Арендные отношения в системе управления имуществом субъекта Российской Федерации тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Мальцев, Владимир Павлович

• Мальцев, Владимир Павлович
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Мальцев, Владимир Павлович

Введение.

Глава I. Аренда как институт управления: эволюния и современное состояние.

1.1 .Аренда как экономический институт управления и форма хозяйствования.

Г.2.Эволюция развития арендных отношений и их современное состояние в России.

1.3.Правовые аспекты арендных отношений.

Глава II. Анализ состояния арендных отношений и методические подходы к определению арендной платы.

2.1 .Аренда в структуре неналоговых доходов: тенденция и проблемы. р 2.2.Анализ источников и пути пополнения доходной части бюджета за счет аренды нежилых помещений.

2.3. Методические подходы к определению арендной платы.

Глава III. Основные направления совершенствования арендного механизма в сфере земельных отношений и лизинга.

3.1.Аренда земли как источник пополнения доходной части бюджета и рационального землепользования.

3.2.Специфика арендных отношений в аграрной сфере.

3.3.Лизинг как форма передачи в аренду имущества.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Арендные отношения в системе управления имуществом субъекта Российской Федерации»

Актуальность темы исследования. На современном этапе развития, в условиях возрастающей роли муниципальных образования в социально-экономическом развитии территории, на местные органы власти возлагается дополнительная ответственность за эффективное использование своей собственности. Государство и муниципалитеты, сохранив значительную собственность и еще большую социальную нагрузку, обязаны поддерживать воспроизводственный процесс, мобилизовав все внутренние источники. К таким источникам получения устойчивых доходов для обеспечения воспроизводственного процесса относятся и арендные отношения, разграничивающие права владения, управления, права собственности и хозяйствования. Это и определяет актуальность темы.

С экономической точки зрения, аренда представляет форму реализации отношений собственности, адекватной рыночным отношениями. При этом происходит разграничение (в классическом случае) в процессе собственности на объекты собственности, принадлежащие арендодателю, и на объекты хозяйствования, принадлежащие арендатору. Это разграничение по субъектам присвоения и определяет их трудовую мотивацию.

Степень разработанности проблемы. Анализ отечественной и зарубежной литературы показывает, что проблема арендных отношений интенсивно разрабатывается в экономической теории и практике. Причем, если в зарубежных странах этот процесс достаточно устойчивый, то в России наблюдается определенная периодизация. Так, арендные отношения были актуальны до начала процесса реформирования, затем наступил период приватизации со всеми вытекающими последствиями, и где-то с начала XXI века, учитывая необходимость пополнения доходной части региональных и муниципальных бюджетов, вновь проблема аренды стала актуальной. Аренда недвижимости и земли становится важнейшим источником пополнения бюджетов; всех уровней. Изучению арендных отношений посвящены труды многих отечественных и зарубежных ученых, однако в этих работах недостаточное внимание уделялось системному подходу к проблеме арендных отношений-в условиях смешанной экономики, актуализирующей поиск: собственных источников для расширенного воспроизводства на всех уровнях хозяйствования.

Предмет исследования — системаорганизационно-экономических и правовых отношений, возникающих в процессе аренды нежилых помещений, земли и другого имущества.

Объект исследования — арендные отношения; как форма хозяйственной деятельности и источник пополнения доходной части бюджета.

Теоретическую и методологическую основу исследования составили труды отечественных изарубежных ученых, связанных с теорией, методологией и практикой аренды нежилых помещений, земли, финансовой аренды (лизинга). Теоретическая; основа исследования опиралась на общие закономерности аренды как экономической категории, выражающей конкретные производственно-экономические отношения современного этапа развития.

Информационной базой работе послужили; законодательные акты, материалы; Госкомстата РФ1 и; Федеральной службы земельного кадастра России, и конкретные аналитические материалы по объектам> аренды недвижимого имущества, земли и финансовой аренды.

