Региональное управление инвестиционными процессами c земельной составляющей тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, доктор экономических наук Наумчев, Денис Валерьевич

• Наумчев, Денис Валерьевич
• доктор экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации доктор экономических наук Наумчев, Денис Валерьевич

ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ МЕТОДОЛОГИИ И МЕТОДИКИ АНАЛИЗА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОТЕНЦИАЛА ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ.

1.1. Концептуальный аппарат исследования инвестиционных процессов на региональном уровне.

1.2. Региональные аспекты методологии оценки инвестиционного потенциала земельных ресурсов.

1.3. Экспертно-аналитические методы принятия инвестиционных решений: особенности, условия применения на региональном уровне.

Глава 2. РЕГИОНАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА В ОБЛАСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И ИХ ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ.

2.1. Федеральная и региональная политика в области землепользования

2.2. Законодательные основы регулирования имущественно-земельных отношений на уровне региона.

2.3. Информационное обеспечение управления инвестиционными процессами с использованием земельных ресурсов на региональном уровне.

Глава 3. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

РЕГИОНОВ РОССИИ НА РЫНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ

3.1. Инвестиционный потенциал регионов России: оценка состояния, перспективы.

3.2. Рынок земли в Российской Федерации: состояние, проблемы, 159 участие регионов в его развитии

Глава 4. ФОРМИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОТЕНЦИАЛА ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ НА

РЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ.

4.1. Территориальные аспекты концентрации земельных ресурсов России. ^

4.2.Структура инвестиционного потенциала земельных ресурсов регионов Российской Федерации.

Глава 5. УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ

ПРОЕКТАМИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ

РЕСУРСОВ НА РЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ.

5.1. Развитие методологических подходов к определению принципов эффективности региональных инвестиционных проектов с земельной составляющей.

5.2. Предложения по применению на региональном уровне иерархической модели оценки инвестиционных проектов.

5.3.Методика оценки эффективности региональных инвестиционных проектов на основе использования критерия «выгоды- 950 издержки».

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Региональное управление инвестиционными процессами c земельной составляющей»

Актуальность темы. Модернизация российской экономики и её ускоренный перевод на инновационный путь развития невозможны без активного вовлечения в инвестиционный процесс земельных ресурсов. При этом необходимо учитывать особенности региональных земельных отношений. От этого в определяющей мере зависит решение важнейшей стратегической задачи - рациональное привлечение инвестиций в реальный сектор экономики.

Большинство из существующих форм инвестирования связано с вовлечением в инвестиционный процесс земельных ресурсов регионов России. В особенности, это относится к таким формам, как приобретение целостных имущественных комплексов, новое строительство и реконструкция.

Земля, земельные участки являются основой для реализации любого инвестиционного проекта в реальном секторе региональной экономики. В связи с этим, неотъемлемой частью предварительного анализа инвестиционного проекта должна быть детальная проработка всех вопросов, связанных с эффективным землепользованием на региональном уровне.

В последние годы в этой сфере произошли значительные изменения: перераспределение земли между хозяйствующими субъектами, её приватизация, увеличение числа лиц, вовлеченных в земельные отношения. Это принципиально меняет механизмы воздействия на структуру и территориальное распределение инвестиционного потенциала земельных ресурсов и касается как федерального, так и регионального уровней.

Сложившиеся новые условия требуют методологической проработки вопросов, связанных с разработкой методик оценки эффективности региональных девелоперских проектов, где в качестве объекта инвестиций выступает недвижимое имущество и, прежде всего, земельные ресурсы. Необходимость развития методологической* базы применительно к региональному уровню землепользования, на котором особенно востребованы данные материалы, и предопределяет актуальность выбранной темы диссертационного исследования.

Состояние изученности; проблемы. В течение длительного времени методология, проектного анализа с учетом/ использования; земельных ресурсов регионов: опиралась на> подходы, сложившиеся, в плановой экономике: с государственной;. формой; собственности; на; землю,- где отсутствовали особенности региональных земельных отношений.

По этой причине региональные особенности инвестиционного процесса с земельной составляющей: не нашли« отражения» как в основополагающих научных и учебных публикациях,, так и в Методических рекомендациях по оценке эффективности инвестиционных проектов, утвержденных Минэкономразвития и Минфином РФ.

Переход к рынку существенно изменил характер земельных отношений на территории всей; страны; и на; уровне отдельных регионов: В условиях, стратегического курса на; инновационное развитие страны; необходима корректировка существующей методологии проектного анализа) в контексте особенностей; региональных земельных отношений и; разработка соответствующих методик оценки эффективности инвестиционных; проектов; где в качестве объекта инвестиций выступают земельные ресурсы.

При проработке данного круга вопросов: автор опирался» на труды ведущих российских ученых в области экономической теории, инвестиционной деятельности и региональной экономики Л.И.Абалкина, А.Г.Гранберга, Р.С.Гринберга, В.Н.Лексина, П.А.Минакира, А.И1Татаркина, а также зарубежных специалистов Дж.Кейнса, А.Марщалла, А.Пигу, Я.Поллака, П.Фишера, Э.Хансена и др.

В ходе исследования использованы труды российских экономистов; посвященные различным аспектам инвестиционной политики при использовании земельных ресурсов, в частности, работы В.В;Аладьина, С.Абрамова, Ю.Богатина, В.В.Бочарова, В.А.Вашанова, С.Н.Волкова, М.Л.Лезиной, О.Б.Лепке, И.Сергеева, Ф.Тумусова, В.Е.Черкасова и др.

Для раскрытия темы значительный интерес представили- работы П.Л.Виленского, А.Ю:Егорова, В.Н. Лифшица, С.А.Смоляка, А.Н.Фоломьева, Ю.В.Яковца и др. по методологии оценки эффективности инвестиционных проектов, а также исследования М.П.Бурова, Н.С.Зиядуллаева, О.И.Ларичева, Д.Пейна, М.А.Потапова, И.Г.Яковлева, Х.Райфа; Б.Руа в области теории принятия региональных управленческих решений с использованием информационных технологий.

Вместе с тем* существующие публикации немногочисленны и не раскрывают всего многообразия задач, связанных с региональным управлением землепользованием при реализации инвестиционных проектов.

Это определило объект, предмет, основную цель» и задачи диссертационного исследования.

Объект исследования - девелоперские проекты, связанные с инвестициями в земельные ресурсы субъектов Федерации.

Предмет исследования - инвестиционные процессы, осуществляемые в регионах России в контексте использования земельных ресурсов.

Цель исследования состоит в разработке методологии, учитывающей особенности региональных земельных отношений и на её основе обосновании новых методов и механизмов регионального управления инвестиционными проектами в контексте эффективного землепользования.

Достижение поставленной цели осуществлялось постановкой и решением следующих основных задач исследования:

- выявление региональных особенностей инвестиционного процесса' с земельной составляющей, уточнение методологии оценки девелоперских проектов, в которых в качестве объекта инвестиций выступают земельные ресурсы;

- развитие методологии и методики оценки инвестиционных проектов с использованием земельных ресурсов в контексте особенностей региональных земельных отношений;

- разработка информационного обеспечения участников рынка недвижимости и его составной части — государственного мониторинга земель;

- выявление макроэкономических факторов экономического роста регионов как основы инвестиционной привлекательности проектов с использованием земельных ресурсов;

- разработка методов и механизмов распределения земельных ресурсов и их категорий по субъектам РФ, а также определение степени их концентрации по федеральным округам и регионам;

- разработка методики и инструментов анализа территориального распределения инвестиционного потенциала земельных ресурсов.

Методологической основой диссертации послужили теоретические положения и выводы, содержащиеся в фундаментальных и прикладных исследованиях отечественных и зарубежных авторов по инвестициям и инновациям, региональной экономике и землепользованию, проблемам оценки инвестиционных проектов, а также законодательные основы региональной земельной политики в РФ.

В процессе исследования применялся системный подход, методы принятия решений в условиях неопределенности и риска, многомерный статистический анализ (корреляционно-регрессионный, факторный; кластерный) и др. Обработка информации осуществлялась с использованием стандартных, а также оригинальных программных продуктов для персонального компьютера, созданных на базе метода анализа иерархий и векторно-полевого метода представления информации.

Фактологическая база диссертации построена на статистических данных Росстата, Минэкономразвития, Минрегиона, Росреестра и

Росземкадастра, а также использовании отечественных и зарубежных публикаций по данной проблематике.

