Эффективное функционирование собственности сельскохозяйственной организации как имущественного комплекса тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Зимин, Александр Анатольевич

• Зимин, Александр Анатольевич
• кандидат экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Зимин, Александр Анатольевич

Введение.

Глава 1. Теоретические и методологические основы функционирования собственности в сельском хозяйстве.

1.1. Собственность как экономическая категория: определение сущности и эффективности функционирования.

1.2. Формирование стоимости собственности сельскохозяйственной организации как имущественного комплекса.

1.3. Методические подходы по формированию собственности сельскохозяйственных организаций.

Глава 2. Организационно-экономическая характеристика условий формирования собственности сельскохозяйственных организаций.

2.1. Состояние и тенденции развития экономики сельского хозяйства региона

2.2. Эффективность использования земельных ресурсов сельскохозяйственными организациями региона.

2.3. Экономическая оценка эффективности сельскохозяйственных организации различных форм собственности.

Глава 3. Основные направления совершенствования функционирования собственности в сельском хозяйстве.

3.1. Особенности сельскохозяйственного производства и их влияние на формирование и функционирование собственности.

3.2. Совершенствование методологии оценки собственности сельскохозяйственной организации.

3.3. Обоснование прогнозных параметров развития собственности.

3.4. Использование оценки собственности для повышения эффективности сельского хозяйства.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Эффективное функционирование собственности сельскохозяйственной организации как имущественного комплекса»

Актуальность темы исследования. В современных экономических условиях развитие агропромышленного комплекса напрямую сопряжено с процессами формирования отношений собственности, реструктуризацией и приватизацией сельскохозяйственных организаций, утверждением частной собственности и многоукладности форм, развитием отношений аренды, активизацией инвестиционной деятельности, формированием интегрированных структур и использованием преимущественно рыночных отношений.

В связи с данными процессами особое внимание отводится вопросам эффективного управления федеральной, региональной и муниципальной собственностью, ее различных организационно-правовых форм, повышению уровня эффективного функционирования, целевого и рационального использования, которое должно способствовать более быстрым темпам адаптации к рыночным условиям, развитию цивилизованной предпринимательской среды и стабилизации сельскохозяйственного производства.

Определение обоснованной рыночной стоимости собственности сельскохозяйственной организации как имущественного комплекса с применением современных методов оценки является необходимым условием ее эффективного функционирования и позволяет выявить потенциал для ведения расширенного воспроизводства. В состав сельскохозяйственной организации как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для ее деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, сырье, права, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие (товарные знаки). Установление рыночной стоимости собственности необходимо для ее приватизации и передачи в доверительное управление, страхования, разработки и реализации инвестиционных проектов, повышения эффективности ведения финансово-хозяйственной деятельности в целом.

Возрастающий интерес к проблеме эффективного функционирования собственности сельскохозяйственной организации как имущественного комплекса определил выбор темы диссертационного исследования, содержание научных задач и цели исследования.

Состояние изученности проблемы. Теоретические и методологические аспекты эффективного функционирования собственности в сельском хозяйстве изложены в трудах Алтухова А.И., Алферьева В.П., Баклаженко Г.А., Баутина В.М., Бондаренко Т.Г., Буздалова И.Н., Водянникова В.Т., Гайсина P.C., Гатаулина A.M., Добрынина В.А., Коваленко Н.Я., Кучкина В.Г., Лысенко Е.Г., Мазлоева В.З., Милосердова В.В., Миндрина A.C., Огнивцева С.Б., Петрикова A.B., Полунина Г.А., Сагайдака А.Э., Серкова А.Ф., Свободина В.А, Ткача A.B., Шакирова Ф.К., Шумакова Ю.Н., Узун В.Я., Ушачева И.Г., Югай A.M. и других.

Вопросам оценки объектов собственности предприятия посвящены работы отечественных исследователей Валдайцева C.B., Горенбургова М.А., Грязновой А.Г., Кошкина В.И., Петраневой Г.А., Рутгайзера В.М., Светлова Н.М., Федотовой A.M. и др.

Вклад перечисленных ученых-экономистов является фундаментальной базой для дальнейшего исследования вопросов эффективного функционирования собственности сельскохозяйственных организаций и совершенствования методических подходов к ее оценке. Однако многие проблемы остаются недостаточно исследованными, проработанными, ряд вопросов являются дискуссионными, отсутствуют однозначные взгляды и позиции. Современная система по управлению и развитию агропромышленного комплекса требует изучения, анализа и разработки предложений по эффективному функционированию собственности сельскохозяйственных организаций на региональном уровне.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационной работы является разработка предложений по эффективному функционированию собственности сельскохозяйственной организации с учетом региональных особенностей.

Осуществление цели диссертационного исследования потребовало решения следующих задач:

- раскрыть понятие и сущность категории собственности и определить теоретические основы ее эффективного функционирования;

- обобщить опыт оценки собственности в странах с развитой экономикой и предложить направления его использования в условиях Российской Федерации;

- систематизировать принципы и факторы, методологические аспекты оценки собственности сельскохозяйственной организации как имущественного комплекса;

- дать экономическую оценку условий формирования и функционирования собственности и выявить основные тенденции развития экономики региона;

- установить влияние форм собственности на эффективность производственной деятельности сельскохозяйственных организаций региона;

- дополнить методические подходы к определению стоимости собственности в сельском хозяйстве;

- уточнить системные особенности сельскохозяйственного производства и их влияние на оценку собственности предприятий различных организационно-правовых форм;

- разработать предложения по эффективному функционированию собственности в регионе.

