Развитие экономических механизмов государственного регулирования капитального ремонта жилищного фонда города тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат наук Павлов, Вадим Вячеславович

• Павлов, Вадим Вячеславович
• кандидат наук
• 2013

Оглавление диссертации кандидат наук Павлов, Вадим Вячеславович

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Глава I Современное состояние и проблемы финансирования капитального ремонта жилищного фонда крупного города

1.1. Современное состояние жилищного фонда Москвы

1.2. Роль капитального ремонта в процессе воспроизводства жилищного фонда города

1.3. Проблемы финансирования капитального ремонта жилищного фонда

Глава II Исследование и развитие механизмов государственного регулирования в области финансирования капитального ремонта жилищного фонда города

2.1. Ретроспективный анализ государственного регулирования в области капитального ремонта жилищного фонда

2.2. Зарубежный опыт государственного регулирования в области финансирования капитального ремонта жилищного 75 фонда...

2.3. Развитие способов финансирования капитального ремонта жилищного фонда

Глава III Разработка экономического механизма и оценка эффективности государственного регулирования в сфере финансирования капитального ремонта жилищного фонда города

3.1. Стоимостная концепция финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

3.2. Экономический механизм определения величины платежей в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

3.3. Оценка эффективности государственного регулирования в

сфере финансирования капитального ремонта жилищного фонда

города

Заключение

Список использованной литературы

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие экономических механизмов государственного регулирования капитального ремонта жилищного фонда города»

Введение

Приоритетной целью реформирования жилищно-коммунального хозяйства является повышение качества жизни граждан Российской Федерации путем создания безопасных и благоприятных условий их проживания, что невозможно осуществить без системного решения вопросов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

В настоящее время доля населения, проживающего в многоквартирных домах, подлежащих комплексному капитальному ремонту, составляет около 30%. В капитальном ремонте нуждается до 40% от общего количества жилых домов. Поэтому важнейшим условием нормального развития жилищного комплекса города в современных условиях является формирование эффективной системы организации и финансирования капитального ремонта объектов жилищной сферы.

При построении системы эффективного управления ремонтами жилищного фонда необходимо учитывать базовое положение Жилищного Кодекса РФ о бремени ответственного содержания собственниками общего имущества в многоквартирном доме. Это требование ведет к формированию весьма значительных объемов финансовых затрат собственника.

Как отмечается в Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы «Ответственным собственникам отремонтированный дом на 2008-2014 гг..», в условиях недостаточного финансирования работ по капитальному ремонту жилищного фонда со стороны бывших наймодателей (государственных структур) возникла задолженность по капитальному ремонту, не выполненному в прошедшие годы. При этом самостоятельное проведение капитального ремонта нереализуемо для подавляющего большинства граждан, ставших собственниками в результате приватизации занимаемых

ими квартир, а это является основным препятствием в развитии института собственников жилья.

Анализ реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, показывает, что одной из основных причин низких темпов создания объединений собственников в многоквартирных домах является большой объем работ по капитальному ремонту, которые не выполнены на момент создания таких объединений. Кроме того, в таких неотремонтированных домах собственники вынуждены нести значительные эксплуатационные затраты.

Сегодня в финансировании и организации работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах, как правило, принимают участие несколько субъектов: муниципальные власти, подрядные организации, финансовые структуры, страховые компании, собственники помещений. Поэтому в процессе управления капитальным ремонтом жилищного фонда чрезвычайно важно разработать организационные механизмы, учитывающие интересы всех заинтересованных сторон.

Возможными источниками финансирования капитального ремонта жилых домов являются бюджетные ресурсы, средства собственников жилых помещений, капитальные вложения собственников и арендаторов нежилых помещений, привлеченные инвестиционные и кредитные средства.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники должны накапливать средства на капитальный ремонт. Однако масштабное старение жилищного фонда (в Москве объем жилищного фонда, подлежащего ремонту составляет 26,3 тыс. строений или 108,0 млн. кв. м.), невозможность несения полных затрат на его проведение за счет государственного и муниципального бюджетов и отсутствие системы вовлечения внебюджетных источников на данные цели свидетельствует о невозможности решения проблемы капитального

ремонта жилищного фонда в рамках действующих механизмов его финансирования.

Исследованию научных и методических проблем государственного регулирования экономических механизмов капитального ремонта жилищного фонда и вопросов воспроизводства жилищного фонда посвящены работы таких российских ученых как: Артемьев С.П., Блех Е.М., Болдырева И.А., Бузырев В.В., Васильева Н.В., Жолобова Е.А., Иохведов Ф.М., Ларин С.Н., Маликова И.П., Мищенко В .Я., Олтяну A.A., Прокопишин А.П., Ройтман А.Г., Табунщиков Ю.Л., Садыков A.C., Смирнов Е.Б., Стражников A.M., Субботин В.Н., Фоков Р.И., Чекалин B.C., Черняк В.З., Шеина С.Г. и др.

Несмотря на значительный вклад учёных в исследование и разработку проблем воспроизводства жилищного фонда в РФ, многие научные и практические вопросы повышения эффективности государственного регулирования капитального ремонта жилищного фонда как важнейшей составляющей его воспроизводственного цикла, требуют дополнительного комплексного исследования с учетом современной социально-экономической ситуации в стране, а также государственной и региональной жилищной политики.

В частности, недостаточно исследованы вопросы выбора способов финансирования капитального ремонта жилищного фонда, разработки механизма финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, формирования экономического механизма определения величины платежей в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, оценки эффективности государственного регулирования в сфере финансирования капитального ремонта жилищного фонда города.