Научная новизна исследования заключается в развитии методологической базы и обосновании новых методов регионального управления инвестиционными процессами с земельной- составляющей в качестве объекта инвестирования, учитывающей прежде всего интересы регионов. Это позволяет повысить ответственность местных властей на мезо-и микро- уровнях управления, выявить резервы повышения его эффективности в субъектах Федерации при реализации инвестиционных проектов с использованием земельных ресурсов.

Диссертация дополняет на региональном уровне существующие теоретические принципы, корректирует и совершенствует методологию, обосновывает новые методы и механизмы анализа и управления инвестиционными проектами с земельной составляющей.

Научная новизна подтверждается следующими полученными научными выводами и результатами, выносимыми на защиту:

- дополнена и конкретизирована методология оценки девелоперских проектов, где в качестве объекта инвестиций выступают земельные ресурсы с уточнением принципов и критериев оценки эффективности региональных инвестиционных проектов с земельной составляющей, в частности, выделены критерии эффективности коммерческого и некоммерческого использования земельных ресурсов;

- предложены новые методологические подходы к анализу и управлению инвестиционными проектами в контексте землепользования на региональном уровне, включающие оценку: а) реализуемости и результативности проекта; б) согласованности проекта с техническими, финансовыми, экономическими ограничениями; в) эффекта согласования интересов государства, собственника земельных ресурсов, потенциальных инвесторов и населения;

- доказана целесообразность использования информационно-аналитических технологий на базе метода анализа иерархий при разработке управленческих решений по выбору инвестиционных проектов с земельной составляющей для формализации всех этапов сбора и обработки экспертных данных, проведения их первичной обработки в режиме реального времени;

- разработана адаптированная к региональному уровню концептуальная иерархическая модель принятия инвестиционных решений по проектам с участием земельной составляющей, основанная на методе анализа иерархий и критерия «выгоды-издержки», способная, во-первых, более реалистично подходить к формулировке общих и частных целей самого проекта и его участников, во-вторых, учесть интересы конфликтующих сторон;

- предложен для использования на региональном уровне новый индекс инвестиционной активности, равный отношению функций желательности объемов инвестиций и внутреннего регионального продукта, который дополняет общую совокупность индикаторов экономического^потенциала и инвестиционной активности;

- обоснованы и систематизированы приоритетные для регионального уровня показатели земельной составляющей инвестиционного проекта, характеризующие инвестиционный потенциал территорий и включающие в себя: 1) абсолютные показатели земельных ресурсов в целом и их категорий, их распределение по федеральным округам и субъектам РФ; 2) удельные показатели земель и ее категорий на душу населения, их распределение по федеральным округам и регионам; 3) показатели структуры земельных ресурсов, их распределение по федеральным округам и субъектам РФ; 4) показатели структуры сельскохозяйственных угодий, выделяемые в соответствии с их фактическим состоянием и использованием;

- предложена система показателей концентрации земель различных категорий с учетом инвестиционной привлекательности на основании: а) - ранжирования федеральных округов и субъектов РФ по абсолютным показателям земельных ресурсов в целом и их категорий; б) - ранжирования федеральных округов и регионов по удельным показателям земель и ее категорий на душу населения; в) - графического представления распределения показателей структуры земельных ресурсов по федеральным округам и регионам в виде диаграммы непрерывной последовательности областей; г) - множественного корреляционного и факторного анализа показателей структуры земельных ресурсов по регионам;

- определена классификация, регионов внутри групп с уточнением* их состава, проведена идентификация групп регионов, которые рекомендуются, для использования на региональном и муниципальном уровнях при оценке кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и земель поселений.

Практическая значимость исследования. Основные положения и выводы, содержащиеся в диссертации, доведены до методик, которые могут быть использованы на практике при оценке девелоперских проектов с земельными ресурсами, осуществлении контроля за целевым землепользованием с помощью встроенного финансового механизма на базе автоматизированных информационных систем, что способствует повышению качества управления земельными ресурсами.

Разработанные в ходе исследования концептуальные подходы по эффективному использованию земельных ресурсов регионов, а также их информационному обеспечению могут быть применены, в практике совершенствования» управления земельными ресурсами субъектов Федерации.

Разработанная методика оценки эффективности региональных инвестиционных проектов с земельной составляющей с применением информационных технологий апробирована в Московской области, стабильно входящей в группу регионов с высоким инвестиционным потенциалом и низким уровнем инвестиционного риска, а также в Тверской и Орловской областях с более низкими показателями инвестиционной привлекательности. В частности, рассмотрены Проект А - завод по производству искусственных кож широкого назначения» в г. Твери, проект В - расширение швейного объединения в г. Орле с филиалами в прилегающих к областному центру поселках городского типа и проект С — строительство кожгалантерейной фабрики в г. Железнодорожном Московской области.

Предлагаемая методика может быть тиражирована и в других регионах и на других объектах, связанных с земельными ресурсами для сравнения альтернативных инвестиционных проектов по обобщенному критерию в координатах «приоритеты выгоды - веса издержек», а также по их составляющим в региональном, отраслевом и корпоративном разрезах.

Апробация работы. Результаты диссертационного исследования докладывались автором на всероссийских и международных конференциях в 2004-2010 гг., в частности, на второй Всероссийской научно-практической конференции «Современная Россия: экономика и государство» (Москва, 2004), международных научных школах-семинарах «Системное моделирование социально-экономических процессов» имени академика С.С.Шаталина (Москва, 2004, 2006-2009 гг.) международной научно-практической конференции «Социально-экономические преобразования в аграрном секторе региона: итоги и перспективы» (Орел, 2005), международной научно-практической конференции «Моделирование и прогнозирование в управлении: методы и технологии» (Орел, 2007, 2010), научно-теоретической конференции «Экономическая наука современной России: проблемы и перспективы» (Москва, 2008) , Первом Российском экономическом конгрессе (РЭК-2009) (Москва, 2009) и др.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, пяти глав, заключения, списка литературы и приложения.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Наумчев, Денис Валерьевич

Выводы по главе

1. К оценке эффективности инвестиционных проектов в работе применен метод аналитических иерархий, используемый для решения самых различных задач экономики и управления. Достоинства данного метода: а) эксперту предлагается сравнить преимущество одного элемента перед другим по определенному критерию; б) посредством субъективных суждений эксперта получаем объективизированные количественные отношения между различными элементами разных иерархических уровней; в) при опросе ряда экспертов одновременно или одного эксперта в режиме мониторинга имеем пространственные или временные количественные данные, подлежащие анализу с помощью набора многомерных статистических методов; г) есть возможность получения показателей интенсивности (оценка уровня социально-экономической напряженности в виде «свертки» альтернативных оценок факторов напряженности в один индикатор по простому алгоритму); д) можно применить теоретико-игровые критерии оптимальности к матрицам эффективности и неиспользованных возможностей, построенным по результатам обработки данных экспертного опроса; е) экспертно-аналитические модели могут быть использованы для анализа динамических процессов, что важно при оценке эффективности инвестиционных проектов с учетом временного фактора.

2. Установлено, что итоговые показатели — интегральный приоритет и показатель итоговой инвестиционной привлекательности коррелируют друг с другом. В» этой связи, в диссертации для практического применения предлагается более наглядный и проще рассчитываемый обобщенный показатель инвестиционной привлекательности в виде арифметической средней, взвешенной1 приоритетами региональной, отраслевой и корпоративной составляющих инвестиционной привлекательности.

3. Автор инициирует предложение по использованию для оценки эффективности инвестиционных проектов метода «выгоды-издержки», который уже имеет практическую реализацию в компьютерной системе Expert Decide. Эта система позволяет максимально разгрузить эксперта от технических и технологических проблем, обеспечить достаточный уровень психологического комфорта и предоставить возможность сосредоточиться на информационных и смысловых аспектах решаемой задачи.

4. Автором разработана и рекомендуется современная методика оценки эффективности девелоперского проекта, включающая (в обобщенном виде) этапы:

1) формулировка цели иерархии;

2) определение выгод и издержек, которые в укрупненном плане можно объединить в следующие группы: ресурсно-сырьевые; производственные; потребительские; инфраструктурные; инвестиционные; экологические; кадровые; социальные;

3) построение двух трехуровневых иерархий критериев и альтернатив девелоперского проекта;

4) оценка приоритетов в иерархиях;

5) интерпретация приоритетов;

6) принятие решения (заключительный этап).

Согласно распространенному в экономике критерию, выбирается вариант с наибольшим отношением весов выгод к весам издержек.

