Формирование экономического механизма аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в муниципальных образованиях: на примере Ивановской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Обухов, Дмитрий Алексеевич

• Обухов, Дмитрий Алексеевич
• кандидат экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Обухов, Дмитрий Алексеевич

Введение.

Глава 1. Теоретические аспекты развития аренды сельскохозяйственных земель в России.

1.1. История развития аренды земли в России.

1.2. Методические подходы к определению арендных платежей за земли сельскохозяйственного назначения.

1.3 Теоретические положения управления земельными ресурсами в условиях арендных отношений.

Глава 2. Методические положения установления арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения.

2.1. Анализ земельных ресурсов и земельного рынка Ивановской области.

2.2. Методика расчета рентной составляющей в размере арендной платы в сельскохозяйственных предприятих и муниципальных образованиях.

2.3. Методика установления размера арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения.1ОЗ

Глава 3. Эффективность определения арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения на рентной основе.

3.1. Расчет арендной платы в СПК Маяк и СПК имени Дзержинского и муниципальных образований региона.

3.2. Оценка результатов и эффективность расчета арендной платы за земельные участки в СПК Маяк, СПК имени Дзержинского и районах Ивановской области.

3.3. Использование рентной составляющей при определении наиболее эффективного использования земельного участка.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование экономического механизма аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в муниципальных образованиях: на примере Ивановской области»

Актуальность проблемы. Право аренды в последние десятилетия является одним из самых распространенных видов предоставления земельных участков различных категорий в РФ. Аренда земельных участков должна по своей природе повышать эффективность использования арендованных территорий, поскольку участники отношений нацелены на получение максимум дохода в долгосрочном периоде, а это без качественного использования земельного участка в соответствии с его видом использования невозможно.

Актуальность выбранной темы состоит в том, что развитие арендных отношений характеризуется усилением государственного и рыночного характера регулирования таких отношений и экономической составляющей управления земельными ресурсами в условиях данного права. Привлечение повышенного внимания к арендным отношениям, во-первых, призвано способствовать окончательному формированию и повышению цивилизованности земельного рынка в регионах, во-вторых, способствовать перераспределению земли между эффективными хозяйствующими субъектами, нацеленными на рациональное ее использование, в-третьих, помогать сохранению аграрного потенциала регионов и страны в целом путем сокращения неиспользуемых земельных участков или используемых недостаточно эффективно.

В свою очередь платное землепользование, как главный элемент экономического механизма управления земельными ресурсами, требует обоснованного и систематизированного подхода в установлении земельных платежей, в т. ч. арендной платы. По нашему мнению, арендная плата должна иметь многофункциональный характер, которая может в зависимости от экономических факторов и направлений принимать разные значения и иметь стимулирующий или ограничивающий характер и, следовательно, стать регулятором в использовании земель. Актуальным в данной области становится исследование механизма аренды земельных участков в системе управления земельными ресурсами на региональном и муниципальном уровнях на основе привлечения самого широкого спектра данных землеустройства и государственного кадастра недвижимости. В данной работе предложены направления совершенствования механизма аренды земельных участков теоретического и методического характера на примере одной из самых многочисленных категорий земельного фонда — земли сельскохозяйственного назначения.

Степень разработанности проблемы. Вопросам изучения арендных отношений и механизма формирования арендного платежа за земли различных категорий в частности земли сельскохозяйственного назначения, а также понятий земельной ренты и ее составляющих, посвящены работы многих ученых-экономистов. Наиболее значимыми из них являются труды:

A.А.Варламова, С.Н. Волкова, В.А. Вашанова, А.Э. Сагайдака, С.А. Гальченко, , Н.И. Калинина, Н.В. Комова, П.Ф. Лойко, Э.А. Маркарьяна, М.В. Мишустина, С.И. Сая, В.В. Милосердова, A.C. Миндрина, С.И. Носова, О.Т. Хисматулова,

B.Н. Хлыстуна. К числу зарубежных экономистов-классиков следует отнести К. Маркса и Д. Риккардо, А. Смита, И. Г. фон Тюнена и др.

Однако научная разработанность данной проблематики далеко не исчерпана, так как с течением времени и развитием экономики меняются подходы и направления в реализации эффективной экономической политики землепользования, как государства, так на уровне региона и муниципального образования, поэтому возрастает потребность в формировании экономического механизма управления земельными ресурсами в т. ч. современных методиках расчета земельных платежей включая арендную плату, научно обоснованных, экономически справедливых, прозрачных и понятных для участников арендных отношений. Это и определяет актуальность данной темы.

Цель работы: Совершенствование теоретических и формирование методических положений определения арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с целью исследования в работе поставлены и решены следующие задачи:

1. Усовершенствовать теоретические положения механизма аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения как элемента системы управления земельными ресурсами;

2. Оценить взаимосвязь действующих ставок арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения и уровня социально-экономического развития муниципальных образований Ивановской области.

