Правовой режим закладной тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Трусов, Алексей Анатольевич

• Трусов, Алексей Анатольевич
• кандидат юридических наук
• 2002

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Трусов, Алексей Анатольевич

Введение.

Глава 1. Понятие, реквизиты и форма закладной.

§ 1. Понятие закладной и ее место в системе ценных бумаг.

§ 2. Реквизиты и форма закладной.

Глава 2. Порядок возникновения, осуществления, передачи и прекращения прав по закладной.

§ 1. Порядок составления и выдачи закладной. Лида, обязанные по закладной.

§ 2. Осуществление прав по закладной.

§ 3. Залог закладной.;.'.*.

§ 4. Передача прав по закладной.

§ 5. Прекращение прав по закладной.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Правовой режим закладной»

Актуальность темы исследования. На современном этапе развития общества, по мере становления в Российской Федерации рыночных отношений, особую актуальность приобретает надлежащее исполнение обязательств участниками предпринимательской деятельности. Надлежащее исполнение гражданско-правовых обязательств неразрывно связано с возможностью участников гражданского оборота обеспечить исполнение таких обязательств.

Особое место среди способов исполнения обязательств занимает залог, значимость которого в последнее время неизменно возрастает. Залог, в условиях рыночной экономики, является одним из самых предпочтительных способов обеспечения обязательств, так как позволяет кредитору не беспокоиться о финансовом положении должника и получить исполнение от должника за счет заложенного им имущества.

Залог недвижимого имущества (ипотека) занимает особое место среди видов залога в связи со спецификой своего предмета - недвижимости. Недвижимость обладает высокой ликвидностью и, следовательно, дает кредитору уверенность в том, что в случае неисполнения должником своего обязательства заложенное недвижимое имущество, скорее всего, будет пользоваться спросом, а значит, будет продано для цели удовлетворения требований кредитора. Также кредитор может быть уверен, что стоимость недвижимого имущества с момента заключения договора об ипотеке и до момента обращения взыскания на такое имущество значительно не уменьшится, и он сможет получить то удовлетворение, на которое рассчитывал при заключении договора.

Одной из новелл законодательства об ипотеке является введение в оборот новой ценной бумаги - закладной, призванной обеспечить оборотоспособность ипотеки.

Несмотря на то, что самому залогу как способу обеспечения обязательств посвящено довольно много научных работ, по залогу недвижимости научных работ мало. Что же касается исследований правовых проблем, связанных с закладной, то они и вовсе отсутствуют, что и послужило предпосылкой для выбора темы диссертационного исследования. Таким образом, данная работа является одной из первых попыток комплексно и всесторонне рассмотреть и проанализировать правовые вопросы относительно правового режима закладной.

Работа основана на анализе Конституции РФ, законов РФ, в частности Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»1 (далее по тексту - Закон об ипотеке), и иных правовых актов РФ, а также судебной практики, в том числе руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ.

Целью исследования является изучение законодательства Российской Федерации, регламентирующего оборот закладной, критическое осмысление исследованного и разработка и выдвижение предложений по изменению и усовершенствованию законодательства.

Для достижения вышепоставленной цели необходимо изучить следующие вопросы и решить следующие задачи:

- исследовать систему законодательства, регламентирующего гражданско-правовой режим закладной;

- сформулировать понятие закладной и определить ее место как ценной бумаги в гражданско-правовом институте ценных бумаг;

- выявить особенности отношений, связанных с выдачей закладной, переходом прав на закладную, прекращением прав на закладную;

- рассмотреть комплекс вопросов, связанных с использованием закладной в качестве предмета залоговых отношений;

- проанализировать иные гражданско-правовые вопросы, связанные с оборотом закладной как ценной бумаги.

Объектом диссертационного исследования являются гражданские правоотношения, складывающиеся по поводу выдачи и обращения такой ценной бумаги, как закладная.

