Ипотечные правоотношения в России тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Яшенков, Кирилл Андреевич

• Яшенков, Кирилл Андреевич
• кандидат юридических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Яшенков, Кирилл Андреевич

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ СУЩНОСТЬ И ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРИРОДА ЗАЛОГОВОГО

ПРАВООТНОШЕНИЯ

§ 1. Становление и развитие института залога недвижимости во всемирной и российской истории права

§ 2. Понятие и правовая природа залоговых правоотношений

§ 3. Залоговые правоотношения на современном этапе экономического и правового развития Российской Федерации

ГЛАВА 2. СУЩНОСТЬ И МЕСТО ИПОТЕКИ В СОВРЕМЕННЫХ ГРАЖДАНСКО

ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЯХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

§ 1. Правовая характеристика проблем, связанных с исследованием предмета и оформления правоотношений по ипотеке

§ 2. Анализ правового положения субъектов договора ипотеки

§ 3. Правовые особенности возникновения ипотеки как разновидности залогового правоотношения

§ 4. Юридическая характеристика закладной как ценной бумаги и осуществление прав по закладной

§ 5. Прекращение залогового правоотношения, проблемные аспекты правоприменения

ГЛАВА 3. ВОПРОСЫ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ

ИПОТЕЧНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В РОССИИ

§ 1. Анализ изменений правового регулирования связанных с введением закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

§ 2. Совершенствование правового регулирования института ипотеки в

России на современном этапе его развития

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Ипотечные правоотношения в России»

Pacta servanda sunt» - «Договоры нужно соблюдать»1. Это древнеримское изречение, ставшее важнейшим принципом гражданского оборота, актуально и поныне. Данный «категорический императив цивилистики» в современных жестких условиях рыночной экономики потребовал детального обеспечения и регламентации. Поэтому контрагенты используют все возможные средства обеспечения обязательств, предоставленные в их распоряжение законом и обычаями делового оборота. Наиболее надежным из таких средств является ипотека. Ее преимущества состоят в том, что заложенная недвижимость, как правило, является высоко ликвидным товаром и залогодержатель таким образом имеет достаточно надежное обеспечение по основному обязательству. Недвижимость имеет высокую рыночную стоимость, коI торая в меньшей степени подвержена непредсказуемым колебаниям «рыночной стихии». Нередко лишь угроза обращения взыскания по долгам на недвижимое имущество становится хорошим стимулом, побуждающим должника-залогодателя к исполнению взятых на себя обязательств.

Более того, комплексный анализ статистики, связанной с залогом недвижимости, за последние семь лет позволяет нам сделать вывод о возрастающей социальной и экономической роли этого важнейшего гражданско-правового института.

В советский период в России не было нужды в ипотеке: в ГК РСФСР 1922 г. в примечании к ст. 21 было сказано, что с отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено.

Реформирование экономики России и связанное с этим появление рынка недвижимости сделали актуальным вопрос о принятии закона, регулирующего залоговые отношения с недвижимостью. Стало ясным то, что развитие современной финансовой системы невозможно без оптимальных правовых

1 Васин В.Н., Казанцев В.И., Народников Н.К. II Латинизмы в гражданском праве. -М.: Книжный мир, 2004. - 98 с. средств обеспечения интересов кредиторов, без создания механизмов рефинансирования, основанных на производных от залога недвижимости имущественных ценностях - ипотечных ценных бумагах.

Работа над Законом об ипотеке началась в 1993 г. (еще до принятия первой части Гражданского кодекса РФ далее - ГК РФ) и завершилась лишь в 1998 г.2 Принятие этого закона явилось важным вкладом в развитие гражданского оборота современной России. Но, вступление данного акта в силу поставило вопрос о его месте в системе действующего законодательства РФ и о его соотношении с иными актами, регулирующими ипотечные отношел ния. Речь идет прежде всего, о четырех наиболее важных из них: ГК РФ , Федеральном законе «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»4, Федеральном законе «Об ипотечных ценных бумагах»5 и Федеральном законе «Об исполнительном производстве»6.

Закон об ипотеке действует уже семь лет. За это время во многом благодаря ему создан и успешно развивается рынок ипотечного кредитования, который в свою очередь стимулирует финансирование капитального строительства и решение жилищной проблемы в масштабах всей страны. Нарабатывается позитивная судебная, нотариальная и иная правоприменительная практика в данной области. Прочно и широко в повседневную жизнь российских граждан вошло само понятие ипотеки.

2 Закон РФ от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке и залоге недвижимости» // Собр. Законодательства Российской Федерации. От 20 июля 1998г. № 29, ст. 3400.

