Совершенствование экономического механизма оценки земель портовых городов: Новороссийск, Туапсе, Темрюк тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Новиков, Алексей Витальевич

• Новиков, Алексей Витальевич
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Новиков, Алексей Витальевич

Введение 3

Глава 1 Теоретические основы оценки земель портовых городов 9

1.1. Роль оценки земли в регулировании земельных отношений в городе 9

1.2. Ценообразующие факторы городских земель и их специфика для портовых городов 17

1.3. Анализ методов массовой оценки городских земель 27-

Глава 2. Анализ особенностей земельно-имущественного комплекса портового города в кадастровой оценке земель 42

2.1. Анализ практики оценки земель и ее применения для регулирования земельных отношений 42

2.2. Анализ результатов государственной кадастровой оценки земель портовых городов края 56

2.3. Земельно-имущественный потенциал порта в экономике города 69

Глава 3. Совершенствование методики кадастровой оценки земель портовых городов 79

3.1. Предложения по совершенствованию Методики Государственной кадастровой оценки земель поселений 79

3.2. Актуализация результатов кадастровой оценки земель г. Новороссийска на базе предложенных методических подходов 89

3.3. Эффективность предложений по совершенствованию методики кадастровой оценки земель 104-111 Выводы и предложения 112-116 Список использованной литературы 117-126 Приложения 127

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование экономического механизма оценки земель портовых городов: Новороссийск, Туапсе, Темрюк»

Актуальность темы исследования. В составе земельного фонда Российской Федерации наибольшее значение в фискальном аспекте имеют земли поселений, формирующие свыше 4/5 всех объемов земельных платежей. На этих землях сосредоточены основные производительные силы и интеллектуальный потенциал страны.

Основой эффективного управления землепользованием города служит объективная стоимостная оценка земли. Проведенная в Российской Федерации, на основе единой методики, массовая государственная кадастровая оценка земель поселений в значительной мере решила эту задачу.

Однако города по своей инфраструктуре (социальной, инженерной, транспортной, производственной), местоположению, функциональным характеристикам, доходности экономик весьма неоднородны. Особое место среди них занимают морские портовые города, реализующие транспортно-распределительные функции по переработке внутренних и внешнеторговых грузов России. В настоящее время Россия располагает 43 морскими портами, которые обеспечивают около 75% объема российской внешней торговли. Их роль, с увеличением масштабов международной торговли и вхождением России в качестве полноправного участника в международные транспортные коридоры, будет только возрастать. Поэтому эффективное управление землепользованием таких городов выходит в ряд первоочередных задач, а оно не в последнюю очередь зависит от результатов кадастровой оценки городских земель.

Анализ результатов выполненной кадастровой оценки земель портовых городов показал отдельные недостатки действующих методических подходов к оценке. Критика содержится и в периодической печати. Это относится, в первую очередь, к определению базовой величины кадастровой стоимости земель, к определению коэффициентов перехода от стоимостей одного функционального вида использования земель к другому, к определению показателей качества (коэффициентов относительной ценности) кадастровых кварталов. Из этого вытекает необходимость совершенствования таких подходов.

В этой связи, актуальность приобретают исследования в области совершенствования методов массовой (кадастровой) оценки земель портовых городов не только с точки зрения устранения недостатков общих базовых подходов к кадастровой оценке, но и учета специфики формирования ценности их земель.

Состояние изученности проблемы. Работы отечественных и зарубежных исследователей и накопленная практика послужили основой для подготовки научно-методического обеспечения работ по государственной кадастровой оценке земель поселений Российской Федерации. Теоретические и научно-методические проблемы массовой оценки земель городских поселений в существующих условиях рассматриваются в трудах C.B. Бороздина, A.A. Варламова, С.Н. Волкова, Н.В. Воловича, С.И. Кабаковой, П.Ф. Лойко, В.А. Прорвича, А.П. Ромма, A.B. Севостьянова, Дж. Эккерта, Дж. Фридмана и др. В работах этих авторов вопросы оценки рассмотрены во взаимосвязи с вопросами условий землепользования, землеустройства, территориально-планировочной организации, социально-экономического развития и другими важными аспектами. На базе этих исследований специалистами Федеральной службы земельного кадастра России, Федерального кадастрового центра «Земля» подготовлена и утверждена методика Государственной кадастровой оценки земель поселений и специальное программное обеспечение к ней. Это позволило к настоящему времени завершить кадастровую оценку земель всех поселений России.

Тем не менее, недостаточно изученными остаются проблемы комплексного учета специфики природных, инфраструктурных и других условий формирования ценности земель портовых городов. Недостаточно исследованы научно-методические вопросы обеспечения взаимосвязи оценочных характеристик земли с параметрами современного состояния формирующейся рыночной экономики городов, ее отраслевой эффективностью и рентной доходностью. Это определило выбор темы и объект диссертационного исследования.

