Экономическая оценка городских земель: На материалах г. Перми тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Брыжко, Олег Геннадьевич

• Брыжко, Олег Геннадьевич
• кандидат экономических наук
• 1997

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Брыжко, Олег Геннадьевич

ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ГОРОДСКИХ

ЗЕМЕЛЬ

1.1. Общие положения земельного кадастра б городе

1.2. Общие теоретические положения экономической 18 оценки городских земель

1.3. Классификация факторов, определяющих ценность городских земель

2. АНАЛИЗ СЛОЖИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ 38 ч 2.1. Характеристика состояния использования земель г.Перми

2.2. Перспективы использования земель г.Перми

2.3. Анализ практики установления платы за землю

HP' г.Перми

3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ГОРОДС 74 KMX ЗЕМЕЛЬ

3.1. Методический подход к дрййеоенциадии теооито

Р рии города для целей оценки

3.2. Установление нормативов платы за землю в городе

3.3. Эффективность совершенствования практики уста- 95 ф новления платы за землю города

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Экономическая оценка городских земель: На материалах г. Перми»

Современный этап развития земельных отношений в стране можно характеризовать как период преобразования земельного строя в связи с изменением политико-экономической ориентации общества. Основными признаками данного явления выступают, прежде всего, появление новых Форм хозяйствования на земле и различных форм собственности на землю.

Важнейшие положения, определяющие основы земельного строя государства, содержатся в Конституции Российской Федерации (1). В соответствии с Конституцией РФ, земля в России может находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности,

Указом Президента Российской Федерации "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27 октября 1993 года N 1767, земельные участки в стране отнесены к недвижимости. Согласно названному Указу, собственники могут реализовать свои права на землю без ограничений ( пользование, владение, распоряжение ). В стране имеется реальная правовая основа для развития всех форм хозяйствования на землю и, следовательно, для становления и развития рынка земли.

Формирование рынка земли невозможно представить без объективной и достоверной информации о земельных участках, т.е. без кадастра.

Земельный кадастр неразрывно связан с понятиями регистрации, учета и оценки. Особенно актуальна сегодня проблема кадастровой оценки городских земель, что объясняется множеством их целевых функций, сложностью и динамикой социально- экономической базы, высокой концентрацией материальных и трудовых ресурсов.

Современное состояние теоретических и методических наработок в Даккой области, из-за относительной новизны проблемы, находится на недостаточно высоком уровне.

Известные в настоящее время методики mem существенные недостатки, к основным из которых можно отнести следующие:

- не учитываются особенности городов России;

- не учитываются различия в целевом использовании городских земель при установлении платы аа землю;

- не учитываются различия в динамике оценочных показателей при удалении от центра города;

- не учитывается сложившаяся кадастровая дифференциация территории,

Данные положения и определяют выбор темы исследования.

Целью исследования является обоснование теоретических и методических основ экономической оценки городских земель и разработка практических рекомендаций по оценке городских территорий.

В соответствии с поставленной целью определены задачи исследования, результаты которого выносятся на защиту:

- уточнить теоретические положения кадастра и экономической оценки городских земель;

- классифицировать факторы, определяющие ценность городских земель;

- обосновать методический подход и последовательность зонирования территории города для целей оценки;

- разработать методические положения установления нормативов платы ва землю в городе;

- обосновать эффективность предлагаемых решении и мероприятий.

- осуществить прогноз использования городских земель на перспективу.

Методологической основой исследования является диалектический метод познания» учение о земле как средстве производства, законодательные документы и нормативные акты по проблемам использования и охраны земельных ресурсов. В процессе исследования применялись абстрактно-логический, монографический, раечетно-вариантный, экономико-математический, статистический методы, а также методы логического моделирования и экспертных оценок. В работе широко использовались статистические данные, ведомственные инструкции, нормативы, опыт научных организаций и учреждений Прикамья, юридическая и специальная литература.

Объектом исследования являются процессы использования и оценки земель г.Перми.

Предметом - выявление закономерности оценки городских земель в условиях формирующегося рынка земли, методы ее проведения и способы совершенствования.