3 Закон РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) // Собр. Законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. № 32 ст. 3301, Закон РФ от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) // Собр. Законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. № 5 ст. 410, Закон РФ от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) // Собр. Законодательства Российской Федерации от 3 декабря 2001 г. № 49 ст. 4552

4 Закон РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собр. Законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. № 30, ст. 3594

5 Закон РФ от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» // Собр. Законодательства Российской Федерации. От 17 ноября 2003 г. 46 (часть И), ст. 4448

6 Закон РФ от 21 июля 1997 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» // Собр. Законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. № 30 , ст. 3591

Но до совершенства государственно-правового механизма в сфере ипотечных отношений еще далеко.

Настоящая диссертация посвящена исследованию юридической природы права залога, а также практическим вопросам правового регулирования ипотеки в современном российском праве.

Научной и теоретической основой диссертационного исследования послужили работы таких российских ученых-цивилистов как К.Н. Анненков, И.А. Базанов, А.И. Бобриков, Н. Варадинов, Е.В. Васьковский, М.Ф. Владимирский-Буданов, JI.B. Гантовер, A.M. Гуляев, A.C. Звоницкий, JI.A. Кассо, Д.И. Мейер, K.JI. Победоносцев, И.А. Покровский, В.И. Синайский, В. Струкгов, A.JI. Фрейтаг-Лоринговен, В.М. Хвостов, Г.Ф. Шершеневич.

Также использованы труды ученых советского периода, которые затрагивали в той или иной степени проблемы залога, а именно: М.М. Агаркова, Е.В. Басина, М.И. Брагинского, В.М. Будилова, A.A. Вишневского, А.Г. Гойхбарга, Б.М. Гонгало, В.Д. Давидовича, A.B. Карасса, Е.И. Колюшина, П.В. Крашенинникова, A.JI. Маковского, И.Б. Новицкого, Е.А. Павлодского, А. Певзнера, В.К. Райхера.

Степень научной разработанности правовых проблем ипотеки в специальной литературе. За последние годы опубликован ряд научных статей и отдельных монографий, посвященных современным проблемам залога. Это работы экономистов и юристов С.А. Дудкина, В.П. Ема, Н.С. Захаровой, Д.Г. Медведева, М.Е. Орловой, Н.К.Нарозникова, А.П. Смолянникова, Е.В. Терновской и многих других.

Правовым вопросам ипотеки посвящены диссертационные исследования А.А.Киселева, А.А.Лопатина, Л.Ф.Нетишинской, С.В.Прокофьева, Т.А.Савельева, О.С. Царапкиной.

Однако, несмотря на пристальное внимание ученых к данной тематике, современное российское ипотечное право открыто для новых исследований и разработки оптимального правового регулирования в этой сфере. А именно: не четко сформулированы важнейшие направления развития ипотечного пра5 ва в России с учетом требований международного частного права, научно -технического прогресса и развития юридических средств защиты прав и законных интересов субъектов права. Удручает также и отсутствие ясной, системной, единой государственной политики в этой области.

Предмет исследования — практика гражданско-правового регулирования залога недвижимости (ипотеки) в России.

Объект диссертационного исследования — совокупность правоотношений, складывающихся в сфере гражданско-правового регулирования залога недвижимого имущества (ипотеки) как способа обеспечения исполнения обязательств, их юридическая природа, а также специфика залога отдельных объектов недвижимости (жилых домов, земельных участков, имущественных комплексов предприятий и т.п.)

Нормативной основой исследования являются нормативно-правовые акты Советского Союза, РСФСР, Российской Федерации, а также некоторых зарубежных стран, судебная, нотариальная и иная правоприменительная практика.

Хронологические рамки диссертации охватывают период с момента зарождения ипотечного права в древних правовых режимах до современного его состояния в Российской Федерации.

Методологическую и теоретическую основу исследования составили методы познания, выявленные, разработанные и апробированные правовой наукой и практикой: историко-сравнительный, формально-логический, рациональный, сравнительно-правовой, системный, структурно-функциональный и другие. В ходе решения поставленных задач использованы научные труды отечественных и зарубежных авторов.

Целью настоящего исследования является решение целого ряда важных теоретических и практических проблем ипотечного права, выработка научно обоснованных рекомендаций по совершенствованию действующего

7 О.В. Иванова, Н.К. Нарозников, В.А. Рыбаков, Ю.В. Трунцевский Деликтная ответственность налоговых органов, М.: 2003, стр. 4 российского законодательства, регулирующего отношения залога недвижимости.

Задачами исследования являются:

1. Рассмотрение становления и развития института залога недвижимости во всемирной и российской истории права.

2. Исследование понятия, правовой природы и значения залоговых правоотношений на современном этапе экономического и правового развития России.

3. Определение места и роли современной системы ипотечного кредитования в государственно-правовом механизме России.

4. Изучение преимуществ залога недвижимости перед другими способами обеспечения исполнения обязательств.

5. Исследование роли и значения ипотечных банков как субъектов ипотечного кредитования.