Если не устранить перечисленные проблемы:

сохраняться низкие темпы создания объединения собственников жилья;

продолжиться неэффективное использование финансовых, человеческих и энергетических ресурсов;

произойдет ухудшение состояния жилищного фонда.

Целью диссертационной работы является развитие экономических механизмов государственного регулирования капитального ремонта жилищного фонда на основе стоимостной концепции финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Для достижения поставленной цели в работе решались следующие задачи:

— проанализировать современное состояние жилищного фонда Москвы;

— определить роль капитального ремонта в процессе воспроизводства жилищного фонда города;

— выявить проблемы финансирования капитального ремонта жилищного фонда;

— провести ретроспективный анализ государственного регулирования в области капитального ремонта жилищного фонда;

— исследовать зарубежный опыт государственного регулирования в области финансирования капитального ремонта жилищного фонда;

— выявить существующие способы и предложить направления развития способов финансирования капитального ремонта жилищного фонда;

— предложить стоимостную концепцию финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

— сформировать экономический механизм определения величины платежей в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

— разработать подход к оценке эффективности государственного

регулирования в сфере финансирования капитального ремонта жилищного фонда города.

Объектом исследования является государственное и муниципальное регулирование капитального ремонта жилищного фонда города.

Предметом исследования выступает экономический механизм государственного регулирования в сфере финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Теоретической и методологической базой исследований послужили научные результаты фундаментальных и прикладных исследований отечественных и зарубежных учёных в области теории воспроизводства объектов жилищного фонда. В процессе работы использованы системный подход к исследованию, методы эмпирического исследования (наблюдение, сравнение, измерение), методы теоретического исследования (абстрагирование, анализ и синтез, индукция и дедукция, мысленное моделирование), экономического прогнозирования и экономико-математического моделирования.

Информационную базу исследования составляют нормативно-правовые акты федерального и регионального уровней в области государственного регулирования сферы воспроизводства объектов жилищного фонда, справочные документы, статистические сведения, отечественные и зарубежные научные и методические публикации, материалы отечественных и международных научно-практических конференций по исследуемой тематике, а также аналитические материалы, полученные в ходе практической и исследовательской деятельности автора диссертации.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке научных и научно-методических положений по формированию экономических механизмов государственного регулирования капитального

ремонта жилищного фонда на основе стоимостной концепции финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и содержит следующие элементы:

1. Уточнено понятие «воспроизводство жилищного фонда» как непрерывный процесс его возобновления путем своевременного улучшения технико-эксплуатационных характеристик с целью сохранения потребительских и экономических параметров объектов жилищного фонда. Уточнение отражает экономический аспект этого понятия, что позволяет рассматривать жилищный фонд, прежде всего, как недвижимость, т.е. материализованную форму капитала, и подчеркивает стремление рационального собственника капитала сохранить и преумножить его.

2. Предложен механизм финансирования региональной системы капитального ремонта МКД с использованием кредитных средств и созданием государственных специализированных гарантийных агентств, способствующий выполнению в короткий срок больших объемов работ по капитальному ремонту и модернизации общего имущества многоквартирного дома и снижающий риски банков по кредитам, обеспеченным ежемесячными обязательными платежами собственников помещений в доме в фонд капитального ремонта.

3. Разработаны рекомендации по функционированию региональной модели софинансирования капитального ремонта общего имущества МКД, при которой органы государственной власти субъекта Российской Федерации предоставляют государственные поручительства по кредитам или займам на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, что будет способствовать повышению активности собственников помещений в домах в финансировании работ по капитальному ремонту и усилению

подконтрольности управляющих организаций органам государственной власти РФ.

4. Предложена стоимостная концепция механизма финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, основанная на формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в доме, размер платежей в который должен быть увязан со стоимостью дома как объекта недвижимости, что обеспечит сохранение и создание добавленной стоимости недвижимости для собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Разработан метод определения обоснованной величины платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на основе техники возмещения стоимости недвижимости, который позволит по результатам мониторинга технического состояния жилищного фонда сформировать на специальном банковском счете фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

6. Предложен показатель оценки эффективности рассмотренных и планируемых мероприятий подпрограммы «Капитальный ремонт и модернизация жилищного фонда» - коэффициент результативности подпрограммы, который отражает соотношение достигнутых и недостигнутых программных целей с учетом их значимости, используя который можно осуществлять мониторинг выполнения программных целей и своевременно вносить корректировку в деятельность муниципальных органов власти в сфере капитального ремонта жилищного фонда.

Практическая значимость исследования заключается в разработке экономического механизма определения величины платежей в фонд капитального ремонта общего имущества собственников помещений в

многоквартирном доме.

Результаты исследования использованы департаментом капитального ремонта города Москвы в процессе: разработки предложений по реализации механизмов накопления и инвестирования средств собственников и средств иных внебюджетных источников, направляемых на капитальный ремонт многоквартирных домов; организационно-методического обеспечения и координации работы органов исполнительной власти города Москвы по формированию программ капитального ремонта, включая разработку нормативной правовой базы для определения их заданий и финансового обеспечения; формирования финансово-экономических механизмов и нормативной базы для реализации программ капитального ремонта.

Полученные в диссертации результаты могут быть использованы в других городах страны в процессе формирования моделей и разработки механизмов финансирования капитального ремонта жилищного фонда и оценки эффективности управления в сфере капитального ремонта.

Апробация результатов работы.

Результаты работы используются в учебном процессе СПбГАСУ по специальности 080502(6) «Экономика и управление на предприятии строительства».

