Формирование портфеля заказов строительной организации с учетом ее возможностей и развития рынка строительных услуг тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Кисель, Андрей Владимирович

• Кисель, Андрей Владимирович
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Кисель, Андрей Владимирович

Введение.

Глава 1. Анализ процесса формирования портфеля заказов строительной организации.

1.1. Анализ деятельности строительных организаций и развития рынка строительных услуг.

1.2. Процесс формирования портфеля заказов строительных организаций.

1.3. Постановка задач исследования.

Выводы по главе 1.

Глава 2. Исследование целесообразности использования экономико-математических методов, при формировании портфеля заказов строительной организации.

2.1. Методы системного, инвестиционного анализа и выбора эффективного строительного проекта.

2.2. Исследование факторов внешней среды, оказывающих влияние на процесс формирования портфеля заказов строительной организации.

2.3. Применение теории игр при формировании портфеля заказов строительной организации.

Выводы по главе 2.

Глава 3. Методика формирования портфеля заказов строительной организации с использованием комплексного подхода.

3.1. Анализ перспективности включения строительного проекта в портфель заказов.

3.2. Информационно-аналитическая система поддержки принятия решения при формировании портфеля заказов строительной организации.

3.3. Методика отбора объекта для включения в портфель заказов строительной организации.

Выводы по главе 3.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование портфеля заказов строительной организации с учетом ее возможностей и развития рынка строительных услуг»

Экономическая ситуация в России в целом и складывающиеся рыночные отношения в строительной отрасли в частности, требуют серьёзного пересмотра принципов формирования портфеля заказов строительной организации, в целях повышения её конкурентоспособности на рынке строительной продукции.

Многие строительные организации не владеют методами формирования портфеля заказов, с учётом факторов рынка. В настоящие время строительные организации в большинстве случаев формируют портфель заказов на основании существующих цен на строительную продукцию, без системного прогноза развития рынка строительной продукции. При определении стратегии развития, строительной организации необходимо учитывать свои возможности, показатели эффективности инвестиционно-строительных проектов и факторы рынка строительных услуг. Комплексный подход к решению данных задач, основанный на применении экономико-математических методов, позволит строительной организации сформировать портфель заказов инвестиционно-строительных проектов, который повысит конкурентоспособность строительной организации и позволит ей успешно планировать свою производственную деятельность на среднесрочный и долгосрочный период.

Использование системы экономико-математических методов при формировании портфеля заказов строительной организации, позволяет учитывать возможности строительной организации, планируемый доход от продажи и эксплуатации готовой строительной продукции, а также факторы рынка строительных услуг. Это поможет строительной организации полностью использовать свои мощности и ресурсы, привлекать инвестиции для реализации новых проектов и диверсифицировать портфель заказов, что обеспечивает строительной организации независимость и устойчивость от колебания факторов рынка строительных услуг.

Весомый вклад в решение рассматриваемой проблемы внесли учёные Абрамов С.И., Белых Л.П., Бузырев В.В., Бурков В.Н., Верстина Н.Г., Грабовый П.Г., Гумба Х.М., Гусаков A.A., Ковалёв В.В., Лукманова И.Г., Львов Д.С., Прыкин В.Б., Старик Д.Э., Степанов И.С., Фатхутдинов P.A., Хачатрян С.Р., Шапиро В.Д., Шеремет В.В, Яськова Н.Ю. и др. Полученные ими результаты имеют большое теоретическое и практическое значение. Вместе с тем, ряд вопросов, связанных с применением экономико-математических методов при формировании портфеля заказов строительной организации, остаются недостаточно изученными. Всё это предопределило выбор темы диссертационной работы, её актуальность и практическую значимость.

Целью диссертационной работы является разработка методических положений формирования портфеля заказов строительной организации для обеспечения её конкурентоспособности.

Достижение поставленной цели обеспечивается решением комплекса следующих взаимосвязанных задач: анализ существующих методов, используемых при создании информационно-аналитической системы формирования портфеля заказов строительной организации;

- обоснование выбора инвестиционно-строительных проектов при формировании портфеля заказов на основании факторов рынка строительной продукции;

- разработка подходов к определению оптимальной стратегии развития строительной организации с учётом эффективности инвестиционно-строительных проектов и факторов рынка строительных услуг;

- исследование влияния внешних факторов при формировании портфеля строительных заказов; разработка модели, позволяющей прогнозировать результаты деятельности строительной организации с учётом различных вариантов реализации построенных объектов;

- разработка методики формирования портфеля строительных заказов с учётом развития рынка строительных услуг.

