Стратегия воспроизводства объектов жилищного фонда мегаполиса в посткризисный период тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Николихин, Кирилл Аркадьевич

• Николихин, Кирилл Аркадьевич
• кандидат экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Николихин, Кирилл Аркадьевич

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И АНАЛИЗ ВОСПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПРОЦЕССОВ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ (НА ПРИМЕРЕ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА).

1.1. Состояние жилищного фонда в городах России и Санкт-Петербурге.

1.2. Состояние и тенденции развития инвестиционно-строительного комплекса.

1.3. Анализ элементов стратегического планирования в Санкт-Петербурге.

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗРАБОТКИ СТРАТЕГИИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МЕГАПОЛИСА В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ.

2.1 Методический подход к моделированию воспроизводства жилищного фонда в мегаполисе на основе итераций.

2.2 Разработка стратегии функционирования предприятия инвестиционно-строительного комплекса при реализации проектов воспроизводства жилищного фонда.

2.3. Разработка стратегии воспроизводства жилищного фонда на уровне мегаполиса.

ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ СТРАТЕГИЧЕСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МЕГАПОЛИСА.

3.1. Теоретические основы оценки эффективности инвестиционных проектов в сфере воспроизводства жилищного фонда.

3.2. Усовершенствование методического подхода к оценке эффективности стратегического планирования в сфере воспроизводства жилищного фонда.

3.3 Особенности учета рисков при оценке эффективности проектов жилищного строительства.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Стратегия воспроизводства объектов жилищного фонда мегаполиса в посткризисный период»

Актуальность темы исследования связана с проводимой политикой на государственном уровне и преобразованиями происходящими в жилищной сфере на современном этапе. Жилищный фонд - это крупная часть хозяйства любого города, без которого невозможно его нормальное функционирование. Сохранение и преумножение объектов жилищного фонда является необходимым условием для развития мегаполиса.

Задачи, выдвигаемые на уровне крупных городов и муниципальных образований связанные с реализацией реформы жилищной сферы требуют конкретных механизмов управления к специфичным условиям жизнеобеспечения территорий. Однако, разные стартовые условия, территориальная расположенность, состояние коммунальной инфраструктуры и территориальные особенности социальных результатов, отсутствие системности в оценке хода реформы жилищной сферы не позволили получить одинаковые результаты ее реализации в городах и муниципальных образованиях. По состоянию на конец 2010 года, жилищный фонд городов России характеризуется высоким уровнем износа, неоправданно большим сроком службы, морально устаревшей планировкой и аварийным состоянием инженерного оборудования, в связи с этим организация эффективного процесса воспроизводства жилищного фонда является на сегодняшний день актуальной задачей.

Следует сказать, что в России сложились территориально обусловленные подходы к реформам жилищного хозяйства. Принципиальную роль в этом, прежде всего, играет уровень понимания руководством регионов, городов и муниципальных образований проблем в жилищной сфере. Учитывая, что положения Жилищного кодекса РФ являются обязательными для всех участников жилищно-коммунальных отношений в условиях реализации государственной жилищной политики, возникает необходимость разработки и актуализации методических подходов к решению ряда проблем.

Имея ясное представление об уровне физического и морального износа основных фондов жилищного хозяйства, внешних и внутренних факторах приводящих к нему, можно выявить методы, направления, при помощи которых можно будет наиболее эффективно использовать основные фонды.

Для того чтобы наиболее эффективно наладить процесс воспроизводства основных фондов жилищного хозяйства необходимо разработать экономическую стратегию воспроизводства основных фондов жилищного хозяйства мегаполиса, в которой будет отражено существующее состояние и будущее экономического состояния объектов основных фондов мегаполиса с заданием ориентиров для строительных организаций, инвесторов и государственных органов.

Состояние изученности проблемы. Обзор, критический анализ накопленных знаний и изложение собственного видения природы повышения эффективности воспроизводства жилищного фонда содержится в трудах: А.Ф. Андреева, А.Н. Асаула, Р.З. Акбердина, А.Н. Волочкова, В.В. Бузырева, В.М. Васильева, В.Д. Васильева, Н.В. Васильева, Х.М. Гумбы, В.Г. Захарова, A.A. Зубарева, A.A. Ильинского, Е.Л. Кантора, В.П. Красовского, Р.Г. Маниловского, П.М. Павлова, Ю.П. Панибратова, Е.Б. Смирнова, С.Н. Хавранека, Г.В. Хомкалова, B.C. Чекалина и других.

