Экономические аспекты оценки износа зданий в системе управления недвижимостью тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Брунов, Павел Евгеньевич

• Брунов, Павел Евгеньевич
• кандидат экономических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Брунов, Павел Евгеньевич

Введение

Глава 1. Обзор и анализ методов учета износа зданий в системе управления недвижимостью

1.1 Финансирование восстановления износа для различных категорий собственников жилищного фонда и управляющих компаний

1.2 Способы восстановления износа жилищного фонда

Глава 2. Анализ методов расчета и учета физического износа жилого здания

2.1 Физический износ и методы его определения

2.2 Виды учета износа жилищного фонда

Глава 3. Исследование и учет влияния динамики капитальных ремонтов на стоимость зданий при принятии управленческих решений по их воспроизводству

3.1 Моделирование динамики физического износа

3.2 Учет процента физически возможной замены конструктивных элементов при капитальном ремонте

3.3 Предложения по учету износа жилищного фонда в системе управления недвижимостью

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Экономические аспекты оценки износа зданий в системе управления недвижимостью»

По материалам Госстроя в целом по России удельный вес ветхого и аварийного фонда составляет 3,1% от общей площади всего жилищного фонда страны.

Жилищный фонд г. Москвы составляет 38,9 тыс. жилых домов. 76% зданий находятся в хорошем и удовлетворительном состоянии. В 18% жилых домов многие конструктивные элементы требуют ремонта или замены, а 6% жилых строений - ветхие, износ конструкций которых превышает 61%, и они подлежат сносу или реконструкции по инвестиционным программам. [66]

Общая площадь жилья в городе составляет 187 млн.кв. метров, в том числе жилая площадь - 168 млн.кв. метров. За эксплуатацию 163,5 млн.кв. метров отвечают муниципальные организации. Площадь жилищного фонда, находящегося в неудовлетворительном состоянии, росла особенно быстро за период с 1999 по 2001 года и составляла в 2001 году более 3% от всего жилищного фонда (Рис. 1). На начало 2000 года объем недоремонта жилищного фонда по экспертной оценке превышает 15 млн. кв. метров. [65]

Для снижения степени износа зданий реализуется программа сноса пятиэтажного жилищного фонда первого периода индустриального домостроения. Так планируется "на период до 2010 года переход на комплексную реконструкцию районов массовой 5-этажной застройки первого периода индустриального домостроения, со сносом 5-этажного панельного жилищного фонда в объеме 6,0 млн.кв.м, включающего жилые дома серий: К-7 - 3,16 млн.кв.м, И-32 - 1,12 млн.кв.м, 1605-АМ - 1,01 млн.кв.м, 1МГ-300 - 0,31 млн.кв.м, П-35 - 0,08 млн.кв.м, прочие до 0,32 млн.кв.м." [64]

Таким образом, сохранение жилищного фонда, его эффективное использование невозможно без проведения своевременных восстановитель

60000

90000

30000 о о

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 Годы —♦— Весь ветхий и аварийный жилии^ый фонд, тыс.кв.м. —ветхий, тыс. кв.м —аварийный, тыс. кв.м ни- Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда во всем жилищюм фонде, %

Рис. 1 Динамика износа жилищного фонда в Российской Федерации [29] ных мероприятий к числу которых относятся капитальный ремонт, модернизация и реконструкция.

При формировании плана восстановительных мероприятий учитываются технические характеристики жилищного фонда, степень его оснащенности инженерным оборудованием, а также межремонтные сроки службы конструктивных элементов зданий, их состояние.

