Развитие смешанных форм хозяйствования в жилищно-строительной и жилищно-коммунальных сферах тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Хан, Игорь Рудольфович

• Хан, Игорь Рудольфович
• кандидат экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Хан, Игорь Рудольфович

Введение.

Глава 1 Теоретические основы функционирования хозяйственных структур смешанного типа в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах.

1.1 Трансформация прав собственности и особенности капитализации инвестиций в строительных и управляющих компаниях корпоративного и акционерного типов.

1.2 Разделение компетенций, обязательств и рисков в жилищном строительстве и эксплуатация жилищного фонда в условиях государственно-частного партнерства.

1.3 Внелегальные и вмененные издержки в строительстве и эксплуатации жилья в компаниях смешанного типа.

Выводы по главе.

Глава 2 Повышение эффективности взаимодействия хозяйственных структур смешанного типа в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах.

2.1 Совершенствование взаимодействия государственных и бизнес-структур при строительстве многоквартирного и малоэтажного жилья.

2.2 Механизмы повышения качества услуг в жилищном хозяйстве на основе совершенствования корпоративного и оперативного управления.

Выводы по главе.

Глава 3 Разработка организационно-управленческих и методических подходов к взаимодействию хозяйствующих структур смешанного типов.

3.1 Модели перспективной организации управления жилищностроительной и жилищно-коммунальной сферами.

3.2 Показатели экономической состоятельности хозяйствующих субъектов смешанных форм собственности в строительстве и эксплуатации жилья.

Выводы по главе.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие смешанных форм хозяйствования в жилищно-строительной и жилищно-коммунальных сферах»

Актуальность темы исследования. Особенностью жилищной сферы современной России является сложное переплетение экономических и организационно-правовых форм управления жилищным строительством, жизненным циклом эксплуатируемых объектов и производством услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), которое досталось в наследство от старой экономической системы и от поспешно проведенной в 1990-е годы приватизации. Во многом пробуксовка реформ в жилищном строительстве и эксплуатации существующих объектов жилищной сферы определяется слабой теоретической изученностью складывающихся новых механизмов управления, недостаточным исследованием конкретных форм смешанного предпринимательства, в частности, партнерства государства и бизнеса, взаимодействия владельцев жилья и различного вида коммерческих организаций, эксплуатирующих инфраструктурные объекты и предоставляющих услуги ЖКХ.

Значимость жилья для населения страны определяется не только в экономических, но и в социальных показателях, определяемых его доступностью, безопасг ностью, комфортностью. Социальная, правовая и экономическая составляющие общей ответственности вышеперечисленных субъектов' жилищных отношений 1 объективно ставят их в партнерские отношения, порождая формы взаимодействия и предпринимательства смешанного типа, которые требуют конкретных исследований, ибо носят уникальный институциональный характер, не встречающийся в практике развитых капиталистических стран. Как известно, попытки привлечь иностранный капитал в сферу строительства и эксплуатации жилой недвижимости с целью имплантации организационно-хозяйственных форм, не разрешили жилищной и коммунальной проблемы в целом по стране. Его доля в этой сфере хозяйства не превышает 1%, в то время как для приведения одного только сектора ЖКХ в нормальное рабочее состояние требуется порядка 2 трлн руб., а для решения жилищной проблемы на порядок больше.

Масштабность жилищной проблемы, ее крайняя запущенность, свидетельствуют, что экономические и управленческие решения следует искать: в разрезе внутриэкономических исследований, посвященных трансформации форм собственности в строительных и управляющих компаниях корпоративного типа; в распределении компетенций, обязательств и предпринимательских рисков в условиях государственно-частного партнерства; в механизмах повышения эффективности взаимодействия обществ - потребителей услуг ЖКХ и компаний-производителей; в разработке моделей оперативного регулирования и управления; в организационно-управленческих и методических подходах к распределению ответственности и рисков в организациях, относимых к смешанным формам предпринимательства и получающих, как известно, все большее развитие в жилищной и жилищностроительной сферах современной российской экономики. Все вышесказанное определяет актуальность темы диссертационного исследования.

Степень разработанности проблемы. В отечественной и зарубежной экономической литературе уделяется значительное внимание исследованиям процессов управления в жилищной экономике. Исследованию теоретических и прикладных проблем предпринимательства в жилищном строительстве и ЖКХ посвящены работы А.Н. Асаула, JI.C. Бляхмана, В.В. Бузырева, Н.В. Васильева, JI.A. Велихова, Т.И. Власовой, A.A. Горбунова, С.А. Ершовой, В.Н. Живалова, В.И. Закржевского,

Н.Д. Закорина, АН. Кирилловой, С.А. Кирсановой, Н.Б. Косаревой, А.Н. Ларионо ва, С.Н. Максимова, Т.В. Малеевой, Ю.П. Панибратова, А.Н. Ряховского, B.C. Че

V * 1 * калина, JI.H. Чернышова, И.С. Шоминой и др. f

Методы управления смешанными фирмами предпринимательской деятельности, в т.ч. применительно к развитию жилищно-строительного и жилищно-коммунального хозяйства, рассматривались в работах П.Н. Аксенова, Э.Г. Алиева, В.Г. Асеева, A.B. Бабкина, Д.П. Барсукова, А.П. Бирюкова, И.А. Благих, С.М. Бу-хоновой, И.Н. Гаврильчака, И.И. Глущенко, В.А. Гневко, М.А. Горенбургова, И.А. Грибанова, А.Е. Карлика, A.A. Клеймана, А.М. Колесникова, Ю.В. Кузнецова, О.П. Лунина, Т.Д. Макаренко, А.Д. Макарова, О.П. Мамченко, P.A. Матусевич, И.М. Норкиной, Е.А. Орловой, А.Н. Ряховской, В.Д. Селезнева, С.В. Соколовой, Ю.П. Тыртышева, О.Ю. Ульяновой, М.А. Ханжиной, A.B. Харламова, В.З. Черняка, И.В. Яковлева и др.

Вместе с тем анализ приведенных источников показывает еще недостаточную разработанность в теоретическом и практическом плане развития смешанных форм хозяйствования в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах. В частности отсутствуют работы по такому важному аспекту деятельности этих организаций, как механизмы внелегальных и вмененных издержек в строительстве и эксплуатации жилья, ведущих к удорожанию услуг, методики сокращения внелегальных издержек для предприятий, функционирующих в форме государственно-частного партнерства на основе разделения компетенций и другие теоретические и прикладные исследования особенностей функционирования смешанных форм хозяйствования в сфере жилищно-строительных и жилищно-коммунальных услуг

Таким образом, необходимость научно-методического рассмотрения особенностей функционирования и управления предприятиями смешанных форм собственности в деятельности управляющих компаний в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах в целях повышения качества предоставляемых услуг определили цель, задачи, объект и предмет исследования.

Цель диссертационного исследования заключается в разработке теоретичеI ских и методических положений и практических рекомендаций по совершенствованию управления предпринимательскими структурами смешанных форм собственности в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах.