Проблемам разработки и реализации стратегии посвящены труды таких известных ученых, как Л.И. Абалкин, И.Х. Ансофф, К. Боумэн, Р.Веббер, О.С. Виханский, С.Ю.Глазьев, Т.Я. Гольдиггейн, П.Ф. Друкер, Е.З. Зиндер, У. Кинг, Б.Г. Клейнер, Д.С.Львов, Г. Минцберг, М. Портер, Дж. Пирс, Р. Робертсон, С.В. Рубцов, Э. Рюли, Т. Саати, А.Д. Стрикленд, A.A. Томпсон, Дж. Хиггенс, Дж. Чампи, М. Хаммер, С. Шмидт и многие другие.

Цель и задачи исследования Цель диссертационной работы заключается в развитии методических подходов к формированию стратегии развития воспроизводственных процессов в сфере жилищного строительства. Исходя из поставленной цели, в работе решены следующие задачи:

• проведен анализ состояния жилищного фонда крупного города (на примере Санкт-Петербурга), выявлены основные тенденции и актуальные проблемы;

• выявлены сдерживающие факторы и основные тенденции развития регионального инвестиционно-строительного комплекса (на примере Санкт-Петербурга);

• изучены основные подходы к моделированию воспроизводства жилищного фонда в мегаполисе в современных условиях;

• разработана методика формирования стратегии функционирования предприятия инвестиционно-строительного комплекса при реализации проектов воспроизводства жилищного фонда;

• предложен методический подход к формированию стратегии воспроизводства жилищного фонда на уровне мегаполиса с учетом современных условий;

• предложены рекомендации по усовершенствованию методического подхода к оценке эффективности стратегического планирования в сфере воспроизводства жилищного фонда.

Объектом исследования является жилищный фонд г. Санкт-Петербурга

Предметом исследования - процесс разработки стратегии воспроизводства объектов жилищного фонда мегаполиса.

Методологической, теоретической и эмпирической базой исследования явились современная теория воспроизводства; инвестиционный и финансовый менеджмент; другие научные концепции, обоснованные в современной экономической литературе; методические и справочные материалы; материалы конференций; статьи периодических экономических изданий.

В процессе исследования использовались общенаучные методы познания, в частности, метод системного подхода к решению проблем, кроме того, такие методы как анализ, синтез, единство логического анализа и диалектического развития, исторический подход.

Эмпирическую базу исследования составили официальные материалы государственной, региональной и отраслевой статистики, аналитические данные администрации Санкт-Петербурга, а таюке результаты расчетов, полученные автором самостоятельно в процессе исследования.

Решение поставленных задач осуществлялось на основе системного подхода с использованием методов экономического и статистического анализа, а также метода экспертной оценки и кластерного анализа.

Основные научные результаты, полученные в рамках проведенного исследования, составляющие научную новизну: ® усовершенствован подход к стратегическому планированию крупного города в условиях неопределенности, основанный на комплексе адаптивного и итеративного подходов, позволяющий более точно учитывать социально-экономические особенности мегаполиса; » разработан общий методический подход и модель выбора инвестиционных решений в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города в современных условиях, позволяющий принимать рациональные управленческие решения при заданных приоритетах; • предложены этапы формирования оптимальной программы воспроизводства жилищного фонда на уровне мегаполиса, с учетом рыночной конъюнктуры, позволяющие принимать сбалансированные решения при выборе проектов по воспроизводству жилищного фонда крупного города;

• предложен подход по выбору модели стратегии функционирования предприятий ИСК при реализации проектов воспроизводства жилищного фонда, позволяющий максимально учитывать интересы всех участников воспроизводственного процесса;

• усовершенствованы подходы к оценке экономической эффективности стратегического планирования в сфере воспроизводства жилищного фонда на основе индексного подхода.

Практическая значимость выработанных рекомендаций заключается в возможности их использования администрацией крупного города для повышения эффективности стратегического планирования развития городского хозяйства и строительного комплекса, а также при формировании долгосрочных программ по воспроизводству объектов жилищного фонда города.

Результаты исследования могут быть использованы:

• органами государственной власти субъектов РФ при подготовке программных документов по разработке и реализации жилищной политики на территории области (края), межмуниципальных программ

• развития территорий в процессе совершенствования нормативно-правовой и методической базы, регулирующей жилищно-строительную сферу;

• органами местного самоуправления при разработке программ социально-экономического развития территорий, комплекса первоочередных мер реализации городской жилищной политики в новых условиях;

• руководством предприятий инвестиционно-строительного комплекса, с целью оптимизации текущей работы;

• в учебном процессе вузов (включая программы подготовки и переподготовки кадров и повышения квалификации) в учебных курсах

Экономика жилищной сферы», «Экономика предприятия»,

Экономика отрасли».

