Регулирование земельно-имущественных отношений и их роль в экономике города: на примере города Москвы тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Набатникова, Ангелина Викторовна

• Набатникова, Ангелина Викторовна
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Набатникова, Ангелина Викторовна

Введение (2)

ГЛАВА 1. Земельно - имущественный комплекс города как основа земельно- имущественных отношений.

1.1 .Городской земельно имущественный комплекс - объект исследования и управления (11).

1.2.0пыт управления городским земельно имущественным комплексом в зарубежной практике (25)

1.3.Исследование современных методов управления ЗИК города (44).

ГЛАВА 2. Анализ практики управления земельно имущественными отношениями в субъекте Федерации.

2.1 .Приватизация урбанизированных земельных участков как предпосылка экономического и организационного развития земельно-имущественных отношений в РФ (61)

2.2.Аренда - инструмент земельно- имущественных отношений в управлении ЗИК города (76)

2.3.Опыт регулирования земельно-имущественных отношений в г. Москве (93)

ГЛАВА 3. Условия и механизмы повышения эффективности управления ЗИО города.

3.1.Создание системы управления ЗИК урбанизированных земель. (105)

3.2.Рекомендации и предложения по организации и формированию кадастровой оценки урбанизированных земель приватизированных предприятий (120)

3.3.Разработка модели установления и регулирования арендной платы за пользование объектами городской нежилой недвижимости (134)

ВЫВОДЫ (150)

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Регулирование земельно-имущественных отношений и их роль в экономике города: на примере города Москвы»

Являясь объектом исследования, городская территория должна рассматриваться как взаимосвязанное и факторное пространство, а использование земель должно строиться на комплексной экономической оценке, которая позволит эффективно использовать территориальные ресурсы. До сих пор земельная реформа ассоциировалась преимущественно с реформами в аграрном секторе экономики, специфика рынка городских земель отодвигалась на второй план. Земли населенных пунктов -уникальный предмет региональной земельной политики. Ни одна другая категория земель не стоит так дорого и ни одна из них не требует столь тщательного и тонкого регулирования процессов землевладения и землепользования. Главная особенность городских земель состоит в том, что любой городской земельный участок - это элемент общей и достаточно целостной городской среды, любые изменения в составе которой затрагивают жизненные интересы множества горожан вне зависимости от осознания ими этих интересов. Отличительная черта любого города -плотная, более или менее упорядоченная жилая и промышленно-производственная застройка, соединенная со специфически городской инфрастуктурой (инженерной, социальной, транспортной)- давно сформировала представления о городе как целостном организме, в котором ни один элемент нельзя добавлять (изменять, убирать) без учета своеобразных градостроительных правил. Городские земли давно и значительно капитализированы, причем стоимость созданного на земельном участке (а также скрытого под поверхностью земли) имущества, как правило, превышает стоимость самого земельного участка. В современном российском городе земельный рынок представлен не столько землями, сколько имущественными объектами с земельными участками.

Значительная часть территорий городов занята приватизированными предприятиями, которые в соответствии с положением о приватизации имеют право и на приватизацию некогда отведенных им земельных участков.

• Умелое и рациональное использование этих земель позволит не только повысить благосостояние, а также создать базу для дальнейшего развития города. В последнее время полемика вокруг приватизации земельных участков предприятий разных форм собственности пробрела особенно острый характер. Речь идет о способах передачи в собственность, а затем и в систему рыночного оборота урбанизированных земельных участков с общим потенциалом « рыночной» стоимости порядка триллиона евро. Сложившаяся ситуация во многом объясняется тем, что земельные участки

• предприятий до сих пор фактически воспринимаются не как имущество, а как некий «пространственный базис».

Одним из важнейших элементов земельной реформы является формирование земельно-имущественных отношений в городах.

Местные органы власти придают огромное значение возрастающей роли земельных отношений в общем, комплексе экономических реформ и

• системе управления муниципальной собственностью. Они планируют использование земельно-имущественного комплекса (ЗИК) города, организуют проведение работ по землеустройству, оформляют право собственности, аренды и другие права на объекты ЗИК, участвуют в осуществлении контроля и т.д.

Анализ послевоенного развития большинства промышленно развитых стран свидетельствует о том, что существует прямая зависимость между

Ф экономической политикой государства и уровнем развития рыночных отношений. Причем эта зависимость прямо пропорциональная, т е. чем сильнее развиты рыночные отношения, тем сильнее государственное влияние на развитие и формирование рыночных механизмов и регуляторов.

В западных странах поступления за право пользования земельными ресурсами традиционно являются одним из главных источников бюджета, при

• этом основные платежи поступают от сдачи городских земель в аренду. В нашей стране земельные платежи в общей структуре доходов городских

• бюджетов составляют незначительную часть. Это заставляет власти города совершенствовать бюджетную и налоговую политику и в первую очередь установление платежей за пользование городскими землями.

