Развитие финансовой системы рынка земельных ресурсов: на примере города Москвы тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.10, кандидат экономических наук Домбровский, Евгений Андреевич

• Домбровский, Евгений Андреевич
• кандидат экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Домбровский, Евгений Андреевич

ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. Система финансовых отношений, обеспечивающая функционирование рынка земельных ресурсов.

1.1. Особенности финансовых отношений возникающих на рынке земельных ресурсов.

1.2. Формирование земельного рынка и виды сделок с земельными участками в России на современном этапе развития.

Глава 2. Финансово-экономический анализ использования земельных ресурсов в крупном мегаполисе.

2.1. Анализ динамики поступлений арендных платежей и земельного налога от использования земельных участков.

2.2. Оценка поступления средств от продажи прав аренды земельных участков и их передачи в частную собственность.

Глава 3. Совершенствование финансовых отношений рынка земельных ресурсов в городе Москве.

3.1. Предложения по части финансовых инструментов регулирования рынка земельных ресурсов.

3.2. Предложения по совершенствованию финансового механизма функционирования рынка земельных ресурсов.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие финансовой системы рынка земельных ресурсов: на примере города Москвы»

Актуальность темы исследования. Развитие системы финансового регулирования рынка земельных ресурсов является одним из важнейших направлений в области государственного управления имуществом при организации бюджетного процесса в крупном мегаполисе.

В период становления рынка недвижимости с каждым годом возникает все больше проблем, связанных с рациональным использованием земельных активов, поскольку данный вид ресурса при его реальном дефиците является одним из важнейших источников поступления денежных средств в бюджет региона.

Проблема оптимизации получения доходов от использования государственной собственности в течение всего периода существования российского государства остается нерешенной. Вместе с тем элементы нормативного регулирования доходов, содержащиеся в Конституции Российской Федерации, Гражданском кодексе, Бюджетном кодексе, Земельном кодексе, ряде федеральных законов, а также нормативных правовых актов, позволяют работать в данном направлении. В период с 1998 по 2009 годы органами исполнительной власти принят ряд нормативных документов, направленных на повышение эффективности управления государственным имуществом и соответствующего увеличения доходов бюджета. Однако имеющиеся противоречия федерального законодательства и законодательства субъектов Российской Федерации приводят к финансовой нестабильности и соответственно неизбежным потерям бюджетных средств от использования государственного имущества.

В городе, функционирующем в условиях рыночной экономики, цены на землю являются мощным стимулом для перераспределения земли и ее более эффективного использования. Конкурентные процедуры предоставления земельных участков в собственность или долгосрочную аренду способствуют привлечению инвесторов. Представители фирм и компаний проявляют интерес к реализации девелоперских проектов, поскольку такая деятельность является экономически привлекательной.

Повышение эффективности управления земельными ресурсами города требует создания рыночной системы оборота земельных участков, определения порядка ценообразования на земельные участки, установления нормативов и введения многообразных форм землевладения и землепользования.

Степень разработанности темы. В процессе работы над диссертационным исследованием были изучены труды ученых и специалистов-практиков, уделяющих внимание в своих работах проблемам развития финансовых отношений на рынке земельных ресурсов. Среди них, по мнению автора, следует отметить, прежде всего: А.А.Алпатова, А.В.Антипова, И.Т.Балабанова, В.Р.Беленького, Г.П.Браздникову, Н.И.Бурмакину, А.М.Емельянова, Е.В.Иванкину, В.Н.Комова, Э.Н.Крылатых, В.Ф.Лищенко, Т.В.Малееву, А.В.Першина, В.А.Прорвича, A.B. Руднева, О.В.Рыжкова, С.Г.Стерника.

Вопросы формирования доходов бюджета за счет продажи и использования различных объектов государственной собственности затрагиваются в работах современных отечественных исследователей, среди которых О.В.Голосов, Н.А.Колесникова, Л.П.Павлова, В.М.Пушкарева, М.В.Романовский и др.

Степень разработанности проблемы повышается с каждым годом. Однако многие теоретические и практические вопросы финансовых отношений, возникающих на рынке земельных ресурсов, требуют более глубокого теоретического осмысления и разработки конкретных предложений.

