Формирование регионального рынка земли: На примере Республики Карелия тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Тергуева, Татьяна Валерьевна

• Тергуева, Татьяна Валерьевна
• кандидат экономических наук
• 2001

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Тергуева, Татьяна Валерьевна

Введение

1. Экономическая оценка земельных ресурсов как основное условие развития земельного рынка v 1.1 Методологические основы экономической оценки земли

У 1.2 Основные принципы оценки земли как объекта собственности и основные подходы к определению рыночной стоимости земельного участка

J 1.3 Система налогообложения земли в РФ и республике

Карелия

2. Особенности и проблемы становления рынка земли в республике Карелия

7 2.1 Особенности земли как товара - объекта предложения на земельном рынке

2.2 Становление и первые результаты функционирования земельного рынка Карелии

2.3 Зарубежный опыт развития и регулирования земельного рынка (на примере Финляндии)

3. Повышение эффективности сельскохозяйственного производства как необходимое условие развития рынка земли

3.1 Природные и организационно-экономические условия деятельности сельскохозяйственных предприятий в республике Карелия

3.2 Основные направления повышения эффективности использования земельных ресурсов и формирования земельного рынка региона

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование регионального рынка земли: На примере Республики Карелия»

Актуальность темы. Согласно мировой практике и историческому опыту России, земля как экономический базис любой финансово - кредитной системы, была и остается основным и единственным ресурсом для оздоровления экономической ситуации, сложившейся в нашей стране на сегодняшний день. Процесс оздоровления экономики с вовлечением земельных ресурсов можно начать разными путями. Наиболее оптимальный подход здесь - создание единой системы учета, регистрации земельных участков , а также их экономической оценки.

В период перехода на рыночные отношения цена земли должна отражать ее потребительскую стоимость как и цена других основных средств производства в сельском хозяйстве. Необходимы дальнейшее совершенствование механизма оценок земельных ресурсов и разработка альтернативных вариантов определения величины земельного налога и арендной платы за пользование землей.

Необходимость в получении достоверной стоимости земельных участков испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей.

На сегодняшний день в России сложились адекватные предпосылки для реформирования механизмов налогообложения земли, взимания арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также государственной политики в области оценки земель для целей налогообложения и создания системы ипотечного кредитования.

В этой связи первоочередными задачами, стоящими перед Правительством Российской Федерации являются:

- совершенствование существующей и разработка нормативной правовой базы для реформирования налоговой и земельной политики;

- создание методологического инструментария, необходимого для реализации нормативной правовой базы, на основе комплексного анализа существующих методик и методических подходов по массовой оценке земли.

Определенные шаги в области создания нормативной правовой базы уже сделаны. Так, Налоговым кодексом Российской Федерации (часть И) предусмотрено взимание земельного налога на основе кадастровой стоимости земельного участка. Государственным комитетом Российской Федерации по земельной политике разработан проект Федерального закона "Об оценке земель", который в настоящее время находится на доработке.

Существующее сейчас установление ставок земельного налога на федеральном уровне с их последующей индексацией без учета действительной ценности земли приводит, с одной стороны, к необоснованно низким земельным платежам (сельские населенные пункты, садовые массивы), а с другой, - к росту недоимки и усилению социальной напряженности (земли городов и поселков). Таким образом, действующая система земельного налогообложения требует серьезного пересмотра.

Для обеспечения принципа социально-экономической справедливости, создания условий для развития приоритетных для каждой территории направлений деятельности и увеличения бюджетной доходности от земельных поступлений целесообразно установить дифференцированные ставки с учетом целевого использования земли и категорий налогоплательщиков.

Возникающие в процессе реформы новые земельные отношения, выражающиеся в отказе государства от монополии собственности на землю, признании коллективно-долевой, муниципальной и частной собственности, должны способствовать формированию более экономного отношения к земле и в перспективе - включению ее в рыночный оборот. Однако, этот процесс может дать положительный эффект, только если будут учтены интересы большинства сельских товаропроизводителей.

Диссертант считает, что в условиях налогообложения земель по их кадастровой стоимости, дальнейшего развития земельного рынка, необходимо учитывать субъективные факторы производства, а именно эффективность использования земельных ресурсов отдельными хозяйствующими субъектами.

Теоретические и практические аспекты оценки земли нашли свое отражение в историческом наследии - классических работах А. Смита, С.Брю, К.Макконела, К.Маркса, В.Ленина, Д.Рикардо, П.Столыпина, Н.Чернышевского, А.Чаянова, Ф.Энгельса и других.