Цели и задачи исследования. Целью диссертационного исследования выступила разработка теоретических и практических основ активизации арендных отношений, направленных на повышение эффективности; управления государственным и муниципальным имуществом и пополнение доходной части бюджетов субъектов хозяйствования; В' соответствии с поставленной;целью, в работе ставились и решались следующие задачи: Обобщить теоретические и методологические основы арендных отношений и оценить значимость арендных отношений; в условиях перевода региональных и муниципальных бюджетов на самофинансирование;

Разработать предложения по более эффективному использованию сдаваемых в аренду нежилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, за счет расширения практики применения аренды нежилых помещений, дифференциации ставок арендной: платы, усиления контроля за передачей помещений в субаренду и сокращения долгов по арендной; плате ■ перед бюджетом, а также за; счет введения системы стимулирования за увеличение площадей, сдаваемых в аренду;

Предложить систему мер по дальнейшему развитию финансовой аренды (лизинга) за счет усиления бюджетной поддержки, совершенствования кредитования и налогообложения.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в комплексном подходе к улучшению управления арендными отношениями в сфере недвижимости, земли, техники, и разработке научных и практических путей повышения эффективности управления арендными отношениями. В процессе исследования лично автором получены следующие основные результаты:

Уточнена роль арендных отношений в воспроизводственном процессе и обосновано положение о целесообразности усиления арендной деятельности как альтернативы ускоренной приватизации. Это позволит, с учетом растущей стоимости имущества, обеспечить постоянное пополнение региональных и муниципальных бюджетов денежными средствами;

Даны предложения по укреплению региональных и муниципальных бюджетов за счет объединения в одну статью всех доходов от аренды и от продажи права на аренду и отнесения их к неналоговым доходам;

Обоснованы предложения по унификации и учету затрат, включаемых в арендную плату, учитывая различия в бухгалтерском и налоговом учете;

На основании анализа состояния аренды нежилых помещений в г. Москве, внесено предложение о необходимости постоянного мониторинга нежилых помещений, о дифференциации арендных ставок с учетом социальной составляющей, об усилении контроля за использованием региональной и муниципальной собственности, особенно за арендаторами, практикующими субаренду;

С целью ■ рационального использования: земли при ее аренде, выдвинуто предложение о необходимости инвентаризации земель и четком разделении городских и федеральных земель (с тем, чтобы в городах не оставалось ничейной земли, с которой не платится земельный налог), о дифференцированном подходе к оценке земли с позиции местоположения, обеспеченности инфраструктурой, качества и целевого использования;

Даны рекомендации по активизации финансовой аренды (лизинга) за счет правовой и финансовой поддержки государства, выдачи ЦБ целевых ссуд под льготный процент, отказа от двойного налогообложения по НДС (при приобретении техники и с лизинговых платежей), введения таможенных льгот при ввозе оборудования по лизинговым договорам и др.;

В работе обосновано предложение о принятии Закона об аренде, определяющего общие методологические подходы к аренде государственного, муниципального и частного имущества. Закон, который однозначно определил бы не только права арендатора получать субсидии и участвовать в различных программах, но и; единые подходы к налогообложению арендных сделок. Одновременно, с целью стимулирования инвестиционной активности арендаторов, целесообразно законодательно предусмотреть механизм, позволяющий компенсировать им потерянную выгоду за использование в период аренды инвестиционных ресурсов.

Практическое значение и апробация работы. Теоретические, методические и практические рекомендации, содержащиеся в работе, могут быть использованы при разработке стратегии активизации арендных отношений в субъектах РФ и муниципальных образованиях. Результаты работы соискателя нашли отражение в научных отчетах, методических разработках. Автор принял участие в подготовке научного доклада «Приоритеты в стратегии экономического роста России (2005г.)», получившего одобрение на заседании Ученого совета Центра институциональных и микроэкономических исследований ИЭ РАН. Автором также опубликована брошюра по проблемам развития малого предпринимательства. Рекомендации и предложения, сделанные в диссертации, могут быть использованы Министерством экономического развития и торговли РФ, Администрациями субъектов РФ и муниципальных образований при обосновании приоритетных направлений развития экономики и в учебном процессе по курсу «Макроэкономика».

