Оценка и прогнозирование рынка земельных ресурсов городских территорий тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Галкина, Юлия Николаевна

• Галкина, Юлия Николаевна
• кандидат экономических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Галкина, Юлия Николаевна

ВВЕДЕНИЕ

1. Теория и практика оценки земельных ресурсов

1.1. Городские земли как объект исследования и оценки

1.2. Отечественный и зарубежный опыт земельных отношений

1.3. Государственное управление земельными ресурсами на современном этапе

2. Методические основы оценки городских земель

2.1. Проблемы и перспективы создания и ведения городского кадастра

2.2. Градостроительная и рентная оценка городских земель

2.3. Оценка городских земель методом анализа иерархий

2.4 Массовая оценка городских земель

2.5 Прогнозирование рынка земельных ресурсов

3. Анализ, оценка и прогнозирование рынка земельных ресурсов

3.1. Состояние Воронежского рынка земельных ресурсов

3.2. Земельный налог как один из инструментов управления недвижимостью

3.3. Расчет стоимости земельного участка методом анализа иерархий .134 3.4 Прогнозирование стоимости земельных участков в г. Воронеже

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Оценка и прогнозирование рынка земельных ресурсов городских территорий»

Актуальность темы исследования. Экономическое значение земли как природного, а в большей степени, и экономического ресурса, проявляется на всех стадиях общественного материального производства и в сферах социальной деятельности. Земельная собственность на всех уровнях общественного развития воспринималась как символ богатства и власти, являясь основным объектом оценки. В отличие от других средств производства, которые в процессе использования изнашиваются, уменьшают свои полезные свойства, выходят из хозяйственного оборота, естественная производительная способность земли не уменьшается, а увеличивается при правильном и рациональном использовании. С пространственной ограниченностью земли тесно связана „ такая! особенность, как постоянство ее местонахождения, т.е. необходимость использования земельного участка там, где он размещается. Местоположение земельного участка, в свою очередь, определяет экономические, социальные, административные и физические факторы, влияющие на цену земли. Как объект исследования и управления городская среда, городская территория должна рассматриваться как взаимосвязанное, взаимообусловленное ресурсное и факторное пространство, а использование земель должно строиться на комплексной экономической оценке, которая позволит эффективно использовать территориальные ресурсы.

Цена участков складывается в результате функционирования рынка недвижимости и зависит от макроэкономических воздействий, конъюнктуры спроса и предложения, наличия благоприятного для развития этого рынка законодательства, поэтому она может быть выявлена только в ходе анализа реальной ситуации. Особенно актуальна проблема определения ценности городских земель в рамках социально-градостроительного анализа, поскольку она является устойчивой характеристикой, формирующейся в течение длительного временного периода.

Количество научных и методических работ, рассматривающих методологию и практику оценки городских территорий, в России крайне ограничено. Мировая практика показывает, что формирование и практическая реализация политики управления земельными ресурсами в рамках городских территорий - важнейшая сфера деятельности муниципальных властей и создаваемых ими исполнительных структур. В наиболее общем виде суть этой политики заключается в правильной постановке целей регулирования землепользования и выборе эффективных средств их достижения. Конечно, каждая страна формирует свой собственный "пакет" целей и средств в зависимости от ее социальных, экономических, политических, правовых, культурных и иных особенностей.

Актуальность темы исследования и недостаточная ее проработанность определили цель и задачи исследования.

Целью диссертационной работы является разработка научно-методического инструментария оценки городских территорий, совершенствования методов прогнозирования рынка земельных ресурсов, используемых для градостроительной деятельности.

Достижение поставленных целей вызывает необходимость решения ряда задач:

• проведение анализа состояния рынка земельных ресурсов городских территорий;

• классификация основных методов и моделей, использующихся при оценке земельных участков;

• выбор, обоснование и уточнение факторов, существенно влияющих на стоимость земельных участков;

• обоснование набора показателей для оценки земельных участков методом анализа иерархий;

• определение роли системы государственного и муниципального управления земельными ресурсами на современном этапе;

• прогнозирование состояния рынка земельных ресурсов в г. Воронеже.