Формирование земельных отношений в городах связано, прежде всего, с определением права собственности и управления городскими землями, разграничением земель городов, находящихся в муниципальной собственности по территориальным уровням управления, определением дифференцированного норматива платы за городскую территорию в зависимости от рыночной стоимости земли, проведением комплексной экономической оценки городских земель и зонированием территории и т.д. От того, насколько оперативно, эффективно и удачно будут решены эти вопросы, будет зависеть и бюджетная политика города, реализация социально-экономических приоритетов городского развития.

Переход от плановой экономики к рыночной связан с неизбежным

• вовлечением в рыночный оборот земельной недвижимости фундаментальной основы правовых и экономических отношений всех участников рыночной системы хозяйствования.

Происходящие коренные изменения в экономической жизни России требуют выработки принципиально новых подходов к формированию и осуществлению земельных отношений в крупных городах, теснейшим образом связанной с градостроительной и экономической политикой и перспектив-ф ным развитием города.

В этих условиях необходимо формирование современного социально ориентированного земельного рынка, создающего благоприятные условия для притока инвестиций в приоритетные для жителей города объекты. Прежде всего, речь идет об изменении принципов, заложенных в основу земельной политики города.

Введение частной собственности на земельные участки, тем более в ус

• ловиях финансового кризиса, является хорошей гарантией для потенциальных инвесторов. Помимо привлечения инвестора администрация города получит в его лице партнера, с которым можно строить долговременные отношения. Собственник, так или иначе, будет вкладывать средства для поддержания и развития своей собственности, тем самым, вкладывая средства в развитие города. Четкость, стабильность, предсказуемость прав собственности и структуры рынка городской недвижимости являются важнейшими факторами экономического роста. Вышеизложенное

• определило выбор темы и ее актуальность.

Степень разработанности проблемы. Проблемам недвижимого имущества, его оценки, рыночного обращения и особенностям управления посвящены труды многих отечественных и зарубежных ученых. Существенный вклад в разработку вопросов оценки недвижимости внесли С.В. Валдайцев, С.В. Грибовский, А.П. Градов, П.Г. Грабовый, В.А.

• Горемыкин, А.Г. Грязнова, В.М. Зарубин, В.А. Прорвич, В.М. Рутгайзер, Е.И. Тарасевич, М.В. Федотова, Г. Харрисон и др.

Теме управления недвижимостью посвящены работы Ю.И. Беляевой, В.И. Бусова, М.Б. Гуревича, В.В. Григорьева, В.И. Кошкина, В.В. Авекова, М.М. Соловьева, Д. Стиглица, В. Хиля, P.M. Энтова.

В последние годы рядом авторов было опубликовано ряд интересных работ по управлению земельно-имущественными отношениями - Н.И.

Ф Дорогов, В.В. Григорьев, В.И. Гутман, С.С. Мишуров, С.И. Сой.

Однако, многие вопросы государственного и имущественного регулирования земельно-имущественных отношений, имеющих важнейшее значение для пополнения федерального, субфедеральных и муниципальных бюджетов, до сих пор не решены. На современном этапе развития этих отношений одним из них выступает формирование эффективного организационно-экономического механизма регулирования земельноимущественных отношений в крупных городах, побуждающих собственников и пользователей имущества к эффективному его использованию.

Цель диссертационного исследования заключается в разработке научно обоснованных предложений по формированию эффективных регулирования земельно-имущественными отношениями в крупных городах с учетом особенностей урбанизированных земельных участков, находящихся в пользовании приватизированных предприятий.

Основными задачами исследования являются:

- выявление экономических механизмов регулирования земельно-имущественных отношений крупных городов;

- анализ и определение возможностей и направлений применения земельно-имущественных отношений в крупных городах за рубежом, определение возможности их применения в российской практике;

- анализ основных организационно-экономических характеристик и методов управления земельными участками приватизированных предприятий и разработка концепции возможного обеспечения баланса публичных и частных интересов при осуществлении их выкупа; формирование практических рекомендаций по управлению урбанизированными земельными участками находящимися под приватизированными предприятиями;

- обоснование системы критериев эффективности использования урбанизированных земельных участков;

- определение основных направлений приватизации урбанизированных земель под приватизированными предприятиями и обоснование необходимости дальнейшего развития арендных отношений.

Объект исследования - земельно-имущественные комплексы крупных городов, в частности, г. Москвы.

Предмет исследования - организационно-экономические отношения, складывающиеся в процессах регулирования земельно-имущественных отношений в крупных городах.

Теоретико-методической основой диссертации послужили труды ведущих российских и зарубежных авторов по вопросам оценки и управления недвижимостью, инвестиционного анализа и девелопмента финансового менеджмента, экономической статистики. В процессе исследования использованы действующие законодательные и нормативные акты, а также решения федеральных и региональных органов исполнительной власти. В работе использованы так же официальные документы государственной, региональной и отраслевой статистики, первичный материал по теме диссертации, собранный и обработанный автором за период 2001-2005 гг.

Научная новизна диссертации состоит в разработке научно обоснованных принципов и методов регулирования земельно-имущественных отношений в крупных городах, практическое использование которых создает условия формирования эффективного класса собственников, привлечение инвестиций и формирования доходной части бюджетов городов.

