительными и девелоперскими услугами в административно-территориальных образованиях.

6. Программно-целевой метод не только способствует переходу от модели к проектированию реальной системы логистического обеспечения строительства. и девелоперской деятельности, но и оказывается более эффективным способом использования бюджетных и внебюджетных средств в реализации строительных и девелоперских проектов.

Источники: I. Монографии и научные статьи

1. Абрамов С.И. Организация инвестиционно-строительной деятельности. - М.: Центр экономики и маркетинга, 1999.

2. Абрамов С.И., атаманова H.A., Генкин Е.В., Поршнев А.Г. Управление недвижимости) в России. - М.: ГУУ, 2004.

3. Административное право: Учебник /Под ред. Ю.М. Козлова, JI.JL Попова. -М.: Юристъ, 2001.

4. Амутинов A.M. Строительный комплекс: Проблемы переходного периода. - Махачкала: Дагкнигоиздат, 1995.

5. Аникеев В.В. Производственно-транспортные зоны в планировочной структуре приморских городов. Автореф. дис. к. архит.н.: - М.:, 1980.

6. Афанасьева Н. В. Реформирование материально-технического обеспечения в России: Переход к логистическим системам: Автореф. дис. д.э.н.: - СПб.:, 1995.

7. Беляев В.И. Потребительский рынок субъекта Российской Федерации (механизмы формирования, регулирования и развития). - Сыктывкар: КРАГСиУ, 2005.

8. Боголюбов B.C. Актуальные проблемы крупных городов. - СПб.: Изд-во СПбГИЭА, 1997.

9. Бойченко Ю.Ю. Иностранные инвестиции в строительный комплекс России (формы и механизм привлечения, эффективные области использования): Автореф. дис. к.э.н. -М.: 1998.

10. Болл C.B., Коломиец О.И., Пугинский С.Б., Щербаков В.А. Холдинговые компании, их роль в развитии производства и реализации товаров (услуг) медицинского назначения. - СПБ.: Изд-во РГПУ им. А.И. Герцена, 2006.

11. Бузырев В.В. Противозатратный механизм в строительстве. - JÏ.: Стройиздат. Ленингр. отд-е, 1990.

12. Бузырев В.В., БуликовС.Н. Эффективное управление ресурсами и затратами в строительстве - Ярославль: ЯГТУ, 2003.

13. Бузырев В.В., Васильев В.Д., Зубарев A.A. Выбор инвестиционных решений и проектов: Оптимизационный подход. 2-е изд, испр. И доп. - Спб.: Изд-во СПб Гос. Ун-та экономики и финансов, 2001.

14. Бузырев В.В., Чикишев A.B. Совершенствование организационно-экономического механизма проведения строительных подрядных торгов - СПб.: Изд-во СПб ГУЭиФ, 2004.

15. Владимиров В.В., Наймарк Н.И. Теоретические основы градостроительства. М.: Научная книга, 2002.

16. Владимиров В.В. Управление градостроительством и территориальным развитием (Труды Росс. акад. арх-ры и строит, наук. Серия «Теоретические основы градостроительства»). - М.: РААСН, 2000.

17. Волков В.В., Гумба Х.М., Лукинов В.А., Степанов И.С. Маркетинг в строительстве: Учебник для вузов. - М.: Юрайт-издат, 2002.

18. Гаврилов А. И. Региональная экономика и управление: Учеб. пособие для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

19. Грабовый П.Г., Осташко В.Я., Гогуа Н.К. Управление рисками в недвижимости: Учебник для вузов - М.: Реалпроект, 2005.

20. Горбунов A.A. Прогнозирование и регулирование инвестиционно-строительной деятельности в регионе. - СПб.: ИСЭП, 1995.

21. Горбунов A.A., Кулибанов B.C., Капранов С.Е. Экономические аспекты инвестирования региональной экономики - СПб.: ИСЭП, 1996.

22. Гуторова И.А., Ивакин Е.К., Стаханов В.Н. Закупочная логистика в строительстве. - Ростов-на-Дону: РГАС, 1996.

23. Данилов И.П., Данилова Т.В. Бенчмаркинг: Теория и практика: Способы и методы управления качеством: Курс лекций. -Чебоксары: Изд-во Чувашского ун-та, 2004.

24. Долгов А.И., Рыбнов E.Hl Логистика снабжения: и запасов в строительстве: стратегии, методы, модели - М - СПб.: Изд-во СПбГАСУ, АСВ, 2003.

