Гражданско-правовое регулирование недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Киселева, Татьяна Вячеславовна

• Киселева, Татьяна Вячеславовна
• кандидат юридических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Киселева, Татьяна Вячеславовна

Введение

Глава I. Категория «недвижимость» в частном праве.

К истории возникновения категории «недвижимость»

§ 1. Недвижимость как экономическая категория

§ 2. Римско-правовая конструкция категории «недвижимость»

§ 3. Понятие «недвижимость» в зарубежном праве

§ 4. Институт недвижимости в гражданском праве России до

§ 5. Эволюция доктрины и законодательного регулирования недвижимости в национальном гражданском обороте в советский период

Глава II. Современная теоретическая концепция недвижимости и ее законодательная регламентация

§ 1. Понятие «недвижимость» в современном российском законодательстве

§ 2. Критерии отнесения объектов к недвижимости

§ 3. Проблемы, связанные с определением круга объектов, относимых к недвижимым вещам

§ 4. Проблемы применения действующего законодательства о недвижимости на практике

Глава III. Недвижимость как объект гражданских прав

§ 1. Место объектов недвижимости в системе объектов 123 гражданского права

§ 2. Регистрационный порядок в сфере обращения недвижимости

§ 3. Особенности сделок с недвижимым имуществом

§ 4. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Гражданско-правовое регулирование недвижимости»

Актуальность темы диссертационного исследования. Недвижимое имущество как материальное благо, имеющее вещный характер, составляет основу благосостояния как общества в целом, так и его граждан, в частности.

Институт недвижимости является одним из древнейших в гражданском праве. При этом каждый этап экономического развития общества определял понятие недвижимого имущества, вносил свои изменения в его структуру, виды и формы собственности, степень участия в хозяйственном обороте, закрепляя нововведения правовыми нормами.

Недвижимое имущество является предметом постоянного внимания юридической науки и берет свое начало в нормах римского права, воспринятых последующими правовыми системами, в том числе и правовой системой дореволюционной России. Проблемы, связанные с понятием «недвижимость» и гражданско-правовым регулированием оборота недвижимости, привлекали к себе внимание множества видных отечественных цивилистов.

К сожалению, накопленный Россией в течение полутора веков разработки теории и практики опыт регулирования недвижимости был практически полностью утрачен в советский период. С принятием ГК РСФСР 1922 г. советское законодательство полностью отказалось от традиционного деления вещей по признаку движимости.1

Упразднение понятия «недвижимость», исключение целого ряда вещей из числа объектов, регулируемых частным правом, и отнесение их к дарам природы привело к тому, что в период с 20-х по 90-е годы XX века тема недвижимости в советской литературе почти не обсуждалась, в связи с чем российской наукой гражданского права были практически полностью утрачены теоретические основы регулирования недвижимости.

1 Согласно примечанию к ст.21 ГК РСФСР 1922 г. «с отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено».

Становление современной российской правовой системы сопровождается изменением нормативной базы и правоприменительной практики, при этом многие институты, в том числе и не являющиеся абсолютно новыми для российского права, претерпевают существенную трансформацию. В значительной мере это затрагивает положения, регулирующие недвижимость.

Принимая во внимание, что понятие недвижимость после длительного отсутствия вернулось в отечественное законодательство в 90-х годах XX века, права на недвижимое имущество как на особый объект гражданского права являются в сущности новыми для сегодняшнего российского общества.

Вовлечение недвижимости в гражданский оборот, переход значительной части недвижимых объектов из государственной собственности в частную потребовало реформы гражданского законодательства и создания нормативной базы, необходимой для реализации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После восстановления правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом, в Российской Федерации было принято большое число нормативных правовых актов, направленных на регламентацию правоотношений, связанных с недвижимостью. Однако данное обстоятельство, к сожалению, не привело к созданию системы стабильного, внутренне непротиворечивого гражданского законодательства о недвижимости. Напротив, в современном российском законодательстве имеется немало пробелов и прямых противоречий, зачастую используются непродуманные юридические конструкции.

Помимо изложенного выше, актуальность темы исследования подтверждается увеличением оборота недвижимости, в том числе за счет повышения объемов строительства, развития науки и техники.

В связи с развитием оборота недвижимости особую значимость приобретает выработка наиболее эффективных юридических способов воздействия на связанные с недвижимым имуществом общественные отношения, способствующих соблюдению баланса интересов как субъектов сделок с недвижимым имуществом, так и общества в целом.

Соответственно, выявление специфики норм, регламентирующих понятие недвижимости и ее оборот, устранение противоречий, существующих в действующем законодательстве, безусловно, является актуальным для развития института недвижимости.

Актуальность рассматриваемой темы проявляется не только в развитии соответствующих правоотношений, но и в том внимании, которое уделяется ей в научной среде в настоящее время. Правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом, стало одним из центральных направлений научных исследований российской цивилистики. Интерес к недвижимости находит отклик в появлении монографических и диссертационных исследований, многочисленных комментариев и научных статей, в которых дается научная и практически значимая разработка проблематики недвижимого имущества, его правового регулирования.

При этом большинство исследований посвящено отдельным аспектам института недвижимости, или отдельным относящимся к недвижимости объектам (земельным участкам, зданиям, сооружениям, предприятиям, жилым и нежилым помещениям, различным видам сделок с недвижимым имуществом и т.п.) и не рассматривает понятие недвижимости и особенности ее гражданско-правового регулирования комплексно.

Более того, законодателем в течение последних лет неоднократно вносились существенные изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, а также иные нормативные акты, в части гражданско-правового регулирования недвижимости. Так, только в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации за последние три года трижды вносились изменения. Таким образом, уже существующие научные разработки в области правового регулирования недвижимости несмотря на их основательность и высокую значимость на данный момент во многом утратили свою актуальность в связи с существенными изменениями в действующем законодательстве.

Учитывая частоту изменений, вносимых в гражданско-правовое регулирование недвижимости, и их правовые последствия выбранная тема исследования остается по-прежнему актуальной.

Основная цель настоящего диссертационного исследования состоит в том, чтобы на основе существующих теоретических подходов, действующего законодательства и юридической практики исследовать институт недвижимости, определить тенденции развития и пути совершенствования российского законодательства в части гражданско-правового регулирования недвижимости.

В соответствии с поставленной целью были сформулированы следующие задачи исследования: исследование возникновения, развития и современного правопонимания понятия «недвижимость» в частном праве;

- анализ зарубежного опыта в регулировании понятия «недвижимость»;

- анализ современной концепции недвижимости и ее законодательной регламентации в современном российском законодательстве;

- выявление и описание критериев выделения недвижимости и принципов регулирования института недвижимости;

- определение места недвижимости в системе объектов гражданского права;

- анализ особенностей гражданского оборота недвижимости,

- выявление и научное описание проблем, связанных с гражданско-правовым регулированием недвижимости;

- определение тенденций развития понятия «недвижимость» в отечественном законодательстве;

- уточнение понятийного аппарата, используемого по отношению к недвижимости;

- формулирование положений по совершенствованию действующего законодательства на основе обобщенного материала.

