Государственное регулирование рынка жилья тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Денисенко, Екатерина Борисовна

• Денисенко, Екатерина Борисовна
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Денисенко, Екатерина Борисовна

ВВЕДЕНИЕ.

1. НЕОБХОДИМОСТЬ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ И ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ПОСТРОЕНИЯ МОДЕЛИ РЫНКА ЖИЛЬЯ.

1.1. Сущность рынка жилья как экономической категории.

1.2. Основные предпосылки государственного регулирования рынка жилья.

1.3. Исходные характеристики модели рынка жилья.

2. МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПОСТРОЕНИЯ МОДЕЛИ

РЫНКА ЖИЛЬЯ.

2.1, Классификация факторов, оказывающих влияние на ситуацию на рынке жилья.

2.2. Основные гипотезы и показатели модели рынка жилья.

3. НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

3.1. Факторы, определяющие ситуацию на российском рынке жилья.

3.2. Меры по совершенствованию государственного регулирования рынка жилья в РФ.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Государственное регулирование рынка жилья»

Актуальность работы. Вступление России на путь экономических реформ потребовало формирования нового сектора экономики - рынка недвижимости. Недвижимое имущество и жилье как его составляющая являются важными элементом любой экономической системы. Рынок жилья занимает значительное место среди рынков, обеспечивающих функционирование экономики страны, участвует во многих экономических отношениях, связанных с собственностью, с государственным регулированием различных сфер экономики и общества. Состояние, тенденции рынка жилья зависят от степени развития всей экономики, особенностей ее отдельных этапов.

Анализируя процессы формирования рынка жилья, стоит учитывать, что и в дореформенный период в условиях плановой экономики уравнительно-распределительные отношения на жилищном рынке сочетались с различными элементами рыночных отношений (жилищные кооперативы, продажа частных домов). Несмотря на это, формирование рынка жилья было связано с определенными трудностями, приведшими в конечном итоге к кризисному состоянию жилищного сектора экономики России.

Переход от жесткого государственного управления в данной сфере к рыночным преобразованиям, отказ государства от роли основного собственника на жилье, а также практически полное отсутствие механизмов самостоятельного участия населения в решении жилищных проблем обусловили обострение кризисных явлений.

Жилищная проблема стала одной из острых социальных проблем и объективно назрела необходимость изменения сложившейся ситуации. Однако, используя только рыночные механизмы, преодолеть кризисное положение не удавалось на протяжении многих лет. Учитывая важную роль, которую жилье играет в жизнедеятельности любого общества необходимо вмешательство государства в функционирование рынка жилья для обеспечения экономической и социальной стабильности в стране. Умелое государственное регулирование позволяет корректировать и модифицировать действия рыночной системы, включая ликвидацию тех «провалов», которые невозможно восполнить, используя исключительно рыночный механизм. Развитие и совершенствование экономических отношений на рынке жилья должны стать управляемым и регулируемым процессом.

Различным аспектам жилищной сферы - историческому развитию, тенденциям, структурным изменениям, вопросам оценки - посвящено достаточно много работ отдельных авторов и научных коллективов - А.Н. Асаула, В.А. Го-ремыкина, А.Г. Грязновой, С.Н. Максимова, Н. Ордуэйна, Л.Ю. Руди, Г.М. Стерника, Е.И. Тарасевича, М.А. Федотовой, Дж. Фридмана, Г. Харрисона, Н.А. Щербаковой и др. В области прикладных исследований рынка жилья интерес представляют работы А. Баталёвой, К. Глущенко, Е.В. Кабаевой, С. Комарова, Е.Е. Лаврищевой, Г.М. Стерника, А.А. Харьковой и др.

В отечественной экономической науке проблема государственного регулирования рынка жилья, как впрочем, и проблема регулирования деятельности всего рынка недвижимости является недостаточно разработанной. Поэтому, несмотря на значительное количество исследований, проведенных в сфере экономики недвижимости, проблему эффективного государственного вмешательства в функционирование рынка жилья нельзя считать решенной.

В России, как и во многих странах, развитие рынка жилья происходит при участии государства. Начиная с середины 90-х годов двадцатого века, в Российской Федерации накоплен определенный опыт реализации различных федеральных целевых программ в жилищной сфере. Однако, несмотря на предпринимаемые государством усилия в решении жилищной проблемы, ситуация в жилищной сфере продолжает оставаться напряженной. Это происходит потому, что вмешательство государства нередко не учитывает особенности развития национальной экономики и специфику регионов, что снижает эффективность рыночных процессов не только в сфере обмена, но и в сферах производства и потребления. Значительная часть принимаемых решений по регулированию рынка жилья, включая проблемы ценообразования, до конца не реализуется, что приводит к неуклонному росту цен на жилье в большинстве регионов России на фоне незначительного изменения средней обеспеченности населения жильем. Несмотря на то, что основы функционирования рынка жилья можно считать уже заложенными, жилье по-прежнему доступно лишь группам населения со средними и высокими доходами. В силу высокого социального и экономического приоритета жилья и наличия определенной напряженности социальной ситуации, связанной с жильем, определяющая роль в регулировании процессов функционирования рынка жилья должна быть отведена государству.

Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье -гражданам России», целью которого является формирование рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания гражданам России, является наглядным подтверждением ведущей роли государства в проведении жилищной политики. Однако, его реализация не статичный, а динамичный процесс, требующий постоянной корректировки, уточнения направлений воздействия, используемых механизмов и конкретных мер. Для более успешного регулирования деятельности жилищного рынка и эффективной реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» необходимо проведение исследований, позволяющих на основе мониторинга его реализации совершенствовать меры государственного регулирования рынка жилья.

Актуальность проблемы и недостаточная проработанность вопросов государственного регулирования рынка жилья обусловили выбор темы и конкретных направлений данного исследования.

Цель исследования - определение наиболее эффективных направлений государственного регулирования рынка жилья на основе выработки единого методического подхода к проведению макроэкономического анализа рынка жилья как объекта регулирования.

В соответствии с поставленной целью в диссертации определены следующие задачи:

1) выявить наиболее существенные предпосылки государственного вмешательства в функционирование рынка жилья;

2) провести анализ существующих методических подходов к исследованию рынка жилья;

3) классифицировать факторы, воздействующие на рынок жилья, а потому требующие проведения корректного количественного макроэкономического анализа и выработать унифицированный подход к определению оптимального набора количественных и качественных показателей на макроуровне;

4) предложить систему показателей, для всесторонней характеристики состояния и развития рынка жилья и выделить те факторы развития, которые могут быть объектом государственного воздействия;

5) основываясь на результатах анализа выделить наиболее эффективные направления государственного регулирования рынка жилья.

Объектом исследования выступает российский рынок жилья как сложная система (преимущественно в регионах Урала и Сибири).

Предметом исследования явились экономические процессы и отношения, характеризующие развитие российского рынка жилья и меры государственного воздействия на рынок жилья.

Теоретической и методологической основой исследования явились основополагающие труды отечественных и зарубежных экономистов по макроэкономической теории, институциональной теории, а также работах посвященных проблемам экономики недвижимости. В ходе исследования использовался системный и комплексный подход к анализу рынка жилья. В работе применялись такие общие методы научного исследования как наблюдение, логического анализа, экономико-статистического анализа, экономико-математического моделирования, экономико-математического анализа, метод дедукции, табличный метод представления статистических данных.

Информационную базу исследования составили специальная нормативная, справочная, учебная и научная литература; законодательные и нормативные акты; информация статистических сборников Государственного Комитета Российской Федерации по статистике; материалы периодической печати; материалы рейтинговых агентств; глобальная информационная сеть Интернет.

Для обработки исходной информации использовались пакеты прикладных программ «STATA», «Microsoft Excel».

Научная новизна заключается в том, что в диссертационной работе выработан методический подход к проведению макроэкономического анализа рыжа жилья и определены наиболее эффективные направления государственного регулирования рынка жилья. Наиболее важные результаты работы и их новизна сводятся к следующему:

- уточнено содержание понятие «рынок жилья» путем включения в него единства четырех составляющих - физических объектов, а также системы экономических, социальных и правовых отношений, обобщены основные неразрешенные проблемы рынка жилья и показаны основные предпосылки его государственного регулирования;

- проведен анализ и классификация основных групп факторов, необходимых для анализа рынка жилья, предложены унифицированные группы факторов для проведения такого анализа и определено их содержание;

- определен оптимальный набор количественных и качественных показателей, позволяющих всесторонне охарактеризовать состояние и развитие рынка жилья, и предложена система таких показателей;

- выявлено и оценено воздействие экономических, социальных и правовых факторов на специфику функционирования рынка жилья и доказана малая значимость влияния физических факторов на специфику функционирования рынка жилья (на примере регионов Урала и Сибири);

- определены наиболее эффективные направления и меры государственного регулирования рыжа жилья.

Теоретическая и практическая значимость работы состоит в следующем:

- выявленные наиболее эффективные направления государственного регулирования рынка жилья могут быть использованы для совершенствования экономической политики государства в жилищной сфере на федеральном и региональном уровнях, а также для определения границ государственного регулирования рынка жилья в целях повышения эффективности его функционирования;

- предложенные методические подходы к анализу рынка жилья могут быть использованы экспертным сообществом для оценки эффективности проводимой государственной жилищной политики, в том числе, реализации мероприятий в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»;

- результаты исследования могут быть использованы при разработке региональных и муниципальных программ развития жилищной сферы и программ развития ипотечного кредитования в субъектах Федерации;

- предложенные практические рекомендации по повышению уровня информированности населения о проводимой государственной жилищной политике могут быть использованы региональными органами исполнительной власти;

- основные результаты исследования могут быть использованы в преподавании дисциплин «Экономика недвижимости» и «Экономика государственного сектора».

Апробация работы. По теме диссертации опубликовано 8 работ.

Основные положения диссертационного исследования были представлены на научно-практических конференциях: 59-й научно-технической конференции НГАСУ (г. Новосибирск, апрель 2002 г.); 63-й научно-технической конференции НГАСУ (г. Новосибирск, апрель 2006 г.), обсуждались на семинаре Российской экономической школы: «Макроэкономическое моделирование и прогнозирование» (Екатеринбург, 2002 г.) и на семинарах молодых ученых в Новосибирском государственном архитектурно-строительном университете в 2001 и 2004 гг.