Цель и задачи исследования. Целью исследования является разработка и апробация предложений по совершенствованию методики массовой (кадастровой) оценки земель портовых городов. Поставленная цель требует решения следующих задач:

- выявить особенности формирования ценности земель портовых городов и факторы образования земельной ренты, вытекающие из таких особенностей;

- провести анализ методики и результатов государственной кадастровой оценки земель портовых городов Новороссийск, Туапсе и Темрюк выявить недостатки методики и сформулировать наиболее значимые направления ее совершенствования;

- усовершенствовать методику государственной кадастровой оценки земель поселений, дополнив ее методами расчета базовой стоимости городской земли, учитывающими показатели развития экономики города;

4 - разработать методический подход к определению стоимости отдельных видов функционального использования городских земель, учитывающий показатели системы национальных счетов и их соотношения;

- разработать методику и технологическую процедуру учета специфических рентных факторов портовых территорий в специальном программном обеспечении государственной кадастровой оценки земель поселений;

- выполнить оценку земель портовых городов на основе предлагаемых методических подходов;

- определить эффективность предложений по совершенствованию методики массовой (кадастровой) оценки в отношении земель портовых городов.

Предмет и объект исследования являются объективные закономерности формирования ценности земель портовых городов и процесс ее оценки на основе учета эффективности использования земельно-имущественного потенциала города.

Объектом исследования являются земли портовых городов Новороссийска, Туапсе и Темрюка.

Методология и методика исследования. Теоретической и методологической основой исследования явились законы природы и общественного развития, диалектический метод, положения классической экономической теории, труды классиков экономической и землеустроительной наук, научные работы отечественных и зарубежных ученых по проблемам городского землеустройства и массовой оценки городских земель.

В работе над диссертацией использовались нормативно-правовые акты Российской Федерации и Краснодарского края, данные государственной статистики, нормативно-методические материалы по государственной кадастровой оценке земель поселений, результаты кадастровой оценки земель городов Новороссийск, Туапсе и Темрюк, другая нормативно-справочная и научно-методическая литература.

В процессе исследования применялись экономико-статистический, экспертный, расчетно-конструктивный, вариантный, аналитический и сравнительный методы исследования.

Научная новизна исследования заключается в следующих теоретических и практических положениях, которые выносятся на защиту:

- в диссертации раскрыты и получили дальнейшее развитие научные основы и методы массовой оценки земель в применении к землям портовых городов;

- дана оценка современных методов кадастровой оценки земель поселений, исходя из особенностей функций портового города, выявлены и обоснованы позиции методики государственной кадастровой оценки земель поселений требующие совершенствования;

- обобщены теоретические основы и практика оценки земель производственных зон портовых городов и выделена дополнительная группа рентных факторов, формирующих ценность земель данного вида использования;

- предложена методика и группа показателей, учитывающая показатели эффективности функционирования экономики города в составе данных системы национальных счетов, для определения базовой величины кадастровой стоимости портового города;

- предложена методика определения коэффициентов относительной ценности земель портового города по видам их функционального использования, учитывающая показатели отраслевой эффективности. Показатели отраслевой эффективности, в свою очередь, рассчитываются по данным системы национальных счетов;

- обоснована необходимость выделения при выполнении кадастровой оценки земель портовых городов в качестве отдельного вида функционального использования - «земли транспорта», путем вычленения их из ре

• комендованного действующей методикой оцениваемого вида «земли промышленности» и предложена схема расчета отраслевой дифференциации кадастровой стоимости;

- выполнена массовая оценка земель города Новороссийска по методике, учитывающей предложенные автором методы расчета отдельных составляющих действующей оценочной модели, и доказана эффективность предложенных автором усовершенствований.

Практическая значимость исследования. Разработанные теоретические положения, методические подходы и практические рекомендации позволят решить вопросы совершенствования оценочной модели государственной кадастровой оценки земель портовых городов и городских поселений в целом, при проведении актуализации ранее полученных результатов. Использование на практике предложений и рекомендаций диссертации будет способствовать более объективной, многофункциональной оценке земель и повышению эффективности землепользования на основе установления земельных платежей с учетом реальных условий образования земельной ренты и уровня развития экономики портовых городов, формированию обоснованной земельно-имущественной, социально-экономической и инвестиционной политики.

Разработанные теоретические и методические положения могут найти применение в научно-методической и производственной деятельности научных и проектных организаций, а также при подготовке специалистов по управлению городским землепользованием.

Апробация результатов исследования.

Основные положения диссертации являются итогом работы автора в течении 1999 - 2005 годов по данной проблеме при разработке генеральных планов и планов развития территорий муниципальных образований.

Результаты исследований докладывались на внутривузовских и всероссийских конференциях, проходящих в Государственном университет по землеустройству (1999-2006 гг.), а так же используются в учебном процессе университета.

По результатам исследования автором опубликовано 7 научных работ общим объемом 2,8 печатных листа, в том числе 1,8 печатных листов написано автором самостоятельно.

Объем и структура диссертационной работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, списка литературы, приложений. Она изложена на 136 страницах машинописного текста, содержит 38 таблиц, списка используемой литературы, включающего 142 наименования, 3 приложения, 5 рисунков.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Новиков, Алексей Витальевич

Выводы и предложения

1. Основой эффективного управления землепользованием города служит объективная стоимостная оценка земли. Проведенная в Российской Федерации, на основе единой методики, массовая государственная кадастровая оценка земель поселений в значительной мере решила эту задачу.