1 См.: Собрание Законодательства Российской Федерации (далее - СЗ РФ). 1998. № 29. Ст. 3400.

Методологической и теоретической основой диссертационного исследования является исторический метод, методы сравнительного правоведения и логического правового исследования. Работа строится на критическом анализе норм действующего российского законодательства и теоретического материала в области правового регулирования закладной и подчинена логике правоприменительного процесса.

Автором использована литература по общей теории права, гражданскому праву, коммерческому праву, по гражданско-процессуальному праву, а также иные работы, имеющие отношение к теме исследования. В частности, теоретической основой исследования послужили работы М.М. Агаркова, В.А. Белова, М.И. Брагинского, А.Ю. Бушева, В.В. Витрянского, Б.М. Гонгало, А.Ю. Грибанова, О С. Иоффе, Б.Д. Завидова, А.С. Звоницкого, JI.A. Кассо, О.А. Красавчикова, А.А. Маковской, Д.В. Мурзина, В.Ф. Попондопуло, P.O. Халфиной, B.C. Шишкиной, В.Ф. Яковлевой и др.

Научная новизна исследования. Настоящая работа является одним из первых комплексных исследований в области гражданско-правового регулирования в Российской Федерации закладной и представляет собой анализ проблем, связанных с теорией и практикой применения законодательства о закладной. Вышеуказанное связано, в том числе, и с тем, что нормативно-правовая база, регулирующая выдачу и оборот закладной как ценной бумаги, была выработана в российском законодательстве сравнительно недавно, и существенная правоприменительная практика в указанной области отсутствует.

В диссертации разработаны следующие положения и выводы, которые выносятся на защиту.

1. Для устранения противоречий между нормами Закона об ипотеке и нормами ГК РФ относительно передачи прав по именным ценным бумагам, а также относительно оборота объектов недвижимости, обосновывается необходимость и предлагается внести изменения в Закон об ипотеке, предусмотрев в нем возможность оформления ипотечных правоотношений либо посредством подписания договора об ипотеке, либо исключительно путем составления и выдачи такой именной ценной бумаги как закладная.

2. Приводится новая аргументация в пользу того, что закладная как новый вид ценной бумаги была введена в гражданский оборот Законом об ипотеке, в соответствии с нормами ГК РФ о ценных бумагах.

3. Предлагается внести изменения в п. 4 ст. 14 Закона об ипотеке, предусмотрев в нем, что, когда законным владельцем закладной является ее первоначальный залогодержатель или приобретатель закладной, знавший на момент приобретения о расхождениях между положениями закладной и договора об ипотеке и/или обеспеченного ипотекой обязательства, и если не будет доказано, что стороны при заключении соответствующего договора имели в виду условие, содержащиеся в закладной, применяться должны положения договора об ипотеке и/или обеспеченного ипотекой обязательства.

4. Обосновывается необходимость внесения и предлагается внести в ГК РФ положение, предусматривающее право залогодателя, не являющегося должником по обеспеченному залогом обязательству, требовать от должника возмещения залогодателю ущерба, в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество.

5. Обосновывается необходимость исключения из Закона об ипотеке норм, регулирующих процедуру государственной регистрации ипотеки и договора об ипотеке, подчинив ее общим нормам гражданского права о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, за исключением норм, характерных только для государственной регистрации ипотеки или договора об ипотеке.

6. Делаются предложения по совершенствованию законодательства. В частности предложена следующая редакция ст. 49 Закона об ипотеке:

1. Закладная может быть передана владельцем закладной в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору или в обеспечение иного обязательства владельца закладной или третьего лица. При залоге закладной она передается залогодержателю (залогодержателю закладной) или в депозит нотариуса, если иное не предусмотрено договором о залоге. На закладной ипотечным залогодержателем должна быть сделана специальная надпись, которая указывает на то, что закладная находится в залоге и, которая должна быть аннулирована залогодержателем закладной при прекращении залога закладной.