Научно-теоретические и методологические аспекты рассматриваемой проблемы нашли свое отражение в работах таких ученых, как И.Т.Беляев, Я.К.Берзытс, Л.М.Бронштейн, А.М.Емельянов, И.В.Загайтов, В.И.Идельменов, Л.В.Канторович, Е.С.Карнаухова, А.П.Ковалев, В.И.Кудинов, В.С.Немчинов, Б.И.Пасхавер, В.И.Пошкус, М.Ратгауз, А.Е.Сагайдак, Н.Смолин, М.А.Сулин, Н.Суханов и др.

Цель и задачи исследования. Цель настоящего диссертационного исследования состоит в выявлении основных закономерностей формирования и развития земельного рынка республики Карелия, изучении системы налогообложения земельных ресурсов и сделок, осуществляемых на рынке земли в период его реформирования, а также оценка уровня хозяйствования отдельных субъектов аграрного сектора и, в связи с этим, возможностей ипотечного кредитования сельскохозяйственных предприятий республики.

В соответствии с поставленной целью определены следующие задачи исследования:

• на основе ретроспективного анализа выявить основные тенденции формирования и развития земельного рынка Карелии;

• исследовать механизмы стоимостной оценки земель сельскохозяйственного назначения;

• разработать экономическую модель, позволяющую дать оценку степени эффективности использования сельскохозяйственных угодий;

• разработать предложения по регулированию регионального земельного рынка с учетом отечественного и зарубежного опыта.

Объект исследования. Объектом исследования явились сельскохозяйственные предприятия Карелии, анализировалось функционирование земельного рынка республики , а также эффективность использования земельных ресурсов, задействованных в сельскохозяйственном производстве.

Предмет исследования. Предметом исследования явились методология, методы и приемы оценки земли в условиях становления, развития и регулирования земельного рынка на региональном уровне.

Методология и методы исследования. Теоретической и методической основой исследования послужили диалектический метод познания экономических категорий, явлений и процессов, общетеоретические и методические положения, разработанные в трудах отечественных и зарубежных ученых по экономике сельского хозяйства, его эффективности, проблеме земельных отношений, земельного кадастра, системы земельного налогообложения и другим вопросам. Представлен зарубежный опыт регулирования земельного рынка. Большое внимание уделено изучению функционирования земельного рынка соседней страны -Финляндии.

В работе использовались такие методы и приемы исследования: обобщение зарубежного и отечественного опыта на основе ретроспективного сравнительного анализа, статистические, экономико-математические методы и др. В процессе изучения поставленных задач применялся системный подход к определению экономической эффективности использования земельных угодий.

В процессе исследований были использованы законодательные акты и другие нормативно-правовые и программные документы и решения органов государственной власти.

Эмпирическую базу исследования составляют статистические и отчетные документы, материалы ведомств, научно-практических конференций, публикации периодической печати, личные наблюдения автора.

Научная новизна. Научная новизна диссертационного исследования заключается, прежде всего, в том, что в процессе его проведения соискателем были решены, развиты и дополнены следующие задачи и положения:

• определены закономерности, задачи и методы формирования стоимости земель сельскохозяйственного назначения;

• выявлены тенденции развития земельного рынка на основе ретроспективного анализа сделок, осуществляемых в процессе его становления и развития;

• обоснована необходимость пересмотра действующей системы налогообложения сельскохозяйственных угодий ;

• разработаны предложения по организации вовлечения сельскохозяйственных предприятий в оборот земельного рынка на основе модели определения эффективного использования земельных угодий.

Практическая значимость. Практическая значимость диссертационного исследования заключается, прежде всего, в том, что основные результаты, полученные в процессе диссертационного исследования, могут быть использованы:

• при дальнейшем регулировании формирования земельного рынка

• при определении экономической эффективности использования земельных ресурсов отдельными хозяйствующими субъектами;

• при обосновании привлечения дополнительных инвестиций и ипотечного кредитования сельскохозяйственных предприятий.

Апробация результатов исследования. Основные результаты исследования докладывались автором на научных конференциях профессорско-преподавательского состава, аспирантов и студентов СПбГАУ, Петрозаводского государственного университета и Международной конференции " Вторые Арсеньевские чтения" Российской Академии Наук (1998-2001 гг.). Основные положения и выводы результатов исследования изложены в шести научных публикациях автора.