Научная новизна результатов исследований заключается в развитии общетеоретических положений кадастра городских земель и теории экономической оценки городских земель; классификации основных факторов, определяющих ценность городских земель; обоснование методического подхода и последовательности зонирования территории города для целей оценки; разработке методических положений определения дифференцированных ставок платы за землю в городе.

Практическая значимость.

Результаты исследований направлены ка создание необходимой методической и нормативной базы для реализации современной политики государства в области земельных отношений. Теоретические и методические положения работы могут использоваться при подготовке учебных курсов для ВУЗов по специальностям "Землеустройство", "Земельный кадастр", "Городской кадастр". Они представляют интерес для городских комитетов по земельным ресурсам и землеустройству, а также всех юридических и физических лиц, работающих в сфере оценки недвижимости. Область применения: регулирование земельных отношений в городе, управление городским землевладением и землепользованием, налогообложение.

Апробация и реализация результатов исследования. Основные положения диссертации докладывались на научных конференциях в Пермском государственном университете (1995г.,1996г.), в Пермской государственной академии (1996г.,1997г.), в Омском государственном аграрном университете (1997г.), на технических советах Пермского горкомзема (1996г.,1997г.) и Сибирского филиала РосНИЦ "Земля" (1997г.). Разработанные методики внедрены в Пермском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству. По результатам исследований опубликованы 8 работ и 6 приняты к печати.

Диссертация состоит ив введения, трех глав, выводов и предложений, списка литературы ( 124 наименования ). Общий объем составляет 123 стр., в том числе 113 стр. машинописного текста, 8 таблиц. 14 рисунков.

1. Т—ретичеокке основы экономической оценки городских вемежъ.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Брыжко, Олег Геннадьевич

Основные выводы по этой части исследования сводятся к следующему:

- кадастр городских земель входит б систему государственного земельного кадастра, одновременно являясь составной частью городского кадастра;

- содержание государственного земельного кадастра определяет содержание кадастра городских земель.

- составными частями кадастра городских земель являются регистрация, учет и оценка городских земель;

- кадастр городских земель - это совокупность необходимых и достоверных сведений о природном, правовом, хозяйственном и экономическом положении земель, входяпдах в городскую черту.

2.В диссертации предпринимается попытка обобщить имеющийся опыт земельно-оценочных работ в городе и развить те теоретические положения, которые составляют существо экономической оценки в условиях реформирования земельных отношений.

Так, установлено, что экономическая оценка - важнейшая составная часть кадастра городских земель. Она отражает общественную потребительную стоимость земельных участков в городе. Теоретические положения оценки городских земель определяются их спецификой. выражающейся в многофункциональном назначении и использовании земельных участков ( содержание состава земель городов по функциональному назначению практически дублирует содержание основных категорий земельного фонда ). Данное положение учитывается в установлении предмета, цели, задач и содержания оценки, ее определения и принципов, земельно - оценочных показателей, видов, аспектов и направлений оценки,

3.При осуществлении экономической оценки очень важным мероприятием является разработка классификации факторов, определяющих ценность городских земель. В качестве основы клаооифи кации предлагается принять следующие признаки: природу происхожде ния факторов, направление влияния, устойчивость влияния, характер влияния. Центральным звеном классификации является деление факторов по направлению влияния( экономические, экологические, социальные ).Это объясняется тем, что знание объекта воздействия может помочь в управлении последним, усилении социального аспекта при решении проблем городов, улучшении их экологической ситуации,

4.Наши исследования показывают, что прогнозирование использования земельных ресурсов в городе на перспективу необходимо осуществлять на основе детального анализа использования городских земель, Пои этом наиболее целесообразным следует считать комбинацию из двух методов : статистического С экстраполяции ) и логического моделирования. Для подбора функций, описывающих динамику изменения городских земель, следует применять ЭВМ, что позволяет сократить затраты рабочего времени на построение графиков и избежать трудоемких расчетов.

Применение метода логического моделирования, в свою очередь, обеспечивает комплексный характер прогноза. В диссертации выполнен прогноз использования земель города Перми, результаты которого рекомендуется принять для перспективного управления и планирования использования земельных ресурсов города,

6,Существующую в настоящее время в городе последовательность зонирования территории для целей оценки ( город - административный район - оценочная зона ) следует признать несовершенной.

