Совершенствование управления региональной недвижимостью на основе методов массовой и индивидуальной оценки тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Епишина, Эльвира Дмитриевна

• Епишина, Эльвира Дмитриевна
• кандидат экономических наук
• 2003

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Епишина, Эльвира Дмитриевна

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ СИСТЕМНОГО АНАЛИЗА РЕГИОНАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1. Состав и взаимосвязь теоретико-методологических компонент системного анализа.Т.-.С.

1.2. Экономическая компонента анализа регионального рынка недвижимости.

1.3. Оценочная компонента.

1.3.1. Основные положения оценки недвижимого имущества.

1.3.2. Анализ взаимосвязи процесса оценки недвижимого имущества. с рыночной экономической средой t ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ 1.

ГЛАВА 2. ПРОЦЕСС УПРАВЛЕНИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТЫОНА ОСНОВЕ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ.Г.

2.1. Содержательная характеристика управления региональной недвижимостью в целях обеспечения экономического роста.

2.2. Методические аспекты массовой оценки, используемые в процессе управления региональной недвижимостью .„.

2.3. Комплексное обоснование лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ) объекта недвижимости.

ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ 2.'.

ГЛАВА 3. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ УПРАВЛЕНИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ПРАКТИЧЕСКАЯ АПРОБАЦИЯ МЕТОДИЧЕСКИХ ПОДХОДОВ.

3.1. Содержательная характеристика процесса формирования информационного обеспечения системы управления региональной недвижимостью.

3.1.1. Сбор и анализ общих данных по региону.

3.1.2. Сбор и анализ специальных данных по секторам (сегментам) рынка недвижимости.-.

3.1.3. Сбор и анализ специальных данных по оцениваемому объекту недвижимости

3.2. Практическая апробация методических подходов (на примере разработки целевых региональных программ Пермской области).

3.2.1. Областная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей в Пермской области».

3.2.2. Программа реформирования жилищно-коммунального. хозяйства (ЖКХ) г. Перми.

3.2.3. Методические рекомендации для определения средней расчетной стоимости 1 щ кв. метра общей площади жилья по городам и районам Пермской области.

ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ 3.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование управления региональной недвижимостью на основе методов массовой и индивидуальной оценки»

Путь экономических реформ, который прошла Россия за последние 10 лет, способствовал формированию рыночных отношений, основой которых является эквивалентный товарно-денежный обмен, в который включаются все виды экономических благ. Новшества коснулись, в первую очередь, реформирования государственного имущества, основную часть которого составляла и составляет недвижимость (ее удельный вес в структуре народного хозяйства составляет около 80%). Основным механизмом трансформации системы государственной собственности послужила приватизация, которая привела к возникновению частных собственников и, соответственно - к перераспределению недвижимого имущества между отдельными субъектами прав собственности. В результате объекты недвижимости, под которыми в общем случае понимается земельный участок с находящимися на нем улучшениями (зданиями и сооружениями), становятся не только предметом потребления, средством (фактором) производства или объектом распределения, как это имело место в централизованной экономике, но и полноценным товаром. Таким образом, одним из наиболее очевидных и масштабных последствий рыночных преобразований следует считать трансформацию недвижимости в объект регулярных сделок купли-продажи.

Результаты процесса приватизации недвижимого имущества в РФ привели к следующим основным последствиям:

1. Сформировался рынок недвижимости как самостоятельная и крайне важная часть экономической системы страны. Его отличительными особенностями с позиций целей и задач экономического анализа являются:

- мультиплицирующий и акселеративный эффекты, выступающие в качестве важнейшего инициирующего фактора экономического роста. Это находит свое выражение в особом характере циклического развития рынка недвижимости по сравнению с общим циклом экономической активности: рынок недвижимости активизируется раньше и амплитуда колебаний темпов роста превосходит аналогичные показатели для экономики в целом [70];

- высокую степень динамизма в течение всего периода рыночных преобразований и практически абсолютную гарантию сохранения указанной тенденции в обозримой перспективе. Следует отметить, что подобная ситуация характерна практически для всех без исключения субъектов РФ, независимо от различий в уровне экономической активности. В этом находит свое практическое подтверждение одно из общепризнанных положений экономической теории, согласно которому недвижимость рассматривается в качестве базисного экономического блага, обладающего безусловным потребительским приоритетом; ;

- территориальный характер данного рынка. Разумеется, любой конкретный рынок может и должен рассматриваться в территориальном аспекте, однако именно для рынка недвижимости данный фактор имеет определяющее значение. Это связано с тем, что по самой своей природе объекты недвижимости неотделимы от своего местоположения, и только во взаимосвязи с ним могут быть определены все экономические показатели.

