Правовое регулирование ипотеки земельных участков в Российской Федерации тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Фиошин, Александр Владимирович

• Фиошин, Александр Владимирович
• кандидат юридических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Фиошин, Александр Владимирович

Введение.

Глава 1. Становление и развитие ипотеки земельных участков в Римском праве и праве России.

1.1 Становление и развитие ипотеки земельных участков в Римском праве.

1.2 Становление и развитие ипотеки земельных участков в праве России.

Глава 2. Юридическая сущность и основные элементы ипотеки земельных участков по действующему законодательству.

2.1 Юридическая сущность ипотеки земельных участков.

2.2 Субъекты ипотеки земельных участков, их права и обязанности.

2.3 Государственная регистрация ипотеки земельных участков.

Глава 3. Правовое регулирование обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализация.

3.1 Правовое регулирование обращения взыскания на заложенные земельные участки.

3.2 Правовое регулирование реализации заложенных земельных участков, на которые обращено взыскание.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Правовое регулирование ипотеки земельных участков в Российской Федерации»

Актуальность темы исследования. Сегодня в Российской Федерации уделяется довольно значительнре внимание ипотеке (залогу недвижимости) и ипотечным отношениям. Неслучайно в обращении к Федеральному собранию РФ В. В. Путин, будучи Президентом России, четко сформулировал задачу, согласно которой: «.развитие системы ипотеки должно стать сферой

-Ч 1 w приоритетного внимания и федерального Правительства, и региональных властей»1. Обусловлено это, прежде всего, тем, что ипотека как средство обеспечения исполнения обязательств традиционно является одним из основных инструментов поддержания на должном уровне платежной дисциплины, а также надежным гарантом прав и законных интересов кредиторов, особенно в период нестабильности. В этой связи ипотека земельных участков, которые являются одними из наиболее ценных объектов гражданского оборота, представляет собой значительный интерес как для практики правоприменения, так и для теоретического исследования. Кроме того, в сложившейся экономической v ситуации «потребность в кредитных ресурсах очень высока, в связи с чем необходимы надежные правовые средства обеспечения их возвратности. В этом заинтересованы не только кредиторы, но и потенциальные заемщики, поскольку в противном случае последние лишаются возможности реального привлечения средств в сферу своей деятельности» . Немаловажно также отметить, что во многих научных трудах, посвященных ипотеке и ипотечным отношениям, в большинстве случаев акцент делается на общие гражданско-правовые вопросы заключения и исполнения договора ипотеки, исследование же специальных вопросов правового регулирования, прежде всего касающихся особенностей земельного участка, выступающего предметом ипотеки, как правило, не проводится.

1 Послание Президента РФ Федеральному собранию Российской Федерации 18 апреля 2002г. // Российская газета. - 2002. - №71. — С.6.

2 Боровинская Н.А. Действие залоговых правоотношений по законодательству Российской Федерации / Н.А. Боровинская // Ученые записки Ульяновского государственного университета. Серия Государство и право. Вып. 3 (17). Государство и право: проблемы, поиски решений, предложения / Под ред. А.И. Чучаева. — Ульяновск: УлГУ.-2001.-С. 15-16.

Кроме этого, наличие в законодательстве отдельных проблем и противоречий, связанных с ипотекой земельных участков, особенно в период экономической неустойчивости и так называемого финансового кризиса, как представляется, не идут на пользу этому важному обеспечительному институту. Все это обусловливает не только теоретическую, но и практическую необходимость в исследовании указанной проблематики.

Степень научной разработанности темы исследования. В связи с тем, что диссертантом была исследована юридическая сущность ипотеки земельных участков, которая неразрывно связана с сущностью залога недвижимости в целом, автором диссертационного исследования изучались труды дореволюционных правоведов (К.Н. Анненкова, Е.В. Васьковского, JI.B. V

Гантовера, А.С. Звоницкого, JI.A. Кассо, Д.И. Мейера, К.П. Победоносцева, В.М. Хвостова, Г.Ф. Шершеневича), ученых-юристов советского периода (М.М. Агаркова, В.К. Райхера), современных ученых-правоведов (С.А. Бабкина, Н.А.

VW" 4 V

Боровинской, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Б.М. Гонгало, B.C. Ема, Б.Д. Завидова, А.А. Киселева, А.А. Маковской, Д.А. Медведева, М.М. Орловой, О.П. Плешановой, Н.Ю. Рассказовой, Е.А. Суханова, З.И. Цыбуленко, А.В. Черных, I

JI.B. Щенниковой и других).

Среди ученых, специально исследовавших особенности ипотеки земельных участков, можно выделить Г. Е. Быстрова, Н.Н. Веденина, Е.А. Галиновскую, В.Б; Ерофеева, Ю.Г. Жарикова, И.А. Иконицкую, Я. Ю. Климова, A.JI. Корнеева, В.В. Кулакова, В.Е. Лукьяненко, А.А. Роньжина, В.В. Устюкову, З.В. Хрулеву и других.

Целью диссертационного исследования является выработка механизма оптимизации правового регулирования ипотеки земельных участков, выявление наиболее актуальных теоретических и практических проблем в сфере такого » регулирования, разработка научных рекомендаций, способствующих повышению его эффективности.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие j задачи диссертацйонйого исследования:

- исследовать историю развития ипотеки земельных участков;

- проанализировать юридическую сущность ипотеки земельных участков;

- исследовать субъекты ипотеки земельных участков, их права и обязанности;

- выработать предложения по улучшению процесса государственной регистрации ипотеки земельных участков;

- проанализировать порядок обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации;

- сформулировать концепцию согласования ипотечного законодательства с положениями гражданского законодательства о земельных участках и земельным законодательством, выделив в ней принципы такого согласования; ^ д

- разработать научно-обоснованные рекомендации по совершенствованию действующего российского законодательства об ипотеке земельных участков, а также практики его применения судами.

Объектом исследования являются теоретические и практические проблемы правового* регулирования ипотеки земельных участков, чвопросы согласования ипотечного законодательства с нормами гражданского законодательства о земельных участках и земельным законодательством, некоторые положения законодательства и предложения по совершенствованию соответствующей законодательной базы.