Предметом исследования выступает эффективное функционирование собственности сельскохозяйственной организации на основе определения ее обоснованной рыночной стоимости.

Объектом исследования являются хозяйствующие субъекты регионального агропромышленного комплекса Московской области и их экономические отношения в системе прав собственности.

Научно-методологической основой исследования послужили фундаментальные положения экономической теории, труды отечественных и зарубежных ученых по исследуемой проблеме, разработки ведущих специалистов коммерческих и некоммерческих организаций, законодательные акты государственного и регионального уровня, методологические и инструктивные материалы финансовых органов, материалы научно-практических конференций.

При проведении исследования использована официальная статистическая информация Федеральной службы государственной статистики РФ и Московской области, материалы Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области, бухгалтерские отчетности и плановые документы сельскохозяйственных организаций, справочная и другая литература, материалы из сети internet.

В диссертационной работе применяется комплекс методов экономических исследований: монографический, абстрактно-логический, аналитический, экономико-статистический, экономико-математический, системный, экстраполяции, сравнительных и экспертных оценок.

Научная новизна исследования заключается в следующих положениях:

- уточнена сущность и определено понятие собственности, как экономической категории, раскрыты теоретические основы ее эффективного функционирования в сельском хозяйстве; систематизированы факторы и классифицированы принципы оценки собственности организации;

- дано определение сельскохозяйственной организации как имущественного комплекса с системных позиций и обосновано применение различных методических подходов для оценки собственности;

- выполнен анализ эффективности землепользования по Московской области и вскрыты факторы, влияющие на дифференциацию районов по уровню использования сельскохозяйственных угодий, размер государственных субсидий, обеспеченность основными средствами, энергообеспеченность;

- дана экономическая оценка эффективности функционирования сельскохозяйственных предприятий различных организационно-правовых форм и установлено влияние формы собственности на конечные результаты производственно-хозяйственной деятельности;

- уточнена и апробирована методика оценки организации как имущественного комплекса с учетом специфики сельскохозяйственного производства и обоснованы прогнозные параметры развития собственности;

- разработаны рекомендации по эффективному функционированию собственности сельскохозяйственных организаций региона в соответствии с предложенной системой показателей.

Практическая значимость работы состоит в том, что предложенные в работе рекомендации позволяют более объективно оценивать условия сельскохозяйственного производства и эффективности функционирования собственности товаропроизводителей всех организационно-правовых форм, определить объективную стоимость сельскохозяйственной организации как приносящего доход имущественного комплекса. Это позволит осуществить развитие, рациональное инвестирование сельскохозяйственной отрасли и задействовать кредитные инструменты. Результаты оценки и предложенные инструменты анализа послужили основой для разработки концепции управления собственностью и приняты к внедрению в специализированных сельскохозяйственных организациях Московской области.

Выводы и предложения, содержащиеся в работе, могут использоваться при разработке программ развития сельскохозяйственного производства в регионах с учетом состояния и перспектив развития основных экономических субъектов, способствовать развитию рынка сельскохозяйственных ресурсов. Примененную в исследовании методику следует использовать для проведения внутренней оценки собственности сельскохозяйственного предприятия собственными силами.

Апробация результатов исследования. Основные положения и результаты диссертационного исследования докладывались на 3 научных конференциях в период с 2008 по 2010 гг. Основное содержание диссертации изложено в 4 опубликованных статьях, в том числе 1 в изданиях, рекомендованных ВАК

Объем и структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, библиографического списка, включающего 142 наименования, приложений; изложена на 158 страницах компьютерного текста, содержит 30 таблиц, 14 рисунков и 2 схемы.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Зимин, Александр Анатольевич

Выводы и предложения

1. При анализе эффективности функционирования собственности необходимо учитывать ее специфические черты в системе аграрных отношений, которые выражаются в особенностях собственности на основные факторы производства: землю и рабочую силу. При определении рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий предметом оценки являются права собственности на землю. Следует так же учитывать, что форма собственности на землю оказывает влияние на эффективность сельскохозяйственного производства в целом. Особенность собственности на трудовые ресурсы заключаются в более низкой стоимости рабочей силы, чем в других отраслях материального производства, и сезонности сельскохозяйственного производства. Для эффективного функционирования собственности в аграрном секторе необходимо не просто поддерживать и использовать в производственных целях объект собственности, но и соблюдать принципы рациональности и целесообразности.

2. По мнению автора, повышение эффективности функционирования в рыночных экономических условиях следует связывать с определением обоснованной рыночной стоимости собственности сельскохозяйственной организации как имущественного комплекса в целом, включая все его составляющие материальные активы и доходы от будущей деятельности. Система, основанная на оценке собственности, должна обеспечивать текущее функционирование организации, возможность осуществлять перспективное развитие и обеспечивать дополнительные вложения в развитие производства.