Цель и задачи диссертационного исследования. Целью диссертации является совершенствование организационно-экономического механизма обеспечения максимизации земельных платежей в бюджет региона за счет использования различных форм землевладения и землепользования.

В связи с поставленной целью в настоящей работе предполагается решить следующие задачи, а именно:

- рассмотреть экономическое содержание понятия «финансовые отношения», его особенность и значимость в развитии рынка земельных ресурсов;

- проанализировать историческое развитие земельных отношений, как основу формирования финансовых потоков, и сравнить зарубежный опыт управления государственным имуществом;

- изучить особенности столичного рынка недвижимости и виды сделок с земельными участками;

- проанализировать динамику поступления денежных средств в бюджет города Москвы от использования земельных активов за период с 1998 по 2009 гг., выявить причины изменения;

- разработать предложения по совершенствованию финансовых отношений рынка земельных ресурсов в крупном мегаполисе.

Предметом исследования является совокупность теоретических, организационно-правовых и практических вопросов совершенствования финансовой системы рынка земельных ресурсов.

Объектом исследования выступают финансовые отношения, формирующиеся на рынке земельных ресурсов города Москвы.

Теоретической основой исследования послужили научные труды, работы отечественных и зарубежных авторов, занимающихся теоретическими и практическими вопросами развития земельных отношений.

Методологическая база. В процессе решения поставленных задач в настоящей работе применены монографические, расчетно-конструктивные, сравнительные, экономико-статистические и графические методы исследования.

Информационной основой для проведения научного исследования послужили официальные нормативно-правовые акты Российской Федерации, регулирующие земельно-правовые отношения, законодательные акты г. Москвы и постановления столичного Правительства, данные Федеральной службы государственной статистики (Росстат), Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Росреестр), Департамента земельных ресурсов города Москвы, а также экспертные заключения, аналитические материалы, отчетные балансы земель города Москвы, ежегодные доклады Правительства Москвы о состоянии и использовании городских земель.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в разработке комплекса методических основ, направленных на повышение эффективности финансовой системы рынка земельных ресурсов. Получены новые научные результаты:

1. Экономически обоснован и определен механизм развития финансовых отношений в условиях функционирования рынка земельных ресурсов, обеспечивающих рационализацию денежных потоков в бюджет региона.

2. Выявлены тенденции преобразования платежей по выкупу прав аренды земельных участков в инвестиционные платежи, либо в единовременные арендные платежи при условии изменения цели использования земельных участков.

3. Предложена методика оптимизации управления земельными ресурсами, основой которой является определение суммарного размера дохода бюджета при различных формах землевладения и землепользования в городе Москве.

4. Обоснованы принципы ценообразования земельных платежей в виде арендной платы и выкупной стоимости государственного имущества, основывающиеся на рыночной стоимости земельных участков, а не на кадастровой стоимости.

Практическая значимость диссертационной работы заключается в том, что полученные результаты исследования могут быть применены при разработке нормативно-правовых актов столичного Правительства и методических материалов по финансовым вопросам в области земельных отношений.

Теоретические положения и практические выводы в исследовательской работе могут быть использованы в учебных процессах при организации профессиональной переподготовки, на курсах повышения квалификации государственных гражданских служащих, руководителей и специалистов, работающих в области земельно-имущественных отношений.

Апробация работы. Материалы, содержащие новизну диссертационной работы, доложены:

- на заседании комитета Торгово-промышленной палаты РФ по теме: «Управление многоквартирными жилыми домами» - 23.03.2010;

- на заседании круглого стола «Рынок недвижимости России 2020. Контуры будущего» Международной конференции «Россия и мир: вызовы нового десятилетия» в АНХ при Правительстве РФ - 21.01.2010.

- на VI ежегодной Научно-практической конференции СНО МГУУ Правительства Москвы - 05.05.2008.