Предмет исследования. — правовые нормы, регулирующие ипотеку земельных участков, практика (в том числе, судебная) их применения, а также теоретические суждения исследователей, касающиеся изучаемых вопросов.

Методологическая основа диссертационного исследования

При написании настоящей работы были использованы диалектический, сравнительно-правовой, историко-правовой, формально-юридический, системно-структурный и другие методы исследования.

Теоретическую основу исследования составили научные работы следующих отечественных правоведов: К.Н. Анненкова, С.А. Бабкина, Н.А.

Боровинской, М.И. Брагинского, Г. Е. Быстрова, Е.В. Васьковского, Н.Н. Веденина, В.В. Витрянского, Е.А. Галиновской, JI.B. Гантовера, Б.М. Гонгало, B.C. Ема, В.Б. Ерофеева, Ю.Г. Жарикова, Б.Д. Завидова, А.С. Звоницкого, И.А. Иконицкой, JI.A. Кассо, ,А.А. Киселева, Я. Ю. Климова, О.М. Козырь, A.JI.

-ч v

Корнеева, В.В. Кулакова, ОТ. Ломидзе, В.Е. Лукьяненко, А.А. Маковской, М.Г. Масевич, Д.А. Медведева, Д.И. Мейера, М.М. Орловой, Е.А. Павлодского, К.П. Победоносцева, О.П. Плешановой, Н.Ю. Рассказовой, А.А. Роньжина, Е.А. Суханова, В.В. Устюковой, В.М. Хвостова, З.В. Хрулевой, З.И. Цыбуленко, А.В. Черных, В.В. Чубарова, Г.Ф. Шершеневича, Л.В. Щенниковой и других.

Нормативную основу ; диссертационного исследования составили Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Земельный кодекс Российской Федерации, иные законы и нормативно-правовые акты, регулирующие ипотеку земельных

--- Ч > ' , участков в России.

Эмпирической основой диссертационного исследования являются материалы обобщенной судебной практики, материалы практики арбитражных судов различных регионов РФ, в том числе Федерального Арбитражного суда Поволжского округа. Положения и выводы диссертационного исследования опираются также на различные договоры об ипотеке земельных участков, заключенные в период с 2005 по 2008 г.г.

1 r у

Научная новизна работы определяется тем, что в диссертационном исследовании впервые в--качестве основы механизма оптимизации правового регулирования ипотеки земельных участков сформулирована концепция согласования ипотечного законодательства с положениями гражданского законодательства о земельных-участках и земельным законодательством. Кроме того, диссертация является одним из первых исследований подобного рода, в котором с учетом новейшего законодательства анализируются особенности правового положения субъектов ипотеки земельных участков, в том числе: их права и обязанности.

-л -V I < , '

На защиту выносятся следующие основные положения:

1. В целях обеспечения стабильности ипотечного законодательства при залоге земельного участка законодателю и правоприменителю следует руководствоваться концепцией согласования этого законодательства с положениями гражданского законодательства о земельных участках и земельным законодательством. Под данной концепцией автор диссертационного исследования предлагает понимать такой подход к правовому регулированию ипотеки земельных участков, при котором максимально полно учитываются все особенности земельного участка, выступающего предметом залога. В первую очередь, к таким особенностям следует отнести целевое назначение закладываемого земельного . участка, его разрешенное использование и территориально-статусные характеристики.

2. Обосновывается вывод о недопустимости закрепления в действующем ипотечном законодательстве возможности предоставления заложенного i. имущества в пользование третьим лицам для целей, не соответствующих его назначению, без учета особенностей правового режима земельного участка. По мнению' автора диссертационногоисследования, такое законодательное у установление является прямым нарушением одного из основных положений гражданского законодательства о земельных участках и земельного законодательства - использования земельного участка по целевому назначению.

3. Ипотечное законодательство, вступая в противоречие с земельным, как правило, не допускает передачу в ипотеку права аренды земельного участка без согласия собственника. Автор полагает, что устранить данную коллизию можно посредством внесения изменений в ипотечное законодательство, предусмотрев в нем возможность передачи в залог права аренды земельного участка без согласия собственника при условии его уведомления.

4. Обосновывается вывод о том, что часть земельного участка не может быть предметом ипотеки. В связи с этим автором предлагается устранить из ипотечного законодательства положения, касающиеся возможности залога части земельного участка.

5. Запрет приобретения залогодержателем заложенного земельного участка при обращении на него взыскания во внесудебном порядке противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними ^объектов в случае, если земельный участок заложен одновременно с такими объектами; Устранить данную коллизию можно, внеся изменения в ипотечное законодательство, предусмотрев в нем возможность приобретения залогодержателем заложенного земельного участка при обращении на него взыскания во внесудебном порядке, когда такой участок был заложен одновременно с находящимися на нем зданиями или сооружениями.

6. Необходимо норматйвно закрепить возможность должника, не являющегося залогодателем, инициировать процесс государственной регистрации нотариально удостоверенного договора об ипотеке земельного участка. В связи с э^гим' диссертант считает целесообразным законодательно предусмотреть право должника," не являющегося залогодателем, подать заявление о государственной регистрации нотариально удостоверенного договора об ипотеке.

7. При ипотеке в силу закона следует расширить круг субъектов-залогодержателей, предоставивших средства на приобретение земельного участка, включив в их число индивидуальных предпринимателей.

8. Предлагается классификация прав залогодержателя земельного участка в зависимости от его волеизъявления. В рамках данной классификации автор предлагает выделять 4 группы прав: 1. права залогодержателя, связанные с сохранностью заложенного земельного участка или титула на него; 2. права залогодержателя, по изменению договора об ипотеке земельного участка; 3. права залогодержателя, связанные с отчуждением заложенного земельного участка или титула на него; 4. права залогодержателя, связанные с обращением взыскания на заложенный земельный участок и его реализацией.

9. При реализации заложенного земельного участка во внесудебном порядке на аукционе следует нормативно закрепить обязанность организатора аукциона уведомить должника, не являющегося залогодателем, о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой земельного участка.

Теоретическая и практическая значимость исследования.