Теоретические положения и выводы диссертационного исследования используются в практической деятельности оценочной фирмы ООО «Дирижабль».

Основные результаты исследования использованы в учебном процессе Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета (Сибстрин) в учебном курсе «Экономика недвижимости», который читается для студентов экономических специальностей.

Диссертация состоит из введения, трех глав и заключения.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Денисенко, Екатерина Борисовна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В диссертационной работе приведен комплекс теоретических, методических и практических разработок, содержащих научную новизну, позволяющий говорить о достижении поставленной цели и решении намеченных задач.

Результаты выполненного исследования заключаются в следующем:

1. На основе анализа определений рынка недвижимости уточнено определение понятия «рынок жилья». Рынок жилья может быть определен как сектор национальной экономики представляющий собой физические объекты, а также систему экономических, социальных и правовых отношений возникающих по поводу передачи прав на специфический товар - жилье в процессе его создания, обмена, распределения и потребления и находящегося во взаимосвязи и взаимодействии со всей совокупностью отношений экономического кругооборота. Подобное толкование необходимо для определения социально-экономической роли рынка жилья и выделения основных направлений его эффективного регулирования.

На рынке жилья очень тесно объединяются интересы граждан и государства. В силу выполняемых функций (прежде всего социальной и экономической) жилье порождает множество социально-экономических проблем, неподвластных рынку и требующих государственного регулирования. В ходе исследования выявлены наиболее существенные предпосылки государственного вмешательства в функционирование рынка жилья:

- формальный характер проводимых рыночных преобразований на рынке жилья, снижение доверия населения к рыночным процессам и политике проводимых властями преобразований;

- высокий риск совершения сделок с жильем, что отпугивает потенциальных инвесторов и приводит к застойным процессам не только на рынке жилья, но и на смежных рынках;

- низкий уровень обеспеченности населения жильем, низкие доходы основной массы населения при высокой доле текущего потребления и часто монопольно завышенная рыночная цена метра квадратного жилья;

- не достаточная развитость института кредитных учреждений, отсутствие государственной системы поддержки жилищных накоплений и гарантий сохранности вкладов в той форме, как это имеет место в таких европейских странах как Германия, Франция и т.д., значительные кредитные риски при ипотечном жилищном кредитовании и, как следствие, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, отсутствие у значительной части населения достаточного объема накоплений для оплаты первого взноса для получения ипотечного кредита, высокие транзакционные издержки при ипотечном кредитовании.

На основании проведенного анализа имеющихся на рынке жилья проблем можно утверждать, что государственное вмешательство в процессы функционирования рынка жилья является необходимым условием его нормального функционирования и обеспечения стабильности в обществе. При этом государственное воздействие на рынок жилья должно реализовываться в рамках нескольких основных направлений, позволяющих создавать нормальные условия для функционирования рыночного механизма, дополняя его элементами, обеспечивающими решение важнейших проблем, решение которых с помощью рыночных отношений осуществить невозможно.

2. Реализация государственного регулирования на рынке жилья невозможна без проведения практических исследований, дающих эмпирические доказательства необходимости проведения конкретных мероприятий.

Основываясь на результатах анализа существующих методических подходов к исследованию рынка жилья, предлагаемых разными авторами, видны существенные отличия в методике их проведения. Применение конкретного подхода к анализу рынка недвижимости и рынка жилья, как его составляющей зависит от уровня исследуемого объекта. Для каждого уровня исследований (страна, административный район, регион, город, городской район и т.д.) существует определенная система факторов, характеризующих рыночные процессы.

Разные авторы отдают предпочтение тем или иным факторам, показателям или группам показателей.

Существенным недостатком большинства проанализированных методик является их ориентированность на такую узкоспециализированную область как оценка стоимости объектов недвижимости. В сущности, они не исследуют рыночные процессы, а ограничиваются лишь прикладным рассмотрением влияния различных групп факторов в рамках трех стандартных подходов к определению стоимости объектов недвижимости. Они не ориентированы на рассмотрение рыночных процессов, на определение величины воздействия различных групп факторов на величины спроса и предложения на рынке недвижимости.

Автором применен унифицированный методический подход, который основан на изучении факторов, влияющих на рыночные процессы на рынке жилья на макроуровне. Кроме того, предложен алгоритм количественной оценки влияния факторов на цены на рынке жилья на основе многомерных методов исследования.

3. Основываясь на результатах анализа факторов, воздействующих на процессы, происходящие на рынке жилья, предложено четыре унифицированные группы факторов, действующих на рынке жилья: физические, экономические, социальные и правовые. В свою очередь каждая группа факторов может быть разбита на несколько подгрупп, позволяющих конкретизировать анализ.

Кроме того, предложена система показателей, позволяющих получить достаточно объективное представление о процессах, происходящих на рынке жилья и провести всесторонний анализ рынка на макроуровне.