25. Еремин А.К. Логистическое обеспечение, производственно-коммерческой деятельности в строительстве. Автореф. канд. эконом. Наук. - СПб.: 2000.=

26. Жаворонков Е.П. Эффективность логистики в строительстве: Монография. - М.: КИА центр, 2002.

27. . Каменецкий М.И., Донцова Л.В., Печатиикова С.М. Ипотечное

кредитование нас рынке жилья. (народнохозяйственный и региональный аспекты);-М:: Дело и сервис, 2006/ -

28. Киянов И.К. Строительная отрасль в хозяйственной системе России.-Казань, Центр инновац: Технологий, 2001. О"

29. Костриков Б.И. Строительный комплекс: проблемы: теории и практики. -М.:; Экономика; 1986. '

30; Кухтин П.В., Левов A.A., Морозов ВТО., Руднев A.B., Семкина О.С., Хованова Н.В. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие. 2-е изд. - Спб.: Питер; 2006.

31. Кущенко В.В. Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости. -- М.: Норма, 2004.

32. Лазарев А.Г., Шеи на C.F., Лазарев A.A., Лазарев E.F. Основы градостроительства: Учебное пособие. Изд. 2-у, доп. и перераб. -Ростов-на -Дону: Феникс, 2005.

33. Линдере М.Р., Фирон Х.Е. Управление снабжением и запасами. Логистика. - СПб.: ООО «Изд-во Полигон», 1999.

34. Лимонов Л.Э., Карелина И.А. Стратегический план Санкт-Петербурга: механизмы вовлечения стейкхолдеров и населения //Особенности стратегического планирования развития городов в постсоветских странах. - СПб.: Изд-во Междунар. центра, соц. -экон. исслед. «Леонтьевский центр», 2003.

35. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент: учебное пособие. - М.: Экономика, 2004.

36. Максимов С.И. Девелопмент: Развитие недвижимости: Организация. Управление. Финансирование. - СПб.: Питер, 2003.

37. Миротин Л.Б., Николин В.И., Ташбаев Ы.Э. Транспортная логистика: Учебник для вузов. - МАДИ, СибАДИ. - Омск, 1994.

38. Орт А.И. Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга: Проблемы и перспективы развития. - СПб.: Изд-во МФИН, 2000.

39. Пейзер Р.Б., Фрей А.Б. Профессиональный девелопмент недвижимости: Руководство ULI по ведению бизнеса. 2-е изд. -Вашингтон: Ин-т гор. земель, 2004.

40. Пешков В.В. Потенциал развития инвестиционно-строительной сферы. Проблемы оценки и управления. Монография. М.: МГСУ, 2006.

41. Пимкин С.Н., Лукин М.В., Нестеров В.М. Моральный износ управления в России. Мифы и реальность. - СПб.: Изд-во РГПУ им. А.И. Герцена, 2002.

42. Портер М. Международная конкуренция. - М.: МЭО, 1993.

43. Проценко И.О. Стратегическая логистика. - М.: ИД «МЕЛАП», 2005.

44. Путилов В.А., Горохов А. В. Системная динамика регионального развития. - Мурманск: НИЦ «Пазори», 2002.

45. Региональный строительный комплекс на пороге XXI века./Под ред проф. H.A. Шульженко. - Тула: Тул. полиграфист, 2000.

46. Романова Е.А. Характеристика рыночных инструментов использования земельных ресурсов в инвестиционной деятельности промышленных предприятий//Региональные аспекты управления, экономики и права Северо-Западного федерального округа России.

Межвузовский сборник, научных трудов. Вып. 2. - СПб.: Изд-во, ВАТТ, 2006. С. 166-168.

47. Сергеев В.И. Менеджмент в бизнес-логистике. - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997.

48. Серов В:М., Климов В.А., Карасев A.B., Бушу ев Б. С. Развитие инвестиционно-строительной деятельности в современных условиях экономней России: Опыт. Проблемы. Перспективы. - М.: МАКС-Пресс, 2003.

49. Системотехника строительства: Энциклопедический словарь/Под ред. A.A. Русакова. - 2-е: изд., доп. И перераб.- М.: Изд-во АСВ, 20041

50; Слияния и поглощения. Путеводитель по рынку профессиональных услуг.-М.: 2004.

51. Соколин В.П. Введение в логистическое управление материально-техническим снабжением: Учебное пособие / ВЗИИТ. - М.::1993.