Наиболее существенные результаты, полученные автором:

- обоснован методический подход в создании структуры управления земельно-имущественным комплексом городского поселения, обеспечивающий реализацию принципа единого управления объекта недвижимости;

- определены целесообразность, возможности и основные направления использования современного зарубежного опыта управления муниципальной недвижимостью в регулировании земельно-имущественных отношений российских городов;

- предложен механизм построения и функционирования системы управления городской недвижимостью;

- разработана система критериев ценообразования и практические рекомендации по регулированию урбанизированных земельных участков, находящихся под приватизированными предприятиями;

- разработана модель установления и регулирования арендной платы за пользование городской недвижимостью.

Практическая значимость работы состоит в обобщении отечественного и зарубежного опыта регулирования жилищно-имущественных отношений, определении современных тенденций и направления его развития, выявлении основных факторов, затрудняющих этот процесс, а также в уточнении некоторых понятий и классификаций, что позволяет углубить существующие современные представления об экономико-правовом институте регулирования городской недвижимостью в России.

Выводы и предложения могут быть внедрены в практическое производство государственными и муниципальными органами власти и реализованы при разработке концепций управления земельно-имущественными комплексами крупных городов, а также при подготовке учебных программ и учебно-методических материалов дисциплин соответствующего направления в образовательных учреждениях.

Апробация и внедрение результатов исследований. Основные выводы и предложения работы использовались Правительством г. Москвы и Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимостью) при создании единых объектов недвижимости и организации оборота земель городских поселений. Основные выводы и предложения работы докладывались на аспирантских семинарах и заседаниях кафедры оценки и управления собственностью Государственного Университета Управления.

Основные выводы и предложения работы нашли отражение в научных публикациях общим объемом 3,4 п.л.

Структура работы: В соответствии с логикой исследования диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы, изложенных на 174 страницах машинописного текста (в том числе 5 приложений). Список используемой литературы включает 171 наименование.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Набатникова, Ангелина Викторовна

выводы

1. Земельно - имущественный комплекс города один из основных источников формирования и пополнения бюджета. В работе рассмотрены экономические и правовые теории развития земельно-имущественных отношений в городских поселениях. Разработана структура стратегических целей и задач органов по управлению земельными ресурсами в процессе вовлечения земель городских поселений в рыночный оборот.

2. Проанализирован существующий Российский и зарубежный опыт управления земельно-имущественным комплексом города. Даны рекомендации формирования и управления земельно-имущественным комплексом через земельно-имущественные отношения.

3. Значительная часть территорий городов занята приватизированными предприятиями, которые в соответствии с положением о приватизации имеют право и на приватизацию некогда отведенных им земельных участков. В последнее вребмя особенно острый характер приобрела проблема вокруг условий и способов приватизации урбанизированных земельных участков предприятий разных форм собственности. В работе рассмотрены и проанализированы возможные способы передачи в собственность урбанизированных земельных участков и намечены пути вовлечение их в систему рыночного оборота

4 Разработана система возможных критериев для формализации проблемы ценообразования урбанизированных земельных отношений и варианты оценки для целей выкупа и введения их в рыночный оборот.

5. Кадастровая оценка, призванная обеспечить экономическое обоснование ставок земельного налога, еще не завершена, и соответствующие нормативы носят во многом искусственный характер. В работе даны рекомендации по созданию автоматизированного городского кадастра. Разработанная автоматизированная систем кадастра для крупных и средних предприятий- землепользователей позволит проводить инвентаризацию активов и оптимизацию земельных платежей всех видов, что позволит повысить инвестиционную привлекательность предприятия.

6. Разработана модель расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда города которой присущи :

- разделение величины арендной платы на затратную часть возмещающую издержки собственника - арендодателя связанные с арендой, и доходную часть, образующую доходы от аренды ;

- установление величины затратной части арендной платы в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта аренды, а величина доходной части - в зависимости от оценочной стоимости объекта

Данная модель позволят не только получить сведения о состоянии арендных процессах, но и своевременно выявлять проблемы и оперативно реагировать на них.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Набатникова, Ангелина Викторовна, 2006 год

1. Официальные документы и нормативные акты

2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) //Рос. газ. 1993. 25 дек.;

3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-Ф3 (с изм. и доп. от 21 дек. 2001 г.) // СЗ РФ. 1998. № 31. Ст.3813;

4. Об ипотеке (залоге недвижимости). Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (с изм. и доп. от 9 нояб. 2001 г., 11 фев. 2002 г.) //СЗ РФ. 1998. № 29. Ст.3400;

5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст.3594.