3. Для формирования системы эффективного функционирования собственности организации необходимо определить насколько балансовая стоимость собственного капитала расходится с обоснованной рыночной

141 стоимостью. Данное сравнение позволяет выявить резервные производственные мощности организации, определить уровень инвестиционной привлекательности и выработать эффективные управленческие решения. В данном диссертационном исследовании процесс оценки предприятия как имущественного комплекса проводится комплексным подходом, обобщающим результаты, полученные затратным, доходным и сравнительным подходами. Применение комплексного подхода учитывает системные особенности сельскохозяйственных организаций.

4. По результатам анализа состояния и тенденций развития экономики сельского хозяйства Московской области выявлено, что за исследуемый период наблюдается сокращение количества государственных предприятий (на 57%), что обусловлено процессами реорганизации и приватизации объектов государственной собственности. По экономическому положению 39% организаций убыточны, что является следствием диспаритета цен на промышленную и сельскохозяйственную продукцию, отсутствия эффективного механизма долгосрочного и краткосрочного кредитования, снижения уровня капитальных вложений в сельское хозяйство, сложностей с налогообложением организаций, дефицитом квалифицированных рабочих кадров. Однако экономический рост в сельском хозяйстве Московской области продолжается на протяжении 9 лет, за период с 1999 года по 2008 год объем валовой продукции сельского хозяйства увеличился на 32,2%.

5. По результатам группировки районов Московской области по стоимости основных средств на 100 га сельскохозяйственных угодий выявлено, что 37% сельскохозяйственных организаций испытывают острый дефицит в основных средствах производства, обусловленный низким коэффициентом обновления сельскохозяйственной техники и оборудования^,23), отсутствием финансов на содержание средств производства. Разница по размеру основных средств на одно предприятие между группой №1 и №6 составляет 8,4 раза. Данная дифференциация обусловлена и территориальным признаком, поскольку на общую стоимость основных средств оказывает влияние кадастровая цена земли.

6. Эффективность использования сельскохозяйственных угодий оказывает решающее воздействие на финансовое состояние сельскохозяйственных организаций области, пропорциями между факторами производства и отдачу ресурсов. Рентабельность производства сельскохозяйственной продукции по группе с низким уровнем эффективности землепользования составляет 0,9%, в то время как с высоким -12,6%.

7. Организационно-правовая форма влияет на эффективность функционирования собственности. Наиболее эффективны государственные предприятия, наименее - сельскохозяйственные производственные кооперативы. Из акционерных обществ наиболее эффективное функционирование собственности наблюдается в открытых акционерных обществах. Эффективность государственных предприятий объясняется тем, что за годы реформ и преобразований большая часть государственного сектора была приватизирована и реструктуризирована, т.е. остались хозяйства со стабильными экономическими показателями.

8. Установлено влияние стоимости имущественного комплекса на результаты производственно-финансовой деятельности. Наибольшее влияние стоимость оказывает на выход товарной продукции и прибыль. Таким образом, при осуществлении управленческих решений, направленных на максимизацию стоимости предприятия, а, соответственно, и на повышение уровня эффективности функционирования собственности, увеличатся и основные экономические показатели.

9. В соответствии с выявленной системой показателей эффективного функционирования собственности основные управленческие решения должны быть направлены на оптимизацию текущих показателей финансово-хозяйственной деятельности, т.е. интенсификацию производства, показателей имущественного состояния (приобретение и рациональное использование основных и оборотных средств), показателей финансирования и инвестиционной деятельности.

10. Проведенное исследование оценки имущественного комплекса предприятия показывает, что необходима существенная корректировка методологии оценки и освоение зарубежного опыта с учетом состояния экономики сельского хозяйства региона. В данном диссертационном исследовании приведена подробная схема определения объективной стоимости различных видов имущества организации (продуктивного скота, незавершенного строительства, зданий и сооружений, оборудования и др.) с учетом затрат на их содержание, получаемой доходности и обязательств (долгосрочных и краткосрочных). Данная схема наиболее применима для проведения оценки сельскохозяйственной организации собственными силами, с целью экономии материальных и трудовых затрат.

11. На региональном уровне, с целью повышения эффективности функционирования собственности, мероприятия должны быть направлены на: оценку и учет наличия объектов собственности, сохранения их количественных и качественных характеристик, т.е. создания единого реестра объектов собственности; определение обоснованной рыночной, инвестиционной и стоимости в использовании объектов собственности; соблюдение прав собственности по пользованию, владению и распоряжению по соответствию принципу наилучшего и наиболее эффективного использования; определение эффективности функционирования собственности в процессах воспроизводства, т.е. соотношении затратного и ресурсного показателей функционирования собственности с конечным результатом и выявлении резервов.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Зимин, Александр Анатольевич, 2010 год

1. Абдулаева Н. А., Колайко Н. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). М.: ЭКСМО, 2000.

2. Агапова Т. А., Серегина С. Ф. Макроэкономика: учебник / под общей ред. д.э.н., проф. А. В. Сидоровича; МГУ им. М. В. Ломоносова. 8-е изд., перераб. И доп. - М.: Издательство «Дело и .сервис», 2007. - 496 с.

3. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2000. - 208с.