Теоретическая значимость диссертационного исследования состоит в том, что его результаты могут способствовать углублению знаний об историческом развитии и юридической сущности института ипотеки земельных участков. Определенные положения, содержащиеся в диссертации, могли бы послужить предметом дальнейших научных исследований, а отдельные части

-ч диссертационного исследования - найти применение в учебном процессе юридических ВУЗов и факультетов в рамках курса «Гражданское право», специальных курсов.

Практическое значение диссертационного исследования заключается в возможности использования законодателем содержащихся в работе положений и выводов при совершенствовании действующих нормативно-правовых актов, регулирующих различные аспекты ипотеки земельных участков в России. Кроме этого, отдельные заключения диссертационного исследования могут быть использованы судебными органами при разрешении споров, связанных с применением законодательства об ипотеке земельных участков, а субъектами ипотечных отношений - при заключении и исполнении договоров об ипотеке земельных участков.

Апробация результатов исследования. Диссертация подготовлена, обсуждена и одобрена на кафедре гражданского права и процесса Ульяновского государственного университета.,

Основные положения и выводы работы отражены в опубликованных статьях диссертанта. Некоторые теоретические положения и научно-практические рекомендации изложены в докладах на международных конференциях, проходивших в г. Самара (Актуальные проблемы

4V частноправового регулирования. Материалы IV международной научной конференции молодых ученых. (28-29 апреля 2006г.).), г. Тольятти (Татищевские чтения: актуальные проблемы науки и практики, ч. 2 Правоотношения и юридическая ответственность. (17-20 мая 2006г.).), г. Ульяновск (Частноправовые проблемы взаимодействия материального и процессуального, права. , Материалы международной научно-практической конференции (15-16 сентября 2006г.))

Кроме этого, результаты исследования были апробированы в процессе преподавательской деятельности автора на юридическом факультете ГОУ ВПО «Ульяновский государственный педагогический университет имени И.Н. Ульянова» и практической деятельности в ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства».

Структура диссертационного исследования обусловлена его целью и i задачами, кругом рассматриваемых вопросов и состоит из введения, трех глав, включающих в себя семь параграфов, заключения и списка использованных источников.

-с v

-Ч V

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Фиошин, Александр Владимирович

Заключение.

Проведенное исследование свидетельствует о сложности и многогранности проблем правового регулирования ипотеки земельных участков в Российской Федерации.

Исследование историко-правовых аспектов становления и развития института ипотеки земельных участков выявило несправедливость некоторых выводов отдельных авторов, некорректно отождествляющих термины «ипотека» и «ипотечное кредитование».

Анализ основных элементов ипотеки земельного участка по действующему законодательству показал, что российское законодательство, регулирующее залог земельных участков, содержит большое количество пробелов и противоречий, мешающих полноценной реализации потенциала этого актуального для нашей правовой действительности института.

Так, ипотечное законодательство содержит положение о возможности залога части земельного участка. Вместе с тем не индивидуализированная часть земельного участка не может быть предметом ипотеки. Индивидуализированная же часть становится самостоятельным земельным участком. В связи с этим автором предлагается устранить из ипотечного законодательства положения, касающиеся возможности залога части земельного участка.

Кроме этого, закрепление в Законе об ипотеке возможности предоставления заложенного имущества в пользование третьим лицам для целей, не соответствующих его назначению, без учета особенностей правового режима земельного участка является прямым нарушением одного из основных положений гражданского законодательства о земельных участках и земельного законодательства - использования земельного участка по целевому назначению.

Поиск вариантов элиминирования обозначенных в работе несовершенств привел к выводу о том, что в целях обеспечения стабильности ипотечного законодательства при залоге земельного участка законодателю и правоприменителю следует руководствоваться концепцией согласования этого законодательства с положениями гражданского законодательства о земельных участках и земельным законодательством. Под данной концепцией автор диссертационного исследования предлагает понимать такой подход к правовому регулированию ипотеки земельных участков, при котором максимально полно учитываются все особенности земельного участка, выступающего предметом залога. В рамках данной концепции были также выработаны принципы согласования ипотечного законодательства с положениями гражданского законодательства о земельных участках и земельным законодательством.

Исследование особенностей ипотеки земельных участков, возникающей i в силу закона, показало необходимость расширения круга субъектов-залогодержателей, предоставивших средства на приобретение земельного участка. Поскольку установление ипотеки в силу закона в случае приобретения земельного участка с использованием средств только банка, иной кредитной организации или иного юридического лица, как представляется, неоправданно сужает круг субъектов-залогодержателей, к которым можно отнести и индивидуальных предпринимателей, также заинтересованных в надежном обеспечении возврата денежных средств.

Анализ порядка государственной регистрации ипотеки земельного I участка выявил необходимость закрепления в Законе об ипотеке положений, предусматривающих возможность участия должника по обеспеченному ипотекой обязательству, не являющегося залогодателем, в отношениях по государственной регистрации ипотеки земельного участка. Так как должник, не являющийся залогодателем, будучи одним из основных субъектов ипотечного правоотношения, по сути лишается права подать заявление о государственной регистрации ипотеки земельного участка, даже если имеется нотариально удостоверенный договор залога данного земельного участка.

Исследование порядка обращения взыскания на заложенный земельный участок привело к выводу о противоречии между положением ипотечного законодательства, устанавливающим запрет на приобретение залогодержателем заложенного земельного участка при обращении на него взыскания во внесудебном порядке, и принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в случае, если земельный участок заложен одновременно с такими объектами. Устранение данной коллизии видится автором во внесении изменений в ипотечное законодательство посредством предусмотрения в нем возможности приобретения залогодержателем заложенного земельного участка при обращении на него взыскания во внесудебном порядке, когда такой участок был заложен одновременно с находящимися на нем зданиями или сооружениями.

Анализ порядка реализации заложенного земельного участка, на который обращено взыскание во внесудебном порядке на аукционе, выявил необходимость нормативного закрепления обязанности организатора аукциона уведомить должника, не являющегося залогодателем, о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой земельного участка.