3. Провести ранжирование муниципальных образований Ивановской области по их социально-экономическому развитию в увязке с уровнем сельскохозяйственного производства и почвенным потенциалом;

4. Разработать методику расчета арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения, основанную на дифференциальной ренте 1 и 2.

5. Обосновать минимальный экономически целесообразный размер арендной платы, исходя из кадастровой стоимости и ставки земельного налога.

6. Предложить порядок определения начальной выкупной цены права аренды за земельные участки сельскохозяйственного назначения при проведении аукционов по продаже права аренды в рамках управления земельными ресурсами.

7. Апробировать методику определения арендной платы и величины начальной выкупной цены права аренды за земельные участки сельскохозяйственного назначения в районах и сельскохозяйственных предприятиях Ивановской области.

8. Определить эффективность предложений по применению предлагаемой методики расчета арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения.

Объектом исследования земельные участки сельскохозяйственного назначения Ивановской области.

Предметом исследования является процесс аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, как элемента управления земельными ресурсами территорий муниципальных образований.

Научная новизна работы заключается в следующем:

- уточнены принципы аренды земель сельскохозяйственного назначения, позволяющие повысить эффективность управления землями сельскохозяйственного использования; скорректированы возможности применения дифференциальной ренты в современных рыночных условиях при развитии механизма аренды земель сельскохозяйственного назначения;

- рассчитана структура эффективного распределения дифференциальной ренты между государством, обществом, арендодателем и арендатором с помощью портфельной теории Марковица;

- представлена методика определения арендного платежа за земли сельскохозяйственного назначения на основе дифференциальной ренты с помощью построения регрессионных и нейросетевых статистико-математических моделей;

- усовершенствована методология механизма аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в системе управления земельными ресурсами муниципального образования в части сроков заключения договора и размеров арендуемых земельных участков.

- предложен алгоритм расчета величины начальной выкупной цены продажи права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на основе размера рассчитанной арендной платы с темпов возврата капитал с учетом современной экономической ситуации;

- обоснован минимальный уровень арендной платы на основе кадастровой информации для земельных участков с отрицательной дифференциальной рентой, обеспечивающий минимальную долю арендного платежа в структуре затрат сельскохозяйственного производителя;

Исходные материалы: В процессе исследования использованы Законы Российской Федерации, Указы Президента Российской Федерации и Постановления Правительства РФ, нормативно-правовые документы Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Законы, постановления правительства, нормативные акты муниципальных образований Ивановской области, материалы внутрихозяйственной оценки сельскохозяйственных производственных кооперативов Маяк и имени Дзержинского, также отчетная экономическая и статистическая информация, нормативно-справочные материалы, специальная научная литература.

Теоретическая значимость исследования заключается в следующих разработках:

- определение направлений совершенствования механизма аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в Ивановской области на основе землеустроительной и кадастровой информации;

- уточнение, формирование принципов аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения на основе оценки рисков в условиях арендного оборота земель;

- определение роли и места аренды в экономическом механизме управления земельными ресурсами на уровне муниципального образования.

Практическая значимость исследования заключается в том, что полученные и внедренные в практику результаты исследования, а также сформулированные на его основе выводы и предложения могут быть использованы органами управления субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями в практике сдачи земельных участков в аренду, а также в процессе поиска дополнительных источников инвестирования в такой важнейший сектор экономики, как сельское хозяйство. Материалы исследования используются в учебном процессе по курсам: «Финансово-имущественная оценка», «Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и природных ресурсов», «Теоретические основы земельного кадастра» ФГБОУ ВПО «Государственный университет по землеустройству».

На защиту выносятся следующие основные положения диссертации:

1. Уточненные теоретические положения механизма определения арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения.

2. Усовершенствованный механизм передачи в аренду земель сельскохозяйственного назначения из собственности муниципального образования. 7

3. Методика расчета арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения на основе наиболее эффективного распределения рентных платежей между собственником и арендатором.

4. Методика расчета минимального уровня ставок арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, обеспечивающая справедливое распределение дохода между собственником и арендатором.

5. Методика по формированию размера начальной выкупной цены продажи права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Апробация результатов исследования. Основные результаты диссертационного исследования доложены на международных и всероссийских научно-практических конференциях в г. Москве и г. Иваново, опубликованы в сборниках научных трудов Государственного университета по землеустройству, в ежемесячном научно-практическом журнале «Землеустройство, кадастр и мониторинг земель».