В связи с чем для экономической оценки городских земель представляется целесообразным проводить зонирование территории города в соответствии со сложившимся кадастровым зонированием (город - функциональная зона - оценочная зона - квартал - участок). Реализация данного предложения позволит обеспечить сопоставимость земельно-кадастровой информации в городе.

Зонирование территории города для целей оценки предлагается начинать с дифференциации территории по функциональному признаку. Затем следует переходить к оценочному зонированию; к дифференциации оценочных зон до уровня городских кварталов и , наконец, к оценке земельных участков, Центральным звеном в данной схеме следует считать оценочное зонирование. Все методические разработки следует оценивать по данным, полученным при сборе и анализе информации о формирующемся рынке земли в городе.

6.Актуальной задачей является определение значимости Факторов градостроительной ценности С установление той роли, которую они играют в формировании цены земли, земельного налога, арендной платы ). В сложившейся ситуации, характеризующейся недостатком опытных наблюдений и аналитических данных, предлагается применять в качестве базового метода - метод экспертных оценок.

Проведенные исследования позволили получить следующие показатели влияния факторов на ценность городских земель :

- местоположение - 41Z ;

- состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия - 18% ;

- уровень инженерного •• оборудования и благоустройство территорки и застройки - 15%;

- уровень развития сферы культурно - бытового обслуживания населения, здравоохранения и образования - 11%;

- инженерно - геологические условия территории - 8%;

- ландшафтная ценность территории, историческая и эстетическая ценность застройки - 7%.

Полученные результаты рекомендуется использовать для совершенствования практики установления ставок земельного налога в городе. Предлагается методика дифференциации нормативов налога по оценочным зонам города в зависимости от местоположения и градостроительной ценности территории с учетом значимости вышеперечисленных факторов.

7.В результате анализа размеров арендной платы, взимаемой за федеральные и муниципальные земли в г.Перми установлено, что данная форма платы за землю определяется в размере ставок земельного налога, что не стимулирует развития арендных отношений в городе. Предлагается устанавливать арендную плату в размере превышающем земельный налог на величину уровня депозитной ставки Центробанка России. Базовую величину арендной платы следует определять в размере 1.5 - кратной ставки земельного налога! 48% на декабрь 1996 года). На перспективу предлагается использовать частные коэффициенты увеличения нормативов арендной платы за землю в зависимости от направлений хозяйственного использования земель С от 1.5 до 1000 }. Реализация предлагаемых мероприятий позволит получить дополнительно 8 119 932 т./руб. в год по г.Перми.

8.Для продажи земельных участков используется показательнормативной цены земли, определяемый на практике в размере 200 -кратной величины земельного налога. В то же время законом разрешается увеличивать нормативную цену земли до 75 % рыночной стоимости земли. В ходе исследования нами собраны сведения о реальных сделкак с объектами недвижимости в городе. В процессе работы была выделена средняя величина коммерческой стоимости земли в г.Перми которая значительно превышает ее нормативную цену. Предлагается использовать данный показатель при определении величины нормативной цены земли. Реализация данного предложения позволит получить при продаже земель в г.Перми дополнительно около 750 т./руб. за мх.

9.Важным является определение возможностей практического применения положений диссертации.Рекомендуется использовать результаты исследования в качестве методической основы при реализации современной земельной политики в городах России для следующих основных целей

- планирование и управление городским хозяйством;

- управление процессом ценообразования в городе;

- формирование рынка городских земель;

- экономическое стимулирование рационального использования городских ресурсов и их охраны.

•Положения диссертации представляют интерес для городских комитетов по земельным ресурсам и землеустройству> и могут быть широко использованы при межотраслевом перераспределении земель в городе, земельно-хозяйственном устройстве его территории, установлении платы за земли города.

Теоретические и методические положения диссертации рекомендуется использовать при подготовке учебных курсов в ВУЗах по специальностям : "Землеустройство", "Земельный кадастр", "Городской кадастр".