Обозначенные выводы говорят о комплексном характере проблем правового регулирования ипотеки земельных участков в России и необходимости их скорейшего решения. Представляется, что изложенная в настоящем диссертационном исследовании концепция согласования ипотечного законодательства с положениями гражданского законодательства о земельных участках и земельным законодательством, а также предложения по исправлению вышеобозначенных недочетов в действующем ипотечном законодательстве могут способствовать совершенствованию правового регулирования ипотеки земельных участков в Российской Федерации.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Фиошин, Александр Владимирович, 2009 год

1. Нормативно-правовые акты и официальные документы

2. Конституция РФ (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993г.) //Российская газета. 1993. - №237

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 21 октября 1994г. // Собрание законодательства РФ. — 1994. №32. - ст. 3301

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996г. // Собрание законодательства РФ. — 1996. — №5. ст. 410

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001г. // Собрание законодательства РФ. 2001. - №49. - ст. 4552I

6. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995г. №223-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. - №1. - ст. 16

7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 декабря 2001. №136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. - №44. - Ст.4147.

8. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 29 июля 2002г. №95-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 2002. — № 30. — ст. 3012.

9. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002г. №138 — ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. - №46. - Ст.4532

10. Федеральный закон «О введении в действие части первойI

11. Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994г. №52-ФЗ // Российская газета. -1994.-№238-239

12. Федеральный закон от 26 декабря 1995г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах» // Собрание законодательства РФ. —1996. №1. - ст. 1.

13. Федеральный закон от 21 июля 1997г. №122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ -1997. -№30. Ст.3594

14. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. -1998. -№31.-Ст.3813

15. Федеральный закон от 21 июля 1997г. №119-ФЗ «Обисполнительном производстве» // Собрание законодательства РФ. — 1997. №30. -Ст.3591.

16. Федеральный закон от 16 июля 1998г. №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ-1998.-№29- Ст.3400.

17. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ // Собрание законодательства РФ 2002. - №43. - Ст. 4190

18. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ. 1998. -№16. - Ст.1801.

19. Федеральный закон от 2 января 2000г. «О государственном земельном кадастре» //Собрание законодательства РФ. 2000. - № 2 - Ст. 149.

20. Федеральный закон от 18 июня 2001 года №78 ФЗ «О землеустройстве» // Собрание законодательства РФ. — 2001. - №26. — Ст.2582

21. Федеральный закон от 20 июня 2002г.№83-ф3 «О финансовом оздоровлении сельскохозяйственных товаропроизводителей». // Российская газета.-2002.-№127.

22. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Российская газета. — 2003. — №135.

23. Федеральный закон от 7 июля 2003 года №112 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» // Собрание законодательства РФ. - 2003. - №28. - Ст. 2881.

24. Федеральный закон от 5 февраля 2004г. №1-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета. — 2004. — №24

25. Федеральный закон' от 10 июля 2002г. №86-ФЗ «О центральном банке Российской Федерации (Банке России)» // Собрание законодательства РФ. 2002. - №28. - ст.2790

26. Федеральный закон от 21 декабря 1994 г. №69-ФЗ «О пожарной безопасности»// Собрание законодательства РФ. 1994. - №35. — ст.3649

27. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. №14-ФЗ «Об обществах сограниченной ответственностью» // Собрание законодательства РФ. — 1998. -№7. ст.785.

28. Федеральный закон от 24 июля 2002г. №102-ФЗ «О третейскихIсудах в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. — 2002. № 30.-ст. 3019

29. Федеральный закон от 14 ноября 2002г. №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // Собрание законодательства РФ. 2002. - №48. - ст.47-46

30. Федеральный закон от 7 июля 2006 г. №157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»» // Российская газета 2006. - №166.

31. Федеральный закон от 18 декабря 2006г. №232-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ -2006. -№52 (4.1) ст. 5498.

32. Федеральный закон от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2007. - №31. - Ст. 4017.

33. Федеральный закон от 22 июля 2008 г. №141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» // Собрание законодательства РФ. — 2008. №30(ч.1). - Ст. 3597.

34. Федеральный закон от 22 декабря 2008 г. №264-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» иотдельные законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета. -2008.-№265.

35. Федеральный закон от 30.12.2008г. №306-Ф3 «О внесениикизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» // Российская газета 2008. - №267

36. Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992г. №2872-1 // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ. — 1992. №23 . — Ст. 1239.

37. Закон РФ от 11.10.1991г. №1738-1 «О плате за землю» // Ведомости Совета народных депутатов и Верховного Совета РФ. 1991. - № 44. - Ст.1424.

38. Указ Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы вч. V

39. России» // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993. - № 44. - ст.4191.

40. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996г. №293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» // Собрание законодательства РФ. 1996. - №10. - ст.880.

41. Указ Президента РФ от 13 октября 2004 г. № 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» // Собрании законодательства РФ. — 2004.-№42.-ст. 4110

42. Указ Президента РФ от 18 июля 2008г. № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. — 2008. №29 (часть I) - ст. 3482

43. Указ Президента. РФ от 25 декабря 2008 года №1847 «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // Российская газета. — 2008. №266

44. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении правил ведения государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. — 1998. №8. — ст.963.

45. Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам»// Собрание законодательства РФ. 2000. г №37. - Ст. 3726.

46. Распоряжение Совета Министров Правительства РФ №96-рз от 22 декабря 1993г. // Российская газета. - 1994 — №3

47. Письмо ЦБ РФ от 20 декабря 1994года №130а «О порядке формирования и использования резерва на возможные потери по ссудам» // Бизнес и банки. 1995. - №5

48. Приказ Минюста РФ от 15 июня 2006г. №213 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. - №27.

49. Распоряжение ФКЦБ России «Об утверждении Методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»» от 26 февраля 1999г. №195-р. // Вестник ФКЦБ России. 1999. - №2.

50. Система* нормативных документов в строительстве. Основные положения. СНиП 10-01-94. Утверждены постановлением Госстроя РФ от 17 мая 1994г. №18-38. М., ГП ЦПП, 1994. // Справочная правовая система «Консультант Плюс».А

51. Свод законов Российской империи. — Том Ю.Часть 1.Свод Законов Гражданских: Петроград. 1914.