Апробация диссертационной работы Основные положения и результаты исследования докладывались и получили одобрение на международных и всероссийских научно-практических конференциях.

Публикации. По результатам исследования опубликовано 7 научных работ общим объемом 1,42 печатных листа в виде научных статей, отражающих основное содержание диссертации.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. Рукопись содержит 153 страницы основного текста, в том числе 14 рисунков, 17 таблиц. Библиография включает 149 наименований.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Николихин, Кирилл Аркадьевич

Результаты исследования могут быть использованы:

• органами государственной власти субъектов РФ при подготовке программных документов по разработке и реализации жилищной политики на территории области (края), межмуниципальных программ развития территорий в процессе совершенствования нормативноправовой и методической базы, регулирующей жилищно-строительную сферу;

• органами местного самоуправления при разработке программ социально-экономического развития территорий, комплекса первоочередных мер реализации городской жилищной политики в новых условиях;

• руководством предприятий инвестиционно-строительного комплекса, с целью оптимизации текущей работы;

• в учебном процессе вузов (включая программы подготовки и переподготовки кадров и повышения квалификации) в учебных курсах «Экономика жилищной сферы», «Экономика предприятия», «Экономика отрасли».

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Реформирование жилищной сферы России - одно из наиболее сложных направлений экономического и социального развития всего государства. В течение многих лет жилищная политика России формировалась как сложная, многоотраслевая система в условиях централизованного управления, охватывающая более пятидесяти различных видов деятельности (начиная от жилищного строительства и заканчивая проблемами жилищного хозяйства: тепло-, электро-, газоснабжение, водоснабжение, канализация сточных вод, благоустройство и др.). Россия, как страна с высоким уровнем урбанизации (порядка 70% населения проживает в городах), имеет жилой фонд, который по своему масштабу составляет весомую долю в национальном богатстве, однако, его состояние не соответствует технологическому и экономическому потенциалу страны. Износ инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства достиг в отдельных регионах 70-80%, что влечет за собой увеличение чрезвычайных ситуаций и аварий; Из-за неэффективной системы хозяйствования продолжается ветшание жилищного фонда, снижение надежности работы инженерных систем, рост задолженности перед энерго-, газо-, теплоснабжающими организациями.

Для повышения эффективности и надежности управления воспроизводством жилищного фонда мегаполиса требуется активизировать развитие рыночных отношений в области жилищной сферы, так как воспроизводство жилья не сводится только к проведению действительно необходимой технической модернизации основных фондов жилищного фонда, здесь необходимо учитывать и проблемы жилищно-коммунального хозяйства и учитывать повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги и т.д. В связи с вышесказанным актуальность и значимость диссертационного исследования не вызывают сомнения. В диссертационном исследовании были решены следующие задачи:

• проведен анализ состояния жилищного фонда крупного города (на примере Санкт-Петербурга), выявить основные тенденции и актуальные проблемы;

• выявлены сдерживающие факторы и основные тенденции развития регионального инвестиционно-строительного комплекса (на примере Санкт-Петербурга);

• изучены основные подходы к моделированию воспроизводства жилищного фонда в мегаполисе в современных условиях;

• разработана методика формирования стратегии функционирования предприятия инвестиционно-строительного комплекса при реализации проектов воспроизводства жилищного фонда;

• предложен методический подход к формированию стратегии воспроизводства жилищного фонда на уровне мегаполиса с учетом современных условий;

• предложены рекомендации по усовершенствованию методического подхода к оценке эффективности стратегического планирования в сфере воспроизводства жилищного фонда.

Актуальность и значимость выработанных в работе рекомендаций заключается в возможности их использования администрацией крупного города для повышения эффективности стратегического планирования при воспроизводстве жилищного фонда крупного города и строительного комплекса, а также при формировании долгосрочных программ по воспроизводству объектов жилищного фонда мегаполиса.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Николихин, Кирилл Аркадьевич, 2011 год

1. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

2. Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2003 г. № 67н «О формах бухгалтерской отчетности организаций».

3. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

4. Постановление правительства Санкт-Петербурга от 20 июля 2007 г. N 884 «О концепции социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2025 года».

5. Правительство Санкт-Петербурга. Закон Санкт-Петербурга «О жилищной политике». Принят Законодательным Собранием СПб 26 апреля 2006 г.- Приложение к журналу «Петербургский Дом».-2006-№ 5.