Объектом исследования являются незастроенные земельные участки, предоставленные под жилищное строительство.

Предметом исследования являются экономические отношения участников рынка земельных ресурсов и закономерности, оказывающие существенное влияние на формирование стоимости земельных участков городских территорий.

Научная новизна исследования состоит в следующем:

• проведен анализ состояния рынка земельных ресурсов городских территорий, отличающийся систематизацией факторов, влияющих на стоимость земельных участков;

• определены перспективные направления создания и ведения городского кадастра, обеспечивающие его формирование и использование различными службами муниципальных образований;

• обоснована методика градостроительной оценки городских земель, отличающаяся комплексным характером учитываемых факторов;

• предложено использование экономико-математической модели массовой оценки земельных участков, отличающейся учетом региональных особенностей рынка земельных ресурсов;

• предложена оценка земельных участков методом анализа иерархий, отличающаяся возможностью учета как количественных, так и качественных характеристик, и основанная на максимальном удовлетворении требований потенциального инвестора;

• предложена методика прогнозирования стоимости земельных участков под индивидуальную жилищную застройку, учитывающая влияние основных ценообразующих факторов и отличающаяся возможностью адаптации к изменяющимся социально-экономическим условиям.

Теоретической основой диссертационной работы послужили труды ведущих зарубежных и отечественных ученых и практиков, работающих в данном направлении (С. Батлера, Дж. Форрестера, Д. Фридмана, Г. Харрисона,Д. Эллермана, В. П. Антонова, Я. Е. Володарского, В.В. Гасилова,

А. А. Голуба, П. Г. Грабового, Д. М. Жукова, Н. В. Комова, П. Ф. Лойко, Б. Н. Новикова, С. И. Сая, Е. И. Тарасевича Т. С. Хачатурова и др.), публикации в научных сборниках и периодической печати по изучаемой проблеме.

Информационной базой исследования послужили данные отечественной статистики, отчетность ФГУП ЦЧОНИИгипрозем, а также фактические материалы, полученные в ходе исследования.

Достоверность научных результатов достигается за счет использования экономико-статистического моделирования, экспертных оценок, математических расчетов подтверждается производственными экспериментами и внедрением в практику управления земельными ресурсами.

Практическая ценность результатов исследования состоит в возможности повышения эффективности управления рынком земельных ресурсов. Реализация методических разработок, в частности, методики массовой оценки и прогнозирования стоимости земельных участков, с учетом особенностей Воронежского рынка земельных ресурсов, позволяет повысить его информационную прозрачность, спрогнозировать динамику развития в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Разработанные экономико-математические модели и алгоритмы оценки земельных участков используются в учебном процессе при подготовке специалистов в области экономики и управления.

На защиту выносится:

1. Методы и модели, использующихся при оценке земельных участков городских территорий.

2. Обоснование и уточнение факторов, существенно влияющих на стоимость земельных участков городских территорий.

3. Методика массовой оценки земельных участков.

4. Перечень и обоснование показателей оценки земельных участков методом анализа иерархий.

5. Методы прогнозирования рынка земельных ресурсов городских территорий.

Апробация результатов исследования. Основные положения и результаты работы были представлены на научно-практических конференциях профессорско-преподавательского состава Воронежского государственного архитектурно-строительного университета (2002-2004 гг.), научно-практической конференции Воронежского филиала Московского гуманитарно-экономического института (2002 г.); на IV Московском международном форуме "Образование. Занятость. Карьера" (г. Москва, 2002 г.); международных научно-практических конференциях "Теория активных систем" (Ст. Оскол, 2002 г., Воронеж, 2003 г.), 4-й Международной конференции молодых ученых и студентов "Актуальные проблемы современной науки" (г. Самара, 2003 г.), Межрегиональных научно-практических конференциях "Электронный бизнес: опыт и перспективы " (г. Воронеж 2002 - 2003 гг.) и " Экономическое прогнозирование: модели и методы "(г. Воронеж, 2004 г.).

Реализация результатов исследования. Содержащиеся в диссертационной работе методические рекомендации, алгоритмы и программа для ПК по оценке и прогнозированию стоимости земель поселений используются в ФГУП ЦЧОНИИгипрозем, что подтверждено соответствующими актами внедрения.