Объектом исследования являются строительные организации, осуществляющие инвестиционно-строительную деятельность.

Предметом исследования является совокупность методов и приёмов, используемых при формировании портфеля строительных заказов и позволяющих идентифицировать реальное экономическое состояние строительной организации и наметить пути улучшения её работы.

Теоретической и методологической основой исследования послужили основные положения современной экономической теории, системного анализа, экономико-математические методы, методы инвестиционного анализа и прогнозирования, инструментарий теории игр, а также труды отечественных и зарубежных учёных по проблемам экономики и управления предприятиями строительной отрасли.

Научная новизна диссертационной работы заключается в разработке основных принципов и положений применения экономико-математических методов для решения методических и практических проблем формирования портфеля заказов строительной организации. В ходе проведения исследования, автором получены следующие научные результаты:

- разработан и предложен комплексный подход к формированию портфеля заказов строительной организации;

- разработана системная модель определения оптимальной стратегии развития строительной организации с учётом формирования портфеля заказов на основании экономико-математических методов и прогноза развития рынка строительных услуг;

- разработана система прогнозирования спроса на строительную продукцию с учётом макроэкономических факторов; предложена методика обоснования выбора инвестиционно-строительного проекта для включения в портфель заказов строительной организации;

- предложен методический подход к формированию портфеля заказов строительной организации, осуществляющей инвестиционно-строительную деятельность.

Практическая значимость работы заключается в возможности использования строительными организациями методических рекомендаций для реализации практических задач, связанных с формированием портфеля заказов.

Достоверность полученных результатов исследования основывается на применении статистических данных, репрезентативность которых подтверждена экспертными оценками; на использовании современных теорий и методов исследования, позволяющих получить достоверную и объективную информацию по рассматриваемой проблеме.

На защиту выносятся: концепция создания информационно-аналитической системы формирования портфеля заказов строительной организации;

- методические подходы к формированию портфеля заказов строительной организации, осуществляющей инвестиционно-строительную деятельность;

- методические рекомендации по определению оптимального варианта стратегии развития строительной организации с учётом формирования портфеля заказов;

- практические рекомендации по формированию портфеля заказов, направленные на повышение конкурентоспособности строительной организации.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Кисель, Андрей Владимирович

Выводы по главе 3.

1. Для формирования портфеля заказов строительной организации предложен комплексный подход, включающий методы сравнения показателей эффективности инвестиций строительных проектов, инструментария теории игр при определении основного и альтернативных вариантов портфеля заказов строительной организации и инвестиционного прогнозирования факторов рынка строительной продукции.

2. Разработанная методика, даёт возможность не только сформировать портфель заказов строительной организации, но и определить оптимальный размер инвестиций, вкладываемых в строительство объектов, с учётом дальнейшей его эксплуатации.

3. Разработанная методика позволяет строительной организации при формировании портфеля заказов учитывать изменения в экономической и конкурентной среде, что приведёт к повышению её конкурентоспособности. Применение предложенной методики даёт возможность строительной организации повысить свою прибыль и эффективно использовать имеющиеся ресурсы.

Заключение

В диссертационной работе рассмотрены наиболее актуальные вопросы, связанные с формированием портфеля заказов строительных организаций, обобщены полученные научные и практические результаты, представляющие собой комплексное исследование, которое включает все этапы решения поставленных задач от анализа и разработки до практических рекомендаций.

По результатам проведённого исследования можно сделать следующие выводы:

1. На основе анализа существующих методов формирования портфеля заказов строительной организации установлено, что применяемые в настоящие время методы не учитывают должным образом изменения, происходящие на рынке строительной продукции, который постоянно меняется и развивается.

2. Исследование влияния внешних факторов показало, что при формировании портфеля строительных заказов необходимо учитывать факторы рынка строительной продукции и макроэкономические факторы. Кроме этого, при формировании портфеля заказов, строительной организации нужно учитывать доходность от каждого инвестиционно-строительного проекта, включаемого в портфель заказов с учётом его дальнейшего использования.