Структура работы определена логикой, целью и задачами исследования. Диссертация состоит из введения, 3 глав, заключения, списка использованной литературы, включающего 133 наименований. Работа изложена на 169 страницах машинописного текста, содержит 13 таблиц, 2 рисунка, 12 приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Тергуева, Татьяна Валерьевна

Выводы и предложения

1.Рынок земли - особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Его эффективная организация и функционирование должны базироваться на предварительной проработке научно-обоснованных, практически мотивированных и юридически безупречно оформленных документов. В России пока еще нет основных нормативных документов, являющихся фундаментальными для земельных рынков развитых государств с упорядоченной экономикой. Отсутствует закон о рынке земли, который нельзя разрабатывать, не имея земельного кодекса. Оборот земли невозможен без механизма, который его запускает, контролирует и регулирует. Это, в свою очередь, требует решения таких проблемных узловых положений, как: земельная рента, ее начисление, изъятие, использование; основанные на ней практически все землеуправляющие стоимостные рычаги - цена земли, арендная плата, земельный налог, денежные ставки земельных операций. Для реализации государственной политики в сфере обеспечения инфраструктуры рынка земли одним из приоритетных направлений считаем проведение оценки земли в целях обеспечения объективного налогообложения.

2.По своей сущности цена земли есть категория иррациональная. Земля не являясь продуктом человеческого труда, сама по себе не имеет стоимости, если не считать инвестиций на ее освоение. Но в условиях рыночной экономики она продается и покупается, как и другие факторы производства -труд и капитал. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее доходы(ренту), то становится ясно, что цена земли зависит от двух величин: а) размера земельной ренты; б) ставки банковского процента. Земельная рента потенциально может быть получена при формировании реализационных цен на базе издержек при использовании худших земель. Однако нынешние цены на растениеводческую продукцию в России не обеспечивают получения средней прибыли даже при использовании лучших по качеству земель, не говоря уже о получении дополнительного (дифференциального) дохода, ренты. Проведенные нами исследования по определению дифференциального дохода, получаемого с одного гектара пашни, по ведущей сельскохозяйственной культуре - картофелю, полностью подтверждают данное положение.

3.Покупатель земельного участка стремится приобрести участок ради постоянного дохода, который приносит земля. Однако, при сложившейся в аграрном секторе экономики макроэкономической ситуации региональный земельный рынок будет находится в стагнационном состоянии. Сегодня крестьянин не может участвовать в проведении рыночных сделок с земельными участками из-за недостатка или полного отсутствия финансовых средств. В условиях кризиса отечественного аграрного производства ни один здравомыслящий товаропроизводитель не рискнет на покупку крупных земельных участков. Эту мысль подтверждает и ретроспективный анализ развития регионального рынка земли Карелии. Не улучшает ситуацию и то обстоятельство, что при сделках на региональном земельном рынке в качестве стоимости использовался показатель нормативной цены земли, равный 200-кратной ставке земельного налога, характеризующийся низким уровнем. В Финляндии, например, средняя цена земельного участка при купле-продаже в 1999 году составила 17257 мар./га (в рублевом эквиваленте-72450 руб.). Разница в цене земли обусловлена различиями в макроэкономических условиях ведения сельскохозяйственного производства Карелии и Финляндии.

4.Существующая система налогообложения земли в РФ еще не отвечает требованиям развития рыночных отношений в сельскохозяйственном производстве. Она требует пересмотра прежде всего порядка установления базы налогообложения с учетом конкретных условий хозяйствования на земле на региональном уровне. Чтобы дифференциация налоговых ставок на землю была объективной, создавала равные условия хозяйствования, исключала получение неоправданных доходов или не вела отдельные группы предприятий к заведомо нерентабельной деятельности, необходимо иметь соответствующие методические и нормативные обоснования. Базой для выработки обобщающих критериев дифференцированного подхода к регулированию земельных отношений служат детализированная по хозяйствующим субъектам экономическая оценка земли и разработка земельного кадастра.

