Экономическая природа недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.01, кандидат экономических наук Зарайская, Ольга Анатольевна

• Зарайская, Ольга Анатольевна
• кандидат экономических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Зарайская, Ольга Анатольевна

Введение.

Глава I. Недвижимость как экономическая категория.

1.1. Понятие недвижимости как объекта экономических отношений.

1.2. Рынок недвижимости и его особенности.

1.3. Место и роль рынка недвижимости в экономике.

Глава II. Механизм функционирования рынка недвижимости.

2.1. Взаимодействие спроса и предложения на рынке недвижимости.

2.2. Оценка недвижимости и ее основные методы.

2.3 .Управление недвижимостью. Роль государства в управлении недвижимостью.

Глава III. Рынок недвижимости в России.

3.1.Становление рынка недвижимости России.

3.2. Инвестиции в недвижимость и их назначение.

3.3.Перспективы развития рынка недвижимости. Эффективность рынка недвижимости и факторы, влияющие на нее.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Экономическая природа недвижимости»

Актуальность темы и направленность исследования. Недвижимость проявляется в многогранности роли, которую она играет для всего государства в целом и для каждого члена общества в отдельности. Экономическое значение недвижимости заключается, прежде всего, в том, что она выступает одним из основополагающих ресурсов воспроизводственного процесса, влияющим на его рост и стабильность. Земля и расположенные на ней объекты недвижимости, выступая основой производственного процесса, жизнедеятельности населения и слагаемым богатства всей страны, имеют в то же время большое социальное значение. Вместе с тем, недвижимость является фактором экономической безопасности государства, от которого зависят перспективы развития всей страны в целом; показателем экологического состояния государства, поскольку от того, эффективно ли используется земля, из экологически безопасных ли материалов строятся здания, зависит экологический статус страны.

Недвижимость как экономическая категория выражает отношения собственности, от использования которой зависит ее результативность. Если недвижимость является государственной собственностью, то она не продается. Если недвижимость - в частной собственности, то она является предметом купли-продажи. Но и в этом случае она должна служить воспроизводственному процессу, повышению жизненного уровня населения, безопасности, экологическому равновесию. Помочь реализовать это должно государство.

Важность и сложность проблемы недвижимости, а также недостаточность ее разработанности повышает научный интерес к ней. В рыночной экономике не все объекты недвижимости являются предметом купли-продажи (не продаются земля и объекты недвижимости, служащие интересам всей страны). Однако, рыночные отношения накладывают отпечаток на все объекты недвижимости, придавая им стоимостную оценку. Важнейшую роль в рыночной системе играют объекты недвижимости, которые вовлечены в рыночный оборот. Рынок недвижимости в российской экономике представляет качественно новое явление, его существование началось с 1991 года. Характеризуясь большим количеством противоречий и «изъянов», российский рынок недвижимости требует проведения взвешенной государственной политики, учитывающей важную общественную роль рынка недвижимости в экономике.

В настоящее время функционирование рынка недвижимости тесно интегрировано во все сферы экономической и социальной жизни российского общества. Оборот в сфере недвижимости и строительства занимает более 15% ВВП России, притом каждый год он устойчиво растет.

В мировой экономике существует широкий спектр инструментов государственного регулирования рынка недвижимости. Для России важно критическое осмысление мирового опыта функционирования и государственного регулирования рынка недвижимости, выявление закономерностей и особенностей его развития с целью дальнейшей трансформации и адаптации положительных черт применительно к отечественной экономике; выбор методов качественной рыночной оценки недвижимости, повышение эффективности ее использования, разработка эффективной научной стратегии государственного регулирования рынка недвижимости с учетом исторических, регионально-климатических, экономических и институциональных особенностей страны. Все это повышает актуальность выбранной темы диссертационного исследования.