Методические положения и разработанные на их основе программные средства используются в учебном процессе в Воронежском государственном архитектурно-строительном университете при подготовке специалистов в области экономики и управления в курсе «Экономика и организация городского хозяйства».

Публикации. По теме диссертационного исследования опубликовано 11 работ общим объемом 11 п.л., в том числе в монографии, сборниках трудов международных научных конференций и других изданиях.

Структура и содержание работы. Работа состоит из введения, трех глав заключения и списка литературы из 149 наименований. Диссертация содержит 168 страниц основного текста 3 приложения, 18 формул, 20 рисунков, 15 таблиц. Каждая глава диссертационной работы представляет собой автономное исследование определенной научной проблемы, и при этом является логическим продолжением предыдущей.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Галкина, Юлия Николаевна

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

В диссертационной работе на базе выполненных экспериментально-теоретических исследований в области оптимизационных решений по выбору поставщика материальных ресурсов в условиях развития конкурентных отношений сформулированы следующие выводы и предложения.

1. Сущность проблемы управления земельными ресурсами, как объектами недвижимости, определена тем, что переход на современном этапе к ликвидации монополии государственной собственности на землю существенным образом изменил характер и содержание земельных отношений. В результате установления множественности форм земельной собственности и включения земли как объекта недвижимости в систему рыночного оборота путем совершения купли-продажи, залога, наследования, аренды, земельные отношения приобрели имущественный характер.

2. Ценность участков городской земли определяется как результат социокультурных процессов и отражает, с одной стороны, физическую структуру города (планировку, застройку, транспортные магистрали и потоки, функционирование объектов), а с другой - представление населения об этой структуре. Ценность городской земли возможно моделировать в рамках социально-градостроительного анализа, поскольку она является устойчивой характеристикой, формирующейся в течение длительного временного периода.

3. В целом, рынок земельных ресурсов находится на стадии формирования. Предложение, чаще всего превышает спрос, что затрудняет формирование рыночной цены на земельные ресурсы.

4. Процессы земельного реформирования из-за отсутствия надлежащей законодательной и нормативной базы на региональном уровне протекают медленно, механизм перехода земли в частную собственность на практике не отработан. Использование устаревших рычагов административного управления и контроля над рынком приводит к торможению его развития, административная аренда земли и земельных ресурсов снижает их инвестиционную привлекательность.

Городской кадастр является одним из важнейших источников информации о показателях, характеризующих городскую среду как объект' управления. Создание комплексного городского кадастра, содержащего информацию о земле и прочно связанной с ней недвижимости, позволит учесть изменение экономической ситуации и информационных потребностей и, в то же время использовать в новых условиях накопленную информацию о земле для решения возникающих проблем в различных сферах общественной и экономической жизни.

Градостроительная оценка ведется с позиций предстоящих затрат на строительство и потерь в процессе функционирования города, при этом наилучшими считаются территории, освоение и использование которых влечет за собой наименьшие затраты и потери.

Земельно-кадастровая оценка имеет принципиально рентный характер, и наилучшими считаются территории, освоение и использование которых влечет за собой наибольшие выгоды (максимизацию дохода).

Предложенная методика расчета рыночной стоимости земельного участка методом иерархий является достаточно универсальной и применимой для оценки с точки зрения различных характеристик так как: метод служит универсальной систематической основой принятия решения, позволяющей ставить процесс принятия решений на поток; метод в наибольшей мере подходит для тех случаев, когда основная часть данных основана на предпочтениях лица, принимающего решения, то есть потенциального покупателя для данного земельного участка; метод учитывает как имеющуюся количественную, так и качественную информацию о предпочтениях лица принимающего решения, что чрезвычайно важно для экономики, управления, социальной сферы.

9. В условиях формирования рынка земельных ресурсов, в процессе массовой оценки земельного участка, необходимо более детально уточнить набор и определить значения поправочных коэффициентов, учитывая региональные особенности рынка земельных ресурсов.