52. Декрет «О земле» // Собрание узаконений РСФСР.- 1917.- №1.- Ст.З

53. Декрет ВЦИК «О социализации» // Собрание узаконений РСФСР.-1918.- №25. Ст.346

54. Декрет ВЦИК «Об отмене частной собственности на землю в городах» // Собрание узаконений РСФСР. 1918. - №62 - Ст.674

55. Конституция РСФСР от 10 июля 1918г. Конституции и конституционные акты РСФСР (1918-1937).Сборник документов (общ. ред. А. Я. Вышинский). М.: Издательство «Ведомостей Верховного Совета РСФСР».-1940.

56. Земельный кодекс РСФСР, принятый на IV сессии ВЦИК. Л.: Издание 4-го Орготдела Ленинградского Губисполкома. 1925.

57. Монографии, учебники, словари, пособия.

58. Анненков К.Н. Система русского гражданского права. T.III: Права обязательственные / К.Н. Анненков. СПб., 1901. - 654 с.

59. Багаев А.Н. Ипотечное кредитование в вопросах и ответах. Р/на Дону: Феникс, 2006. 144с.

60. Большой иллюстрированный словарь иностранных слов: 17 ООО сл. -М.:" ООО «Русские словари»: ООО: «Издательство Астрель»: ООО «Издательство ACT», 2003. 957с.

61. Большой юридический словарь. Под ред. Сухарева А .Я., Крутских В.Е. 2е изд. перераб. и доп. М.:ИНФРА-М, 2003. - 704с.

62. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. — М.: Статут, 1998. 682с.

63. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. / Е.В. Васьковский. -М.: «Статут», 2003. 382 с.

64. Волкова Н.А., Столярова О.А., Костерин Е.М. Экономика сельского хозяйства и перерабатывающих предприятий / Под ред. Волковой Н.А. М.: КолосС, 2005.-240с.

65. Галиновская Е. Мой земельный участок./ Е. Галиновская. М.: ОАО Издательство «Радуга», 1997. - 1'44с.

66. Гантовер Л.В. Залоговое право / Л.В. Гантовер. С.-Пб.: Гос.Тип.,1890.-787с.

67. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики (2-й завод). М.: Статут, 2004. 222с.

68. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т.1.— 6-е изд., перераб. и доп. / Егоров Н.Д., Елисеев и др.; Отв. ред. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. - 776с.

69. Гражданское право: учебник в 2 т. Т. 1/ Под ред. Е.А. Суханова.I2.е изд., перераб. и доп.- М.: БЕК, 1998. 785с.

70. Гражданский процесс: Учебник. 3-е изд., испр. и доп./ Под ред. Треушникова М.К. — М.: ООО «Городец издат», 2000. - 672с.

71. Графский» В.Г. Всеобщая история права и государства: Учебник для вузов / В.Г. Графский М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2001.- 744с.

72. Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права / Д.Д. Гримм М.: Зерцало. - 2003 . - Воспроизводится по пятому изданию - С.-Петербург, 1916 . / Под ред. и с предисловием В.А. Томсинова - 496с.

73. Гришаев С.П. Комментарий к закону об ипотеке (залогуtнедвижимости) (постатейный). / С.П. Гришаев // Подготовлен для справочной правовой системы Консультант Плюс. — 2005.

74. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный)./ С.П. Гришаев // Подготовлен для справочной правовой системы Консультант Плюс. 2005.

75. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации / А.Н. Гуев. М.: ИНФРА-М, 1999. -784с.

76. Гусев О.Б., Завидов Б.Д., Слюсаренко М.И. Залоговое право России / О.Б. Гусев, Б.Д. Завидов, М.И. Слюсаренко; под ред. B.C. Анохина. М.: Экзамен, 2001.- 448с.

77. Дигесты Юстиниана: избранные фрагменты в переводе и с примечаниями И:С. 'Перетерского. Отв. ред. д.ю.н. Е.А. Скрипилев. — М.: «Наука», 1984.-458с.

78. Дигесты Юстиниана / Перевод с латинского; Отв. ред. JI.JI. Кофанов. T.III. -М.: «Статут», 2003. 780с.

79. Довдиенко И.В., Черняк В.З. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: Учебное пособие для студентов вузов / И.В. Довдиенко, В.З. Черняк-М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. 464с.

80. Дождев Д.В. Римское частное право. Учебник для вузов. Под редакцией члена-корр. РАН, профессора B.C. Нерсесянца М.: Издательская группа ИНФРА-М - Норма, 1997. - 704с.

81. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник. — 8-е изд. перераб. -М.: Юрайт-Издат, 2004. 656с.

82. Залог и ипотека в Российском и зарубежном праве (материалы международной научной конференции)./ Ред. Абова Т.Е. М.: Институт государства и права, 1999. 86с. (

83. Захарова Н.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный). М.: Юрайт, 1999. 189с.

84. Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву / А.С. Звоницкий. -Киев, 1912.- 382с.

85. Земля и право. Пособие для российских землевладельцев. /Отв. ред. Боголюбов С.А. -М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1998.-360с.

86. Зюзин В.А., Королев А.Н. «Комментарий к федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный)/ В.А. Зюзин, А.Н. Королев // ЗАО Юстицинформ, 2005. Текст подготовлен специально для справочной правовой системы Консультант Плюс.

87. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. М.: Юристь, 2002. 288с.ч

88. Кассо JI.A. Понятие о залоге в современном праве. М.: Статут, 1999.-288с.

89. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. // Текст подготовлен длясправочной правовой системы Консультант Плюс. — 2005.

90. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. проф. Абовой Т.Е. и Кабалкина А.Ю.; Институт государства и права РАН. — М.: Юрайт-Издат, 2003. 880с.

91. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный)./ Под ред. Садикова О.Н. М.: КОНТРАКТ; ИНФРА-М, 1997. -778с.

92. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный)./ Под ред. Масевич М.Г // Законодательство и экономика. 1999. - №10. - 52с.,

93. Корнеев A.J1. Сделки с земельными участками: Учебное пособие. -М.: ОАО «Издательский Дом «Городец»», 2006. — 192с.