Материалы диссертации неоднократно применены при подготовке распорядительных и иных документов столичного Правительства в период с 2007-2010 гг.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 5 научных работ, в том числе: 1 коллективная монография, 4 статьи в журналах, из них 2 статьи - в изданиях, включенных в перечень ВАК Минобрнауки РФ.

Объем и структура. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка и приложений. Исследование изложено на 151 странице машинописного текста, содержит 14 таблиц, 6 диаграмм. Список литературных источников включает 148 наименований.

Заключение диссертации по теме «Финансы, денежное обращение и кредит», Домбровский, Евгений Андреевич

Выводы, содержащиеся в отчетах независимых компаний, основывались на расчетах, заключениях и иной информации. Оценка производилась в соответствии с Международными стандартами оценки Международного комитета по стандартам оценки имущества, Федеральными стандартами оценки

ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, Стандартами и правилами оценочной деятельности. При расчете стоимости выкупа права аренды учитывались основные факты, как текущее использование объекта оценки, наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки, а также подходы и методы оценки (метод остатка, метод предполагаемого использования и метод капитализации земельной ренты). [122] В ходе проведения исследований и выполнения расчетов, полученные данные позволяли прийти к согласованному мнению о стоимости объекта оценки как с учетом количественного, так и качественного их значения.

В январе 2009 года постановлением Правительства Москвы № 46-ПП «Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы об образовании, предоставлении земельных участков и арендной плате за землю» были внесены кардинальные изменения в постановление Правительства №273-ПП, которые в полном объеме отменили Временные правила расчета стоимости выкупа права аренды земельного участка.[53] Однако необходимо отметить, что определение номинальной стоимости права аренды земельного участка, изначально предоставляемого для реализации инвестиционного проекта в части строительства или размещения некапитальных объектов, в настоящее время также осуществляется независимыми компаниями по заказу Департамента экономической политики города Москвы. [25]

В случае изменения технико-экономических показателей объекта недвижимости в сторону увеличения, расположенного на земельном участке, вида разрешенного использования и цели, Временными правилами рассчитывалась доплата стоимости выкупа права аренды, которая определялась как разница между предполагаемыми показателями объекта, исходя из акта разрешенного использования участка территории и фактическими данными.

Вышеуказанным постановлением в случае принятия решения об изменении цели предоставления земельного участка для проектирования и строительства (реконструкции) объекта в соответствии с требованиями градостроительных регламентов арендная плата устанавливается в сумме утвержденных ставок на один год с даты государственной регистрации соответствующих изменений в договоре аренды.

Суммарная арендная плата устанавливается при первом обращении арендатора земельного участка и взимается однократно за время действия требований градостроительных регламентов вне зависимости от срока достижения арендатором-застройщиком предельных требований градостроительных регламентов к земельному участку, если иное не установлено законодательством.

В случае осуществления строительства (реконструкции), т.е. изменения цели предоставления земельного участка, вместо доплаты стоимости выкупа права аренды применяется следующий поэтапный расчет [53]:

- цель использования земельного участка — эксплуатация объекта -текущий годовой размер арендной платы в процентах от кадастровой стоимости;

- цель использования земельного участка — строительство (реконструкция) объекта (т.е. изменение технико-экономических показателей) - текущий годовой размер арендной платы в процентах от кадастровой стоимости + ставка арендной платы в случае изменения цели использования (устанавливается сроком на 1 год) (табл. 2.2.1);

- цель использования земельного участка — эксплуатация завершенного строительством объекта - текущий годовой размер арендной платы в процентах от кадастровой стоимости.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Результаты, достигнутые в процессе изучения развития финансовой системы рынка земельных ресурсов, позволяют сделать следующие выводы:

1. Земельные участки, как объект исследования и управления, должны рассматриваться как взаимосвязанное, многофакторное пространство, имеющее свои качественные и количественные характеристики. Использование территориальных ресурсов должно строиться на комплексной и объективной экономической оценке. В функционировании рынка недвижимости земля становится товаром и опосредует возникновение отношений в обществе, а также она является товаром особого рода, характеризующим неэластичность предложения на рынке.