Степень разработанности проблемы. Элементы научного анализа недвижимости как экономической категории встречаются у ранних представителей классической политэкономии (У. Петти, А. Смита, Д. Рикардо, Дж. Милля), в частности, в вопросе о земле и ее цене. У. Петти, отмечая значимость земли как фактора производства, писал, что «труд - отец богатства, земля - его мать». А. Смит в своей книге «Исследование о природе и причинах богатства народов» подчеркивал, что важным фактором богатства общества является земельная рента.

Концепция «социального рыночного хозяйства» неолибералов (Л. Эрхард, В. Ойкен, А. Мюллер-Армак, В. Репке, А. Рюстов), включала строительство жилья, что успешно было реализовано Л. Эрхардом в послевоенной Германии.

Однако основательно проблема недвижимости стала развиваться в науке в конце XX века. Среди современных зарубежных исследователей, работы которых посвящены проблеме недвижимости как экономической категории, вопросам функционирования рынка недвижимости, его государственного регулирования и прогнозирования можно выделить Ч. Акерсона, Э. Баума, Дж. Брауна, Д. Бретт,

Ч. Вюртзебаха, С. Голдберга, Ф. Модильяни, Н. Миллера, Дж. Мэтисяка, Н. Ордуэя, А. Ринга, С. Роулака, Р. Страйка, Дж. Фишера, Дж. Фридмана, Г. Харрисона, Дж. Хикса, А. Шмица, Дж. Эккерта, Л. Эллвуда.

Заслуживают внимания исследования А. Ринга в области общей теории экономики рынка недвижимости и проблем методологических основ рыночной оценки земли.

Определенный вклад в развитие современной теории недвижимости внесли лауреаты Нобелевской премии Дж. Хикс и Ф. Модильяни. Знаменитая диаграмма Дж. Хикса «сбережения для капиталовложений - денежный рынок (СК - ДР)» в последствии была использована Ф. Модильяни при изучении проблемы личных финансов и жизненного цикла сбережений для выявления их влияния на приобретение товаров длительного пользования.1

Проблемами оценки эффективности использования недвижимости занимаются Ч. Акерсон, Дж. Фишер, Г. Харрисон, Дж. Эккерт, Л. Эллвуд. А экономисты Дж. Браун, С. Голдберг, Дж. Мэтисяк исследуют недвижимость в контексте рынков капитала. С. Роулак занимается вопросами оценки инвестиций в недвижимость (в контексте управления портфелем недвижимости). Э. Баум и Ч. Вюртзебах исследуют международные рынки недвижимости, в основном США и Западной Европы. Р. Страйк особое значение уделяет проблеме формирования и перспективам развития системы ипотечного жилищного кредитования строительства в условиях переходной экономики.

В российской современной экономической литературе в связи с относительно небольшим периодом существования рыночных отношений в сфере недвижимости эта проблема разработана фрагментарно, ощущается значительное отставание научных разработок по этой проблеме, недостаточно работ фундаментального характера. Многие исследования по данной тематике представляют собой переводной материал, не адаптированный к условиям России.

Наиболее системный теоретический подход к проблемам недвижимости представлен в трудах современных российских исследователей Е. Ардемасова, А. Асаула, И. Балабанова, Н. Волочкова, С. Грибовского, В. Горемыкина,

1 Сажнна М.А. Экономический олимп: Очерки о Нобелевских лауреатах по экономике. - М.: Деловая литература, 2007. -С. 46 - 48, 96 - 98.

Л. Игнатова, Д.Львова, Е. Максимовой, А. Марченко, Ю. Пашкуса, Г. Поляковского, Н. Разновой, В. Ресина, Г. Стерника, Е. Тарасевича, Н. Щербаковой.