Объем и структура работы диссертационной работы. Работа состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, библиографического списка и приложений. Работа изложена на 163 страницах машинописного текста, содержит 22 рисунка, 36 таблиц и 12 приложений. Библиографический список содержит 164 наименования. По теме научных исследований опубликовано 9 статей общим объемом 2,78 п.л. В изданиях входящих, в перечень российских научных журналов, рецензируемых ВАК, опубликовано 3 статьи.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Обухов, Дмитрий Алексеевич

Выводы и предложения

1. Уточнены понятия земельной дифференциальной ренты и ее составляющих: дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2. По . нашему мнению дифференциальная рента — это доля дохода от продукции, производимой на земельном участке, обусловленная первичными и вторичными его характеристиками. Дифференциальная рента 1 присваивается собственником участка и обусловлена первичными характеристиками земельного участка, а также факторами экономико-социального развития территории. Дифференциальная рента 2 зависит от всего перечня экономических факторов и распределяется между арендатором и арендодателем с учетом рисков и доходностей участников арендного договора.

2. По мнению автора, формирование арендной платы за земли . сельскохозяйственного назначения должно основываться на следующих общих принципах: экономической обоснованности, сохранности земель сельскохозяйственного назначения, обязательность наличия равных условий на рынке реализации продукции, учете рисков участников арендных отношений, на договорной основе и платности землепользования, основе формирования местного бюджета, социальности механизма аренды земель сельскохозяйственного назначения.

3. Действующие ставки арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения не отражают уровень социально-экономического развития и . природные характеристики территорий Ивановского региона, что подтверждается проведенным корреляционным анализом между существующими ставками в муниципальных районах и факторами экономико-социального развития административного района. Максимальный коэффициент корреляции с выбранными факторами составляет в среднем 0,4.

4. Арендная плата должна состоять из величины дифференциальной ренты 1, которая в полном объеме принадлежит собственнику, а также части дифференциальной ренты 2. Дифференциальная рента 2 распределяется между арендатором и собственником в соотношении 71,2% на 28,8% соответственно.

5. Рассчитаны новые ставки арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения на уровне административных районов и рабочих участков СГЖ им Дзержинского и СПК Маяк в размере 0,79% — 10,34% от кадастровой оценки. При расчете ставок арендной платы в районах за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности их шкала составила от 3.5,71 руб./га (0,43% от кадастровой стоимости в Южском районе) до 2497,17 руб./га (8,7% от кадастровой стоимости в Ивановском районе).

6. С помощью расчета дифференциальной ренты выявили неэффективно используемые рабочие участки, где производство сельскохозяйственной продукции не целесообразно и убыточно для предприятия, на данных рабочих участках выявились отрицательные показатели ренты. Предложены землеустроительные мероприятия по трансформации и повышению продуктивности рабочих участков. Оптимальная доля площади земель сельскохозяйственного назначения в .районах для выгодных условий производства продукции, относимых к 1-му кластеру доля должна составлять 53%. Во 2-м и 3-м где районы с более низкими показателями развития данный процент будет 55 и 64 соответственно.

7. Определена эффективность использования методических разработок автора на уровне муниципальных районов, что отражается в определении арендных платежей в зависимости от социально-экономического развития района и его производственных характеристик. Средний коэффициент парной корреляции 0,7 по факторам говорит о более прочной связи предложенной арендной платы с показателями социально-экономического развития. В более развитых районах повысился уровень арендной платы в несколько раз. Затраты на внедрение предложенной методики в Ивановской области составят 123,33 млн.рублей, и позволит получить отдачу в размере 61 копейки на каждый вложенный рубль. Общий эффект предложений автора в целом по региону составит 199,34 млн. рублей.

8. Начальная выкупная цена права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения формируется, как доля, учитывающая частичное возмещение капитальных вложений и составляет 48,5%. Рассчитали величины выкупа права арендной платы по муниципальным образованиям Ивановской области, в числовом выражении. Минимальная в Южском районе составляет 53,04 руб./га, в Ивановском и Гаврилово-Посадском районе максимальная величина 3708,30 и 3319,78 руб./га соответственно. Проведение конкурсов и аукционов в части продажи прав аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения должны осуществляться на уровне органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации — в нашем случае Департамент конкурсов и аукционов Ивановской области во взаимодействии с соответствующим муниципальным образованием, на территории которого расположен земельный участок.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Обухов, Дмитрий Алексеевич, 2011 год

1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации Электронный ресурс.: офиц. текст по сост. на 30.12.2008 // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

2. Российская Федерация. Законы. Водный кодекс Российской Федерации Электронный ресурс.: федер. закон // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

3. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации Электронный ресурс.: федер. закон // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».

4. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации Электронный ресурс.: федер. закон // Правовая система «Консультант Плюс».

5. Российская Федерация. Законы. Лесной кодекс Российской Федерации Электронный ресурс.: федер. закон от 04.12.2006, № 200-ФЗ // Правовая система «Консультант Плюс».

6. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Электронный ресурс.: федер. закон // Правовая система «Консультант Плюс».

7. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости Электронный ресурс.: федер. закон // Правовая система «Консультант Плюс».

8. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве Электронный ресурс.: федер. закон от 18.06.2001, № 78-ФЗ // Правовая система «Консультант Плюс».

9. Российская Федерация. Законы. Об обороте земель147закон //сельскохозяйственного назначения Электронный ресурс.: феДеР* Правовая система «Консультант Плюс».^-гріїБбД

10. Российская Федерация. Президент. Указы. ОеТств^е сземельного законодательства Российской Федерации в соотв ^1. РоссиИскои

11. Конституцией Российской Федерации Текст.: указ Президента *д'Га и

12. Федерации от 24.12.1993, № 2287 // Собрание актов Пр©3^ Правительства Российской Федерации. — 1993. — № 52. — Ст. 5085. пп еЦИЯ- u

13. Российская Федерация. Правительство. Постан &фии Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и Электронный ресурс.: постановление Правительства Российской ФЄ(Д 01.07.2009, № 457 // Правовая система «Консультант Плюс». (5щих

14. Федерации Электронный ресурс.: постановление Правительства Р*®*2009, № 582 // Правовая система «Консультант Плюс».1. Я ■

15. Ивановская область. Законы. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ивановской области Электронный ресурс.: закон Ивановской области от 8.05.2008, № 31-03 // Правовая система «Консультант Плюс».

16. Ивановская область. Решение Верхнеландеховского районного Совета от 19.11.2008, № 52 Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

17. Ивановская область. Решение Вичугского районного Совета депутатов от 11.12.2008 N 08-111 (ред. от 30.04.2009) Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

18. Ивановская область. Решение Гаврилово-Посадского районного Совета депутатов от 02.03.2009, № 206 Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

19. Ивановская область. Решение Заволжского районного Совета от 26.12.2008, № 84 (ред. от 27.03.2009) Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

20. Ивановская область. Решение Ивановского районного Совета от 18.12.2008, № 431 Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

21. Ивановская область. Решение Ильинского районного Совета депутатов от 10.12.2008, № 257 (ред. от 27.05.2009) Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

22. Ивановская область. Решение Кинешемского районного Совета депутатов от 14.11.2008, № 75 (302) (ред. от 07.07.2009) Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

23. Ивановская область. Решение Кинешемского районного Совета депутатов от 14.11.2008, № 74 (301) Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

24. Ивановская область. Решение Комсомольского районного Совета от1500704.2006, № 39 Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

25. Ивановская область. Решение Совета Лежневского муниципального района от 26.11.2008, № 60 (ред. от 29.04.2009) Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

26. Ивановская область. Решение Лухского районного Совета от 20.12.2006, № 3 Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

27. Ивановская область. Решение Совета Палехского муниципального района от 27.11.2008, № 125 (ред. от 28.05.2009) Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

28. Ивановская область. Решение Пестяковского районного Совета от 23.11.2006, № 109 Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

29. Ивановская область. Решение Приволжского районного Совета от1311.2008, № 94 Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

30. Ивановская область. Решение Совета депутатов Пучежского муниципального района от 27.04.2009, № 322 (ред. от 22.06.2009) Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

31. Ивановская область. Решение Совета МО "Родниковский муниципальный район" от 23.12.2008, № 28 (ред. от 03.06.2009) Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

32. Ивановская область. Решение Савинского районного Совета от2602.2009, № 9 Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

33. Ивановская область. Решение Тейковского районного Совета от0110.2008, № 157-р (ред. от 22.04.2009) Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс». :

34. Ивановская область. Решение Фурмановского районного Совета от2502.2009, № 6 Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

35. Ивановская область. Решение Шуйского районного Совета от 20.12.2006, № 72 Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

36. Ивановская область. Решение Шуйского районного Совета от 26.11.2008, № 121 Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

37. Ивановская область. Решение Южского районного Совета от 10.10.2008, № 99 (ред. от 15.05.2009) Электронный ресурс. // Правовая система «Консультант Плюс».

38. Ивановская область. Постановление Главы администрации Юрьевецкого муниципального района от 30.12.2008, № 1016 Электронный ресурс.: // Правовая система «Консультант Плюс».

39. Авеков, В.В. Аренда в системе управления государственной и муниципальной собственностью Электронный ресурс.: дисс. . канд. зокон. наук / В.В. Авеков. М., 1999.

40. Актуальные вопросы землеустройства и землепользование^ в

41. Ивановской области Текст.: информационный бюллетень / под общ. ред. ^А-И. Новикова.- Иваново: ИГСХА, 2007. 69с |

42. Андреев, Б.Ф. Системный курс экономической тесгрии..

43. Микроэкономика. Макроэкономика Текст.: учебное пособие / под ред. ЕЗ- А. Петрищева.- СПб.: Лениздат, 1998 574 с.