Основные положения диссертационной работы докладывались и обсуждались на Санкт-Петербургском экономическом форуме в 2012 году, а также на региональных и всероссийских конференциях: международной научно-технической конференции «Экономика и эффективность организации производства» г. Брянск, международной конференции «Экономика и право в современном обществе» г. Волгоград, X Всероссийской научно-практической конференции с международным участием «Актуальные проблемы управления экономикой региона» г. Санкт-Петербург.

Публикации. Основные положения и выводы диссертационной работы опубликованы в 11 научных работах, в которых вклад автора -4,9 пл.

Структура работы: диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.

Во введении обоснована актуальность выбранной темы и необходимость данного исследования, определены основные цели и задачи работы.

Первая глава диссертации посвящена исследованию современного состояния жилищного фонда Москвы, определению роли капитального ремонта в процессе воспроизводства жилищного фонда города и выявлению проблем финансирования капитального ремонта жилищного фонда.

Во второй главе работы проведен ретроспективный анализ государственного регулирования в области капитального ремонта жилищного фонда, исследован зарубежный опыт государственного регулирования в области финансирования капитального ремонта жилищного фонда, а также выявлены существующие способы и предложены направления развития способов финансирования капитального ремонта жилищного фонда.

В третьей главе исследования предложена стоимостная концепция финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, сформирован экономический механизм определения величины платежей в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, разработан подход к оценке эффективности государственного регулирования в сфере финансирования капитального ремонта жилищного фонда города.

Глава I Современное состояние и проблемы капитального ремонта жилищного фонда крупного города

1.1. Современное состояние жилищного фонда Москвы

В Российской Федерации жилищный фонд (далее - ЖФ) неравномерно распределен по субъектам. Вполне закономерно, что наибольшими площадями ЖФ располагают Москва и Санкт-Петербург. Наименьшие площади ЖФ в Уральском и Дальневосточном федеральных округах (табл. 1.1).

Таблица 1.1

Городской ЖФ (млн кв. м. общей площади) [100]

Наименование федерального округа, субъекта РФ Год

2010 2011

Российская Федерация 2333.4 2374.0

Центральный федеральный округ 695.3 706.1

г.Москва 215.7 217.7

Северо-Западный федеральный округ 266.8 270.6

г.Санкт-Петербург 112.9 115.4

Приволжский федеральный округ 469.4 477.1

Уральский федеральный округ 214.6 218.8

Сибирский федеральный округ 299.3 304.1

Дальневосточный федеральный округ 103.5 104.5

Однако важную роль в анализе состояния ЖФ играет не только его абсолютное количество, но и такие качественные характеристики как обеспеченность населения ЖФ, средний возраст и степень износа зданий.

Так, в Москве общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя, меньше, чем по России и Санкт-Петербургу, что объясняется повышенным спросом на жилье в столице и как следствие -его высокой стоимостью (табл.1.2,1.3).

Таблица 1.2

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя (кв. м.) [100]

1985 1990 1991 1992 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Российская Федерация 13.4 14.9 16.4 16.5 16.8 17.3 17.7 18 18.2 18.5 18.7 18.9 19.2 19.5 19.8 20.2 20.5 20.9 21.3 21.5 22 22.4 22.6 23

Центральный федеральный округ 17.6 17.8 18.1 18.6 18.9 19.1 19.4 19.7 19.9 20.2 20.4 20.7 21.1 21.5 22 22.5 23 23.5 24 24.5 24 24.4

г.Москва 16.3 16.9 17.8 17.8 17.9 18.5 18.7 18.5 18.5 18.4 183 18.4 18.3 18.3 18.5 18.8 19.1 19.4 19.7 19.9 20.1 203 18.7

Северо-Западный федеральный округ 17.5 17.7 18 18.5 19 19.3 19.6 19.9 20.1 20.6 20.9 21.3 21.6 22 22.4 22.8 23.2 23.7 24.2 24.6 24.5 24.9

г.Санкт-Петербург 16.1 16.8 17.6 17.8 18 18.1 18.4 18.6 18.6 19 19.1 19.5 19.8 20.1 20.5 20.9 21.4 21.9 22.4 23.1 23.5 23.9 23.2 23.3

Приволжский федеральный округ 16.1 16.4 16.6 17 17.3 17.6 17.8 18.1 18.3 18.6 18.9 19.2 19.6 19.9 20.3 20.6 21 21.4 21.8 22.2 22.7 23.2

Уральский федеральный округ 15.4 15.8 16.2 17 17.4 17.8 18.1 18.2 18.3 18.6 18.8 19 19.3 19.5 19.8 20.1 20.4 20.8 21.2 21.6 22.3 22.6

Сибирский федеральный округ 15.3 15.3 15.7 16.3 17 17.3 17.5 17.7 17.9 18.1 18.3 18.5 18.8 19 19.3 19.6 19.9 20.2 20.5 20.8 21.4 21.7

Дальневосточный федеральный округ 14.3 14.6 15.1 16.1 16.8 17.2 17.6 17.9 18.2 18.7 19 19.3 19.6 19.8 20 20.1 20.4 20.6 20.8 21 21.8 22.1

Южный федеральный округ (с 2010 года) 21.9 22.2

СевероКавказский федеральный округ 17.9 18.6

Таблица 1.3

Жилищные условия населения Москвы _____

1992 | 1995 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Число жилых строений, единиц 38516 38588 39167 39353 39491 39524 39550 39648 39674 39632 39619 39801 39869 40160

Общая площадь жилищного фонда 1), млн. кв. м 165,5 171,4 185,0 188,2 191,8 195,2 198,8 201,7 205,4 208,6 211,6 214,0 215,7 217,7

Число квартир 2\ тыс. 3195 3298 3423 3481 3530 3577 3623 3657 3727 3767 3803 3835 3855 3877