Среди них можно выделить труды В. Горемыкина, в которых всесторонне рассматривается недвижимость как экономическая категория, вопросы управления недвижимостью, анализируются налогообложение и учет в этой сфере. Заслуживают внимания и научные исследования И. Балабанова в области изучения инвестиционных процессов в сфере недвижимости. В работах Г. Поляковского показана связь рынка жилья с рынком земли, обосновывается формирование на их основе единого рынка недвижимости; экономика жилищного сектора раскрывается как часть единой системы рыночных отношений, определяются факторы, от которых зависит доступность жилья, рассматриваются различные направления и инструменты государственного регулирования жилищной политики. С. Грибовский и Е. Тарасевич разрабатывают адаптации методологии мировой теории оценки недвижимости к современным российским условиям. Отдельного внимания заслуживают работы С. Грибовского, посвященные развитию методов > индивидуальной и массовой оценки недвижимости, в особенности методу капитализации дохода. Наибольший практический интерес представляют предлагаемые им подходы к моделированию рынков городской недвижимости, что важно как для целей проведения массовой и индивидуальной оценки, так и для изучения закономерностей развития региональных рынков недвижимости, создания целостной системы управления недвижимым имуществом региона.

Однако до сих пор не уделено должного внимания изучению экономической природы недвижимости, в недостаточной степени разработаны проблемы государственного регулирования рынка недвижимости, анализа его развития и прогнозирования динамики. Это и определило выбор темы, цели и задач диссертационного исследования.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационной работы является раскрытие экономической природы недвижимости и ее социальных функций, выявление специфики и механизма рынка недвижимости в российской экономике; выработка стратегии государственного воздействия на рынок недвижимости в отечественной экономике.

Достижение поставленной цели предполагает решение следующих задач: -раскрыть экономическое содержание недвижимости и ее особенности, обосновать место и роль недвижимости в рыночной экономике;

-выявить специфику недвижимости как экономического актива; -проанализировать рынок недвижимости и механизм его функционирования; -показать особенности механизма функционирования рынка недвижимости в современных условиях России;

-определить основные методы оценки недвижимости;

-показать необходимость государственного регулирования рынка недвижимости, выявить эффективность мер государственного регулирования;

-разработать рекомендации по повышению эффективности государственного регулирования рынка недвижимости в России.

Предмет и объект исследования. Предметом исследования является недвижимость как экономическая категория в условиях рыночной экономики.

Объект диссертационного исследования - экономические отношения, складывающиеся в процессе функционирования-недвижимости.

Методологические и теоретические основания исследования. Методологическая база исследования основывается на диалектических принципах, позволяющих раскрыть сущность исследуемых процессов и формы их проявления,-определить тенденции развития.

Для выявления общих, принципов функционирования недвижимости использовались метод научной абстракции, системный подход и логические законы; задействован математический инструментарий, что нашло отражение в графиках, таблицах, схемах.

Теоретическими основами диссертационного исследования явились труды зарубежных и российских ученых в области экономической теории, экономики недвижимости, государственного управления, основ государственной собственности, экономической статистики. В работе использованы материалы научных конференций и семинаров, статистические сборники, экономические отчеты МЭРиТ, Всемирного Банка.

Эмпирическую основу диссертационной работы составили действующие федеральные законы, постановления Правительства РФ, нормативно-правовые акты, статистические данные Госкомстата России, периодические издания и ресурсы сети Интернет. Большую помощь автору оказали официальные материалы государственных органов и риелторских компаний, а также личный опыт работы в агентствах недвижимости «Инком», «Октава», «Ангел-риэлти».

Конкретные результаты исследования и их научная новизна. В диссертационной работе получены следующие результаты, определяющие новизну и научно-практическую значимость исследования:

1. Раскрыт противоречивый характер недвижимости, выступающей, с одной стороны, товаром длительного пользования, удовлетворяющим возрастающие экономические и социальные потребности, с другой стороны, капиталом, обеспечивающим возрастание дохода.

2. Выявлены особенности недвижимости как объекта купли-продажи: -неподвижность, неразрывная связь недвижимости с земельным участком и невозможность его перемещения в пространстве;

-растянутость во времени использования и потребления объектов недвижимости (предметы длительного пользования);

-проявление недвижимости в разных временных периодах в качестве объекта рынка товаров и рынка капитала;

-неотчуждаемость недвижимости, сохранение ее в собственности в процессе потребления в качестве аренды в условиях использования как товара и как капитала.