Объектом диссертационного исследования являются гражданско-правовые отношения, связанные с недвижимостью.

Предметом исследования стали правовые основы недвижимости как института гражданского права, содержание конкретных правовых норм, регулирующих отношения в данной сфере, судебная практика, а также труды ученых по данной проблематике.

Максимально полное и всестороннее изучение отдельных объектов недвижимого имущества не является основной целью настоящей работы, основное внимание уделено исследованию возникновения, развития и современного правопонимания понятия недвижимость в отечественном и зарубежном законодательстве, проблемам и тенденциям развития гражданско-правового регулирования недвижимости в российском праве. Равным образом в предметную область, избранную в рамках настоящего исследования, вещные, а также обязательственные права на недвижимые вещи включаются лишь в той мере, которая необходима для уяснения особенностей гражданско-правового регулирования недвижимости.

Теоретическая основа настоящей работы включает в себя как классические цивилистические произведения, представляющие различные подходы к базовым понятиям гражданского права и демонстрирующие развитие института недвижимости в дореволюционном праве (работы Е.В. Васьковского, Ю.С. Гамбарова, A.M. Гуляева, В.Б. Ельяшевича, JI.A. Кассо, Д.И. Мейера, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, В.В. Розенберга, В.И. Синайского, Г.Ф. Шершеневича, П.П. Цитовича и др.), в советском праве (И.Л. Брауде, О.С. Иоффе, Е.А. Флейшиц, B.C. Толстой, И.Б. Новицкий, О.А. Красавчиков и т.д.), так и работы современных ученых (С.А. Бабкина, В.В. Безбаха, С.В. Безбаха, М.И. Брагинского, Л.Ю. Василевской, В.В. Витрянского, Б.М. Гонгало, А.В. Грибанова, В.П. Грибанова, В.А. Дозорцева, B.C. Ема, Н.Д. Егорова, Т.И. Илларионовой, О.М. Козырь, О.И. Крассова, П.В. Крашенинникова, И.Д. Кузьминой, В.А. Лапача, А.Л. Маковского, О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, К.И. Скловского, О.Ю. Скворцова, С.А. Степанова,

Е.А. Суханова, В.В. Чубарова, JI.B. Щенниковой и др.). Кроме того, отдельное внимание уделено работам по сравнительному правоведению и иностранным источникам, представляющим возможность сравнить зарубежный опыт с российским законодательством (К. Цвайгерт и X. Кетц,

3. Джэнкс, А. Жалинский и А. Рерих, Я. Шапп, М. Бартошек, Л.Дж. Гитман и М.Д. Джонк, Р. Давид, К. Жоффе-Спинозе, Ж.-Ф. Пиепу и Ж. Ягр, Р. Саватье,

4. Санфилиппо, К. Сейлер и С. Паско, Дж. Фридман и Н. Ордуэй, Г.С. Харрисон).

Нормативную и эмпирическую основу диссертационного исследования составили Гражданский кодекс РФ, законодательство Российской Федерации в целом, правовые акты, действовавшие в России до 1917 года, нормативные документы СССР и РСФСР, а также зарубежное законодательство.

Кроме того, изучению подвергались материалы правоприменительной, в первую очередь судебной, практики.

Методологическую основу исследования составили такие общенаучные методы познания как диалектический метод, предполагающий рассмотрение объекта исследования в его динамике, системный метод, включающий в себя анализ внешних связей объекта исследования, его место в системе права, а также внутренних структурных связей объекта исследования. Также автором использовались такие методы как историко-правовой, формально-юридический метод и метод сравнительного правоведения.

Новизна настоящей работы проявляется в подробном исследовании гражданско-правового регулирования недвижимости в свете имеющегося зарубежного и накопившегося в России правоприменительного опыта, а также последних изменений в отечественном законодательстве. Особое внимание в работе уделяется исследованию возникновения, развития и современного правопонимания понятия недвижимость в отечественном и зарубежном законодательстве, проблемам и тенденциям развития гражданско-правового регулирования недвижимости в российском праве.

Автором выявлены неясности и противоречия в современном отечественном законодательстве, встречающиеся в судебной практике и доктрине произвольные и необоснованные дефиниции и трактовки и обоснованы предложения по изменению действующего законодательства, позволяющие устранить эти отрицательные явления.

Результаты исследований позволили сформулировать и обосновать следующие положения, выносимые на защиту:

1. Установлено, что изъяны в российском праве в части гражданско-правового регулирования недвижимости коренятся в особенностях исторического развития России, а именно: в отсутствии стройной логически завершенной концепции правового регулирования недвижимости, во главу угла которой должно быть положено законодательное закрепление земельного участка в качестве основного (главного) объекта недвижимости.

Представляется целесообразным выделить земельный участок в качестве основного объекта недвижимости, изложив 4.1 п.1 ст.130 ГК РФ в следующей редакции:

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся индивидуально определенные вещи, а именно: земельные участки, участки недр, прочно соединенные с земельным участком здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, целевое использование которых невозможно вне связи с земельным участком, а перемещение влечет за собой несоразмерный ущерб.»

2. В ст. 130 ГК РФ законодатель помимо прямого перечисления относимых к недвижимости объектов указывает, что к недвижимости относится «все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно». Указанная формулировка носит сугубо оценочный характер, не позволяет однозначно определить о каких именно объектах идет речь, что вызывает трудности у правоприменителя и влечет за собой противоречивую судебную практику в части определения несоразмерного ущерба назначению объектов при перемещении.

Представляется целесообразным ввести в ст. 130 ГК РФ четкое определение несоразмерного ущерба назначению, дополнив ст. 130 ГК РФ пунктом 3 следующего содержания:

3. В целях настоящей статьи под несоразмерным ущербом назначению объектов при перемещении понимается невозможность использования объекта по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.»

3. Выявлено, что особый правовой режим, установленный законодателем для недвижимого имущества, а именно: особые требования к форме сделок и требование о государственной регистрации перехода прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, фактически не распространяется на отнесенные законом к недвижимому имуществу воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Представляется нецелесообразным дальнейшее отнесение этих объектов к недвижимости и предлагается изъять' из части 2 п.1 ст. 130 ГК РФ второе предложение, а именно: «К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.».

4. Выявлен отход законодателя от традиционного для российского и зарубежного права отнесения к недвижимому имуществу лесов, многолетних насаждений, обособленных водных объектов, проявляющийся в исключении этих объектов из ст. 130 ГК РФ.

Принимая во внимание, что правовое значение выделения недвижимости из общей совокупности вещей связывается с установлением для нее особого правового режима и что понятие «недвижимость» говорит не столько о самой вещи, сколько о правилах созданных для ее гражданского оборота, на наш взгляд, более правильным было бы отнесение лесов, многолетних насаждений, обособленных водных объектов к недвижимым объектам, составляющим единое целое с земельными участками. Таким образом, можно было бы сохранить исторически существующую специальную регламентацию участия этих объектов в гражданском обороте и законодательно подчеркнуть их особую важность для общества и государства.