Реализация поставленной цели диссертационного исследования предопределила решение следующих задач: рассмотреть научно-методические подходы к взаимодействию и взаимовлиянию смешанных форм хозяйствования в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах в целях повышения качества услуг, предоставляемых населению; уточнить понятийный аппарат, применяемый при анализе хозяйствующих структур смешанных форм собственности, и на его основе провести анализ разделения компетенций, обязательств и рисков на предприятиях жилищностроительной и жилищно-коммунальной сфер, как организациях смешанного типа; обосновать механизмы внелегальных и вмененных издержек в строительстве и эксплуатации жилья, ведущих как к удорожанию услуг в указанной сфере, так и к относительному снижению их качества; разработать для хозяйствующих субъектов методику сокращения внелегаль-ных издержек на основе разделения компетенций, в частности для предприятий, функционирующих в форме государственно-частного партнерства; предложить методику изучения «состоятельности» хозяйствующих структур смешанных форм собственности, которым государством и гражданами делегированы полномочия по строительству, эксплуатации и управлению жилищными объектами; разработать и методически обосновать модель перспективной организации управления эксплуатацией, ремонтом и развитием инфраструктурных объектов жилищного фонда хозяйствующими субъектами смешанных форм собственности.

Объектом диссертационного исследования являются предприятия смешанных форм собственности, функционирующие в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах.

Предмет исследования выступают процессы формирования смешанных форм хозяйствования в жилищно-строительный и жилищно-коммунальной сферах, управленческие, деловые и организационно-экономические отношения, направленные на совершенствование услуг, предоставляемых населению Российской Федерации.

Теоретическая и методологическая основа исследования. Теоретической основой исследования являются научные исследования отечественных и зарубежных авторов в области управления деятельностью предприятий смешанных 1 форм собственности в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах, прогнозирование и моделирование процессов их развития, адаптации к рыночным условиям хозяйствования, их применение к поставленным целям и задачам исследования. Методологической основой исследования являются системный подход с использованием логического, эконометрического, статистического, экономико-математических методов, а также методы моделирования, классификации, анализа документальной базы.

Информационная база исследования основана на нормативно-правовых актах федерального, регионального и местного уровней, данных официальной статистики, аналитических материалах научных организаций и органов управления жилищно-строительным и жилищно-коммунальным хозяйством, публикациях в научных изданиях и СМИ, материалах Интернета. Особое внимание уделялось данным по развитию смешанных форм предпринимательской деятельности и государственно-частному партнерству.

Обоснованность и достоверность результатов исследования, выводов и рекомендаций обеспечивается: использованием в качестве теоретической и методической основы диссертации фундаментальных исследований и прикладных работ ведущих отечественных и зарубежных ученых по проблемам организации смешанных форм предпринимательской деятельности; анализом и обобщением нормативных правовых актов, нормативно-строительных документов и материалов, связанных с развитием предпринимательской и инициативной деятельности в жилищной сфере; применением в ходе исследования системного подхода, эконометрического и статистического анализа, методов моделирования, классификации; апробацией результатов исследования на научных семинарах, всероссийских научно-практических конференциях, отражением основных результатов диссертационной работы в опубликованных автором научных трудах.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что работе проведено комплексное исследование проблем, связанных с разработкой теоретически обоснованных и практически значимых положений по формированию и развитию смешанных форм предпринимательской деятельности в жилищностроительной и жилищно-коммунальной сферах.

К научным результатам, определяющим новизну диссертационного исследования, относятся:

1. В отличие от существующих наработок авторская интерпретация теоретических аспектов формирования понятийного аппарата в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах деятельности осуществляемой в условиях смешанных форм собственности учитывает как проблемы трансформации прав собственности, так и особенности капитализации инвестиций в строительных и управляющих компаниях корпоративного и акционерного типов.

2. Предложен порядок разделения компетенций, обязательств и рисков в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах в условиях государственно-частного партнерства, взаимодействия государственных (муниципальных) и хозяйствующих структур смешанных форм собственности, что ранее в научных исследованиях не осуществлялось.

3. Автором разработан механизм внелегальных (альтернативных закону) и вмененных (чистая операционная прибыль после уплаты налогов минус плата за использованный капитал в виде стоимости капитала в денежном выражении) издержек в строительстве и эксплуатации жилья, которые ведут к удорожанию строительства и эксплуатации жилья, но существенно экономят время и положительно влияет на психику предпринимателей.

4. Обоснованная автором система принципов, организационно-управленческих и методических подходов к повышению экономической и управленческой состоятельности предпринимательских структур смешанных форм собственности будет способствовать повышению качества предоставляемых услуг в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах.

5. На основе разделения компетенций автором разработана методика сокращения внелегальных издержек компаний, работающих на жилищностроительном рынке и рынке предоставления эксплуатационных и жилищных услуг в первичном и вторичном секторах рынков жилищных услуг, установлены бизнес-структуры смешанных форм собственности, определены тенденции капитализации инвестиций, разделения рисков и прибыли.

6. Автором не только установлены причины удорожания строительства и эксплуатации жилья, но и показан механизм их возникновения путем введения понятия «внелегальные издержки», проведен анализ их формирования в двух секторах жилищных рынков.

7. Разработана методика изучения состоятельности хозяйствующих субъектов смешанных форм собственности и модель перспективной организации управления качеством предоставляемых услуг, на основе анализа двухсекторной модели предложены как пути сокращения внелегальных издержек, так и представлены эффективные варианты разделения рисков и компетенций в компаниях смешанного типа.

Положения, выносимые на защиту:

1. Научно-методические подходы к взаимодействию и взаимовлиянию смешанных форм хозяйствования в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах.

2. Разделение компетенций, обязательств и рисков на предприятиях жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферы, как организациях смешанного типа.

3. Механизмы внелегальных и вмененных издержек в строительстве и эксплуатации жилья, ведущих к удорожанию услуг.

4. Методика сокращения внелегальных издержек субъектов смешанных форм хозяйствования на основе разделения компетенций.

5. Методика изучения состоятельности хозяйствующих субъектов смешанных форм собственности и модель перспективной организации управления качеством предоставляемых услуг.

Теоретическая значимость результатов диссертационного исследования заключается в том, что разработанные теоретические, концептуальные и методические положения по формированию и развитию смешанных форм предпринимательства в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах раскрывают современные тенденции развития организационно-экономических форм хозяйствования в сфере услуг и развивают теории экономики, организации и управления применительно к сфере услуг.

Практическая значимость диссертационного исследования состоит в возможности использования содержащихся в диссертации принципов, методов и моделей для решения методических и практических задач управления предприятиями смешанных форм собственности, в частности деятельностью управляющих компаний в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах в соответствии с условиями современной рыночной конъюнктуры, направленной на повышение качества предоставляемых услуг.

Основные положения и выводы диссертационного исследования реализованы в практической деятельности ООО «Реал Инвест», ООО «Контакт», ТСЖ «Короленко 10», в научно-исследовательских разработках и учебном процессе Северо-Западного государственного заочного технического университета, Балтийской академии туризма и предпринимательства, Института предпринимательства и интерактивного образования,

Апробация и публикация результатов исследования. Основные положения и результаты диссертационного исследования апробированы на всероссийских научно-практических конференциях, конференциях и семинарах, проводимых на базе Балтийской академии туризма и предпринимательства.