5. Для преодоления стагнационного состояния рынка земли необходимо оздоровление экономики отрасли. Только при рентабельном сельскохозяйственном производстве можно будет говорить об оживлении рыночного оборота земли. Для повышения уровня рентабельности агропредприятий и в связи с этим формированию состоятельных земельных собственников выход, на наш взгляд, заключается в соединении рыночных механизмов саморегулирования с финансовыми возможностями государства. Корректировка со стороны государства целесообразна по следующим направлениям: а) списание кредиторской задолженности перед государством; б) ликвидация задолженности по заработной плате; высвобождение агропредприятий от дополнительных затрат, связанных с содержанием объектов социальной инфраструктуры; г) выделение субсидий на развитие сельского хозяйства. Практика рыночно развитых стран показывает, что сельскохозяйственное производство, независимо от природных или экономических условий хозяйствования, нуждается в государственной поддержке.

6. Необходимым условием дальнейшего развития рынка земли является наращивание инвестиций в реальный сектор экономики, тесное взаимодействие банковского капитала и капитала, функционирующего в отраслях материального производства народного хозяйства. Особенность аграрного сектора экономики предопределена активностью функционирующего здесь земельного капитала. Решить задачу развития земельного рынка и его инфраструктуры, организации инвестирования в обустройство и улучшение земли, стимулирования долгосрочного ипотечного кредитования поможет модель управления взаимосвязями "земля-деньги". Банковские структуры будут заинтересованы предоставлять кредиты и оказывать необходимые банковские услуги только тогда, когда земля по настоящему станет товаром и будет включена в реальный хозяйственный оборот. Имея огромный потенциал использования земельных ресурсов, государство могло бы выступить гарантом перед коммерческими банками для тех сельскохозяйственных предприятий, которые в сложных экономических условиях эффективно используют свои земельные угодья. Эффективное использование земли в течении многих лет может служить критерием доверия к сельскохозяйственным товаропроизводителям и со стороны государства , и со стороны кредитно-финансовых учреждений.

7. В соответствии с поставленной целью нами предложена регрессионная модель влияния факторов на показатель эффективности использования сельскохозяйственных земель - выход валовой продукции на 100 га земельной площади. Эта модель позволит в условиях становления земельного рынка и взаимосвязанных с ним экономических явлений определить степень использования предприятиями их производственного потенциала. Данная оценка позволит государственным органам, финансово-кредитным учреждениям и другим субъектам, так или иначе участвующим в обороте земли на рынке Карелии выделить те сельскохозяйственные предприятия, которые могут стать надежным партнером в заключении сделок, связанных с земельными угодьями (например, ипотечное кредитование). Повышение эффективности сельскохозяйственного производства должно стать одним из необходимых условий участия тех или иных сельскохозяйственных предприятий в обороте земли на рынке.

8.На наш взгляд, сильно преувеличено то влияние, которое форма собственности на землю будто бы оказывает на эффективность сельскохозяйственного производства. При внимательном и неполитизированном изучении слагаемых успеха сельского хозяйства развитых стран становится очевидным, что эффективность их сельского хозяйства объясняется далеко не частной собственностью на землю. Результат зависит от комплекса факторов. Сами по себе ни государственная, ни частная форма собственности не являются гарантом сохранения и эффективного использования земельных ресурсов. Таким образом, по какому бы пути ни пошло дальнейшее развитие земельного рынка в отношении форм собственности на землю, вопрос эффективности использования земельных ресурсов будет иметь большое значение для решения социально-экономических задач на селе.

9.Экономический механизм земельного рынка не может рассматриваться обособленно от других условий и факторов, так как только комплексный подход при учете всех факторов, воздействующих на конечную цель, может дать положительный результат. Необходимо подчеркнуть, что только при равноправном уважительном отношении ко всем видам регулирования земельных отношений можно решить задачи, поставленные перед сельским хозяйством России.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Тергуева, Татьяна Валерьевна, 2001 год

1. АйвазянС.А., МхитарянВ.С. Прикладная статистика и основы эконометрики. М.: ЮНИТИ, 1998. - 1022 с.

2. АкуловП.Г. Воспроизводство плодородия и продуктивность черноземов. М.: Колос, 1992.- 140 с.

3. АрутюноваГ.И. Рыночная экономика. Начальный курс. М.: Банки и биржи, 1993.- 140 с.

4. БарцевА. Проблемы земельных отношений в области.//АПК: экономика, управление. 1999.- №1. - С.9-12

5. БахтинП.У. Исследования физико-механических и технологических свойств основных типов почв СССР. М.: Колос- 1969. -272 с.