6. Концепция реформирования городского хозяйства Санкт-Петербурга на 2004 2010 годы: http://vmw.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/reforma

7. Положение по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» (ПБУ 1/98). Утверждено приказом Минфина России от 9 декабря 1998 г. № 60н.

8. Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности. Утверждено приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н.

9. ВСН 53-86 (р). «Правила оценки физического износа жилых зданий». Ведомственные строительные нормы. Дата введения 1987-01-07.

10. Инструктивное письмо Главгосархстройнадзора Росии от 28.04.94 № 18-14/63 «О правильном толковании терминов «новое строительство», «капремонт», «реконструкция» и «модернизация» // Госкомархитектуры. -М.: Стройиздат, 1994.

11. СН 423-71. Инструкция по определению экономической эффективности капитальных вложений в строительстве. 2-е изд. / Госстрой СССР. -М.: Стройиздат, 1979.

12. Аверченко В.А. Принципы жилищного кредитования. М.: Алышна Бизнес Букс, 2006. - 261 с.

13. Анализ коммерческого риска / Под ред. М.И. Баканова. М.: Финансы и статистика, 1998. - 128 с.

14. Ансофф И. Стратегическое управление / Пер. с англ. Л.И. Евенко. М.: Экономика, 1989. - 519 с.

15. Асаул А.Н. и др. Проблемы экономической оценки реконструкции объектов исторического центра Санкт-Петербурга / Под ред. А.Н. Асаула. -СПб.: СПбГАСУ, 2003. 118 с.

16. Асаул Н. А., Вахмистров А. И. Роль корпоративных объединений в системе управления региональным строительным комплексом. СПб.: Стройиздат, 2003. 294 с.

17. Атаян Н.Х., Коган С.Э. Оценка эффективности освоения ресурсов многокомпонентных нефтегазовых месторождений. М.: 1989. - Деп. в ВИНИТИ 11.10.89, №6210-В-89.

18. Бенвенисте Г. Овладение политикой планирования: Пер. с англ. / Под ред. М.Р. Калантаровой. -М.: Прогресс: Универс, 1994. - 304 с.

19. Березин А.О. Управление территориальной организацией строительства в современных условиях. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2010. -192 с.

20. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. перераб. и дополн. изд. М.: АОЗТ "Интерэксперт", "ИНФРА-М", 1995. - 528 с.

21. Бирман Г. Экономический анализ инвестиционных проектов: Пер. с англ. / Г. Бирман, С. Шмидт; Под ред. Л.П. Белых. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997.-631 с.

22. Блех Е.М. Повышение эффективности эксплуатации жилых зданий. М.: Стройиздат, 1987.

23. Богатин Ю.В. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций: Учеб. пособие для вузов / Ю.В. Богатин, В.А. Швандар. М.: Финансы: ЮНИТИ-ДАНА, 1999.-391 с.

24. Боди 3. Принципы инвестиций: Пер. с англ. / 3. Боди, А. Кейн, А. Маркус. 4-е изд. - М.: Вильяме, 2004. - 592 с.

25. Бузырев В.В., Березин А.О., Кияткина Е.П. Региональное жилищное строительство: прогнозирование и стратегическое планирование. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009. - 172 с.

26. Бузырев В.В., Васильев В.Д., Зубарев A.A. Выбор инвестиционных решений и проектов: оптимизационный подход. 2-е изд., испр. и доп. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001. 286 с.

27. Бузырев В.В., Нужина И.П. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности строительного предприятия. Учебник для ВУЗов. М.: КноРус, 2010. 332 с.

28. Бузырев В.В., Панибратов Ю.П. Федосеев И.В. Планирование на строительном предприятии: Учебное пособие. М.: Образовательно-издательский центр «Академия», 2004. - 461 с.

29. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: учеб. пособие. М.: ИНФРА-М, 2001. - 256 с.

30. Булгаков С.Н. Реконструкция жилых домов первых массовых серий и малоэтажной застройки. М.: ООО «Глобус», 2001 - 248 с.

31. Булгакова С.Н. Концепция и рекомендации по повышению эффективности капитального строительства в новых экономических условиях // Экономика строительства. 1996, № 1.

32. Васильева В.М. и др. Управление в строительстве: Учеб. для вузов / В.М. Васильев, Ю.П. Панибратов, С.Д. Резник, В.А. Хитров; под общ. ред. В.М. Васильева. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Изд-во «АСВ»; СПб.: СПбГАСУ, 2001.