3. Раскрыты особенности рынка недвижимости:

-в условиях монополии и олигополии цены на объекты недвижимости характеризуются широкой вариацией, что снижает стихийный механизм саморегулирования;

-на рынке недвижимости наблюдается разнообразие видов конкуренции: монополистическая (особенно в строительстве), олигополистическая (при наличии небольшого количества субъектов рынка), неценовая конкуренция, связанная с совершенствованием качества объектов недвижимости и условий их продажи; в условиях государственного регулирования рынка недвижимости конкуренция порождает цену, вызванную в основном спросом и предложением;

-спрос на объекты недвижимости неэластичен в результате влияния на него индивидуальных характеристик объекта недвижимости, субъективных вкусовых предпочтений потребителей, динамики денежных доходов покупателей, предоставляемых льгот потребителю объекта недвижимости, состояния и развития инфраструктуры, исторических и географических условий, экологической ситуации;

-предложение недвижимости обусловлено как существующей ценой на рынке, так и неценовыми факторами: изменением финансового положения собственника; затратами на содержание и обслуживание объекта недвижимости (коммунальные расходы); дисбалансом между имеющимся объектом недвижимости и представлениями о необходимом; изменением состава семьи владельца недвижимости и переходом в иную возрастную группу; репутацией и престижностью района, где куплена недвижимость.

Показано, что предложение на первичном рынке (рынке новостроек) зависит от наличия объема инвестиций в строительство и его рентабельности, развития и доступности кредитования в строительной сфере, использования и внедрения новых технологий в строительстве, изменения законодательной базы в отношении требований к строительным объектам.

4. Определены особенности рынка недвижимости в России, выражающиеся: -в высоком уровне монополизации первичного рынка недвижимости; -в низких объемах строительства, прежде всего, муниципального фонда объектов недвижимости;

-в асимметричной структуре различных секторов рынка недвижимости (больший удельный вес рынка жилья и коммерческой недвижимости по сравнению с рынком земли и промышленной недвижимости), в неравномерности развития по регионам;

-в высокой капиталоемкости рынка недвижимости;

-в существенном разрыве между ценами на объекты недвижимости и доходами основной массы населения;

-в наличии дефицитности на рынке жилья и неудовлетворенности им основной части населения;

-в недостаточном развитии правовой базы функционирования рынка недвижимости (нечеткость прав собственности, отсутствие специального законодательства по рынку недвижимости, информационная асимметрия), что вызывает рост трансакционных издержек;

-в слабой государственной политике в сфере недвижимости. 5. Даны рекомендации по совершенствованию государственного регулирования рынка недвижимости в России:

-принятие законопроекта, направленного на ограничение спекуляций недвижимостью и увеличение прозрачности финансовых потоков в строительстве и недвижимости, совершенствование законодательной базы и органов государственного регулирования рынка недвижимости путем принятия специальных законов о рынке недвижимости, обеспечения независимости органов регулирования от субъектов рынка недвижимости;

-создание правительственной комиссии с привлечением Федеральной Антимонопольной Службы с целью расследования ситуации на монополизированном российском рынке недвижимости, выявления реальной себестоимости строительства объектов и противодействия монополизации и спекуляции на рынке;

-развитие государственного заказа и увеличение прямых вливаний из федерального и региональных бюджетов в строительство социального жилья и социально-значимых объектов недвижимости, что должно способствовать увеличению рождаемости и улучшению демографической обстановки в стране (субсидии на покупку жилья или его наем для молодых семей, малообеспеченного населения, социально незащищенных работников);

-государственная поддержка разнообразных архитектурных конкурсов и исследовательских программ, разрабатывающих проекты доступного жилья;

-стимулирование вложений банков в строительные компании, развитие механизмов ипотечного кредитования, использования кредитно-денежных рычагов для снижения процентных ставок на кредиты;

-создание системы продажи земли через аукционы для противодействия коррупции, спекуляции, простаивания земель.