2. Анализ и осмысление основных этапов развития земельных отношений в России, а также практика зарубежного опыта управления земельными ресурсами представляют собой богатейший материал для исследования и разработки теоретических, методологических и методических положений, раскрывающих роль земли как базового ресурса крупного города при формировании финансовых отношений в данной области.

3. В процессе финансово-экономического анализа земельных платежей исследованы: структура и объемы поступающей арендной платы, земельного налога, средств от продажи прав на заключение договоров аренды, поступлений от продажи земельных участков в частную собственность. Рассчитана структура площадей, переданных на условиях аренды в пользование, начисления и поступления по арендной плате. Проведен сравнительный анализ методик исчисления арендной платы. Рассмотрено влияние изменения кадастровой стоимости как базового показателя определения расчетных величин на объем поступающих земельных платежей в бюджет города Москвы. При условии изменения действующего законодательства осуществлено прогнозирование будущих доходов по отдельным видам источников в краткосрочной перспективе.

4. Определены основные виды разрешенного использования земельных участков, приносящих максимальный денежный доход. В связи с чем, в целях сохранения реального источника обеспечения доходов бюджета даны методические рекомендации по его дальнейшему управлению.

5. Результаты проведенного анализа показали, что максимизация денежных потоков в бюджет зависит в первую очередь именно от форм предоставления государственной собственности в частный сектор экономики. В зависимости от различных видов правоотношений на земельные участки формируется вся финансовая система рынка земельных ресурсов. К тому же кадастровая стоимость, как базовый показатель расчетных величин, в период экономического спада или роста не может быть использована при определении размера арендной платы, так как в краткосрочном периоде не эластична и не реагирует на изменение рыночной. В случае применения федеральной практики определения размера ренты для земельных участков при обозначенной проблеме в части проведения городской комплексной оценки, влекущей большие издержки бюджета, необходима постепенная передача государственного имущества в частную собственность.

6. В целях недопущения передачи земельных участков в частную собственность по заниженным ценам в условиях финансовой нестабильности при реально действующей методике выкупа земельных участков, а также искаженным значениям кадастровой стоимости предлагается следующие варианты продажи государственных активов: во-первых, при изменении кадастровой стоимости в сторону уменьшения пропорционально повысить ставку при расчетной величины сделки купли-продажи плюс рассчитать платеж за снятие запрета на строительство, исходя из ставки от инвестиционной стоимости земельного участка, во-вторых, в рассматриваемом периоде определить рыночную стоимость участка и применить соответствующую ставку плюс рассчитать платеж за снятие запрета также на основании рыночной стоимости, определенной на момент такой оплаты.

7. Наличие законодательно оформленных прав на земельные участки является основанием для определения потенциальных поступающих финансовых средств от использования недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности. Ускорение и упрощение системы оформления земельно-правовых отношений на земельный участок, его формирование, постановка на государственный кадастровый учет, оценка, в конечном итоге получение прав на его законное пользование напрямую влияет на увеличение доходов бюджета.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Домбровский, Евгений Андреевич, 2010 год

1. Конституция Российской Федерации. М.: «Юридическая литература», 1993.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая). Федеральный закон № 51-ФЗ от 21.10.1994.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29.12.2004.

4. Земельный кодекс Р.С.Ф.С.Р. от 30 октября 1922 г // Собрание кодексов Р.С.Ф.С.Р. М., 1928.

5. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-Ф3. Собрание законодательства РФ. 2001, №44.

6. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон № 117-ФЗ от 19.07.2000.

7. Свод законов СССР. 1937. № 37.

8. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

9. Федеральный закон от 24.07.2007 № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности».

10. Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

11. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

12. Федеральный закон от 14.12.2001 № 163-Ф3 «Об индексации ставок земельного налога».

13. Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

14. Указ Президента РФ от 25.03.1992 № 301 «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий».

15. Закон Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю».

16. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 № 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам».

17. Постановление Российской Федерации от 11.11.2002 №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков».

18. Письмо Министерства финансов Российской Федерации от 13.02.2006 № 03-06-02-04/19.

19. Письмо Роскомзема от 14.06.1996 № 1-16/1240 «О методических рекомендациях по кадастровой оценке земли».