С течением времени жилищный фонд подвергается воздействию различных факторов, снижающих не только его технические, но и потребительские показатели. Для эффективного управления жилищным фондов необходимо своевременно проводить воспроизводственные мероприятия по снижению его износа. Износ жилищного фонда, отставание жилищного строительства от темпов роста городского населения, снос в процессе реконструкции по градостроительным соображениям и другие причины приводят к тому, что норма жилой площади на одного человека по ряду крупных городов фактически не увеличивается. Эти обстоятельства говорят о настоятельной необходимости всемерного сохранения существующего жилищного фонда, отказа от неоправданного сноса пригодных для проживания жилых домов, необходимости обновления существующего жилищного фонда, уплотнения застройки сложившихся частей крупнейших и крупных городов, наиболее эффективного использования капитальных вложений в жилищное строительство, его реконструкцию и капитальный ремонт. Как показал анализ литературных источников, одной из проблем, препятствующих нормальному функционированию зданий, является несвоевременность проведения восстановительных мероприятий, в число которых входят капитальный ремонт, модернизация и реконструкция. Несвоевременное проведение капитального ремонта приводит к тому, что содержание не отремонтированного жилья обходится в 2-3 раза дороже, по сравнению с жильем, находящимся в технически исправном состоянии, что приводит к завышению уровня федерального стандарта на содержание 1 квадратного метра жилья. Это связано не только с отсутствием необходимых средств на их проведение, но и с недостаточной проработанностью экономических аспектов учета износа жилищного фонда. Так, существует различные методы определения физического износа в различных видах учета: государственном статистическом, техническом, бухгалтерском, налоговом и управленческом. Это приводит к различному пониманию

Исследования по проблемам воспроизводства жилищного фонда, его износа, функционирования ремонтно-строительного комплекса, реконструкции, модернизации и технического обслуживания жилищного фонда проводились в нашей стране в течение многих лет. Эти проблемы рассматривались в трудах ученых Бабакина В.И, Балабанова И.Т., Блеха Е.М., Грабового П.Г., Кирилловой Д.Н., Колотилкина Б.М., Кулакова Ю.Н., Па-нибратова Ю.П., Прокопишина А.П., Чекалина B.C., Чернышева Л.Н. и др. Вместе с тем на современном этапе разработка стратегии развития жилищно-коммунального комплекса города и обновление сложившейся застройки, проблема учета различных видов износа зданий в процессе воспроиз6 водства требует углубленной проработки, что и определяет актуальность выбранной темы исследования.

Основные методы возмещения износа - капитальный ремонт, модернизация и реконструкция позволяют обеспечить прирост социального результата, сопоставимый с получаемым при новом строительстве при существенно более низком уровне затрат.

В связи с этим в работе предпринята попытка разработки методических подходов к учету всех факторов, влияющих на степень износа жилищного фонда.

Целью работы является разработка методических положений и практических рекомендаций по определению износа жилищного фонда в системе управления недвижимостью.

В соответствии с поставленной целью решены следующие задачи:

- проведен анализ существующей системы управления недвижимостью с целью выявления ее элементов, объектов и субъектов управления в аспекте учета износа жилых зданий;

- проведен анализ существующих методов воспроизводства жилых зданий - капитального ремонта, модернизации и реконструкции;

- проанализированы и уточнены существующие методы определения физического износа жилищного фонда;

- выявлены основные закономерности физического износа с учетом различных показателей, влияющих на их величину;

- разработаны методические подходы и практические рекомендации к совершенствованию методов учета износа в системе управления недвижимостью.

Объектом исследования является муниципальный жилищный фонд города Москвы.

Предмет исследования составляет методические аспекты и форми-4 рование динамики процесса износа и его влияние на стоимость жилых зданий.

Теоретической и методологической основой исследования служат современные экономические теории, объективные экономические законы развития рыночных отношений, основные положения теории износа жилых зданий, нормативно-правовые документы Российской Федерации, труды отечественных и зарубежных ученых по теории износа.

Для обоснования выдвинутых в работе положений применялись диалектические методы познания, обеспечивающих комплексный и объективный характер их изучения. Использованы методы логического и системного анализа, экспертных оценок, экономико-математическое моделирование и методы регрессионного анализа.

Научная новизна работы состоит в разработке и обосновании методических положений, обеспечивающих формирование эффективного механизма учета физического износа жилых зданий в жилом фонде муниципальных образований.