52. Смоляр ИМ. Градостроительное планирование как система: Прогнозирование, программирование, проектирование.,. - М.: Научная книга, 2001.

53. Смоляр И:М: Терминологический словарь по градостроительству. -М.: Изд-во УРСС: Рохос, 2004.

54. Стаханов В. Н., Ивакин Е. К. Логистика в строительстве М.: Изд-во Приор, 2001 г.

55. Стратегический выбор города: научное обоснование и механизм реализации (на примере г. Тольятти Самарской области)/Под ред. В JE. Рохчина, С.Ф. Жилкина. - СПб.: ИСЭП РАН, 1999.

56. Суворова А.П. Формирование концептуального методологического подхода к анализу строительного комплекса // Проблемы эффективного функционирования строительного комплекса в современных условиях: Сб. науч. тр.- СПб.: СПбГУЭиФ, 2003.

Теренина И. В. Инновационная логистика в строительном комплексе России. - Ростов-на-Дону: Изд-во СКНЦ ВШ, 2006. Теренина И. В. Инновационная логистика в строительном комплексе (Теория и методология). Автореф. дисс. докт. экон. наук. - Ростов-на-Дону, 2006.

Федосов Л.С. Управление градостроительным развитием региона. -Сыктывкар: Сыктвк. гос. ун-т, 2002.

Харрингтон X. Дж. Бенчмаркинг в лучшем виде: 20 шагов к успеху. - СПб.: Питер, 2004:

Хрусталев Б.Б., Мебадури З.А. Региональный, инвестиционно-строительный комплекс: Вопросы формирования рациональных параметров деятельности строительных предприятий. - Пенза: ПГАСА, 2001.

Цапу Л.И. Девелопмент в жилищной сфере: На примере Санкт-Петербурга. - СПб.: СПБ ГАСУ, 2002.

Шанк Дж. К., Говиндараджан В. Стратегическое управление

затратами. - СПб.: ЗАО «Бизнес Микро», 1999.

Черненко В.А., Денисов М.В. Малый бизнес на рынке услуг в

Российской Федерации. - СПб.: Инфо-Да, 2005.

Чернышев М.А., Новиков O.A. Инфраструктура мегаполиса:

Логистический подход / РУ. - Ростов-на-Дону: 1995.

Экономические проблемы предприятий строительного комплекса:

Сб-к науч. Трудов/Науч. ред. В.В. Бузырев, Г.В. Хомкалов -

Иркутск: Изд-во ИГЭА, 2001

Экономические проблемы развития строительства в регионе в современных условиях: Сб-к науч. Трудов/ Науч. ред. В.В. Бузырев, М.В. Зенкина- СПб.: Изд-во СПБ ГУ экономики и финансов, 2002.

Янченко В.Ф. Управление качеством в сфере услуг. Системно-логистический подход. - СПб.: Изд-во СПбГИСЭ, 2001.

II. Законодательные, нормативные и статистические документы

69. Градостроительный кодекс Российской Федерации. - 4-е изд. - М.: Ось-89,2005.

70. Жилищно-гражданское строительство в Санкт-петербурге и Ленинградской области. Справочник -2006. - Спб.: Петростат, 2007.

71. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 1Э6-ФЗ.

72. Закон Ленинградской области «Об инвестиционной деятельности в Ленинградской области» от 22.07.97. № 24-03.

73. Об итогах всероссийской переписи населения 2002 года // Статистический бюллетень №3 (102) - М.: Федеральная служба государственной статистики, май 2004.

74. Постановление Правительства РФ "О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы" от 17 сентября 2001 г., № 675.

75. Постановление Правительства Ленинградской области от 8 декабря 1995 г. № 504 "О порядке размещения объектов сервиса и рекламы в придорожных охранных зонах автомобильных дорог общего пользования Ленинградской области".

76. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.05 № 1829 «О мерах совершенствования системы государственного заказа Санкт-Петербурга».

77. Российский статистический ежегодник. - М.: Росстат, 2004.

78. Россия в цифрах. 2006. Краткий статистический сборник. - М.: Росстат, 2006.

79. Сборник нормативных актов по формированию и размещению заказа Санкт-Петербурга. СПб.: Администрация Санкт-Петербурга, 2003.

80. Социально-экономическое развитие Российской Федерации. Январь-июль 2004 года. - М.: Федеральная служба государственной статистики, 2004.