Научная новизна данной работы. Данная диссертация является первым исследованием института залога недвижимости, подготовленным после двухтысячного года (защита диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук по теме «Правовое регулирование ипотеки (залога недвижимости) в российском праве» автор С.В.Прокофьев состоялась в 2000г.) спустя семь лет со дня принятия Закона об ипотеке. В работе всесторонне проанализированы положения Закона об ипотеке, предложены конкретные рекомендации по устранению недостатков в самом Законе, а также в ГК РФ, Федеральном законе «Об исполнительном производстве», Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)»8 и в других нормативно-правовых актах. В работе приводится предлагаемая редакция соответствующих норм.

На защиту выносятся следующие положения:

1. Ипотечное правоотношение является обязательственным по своему

8 Закон РФ от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // Собр. Законодательства Российской Федерации от 28 октября 2002 г. № 43 , ст. 4190 характеру. Взгляды российских цивилистов на природу залога по сей день имеют неоднозначный характер. По мнению одних, залог представляет собой вещное право или ограниченное вещное право (К. Анненков, С.Н. Братусь, Е.В. Васьковский, И.С. Гуревич, Е.А. Суханов, Г.Ф. Шершеневич). Другие стоят на позиции признания за залоговым правом «смешанной» природы (М.М. Агарков, А.Н.Макуня, Д.А. Медведев). Тем не менее, ряд авторов однозначно определили право залога как обязательственное (М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Л.В. Гантовер, В.М. Хвостов). Именно эта позиция представляется автору диссертации наиболее приемлемой.

2. Обосновывается вывод о том, что важнейшим отличием ипотеки от других видов залога является ее предмет, которым может быть только недвижимое имущество, а также нахождение предмета ипотеки во владении залогодателя или третьего лица.

3. Утверждается тезис о том, что основным правом кредитора (залогодержателя) является получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства преимущественно перед другими кредиторами.

4. Подчеркивается особое место ипотечных банков в механизме российской ипотечной системы. Они, с одной стороны, являются институтами, обеспечивающими долгосрочные кредиты, с другой — выступают как эмитенты закладных листов — наиболее надежного средства вложения капитала.

5. Предлагается внести изменения и дополнения в действующее законодательство, регулирующее ипотечные правоотношения в современной России (см. заключение к диссертации «Ипотечные правоотношения в России» К.А. Яшенкова).

Теоретическое и практическое значение проведенного исследования

Теоретическое значение работы заключается в том, что в ней выявляются и обосновываются предложения, связанные с дальнейшей разработкой в юридической науке института залога недвижимости. Работа также будет способствовать внедрению разработанных в ней понятий и категорий в ипотеч8 ную систему России.

Практическое значение проведенного диссертационного исследования состоит в том, что его материалы могут быть включены в обоснование предложений по совершенствованию российского законодательства и повышению уровня его реализации в сфере ипотечных правоотношений. Результаты исследования можно также использовать в учебном процессе при изучении дисциплин «Гражданское право», «Обязательственное право», специального курса, посвященного ипотечному праву в России.

Содержание и выводы диссертации могут быть использованы при проведении дальнейших научных разработок по данной проблематике, учтены в процессе разработки проектов нормативных правовых актов, регулирующих залоговые отношения.

Апробация и внедрение в практику результатов исследования Теоретические положения и выводы использовались диссертантом в учебном процессе Всероссийской государственной налоговой академии Министерства Российской Федерации по налогам и сборам при проведении лекционных, практических и семинарских занятий. Основные положения диссертации опубликованы в четырех научных статьях.

Структура диссертации обусловлена целью и предметом исследования. Работа состоит из введения, трех глав, десяти параграфов, заключения, приложения и списка использованной литературы.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Яшенков, Кирилл Андреевич

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Исследование ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств позволяет сделать следующие выводы.

1. Ипотека (залог недвижимости) по современному законодательству имеет обязательственную природу. Ипотечное право обладает лишь некоторыми чертами вещного права, что не является достаточным основанием для признания данного права вещным.

2. Важнейшим отличием ипотеки от других видов залога является ее предмет, которым может быть исключительно недвижимое имущество и право аренды на него, а также нахождение предмета ипотеки во владении залогодателя или третьего лица.

3. Основным правом залогодержателя является получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства преимущественно перед другими кредиторами.

4. Подчеркивается особое место ипотечных банков в механизме российской ипотечной системы. Они, с одной стороны, являются институтами, обеспечивающими долгосрочные кредиты, с другой'— выступают как эмитенты закладных листов — наиболее надежного средства вложения капитала.

Так, в настоящее время перед банками поставлена задача — создать вторичный рынок ипотек путем образования региональных рынков и постепенной их интеграции. Для налаживания ипотечного кредитования банкам нужна помощь государства. Необходимы государственные меры по повышению ликвидности ипотечных облигаций. В частности, организациям и гражданам, их имеющим, необходимо расширить возможность заложить закладные листы в банк и получить кредит.