10. Сущность прогнозирования рынка земельных ресурсов заключается в том, что методы и примеры расчета прогнозной цены земельных участков помогут определить основные тенденции в оценке объектов недвижимости, ответить на ряд вопросов (следует ли ожидать повышение цен на земельные участки, повышение или понижение спроса на них и до какой степени).

11. Предвидение ситуации на рынке недвижимости позволит координировать его деятельность. Прогнозирование даст возможность развивать наиболее прибыльные сектора рынка, привлекая тем самым потенциальных инвесторов.

12. На сегодняшний день, можно отметить, что в чистом виде в Воронеже и Воронежской области рынок земельных ресурсов до конца не сформирован. В системе земельных отношений имеют место продажи земельных участков, но возникновение сделок не всегда подчиняется какой-либо закономерности.

13. Анализ цен на земельные участки, проданные гражданами и юридическими лицами в 2003 году, показал, что их величина варьируется в широких пределах по районам области и зависит от целого ряда факторов. Выявлена зависимость стоимости земельных участков от их целевого назначения (для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и т. д.), удаленности от города, районного центра, основных дорожных магистралей, численности населения.

14. Необходима замена трех налогов: налога на имущество юридических лиц, налога на имущество физических лиц, налога на землю - одним консолидированным налогом на недвижимость, налогооблагаемой базой которого является рыночная стоимость объекта. Эти изменения призваны стимулировать как развитие рынка недвижимости, его легализацию, так и более эффективное использование земли, зданий и сооружений.

15. Оценка земель с помощью метода анализа иерархий позволяет работать с качественной информацией, т. е. с конкретными потребительскими характеристиками оцениваемых объектов. Это местоположение, наличие развитой инфраструктуры и др. и позволяет измерить такую информацию с помощью иерархической модели.

16. Способ оценки незастроенных земельных участков при помощи метода анализа иерархий, разработанный в данной работе, является новым и оригинальным, он позволяет существенно снизить объем работы по определению стоимости объекта недвижимости и повысить качество оценки.

17. В результате прогнозирования цены незастроенных земельных участков, предоставленных из земель поселений для индивидуального жилищного строительства с применением методов скользящего среднего и экспоненциального сглаживая, получены следующие результаты: прогнозируемая цена незастроенных земельных участков в районе АвтоВАЗа находится в интервале (213,00- 220,00] рублей за 1 кв. м при средней кадастровая цене - 256,05 рублей за 1 кв. м.

18. В результате линейного регрессионного анализа, основанного на данных о продаже земельных участков в Воронежской области, предложена линейная модель формирования стоимости незастроенных земельных участков.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Галкина, Юлия Николаевна, 2004 год

1. Алексеев Н. И. Жилье и рынок. М.: Б. и., 1991. - 44с.

2. Антонов В. П. Оценка земли. Владимир: Посад, 1997. - с.286

3. Антонов В. П. Становление оценочной деятельности в России. М.: Институт оценки природных ресурсов, 2001. - 444 с.

4. Ардемасов Е. Б., Горбунов А. А., Песоцкая Е. В. Маркетинг в управлении недвижимостью. СПб., 1997.- 132 с.

5. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996. 187 с.

6. Басовский Л. Е. Прогнозирование и планирование в условиях рынка. Учеб. пособие. М.:ИНФРА-М, 1999.-188 с.

7. Баталин Ю. П. О некоторых вопросах состояния и развития строительства.//Экономик строительства. 1995. №10. —С. 8-10.

8. Батлер С. Опыт градостроительного регулирования в пяти странах: возможность его использования в условиях России // Реформа городской недвижимости и земельные отношения, Вып. 2, Фонд "Институт экономики города", 1997. -35 с.

9. Берне В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. М.: Интерэксперт : Инфра - М., 1995. - 527 с.

10. Ю.Бобрышев. М. Цена земли.//Комсомольская правда. 30 апреля 2002. С. 19

11. П.Боголюбов С. А., Минина Е. Л. Комментарии к Земельному кодексу Российской Федерации. М.: НОРМА,2002. - 528 с.

12. Большая Советская Энциклопедия. М.: Советская энциклопедия, 1932. Т. 25.-624 с.