Публикации. По теме диссертации опубликовано 4 печатные работы объемом 5,9 печатных листов.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Мальцев, Владимир Павлович

Выводы и предложения

1. Аренда — универсальный и недооцененный в процессе перехода к рынку экономический рычаг, затрагивающий базисные отношения общества и обеспечивающий гармоничное сочетание личных, коллективных и общественных интересов. Преимущество аренды, как формы управления имуществом, — в возможности увеличения доходности недвижимости по сравнению с продажей объектов и разовой денежной выручкой. Арендные отношения как вариант отхода от монополии государственной собственности и как форма хозяйственной деятельности проявляются в передаче во владение и пользование земли, имущества, предприятий и их подразделений. Аренда как экономическая категория имеет свое содержание и формы проявления, отвлеченно характеризует сущность какого-либо явления. Аренда как экономическая категория выражает конкретные производственно-экономические отношения каждого данного исторического этапа и, по мере их совершенствования, меняется адекватно сложившимся новым производственным отношениям.

2. Аренда, при соблюдении прав владения, пользования и управления, достаточно эффективный инструмент в руках арендаторов, использующих рыночные возможности сдаваемого в аренду имущества. При правовом закреплении целевого использования арендованного имущества, разграничении субъектов присвоения и закреплении воспроизводственных функций за арендатором, аренда, в том числе и госпредприятий, на длительный срок может обеспечить не только мотивацию для эффективного использования имущества, но и пополнение региональных и местных бюджетов.

3. Учитывая, что главная цель, отраженная в государственной программе приватизации, - создание эффективного собственника и социально-ориентированной рыночной экономики в России - не была достигнута, у аренды появился шанс на новом качественном уровне стать реальным инструментом нормализации процесса воспроизводства государственной и муниципальной собственности. На данном этапе арендная плата формируется на рыночных принципах и при соответствующих правовых и налоговых условиях - аренда может обеспечить более эффективное использование государственного и муниципального имущества.

4. Повышению эффективности использования государственной и муниципальной собственности с целью пополнения доходной части бюджета будет способствовать формирование методологии, позволяющей перейти к единой системе оценки недвижимости, включающей как налог на землю, так и налог на имущество. В этой связи необходима инвентаризация и создание базы данных по учету недвижимых объектов. Наряду с подготовкой условий для перехода к налогу на недвижимость, инвентаризация позволит выявить дополнительные площади, пригодные для вовлечения в хозяйственный оборот. В мировой практике общепринят подход к налогам на недвижимость как к единому объекту налогообложения. Это юридический нонсенс, когда право на недвижимость разорвано на две части: строение и земельный участок. По сути, возникает и двойное налогообложение, так как в рыночную стоимость строения включается и местоположение участка, так же как эта составляющая включена и в налог на землю или арендную плату.

5. Введение в максимальной мере конкурсной системы при сдаче в аренду нежилых помещений, при прочих равных условиях обеспечивает уровень арендных ставок, максимально приближенный к рыночным. Вместе с тем, арендные ставки должны не только обеспечивать пополнение доходной части бюджета, но и учитывать социальные последствия, а также способствовать развитию предпринимательства, для чего должны быть дифференцированы.

6. В методологическом плане, при расчете арендной платы предлагается максимальный учет всех составляющих затратной части, включая транзакци-онные затраты, размер налогооблагаемой прибыли, коэффициент инфляции, что позволит поставить отношения между арендатором и арендодателем на более обоснованную базу, обеспечить не только' условия для воспроизводства предприятий, но и устойчивые поступления в доходную часть бюджета.