6. БобровВ.А. Плата за землю, проблемы и предложения.//Земледелие. 1991. - №8. - С. 15-22

7. БорисенкоА. Методические основы и принципы денежной оценки земли в условиях рыночных отношений.//Международный сельскохозяйственный журнал. 1995 . - № 3. - С.29 - 34

8. БривкалнК.К. Исследования по созданию земельного кадастра в Латвийской ССР. Елагва. 1968. - 143 с.

9. БуздаловИ. Арендные отношения в сельском хозяйстве. АПК: экономика, управление.-1998. №5. - С.42 - 48

10. БуздаловИ. Механизм рентных отношений и проблемы его реализации в сельском хозяйстве. //АПК: экономика, управление. -1997.-№11.-с.42-53

11. БуздаловИ. Правовые отношения между арендаторами и собственниками земли. //АПК: экономика, управление. 1998. -№6- с.36 43

12. БуздаловИ. Теория аграрных отношений: современные представления. //АПК: экономика, управление. 2000. - №6. - с.З -14

13. БунинаО. К платному землепользованию. //АПК: экономика, управление. 1995. - № 11. - С.73

14. ВолковС.Н. Экономика землеустройства. -М.: Колос, 1996. -239с

15. Временные методические рекомендации по кадастровой оценке стоимости земельных участков. М.:Госкомзем России, 1996. - 125 с.

16. ВыскребенцевИ.К. Налогообложение предприятий, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции//Финансы. 1997.- № 2. С.27 -32

17. ГаврилюкФ.Я. Бонитировка почв. М.: Высшая школа, 1974. -271с.

18. ГатаулинА., СветловН. Цена земли как системная экономическая категория. // АПК: экономика, управление. 1995.-№ 10.- С. 33-38

19. ГолубевА. К оптимизации деятельности сельскохозяйственного предприятия.//Российский экономический журнал. 1997. - №7. - с. 15-24

20. ГоремыкинВ.А. Стоимость земли и методы ее оценки.//Вопросы оценки. 1996. Январь-Март - С.23-28

21. ДавтаевМ. Пути повышения эффективностисельскохозяйственного производства. //АПК: экономика, управление. 1997. - №3. - с. 14 -21

22. ДеминА.С. Проблемы оценки земельной собственности.//Вопросы оценки. 1996. - Январь-март - С.29-34

23. ДержавинН. Потеря плодородия почвы грозит обнищанием общества. //Экономист. 1997. - №7. С. 3 - 9

24. Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 года

25. Закон РФ "О плате за землю" ( в ред. Законов РФ от 14.02.92 № 2353-1, от 16-07-92 № 3317-1, Федеральных законов от 09.08.94 № 22-ФЗ, от 22.08.95 №151-ФЗ, от 27.12.95 №211-ФЗ, от 28.06.97 № 93-Ф3)

26. Земля и право. Пособие для российских землевладельцев./Руководитель. док. юр. наук, профессор С.А.Боголюбов. М.: НОРМА - ИНФА-М, 1998. - 191 с.

27. ЗенецН. Возможности развития ипотечного кредитования. //Экономист. 1997. - №4. - С. 93-95

28. ЗлобинЕ. Реформирование земельных отношений в Орловской области.//АПК: экономика, управление. 1999. - №1.- С.40-45

29. К.Маркс. Капитал, т. III. М.: Мысль, 1955. - 830 с.

30. КармановИ. И. Научные основы и методика расчета цен на почвуи земельные участки.//Вестник с/х науки. 1989. - №3. - С.23 -25.

31. КармановИ.И. Методика и технология почвенно-экологической оценки и бонитировки почв для сельскохозяйственных культур. -М.: ВАСХНИЛ, 1990. 114 с.

32. КармановИ.И. Научные основы и методика расчета цен на почву и земельные участки.//Вестник сельскохозяйственной науки. 1989. -№3. - С.3-9

33. КармановИ.И. Цена земли.//3емледелие. 1991. - № 6. - С. 61-63

34. А 34. КвочкинА., КвочкинаВ. Обоснование стоимостисельскохозяйственных земель. //АПК: экономика, управление. -1995. №8.-С. 77-78

35. КирьяковА. Методические принципы денежной оценки земли.//Экономика сельского хозяйства России. 1995. - №10. -С.95

36. КовалевА.П. Как оценить имущество предприятия. М.: Финстатинформ., 1996.- 108 с.

37. КовалевН. Резервы повышения эффективности использования земельных ресурсов.//АПК: экономика, управление. 1998. - №12. -С.84-86

38. Комов Н. Государственное регулирование земельных отношений в условиях рыночной экономики.//АПК: экономика, управление. -1999.-№3.-С.3-8

39. КомовН. Управление земельными ресурсами России. М.:РУССЛИТ, 1995 400 с.