4. Баутин В. М. Кадровое обеспечение инновационного развития аграрного производства и устойчивого развития сельских территорий. М., ВИАПИ, Никоновские чтения — 2006. 349 с.

5. Баутин В.М., Костин В.Д. Инновационная деятельность и деловая репутация научной организации в агропромышленном комплексе России.- Москва; Изд-во РГАУ МСХА им. К. А. Тимирязева, 2009. - 573 с.

6. Баутин В. М., Агафонов В. П., Казаков Д. Ф., Исачкин А. В., Еремин В.И., Коваленко Н. Я. и др. Философия, аграрные и экономические науки, социальная практика. М.: Изд-во МСХА. 2004. С. 584.

7. Беляев С. Т., Кошкин В. И. Теория и практика антикризисного управления: учебник. — М.: ЮНИТИ, 1996.

8. Березин М. Ю. Налогообложение недвижимости. М.: Финансы и статистика, 2003. -368 с.

9. Бондаренко Т.Г.; Полунин Г.А.; Петров В.И. Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных земельных угодий; Рос. акад. с.-х. наук, Гос. науч. учреждение Всерос. науч.-исслед. ин-т экономики сел. хоз-ва Москва; НИПКЦ Восход-А., 2009. 229 с.

10. Буздалов И. Н. Аграрная теория: концептуальные основы, исторические тенденции, современные представления/ РАСХН. Всерос. ин-т агр. проблем и информатики им. А. А. Никонова. М.: Academia, 2005. - 344 с.- (Монографические исследования: экономика).)

11. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: учеб. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2008. - 576 с.

12. Валдайцев С. В. Управление стоимостью инвестированного капитала в стратегическом менеджменте // Инвестиции / под ред. В. В. Ковалева, В. В. Иванова В. А. Лялина. М.: Проспект, 2006. С. 519-530.

13. Васляев М. А.Оценка бизнеса и оценочная деятельность. Конспект лекций. М.: «Приориздат», 2008. - 224 с.

14. Верхозина А. В., Федотова М. А. Сравнительный анализ международного и российского законодательства в области оценочной деятельности. М.: Интерреклама, 2003.

15. Гаджиев И.А. Экономическая оценка недвижимости в сельском хозяйстве: Автореферат дис.канд. эк. наук/ РГАУ-МСХА им. К. А. Тимирязева-М. Издательство ТСХА,2007.-22 с.

16. Гайсин P.C. Развитие форм хозяйствования в аграрном секторе экономики / P.C. Гайсин, Г.А. Хабиров Уфа, 2005. — (15,0 пл.)

17. Гайсин P.C., Кирюшин О.И., Кучкин В.Г. Экономика (Экономическая теория) / // Учебное пособие М.: РГАУ-МСХА, 2006. - 373 с.

18. Гатаулин А.М., Гайсин P.C., Худякова Е.В. и др. Экономическая теория: микро- и макроэкономика. Учебное пособие. М., «Финансы и статистика», 2007 — 20,0 п.л.

19. Голубев А. В. Задачи государственного управления российским агрокомплексом. — М.: АПК: Экономика, управление, 2005.

20. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. Учебник. 3-е изд., перераб. и доп.- М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. -848 с.

21. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий РФ/ под ред. А. 3. Родина. Москва.: Институт оценки природных ресурсов, 2000 г.-152 с.

22. Государственное регулирование сельского хозяйства: концепции, механизмы, эффективность. М: ВИАПИ им. A.A. Никонова, «Энциклопедия российских деревень».-2005 г.-664с.

23. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ.- 1994. N 32. - Ст. 3301

24. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости. — СПб.: Питер, 2001.

25. Григорьев В. В. Оценка предприятий: доходный подход. М.: Федеративное издательство, 1998.

26. Григорьев В. В., Островкин И. М. Оценка предприятий: имущественный подход. М.: Дело, 1998.

27. Грядов С. И. Теория предпринимательства: Учебное пособие. М.: КолосС, 2007;

28. Дамодаран А. Инвестиционная оценка: Инструменты и методы оценки любых активов. М.: Альпина Бизнес Букс, 2007.

29. Десмос Г. М., Келли Р. Э. Руководство по оценке бизнеса. М.: РОО, 1996.

30. Дикарев В. Н. Аграрные отношения, собственность и воспроизводство в методологии аграрных реформ : Дис. . д-ра экон. наук : 08.00.01 Воронеж, 2005 421 с.

31. Дмитриев А. В. Правовое регулирование городского землепользования в современных условиях Серия «Кадастровая оценка и менеджмент городских земель». Учебное пособие. М.: МИИГАиК, 2002. - 225 с.

32. Дмитриев А. В. Правовые основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности регистрации прав на земельные участки в г. Москве. Учебное пособие. М.: ЗАО "АНДА", 2001.-166 с.

33. Донцова JI. В. Анализ финансовой отчётности — М.: Дело и Сервис, 2006.

34. Елисеева И.И. Эконометрика. М : Финансы и статистика,2002.

35. Есипов В. Е., Маховикова Г., Терехова В. Оценка бизнеса. СПб.: Питер,2001

36. Ефимова О. В. Финансовый анализ. М.: Бухгалтерский учет, 2000.

37. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136 - ФЗ

38. Зинченко А. П. Сельскохозяйственная статистика с основами социально экономической статистики - М.: МСХА, 1998.

39. Зинченко А. П. Статистика М.: «КолосС», 2007.

40. Инвестиции / под ред. В. В. Ковалева, В. В. Иванова, В. А. Лялина.- М.: Проспект, 2007.

41. Иванов A.C., Кучкин В.Г. К вопросу о теории переходных состояний.-Материалы международной юбилейной конференции МСХА: сб. трудов -М., 2003.-С. 120-132.

42. Иванов Н. И. Планирование и организация рационального использования земель и их охраны в субъекте Российской Федерации. М.: Принтформула, 2008. - 242с.

43. Казарезов В. В. Крестьянский вопрос в России. (На стыке второго и третьего тысячелетий). Т.З. М.: ФГНУ «Росинформагротех», 2002.-464 с.

44. Как оценить бизнес по аналогии. Методологическое пособие по использованию сравнительных рыночных коэффициентов при оценке бизнеса и ценных бумаг / Е.В. Чиркова. М.: Альпина Бизнес Букс, 2005.

45. Кальварский Г. В. Оценка и управление стоимостью инвестиций на неорганизованном рынке ценных бумаг // Инвестиции / под ред. В. В. Ковалева, В. В. Иванова, В. А. Лялина.- М.: Проспект, 2006.

46. Кащеев Р. В., Базоев С. 3. Управление акционерной стоимостью.- М.: ДМК Пресс, 2002.

47. Квашин В. А. Методика диагностирования и оценки технического потенциала агропроизводства / Под науч. ред. А. Н. Семина. -Екатеринбург: Изд-во Урал. ГСХА. 48 с.

48. Ковалев В. В. Финансовый анализ: методы и процедуры.- М.: Финансы и статистика, 2001.

49. Ковалев В. В. Финансовый анализ: управление капиталом, выбор инвестиций, анализ отчетности.- М.: Финансы и статистика, 2002.

50. Ковалев В. В. Финансовый менеджмент.- М: Финансы и статистика, 2006.

51. Коваленко Н. Я. Экономика сельского хозяйства. М: «Юркнига», 2004. -384 с.

52. Коваленко Н.Я., Петранева Г.А., Романов А.Н. Экономика недвижимости. М: КолосС, 2007.-240 с.

53. Козырь Ю. Оценка и управление стоимостью компании // Рынок ценных бумаг. 2000. № 19.

54. Козырь Ю. Применение теории опционов в практике оценки // Рынок ценных бумаг. 2004. № 5.

55. Коллер Т., Коупленд Т., Муррин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление. 2-е стер. изд. / пер. с англ. М.: Олимп-Бизнес, 2002 (серия «Мастерство»).

56. Кормаков Л.Ф., Мазлоев В.З., Тускаев Т.Р. Стратегическое управление техническим потенциалом сельскохозяйственного производства. М.; Отд. оператив. полиграфии ФГУП "ВО Минсельхоза России", 2003. - 329с.

57. Котлер Ф. Маркетинг — менеджмент: анализ, планирование, внедрение, контроль. — Спб.: Питер, 1999.

58. Краткий экономический словарь / Под ред. Ю. А. Велика и др.-М.: Политиздат, 1987.-399 с.

59. Крупный и малый бизнес в сельском хозяйстве: тенденции развития, проблемы, перспективы.- ВИАПИ им. A.A. Никонова, «Энциклопедия российских деревень»-2006.-568 с.

60. Крутик А. Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю. М. Экономика недвижимости. СПб.: "Лань", 2000. - 480 с.

61. Кучкин В.Г., Гайсин P.C. Аграрные реформы в России и их государственная поддержка / // Труды международной научной конференции: сб. статей Уральск, 2007.

62. Латынцев А. В., Латынцева О. В. Расчет убытков в коммерческой деятельности М.: Лекс-Книга, 2002.

63. Лашхин В. Ю. Применение теории опционов для оценки стоимости бизнеса // Финансовый менеджмент. 2003. № 4.

64. Лимитовский М. А. Оценка бизнеса. М.: Дело, 2000.

65. Литвинцева Г.П. Институциональная экономическая теория: Учебник. -Новосибирск: Изд-во НГТУ, 2003. 336 с.

66. Личко К. П. Прогнозирование и планирование аграрно-промышленного комплекса: Учебник. М.: Гардарики, 1999. - 264 с.

67. Ломакин Г. В. Оценка земли и иной недвижимости. —М.: TASIC, 2001.

68. Мальгинов Г. Н., Радыгин А. Д. Смешанная собственность в корпоративном секторе: эволюция, управление, регулирование; Консорциум по вопросам прикладных экономических исследований, Канад. Агентство по международному развитию и др.. М.: ИЭПП, 2007.-636 с.

69. Маркс К., Энгельс Ф. Собрание сочинений, том. I

70. Международные стандарты оценки / пер. с англ. И. Л. Артеменкова Г. И. Микерина, Н. В. Павлова. 7-е изд. М.: Российское общество оценщиков, 2005.

71. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утверждены распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 №568-Р.

72. Милосердов В.В. Крестьянство России в глобальном мире. М.: Росинформагротех, 2009. - 391 с.