20. Закон города Москвы от 24.11.2004 № 74 «О земельном налоге».

21. Закон города Москвы от 21.01.1998 № 1 «О ставках земельного налога».

22. Закон города Москвы от 02.11.1994 №18-86 «О ставках земельного налога в 1994 году на территории г. Москвы».

23. Закон города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве».

24. Закон города Москвы от 24.12.1999 № 40 «О бюджете города Москвы на2000 год».

25. Закон города Москвы от 27.12.2000 № 41 «О бюджете города Москвы на2001 год».

26. Закон города Москвы от 05.12.2007 № 47 «О бюджете города Москвы на2008 год».

27. Закон города Москвы от 02.09.2009 № 29 «Об исполнении бюджета города Москвы за 2008 год».

28. Закон города Москвы от 10.12.2008 № 65 «О бюджете города Москвы на2009 год».

29. Закон города Москвы от 02.12.2009 №10 «О бюджете города Москвы на2010 год».

30. Распоряжение Мэра Москвы от 21.05.1993 № 334-РМ «Об изменении базовых ставок платежей за землю и уточнение границ территориально-экономических оценочных зон в Москве».

31. Распоряжение Мэра Москвы от 07.08.1998 № 811-РМ «Об изменении размера пеней и порядке пересчета задолженности юридических и физических лиц по уплате пеней».

32. Распоряжение Мэра Москвы от 25.09.1998 № 980-РМ «Об арендной плате за землю в городе Москве».

33. Распоряжение Мэра Москвы от 02.04.1999 № 285-РМ «Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999 года».

34. Постановление Правительства Москвы от 03.06.2003 № 417-1111 «О результатах государственной кадастровой оценки земель города Москвы».

35. Постановление Правительства Москвы от 01.06.2004 № 362-ПП «Об итогах работы Департамента имущества города Москвы и Департамента земельных ресурсов города Москвы за 2003 год и задачах на 2004 год по управлению имуществом города Москвы».

36. Постановление Правительства Москвы от 24.05.2005 № 356-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2004 году и мерах по реализации задач в области земельных отношений на 2005 год».

37. Постановление Правительства Москвы от 20.06.2006 № 419-1111 «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2005 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2006 год».

38. Постановление Правительства Москвы от 29.05.2007 № 411-1111 «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2006 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2007 год».

39. Постановление Правительства Москвы от 24.06.2008 № 532-1111 «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2007 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2008 год».

40. Постановление Правительства Москвы от 30.06.2009 № 643-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2008 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2009 год».

41. Постановление Правительства Москвы от 13.12.2005 № 1024-1111 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24.05.2005 № 356-ПП».

42. Постановление Правительства Москвы от 04.12.2007 № 1046-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы».

43. Постановление Правительства Москвы от 27.06.2006 № 431-1111 «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность».

44. Постановление Правительства Москвы от 22.11.2005 № 924-1111 «О стоимостной оценке единых объектов недвижимости».

45. Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-1111 «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

46. Постановление Правительства Москвы от 29.03.2005 № 162-ПП «О коэффициентах к ставкам арендной платы за землю для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности».

47. Постановление Правительства Москвы от 28.10.2008 № 1010-ПП «О дальнейшем совершенствовании порядка установления арендной платы за землю в городе Москве и внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП».

48. Постановление Правительства Москвы от 16.12.2008 № 1155-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 04.12.2007 № 1046-ПП и от 28.10.2008 № 1010-ПП».

49. Постановление Правительства Москвы от 24.03.2009 № 222-1111 «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП и от 28.10.2008 № 1010-ПП».

50. Постановление Правительства Москвы от 27.10.2009 № 1170-1111 «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 04.12.2007 № 1046-ПП и от 28.10.2008 № 1010-ПП».

51. Постановление Правительства Москвы от 01.12.2009 № 1328-1111 «О мерах по оптимизации и поддержке завершения реализации инвестиционных проектов по объектам капитального строительства на территории города Москвы».