2. Как уже отмечалось, системообразующим элементом рыночной экономики является эквивалентный товарно-денежный обмен. Из этого непосредственно следует, что определение стоимостного эквивалента представляет собой важнейшую насущную задачу и обязательное условие эффективного функционирования рыночной экономической системы. В сфере недвижимости это привело к возникновению самостоятельного вида экономических экспертиз, получившего название оценка стоимости недвижимости (как равнозначный используется также термин «оценка недвижимости», который следует признать недостаточно корректным в методологическом отношении, поскольку оцениваться могут не только стоимостные параметры недвижимости). Как самостоятельное направление экономической науки и практики оценка стоимости недвижимости сложилась в 30-е годы XX века в США и постепенно получила распространение во всем мире. Этот процесс сопровождался формированием и развитием научного аппарата, в составе которого основное место занимают базовые подходы и методы оценки. Показательным следует считать тот факт, что становление оценки и оценочной деятельности в России произошло по историческим меркам практически мгновенно и именно в сфере недвижимости. Это также следует считать объективным следствием особой роли и значения недвижимого имущества функционирования экономической системы и в жизни общества в целом.

Естественно, адекватность стоимостного эквивалента может быть достигнута только при соответствующем кадровом обеспечении. В рамках общей предпринимательской деятельности (системы бизнеса) появилась самостоятельная профессия - оценщик недвижимости. В России она получила официальное признание в 1996 г., когда Минтруда РФ внес ее в классификатор специальностей. Необходимо отметить, что деятельность этих специалистов охватывает практически все формы использования и рыночного оборота недвижимости: операции купли-продажи, иные виды рыночных сделок, управление недвижимостью.

Совершенно очевидно, что эффективность функционирования рынка недвижимости самым непосредственным образом зависит от того, насколько верно и тщательно выполнены анализ его состояния и обоснование тенденций развития. В этой связи следует сделать особый акцент на двух принципиально важных моментах.

Первый из них заключается в том, что определяющую и последовательно нарастающую роль в экономической системе Российской Федерации играют ее субъекты, а точнее - система региональных рынков, в том числе региональные рынки недвижимости. В абсолютном большинстве научных исследований и практических разработок, посвященных сфере недвижимости, данный факт, к сожалению, практически полностью игнорируется. Основной акцент делается на ситуациях индивидуальной оценки. В то же время, абсолютно очевидно, что эффективное регулирование и управление рынком недвижимости, в том числе, и на региональном уровне невозможно без задействования инструментария массовой оценки. Это, в свою очередь, означает необходимость разработки комплекса методических рекомендаций, практическое применение которых обеспечивает полноценный анализ регионального рынка недвижимости для последующего использования его результатов в процессе массовой оценки.

Второй момент непосредственно связан с процессом управления недвижимым имуществом. Как известно, общее целеполагание системы управления состоит в обеспечении максимальной эффективности управляемого процесса. Одним из необходимых условий реализации целеполагания является определение оптимального режима использования тех объектов, совокупное функционирование которых представляет собой содержание управляемого процесса. Применительно к недвижимости это условие получило название «принцип лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ)». Соответственно, в комплексном обосновании ЛНЭИ заключается, пожалуй, наиболее важная задача оценки недвижимого имущества. Данный принцип имеет «сквозной» характер, то есть, в равной степени действует на макро-, мезо- и микроуровнях единой экономической системы. Тем не менее, его реализация имеет особое значение для региональной системы недвижимости с учетом отмеченной ранее особой роли субъектов РФ в регулировании экономических процессов.