5. Выявлено, что в большинстве случаев закон предписывает, что сделки с недвижимостью должны составляться в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. При этом анализ действующего российского законодательства позволяет сделать вывод о том, что это правило не является всеобщим, поскольку ряд сделок с недвижимостью может совершаться устно,1 а также посредством обмена документами.2

В целях унификации правового режима недвижимого имущества предлагается ввести для сделок с недвижимым имуществом единую форму -письменную путем составления единого документа, внеся соответствующие изменения и дополнения в действующее законодательство, в том числе:

- дополнив ст. 161 ГК РФ пунктом 3 следующего содержания:

3. Сделки с недвижимым имуществом должны совершаться в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма.»;

- дополнив ст.434 ГК РФ пунктом 4 следующего содержания:

4. Договоры о передаче прав на недвижимое имущество и/или обременении этих прав заключаются в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.».

6. Выявлено, что современные проблемы российской системы регистрации прав на недвижимость являются следствием попытки совместить в отечественной системе две классические, но абсолютно

1 Например, договор аренды земельного участка на срок не более одного года между физическими лицами (п. 1 ст. 609 ГК РФ), т.к. Земельный кодекс РФ не ввел обязательной письменной формы для этих договоров.

2 См., например, ст. 674 ГК РФ, п. 1 ст. 574 ГК РФ. противоположные системы правового механизма укрепления прав на недвижимое имущество - систему регистрации прав на недвижимое имущество и систему регистрации документов, подтверждающих права на недвижимость.

Учитывая анализ зарубежного опыта и опыт применения системы регистрации прав на недвижимость в дореволюционной России, автор разделяет точку зрения В.В. Витрянского, В.М. Жуйкова, A.JI. Маковского, В.И. Сенщищева, Е.А. Суханова и др. о целесообразности внесения следующих доработок в действующее российское законодательство:

- установление правила, согласно которому государственной регистрации подлежат только права на недвижимость, а также их обременения (ограничения);

- исключение из предмета государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом;

- внесение соответствующих изменений в статьи 131, 164 ГК РФ, часть II ГК РФ, также в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7. Установлено, что в отличие от зарубежного законодательства в российском праве отсутствует фундаментальный принцип регистрации прав на недвижимое имущество, согласно которому добросовестный приобретатель недвижимости бесповоротно становится ее собственником. Отсутствие защиты добросовестного приобретателя делает отечественную систему регистрации прав ущербной, поскольку влечет за собой недоверие к регистрационной системе, как со стороны соотечественников, так и зарубежных инвесторов, желающих вкладывать деньги в развитие недвижимости в России.

Принимая во внимание, что государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, а также единственным подтверждением существования самого права, представляется целесообразным усилить защиту добросовестного приобретателя недвижимого имущества, внеся соответствующие изменения и дополнения в ст. 223 ГК РФ и ст. 302 ГК РФ, а именно:

- исключив второе предложение из п.2 ст. 223 ГК РФ;

- дополнив п.1 ст. 302 вторым предложением следующего содержания: «При этом в случае приобретения недвижимого имущества, добросовестным считается приобретатель, получивший в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, выписку, подтверждающую наличие у отчуждателя прав на отчуждаемое недвижимое имущество.»;

- дополнив п.З ст. 302 после слов «ценные бумаги на предъявителя» словами «а также недвижимое имущество».

8. Выявлено, что в российском праве в отношении значительной части участников гражданского оборота отсутствует законодательно закрепленный принцип, согласно которому права, утраченные в результате дефектов системы регистрации (ошибка регистратора или его участие в мошеннической операции по изменению записи о правообладателе и прочее) компенсируется за счет государственных средств.

Представляется целесообразным распространение существующих ныне гарантий со стороны государства в части компенсации за утрату права собственности на жилое помещение (ст.31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») на иные объекты недвижимости. При этом размер выплачиваемой государством гарантийной суммы должен учитывать рыночную стоимость утраченного собственником недвижимого имущества, а не ограничиваться четко определенной суммой (не более 1000000 рублей).

9. Установлено, что российское законодательство в отличие от зарубежных стран, применяющих в классическом варианте систему регистрации прав на недвижимое имущество, не различает процедуры первичной и вторичной регистрации, позволяющие сократить время государственной регистрации последующих операций с недвижимым имуществом, права на которое уже были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Представляется целесообразным использовать зарубежный опыт в российском законодательстве, предусмотрев в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» процедуры первичной и вторичной регистрации и указав, что только при первичной регистрации права на объект недвижимости подлежат проверке на юридическую чистоту. В дальнейшем при сделках с этой недвижимостью имеет место вторичная регистрация, при которой изменяется только запись о правообладателе, а исследование юридической чистоты уже не требуется, поскольку она установлена при первичной регистрации, а записи в системе регистрации считаются истиной.

10. Выявлено, что в основе отечественной регистрационной системы лежит спорадический метод формирования и заполнения кадастра и реестра прав на недвижимое имущество, при котором формирование объекта недвижимости и/или регистрация прав на него осуществляется по мере возникновения необходимости в этом у собственника, например, при продаже.

Учитывая зарубежный опыт, показывающий, что использование этого метода менее эффективно, чем систематического, при котором идет сплошной кадастровый учет и регистрация всех объектов недвижимости, представляется целесообразным внесение изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», направленных на осуществление перехода отечественной регистрационной системы от спорадического метода формирования и заполнения кадастра и реестра прав на недвижимое имущество к систематическому, позволяющему произвести учет всех объектов недвижимости, решить пограничные проблемы сопредельных владений, реализовать политику пересмотра границ участков фактического землепользования с целью исправления дефектов в планировке земельных участков, появившихся в результате хаотических и бесконтрольных процессов землепользования, а также избежать появления участков неопределенной принадлежности не обладающих характеристиками, позволяющими найти им использование и, следовательно, арендатора или собственника.

Теоретическая и практическая значимость результатов исследования состоит в том, что отраженные в нем выводы могут быть приняты за основу для внесения изменений в действующее законодательство в сфере регулирования недвижимости с целью его совершенствования. Представленные в настоящем исследовании теоретические и практические положения также могут быть использованы для обеспечения единообразной правоприменительной практики.

Апробация результатов исследования. Диссертация работа выполнена на кафедре гражданского права и правовой охраны интеллектуальной собственности Российского государственного института интеллектуальной собственности. Основные положения работы нашли свое отражение в публикациях автора и обсуждались на семинарах и научно-практических конференциях.

Структура работы. Настоящая работа включает в себя введение, три главы, разделенные на тринадцать параграфов, заключение и список использованных источников.

16

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Киселева, Татьяна Вячеславовна

Заключение

Проведенное исследование проблем гражданско-правового регулирования недвижимости позволяет сделать следующие главные выводы и предложения.

В процессе перехода к рыночной экономике в России все большее значение в экономике страны приобретает недвижимость. Однако дальнейшее цивилизованное развитие этого рынка не возможно без решения ряда проблем правового характера.

Проведенный анализ нормативных и теоретических источников позволяет сделать вывод о том, что указанные проблемы связанны, прежде всего, с противоречивостью в регулировании института недвижимости, причины которой кроются в особенностях исторического развития страны:

Во-первых, в незаконченности правого регулирования института недвижимости в дореволюционной России.