3. Разработанный автором методический подход и предложенная модель определения оптимальной стратегии формирования портфеля заказов строительной организации, позволяет на основе сравнения основного и альтернативных вариантов, выбрать оптимальный вариант портфеля заказов, учитывая при этом возможности строительной организации и факторы рынка.

4. Использование методов Парето и Борда, инструментария теории игр и инвестиционного прогнозирования при формировании портфеля заказов позволяет создать информационно-аналитическую систему принятия решений о включении строительных проектов в портфель заказов строительной организации.

5. Разработанная методика, даёт возможность не только сформировать портфель заказов строительной организации, но и определить тот размер инвестиций, который целесообразно вкладывать в строительство объектов, с учётом дальнейшей их эксплуатации.

6. Разработанная методика позволяет строительной организации при формировании портфеля заказов учитывать изменения в экономической и конкурентной среде, что будет способствовать росту прибыли, эффективному использованию имеющихся ресурсов и повышению её конкурентоспособности.

7. Разработанные методические рекомендации по формированию портфеля заказов строительной организации могут быть использованы предприятиями других отраслей, что даст возможность повысить эффективность их деятельности и конкурентоспособность.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Кисель, Андрей Владимирович, 2006 год

1. Абаев Б.Н., Гусева JI.B., Жукова Е.П. и др. Методические рекомендации по разработке условий договоров подряда на строительство по гарантиям и поручительствам. — М.: Госстрой России, 1998.

2. Абрамов В.П., Кущенко В.А., Новиков Н.И. и др. Методические рекомендации по разработке условий договора подряда по разделу «Производство работ». М.: Минземстрой России, 1998.

3. Абрамов В.П., Кущенко В.А., Новиков Н.И. и др. Методические рекомендации по разработке технической части тендерной документации и оферты претендента. — М.: Госстрой России, 1998.

4. Абрамов В.П., Кущенко В.А., Новиков Н.И. и др. Методические рекомендации по разработке условий инвестора при подготовке подрядных торгов. М.: Госстрой России, 1998.

5. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал. — М.: «Экзамен», 2002 г.

6. Акимов В.В., Макарова Т.Н., Мерзляков В.Ф., Огай К.А. Экономика отрасли (строительство). М.: «ИНФРА-М», 2005.

7. Астахова Е.А. Учёт факторов риска при оценке эффективности инвестиционных проектов. Ставрополь: «Экономика», 2002.

8. Афонина A.B. Практические вопросы строительной деятельности: новое в правовом регулировании. М.: «Альфа-Пресс», 2005.

9. Белецкий Б.Ф. Технология и механизация строительного производства: Учебник для вузов. М.: «Феникс», 2004.

10. Белокрыс A.M., Болдырев B.C., Олейник T.JI. и др. Основы оценки стоимости недвижимости. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.

11. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: «Финансы и статистика», 1999.

12. Березин В.П., Островская Г.Н., Горбачёва Н.Г. Методические рекомендации по разработке условий договоров подряда по мерам имущественной ответственности. -М.: Госстрой России, 1998.

13. Богатин Ю.В., Швандар В.А. Экономическое управление бизнесом. -М.: «Юнити», 2001.

14. Бузырев В.В., Панибратов Ю.П., Федосеев И.В. Планирование на строительном предприятии. -М.: «Академия», 2005.

15. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. М.: «Международная академия оценки и консалтинга», 2004.

16. Булатов A.C. Экономика. М.: «БЕК», 1997.

17. Бурков В.Н. Математические основы управления проектами. М.: Высшая школа, 2005.

18. Васильев В.М., Панибратов Ю.П. Управление в строительстве. М.: «АСВ», 1997.

19. Васильев В.М., Панибратов Ю.П. Управление строительными инвестиционными проектами. -М.: «АСВ», 1997.

20. Верстина Н.Г. Стоимостной подход к реструктуризации строительных предприятий. М.: «Экономика строительства», 2002.

21. Вечер Н.Ф., Ольховский A.A. Инвестиции в коммерческую недвижимость. М.: «Бизнес-пресса», 2005.

22. Видяпин В.И., Добрынин А.И., Журавлёва Г.П. и др. Экономическая теория. М.: «ИНФРА-М», 2002.

23. Герчикова И.Н. Менеджмент. М.: «ЮНИТИ», 2002.

24. Граблев A.C., Шакиров Р.Б., Тихонов Б.И., и др. Методические рекомендации по проведению предварительной квалификации претендентов на участие в подрядных торгах. М.: Минземстрой России, 1998.

25. Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г., и др. Экономика и управление недвижимостью. — М.: «Смолин Плюс», 2001.

26. Грабовый П.Г., Цай Т.Н. Конкуренция и управление рисками на предприятиях в условиях рынка. М.: «Алане», 1997.

27. Грабовый П.Г., Цай Т.Н. и др. Организация строительного производства.-М.: «АСВ», 1999.

28. Гринев В.П. Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы. М.: «ГроссМедиа», 2005.

29. Гумба Х.М. Экономика строительных организаций. М.: «ЦЭМ», 1998.

30. Гусаков А.А. Экспертные системы в проектировании и управлении строительством. М.: «Стройиздат», 1995.

31. Девятаева Г.В. Технология реконструкции и модернизации зданий. -М.: «Инфра-М», 2003.

32. Дидковский В.М., Табакова С.А., Кузьмичёва О.В., и др. Методические рекомендации по разработке коммерческой части тендерной документации заказчика и оферты претендента. М.: Госстрой России, 1998.

33. Железный В.Б. Инвестиционные параметры незавершённых строительных объектов и оценка их стоимости посредством определения эффективности инвестиционных проектов. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.

34. Игнатов JI.JI. Экономика недвижимости. М.: МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2003.

35. Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. Анализ практики оценки недвижимости. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.

36. Карлберг К. Бизнес-Анализ с помощью Microsoft Excel. M.: «Вильяме», 2003.

37. Кныш М.И. Конкурентные стратегии. СПб.: «Любавич», 2000.

38. Кобьёлл К. Виртуозный маркетинг. М.: «Альпина Бизнес Букс», 2004.

39. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. М.: «Финансы и статистика», 2000.

40. Кошечкин С.А. Развитие экономического инструментария учёта риска в инвестиционном проектировании. Нижний Новгород. 2000.

41. Крашенинников A.B. Градостроительное развитие жилой застройки: исследование опыта западных стран. М.: «Архитектура С», 2005.

42. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования. М.: «Высшая школа», 1998.

43. Кущенко В.В. Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости. М.: «Норма», 2004.

44. Либерман И.А. Управление затратами в строительном комплексе. -М. 2005.

45. Липсиц И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. -М.: «БЕК», 1999.

46. Львов Д.С. Экономика развития. М.: «Экзамен», 2002.

47. Львов Д.С. Введение в институциональную экономику. М. Экономика, 2005.

48. Мазур И.И. Девелопмент. М.: Экономика, 2004.

49. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Управление проектами. -М.: Экономика, 2001.

50. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). М.: «ПИТЕР», 2003.

51. Минцберг Г., Альстрэнд Б., Лэмпел Д. Школа стратегий. СПб.: «ПИТЕР», 2000.

52. Миронова H.H., Шутьков С.А. Экономика недвижимости. М.: «Феникс», 2004.

53. Мицкевич А. Финансовая математика. М.: «ОЛМА-ПРЕСС; ИНЭС», 2003.

54. Моисеева Н.К., Конышева М.В. Управление маркетингом, теория, практика, информационные технологии. М.: «Финансы и статистика», 2002.

55. Наносов П.С., Варежкин В.А. Управление проектно-сметным процессом. М.: «Мастерство», 2002.

56. Наносов П.С. Управление проектом. М.: «АСВ», 2002.

57. Нильсон Т. Конкурентный брендинг. СПб.: «ПИТЕР», 2003.

58. Оголева Л.Н., Радиковский В.М. Инноватика. М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 2002.

59. Оголева Л.Н. Инновационный менеджмент. М.: «ИНФРА-М», 2002.

60. Пейзер Ричард Б., Фрей Анна Б/Профессиональный девелопмент недвижимости. М.: «Urban Development Publishing (UDP)», 2003.

61. Петросян JI.А., Зенкевич Н.А., Семина Е.А. Теория игр. М.: «Высшая школа», 1998.

62. Положение о подрядных торгах в Российской Федерации. М.: Госстрой России, 1998.

63. Пономарева Н.Г. Анализ арбитражной практики по сделкам с недвижимостью. -М.: «Журнал "Горячая линия бухгалтера"», 2005.

64. Прыкин В.Б. Технико-экономический анализ производства. — М.: ЮНИТИ, 2003.