10.Практическая реализация результатов данного диссертационного исследования должна способствовать выравниванию социально -экономических условий хозяйствования собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов в городе; повышению эффективности использования городских земель ; удучшеншо условий управления городским землевладением и землепользованием; рациональному использованию и охране земель города.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Брыжко, Олег Геннадьевич, 1997 год

1.- М,:Юридическая литература, 1S93. -64с.2, Земельный кодекс РСФСР // Сборник законодательных актов по аграрной реформе в РСФСР. Вып.2.-М.,1991.

2. Закон РСФСР "О плате за землю". М.,1991.

3. Указ Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю".ML,1996.

4. Постановление Правительства РФ "О порядке определения нормативной цены земли" от 3 ноября 1994 г. N 1204. М.,1994.

5. Положение о мониторинге земель в Российской Федерации "Утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 15 шля 1992 г. N 491 //Российские вести. 1992.-N 37 с. 5.

6. Методические указания по введению единой системы регистрации земельных участков и присвоению кадастровых номеров для ведения государственного земельного кадастра. Роскомвем.-М.,1994.-16 с.

7. Методическое пособие "Комплексное ценовое зонирование территории населенных пунктов для дифференциации ставок земельного налога".Роскомзем.-М.,1996,-32 о.

8. Агеев В.М. Бродская Т.А. К вопросу о денежной оценке земли (некоторые аспекты методики и практики расчетов).-Труды Цели-ногр,ОХИ, 1981,т.33., С.67-73.

9. Бабков Г., Муратова Л. Нормативный метод обоснования платы за землю // Международный агропромышленный журнал.-1Q90.-N 6.-с,68-72.

10. Беленький В.Р. Земельный рынок и его землеустроительное обеспечение// Экономика с.-х.России.-1994.-N10.- С.8

11. Белобородое А., Жудро М. Стоимостная оценка производственного потенциала // АПК; экономика, управления,-1991.-N 2.- С.96-99.

12. Борженко А. Денежная оценка земли в условиях рыночной экономики // АПК: экономика,управление.-1991.-N 12.-С.63-69.

13. Бочкарева Т.В.Экологический "джинн" урбанизации.-М.:Шсль, 1989.-268 с.

14. Бронштейн М.Л. Земля и хозрасчетные отношения. -М. .-Колос, 1978.-167с.

15. Веденичев П.Ф., Маракулин П.П. Экономическая оценка земли.-К. .* Урожай, 1964.-124 с.

16. Вервейко А.П. Использование земельного кадастра в землеустройстве.- Харьков, 1980.-40 с.

17. Вервейко А,П. Использование результатов земельного кадастрапри составлении проектов землеустройства.-Сб.Харьковского СМ., 1978, Т.251., С. 10-18.

18. Верхоланцев B.C. Город Пермь, его прошлое и настоящее. Пермь: Пушка, 1994.-256 с.

19. Витт М.Б. Экономическая оценка земли при строительстве. -М.;Стройиздат, 1973.~ 176 с.

20. Витт М.Б. Экономическая оценка отводимых под строительство земель. -М.: Стройиздат,1984.-120с.

21. Гладкий В.И., Спиридонов В.А. Городской кадастр и его картографо-геодезическое обеспечение.-М.:Кедра,1991.-152 с.

22. Гнаткович Д.И. Земельный кадастр: экономика землепользования.-Львов:Вища школа, 1986.-136с.

23. Гнаткович Д.И. Земельный налог: как обосновать его размер // Земледелие.-1991.-N 4.- С.39-41.

24. Дегтярев И.В, Земельный кадастр.- М.: Колос, 1979.-463 с.33, Дегтярев И.В. Проблемы земельного кадастра в СССР.-Ы.: Наука, 1979.-253 с.

25. Долек И., Клечка Ш. Объективная оценка земли- исходная база совершенствования хозяйственного механизма АПК // Международный агропромышленный журнал.-1989.-N 4.- С.83-91.

26. Елисеева И.И. , Юзбашев М.М. Общая теория статистики.-М.:Финансы и статистика, 1996.-367 с.