5. Ряд положений действующего законодательства, касающихся ипоте

172 ки, нуждается в дополнениях и изменениях, а именно: а) в абзаце 3 п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке указать - имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя не только в его владении и пользовании, но и в распоряжении, с ограничениями, установленными федеральным законом; б) дополнить ст. 5 Закона об ипотеке следующим пунктом: «Договором о залоге может быть предусмотрен залог недвижимых вещей, которые залогодатель построит или приобретет в будущем». Соответствующие изменения необходимо внести в ст. 55 Основ законодательства о нотариате и в ст. 29 Закона о регистрации в) в пункте 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладную именовать не именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца, а ордерной ценной бумагой.

В данном случае Закон об ипотеке противоречит положениям ГК РФ, в соответствии с которыми различают ценные бумаги на предъявителя, именные и ордерные, а ст. 146 ГК РФ четко закрепляет порядок передачи прав по ценным бумагам каждого вида. Пункт 3 ст. 146 ГК РФ допускает передачу прав путем индоссамента только по ордерной ценной бумаге — по именной бумаге права могут быть переданы лишь путем цессии (п. 2 ст. 146 ГК РФ). Отступление от этих норм ГК РФ недопустимо. Закладная должна быть ордерной ценной бумагой, либо права по ней как по именной ценной бумаге должны передаваться в порядке, установленном для уступки требований; д) дополнить подпункт 2 п. 4 ст. 13 Закона об ипотеке соответствующей нормой о том, что составление и выдача закладной не допускаются, если ипотека обеспечивает денежное обязательство, которое еще не возникло; е) дополнить п. 3 ст. 31 Закона об ипотеке нормой следующего содержания: «Залогодержатель вправе получить удовлетворение из суммы вознаграждения, уплаченной залогодателю третьими лицами, за утрату или повреждение предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными федеральным законом»; ж) изложить п. 3 ст. 38 Закона об ипотеке в следующей редакции: «Если иное не предусмотрено законом, в случае перехода права собственности или права хозяйственного ведения от залогодателя к другому лицу право ипотеки сохраняет силу»; з) исправить и внести изменение во второе предложение ч. 4 ст. 39 Закона об ипотеке, изложив его в следующей редакции: «Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества в пределах стоимости заложенного имущества, так и прежний залогодатель»; и) выделить абз. 2 п. 4 ст. 58 Закона об ипотеке в отдельный пункт, а слова «оставление за собой» заменить словом «приобрел»; к) исключить абз. 2 п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке как противоречивый; л) в п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве предусмотреть, что размер обеспечения определяется на день продажи заложенного имущества; м) изменить п. 2 ст. 49 Закона об исполнительном производстве и изложить его в следующей редакции: «Залогодержатель, оставивший за собой заложенное имущество, обязан удовлетворить требования других кредиторов залогодателя в размере суммы, на которую стоимость заложенного имущества превышает установленный размер обеспечения обязательства залогом»; н) внести в ст. 78 Закона об исполнительном производстве дополнение - требования, обеспеченные залогом имущества, удовлетворяются вне очереди.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Яшенков, Кирилл Андреевич, 2004 год

1. НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ

2. Гражданский кодекс Российской Федерации Часть вторая от 26 января 1996 г. С последующими изменениями и дополнениями // СЗ РФ. № 5. - Ст. 410.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть первая от 30 ноября 1994 г. С последующими изменениями и дополнениями // СЗ РФ. 1994. - № 32. - Ст. 3301; 1996. - № 9. - Ст. 773; № 34. - Ст.4026.

4. Гражданский Кодекс РСФСР 1922 г. М.: Государственное юридическое издательство РСФСР, 1930.

5. Гражданский кодекс РСФСР. М., 1968.

6. Федеральный Закон от 25.09.98 №158-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» // «Юридический консультант», 1998. № 9 - 10.

7. Федеральный Закон от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Экономика и жизнь. 1998. -№31.

8. Федеральный Закон от 17.12.98 № 184-ФЗ «О присоединении российской федерации к международной конвенции о морских залогах и ипотеках 1993 года» // Собрание законодательства РФ, 21.12.98. №51. - Ст. 6266.

9. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. - Ст. 3594.

10. Федеральный закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г. (с последующими изменениями) // Российская газета. 1993. - 23 января.

11. Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ. 1998. - № 31. Ст. 3813.

12. Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. «О залоге» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 23. - Ст. 1239.

13. Закон РФ от 09.12.1991 № 2005-1 «О государственной пошлине» // Ведомости СНД и ВС РФ, 12.03.1992. -№ 11.-Ст. 521.