В ходе проведения исследования автором получены следующие на-ф учные результаты:

1. Раскрыто содержание существующей системы управления недвижимостью, ее элементов и взаимосвязей в аспекте воспроизводства муниципального жилого фонда;

2. Выявлена экономическая суть различных воспроизводственных мероприятий с точки зрения их влияния на износ здания;

3. Систематизированы различные методы расчета физического износа объектов недвижимости;

4. Предложена модель расчета теоретической величины физического износа здания с учетом фактора времени на основных фазах его жизненного цикла;

5. Предложены методические положения и практические рекомендации по совершенствованию учета износа жилых зданий для различных субъектов управления, что позволит принимать эффективные решения всем участникам инвестиционно-строительной деятельности. Практическая значимость результатов выполненных исследований состоит в том, что разработанные автором методические подходы к учету физического износа жилых зданий могут быть использованы в практической деятельности управляющих жилищных организаций и предприятий по эксплуатации муниципального жилищного фонда для решения проблем улучшения функционирования жилищного комплекса за счет более эффективного использования средств на воспроизводство зданий.

Достоверность полученных результатов исследования обусловлена применением современных теорий экономического анализа, закономерностей развития износа жилых зданий, использованием системного подхода, методических и научно-практических положений, разработанных автором.

Апробация и внедрение результатов исследования. Основные теоретические и практические положения диссертации были отражены в статьях автора и доложены на конференции "Строительство - формирование среды жизнедеятельности", проводившейся МГСУ в 2003, а также использованы в учебном процессе в МГСУ при преподавании дисциплины "Экономика недвижимости". На защиту выносятся:

- система управления жилищной недвижимостью, ее элементы, субъекты управления, объекты управления, цели и задачи управления;

- совокупность показателей и методов оценки с графическим представлением физического износа элементов жилого здания;

- методические положения по расчету "восстановленной стоимости" и ее сравнение с восстановительной стоимостью; принцип гармонизации сроков капитального ремонта отдельных элементов здания; метод определения физического износа на основе затрат на капитальный ремонт.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Брунов, Павел Евгеньевич

Выводы и предложения

Диссертационная работа является обобщением научных результатов, полученных автором и включает в себя все этапы решения поставленных задач от разработки методических основ до практических рекомендаций. По результатам проведенного исследования можно сделать следующие выводы и предложения:

1. На основе анализа действующего нормативного обеспечения и экономической литературы показано, что проблемы полноценного учета и расчета износа жилых зданий в настоящее время решены недостаточно полно: в частности при учете износа не учитывается влияние капитальных ремонтов на его величину, что приводит к искажению восстановительной стоимости жилого здания.

2. Анализ системы управления недвижимостью в жилищной сфере показал, что она состоит из трех уровней: федеральный, субъекта федерации и муниципальный. На каждом уровне созданы соответствующие субъекты управления, выполняющие определенные функции. Непосредственным управлением жилищным фондом занимаются различные управляющие компании, большинство из которых составляют дирекции единого заказчика. В системе управления недвижимостью информация о состоянии здания служит для планирования воспроизводственных мероприятий, поэтому своевременное обеспечение руководителей управляющей организации этой информацией позволит более четко проводить ремонтную политику.

3. Анализ основных методов восстановления износа показал, что они по разному влияют на износ здания. Капитальный ремонт служит для устранения физического износа здания. Капитальному ремонту подвергаются сменяемые элементы здания путем их полной или частичной замены. Несменяемые элементы здания подвергаются капитальному ремонту лишь в части поддерживающих мероприятий, так как не могут быть заменены.

Модернизация служит для устранения морального износа зданий и состоит в улучшении потребительских свойств жилого здания без изменения его первоначальных технико-экономических показателей. Реконструкция представляет собой восстановление здания до его первоначального состояния (до определенной степени, поскольку несущие элементы не подвергаются замене). В диссертации был подробно рассмотрен капитальный ремонт и его влияние на физический износ и его стоимостное выражение.

4. Анализ методов расчета физического износа показал, что они не в полной мере учитывают влияние проведенных капитальных ремонтов, которые являются одним из основных факторов, существенно снижающих физический износ и влияющих на стоимость здания.