33. Васильева Л.С., Петровская М.В. Финансовый анализ: учебник. М.: Изд-во «Экзамен», 2006.

34. Васильева JI.C., Штейн Е.М., Петровская М.В. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятий: учебник. -М.: Изд-во «Экзамен», 2008.-319 с.

35. Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. - 276 с.

36. Васильева Н.В. Экономика жилищной сферы: учеб. пособие / Н.В. Васильева. СПб.: СПбГИЭУ, 2009. - 155 с.

37. Волков И.М. Проектный анализ: Продвинутый курс: Учеб. пособие. М.: ИНФРА-М, 2004. - 495 с.

38. Волчков А.Н. Финансовое обеспечение воспроизводства и обновления основных производственных фондов / Под общ. ред. проф. О.И. Кирикова // Экономика России: XXI век: Всероссийский сборник научных трудов. Воронеж, 2006. Вып. 1. с. 82-89.

39. Вольфсон B.JI. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя работ. 2-е изд., репринт. -М.: Стройиздат, 2003.

40. Вольфсон В.Л., Кукса В.П. База терминологические стандарты // Жилищное и коммунальное хозяйство. 1983. № 12. с. 24-27.

41. Галечьян В.А. О терминологии ремонта зданий / Жилищное и коммунальное хозяйство. 1984. № 2. С. 29

42. Гельруд Я.Д. Модели и методы управления проектами в условиях риска и неопределенности. Челябинск: Изд-во Юж.-Урал. гос. ун-та, 2006. -220 с.

43. Герчикова И.Н. Менеджмент: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ, 2001. - 501 с.

44. Гречишкина М.В. Ивахник Д.Е. Выбор оптимального варианта инвестиций (оптимизационный подход). // Финансовый менеджмент №3, 2003.-с. 72-80.

45. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев A.B. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. пособие. М.: Дело, 2001. -704 с.

46. Дамодаран А. Инвестиционная оценка: инструменты и методы оценки любых активов М.: «Альпина Бизнес Букс», 2006. - 1341 с.

47. Дубов Ю.А. и др. Многокритериальные модели формирования выбора варианта систем. М.: Наука, 1986. - 296 с.

48. Заренков В.А. Управление строительными инвестиционными проктами: учебник. М: Изд-во «АСВ», 2009. - 368 с.

49. Иванов И., Рогов С. Воспроизводство основных фондов и его инвестиционные источники // Российский экономический журнал. 1995. № 7. С. 20-28.

50. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирования: Учебник. М.: Финансы: ЮНИТИ, 1999. - 413 с.

51. Инвестиции: учеб. / под ред. В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2010.

52. Карпов В. Г. Методы оценки эффективности инвестиционных проектов и рекомендации по их применению В. Г. Карпов, Э.А. Крайнева, А.Д. Орешак. Уфа: УГНТУ, 1995. 92 с.

53. Качалов P.M. Управление хозяйственным риском. М.: Финансы и статистика, 2004. - 352 с.

54. Кендел М. Ранговые корреляции. М.: Статистика, 1975. - 216 с. '

55. Ковалев А.И., Привалов В.П. Анализ финансового состояния предприятия. -М.: Центр экономики и маркетинга, 2000. 190 с.

56. Ковалев А.П. Оценка стоимости активной части основных фондов: Учеб. пособие. -М.: Финстатинформ, 1997. 175 с.

57. Ковалев В.В. Курс финансового менеджмента: учеб. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2010.

58. Колпакова Г. М. Финансы. Денежное обращение. Кредит: Учеб.пособие. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2006. - 544 с.145

59. Курс экономики / Под ред. Б.А. Райсберга. М.: ИНФРА-М, 1997. - 720 с.

60. Лапуста М.Г. Риски в предпринимательской деятельности / .М.Г. Лапуста, Л.Г. Шаршукова. М.: ИНФРА-М, 1998. - 223 с.

61. Лапуста М.Г., Мазурина Т.Ю., Скамай Л.Г. Финансы организаций (предприятий): учебник. М.: ИНФРА-М, 2008. - 575 с.

62. Лапыгин Ю.Н. Теория организации: учебное пособие. М.: Инфра-М, 2006. - 320 с.

63. Макаркин М.П. Эффективность реальных инвестиций: Учебное пособие. -М.: ИНФРА-М, 2011. 432 с.

64. Марголин А.М. Инвестиционный анализ / A.M. Марголин, С.А. Семенов.-М.:РАГС, 1999. -136 с.

65. Маренков Н.Л. Инвестиции: Учебное пособие Ростов н/Д: Феникс, 2003.-448 с.