44. Аренда земельных участков в Российской Федерации Текст. / ЩЗ.И.152

45. Киселев, H.B. Комов, Т.Д. Обуховская и др.; Гос. комитет по зем. политике. Центр зем. реформы.— М., 2000. 297 с.

46. Аренда земель сельскохозяйственного назначения Текст.—Рим :[Б.и.], 2005.

47. Аренда земельного участка Текст. // Земельное право: учебник /отв. ред. С.А. Боголюбов. М.: Проспект, 2009. - С.73-77.

48. Аренда паевых долей сельскохозяйственных угодий Текст. / В.И. Васин, A.A. Харитонов, Н.В. Ершова // 3емледелие.-2003.~№ 4.- С.39-40.

49. Афонина, A.A. Комментарий к новому закону «О государственном кадастре недвижимости» Текст. / A.A. Афонина. М.: ГроссМедиа, 2008.— 175 с. 55

50. Барановская, И.Г. Правовое регулирование договора аренды земельных участков в РФ Текст.: монография / И. Г. Барановская— М.: Спутник+, 2010. 76 с.

51. Бисенгазиев, М. Дифференциальная рента и экономическая оценка земли Текст. / М. Бисенгазиев // АПК: экономика, управление. 1994. —№12. — С. 60-63.

52. Большая советская энциклопедия Текст. Т.2: Акты-Ариегта / гл.ред. С.И. Вавилов—2-е изд.- М.: Большая советская энциклопедия, 1950—.— С.646-648.

53. Буздалов, И.Н. Аренда сельскохозяйственных земель Текст. / 1И.Н. Буздалов // Труды независимого научного аграрно-экономического общества. Вып.2.: Эффективность и конкурентоспособность аграрного сектора России — М.: Изд-во МСХА, 1999. |

54. Бундина, О.И Методические основы налогообложения сельскохозяйственных земель Текст. / О.И. Бундина. М.: Агропрегресс, 1999.- 114с.

55. Бухало, А .Я. Аренда и арендные отношения в растениеводстве (наSпримере колхозов Харьковской области) Текст.: автореф. дисс. . канд. ^кон. наук : 08.00.05 / А .Я. Бухало.- Харьков, 1993. j

56. Варламов, A.A. Земельный кадастр Текст.: в 6 т. Т.4: Оценка земель / A.A. Варламов. — М.: КолосС, 2006 463 с.

57. Варламов, A.A. Земельный кадастр Текст.: в 6 т. Т.5: Оценка земли и иной недвижимости [Текст] / A.A. Варламов, A.B. Севостьянов. — М.: КолосС, 2006 265 с.

58. Варламов, A.A. Земельный кадастр Текст.: в 6 т. Т.2: Управление земельными ресурсами [Текст]: учебник для студентов вузов / A.A. Варламов. — М.: КолосС, 2003.- 382 с.

59. Варламов, А.А.Оценка объектов недвижимости Текст.: учебник A.A. Варламов, Комаров С.И. М.: Форум, 2011. - 288 с.

60. Варламов, A.A. Трансформация земельных отношений в России Текст. / A.A. Варламов // Экономика с.-х. и перерабатывающих предприятий.-2010-№ 9. С. 60-62.

61. Вербняк, А. Ф. Развитие аренды земель для производства сельскохозяйственной продукции Электронный ресурс.: автореф. дисс. . канд. экон. наук : 08.00.05 /А.Ф. Вербняк; Сиб. науч.-исслед. ин-т экономики сел. хоз-ва СО РАСХН.- Новосибирск, 2006.

62. Вербняк, А. Ф. Развитие аренды земель для производства сельскохозяйственной продукции Электронный ресурс.: дисс. . канд. экон. наук [Электронный ресурс] / А.Ф. Вербняк. Новосибирск, 2006.

63. Волков, С.Н. Экономико-математические методы и модели в землеустройстве Текст.: учеб. пособие / С. Н. Волков. 2-е изд., испр. и доп. -М.: Колос, 2007. - 695 с.

64. Волков, С.Н. Экономика землеустройства Текст.: учебник / С.Н. Волков. М.: Колос, 2006.

65. Гальченко, С. А. Эффективность системы государственного земельного кадастра различных административно — территориальных уровней Текст.: монография / С.А. Гальченко. М.: Изд-во МГИУ, 2003. - 157с.

66. Гольцблат, A.A. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека Текст. / A.A. Гольцблат. М.: Статус, 2004. - 167 с.

67. Горемыкин, В.А Управление земельной собственностью Текст.: монография М.: Национальный институт бизнеса, 2010. - 644 с.

68. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости Текст.: учебник / В.А. Горемыкин М.: Юрайт, 2010 - 883с.

69. Города Ивановской области Текст.: стат. сб. —' Иваново: Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики Ивановской области, 2009. 75 с.

70. Города Ивановской области Текст.: стат. сб. Иваново: Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики Ивановской области, 2008. - 73 с.

71. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Текст.: метод, и техн. указ. / С.Н.Волков [и др.]; Гос. ун-т по землеустройству. М., 2010. - 110 с.

72. Государственное регулирование земельных отношений Текст.: учебник / A.A. Варламов, B.C. Шаманаев, В.Н. Хлыстун, Н.В. Комов. — М.: Колос, 1999.-263 с.

73. Доклад о состоянии и использовании земель в Ивановской области входящей в состав Центрального федерального округа, в 2007 году Электронный ресурс. //www. kadastr 37.ru.

74. Доклад о состоянии и использовании земель в Ивановской области входящей в состав Центрального федерального округа, в 2008 году Электронный ресурс. //www. kadastr 37.ru.

75. Доклад о состоянии и использовании земель в Ивановской области входящей в состав Центрального федерального округа, в 2009 году Электронный ресурс. //www. kadastr 37.ru.

76. Засядь-Волк, В.В. Эффективное развитие земельно-имущественного комплекса региона Текст.: монография / В.В. Засядь-Волк. СПБ.: Изд-во СЗАГС, 2007. - 128с.

77. Земельно-имущественные отношения: история, современное состояние, перспективы развития Текст.: сб. тр.— Омск: ИПК Макшеевой Е.А., 2011.-270 с.90. . Земельный вопрос / Е.С. Строев и др.; под ред. Е.С. Строева. — М., 1999.-341 с.

78. Земельный участок: собственность, аренда и иные права в Российской Федерации и иностранных государствах Текст. /А.В. Белоконов, Н.И. Гайдаенко-Шер, Е.А. Галиновская [и др.]; под ред. В.В. Залесского — М.: Тихомиров, 2005. -233 с.

79. Ивановская область в 2009 году Текст.: стат. сб. Иваново: Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики Ивановской области, 2010. - 320 с.

80. Ивановская область в 2008 году Текст.: стат. сб. Иваново: Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики Ивановской области, 2009. — 386 с.

81. Камаев, В.Д. Учебник по основам экономической теории Текст. /В.Д. Камаев. М.: Владос, 1994.- С. 92 - 108.

82. Киселев, М.В. Аренда: правовое регулирование, налогообложение и учет Текст./М.В. Киселев, Д.А. Логунов. -М.: АиФ, 2000.-64с.

83. Козадаев, Н.В. Аренда сельскохозяйственных угодий в государственной собственности Электронный ресурс.: дисс. . канд. экон. наук /Н.В. Козадаев.-М., 2003.

84. Комаров, С.И. Финансово-имущественная оценка Текст.: методические указания по выполнению расчетно-графической работы /С.И. Комаров; Гос. ун-т по землеустройству. — М ., 2010.

85. Кормовые нормы и таблицы Текст.: справочник / под ред. М.Ф. Томме. -М.: Гос. изд-во с.-х. лит., 1959.

86. Косинский, В.В. Землеустроительное проектирование на современном этапе Текст. / В.В .Косинский //Региональные особенности землеустройства на современном этапе / Гос. ун-т по землеустройству. — М., 2005. С. 23-27.

87. Королюк, Е.В. Формирование рынка земли в России: субъектный и институциональный подходы Текст. / Е. В. Королюк; Краснод. центр науч.-техн. информ. Краснодар: Краснод. ЦНТИ, 2009. - 169 с.

88. Кузнецова, Э.Г. Закономерности развития отношений арендного землепользования в современном аграрном производстве Электронный ресурс.: дисс. канд. экон. наук / Э.Г. Кузнецова — Чебоксары, 2004.95

89. Кухтин, П.В. Управление земельными ресурсами Текст.: учебное пособие / П.В. Кухтин. СПБ.: Питер, 2006. - 448 с.

90. Леппке, О.Б. Некоторые аспекты межотраслевого распределения земельных ресурсов и регулирования возникающих при этом земельных отношений Текст. / О.Б. Леппке // Земельный вестник России. 2001. - №. 3 (7). - С. 28-32.

91. Леппке, О.Б. Экономическое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения Текст. / О.Б. Леппке // Земельный вестник России. 2002. - № 1 .-С. 25-27.

92. Лойко, П.Ф. Землепользование: Россия, мир (взгляд в будущее) Текст.: в 2-х кн. Кн.1 /П.Ф. Лойко; Гос. ун-т по землеустройству.- М., 2009.320 с.

93. Лойко, П.Ф. Землепользование: Россия, мир (взгляд в будущее) Текст.: в 2-х кн. Кн.2 /П.Ф. Лойко; Гос. ун-т по землеустройству. -М., 2009.358 с.

94. Лукин, Ю.Н. Земельная рента и система земельных платежей Текст. / Ю.Н. Лукин,- М., 2002.- 14 с.