Поскольку основной качественного управления объектом служит полнота информации о его состоянии, были проанализированы все источники и методы получения такой информации: статистический, технический, бухгалтерский, налоговый и управленческий учет. Однако ни в одном из видов учета при расчете восстановительной стоимости не учитываются уже проведенные капитальные ремонты жилого здания. Управленческий учет дает информацию руководителю предприятия об имеющихся в его распоряжении ресурсах. Однако, эта система учета не получила еще достаточного развития на предприятиях-балансодержателях жилищного фонда. В то же время именно управленческий учет может дать объективную информацию для принятия решений о необходимости проведения того или иного восстановительного мероприятия.

4. Практическая реализация методики применения стратегических решений по обновлению жилищного фонда позволила обосновать важность введения термина "восстановленная стоимость", учитывающего проведенные капитальные ремонты при расчете восстановительной стоимости здания в жилищно-коммунальном хозяйстве;

5. Предложено в целях управленческого учета, который является инструментом обеспечения информацией руководства управляющей жилищ

123 ной организации, вести учет не только амортизации здания, но и его изно-^ са с учетом капитальных ремонтов, так как опыт проведения капитального ремонта, модернизации и реконструкции показывает, что эффективные восстановительные мероприятия по снижению износа являются важнейшим фактором получения социального эффекта;

6. Установлено, что физический износ жилого здания равен стоимости объективно необходимого капитального ремонта с учетом износа той части несменяемых элементов, которая не ремонтируется капитально. Это следует из того, что капитальный ремонт производится только в отношении сменяемых элементов и ремонтируемой части несменяемых, в то время как перемонтируемая часть несменяемых элементов здания продолжает изнашиваться. Это и приводит в конце концов к необходимости сноса здания из-за ветхости или аварийности.

7. Практическая реализация результатов исследования реализуется путем ведения в рамках управленческого учета специальных форм учета истории ремонта на основе журнала учета технического состояния жилого здания и построения графика капитальных ремонтов с последующей его корректировкой. Разработанная методика и рекомендации были использованы в управляющей жилищной организации ЖКХ, что позволило повысить эффективность использования финансовых ресурсов на 1,2% от годового объема капитального ремонта.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Брунов, Павел Евгеньевич, 2004 год

1. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве, 2-е изд., Издательский дом Питер, 2001

2. Амортизация основных фондов жилищно-коммунального хозяйства. 1961, АКХ им. Памфилова, вып.11

3. Анисимов В.В. Основы инвентаризации строений. M.-JL: Наркомхоз, 1945

4. Анисимов В.В., Николайцев В.Е. Амортизация жилищного фонда. М.: Издательство НККХ, 1946

5. Анисимов В.В., Остроумов B.C. О методах определения износа основных фондов. М.Госфиниздат ,1959

6. Арендарский Е. Долговечность жилых зданий / Пер. с пол. М.В. Пред-теченского; Под ред. С.С. Кармилова. М.: Стройиздат, 1983

7. Бабакин В.И. Исследование и разработка методики определения целесообразности модернизации жилых зданий старой застройки городов. Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук. М., 1969.

8. Бабакин В.И., Переустройство жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1981

9. Балашов С.К. Техническая эксплуатация и ремонт жилых зданий. М.: Наркомхоз РСФСР, 1939

10. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999

11. П.Блех Е.М. Сносить, реконструировать или модернизировать? // В кн. Модернизация пятиэтажных жилых домов: Сб. статей. М.: Знание, 1988

12. Блех Е.М. Экономические проблемы морального износа и модернизации жилых зданий. М.: Стройиздат, 1985

13. Болотин С.А. Системная постановка проблемы технической экспертизы зданий и сооружений. Моделирование и измерение процесса физического износа. // Недвижимость: экономика, управление № 2 - 2002

14. Брунов П.Е. Подходы к определению эффективности управления муниципальной жилой недвижимостью // Материалы 6 международной научной конференции. Под общ. ред. Е.У. Кима. М.: 2000, Выпуск 2. Ред. Цай Т.Н.