14. Закон РФ от 29.05.92 № 2872-1 «О залоге» // Ведомости СНД и ВС РФ, 11.06.92.-№23.-Ст. 1239.

15. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3 // Парламентская газета. 2001. - № 204 - 205.

16. Кодекс Торгового Мореплавания от 30 апреля 1999г. // Российская газета. 1999. - 9 мая.

17. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.

18. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 г. // Известия. 1991. - 26 июня

19. Основы гражданского законодательства СССР и союзных республик. М.: 1964.

20. Указ Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» // Собрание актов президента и правительства РФ, 01.11.1993. № 44. - Ст. 4191.

21. Указ Президента РФ от 28.02.96 № 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» // Собрание законодательства РФ, 04.03.96. -№ 10.-Ст. 880.

22. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 17.01.2000. № 3. - Ст. 278.

23. Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 № 675 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы» // Собрание законодательства РФ, 24.09.2001. № 39. - Ст. 3770.

24. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 23.02.1998. -№8.-Ст. 963.

25. Распоряжение Правительства РФ от 22.12.93 № 96-рз «Об основных положениях о залоге недвижимого имущества ипотеке» // Российская Газета, 06.01.94.- №3.1. КНИГИ, МОНОГРАФИИ

26. Агарков М.М. Основы банковского права.

27. Алексеев С. С. Философия права. М., 1998.

28. Анненков К. Система русского гражданского права, 2-е изд. СПб., 1901.

29. Анциферов О. Тянем, потянем, а РЕПО вытянуть не можем // Бизнес-адвокат. 2000. - № 22.

30. Архипов А., Кучеров А. Новые способы обеспечения // Эж-Юрист. -2003 .-№22.

31. Аюшева С. Почему буксует ипотека. // Эж-Юрист. 2004. - № 26

32. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Томск, 1900.

33. Барон Ю. Система римского гражданского права / Перевод Петра-жицкого Л. СПб., 1908.

34. Барон Ю. Система римского государственного права // Перевод Пет-ражицкого JT. Киев, 1888.

35. Басин Е.В. Залоговые отношения в России: Комментарий к Закону «О залоге». М.,1994.

36. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М., 1998.

37. Варадинов A.C. Ипотека.-М., 1862.

38. Варадинов Н.В. Исследования об имущественных или вещественных правах по законнам руским. СПб., 1855.

39. Васъковский Е.В. Заклад чужой вещи // Журнал Мин. юстиции. 1898. - № 5.

40. Васъковский Е.В. Учебник гражданского права. СПб., 1896.

41. Вервиль Д.Д. Залог движимости в Канаде и России. СПб., 1993.

42. Викторов О. Программа «Свой дом» для многих // Ипотека. Финансирование будущего. - 1996. - № 4, 5.

43. Вильнянский С.Й. Залог товаров в обороте // Сборник статей кафедры «Проблемы современного права» и Правового факультета Харьковского института народного хозяйства. Харьков, 1927.

44. Вишневский A.A. Залоговое право. М., 1995.

45. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. — Ростов-на-Дону, 1995.-С.546.

46. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Сост. А. Кинделеева. М.,1998.

47. Все об ипотеке. Тольятти, 2003.

48. Гай. Институции / Пер. Ф.М. Дынынского / Под ред. В.А. Савельева, JI.JI. Кофанова. -М.: Юрист, 1997.

49. Гантовер JI.B. Залоговое право. СПб., 1890.

50. Генкин Д.М. Советское гражданское право. Tl. М., 1950.

51. Гимолеев P.P. Государственная регистрация залога недвижимости. Проблемы правоприменеия // Право и экономика. 2004. - №2.

52. Гольмстен А.Х. Лекции Мейера. Изд. 17-е.

53. Гражданское право / Под ред. Агаркова М.М. и Генкина Д.М. М., 1944.

54. Гражданское право / Под редакцией Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. -СПб., 1996.-С.6

55. Гуляев A.M. Русское гражданское право. Киев, 1907.

56. Гуревич И.С. Очерки советского банковского права. Л., 1959.

57. Дернбург Г. Пандекты. Т.1. Часть вторая. СПб., 1905.

58. Дыдынский Ф.М. Залог по римскому праву. Варшава, 1872.

59. Жуков Е.Ф. Банки и банковские операции. М., 1997.

60. Залог и ипотека в российском и зарубежном праве // Материалы Международной научной конференции. М., 1999.

61. Завидов Б.Д. Государственная регистрация ипотеки (общие положения и особенности) // Право и экономика. 1999. - №3.

62. Замойский И.Е. Обеспечение договорных обязательств на предприятии. -М., 1982.

63. Захарова H.H. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный). М., 1999.

64. Звоницкий A.C. О залоге по русскому праву. Киев, 1912.

65. Иванов В.В. Все об ипотеке. М., 2000.