7. У большинства МП, как. правило, несколько видов деятельности, и они выбирают при расчете арендной платы: коэффициент того вида деятельности, который минимизирует их затраты. С целью более объективного подхода, необходимо коэффициент по видам деятельности рассчитывать по средневзвешенной схеме (сумма доходов по всем видам деятельности в расчете на квадратный метр арендной площади).

8. Договорные отношения по аренде недвижимости, должны развиваться:в направлении, обеспечивающем рост доходной части бюджета и четкий контроль за этим процессом. Как: известно, в. настоящее: время помещения, находящиеся в хозяйственном ведении и оперативном управлении (а их большинство), зачастую сдаются в: аренду по коммерческим ценам. Целесообразно усилить контроль за самовольно сдаваемым нежилым фондом и законодательно обеспечить поступление средств в бюджет.

9. Если в России наблюдается устойчивая тенденция роста земельных платежей, и, главное, здесь четко прослеживается план по пополнению доходной части бюджета, то в развитых: странах на первый план выдвигается; проблема привлечения инвестиций и эффективность использования земельных ресурсов. Во всех развитых странах аренда земли выступает равноправной формой землепользования, и, следовательно, арендатор имеет те же права, что и частный собственник, то есть право получать субсидии, участвовать в различных программах, как на национальном уровне, так и на уровне EG. Такие же права следует предоставить арендаторам в России.

10. Лизинг, как эффективнейший рычаг, не был использован государством на этапе перехода к рынку, когда вследствие приватизации и либерализации цен большинство предприятий России были низкорентабельны и убыточны. Это в ? условиях отсутствия бюджетных инвестиций привело к устареванию основных фондов, к потере конкурентоспособности производимых товаров и, как следствие, объемов производства. Правительство недооценило лизинг, ие обеспечило правовую и финансовую поддержку его эффективного функционирования, что в конечном итоге и стало одним из факторов падения ВВП России. П. Наряду с льготами по налогообложению государство должно быть заинтересовано в ускоренном обновлении технологического оборудования, особенно в той номенклатуре, которая в России не производится. Для этого необходимы и: таможенные льготы, предоставляемые при ввозе оборудования по лизинговым договорам. Для стимулирования этого процесса следовало бы ввести порядок, согласно которого таможенные платежи брались бы не сразу со всей стоимости оборудования, а по мере поступления лизинговых платежей, то есть в течение всего времени, на которое заключен лизинговый договор. В противном случае получается, что государство больше заинтересовано в текущем пополнении бюджета, а не в перспективе модернизации своей промышленности.

12. Как известно, арендаторам, нарушившим сроки перечисления арендной платы, Департаментом имущества города Москвы (его территориальными агентствами) предъявляются претензии с начислением пеней в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Однако стимулирование территориальных агентств на данном этапе не предусмотрено. В этой связи целесообразно для работников территориальных агентств ввести систему премирования, примерно по следующей схеме: за увеличение арендных площадей более чем на 5% — 2 среднегодовых оклада, за выполнение плана по сбору арендной платы - 6 среднегодовых окладов, за перевыполнение плана по сбору арендной платы -от 1,5 до 3% от суммы перевыполнения.

13. С целью соблюдения стабильности и гарантий прав арендаторов, необходимо переходить к обязательному страхованию вовлекаемых в арендные отношения нежилых помещений и земли. Обязательное страхование — это, во-первых, возможность возмещения убытков в случае возникновения страхового события, а во-вторых, возможность формирования, за счет отчислений части страховых платежей, фонда превентивных мероприятий, средства которого могут быть использованы на реконструкцию и реставрацию нежилого фонда. Одновременно необходима и объективная государственная оценка, позволяющая оценить рыночную стоимость имущества, а, следовательно, и более объективно подойти к установлению страхового возмещения.