5. Данная методика оценки эффективности позволяет сравнивать альтернативные инвестиционные проекты по обобщенному критерию в координатах «приоритеты выгоды - веса издержек», выполнять более детальный анализ их преимуществ и недостатков как по отдельным факторам инвестиционной привлекательности и риска, так и по их составляющим в вертикальном разрезе - региональной, отраслевой, корпоративной. Это, безусловно, выступает конкурентным преимуществом перед традиционной методической базой и расширяет практическую сферу ее использования на региональном уровне.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Основные итоги и результаты диссертационной работы следующие.

1. На региональном уровне дополнена и развита методология оценки девелоперских проектов, где в качестве объекта инвестиций выступают земельные ресурсы.

Конкретизированы критерии оценки эффективности региональных инвестиционных проектов с использованием земельных ресурсов, в частности, выделены критерии эффективности коммерческого (приносящего доход), и некоммерческого (в целях реализации социальных функций) использования земельных ресурсов.

Обосновано, что инвестиционный процесс с вовлечением в оборот земельных ресурсов определяется инвестиционной привлекательностью как собственно девелоперского проекта, так и конкретного региона и отрасли. Определены концептуальные подходы к анализу и управлению инвестиционными проектами с участием земельных ресурсов: а) оценка реализуемости и результативности проекта; б) оценка согласованности проекта с техническими, финансовыми, экономическими ограничениями; в) оценка эффекта согласования интересов государства, собственника земельных ресурсов, потенциальных инвесторов и населения.

Аргументирована с позиций институциональной парадигмы роль государственной региональной политики в развитии рынка земли в России и необходимость совершенствования законодательных основ имущественно-земельных отношений с учетом особенностей субъектов Федерации. Разработанный организационно-экономический механизм вовлечения государственных земель в экономический оборот на основе предложенных принципов позволяет согласовать и определить меру ответственности и прав всех участников землепользования в регионах.

2. Разработана иерархическая модель принятия инвестиционных решений по проектам с участием земельной составляющей, основанная на методе анализа иерархий и критерии «выгоды-издержки», позволяющая более реалистично подходить к формулировке как общих и частных целей самого проекта, так и целей его участников. Кроме того такой подход «задает» определенную структуру иерархической модели (принцип- учета факторов выгоды и риска, а также реальных альтернатив, существующих на практике) и учитывает интересы конфликтующих сторон.

Предложен индекс инвестиционной активности, равный отношению функций желательности объемов инвестиций и внутреннего регионального продукта. Данный индекс рассматривается в совокупности с индикаторами экономического потенциала и инвестиционной активности и является информативным как по федеральным округам, так и в региональном разрезе.

3. Предложен инструментарий информационного обеспечения участников рынка недвижимости и его составной части — государственного мониторинга земель при управлении инвестиционными проектами с участием земельных ресурсов

Уточнена, с учетом новых дополнений, система количественных и качественных показателей земельных ресурсов, характеризующих инвестиционный потенциал территорий:

1) абсолютные показатели земельных ресурсов в целом и их категорий, выделяемых по основному целевому назначению и имеющих определенный правовой режим, а- также их распределение по федеральным округам« и регионам;

2) удельные показатели земель и ее категорий на душу населения и их распределение по федеральным округам и регионам;

3) показатели структуры земельных ресурсов и их распределение по федеральным округам и субъектам РФ;

4) показатели структуры сельскохозяйственных угодий, выделяемые в соответствии с их фактическим состоянием и использованием (пашня, залежь, кормовые угодья - сенокосы и пастбища, многолетние насаждения).

Обосновано, что при разработке управленческих решений по выбору инвестиционных проектов с участием земельной составляющей целесообразно использовать информационно-аналитические технологии на базе метода анализа иерархий, что позволяет формализовать все этапы сбора и обработки экспертных данных, проводить их первичную обработку в режиме реального времени.

4. С позиций макроэкономического подхода выявлены региональные факторы экономического развития субъектов Федерации как основы инвестиционной привлекательности проектов с использованием земельных ресурсов. Предложена типология федеральных округов по совокупности показателей концентрации земель различных категорий с учетом инвестиционной привлекательности.

Проанализировано территориальное распределение информативных показателей земельной составляющей инвестиционного проекта, включающее:

- ранжирование федеральных округов и субъектов Федерации по абсолютным показателям земельных ресурсов в целом и их категорий с помощью кумулятивных диаграмм Парето в порядке убывания показателя, при этом суммируются его значения в абсолютном и в процентном отношении;

- ранжирование федеральных округов и регионов по удельным показателям земель и их категорий на душу населения с помощью диаграмм Парето;

- графическое представление распределения показателей структуры земельных ресурсов по федеральным округам и регионам в виде диаграммы непрерывной последовательности областей, соответствующих долям категорий земель и видов сельскохозяйственных угодий;

- расчет индекса концентрации Херфинделя-Хиршмана;

- множественный корреляционный и факторный анализы показателей структуры земельных ресурсов по регионам.

Доказано, что оценка уровня концентрации составляющих инвестиционного потенциала земельных ресурсов и земель в целом по федеральным округам, проводимая путем нормирования индекса на диапазон его изменения, является важным этапом анализа их территориального распределения. При этом множество показателей уровня концентрации основных категорий земель может служить в качестве классификационного признака.

5. Предложено проводить многомерную группировку регионов по следующему реестру показателей: 1) доля земель сельскохозяйственного назначения; 2) доля земель поселений; 3) доля земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) доля земель особо охраняемых территорий и. объектов; 5) доля земель водного фонда; 6) доля земель запаса.

Рекомендовано для снятия эффекта высокой вариабельности социально-экономических показателей, при эконометрическом моделировании инвестиционных процессов, обусловленных неоднородностью уровня экономического развития регионов, проводить их преобразование с помощью функции желательности Харрингтона, при естественном нормировании исходных показателей на интервал наиболее и наименее предпочтительных значений.

Опробован статистический прием определения границ исходных показателей, внутри которых инвестиционную привлекательность можно считать удовлетворительной. При таком нормировании в области «удовлетворительно» будет находиться треть регионов, примерно половина регионов «попадет» в область «плохо», и шестая часть регионов будет характеризоваться термином «хорошо», что отражает существующую ситуацию современной России.

6. Высказаны рекомендации в отношении объединения федеральных округов в два кластера по совокупности показателей концентрации земель различных категорий.

Первый кластер - четыре федеральных округа: Дальневосточный, Сибирский, Уральский и Северо-Западный, характеризует значительная степень концентрации земельных ресурсов большинства категорий. В нем выделяется подкластер с двумя* макрорегионами - Сибирским и Дальневосточным.

Второй, более однородный кластер, включающий в себя федеральные округа: Приволжский, Центральный, Южный и Северокавказский, характеризуется равномерным размещением земельных ресурсов различных категорий по регионам.

Установлена взаимосвязь между классификацией федеральных округов, различающихся по показателям концентрации земельных ресурсов различных категорий, и характеристиками регионов, входящих в два кластера, выделенных по результатам кластерного анализа.

Состав кластеров уточнен по значениям дискриминантной функции с двумя показателями- структуры - долями- земель сельскохозяйственного назначения и земель поселений.

По дискриминирующим показателям структуры выполнена классификация регионов внутри групп с уточненным составом, установлена их идентификация. Данная классификация регионов России может использоваться при решении вопросов оценки кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и земель поселений.

Выполнена классификация регионов внутри групп, уточнен их состав, проведена идентификация групп регионов, что может иметь применение при оценке кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и земель поселений. Данная классификация рекомендуется в качестве основы при анализе территориального распределения земельных ресурсов.

7. Обосновано авторское видение инвестиционной привлекательности регионов: не только за счет финансовых, географических, демографических факторов, но и медленно изменяющихся условий, которые объединяются в форме инвестиционного потенциала их земельных ресурсов.

Определение совокупного показателя инвестиционной привлекательности проекта с учетом отраслевой и региональной составляющих позволяет сравнивать и ранжировать различные варианты проекта, проводить анализ влияния отрасли и региона на привлекательность проекта для инвесторов, регулировать ее уровень и контролировать приток капитала.

Высказано мнение о возможности использования (на основании выявленной прямой пропорциональной зависимости функции желательности объема инвестиций от функции желательности объема внутреннего регионального продукта) индекса инвестиционной активности, равного отношению этих функций.

Индекс инвестиционной активности, рассматриваемый одновременно с составляющими его индикаторами экономического потенциала и инвестиционной активности, является информативным как в среднем по федеральным округам, так и в региональном разрезе.

Предложенная модель оценки инвестиционной привлекательности государственных земель в рамках единой модели оценки эффективности использования земельных ресурсов позволяет с достаточно высокой степенью точности определять целесообразность и возможность инвестирования финансовых средств и материальных ресурсов в землепользование на региональном уровне.