95. Лукманов, Д.Д. Арендно-рентные отношения: институциональный анализ Текст. / Д.Д. Лукманов; Рос.гос. аграр. ун-т ; МСХА им. К.А. Тимирязева; Башкир, гос. аграр. ун-т.-М.: [Б. и.], 2005.

96. К. Маркс, Ф. Энгельс Сочинения.-2-е изд.-Т.25.-Ч.П.-С.345.

97. Механизм аренды и субаренды сельскохозяйственных земель / Ин-т аграр. экономики Национальной академии наук Беларуси — Минск, 2002

98. Миндрин, A.C. Арендная плата сельскохозяйственных земель Текст.: методические рекомендации / A.C. Миндрин, В.В. Милосердов; РАСХН; ГНУ ВНИЭТУСХ).- М.: ВНИЭТУСХ, 2002. 32 с.

99. Мызров, С. Н. Договор аренды / С.Н. Мызров; отв.ред. В.П. Воложанин; Ульян, гос. ун-т Ульяновск, 2001. — 56 с.

100. Научная методика расчета платежей землепользования Текст. / В.Ф. Бондарчук, H.A. Жилинский [и др.]; Гос. науч. учреждение Институт экономики HAH Беларуси, Центр аграр. экономики. — Минск: Институт экономики HAH Беларуси, 2008.

101. Научно-методические основы оценки залоговой стоимости сельскохозяйственных земель и арендных прав на них Текст. / А. С. Миндрин [и др.]; РАСХН, ГНУ ВНИЭТУСХ. М.: ВНИЭТУСХ, 2009. - 91 с.

102. Николайчук, O.A. Земельная рента в системе аграрных отношений Текст. / O.A. Николайчук; С.-Петерб. гос. ун-т Спб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та, 2003.

103. Нормы и рационы кормления сельскохозяйственных животных. Текст.: справочное пособие / под ред. А. П. Калашникова, В. И. Фисинина, В. В. Щеглова, Н. И. Клейменова — 3-е изд., перераб. и доп. М.5 2003.

104. Носов, С. И. Рентные регуляторы в управлении землепользованием (Теория, методы, практика) Текст.: дисс. . докт. экон. наук: 08.00.05 /С.И. Носов; Рос. эконом, акад. им. Г.В. Плеханова-М.,2005.

105. Носова, О.В. Аренда в хозяйственном механизме аграрного сектора экономики Электронный ресурс.: автореф. дисс. . канд. экон. наук / О.В. Носова. Харьков, 1992.

106. Основные итоги всероссийской сельскохозяйственной переписи 2006 года по Ивановской области Текст. / Федеральная служба государственной статистики Ивановской области — Иваново, 2008.

107. Панкова, К.И.Земельный рынок в сельском хозяйстве Текст./ К.И. Панкова, А.Ф. Корнеев, A.A. Капитонов ФГНУ «Росинформагротех», 2006— 95 с.

108. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков Текст.: учебное пособие/ В.И. Петров. М: Кнорус, 2008.-264с.

109. Платежи за сельскохозяйственные земли в России Текст./ В.В. Алакоз., Киселев В.И., Носов С.И. [и др.]; Федеральная служба земельного кадастра-М., 2002. 160 с.

110. Погожев, В.П. Арендное землепользование Текст./ В.П. Погожев — М. : Агропромиздат, 1990. — 123 с.

111. Продукция сельского хозяйства Ивановской области в 2008 году (в фактических ценах) Текст.: стат. сб. — Иваново: Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики Ивановской области, 2009. — 40 с.

112. Продукция сельского хозяйства Ивановской области в 2009 году (в фактических ценах). Текст.: стат. сб.— Иваново: Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики Ивановской области, 2010. — 40 с.

113. Районы Ивановской области Текст.: стат. сб.- Иваново: Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики Ивановской области, 2008. 78 с.

114. Районы Ивановской области Текст.: стат. сб.- Иваново: Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики Ивановской области, 2009. — 71 с.

115. Рентные отношения в сельскохозяйственном производстве Беларуси Текст. / Гусаков, В.Г. [и др.]; Гос. науч. учреждение Ин-т экономики НАН Беларуси, Центр аграр. экономики — Минск: Институт экономики НАН Беларуси, 2007.

116. Рикардо, Д. Начала политической экономии и налогового обложения Текст. / Д.Рикардо-М.: Госкомиздат, 1954. -281 с.

117. Рубцова, Л.Н. Аренда земли: проблемы становления и развития Текст. /Л.Н. Рубцова; С.-Петерб. гос. ун-т. Экон. фак СПб., 2000.

118. А.Э. Сагайдак-М.: Агропромиздат, 1990.-47 с.

119. Сагайдак, А.Э. Методические рекомендации по установлению рентных платежей в сельском хозяйстве Текст. / А.Э. Сагайдак- М.: ВНИЭСХ, 1990.-85 с.