27. Замков O.K. Проблема экономической оценки земель.-Науч.тр.ЩМ-Ипроект, 1983., в.4. С.82-91.

28. Земельньш кадастр.-М.:Экономика,1967.-358с. 44. Землеустроительное проектирование /Под ред.М.А.Гендельмана.-М.:Агропро-миздат, 1986.-511 с.

29. Игнатенко Н.Г., Руденко В.П. Проблема критерия и обобщающего показателя экономической оценки природных ресурсов.-Экон.география, 1981 вып.30, С.3-12.

30. Инвестиционная политика природоиольаования /Под.ред. Т.С.Хача-турова и Н, Т.Фейтельмана. ~ М.: Наука, 1989.-280 с.

31. Кабакова С, К. Градостроительная оценка территории городов.-М.: 0троййздатл973.- 152с.

32. Кадастровая оценка земель / Под.ред. Ф.К.Мамычева.-Алма-Ата :Кайнар. 1983.-144с.

33. Карманов И.И. Научные основы и методика расчета цек на почву и земельные участки // Вестн.с.-х. науки.-1989.- N3.- С.3-9.

34. Карнаухова Е.С, Дифференциальная рента и экономическая оценка земли.- М.: Экономика, 1977.-256 с.

35. Карнаухова Е.С. Учет затрат общественного труда.- М.: Наука, 1973.-328 с.

36. Колотинская Е.Н. Правовые вопросы теории государственного земельного кадастра.-М.: изд.МГУ, 1982.-126 с.

37. Кузнецов Ы, Как оценивали землю в России // Земля России.-1992.- N 3.0.35-38.

38. Лопатин В.В.,Лопатина Л.Е. Малый толковый словарь русского языка.-М.: Рус,яз., 1990-704 с.

39. Лунев А.Г., Постолов В.Д. Расчет арендной платы за землю на основе материалов экономической оценки земель // Эколого-мелиоративные вопросы землеустройства: сб.науч.тр./ Воронеж.госуд. аграрный ун-т.-Воронеж, 1991.- С.32-41.

40. Лоцмер М,0, Оценка и совершенствование землепользовании сельскохозяйственных предприятий.- Елгава: ЛОХА,1980.-119 с.

41. Лютый Я.И. Денежная оценка земли // Организация эффективного использования земельных ресурсов в процессе землеустройства в АПК; Сб.науч.тр./Харьк.с.-х. ин-т им.В.В.Докучаева.-1988.-С.23-26.

42. Магазинщиков Т.П. Земельный кадастр.- Львов.-Вища школа. -1980- 388с.

43. Маракулин П.П. Эффективность использования земли.-К.:Ура-жай,1978,- 80с.

44. Марковский В.И.,Василии В.И.Кадастровая оценка земельныхучастков и ее использование // Эколого-мелиоративные вопросы землеустройства:Сб.науч.тр./ Воронеж,госуд.аграрн.ун-т.- Воронеж, 1991 С.5-14.

45. Маркс К. Капитал.Критика политической экономии,т.3.,кн.3. Процесс капиталистического производства, взятый в делом. 4.2/ Издан под ред.Ф.Энгельса.- М.: Политиздат,1989.- VI,509-1078с.

46. Мауль Я.Я. Акимов В.В. Рыночный механизм землепользования.-Ак-мола: Нива,1993.-172 и.

47. Мауль Я.Я. Экономика и экология землепользования.-Алма-Ата: Кайнар, 1989 .-216 с.

48. Махт В.А.Способы вычисления оценочных затрат при экономической оценке земель.- В кн.:Планирование использование земельных ресурсов. М.,1981.- 108с.

49. Миселев В.С.Концепция кадастра земель населенных пунктов// Организация использования земли в условиях формирования рыночных отношений в сельском хозяитве: Сб.науч.тр. / ОмС-ХИ.-Омск,1994.-С,33-37,

50. Шисеенко Т. Кто владел землей в России // Земля России.-1992.- N 1.- 0.43-49.

51. Мягков В.К., Пальчиков Н.С., Федоров В.Н.Математическое обеспечение градостроительного проектирования.-Л.:Наука 1989.-144с.