40. КорнеевА.Ф., КапитоновА.А. Налогообложение сельскохозяйственных угодий: критерии и методы.//Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2000. -№1. - С.63-64

41. КоростелевС.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. М.: Русская деловая литература, 1998. - 224 с

42. КостецкийВ.А. Оценка земельных ресурсов в России. СПб.: Изд -во С-Пб ГУ ЭФ, 1998. - 199с.

43. КочневВ. и др. Хозяйственный механизм природоиспользования в сельском хозяйстве. //АПК: экономика, управление. 1996. - №7. -С.24 -28

44. КрылатыхЭ.Н. Становления и развития системы экономического регулирования земельных отношений //Проблемы прогнозирования. 1997. - №1. - С 31-40

45. КудиновВ. И. О базовых категориях и оценках в механизме регулирования земельных отношений.//Международный сельскохозяйственный журнал. 1996 . - №2.- С. 11 -15

46. КудиновВ. И., КорнеевА. Ф., КапитоновА.А. Методика расчета земельной ренты.//Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 1995. - №8. - С 35 -37

47. КузинФ.А. Кандидатская диссертация. Методика написания, правила оформления и порядок защиты. Подольск.: "Ось89", 1999.-199с.

48. КурбатовЮ. Экономический механизм в комплексе факторов развития сельского хозяйства. //АПК: экономика, управление. -1998. №8. - С.30-34

49. ЛепкеО. Формирование системы земельных отношений.//АПК:экономика, управление. 2000. - №10. - С.4-9

50. ЛойкоП. и др. Земельные отношения на современном этапе.//Экономист. 1997. - №2. - С. 3-12

51. ЛойкоП., КресниковаН., КухтинП. Земельные отношения на современном этапе. //Экономист. 1997. - №2. - С. 85-88

52. Лукманов Д.Д. Региональные особенности оборота земли и эффективность использования земельных ресурсов.//Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий.-2000.-№10.-С.26-35

53. ЛюбомирскаяЛ.В. Порядок определения нормативной цены земли // Консультант. 1997 - №12. - С.44-45

54. МакконелК., БрюС. Экономикс. Принципы, проблемы и политика.- М.: Республика, 1995. Т.2. - 400 с.

55. МаксимовЕ.Л Аренда земельной доли как объекта собственности члена крестьянского хозяйства.//Экономика сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности. 1997. - № 4. - С. 27-29

56. МамаеваГ.Г. Использование земельных и материально-технических ресурсов сельского хозяйства.//Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 1999. -№12.-С.20-23

57. Маркс К. Нищета философии. К. Маркс и Ф. Энгельс. М.: Мысль, 1985. -Т 4. - 839 с

58. Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации. Государственный комитет РФ по земельной политике.- М.,2000. 96 с.

59. Методика комплексной агрономической характеристики почв. -М., 1985.-74 с.

60. Методические рекомендации по кадастровой оценке сельскохозяйственных земель (проект). М.: РосНИИЗемпроект, 1997.- 126 с.

61. Методические рекомендации по формированию и функционированию земельного рынка.; под ред. Журавлева Н. А. Новосибирск. 1994.- 33 с.

62. МироноваН. Земельные отношения и право. //АПК: экономика, управление. 2000. - №8. - С. 14 -21

63. МихасюкИ. Экономическая оценка земли и выравнивание условий воспроизводства в колхозах: Автореферат дис. к.э.н. Львов, 1971.- 20 с.

64. НазаровА. Экономической оценке земли единую методику.// Экономические науки. - 1987. - №2. - С.96-99

65. НилиповскийВ. Роль земельных банков в организациирационального землепользования.//АПК: экономика, управление. -2000. №6. - С.42-50

66. НилиповскийВ. Роль земельных банков в организации рационального землепользования. //АПК: экономика, управление. -2000.- №6.-С.42-51

67. Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений. Федеральный закон РФ от 25 февраля 1999г., №39-Ф3

68. ОгнивцевС. Рынок земли. //Экономика сельского хозяйства России. 1995. - №11. - С.8

69. Оценка земли. Учебник.; под ред. АнтоноваВ.П. Владимир.: Посад., 1997.- 180 с.