8. Дополнена методика проведения мониторинга структуры земельных ресурсов с использованием геоаналитических систем на базе векторно-полевого метода визуализации многомерной информации.

Проведена апробация на конкретных объектах авторской методики оценки эффективности инвестиционных проектов на основе анализа иерархических структур и критерия «выгоды-издержки».

Использование предложенного организационно-экономического механизма и разработанной модели оценки инвестиционной привлекательности девелоперских проектов расширяет экономическую базу региональных и муниципальных органов управления земельными ресурсами, позволяет привлечь временно свободные денежные средства населения и хозяйствующих субъектов в оборот и повышает подконтрольность процесса землепользования на региональном уровне.

Список литературы диссертационного исследования доктор экономических наук Наумчев, Денис Валерьевич, 2011 год

1. Абрамов С.И. Инвестирование. М.: Центр экономики и маркетинга, 1978.

2. Аганбегян А.Г. Экономика России на распутье. .Выбор посткризисного пространства-М., Астрель, 2010

3. Албегова И.М., Емцов Р.Г., Холопов A.B. Государственная экономическая политика: опыт перехода к рынку / Под общ. ред. A.B. Сидоровича. М.: Дело и сервис, 1998.

4. Алексеев В.А. Недвижимое имущество. Государственная регистрация и проблемы правового регулированиям.:Волтерс Клувер,2007 г.

5. Андреев Ю. О сервитутах // Хозяйство и право. 2004. №2.

6. Андрейчиков A.B., Андрейчикова О.Н. Анализ, синтез, планирование решений в экономике. М.: Финансы и статистика, 2004 г.

7. Андрианов В.Д. Природный, трудовой и научно-технический потенциал российской экономики // Вестн. Московск. ун-та. Сер.6: Экономика, 1998. №2. С.68-93.

8. Анисимов А.П. Земельная политика и право современной России // Право и политика. 2004. №7.

9. Анисимов А.П. Зонирование территорий городских и сельских поселений // Право и экономика. 2004. №6.

10. Анисимов А.П. Правовые проблемы охраны земель поселений. Учеб. пособие. Волгоград, 2003.

11. Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Земельное право России. Курс лекций. Волгоград: Изд. «Панорама», 2006.

12. Арбузов В.А., Арбузов В.В. Налоговое законодательство и недвижимость Финляндии: Основные правовые документы по налогообложению и приобретению недвижимости. СПб.: Изд-во СПбГУ, 2001.

13. Артеменко В.В., Лойко П.Ф., Огарков А.П., Севостьянов A.B. Кадастр земель населенных пунктов. Учеб. пособие. М.: Колос, 1997.

14. Асаул H.A. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2004.

15. Астапов К. Л. Постиндустриальные вызовы российской экономике М., МГУ им. М.В.Ломоносова и ИПНИ, 2009. -270 с.

16. Асаул А.Н., Карасев A.B. Экономика недвижимости. М.: МИКХиС, 2001.

17. Асаул А.Н., Старинский В.Н:, Рыбнов Е.И., Клюев А.Ф. Экономика недвижимости. Учеб. пособие. М.: Изд-во «АСВ»; СПб.: СПбГАСУ, 2000.

18. Асаул А.Я., Шкрабак B.G, Шкрабак В.В., Шкрабак Р.В., Денисова И.В., Кокарев С.П. Экономика недвижимости. СПб.: Изд-во СПбГАСУ, 2001.

19. Бакунина Т.С., Землякова Г.Л. Земельный кодекс РФ: проблемы теории и практики // Государство и право. 2002. №10.

20. Банковская система России: В 3 т. М. ДеКА, 1999.22: Баранов Ю.Б., Берлянт A.M., Капралов Е.Г. и др. Геоинформатика. Толковый словарь основных терминов. М.: ГИС-Ассоциация, 1999.

21. Беккер Г.С. Человеческий капитал (главы из книги «Воздействия на заработки инвестиций в человеческий капитал») // США: Экономика, политика, идеология. 1993. №11. С.109-119.

22. Боголюбов С.А.Земельное право. Учебник . М.: Проспект, 2010 г.

23. Белобородов М.В. Формирование инвестиционных программ с учетом факторов социальной напряженности (на примере регионов Дальнего Востока). Дис. . к-таэкон. наук. М.: ГАСИС, 2003.

24. Беневоленская З.Э. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. СПб.: Изд-во «Юрид. центр "Пресс"», 2002.

25. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиционных проектов. М.: ИНФРА-М, 1998.

26. Бернштам Е. Сравнительный анализ инвестиционных преимуществ федеральных округов // Экономист. 2002. №10. С.55-59.

27. Бланк И.А. Управление прибылью. Киев: Ника-Центр, 2007 г.

28. Бляхман Л.С. Основы функционального и антикризисного менеджмента. Учеб. пособие. СПб.: Изд-во Михайлова В.А., 1999.

29. Боголюбов С.А. Совершенствование лесного законодательства России // Законодательство и экономика. 2004. №5.

30. Буров М.П. К вопросу о качестве рабочей силы и образования // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2010, № 4.с 12-17.

31. Венецкий И.Г., Венецкая В.И. Основные математико-статистические понятия и формулы в экономическом анализе. Справочник. М.: Статистика, 1979.

32. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Теория и практика. М.: Дело, 2008.

33. Виханский О.С. Стратегическое управление. М.: Экономистъ, 2006 г.

34. Виханский О.С., Наумов А.И. Менеджмент. Учебник. 3-е изд. М.: Гардарики,2002.

35. Волков И.М., Грачева М.В. Проектный анализ: Продвинутый курс. Учеб. пособие. М: Инфра-М, 2004.

36. Волков С.Н. Землеустройство. Том 9. Региональное землеустройство. М.: Колосс, 2009 г.

37. Воронова Т.А. Инвестиционная активность в стратегии экономического роста (методологические аспекты). Автореф. дис. . д-ра экон. наук. М.: РЭА, 2004.

38. Государственно-частное партнерство в условиях кризиса: правовые и экономические проблемы. Материалы научно-практической конференции(14-15 апреля 2009 г.) М.: Институт экономики РАН, НИИ системного анализа Счетной палаты РФ, ИПНИ, 2009, 280 с.

39. Гимолаев Р. Особенности залога земель сельскохозяйственного назначения // Право и экономика. 2004. №11.

40. Глазьев С.Ю. Теория долгосрочного технико-экономического развития. М.: ВлаДар: Наука, 1993.

41. Глазьев С.Ю., Микерин Г.И., Тесля П.Н. Длинные волны. Научно-технический прогресс и социально-экономическое развитие. Новосибирск: Наука, 1991.

42. Глотов В.А., Павельев В.В. Экспертные методы определения весовых коэффициентов // Автоматика и телемеханика. 1976. №12. С.95-107.

43. Глухов В.В. Менеджмент. Учебник. 2-е изд. СПб.: «Лань», 2002.

44. Голиченков А.К. Новый Земельный кодекс Российской Федерации: история, отличительные черты, значение // Экологическое право. 2003. №1.

45. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Сделки с недвижимостью. М.: Менеджер, 1996.

46. Гордон В.А., Довлетмурзаева В.А., Наумчев Д.В. Эконометрические модели в оценке объектов недвижимости // Наука и образование. Межвуз. сб. науч. трудов. Вып.2 «Экономика и управление». М.: ИИЦ МГУДТ, 2006. С. 191-196.

47. Горемыкин В.А". Российский земельный рынок. М.: Инфра-М,1996.

48. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. Учебник. М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002.

49. Горохов Д.Б. Государственная регистрация права на земельный участок как вид недвижимого имущества // Законодательство и экономика. 2002. №6, 7.

50. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2008 г. М., 2009.

51. Гохберг М.Я. Федеральные округа Российской Федерации: анализ и перспективы развития. М.: Финансы и статистика, 2002.

52. Грабауров В.А. Информационные технологии для менеджеров. М.: Финансы и статистика, 2005 г.

53. Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью: Примеры, задачи, упражнения. Учеб. пособие для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. В 2 ч. М.: АСВ; Смоленск: Смолин Плюс, 2001.

54. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ.

55. Гражданское право / Под ред. Ю.К. Толстого, А.И. Сергеева. СПб., 1996.

56. Гранберг А.Г. Основы региональной экономики. М., ГУВШЭ,2000.

57. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование). Учебно-практич. пособие. М.: Бек, 2000.

58. Гришина И., Шахназаров А., Ройзман И. Комплексная оценка инвестиционной привлекательности и инвестиционной активности российских регионов: методика определения и анализ взаимосвязей // Инвестиции в России. 2004. № 2.

59. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. М.: Изд-во «Паритет», 1997.