Однако города по своей инфраструктуре (социальной, инженерной, транспортной, производственной), местоположению, функциональным характеристикам, доходности экономик весьма неоднородны. Особое место среди них занимают морские портовые города, реализующие транспортно-распределительные функции по переработке внутренних и внешнеторговых грузов России. Анализ результатов выполненной кадастровой оценки земель портовых городов показал отдельные недостатки действующих методических подходов к такой оценке. Это относится, в первую очередь, к определению базовой величины кадастровой стоимости земель, затем к определению коэффициентов перехода от стоимостей одного функционального вида использования земель к другому, и к определению показателей качества (коэффициентов относительной ценности) кадастровых кварталов. Из этого вытекает необходимость совершенствования таких подходов.

2. Подход, использованный при расчете удельного показателя кадастровой стоимости земель портовых городов Краснодарского края, базируется на сделках с жилой недвижимостью, расположенной на землях под индивидуальной жилой застройкой. Этот показатель неустойчив и зависит как от места (кадастрового квартала) сделки так и от их количества. Вместе с тем, город - не сплошная селитебная зона, он многофункционален, на его территории осуществляется административная, промышленная, транспортная и иная деятельность городской экономики. Поэтому, при обосновании показателей базовой стоимости земель, относящихся в соответствии с методикой ГКОЗП к функциональному виду использования «земли промышленности .», на которых расположены предприятия генерирующие доход, необходимо использовать, как это принято в мировой оценочной практике, методы доходного подхода. То есть, наряду с информацией о рыночных сделках с квартирами, используемой при оценках методами сравнительного подхода, необходимо использовать также и показатели развития как всей экономики города в целом, так и ее отдельных отраслей. В качестве таковых могут быть использованы макроэкономические показатели, которые, в силу их агрегированности, более устойчивы и надежны в сравнении как с данными, базирующимися на сделках с жилой недвижимостью, так и с экспериментальными расчетными данными операционного (валового) дохода по отдельным предприятиям. Получить такие показатели возможно с привлечением данных системы национальных счетов федерального и регионального уровней.

3. В методике государственной кадастровой оценки земель поселений практически выделены только три агрегированные группы видов функционального использования. Поэтому вместо 14 переходных коэффициентов от вида к виду использованы всего три коэффициента. В предложенной нами методике рекомендуется такие коэффициенты в целях более полного учета отраслевых условий региональной и городской экономики устанавливать для каждого субъекта РФ и, в рамках субъекта, для крупных городов. Коэффициенты перехода между удельными показателями кадастровой стоимости земель по видам функционального использования в границах города должны устанавливаться с учетом различий в эффективности отраслей экономики.

4. Территория порта в балансе городских земель занимает достаточно большую площадь. Она имеет разную степень инженерного обустройства, ее использование носит многофункциональный характер и, как следствие этого, разную ценность земель. Поэтому, для более объективного учета рентообразующих факторов, на больших по площади кадастровых кварталах необходимо выделить более мелкие земельные участки (ценовые зоны) в соответствии с реальным функциональным использованием их.

5. При кадастровой оценке земель портовых городов необходимо учитывать присущие таким городам специфические характеристики, формирующие ценность их земель:

- природные факторы: удобство его акватории, с точки зрения судоходства, берегов - с позиций строительства портовых сооружений;

- инженерно-инфраструктурную обустроенность порта, от которой напрямую зависит объем грузооборота и в целом эффективность работы портовых предприятий, а именно, обеспеченность причальными сооружениями, подъездными путями, складскими помещениями, погрузочно-разгрузочными механизмами и др.;

- экономические факторы - статус порта (мировой, международный, внутренний), объемы выполняемых грузоперевозок, расценки на портовые услуги, степень доходности ценных бумаг портовых предприятий и др.;

- социальные факторы - порт, как центр деловой активности, привлекающий трудоспособное население города высокой заработной платой и др.;

- административно-юридические факторы - возможность создания свободных экономических зон, привлечение инвестиций для развития порта и др.

6. Принятые в методике ГКОЗП четырнадцать видов функционального использования земель не отражают в полной мере градостроительную ценность территории города. В частности, территории, дающие в бюджет портового города основные поступления земельных платежей, учитываются лишь одним функциональным использованием. Для более справедливого налогообложения, базирующегося на структуре реальной экономики города, целесообразно дополнить виды функционального использования городских земель на основе принятой в государственной статистике и международной системе национальных счетов классификации отраслей экономики. При этом при оценке земель портовых городов, на экономику которых морской транспорт оказывает большое влияние, целесообразно выделять земли порта в самостоятельный вид функционального использования земель.