81. Социально-экономическое развитие Российской Федерации. Январь-июль 2005 года. - М.: Федеральная служба государственной статистики, 2005.

82. Социально-экономическое развитие Российской Федерации. 2005 год. -М.: Федеральная служба государственной статистики, 2006.

83. Строительство в Санкт-Петербурге за январь-сентябрь 2006 года. Статистический бюллетень. - СПб.: Территориальный орган по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ПЕТРОСТАТ) Федеральной службы государственной статистики, 2006.

84. Федеральный закон «Об особых экономических зонах в Российской Федерации». - М.: Изд-во ОМЕГ А-Л, 2005.

85. Федеральный закон «Об основных принципах организации местного самоуправления в РФ» (2003г.).

86. Федеральный закон: Выпуск 40 (307). «О концессионных соглашениях». - М.: ИНФРА-М, 2005.

87. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004.

88. Численность и миграция населения Российской Федерации в 2002 году. Статистический бюллетень. - М.: Государственный комитет РФ по статистике, 2003.

89. Энергетическая стратегия России на период до2020 года - М.: утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от28.08.03, № 1234-р.

.■ • 143

III. Материалы периодической печати

90. Брешковская Н. Бег с барьерами^.//Эксперт «Северо-Запад», №34, 18-24 сентября 2006, с. 22-25.

91. Брешковская Н. Заложники импровизации.//Эксперт «Северо-Запад», №22, 13-19 июня 2005, с. 39-41.

92. Грязневич В. Лекарство для инфраструктуры // Эксперт «Северо-Запад», 2005, №27, с. 32.

93. 1'рязневич В: Достичь светлого будущего: Планирование

деятельности власти по развитию Санкт-Петербурга. //Эксперт, «Северо-

Запад», №3 (160), 26 января-1 февраля 2004 г., с. 8-10.

94.Двас Г.В., Мещеряков A.C., Ерузинов A.C. Инвестиционная деятельность в Ленинградской области/ Развитие недвижимости, СПб., №4,2000: I

95.Масленников Н.И., Кравченко К. Особенности инвестирования в Санкт-Петербурге/ Развитие недвижимости, СПб.: № 4, 2000. >

,96.Слуцкий Е.Г., Скворцова М.Б., Хазова Е.В. Механизмы Региональной политики на Северо-Западе России//Региональная экономика России, №1-2,2003.

■ 97.Стратегия и тактика защиты от недружественного поглощения //Слияния и поглощения, № 2, 2003.

98.Ступин И. Энергетика не догоняет строителей.//Эксперт, №32, 4-10 сентября 2006, с. 32.

99.Ступин И. Земельный локаут.//Эксперт, №26, 10-16 июля 2006, с. 26: 27.

100; Шумкин С. На подъеме. Как идет строительство коммерческой недвижцмости.//Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Выпуск 82, 2005; с. 27.

101. Эксперт. 2005. №37 (483), 22-26.

102. Эксперт, 2005, №26, с. 4.

103. Эксперт, № 38, 10-16 октября 2005, с. 113-211.

104. Эксперт "Северо-Запад», №37, 3-9 октября 2005, с. 8.

IV. Интернет-источники

105. http://www.vremya.ru/; http://urbanistika.ru/ - Кривов А. Роль градостроения.

106. http://www.opec.ru/pointdoc.asp?dno=50580, Варнавский В.Гаврилович

107. http://pgs.newmail.ru/russian/2001/01i01r.htm. //Основные направления развития градостроительства в Российской Федерации на 2004 — 2010 годы. Проект программы Госстроя РФ.

108. http://www.ldom.ru

109. http://www.gov.karelia.ru

110. http://www.regionalcom.ru

111. www.magr.ru/newsdetail/724

112. http://souz.conon.ru/

113. http://prosib.info/

114. http://www.monolit.org/s200410.html

115. http://www.opec.ru/pointdoc.asp?dno=50580,

116. http://www.finance.mail.ru

117. http://www.whsd.ru/files/COBPRUS.pdf.

118. http://economy.buryatia.ru:8085/econ/hactno.html

119. http://www.aksnews.ru/rn/105944 // А. Зайко. Инфраструктура в складчину.

120. http://www.stroi.ru/d2807dr411537m264.html?p

121. http://www.citystrategy.leontief.ru/index.phtml?it=39c727c825fl О //Знаменская К.Н., Рохчин В.Е. Проблемы научного обеспечения стратегического планирования развития муниципальных образований.