Теоретическая и практическая значимость работы заключается в развитии теории экономической природы недвижимости в новых исторических условиях. Полученные основные выводы и рекомендации могут быть полезны при формировании, совершенствовании и проведении политики в сфере недвижимости на макро- и микроэкономическом уровне, а также в нормотворческой деятельности государственных институтов, в возможности использования результатов эмпирического исследования для реализации в различных организациях, связанных с недвижимостью. Практическая значимость диссертации определяется тем, что дает представление о методологических основах недвижимости и изменениях, происходящих в сфере недвижимости, раскрывает новые возможности в подходах к факторам, влияющим на эффективность функционирования и перспективы развития рынка недвижимости.

Определенный интерес результаты исследования могут представлять для риелторов, руководителей агентств недвижимости.

Материалы диссертации могут быть использованы для преподавания экономических дисциплин: «Экономика недвижимости», «Экономика природопользования», «Оценка недвижимости», «Экономика и управление земельным фондом», «Экономика и управление на рынке недвижимости», «Экономика и управление устойчивым развитием города» и других.

Апробация диссертационного исследования. Результаты данной работы были представлены в научных докладах и сообщениях и получили положительную оценку на заседаниях кафедры экономической теории факультета государственного управления МГУ им. М.В.Ломоносова, на научных и научно-практических конференциях и семинарах, проходивших в Москве (в том числе, Международная конференция студентов и аспирантов по фундаментальным наукам «Ломоносов», Москва, апрель, 2006 год - научная статья опубликована в сборнике лучших докладов Международной конференции «Ломоносов - 2006» -Вестник молодых ученых - Выпуск III). Основные положения диссертации изложены в пяти публикациях, общим объемом 2,8 печатных листа.

Структура работы. Цель и задачи исследования определили следующую структуру работы: введение, три главы, заключение, библиография, приложения.

Заключение диссертации по теме «Экономическая теория», Зарайская, Ольга Анатольевна

Заключение

На российском рынке недвижимости отразились все проблемы трансформируемой экономики: несовершенство законодательной базы, неравномерное развитие отдельных рыночных сфер и структур, отсутствие необходимых для эффективного функционирования научных обоснований и нормативных документов, способных регулировать операции с недвижимым имуществом, при помощи методического и методологического обеспечения, эффективно использующего мировой опыт, качественно адаптированный к особенностям российской специфики развития данного рынка. Несмотря на это, российский рынок недвижимости развивается высокими темпами и имеет все перспективы для дальнейшего эффективного функционирования. За последние годы значительно увеличилось количество сделок в жилищной сфере, наметились тенденции к росту сделок с объектами гражданского назначения, активизировались рыночные процессы с объектами промышленного назначения и в промышленном строительстве. Кроме того, появился новый конструктивный подход к рассмотрению недвижимости не только как средства удовлетворения важнейших жизненных потребностей, но и как объекта эффективной инвестиционной деятельности.

В заключении диссертационной работы необходимо отметить, что с целью повышения эффективности функционирования рынка недвижимости необходимо оперативное и целенаправленное вмешательство государства, основанное на научной программе эффективного регулирования экономики в сфере недвижимости (прежде всего, в жилищной сфере, в нежилом секторе, а также в сфере земельных отношений), которая в условиях трансформируемой экономики становится одним из главных инструментов экономической стабильности государства. Для этого надо в полную силу использовались рычаги:

-бюджетно-налоговые (варьирование объема государственных капитальных вложений, величины налоговых ставок, правил и норм амортизации основного капитала; выкуп в государственную собственность объектов недвижимости для общественных нужд; реализация государственных целевых программ; выпуск и обращение жилищных сертификатов; предоставление безвозмездных субсидий для приобретения жилья, реформирование жилищно-коммунального хозяйства; комплексное решение вопросов землепользования и приватизации земли и т.д.);

- кредитно-денежные (изменение учетной ставки ссудного процента Центрального Банка, норм обязательного резервирования для кредитных организаций, установления количественных ограничений кредита, изменения условий потребительского, ипотечного и биржевого кредита).