73. Модильяни Ф., Миллер М. Сколько стоит фирма? Теорема ММ.- М.: Дело, 2007.

74. Московская область 80 лет/Статистический сборник.- М; 2009.-333 с.

75. Мордашев С. Рьгчаги управления стоимостью компании // Рынок ценных бумаг. 2001. №15.

76. Мунерман И. В., Курбашкина П. В. УМК по дисциплине «Современные модели и методы стоимостной оценки». М.: Финакадемия, 2007.

77. Научные труды международной научно-практической конференции ученых МАДИ (ГТУ), РГАУ-МСХА, ЛНАУ. 17-18 января 2008 года. Том 2. Экономика и управление. Москва-Луганск. Издательство МАДИ (ГТУ), РГАУ-МСХА, ЛНАУ. 2008. 184 с.

78. Научные труды международной научно-практической конференции ученых МАДИ (ГТУ), РГАУ-МСХА, ЛНАУ. 16-17 июля 2009 года. Том 2.

79. Экономика и управление. Москва-Луганск. Издательство МАДИ (ГТУ), РГАУ-МСХА, ЛНАУ. 2009. 140 с.

80. Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: "Экзамен", 2000.-512с.

81. Носкова Е.М. Развитие отношений собственности и оценка недвижимости сельскохозяйственных предприятий. : Дис. . кандидата экон. наук : 08.00.05 Челябинск, 2006.

82. Огнивцев С.Б. Государственная интеллектуальная собственность в АПК : Монография Москва; РГАУ-МСХА имени К. А. Тимирязева,2009.-366 с.

83. Огнивцев С. Б., Сиптиц С.О. Рынок слияний и поглощений сельскохозяйственных предприятий На примере Московской обл.; Москва; [ВИАПИ им. А.А. Никонова: ЭРД], 2007. 140 с.

84. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): Учебник / Под ред. В.И. Кошкина. — М., 2002.

85. Оценка бизнеса. Скидки и премии / Ш. Пратт. Издательство: Квинто Менеджмент, 2005.

86. Оценка бизнеса. Теория и практика / Н. Е. Симионова, Р. Ю. Симионов. -Издательство: Феникс, 2007.

87. Оценка имущественных комплексов и бизнеса: Учебник / Под ред. М. В. Кошкиной, Д. В. Подшиваленко, В. И. Светлакова М.: Высшая школа приватизации и предпринимательства - институт; ЗАО «Издательство «Экономика», 2007. - 420 с.

88. Оценка недвижимости: Учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002 - 496 с.

89. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / Грязнова А. Г., Федотова М. А., Эскиндаров М. А., Тазихина Т. В., Иванова Е. И., Щербакова О. Н. -М.: Интерреклама, 2003.

90. Романов А.Н. Отношения собственности и оценка ее объектов всельском хозяйстве: Автореферат дис. канд. эк. наук/ РГАУ-МСХА им. К. А. Тимирязева-М. Издательство ТСХА,2007.-22 с.

91. Петранева Г. А. Цена и ценообразование. Учебное пособие.- М.: Изд-во МСХА, 2005. 144 с.

92. Петранева Г. А. Экономика недвижимости. Учебное пособие. М: Изд-во МСХА, 2003. - 84 с.

93. Петранева Г. А., Романов А. Н. Оценка недвижимости в сельском хозяйстве: особенности, методы. Сборник научных трудов /Московская сельскохозяйственная академия, экономический факультет, 2003г., вып. 10,263-270 с.

94. Полунин Г. А. Интеллектуальная собственность в сельском хозяйстве (Теория, методология, практика) : Дис. д-ра экон. наук: 08.00.05 Москва, 2004.- 298 с.

95. Попов Н. А., Захарин В. Р. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. — М.: ИКФ «Экмос», 2002.

96. Постановление Правительства РФ от 3 ноября 1994 г. N-1204 «О порядке определения нормативной цены земли».

97. Пратт Ш. Принципы оценки бизнеса. М.: Олимп-Бизнес, 2000.

98. Предпринимательство в АПК: Учебник/ под ред С.И. Грядова.- М.: КолосС, 2003;

99. Принципы корпоративных финансов / Брейли Р., Майерс С. Перевод. Издательство: Олимп-Бизнес, 2007.

100. Радыгин А. К теории приватизации в переходной экономике// Вопросы экономики. 1995.№12 -с.54-67.

101. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. М.: "Издательство ПРИОР", 2001. - 240с.

102. Руководство по оценке стоимости бизнеса / под ред. В. М. Рутгайзера. М.: Квинто-консалтинг, 2000.

103. Руководство по оценке стоимости бизнеса / Фишмен Д., Пратт ИХ, Гриффит К., Уилсон К. Пер. с англ. М.: Квинто-Консалтинг, 2000.

104. Рутгайзер В. М. Оценка стоимости бизнеса. Учебное пособие. -Издательство: Маросейка, 2007.

105. Рыбалкин П.Н. Повышение эффективности производства зерна М.; Агропромиздат, 1990. - 224с.

106. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятий АПК -Минск: ООО «Новое издание», 2000.

107. Салун В. Оценка бизнеса в управлении компанией // Рынок ценных бумаг Управление компанией. 2001. № 8.