52. Наукенова К.Ш. ,0марова О.М., Васильева Н.С. Денежная оценка земли // Вестник с.-х.науки Казахстана.-1989,- N 10.- С.14-16.

53. Научные и методические основы землеустройства / Под. ред.М.А.Гендельмана.- М.: Колос Л978,- 272с.

54. Научные основы земельного кадастра / Под. ред.А,А.Варламова.-М.1995.- 144с.

55. Научные основы землеустройства / Под ред. В.П.Троицкого.-М,: Колос, 1995.- 176с.

56. Носов С.И. Оценка местоположения земли // Земледелие.-1993.-N3 С.4-6.

57. Общесоюзная методика оценки земель / Министерство сельского хозяйства СССР. М.-1976.- 80 с.

58. Оценка земельной собственности / Под ред. Дж.Зккерта. Пер.с англ.- Красногорск:Красная гора, 1993.-62 с. Оценка земли и ее использование в планировании и экономическом стимулировании / Под ред. М. Л. Бронштейна. -М.: Экономика,1984.-160 с

59. Оценка земли и использование ее результатов / Под ред.М.А.Ген-дельмана Алма-Ата :Кайнар, 1979.-124 с.

60. Пальчиков Н.С., Пахомова О.М., Мягков В.Н., Федоров В.П. Методы расчета экономической оценки городских земель // Материалы Всероссийского семинара: Методы оценки городских земель.-СПб,1992.-65с.

61. Пальчиков Н.С., Пахомова О.М., Мягков В.Н., Федоров В.П.Экономическая оценка городских земель: моделирование, методы, расчетов." СПб, 1991.-53 с.

62. Пинегин В.Г. Сколько стоит земля в столице? // Земледелие. -1989. -N 2.-С.22.

63. Пинегин В.Г. Сколько стоит земля в Эстонии? // Земледелие. -1989.- N 6.-С.72.

64. Погожиев В.П. Соскиев А.Б. Арендное землепользование.-М.:Аг-ропромиздат,1990,- 96с. С Агропанорама.Зарубеж.информ.). Подольский Л.И. Землеустройство и повышение продуктивности земель.- Алма-Ата:Кайнар,1987.- 152с

65. Подольский Л.И., Иванов А.И. Экономическая оценка естественныхф*пастбищ Казахстана- Проблемы освоения пустынь 1983,- N 5.-С. 25-31.

66. Пошкус Б.И. Выравнивание экономических условий хозяйствования,- Вильнюс, МСХ ЛатвССР, 1979,- 201с.

67. Практическое применение экономической оценю! земель. Методические рекомендации.- Новосибирск/ СО ВАСХНИЛ, 1979.- 43с.

68. Раскошная Т., Харрисон Ф, Экономическое преобразование городов, СПб.: НЩ Зкоград, 1993,-36 с,

69. Руди В.А,, Махт В,А, Оценка технологических свойств земли. -Омск: Зап.-Сиб. кн.изд-во, 1976.-120 с.

70. Руди В.А. Методические принципы анализа уровня использования земель.-В кн.: Вопросы землепользования и землеустройства в условиях интенсификации производства. М,, 1984.-С.32-4".

71. Сагайдак А.Э, Земельная собственность и рента.-М.: Агропромиз-дат, 1991.-80 с,

72. Сазонов С.М. Личная собственность на землю в дореволюционной России / Земледелие. 1993, - N5.- С.28-29.

73. Спектор М,, Блох Е. Использование ренты в новых условиях хозяйствования // АПК : экономика, управление. 1991.-Ш.-С. 72-74.

74. Справочник землеустроителя / Под ред. С.А.Удачина и А.Т.Панфилова.- М.: Сельхозиздат, 1961. -440 с,

75. Тарасов А. Экономический механизм земельных отношений // АПК: экономика, управление. ~ 1991. N1.- С.66-71.

76. Тидеман Т. Частное владение как альтернатива аренде и частной собственности на землю // Аграрная наука. 1998.-N2.-С.22-24.

77. Ткачук С.А., Бородин Б.Ф., Акимов В.В, Актуальные проблемы рационального использования и охраны земельных ресурсов.- Алма -Ата: Кайнар, 1977.-88 с.