14. Возрастающая социально-экономическая значимость аренды требует на современном этапе принять закон об аренде, включающий аренду нежилых помещений, земли, финансовую аренду и другие. В законе должны быть заложены общие методологические подходы к аренде государственного, муниципального и частного имущества, отражены права и обязанности арендодателя и арендаторов при заключении договоров аренды, сроки, компенсационные механизмы, штрафные санкции. Особый раздел закона должен быть уделен единому подходу к налогообложению арендных сделок и их соответствию с налоговым кодексом РФ. Одновременно для каждого крупного субъекта хозяйствования должна быть разработана целевая комплексная программа по повышению сбора арендных платежей за счет вовлечения в оборот дополнительных площадей нежилых помещений, земли и другого имущества.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Мальцев, Владимир Павлович, 2005 год

1. Абалкин JL И. Стратегия: выбор курса. М.: ИЭ РАН, 2002, с.210.

2. Абалкин JI. И. Судьба России: связь времен. М.: ИЭ РАН, 2004, с.268.

3. Авеков В. В., Баранова Т.В., Райзберг Б. А. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности. М.: Международная академия маркетинга и менеджмента, 2001, .с. 164.

4. Адрионов В. Россия: экономический и инвестиционный потенциал. М.: Экономика, 1999, с.299.

5. Азаров М.В. Современные формы кредитования (мировой и отечественный опыт). М.: ИЭ РАН, 2002, с.54.

6. Алферьев В.П. и др. Основные направления совершенствования рынка средств производства в сельском хозяйстве. М.: ВНИЭСХ, 1997.

7. Антюганов С. В., Аратский Д.Б., и др. Оптимизация арендных отношений в системе управления недвижимостью: Нижегородская модель. Изд. Волго-Вятской академии государственной службы, 1997, с.96.

8. Аренда предприятий (науч. рук. Е.П. Торкановский). М.: ИЭ РАН, 1990. с.ЗЗ.

9. Аренда земельных участков в РФ: теория и практика. Под ред. Сай С. И. М.: 2000

10. Аренда жилых и нежилых помещений. Сборник нормативных документов с комментариями. М.: Агентство «Бизнес-информ», 19961.. Борисов Е.Ф. Экономическая теория: учебник. М.: Юрант, 2001, с.384.

11. Буздалов И.Н. Аграрная теория: концептуальные основы, тенденции развития, современное представление. М.: Academia, 2005, с.344.

12. Буздалов И. Н. Аренда земли в странах бывшей социалистической системы. Международный сельскохозяйственный журнал, №3, 1998, с.21.

13. Буянов А. Зарубежный опыт организации арендных отношений. Международный сельскохозяйственный журнал №3, 2001.

14. Валетей С.Д., Нестеров Л.И. Развитие общества в теории социальных альтернатив. М.: Наука, 2003, с. 197.

15. Вестник Мэра и Правительства Москвы, 2002г. №26, №56

16. Вехи экономической мысли. Рынки факторов производства, (под ред., В. М. Гальперина) том 3. Изд. «Экономическая школа», Санкт-Петербург, 2000, с.489.

17. Газман В.Д. Рынок лизинговых услуг. М.: Фонд «Правовая культура», 1999, с.127

18. Газман Г., Финансирование лизинга. «Лизинг-ревю», 2003 №6.

19. Горемыкин В. А. «Экономическая недвижимость». Учебник., М., «Маркетинг», 2002, с.800.

20. Государство и рыночные механизмы функционирования экономики в современных условиях (под ред. Зельднера А. Г. и др.) М.: ИЭ РАН, 2004, с.201.

21. Государство и экономика: факторы экономического роста. М.: ИЭ РАН, 2002, с.209.

22. Государство и экономика: Факторы роста (Зельднер А. Г. и др.) М.: Наука, 2003, с.214.

23. Государство в условиях формирования смешанной экономики (сб. под. ред. Зельднера А. Г. и Ваславской И.Ю.) М.: ИЭ РАН, 2001, с. 146.