65. Райе Э., Траут Д. Маркетинговые войны. СПб.: «ПИТЕР», 2001.

66. Распоряжение Мэра Москвы, от 2.12.1997 г. № 942-РМ. Об утверждении положения о порядке реализации городского заказа по объектам капитального строительства и реконструкции. Мэрия г. Москва.

67. Распоряжение Премьера Правительства Москвы, от 7.10.1998 г. № 1112-РП. Об утверждении методики и нормативов для определения размера затрат на проведение торгов и конкурсов при реализации Московской программы капитального строительства. Мэрия г. Москва.

68. Решке X., Шелле X. Мир управления проектами. М.: «Алане», 1994.

69. Романова К.Г., Воронин А.И., Ильин Н.И. и др. Управление инвестиционными проектами в строительстве. М.: МГСУ, 1999.

70. Севастьянова Т.В. Долевое участие в строительстве. Правовое регулирование, бухгалтерский учет, налогообложение. М.: «Вершина», 2005.

71. Синицына Н.М. Концептуальные вопросы формирования локального рынка недвижимости и его анализ. М.: «НОВО», 2004.

72. Сокол П.В. Инвестиционный договор в жилищном строительстве. -М.: «Ось-89», 2004.

73. Соколов Я.В., Пятов М.Л. Бухгалтерский учёт для руководителя. -М.: «Проспект», 2001.

74. Старик Д.Э. Расчеты эффективности инвестиционных проектов. -М.: «Финстатинформ», 2001.

75. Степанов И.С., Волков В.В., Лукинов В.А. и др. Менеджмент в строительстве. М.: «ЮРАЙТ», 1999.

76. Степанов И.С., Шайтанов В.Я. Маркетинг в строительстве. М.: «ЮРАЙТ», 2002.

77. Стерник Г.М., Ноздрина H.H. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости. -М.: РГР, 1997.

78. Стерник Г.М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. -М.: РГР, 1999.

79. Стерник Г.М. Москва и регионы: три России три рынка недвижимости. - М.: «ЭПИКОН», 1999.

80. Стоянова Е.С., Крылова Т.Б., Балабанов И.Т. и др. Финансовый менеджмент. -М.: «Перспектива», 2002.

81. Теличенко В.И., Лапидус A.A., Терентьев О.М. Технология возведения зданий и сооружений. М.: «Высшая школа», 2002.

82. Теличенко В .И.,'Терентьев О.М., Лапидус A.A. Технология строительных процессов. -М.: «Высшая школа», 2005.

83. Трушкевич А.И. Организация проектирования и строительства. — Минск: «Вышэйшая школа», 2004.

84. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. М.: «ЮНИТИ», 2005.

85. Фатхундинов P.A. Управление конкурентоспособностью организации. -М.: «Эксмо-Пресс», 2005.

86. Федоров В.В. Реконструкция и реставрация зданий. М.: «Инфра-М», 2003.

87. Хачатрян С.Р., Пинегина М.В., Буянов В.П. Методы и модели решения экономических задач. -М.: «Экзамен», 2005.

88. Хилл С., Рифкин Г. Радикальный маркетинг. М.: «Альпина Бизнес Букс», 2004.

89. Хохлов Н.В. Управление риском. М.: «ЮНИТИ», 2001.

90. Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. — М.: «Альпина Бизнес Букс», 2005.

91. Цылина Г.А. Ипотека, жильё в кредит. М.: «Экономика», 2001.

92. Чернов В.А. Инвестиционная стратегия. М.: «Юнити», 2003.

93. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынке в вопросах и ответах. -М.: «Омега-Л», 2005.

94. Шапиро В.Д., Ильин Н.И., Лукманова И.Г. и др. Управление проектами. М.: «ИнфоСервис ПМ», 1996.

95. Шеремет В.В., Павлюченко В.М., Шапиро В.Д. Управление инвестициями.-М.: «Высшая школа», 1998.

96. Шерешевский И.А. Конструирование гражданских зданий. М.: «Архитектура С», 2005.

97. Шишкин Е.В. От игр к играм. М.: «Эдиториал УРСС», 1997.

98. Юзефович А.Н. Организация и планирование строительного производства. -М.: «АСВ», 2003.

99. Юрзинова И.Л., Незамайкин В.Н. Финансы организаций: менеджмент и анализ. М.: «Эксмо», 2005.