Без такой специальной надписи на заложенной закладной договор о залоге считается незаключенным.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к залогу закладной за исключением случаев, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом установлены иные правила.

2. Любые суммы, полученные по закладной ипотечным залогодержателем или в депозит нотариуса от залогодателя, должника или третьего лица во исполнение обеспеченного ипотекой обязательства либо полученные в результате обращения взыскания на предмет ипотеки, должны быть использованы ипотечным залогодержателем для исполнения обязательства, обеспеченного залогом закладной.

3. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, обеспеченного залогом закладной, требования залогодержателя закладной к ипотечному залогодержателю (залогодателю закладной) удовлетворяются за счет заложенной закладной по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон либо, при передаче закладной залогодержателю, договором о залоге закладной.

4. Взыскание на закладную может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:

1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;

2) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.

5. Реализация закладной при обращении на нее взыскания осуществляется по правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации».

7. Делается вывод о том, что при передаче прав по закладной к новому владельцу закладной переходят все права по договору об ипотеке и по обеспеченному ипотекой обязательству, а не только право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество, то есть происходит безусловная замена лиц в двух обязательствах.

Теоретическое и практическое значение исследования заключается в том, что выводы, сделанные в отношении российского законодательства о закладной, а также приведенные предложения автора, могут быть использованы для совершенствования действующего законодательства и практики его применения. Материалы и выводы работы могут быть также использованы при совершенствовании программ курсов «Гражданское право» и «Коммерческое право». Результаты проведенного автором исследования могут быть использованы в дальнейших научных исследованиях темы.

Апробация результатов исследования. Диссертация обсуждена на кафедре коммерческого права Юридического факультета Санкт-Петербургского государственного университета. Основные положения и выводы диссертации нашли отражение в опубликованных автором работах, а также в его выступлениях на научно-практических конференциях.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Трусов, Алексей Анатольевич

Заключение

Гражданско-правовой институт закладной, предусмотренный Законом об ипотеке, является безусловно важной и необходимой частью современного гражданского законодательства Российской Федерации. Несмотря на это, вышеприведенный анализ действующих норм, регулирующих закладную, как именную ценную бумагу, выявил ряд существенных юридических проблем ее правового регулирования, что не позволяет участникам гражданского оборота широко использовать закладную в своей хозяйственной деятельности. В этой связи, в настоящей работе, автор делает предложения по усовершенствованию действующего российского гражданского законодательства, с тем чтобы закладная как инструмент, призванный повысить оборотоспособность ипотечных прав, вошла в нашей стране не только в терминологический, но и в хозяйственный оборот.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Трусов, Алексей Анатольевич, 2002 год

1. Нормативно-правовые акты; материалы судебной практики

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

4. Арбитражно-процессуальный кодекс РФ // Собрание законодательства РФ. 1995. № 19. Ст. 1709.

5. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 года// Ведомости Верховного Совета СССР. 1991. № 26. Ст. 733.

6. Основы законодательства Российской Федерации «О нотариате» от 11 февраля 1993 года № 4462-1 // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

7. Федеральный Закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

8. Закон Российской Федерации от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. Ст. 1.

9. Закон Российской Федерации от 22 апреля 1996 года № 39-Ф3 «О рынке ценных бумаг» // Собрание законодательства РФ. 1996. № 17. Ст. 1918.

10. Закон Российской Федерации от 21 июля 1998 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

11. Закон Российской Федерации от 29 июля1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1998. №31. Ст. 3813.

12. Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 23. Ст. 1239.

13. Постановление ЦИК и СНК СССР от 7 августа 1937 г. № 104/1341 "О введении в действие положения о переводном и простом векселе" // Свод Законов СССР, том 5. С. 586.

14. Письмо Президента РФ от 28 июля 1997 г. № Пр-1264 «Об отклонении проекта федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"» // Правовая база «ГАРАНТ».

15. Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. 1998. № 8. Ст. 963.