24. Государственная экономическая политика США: современные тенденции. М.: Наука, 2002, с.348.

25. Государственный (национальный) доклад «О состоянии и использовании земель РФ в 2003г.» изд. Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. М.: 2004, с. 166.

26. Гражданский кодекс Российской Федерации (в трех частях) М: Ось-89, 2005, с.384.

27. Григорьев В. и др. Управление муниципальной недвижимостью., Изд. «Дело», 2001, с.704.

28. Жилищный кодекс Российской Федерации. М.: Ось-89, 2005, с.96.

29. Завадов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование М.: Издательский дом Дашков и К., 2004, с. 178.

30. Закон Московской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области» (от 26 мая 2004г, № 2/99-П).

31. Закон города Москвы «Об основах платного землепользования в г.Москве» (от 16.07.97 №34).

32. А. Г. Зельднер. Приоритеты, институты и механизмы выхода аграрной сферы из кризиса в XXI веке. М.: Институт экономики РАН, 2000, с.208.

33. Иванченко В.М. Мониторинг экономических реформ, т.З. Изд. Мастер., М.: 2004, с.258.

34. Инвестиции в России. 2003. Госкомстат России. М.: 2003.

35. Инвестиционная деятельность в России: условия, факторы, тенденции. -М.: Госкомстат, 2004, с.91.

36. Инвестиции в России и зарубежных странах (под. ред. И.Комарова). М.: 2001.

37. Караваева И. В., Архипкин И. В. Налоговая политика России в XX веке. -М.: ИЭ РАН, 2002, с. 167.

38. Китай и Россия: Развитие экономических реформ. Под ред. J1.B. Никифи-рова и др. М.: Наука, 2003, с. 159.

39. Концепция стратегического развития России до 2001г. М.: изд. ИСЭНН; 2001, с.136.

40. Коуз Р. Фирма, рынок и право. М.: Дело, 1993. с.59.

41. Курнышева И. Р. Трансформация российской экономики: особенности и перспективы. М.: ИЭ РАН, 2002, с.408.

42. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб.: Лань, 2000. с. 18-19.

43. Курс переходной экономики: Учебник, под ред. акад. Л.И. Абалкина М., ЗАО «Финстатинформ», 1997. с.640.45. Ленин В. И. ПСС, т.45

44. Лимарев В. Я. Организация и регулирование логических процессов и маркетинга в системе ресурсообеспечения АПК. М., АгроПресс, 1993, с.280.

45. Маркс К., Энгельс Ф., Соч. т. 26, часть II.

46. Милютин В. Аренда предприятий. Петроград, 1923.

47. Макконнел К., Брю С. Экономикс: Принципы, проблемы и политика в 2 т., т. 1 М.: Республика, 1993, с.399, т.2 - М.: Республика, 1993, с.400.

48. Мильнер Б. 3. Теория организации. М.: ИНФРА, 1998.

49. Научные труды международного союза экономистов и ВЭО России, т.8. -М.: Изд ВЭО, 2001, с.448.

50. Назаренко В. И. Аграрная политика Европейского Союза. М., ООО «Маркет ДО Корпорейшн», 2004, с.362.

51. Налоговый кодекс Российской Федерации. М.: Омега - JI, 2004. с.492.

52. Некоторые актуальные вопросы аграрной политики России. М., Институт экономики переходного периода, 2000, с.242.

53. Новицкий Н.А. Выбор инвестиционной стратегии России путь в XXI век. - М.: ЭР АН, 2000, с.32.

54. Норт Д. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики. М.: Начало, 1997.

55. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости. Изд. Тихомирова М.Ю. М.: 2004, с.278.

56. Павлов В. В. Хоминич И. П. Кредитование внешнеэкономической деятельности. Учебное пособие. М.: ФБК-Пресс, 1998.

57. Плата за землю. 2-е изд. М., Изд. Ось-89. 2001, с.80.