108. Сидорович А. В. Курс экономической теории: Общие основы экономической теории. Микроэкономика. Макроэкономика. Основы национальной экономики. М.: Издательство «Дело и Сервис», 2007. -1040 с.

109. Синюкова М.И. Организация производства на сельскохозяйственном предприятии-М.: Агропромиздат, 1989.

110. Скоробогатов A.C. Институциональная экономика. Курс лекций. СПб филиал ГУ-ВШЭ, 2006, - 160 с.

111. Сычева Г. И. и др. Оценка стоимости предприятия. — М.: Феникс, 2003.

112. Узун В. Я. Крупный и малый бизнес в сельском хозяйстве России: адаптация к рынку и эффективность. М.: ФГНУ «Росинформагротех», 2005.-184 с.

113. Узун В. Я., Башмачников В. Ф., Гатаулина Е. А., Сарайкин В. А., Родионова Г. А., Павлушкина О. И. Тенденции развития и механизма взаимодействия крупного и малого бизнеса в АПК. Москва.: ВИАПИ им. А. А. Никонова. - ЭР Д. - вып. 24. - 2008.

114. Уильямсон О. Поведенческие предпосылки современного экономического анализа / TESIS. Т.1. Вып. 3. 1993.

115. Уолш К. Ключевые показатели менеджмента: как анализировать, сравнивать и контролировать данные, определяющие стоимость компании. М.: Дело, 2000

116. Ушачев И.Г.; Penn Х.О.; Седнев В.Ф. Рекомендации по совершенствованию системы управления государственной собственностью в АПК. -М.,2003 -45 с

117. Ушачев И.Г.; Югай A.M.; Хицков И.Ф. и др. ВНИИЭСХ. Организация внутрихозяйственных экономических отношений в сельскохозяйственных предприятиях. -М., 2005 -391 с.

118. Уэст Дж., Джонс Д. Пособие по оценке бизнеса. М.: Квинто-консалтинг. 2003.

119. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. N~ 101.

120. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

121. Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»

122. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

123. Федеральный стандарт оценки «Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» от 20 июля 2007 года N 254.

124. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» от 20 июля 2007 года N 256

125. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» от 20 июля 2007 года N 255.

126. Федотова М.А., Тазихина О.Н., Щербакова Ю. С, Сидоренко Д. С, Скибо А. М., Косилов А. М. Управление стоимостью компании. М.: Финансовая академия, 2003.

127. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. М.: -Тандем-ЭКМОС, 2000.

128. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело ЛТД, 1995. - 480 с.

129. Хаметов Г.И. Основы формирования объектов земельно-имущественного комплекса и их эффективного использования.- П енза: ПГУАС, 2008.

130. Шамин А. Е. Проблемы формирования многоукладной экономики в аграрном секторе России: Монография. Н.Новгород: Издательство Нижегородского университета им. Н. И. Лобачевского, 1999. 202 с.

131. Ширенбек X. Экономика предприятия: пер. с нем. / под общ. ред. И. П. Бойко, С. В. Валдайцева и К. Рихтера. 15-е изд. СПб.: Питер, 2005.

132. Щербаков В. А., Щербакова Н. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) 2-е изд., испр. - М.: Омега-JI, 2007.

133. Щербакова О. Н. Применение современных технологий оценки стоимости бизнеса действующей компании // Финансовый менеджмент. 2003. № 1,3,6.

134. Щетинина И.В. Научные основы управления собственностью в интегрированных агропромышленных формированиях : Дис.д-ра экон. наук / Сиб. НИИ экономики Новосибирск, 1999.

135. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина. 2-е изд. М.: Дело. 2000. - 328 с.

136. Югай А. М. Методические положения стимулирования рационального использования сельскохозяйственных земель. Тула; Гриф и К, 2009. - 152 с.

137. Югай A.M.; Сагайдак А.Э.; Мартышкин Г.С.; Колесников A.B. Отдел многоукладной экономики АПК. О залоге сельскохозяйственных земель. -М., 2005-116 с.

138. Ядгаров Я. С. История экономических учений: Учебник. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Инфра - М, 2004. - 480 с.

139. Показатели эффективности использования основных средств по районам Московской области за 2008 год.

140. Наименование районов Фондоотдача, тыс.руб. Коэффициент обновления основных средств Коэффици ент износа основных средств Фондовооруженность труда, тыс. руб. Сумма оборотных средств на руб. основных, руб. Фондообеспе ченность, тыс. руб.1. Y х, х2 Х3 Х4 х5