7. Выполненный в рамках данного исследования анализ практики оценки земель городов Краснодарского края показал, что в принятой методикой ГКОЗП классификации объектов влияния грузовые порты и причалы характеризуются лишь одним показателем (в виде графического слоя системы Мартй>) - наличием грузовых портов и причалов. Инженерно-инфраструк-турные (площади складских помещений, мощности погрузочных механизмов и др.) и другие характеристики не отражены. Но при оценке земель портовых городов, в экономике которых они играют значительную роль, их учет необходим. Вместе с тем, например, из предусмотренных методикой ГКОЗП в анкете эксперта 54 показателей с объектами влияния на ценность земель по г. Новороссийску увязаны лишь 35. То есть имеется возможность задействовать в рамках действующей методики дополнительные рентные факторы, влияющие на ценность территории. Используя эти возможности, конкретизируется состав, дается характеристика специфических «портовых» объектов влияния на относительную ценность территории и проводится их увязка с оценочными показателями анкеты, принятыми при проведении оценки по методике ГКОЗП. Это позволит более обоснованно определить коэффициенты относительной ценности городских территорий (показатель качества кадастрового квартала) в разрезе кадастровых кварталов.

8. Экономический эффект предложенной нами методики кадастровой оценки земель портовых городов проявляется в сферах: технической -предложения адаптированы и предусматривают использование имеющегося, хорошо освоенного специалистами по оценке земель при выполнении работ по ГКОЗП специального программного обеспечения; социальноэкономической - повышение степени обоснованности и справедливости платежей за землю в связи с более объективной кадастровой оценкой земель, а также рост инвестиционного потенциала земель портовых предприятий в связи с повышением стоимости земельно-имущественного комплекса порта; бюджетной - рост поступлений в городской бюджет, повышение сбалансированности и стабильности бюджета за счет регулярности поступлений земельных платежей.

Расчетный экономический эффект для г. Новороссийска при использовании предлагаемых усовершенствований методики ГКОЗП составляет 62,9 млн. руб. в год.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Новиков, Алексей Витальевич, 2006 год

1. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации Текст. : федеральный закон РФ от 30.11.1994, №51 // Полный сборник кодексов Российской Федерации с изменением и дополнением на 1 августа 2005 года. М.: Эксмо, 2005. - С. 5-137.

2. Российская Федерация. Законы. Бюджетный кодекс Российской Федерации : федеральный закон РФ от 30.07.1998, №145 // Полный сборник кодексов Российской Федерации с изменением и дополнением на 1 августа 2005 года. М.: Эксмо, 2005. - С. 991-1046.

3. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации Текст.: федеральный закон от 29.12.2004, №190 [Текст кодекса приводится по сост. На 11 апреля 2005г.] М.: Омега - Л , 2005. -96 с. - (Б-ка российского законодательства).

4. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации Текст.: федеральный закон от 25.10.2001, №136 // Собрание законодательства Российской Федерации 2001. -№44. - ст. 4147.

5. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации: федеральный закон РФ от 31.07.1998, №146 // Полный сборник кодексов Российской Федерации с изменением и дополнением на 1 августа 2005 года. -М.: Эксмо, 2005. С. 498-684.

6. Российская Федерация. Законы. О государственном земельном кадастре Текст. : федеральный закон от 02.01.2000, №28 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2000. №2.- ст. 149.

7. Российская Федерация. Законы. Об ипотеке (залоге недвижимости) Текст. : федеральный закон от 16.07.1998, №102 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. -№29.- ст. 3400.

8. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федеральный закон от 25.07.1998, №135 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. №31.- Ст. 3814.

9. Российская Федерация. Правительство. Постановления. О порядке определения нормативной цены земли Текст.: постановление Правительства РФ от 15.03.1997, №139 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997.-№13.-ст. 1539.

10. Российская Федерация. Правительство. Постановления. Об утверждении Положения о Федеральной службе земельного кадастра России: постановление Правительства РФ от 11.01.2001, №22 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. №3.- ст. 251.

11. Абанкина И. Развитие рынка недвижимости Текст./ И. Абанкина [и др.] //Вопросы экономики.-1994.- №10. с.

12. Авилова К.В. Проблемы и эффекты сопряженного развития природных и техногенных систем Текст.: научный и прикладной аспекты /К.В. Авилова //Экология и устойчивое развитие города: мат.Ш межд. Конф. по программе «Экополис». -М.: РАМН, 2000. С. 120-122.

13. Ажаева B.C. Современный город Текст.: инвестиции, инфраструктура, услуги: B.C. Ажаева, Т.В. Чеморова; РАН. ИНИОН. М., 1999.

14. Андреева Е. Морское побережье постсоветсткой России: потенциал эффективного социально-экономического использования и пути его реализации Текст. /Е. Андреева, В.Соколов//Российский экономический журнал, 2005. №5-6. - С. 23-40.

15. Андрианов В. Морской транспорт России Текст./В. Андрианов // Экономист. 2005. - №7. - с. 23-28.

16. Антипов A.B. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения Текст.: учебно-практ. Пособие /A.B. Антипов, С.И. Носов. М.: Изд-во Рос.экон.академии.,2000. -130 с.