66. Мартин П., Тейт К. Управление проектами / Пер. с англ. СПб.: Питер, 2006. - 223 с.

67. Мелкумов Я.С. Организация и финансирование инвестиций: Учеб. пособие. М.: ИНФРА-М, 2000. - 247 с.

68. Менар К. Экономика организаций / Пер. с фр.; Под ред. А.Г. Худокормова. -М.: ИНФРА-М. 1996. 160 с.

69. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция) / Косов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. и др. М-во экон. РФ, Гос. ком. по стр-ву, архитектуре и жилищ политике. М.: Экономика, 2002. - 412 с.

70. Мишустин Е .В. Методические основы повышения результативности инвестирования жилищного строительства в регионе: Автореф. дис.канд. эк. наук. СПб., 1995.

71. Мищенко В.Я. Проблемы содержания и обновления жилищного фонда: Монография. Воронеж: ВГАСУ, 2004. - 165 с.

72. Мордовина B.C. Оценка эффективности реконструкции старой жилой застройки//Жилищное строительство. 1998. № 4. С. 17-18.

73. Морозова Т.Г., Иванова Н.В., Комов В.Э., Сорокина Т.Ф., Тупчиенко В.А. Городское хозяйство: Учеб. пособие. М.: Вузовский учебник: ИНФРА-М, 2010. - 361 с.

74. Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь. Казань: Изд-во ГУЛ «ПИК «Идел-Пресс», 2003. - 1088 с.

75. Нешитой A.C. Инвестиции: Учебник. М.: КомТех, 1999. - 123 с.

76. Новожилов В.В. Проблемы измерения затрат и результатов при оптимальном планировании. М.: Наука, 1972. - 274 с.

77. Овсянникова Т.Ю. Инвестиции в жилище: Монография. Томск: Изд-во Томск.^гос. архитектур.-строит, ун-та, 2005.

78. Ожегов С.И.Словарь русского языка / Под ред. Н.Ю. Шведовой. -М.: Рус. яз., 1983.-816 с.

79. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: Учеб.-справ. пособие / В.А. Афанасьев, Н.В. Варламов, Г.Д. Дроздов и др. -М.: Изд-во «АСВ»; СПб.: СПбГАСУ, 1998.

80. Организация строительного производства: Учеб. для вузов / Т.Н. Цай, П.Г. Грабовый, В.А. Большаков и др. М.: Изд-во «АСВ», 1999. -347 с.

81. Пахолков H.A., Носок С.П. Организация управления строительным комплексом региона. Вологда: ВоГТУ, 2002. - 213 с.

82. Платонов A.M. Управление жилищной сферой. Екатеринбург: Изд-во «АМБ», 2004. - 674 с.

83. Портер М. Конкурентная стратегия. М.: Алыгана Бизнес Букс, 2007.-453 с.

84. Прокопшин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. -М.: Стройиздат, 1990. 73 с.

85. Райзберг Б.А., Фатхутдинов P.A. Управление экономикой: Учебник. М.: ЗАО «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1999. 784 с.

86. Регионы России. Социально-экономические показатели 2008. Статистический сборник. М.: Росстат, 2008. 999 с.

87. Рекитар Я.А. Условия и факторы эффективного инвестирования // Экономика строительства, 2000. № 12.-е. 2-19.

88. Российская архитектурно-строительная энциклопедия / Гл. ред. Е.В. Басин; ВНИИНТПИ. М.: Альфа; Внепггоргиздат, 1996. Ч. 1,2.

89. Российский статистический ежегодник. 2005: Стат.сб./Росстат. -М., 2006. -819 с.

90. Российский статистический ежегодник. 2006: Стат.сб./Росстат. -М., 2006. 806 с.

91. Российский статистический ежегодник. 2009: Стат.сб./Росстат. -М., 2009. 795 с.

92. Россия в цифрах. 2010: Краткий статистический сборник. М.: Росстат, 2010. - 558 с.

93. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. перераб. и дополн. изд. М.: АОЗТ "Интерэксперт", "ИНФРА-М", 1995. -528 с.

94. Руководство по эффективности инвестиций. М.: Интерэкспресс: ЮНИДО (UNIDO), 1998. - 360 с.

95. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: Учебник. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2008. - 512 с.

96. Садовникова H.A. Статистическая оценка эффективностидеятельности строительных организаций: проблемы методологии. М.:148

97. Финансы и статистика, 2002. 272 с.