70. Оценка недвижимости и плата за землю: Учебное пособие./АртеменкоВ.В., ВарламовА.А., ОгарковА.П., СевостьяновА.В. М: Государственный университет по землеустройству, 1996. - 65с

71. ПавловаИ., ГревцоваВ. Оценка эффективности использования земель.//Экономика сельского хозяйства России. 1998. - №9. -С.ЗО

72. ПанковаК. К критике "Концепции развития земельных отношений в сельском хозяйстве Российской Федерации".//АПК: экономика, управление.- 1999.- №11.-С.З-10

73. ПашковВ. Совершенствование управления государственной земельной собственностью.//АПК: экономика, управление. 1999. -№11. - С.31-37

74. ПетриковА., Узун В. Земельные отношения: проблемы и решения.//АПК: экономика, управление. 1999. - №6. - С.3-13

75. ПлотниковВ. Земельный кодекс основа земельного права. //АПК: экономика, управление. - 2000. - №5. - С.З -21

76. Постановление Государственной Думы от 15.12.00 №938-111 ГД О Федеральном законе "О внесении дополнения в статью 12 Закона РФ "О плате за землю"

77. Постановление Правительства Российской Федерации от 3 ноября 1994 г. №1204 "О порядке определения нормативной цены земли"

78. Постановление Правительства РФ от 04.09.95 №876. Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и аренднойплаты за землю.

79. Постановление Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. №708 О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса

80. Правила государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ. Государственный комитет РФ по земельной политике, Москва, 2000 15 с.

81. ПрокопчукВ. Закон Саратовской области "О земле". Оборот земли и организация земельных аукционов.//АПК: экономика, управление. 1999. - № 9. - С. 18-22

82. ПрокопьевГ. Налоговая система АПК и ее совершенствование. //АПК: экономика, управление. 1996. - №7. - С.32-39

83. РатгаузМ., ЗенецН. Регулирование земельных отношений в сельском хозяйстве. //АПК: экономика, управление. 1995. - № 11. - С.50-54

84. Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями иимущественными паями. Одобрены Постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. № 96

85. Рентоспособность и налогообложение земель ( обзор материалов "круглого стола") //Экономист. 1997. - № 5. - С.57-61

86. Республиканская Программа развития агропромышленного комплекса Республики Карелия на 2000-2002 годы. Утверждена постановлением Палаты Представителей Законодательного Собрания Республики Карелия №171 ПР от 20 мая 1999года

87. РоманенкоГ.А, КомовН.В., ТютюнниковА.И. Земельные ресурсы России, эффективность их использования. М.: Дело, 1996. - 124 с.ьа 91. РомановаЛ. Проблемы налогообложения сельскохозяйственныхпредприятий. //АПК: экономика, управление. 1995.- № 3- С.41-45

88. Савицкая Г. В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. -Минск: ИП "Экоперспектива", 1999. 498 с.

89. СагайдакА.Э. Как рассчитать арендную плату за землю. М.: Агропромиздат, 1990. 140 с.

90. СадковВ., ПоповаО. Становление, проблемы и перспективы развития рынка земель в России.//АПК: экономика, управление. -2000. №3. - С. 14-19

91. СерыйА.К. Теоретические и методические аспекты бонитировкипочв. //Почвоведение. 1995. - №5. - С.591-601

92. Система природоохранных мероприятий и их осуществление при землеустройстве. Учебное пособие /Ленинградский ордена трудового красного знамени сельскохозяйственный ин-т./Сост. М.А.Сулин, Г.А.Душенкова, Т.В.Михайлова, М.Г.Софер. Ленинград, 1985. 37с.

93. СтржемскийМ.М. Бонитировка пахотных почв. М:Наука,1980. -♦ 226с.

94. СтроковаО. Аренда в аграрной сфере России.// АПК: экономика, управление. 1998.- №6. - С.49 -54

95. СтроковаО.Г. Эффективность аграрного производства и земельные отношения.//Аграрная наука. 1998.- №2.- С.29

96. ТарасевичЕ.И. Методы оценки недвижимости. СПб.: ТОО Технобалт, 1995. - 49с.

97. Тейси М. Сельское хозяйство и продовольствие в экономике развитых стран: введение в теорию, практику и политику. Перевод с англ. С.-Пб: Экономическая школа, 1995. - 490 с.

98. Теоретические основы и пути регулирования плодородия почв./Л.Л.Шишов, Д.Н.Дурманов, И. И.Карманов, В. В.Ефремов. -М.: Агропромиздат, 1991. 304 с.