17. Аратский Д.Б. Механизмы управления земельными ресурсами на региональном уровне Текст.: Автореф. дисс. на соиск. уч. степ, д-ра экон. Наук / Д.Б. Арбатский. -М., 1999. -32 с.

18. Аренда гидротехнических сооружений в российских портах: частные компании и государственная политика Текст. //Аналитический бюллетень ИАА SeaNews. 2004- Вып. 86, 4-8 окт.

19. Артёменко Т.В. Экономика недвижимости Текст.: учебное пособие /Т.В. Артеменко., A.B. Севостьянов; Гос. ун-т по земалеустройству- М., 2000. 127 с.

20. Афанасьева Т.В. Правовое зонирование города Текст.: Введение в проблемы градорегулирования в рыночных условиях / Т.В. Афанасьева, А.К. Труняев. -М.: Фонд «Институт экономики города», 1999, 48 с.

21. Баевский О. А. Облик и вес промышленных зон в городе Текст. /O.A. Баевский // Архитектура и строительство Москвы. 2001. - 0 № 5-6. -С. 73-76.

22. Беленький В.Р. Земельный рынок России: миф или реальность? Текст. /В.Р. Беленький // Экономика. 1998. - №11. - С.16-28.

23. Болдырев B.C. Введение в теорию оценки недвижимости Текст.: конспект учебного курса /B.C. Болдырев [и др.] 2-е изд. М. 1998. - 330 с.

24. Большая советская энциклопедия , Текст. т.21. М.: Сов. энциклопедия, 1975.

25. Большой энциклопедический словарь Текст. М.: Большая российская энциклопедия, 1998. - 1456 с.

26. Борисов А.П. Экономика градостроительстваТекст. /А.П.Борисов[и др.]. Л ., 1981.

27. Бороздин С. В. Земельные отношения и аграрные реформы Текст.:. М.: Единство, 2002. - 240 с.

28. Булычева Г.В. Практические аспекты применения доходного подхода к оценке российских предприятий Текст.: учеб. Пособие /Г.В. Булычева, В.В. Демин. М.: Финансовая академия, 1999. - 84с.

29. Бенкс, Р. Расчет стоимости земли Текст. /Р. Бенкс. Лондон: Изд-во Шефферд Велвин, 1989. - 177с.

30. Варламов A.A. Земельный кадастр Текст.: в 6-ти т. Т.2. Управление земельными ресурсами: учебник. М.: КолосС, 2004. - 528 с. -(Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. заведений).

31. Варламов A.A. Экология землепользования и охрана природных ресурсов Текст.: учеб. пособие для сред. спец. учет, заведений / A.A. Варламов, A.B. Хабаров. М.: Колос, 1999.- 159 е.: ил.

32. Велихов Л.А. Основы городского хозяйства Текст. / JI.A. Велихов. М.: Наука, 1996.

33. Ветров Г. Планирование экономического развития на уровне города Текст. / Г. Ветров. "Фонд" Институт экономики города", 1998.

34. Волков С.Н. Землеустройство Текст.: в 6-ти т. Т.1 Теоретические основы землеустройства: учебник для вузов /С.Н. Волков. М.: Колос, 2001. - 496 с.

35. Волков С.Н. Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ Текст.: учебник для студ. сред. учеб. заведений / С.Н. Волков, Н.Г. Конокотин, А.Г. Юнусов; под ред. С.Н. Волкова. М.: Колос, 1998.-462 с.

36. Волков С.Н. Землеустройство Текст.: в 6-ти т. т.5 Экономика землеустройства: учебник для вузов / С.Н. Волков. М.: Колос, 2001. - 456с.

37. Волович Н.В. Система кадастровой оценки земель промышленности Текст. / Н.В. Волович./ Томск: Изд-во Томск, ун-та, 2001.- 256 с.

38. Волович Н.В. Ценовое зонирование крупных городов (на примере оценки земель Красноярска) Текст. / Н.В. Волович // Вопросы оценки.-1999.-№4.- С. 11-12

39. Гвортни Т. Методы расчета земельной ренты в условиях отсутствия рынка Текст. / Т. Гвортни // Российская земельная реформа. Путь к богатству? Спб: НИЦ "Экоград", 1993. - С. 53-82.

40. Генри Дж. Прогресс и бедность Текст. / Дж. Гнери. М., 1992.

41. Гладкий В.И. Кадастровые работы в городах Текст. / В.И. Гладкий. Новосибирск: Наука. Сиб. предприятие РАН, 1998.- 281 с.

42. Голуб A.A. Экономика природных ресурсов Текст. / A.A. Голуб [и др.]. -М.: Аспект пресс, 1998. - 318 с.

43. Голуб A.A. Экономика природопользования Текст. / A.A. Голуб, Е.Б. Струкова. М.: Аспект - пресс, 1995. - 187 с.

44. Головацкая Н. Развитие земельно-имущественных отношений в городе Текст. / Н. Головацкая (и др.) // Вопросы экономики. 2005. - №2. -С. 105-117.

45. Город. Транспорт. Экономика Текст. / Н. Булычева (и др.) // Мониторинг социально-экономической ситуации и состояния рынка труда Санкт-Петербурга. 1996. - №2. - С. 36-41.