98. Самуэльсон П. Экономика: В 2 т.: Пер. с англ. / ВНИИСИ и МГП "Пегас" М.: Алгон, 1992 - Т.1 - 380 с. - Т.2 - 390 с.

99. Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. СПб.: СПбГИЭУ, 2002.-234 с.

100. Система государственного планирования Санкт-Петербурга (научно-практическое издание) / Авт. колл. под рук. Бланка В.В.- СПб : Издательство ООО «РДК-Принт», 2005. 400 с.

101. Ситдиков С.А. Управление капитальным ремонтом жилищного фонда города: монография / Ситдиков С.А. СПб: Лейла, 2008. - 232 с.

102. Словарь-справочник менеджера / Под ред. М.Г. Лапусты. М.: ИНФРА-М, 1996. - 608 с.

103. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов: В 2-х т. Т.1 / А. Смит; Отв. ред. Л.И. Абалкин. М.: Наука, 1993. - 569 с.

104. Социально-экономические проблемы регионального развития: сб.науч.тр., вып. 3 / отв.ред. С.Н. Максимов. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. -639 с.

105. Стратегическое планирование / Под ред. Э.А. Уткина. М.: ТАНДЕМ-ЭКСПО, 1998. - 440 с.

106. Строительный комплекс в капиталистической экономике: функционирование экономического механизма и новые явления в развитии / Я. А. Рекитар, В. Б. Кондратьев, Н. А. Сидорова и др. М.: Наука, 1991. -273 с.

107. Строительный комплекс: экономика, управление, инвестиции. Выпуск 8: Межвузовский сборник научных трудов / Редкол.: В.М. Аксенов, В.В. Бузырев, A.M. Платонов (отв. редакторы) и др. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2008.-311 с.

108. Строительный комплекс: экономика, управление, инвестиции.

109. Выпуск 8: Межвузовский сборник научных трудов / Редкол.: В.М. Аксенов,149

110. B.B. Бузырев, A.M. Платонов (отв. редакторы) и др. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009. - 336 с.

111. Томилов A.A., Роботов A.C., Зубарев A.A. Маркетинговые решения в деятельности строительных предприятий. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1997. 159 с.

112. Управление инвестиционной деятельностью региона: Учеб. Пособие / Под ред. С.Н. Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2006.

113. Управление качеством в строительстве: Учебное пособие / В.В. Бузырев, М.Н. Юденко. СПб.: ГИОРД, 2009. - 224 с.

114. Управление строительными инвестиционными проектами: учеб. пособие; под общ. ред. В. М. Васильева, Ю. П. Панибратова. М.; СПб.: АСВ; СПбГАСУ, 1997. - 307 с.

115. Фалмер Р. Энциклопедия современного управления: В 5 т. М.: ВИПК Энерго, 1992. ТЗ - 183 с.

116. Фальцман В., Ожегов А. Выбытие основных фондов: инвестиционные возможности и ограничения // Вопросы экономики. 1983. №6.

117. Федоров В.В., Федорова H.H., Сухарев Ю.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки: Учеб. пособие. М.: ИНФРА-М, 2011.-224 с.

118. Федосеев И.В. Совершенствование управления инновационно-инвестиционной деятельностью строительного предприятия в регионе: монография / И.В. Федосеев. СПб.: СПбГИЭУ, 2008. - 2011. - 211 с.

119. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. М.: ассоциация авторов и издателей «Тандем». Изд-во «ЭКСМОС», 2000. - 352 с.

120. Финансово-кредитный энциклопедический словарь / Под общ. ред. А.Г. Грязновой. -М.: Финансы и статистика, 2004. 1168 с.

121. Фишер И. Покупательная сила денег. -М.: Дело, 2000. 198 с.

122. Хайек Ф. Прибыль, процент и инвестиции. М.: Прогресс, 1988.726 с.

123. Хачатрян С.Р., Пинегина М.В., Буянов В.П. Методы и модели решения экономических задач: Учебное пособие / С.Р. Хачатрян, М.В. Пинегина, В.П. Буянов. М.: Издательство «Экзамен», 2005. - 384 с.

124. Хиршлейфер Дж. Инвестиционные решения при неопределенности: подходы с точки зрения теории выбора. // Вехи экономической мысли. Том 3: Рынки факторов производства. Под ред. Гальперина. СПб.: Изд-во «Экономическая школа», 1999. - 496 с.

125. Хонко Я. Планирование и*контроль капиталовложений: Сокр. пер. со швед, и англ. / Авт. предисл. и науч. ред. Г.А. Егиазарян. -М.: Экономика, 1987. -191 с.