94. Крысин Л.П. Толковый словарь иноязычных слов. М.: Эксмо, 2005.-944с.

95. Кулаков В.В. Залог недвижимости как способ обеспечения исполнения обязательств / В.В. Кулаков. Ульяновск: УлГУ, 2004. -134с.

96. Лукьяненко В.Е. Договоры в сфере предпринимательской деятельности. Теория и практика (на примере сельского хозяйства). Ульяновск: УлГПУ, 2003.-284с.

97. Макеев В.В., Головко А.Г. Частное право Древнего Рима: Учебное пособие. (2-е изд., перераб. и доп.) /В.В. Макеев, А.Г. Головко- Ростов н/Д: Издательский центр «Март», 2002. - 256с.

98. Мейер Д.И. Древнее русское право залога / Д.И. Мейер.- Казань, 1885.-352с.

99. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч. Часть 1). По исправленному и дополненному 8-му изд. 1902г.- М.: Статут, 1997. 290с.

100. Новицкий И.Б. Римское право.- Изд.4-е, стереотипное / И.Б. Новицкий. М.: Гуманитарное зцание, 1993. - 245с.

101. Новицкий И.Б. Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве / И.Б. Новицкий, Л.А. Лунц. М.: Гос. изд-во юрид. лит., 1950 — 416с.

102. Ожегов С.И. Словарь русского языка: Ок. 57000 слов / Под ред. чл.-корр. АН СССР Шведовой Н.Ю. 20-е изд., стереотип. М.: Русский язык, 1989. - 750с.

103. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. — М.: «Статут», 2002. 800с.

104. Полная энциклопедия русского сельского хозяйства и соприкасающихся с ним наук ТЛИ. Издание А.Ф.Девриена.- СПб., 1900.-1279с.

105. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России./ Под ред. Ема B.C. М.: Статут, 1999. -256с.

106. Римское частное право: Учебник / Под ред.проф. Новицкого И.Б. и проф. Перетерского И.С.-М.: Юриспруденция, 1999.- 544с.

107. Сельскохозяйственная энциклопедия Т.2./ Гл. ред. Мацкевич В.В., Лобанов П.П. Изд. 4-е перераб. и доп. - М.: Советская энциклопедия, 1971 — 1232с.

108. Теория государства и права: Курс лекций / Под ред. Матузова Н.И. и Малько А.В. 2-е изд., перераб. й доп. М.: Юристъ, 2004. - 768с.

109. Толкушкин А.В. Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный) // Подготовлен для справочной правовой системы Консультант Плюс, 2005.

110. Устюкова В.В. Правовое положение крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства в условиях в аграрной реформы. М.: Институт государства и права РАН, 2000 — 194с.

111. Хвостов В. М. Система римского права, часть II «Вещное право» Конспект лекций. Издание второе (для слушателей автора). М.: Университетская типография, 1904. — 487с.

112. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит / Г.А. Цылина. М.: Экономика, 2001 -358с.

113. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907г.). М.: Спарк, 1995. 556с.

114. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М.:w 1. БЕК, 1996.-200c.

115. Энциклопедический словарь T.XII. Издание Ф.А.Брокгауза и И.А.Эфрона.- СПб., 1894.- 480с.i •

116. Юридическая энциклопедия / Отв. ред. Топорнин Б.Н. — М.: Юристъ, 2001.-1272с.

117. Научные статьи и иные публикации в периодической печати.j

118. Аюшева С.Д., Правовое значение системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для защиты интересов участников ипотечного жилищного кредитования./ С.Д. Аюшева // Законодательство. 2004. - №11. - С. 14 - 22.

119. Аюшева С. Почему буксует ипотека?/ С. Аюшева // ЭЖ-Юрист. -2004. №26. — С.З.

120. Бабкин С.А. Возникновение ипотеки в силу закона./С.А. Бабкин // Нотариус. 2002. -№1 - С.21 - 24.

121. Большаков Д. Юридические аспекты получения кредита и обеспечения его возврата./ Д. Большаков // Банковское право. — 2002. №2. — С.15-17.

122. Брагинский М. Залог и закон о залоге / М. Брагинский // Хозяйство и право. 1993.-№1.-СЛ7-23.

123. Булавинцев А.Т. Современные проблемы правового регулирования ипотеки: историко-правовой аспект. / А.Т. Булавинцев // Нотариус. 2003.-№6. - С.36-40.

124. Быстров Г.Е. Право частной собственности на землю в России и создание новых предпринимательских структур в сельском хозяйстве./ Г.Е. Быстров // Государство и право. 1997. — №6. -С.60-69.

125. Витрянский В. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество./ В. Витрянский // Закон. — 1995. №5. -С. 82-85.

126. Воскресенская Е. Актуальные вопросы применения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» / Е.Воскресенская // Хозяйство и право. 2005. - №3. - С. 110-120.

127. Гимолеев P.P. Особенности залога земель сельскохозяйственного назначения./ P.P. Гимолеев // Право и экономика. 2004. -№11. — С.64 - 68.

128. Головин Ю. Земля как предмет залога в России / Ю.Головин // Российская юстиция. 1997. № 9. - С.23-24.

129. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию / Ю. Головин // Российская юстиция. 1996.- №11- С.31-32.

130. Горохов, Д.Б. Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества./ Д.Б. Горохов // Законодательство и экономика. 2002. - №6. - С. 8-14.

131. Грудцына Л.Ю. Предмет ипотечных отношений в России / Л.Ю. Грудцына // Нотариус. 2001. - №6 - С. 16-18.

132. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Инструменты ипотечного кредитования./ Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова // Законодательство и экономика. 2006. - №2. - С.66 - 74.

133. Дмитриев А.В. Возникновение права собственности на землю в силу закона./ А.В. Дмитриев // Законодательство. 2005. - №6. - С.36 - 39.

134. Завидов Б.Д. Государственная регистрация ипотеки (общие положения и особенности)./ Б.Д. Завидов // Право и экономика. — 1999. №3. — С. 19 -27.