13. З.Бочаров Ю.П. Производство и пространственная организация городов. -М.: Стройиздат, 1987. 326 с.

14. Бузырев В. В., Васильев В. Д., Зубарев А. А. Выбор инвестиционных решений и проектов: оптимизационный подход. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999.-224 с.

15. Варламов А. А. Экология и использование земель. М: Наука, 1991. - 88 с.

16. Васильева Е. В. Местные бюджеты. М.: Финансы и статистика, 1994. — 109 с.

17. Витт М. Б., Экономическая оценка отводимых под строительство земель. М.: Стройиздат, 1984. - 256 с.

18. Володарский Я. Е. Дворянское землевладение в России в XVII первой половине XIX в. (Размеры и размещение).- М.: Наука, 1998. — 350 с.

19. Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости. — М.: ИНФРА-М, 1996 — 406 с.

20. Высоковский А. Пространственная модель в системе управления развитием города.// сб. Культура города: проблемы развития. М.: НИИ культуры, 1988. - 189 с.

21. Гаврик П. Г. Основные задачи податного и оценочного дела. СПб., 1912.

22. Галкина Ю. Н. Использование земельных участков в качестве инвестиционного ресурса для Воронежской области.// "Актуальные проблемы современной науки", сб. статей 4-й международной конференции молодых учёных и студентов Самара, 2003. - С. 34.

23. Галкина Ю. Н. Информационное обеспечение земельных отношений. //"Электронный бизнес: опыт и перспективы", материалы межрегиональной научно-практической конференции. — Воронеж, 2002. — С. 42.

24. Галкина Ю. Н. Массовая оценка недвижимости. Управление и экономика. //Межвузовский сборник научн. трудов. Воронеж, 2001. — С. 205.

25. Галкина Ю. Н. Сложный процент, как основа оценки доходной недвижимости. Современные сложные системы управления.//Сборник статей по итогам международн. конференции. Воронеж, 2003. — С. 297

26. Галкина Ю. Н. Формирование рынка земельных ресурсов в Воронежской области. Преодоление кризиса в экономике страны: социальноэкономический и нормативно-правовой аспекты .//Межвузовский сборник статей. Воронеж: ВФ МГЭИ, 2002. - С. 271.

27. Гасилов В. В., Галкина Ю.Н. Моделирование процессов формирования рынка земельных ресурсов в Воронежской области. Современные сложные системы управления//Материалы международн. научн. конференции: Старый Оскол, 2002. - С. 311

28. Гасилов В. В., Галкина Ю.Н., Жуков Д. М., Чуриков Л. И. Формирование рынка недвижимости в Воронежской области. Воронежская государственная технологическая академия.- Воронеж, 2002. — 54 с.

29. Гасилов В. В., Галкина Ю.Н., Жуков Д. М., Калабухов Г. А. Земельный рынок Воронежской области: проблемы, опыт, перспективы.- Воронеж, 2003.- 126 с.

30. Герасимович В. Н., Голуб А. А. Методология экономической оценки природных ресурсов. М.: Наука, 1988. - 257 с.

31. Голуб А. А., Струкова Е. Б. Экономика природных ресурсов. М.: Аспект Пресс, 1998. - 120 с.

32. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок: Учеб. и практич. пособие. М.: ИНФРА-М, 1996. - 215 с.

33. Горемыкин В. А. Стоимость земли и методы ее оценки// Вопросы оценки, №1, 1996.-С. 15.

34. Горстко А. Б. Познакомьтесь с математическим моделированием. — М.: Знание, 1991.-209 с.

35. Государственный доклад. О состоянии окружающей природной среды в Российской федерации в 1998 году. М.: Государственный центр экологических программ, 1999. - 574 с.

36. Грабовый П. Г. Экономика и управление недвижимостью. Учеб. для # вузов. М.: "АСВ", 1999. - 566 с.

37. Гранберг А. Г. и др. Статистическое моделирование и прогнозирование -М.: Финансы и статистика, 1990. — 237 с.

38. Григорьев В. В., Островкин И. М. Оценка предприятий: имущественный подход: Учебн.-практич. пособие.-М.: Дело, 2000. — 320 с.