52. Приказ Департамента земельных ресурсов города Москвы от 07.11.2006 № 84 «О выполнении п.5 постановления Правительства Москвы от 22.11.2005 № 924-ПП».

53. Алпатов A.A. Земельная реформа в новой России АКДИ «Экономика и жизнь» , 2005.

54. Антуфьев И.В. Земля в Москве: В области земельных отношений проблема оформления участков в Москве в частную собственность весьма актуальна//Недвижимость и цены. 2005. №38. С. 7.

55. Антуфьев И.В. Оформление в собственность земельных участков в городе Москве. «Имущественные отношения», № 2-2006.

56. Аристова В.Б. Оптимизация управления недвижимым имуществом. «Имущественные отношения», № 3-2007.

57. Асаул А.Н. Экономика недвижимости . Серия: Учебник для вузов, СПб.: Издательство Питер, 2007.

58. Батяев A.A. Справочник собственника, или институт собственности от начала до конца. Подготовлен для системы Консультант Плюс. М.2006.

59. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. Питер, 2000. 208 с.

60. Беленький В.Р. Стандартизация и стандарты эффективности регионального аграрного землепользования. «Имущественные отношения», № 1-2006.

61. Беленький В.Р. Устанавливая «правила игры» на земельном рынке//Вопросы экономики. 2001. №8. С. 92-101.

62. Беркасов А.Б. Земля и собственность — путь к согласию//Земельный вестник России.2001 № 3. С. 374.

63. Варламов A.A. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 1. Теоретические основы государственного земельного кадастра. Серия: Учебники и учебные пособия для высших учебных заведений. М: Издательство КолосС, 2007.

64. Варламов A.A. Земельный кадастр: В 6 тт: Т. 2: Управление земельными ресурсами: Учебник для вузов. М.: Издательство КолосС, 2004.

65. Верхозина A.B. Правовое регулирование оценочной деятельности. Изд. 2-е. -М.:РОО.

66. Власов А.Д. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений 2007 года. Комментарии постороннего. «Имущественные отношения», № 4-2007.70. «Влияние развития экономики на рынок недвижимости»/ Е.В.Иванкина. -М.: RWAY, №> 4, 2006.

67. Вопиловский Н.Е. Влияние изменений законодательства на инвестиционную привлекательность недвижимости. «Имущественные отношения», № 4-2006

68. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность/ В.А.Ершов. (2-е изд., перераб. и доп.) - М.: ГроссМедиа Ферлаг: РОСБУХ, 2009. - 416 с.

69. Гольцбалт А. Купля-продажа земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности//Право и экономика. 2003. №1. 258 с.

70. Гражданское право России. 4.1: Уч. под ред. З.И. Цыбуленко. М.: «Юристъ», 1998.

71. Грибовский С.В, Баринов Н.П. Оценка недвижимости для налогообложения. «Имущественные отношения», № 5-2006.

72. Грибовский С.В., Баринов Н.П. Оценка недвижимости для налогообложения. «Имущественные отношения», № 6-2006.

73. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: Справочник собственника и арендатора. М.: ЗАО Юстицинформ, 2007.

74. Грязнова А. Федотова М. Оценка недвижимости. — ФиС. 2003.

75. Дмитриев A.B. Правовое регулирование городского землепользования в современных условиях. М.: МИИГАиК, 2002.

76. Доклад о состоянии и использовании земель г.Москвы за 1991-2005 годы.: М., Геовектор, 2006, 189 с.

77. Егорова Е. Малый бизнес получит 63 земельных участка на спецторгах// Московский комсомолец. 2009 Электронный ресурс.- Электрон, дан.- Режим доступа: www.mk.ru/economics/article/2009/09/07/346590-dlya-lgot-ischut-bazu.html

78. Емельянов А. Регулируемый рыночной оборот земли и частная собственность на землю// Вопросы экономики. 2001. №8. С.26.

79. Журавлева JI.B. Сделки с земельными участками: Сам себе адвокат. №6. -М. :Юрайт-Издат, 2005, 205 с.

80. Занадворнов B.C., Занадворнова A.B. Рынки городской недвижимости. М: Наука, 1997, 253 с.