16. Постановление Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 года № 319 «О порядке определения нормативной цены земли» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 13. Ст. 1539.

17. Письмо Министерства Юстиции Российской Федерации от 16 августа 1999 года № 6677-ПК «О порядке применения пунктов 1 и 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"» // Правовая база ГАРАНТ.

18. Указание Центрального Банка России № 611-У от 21 июля 1999 года «О проведении валютных операций, связанных с дарением и прощением долга» // Вестник Банка России. 1999. № 47.

19. Приказ Министерства юстиции РФ от 15 марта 2000 г. № 91 «Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации» // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. 2000. № 4.

20. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 // Собрание законодательства РФ. 1998. № 8. Ст. 963.

21. Инструкция о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждена Приказом года ГУЮ «Городскоебюро регистрации прав на недвижимость» № 69 от 6 июня 2000 // Вестник Администрации Санкт-Петербурга. 2000. № 6. С. 87.

22. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 сентября 1994 г. № 36 «О спорах по оплате векселей при неправильно указанных сроках платежа» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1995. № 2.

23. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 1997 г. № 18 «Обзор практики разрешения споров, связанных с использованием векселя в хозяйственном обороте» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997. № 10.

24. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 августа 1998 г. № 6957/97 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 11.

25. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 апреля 1998 года № 332/98 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 7.

26. Учебная и монографическая литература; научные статьи

27. Агарков М.М. Основы банковского права; Учение о ценных бумагах. М.: Издательство «БЕК», 1994.

28. Алексеев М.Ю. Рынок ценных бумаг. М.: Финансы и статистика, 1992.

29. Алексеев С.С. Теория права. М.: Издательство «БЕК», 1994.

30. Алехин Б.И. Рынок ценных бумаг (введение в фондовые операции). Самара: Издательство «СамВен», 1992.

31. Андреев В.К. Рынок ценных бумаг. М.: Юридическая литература, 1998.

32. Андреева JI. Форма договора и последствия ее несоблюдения // Российская юстиция, 1999. № 2.

33. Басин Е.В., Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Залоговые отношения в России. Комментарий к Закону «О залоге». М.: Издательство «Логос», 1994.

34. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Российская юстиция, 1999. № 4.

35. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство, 1999. № 7.

36. Белов В.А. Передача права собственности на товар путем передачи товарораспорядительного документа // Законодательство, 1998. № 3.

37. Белов В.А. Ценные бумаги: вопросы правовой регламентации. М.: Ассоциация «Гуманитарное знание», 1993.

38. Белов В.А. Ценные бумаги в российском гражданском праве. Учебно-консультативный центр «ЮрИнфоР», 1996.

39. Белявский И. Оформление ипотечных жилищных кредитов // Российская юстиция, 2000. № 5.

40. Бобриков А. И. По вопросу о передаче закладных крепостей // Журнал Министерства Юстиции, 1898. июнь.

41. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая. Общие положения. М. Статут, 1998.

42. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000.

43. Брагинский М.И., Масевич М.Г., Павлодский Е.А. Комментарий а закону Российской Федерации «О залоге». М.: Издательство «Республика», 1993.

44. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб.: Издательство «Фарватор», 1993.

45. Бушев А.Ю. Об абстрактности обязательства из ценной бумаги. // Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. Сборник научных трудов. Выпуск 2. СПб., 1997.

46. Бушев А.Ю. Правовые проблемы оборота векселей. Выступление на семинаре «Правовые проблемы ликвидации дебиторской задолженности» (Материалы научно-практических семинаров юридического факультета СпбГУ. Вып. 1). СПб., 2000.

47. Головин Ю. Земля как предмет залога в России // Российская юстиция, 1997. №9.

48. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // Российская юстиция, 1996. № 11.

49. Головцова С.А. Залог недвижимости // Законодательство, 2000. № 7.

50. Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. М.: Спарк, 1999.