6. Об исполнительном производстве. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 119-ФЗ//СЗ РФ. 1997. №30. Ст.3591;

7. О рынке ценных бумаг. Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. № 39-Ф3 (с изм. и доп. от 26 нояб. 1998 г., 8 июля 1999 г., 7 авг. 2001 г.) // СЗ РФ. 1996. № 17. Ст.1918;

8. Об основах федеральной жилищной политики. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 (с изм. и доп. от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г., 10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г.) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 3. Ст.99;

9. ФЗ от 15.04.93 № 4802-1 «о статусе столицы РФ»;

10. Указ Президента РФ от 25.03.92 № 301 «о продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий» ;

11. Указ Президента РФ от 17.12.93 № 2118 «О налогообложении продажи земельных участков и других операций с землей »

12. Указ Президента РФ от 07.03.96 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю».

13. Устав города Москвы от 28.06.95. // Вестник мэрии Москвы август1995.

14. Распоряжение Мэра Москвы от 12 августа 1996 г. № 214/1-РМ «О распределении компетенции между городскими и территориальными органами исполнительной власти в городе Москве по основным направлениям деятельности».

15. Абалкин Л.И Ожидание перемен и уроки истории. ( К 70-летию Ин-та экономики РАН). // Рос. экон. ж-л. 2000, № 7. - с. 59-65;

16. Абрамов B.JI. Сделки & договоры: Комментарии. Разъяснения. -М.: Ось-89,2000.-192 е.;

17. Абрамов С.И. Инвестирование. М.: Центр экономики и маркетинга, 2000. - 434 е.;

18. Актуальные вопросы управления: темат. сб. науч. тр. / ГУУ Под ред. А.В. Филиппова. М., 1999. - 266 с;.

19. Алешникова В.И. Использование услуг профессиональных консультантов. /ГУУ. М.: ИНФРА-М. - 2000. - 480 е.;

20. Анализ эффективности затрат на управление в производственно-хозяйственных организациях./Под ред. проф. С.Б. Каменицера. М.: Финансы и статистика, 1981;

21. Андрианов В.Д. Иностранный капитал в экономике России. // ЭКО, 1999, № 11;

22. А.В. Дмитриев. Правовое регулирование городского землепользования в современных условиях. М, МИИГАиК, 2004 г.

23. Афанасьев В.Г. Научное управление обществом. М.: Политиздат, 1978;

24. Атлас оценки земель Подольска. / Под. ред. В.А. Прорвича М., Экономика, 2004г

25. В.К.Пичуков, В.А.Прорвич. Основы городского землеустройства и реформирования земельных отношений. М., МИИГАиК, 2003 г.

26. А.В. Дмитриев. Правовые основы городского землепользования. М., МИИГАиК, 2000г.

27. В.А. Прорвич. Основы экономической оценки городских земель. М., Дело, 1998 г.

28. В.А.Прорвич. Оценка земли в Москве. М., Экономика, 1996 г.

29. Бадалов JI.M. Антимонопольное регулирование национальной экономики. -М.: Рос. эконом, акад., 1999;

30. Бадалов J1.M. Государственное регулирование национальной экономики. В учебнике «Национальная экономика. Под ред. В.А. Шульги. -М.: Рос. эконом, акад., 2000;

31. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: «Финансы и статистика», 1996. - 192 е.;

32. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента. М.: Финансы и статистика, 2001. - 528 е.;

33. Белоус А.П. Лизинг: мировой опыт; уроки для России. / Отв. ред. Е.С. Хесин РАН ИМЭМО. М., 2000. - 170 е.;

34. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999. - 264 е.;

35. Белов В.Г. Управление и общественные отношения. М.: Мысль, 1985.-173 е.;

36. Берзон Н Формирование инвестиционного климата в экономике. // Вопросы экономики, 2001, № 7. с. 104-114;

37. Бернстайн П.Л. Против богов. Укрощение риска. / Пер. с англ А. Марантиди. М.: Олимп-Бизнес, 2000. - 396 е.;

38. Бир Ст. Кибернетика и управление производством. Пер. с англ. -М., Прогресс, 1965;

39. Бланк А.И. Управление активами. Киев, «Ника-Ценр», «Эльга», 2000, 720 е.;

40. Бланк А.И. Управление формированием капитала. Киев, «Ника-Ценр», «Эльга», 2000, 512 е.;

41. Богатырев А.Н., Рысев Л.Ю., Сандалов Л.Г. Откровенно о недвижимости. СПб.: КАРО, 2000. - 191 е.;

42. Большаков А.С., Михайлов В.И. Современный менеджмент: теория и практика. СПб.: Питер, 2000 - 411 е.;

43. Бронников М. Функционирование маркетинговых информационных систем. // Маркетинг, 2000, № 4. с. 33-35;

44. Бусов В.И. Оценка и пути повышения эффективности организации и управления бытовым обслуживанием населения. М: ИПК Минбыт РСФСР, 1982. 54 е.;

45. Бусов В.И. Горизонты ипотечного бизнеса // Журнал для акционеров. 1995. - №3;

46. Бусов В.И. Бусова Т.П. Управленческие решения: теория и практика. М.: Изд-во ГУУ, 2002, с. 5-7;

47. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. М.: ИНФРА-М, 2001.-256 е.;

48. В лабиринтах современного управления: Сб. стат. / Ред.-сост. Г.Р. Райтер. М.: Экономика, 1999, Вып. 1.-248 е.;