Установлено, что как на первичном, так и на вторичном рынках жилья однозначно превалируют экономические факторы. Кроме того, на обоих рынках большинство факторов действуют со стороны спроса. Таким образом, государственная политика на рыже жилья должна основное внимание уделять экономическим факторам в контексте «спросового» поведения потребителей. Основываясь на результатах проведенного исследования, все усилия со стороны государства на рыже жилья должны быть направлены на расширение платежеспособного спроса в секторах оборота прав и управления жильем с одновременным стимулированием сектора развития жилья, что приведет к повышению жилищной мобильности населения.

Предлагаемые меры государственного воздействия на рынок жилья представлены в рамках основных направлений реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

В развитие рекомендаций по снижению административных барьеров на рынке жилищного строительства предлагается создание при поддержке органов власти специализированных организационных структур, способствующих осуществлению мероприятий всего инвестиционно-строительного цикла. Кроме того, необходимо создание условий для возникновения и развития общественных и иных организаций, профессиональных объединений участников рынка для защиты интересов потребителей, предпринимателей и пр. на рынке жилья. При разработке и реализации региональной экономической политики на рынке жилья необходим учет региональных особенностей и стимулирование бизнеса в конкретных сферах деятельности, населенных пунктах и пр.

В развитие направления по выполнению государственных обязательств по обеспечению жильем установленных категорий граждан необходимо принять законодательные акты, дающие четкое однозначное определение групп лиц, имеющих права на предоставление социального жилья, и условий его предоставления, а, кроме того, необходимо сформировать и вести их списки.

Мероприятий нацеленных на внедрение информационных технологий управления реализацией программы «Жилище», как основного рабочего инструмента приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», а также осуществление контроля за ходом программных мероприятий, явно недостаточно для повышения информационной прозрачности рынка. Необходимо развитие информационных порталов в сети Internet, где заинтересованные лица смогут задать интересующие их вопросы, связанные с жильем, оформлением прав и сделок с ним и пр. и получить ответы на поставленные вопросы со стороны ответственных лиц, специалистов в жилищной сфере и т.п. Кроме того, региональным властям целесообразно обязать своих специалистов, работающих в сфере жилья и недвижимости, проводить круглые столы с профессиональными участниками рынка жилья и т.д.

В рамках направления реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» по увеличению объемов ипотечного жилищного кредитования необходим учет региональных особенностей и большая осторожность при реализации конкретных мер, поскольку неконтролируемое развитие ипотечного жилищного кредитования в России может привести к значительному ускорению темпов роста цен на жилье и дальнейшему снижению его доступности. Особое внимание, при предоставлении ипотечных кредитов, должно уделяться работающему населению, располагающему средними доходами, накоплениями и уже имеющему жилье в собственности. Основной упор должен делаться на расширение приобретения населением жилья на рынке за счет собственных и кредитных средств.

4. Результаты проведенных исследований актуальны для эффективного управления жильем органами государственной и муниципальной власти, а также физическими и юридическими лицами, использующими его в процессе своей деятельности. Всем указанным субъектам необходимо иметь представление, о процессах происходящих на рынке, факторах, оказывающих влияние на цены для обоснования своих управленческих решений.

5. Предложенные автором методические подходы к анализу рынка жилья и практические рекомендации по государственному регулированию рынка жилья могут быть использованы экспертным сообществом для оценки эффективности проводимой государственной жилищной политики, в том числе, реализации мероприятий в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Результаты исследования можно использовать при разработке региональных и муниципальных программ развития жилищной сферы и программ развития ипотечного кредитования в субъектах Федерации.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Денисенко, Екатерина Борисовна, 2006 год

1. Алексеев А. А. Механизм реализации жилищной политики крупного города (на примере г. Москвы) / А. А. Алексеев. М.: Машиностроение, 2002. -320 с.

2. Артеменко Т. В. Экономика недвижимости: учебн. пособие / Т. В. Артеменко, А. В. Севостьянов. М.: ГУЗ, 2000. - 127 с.

3. Асаул А. Н. Состояние инвестиционного климата региона основа развития строительного комплекса / А. Н. Асаул : Электрон, ресурс. http // www.business.lbn.ru.

4. Асаул А. Н. Феномен инвестиционно-строительного комплекса или как сохраняется строительный комплекс страны в рыночной экономшсе / А. Н. Асаул : Электрон, ресурс. http://www.aup.ru.

5. Асаул А. Н. Экономика недвижимости : учебник / А. Н. Асаул. -СПб.: Гуманистика, 2003. 406 с.

6. Асаул А. Н. Экономика недвижимости : учебник / А. Н. Асаул. -СПб.: Питер, 2004.-512 с.

7. Асаул А. Н. Индивидуальное жилищное строительство перспективное направление развития сельских поселений (на примере Ленинградской области) / А. Н. Асаул, И. В. Денисова : Электрон, ресурс. http // www.aup.ru.

8. Асаул А. Н. Рынок недвижимости новая социально-экономическая реальность / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский; под общ ред. д.э.н., проф. А. А. Горбунова. - СПб.: МАИЭС СПб отделение, 1998. - 174 с.