120. Сагайдак, А.Э. Рентное регулирование сельскохозяйственного производства в условиях рынка Текст.: монография / А.Э. Сагайдак, A.A. Лукьянчикова; Гос. ун-т по землеустройству М.:, 2005.

121. Сведения о сделках с землей и платежах за землю Текст.: справочник по состоянию на 1 января 2008 г. — М.: Роснедвижимость, 2008.164 с.

122. Севостьянов, A.B. Экономика недвижимости Текст.: учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по землеустроительным специальностям / A.B. Севостьянов.- М.: КолосС, 2007. — 278 с.

123. Сельское хозяйство в России Текст. — М: Госкомстат РФ, 2009. -456 с.

124. Смирнова, М.А. Совершенствование рынка аренды земель сельскохозяйственного назначения (На примере регионов Центрального федерального округа) Текст.: дисс. . канд. экон. наук / М.А. Смирнова. М., 2002.

125. Сокаев, М. К. Развитие арендных отношений и их влияние на мотивацию сельскохозяйственного труда Электронный ресурс.: дисс. . канд. экон. наук / М.К. Сокаев. Владикавказ, 2005.

126. Солдатенков, В.В. Аренда земельных участков Текст.: законодательство и практика: учеб. пособие / В.В. Солдатенков,. Е.И Марченко-М.: Дело, 2009. 128 с - (Образовательные инновации):

127. Социально-экономическое положение Ивановской области в 2009,1631году Текст.: стат. сб.- Иваново: Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики Ивановской области, 2010. 320 с.

128. Столетова, О.И., Арендная форма оборота сельскохозяйственных угодий Электронный ресурс.: автореф. дисс. . канд. экон. наук : 08.00.05 / О.И. Столетова; Всерос. науч.-исслед. ин-т экономики, труда и упр. в сел. хоз-ве .- М., 2004.

129. Стратегия социально-экономического развития агропромышленного комплекса Российской Федерации на период до 2020 года Текст.: научные основы / [С.Н. Волков и др.].- М.: РАСХН, 2011.- 98 с.

130. Суетин, А.Н. Моделирование эффективных арендных отношений в многоукладной аграрной экономике Электронный ресурс.: на материалах Удмуртской Республики : автореф. дисс. . канд. экон. наук :08.00.05/ А.Н. Суетин; Удмурт, гос. ун-т Ижевск, 2005.

131. Тарасевич, Е. И. Анализ инвестиций в недвижимость Текст. / Е.И. Тарасевич. СПб.: МКС, 2000.- 428 с.

132. Тихомиров, М.Ю. Аренда земельных участков в Российской Федерации Текст.: практ. пособие / М.Ю. Тихомиров, О.М. Оглоблина; под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008 - 44с.

133. Тихомиров, В.Н. Состояние и проблемы развития экономики Ивановской области Текст. / В.Н. Тихомиров Иваново: Экономист, 2000.-С.4-52.

134. Удачин, С.А. Земельные богатства России Текст. — М: Сов. Россия, 1963 -410с.

135. Удачин, С.А. Земля: Очерк о землепользовании Текст. — М: Сов. Россия, 1962.-80с.

136. Удачин, С.А. Земля — главное средство производства в сельском хозяйстве и её рациональное использование Текст. / С.А. Удачин // Актуальные проблемы экономики соц. сельского хозяйства. — М: Сов. Россия, 1972.-С. 147-160.

137. Харрисон, Ф. Земельная рента и бюджет Текст. / Ф. Харрисон, Т.И. Роскошная // Еженедельный бюллетень Аналитического центра-1993.—№ 7 — С. 10-13.

138. Хлыстун, В.Н. Формирование системы регулирования земельного рынка Текст. / В.Н. Хлыстун // Экономика с.-х. и перерабатывающих предприятий-2011.-№ 2. С. 11-14.

139. Целовальников, И.К. Совершенствование арендного землепользования в региональном АПК (на материалах Ставропольского края) Текст.: монография /И. К. Целовальников, А. В. Чечин- Ставрополь: Мир данных, 2010 83 с.

140. Шарп, У. Инвестиции Текст.: пер. с англ. / У. Шарп, Г. Александер.-М.: Инфра-М, 2001 1028с.

141. Шмелев, Г.В. Рентные отношения в сельском хозяйстве Текст. / Г.В. Шмелев //Земельный вестник России. 2002. —№ 1.-С. 28-29.

142. Agricultural landownership in transitional economies / ed. Gene Wunderlich. Lanham, Md.: University Press of America, 2003. - VII, 147 p.— (Engl;).

143. The constitutional protection and regulation of property and its unfluence on the reform of private law and landownership in Germany: a comparative analysis / Hanri Mostert. Berlin; Heidelberg: Springer, 2002. -XXIV, 643 p.- (Engl.).