135. Завидов Б.Д. Закладная как элемент ипотеки./ Б.Д. Завидов // Текст подготовлен для системы Консультант Плюс в 2001 году.

136. Завидов Б., Корот'ков А., Гусев О. Обращение взыскания на ипотечное имущество и его реализация на торгах или аукционах / Б. Завидов, А. Коротков, О. Гусев // Законодательство и экономика — 2000. — №2. С.28-32.

137. Иванов ,А.А. Об основных направлениях совершенствованиязаконодательства о вещных правах / А.А. Иванов // Вестник гражданского права. 2008. - №4. - С.98-108.w *

138. Кастальский В.Н. Реализация предмета залога на торгах./ В.Н. Кастальский // Право и экономика. — 2003. №8. — С.51-52

139. Киселев А.А. Ипотечное кредитование в дореволюционной России /I

140. А.А. Киселев // Нотариус.- 2002.- №1 С.62-64.

141. Киселев А.А. Понятие и виды ипотеки (залога недвижимости) / А.А. Киселев // Нотариус. 2003. - №1. - С. 46-50

142. Киселев А.А. Предмет договора ипотеки / А.А. Киселев // Нотариус.- 2003. №2 .- С. 27-32.

143. Киселев А.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности./ А.А. Киселев // Бюллетень нотариальной практики. 2003. - №3.- С.24-27

144. Коваленко А.А. Ипотека. Проблемы правоприменительнойIпрактики./ А.А. Коваленко // Бюллетень нотариальной практики. 2004. - №5. -С.40-42.

145. Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством. / О.М. Козырь. // Экологическое право. — 2003. -№4. С.7 -16;

146. Актуальные проблемы правоприменительной деятельности: теория и практика» 27-28 октября 2005г. Ульяновск: УлГУ, 2005. - С.233-240.

147. Крассов О.И. Юридическое понятие земельный участок / О.И. Крассов. // Экологическое право. — 2004. №2. — С. 12-17.

148. Кресникова Н.И. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота земель в рыночной системе. / Н.И. Кресникова // Право и экономика. -2004. №4. - С.58 - 66.

149. Курбатская А. Залог недвижимости как форма ипотеки. / А. Курбатская // Бизнес-адвокат. 2004. - №14. — С.7.

150. Лапач В., Ткаченко Т. Развитие ипотеки земель сельскохозяйственного назначения в новейшем российском законодательстве./

151. B. Лапач, Т. Ткаченко // Хозяйство и право. 2004. - №7. - С. 12-18.

152. Ломидзе О. Государственная регистрация ипотеки: особенности правового регулирования./ О. Ломидзе // Хозяйство и право. 2000. - №8. —1. C.37-42.

153. Маковская А. Новое в Законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)». / А. Маковская // Хозяйство и право. 2005. - №4. - С. 3-10.

154. Маковская А. Ипотека в силу закона при долевом строительстве. / А. Маковская // Хозяйство и право. 2005. - №9. - С. 6 -25

155. Максимова Е.В. Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение./ Е.В. Максимова //V

156. Экологическое право. 2004. - №5. - С.33 - 39.

157. Медведев Д.А. Российский Закон о залоге. / Д.А. Медведев // Правоведение. 1992. - №5 С. 13-21

158. Мисник Н.Н. К понятию земельного участка / Н.Н. Мисник // Государство и право. 2005. - №10. — С.57-66.

159. Наумова Л. Документы для ипотеки на юридической экспертизе. / Л. Наумова // Бизнес-адвокат. 2004. - №10. — С.8-9.

160. Наумова Л. Ипотека «незавершенки» / Л. Наумова // ЭЖ-Юрист. — 2005.-№2.-0.11- 12.

161. Наумова Л. Права на участок при ипотеке помещений. / Л. Наумова // Бизнес-адвокат. 2004. - №8. - С.10-11.

162. Новоселова Л. Обращение взыскания на предмет залога / Л. Новоселова // Хозяйство и право. 2008. - №4. — С. 21-32

163. Новоселова Л. Реализация предмета залога по требованию залогодержателя на торгах/ Л. Новоселова // Хозяйство и право. 2008. — №5. — С. 12-22.

164. Оглоблина О.М. Некоторые виды сделок с земельными участками принадлежащими гражданам. / О.М. Оглоблина // Адвокат. — 1998. №6. - С. 36-47.

165. Орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки / М. Орлова // Российская юстиция. 2000. - №9. - С.21 - 22

166. Орлова М. Ипотечные отношения как предмет правового регулирования / М. Орлова // Нотариус. 2002. - №2. - С. 10-15

167. Орлова М.М. К вопросу о сущности ипотечного правоотношения / М.М. Орлова // Юрист. 1998. - №7. - С. 19-22.

168. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека./ М. Орлова // Российская юстиция.-1998.-№11- С. 10-12ч *

169. Пиксин Н. Оксюк Т. Объект аренды — земельный надел / Н. Пиксин, Т. Оксюк // Бизнес-адвокат. 2004. - №23. - С.8-9

170. Пискунова М. Делимость земельных участков / М. Пискунова // Юрист.-2003.- №10. СЛ2-14

171. Поповкин Н.А. Залог. История возникновения и развития залоговых правоотношений / Н.А, Поповкин // Юрист. 1997.- №3.- С.49-50.

172. Плешанова О. Объекты ипотеки: состав имущества / О. Плешанова // Хозяйство и право. 1999. - №4. -С. 110-113

173. Плешанова О.П. Права ипотечного кредитора: юридическая природа и основные положения. / О.П. Плешанова // Нотариус. — 2000. №6. — С.21-29

174. Прокофьев С. Субъекты ипотеки и обеспеченные ею требования./ С. Прокофьев // Законодательство и экономика. 2000. - №4. - G.22-25.

175. Райхер В.К. Абсолютные и относительные права / к проблеме деления хозяйственных прав / В.К. Райхер // Известия экономического факультета Ленинградского политехнического института. JL: 1928. - С.286-291.

176. Роньжин А.А. Акцессорность российской ипотеки и потребностипрактики / А.А. Роньжин // Юрист. 2004. - №7. - С. 13-18.