9. Багров С. Е. Актуальные вопросы развития рынка недвижимости и приватизации в России / С. Е. Багров // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 1999. - № 1 : Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru.

10. Баликоев В. 3. Общая экономическая теория : учеб. пособие / В. 3. Баликоев. Новосибирск: ООО «Издательство ЮКЭА», 1998. - 528 с.

11. Блинков В. П. Современные проблемы городского жилища (новое строительство и реконструкция) / В. П. Блинков // Архитектура и строительство Сибири. 2002. - №1-2 (3-4). - С. 18-20.

12. Боголюбов В. С. Совершенствование экономических отношений в жилищной сфере : учеб. пособие / В. С. Боголюбов, Н. В. Васильева. СПб.: СПбГИЭА, 1999. - 128 с.

13. Боос Г. В. Формирование рынка доступного жилья: существующие проблемы и новые законодательные инициативы / Г. В. Боос // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2004. - № 4 (21) : Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru.

14. Бузырев В. В. Экономика жилищной сферы : учебн. пособие / В. В. Бузырев, В. С. Чекалин. -М.: ИНФРА-М, 2001. 256 с.

15. Вэриан X. Р. Микроэкономика. Промежуточный уровень. Современный подход : пер. с англ. под ред. Н. Л. Фроловой / X. Р. Вэриан. М.: ЮНИ-ТИ, 1997.-767 с.

16. Гатауллин Р. Ф. Развитие рынка жилья на селе Республики Башкортостан / Р. Ф. Гатауллин, И. В. Амирханов. Уфа: Гилем, 2002. - 40 с.

17. Гладышев А. Н. Актуальные проблемы социально-экономического развития России / А. Н. Гладышев, А. С. Жолков, Б. М. Штульберг, Н. П. Ше-велкин // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2000. -№ 1(2): Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru.

18. Глущенко К.П. Анализ структуры цен на вторичном рынке жилья г. Новосибирска / К. П. Глущенко, А. В. Баталева // Регион: экономика и социология. 1999.-№ 4.-С. 111-129.

19. Глущенко К. П. Что почём в цене квартиры / К. П. Глущенко, А. В. Баталева // Недвижимость. 1999. - №42. - С. 12-16.

20. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горе-мыкин. -М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002. 804 с.

21. Государственное регулирование рыночной экономики: учеб. пособие. 2-е изд. -М.: Дело, 2002. - 280 с.

22. Государственное регулирование экономики : учеб. пособие / Под ред. д.э.н. А. Н. Петрова, д.э.н. М. И. Кныша. СПб.: Любавич, 1999. - 264 с.

23. Грибовский С. В. Оцежа доходной недвижимости / С. В. Грибов-ский. СПб: Питер, 2001. - 336 с.

24. Денисенко Е. Б. Подходы к построению модели рынка жилья / Е. Б. Денисенко; НГАСУ. Деп. в ИНИОН РАН № 56946 от 16.01.2002. - 9 с.

25. Денисешсо Е. Б. Проблемы сегментации рыжа недвижимости / Е. Б. Денисежо // Труды НГАСУ : сборнж. Новосибирск: НГАСУ, 2001. - Выпуск 3(14).

26. Денисежо Е. Б. Экономжа недвижимости : учеб. пособие / Е. Б. Денисежо. Новосибирск: НГАСУ, 2002. - 56 с.

27. Доничев О. А. Региональные тенденции формирования и регулирования рынка жилья и недвижимости / О. А. Доничев; Междунар. акад. инвестиций и экономжи стр-ва. Владимир: Посад, 2001. - 335 с.

28. Жилищная экономжа / Под ред. Генри Поляковского; Академия народного хозяйства при Правительстве РФ. М.: Дело, 1996. - 224 с.

29. Жиц Г. И. Экономжа недвижимости: учеб. пособие / Г. И. Жиц; Сарат. гос. техн. ун-т. Саратов, 2002. - 92 с.

30. Завьялов П. С. Формула успеха: маркетинг (сто вопросов сто ответов о том, как эффективно действовать на внешнем рыже) / П. С. Завьялов, В. Е. Демидов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Междунар. отношения, 1991. — 416 с.

31. Закревский А. Московский рынок жилья: мифы и реальность / А. За-кревский : Электрон, ресурс. http // www.r-e-m.ru.

32. Зайнуллина Т. Г. Жилье как объект экономических отношений в переходной экономике : автореф. дис. . канд. экон. наук / Т. Г. Зайнуллина; РГСУ. -Ростов-на-дону, 1998. 24 с.

33. Совершенствование управления федеральным недвижимым имуществом на основе арендных отношений / В. Н. Зотов : Электрон, ресурс. http:// www.valnet.ru.

34. Зуйкова JI. Управление региональными рынками жилья в условиях переходной экономики России / Л. Зуйкова // Проблемы теории и практики управления. 2001. -№ 6 : Электрон, ресурс. http: // www.ptpu.ru.

35. Инвестиционный рейтинг регионов // РА Эксперт : Электрон, ресурс. http // www.raexpert.ru.

36. Кабаева Е. В. Статистический анализ конъюнктуры рынка жилья в России : автореф. дис. . канд. экон. наук / Е. В. Кабаева; МЭСИ. Москва, 1998.-24 с.