В заключении диссертационной работы отмечается, что с целью повышения эффективности функционирования рынка недвижимости требуется оперативное и целенаправленное вмешательство государства, основанное на научной программе эффективного регулирования экономики в сфере недвижимости (в частности, в жилищной сфере, в нежилом секторе, а также в сфере земельных отношений, которая в последнее время особенно динамично развивается).

Диссертантом сформулированы конкретные предложения по стимулированию эффективного развития сектора недвижимости в России, предусматривающие синхронизацию предлагаемых мер:

-увеличение инвестиций в сферу недвижимости в долгосрочной перспективе за счет формирования благоприятного инвестиционного климата с участием Министерства экономического развития и торговли РФ, Министерства промышленности и торговли РФ, Института системных исследований РАН, Центра экономической конъюнктуры при Правительстве РФ;

-предоставление гарантированных налоговых льгот предприятиям, выкупающим производственную недвижимость, для стимулирования производства занятых в перерабатывающих отраслях с целью создания новых предприятий в сфере переработки сырья и повышения эффективности уже существующих (с участием Правительства РФ, Федеральной налоговой службы, Комитета по вопросам экономической политики, Экспертного совета при Правительстве РФ);

-формирование научной концепции эффективного управления недвижимостью на всех уровнях: государственном, региональном, местном (с участием Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Федерального агентства кадастра объектов недвижимости);

Для этого, по нашему мнению, необходимо:

1. Обеспечить прозрачность всех процессов, связанных с выделением земли и строительством. Предоставление прав на,реализацию проектов и строительство на конкурсной (тендерной) основе.

2. Обеспечить четкое правовое регулирование действий всех участников рынка недвижимости, что возможно лишь в условиях, когда четко установлены права и обязанности сторон, зафиксирован объем и уровень риэлтерских услуг, налажена сертификация агентов и компаний. Для этого необходимо принять соответствующие нормативные акты, в том числе Федеральный Закон РФ "О риэлтерской деятельности".

3. Привлечь высококвалифицированных специалистов, которые должны совместно с органами власти и общественностью разработать оптимальные пути и тенденции развития сферы недвижимости в регионах России, организовать обсуждение предлагаемых путей развития.

4. Под руководством органов исполнительной власти, но с обязательным привлечением специалистов и представителей всех заинтересованных сторон (включая общественные и профсоюзные организации), разработать программу реализации позитивных факторов развития рынка недвижимости, влияющих на решение жилищной проблемы.

С учетом того, что оценочная деятельность в Российской Федерации находится на этапе становления, представляется возможным сформулировать основные рекомендации по организации информационного обеспечения оценочной деятельности:

1. Создать единый центр информационного обеспечения оценочной деятельности (например, на базе саморегулируемых организаций).

2. Разработать необходимые требования к составу информации, используемой в процессе оценочной деятельности и критериям качества информации, а также достоверности полученных результатов.

3. Разработать требования к периодичности сбора информации и подготовке аналитических материалов.

4. Разработать требования к формам- представления результатов сбора информации и анализа рынка недвижимости для целей оценки.

5. Создать единую информационную систему, включающую показатели мониторинга рынка недвижимости и информационную базу объектов аналогов для целей расчетов по сравнительному методу.

Кроме того, необходимо создать специализированную систему цифровых карт, позволяющую обеспечивать анализ и оценку типа жилья по многим показателям:

- инженерно-техническим;

- санитарно-гигиеническим;

- эколого-экономическим;

- градостроительным.

134

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Зарайская, Ольга Анатольевна, 2008 год

1. Конституция (основной закон) Российской Федерации: офиц. текст. - М.: Айрис-пресс, 2003.- 64 с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ф. 4.1, 2, 3, 4. М.: Экзамен, 2007.-511 с.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации. С изменениями и дополнениями на 15 августа 2007 года. -М.: Эксмо, 2005. 160 с.