46. Городская среда. Технология развития Текст.: настольная книга / B.JI. Глазычев ( и др.). М.: Ладья, 1995. - 240 с: ил.

47. Государственная кадастровая оценка земель поселений Текст.: техн. указания/Росземкадастр. М., 2000.

48. Государственное регулирование земельных отношений Текст.: учебник для вузов / A.A. Варламов ( и др.); под ред A.A. Варламова, B.C. Шаманаева. М.: Колос, 2000. - 264с.

49. Грибовский C.B. Задача наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости при массовой оценке Текст. /C.B. Грибовский, Б.В. Соколов // Вопросы оценки. 1999. - №11. - С. 24-33

50. Грибовский C.B. Методология определения арендной платы за земли поселений Текст. /C.B. Грибовский // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2001. - №2-3.- с. 47-52.

51. Гибовский C.B. Оценка доходной недвижимости Текст.: учебник/ C.B. Грибовский. СПб: Питер, 2001.

52. Гровер Р. Введение в управление недвижимостью Текст. / Р. Гровер, М. Соловьев М.: Паритет, 1997.

53. Давидович В.Г. Планировка городов и районов Текст. / В.Г. Давидович. М. 196 л.

54. Дифференциация ставок земельного налога на территории малых городов и поселков городского типа Текст.: Метод, рекомендации органам мест, самоуправления / Госкомзем РФ. М., 1999.

55. Дэй Ф. Земля Текст. / Ф. Дэй. Спб: НИЦ Экоград, 1997. - 115 с.

56. Земельная реформа в России: принципы и методы осуществления Текст.-М., 1995.-208 с.

57. Землеустройство и градостроительство Текст.: франц. опыт / под ред. Жан-Ива Перро (По заказу управления экономики и внешних сношений для министерства жилищного строительства инфраструктуры и транспорта (окт. 1997)).-М., 1997.-25 с.

58. Зотов В.Б. Управление землепользованием в крупном городе (практика, проблемы) Текст.: монография / В.Б. Зотов, A.A. Козлов. М.: Прима-Пресс, 1998. - 212 с.

59. Зубков Г.Н. Применение моделей и методов структурного анализа систем в градостроительстве Текст. / Г.Н. Зубков. М.: Стройиздат, 1986. -171 с.

60. Кабакова С.И. Экономические методы управления рациональным использованием ресурсов при развитии городов. Плата за ресурсы при развитии городов. Текст. / С.И. Кабакова. М.: Стройиздат, 1988.

61. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве Текст. / С.И. Кабакова. М.: Стройиздат, 1981.

62. Кадастр Текст. // Словарь иностранных слов в русском языке. -М.: Юнвес, 1995.

63. Кадастр Текст. // Ф.А. Брокгауз, И.А. Эфрон Энциклопедический словарь, кн. 26. СПб., 1894.

64. Кадастр земель населенных пунктов Текст. : учеб. пособие / В.В. Артеменко, П.Ф Лойко, А.П. Огарков, A.B. Севостьянов. М.: Колос, 1997.

65. Кадастровая оценка земли и связанной с ней недвижимости в Испании Текст. / Госкомзем. М. 1997.

66. Калинин Н.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации Текст. / Н.И. Калинин. М.: Юрайт - М, 2002. - 139 с.

67. Капранова Л.Д. Стратегическое планирование и развитие города Текст.: заруб, опыт 80-90 гг.: проблемно-темат. сб. / Л.Д. Капранова; РАН, ИНИОН.-М. 1999.

68. Ключаров В.В. Экономико-экологическая оценка городского промышленного землепользования (на примере предприятий г. Казани) Текст.: автореф. дис. .канд. эконом, наук / В.Включаров. Казань, 2000. -20 с.

69. Козлова С.В Земельно имущественные отношения и ипотека: проблема управления Текст.: автореф. диссерт. .канд. эк. наук / С.В. Козлова. М., 1999. - 28 с.

70. Козырев В.М. Основы современной экономики Текст. / В.М. Козырев. М.: Финансы и статистика, 2003. - 528 с.

71. Комов Н.В. Взаимодействие государственных и рыночных механизмов управления земельными ресурсами Текст.: автореф. диссерт. . докт. эк. наук / Н.В. Комов. М., 1996. - 44 с.

72. Комплексное ценовое зонирование территории населенных пунктов для дифференциация ставок земельного налога Текст. : метод, пособие / Комитет РФ по земельным ресурсам и Землеустройству. М., 1996. - 32 с.

73. Конторович И.Г. Рациональное использование территории городов Текст. / И.Г. Конторович, А.Б. Ривкин. М.: Стройиздат, 1986. - 171 с.

74. Коростылев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости Текст.: учеб. пособие / С.П. Коростылев. М.: Русская деловая литература, 1998. - 224 с.

75. Кочетков Ю. Компьютерная массовая оценка в России: первые результаты Текст. / Ю. Кочетков, Н. Калинина // Научный парк. 1998. -№1. - С. 2-8.