Приходится кв. м общей площади на 1 квартиру 51,8 52,0 54,1 54,1 54,3 54,6 54,9 55,2 55,1 55,4 55,6 55,8 56,0 56,2

Приходится жителей на 1 квартиру ^ , человек 2,8 2,8 3,0 3,0 2,9 2,9 2,9 2,9 2,8 2,8 2,8 2,8 3,0 3,0

Приходится кв. м общей площади на 1 жителя 18,3 18,5 18,3 18,3 18,5 18,8 19,1 19,4 19,7 19,9 20,1 20,3 18,7 18,7

Источник:Росстат Ьйр: //moscow.gks.ru

1) До 1999 г. общая площадь жилищного фонда включала в себя общую площадь только в жилых строениях, с 1999 г. - в жилых домах, специализированных домах (общежития, дома-интернаты и т.д), жилые помещения, григодные для проживания, в других строениях.

2) До 1999 г. число квартир включало в себя квартиры только в жилых строениях, с 1999 г. - в жилых и других строениях (без общежитий и домов-интернатов).

3) За 2003-2009 годы показатели рассчитаны с использованием численности населения без учета итогов ВПН-2010, за 2010 год и 2011 год- с учетом предварительных итоговВПН-2010.

Помимо нового строительства, площадь прирастает за счет перевода нежилых помещений в жилые, уточнения при инвентаризации и по прочим причинам. Только в первом случае площадь зданий физически увеличивается. Убывает жилая площадь за счет сноса по ветхости и аварийности, разрушений в результате стихийных бедствий, сноса при реализации решений генеральных планов и прочей градостроительной документации, переведения жилых помещений в нежилые, выбытия по прочим причинам, а также за счет уточнения при инвентаризации. Только в трех первых случаях здания физически перестают существовать. Сальдо баланса прироста жилой площади за счет перевода нежилых помещений в жилые и инвентаризации составляет ежегодно 0,1 -0,4%. То есть динамика ЖФ все же определяется реальными процессами ввода и сноса жилья [29]. Ввод в эксплуатацию жилых домов в Москве приведен в таблицах 1.4,1.5.

Таблица 1.4

Ввод в эксплуатацию жилых домов в Москве

Годы Построено жилых домов общей площадью, тыс. кв.м^ в том числе на территории г. Москвы

1985 3207 3077

1990 2356 2256

1992 3014 2481

1995 3104 2548

2000 3530 3342

2001 3822 3691

2002 4470 4274

2003 4703 4443

2004 4795 4579

2005 5228 4649

2006 5296 4780

2007 5411 4825

2008 4198 3264

2009 4203 2704

2010 3660 1768

Источник: Росстат http: //moscow.gks.ru

1) Введены жилые дома (включая жилые дома, построенные по Программе Правительства Москвы вне территории города).

Таблица 1.5

Ввод в действие жилых домов по административным округам Москвы (включая индивидуальное жилищное строительство) в 2011 г., тыс. кв. м.

Введено В %к2010 г. Справочно: введено за 2010 г.

общей площади квартир Общей площади квартир Общей площади в % к 2009 г.

Всего (включая территорию Люберецких полей) 2107.3 28921 106.9 111.6 1970.8 72.9

в том числе по административ ным округам

Центральный 28.3 162 19.5 15.1 144.8 83.2

Северный 106.9 1746 78.6 64.7 198.3 68.3

СевероЗападный 155.9 1670 86.7 97.0 179.8 128.4

СевероВосточный 89.9 1451 23.1 22.7 388.4 160.6

Южный 435.8 5844 в 10.3 р. в 9.2 р. 42.4 14.4

Юго-Западный 262.6 3490 85.3 88.1 307.9 49.9

Юго- Восточный 320.6 5668 131.2 142.0 244.3 187.1

Западный 566.5 7022 184.0 в 2.2 р. 307.8 61.1

Восточный 140.6 1867 131.6 118.9 106.8 36.6

Зеленоградский 0.2 1 0.4 0.1 50.3 в 2.6 р.

Источник: Росстат http: //moscow.gks.ru

Динамика вводов в Москве сказалась на распределении жилых зданий по срокам службы с провалом в распределении в 1971-1995 гг. (табл. 1.6).

Таблица 1.6

Распределение жилой площади по годам постройки в 2009г., в %

Наименование федерального округа, субъекта РФ Год ввода в эксплуатацию

до 1920 1921-1945 1946-1970 1971-1995 после 1995

Российская Федерация 5,0 10,5 44,2 28,2 12,1

Центральный федеральный округ 6,2 12,8 46,1 25,1 9,8

г. Москва 5,7 15,4 41,8 7,0 30,2

Северо-западный федеральный округ 9,0 14,8 40,1 23,6 12,6

г. Санкт-Петербург 9,6 6,1 52,1 5,5 26,8

Южный федеральный округ 4,9 9,2 41,4 30,3 14,2

Северо-Кавказский федеральный округ

Приволжский федеральный округ 3,8 8,7 43,6 30,6 13,4

Уральский федеральный округ 6,6 13,2 44,7 23,3 12,1

Сибирский федеральный округ 3,5 10,0 46,7 29,4 10,4

Дальневосточный федеральный округ 1,6 6,7 51,0 29,8 10,8

Источник: Росстат

Замедление строительства жилых зданий, естественно, приводит к старению ЖФ, а его недоремонт - к росту доли ветхого и аварийного жилья.

Средний возраст российского здания можно определить равным 42 годам. Это существенно больше, чем в Японии (30 лет), примерно равно показателю для США и Германии (44 года), но значительно ниже, чем в Великобритании (около 60 лет). В России процент износа свыше 66% в 2009 г. имели 8,7% многоквартирных домов [29].