141. Балашихинский 6,3 2,01 0,48 836 0,22 15202,2

142. Волоколамский 91,7 0,17 0,37 498 0,40 389,5

143. Воскресенский 62,4 0,15 0,34 854 -0,21 1622,5

144. Дмитровский 55,2 0,33 0,46 938 -0,14 3294,0

145. Домодедовский 62,4 0,68 0,37 928 0,42 6922,9

146. Егорьевский 147,2 0,22 0,51 234 0,37 206,4

147. Зарайский 56,9 0,26 0,38 636 -0,32 915,6

148. Истринский 42,2 0,26 0,33 969 -2,14 2817,0

149. Каширский 40,3 0,07 0,35 803 -0,81 1026,3

150. Клинский 73,1 0,29 0,35 534 0,05 989,3

151. Коломенский 61,3 0,31 0,41 678 -0,86 2262,7

152. Ленинский 43,3 0,21 0,40 1042 0,13 20894,3

153. Лотошинский 79 0,06 0,39 881 0,50 828,1

154. Луховицкий 76,3 0,34 0,29 545 0,24 1035,1

155. Люберецкий 35,2 0,15 0,26 1127 0,60 66646,4

156. Можайский 30 0,24 0,32 1059 -1,51 1586,1

157. Мытищинский 23,1 0,06 0,42 2306 -0,44 2257,1

158. Наро-Фоминский 80,9 0,58 0,31 827 0,08 4121,5

159. Наименование районов Фондоотдача, тыс.руб. Коэффициент обновления основных средств Коэффици ент износа основных средств Фондовооруженность труда, тыс. руб. Сумма оборотных средств на руб. основных, руб. Фондообеспе ченность, тыс. руб.1. Y X! х2 Х3 Х< х5

160. Ногинский 33,6 0,40 0,31 585 -0,59 1629,1

161. Одинцовский 58,6 0,27 0,28 1545 0,11 13489,1

162. Озерский 57,6 0,25 0,33 936 -0,28 2819,9

163. Орезово-Зуевский 43,7 0,17 0,36 707 -0,10 338,4

164. Павлово-Посадский 15,4 0,03 0,51 1402 -1,00 410,3

165. Подольский 41,4 0,17 0,34 694 -0,32 2354,0

166. Пушкинский 26,4 0,53 0,41 765 -0,41 3636,5

167. Раменский 51,5 0,32 0,40 740 -0,34 1693,3

168. Рузский 33,8 0,06 0,40 913 -0,61 1161,3

169. Сергиево-Посадский 84,5 0,37 0,42 959 -0,25 2225,3

170. Сер-Прудский 45,2 0,59 0,26 787 -1,22 1152,7

171. Серпуховский 54 0,35 0,48 746 0,42 815,0

172. Солнечногорский 14,2 0,08 0,42 1180 -0,40 1832,1

173. Ступинский 50,8 0,28 0,51 763 -0,50 1133,1

174. Талдомский 29,2 0,21 0,33 1071 -1,20 835,9

175. Чеховский 44,6 0,11 0,42 745 -0,16 1044,7

176. Шатурский 72,9 0,36 0,34 438 -1,37 623,1

177. Шаховской 49,6 0,24 0,30 555 0,21 557,0

178. Щелковский 92,6 0,20 0,19 1065 -0,67 1918,7

179. ВСЕГО 54,2 0,31 0,36 876 -0,22 2129,6

180. Регрессия 5 10849,13 2169,826 4,544789 0,003183

181. Остаток 31 14800,38 477,43161. Итого 36 25649,51

182. Стандартная t- Р- Нижние Верхние Нижние Верхние

183. Коэффициенты ошибка статистика Значение 95% 95% 95,0% 95,0%

184. Y-пересечение 115,9403 21,72153 5,351384 7.84Е-06 71,93891 160,5416 71,93891 160,5416

185. Х1 20,11962 11,60368 -1,71667 0,096018 -43,5855 3,746228 -43,5855 3,746228

186. Х2 -58,3399 52,30425 -1,13853 0,263622 -166,225 47,12534 -166,225 47,12534

187. ХЗ -0,03035 0,011065 -2,74325 0,010019 -0,05292 -0,00779 -0,05292 -0,00779

188. Х4 17,43694 6,557353 2,659144 0,012285 4,063135 30,81075 4,063135 30,81075

189. ВСЕГО 51781,5 1234552 4194,4

190. Истра ч>< Красногорск. Один до ьовидное1. Можайск:1. Подольск1. ИИ} . .чЧЧЧЧЧЧ*•ЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧ .1. Лччччччччччччччччч*1. МЛ\\к^^Ч».ЧЧЧЧЧЧЧччччччччччччЧц^г«^1. ЧЧ^ЛЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧЧ*1. ЧЧЧЧЧЧЧвчЧЧЧ*;

191. Ччччччччччч> .чччччччцц* ,444444^лчччччч1 группа2 группа3 группа4 группа | | 6 Группа5 группа

192. Карта-схема природно-сельскохозяйственного районирования1. Московской области1. Условные обозначения1. Округ*:

193. Плоскоравшсшьш среднезабсагочвнгалй с песчаники и супесчаными дердаво-подоолнстымн и болотно подзолистыми почвами

194. Возвышенный волнисто-холм не тык с среднесугтшис пши дерново-подеолнетыни почвами3 -ПлоскораБНишю-всошпстый, срегоюзабоггаченнык с песчаными и супесчаными дерново-подзолистыми почвами к болотно-подзалистьи.ш почеши

195. Возвышенный угапи:то-хольо(тсый с среднесуппшшстьотисерадаснвшк, опогоошкно - и выщелочено - черноземными почвами

196. Карта-схема группировки районов Московской области с различным уровнем эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения1. Л ОТО UI НПО ■1. Волоколамск1. Клим1. Далит роь Сергие * Посад1. Солнечногорск:с