По теме диссертации опубликовано 6 научных трудов общим объёмом 4,2 п.л., из них авторских - 3,9 п.л., в том числе три публикации в изданиях, рекомендованных ВАК РФ.

Отражённые в диссертации научные положения соответствуют формуле специальности 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством», п. 1.6. «Сфера услуг», а достигнутые результаты исследования соответствуют п. 1.6.117. «Современные тенденции развития организационно-экономических форм хозяйствования в сфере услуг», п. 1.6.122. «Соотношение рыночных и государственных регуляторов в развитии отраслей и комплексов сферы услуг» и п. 1.6.132. «Государственно-частное партнерство в сфере услуг» паспорта специальности 08.00.05, разработанного экспертным советом Высшей аттестационной комиссии Министерства образования и науки РФ.

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников. Объём работы составляет 216 листов, в том числе 26 рисунков и 3 таблицы. Библиография диссертационной работы составляет 149 наименований.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Хан, Игорь Рудольфович

Выводы по главе

1. Развитием концессий непосредственно в жилищно-строительной и жи-лищно-эксплуатационной сфере послужит принятый к рассмотрению новый федеральный закон «Об инвестиционных соглашениях в сфере коммунального обслуживания». Целью законопроекта является создание необходимых условий привлечения инвестиций для использования, реконструкции, модернизации существующего или создания нового муниципального имущества именно в коммунальном комплексе. Закон отражает специфику инвестиционных соглашений в муниципальном коммунальном секторе, в который входят системы теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, энергоснабжения низкого напряжения, городской общественный транспорт, благоустройство и утилизация бытовых отходов.

2. Инвестиционное соглашение, заключаемое между частным инвестором и муниципалитетом, является только одной из возможных форм взаимодействия публичного и частного секторов в сфере управления и использования объектов коммунальной инфраструктуры. Инвестиционное соглашение - договор, по которому одна сторона (муниципальное образование) предоставляет другой стороне (инвестору) на срочной и возмездной основе на риск инвестора при условии осуществления им инвестиций, предусмотренных указанным соглашением, право:

1) на пользование муниципальным имуществом;

2) на создание нового или восстановление существующего муниципального имущества в течение срока действия инвестиционного соглашения на предусмотренных в нем условиях с последующей передачей созданного или восстановленного имущества в собственность муниципального образования;

3) на оказание услуг, производство товаров и проведение работ.

3. Отношения между муниципальными образованиями, с одной стороны, и частными коммерческими структурами, включая инвесторов, - с другой, позволят создавать новое имущество, существенно улучшать качество использования существующего, минимизировать бюджетные расходы и затраты административного ресурса на эти цели, а также обеспечивать пополнение бюджетов за счет налоговых и других выплат в ходе реализации инвестиционного соглашения.

4. Обязательным условием соглашения является осуществление инвестиций в существующий объект с целью качественного улучшения его свойств и в соответствии с условием его целевого использования. Принятие данного закона должно способствовать достижению поставленной цели - привлечению инвестиций с одновременным улучшением качества предоставляемых коммунальным сектором услуг и модернизацией основных фондов отрасли. Принятие законопроекта позволит: создать правовую основу регулирования инвестиционных отношений в сфере коммунального обслуживания, включая процедуру заключения, изменения и прекращения инвестиционных соглашений в данной сфере; V обеспечить подготовку коммунальной инфраструктуры для вновь возводимых строительных объектов, что приведет к увеличению темпов жилищного строительства; . уменьшить бюджетные затраты на эксплуатацию и создание муниципального имущества; предоставить дополнительные гарантии инвесторам, осуществляющим инвестиции в муниципальное имущество в коммунальном секторе; улучшить предпринимательский климат в Российской Федерации.

5. В принятии предлагаемого закона заинтересованы муниципальные образования, которые уже давно имеют проекты привлечения инвестиций в объекты жилищно-эксплуатационного комплекса, но испытывают значительные трудности в их практической реализации, так как частный сектор не стремится участвовать в данных проектах из-за неопределенности правил игры. Государственные и частные организации ведут настоящую борьбу между собой за право заключения договора управления многоквартирным домом как с юридическими лицами - объединениями собственников жилья, так и с теми собственниками помещений, которые выбрали управление управляющей организацией.

6. Хозяйственная самостоятельность, жесткие конкурентные условия, в которые были поставлены правления ТСЖ, а также управляющие организации разных форм собственности заставили их коренным образом изменить свой подход к работе и требования к своему персоналу. Показатели - налицо: идет неуклонное снижение количества обращений граждан по вопросам содержания и ремонта жилищного фонда. Так, количество обращений за И месяцев 2010 года составило 10425, т.е. на 13% меньше, чем за аналогичный период привлечение инвестиций для внедрения энергоэффективных мероприятий в жилищной сфере; изменение платы за отопление и горячее водоснабжение для населения в зависимости от фактического потребления тепла.

Заключение

В современной российской экономике происходит трансформация прав собственности, общее направление которой можно определить как «корпора-тизацию» структур, сложившихся в ходе приватизации. Корпоративная собственность - собственность смешанного типа, где в гражданско-правовом отношении представлены юридические и физические лица, обладающие различными функциями управления, компетенций, обязательств и разной степенью рисковой деятельности. Вместе с тем в экономическом отношении корпорация - интегрированная структура, представленная в условиях рыночной экономики в качестве единого самостоятельного субъекта управления.

Данное обстоятельство требует официального, правового оформления статуса корпораций. В настоящее время сепаратное право, т.е. экономико-правовые отношения, возникающие в недрах корпоративных объединений и оформленные учредительными документами, решениями собраний акционеров, договорными отношениями и распоряжениями менеджеров компаний (корпораций), значительно опережает формирование официального правового поля деятельности корпораций. Эта ситуация порождает негативные последствия в виде передела собственности, рейдерства, противоречивой судебной практики в разрешении правовых коллизий и споров хозяйствующих субъектов и т.д.

Поскольку господствующая корпоративная собственность в России сформировалась в значительной мере не в результате естественного экономического роста на основе трудовых затрат и прибыльных вложений в недвижимость, а на основе юридических ухищрений, принятия сиюминутных законов о преобразовании общенародной (государственной) собственности в частную, то для дальнейшего стабильного функционирования экономики необходимы другие законы - законы длительного действия. В том числе - законы, касающиеся отношений корпоративной собственности и особенно - недвижимой собственности.

Если для правового оформления экономических отношений, возникающих при функционировании вновь созданных материальных и нематериальных активов, можно восцользоваться опытом западноевропейских стран, то проблемы земельных отношений и «унаследованной» (благодаря невнятно сформулированному законодательству) недвижимости в виде зданий и сооружений, необходимо вначале разрешить в общетеоретической, научно-методологической и экономико-правовой плоскости. Некая «амнистия» по итогам приватизации, предлагаемая Российским союзом промышленников и предпринимателей, будет представлять собой попытку абстрагироваться от прошлого, но она не даст никаких ориентиров для будущего, кроме надежды на новую «амнистию» в очередном витке передела недвижимой собственности крупных акционерных обществ и корпоративных структур.