Во-вторых, в отсутствии самого понятия недвижимости в советский период и, как следствие, в отсутствии опыта, навыков, нормативного регулирования к моменту перехода страны к рыночной экономике. Попытки создать стройную и логически непротиворечивую систему законодательства, достаточно полно охватывающего данный сегмент рынка, продолжаются более десяти лет. Однако лишь в самое последнее время удалось добиться ощутимых положительных результатов.

В-третьих, отсутствие в советский период теоретических воззрений относительно существа понятия недвижимости, критериев отнесения объектов к недвижимости, видов недвижимого имущества привело к алогичному развитию данного института. До настоящего времени концептуально не решен вопрос о критериях отнесения различных объектов к недвижимому имуществу, нет единства и в определении отдельных видов объектов недвижимости, не сформулировано общее понятие объектов недвижимого имущества, отсутствует единый режим гражданско-правового регулирования.

Принимая во внимание зарубежный и отечественный опыт правового регулирования недвижимости, построение логически выверенной и безупречной системы гражданско-правового регулирования недвижимого имущества невозможно без разработки стройной концепции развития гражданско-правового регулирования недвижимости.

Концепция должна сделать четкий выбор относительно теории положенной в основу понимания недвижимости (теория земельного участка с принадлежностями или теория множественности относимых к недвижимости объектов), юридически выверенного критерия положенного в основу выделения недвижимости, единого правового режима установленного для всех отнесенных к недвижимости объектов, системы регистрации (регистрация прав или регистрация документов), методов формирования и заполнения кадастра и реестра прав на недвижимое имущество (систематический или спорадический), степени и форм защиты добросовестного приобретателя недвижимости.

Такая концепция должна быть закреплена на уровне федерального закона, содержать конкретные предложения по изменению действующего законодательства о недвижимости и четко определять этапы проведения изменений.

При условии отражения в ней указанных выше вопросов в основу создаваемой концепции может быть положена Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе,1 разработанная в 2003 году по инициативе Исследовательского центра частного права и при поддержке Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

1 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе /Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Исслед. центр частного права / Под общ. ред. B.B. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. M. Статут, 2004.

Анализ содержащихся в отечественном и зарубежном законодательстве о недвижимости понятий с учетом высказанных в литературе мнений позволяет сделать вывод о необходимости, не дожидаясь разработки и законодательного закрепления концепции, уточнить критерии, позволяющие выделить недвижимость из всей совокупности вещей, уточнить перечень относимых к недвижимости объектов, внести корректировки в определение понятия недвижимость, усилить защиту добросовестного приобретателя недвижимого имущества, а именно:

- Изложить п.1 ст. 130 ГК РФ в следующей редакции:

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся индивидуально определенные вещи, а именно: земельные участки, участки недр, прочно соединенные с земельным участком здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, целевое использование которых невозможно вне связи с земельным участком, а перемещение влечет за собой несоразмерный ущерб.»;

- Дополнить ст. 130 ГК РФ п.З следующего содержания:

3. В целях настоящей статьи под несоразмерным ущербом назначению понимается невозможность использования объекта по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.»;

- Дополнить п.1 ст. 302 вторым предложением следующего содержания: «При этом в случае приобретения недвижимого имущества, добросовестным считается приобретатель, получивший в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, выписку, подтверждающую наличие у отчуждателя прав на отчуждаемое недвижимое имущество.»;

- Дополнить п.З ст. 302 после слов «ценные бумаги на предъявителя» словами «а также недвижимое имущество».

Развитие рынка недвижимости России, включая привлечение в недвижимость отечественных и зарубежных инвестиций, а также развитие ипотечного кредитования невозможно без совершенствования законодательства в этой сфере. Конкретные предложения по изменению и дополнению нормативных правовых актов, регулирующих недвижимость в целом и отдельные относимые к недвижимости объекты, требуют глубокой проработки и могут составлять предмет самостоятельных научных исследований. В рамках данного диссертационного исследования были обозначены наиболее существенные и общие проблемы гражданско-правового регулирования недвижимости, требующие скорейшего решения.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Киселева, Татьяна Вячеславовна, 2007 год

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета. 1993. №237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1. от 30 ноября 1994 г. // СЗ РФ. 1994. №32. Ст.3301.

3. Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 1994. №32. Ст.3302.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2. от 26 января 1996 г. // СЗ РФ. 1996. №5. Ст.410.

5. Федеральный закон от 26 января 1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст.411.

6. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Ч. 3. от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ //Собрание законодательств Российской Федерации, 2001. № 49. Ст. 4552.

7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3 //СЗ РФ. 2001. №44. Ст.4147.

8. Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ//СЗРФ. 2006. № 50. Ст. 5278

9. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. №. 22-ФЗ //СЗ РФ. 1997. № 5. Ст.610.

10. Ю.Федеральный закон от 4 декабря 2006 г. №201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации»//С3 РФ. 2006. № 50. Ст. 5279.

11. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ //СЗ РФ. 2006. N23. Ст. 2381.

12. Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 года № 167-ФЗ// СЗ РФ. 1995. №47. Ст. 4471.

13. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 11. Ст. 1001.

14. Федеральный закон от 3 июня 2006 г. К73-Ф3 «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации»// СЗ РФ. 2006. N 23. Ст. 2380.

15. Кодекс торгового мореплавания РФ Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ // СЗ РФ. 1999 г. N 18. Ст. 2207.

16. Федеральный закон от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации" // СЗ РФ. 2007. №27. Ст. 3213.

17. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. №30. Ст.3594.

18. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N28^3 "О государственном земельном кадастре"//СЗ РФ. 2000. N 2. Ст. 149.

19. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // http://www.garant.ru

20. Федеральный закон Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801.

21. Федеральный закон от 17 декабря 1998 г. N 184-ФЗ "О присоединении Российской Федерации к Международной конвенции о морских залогах и ипотеках 1993 года'7/Бюллетень международных договоров. 1999. N 2.

22. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)7/СЗ РФ. 1998. N 29. Ст.3400.

23. Федеральный закон от 24 декабря 2002 г. N 179-ФЗ "О внесении в некоторые акты законодательства Российской Федерации изменений идополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования (заимствования)//СЗ РФ. 2002. N 52.

24. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. «О товариществах собственников жилья» // СЗ РФ. 1996. № 25. Ст.2963.

25. Закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах» // Российская газета, от 5 мая 1992 г., № 102.26.3акон Российской Федерации от 20 августа 1993 г. № 5663-1 «О космической деятельности» // Российская газета от 6 октября 1993г.

26. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 июля 2002 г. N 30 ст. 3018.

27. Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ «О связи»//СЗ РФ. 2003. N 28. Ст. 2895.

28. Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-Ф3 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" // СЗ РФ. 2006. N 27. ст. 2881.

29. Свод законов Российской империи. Пг., 1914, Т.Х, ч.1.

30. Свод законов Российской империи. Спб., 1893, Т. XI, ч.2.