В частной собственности в России находится более 84% ЖФ, из которого 81% перешел в частную собственность граждан в результате приватизации. На долю частных квартир в многоквартирных домах приходится 76%. Доля частного жилищного фонда в многоквартирных домах существенно выше, чем во многих развитых странах, что создает наибольшие препятствия на пути согласования многочисленными домохозяйствами решений по проведению капитальных ремонтов и реализации проектов по повышению энергоэффективности. В начале 2000-х годов в Германии в частной собственности находилось 43% жилья, в Японии - 60%, во Франции -56%. При этом в частной собственности во Франции находилось только 25% квартир в многоквартирных домах. В

этих домах 37% квартир приходилось на социальное жилье. Только примерно 20% домохозяйств во Франции проживают в домах с совместной формой собственности, что в 4 раза меньше, чем в России [29].

Структура ЖФ Москвы по правовому положению пользователя жилым помещением выглядит следующим образом: более 3Л ЖФ (76%) находится в частной собственности и около V* (точнее, 24%) - в государственной собственности (табл. 1.7).

Таблица 1.7

♦

Структура ЖФ Москвы по формам собственности , %

Годы Государственн ый Частный Муниципальн ый Общественн ый Смешанный

1990 27,5 0,3 72,1 0,1 -

1992 26,8 9,4 62,0 1,8 -

1995 6,9 44,3 48,7 од -

2000 18,8 56,9 22,9 0,1 1,3

2001 34,6 59,0 5,5 0,1 0,8

2002 35,4 60,9 2,5 од 1,1

2003 33,0 64,0 1,8 од 1,1

2004 33,8 63,6 2,4 0,0 0,2

2005 33,6 66,4 0,0 0,0 0,0

2006 30,8 69,2 0,0 0,0 0,0

2007 31,3 68,7 0,0 0,0 0,0

2008 28,8 71,2 0,0 0,0 0,0

2009 25,6 74,4 0,0 0,0 0,0

2010 24,0 76,0 0,0 0,0 0,0

Источник: Росстат http: //moscow.gks.ru

* До 1999 г. общая площадь жилищного фонда включала в себя общую площадь только в жилых строениях, с 1999 г. - в жилых домах, специализированных домах (общежития, дома-интернаты и т.д.), жилые помещения, пригодные для проживания, в других строениях.

Таким образом, Москва сохранила достаточно существенную долю государственного ЖФ (в силу особого статуса Москвы муниципальный ЖФ в ней отсутствует) в сравнении не только со среднероссийскими показателями (доля государственного и муниципального ЖФ составляет в России 14,2%), но и с показателями крупнейших городов, где эта доля больше; в частности, в Санкт-Петербурге доля государственного ЖФ

составляет 19% [51].

Большая часть государственного ЖФ предоставляется по бессрочному договору социального найма, а также найма специализированного ЖФ. Особенностью Москвы является относительно широкое использование двух других форм предоставления государственного ЖФ:

- по договору безвозмездного пользования (в первую очередь детям-сиротам по окончании их пребывания в государственных учреждениях);

- по договору коммерческого найма в так называемых бездотационных жилых домах по ставкам аренды существенно ниже рыночных.

Следует отметить, что для крупнейших мировых городов также характерна значительная доля так называемого социального жилья, которая, как правило, превышает соответствующие среднестрановые показатели. Это объясняется относительно более высокими ценами на жилье и необходимостью обеспечения доступности жилья для ряда социально уязвимых категорий граждан (профессиональных групп), в которых нуждаются крупные города. В частности, в Лондоне это 26% домохозяйств (в среднем по Великобритании - 20%). Таким образом, доля социального жилья в Москве находится на уровне, характерном для крупнейших европейских городов. В отличие от России в целом, значительная часть социального жилья столицы находится не в публичной собственности, а в собственности специализированных некоммерческих организаций [51].

Крупнейшие города мира отличает относительно большая доля арендного жилья, которая необходима для «обеспечения» высокого миграционного оборота, характерного для таких городов, и, соответственно, относительно незначительная доля жилых помещений, в

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Павлов, Вадим Вячеславович, 2013 год

Список использованной литературы

1. Александрова Н. Н. Формирование методического подхода к разработке стратегии воспроизводства жилищного фонда региона. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Тюмень. ТГАСУ, 2006.

2. Артемьев СП. Финансирование и кредитование капитального ремонта жилых и общественных зданий. -М.: Финансы и статистика, 2003.

3. Асаул А.Н. Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости: учебник / А.Н.Асаул, В.Н.Старинский, М.К.Старовойтов, P.A. Фалтинский; под ред. профессора А.Н.Асаула. - СПб.: AHO «ИПЭВ», 2012.

4. Асаул А.Н., Абаев Х.С., Молчанов Ю.А. Теория и практика управления и развития имущественных комплексов СП б.: Гуманистика, 2006.

5. Баркалов С.А., Бурков В.Н., Курочка П.Н. и др. Модели и механизмы управления недвижимостью. М.: «Уланов пресс», 2007. - 310 с.

6. Блех Е.М. Экономические проблемы морального износа и модернизации жилых зданий. - М.: Стройиздат, 2005.

7. Боголюбов B.C., Васильева Н.В. Совершенствование экономических отношений в жилищной сфере.- СПб.: СПбГИЭА, 1999.

8. Болдырева И. А. Финансовый механизм сферы жилищно-коммунальных услуг: теория, методология, практика. Монография. — Ростов-на-Дону: РАС ЮРГУЭС, 2008. 168с.