49. Васькин А.А. Оценка эффективности управленческого труда. -М.: Компания Спутник, 1999. 215 е.;

50. Вебер Ю., Шэффер У. На пути к активному управлению с помощью показателей. // Проблемы теории и практики управления. М., 2000, №5.-С. 107-111;

51. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. -М.: Статут, 2000.-299 е.;

52. Винер Н. Кибернетика и общество. М., 1958, с. 51;

53. Водомеров Н.К. Вопросы теории стоимости и полезности. -Вологда: Изд-во Волог. гос. тех. ун-та, 2000. 185 е.;

54. Вокк В. И., Фигурнов Э.Б. Анализ потерь и резервов в процессе управления промышленным производством. Теория и методология. -Таллин, Залгус, 1980;

55. Воробьев Ю. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность // Вопросы экономики 1995. -№11;

56. Вуд Дж., Колоши Т. Переговоры: мастерство, создание взаимовыгодных процессов. // Маркетинг, 2000, № 4. с. 89-94;

57. Гвишиани Д.М. Организация и управление: социологический анализ буржуазных теорий. М.: Наука, 1970. - 330 е.;

58. Глущенко В.В. Управление рисками, страхование. -Железнодорожный Моск. обл.: Крылья, 1999. 334 е.;

59. Голощапов Н.А., Помазкова С.И. Недвижимость: Словарь-справочник. / Под ред В.И. Осипова. М.: ИТРК РСПП, 2000. - 424 е.;

60. Горбу шин А.Е., Михайлюта А. А. Продуктивные идеи менеджмента (размышления практика). Киров: Изд-во Вят. ГПУ, 2000. -151 е.;

61. Гражданский кодекс РФ, Ч. 1,2. Полный сборник кодексов РФ, С изменениями и дополнениями на 1 мая 1999 г. М.: ООО «Фирма «Издательство ACT», 1999. - 928 е.;

62. Губин Б.В., Каширина М.С. Промышленное объединение -производственно-хозяйственный комплекс. М.: Мысль, 1981 - 221 е.;

63. Гусарова А.С., Ззонов JI.B., Стойнин А.И. Управление процессом концентрации и специализации производства. М.: Наука, 1981. -131с.;

64. Джойнер Р. Руководство, менеджмент и пять слагаемых успеха. / Пер. с англ. СПб.: Новое и Старое, 2000. - 271 е.;

65. Дейнеко О.А. Методологические проблемы науки управления производством, М.: Наука, 1970. - 296 с;

66. Дихтль Е., Хершген X. Практический маркетинг. / Пер. с нем. A.M. Макарова. Под ред И.С. Минко. М.: Высш. шк., 1995. - 255 е.;

67. Доничев О., Рейнгольд Е. Инвестирование жилищного строительства. // Экономист. 2000, № 4 - с. 57-59;

68. Дорошенко М.Е. Анализ неравновесных состояний и процессов в макроэкономических моделях. / МГУ, Экон. фак. М.: ТЕИС, 2000. - 206 е.;

69. Друкер П.Ф. Практика менеджмента. / Пер. с англ., М.: Вильяме, 2000. - 398 е.;

70. Дунаев О.Н., Гулер Б.М., Кузнецова Е.Ю. Маркетинг в деятельности фирмы. / Ин-т переподг. кадр. Урал. гос. тех. ун-та. -Екатеринбург, 2000. 120 е.;

71. Емельянов А.А. Имитационное моделирование в управлении рисками. / ИНЖЕКОН. СПб., 2000. - 376 е.;

72. Ендовицкий Д. Оценка проектного риска: аналитические подходы и процедуры. // Инвестиции в России, 2000, № 9. с.35-46;

73. Ельмеев В .Я. Методологические основы планирования социального развития. М.: Мысль, 1974, - 186 е.;

74. Жуков Е.Ф. Инвестиционные институты. М.: Банки и биржи. -М.: ЮНИТИ, 1998.- 199 е.;

75. Зайцев Б.Ф. Планирование и эффективность технического развития объединения. М.: Экономика, 1981,202 е.;

76. Зуб А.Т., Смирнов С.Г. Лидерство в менеджменте. М.: Воскресенье, 1999.-212 е.;

77. Иванов Л.Б. Показатели использования экономического потенциала предприятий мебельной промышленности. В кн. «Экономические проблемы лесообрабатывающей промышленности». М.: ЛТИ, 1981, с. 35;

78. Иващенко Ф.И. Исследование теоретических и методологических основ оценки эффективности экономического управления. / ЦНИЭИуголь. М., 1999. - 16 е.;

79. Инвестиции в недвижимость как фактор финансовой стабилизации: Сб. матер. Первой междунар. науч.-практ. конф. / Ульяновск, гос. ун-т, СПб ГУЭФ. Ульяновск, 1999, Ч. 1. - 88 е., 4.2 - 109 е.;

80. Инвестиционный климат в России. / Эксперта, ин-т. М., 2000. -36 е.;