60. Грось Л. А. О сопоставлении понятий «гражданское законодательство», «гражданское право» и «земельное законодательство» ивещных правах на земельные участки // Журнал российского права. 2002. №9.

61. Гусев О.Б., Завидов Б.Д., Слюсоренко М.И. Залоговое право России. М.: Экзамен, 2001.

62. Давыдянц Д.Е. Критерий, показатели и оценка социально-экономической эффективности // Вопросы статистики. 2002. №8. С.73-78.

63. Дегтев А. Земля — объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. №8.

64. Денисов В.П. Проблемы и перспективы развития земельных отношений. / Промышленная политика в Российской Федерации / № 1-3, 2010. С.3.

65. Дискин И. Программа Грефа: взгляд «отечества» // Вестник «Отечества», 27 июля 2000 г., №26.

66. Дзюба Н.В.; Карпенко Ю.В. Земельный фонд Российской Федерации. Учеб. пособие. СПб.: ИПК «Комбат», 1999.

67. Доугерти К. Введение в эконометрику. М.: ИНФРА-М, 1997.

68. Друкер П.Ф. Практика менеджмента. М.: Изд. дом «Вильяме»,2000.

69. Дубров A.M., Мхитарян B.C., Трошин Л.И. Многомерные статистические методы. Учебник. М.: Финансы и статистика, 1998.

70. Дудин Е.П., Щукин А.К. Что такое девелопмент. М.: Монолит,2001.

71. Дэвид Г. Метод парных сравнений / Под ред. Ю.П. Адлера. М.: Статистика, 1978.

72. Евланов Л.Г. Теория и практика принятия решений. М.: 1984.

73. Егоров Е.Г., Бекетов H.B. Научно-инновационная система региона: структура, функции, перспективы развития. М.: Academia, 2002.

74. Егоров А.Ю., Валинурова JI.C. Концепция эффективного управления инвестиционным процессом в социально-экономических системах // Инновации и инвестиции, 2004. №3. С.2-12.

75. Егоров А.Ю., Валинурова JI.C. Методологические проблемы управления инвестиционным процессом в социально-экономических системах // Инновации и инвестиции, 2004. №2. С.24-39.

76. Егоров А.Ю., Валинурова JI.C. Механизм эффективного управления инвестиционными процессами в регионах и отраслях экономики // Инновации и инвестиции, 2004. №4. С.2-10.

77. Егоров А.Ю., Валинурова JI.C. Современная Россия: ситуация в инвестиционной сфере // Инновации и инвестиции, 2004. №1. С.4-13.

78. Жеребин В.М., Ермакова H.A., Землянская В.Н. Экономический рост, занятость и уровень жизни населения // Вопросы статистики. 2003. №7. С.24-3 5.

79. Жирков O.A., Исаев И.В., Логиневский В.Е. Вопросы разработки геоаналитической системы оценки политической ситуации // Социология, власти. Инф.-аналит. Бюллетень: Государство и общество. №4-5. М.: Изд-во РАГС, 1998. С.104-111.

80. Заде Л. Понятие лингвистической переменной и его применение к принятию приближенных решений. М.: Мир, 1976.

81. Закройщикова Д. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками // Хозяйство и право. 2003. №7.

82. Замков О.О., Черемных Ю.А., Толстопятенко A.B. Математические методы в экономике. Учебник. М.: Дело и Сервис, 2009 г.

83. Земельно-аграрная реформа в России. Законодательство. М.: Юридическая литература, 1994.

84. Земельно-арендные отношения в г. Москве. Сборник нормативных актов. М.: Интерлист-Интершельф, 1995.

85. Земельное право / Отв. ред. В.Х. Улюкаев. М.: Былина, 2002.

86. Земельное право России / Под ред. В.В. Петрова. М.: Стоглавъ,1995.

87. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. №136-Ф3. ред. от 27.12.2009) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2010)

88. Земельный участок: вопросы и ответы / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: Юстицинформ, 2003.

89. Изард У. Методы регионального анализа: введение в науку о регионах. М.: Прогресс, 1966.

90. Инвестиции в России, 2008: Стат. сборник, Росстат. М., 2009.

91. Кабакова С.И. Проблемы земельной политики в городах России // Инновации и инвестиции. 2004. №2. С.49-56.

92. Кадастровая оценка земли и связанной с ней недвижимости в Испании. Материалы Госкомзема. М., 1997.

93. Кабакова С.И. Проблемы земельной политики в городах России // Инновации и инвестиции. 2004. №2. С.49-56.

94. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. М.: «Приор», 2000.

95. Клепцов М.Я. Информационные системы органов государственного управления. М.: РАГС, 1996.

96. Князев Е.А., Евдокимова Я.Ш. Информационные ресурсы в стратегическом- менеджменте // Университетское управление: практика и анализ. 2003. №2(25). С.7-17.

97. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: проблемы, теория, практика / Под ред. А.Л. Мановского. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998.

98. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. М.: Финансы и статистика, 1998.

99. Колемаев В.А., Калинина В.Н. Теория вероятностей и математическая статистика. М.: Юнити-Дана , 2003 г.

100. Кондратьев Н.Д. Большие циклы конъюнктуры. М., 1988.

101. Кондратьев Н.Д. Проблемы экономической динамики. М., 1989.

102. Конотопов М.В., Сметанин С.И. Из тупика: Экономический опыт мира и путь России. 2-е изд., перераб. М.: Палеотип, 2002.

103. Королев Г.В; Управление риском экономической несостоятельности промышленного предприятия на основе методов экспертной оценки. Дис. . к-таэкон. н. Орел: ОГТУ, 2005.

104. Королев Г.В., Милых Ф.Г., Долгов В.В. Применение метода анализа иерархий для оценки уровня хозяйственного риска // Компьютерные технологии при моделировании в управлении и экономике. Сб. науч. трудов XIV Межд. конф. Кн.1. Харьков: ХАИ, 2004. С.57-66.

105. Королев Г.В., Наумчев Д.В., Хитьков В.Ю. Управление экономической безопасностью предприятия // Наука и образование. Новыетехнологии. Межвуз. сб. науч. трудов. Вып.№2 «Экономика и технологии». М.: МГУДТ, 2002. С.68-73.

106. Кортов C.B., Зеткин A.C. Оценка инвестиционной привлекательности инновационных научно-технических проектов. СПб., 2003. Вып.21.

107. Коуз Р. Институциональная структура производства: Лекция лауреата Нобелевской премии в области экономических наук за 1991 год // Вестник С-Петербургского университета.Сер. Экономика. 1993. №4. С.86-95.

108. Коуз Р. Природа фирмы. М.: Дело Лтд, 2001.

109. Крассов О.И. Понятие и содержание правового режима земель // Агробизнес и право. 2003. №1.

110. Крассов О.И. Юридическое понятие «земельный участок» // Экологическое право. 2004. №2.

111. Кресникова Н.И. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота земель в рыночной системе // Право и экономика. 2004. №4.

112. Кресникова Н.И. Экономико-правовые основы развития региональных земельных отношений в аграрном секторе России /Н.И. Кресникова // Кадастр недвижимости. 2010. - № 3 . - С. 27-31.

113. Крохта A.B. Государственное регулирование земельных отношений / A.B. Крохта, В.М. Габов. // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2010. - № 4. - С. 31-34.

114. Кузнецов А.И. Expert Decide для Windows 95, Windows 98 и Windows NT. Версия 2.0. Руководство пользователя / Под ред. В.Г. Шуметова. Орел: ОРАГС, 2000.

115. Куликов А. Ипотека предприятия как имущественного комплекса. Учеб. практ. пособие. М., 2000.

116. Культин Н.Б. Методическое и инструментальное обеспечение автоматизированного управления инновационными проектами: Автореф. дис.д-ра техн. наук. СПб.: Санкт-Петербургский гос. техн. университет, 2002.

117. Курс экономической теории. Учебник / Под общ. ред. М.И. Чепурина и Е.А. Кисилевой. 5-е доп. и перераб. изд. Киров: АСА, 2003.

118. Кухтин П.В., Лобанов В.В., Левов A.A., Семкина О.С. Управление земельными ресурсами. СПб.: Питер, 2005.

119. Лапач В., Ткаченко Т. Развитие ипотеки земель сельскохозяйственного назначения в новейшем российском законодательстве // Хозяйство и право. 2004. №7.

120. Лапо В.Ф. Концентрация и динамика промышленного производства в регионах России // Вопросы статистики. 2003. №11. С.85-95.

121. Ларичев О.И. Теория и методы принятия решений, а также Хроника событий в Волшебных Странах. Учебник. М.: Логос, 2000.