39. Данилов Ю.Я. Моделирование экономических факторов роста эффективности инвестиционно-строительной деятельности // Экономика строительства. 1997. -№9. - С. 16-25.

40. Дифференциация ставок земельного налога на территории малых городов и поселков городского типа: Методические рекомендации органам местного самоуправления.- М.: Госкомзем РФ, 1999. 66 с.

41. Дрейпер Н., Смит Г. Прикладной регрессионный анализ. М.: Финансы и статистика, 1987. - 171 с.

42. Жариков Ю. Г. Земельное право России: Учебник М.: Былина, 1997.— 288 с.44.3анодворнов В. С., Занодворнова А. В. Экономика города. — М.: НЧП "Издательство Магистр", 1998 308 с.

43. Закон РФ "О плате за землю" от 11.10.91 г. №1738-1 (в ред. от 29.12,98 г.)

44. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ.47.3емля становится частной и дорожает.//"Коммерсантъ", Приложение "Коммерсантъ-Дом", №221, 1998.

45. Иванова А. К. Эффективность использования городских территорий М.: Стройиздат, 1984. - 148 с.

46. Ильин А. И. Методические подходы к определению платы за городские ресурсы при развитии городов. М.: Стройиздат, 1989. - 241 с.

47. Кабакова С. И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. М.: Стройиздат, 1981. - 89 с.

48. Калачева С. А. Операции с недвижимостью. — М.: ПРИОР, 1997, 207 с.

49. Карнаухова Е. С. Дифференциальная рента и экономическая оценка земли. M.: Экономика, 1977. - 158 с.

50. Каспин В. И. Проблемы управления крупным городом. — М.: Знание, 1989.-285 с.

51. Комов Н. В. Российская модель землепользования и землеустройства.-М.: Ин-т оценки природных ресурсов, 2001. 620 с.

52. Комов Н. В., Родин А. 3., Алакоз В. В. Земельные отношения землеустройство в России.- М.: Русслит, 1995. 510 с.

53. Комов Н. В., Аратский Д. Б. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне.- Н. Новгород: Изд-во Волго-Вятской академии государственной службы, 2000. 246 с.

54. Конрад К. Бизнес-анализ с помощью Excel 2000: Пер. с англ. М.: Издательский дом "Вильяме", 2001. — 436 с.

55. Константиновский С. Развитие и регулирование рынка недвижимости.// Вестник Моск. ун-та. Экономика. 2000. №1. С.8-10.

56. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.).

57. Конторович В. Л. Учет социальных факторов при оценке городских земель. М.: Наука, 1989. - 94 с.

58. Концепция реформы местного самоуправления в современной России./ под. ред. M. Е. Салье. — Екатеринбург, 1995. — 126 с.

59. Корнилова И. Л. Моделирование оценки недвижимости в крупном городе: Автореф. дис. канд. экон. наук. СПб., 1997 — 18 с.

60. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учеб. пособие.- М.: Русская Деловая Литература, 1998. — 530 с.

61. Красноглазов Б. П. Земля: экономическая оценка, купля-продажа.//Российская газета. №256, 1994. С.6.

62. Крутик А. Б. Экономика недвижимости.- СПб.: Лань,2000. 680 с.

63. Кузнецов Г. А. Экология и будущее. Анализ философских оснований глобальных прогнозов,- М.: Издательство Московского университета, 1988.- 187 с.

64. Лексис В. Кредит и банки. М.: Перспектива, 1994. — 286 с.

65. Лойтер М. Н. Природные ресурсы и эффективность капитальных вложений. М.: Наука, 1973. - 207 с.

66. Любовный В. Я., Беспечная Р. Я. Плата за ресурсы, как инструмент обеспечения комплексного развития городов. М.: Стройиздат, 1988. - 95 с.

67. Макконелл К., Брю С. Экономикс: Пер. с англ. Т. 1,2. - М.: Республика, 1992.

68. Максимов С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб.: Питер, 2000. - 272 с.

69. Маркс К. Капитал, т.3,9. М.: Политиздат, 1988.73 .Маршалл А. Принципы экономической науки. М.: Прогресс, 1993. — 222 с.