Следует отметить четкую причинно-следственную взаимосвязь проанализированных моментов: принцип ЛНЭИ реализуется ровно в той степени, насколько обоснованно будет определено само ЛНЭИ, а это, в свою очередь, достигается лишь при наличии полной, точной и актуальной информации о состоянии рынка недвижимости. Таким образом, схема взаимосвязи системы анализа рынка недвижимости с определением ЛНЭИ как обязательной и важнейшей части процессов оценки и управления может быть представлена следующим образом (рис.1):

Рис.1. Взаимосвязь системы анализа рынка недвижимости с определением ЛНЭИ

С учетом изложенного, актуальность темы исследования обусловлена:

- важным значением недвижимости, как объекта инвестирования и решающего фактора экономического роста страны в целом и отдельного региона в частности;

- неразрывной взаимосвязью принятия решения об использовании недвижимости с ее экономическими показателями, расчеты которых основаны на использовании достоверной информации о рынке недвижимости;

- недостаточно полным отражением в действующих методологических рекомендациях путей создания эффективных систем сбора и обработки информации о рынке недвижимости и формирования информационных баз по недвижимости;

- необходимостью формирования целостного представления о рынке недвижимости как о сложном механизме, соединяющем в себе множество взаимосвязанных процессов.

Целью исследования является разработка комплексных методических положений, позволяющих повысить эффективность управления региональной недвижимостью на основе использования методов массовой и индивидуальной оценки и обоснования ЛНЭИ объектов недвижимости.

Цель исследования реализуется посредством решения следующих задач:

- анализ факторов, влияющих на формирование структуры регионального рынка недвижимости;

- определение параметров информационной базы по недвижимости и методов сбора и обработки данных в ее составе;

- формирование факторной модели массовой оценки региональной недвижимости;

- разработка методических рекомендаций по массовой оценке объектов недвижимости с учетом необходимости обоснования ЛНЭИ;

- определение критериев и показателей эффективного управления недвижимостью в целях обеспечения устойчивого регионального экономического роста; разработка экономических механизмов, обеспечивающих определение рыночной стоимости объектов недвижимости в процессе индивидуальной оценки на основе методики обоснования ЛНЭИ.

Предметом исследования являются стоимостнообразующие факторы и экономические отношения в системе управления региональной недвижимостью.

Объектом исследования является региональный земельно-имущественный комплекс (на примере Пермской области).

Теоретической и методологической основой исследования послужили основные положения экономической теории, системного анализа, теории управления; труды ведущих отечественных и зарубежных ученых по проблемам анализа рынка недвижимости, оценки и управления недвижимым имуществом - Л.П. Белых, ГТ.Г. Грабового, А.Г. Грязновой, В.Н. Зарубина, Ю.Н. Кулакова, В. М. Рутгайзера, Г.М. Стерника, Е.И. Тарасевича, М.А. Федотовой, Ник. Ордуэя, Дж. Фридмана, Генри С. Харрисона, Дж. К. Эккерта и др.

Научная новизна диссертационной работы заключается в разработке и обосновании методических положений, обеспечивающих повышение эффективности управления региональной недвижимостью. В ходе исследования автором получены следующие научные результаты:

- определены состав и содержание совокупности критериев и факторов, формирующих структуру регионального рынка недвижимости;

- разработаны методических положений по созданию необходимой и достаточной информационной базы, обеспечивающей адекватное представление о состоянии и тенденциях развития регионального рынка недвижимости;

- предложена факторная модель и обоснованы критерии эффективности проведения массовой оценки недвижимости с учетом лучшего и наиболее эффективного использования конкретных объектов; разработаны методические рекомендации, обеспечивающие совершенствование управления региональной недвижимостью на основе использования методов оценки.

Практическая значимость исследования заключается в том, что разработаны механизмы повышения эффективности управления региональной недвижимостью в целях обеспечения экономического роста, а также выработаны рекомендации по использованию методов массовой и индивидуальной оценки. Универсальность предложенных методических подходов позволяет использовать их для различных регионов, а также для оценки объектов недвижимости различного функционального назначения.