122. Левинский А. Регионы просят рубля// Известия, 30 ноября 2002 г.

123. Лексин В.Н., Швецов А.Н. Государство и регионы. Теория и практика регулирования территориального развития. М., УРСС, 1999.

124. Липски С.А. Проблемы управления сельскохозяйственным-землепользованием в современной России. М.: ГУЗ, 2001.

125. Липски С.А. Государственное управление в сфере землепользования в условиях развития рыночных отношений- // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2002. №2-3.

126. Лисина Н.Л. Особенности правового регулирования владения и пользования земельными участками в составе земель поселения // Законодательство и экономика. 2002. №11.

127. Литвак Б.Г. Разработка управленческого решения. Учебник. М.: Дело, 2002.

128. Литюга И.А., Шуметов В.Г. Интеллектуальные системы и технологии- в регионалистике: геоинформационные системы- на базе векторно-полевого представления многомерной информации // Труды Третьего межд. симп. «Интеллектуальные системы». М.: МГТУ, 1998.

129. Лопатников Л.И. Краткий экономико-математический словарь. М.: Наука, 1979.

130. Макашов С.Н. Экономика недвижимости. Учеб. пособие. СПб.: Изд-во СпбГУ, 1999.

131. Макконнелл K.P., Брю С.JI. Экономикс: принципы, проблемы и политика. М.: ИНФРА-М, 2003.

132. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб.: Питер, 2000.

133. Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости. Организация. Управление. Финансирование. СПб: Питер, 2003 г.

134. Малявина A.B., Шуметов В.Г. Государственное регулирование экономики и экономическая ментальность // Наука и образование. Межвуз. сб. науч. трудов. Вып.№2 «Экономика и управление». М.: ИИЦ МГУДТ, 2006. С.122-138.

135. Мамиконов А.Г. Принятие решений и информация. М.: Наука,1983.

136. Мартынов А.Ф., Милых Ф.Г., Свалов A.A., Шуметов В.Г. Модели и механизмы управления развитием хозяйственных систем на основе экспертной информации. Монография. Орел: ОГАУ, 2003.

137. Маршалова A.C., Новоселов A.C. Основы теории регионального воспроизводства. М.: Экономика, 1998.

138. Математика и кибернетика в экономике. Словарь-справочник / Отв. Ред. М.П. Федоренко. М.: Экономика, 1975.

139. Материалы Рейтингового агентства «Эксперт РА» 2009 -2010 г.г. Интернет-ресурс: http://www.raexpert.ru/

140. Материалы портала земельных ресурсов 2010 года : http://www.graterra.ru/.

141. Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда // Приказ Росземкадастра от 17.10.2002 г., № П/336.

142. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений // Приказ Росземкадастра от 17.10.2002 г., № П/337.

143. Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений // Приказ Росземкадастра от 26.08.2002 г., № П/307.

144. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков // Распоряжение Минимущества России от 07.03.2002, № 568-р.

145. Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства // Распоряжение Федеральной службы земельного кадастра России от 07.02.2003.

146. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства // Распоряжение Федеральной службы земельного кадастра России от 07.02.2003.

147. Миллер Дж.А. Магическое число семь плюс или минус два. О некоторых пределах нашей способности перерабатывать информацию // Инженерная психология. М.: Прогресс, 1964.

148. Милых Ф.Г. Формирование стратегии промышленного предприятия с использованием экспертно-аналитических технологий: Дис. . к-та экон. н. Орел: ОГТУ, 2003.

149. Модели и механизмы управления развитием хозяйственных систем на основе экспертной информации / А.Ф. Мартынов, Ф.Г. Милых, A.A. Свалов, В.Г. Шуметов. Под ред. В.Г. Шуметова. Орел: ОГАУ, 2003.

150. Мэнкью Н.Г. Макроэкономика. М.: МГУ, 1994. ^

151. Наумчев Д.В., Шуметов В.Г., Секерин А.Б., Новиков П.И. Инвестиционный потенциал земельных ресурсов России: типологический анализ. Монография / Под общ. ред. Д.В. Наумчева. М.: ИИЦ МГУДТ, 2004.

152. Наумчев Д.В. Управление инвестициями и землепользование: региональные аспекты. Монография. М.: Панорама-принт, 2010.

153. Наумчев Д.В. Информационное обеспечение мониторинга земельного фонда Российской Федерации // Наука и образование. Межвуз. сб. науч. трудов. Вып.6 «Экономика и управление». М.: ИИЦ МГУДТ, 2005. С.77-89.

154. Наумчев Д.В. Управление инвестиционными проектами на рынке земельных ресурсов: методические и методологические основы. Монография. М.: Риалтекс, 2006.

155. Наумчев Д.В. Экспертно-аналитические методы и технологии в управлении инвестиционными проектами на рынке земельных ресурсов -М., // Инновации,и инвестиции//. 2008. №2. С.82-84.

156. Наумчев Д.В. Информационное обеспечение управления инвестиционными проектами с участием земельных ресурсов: методологические и методические основы Вопросы современной науки и практики. Университет им. В.И.Вернадского, 2008; № 3 (13) том 1. С.213-216.

157. Наумчев Д.В. Управление инвестиционными проектами с земельной составляющей: методологические основы. Монография. М.: Сигма-дизайн, 2008.

158. Наумчев Д.В. Управление инвестиционными проектами по использованию земельных ресурсов регионов России М., //Экономикастроительства//, 2010, № 1. С. 17-21.

159. Наумчев Д.В1 Региональные факторы оценки инвестиционногопотенциала земельных ресурсов — М.,//Налоговая политика и практика//, 2010, №7/1. С. 11-17.

160. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: Экзамен, 2000.

161. Новиков П.И. Оценка земельной составляющей инвестиционных проектов. Дис. . к-таэкон. н. М.: ГАСИС, 2005.

162. Новицкий H.A. Инновационная экономика России: Теоретико-методологические основы и стратегические приоритеты. — М., Либроком, ^ 2009, 328 с.

163. Норт Д. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики. М.: Фонд Начала. 1997.

164. Об иностранных инвестициях в Российской Федерации. Федеральный закон РФ № 160-ФЗ от 09.07.1999. (с изменениями на 29 апреля 2008 года).

165. О государственной кадастровой оценке земель // Постановление Правительства от 25.08.1999 №945. Собрание законодательства РФ, 30.08.1999, №35, ст.326.

166. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними // Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ.

167. О государственном земельном кадастре // Федеральный закон от 02.01.2000 №28-ФЗ.

168. О землеустройстве // Федеральный закон от 18.06.2001 №78-ФЗ.

169. О кадастровом'делении территории Российской Федерации // Приказ Росземкадастра от 14.05.2001 г., № П/89э

170. О плате за землю. М.: Юридическая литература, 1977.

171. О разграничении государственной собственности на землю // Федеральный закон от 17.07.2001 №101-ФЗ.

172. О состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2003 году. Государственный доклад. М.: Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, 2004.

173. О товариществах собственников жилья // Федеральный закон от 15.06.1996 №72-ФЗ.

174. Об информации, информатизации и защите информации // Федеральный закон от 20.02.1995 №24-ФЗ.

175. Оверчук А.Л. Институциональные проблемы государственного управления землей и недвижимостью: пути решения (в порядке дискуссии) // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2002. №4(13).

176. Овчинников П.А. Использование земельных участков в качестве инвестиционного ресурса промышленных предприятий. Автореф. дис. . к-та экон. наук. Н.-Новгород, 2003.

177. Оглоблина О.М. Сделки с землей в РФ. Учеб.-практ. пособие. М.: Изд. г-на Тихомирова М.Ю., 1999.

178. Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Гражданско-правовые документы для оформления сделок с недвижимостью. М.: Изд. г-на Тихомирова М.Ю., 1999.

179. Олдендерфер М.С., Блэшфилд Р.К. Кластерный анализ // Факторный, дискриминантный и кластерный анализ / Пер. с англ.; Дж.-О. Ким, Ч.И. Мьюллер, У.Р. Клекка и др.; под ред. И.С. Енюкова. М.: Финансы и статистика, 1989. С. 139-215.

180. Олсон М. Возвышение и упадок народов. Экономический рост, стагфляция, социальный склероз. Новосибирск, 1998.

181. Олсон М. Логика коллективных действий. Общественные блага и теория групп. М.: Фонд экономической инициативы, 1995.

182. Организация кадастрового учета земель в России. Справочное пособие. М.: Федеральная служба земельного кадастра России, 2002.

183. Основные индикаторы уровня жизни населения // Вопросы статистики. 1999. №2.