31. Гражданское уложение: Проект высочайше учрежденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения. Спб., 1905.

32. Декрет Второго Всероссийского съезда Советов от 26 октября 1917 г. «О земле», Декрет ВЦИК от 29 декабря 1917 г. «О запрещении сделок с недвижимостью» // СУ РСФСР. 1917. № 10. Ст. 154.

33. Декрет ВЦИК от 20 августа 1918 г. «Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах»//Собрание узаконений и рапоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд.1. 1918. №62. Ст.674.

34. Декрет СНК РСФСР от 08 августа 1921 г. «О пересмотре коммунальными отделами списков муниципализированных домов» // СУ РСФСР. 1922. № 71.Ст.409.

35. Декрет ВЦИК СССР от 17 октября 1922 г. «О возврате потребительским кооперативным организациям национализированных и муниципализированных строений» // СУ СССР. 1922. № 5. Ст. 847.

36. Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (Ведомости ВС СССР. 1948. № 36).

37. Указ Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N1313 "Вопросы Министерства юстиции Российской Федерации"//С3 РФ. 2004. N42.

38. Указ Президента РФ от 13 октября 2004 г. N 1315 ."Вопросы Федеральной регистрационной службы" // СЗ РФ. 2004. № 42. Ст. 4110.

39. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"//СЗ РФ. 1998. N 8.

40. Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности"//СЗ РФ. 2000. N 50. Ст. 4901; 2004. N 38. Ст. 3803.

41. Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2001 г. N273 "Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системыгосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'У/СЗ РФ. 2001. N 16. Ст. 1602.

42. Постановление Правительства РФ от 11 февраля 2005 г. N 68 "Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи" // СЗ РФ. 2005. N 8. Ст. 650

43. Постановление Правительства РФ от 19 августа 2004 г. N418 "Об утверждении Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости" // СЗ РФ. 2004. N 34. Ст. 3554.

44. Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. N580 "Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей"// СЗ РФ. 2003. N 38 Ст. 3668.

45. Постановление Совета министров СССР от 16 октября 1979 г. N940 "Положение о порядке передачи предприятий, объединений, организаций, учреждений, зданий и сооружений"//СП СССР. 1979. N 26. С. 172.

46. П.Судебно-арбитражная практика

47. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда от 13 ноября 1997 г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. №1.

48. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений//Вестник ВАС РФ. Информационные письма Президиума ВАС РФ. Систематизированный сборник: В 2 ч. М., 2003. Ч. 2.

49. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 27 февраля 2001 г. N61 обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства//Вестник ВАС РФ. 2001. N 5.

50. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой7/Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.

51. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29 сентября 2002 г. N 69 Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены" (п. 11)//Вестник ВАС РФ. 2003. N 1.

52. Информационные письма Президиума ВАС РФ: Систематизированный сборник: В 2 ч. М., 2003. Ч. 2.

53. Обзор отдельных постановлений Президиума ВАС РФ по вопросам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости/ТХозяйство и право. 2002. N 3-5.

54. Определение ВС РФ от 4 ноября 2003 г. NKAC03-512 // http: // www.garant.ru

55. Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. 1996. № 9.

56. Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства//Вестник ВАС РФ. 2005. N 5.

57. Постановление Президиума ВАС РФ от 16 января 1996 г. N 7288/95 // Вестник ВАС РФ. 1996. N 3.

58. Постановление Президиума ВАС РФ от 1 марта 1996 г. N7805/95 // http://www.garant.ru

59. Постановление Президиума ВАС РФ от 21 мая 1996 г. N5013/94 // Вестник ВАС РФ. 1996. N 9.

60. Постановление Президиума ВАС РФ от 27 мая 1997 г. N 1141/97 // http ://www.garant.ru

61. Постановление Президиума ВАС РФ от 25 мая 1999 г. N8332/98 // http://www.garant.ru

62. Постановление Президиума ВАС РФ от 1 июня 1999 г. N8224/98 // Сарбаш С.В. Арбитражная практика по гражданским делам: Конспективный указатель по тексту Гражданского кодекса. М.: Статут, 2000.

63. Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 1999 г. N 2061/99 // Вестник ВАС РФ. 2000. N 1.

64. Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 1999 г. N 3655/99//Вестник ВАС РФ. 2000. N 1.

65. Постановление Президиума ВАС РФ от 14 декабря 1999 г. N 5534/98 // Вестник ВАС РФ. 2000. N 5.

66. Постановление Президиума ВАС РФ от 21 декабря 1999 г. N 4921/99 // Вестник ВАС РФ. 2000. N 4.

67. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 ноября 2000 г. № А56-6166/2000 // http://www.garant.ru

68. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 ноября 2001 г. № А44-1242/01-С 14-К // http://www.garant.ru

69. Постановление Президиума ВАС РФ от 18 декабря 2001 г. N 1125/00 // Вестник ВАС РФ. 2002. N 4.

70. Постановление Президиума ВАС РФ от 10 сентября 2002 г. N 3673/02 // Вестник ВАС РФ. 2002. N 12.

71. Постановление Президиума ВАС РФ от 10 декабря 2002 г. N 1467/02 // Вестник ВАС РФ. 2003. N 3.

72. Постановление Президиума ВАС РФ от 24 декабря 2002 г. N 6051/00 // Вестник ВАС РФ. 2003. N 5.

73. Постановление Президиума ВАС РФ от 28 января 2003 г. N 12024/02 // Вестник ВАС РФ. 2003. N 6.

74. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23 марта 2003 г. № А56-20324/02 // http://www.garant.ru

75. Постановление Президиума ВАС РФ от 1 апреля 2003 г. N 10114/02 // Вестник ВАС РФ. 2003. N 8.

76. Постановление Президиума ВАС РФ от 12 августа 2003 г. N 10676/02 // Вестник ВАС РФ. 2004. N 1.

77. Постановление Президиума ВАС РФ от 12 августа 2003 г. N 10677/02 // Вестник ВАС РФ. 2004. N 1.

78. Постановление ФАС Московского округа от 23 октября 2003 г. № КГ-А40/795 8-03// http://www.garant.ru

79. Постановление Президиума ВАС РФ от 2 декабря 2003 г. N 12025/03 // Вестник ВАС РФ. 2004. N 5.

80. Постановление Президиума ВАС РФ от 17 февраля 2004 г. N 2016/00 // Вестник ВАС РФ. 2004. N 6.

81. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 февраля 2004 г. № А66-4844-03// http://www.garant.ru

82. Постановление Президиума ВАС РФ от 2 марта 2004 г. N 11994/03 // Вестник ВАС РФ. 2004. N 8.

83. Постановление Президиума ВАС РФ от 20 апреля 2004 г. N 124/04 // Вестник ВАС РФ. 2004. N 9.

84. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 5 июля 2004 г. № Ф04/3668-819/А46-2004 // http://www.garant.ru

85. Постановление Президиума ВАС РФ от 20 июля 2004 г. N 3934/04 // Вестник ВАС РФ. 2004. N 11.

86. Постановление Президиума ВАС РФ от 21 октября 2004 г. NA05-13403/03-24 //http://www.garant.ru

87. Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2004 N 7264/04//Вестник ВАС РФ. 2005. N 2.