9. Бубес Э.Я., Попов Г.Т., Шарлыгина К.А. Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда. -JL: Стройиздат, Ленингр.отд-е, 1980.

10. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. -М.: ИНФРА-М, 2005.

11. Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. - СП.: СПбГТЭУ, 2002.

12. Волкова В.И., Сутырин Н.М., Чекалин B.C. Оптимальное долгосрочное планирование капитального ремонта жилищного фонда Ленинграда по системе ППР. - Л. : ЛДНТП, 1989.

13. ВСН 53-86 р Госкомархитектуры. «Правила оценки физического износа жилых зданий». —М.: Стройиздат, 1991.

14. Вступительное слово на совещании по вопросам развития жилищно-коммунального хозяйства. Электронный ресурс: адрес сайта в Интернете: http://archive.kremlin.ru/text/appears/2001/02/28481 .shtml

15. Генцлер И. Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов: проблема подходов. "Имущественные отношения в РФ". - 2007. -№11.

16. ГОСТ Р 54257-2010. Национальный стандарт Российской Федерации. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 23.12.2010 № 1059-ст)

17. Государственная программа города Москвы на среднесрочный период (2012-2016 гг.) "Жилище", утвержденная постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП.

18. Гражданский кодекс Российской Федерации. Электронный ресурс: адрес сайта в Интернете: http://base.garant.ru/10164072/

19. Гусакова Е.А. Системотехника организации жизненного цикла объекта строительства: Монография. М.: Фонд «Новое тысячелетие», 2004.

20. Гусев А.Б. Управление региональным жилищно-коммунальным комплексом. Электронный ресурс: Шр://\у\улу.игЬап-planet.org/article_l 8.html.

21. Декреты Советской власти. - М., 1957. Т. 1.

22. Довмар Г. Ж илищная реформа в соседних странах - св ерка курса: Электронный ресурс: http://komynalk.narod.ru/kom_09.htm.

23. Жилищный Кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 г.

24. Жолобова Е.А. Формирование групп многоквартирных зданий при долгосрочном планировании ремонта жилищного фонда // «Строительство-2010»: материалы Междунар. научно-практической конференции. - Ростов н/Д: РГСУ, 2010.

25. Закон г. Москвы от 13.11.1996 г. № 30 «Об установлении нормативов по эксплуатации жилищного фонда г. Москвы и контроле за их соблюдением».

26. Закон г. Москвы от 19 декабря 2007 г. № 52 «О городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 гг.».

27. Закон г. Москвы от 7.04.2004 г. № 21 «О мониторинге технического состояния жилищного фонда г. Москвы».

28. Закон Ульяновской области о регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ульяновской области. Электронный ресурс: адрес сайта в Интернете: http://webcache.googleusercontent.com/search7q

29. Институт экономики города Проект «Программа повышения энергоэффективности городского жилищного фонда в Российской Федерации - Разработка модели и законодательно-нормативной базы»

Электронный ресурс: адрес сайта в Интернете: http://www.urbaneconomics.ru/

30. Иохведов Ф.М., Олтяну A.A., Чекалин B.C. Планирование и финансирование капитального ремонта многоквартирных домов в крупном городе. - СПб.: СПбГИЭУ - 2007.

31. Калиниченко О.В. К вопросу об оптимизации инвестиций при реконструкции ветхого жилья // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века. - 2004. - № 2.

32. Касьянов В.Ф. Реконструкция жилой застройки городов. М.: Ассоциация строительных вузов, 2005.

33. Клычков А. Бомба замедленного действия. Электронный ресурс: адрес сайта в Интернете: http://www.klychkov.com/speech/detail.php?ID=579

34. Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года. Утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2008 г. № 1662-р.

35. Концепция федеральной целевой программы «Комплексная программа модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства на 2010 - 2020 годы». Утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 2010 г. № 102-р.

36. Ларин С.Н. Воспроизводство жилищного фонда: генетический алгоритм. // Проблемы теории и практики управления, - 2011, - № 6.

37. Ларин С.Н., Евдокименко Н.Л. Капитальный ремонт как основа воспроизводства жилищного фонда в кризисных условиях. // Региональная экономика: теория и практика. — 2009. — № 29.

38. Ленин В.И. Поли. собр. соч. 4-е изд. Т. 54.

39. Лыкова Э.Б. Жилищное право России: Учебное пособие. -Воронеж, 2002.

40. Маликова И.П., Сорокина Н.М. О бюджетных ассигнованиях на капитальный ремонт многоквартирных домов // «Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ». - 2006. - № 10.

41. Маркс К. Капитал. Т. 3. Глава 24. Электронный ресурс: адрес сайта в Интepнeтe:http://www.esperanto.mv.ш/Marksismo/KapitalЗ/kapitalЗ-24.html

42. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС81-35.2004, утвержденная Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №2 15/1 от 5 марта 2004 г.

43. Методика расчета показателей и применения критериев эффективности региональных инвестиционных проектов, претендующих на получение государственной поддержки за счет бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от-30 октября 2009 г. № 493

44. Методика расчета показателей и применения критериев эффективности инвестиционных проектов, претендующих на получение государственной поддержки за счет средств Инвестиционного фонда Российской Федерации, утвержденную приказом Минэкономразвития РФ и Минфина РФ от 23 мая 2006 г. № 139/82н.

45. Методика формирования организационно-экономического механизма планирования и финансирования капитального ремонта жилищного фонда Санкт-Петербурга. - Научно-технический отчёт // Научн. рук.темы — В.С.Чекалин - СПбГИЭУ, 2005.

46. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов, утвержденные Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике 21 июня 1999 года № ВК 477 (третья редакция).

47. Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

48. Методическое пособие (СТО РААСН 01-2007) «Реконструкция и модернизация жилищного фонда». Москва. 2007. Электронный ресурс: адрес сайта в Интернете: http://www.gosthelp.ru/text/STORAASNO 12007Rekonstrukc.html

49. Методическое пособие «Подготовка и проведение общего собрания собственников помещений для принятия решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его финансировании» В рамках проекта Поддержка собственников жилья, реализуемого Фондом «Новая Евразия» в сотрудничестве с Фондом «Институт экономики города» при поддержке Агентства США по международному развитию/Россия. Электронный ресурс: адрес сайта в Интернете: www.petrozavodsk-mo.ru/html/upload/metoda%20posobie.doc

50. Мищенко В .Я. Проблемы содержания и обновления жилищного фонда. -Воронеж: ВГАСУ, 2004.

51. Москва в ряду крупнейших городов России и Европы: состояние жилищного фонда. Институт экономики города. Электронный ресурс: адрес сайта в Интернете:

http://www.urbaneconomics.ru/texts.php?folder_id=80&mat_id=521&page_id= 15364

52. Назаров Д. Про ЕВРО(кап)РЕМОНТ В ЖКХ. Будет ли Россия перенимать опыт или изобретет свой велосипед? Международный центр финансово-экономического развития. Электронный ресурс: адрес сайта в Интepнeтe:http://www.gkh.ru/j оигпа1з/2707/71090/

53. Недвижимость в Финляндии: Электронный ресурс: http://www.alef-agency.com/Fin/finimmo/.

54. Новые законодательные подходы к финансированию капремонта домов. Электронный ресурс: адрес сайта в Интернете: http://federalbook.ru/news/analitics/17.09.2012.html

55. О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья. Совет Министров - Правительство РФ, Постановление от 12 сентября 1993г., № 935 / Экономика и жизнь. - 1993. - № 41.

56. Об опыте санации и модернизации жилищного фонда в Германии и России // М.: Строительный эксперт. 23.12.2004.

57. Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94 Утвержден Постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 г. № 359

58. Официальный сайт Правительства Москвы: Электронный ресурс: адрес сайта в Интернете: http://www.moskr.ru/dkr/ru/residents/

59. Павлов В.В. Особенности региональных моделей финансирования капитального ремонта жилищного фонда. Региональная экономика и управление: электронный научный журнал: Апрель 2013.

60. Павлов В.В. Проблемы и направления развития капитального строительства в Российской Федерации Вестник гражданских инженеров (серия «Социально-экономические, общественные и гуманитарные науки»). СПб.: Изд-во СПбГАСУ, № 6, - 2012.

61. Павлов В.В. Проблемы финансирования капитального ремонта жилищного фонда в Москве Современное экономическое и социальное развитие: проблемы и перспективы. Ученые и специалисты Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Петербургскому экономическому форуму 2012 года: Сборник научных статей. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2012.

62. Павлов В.В. Проблемы финансирования капитального ремонта жилищного фонда. Экономика и право в современном обществе: Сборник научных статей по итогам международной конференции, г. Волгоград, 2728 февраля 2013 г. / Под ред. д.э.н, проф. Е.И.Бельских. - Волгогорад: Волгоградское научное издательство, 2013.

63. Павлов В.В. Развитие методов финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Экономика и эффективность организации производства/ Под общей редакцией Е.А.Панфилова. Сборник научных трудов по итогам международной научно-технической конференции. - Брянск: БГИТА, 2013.

64. Павлов В.В. Развитие способов финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах. Сборник научных статей. Международный научно-исследовательский журнал, №3. Екатеринбург. 2013.

65. Павлов В.В. Развитие способов финансирования капитального ремонта жилищного фонда. Международное научное издание «Современные фундаментальные и прикладные исследования». В 2 т. - Т.2 - №1(8) - 2013 г. - Кисловодск: Изд-во УЦ «МАГИСТР», 2013.

66. Павлов В.В. Финансирование капитального ремонта жилищного фонда Москвы: проблемы и развитие. Вестник ИНЖЭКОНа. СПб.: Изд-во СПбГИЭУ, - Серия «Экономика» Вып. 7 (58) 2012.

67. Павлов В.В. Экономический механизм формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Вестник

гражданских инженеров (серия «Социально-экономические, общественные и гуманитарные науки»). СПб.: Изд-во СПбГАСУ, № 3, - 2013.

68. Павлов В.В., Смирнова И.В. Оценка эффективности государственного регулирования в сфере финансирования капитального ремонта жилищного фонда города. «Актуальные проблемы управления экономикой региона»: материалы X Всероссийской научно-практической конференции с международным участием 23-24 мая 2013 г. (включена в систему цитирования 8сориз)/Редкол.: Федосеев И.В. (отв.ред.) и др. -СПб.: СПбГИЭУ, 2013.

69. Павлов В.В., Смирнова И.В. Способы финансирования капитального ремонта жилищного фонда. Сборник тезисов докладов по итогам конференции «Актуальные проблемы развития рынка недвижимости в России и роль профессионального образования». СПб. Изд-во СПбГИЭУ, 2012.

70. Писклов Е.Г. «Методические подходы к планированию капитального ремонта многоквартирных домов в рыночных условиях, ж-л «Вестник университета», выпуск № 3 ГУУ М.:2011.

71. Писклов Е.Г., Кириллова А.Н.- «Организационно-экономический механизм программно-целевого планирования; воспроизводства? жилищного фонда»: Труды МГУ У, выпуск №17 — М:2010.

72. Положение о предоставлении гражданам компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг. Утверждено Постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 22 сентября 1993г., №935 / Экономика и жизнь. - 1993. - №41.

73. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р),

утвержденные Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312

74. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

75. Постановление государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 г. № 170.

76. Постановление правительства Российской Федерации от 21 февраля 2013 г. №146 О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы.

77. Постановление Правительства Российской Федерации № 322 от 15 апреля 2009 г. "О мерах по реализации указа президента Российской Федерации от 28 июня 2007 г. № 825 "Об оценке эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации" (в ред. постановления Правительства Российской Федерации №1052 от 18 декабря 2010 г.).

78. Постановление Правительства РФ от 29 августа 2005 г. № 541 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг"

79. Постановление Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года №1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР».

80. Постановлений Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1 в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.12.2010 № 1011 «Классификация основных средств, включаемых в амортизационные

группы».

81. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170)

82. Практика организации капитального ремонта многоквартирных домов в странах Восточной Европы и Балтии: Опыт, полезный для России. - М.: Фонд "Институт экономики города". - 2007.

83. Приказ министра регионального развития Российской Федерации от 14 апреля 2008 года № 48 «Об утверждении Методики проведения мониторинга выполнения производственных и инвестиционных программ организаций коммунального комплекса».

84. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. -М.: Стройиздат, 1990.

85. Распоряжение Правительства Москвы от 12 марта 1996 г. № 223-РП «Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве (МГСН 301.01-96)» (в ред. распоряжения Правительства Москвы Премьера от 02.04.1997 № 326-РП).

86. Резолюция Всероссийского совещания руководителей и специалистов строительного и жилищно-коммунального комплексов «Десятилетие жилищных реформ как основа дальнейших преобразований в жилищной сфере Российской Федерации»: Адрес сайта в Интернете: http://www.gosstroy.gov.ru.

87. Рекомендации межрегионального совещания Общероссийской общественной организации «Всероссийский Совет местного самоуправления» на тему: «Проблемы и перспективы законодательного регулирования в сфере ЖКХ: в части новых подходов к организации системы планирования и финансирования капитального ремонта многоквартирных домов». Электронный ресурс: адрес сайта в Интернете:

http://www.vsmsinfo.ru/ob-organizatsii/novosti/2857-problema-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnykh-domov-i-puti-ee-resheniya

88. Руководство к реконструкции массовой довоенной застройки -М.: МИКХиС, 1998.

89. Садыков A.C., Новицкий В.Ф. Инновационные программы стратегического обновления жилищного фонда и его инфраструктуры: Учебное пособие. -М.: ГУУ, 2002.

90. Сборник №28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых и общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов». М.Стройиздат, 1970.

91. Смирнова И.В., Смирнов Е.Б. Экономика реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений. — СПб.: СПбГИЭА, 1999.

92. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», 2003.

93. Собрание узаконений РСФСР. -1921. - № 56.

94. СССР и зарубежные страны после победы Великой Октябрьской социалистической революции: Стат. сб. - М., 1970.

95. Столбов П.П. Организационно-экономический механизм управления воспроизводством жилищного фонда муниципального образования. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург СПб. СПбГИЭУ, 2007.

96. Табунщиков Ю.Л., Бродач М.М., Шилкин Н.В. Энергоэффективные здания. М.: АВОК-ПРЕСС, 2003.

97. Табунщиков Ю.Л., Ковалев И.Н., Гегуева Е.О. Оценка экономической эффективности инвестиционных средств в энергосберегающие здания // АВОК. 2004. - № 7.

98. Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по г. Москве. Электронный ресурс: адрес сайта в Интернете: http://moscow.gks.ru/default.aspx

99. Указ Президента Российской Федерации от 28 июня 2007 г. № 825 (в ред. Указов Президента Российской Федерации от 28.04.2008 № 606, от 13.05.2010 №579).

100. Федеральная служба государственной статистики (Росстат). Электронный ресурс: адрес сайта в Интернете: http://www.gks.ru/.

101. Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним»

102. Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности зданий»

103. Федеральный закон № 271 от 25.12.2012 г. "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ". КонсультантПлюс. Электронный ресурс: адрес сайта в Интернете:: http ://www. consultant.ru/

104. Федеральный Закон № 4218-1 от 24.12.1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики».

105. Федеральный Закон от № 1541-1 04.07.91 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;

106. Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации "

107. Федеральный стандарт оценки № 1 (ФСО) "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 256

108. Фоков Р.И., Стражников A.M., Ройтман А.Г. Стратегия организации капитального ремонта и модернизации жилищного фонда Москвы «Промышленное и гражданское строительство» , № 1,2010.

109. Фридман. Д, Ордуэй. Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости М.:, Дело, 1998.

110. Чекалин B.C., Томилов В.В. Перспективное планирование капитального ремонта объектов городского хозяйства. — JL: Стройиздат,

111. Чекалин В. С., Семенова Т. Ю. Социально-экономическое развитие регионов на основе инновационной деятельности. - СПб.: Инфо-да, 2008.

112. Черняк В.З. Жилищно-коммунальное хозяйство: развитие, управление, экономика: учебное пособие — 2-е издание, переработанное. — М.:КНО-РУС, 2008.

113. Шеина С.Г. Методические и организационные основы стоимостной оценки физического износа жилых зданий // Жилищное строительство. -№7-2008.

114. Экономический срок службы. Электронный ресурс: адрес сайта в Интернете: http://cgpress.ru/about.

115. Эффективное управление жилым домом/Под ред. В.Н.Субботина. М.: Вершина, 2007.

116. Чуев A.B., Говоренкова Т.М., Савин Д.А. Жилищные реформы периода НЭПа и возможность применения их опыта в современной России. "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование", № 1 (18),

1987.