51. Государственная регистрация как обязательное условие действительности сделок залога недвижимости (ипотеки). Выпуск 2, 1999.

52. Гражданское право. Учебник. Часть 1. Под редакцией Сергеева А.П. и Толстого Ю.К. М.: Проспект, 1998.

53. Гражданское право. Учебник. Часть 2. Под редакцией Сергеева А.П. и Толстого Ю.К. М.: Проспект, 1998.

54. Грибанов А.Ю. Ошибки законодательства; Тезисы о сущности денег и ценных бумаг // Юрист, 1997. № 9.

55. Дмитриев А.В. О коллизии законов при регистрации залога. Права аренды земли в г. Москве // Законодательство, 2000. № 8.

56. Ем B.C., Рогова Е.С. Доктор права Лев Аристидович Кассо // Вестник ВАС РФ, 1999. № 7.

57. Ем B.C., Рогова Е.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства // Законодательство, 1999. № 3.

58. Завидов Б Д. Анализ залога в гражданском праве России. М., 1999.

59. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция, 1998. № 6.

60. Залоговые отношения в аспекте судебно-арбитражной практике. Вып. 23, 1996.

61. Захарова Н.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М., 1999.

62. Звоницкий А С. О залоге по русскому праву. Киев: Издание Н.Я. Оглоблина, 1912.

63. Иоффе О С. Обязательственное право. М. Юридическая литература, 1975.

64. Казакова Н.А., Балашева Ю.В. Вексель в торговом обороте: составление и применение. М., 1994.

65. Как оформить залог: практические рекомендации по заключению договора, налогообложению и бухгалтерскому учету. Вып. 12, 2000.

66. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. М.: Статут, 1999.

67. Коломийченко О., Лукьянова Н. Рынок недвижимости в свете антимонопольных правил // Хозяйство и право, 1997. № 1.

68. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей, под общ. ред. Брагинского М. И. М: Фонд «Правовая культура», 1995.

69. Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей, под общ. ред. Брагинского М. И. М.: Фонд «Правовая культура», 1996.

70. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный), под ред. О.Н. Садикова. // Правовая база ГАРАНТ.

71. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Под редакцией И.Д. Грачева. М. Издательская группа «НОРМА-ИНФРА М», 1999.

72. Комментарий специалиста. Обеспечение исполнения обязательств. // Правовая база ГАРАНТ.

73. Коммерческое право. Учебник. Часть I. Под редакцией Попондопуло В.Ф. и Яковлевой В.Ф. СПб. Издательство СПбГУ, 1998.

74. Коммерческое право. Учебник. Часть И. Под редакцией Попондопуло В.Ф. и Яковлевой В.Ф. СПб.: Издательство СПбГУ, 1998.

75. Коршунов Н.М., Митрошина М.В., Эриашвили Н.Д. Ценные бумаги как объект гражданского права. М. : Закон и право, 2000.

76. Коршунова Ж.В. Правовая природа закладной в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Кодекс-Info, 2001. № 2.

77. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. М., 1958.

78. Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Спарк, 1999.

79. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция, 1997. № 10.

80. Куликов А.Д. Понятие, краткая история происхождения и развития института залога // Юридический мир, 1998. Сентябрь-октябрь.

81. Ломакин Д.В. Спорные вопросы залога ценных бумаг // Законодательство, 1998. №4.

82. Ломидзе О. Закладная: последствия составления и выдачи // Хозяйство и право, 2000. № 11.

83. Ломидзе О. Переход обязательственных прав: общее правило и исключения // Российская юстиция, 2000. № 9.

84. Лялин В.А., Воробьев П.В. Ценные бумаги и их обращение. СПб., 1996.

85. Маковская А.А. Залог денежных средств и ценных бумаг. М., 1999.

86. Малашин Е В. Об ипотеке (залоге недвижимости) // Финансовая газета. Региональный выпуск, 1998. № 34.