99. Технические указания по государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ. Государственный комитет РФ по земельной политике, Москва, 2000 68 с.

100. Торфимов М. Как оценить землю. //Экономика сельского хозяйства России. 1994. -№8. -С.8

101. ТугомоевМ. Совершенствование системы налогообложения в условиях кризиса сельского хозяйства.//АПК: экономика, управление. 2000. - №2. - С.31-36

102. УзунВ. Пути концентрации сельскохозяйственных земель и капитала.//Экономист. 1999. - №3. - С.82-87

103. Указ президента РФ от 16 декабря 1993 г. №2162 Об усилении государственного контроля за использованием и охраной земель

104. Щр при проведении земельной реформы

105. Указ президента РФ от 27октября 1993 г. №1767 О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России

106. Указ президента РФ от 28 февраля 1996 г. №293 О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования.

107. Федеральный Закон от 29. 12 .98г. № 192-ФЗ " О первоочередных мерах в области бюджетной и налоговой политики "

108. ФефеловВ., ПеченкинаВ. Проблемы регионального земельного рынка.//АПК: экономика, управление. 2000. - №4. - С.43-46

109. ФридманДж., ОрдуэйНик. Оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело ЛТД, 1995. - 138 с.

110. ХабровЕ., КудряшовВ. Факторы эффективного землепользования в крестьянских хозяйствах. //АПК: экономика, управление. 1999. -№2. - С.59 -64

111. ЦнуковичА. Рентные платежи и арендная плата за землю.//АПК: Экономика, управление. 1990. - №6. - С.56-60

112. ЧерниковД. Макроэкономическая теория.//Российский экономический журнал. 1994. - №1. - С.36-53

113. ЧерняевА., ЗаворотинЕ., СтепинА. Единый земельный налог в сельском хозяйстве. //АПК: экономика, управление. 1998. - № 8. -С.34-38

114. Черняев. А., ЗаворотинЕ. Организация аренды земель сельскохозяйственного назначения. //АПК: экономика, управление. 2000. - №6. - С.64-70

115. ШаляпинаИ.П. Реформирование сельскохозяйственных предприятий: опыт, проблемы, перспективы.//Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий.-1999.-№5.-С.11-14

116. ШафоновА. Факторы роста эффективности и устойчивочти сельскохозяйственных предприятий.//АПК: экономика, управление. 1999. - №1. - С.59-65

117. ШильниковВ.Д., КаморныйВ.М. Цена земли: категории и условия формирования.//Деньги и кредит. 1995. - №10.- С.43-45

118. ШишовЛ.Л., КармановИ.И., ДурмановД.Н. Критерии и модели плодородия почв. М.: "Агропромиздат",1987. - 184с.

119. ШиятыйЕ.И. Экологизация земледелия задачи первостепенной важности.//Земледелие. - 1991. - №4. - С.44-48

120. ШтарбергИ. Частная собственность на землю не панацея.//АПК: экономика, управление. - 1996. - №7. - С. 12-18

121. Экономические основы советского земельного кадастра. Под ред. Ак. АН УССР Першина П.Н. Киев: Наукова думка, 1969. - 115 с.

122. ЮсуповА.М., ОруджиеваЛ.Ш. Формирование земельных отношений и их экономическое регулирование.//Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий.-1999.-№6. -с. 19-22

123. Andersson Edvard Paaomatulon verotus.2., uudistettu painos. Lakimiesliiton Kustannus. 1994.

124. Maatilatalouden verotus 1. Maatalousverotus Lainsaadanto, verohalituksen ohjeet ja oikeustapaukset. Verovuosi 1991. Verohallituksen julkaisu

125. Maatilatalouden verotus. Lainsaadanto, verohalituksen ohjeet ja oikeustapaukset. Verovuosi 1992. Verohallituksen julkaisu 603.

126. Suomen maatalous ja maaseutuelinkeinot 1998, Maatalouden taloudellinen tutkimuslaitos. 1998. - 93 c.

127. Verohallinnon kasikirja. Henkilo- ja varallisuusverotus seka verotusmenetely. Verovuosi 1990. Verohallituksen julkaisu 524.

128. Verohallituksen ohje 1.7.1994 nro 4935/33/94. Maa-aineksen hankintameno ja substanssivahennys.

129. Ville Hukkanen Maatalouden veroilmoitus./ Taloustaito. № 2. - 2000. - C.43-46