184. Оценка недвижимости. Учебник. М.:Финансы и статистика, 2003.

185. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учеб. и практ. пособие / Под ред. д.э.н., проф.-В. Рутгайзера. М.: Дело, 1998.

186. Павлов П.Н. Государственная собственность на землю // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2001. №1(6). С.46-60.

187. Паштова Л.Г. Формирование многоуровневой инвестиционной политики как фактор обеспечения экономической безопасности. Автореф. дис. д-ра экон. наук. М.: РЭА, 2002.

188. Петраков Н.Я. Пути преодоления экономического кризиса-Экономист, 2009, № 7.

189. Пигу А. Экономическая теория благосостояния. Т.1. М.: Прогресс, 1985.

190. Покровский A.M., Свалов A.A., Наумчев Д.В. Методологические принципы оценки эффективности инновационно-инвестиционных проектов // Наука и образование. Межвуз. сб. науч. трудов. Вып.2 «Экономика и управление». М.: ИИЦМГУДТ, 2006. С. 164-177.

191. Политика привлечения прямых иностранных инвестиций в российскую экономику / Авт. коллектив. Бюро экономического анализа. М.: ТЕИС, 2001.

192. Положение о проведении территориального землеустройства // Собрание законодательства РФ, 10.06.2002, № 23, ст. 2193.

193. Полтерович В.М. На пути к новой теории реформ // Доклад на расширенном заседании Отделения экономики РАН 31 мая 1999 г.

194. Попов A.B. Информационное обеспечение регионального управления в современной России (социологический аспект). Дис. . к-та социол. наук. М.: РАГС, 2001.

195. Поппер К. Логика и рост научных знаний. М.: Прогресс, 1983.

196. Портер М.Е. Международная конкуренция. М.: МО, 1993.

197. Постановление правительства Москвы «О введении и использовании информационных ресурсов государственного градостроительного кадастра г. Москвы» от 28.09.1999 г. №893.

198. Потапов М.А., Кабанов П.Н. Компьютерные системы для поиска оптимальных решений // Мир ПК. 1994. №3. С. 144-149.

199. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель // Постановление Правительства от 08.04.2000 №316. Собрание законодательства РФ, 17.04.2000, №16, ст. 1709.

200. Пранович A.A. Стратегия управления инновационно-инвестиционной деятельностью в переходной экономике. Автореф. дис. . д-ра экон. наук. М.: РЭА, 2002.

201. Пранович A.A. Стратегия управления инновационно-инвестиционной деятельностью в современных условиях. М.: РЭА, 2001.

202. Пресс-релиз АссоНефть // Интернет-ресурс www.assoneft.ru.

203. Пржиялковский В.В. Сложный анализ данных большого объема: новые перспективы компьютеризации// СУБД. 1996. №4. С.71-83.

204. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве: модели, алгоритмы, практический опыт. М.: Экономика, 1996.

205. Прохорова H.A. Понятие «управление» в земельном праве // Государство и право. 2003. №6.

206. Развитие инновационно-инвестиционного потенциала России (отв.ред. Н.А.Новицкий М., ИЭ РАН, 2009 - 209 с).

207. Регионы России. Стат. сборник, Росстат , т. 1,2 М., 2008.

208. Регионы России. Основные характеристики ' субъектов Российской Федерации. Росстат, М., 2009.

209. Регионы России. Социально-экономические показатели.2008. Статежегодник. Росстат, М., 2009.

210. Роготнев Ю.М. Инстититуциональные основы и механизмы регулирования земельного налогообложения / Ю.М. Роготнев, В.Ю. Кайгородов // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, 2010,- № 4,с. 20-24.

211. Роль субъектов Федерации в формировании инновационной модели развития экономики России М., Либроком, 2009, - 232 с.

212. Россия в цифрах. 2009. Росстат. М., 2010.

213. Руководство пользователя программным комплексом «Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений».

214. Румянцева Е.Е. Новая экономическая энциклопедия. М.: ИНФРА-М, 2005.

215. Стратегические ориентиры экономического развития России. Науч.доклад Института экономики РАН и Института современного развития. Координатор проекта Р.С.Гринберг-СПб., Алетейя, 2010, 664 с.

216. Савчук В.П. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Архивы журнала «Аудит и финансовый анализ» // http ://www. cfin.ru/ finanalysi s/savchuk/index. shtml.

217. Самуэльсон П. Экономика. T. 1 .М.:МГП«Алгон», ВНИИСИ, 1992.

218. Сборник нормативных документов. Вып.5. Государственный контроль за использованием и4 охраной земель / Отв. за выпуск C.JL Громов. М.: Ин-т оценки природных ресурсов, 2002.

219. Сборник сведений о состоянии и использовании земель в федеральных округах Российской Федерации в 2003 году. М.: Роснедвижимость, 2004.

220. Свалов A.A. Управление инновационной деятельностью предприятий на основе эффективных технологий информационного обеспечения. Дис. . к-таэкон. н. Орел: ОГТУ, 2004.

221. Сведения о сделках с землей и платежах за землю в субъектах Российской Федерации. Справочник по состоянию на 1 января 2002 года. М.: Росземкадастр, 2002.

222. Секерин А.Б., Королев Г.В., Мамошина Т.М. Модель анализа риска экономической несостоятельности промышленного- предприятия // Экономическое прогнозирование: Методы и модели 2005. Матер, межд. н.-практ. конф. Воронеж: ВГУ. 2005. С.424-427.

223. Секерин А.Б., Шуметов В.Г., Лазарева Л.М. Методология вторичного статистического анализа факторов инвестиционного потенциала и риска // Вопросы статистики. 2003. №11. С.69-74.

224. Сельскова Т.В. Методы оценки привлекательности инвестиционных проектов в автомобилестроении. Дис. . к-та экон. н. М.: ГАСИС, 2005.

225. Семьянова А. Оборот земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в пределах особо охраняемых природных территорий // Право и экономика. 2005. №1.

226. Семьянова А. Организация особо охраняемой природной территории регионального значения на землях лесного фонда // Право и экономика. 2004. №7.

227. Сергеев И.В., Веретенников И.И. Организация и финансирование инвестиций. Учеб. пособие. М.: Финансы и статистика, 2000.

228. Серов В.М. Инвестиционный мененджмент. Учеб. пособие. М.: ИНФРА-М, 2000.

229. Сиваков Д.О. Договорные отношения в области водопользования: опыт, трудности, тенденции, перспективы // Право и экономика. 2005. №6.

230. Сиваков Д.О. Право землепользования организаций внутреннего водного транспорта // Законодательство и экономика. 2004. №1.

231. Сидоренко В.И. Управление инновационно-инвестиционной деятельностью в народном хозяйстве России. Автореф. дис. . д-ра экон. наук. М.: РЭА, 2000.

232. Сидоренко В.Н. Земельный кадастр: зарубежный опыт ведения // Экологическое право. 2003. №4.

233. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М.: Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1998.

234. Словарь современной экономической теории Макмиллана. М.: Инфра-М, 1997.

235. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). М.: Издательство «Ось-89», 1998.

236. Смирнова И.В. Экономика недвижимости. Учеб. пособие. СПб., СПбГИЭА, 1996.

237. Спицнадель В.Н. Теория и практика принятия оптимальных решений. Учеб. пособие. СПб.: Изд. дом «Бизнес-пресса», 2002.

238. Социальная статистика. Учебник / Под ред. И.И. Елисеевой. 2-е изд., доп. М.: Финансы и кредит, 1999.

239. Сошникова Л.А., Тамашевич В.Н., Уебе Г., Шефер М. Многомерный статистический анализ в экономике. Учеб. пособие для вузов. М.: Ю НИТИ-ДАН А, 1999.

240. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости. Учеб. пособие / Под ред. Г. А. Краюхина. СПб.: СпбГиЭА,1999.

241. Статистика. Учебник / Под ред. И.И. Елисеевой. М.: ООО «ВИТРЭМ», 2002.

242. Стерник Г.М. Технология анализа рынка аренды коммерческой недвижимости. М., 2002.

243. Стерник Г.М. Технология анализа рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости. М., 2004.

244. Стерник Г.М. Эконометрический анализ и прогноз цен на жилье в городах России; Докл. на конф. Европейской сети исследователей жилищного рынка. Вена, 1997.

245. Стерник Г.М., Ноздрина H.H. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости: Пособие для риэлтеров. РГР. М., 1997.

246. Стратегическое планирование. Учеб. пособие / Под ред. проф. А.Н. Петрова. СПб.: Знание, ГУЭФ, 2003.