87. Медведев Д.А. Российский закон о залоге // Правоведение, 1992. № 5.

88. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2000.

89. Миркин Я.М. Ценные бумаги и фондовый рынок. М.: Издательство «Перспектива», 1995.

90. Мурзин Д.В. Ценные бумаги бестелесные вещи. М.: Статут, 1998.

91. Нерсесов Н О. Избранные труды по представительству и ценным бумагам в гражданском праве. М.: Статут, 1998.

92. Нетишинская Л.Ф. Ипотека как вид залога. Саратов, 1997.

93. Новоселова Л.А. Вексель в хозяйственном обороте (Комментарий практики рассмотрения споров). М.: Статут, 1999.

94. О нотариальном удостоверении ипотеки. Рекомендации Научно-методического совета Московской областной нотариальной палаты // Российская юстиция, 2000. № 6.

95. Орлова М. Ипотека (залог) права аренды // Российская юстиция, 1999. № 5.

96. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция, 1998. № п.

97. Орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция, 2000. № 9.

98. Павлодский Е.А. Договоры организаций с гражданами. М.: Статут, 2000.

99. Павлодский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право, 1997. № 2.

100. Плешанова О. Закладная новый вид ценной бумаги // Российская юстиция, 1998. № 5.

101. Плешанова О. Объекты ипотеки (залога недвижимости) // Российская юстиция, 1998. № 10.

102. Получение и реализация залога при договоре банковского кредита. Вып. 12, 1996.

103. Поповкин Н А. Залог. История возникновения и развития залоговых правоотношений // Юрист, 1997. № 3.

104. Попондопуло В.Ф. Правовой режим предпринимательства. СПб., 1994.

105. Постатейный комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате, под ред. В Н. Аргунова. М. Спарк, 1996.

106. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999.

107. Правовые проблемы ликвидации дебиторской задолженности. Материалы научно-практических семинаров юридического факультета Санкт-Петербургского государственного университета. Вып. 1. Под редакцией Рассказовой Н.Ю. СПб., 2000.

108. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. Под редакцией B.C. Ема. М.: Статут, 1999.

109. Правовой статус депозита нотариуса // Российская юстиция, 2000. № 7.

110. Пухова Т. Защита прав добросовестного приобретателя имущества, составляющего предмет залога // Российская юстиция, 1998. № 3.

111. Рогова Е.С. Новые возможности на рынке недвижимости // Законодательство, 1998. № 2.

112. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом, некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право, 1998. №№ 7 и 8.

113. Сазонова М. Нотариат обеспечивает стабильность оборота недвижимости // Российская юстиция, 2000. № 4.

114. Свириденко О. Правовое регулирование залога и его реализация в банковском кредитовании // Хозяйство и право, 1998. № 7.

115. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М.: Бизнес школа «Интел-Синтез», 1998.

116. Смирнов В.В., Лукина З.П. Комментарий к Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М.: Фонд «Правовая культура», 1999.

117. Сучкова Н. Правовое обеспечение деятельности нотариата // Российская юстиция, 1996. № 6.

118. Сучкова Н. Российский нотариат и некоторые тенденции в гражданском законодательстве // Российская юстиция, 1998. № 8.

119. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы (Желаемое и действительность) // Хозяйство и право, 1997. № 9.

120. Труды конференции «10 лет кафедре Коммерческого права. Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права». СПб., 1995.

121. Цыбуленко 3. Залог отдельных видов недвижимого имущества // Российская юстиция, 2000. № 1.

122. Уильям Э. Батлер, Марианн Е. Гаши-Батлер. Корпорации и ценные бумаги по праву России и США. М.: Зерцало, 1997.

123. Федосеева И. Несколько фрагментов из истории становления ипотеки (далекое близкое). http://www.stroi.ru/NewPaper/1999/15 1999/15 13.asp, 1999.

124. Халфина P.O. Общее учение о правоотношении. М. Юридическая литература, 1974.