126. Хромова JI.H. Методические основы обеспечения устойчивого развития строительного предприятия: Автореф. дис. . канд. экон. наук. -СПб.: СПбГИЭА, 1998.

127. Чекалин B.C. Стратегическое управление в городском хозяйстве: Учебное пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2001. - 135 с.

128. Чекалин B.C. Экономика городского хозяйства / СПбГИЭУ; 2003. -164 с.

129. Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве. М.: Изд-во «Русская Деловая Литература», 1998. - 800 с.

130. Чистов Л.М. Оптимизация управления социально-экономическими системами. В 2 частях. СПб.: Изд-во СПбГУ, 1999. 603 с.

131. Шапиро М. Ф. Модель производственной программы предприятия в условиях рынка П Сб. научных трудов «Проблемы перехода экономики к рыночным отношениям: поиски, опыт, проблемы, решения» часть 2, -Алматы: КазГАУ, 1997.

132. Шапиро М. Ф. Эконометрическая модель задачи расчетаэффективной производственной программы строительно-монтажногопредприятия//ж. "Поиск", -Алматы, 1997, №6.151

133. Шарп У.Ф. Инвестиции. М.: ИНФРА-М, 2007. - 140 с.

134. Шеремет А.Д., Негашев Е.В. Методика финансового анализа деятельности коммерческих организаций. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2008. - 208 с.

135. Шим Д.К. Финансовый менеджмент / Д.К. Шим, Д.Г. Сигел.; пер. с англ. -М.: Филинъ, 1996. 400 с.

136. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. / Под ред. В.И. Ресина -2-е изд. -М.: Дело, 2000. 328 с.

137. Экономика строительств. 3-е изд. / Под ред. В.В. Бузырева. СПб.: Питер, 2009.-416 с.

138. Экономика строительства / Под ред. И.С. Степанова. — 3-е изд., доп. и перераб. -М.: Юрайт-Издат, 2007. 620 с.

139. Экономика строительства: Учебник / Н.И. Барановская, А.Н. Асаул, Ю.Н. Казанский, В.В. Клюева и др. М.: Изд-во «АСВ», 2004. - 405 с.

140. Юзефович А.Н. Организация и планирование строительного производства: Учеб. пособие. М.: Изд-во «АСВ», 2004. - 264 с.

141. Costanza R., Folke С. Ecological Economics and Sustainable Development. Paper prepared for the International Experts Meeting for the Operationalization of the Economics of Sustainability. Manila, Philippines. 1994.- June 28-30.

142. Агенство строительных новостей Электронный ресурс. -Электрон, дан. [СПб.]. : Агенство строительных новостей, сор. 20010-2011.- Режим доступа : http://asninfo.ni/

143. Администрация Санкт-Петербурга Электронный ресурс. // Информация о деятельнотсти Жилищного комитета в 2006 году : [сайт]. [2011]. URL: http://www.gov.spb.ru/printversion/gov/admin/otrasl/gilfond/otchet Дата обращения: 02.03.2011.

144. Большой энциклопедический словарь Электронный ресурс. . -Электрон, дан. [М.]. : Яндекс-словари, сор. 1996-20011. - Режим доступа : http/:www.dic.academic.ru/library.nsf/enc3/

145. Бюллетень недвижимости Электронный ресурс. Электрон, дан. - [М.]. : Портал «Бюллетень недвижимости», сор. 2005-2011. - Режим доступа: http://www.bn.ru/

146. Всероссийская перепись 2002 года Электронный ресурс. -Электрон, дан. [М.]. : Всероссийская служба государственной статистики, сор. 2004-2011. - Режим доступа : www.perepis2002.ru

147. Причины, последствия и пути преодоления кризиса в строительном комплексе Санкт-Петербурга Электронный ресурс.

148. Электрон, дан. СПб.. : Санкт-Петербургский Союз Строительныхhttp://souz.conon.ru/Шes/?f=MC8vMGgwcXZjdEdqbWZ0MDI6NzUlMDIxMTZ wYЗtwc2BwYGxzantqdGYvZXBk

149. Сергеев А.И. Материалы рабочего совещания с представителями Жилищного комитета по вопросу организации системы мониторинга аварийных зданий в Санкт-Петербурге Электронный ресурс. / А.И. Сергеев Режим доступа : http://asninfo.ru/asn/57/35052

150. СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Электронный ресурс. Электрон, дан. - [СПб.].: Саморегулирующиеся организации, сор. 2009-2011. - Режим доступа : http://sros.spb.ru/about/1. Компаний, сор. 2002-2011.1. Режимдоступа