Объектами смешанной формы собственности выступают материальные и нематериальные активы, движимое и недвижимое имущество. Особую сложность в российских условиях представляют проблемы владения, распоряжения и управления вновь созданной недвижимой собственностью, а также собственностью, унаследованной новыми собственниками по невнятному законодательству, с изношенной инфраструктурой, но составляющей единый комплекс недвижимости, как по параметрам ее функционирования и эксплуатации, так и по управленческим параметрам разделения полномочий, компетенций и ответственности. Неурегулированность экономико-правовых, институциональных отношений в сфере строительства жилой недвижимости, эксплуатации существовавших ранее объектов жилищной сферы непосредственным образом связана с функциями по ее управлению. Преобразование муниципальных и государственных управляющих компаний в акционерные (корпоративные), как известно, не повлекло за собой улучшения качества услуг. В настоящее время наблюдаются тенденции по концентрированию финансовых потоков в управляющих компаниях, использующих административный ресурс. Собственники жилых помещений и пользователи услуг ЖКХ все еще не имеют возможности выбрать более дешевую и качественную управляющую компанию, поскольку проведенное акционирование не способствовало формированию конкурентной среды, а объекты жилищной инфраструктуры функционируют как монопольные. Вместе с тем растет стоимость предоставляемых услуг, при их низком качестве, что не оправдано экономически. Ситуация сложилась настолько напряженная, что для предотвращения социальных возмущений граждан, в процессы ценообразования на услуги, предоставляемые управляющими компаниями, вынуждена вмешиваться верховная власть в лице Президента и Премьер-министра РФ.

Неурегулированность вопросов разделения компетенций, обязательств и рисков, как в жилищном строительстве, так и в эксплуатации жилищного фонда, повышает трансакционные издержки конечных потребителей и пользователей, поскольку рост стоимости своих услуг строительно-подрядные и управляющие компании перекладывают на граждан, малый и средний бизнес и на другие субъекты экономики, которые не в состоянии защитить свои права. Следует также отметить, что управляющие компании подвергаются административному давлению с целью получения взяток, «откатов» и т.п. Чиновники, в свою очередь, ссылаются на отсутствие четких регламентов, методик и инструкций, из-за чего им приходится брать ответственность на себя и требовать соответствующего вознаграждения. Подобная ситуация, характерная для стран, находившихся в 1970-е годы в числе развивающихся, освещена в зарубежной экономической литературе, но не в достаточной степени введена в научный оборот в России. Следует обратить, в этой связи, внимание на методики и расчеты по внелегальным издержкам, выполненные на основе проведенного исследования и работ бразильского экономиста Фернандо де Сото.

Значительную долю в трансакционных издержках занимают издержки заключения контрактов, спецификации и защиты прав собственности. Данные виды издержек, согласно теории внелегальных издержек, составляют издержки, названные ценой подчинения закону. Они включают в себя все издержки доступа к закону и издержки продолжения деятельности в рамках закона.

Высокая цена подчинения закону, (а она выражается не только в денежной форме, часто временные и психологические издержки оказываются просто запретительными) толкает экономические субъекты в сторону выбора внелегальных, т.е. альтернативных закону издержек. Часто решение вопроса в коррупционных рамках выступает как покупка эффективности, т.е. экономии ресурса времени, сокращения «издержек переговоров» и «экономии нервов». В значительной мере указанные проблемы проявляются в жилищностроительном предпринимательстве при получении пятна застройки, согласования строительного проекта, подключения построенного объекта к инфраструктуре жизнедеятельности.

Инициаторы строительства жилья, ориентирующиеся на коммерческие интересы, рассматривают производство жилых площадей как частный случай общего процесса накопления капитала. Однако на практике жилищное производство, кроме рыночного механизма, имеет ограничения, заданные: земельными отношениями, отсутствием возможности перемещения объекта недвижимости на рынок потребительских товаров, сроком службы объекта недвижимости, который значительно короче «срока службы» земельного участка. Кроме того, жилье представляет собой совокупность социальных объектов, что вызывает к нему пристальное внимание со стороны социального государства с рыночной экономикой. Указанные особенности являются базовой основой государственно-частного партнерства в сфере жилищной экономики.

Несмотря на то что государством выделяются немалые бюджетные средства на жилищную и жилищно-коммунальную реформы, на развитие государственно-частного партнерства, на налаживание кооперации государства и бизнес-структур, реальные результаты от реализации указанных проектов оставляют желать лучшего. Особенность жилищной сферы состоит в широком спектре отношений собственности, начиная от государственных и корпоративных структур и заканчивая малым предпринимательством и собственно домашними хозяйствами потребительского назначения. Указанные особенности препятствуют унификации смешанных форм собственности в единую собственность, вен зависимости от ее определения как общенародной или же частной.

Особую сложность в современных условиях представляет механизм оперативного управления смешанными формами собственности, где не устоялись функции, вытекающие из разделения полномочий, ответственности и разделения рисков. Наделение граждан функциями собственников жилых помещений значительно облегчило их положение по смене жилых помещений путем купли-продажи, но понятие собственности предполагает также эффективное управление ею по прямому предназначению. С другой стороны, частное жилищное строительство, ведущееся не силами самих граждан, предполагает наделение их функциями контроля и взаимодействия уже на этапе самого строительства предназначенного для них жилья. В цепочке строительство - передача - эксплуатация наиболее слабым звеном является управление качеством, поскольку качество предоставляемых гражданам услуг определяется, в первую очередь, объектами инфраструктуры,;через посредство которой строительные и эксплуатационные услуги доходят до гра 1 ждан.

Современную жилищную политику России можно определить как «смешанную» политику, сочетающую в себе монетаристские, социал-демократические и авторитарные методы прямого государственного вмешательства. Проведение «смешанной» жилищной политики следует совместить со смешанными формами собственности таким образом, чтобы авторитарные методы касались управления государственной собственностью, монетаристские - корпоративной, а социал-демократические методы были направлены на решение социальных проблем, повышения качества услуг, предоставляемых гражданам, поскольку они являются не только конечными потребителями, но и конечными плательщиками потребляемых услуг.

Социал-демократические методы управления подразумевают как самоорганизацию граждан - собственников жилых помещений в разные объединения с управляющими функциями (домоуправления, ТСЖ, ЖСК и т.д.), так и взаимодействие их с управляющими компаниями, работающими на коммерческой основе. В настоящее время подобное взаимодействие является наиболее слабым звеном в цепи функционирования структур смешанных форм собственности. Сам жилой дом, если его рассматривать как самоокупающуюся структуру, способную функционировать и развиваться, представляет собой конгломерат различных собственников и арендаторов. Нередко при проектировании жилого дома он уже изначально проектируется под различные функции, а не только жилищные. Особую проблему представляют для собственников жилья временные пользователи различных помещений, которые получили право пользования ими на ограниченный срок. Указанные права фиксируются в договоре аренды государственных (муниципальных) структур с пользователями помещений, но они совершенно игнорируют права собственников жилья, которые используют его по прямому назначению.