81. И.С. Лящевский. Особенности гражданско-правового регулирования земельных отношений в городах. М., МИИГАиК, 2004 г.;

82. Исляев Р.А. Региональная экономическая политика. СПб.: Петрополис, 1995-273 е.;

83. Каменицер С.Е., Русинов Ф.М., Бусов В.И. и др. Экономика, организация и управление деятельностью промышленных предприятий. Под ред. С.Е. Каменицера и Ф.М. Русинова. 2-е изд. перераб. и дополн. М.: Высш. Школа, 1984. - 380 е.;

84. Какаева Е.А. Система стратегического управления организации. / Гос. ун-т управления. М., 2000. - 53 е.;

85. Калянов Г.Н. Теория и практика реорганизации бизнес процессов. М.: СИНТЕГ, 2000. 204 е.;

86. Катасонов В.Ю., Морозов Д.С. Проектное финансирование: организация, управление риском, страхование. М.: Анкил, 2000. - 270 е.;

87. Киреев М.Г. Анализ основных методов оценки эффективности инвестиционных проектов. // Менеджмент: теория и практика, 2000, № 4. -с. 219-228;

88. Киселев М.В., Могунов Д.А. Аренда: правовое регулирование, налогообложение и учет. М.: АиН, 2000. - 62 е.;

89. Кесельман Г.М. Ипотечное жилищное кредитование: состояние и перспективы // Деньги и кредит. 2000. - № 9;

90. Клейнер Г. Управление корпоративными предприятиями в переходной экономике. // Вопросы экономики, 1999, № 8. С. 64-79;

91. Козлов Р.К. Вопросы эффективности управления производством. В сб. «Совершенствование форм и методов управления производством». -М.:МИУ, 1977, с. 101-108;

92. Коломогоров А.Н. Кибернетика. БСЭ, изд-е 2. с. 51;

93. Кондратьев В.В., Краснова В.Б. Реструктуризация управления экономикой. М.; ИНФРА-М, 2000, - 199 е.;

94. Концепция национального имущества. // Вопросы экономики, 2001, №7.-С. 139-153;

95. Котлер Ф. Маркетинг, менеджмент. / Пер. с анг. Т виноградовой и др. Под общ. ред. Ю.Н. Каптуревского. СПб.: Питер, 2001. - 496 е.;

96. Красовский Ю.Д. Сценарии организационного консультирования. / ГУУ, Науч. фонд подгот. кадров. М.: Новости, 2000. -367 е.;

97. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб.: Издательство «Лань», 2001. - 480 е.;

98. Кудрявцев В.Н., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования. М.: Высшая школа, 1998. - 64 е.;

99. Куликов А.Г. Почем фунт лизинга в России. // Деньги и кредит,2000, №4.-с. 16-21;

100. Кутуков В.Б. Основы финансовой и страховой математики: методы расчета кредитных, инвестиционных, пенсионных и страховых схем. -М.: Дело, 1998.-304 е.;

101. Кураков Л.П. Кураков В.Л. Словарь-справочник по экономике -2-е изд. М.: Пресс-сервис, 1998. - с. 285.;

102. Кушлин В.И. Производственный аппарат будущего (Проблемы эффективности). -М.: Мысль, 1981. 238 е.;

103. Лаптев Л.Г. Менеджмент: сущность, содержание, современные технологии. Монограф./ Нац. ин-т бизнеса. М., 1999. - 133 е.;

104. Лещенко М.И. Основы лизинга. М.: Финансы и статистика,2001.-336 е.;

105. Мак Лафин Д.Дж. Ценные бумаги: как добиться высоких доходов. / Пер. с англ. М.: Дело, 1999. - 208 е.;

106. Мангутов И.С. Управление предприятием и инженер. М.: Изд-во МГУ, 1977.-208 е.;

107. Междисциплинарные вопросы оценки стоимости. / Под ред. В.М. Рутгайзера. М.: КВИНТО-КОНСАЛТИНГ, 2000. - 136 е.;

108. Мерсер Дэвид. ИБМ: управление в самой преуспевающей корпорации мира. М.: Прогресс, 1991;

109. Механизм эффективности производства. Под ред. Рыбина В.И., Барсова А.А. М.: Мысль, 1981. - 382 е.;

110. Мельниченко JI.H. Эволюция маркетиногового управления: основные этапы и современные тенденции. // Маркетинг в России и за рубежом, 2000, № 5. с. 3-16;

111. Меньшиков И.С., Шелагин Д.А. Рыночные риски: модели и методы. / РАН ВЦ, Отв. ред. А.А. Петров. М., 2000. - 55 е.;

112. Мескон М.Х., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента. / Пер. с англ. М.: Дело, 1997. - 704 е.;

113. Методы и формы управления социалистической экономикой. / Под ред. Р.А. Белоусова и A.M. Омарова. М.: Экономика, 1981, - 266 е.;

114. Методика определения уровня организации производства и труда на предприятиях приборостроения. М.: ВНИИТИПрибор, 1975;