81. Зарезина Е.Е. Эффективность использования земли как фактора производства в регионе. Дис. . кан. экон. наук. Волгоград, 2005.

82. Земельные права в Российской Федерации: практическое пособие. Под ред. М.Ю. Тихомирова. Изд. Тихомирова М.Ю. М., 2008.

83. Земельное законодательство Российской Федерации: Сб. норм правовых актов. Сост. М.В. Бархатов, A.B. Мазуров. 2-е изд., доп. и перераб. - М.: Юрайт-Издат, 2004. 504 с.

84. Земельное право в схемах и определениях: учебн. пособие. Ждан-Пушкина Д.А. М: Проспект, 2009. - 112 с.

85. Земельное право России: учебник/А.П. Анисимов и др.; под ред. докт. юрид. наук А.П. Анисимова. М.: Высшее образование, Юрайт-Издат, 2009. -С.403.

86. Земельное право России: Учебник. Чубуков Г.В.:М.,Изд. Экзамен, 2003. 336 с.

87. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», изд. Юстицинформ, :М, 2005.

88. ИванкинаЕ.В. Земельные рынки: Экономика, право, ипотека. М.:ЗАО «Экон-Информ», 2006.

89. Иванкина Е.В., «Рыночная оценка земельных участков». М.: TACIS, 2004.

90. Иванкина Е.В., «Экономика земельных рынков». М.: «Альпина Бизнес Букс», 2007.

91. Информационно-аналитический бюллетень за 2009 год. Электронный ресурс.- Электрон, дан.- Режим flocTyna:http://www.rway.ru.

92. История российского крестьянства. Том 2.М, 1986.

93. История отечественного государства и права, ч. 2. Под ред. О.И. Чистякова. М. Изд. «Юристъ»,2002.

94. Кирьянов М. Мы шагаем по деньгам//Бизнес-журнал. 2005. № 9.

95. Ключевский В. Курс русской истории, том 2. Гос. эк-кое изд-во, М. 1937. Лекция XXXIX.

96. Колтаков A.A. Проблемы правового обеспечения проведения реформ в сфере градостроительства и землепользования. «Имущественные отношения», № 8-2006.

97. Комов Н.В. Управление земельными ресурсами России (Российская модель землепользования и землевладения). — М.: Русслит, 1995.

98. Корнийчук Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга: образцы, рекомендации, комментарии. М.: изд. Альфа-Пресс, 2005. 160 с.

99. Кузнецов В.П., Поденок А.Е., Прорвич В.А. Формирование земельно-финансовых активов в ходе приватизации урбанизированной недвижимости». -М.: МИИГАиК, 2003.

100. Кулаков К.Ю. Актуальные вопросы оценки земельной собственности и прав застройщика. «Имущественные отношения», № 4-2006.

101. Лядов С. Приватизация недвижимости и инвестиции в частную собственность. Электронный ресурс. — Электрон, дан. Режим доступа: http://www.hata.by/Zcatalog/ 19/2975/item. - Загл. с экрана.

102. Малеева T.B. Формирование факторов и условий устойчивого развития крупного города на основе эффективного использования земельных ресурсов: Дис. . док. экон. наук. Спб., 2006.

103. Маркс К. и Энгельс Ф. Соч. Т. 4. 438 с.

104. Меньшикова A.C. Взаимовлияние финансового рынка и рынка недвижимости. «Имущественные отношения», № 2-2006

105. Назаренко В.И., Шмелев Г.И., Земельные отношения и рынок земли. — М.: Памятники исторической мысли, 2003.

106. Наше отечество. Опыт политической истории, том 2. Авторский коллектив РГГУ. Изд. «Терра», М.1991.

107. Нестеров И. Сколько стоит гектар у Кремля//Вечерняя Москва.2006. №48.

108. Нестеров И. Мой частный гектар//Вечерняя Москва. 2006. №17.

109. Нестеров И. Московские гектары в рублях и долларах. 2006 №7.