На защиту выносятся:

- обобщение результатов отечественных и зарубежных исследований в области оценки недвижимого имущества;

- содержательная характеристика регионального рынка недвижимости;

- методические рекомендации по формированию и эффективному использованию информационной базы регионального рынка недвижимости;

- критерии, факторы и показатели, обеспечивающие полноценную реализацию принципа ЛНЭИ с учетом специфических особенностей регионального рынка недвижимости;

- алгоритмы определения рыночной стоимости : объектов недвижимости с учетом их ЛНЭИ;

- модель эффективного использования недвижимого имущества в качестве фактора регионального экономического роста;

- методические рекомендации по использованию результатов массовой оценки при формировании региональных жилищных программ.

Публикации. По теме диссертации автором опубликовано 13 печатных работ общим объемом 3 п.л.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и приложений. Общий объем диссертационной работы - 175 стр., в том числе 22 рисунка, 16 таблиц. Библиографический список литературы содержит 98 наименований использованных источников.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Епишина, Эльвира Дмитриевна

ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ 3

1. В соответствии с общими положениями теории управления обоснована причинно-следственная взаимосвязь между качеством информационного обеспечения и эффективностью управления региональной недвижимостью. Ключевым элементом указанной взаимосвязи является качество определения стоимостного эквивалента.

2. Разработаны методические рекомендации, использование которых позволяет обеспечить рациональную структуризацию исходного массива недвижимости по всем уровням управления, определить состав и содержание информационной базы, а также формы представления данных об объектах недвижимости различного функционального назначения. Разработанная методика дает возможность обосновать значения корректирующих коэффициентов стоимости объектов недвижимости в зависимости от комплексной характеристики среды местоположения.

3. Разработанная методика оценки риска учитывает совокупное влияние социальных, административных и экономических факторов по каждому из поселений на территории региона. Это дает возможность определять потенциальную эффективность реализации целевых региональных программ.

4. Разработанные методические подходы были использованы при подготовке ряда программ Администрации Пермской области и Администрации г.Перми в части обеспечения жильем и определения нормативных показателей стоимости объектов недвижимости. Данные программы являются составной частью региональной стратегии обеспечения устойчивого экономического роста.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1. Корректность результатов анализа системы региональной недвижимости обеспечивается обоснованием состава и содержания компонент системного анализа региональной недвижимости, а также их основных взаимосвязей, соответствующих рыночным экономическим условиям. В методологическом аспекте обязательным условием является использование положений экономической теории (в частности, теории экономического роста и теории воспроизводства), а также теории управления.

2. Разработана структурно-логическая модель системы региональной недвижимости как одного из основных факторов регионального экономического роста и на этой основе определены основные цели и задачи управления. Осуществлены уточнения обобщенных моделей экономического роста (в частности, производственной функции Кобба-Дугласа), позволяющие определить влияние недвижимого имущества на конечные результаты регионального экономического развития. Показано, что в обеспечении экономического роста прямо или опосредованно участвуют все виды недвижимости.

3. Предложена система критериев, факторов и показателей, определяющих эффективность управления региональной недвижимостью в целях обеспечения устойчивого регионального экономического роста. При этом в качестве главного критерия приняты абсолютные и относительные показатели прироста валового регионального продукта (ВРП). Даны основные соотношения показателей и сформирована обобщенная факторная модель использования недвижимости в процессе обеспечения регионального экономического роста.

4. Предложены комплексные подходы по обоснованию лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ) объектов недвижимости для различных оценочных ситуаций, служащие обязательным условием обеспечения эффективного управления недвижимым имуществом. При этом раскрыта содержательная характеристика взаимосвязей между основными видами стоимости недвижимости и оценочными ситуациями, типичными для реализации принципа ЛНЭИ. Показано, что реализация данного принципа непосредственно связана с использованием методов массовой оценки.

5. Разработана методика зонирования городских территорий на основе комбинированного сочетания потребительского и территориального критериев, отражающих совокупность экономических, административных и социальных факторов, а также характеристик среды местоположения. В соответствии с положениями экономической теории (в частности, теории предельной полезности и теории потребительских предпочтений) в состав характеристик зонирования включены субъективные составляющие как часть факторов, определяющих потребительский критерий на рынке недвижимости.

6. Выполнены корректировки алгоритмов расчета рыночной стоимости объектов недвижимости различного функционального назначения, обеспечивающие определение адекватной величины стоимостного эквивалента. Сущность

Л'. . корректировок заключается в том, что: а) учтены дополнительные характеристики среды местоположения объектов недвижимости; б) дополнена методика структуризации рынка недвижимости; в) даны рекомендации по учету рисков. ■ -Самостоятельное значение имеют корректировки, связанные с рассмотрением недвижимости в качестве фактора регионального экономического роста.