115. Межотраслевая методика количественной оценки уровня и состояния организации труда и производства на предприятиях / Под ред. P.M. Петухова. Алма-Ата, Институт экономики Каз ССР, 1979;

116. Микрюков В.Ю. Теория взаимодействия экономических субъектов. М.: Вузовская кн., 1999. - 93 е.;

117. Моделирование динамики экономических процессов: Сб. / РАН Сиб. отд-ние, Ин-т экономики и орг. пром. произ-ва. Новосибирск, 2000. -204 е.;

118. Моделирование экономических процессов и структур: Сб. науч. тр. / ИНЖЕКОН. СПб., 2000. - 244 е.;

119. Мороз А.И. Управление экономическим процессом. М.: Akademia, 1999.-122 е.;

120. Мэнкью Н.Г. Принципы экономике. / Пер. с англ. В. Кузина и др.- СПб.: Питер, 2000. 492 е.;

121. Мясников JI. Российский менталитет и управление. // Вопросы экономики, 2000, № 8. С. 38-44.;

122. Научные основы управления производством. Под ред. О.В. Козловой. Учеб. для вузов. М.: Экономика, 1972. - 351 е.;

123. Никольская Е.Г. Экономические аспекты инвестиционного управления. / СПб ГУЭФ. СПб., 2000. - 122 е.;

124. Новик И.Б. Кибернетика, Философские и социологические проблемы. М.: Госполитиздат, 1963. - 207 с;

125. Ноздрина Н.Н., Стерник Г.М. Рынок жилья в городах России до и после августовского кризиса 1998 г. // Проблемы прогнозирования, 2000, № 1.-е. 120-141;

126. НПО: формирование, развитие, эффективность. Русинов Ф.М., Покровский В.А., Бусов В.И и др. М.: Экономика, 1981;

127. Народнохозяйственная эффективность: показатели, методы, оценки. / Под ред. А.С. Астахова. М.: Экономика, 1984. - 232 е.;

128. Орлова Е.В. Арендные операции: право, учет и налогообложение. М.: Налоговый вестник, 2000. - 270 е.;

129. Основы бизнеса на рынке недвижимости. Сб. статей. /По ред. С.Н. Максимова. СПб.: Просвет.-издат. объединение ДЕАН + АДИА-М, 1997;

130. Оценка урбанизированных земель. / Под. ред. В.А. Прорвича- М, Экономика, 2004 г

131. Оценочная деятельность в России: Сб. науч. тр. / Фин. акад. при Правительстве РФ. М., 1998, Вып. 2. - 266 е.;

132. Пайдиев JI.E. Ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью, как средство стабилизации экономики //Деньги и кредит. 1996. № 2. - с. 11

133. Петров А.С. Организация управления промышленным производством. -М.: Экономика, 1971, 218 е.;

134. Петрушенко JI.A. Принцип обратной связи (Некоторые философские и методологические проблемы управления). М.: Мысль, 1968.-246 е.;

135. Петухов P.M., Ладушкин Е.С. Экономическая эффективность и организация производства. М.: Экономика, 1983. - 236 е.;

136. Побуковский А. Инвестирование в недвижимость: время пришло? // Рынок ценных бумаг, 2001, № 24. с. 10-16.;

137. Попов С.А. Стратегическое управление. М,: ИНФРА-М, 2000. -280 е.;

138. Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. / Под общ. ред. Крашенинникова. М.: СПАРК, 2000. - 240 е.;

139. Правовое регулирование рынка недвижимости: Межвед. ежекварт. изд. М., 2000, №1.-88 е.;

140. Правовой словарь собственника. Под ред О.М. Толкачева. М.: Изд. Дом «Городская собственность», 2000. - 144 е.;

141. Проблемы повышения эффективности управления. / Рос. акад. гос. службы при Президенте РФ. Под общ. ред. Мельникова С.Б. и Барышникова Ю.Н. М., 2000. - 254 е.;

142. Проблемы эффективности управления./ Под ред. Н.Г. Калинина. -М.:МГУ, 1981.-174 е.;

143. Производственное объединение: организация, эффективность, перспективы развития. Ю.А. Лавриков, М.П. Панфилов, В.Н. Андреев. М.: Экономика 1982.-218 с.;.

144. Профессиональное управление инвестиционными программами развития: науч.-метод. пос. / Березкин В.Ф. и др. М.: Спецстрой России. -1999.- 169 е.;

145. Радыгин А. Собственность и интеграционные процессы в корпоративном секторе (некоторые новые тенденции) // Вопросы экономики, 2001, № 5. с. 26-45;

146. Радыгин А., Архипов С. Собственность, корпоративные конфликты и эффективность (некоторые эмпирические оценки). // Вопросы экономики, 2000, № 11.-е. 114-133;

147. Развитие и проблемы финансово-кредитных отношений: межвуз. сб. науч. тр. Калининград, 2000. - 139 е.;

148. Рахман И.Л. Методы ценообразования объектов недвижимости в строительстве. М.: МАКС Пресс, 2001. - 126 е.;