88. I. Статьи, комментарии, монографии и учебники

89. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества//Юрист.2002. N 4.

90. Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России (Начало XX в. и современность)//Вестник Моск. ун-та. Сер. 11. Право. 1996. N 6.

91. Александров А.А. Противоречия в правовом режиме недвижимости: Права собственников строения и земельного участка//Коммерческое право. Бюллетень. 2001. Вып. 7.

92. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М., 2001.

93. Амфитиатров Г.Н. Право на жилое строение и на пользование жилыми домами. М., 1948.

94. Андреева М.В. У истоков кодификационных работ М.М. Сперанского // Правоведение. 1983. № 1.

95. АнисимовР.Ю. Понятие объекта незавершенного строительства//Кодекс-т£о. 2005. N 5-6.

96. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2004.

97. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. 2001. // http://www.aup.ru/books/m76

98. Бабаев В.К. Презумпции в советском праве. Горький, 1974.

99. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., АО «Центр ЮрИнфоР», 2001.

100. Баглай М.В. Конституционное право Российской Федерации. М.: ИНФРА-М., 1998.

101. Базанов И.А. Вотчинный режим в России. Томск, 1910.

102. Барон Ю. Система римского гражданского права. Вып. 1. Кн. 1. Общая часть. М., 1898.

103. Барон Ю. Система римского гражданского права. Вып. 2. Кн. 2 и 3. Владение. Вещные права. М., 1898.

104. БартошекМ. Римское право: Понятия, термины, определения. М.: Юрид. лит., 1989.

105. БезбахС.В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Англии и США: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2004.

106. Белов В.А. Имущественные комплексы. М., АО «Центр ЮрИнфоР», 2004.

107. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью?//Законодательство. 1999. N 7.

108. Белов В.А. Гражданское право: Общая часть: Учебник. М.: ЮрИнфоР, 2002.

109. Белов В.А. Предисловие к монографии Бабкина С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., АО «Центр ЮрИнфоР», 2001.

110. Беляев И.Д. История русского законодательства. СПб.: Лань, 1999.

111. Богатырев Ф. Как дальше регулировать оборот недвижимости?//Хозяйство и право. 2003. N11.

112. Богатырев Ф.О. Публичная достоверность реестра прав на недвижимость и признание добросовестного приобретателя собственником // Законодательство. 2004. N 4.

113. Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости/ЛЕжегодник российского права. 1999. М.: ИНФРА-М, 2000.

114. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов н/Д.: Феникс, 2002.

115. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 1997.

116. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М., 2000.

117. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 3: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М., 2002.

118. Брагинский М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М.: Юстицинформ, 1998.

119. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Звеков В.П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 1996 (автор комментария Е.А. Суханов).

120. БраудеИ.Л. Переход права собственности на строения//Советское государство и право. 1946. N 7.

121. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям. М., 1954.

122. Бурмистрова Е.А. Некоторые вопросы практики применения судами Федерального закона "О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним'У/Кодекс-info. 2003. Янв. февр.

123. ВалявинаЕ.Ю. Договор продажи недвижимости//Гражданское право. 4-е изд./Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2003. Т. 2.

124. Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. -М.: «Статут», 2004.

125. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.; Л., 1948.

126. Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике/УВестник ВАС РФ. 2002.1. N6.

127. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе//Хозяйство и право. 2003. N 6.

128. Витрянский В.В. Недействительность сделок в арбитражно-судебной практике/ТГражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998.

129. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов н/Д, 1995.

130. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации/Под ред. А.К. Голиченкова. М.: БЕК, 2002.

131. Гай. Институции/Пер. с лат. Ф. Дадынского. Под ред. В.А. Савельева, Л.Л. Кофанова. М.: Юристь, 1997.

132. Гитман Л.Дж., Джонк М.Д. Основы инвестирования / Пер. с англ. М., 1997.

133. Гольмстен А.Х. Очерки по русскому торговому праву. СПб., 1895.

134. Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества//Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сб. статей. Екатеринбург, 2002.

135. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М., 2002.

136. Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права/Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М.: Ось-89,2003.

137. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Научно-практический комментарий./ Ответственные редакторы Т.Е.Абова, А.Ю.Кабалкин, В.П.Мозолин. М.: "Бек".1996.

138. Гражданское право: Учебник: В 2 т./Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. М.: БЕК, 1998. Т. 1.

139. Гражданское право/Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М., 2002. Т. 1.

140. Гражданское право: Учебник. 4-е изд./Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби, 2003. Т. 2.

141. Гражданское право России/Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997.

142. Гражданское право России. Ч. 2: Обязательственное право: Курс лекций/Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997.

143. Гражданское и торговое право капиталистических государств/Отв. ред. Е.А. Васильев. 3-е изд. М.: Международные отношения, 1993.

144. Гражданское уложение: Проект высочайше учрежденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения. СПб., 1905.

145. Грибанов В. П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав, Москва, 1992.

146. Грибовский С.В., Иванова Е.Н. и др. Оценка стоимости недвижимости. М., 2003.

147. Гришаев С. Понятие и виды недвижимого имущества/ТХозяйство и право. 2006. № 12.

148. Гришаев С. Здания и сооружения как объекты недвижимости// Хозяйство и право. 2006. № 2.

149. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М., 2003.

150. Гришаев С.П. Все о недвижимости (Регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие. М.: БЕК, 2001.

151. ГумаровИ. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства//Хозяйство и право. 1998. N 10.

152. Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. 2000. № 3.

153. Давид Р., Жоффе-Спинозе К. Основные правовые системы современности / Пер. с фр. В.А. Туманова. М.: Международные отношения, 1999.

154. Дженкс Э. Английское право (Источники права. Судоустройство. Судопроизводство. Уголовное право. Гражданское право) / пер. с англ. JI. А. Лунц; предисл. Л. А. Лунц, М. М. Исаева. М.: Юрид. изд-во Минюста СССР, 1947.

155. Дождев Д.В. Основание защиты владения в римском праве. М., 1996.

156. Дождев Д.В. Римское частное право. М.: ИНФРА-М, 1996.

157. ДозорцевВ.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе//Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова/Отв. ред. А.Л. Маковский. М. 1998.

158. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (Проблематика соотношения иразграничения понятий)//Государство и право. 2002. N 7.

159. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Новосибирск: СибАГС, 1999.

160. Дурнева Т.Н. Помещение как объект гражданского права//Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 9 / Под ред. О.Ю. Шилохвоста. М.: Норма, 2005.

161. ЕгоровА. Отдельные аспекты Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе/ТХозяйство и право. 2003. N12.

162. ЕльцоваИ.Ю. Один из аспектов заключения договора аренды земельного участка/ЛОридический мир. 2003. N 9.

163. Ельяшевич В.Б. Очерк развития форм поземельного оборота на Западе. 2-е изд., переработанное. СПб., 1913.

164. Ельяшевич В.Б. Продажа строений на чужой земле. Пг., 1916.