110. Оценка урбанизированных земель: Учебное пособие / Прорвич В.А., Кузнецов В.П., Семенова Е.А., под ред. Прорвича В.А. М,: ЗАО «Изд-во «Экономика», 2004.

111. Переоформление прав на землю: практич. пособие/Алпатов A.A., Федоткин Д.В. М.:АКДИ «Экономика и жизнь», 2005, 137 с.

112. Попов М.В. Приобретение публичных земель для строительства коммерческой недвижимости. -М.: Издательство Статут. 2006.

113. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. М.: Дело, 1998.

114. Прорвич В.А. Переходная экономика: основы денежной системы.

115. Псковская судная грамота // История государства и права России. Источники права. Юридические памятники XI XX вв. М., 1995.

116. Ратманский В. Самый ценный ресурс города. Особенности развития столичной земли// Вечерняя Москва. 2007. №113 (27.06).

117. Романов М.Н. Актуальные вопросы оценки земельной собственности и прав застройщика. «Имущественные отношения», № 4-2006.

118. Руднев A.B. Формирование земельных отношений крупнейших городах в условиях рынка: на примере города Москвы: Дис. . канд. экон. наук. М., 2006.

119. Руднев A.B. Управление земельными ресурсами муниципальных образований. Электронный ресурс.- Электрон, дан.- Режим доступа: http:// www.mpsf.org//catalog/32/4789. Загл. с экрана.

120. Самойлов Г. Финансовые отношения как инструмент государственного регулирования экономики. «Государственная служба», №4 (18), 2002.

121. Сделки с земельными участками: уч. пособие/Корнеев A.JI. М.: изд. дом «Городец», 2006.

122. Севостьянов A.B. Экономика недвижимости Серия: Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений. М.: Издательство: КолосС, 2007.

123. Сергеева И., Семенов Д. Земля и воля. Этот лозунг по-прежнему актуален//Вечерняя Москва. 2006 (19.04.)

124. Смагин В.Н, Киселева В. А. Экономика недвижимости. Издательство: Эксмо-Пресс, 2007.

125. Смоляков С.А., Учет риска и неопределенности при оценке эффективности инвестиционных проектов в России. «Имущественные отношения», № 10-2006.

126. Соловьева В.В. Регулирование вопросов землепользования на территории города Москвы, «Имущественные отношения», № 1-2007.

127. Стерник Г.М., Концепция анализа рынка недвижимости, единая для стран членов СЕРЕАН (доклад Г.М. Стерника на конференции СЕРЕАН, Киев, 15.10.2005 г.).

128. Сыродоев H.A. Новый Земельный кодекс Российской Федерации // Правоведение, 2002.

129. Соборное уложение 1649 года // Отечественное законодательство XI XX вв. Ч. 1.М., 1999.

130. Управление ресурсами, земельный кадастр, землеустройство и оценка земель (зарубежный опыт) / Под ред. Волкова С.Н. и Кислова B.C. — М.: Технологии ЦД, 2003.

131. Управление земельными ресурсами: учебн. пособие 2-е изд./ Кухтин П.В., Левов A.A., Морозов В.Ю., Руднев A.B., Семкина О.С., Хованова Н.В. Спб.:Питер, 2006.-448 с.

132. Федеральное агентство объектов недвижимости. Доклад о результатах и основных направлениях деятельности Роснедвижимости на 2006-2008 годы. -М.: Роснедвижимость, 2005.

133. Финансы. Учебник для вузов. Под ред. Л.А.Дробозиной.М.: изд-во Юнити, 2001.

134. Финансы. Учебник для вузов. Под ред. Романовского. М.: Перспектива и Юрайт. 2001.

135. Хахалин A.B. Общие сведения о недвижимости. Рынок земли и недвижимости в городской экономике. Лекции по экономике города и муниципальному управлению. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004

136. Хлыстун В.Н. История земельных отношений и землеустройства М.: Колос, 2000.

137. Яскевич Е.Е. Подходы к концепции стоимости земельных участков. «Имущественные отношения», № 2-2006.147. http://www.duma.mos.ru — Официальный сервер Московской городской думы.148. http://www.mos.ru Официальный сервер Правительства Москвы.