37. Казакова О. Г. Моделирование цены на первичном рынке жилья с учетом механизма инвестирования // Тезисы докладов 61-й науч.-технич. конф., НГАСУ. Новосибирск, 2004. -С.8.

38. Казакова О. Г. Формирование цены строительной продукции как основы согласования экономических интересов субъектов первичного рынка жилья : автореф. дис. . канд. экон. наук/ О. Г. Казакова; ТГАСУ. Новосибирск, 2004. - 24 с.

39. Карасев В. В. Становление и развитие рынка жилья в Москве / В. В. Карасев, Е. М. Штейн, А. А. Паньковский // Экономика строительства. 2002. -№ 9. - С. 39-46.

40. Климович М. В. Инвестиционная политика и развитие недвижимости. Опыт, проблемы / М. В. Климович // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 1999. -№ 1. : Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru.

41. Кобзаренко В. Б. Формирование и регулирование рынка социального жилья : автореф. дис. . канд. экон. наук / В. Б. Кобзаренко. Санкт-Петербург, 2004. - 24 с.

42. Анализ влияния макроэкономических факторов на стоимость жилья г. Москвы / С. Комаров : Электрон, ресурс. http // www.itivestzem.ru.

43. Комаров С. Рынок недвижимости России: особенности прогнозирования / С. Комаров : Электрон, ресурс. http // www.investzem.ru.

44. Концепция развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации : постановление Правительства РФ от 11.01.2000г. №28 / Справочно-правовая система «Гарант».

45. Корсакова Р. В. Статистическое исследование рынка жилья в Российской Федерации (региональный аспект) : автореф. дис. . канд. экон. наук / Р. В. Корсакова. Москва, 2003. - 26 с.

46. Коханенко В. Экономический механизм государственного регулирования рынка недвижимости / В. Коханенко // Городская собственность. 1997. - № 4 : Электрон, ресурс. http // www.extech.msk.su.

47. Крутик А. Б. Экономика недвижимости : учебник / А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов, Ю. М. Горенбургов. СПб.: Лань, 2000. - 480 с.

48. Лавршцева Е. Е. Статистический анализ и прогнозирование регионального рынка жилья : автореф. дис. . канд. экон. наук / Е. Е. Лавршцева; МЭСИ. Москва, 1999. - 24 с.

49. Ларионов А. Н. Методологические основы эффективного управления региональным рынком жилья / А. Н. Ларионов. Волгоград: ВолгГаса, 2000. -289 с.

50. Ларионов А.Н. Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе : учеб. пособие / А. Н. Ларионов, В. Г. Поляков, Г. В. Василенко. Волгоград: Издательство Волгоградского государственного университета, 1999.-228 с.

51. Лядкин С. Ю. Становление рынка жилья в Российской Федерации : автореф. дис. . канд. экон. наук / С. Ю. Лядкин. Воронеж, 1997. - 16 с.

52. Макконелл К. Р. Экономикс: принципы, проблемы и политика : пер. с англ. 11-го изд. / К. Р. Макконелл, С. П. Брю. Киев: Хагар-Демос, 1993. -785 с.

53. Максимов С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости / С. Н. Максимов. СПб.: Питер, 2000. - 272 с.

54. Москвин В. Н. Имущественный менеджмент. Государственное и рыночное управление недвижимостью : учеб. пособие / В. Н. Москвин, В. Н. Кузьминых; под ред. проф. В. Н. Москвина. Новосибирск: СГГА, 2000. -356 с.

55. Нефедов П. Н. Строительство жилья на корпоративной основе: технология финансирования / П. Н. Нефедов // Проектирование и строительство в Сибири. 2004. - №5 (23). - С. 5-6.

56. Об ипотеке (залоге недвижимости) : федеральный закон РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ // Справочно-правовая система «Гарант».

57. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости : учебник / Е. С. Озеров. СПб.: МКС, 2003.-422 с.

58. О проведении эксперимента по совершенствованию механизма реализации федеральной целевой программы «Свой дом» в сельской местности : постановление Правительства РФ от 30.06.1999 г. №716 // Справочно-правовая система «Гарант».

59. Основные направления развития строительного комплекса Сибири на период 2004-2005 годов и до 2010 года (Из документов МА «Сибирское соглашение») // Архитектура, строительство и ЖКХ Сибири. 2004. - Июнь-июль. - С. 3-4.

60. О государственной целевой программе «Жилище» : постановление Правительства РФ от 20.06.1993 г. № 595 // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.

61. О федеральной программе «Жилище» на 2002-2010 годы : постановление Правительства РФ от 31.12.2005 г. № 865 // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.

62. Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России : краткое изложение основных результатов и выводов / Фонд «Институт экономики города» : Электрон. ресурс. http://www.urbaneconomics.ru.

63. Оценка недвижимости : учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002. - 496 с.

64. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) : учеб. пособие / под ред. Н. А. Абдулаева, Н. А. Колайко. М.: ЭКМОС, 2000. - 352 с.