15. Брунов П.Е. Участие государства и негосударственных компаний в управлении недвижимостью // Актуальные проблемы развития инвестиционно-строительной сферы России: Сб. науч. тр. посвящ. 80-летию МГСУ. М.: МГСУ, 2001

16. Брунов П.Е., Казарновский В.А. Износ и амортизация при управлении доходной жилищной недвижимостью // Современное состояние инвестиционно-строительного комплекса России: Сб. тр. / Моск. гос. строит, ун-т. М.: МГСУ, 2003

17. Брунов П.Е., Кулаков Ю.Н. Проблемы формирования системы амортизации и определения износа объектов доходной жилищной недвижимости // Современное состояние инвестиционно-строительного комплекса России: Сб. тр. / Моск. гос. строит, ун-т. М.: МГСУ, 2003

18. Бубес Э.Я., Попов Г.Т., Шарлыгина К.А. Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда. Л.: Стройиздат, 1980

19. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. М.: Инфра-М, 2001

20. Верстина Н.Г., Маслова Т.В. Активы реструктурируемых предприятий: стратегия и тактика управления // Актуальные проблемы развития инвестиционно-строительной сферы: Сб. тр. / Моск. гос. строит, ун-т. М.: МГСУ, 2002

21. ВСН-53-86р Госкомархитектуры. Правила оценки физического износа жилых зданий. М.: Стройиздат, 1988

22. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев A.B. Управление муниципальной недвижимостью. М.: Дело, 2001

23. Грязнова А.Г., Федотова М.А. и др. Оценка недвижимости. М.: Финансы и статистика, 2002

24. Дудышкина JI.A., Жуковская В.И. Ремонт полносборных жилых зданий. М.: Стройиздат, 1987

25. Жердева М.В. Методы прогнозирования износа и выбытия жилищного фонда, дисс. канд. экон наук. М., 1974

26. Жилищное хозяйство в России. 2002: Стат.сб./Госкомстат России. М., 2002

27. Жилье: комплексный взгляд / Под общ. ред. В.М. Агапкина. Науч. ред. A.B. Черняк, В.З. Черняк. М.: А.В.Ч., 2001

28. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 Об основах федеральной жилищной политики // Российская газета 23 января 1993 г. - N 15

29. Иванов A.K. О реконструкции жилого фонда в Стокгольме. // Жилищ-ш ное строительство. 1979 - №6

30. Ионас Б.Я., Рейнин С.Н. Экономика строительства. М.: Высшая школа, 1977

31. Кантор JI.M. Амортизация и ремонт в промышленности СССР. М., 1949

32. К.Маркс. Капитал. Сочинения, т.1-3, Москва, Госполитиздат, 1965

33. Карпова Т.П. Управленческий учет: Учебник для вузов. М.: ЮНИТИ, 2000

34. Киннунен X. Управление квартирным акционерным обществом и содержание недвижимости. // Недвижимость: экономика, управление, 2002-№3-4

35. Колотил кин Б.М. Долговечность жилых зданий. Технико-экономическое исследование, методы. М.: Стройиздат, 1965

36. Колотилкин Б.М. Надежность функционирования жилых зданий. М.: ^ Стройиздат, 1987

37. Костецкий Н.Ф Состояние жилищного фонда главный фактор обеспечения эффективности реформы ЖКХ. // Недвижимость: экономика, управление - 2002 - № 3-4

38. Кутуков В.Н. Реконструкций зданий.-М.: Высшая школа, 1981

39. Ленская С.А. Основные фонды: что это такое? М.:3нание, 1974

40. Щ 47.Литвер С.М. Исследование затрат по эксплуатации жилых зданий и методы их определения при оценке проектных решений. Дисс. канд. экон. наук.-М. 1969

41. Лысова А.И., Шарлыгина К.А. Реконструкция зданий. Л.: Стройиздат, 1979

42. Методика определения физического износа гражданских зданий, утв. приказом МЖКХ от 27.10.1970 г. М.: Стройиздат, 1971