149. Риггс Дж. Производственные системы: планирование, анализ, контроль. Пер. с англ. М.: Прогресс, 1968;

150. Рубцов С.В. К вопросу о построении менеджмента. // Менеджмент в России и за рубежом. 2000, № 6. с. 14-21;

151. Румянцева З.П. Оценка управления: эволюция взглядов и современные подходы. // Вестник ун-та (ГУУ). 2000, № 1.-е. 163-172;

152. Русинов Ф.М. Эффективность управления: наука и практика. -М.: Моск. рабочий, 1984. 150 е.;

153. Рыкунов В.И. Основы управления: многоаспектный подход. -М.: Изограф, 2000,- 111 е.;

154. Свищева Н.В. Управление финансами корпорации: мировой опыт и российские реалии. // Вестн. С.Петерб. ун-та. Сер. 5 Экономика. -СПб, 1999, Вып. 4. -с. 107-109;

155. Семенцова Т. Современные технологии выставочного маркетинга. // Вопросы экономики, 2001, № 3. с. 144-147;

156. Смирнов Э.А. Основы теории организации: Учеб. пособие для вузов. М.: Аудит, ЮНИТИ, 1998, с. 14 - 23;

157. Сидоров А.А. Информация как экономическая категория. // ЭКО.- Новосибирск, 2000, № 8. с. 18-21;

158. Силин А.Н. Собственность, рынок и качество экономического роста. / РАН. Урал, отд-ние. Ин-т экономики. Екатеринбург, 2000. - 162 е.;

159. Смолянский М., Ленский С. Эволюционные процессы в бизнесе (маркетинговый подход). // Маркетинг, 2000, № 4. с. 3-15;

160. Собственность и экономические интересы. / Хаустов Ю.И. и др.- Воронеж: Изд-во Воронеж, гос. ун-та, 2000. 300 е.;

161. Справочник финансиста предприятия. 2-е изд. доп. и перераб. -М.: ИНФРА-М, 2000. 559 е.;

162. Страхование и управление риском: терминологический словарь /РАН ЦЭМИ, Торг.-пром. палата РФ, Центр междунар. части, предпринимательства. Сост. В.В. Тулинов, B.C. Горин. М.: Наука, 2000. -565 е.;

163. Страхование: принципы и практика. / Пер. с англ. Фин. акад. при Правительстве РФ; Сост. Д. Бланд. М.: Финансы и статистика, 2000. - 414 е.;

164. Управление организацией. Учебник/ Под ред. А.Г. Поршнева, З.П. Румянцевой, Н.А. Соломатина. 2-е изд. допол. и перераб. М.: ИНФРА-М, 1998;

165. Управление программами и проектами. / M.JI. Разу, В.И. Воропаев, Ю.В. Якутии и др. М.: ИНФРА-М, 2000. - 302 е.;

166. Управление экономическими процессами и системами: Сб. науч. тр. / Тверск. гос. техн. ун-т. Тверь, 1999, Вып. 2.-174 е.;

167. Теория организации. Учебник. Под ред. В.Г. Алиева. М.: Луч, 1999, с. 7-10;

168. Теория управления социалистическим производством. Под ред. О.В. Козловой. М.: Экономика, 1983. - 432 е.;

169. Уткин Э.А. Основы мотивационного менеджмента. М.: ЭКМОС, 2000.-351с.;

170. Ушаков Е.П. Организация и моделирование массовой оценки недвижимости в имущественном налогообложении. М., 2000. - 40 е.;

171. Финансовый капитал: механизм движения. Сб. науч. тр. /А.В. Мещеров и др. Под ред. А.В. Мещерова. М.: Логос, 2000. - 245 е.;

172. Филлипс Д., Гарсиа-Диас А. Методы анализа сетей. Пер с англ. -М.: Мир, 1984.-451 е.;

173. Фридман Дж., Ордуэй Н. Оценка и анализ приносящей доход недвижимой собственности. М.: Дело, 1997. - 480 е.;

174. Хрипач В. О показателях хозяйственной деятельности предприятий и объединений. «Плановое хозяйство», 1984, № 4, с. 62;

175. Чешенко Н.Н. Оценка эффективности создания АСУ. М.: Статистика. 1977. - 232 е.;

176. Чавкин A.M. Методы и модели рационального управления в• рыночной экономике: разработка управленческих решений. М.: Финансы и статистика, 2001.-317 е.;

177. Шахов В.В. Риски. Теоретический аспект. // Финансы, 2000, № 7. -с. 33-36;

178. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М.: Фирма "СПАРК", 1995, с. 240;

179. Шрайэгг Г. Тенденции и перспективы развития стратегического• менеджмента. / Проблемы теории и практики управления. М., 2000, № 5. -с. 93-98;

180. Экономика и финансы недвижимости. / Ю.В. Пашкус и др. СПб гос. ун-т. СПб., 1999. - 186 е.;

181. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/Под общей редакцией П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999. 342 е.;

182. Экономический потенциал развитого социализма. Под ред. Б.М. Мочалова. М.; Экономика, 1982. - 324 е.;