66. Ильин Ю.А., Собин Н.И., Шишкин М.И. Формирование системы экономических отношений в аграрном секторе экономики. Ипотечный механизм в сельском хозяйстве. Ижевск, 2002.

67. Иоффе О.С, Мусин В.А. Основы римского гражданского права. — Л., 1974.

68. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.,1975.

69. Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву. Л., 1949.

70. Иоффе О.С., Толстой Ю.К. Новый гражданский кодекс РСФСР. Л., 1965.

71. Карабанова К.И. Залог как способ обеспечения исполнения обязательства // Вестник Волгоградского Гос. ун-та. Волгоград. - 1996. - №1.

72. Кастальский В.Н. Обеспечение обязательств залогом: законодательная база и практическое применение // Аудиторские ведомости. 2003. — № 1

73. Кассо Л. Понятие о залоге в современном праве. — Юрьев, 1898.

74. Кассо Л.А. Источники русского гражданского права. М.,1900.

75. Кассо Л.А. К истории свода законов гражданских. СПб., 1904.

76. Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906.

77. Киселев А.А. Ипотека как гражданское правоотношение: Дис. канд. юрид. наук. М., 2000.

78. Климов Я. Ю. Институт залога в дореволюционном законодательстве России // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве. М., 1999.

79. Колюшин Е.Н. Практический комментарий Закона Российской Федерации «О залоге». М., 1992.

80. Комментарий к Закону РФ «О залоге» / Подг. Брагинский М.И. и др. -М., 1993.

81. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Под общ. ред. B.C. Анохина М., 1998.

82. Комментарий к ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М.: Приор, 1998.

83. Кофанов Л.Л. Обязательственное право в архаическом Риме (VI IV вв. до н.э.). - М.: Юрист, 1994.

84. Курбатов А.Я. Государственная регистрация как обязательное условие действительности сделок залога недвижимости (ипотеки) // Вестник Московской государственной юридической академии. 1999. - № 2.

85. Кусиков А. Наше залоговое право // Вестник советской юстиции. -1927.

86. Лебединская А.И. Ипотека. М., 2001.

87. Лопатин A.A. Обеспечительные интересы в движимом имуществе по праву капиталистических стран. Автореф. дис. канд. юрид. наук., М., 1983.

88. Мартысевич ИД. Псковская судная грамота. Историко-юридическое исследование. М., 1951.

89. Медведев Д.А. Российский Закон о залоге // Правоведение. 1992. - № 15.

90. МейерД. Древнее русское право залога. Казань, 1855.

91. Мейер Д. И. Русское гражданское право. Чтения, изданные по запискам слушателей / Под ред. А. И. Вицына. СПб., 1894.

92. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М., 1997.

93. Нетишинская Л.Ф. Ипотека как вид залога. Дис. канд. юрид. наук. -Саратов. -1997

94. Новицкий И. Б. Римское право: Основы римского гражданского права. -М.- 1998.

95. Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. М., 1959.

96. Новицкий И.Б. Римское право. М., 1993.

97. Новоселова Л.А. Передача обеспечительных прав при уступке права требования // Законодательство. 2002. - № 11.

98. Ойгензихт В.А. Альтернатива в гражданском праве. Душанбе: Ирфон, 1991.

99. Оргшанский И.Г. Роль казеного интереса в русском праве // Судебный журнал, 1875.

100. Основные институты гражданского права зарубежных стран / Под ред. В.В. Залесского. М., 1999.

101. Павловский Е.А. Залог и ипотека // Хозяйство и право. 1997. - №2.

102. Панаитов И.Г. Обеспечение обязательств (неустойка, залог, задаток, поручительство). Лекции для студентов ВЮЗИ. М., 1958.

103. Перетерский И.С. Римское частное право. М., 1997.

104. Перетерский И.С. Способы обеспечения обязательств (задаток, неустойка, поручительство). М., 1930.

105. Петров Д. Система ипотечного кредитования // Эж-Юрист. 2003. -№ 6.

106. Плешанова О.П. Закладная новый вид ценной бумаги // Российская юстиция. - 1998. -№ 5.

107. Плешанова О.П. Международно-правовые вопросы обращения взыскания на предмет ипотеки // Право и экономика. 1999. - № 6.

108. Победоносцев К. Вещный кредит и закладное право. М.: Издательство Русского вестника, 1896.

109. Победоносцев К. Курс гражданского права. 4.1 Вотчинные права. — СПб., 1896.

110. Покровский И.А. История римского права. СПб., 1998.

111. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. СПб., 1917.

112. Поленина C.B. Основы гражданского законодательства и гражданские кодексы. -М., 1968.

113. Постатейный комментарий к ч. 1 ГК РФ. М.: Контакт; - ИНФРА-М, 1997.

114. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. B.C. Ема. М.: Статут, 1999.