76. Лойко П.Ф. Современное многоукладное землепользование Текст. (некоторые аспекты теории, мировой и отечественной практики) П.Ф. Лойко.-М., 2001,- 111с.

77. Макконел K.P. Экономикс: принципы, проблемы и политика Текст.: в 2-х т.: пер. с англ. / K.P. Макконел, С.Л. Брю. М.: Республика, 1992.

78. Малеева Т.В. Земельные ресурсы в системе многофакторных связей крупного города Текст. / Т.В. Малеева // Интеграция экономики в систему мирохозяйственных связей: труды X межд. научно-практ. коиф. СПб: Изд-во Политехи, ун-та, 2005. - С.

79. Малеева Т.В. Земельные ресурсы крупного города: методология системного управления Текст. / Т.В. Малеева. СПб.: СПбГИЭУ, 2005.

80. Малеева Т.В. Инженерно-экономические основы градостроительства Текст.: учеб. пособие 4.2 / Т.В. Малеева. СПб.: СПбГИЭУ, 2005.

81. Мерлен П. Город Текст.: количественные методы изучения: пер. с франц./ П. Мерлен. М.: Прогресс, 1977. - 262 с.

82. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений Текст. / Росземкадастр. М., 2000.

83. Методические рекомендации по кадастровой оценке стоимости городских (поселковых) земель Текст. М.: ВНИИТУСХ, 1997.

84. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков Текст.: утв. распор. Минимущества России от 6.03.02, №568,-М., 2002.

85. Методические рекомендации по экономической оценке территорий, отводимых под строительство Текст. М.: НИИЭС, 1976.

86. Микерин, Г.И. Международные стандарты оценки Текст. / Г.И. Микерин (и др.). 6-е изд. - М.: РОО, 2003.

87. Микерин Г.И. Методологические основы оценки стоимости имущества Текст. / Г.И. Микерин (и др.).- М.: Интерреклама, 2003.

88. Недвижимое имущество Текст. // Ф.А. Брокгауз, И.А. Эфрон Энциклопедический словарь кн. 40. СПб., 1897. - С .

89. Нежмаков А. Морские порты России состояние и перспективы (электронный ресурс): тезисы / А. Нежмаков // www.icss.ac.ru

90. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России Текст. / Б.Д. Новиков. М.: Экзамен, 2000. - 512 с.

91. Организация оценки и налогооблажений недвижимости Текст.: в 2-х т. / под общ. ред. Д.К. Эккерта. М.:РОО, Академия оценки, Стар Интер, 1997.

92. Орлов C.B. Рыночная оценка имущества города Текст.: учеб. пособие для студентов вузов / C.B. Орлов, Ю.А. Цыпкин. М.: Юнити, 2002. -240 с.

93. О' Салливан А. Экономика города Текст.: пер. с англ. / А. О'Салливан. 4-е изд. - М:Инфра - М, 2002. - 706 с.

94. Основы теории градостроительства Текст. / З.Н. Яргина (и др.). -М. Стройиздат, 1986. - 326 с.

95. Оценка земельной собственности Текст. / под ред. Д.К. Эккерта. -Красногорск: Красная гора, 1993. С. 92-98.

96. Оценка земли Текст.: учебное пособие / Румянцев Ф.П. (и др.). -Нижний Новгород, 2003. 288 с.

97. Пахомова О.М. Земля в городе и проблема ее массовой рыночной оценки Текст.: модельное и информационное обеспечение массовой оценки территории города / О.М. Пахомова // Вопросы оценки. 1997. - №4. - с.

98. Персианов В.А. Роль транспортной стратегии в экономике России Текст. / В.А. Персианов Т.В. Богданова // Материалы крупного стола «Транспорт и экономический рост» (Санкт-Петербург, 14-18 июня 2004 г.). -СПб., 2004.-С.

99. Планировка сельских населенных мест Текст.: учеб. пособие для студентов высш. с.х. учет, заведений / В.П. Баскакова (и др.); под ред. В.М. Богданова. -М.: Колос, 1980.-271 е.: ил.

100. Плата за ресурсы при развитии городов Текст. М.: Стройиздат, 1988.

101. Попов A.M. Совершенствование методов управления земельными ресурсами городов (на примере г. Тюмени) Текст.: автореф. дисс. . канд. техн. наук / A.M. Попов. Новосибирск, 2000. - 26 с.

102. Проблемы становления регулирования рынков городской недвижимости Текст. / под ред. JI.C. Лимонова. СПб.: Наука, 1997. - 216 с.

103. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель Текст. / В.А. Прорвич. М.: Дело, 1998. - 336 с.

104. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве: модели, аморитмы, практический опыт Текст. / В.А. Прорвич. М.: Экономика, 1996. - 240 с.

105. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций Текст. / Б.М. Рабинович. М.: Из-во «Филинъ», 1997.-219 с.

106. Разработка типовой методики экономической оценки городских земель для расчета ставок земельных платежей и налогооблажений недвижимости Санкт-Петербурга (этап 1994-1995 гг.). СПб: АОЗТ «Перспектива», 1995 г.