43. Мешечек В.В., Ройтман А.Г. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция жилых зданий: (Вопросы организации). М.: Стройиздат, 198751 .Мюллер-Менкенс Г. Новая жизнь старых зданий. Пер. с нем. - М.: Стройиздат, 1981

44. Налоговый кодекс Российской Федерации.- М.: Вече, Поматур, 2002

45. Нечаев Н.В. Капитальный ремонт жилых зданий. М.: Стройиздат, 1990

46. Нотенко С.Н., Ройтман А.Г. и др., Техническая эксплуатация жилых * зданий. М.: Высшая школа, 2000

47. Педан М.П. Экономика строительства. М.: Стройиздат, 1987

48. Переустройство зданий. Учебное пособие / В.А. Миронов, Ю.В. Суха127рев, B.B. Федоров. Тверской государственный технический универси-^ тет. Тверь, 2002

49. Письмо Минфина РФ от 29 октября 1993 г. N 118 Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве // Финансовая газета 1993. - N 46-47

50. План счетов бухгалтерского учета производственно-хозяйственной деятельности предприятий, строек и хозяйственных организаций союзного, республиканского и местного подчинения и инструкция по его применению. М.: Финансы, 1964

51. План счетов бухгалтерского учета производственно-хозяйственной деятельности объединений, предприятий и организаций и инструкция по его применению. М.: Финансы и статистика, 1985

52. План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкция по его применению. М.: Ось-89,2001

53. Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых ^ и общественных зданий, утв. Госстроем СССР 8 сентября 1964 г. Рига: АВОТС, 1981

54. Поляков Е.В. Реконструкция и ремонт жилых зданий. М.: Стройиздат, 197263 .Порывай Г.А. Предупреждение преждевременного износа зданий. М.: Стройиздат, 1979

55. Вестник мэрии Москвы N 17 - 1999.

56. Постановление Правительства Москвы от 24.04.2001 N 411 -III 1 О капитальном ремонте жилищного фонда г. Москвы // Вестник Мэрии Москвы-N20-2001.

57. Постановление Правительства Москвы от 24.10.95 N 876 О ходе реализации программы комплексной реконструкции массовой жилой застройки первого периода индустриального домостроения на период до 2000 года

58. Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2000 г. N 293 О работе Московского городского бюро технической инвентаризации и его взаимодействии с городскими структурами // Вестник мэрии Москвы -N11-2000.

59. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации // Рос• сийская газета 22.10.1997.

60. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации // Рос128сийская газета 22.10.1997.

61. Постановление Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. N 1086 О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации // Российская газета 01.10.1994.

62. Постановление Российского статистического агентства от 27 сентября 1999 г. N 86 Об утверждении Инструкции по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения Сведения о жилищном фонде // Финансовая Россия № 37 - 1999.

63. Приказ Госстроя РФ от 14.07.97 г. № 17-45 Об утверждении Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для ТСЖ //

64. Финансовая газета 1997. - NN 45,46

65. Приказ Минфина РФ от 20 июля 1998 г. N ЗЗн Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств // Финансовая газета 1998. - N 35

66. Приказ Минфина РФ от 30.03.2001 N 26н Об утверждении положения по бухгалтерскому учету Учет основных средств ПБУ 6/01 // Российская газета 16.05.2001 - N 91-92

67. Приказ Минфина РФ от 6 мая 1999 г. N ЗЗн Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету Расходы организации ПБУ 10/99 // Финансовая газета 1999. - N 23

68. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1990

69. Распоряжение Мэра Москвы от 16 марта 2000 г. N 276-РМ Об утверждении Положения о Департаменте внебюджетной политики строительства города Москвы // Вестник мэрии Москвы 2000. - N 8

70. Распоряжение Мэра Москвы от 17 марта 1997 г. N 220-РМ О Положении об административном округе // Вестник Мэрии Москвы 1997. - N 13