7. Разработаны методические подходы к созданию информационного обеспечения управления региональной недвижимостью, формы документов и процедуры их заполнения, обеспечивающие типовую технологию обработки данных. Это дало возможность эффективной обработки необходимых данных, которые используются при разработке целевых региональных программ.

8. Разработанные практические рекомендации были использованы в процессе реализации региональных жилищных программ - «Подпрограммы обеспечения жильем молодых семей в рамках Пермской областной целевой программы "Жилище"», «Программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) г. Перми», «Методических рекомендаций для определения средней расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по городам и районам Пермской области для расчета стоимости строительства (приобретения) жилых помещений для различных категорий граждан», реализуемых Администрацией Пермской области и Администрацией г.Перми. Эти программы могут рассматриваться в качестве конкретного примера реализации программно-целевого подхода к решению проблем обеспечения регионального экономического роста и совершенствования механизмов регулирования регионального рынка недвижимости.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Епишина, Эльвира Дмитриевна, 2003 год

1. Официальные материалы

2. Конституция Российской Федерации.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации.

4. Земельный кодекс Российской Федерации.

5. Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

6. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.97

7. Постановление Правительства РФ «Об уполномоченном органе по оценочной деятельности в Российской Федерации» №932 от 20.08.1999.

8. Постановление Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» №519 от 06.07.2001.

9. Стандарты оценки, обязательные для применения субъектами оценочной деятельности. Утверждены Постановлением Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» №519 от 06.07.2001.

10. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (ТГАУБС). Общие понятия и принципы оценки. М.:РОО,1995.

11. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (Т1АУ8С). МСО-1. Рыночная стоимость как база оценки. М.:РОО,1995.

12. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (Т1АУ8С). МСО-2. Базы оценки, отличные от рыночной стоимости. М.:РОО,1995.

13. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (Т1АУ8С). МСО-6. Учет в процессе оценки факторов окружающей среды. Основные положения. — М.:РОО,1995.

14. Чампнис Питер. Утвержденные Европейские Стандарты Оценки Недвижимости (ТЕвОУЛ). М.: РОО, 1998.1.. Специальная литература

15. М.Барбаш Н.Б. Методика изучения территориальной дифференциации городской среды.-М.: 1986.

16. Бланк И.А. Управление активами. Киев: Ника - Центр, 2000г.

17. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. Учебное пособие. М.: Финансы и статистика, 1999.

18. П.Березин М.П. Градостроительное развитие и рынок недвижимости Санкт-Петербурга, информированность участников. — В сб.: Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. — С.Пб.: ООО «Лимбус Пресс», 1994.

19. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций М.: Интерэксперт, ИНФРА-М.:1995.

20. Блауберг И.В., Юдин Э.Г. Становление и сущность системного метода. -М.: Наука, 1973.

21. Болдырев B.C., Галушка A.C., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. М.: Изд. Центр Менеджмента, Оценки, Консалтинга, 1998.

22. Бофилль Р. Пространства для жизни / Пер. с фр. М.В. Предтеченского; Под ред. А.Н. Шукуровой. М.: Стройиздат, 1993.

23. Бранч М. Проектирование городской среды. М.: Стройиздат, 1979.

24. Бурмакина Н.И., Прорвич В.А., Филатов A.B. Основные подходы и предварительные результаты кадастровой оценки городских земель Москвы. Вопросы оценки, 1998, №2, с. 47-62.

25. Валдайцев C.B. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учеб. Пособие для вузов.-М.:ЮНИТИ-ДАНА,2001.

26. Верстина Н.Г. Реструктуризация предприятий инвестиционно-строительной сферы: теория, методология, механизмы, реализации, эффективность. -М.: МГСУ, 2002г. 337с.

27. Витт М.Б. Экономическая оценка земли при строительстве. М.: Стройиздат, 1992.

28. Владимиров В.В., Фомин И.А. Основы районной планировки. М.: Стройиздат, 1995.