78. Ткачук С.А. Исследование актуальных вопросов кадастровой оценки земли : Автореф. дисс.канд. экон.наук. Тарту, 1972.-23с.

79. Ткачук С.А. О денежной оценке земли //Тр./Целиноград, с.-х. ин-т.-1981.-т.37 : Земельные фонды, землеустройство и расселение Казахской ССР.-С.74-77.

80. Ткачук С.А., Шевченко П.С., Мауль Я.Я. Эффективное использование земельных ресурсов:(Вопросы управления земельными ресурсами). -М. : Экономика, 1983.-80 с.

81. Указания о порядке проведения оценки земель.- М.:МСХ ССР, 1979.-118 с.

82. Указания по земельно-оценочному ( кадастровому) районированию

83. Украинской ССР / М-во сельского хоз-ва УССР.-К., 1978.-14 с.

84. Указания по сбору, обработке и анализу данных о свойствах почв для земель но-оценочных работ/М-во сельского хоз-ва УССР.-К.,1979.-28 с.

85. Уласевич М.В. Учет оценки земли в практике организации сельскохозяйственного производства. Минск, i960. -40 е.- (Обзор, информ, / БелНИИНТИ ).

86. Учет и оценка земельных ресурсов в Европейских странах членах СЭВ/П.Ф.Лойко, Т.А.Кулакова, Г.В.Левушкина идр.--М. ,1988.-56 о. С Обзор, информ. / ВНЙИТЭИагропром ).

87. Ушаков Е. К разгосударствлению земли и других природных ресурсов// Российский экономический журнал.-1994.-N11.-С.17-23.

88. Ю7.Федоренко Н.П. Предисловие к книге К.Г.Гофмана Экономическая оценка природных ресурсов в условиях социалистического общества. -У. : Наука, 1977.-0,3-8,

89. Федорин Ю.В. Классификация земель и ее применение в системе земельного кадастра СССР. -Земледелие, 1978.-N2.-С.18-21.

90. Философский словарь / Под ред. И.Т.Фролова.-5-е иад.-М.: Политиздат, 1987.-590 с.

91. ИО.Хачатуров Т.С. Эффективность капитальных вложении.- М.:Экономика, 1979.-336 с.

92. Ш.Хачатуров Т.е. Экономические проблемы природопользования. -ЬА. iЭкономика, 1982.-198 с.

93. Хлыстун В.Н. Земельная реформа и механизм ее реализации на территории РОФСР // Вестн.с.-х. науки.- 1991.-N5.-C.3-9.

94. Хлыстун В., Лойко П. Механизм регулирования земельных отношений /7 АПК : экономика, управление.-1991.-N9.-С.15-20.

95. Черемушкин С.Д. Теория и практика экомической оценки земли.-U.: Изд-во соц.экон. лит., 1963.-280 с.

96. Чупахин В.М., Гельдыева Т.В. Природные условия землеустройства: географические аспекты.-Алма-Ата: Наука Каз.ССР,1982.-215с.

97. П7.Н1аститко А.Е. Условия формирования рынка земли // Вестн.с.-х. науки.-1991.-N10.-С.12-18.• *. 7 ••••• Д.И. Межрегиональная оценка земель по относительным ве личинам биоклиматического потенциала, Почвоведение 1982.-N7.-0.33-49.

98. Шевченко П.С. Об оценке напряженности земельного баланса /. Материалы XVII межреспубликанской научно-производственной кон ференции.-Елгава: МОК Латвийской 00Р» 1982,-165 с.

99. Экономическая оценка земли //Экономическая газе та. -1988.-N49,-0,18.121,Экономические проблемы рационального использования земли.-М.: Экономика, 1977.-104 с,

100. Эффективность использования и охраны земель / Под ред В.М.Москаленко.•Киев* Урожай, 1988.-88 с.

101. Эффективность сельскохозяйственного природопользования.-К. Наук.думка, 1982,-230 с.

102. Эффективность сельскохозяйственного производства / Под ред В.А.Тихонова.-М.: Наука. 1984.-209с.