247. Сухарев О.С. Социальный вопрос: институты, инновации, экономическая политика. М.: ЗАО «Издательский дом «Экономическая литература», 2004:

248. Сухарев О.С. Экономическая эволюция и институты. «Инноваторы», «консерваторы» и экономическая политика:, монография. Брянск: Изд-во БГУ, 2003.

249. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997.

250. Татарова Г.Г. Типологический анализ в социологическом исследовании. М., 1993.

251. Теория и практика принятия решений в экономике и управлении экспертными методами / В.А. Иванов, B.F. Шуметов, и др. М.: МГУДТ, 2003.

252. Технические указания по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений // Распоряжение Федеральной службы земельного кадастра России от 05.06.2002.

253. Тидеман Н. Использование налоговой политики для стимулирования городского развития- // Дань, подать, налог. М.: Изд-во «Ключ», 1992.

254. Тихомиров Н.П. Особенности выбора стратегий управления инвестициями в условиях рисков и неопределенности в исходной информации // Инновации и инвестиции, 2004. №1. С.31-38.

255. Толкушин A.B. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью. Практическое пособие. М.: Юристъ, 2000.

256. Тюрин Ю.Н., Макаров A.A. Анализ данных на компьютере. Учеб. пособие по курсу «Прикладная статистика»; Под ред. В. Э. Фигурнова. М.: ИНФРА-М, Финансы и статистика, 1995.

257. Уварова В.И., Шуметов В.Г., Лясковская О.В. Качество жизни населения Центральной России: статистические и социологические исследования / Под общ. ред. В.И. Уваровой. Орел: ОГТУ, 2005.

258. Уемов А.И. Системный подход и общая теория систем. М.: Мысль, 1978.

259. Управление государственной собственностью. Учебник / Под ред. д.э.н., профессора В.И. Кошкина, к.э.н., доцента В.М. Шупыро. М.: ИНФРА-М, 1997.

260. Управление земельными ресурсами, земельный кадастр, землеустройство и оценка земель (зарубежный опыт) / Под ред. С.Н. Волкова и B.C. Кислова. М.: Технология ЦД, 2003.

261. Управление недвижимостью и земельными ресурсами предприятий / Под общ. ред. Л.Э. Лимонова, Т.В. Веласовой. СПб.: ГПМЦСЭИ «Леонтьевский центр», 2002.

262. Управление строительными инвестиционными проектами / Под общ. ред. В.М. Васильева, Ю.П. Панибратова. М.: АСВ; СПб.: СПб ГАСУ, 1997.

263. Университетская информационная система «Россия» // Интернет-ресурс www.cir.ru.

264. Фатхутдинов P.A. Система менеджмента. Учебно-практические пособие, 2-е изд. М.: ЗАО «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1997.

265. Фатхутдинов P.A. Разработка управленческого решения. Учебник для вузов, 2-е изд. М.: ЗАО «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1998.

266. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 21.10.2001 г. №137-Ф3.

267. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.

268. Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. №122-ФЗ.

269. Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. №1221. ФЗ.

270. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 г. №178-ФЗ.

271. Федеральный закон «О разграничении государственной собственности на землю» от 17.07.2001 г. №101-ФЗ.

272. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. №101-ФЗ.

273. Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.1995 г. №33-Ф3.

274. Федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 г. №7-ФЗ.

275. Формирование системы стратегического управления экономикой региона (Отв.ред. С.Д.Валентей М., ИЭ РАН, 2009 - 366 с.

276. Харрисон Ф., Титова Г., Роскошная Т. «Мертвый» груз экономики. СПб., 1999.

277. Ходжаев Д.Г., Кочетков A.B., Листенгурт Ф.М. Система расселения в СССР. М.: Экономика, 1977.

278. Цапу Л.И. Девелопмент в жилищной сфере (на примере Санкт-Петербурга). СПб.: СПбГАСУ, 2002.

279. Цветков В.Я. Геоинформационные системы и технологии. Учеб. пособ. М.: МГУГиК, 2000.

280. Цыплина Г.А. Ипотека: Жилье в кредит, М.: ЗАО «Издательство "Экономика"», 2001.

281. Черной JI.C. Государственный сектор как инструмент управления эффективностью рыночной экономики Вестник Института экономики РАН, 2009, № 4.

282. Шайтура C.B. Обзор технологий создания геоинформационной продукции // Информационные технологии. 2001. №9. С.27-32.

283. Шарп У., Александр Г., Бэйли Дж. Инвестиции. М.: ИНФРА-М,1997.

284. Шуметов В.Г. Анализ данных в управлении. Курс лекций. Орел: ОРАГС, 2004. Том 1: Введение в анализ данных.

285. Шуметов В.Г. Кластерный анализ в региональном управлении. Учеб. пособие. Орел: ОРАГС, 2001.

286. Шуметов В.Г. Статистика и статистические методы в познании социальных процессов: региональный аспект // Региональная политика как фактор стабилизации и устойчивости развития. Матер, круглого стола. Орел: ОРАГС, 2000.

287. Шуметов В.Г. Управление инновационным процессом в хозяйственной системе на основе современных информационных технологий. Монография / Под общ. ред. А.Ю. Егорова. М.: Изд-во «Палеотип», 2004.

288. Шуметов В.Г. Управление инновационным процессом в хозяйственной системе на основе современных информационных технологий. Дис. . д-ра экон. н. М.: ГАСИС, 2004.

289. Шуметов В.Г., Гордон В.А., Белобородов М.В. Информационное обеспечение формирования инвестиционных программ на базе векторно-полевого представления социально-экономических показателей //

290. Современные проблемы математики, механики, информатики. Тезисы докл. межд. науч. конф. Тула: ТГУ, 2003. С.348-351.

291. Шумпетер И.А. Теория экономического развития (исследование предпринимательской прибыли, капитала, процента и циклы конъюнктуры). М.: Прогресс, 1982.

292. Яковец Ю. Стратегия научно-инновационного прорыва // Экономист, 2002. №5. С.3-11.

293. Яковлев И.Г. Информационно-аналитические технологии в сфере политического анализа//Политические исследования. 1998. №3. С.179-191.

294. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. М., 1999.

295. Экономико-математические методы и прикладные модели. Учеб. пособие для вузов / В.В. Федосеев и др.; Под ред. В.В. Федосеева. М.: ЮНИТИ, 1999.

296. Экономическая информатика / Под ред. П.В. Коноховского и Д.Н. Колесова. СПб.: Питер, 2001.

297. Ansoff I.H. Strategic management. London: McMillan, 1979.

298. Campbell D., Stonehouse G. and Houston B. Business Strategy: An introduction. Oxford: Butterworth-Heinemann, 1999.

299. Dale P. Land policy towards an integrated approach. Keynote address // Regional Workshop on Land issues in Europe and the CIS. Budapest, 2002.

300. De Soto H. The mystery of capital. Why capitalism triumphs in the West and fails everywhere else. L.: Black Swan Books, 2001.

301. Harrington E.C. The desirable function // Industrial Quality Control. 1965. V.21.№10. P.124-131.323. http://cnit.pgu. Serspukov.su/WIN/opred.htm.324. http .7/statedevelopment. spb .ru.

302. Kelso L.O., Kelso P.H. Democratic capitalism I I Conference on binary economics, Kelso Institute for the study of economic systems, Syracuse University College of Law. San Francisco, Syracuse, N.Y., 1992.

303. Kuznets S. Economic Growth and Income Inequality // American Economic Review. 1955.

304. Millendorfer J. The Long Waves in a Larger Context. 1985.

305. Mintzberg H., Quinn J., Ghoshal S. The strategic process. European Edition, 1995.

306. Neural Connection 2.0 Application Guide. Copyright 1997 by SPPS Inc. and Recognition Systems Inc. Chicago.

307. Neural Connection 2.0 User s Guide. Copyright 1997 by SPPS Inc. and Recognition Systems Inc. Chicago.

308. Olson M. Power and Prosperity. Outgrowing Communistic and Capitalist Dictatorship. Basic Books, 2000.

309. Schumpeter J. The Theory of Economic Development. Cambridge, Harvard, 1934.

310. SPSS Base 8.0 для Windows. Руководство по применению. M.: СПСС Русь, 1998.

311. StatSoft, Inc. (2000). Электронный учебник по статистике. М.: StatSoft. WEB: http://www.statsoft.ru/home/textbook/default.htm.

312. Williamson I.P. The Cadastral «Tool Box» A framework for reform. TS7.2 Cadastral innovation II FIG // XXII International Congress. - Washington, 2002.

313. World Investment Report. Geneva: United Nations, 2000. P. 12.