58. Павленко Ю.Г. Корпоративная экономка в институциональном контексте. -М.:ИЭ РАН, 2002, с.171.

59. Проблемы развития арендных отношений в АПК в условиях перехода к рынку (под ред. Конача Н.Л.) М.: ИЭ АН СССР, 1991, с.40.

60. Пять лет реформ. Сборник. М.: Институт экономики переходного периода, 1977. с.195.

61. Распоряжение мэра Москвы от 28.12.2000 № 1385-РМ «О порядке расчета ставок арендной платы за городские нежилые помещения в 2001 году».

62. Россия 2015: Оптимистический сценарий (под ред. Л. И. Абалкина) - М.: ММВБ, 1999, с.416.

63. Российский статистический ежегодник. 2003: Госкомстат России. М.: 2003, с.705.

64. Рыночная система России: эволюция экономической роли государства. Под ред. А. Пороховского М.: МГУ, Текс, 2001, с.342.

65. Сагайдак А.Э. Как рассчитать арендную плату за землю. М.: Агропро-миздат, 1990, с.47.

66. Сагайдак А.Э. Земельная собственность и рента. М.: Агропромиздат, 1991, с.80.

67. Современная национальная промышленная политика России. Сб. Материалов. Выпуск 1. М., «Академкнига», 2004, с.232.

68. Сенчагов В. К. Экономическая безопасность: геополитика, глобализация, самосохранение и развитие. Книга 4., М., ЗАО "Финста-тинформ", 2002 г. — с.128.

69. СГУП в зеркале прессы — 2004. Сборник — М., 2004, 128 с.

70. Сенчагов В. К. Экономическая безопасность: геополитика, глобализация, самосохранение и развитие. Книга 4., М.: ЗАО «Финстатинформ», 2002. с.128.

71. Сельскохозяйственные рынки (В. В. Шайкин и др.) М.: Колос.

72. Состояние и меры по развитию агропромышленного производства Российской Федерации (ежегодный доклад). М.: МСХРФ, 2004, с.238.

73. Стратегический ответ России на вызовы нового века. Под. общ. ред. JI. И. Абалкина. М., Изд. «Экзамен», 2004, с.608.

74. Суздаль В. Я. Роль и место регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в системе обеспечения экономической безопасности. М.: ВШИ МВД России, 2004, с.61.

75. Собственность в экономической системе России, под ред. В. Н. Черковца, В. М. Кулькова. М.: ТЕКС, 1998, с.556.

76. Струмилин С. Г. Община и земельный вопрос. М.: 1907.

77. Трансформация роли государства в обеспечении экономического роста в условиях переходной экономики. М.: ИЭ РАН, 2002, с.96.

78. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге) М.: Ось-89, 2001, с.32.

79. Финансово-кредитные механизмы повышения инвестиционной активности. Под ред. В.К.Сенчагова и А.А.Дерябина. Сб. М.: ИЭ РАН, 2003, с.396.

80. Фридман Д. Оруэн Н., Анализ и оценка, приносящая доход недвижимости. -М.: Дело, 1995, с.362.

81. Хейне П. Экономический образ мышления. М.: Дело, 1992, с.704.

82. Хожемпо В. В. Арендные отношение в сельском хозяйстве. Учебное пособие. М.: Изд. РУДН, 1992.

83. Хубиев К. Государственная собственность и условия ее эффективности (методологический аспект), Экономист. 2003 №1., с.48-49.

84. Чернок А.В. Оценка городской недвижимости. М.: POJI, 1996, с. 178.

85. Система управления собственностью города Москвы: вопросы теории, практика реформирования, пути повышения эффективности, под редакцией Толкачева О.М. и др. М.: Галерея, 2001. с414.

86. Государственное регулирование в условиях перехода к рынку: опыт России и Узбекистана. М.: ИЭ РАН, 2003, с.530.Ч