4. Земельный кодекс Российской Федерации. По состоянию на 20.04.2008. М.: Юрайт, 2008. - 88с.

5. Лесной кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.02.2007). М.: Экзамен, 2007.-63 с.

6. Закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М.: Омега-Л, 2005.-48с.

7. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002 2010 годы. - М.: Юрайт, 2005.-65с.

8. Федеральный Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135 от 29.07.1998 г.- М.: Эксмо, 2003. 36 с.

9. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: М.: ИНФРА-М, 2001.

10. Ring Alfred A. Real Estate: Principles and Practice. -7 ed Englewood Cliffs: Prentice Hall, 1972. P. 34-37.

11. Артеменко, T.B. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Гос. ун-т по землеустройству. Каф. планировки и кадастра насел, пунктов. Каф. экономики и орг. с.-х. пр-ва, М., 2000.

12. Асаул А. Н. Особенности рынка недвижимости//Газета «Стройка», рубрика «Стройинформ», №7 от 02 июня 2005 г. С. 16-17.

13. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов/ А.Н. Асаул.- СПб: Питер, 2004.-512 с.

14. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / И.Т.Балабанов СПб.: Питер, 2002. 208 с.

15. Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости М.: ИНФРА-М, 1996. 672 с.

16. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994. 264 с.

17. Горемыкин В. А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. М.: Филинъ, 1998. 68 с.

18. Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет. М.: Кнорус, 2006. 672 с.

19. Горемыкин В.А. Стоимость земли и методы ее оценки. // Вопросы оценки.1996.-№ 1. — С.12-15.

20. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник для эконом, спец. вузов / М. : Издательско-книготорговый центр "Маркетинг". 2002. 670 с.

21. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учеб. для вузов по всем строит, специальностям / П.Г.Грабовый. М.: Смолин Плюс. 2000. 176 с.

22. Грибовский C.B. Оценка доходной недвижимости. СПб.: Изд-во Питер, 2001.-326 с.

23. Грибовский C.B. Методология оценки коммерческой недвижимости. СПб.: Изд-во СПб, ГУЭФ, 1998. - 232 с.

24. Грибовский C.B. Методы капитализации доходов. СПб.: РОСТРОПРЕСС,1997.- 165 с.

25. Илюшина M. Н. Сделки с недвижимостью по новому гражданскому законодательству // Экономико-правовой бюллетень, Казань, 2005.

26. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью / М.: ПРИОР, 2001.

27. Кашина Е.В. Экономика недвижимости: Метод, указ. / Е.В. Кашина; Краснояр. гос. техн. ун-т Красноярск, 1999.

28. Концепция развития системы оценки имущества и нематериальных активов в Российской Федерации//Бюллетень "Российский оценщик" № 4-5. 1998.

29. Марченко A.B. Экономика и управление недвижимостью. Уч. пособие.-Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. 352 с.

30. Маршалл А. Принципы экономической науки: В 3 т. М.: Прогресс, 1993.

31. Мелкумов Я. С. Организация и финансирование инвестиций: Учеб. пособие /М: ИНФРА-М, 2001.- 308 с.

32. Миронова H.H., Шутьков С.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / М.: Нац. ин-т бизнеса, 2004. 160 с.

33. Москвин В.Н. Имущественный менеджмент. Государственное и рыночное управление недвижимостью: Учеб. пособие / Новосибирск : СГГА, 2000. 285 с.

34. Нагаев Р. Т. Недвижимость: Землеустройство. Градостроительство. Экономика: Энцикл. слов. / Казань: ГУП "ПИК "Идеал-Пресс", 2000. 454 с.

35. Нагаев Р. Т. Недвижимость: Землеустройство и земельный кадастр. Градостроительство и архитектура. Экономика недвижимости и земельное право: Энцикл. словарь / Казань : ГУП ПИК Идеал-Пресс, 2001. 547 с.