65. Пахомова Е. А. Развитие жилищной ситуации в России и эконометрический анализ рынка квартир в Москве / Е. А. Пахомова, Д. Е. Веселова // Экономика и математические методы. 2001. - № 2. - С. 38-43.

66. Печатникова С. М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка / С. М. Печатникова // Экономика строительства. 2003. -№4.-С. 2-12.

67. Поляков JI. А. Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья : автореф. дис. . канд. экон. наук / Л. А. Поляков; Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова. Ярославль, 2000.-24 с.

68. Полянский А. И. Систематизация механизмов государственного регулирования на рынках недвижимости / А. И. Полянский, М. М. Соловьев // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. - № 4 (9) : Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru.

69. Пономарев В. Н. Жилищное финансирование, ипотечное жилищное кредитование / В. Н. Пономарев // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2004. -№ 1 (18): Электрон, ресурс. http //www.dpr.ru.

70. Прасолов С. А. Экономика недвижимости : учеб. пособие / С. А. Прасолов. Омск: Омский государственный институт сервиса, 2003. - 83 с.

71. Проблемы рынка недвижимости на региональном уровне (Материалы круглого стола в г. Владимире. 24 апреля 2000 г.) // Недвижимостьи инвестиции. Правовое регулирование. 2000. - № 2-3 (3-4) : Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru.

72. Пчелкин В. А. Управление ипотечным механизмом для преодоления жилищного кризиса в стране / В. А. Пчелкин // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2004. - № 3 (20) : Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru.

73. Пьянкова И. В. Формирование региональных рынков жилья : авто-реф. дис. . канд. экон. наук / И. В. Пьянкова ; СПбУЭФ. Санкт-Петербург, 1997.-20 с.

74. Райзберг Б. А. Основы экономики : учеб. пособие / Б. А. Райзберг. -М.: ИНФРА-М, 2003. 408 с.

75. Рахман И. А. Экономический механизм развития рынка недвижимости в сфере жилищного строительства / И. А. Рахман // Экономика строительства.-2000.-№ 11.-С. 36-44.

76. Регионы России : Основные характеристики регионов Российской Федерации, 2001 : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. Офиц. изд. -М.: Госкомстат России, 2001.

77. Регионы России : Основные характеристики регионов Российской Федерации, 2002 : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. Офиц. изд. -М.: Госкомстат России, 2002. 620 с.

78. Регионы России : Основные характеристики регионов Российской Федерации, 2003 : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. Офиц. изд. -М.: Госкомстат России, 2003. 807 с.

79. Регионы России : Основные характеристики субъектов Российской Федерации, 2004 : Стат. сб. / Федеральная служба гос. статистики. Офиц. изд. -М.: Росстат, 2004. 671 с.

80. Рогаткин А. Ю. Политико-экономические проблемы сбалансированности жилищной сферы : автореф. дис. . канд. экон. наук / А. Ю. Рогаткин. -Новосибирск, 2000. 24 с.

81. Руди JI. Ю. Трансформация жилищных отношений в России: теория и практика : автореф. дис. . д-ра. экон. наук : Спец. 08.00.01 Политич. экономия / Л. Ю. Руди. Томск, 1998. - 38 с.

82. Руди Л. Ю. Формирование рыжа жилья: тенденции и перспективы (региональный аспект) / Л. Ю. Руди; НГАЭиУ. Новосибирск, 1997. - 166 с.

83. Сайгак Е. К. Региональный рынок жилья и его инвестиционное обеспечение / Е. К. Сайгак // Экономика строительства. 2000. - № 11. - С. 50-53.

84. Сайгак Е. К. Региональный рынок жилья: инвестиционное обеспечение и регулирование : автореф. дис. . канд. экон. наук / Е. К. Сайгак. Москва, 2000. - 24 с.

85. Севостьянов А. В. Массовая оценка городских земель в составе работ по городскому кадастру / А. В. Севостьянов: Электрон, ресурс. http:// www.valnet.ru.

86. Семеняка А. Н. Некоторые задачи государства по повышению уровня доступности жилья для населения / А. Н. Семеняка // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2002. - № 4 (13) : Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru.

87. Современная экономжа. Общедоступный учебный курс. Ростов н/Д.: Фенжс, 1998.-672 с.

88. Стернж Г. М. Методические рекомендации по анализу рыжа недвижимости / Г. М. Стерник. М.: Российская гильдия риэлторов, 1998 : Электрон. ресурс. http // www.realtymarket.ru.

89. Стернж Г. М. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости / Г. М. Стернж. М.: РОО, 2000 : Электрон, ресурс. http // www.realtymarket.ru.

90. Стернж Г. М. Эконометрический анализ и прогноз цен на жилье в городах России : Докл. на конф. Европейской сети исследователей жилищного рыжа / Г. М. Стернж. Вена, 1997 : Электрон, ресурс. http // www.realtymarket.ru.

91. Стерник Г. М. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости : Пособие для риэлторов / Г. М. Стерник, Н. Н. Ноздрина. М.: РГР, 1997 : Электрон, ресурс. http // www.realtymarket.ru.

92. Тарасевич Е. И. Анализ инвестиций в недвижимость / Е. И. Тарасе-вич. СПб.: МКС, 2000. - 428 с.

93. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / Е. И. Тарасевич. СПб.: СПбГТУ, 1997. - 422 с.

94. Теляков А. В. Управление процессом формирования и развития локального рынка жилья : автореф. дис. . канд. экон. наук/А. В. Теляков. Екатеринбург, 2003. -28 с.

95. Теоретическая экономика. Политэкономия : учебник для вузов / Под ред. Г. П. Журавлевой, Н. Н. Мильчаковой. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997.-485 с.

96. Тимошина Г. И. Проблемы формирования рынка жилья / Г. И. Тимошина, С. Ю. Лядкин. Воронеж: Центр.-Чернозем. Кн. изд-во, 1997. -114 с.

97. Ю1.Федирко П. С. Решение жилищной проблемы / П. С. Федирко // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2003. - №1-2 (14-15) : Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru.

98. Фишер С. Экономика : пер. с англ. со 2-го изд. / С. Фишер, Р. Дорн-буш, Р. Шмалензи. -М.: Дело, 1998. 864 с.

99. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости : пер. с англ. / Дж. Фридман, Ник. Ордуэй. М.: Дело, 1997. - 480 с.

100. Хандуев П. Ж. Актуальные проблемы развития жилищной системы региона / П. Ж. Хандуев, JI. М. Хандажапова, С. Д. Матуева. Улан-Удэ: БНЦ СО РАН, 2002.-114 с.

101. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости : учеб. пособие / Генри С. Харрисон. -М.: РИО Мособлупрплиграфиздата, 1994. 231с.

102. Харьковая А. А. Статистический анализ московского вторичного рынка жилья : автореф. дис. . канд. экон. наук / А. А. Харьковая. Москва, 2000. - 24 с.

103. Хачатрян С. Р. Моделирование региональной жилищной политики и механизмов расширения доступности улучшения жилищных условий населения / С. Р. Хачатрян: Электрон, ресурс. http // www.optim.ru.

104. Ю8.Чванов Р. А. Экономика недвижимости : учеб. пособие / Р. А. Чванов, С. Г. Богацкая; Моск.гос.ун-т печати. -М.: МГУП, 2002. 162 с.

105. Шестак И. Н. Недвижимость в системе экономических отношений переходной экономики : автореф. дис. . канд. экон. наук / И. Н. Шестак. -Ростов-на-Дону, 2000. 24 с.

106. Щербакова Н. А. Экономика недвижимости : учеб. пособие / Н. А. Щербакова. Ростов на-Дону: Феникс, 2002. - 320 с.

107. Штульберг Б. М. Рынок недвижимости и экономический рост / Б. А. Штульберг // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2000. -№ 4 (5): Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru //journal.

108. Щуров Б. В. Формы инвестирования и организационно-экономическое обеспечение жилой застройки крупных городов / Б. В. Щуров, С. А. Иванов // Экономика строительства. 2000. - № 2. - С. 11-23.

109. Экономика : учебник / под ред. А. И. Архипова, А. Н. Нестеренко, А. К. Большакова. М.: ПРОСПЕКТ, 1999. - 792 с.

110. Экономика : учебник / Под ред. д-ра экон. наук проф. А. С. Булатова. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юристъ, 2002. - 896 с.

111. Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции : учеб. пособие / И. Р. Айтмухаметова, С. А. Гарина, Е. Б. Денисенко, Е. Н. Лебедева, О. В. Минина; Новосиб. гос. архитектур.-строит, ун-т. Новосибирск: НГАСУ, 2003.-96 с.

112. Экономика недвижимости : учебное пособие / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, Е. И. Рыбков и др.; под ред д.э.н проф А. Н. Асаула. М.: ABC; СПб.: СПбГАСУ. - 2000. - 186 с.

113. Экономика недвижимости : учеб. пособие / Под ред. д.э.н. проф. В. И. Ресина; Академия народного хозяйства при Правительстве РФ. М.: Дело, 1999.-328 с.

114. Экономика и управление недвижимостью : учебник для вузов / П. Г. Грабовый, Ю. Н. Кулаков, И. Г. Лукманова, X. Молинар; под общ. ред. П. Г. Грабового. Смоленск; Смолин Плюс; М.: АСВ, 1999. - 567 с.

115. Экономика и финансы недвижимости / Д. Л. Волков, Ю. Б. Ильина, Н. В. Комарова, Ю. В. Пашкус; под ред. Ю. В. Пашкуса. СПб.: С.-Петерб. унт, 1999.-186 с.

116. Эльдаров Р. 3. Особенности формирования спроса и предложения на рынке жилья в переходной экономике : автореф. дис. . канд. экон. наук / Р. 3. Эльдаров. Москва, 1998. -24 с.

117. Юнацкевич П. И. Маркетинг недвижимости : учеб. пособие / Под ред. А. Н. Мошнова. СПб.: Изд. дом «Сентябрь», 2002. - 264 с.

118. Ясько В. Л. Жилье: категориальный анализ и государственное регулирование при переходе к рынку : автореф. дис. . канд. экон. наук / В. Л. Ясь-ко; РГСУ. Ростов-на-Дону, 1998. - 24 с.