71. Распоряжение Мэра Москвы от 22 марта 2000 г. N 305-РМ Об утверждении Положения о Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы // Вестник мэрии Москвы 2000. -N8

72. Распоряжение Мэра Москвы от 23 ноября 1995 г. N 619-РМ О совершенствовании управления жилищно-коммунальным хозяйством города // Вестник Мэрии Москвы 1995. - N 23

73. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика/Международная академия инвестиций и экономики строительства М.: ЗАО Издательство Экономика, 2000

74. Ройтман А.Г. Деформации и повреждения зданий. М.: Стройиздат, 1987

75. Ройтман А.Г., Смоленская Н.М. Ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий. М.: Стройиздат, 1978

76. Ройтман М.С. Вопросы амортизации жилых домов. Дисс. канд. экон наук. Л., 1975

77. Савченко Ф.М., Семенов В.Н., Семенова Э.Е. Объемно-планировочные решения и техническая эксплуатация многоэтажных жилых зданий. Воронежский государственный архитектурно-строительный университет. -Воронеж, 2001

78. Садовский В.Н. Основания общей теории систем. М.: Наука, 1974

79. Сборник № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. М.: Стройиздат, 1970

80. Сендеров Б.В., Барков Ю.В. Повреждения зданий и меры по их предотвращению. М.: Знание, 1986

81. У 91.Соколов В.К. Основные методы и принципы реконструкции жилых зданий. М.: Стройиздат, 1969

82. Соколов В.К. Реконструкция жилых зданий. М.: Стройиздат, 1986

83. Спивак А.Н. О реконструкции жилых домов первых массовых серий // Промышленное и гражданское строительство.-1997

84. Тимохов Г.Ф. Модернизация жилых зданий. М.: Стройиздат, 1986

85. Ткач В.И., Сеферова И.Ф., Курсеев Д.В. Бухгалтерский учет износа и амортизации. М.: Приор, 2000

86. Уемов А.И. Системный подход и общая теория систем. М.: "Мысль", 1978

87. Устав города Москвы // Вестник мэрии Москвы май 2000 г. - N 9

88. Федеральный закон от 14 июня 1995 г. N 88-ФЗ О государственной

89. Щ поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации //

90. Российская газета 20.06.1995.

91. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ О товариществах собственников жилья // Российская газета 26.06.1996. - N 119

92. Федеральный закон от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ О бухгалтерском учете // Российская газета от 28 ноября 1996 г.

93. Федоров М.С., Карнельсон В.Б. К переоценке основных фондов. Городское хозяйство Москвы 1970 - №11

94. Фридман Д.Р., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1997

95. Хаутоярви С., Сайкконен Ю. Жилищная политика в Финляндии. // Недвижимость: экономика, управление 2002. - № 3-4

96. Чекалин B.C., Томилов В.В. Перспективное планирование капитального ремонта объектов городского хозяйства. JL: Стройиздат, Ле-нингр. отд-ние, 19870 105. Шульман С.К. Основные фонды и амортизация. Теория, учет. -Минск: Наука и техника, 1977

97. Шумилов М.С. Гражданские здания и их техническая эксплуатация.130

98. М.: Высшая школа, 1985 107. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учебник для вузов: в 2-х частях / Под общей ред. П.Г. Грабового. Часть 1. Смоленск: Изд-во Смолин плюс, М.: АСВ, 2001

99. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учебник для вузов: в 2-х частях / Под общей ред. П.Г. Грабового. Часть 2. Смоленск: Изд-во Смолин плюс, М.: АСВ, 2001

100. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во Смолин Плюс, М.: Изд-во АСВ, 1999

101. Экономика недвижимости: Учебное пособие. 2-е изд. - М.: Дело, 2000

102. Экономика предприятия (фирмы) / Под ред. О.И.Волкова и доц. О.В.Девяткина, М.: Инфра-М, 2002

103. Экономика промышленности СССР / под ред. Б.М. Левина. М.: ♦ Высшая школа, 1977

104. ИЗ. Экономика строительства / Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 1998Щ