29. Герцберг Л.Я., Мейксин О.С., Ронкин Г.С. Проблема оценки городских территорий и совершенствование хозяйственного механизма. / Труды ВНИИСИ. Вып. 5. М., 1982.

30. Гидион 3. Пространство, время, архитектура / Сокр. пер. с нем. М.В. Леонене, И.Л. Черня. 3-е изд. - М.: Стройиздат, 1984.

31. Гольц Г.А. Транспорт и расселение. М.: Транспорт, 1989.

32. Горемыкин В.А. Стоимость земли и методы ее оценки. Вопросы оценки, 1996, январь-март, с. 23-28.

33. Горемыкин В.А., Бутулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. — М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999.

34. Гранберг А.Г. Основы региональной экономики: Учебник для вузов. -3-е изд.-М.:ГУ ВШЭ,2003.

35. Грибовский C.B. Об оценке земельных участков методом DCF-анализа. -Вопросы оценки, 1998, №1, с. 34-39.

36. Грибовский C.B. Оценка доходной недвижимости СПб.:ПИТЕР, 2001

37. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: М. Финансы и статистика, 2002.

38. Гутнов А.Э. Город как объект системного исследования. М.: Стройиздат, 1977.

39. Гутнов А.Э. Эволюция градостроительства. М.: Стройиздат, 1984.

40. Демин A.C. Проблемы оценки земельной собственности. Вопросы оценки, 1996, январь-март, с. 29-34.

41. Джонсон Н., Лион Ф. Статистика и планирование эксперимента в технике и науке: методы обработки данных/Пер. с англ. -М.: Мир, 1980.

42. Жилищная экономика / Под ред. Генри Поляковского. — М.: Дело, 1995.

43. Жилищный фонд Пермской области в 2000г. Пермь: Пермский областной комитет государственной статистики, 2001.

44. Жук В.А. Роль субъективного фактора в сфере недвижимости и проблемы его оценки / Недвижимость: экономика, управление, №5, 2003.

45. Журнал «Недвижимость» № 7-8, 2003.45.3анадворов B.C., Занадворова A.B. Экономика города: Учебное пособие. -М.: ИЧП «Издательство Магистр», 1998.

46. Изварин Е.И., Назаров К.Ф. К становлению градорегулирования на правовой основе В сб.: Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. - С-Пб.: ООО «Лимбус Пресс», 1994.

47. Кабакова С.И. Градостроительная оценка территорий городов. М.: Стройиздат, 1973.

48. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. М.: Стройиздат, 1973.

49. Каганова С., Березин М. Рынок городской недвижимости: тенденции развития. Вопросы экономики, 1993, №7. - с. 70-81.

50. Кибл J1. Городская и районная планировка / Пер. с англ. М.: Стройиздат, 1965.

51. Ковалев А.П. Оценка стоимости активной части основных фондов. М.: Финстатинформ, 1997.

52. Козырев В.М. Основы современной экономики. — М.: Финансы и статистика, 1998.

53. Котлер Ф. Основы маркетинга/Пер. с англ. -М.: Прогресс, 1999.

54. Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление. -М.: ЗАО «Олимп. Бизнес», 1999.

55. Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке стоимости зданий и сооружений: Учебное пособие. М.: изд-во АСВ, 1998.

56. Кулаков К.Ю. Закономерности влияния факторов пространственной среды на рыночную стоимость объектов городской недвижимости. Дисс. Канд.экон.наук М.: МГСУ, 2000.

57. Кулаков К.Ю., Кулаков Ю.Н. Стандарты оценки: анализ и проблемы практического использования / В сб.: Современное состояние инвестиционно-строительного комплекса России — М.: МГСУ, 2003.

58. Кулаков Ю.Н. Управление недвижимостью: аспекты системности // Управление жилищной отраслью: современное состояние и перспективы развития: Материалы научн.-практ. Конференции, поев. 80-летию МГСУ. -М.:МГСУ, 2001.

59. Кулаков Ю.Н., Маслова Т.В. Проблемы оценки качества менеджмента/ В сб.: Современное состояние инвестиционно-строительного комплекса России М.: МГСУ, 2003.

60. Курс экономической теории: Учебник/Под ред. Плотницкого М.И. Минск: Мисанта, 1999.