Развитием концессий непосредственно в жилищно-строительной и жи-лищно-эксплуатационной сфере послужит принятый к рассмотрению новый федеральный закон «Об инвестиционных соглашениях в сфере коммунального обслуживания». Целью законопроекта является создание необходимых условий привлечения инвестиций для использования, реконструкции, модернизации существующего или создания нового муниципального имущества именно в коммунальном комплексе. Закон отражает специфику инвестиционных соглашений в муниципальном коммунальном секторе, в который входят системы теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, энергоснабжения низкого напряжения, городской общественный транспорт, благоустройство и утилизация бытовых отходов.

Инвестиционное соглашение, заключаемое между частным инвестором и муниципалитетом, является только одной из возможных форм взаимодействия публичного и частного секторов в сфере управления и использования объектов коммунальной инфраструктуры. Инвестиционное соглашение - договор, по которому одна сторона (муниципальное образование) предоставляет другой стороне (инвестору) на срочной и возмездной основе на риск инвестора при условии осуществления им инвестиций, предусмотренных указанным соглашением, право: *

1) на пользование муниципальным имуществом;

2) на создание нового или восстановление существующего муниципального имущества в течение срока действия инвестиционного соглашения на предусмотренных в нем условиях с последующей передачей созданного или восстановленного имущества в собственность муниципального образования;

3) на оказание услуг, производство товаров и проведение работ.

Отношения между муниципальными образованиями, с одной стороны, и частными коммерческими структурами, включая инвесторов, - с другой, позволят создавать новое имущество, существенно улучшать качество использования существующего, минимизировать бюджетные расходы и затраты административного ресурса на эти цели, а также обеспечивать пополнение бюджетов за счет налоговых и других выплат в ходе реализации инвестиционного соглашения.

Обязательным условием соглашения является осуществление инвестиций в существующий объект с целью качественного улучшения его свойств и в соответствии с условием его целевого использования. Принятие данного закона должно способствовать достижению поставленной цели - привлечению инвестиций с одновременным улучшением качества предоставляемых коммунальным сектором услуг и модернизацией основных фондов отрасли.

Принятие законопроекта позволит: создать правовую основу регулирования инвестиционных отношений в сфере коммунального обслуживания, включая процедуру заключения, изменения и прекращения инвестиционных соглашений в данной сфере; обеспечить подготовку коммунальной инфраструктуры для вновь возводимых строительных объектов, что приведет к увеличению темпов жилищного строительства; уменьшить бюджетные затраты на эксплуатацию и создание муниципального имущества; предоставить дополнительные гарантии инвесторам, осуществляющим инвестиции в муниципальное имущество в коммунальном секторе; улучшить предпринимательский климат в Российской Федерации. В принятии предлагаемого закона заинтересованы муниципальные образования, которые уже давно имеют проекты привлечения инвестиций в объекты жилищно-эксплуатационного комплекса, но испытывают значительные трудности в их практической реализации, так как частный сектор не стремится участвовать в данных проектах из-за неопределенности правил игры. Государственные и частные организации ведут настоящую борьбу между собой за право заключения договора управления многоквартирным домом как с юридическими лицами - объединениями собственников жилья, так и с теми собственниками помещений, которые выбрали управление управляющей организацией.

Хозяйственная самостоятельность, жесткие конкурентные условия, в которые были поставлены правления ТСЖ, а также управляющие организации разных форм собственности заставили их коренным образом изменить свой подход к работе и требования к своему персоналу. Показатели - налицо: идет неуклонное снижение количества обращений граждан по вопросам содержания и ремонта жилищного фонда. Так, количество обращений за 10 месяцев 2011 года составило 10425, т. е. на 13% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Важным источником оздоровления жилищного хозяйства является внедрение приборного учета расхода всех видов энергоресурсов. Внедрение приборного учета расходов энергоресурсов и воды в городском хозяйстве является необходимым условием по реализации всего комплекса энергосберегающих мероприятий, способствует контролю за потреблением топливно-энергетических ресурсов, снижению расходной части бюджета на содержание организаций и предприятий по поставке и потреблению коммунальных услуг. Организация работ по оснащению узлами учета потребления тепловой энергии жилищного хозяйства преследует основные цели: обеспечение учета тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения жилых зданий; обеспечение расчетов с теплоснабжающими организациями за фактически потребленную тепловую энергию; экономия тепловой энергии за счет повышения контроля над ее потреблением; привлечение инвестиций для внедрения энергоэффективных мероприятий в жилищной сфере; изменение платы за отопление и горячее водоснабжение для населения в зависимости от фактического потребления тепла.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Хан, Игорь Рудольфович, 2011 год

1. Абыкаев Н. Анализ стоимости реализации жилья. Строительная газета. № 19., 2004.

2. Аврова И. Организация учета в строительстве. М.: Бератор-пресс, 2004 г. 216 с.

3. Агапкин В.М. Жилищное строительство: Беседа со сцециалистом: Ген. директором Междунар. Ин-та стр-ва, акад. РАЭН и МАНЭС, докт. техн. наук В.М. Агапкиным. / В.М. Агапкин // Бизнес акад.- 2002.- №2,- с. 53-64.

4. Азоев Г.Л. Конкуренция: анализ, стратегия и практика. М.: Центр экономики и маркетинга, 1996. - 144 с.

5. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве: Учеб. пособие / В.Т.Александров, Т.Г. Касьяненко. СПб: Изд. дом «Питер», 2000. - 256 с.

6. Амапиев Т. Строительные организации России в новых рыночных условиях / Т.Амалиев // Инвестиции в России. 1998. - №12. - с.4-8.

7. Андрианов В.А. Конкурентоспособность России в мировой экономике // Экономист. 1997. - № 10. - С. 33 - 42.

8. Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве, СПб.: Питер, 2006г. -240с.

9. Асаул А.Н., Батрак A.B. Корпоративные структуры в региональном инвестиционно-строительном комплексе. М.СПб., 2001 .-216с.

10. Асаул А.Н., Денисова И.В. Индивидуальное жилищное строительство перспективное направление развития сельских поселений: монография СПб, 2002. - 412 с.

11. Асаул H.A. Особенности формирования децентрализованной организационной структуры строительного предприятия / H.A. Асаул // Экономика стр-ва.-2001.-№8.- с.43-50.

12. Асаул H.A. Совершенствование организационной структуры строительной организации с использованием современных программных продуктов / H.A.Асаул // Экономика стр-ва.- 2001№11.- с.2-12.

13. Байбурин А.Х. Оценка системы качества строительной организации / А.Х.Байбурин, Г. Головнев // Изв. вузов. Стр-во.- 2001.- №1.- с. 57-61.

14. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. СПб.: Питер, 1999.-184 с.

15. Барановская Н.И. Планирование деятельности малых строительных организаций / Н.И. Барановская // Экономика стр-ва.- 2001.- №12. с. 26-36.

16. Баркалов С.А., Бурков В.Н., Гилязов Н.М. Методы агрегирования в управлении проектами. М.: ИПУ РАН, 1999 55 с.

17. Баркалов Управление проектами в строительстве. М.: Изд-во «Москва». 2003 г. с.288 с.