115. Псковская судная грамота (1397-1467) / Сост. Васильев И.И., Кирпичников Н.В. Псков., 1896.

116. Райский Ю.Л. Акционерные земельные банки в России во второй половине XIX в. Дис, д.и.н. Л., 1983.

117. Райхер В.К Абсолютные и относительные права / К проблеме деления хозяйственных прав // Известия экономического фак-та Ленинградского политех. ин-та. — Л., 1928.

118. Римское частное право / Под общ. ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. -М., 1997.

119. Свод Законов гражданских. Свод Законов Российской империи, 1857. -Т.Х. Ст. 1587-1653.

120. Савельева Т. А. Залоговые правоотношения и их действие по законодательству Российской Федерации. Дис. канд. юрид. наук. Томск., 1998.

121. Свердлов Т. О залоге // Еженедельник советской юстиции 1924. - № 46

122. Синайский В.И. Основы гражданского права. Рига, 1924-1926.

123. Синайский В.И. Русское гражданское право. Прага, 1924.

124. Сиротина И.А. Кредит под залог: техника получения. М., 1995.

125. Сиротина И.А. Получение кредита под залог. М., 1996.

126. Соборное уложение 1649 года. СПб., 1820.

127. Советское гражданское право / Под ред. Д.М. Генкина М., 1967.

128. Советское гражданское право / Под ред. С.Н. Братуся М., 1950.

129. Советское гражданское право. Т.1. / Под ред. В.А. Рясенцева М., 1965.

130. Советское гражданское право. Т.1. / Под ред. O.A. Красавчикова М., 1985.

131. Сопов А. Ипотека по римскому праву и новейшим законодательствам. -Варшава, 1889.

132. Суханов Е.А. Гражданское право. Т.1. М., 1998.

133. Тархов В.А. Римское частное право. Черкесск, 1954.

134. Толстой B.C. Исполнение обязательств. М., 1973.

135. Товстолес H.H. Сущность залога в историческом развитии по русскому гражданскому праву / Журнал Мин. юстиции. 1898. - № 8.

136. Трепицын. Залог товаров в обороте и переработке // Рабочий суд. -1928. С. 46.

137. Устав о банкротах 1741 г. СПб., 1801.

138. Устинов В.М., Новицкий И.Б. Русское государственное, гражданское и уголовное право. М.,1910.

139. Устрялов Ф. Исследование Псковской судной грамоты 1467 г. — СПб., 1855.

140. Хвостов В.М. История римского права. М., 1910.

141. Хвостов В.М. Система римского права. М., 1996.

142. Хок С. Банковский кризис, крестьянская реформа и выкупная операция в России 1857-1861 гг. / Великие реформы в России, 1856-1861 гг. М., 1992.

143. Хохлов В.А. Обеспечение исполнения обязательств. Самара, 1997.

144. Хрулев С. С. Наш ипотечный кредит. Опыт статистического выяснения состояния землевладения в зависимости от его задолженности. СПб., 1898.

145. Хутыз М.Х. Римское частное право. М.,1995.

146. Цыпышева Р. В. Институт ипотеки земли по римскому праву. Его рецепция в дореволюционном праве России и современном законодательстве Российской Федерации // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве. -М., 1999.

147. Черных A.B. Залог недвижимости в российском праве. — М.: Юридическая фирма, 1995.

148. Чуев В.Ю. Сравнительный анализ основных положений, регулирующих залог, по ГК 1922 года и ГК 1994 года // Актуальные проблемы юриспруденции.-Тюмень, 1996.

149. Шейер Д. Гражданское право. М., С.414.

150. Шершеневич Г.Ф. История Кодификации Гражданского права в России. Казань, 1998.

151. Шершеневич Г.Ф. Новейшая кодификация гражданского права в Германии. Казань, 1899.

152. Шершеневич Г.Ф. Очерки по истории кодификации гражданского права.-Казань, 1897-1899.

153. Шершеневич Г.Ф. Учебник гражданского права. Казань, 1901.

154. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1912.

155. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т.1. 2-е изд. -М., 1914.

156. Щенникова JI.B. Вещные права в гражданском праве России. М.,1996.

157. Энциклопедический юридический словарь. М., 1996.

158. Юмашев Ю.М., Бездумный MA. Залог и его использование в коммерческих целях. М., 1992.

159. Юридические аспекты организации и документации жилищной ипотеки / Подг. С.Б. Батлер. М.,1994.1. СТАТЬИ

160. Адамович Г. О. О некоторых способах обеспечения кредитных обязательств // Хозяйство и право. 1996. - № 9.

161. Аюшеева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // «Законодательство». 2004. - №8.

162. Брагинский М.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: комментарий к закону // Право и экономика.1997.-№19/20.

163. Васъковский ЕА. Заклад чужой вещи // Журнал московского юриста. -1898.-№5.