107. Рекомендации по сбору и обработке информации для зонирования и оценки городских земель Текст. / Роскомзем; РосНИИземпроект. -М., 1996.-25 с.

108. Ромм А.П. Комментарий послесловие к статье Воловича Н.В. ценное зонирование крупных городов (на примере оцнки земель Красноярска) Текст. / А.П. Ромм // Вопросы оценки. 1999. - №4. - с. 23-26.

109. Ромм А.П. Концепция кадастровой оценки городских земель на основе градостроительного подхода Текст. / А.П. Ромм // RWAY. 1998. -№39.

110. Ромм А.П. Массовая оценка и наилучшее использование недвижимости Текст. / А.П. Ромм // Вопросы оценки. 1999. - №2. - с.49-56.

111. Ромм А.П. Программное обеспечение комплексной оценки функционального зонирования территории Текст. / А.П. Ромм // Вопросы оценки. 1998. - №1.

112. Ромм А. Стоимость городских земель: методы оценки Текст. // Финансовая газета. 1998. - №28.

113. Рента Текст. // Ф.А. Брокгауз, И.А. Эфрон Энциклопедический словарь. кн. 52. - СПб, 1899.

114. Сай С.И. Земельно-имущественный комплекс России как объект регулирования Текст. / С.И. Сай // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. -№ 2-3.

115. Сай С.И. Методы и модели управления земельно-имущественным комплексом крупного города Текст. / С.И. Саб. М.: Фонд развития отечественного книгоиздания им. Сытина И.Д, РАГС, 2001. - 192 с.

116. Севостьянов A.B. использование экспертных методов при оценке земельных участков производственной зоны Текст. / A.B. Севостьянов // Итоги научно-исследовательской работы Государственного университета по землеустройству в 1996 2000 гг. - М.: ГУЗ, 2001.

117. Севостьянов A.B. Массовая оценка городских земель в составе работ по городскому кадастру Текст. / A.B. Севостьянов // Итоги научно-исследовательской работы Государственного университета по землеустройству в 1996 2000 гг. - М.: ГУЗ, 2001. - с.

118. Севостьянов A.B. Теория и методы оценки земель городских поселений Текст.: монография. -М.:ЦИИТЭИагропром, 2003.-163 с.

119. Севостьянов A.B. Экономическая оценка земель городских поселений в рыночных условиях (теория, методика, практика) Текст.: автореф. дис. докт. экон. наук. // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. -2006.-№1.-с. 68-90.

120. Сегетдинов A.A. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов Текст. / A.A. Сегетдинов. М., 1987.

121. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов Текст. / А.Смит. М., 1962.

122. Специальное программное обеспечение государственной кадастровой оценки земель поселений Текст. / Росземкадастр. М., 2000.

123. Суманосова М.А. Теоретико-игровое моделирование оценки эффективности экономических институтов управления земельными ресурсами в регионе Текст.: автореф. дисс. . канд. физ.-мат. наук. Барнаул, 1996. -26 с.

124. Тидеман Н. Использование налоговой политики для стимулирования городского развития Текст. // Дань, подать, налог. М.: Ключ, 1992.- с. 44-58.

125. Федоров В.П. Земля в городе и проблема ее массовой рыночной оценки Текст. / В.П. Федоров (и др.) // мониторинг социально-экономической ситуации и состояние рынка труда Санкт-Петербурга. -1997. -№1.~ С. 32-40.

126. Федотова М.А. Оценка недвижимости и бизнеса Текст.: учебник / М.А. Федотова, Э.А. Уткин. М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ», Изд-во «Экмос», 2002. - 352 с.

127. Фишер С. Экономика Текст. / С. Фишер (и др.). М.: Дело, 1993.- 864 с.

128. Форрестор Дж. Динамика развития города Текст. / Дж. Форре-стор.-М., 1974.-230 с.

129. Фридман, Дж. Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости Текст.6 пер. с англ. / Дж. Ордуэй Ник, Фридман. М.: Дело Лтд, 1995.-480 с.

130. Харрисон, Генри С. Оценка недвижимости Текст.: учеб. пособие пер. с англ. / генри С. Харрисон. -М.: РИО Мособлуполиграфиздата, 1994 г.

131. Харрисон Ф. Нравственные основы рыночной экономики. Роль земельной ренты Текст. / Ф. Харрисон // Российская земельная реформа / НИЦ «Экоград». СПб, 1993. - с. 14-42.

132. Хахалин A.B. Формирование рынка земли в городах: проблемы выкупа участков приватизированными предприятиями и организации земельных торгов Текст. / A.B. Хахалин, A.A. Молчанов. М.: фонд «Институт экономики города», 2000. - 160 с.

133. Экономика строительства Текст. / под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 1998.-416 с.

134. Экономическая теория Текст.: учебник для вузов / А.Н. Романов (и др.); под ред. И.П. Николаевой; Всерос. заочн. фин. экон. ин-т. - М.: Финстатинформ, 1997. - 399 с.