18. Бачурина С. и др. Управление инвестиционно-строительной деятельности в городе: учеб. пособие. М.: Изд-во РЭА им. Г.В. Плеханова,2001.-114 с.

19. Бачурина Управлять строительной отраслью лучше на базе хорошей информационной системы / Бачурина, Е. Мамышева, А. Райков // Консультант директора.-2002.-№3.-С. 30-33.

20. Белоусов В.Л. Анализ конкурентоспособности фирмы http://www.dis.rU/market/arhiv/2001/5/5.html

21. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент: учеб. курс. Киев: Ника -Центр, Эльга, 2001.-154 с.

22. Блохин В.А., Козлов А.И., Муромцев Д.Ю. Орлова Л.П. Динамическая вариантность (альтернативность) при управлении проектами // Вестник ТГТУ. Тамбов, 2003. - Т. 9, № 3. - С. 390 - 405

23. Богомолова И.П., Хохлов, Е.В. Анализ формирования категории конкурентоспособность как фактора рыночного превосходства экономических объектов // Маркетинг в России и за рубежом.- 2005.-№1.- С 113-119.

24. Бомол В., Блайндер В. Рыночный механизм ценообразования. М: 2002, - 352 с.

25. Бочаров В.В. Управление денежным оборотом предприятий и корпораций. М.: Финансы и статистика, 2001. - 144 с.

26. Бочаров B.B. Финансовое моделирование: Учеб. Пособие. СПб.: Питер, 2000.-174 с.151 Еремин А. О. // Экономика строительства. 2005, №2. -с.31-41.

27. Васильев В.М., Панибратов Ю.П., Резник С.Д., Хитров В.А. Управление в строительстве. М.: АСВ, 2002. - 290с.

28. Васютичев А. Механизм функционирования рынка строительных услуг и перспективы его развития: (на примере Калужской области) / А. Васютичев // Муницип. экономика,- 2001.- №1.- с.80-91.

29. Васютичев А. Стратегия строительной фирмы на местном рынке: Калужская обл. / А. Васютичев // Муницип. экономика.- 2001.- №3.- с.85-96.

30. Воронов A.A., Валькович О.Н. Факторы и методы измерения конкурентоспособности машиностроительных отраслей и регионов в современных условиях хозяйствования / / Машиностроитель. — 2004. № 4. - с. 20-21

31. Воронов, Д. С. Конкурентоспособность предприятия: оценка, анализ, пути повышения. Екатеринбург: Изд-во УГТУ, 2001. - 96 с.

32. Гандилов Т.М. Правовые вопросы хозрасчета в строительстве при переходе к рыночной экономике / Т.М. Гандилов,- М: Изд-во Ин-та государства и права, 1993,-107 с.

33. Гельвановский М.И. Конкурентоспособность в микро-, мезо- и мак-роуровневом измерениях // Российский экономический журнал. 1998. - № 3. -С. 67-68.

34. Герасименко В.В. Ценовая политика фирмы. М.: Финстатинформ, 2005. - 640с.

35. Герасименко В.В. Ценообразование: Учебное пособие. М.: ИНФРА - М, 2005. - 422 с.

36. Глазкова С. Затратное ценообразование в строительстве -http://www.nestor.minsk.by/sn/1998/l 8/sn81818.htm

37. Грибков А. Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. М.: Омега-Л. 2004 г. 336 с.

38. Грузин В. Инновационная политика предприятий строительной отрасли как элемент маркетинга / В. Грузин // Маркетинг.-1999.- №5,- с.44-50.

39. Губская М. В. Качество как фактор конкурентоспособности продукции. http://www.uran.donetsk.Ua/~masters/2003/fem/gubskaya/diss/#m2

40. Гузков И. Тенденции изменения конкурентоспособности отечественной продукции // Маркетинг. 1997. - № 1. - С. 20 - 34.

41. Гумба Х.М. Выбор методов управления конкурентоспособностью строительных организаций//Экономика стр-ва.- 1999.-№6. с. 16-32.

42. Гумба Х.М. Экономика строительных организаций / Х.М. Гумба.-М.: Центр экономики и маркетинга, 1998.-144 с.

43. Гусев А. Б. Экономическая модель формирования в России развитого рынка жилья http://www.kapital-rus.ru/articles/article/175328

44. Гусев А.Б. Доступность жилья в России и за рубежом: сравнительный анализ http://urban-planet.org/article8.html, 07.06.2008;

45. Гусев А.Б. Ценовые пузыри на региональных рынках жилья -http:// urban-planet. org/article9 .html,

46. Данилов, И.П. Проблемы конкурентоспособности электротехнической продукции М.: Пресс-сервис, 1997. - 420 с.

47. Денисова И.А. Индивидуальное жилищное строительство в Российской Федерации: Информ.-стат. обзор за период 1995-2000 гг. / И.А. Денисова // Экономика стр-ва.-2001.-№7.-с. 50-62.

48. Дидковский В.М. Использование твердой и других видов договорных цен при проведении конкурсных торгов на строительство объектов / В.М. Дидковский // Экономика стр-ва.- 2002.- №2.- с.24-33,

49. Дидковский В.М. Организационное и экономическое обеспечение подготовки и проведения подрядных торгов. Экономика строительства. 2003 г. №8.-с. 3-11

50. Дидковский В.М. Совершенствовать организацию конкурсных торгов в строительстве // Экономика стр-ва,- 2001.- №6. с. 2-19.

51. Донцова JI.B. Анализ эффективности производственно-хозяйственной деятельности строительной организации // Менеджмент в России и за рубежом.-2000.-№5.-с. 114-128.

52. Дорожкин В.Р. Стоимостный инжиниринг и развитие рыночной инфраструктуры в строительствеhttp ://www. sovnet.ru/bookstore/publications/461 /

53. Друкер П. Эффективное управление: экономические задачи и оптимальные решения. / Пер. с англ. М.: Гранд ФАИР-ПРЕСС, 1998. 285с.

54. Егорова Н.Е. Маркетинг строительной продукции в условиях кооперации предприятий // Маркетинг в России и за рубежом.-2001.-№5.-С. 72-81.

55. Еленева Ю.Я. Обеспечение конкурентоспособности предприятия в условиях реализации стоимостного подхода к управлению / Машиностроитель. -2002.-№ 3-е. 2-9.

56. Еленева Ю.Я., Кротков A.M., Конкурентоспособность предприятия: подходы к обеспечению, критерии, методы оценки http://www.mavriz.rU/articles/2001/6/238.html

57. Забелин П.В., Моисеева Н.К. Основы стратегического управления. -М.: Информационно-внедренческий центр "Маркетинг", 1997. 195 с.

58. Заварихин Н.М. Отраслевой экономический анализ. М.: «Финансы и статистика», 2001. 175 с.

59. Завьялов П.С. Проблемы международной конкурентоспособности товаропроизводителей // Маркетинг. 1996. -№ 2. - С. 20 - 32.