70. Мельниченко С. П. Земля и воля // "Московский комсомолец", № 84,1996.-с. 8

71. Методические рекомендации по экономической оценке территорий, отводимых под строительство / под ред. Кабаковой С. И., Сегединова А. А. М.; НИИЭС Госстроя СССР, 1976.- 294 с.

72. Мильнер Б. 3., Евенко Л. И., Рапопорт В. С. Системный подход к организации управления. М.: Экономика, 1983. — 225 с.

73. Михайлов Е. Д. Плата за ресурсы при развитии городов (опыт США). -М.: Стройиздат, 1988. 219 с.

74. Налоговая система развитых стран / под рея. Федоренко А. Н. М.: Спарк, 1995.-386 с.

75. Налоговый Кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая. М.: ПРОСПЕКТ, 2001.- 304 с.

76. Новиков Б. Д. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. — 2-е изд. — М.: Дело, 2000.-512 с.

77. Оценка природных ресурсов: Учебное пособие/Под общ. ред. В. П. Антонова и П. Ф. Лойко. М.: Ин-т оценки природных ресурсов, 2002. — 476 с.86.0ценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практич. пособие.-М.: Дело, 1998.-244 с.

78. Постановление Правительства Российской Федерации от 15.03.97 №319. О порядке определения нормативной цены земли.

79. Райзберг Б. А. и др. Современный экономический словарь. М.: ИНФРА, 2000.-478 с.

80. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М., 2000. - 135 с.

81. Ресин В. И. Земельный рынок г. Москвы как системный регулятор функционально-пространственного развития города. М.: Институт системного анализа РАН, 1995. — 118 с.

82. Ресин В. И. Системное регулирование развития крупного города и формирование земельного рынка. М.: ИСА РАН, 1995. — 211 с.

83. Ресин В. И. Экономика недвижимости: Учеб. пособие.-2-е изд. М.: Дело, 2000. - 236 с.

84. Романенко Г. А. Земельные ресурсы России, эффективность их использования. М.: 1996. — 453 с.

85. Ромм А. П., Резникова Н. К. Формирование оценки городской земли на базе модели функционального зонирования // Современные проблемы экономики и управления градостроительсвом, 1989. с. 89

86. Сагайдак А. Э. Земельная собственность и рента. — М.: Агропромиздат, 1991.-78 с.

87. Санжина О. П. Управление строительством в регионе: проблемы и перспективы решения. СПб.: СПбГАСУ, 2000. - 178 с.

88. Самуэльсон П. Экономика. Пер. с англ. т. 1, 2. М.: НПО "Алгон", 1993.

89. Сай С. И. Методы и модели управления земельно-имущественным комплексом крупного города. М.: Фонды развития отечественного книгоиздания им. И. Д. Сытина, РАГС, 2001. -192 с.

90. Синцов А.Н. Организационно-экономические методы управления инвестиционным процессом в строительстве // Изв. вузов. Строительство. 1997. - №8-С. 27-30.

91. Смит М. Земля и собственность. СПб.: "Экоград", 1995. — 84 с.

92. СНиП Н-60-75 ** Планировка и застройка городов, поселков сельских населенных пунктов/ Госстрой СССР М.:; ЦИТП Госстроя СССР, 1985.

93. Старинский В. Н., Асаул А. Н., Кускова Т. А. Экономика недвижимости. Учеб. пособие. СПб.: СПбГИЭРА, 1999. 186 с.

94. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997. -156 с.

95. Тарасевич Е. И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПб., 1996,-308 с.

96. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособие./ Под ред. В. Е. Есипова СПб.: СПбГУЭФ, 1998. - 355 с.

97. Трунева Н.И. Денежная оценка земель фермерских хозяйств // "Финансы" № 3, 1993. с. 38.

98. Управление развитием новых городов. М.: Стройиздат, 1987. — 287 с.

99. Ушаков Е. П., Охрименко С. Е. Оценка стоимости важнейших видов природных ресурсов: Методический рекомендации.- М.: РОО, 1999. -284 с.

100. Федеральный закон от 21.07.97 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

101. Федеральный закон от 02.01.2002 №28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

102. Федеральный закон РФ от 16.07.98 №102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)".