61. JIanno Г.М. География городов: Учеб. пособие для геогр. ф-тов вузов. М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 1997.

62. Лапуста М.Г. Шаршукова Л.Г. Риски в предпринимательской деятельности. М.: ИНФА-М, 1998.

63. Мадцала Г.С., Тода Я., Ноздрина Н. Анализ аукционных цен на квартиры в Москве (опыт моделирования). Вопросы экономики, 1993, №7. - с. 99-110.

64. Маркс К. Капитал, т. III. К. Маркс, Ф. Энгельс. Сочинения, т. 25. - М.: Политиздат, 1963.

65. Маркс К. Капитал/К.Маркс, Ф.Энгельс. Сочинения, тт. 23-25. -М.: Госполитиздат, 1958.

66. Мерлен П. Город. Количественные методы изучения / Пер. с франц. М.: Прогресс, 1977.

67. Методические материалы по разработке и реализации региональных программ поддержки молодых семей в улучшении жилищных условий / Практическое пособие под рук. Тиунова Ю.С. М.: Государственный комитет Российской Федерации по молодежной политике, 1999.

68. Оценка рыночной стоимости недвижимости. 4.1,2 М.: Российское общество оценщиков, 1994.

69. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. — М.: Дело, 1998.

70. Оценка стоимости недвижимого имущества. Отчет Американского института по оценке недвижимости / Пер. с англ. М.: 1991. ~

71. Пермская область в цифрах. Краткий статистический сборник. -Пермь: Пермский областной комитет государственной статистики, 2001.

72. Правовые и экономические вопросы по застройке жилого фонда Санкт — Петербурга. (Стивен Б. Батлер, Риту Найяр-Стоун и др.) Институт Экономики города. М.: 1997.

73. Пресс -выпуски № 70-100, июль — август 2001г. -Пермь: Пермский областной комитет государственной статистики, 2001.

74. Проблемы оценки недвижимости и бизнеса в экономике переходного периода. М.: РОО, 1994.

75. Проект областной целевой программы «Жилище» на 2002-2007 годы. Комитет по делам строительства и лицензирования строительной деятельности администрации Пермской области. Пермь, 2001.

76. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. М.: Дело, 1998.

77. Развитие оценочной деятельности и создание "Единой системы оценки собственности" в Российской Федерации. (Материалы Т-ой Всероссийской конференции "Оценка национального богатства страны". Том I). М.: 1997.

78. Рикардо Д. Начала политической экономии и налогообложения / Собр. соч. в 5-ти тт., том 1. -М.: Соцэкгиз, 1955.

79. Ромм А.П. Математико-модельные основы комплексной оценки и функционального зонирования городских территорий. Вопросы оценки, 1997, №4, с. 2-11.

80. Ромм А.П. Фундаментальные стоимостные характеристики городской недвижимости в практике оценки. Вопросы оценки, 1999, №3, с. 45-48.

81. Ромм А., Свинаров А. Оптимизация функционального зонирования территории города. Киев, Будивельник, 1984.

82. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика ; Сборник статей С-Пб.: ООО «Лимбус Пресс», 1994.

83. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов М.: Соцэкгиз, 1961.

84. Социальная типология территориальных общественных систем Пермской области. A.M. Коробейников, Т.В. Букина. Пермь.: ПТУ, 1999.

85. Стерник Г.М. Методология анализа рынка недвижимости. М.: РГР, 2001г. 40с.

86. Стерник Г.М. Технология анализа рынка аренды коммерческой недвижимости. М.: РГР, 2002.

87. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. С-Пб.: Изд-во СПб ГТУ, 1998.

88. Теория и методы оценки недвижимости: учебное пособие. С-Пб.: Издательство СПбГУЭФ, 1998.

89. Федоров В.П. Методика массовой оценки территории города / Тезисы IV Международной конференции «Оценка для целей приватизации, реструктуризации, налогообложения. Отечественный и зарубежный опыт». С-Пб, 1997.

90. Фридман Дж, Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости М.: «Дело Лтд.», 1995.

91. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие.: Пер. с англ. -М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1995. 230с.

92. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/Под общ.ред.П.Г.Грабового.- Смоленск: «Смолин Плюс»; М.:Изд-во «АСВ»,1999