60. Затратные методы ценообразования http://www.audit-it.ru/articles/finance/p43976.html

61. Зеленцов Л.Б. Логистический менеджмент в строительстве: учеб. пособие / Л.Б.Зеленцов, Ю.В. Шилов, М.С. Шогенов.- Ростов н/Д: Изд-во РГСУ, 2000.- 144 с :

62. Зимин И.А. Реальные инвестиции. М.: Экмос, 2000. 189 с. Зотов Д.В. //Экономика строительства. 2005, - с.25-34.

63. Зулькарнаев И.У., Ильясова Л.Р. Метод расчета интегральной конкурентоспособности промышленных, торговых и финансовых предприятий -http://www.dis.ru/market/arhiv/2001/4/10.html

64. Иванов А. Правовые аспекты интегрирования строительного комплекса (концепция холдингов) / А. Иванов // Хоз-во и право.-1999.- N 7.- с. 105108.

65. Иванов A.B. Правовые основы предпринимательства в строительстве / А.В.Иванов // Экономика стр-ва.- 2001.- №5.- с. 2-9.

66. Информационное обеспечение управления конкурентоспособностью / Под ред. проф. С.Г. Светунькова. http://www.marketing.spb.ru/read/ml9/index.htm

67. Капкаев A.A. Развитие строительства и рынка строительных материалов в России: Аналит. обзор за период 1998-2000 гг. / A.A. Капкаев // БИКИ.- 2000.- №100 (Авг.).-1, с.12-15.

68. Карасев В.А. Формирование системы методов государственного регулирования хозяйственной деятельности строительных организаций / В.А. Карасев // Экономика стр-ва.-1998.-№2.-С. 2-11.

69. Козьмин Г.Ф. «Рекомендации» или «указания»?: К вопросу о ценообразовании и сметном нормировании в строительстве / Г.Ф. Козьмин // Строит, эксперт.-2001.-№24(Дек.).- с. 16-17.

70. Костюченко В. Организация оплаты труда и сметное дело в строительстве. М.: Феникс. 2004 г. с. 256 с.

71. Кравченко А.К. Инвестиционно-строительная деятельность Правительства Ленинградской области / Тезисы докладов к 1-му Межд.конгр. по стр-ву 17-19 апр. СПб.: 2001. - 112 с.

72. Кротков А.М., Еленева Ю.Я. Конкурентоспособность предприятия: подходы к обеспечению, критерии, методы оценки http://www.dis.ru/market/arhiv/2001/6/12.html

73. Лапин Г.Н. Методологический подход к расчету показателя риска строительного производства // Экономика строительства.-2000.-№5. 45 с.

74. Лапин Г.Н. Оценка конкурентоспособности строительных предприятий // Экономика стр-ва.-1999,- №6.- с. 33-39.

75. Либерман И. А. Новое в системе сметных норм и цен в строительстве / И.А. Либерман // Фин. и бух. консультации.- 2000,- №10.- 66-72; №11.- с. 72-84.

76. Либерман И.А. Цены и себестоимость строительной продукции / И.А. Либерман.- М.: Финансы и статистика, 1997. 240 с:

77. Липсиц И.В. Коммерческое ценообразование. М.: БЕК, 2002.354с.

78. Лифиц И.М. Теория и практика оценки конкурентоспособности товаров и услуг. М.: Юрайт, 2001. - 224 е.

79. Логистика: управление в грузовых транспортно-логистических системах: Учеб. пособие / Под ред. д-ра техн. наук, проф. Л.Б. Миротина. М.: Юриеть, 2002.-414 с.

80. Лукманова И.Г. Зависимость цены строительной продукции от ее качества / И.Г. Лукманова // Экономика стр-ва.- 2001.- №2.- с.32-36.

81. Льикин Ю. Капитальное строительство: состояние и перспективы развития / Ю. Лычкин, Н. Костецкий // Экономист.- 2000.- №2.- с. 22-29.

82. Макалов Г.Ф. Система обеспечения конкурентоспособности (благополучия) предприятия. Тольятти: Бизнес, 2001. - 64 с.

83. Максимова Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПБ.: Питер, 2000. - 200 с.

84. Мамед-Заде Н. Оптимизация потоковых процессов в строительстве: определение и повышение экономической эффективности / Н. Мамед-Заде // Логистика.- 2001.- №2.-С. 6-8.

85. Маракулин M.B. Оптимизация структуры компании в целях повышения конкурентоспособности // Менеджмент в России и за рубежом. 2003. — № 1. - с. 74— 77

86. Маркетинг в строительстве: Учеб. для вузов строит, специальностей / Под ред.: И.С. Степанова, В.Я. Шайтанова.- М.: Юрайт-М, 2001.- 344 с.

87. Марченко, Александр Анатольевич. Стратегия конкурентного поведения предприятия: монография / A.A. Марченко. Владимир: Б.и., 2004.—221 с.

88. Меркин P.M. Формирование экономических отношений в строительстве и их анализ /P.M. Меркин // Экономика стр-ва.-1998.- №7.- с.2-20.

89. Мескон М.Х. Основы менеджмента- М.: Дело, 1993. 702 с.

90. Миронов М.Г. Ваша конкурентоспособность М.: Альфа-пресс, 2004. - 160с

91. Михайлов K.JI. Экономическая оценка конкурентоспособности строительной продукции// Экономика строительства. -2005. №7. - с. 25-33.

92. Михеева С.В. Новый метод оценки конкурентоспособности предприятий / / Стандарты и качество. 2004. - № 6. - С. 74 - 77.

93. Мишин В.М., Егоров Д.Л. Методы и методика опенки конкурентоспособности машиностроительных предприятий // Машиностроитель. 2003. -№ 8. - с. 5-7

94. Млоток Е. Принципы маркетингового исследования конкуренции на рынке. http://www.marketing.spb.ru/read/m3/index.htm

95. Мошнов В.А. Комплексная оценка конкурентоспособности предприятия Корпоративный менеджмент -http://www.cfin.ru

96. Муромцев, Ю.Л. Принятие проектных решений : учебное пособие / Ю.Л. Муромцев. Тамбов: Изд-во Тамб. гос.техн. ун-та, 2005. - 80 с.

97. Мэтьюз Р., Агеев А., Большаков 3. «Новая матрица, или логика стратегического превосходства». М.: ОЛМА-ПРЕСС; Институт экономических стратегий, 2003. - 239 с.

98. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины / Ред. кол.: В.М. Васильев (глав, ред.), В.В. Исаев, Ю.П. Панибратов. -М.-СП6., 1998. 126 с.

99. Основные направления государственной строительной политики -http://nus-ural.ru

100. Островский Г. Конкурентоспособность предприятия как объект управления // Консультант директора. -2001. № 20. - С. 34 - 36.

101. Петренко Л.К. Коммерческий инжиниринг: Учеб. пособие / Л.К. Петренко, Э.В.Петренко, И.Ю. Глотов.- Ростов н/Д: Изд-во РГСУД999.- 104 с.

102. Письмо Госстроя РФ от 29.12.1993 № 12-349 (ред. от 25.04.1996) «О Порядке определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений»

103. Полтавцев С.И. Особенности функционирования инжиниринговых фирм в сфере управления строительством / СИ. Полтавцев, Г.И. Воронцов, В.П. Березин // Экономика стр-ва.-1999.- №1.- с.2-16.