164. Викторов О. Программа «Свой дом» для многих // Ипотека. Финансирование будущего. - 1996. - № 4-5 (16-17).

165. Галиева Р.Ф. Ипотека-залог недвижимого имущества // Нотариус. -1997.-№4.

166. Головин Ю. Земля как предмет залога в России // Российская юстиция. 1997.-№9.

167. Горемыкин ВА. Залог земельных участков // Финансы. 1996. - №6.

168. Ем B.C., Рогова Е.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства // Законодательство, 1999. № 3.

169. Завидов Б.Д. Государственная регистрация ипотеки (общие положения и особенности) // Право и экономика. 1999. - № 3.

170. Ивченков Д.В. Залог движимого имущества как обеспечение кредитного обязательства // Налоговый вестник. 1997. - № 6.

171. Ипотека // Журнал мин. Юстиции. 1862.

172. Карабанова К.И. Ипотечные ценные бумаги // «Законодательство и экономика». 2004. - № 9.

173. Козырин А. Договор об ипотеке // Бизнес адвокат. - 1998. - № 18.

174. Компаниец Е.С. Залог как способ обеспечения краткосрочных кредитов государственного Банка СССР // Советское государство и право. 1957. — № 7. - С.19.

175. Косарева Н.Б., Сучков А.Ю. Проблемы и практика ипотечного кредитования в России // Вестник Ассоциации российских банков. 1996. - № 27.

176. Куликов А.Д. Происхождение и развитие института залога // Юридический мир. 1997.-№ 12.

177. Кусиков А. Наше залоговое право // Вестник советской юстиции. — 1927. -№ 1.

178. Макуня. Залог товаров в обороте и переработке // Еженедельник советской юстиции. 1926. - № 15.

179. Мартюшов Ю.С. О регистрации договора залога права постоянного пользования земельным участком // Юридический мир. 1997. - № 11.

180. Медведев Д.А. Российский Закон о залоге // Правоведение. 1992. - № 5.

181. Оршанский И.Г. Роль казенного интереса в русском праве // Судебный Журнал. 1875.

182. Павловский Е.А. Залог и ипотека // Хозяйство и право. 1997. - № 2.

183. Панкратов И.Ф. Новый Гражданский Кодекс и земельное законодательство» // Законодательство и экономика. 1996. - № 5/6.

184. Плешанова О.П. Международно-правовые вопросы обращения взыскания на предмет ипотеки // Право и экономика. 1999. - № 6.

185. Прокофьев C.B. Юридическая характеристика закладной как ценной бумаги // Журнал российского права. 2000. - № 4.

186. Свердлов Т. О залоге // Еженедельник советской юстиции. 1924. - № 46.

187. Смолянникова А. Ипотека: теория сквозь призму законотворчества // Вопросы экономики. 1997. - № 7.

188. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы // Хозяйство и право. -1997.-№9.

189. Товстолес H.H. Сущность залога в историческом развитии по русскому гражданскому праву / Журнал мин. Юстиции. 1898. - № 8.

190. Тоцкий Н.Н Отношение залогового права к личному обязательству »Vобеспеченному залогом // Нотариус. 1997. - № 6.

191. Фатьянов A.A. Тайна как социальное и правовое явление. Ее виды. // Государство и право. 1998. - № 6.

192. Фиишан Л.И. Схема изложения Гражданского Кодекса // Вестник советской юстиции. 1925. - № 24.

193. Чженков A.B. Банковские кредиты и способы обеспечение кредитных обязательств // Бухгалтерия и банки. 1996.1. ДИССЕРТАЦИИ, АВТОРЕФЕРАТЫ

194. Киселев A.A. Ипотека как гражданское правоотношение: Дис. канд. юрид. наук. М., 2000.

195. Лопатин A.A. Обеспечительные интересы в движимом имуществе по праву капиталистических стран. Автореф. дис.канд. юрид. наук. М., 1983.

196. Нетишинская Л.Ф. Ипотека как вид залога: Дис. канд. юрид. наук. -Саратов. 1997. - С. 28.

197. Прокофьев C.B. Правовое регулирование ипотеки (залога недвижимости) в российском праве: Дис. канд. юрид. наук. М., 2000.

198. Райский ЮЛ. Акционерные земельные банки в России во второй половине XIX начале XX в.: Дис. д.и.н. - JL, 1983.

199. Савельева Т.А. Залоговые правоотношения и их действие по законодательству российской федерации. Диссканд. юрид. наук. Томск, 1998.

200. Царапкина О.С. Правовое регулирование ипотеки: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 1998.

201. ИСТОЧНИКИ НА ИНОСТРАННЫХ ЯЗЫКАХ

202. Official Journal of the European Communities (No. С 189) 1 (1990).

203. Official Journal of the European Communities (No. L 319) 9 (1988).