177. Роньжин А.А. Способы ослабления акцессорного характераипотечного правоотношения./ А.А. Роньжин // Юрист. 2004. - №8. - С. 21-25.

178. Русецкий А.Е. Реализация принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества при государственной регистрации ипотеки./ А.Е. Русецкий // Право и экономика.2006. -№4.-С.60-63.

179. Сидоренко А.Ю. Актуальные проблемы правового регулирования ограничений (обременений) в земельном праве. / А.Ю. Сидоренко // Юрист. — 2000. -№11.-С.26-35.

180. Скворцов О.Ю. Некоторые вопросы ипотечного права./ О.Ю. Скворцов // Земельное право. 1998. - №1. - С.23-28

181. Смолянников А. Ипотека: теория сквозь призму законотворчества /А. Смолянников // Вопросы экономики. №7. - 1997.- С.112-123.

182. Суханов Е. Право собственности в Гражданском кодексе / Е. Суханов // Закон. 1995. - №11. - С.23-35.

183. Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории / Е.А. Суханов // Вестник гражданского права. 2008. - №4. - С.7-16-.

184. Товстолес Н.Н. Сущность залога в историческом развитии по русскому гражданскому праву / Н.Н. Товстолес //Журнал мин. Юстиции. — 1898.-№8.-С.141-145.

185. Туранин В.Ю:, О.И. Самострелова Правовое регулирование ипотеки на федеральном и региональном уровнях/ В.Ю. Туранин, О.И. Самострелова // Юрист. 2006.-№6. - С. 10-14

186. Фоков А.П. Ипотечные правоотношения в Российской Федерации / А.П. Фоков // Юрист. 2005.-№6. - С.11-13

187. Цыбуленко 3. Залог отдельных видов недвижимого имущества / 3. Цыбуленко // Российская юстиция. 2000. - №1. — С. 15 - 16

188. Чубаров В.В. Некоторые проблемы взаимодействия гражданского и земельного законодательства и пути их решения. / В.В. Чубаров // Журнал российского права. — 2005. №9. — С.52 — 65

189. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимомtимуществе // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. — 2003. — №1,2.

190. Диссертации и авторефераты диссертаций

191. Киселев А.А. Ипотека как гражданское правоотношение: Дис.канд. юрид. наук. / А.А. Киселев. М., 2000. - 186с.

192. Климов Я.Ю. Ипотека земли в законодательстве России и Германии: Дис.канд. юрид. наук. /Я.Ю. Климов. -М., 2000. — 175с.

193. Рогачев В.В. Развитие ипотечного законодательства в Российской империи второй половины XIX начала XX века (историко-правовое исследование): Автореф. дисс. .канд. юрид. наук. / В.В. Рогачев. М., 2007 - 20с.

194. Роньжин А.А. Залог недвижимости по российскому праву: Дис.канд. юрид. наук. / А.А. Роньжин. — М., 2004. 181с.

195. Хрулева З.В. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств по законодательству Российской Федерации: Дис. .канд. юрид. наук. / З.В. Хрулева. М., 2001. - 179с.5. Ресурсы Интернет

196. Дворянкин В. Деньги под ногами. В регионе все чаще используют землю как залог для получения кредита./ В. Дворянкин // URL:Ihttp://www.rg.ru/2008/04/10/reg-altaj/zemlja-ipoteka.html

197. Методические рекомендации по определению залоговой стоимости земельных участков разработанные ЗАО «Квинто-Консалтинг». URL: http://www.armorf.ru/index.shtml.

198. Родионов А. На Урале всплеск земельной ипотеки: свердловчане устремились в банки за землей под «самострой» / А. Родионов // URL: http://realty.rbc.ru/ekb/articles/28/07/2008/562949953552443.shtml.6. Судебная практика

199. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П по делу о проверки конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М.

200. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, P.M. Скляновой и В.М.-ч i

201. Ширяева // Собрание законодательства РФ. 2003. - № 17. - ст. 1657.

202. Постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 18 июня 2002г. № 2327/02 // Справочная правовая система Консультант Плюс

203. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного суда РФ.- 1996. №9.

204. Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного-Ч tзаконодательства» //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ.-2005.-№5.

205. Информационное письмо Высшего арбитражного суда РФ от 9 сентября 1998 года №С5-7/УЗ-694 «О Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)»» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. -№11.

206. Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 27 февраля 2001 года №61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ.-2001.-№5.

207. Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 28 января 2005 года №90 «Обзор практики применения арбитражнымиWсудами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2005. - №4

208. Постановление пленума Высшего арбитражного суда РФ от 18 ноября 2003г. №19 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об акционерных обществах»». // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. -2004.-№ 1.

209. Постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФI5575/95 от 3 октября 1995 года // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ -1996. №2.

210. Постановление Президиума Высшего арбитражного,суда РФ от 28 января 2003г. №4869/01 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2003. -№6.

211. Постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 1997г. № 3923/96. // Справочная правовая система Консультант Плюс

212. Постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 5марта 2002г. № 7610/99 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ . 2002.

213. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 августа 2007 г.

214. ВАС-С06/ОМП-1200 О практике рассмотрения арбитражными судами споров по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество на основании решений третейских судов // Справочная правовая система Гарант.

215. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-западного округа от 28.04.2006г. по делу №А56-20300/2005 // Справочная правовая система Консультант Плюс.

216. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21.04.2006, 14.04.2006 №КГ А40/2827-06-2 по делу №А40-54345/05-46-433 // Справочная правовая система Консультант Плюс.

217. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.07.2006г. № А11-17712/2005-К1-10/710 // Справочная правовая система Консультант Плюс.

218. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 сентября 2002г. №А57-2889/02-2 //Справочная правовая система Консультант Плюс.

219. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22 января 2004г. №А55-1690/03-36 // Справочная правовая система Консультант Плюс.

220. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02 ноября 2004 года № А11-5784/2003-К1-5/262 // Справочная правовая система Консультант Плюс

221. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 06.06.2002г. №А23-3954/01Г-8-307// Справочная правовая система Консультант Плюс.

222. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18 января 2000г. № А12-6052/99-С23 // Справочная правовая система Консультант Плюс.