165. Ем B.C. Договор продажи недвижимости//Гражданское право: В 2 т./Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 1999. Т. II. Полутом 1.

166. Емелькина И. Понятие и признаки недвижимого имущества: в поискаах оптимальной модели // Хозяйство и право. 2007. № 5.

167. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: Учебное пособие. М., 2003.

168. Ерш А.В. Земельный участок как объект гражданских прав // Хозяйство и Право. М., 2006. №4.

169. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды//Вестник ВАС РФ. 2000. N 8.

170. Ерш А.В. Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельных участков//Вестник ВАС РФ. 2004. N 8.

171. Жалинский А.Э. Рёрихт А.А. Введение в немецкое право М., Спарк, 2001 СП 61.

172. Жариков Ю.Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений.//Государство и право. 1996. № 2.

173. Жариков Ю.Г., МасевичМ.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование: Научно-практическое пособие. М.: БЕК, 1997.

174. Завьялов А.А. Недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, как особый объект прав//Хозяйство и право. 2000 (Приложение kNII).

175. Завьялов А.А. Некоторые вопросы регистрации прав на объекты недвижимого имущества//Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. N4 (5).

176. Законодательство о жилищно-коммунальном хозяйстве. М.: Юрид. Лит., 1972. Т. 1.

177. Законодательство Петра I. М.: Юрид. лит., 1997.

178. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов/Сост. И.М. Тютрюмов. Кн. 3. М.: Статут, 2004.

179. Иванов А.А. Пути ускорения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество//Цивилистическая практика. 2003. N 2 (7).

180. ИголкинаН.Л. К вопросу о нежилом помещении как самостоятельном объекте гражданских прав//Актуальные проблемы гражданского права. М., 2004. Вып. 8.

181. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. Теория и тенденции развития. М., 1999.

182. Ил Ф-й. О характере зданий, построенных на чужой земле/ЛОридический вестник. 1868. Кн. 9.

183. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // "Журнал российского права". 2005. № 8.

184. Иоффе О.С. Юриспруденция Древнего Рима//Иоффе О.С. Гражданское право: Избранные труды. М.: Статут, 2000.

185. Иоффе О.С. Основы римского гражданского права. Л., 1974.

186. Иоффе О.С. Советское гражданское право. Л., 1958. Т.1.

187. Казенных Т.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Понятие, значение, принципы/ЛОридический консультант. 2004. N 1.

188. Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: Вопросы ограничений. Элиста, 1999.

189. Кассо Л.А. Здание на чужой земле. М., 1905.

190. Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906.

191. Кассо Л.А. Источники русского гражданского права (Вступительная лекция, читанная в Московском университете 17-го января 1900 года). М., 1900.

192. Кирсанов А.Р. Недвижимое имущество: Нормы права и судебные прецеденты. М.: Ось-89,2006.

193. Кирсанов А.Р. Регистрационное право формирующаяся отрасль современного российского праваУ/Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права/Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М., 2003.

194. Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. М.: Ось-89, 2005.

195. Кодан С.В., Тараборин Р.С. Несосотоявшаяся кодификация гражданского законодательства России. 1800-1825 гг. Екатеринбург: Уральская академия государственной службы; ИИТЦ «Зерцало-Урал», 2002.

196. Козлова Е.Б. Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Вестник ВАС РФ. 2003. N1.

197. Козырь О.М., Маковская А.А. "Единая судьба" земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (Реальность и перспективы)//Вестник ВАС РФ. 2003. N 2.

198. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью//Закон. 1999. N 4;

199. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России//Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова. М., 1998.

200. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой/Под ред. С.А. Боголюбова. -М.: Юрайт-Издат, 2006.

201. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР/Под ред. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. М.: Юрид. лит., 1982.

202. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: Фонд "Правовая культура", 1995.

203. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. I (постатейный)/Под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. М., 2005.

204. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2-е изд., перераб. и доп. М.: ИНФРА-М, 2001.

205. Коновалов А.В. Право собственности на недвижимость по англоамериканскому праву: По книге Д. Криббета "Принципы права собственности "//Правоведение. 1995. N 2.

206. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Москва, февраль 2003г. Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 1-2 (14-15) Июнь 2003 г.

207. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе/Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2004.

208. Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: Статут, 2000.

209. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. М., 1998.

210. Красноглазое Б.П. Недвижимость: оценка, аренда, купля-продажа. М., 1992.

211. Краснорутский В.А. Римское частное право: Учебник / Под ред. Проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М.: Юрист, 1997.

212. Крассов О.И. Земельное право современной России: Учеб. Пособие. -М.: Дело, 2003.

213. Крассов О.И. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации. М.: Юристь, 2001. |

214. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск: Изд. Томского ун-та, 2002.

215. Кузьмина И.Д. Сделки со зданиями и сооружениями//Актуальные проблемы правовой науки и практики: Сб. научных трудов. Кемерово, 1999.

216. Кулагин М.И. Избранные труды. М., 1997.

217. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада. М., 1992.

218. Курдиновский В.И. К учению о легальных ограничениях права собственности на недвижимость в России. Одесса, 1899.

219. ЛапачВ.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. СПб., 2002.

220. Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав//Законодательство. 2003. N 4.

221. Маковская А.А. Анализ некоторых поправок к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Хозяйство и Право. 2005. № 3.

222. Маковский A.JI. Code Civil Франции и кодификация гражданского права в России: Связи в прошлом, проблемы влияния и совершенствования//Вестник ВАС РФ. 2005. N 2.

223. Маковский A.JI. Гражданское законодательство: пути развития // Право и экономика. 2003. № 3.

224. Матеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юристь, 1999.

225. Материалы конференции "Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества": Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. М., 2003.

226. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. 2-е изд. М.: Статут, 2000. (По изд. 1902 г.).

227. Мексин А. Об упразднении имуществ на движимые и недвижимые//Сов. право. 1923. N 3 (6).

228. Микерин Г.И., Недужий М.И., Павлов Н.В., Яшина Н.Н. Международные стандарты оценки. Кн. 1. М. 2000.

229. Моргулис М.И. Вопросы передачи предприятий, зданий, сооружений и оборудования в практике Госарбитража. М., 1962.

230. Мэн Г.С. Древнее право. СПб., 1873.

231. Нагаев Р.Т. Недвижимость (Землеустройство. Градостроительство и экономика): Терминологический словарь. Казань, 2000.

232. Немец Ю. Движимое и недвижимое имущество. // Хозяйство и право. 1998. №6.

233. Новицкий И.Б. Римское право. М., 1993.

234. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права: Учебник. М.: ЗЕРЦАЛО, 2000.

235. Новицкая Т.Е. Правовое регулирование имущественных отношений в России во второй половине XVIII века. М.: Зерцало, 2005.

236. Общая теория государства и права: Академический курс: В 2 т./Под ред. М.Н. Марченко. М.: Зерцало, 1998.

237. Оксфордский толковый словарь по бизнесу. М., 1995.

238. Организация оценки и налогообложения недвижимости: Т.1/Под общ.ред. Д.К.Эккерта. М., 1997.

239. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города. М: Юнити-Дана, 2002 г.