36. Найденов JI. И. Экономика недвижимости: Учеб. пособие по курсу / Ред. Г. 3. Зиганшин; Моск. энергет. ин-т (Техн. ун-т), Казан, фил. Казань, 1998.

37. Недвижимость: Практ. энцикл. / А. В. Быстров, И. Д. Грачев, JI. М. Игельник и др.; Под ред. И. С. Радченко М.: Гроссмедиа, 2005.

38. Недвижимость: Сб.: Законодательные и нормативные акты, гражданско-правовые документы общероссийского и краевого значения/ Сост. Лютц И.В.и др. Ставрополь, 1998. Т.2.

39. Недвижимость и ипотека: Проф. журн.: журнал / Издат. дом "РЦБ" М., 2005.

40. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. Под ред. В.Н. Зарубина и В.М. Рутгайзера. М.: Дело, 1998. - 264 с.

41. Пашкус Ю.В. Экономика и финансы недвижимости / С.-Петерб. гос. ун-т. Фак. менеджмента; СПб., 1999. -302 с.

42. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России; Под ред. B.C. Ема М.: Статут, 1999.

43. Разнова Н.В. Недвижимость и методы ее оценки в условиях рынка: Учеб.пособие / Красноярск, 2001.

44. Сажина М.А. Экономический олимп: Очерки о Нобелевских лауреатах по экономике. М.: Деловая литература, 2007. - 208 с.

45. Сажина М.А., Чибриков Г.Г. Экономическая теория. М.: Норма, 2005. - 672с.

46. Сивкова JL А. Недвижимость: маркетинг, оценка М.: Б. и., 1996.- 154 с.

47. Смирнов В. В. Ипотечное жилищное кредитование М.: Аудитор, 1999. 97 с.

48. Старинский В.Н., Асаул., Кускова Т.А. Экономика недвижимости: уч. пособие под ред. Г.А. Краюхина. СПб.: СПбГИЭА, 1999. - 187 с.

49. Стерник Г.М. «Статистический подход к прогнозированию цен на жилье». Журнал РАН «Экономика и математические методы», том 34 вып.1, 1998, с. 85-90.

50. Стерник Г.М., Луцков В.М., Краснопольская А.Н. и др. Рынок недвижимости Московского региона в 2005 г. Анализ и прогноз. «МИЭЛЬ-Недвижимость», 2005.-С. 86.

51. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. СПб.: Технобалт, 1995. -537 с.

52. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости/СПбГТУ, СПб, 1997. 345 с.

53. Толкушкин, A.B. Ипотека в России / под ред. А.В.Толкушкина. М.: Юристь, 2002.-153 с.

54. Шестак И.Н. Недвижимость в системе экономических отношений переходной экономики: Автореферат диссертации на соискание ученой степени канд. экон. наук: 08.00.01 / И.Н. Шестак.

55. Щукин А. Дом без границ// Эксперт.-2008.- №7 (596). С.23 - 26.

56. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие под ред. Беляева С. Г. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. 253 с.

57. Федотова М.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник / М.А. Федотова, Э.А. Уткин М.: ТАНДЕМ, 2000.

58. Фридман. Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М: Дело-ЛТД, 1995.- 272 с.

59. Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость / М.: Альпина Бизнес Букс, 2005. 145 с.

60. Цукерман, Говард А. Недвижимость: зарубежный опыт развития: Пер.с англ. М.: Тема, 1994.- 181 с.

61. Экономика и финансы недвижимости: уч. пособие под ред. Ю. В. Пашкуса СПб.: СПбГУ, 1999. 272 с.

62. Экономика недвижимости. Уч. пособие под ред. Е.В.Максимовой. М.: РГУ нефти и газа, 2005. 272 с.

63. Экономика недвижимости: Уч. пособие под ред. В. И. Ресина. М.: Дело, 2000.- 328 с.