104. Понкратов П. Б. Оцениваем конкурентоспособность строительной компании : базовые положения оценки конкурентоспособности современных строительных компаний // Российское предпринимательство. 2010. - N 1, вып. 1.-С. 107-112.

105. Портер М. Международная конкуренция / Пер. с англ. М.: ИД «Вильяме», 2003. — 496 с

106. Портер Майкл Е. Конкурентная стратегия: методика анализа отраслей и конкурентов / Майкл Е. Портер.—2-е изд.—М.: Альпина Бизнес букс, 2006.—454с.

107. Проблемы совершенствования экономических и управленческих механизмов в строительстве: Сб. науч. тр. / Рост. гос. строит, ун-т; Отв. ред.: Б.Н. Небритов.- Ростов н/Д: Изд-во РГСУ,2001.- 139 с.

108. Пунин Е.И. Маркетинг, менеджмент и ценообразование на предприятиях в условиях рыночной экономики. М.: Международные отношения. -2003.-345 с.

109. Резниченко В.С, Ленинцев H.H. Системные подходы к определению цен и управление стоимостью в строительстве. Справочное пособие с методиками и примерами расчетов. Издание второе, дополненное и переработанное. М.: Издательский Дом «Слово», 2005. 516 с.

110. Ресин В.И., Попков Ю.Г. Развитие больших городов в условии переходной экономики (системный подход). М.: Эдиториал УРСС, 2000. -105 с.

111. Рубин Ю.Б., Шустов В.В. Конкуренция: реалии и перспективы -М.: Знание, 1990. 340 с

112. Савина C.B. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве в современных условиях: учеб. пособие / сост. С. В. Савина, Саранск: Изд-во Мордов. ун-та, 2004. — 96 с.

113. Самодуров Д.О. Стратегическое управление конкурентоспособности предприятия на основе комплексной оценки его потенциала : автореф. дис. . канд. экон. наук/ Д.О. Самодуров. СПб., 2000. -25с.

114. Светуньков С.Г. Прогнозирование экономической конъюнктуры в маркетинговых исследованиях. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1997.- 106 с.

115. Симионова Н.Е. Управление бизнес-процессами строительной организации / Н.Б. Симионова, Р.Ю. Симионов, М.К. Тарасенко.- Ростов н/Д: Изд-во Рост. гос. строит, ун-та, 2000.- 159 с

116. Симионова Н.Е. Управление реформированием строительной организации / Н.Е. Симионова.- М.: Изд-во «СИНТЕГ», 1998.- 224 с.

117. Слепнева Т.А., Яркин Е.В. Цены и ценообразование: Учебное пособие. М.: Инфра-М, 2004. - 453 с.

118. Стерник Г.М. Методические рекомендации но анализу рынка недвижимости. М.-РГР, 1999.-62 с.

119. Стерник Г.М. Цены предложения на рынке жилья городов России в 1990-2007 году: анализ и прогноз http://www.realtymarket.org/analiti-eskie-materiali

120. Строительное предприятие в системе рыночных отношений: Сб. науч. тр./ Редкол. В.В. Бузырев и др.; СПбГИЭА- СПб., 2003. 280с.

121. Суворов А.И., Фомин Б.Ф. Понятие конкурентоспособности предприятия. -http://www.big.spb.ru

122. Уткин Э.А. Цены. Ценообразование. Ценовая политика. М.: ЭКМОС, 2002.-254 с.

123. Фаминский И.П. Экономика зарубежных стран М.: 1980. - 367 с.

124. Фасхиев Х.А., Попова Е.В. Как измерить конкурентоспособность предприятия / / Маркетинг в России и за рубежом. 2003. - № 4. - С. 53 - 68.

125. Фатхутдинов P.A. Управление конкурентоспособностью организации: учебник / Р.А.Фатхутдинов; отв. ред. Ю.Б. Рубин.—3-е изд., перераб. и доп.—М.:Маркет ДС,2008.—426 с.

126. Фатхутдинов P.A. Конкурентоспособность организации в условиях кризиса: экономика, маркетинг, менеджмент. — М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002. — 892 с

127. Фатхутдинов P.A. Конкурентоспособность: экономика, стратегия, управление М.: ИНФРА-М, 2000. - 312 с.

128. Харченко Е.В. Инвестиции в строительство http://stroi.mos.ru/tsch/d935dr402404m715 .html

129. Хачатрян С.Р. Прикладные методы математического моделирования экономических систем: научно-методическое пособие. М.: Экзамен. 2002. -192с.

130. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве, Воронеж. Издательство им. Е.А. Болоховитинова, 2003, 328 с

131. Цены и ценообразование / Под ред. В.Е. Есипова. СПб.: Питер, 2004. - 347с.

132. Цены и ценообразование / Под ред. И.К. Салимжанова.- М.: ЗАО Финстатинформ, 2003. 311 с.

133. Чайникова JI.H. Конкурентоспособность предприятия : учеб. пособие. Тамбов: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2007. - 192 с.

134. Чейз Р.Б. Производственный и операционный менеджмент /Р.Б. Чейз, Н.Дж. Эквилайн, Р.Ф. Якобе ; пер с англ. М. : Изд. Дом "Вильяме", 2001.-704 с.

135. Чернышев C.JI. Моделирование экономических систем и прогнозирование их развития: учебник. М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2003. -232 с.

136. Чуб Б.А. Управление инвестиционными процессами в регионе. -М.: БУКВИЦА, 1999. 188 с.

137. Чубаков Г.Н. Стратегия ценообразования в маркетинговой политике предприятия. М.: ИНФРА-М, 2004. - 265 с.

138. Шапиро В.Д. Инвестиционно-строительный инжиниринг / Под ред. Мазура И.И. М.: Елима, 2009. - 1216 с.

139. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Смолин Плюс, M.: АСВ, 2001. - 275 с.

140. Экономика недвижимости /под ред. В. Боровкова, В. Мокина. -СПб: Питер, 2007. 212 с.

141. Экономика предприятия / Под ред. А.Е. Карлика, М.А. Шухгалтер. -М.: Инфра-М, 2001.-421 с.

142. Экономика строительства: учебник / под общей ред. И.С. Степанова. — 3-е изд., доп. и перераб. — M : Юрайт-Издат, 2007. 620 с

143. Элькин Э.З. О некоторых проблемах регулируемого ценообразования в строительстве // Экономика стр-ва.- 2001.- №5.- с.45-52.

144. Юзефович А. Организация и планирование строительного производства. М.: Изд- во «Москва». 2003 г. -144 с.

145. Юрасов М.В. Методы определения договорных цен // Учет в стр-ве (Отрасл. прил. к жури. «Главбух»).- 2001.- №3.- с. 36-45.

146. Burkov V.N. Problems of optimum distribution of resources. Control and Cybernetics. Vol. 1 (1972), №1/2http://www.omorrss.ru/index.php?s=54&m=l 051

147. Michael Ramsay. International marketing forces http://haivardbusinessonline.hbsp.harvard.edu/b02/en/common/itemdetail.jhtmljses sionid=JLGDL5WN5NFJICTEQENB5VQKMSARWIPS?id=500005