103. Федеральный закон от 29.07.98 №135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

104. Фетисов В. А. Основы системного анализа. Учеб. пособие. — JL, 1988. — 306 с.

105. Форрестер Дж. Динамика развития города М.: Прогресс, 1974. - 286 с.

106. Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ.- М.: Дело, 1995. 618 с.

107. Харрисон Г. Оценка недвижимости: Учеб.пособие. Пер. с англ.-М. :РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. 231 с.

108. Хачатуров Т. С. Экономика природопользования. М.: Наука, 1987. — 362 с.

109. Холт Р., Барнес С.Б. Планирование инвестиций: Пер с англ. М.: Дело Лтд., 1994. - 120 с.

110. Цукерман Г. А. Недвижимость: зарубежный опыт развития.- М.: Дело, 1994.-382 с.

111. Шарп У.Ф., Александер Г.Дж., Бейли Д.В. Инвестиции. М.: Инфра -М, 1997.-268 с.

112. Швецов А., Ситников А. Новое качество территориально-хозяйственных земельных отношений // Российский экономический журнал, № 9, 1992. С. 52.

113. Шевчук А. В. Экономика природопользования (теория и пракика). 2-е изд., исправл. и дополн. М.: НИА-Природа, 2000. - С.327.

114. Щеглов В. А. Платежи за землю как регулятор взаимодействия в системеотрасль-территория" М.: Стройиздат, 1988.-97 с.

115. Щелобаев С.И. Математические методы и модели. М: ЮНИТИ, 2001. - 366 с.

116. Чернышев Л. Н. Экономика городского хозяйства. М., 1999. — 134 с.

117. Черняк А. В. Оценка городской недвижимости. М.: Русская деловая литература, 1996. - 359 с.

118. Чистов Л. М. Модель эффективного управления социально-экономическим развитием крупного города.//Государственное регулирование и местное самоуправление: Сб. тез. и докл./Под ред. В. Я. Ельмеева. СПб.:Изд-во СПбГУ, 1996. - С. 68-72.

119. Экономика строительства: Учебник для вузов / Под ред. Степанова И.С.; Моск.гос.строит.ун-т, Моск.гос.ун-т путей сообщения, Самарск. арх.-строит. акад. М.: Юрайт, 1997. - 412 с.

120. Эллерман Д. Математические методы в оценке недвижимости / Институт Экономического Развития, Всемирный Банк, апрель 1994. — С. 35.

121. Яргина 3. Н. Градостроительный анализ М.: Стройиздат, 1984. — 295 с.

122. Andrews N. L. Richard. Land in America (Lexington, Mass: D. C. Heathn and Co., 1989).

123. Alfred A. Ring, The Valuation of Real Estate. (Englewood Cliffs, N. J.: Prentice Hall, Inc., 1990).

124. Burl Boyce, ed., Real Estate Appraisal Terminology Cambriolge, Mass.: Ballinger Publishing Co., 1985.

125. George Bloom and Henry S. Harrison, Appraising the Single Family Residence. American Institute of Real Estate Appraisers, Chicago, 1978.136.1rvin E. Johnson, Instant Mortgage Equity Teahouse (Lexington, Mass.: D. C. Heath & Company, 1972).

126. James A. Graaskamp. A Guide to Feasibility Analysis. Chicago, III.: Society of Real Estate Appraisers, 1992.

127. L. W. Ellwood. Ellwood Table for Real Estate Appraising, Ballinger Publ. Co.,Cambridge, MA-1977.

128. M. Chapman Findlay, III, and Stephen D. Messer, "Real Estate Investment Analysis: IRR versus FMRR", The Real Estate Appraiser, V. 41, 1994.

129. Ronald E. Gettel, Real Estate Guidelines & Rules of Numb (New York: Me Gran-Hill Book Company, 1991).

130. The Appraisal of Real Estate, 9th ed., American Institute of Real Estate Appraisers, Chicago, IL, 1987.

131. Uniform Standards of Profession on Appraisal Practice. The Appraisal Foundation, Wash, D. C. Updated to April 20,1990.