240. Основные институты гражданского права зарубежных стран: Сравнительно-правовое исследование. М.: НОРМА, 1999.

241. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М., 2002.

242. Оценка рыночной стоимости недвижимости./А.М.Белокрыс и др. М., 1998.

243. Пахман С.В. История кодификации гражданского права / Под ред. и с предисловием В. А. Томсинова. М.: Зерцало, 2004. 855 с.

244. Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2001.

245. Петров Е.Ю. Конструирование правил оборота недвижимости: Принцип внесения прав на недвижимое имущество/ЛДивилистические записки. Вып. 3. М., 2004.

246. Пиепу Ж.-Ф., Ягр Ж. Профессиональное нотариальное право. М., 2001.

247. Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, госдарственная регистрация, образцы документов). 2-е изд. доп. и пререраб. - М: Юрайт-Издат, 2005.

248. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. I: Вотчинные права. М.: Статут, 2002.

249. Покровский И.А. История римского права. СПб.: Летний сад, 1998.

250. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998.

251. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'ТПод общ. ред. П.В. Крашенинникова. 2-е изд. М., 2001.

252. Пухан И., Поленак-Акимовская М. Римское право: Базовый учебник. М.: Зерцало, 1999.

253. Рабель Э. Основные черты римского права. М.: Институт частного права, 2004.

254. Решения Гражданского кассационного департамента правительствующего сената. 1913 г. СПб., 1913.

255. Римское частное право: Учебник/Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 1997.

256. Розенберг Д. Инвестиции: Терминологический словарь /Университет Рутджерс (США). М., 1992.

257. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. //Хозяйство и право. 1998. № 7-8.

258. Саватье Р. Теория обязательств. М., 1972.

259. Савиньи Ф.К. Обязательственное право. СПб.: Юридический Центр Пресс, 2004.

260. Сазонова М. Нотариат обеспечивает стабильность оборота недвижимости//Российская юстиция. 2000. N 4.

261. Санфилиппо Ч. Курс римского частного права. М.: БЕК, 2000. С. 57.

262. Сарьян Е.Р. Лес объект права//Бюллетень Минюста РФ. 2001. N 5.

263. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства/Под ред. М.Ю. Тихомирова.- М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.

264. Сенчищев В.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Журнал российского права. 1999. N 12.

265. Сивкова JT. Недвижимость: маркетинг, оценка. М., 1996.

266. Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002.

267. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006.

268. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: Правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М., 1998.

269. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2000.

270. Скловский К.И. О понятии раздела вещи (земельного участка) // Хозяйство и право. 2006. N 1.

271. Скловский К. Некоторые проблемы права на нежилое помещение//Вестник ВАС РФ. 2003. N 8.

272. Скловский К. Дикому рынку соответствующий закон//ЭЖ-Юрист. 2005. N2.

273. Скловский К. Замечания на проект закона о возникновении права собственности у добросовестного приобретателя недвижимости//Вестник ВАС РФ. 2003. N2.

274. Смышляев Д.В. Особенности правового положения объекта незавершенного строительства//Актуальные проблемы гражданского права/Под ред. С.С. Алексеева. М., 2000.

275. Советское гражданское право/Отв. ред. О.С. Иоффе, Ю.К. Толстой, Б.Б. Черепахин. Л., 1971. Т. 2.

276. Соединенные Штаты Америки. Конституция и законодательные акты. М., 1993.

277. Станкевич Н.Г. Государственная регистрация вещных прав на земельную недвижимость и сделок с ней в России и Белоруссии//Журнал российского права. 2003. N 12.

278. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004.

279. Стешенко Л.А., Шамба Т.М. Нотариат в Российской Федерации: Учебник для вузов. М.: ИНФРА-М. 2001.

280. СудаковаК. Недвижимость по итальянскому праву/ЛОрист и бухгалтер. 2004. N3(16).

281. Суханов Е.А. Ограниченные вещные права//Ученые-юристы МГУ о современном праве/Под ред. М.К. Треушникова. М., 2005.

282. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности//Хозяйство и право. 1998. N 6.

283. Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты (Комментарии к новому ГК РФ). М.: Центр деловой информации еженедельника "Экономика и жизнь", 1996.

284. Суханов Е.А. Основы гражданского законодательства // Вестник Верховного Суда СССР. 1991. № 10.

285. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М., 1991.

286. Суханов Е.А. Российский закон о собственности: Научно-практический комментарий. М., 1993.

287. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. М., 1997.

288. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.

289. Толстой Ю.К. Признание строений бесхозяйными и бесхозяйно содержимыми. Л., 1958.

290. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ // "Журнал российского права". 2004. № 6.

291. Турчанинов О. О поземельной собственности и наследстве в Древней Руси. СПб., 1853.

292. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие/ Пер. с англ. -М., 1998.

293. Фалилеев П.А. Ипотека морских судов. М.: Международные отношения, 1997.

294. Филимонов Ю.В. Проблемы и перспективы развития в Российской Федерации институтов нотариата и государственной регистрации // Государство и право. 1998. N11.

295. Фрейтаг-Лоринговен А.Л. Материальное право проекта Вотчинного устава. Т. 1. Юрьев, 1914.

296. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. М., 1995.

297. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости. Уч. пособие, М., 1994.

298. Хвостов В.М. Общая теория права. М., 1906.

299. Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М.: Спарк, 1996.

300. ЦвайгертК., Кетц X. Введение в сравнительное правоведение в сфере частного права: В 2 т.: Пер. с нем. М.: Междунар. Отношения, 1998.

301. Цитович П.П. Русское гражданское право. Конспект лекций. Киев, 1894.

302. Цитович П.П. Учебник торгового права. 1891.

303. Черниловский З.М. Презумпции и фикции в истории права//Советское государство и право. 1984. N 1.

304. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. М.: Легат, 1995.

305. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006.

306. Шапп Я.М. Система германского гражданского права: Перевод с немецкого. М.: Международные отношения, 2006, 357 с.

307. Шейнин Л.Б. Подземное хозяйство: Правовое регулирование//Журнал российского права. 2001. N 11.

308. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права: В 4 т. СПб., 1902. Т. 2.

309. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995 (по изд. 1907 г.).

310. Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права. М.: Спарк, 1994 (по изд. 1914 г.).

311. Шершеневич Г.Ф. Русское гражданское право. Учебник. Т.1. СПб., 1908.

312. Шершеневич Г.Ф. Русское гражданское право. Учебник. Т.2. СПб., 1914.

313. Экономика и финансы недвижимости/Под ред. Ю.В. Пашкуса. СПб., 1999.

314. Щенникова JI.B. Недвижимое имущество: Законодательные формулировки и концептуальные подходы//Российская юстиция. 2003. N11.

315. Щенникова JI.B. Вещные права в гражданском праве России. М.: БЕК, 1996.

316. Экономика и финансы недвижимости/Под ред. Ю.В. Пашкуса. СПб.: СПбГУ, 1999.

317. Эрделевский A.M. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М., 1999.

318. Яковлева В. Гражданский кодекс РФ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.// Кодекс-info. 1997.№ 14.