Земельные отношения в России: трансформация и механизм регулирования тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.01, доктор экономических наук Хлопцов, Дмитрий Михайлович

• Хлопцов, Дмитрий Михайлович
• доктор экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации доктор экономических наук Хлопцов, Дмитрий Михайлович

ВВЕДЕНИЕ.

1 МЕСТО ЗЕМЛИ В РЫНОЧНОЙ СИСТЕМЕ.

1.1 Значение и особенности земли как природного блага, экономического ресурса и объекта рыночных отношений.

1.2 Трактовка понятий «земля», «земельный участок» в российской социально-экономической и правовой теории.

1.3 эволюция института частной земельной собственности и возникновение системы регулирования земельных отношений.

1.3.1 Этапы эволюции института земельной собственности.

1.3.2 Зарождение и становление механизма регулирования земельных отношений.

1.4 земельный вопрос В экономической теории: теории земельной ренты и их понимание в современных условиях.

1.5 Факторы, влияющие на стоимость земли и развитие земельного рынка.

2 РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В УСЛОВИЯХ РЫНКА.

2.1 Эволюция системы регулирования земелы 1ых отношений в России.

2.2 Государственное управление земельными отношениями в странах с рыночной экономикой.

2.2.1 Планирование землепользования в странах Европы, США и Японии.

2.2.2 Контроль и регулирование оборота земель.

2.2.3 Источники права, регулирующие земельные отношения в западных странах.

2.3 Градорегулирование в условиях рыночных земельных отношений.

2.3.1 Опыт градорегулирования в Европе и США.

2.3.2 Градорегулирующие инструменты земельной политики.

2.4 Организационно-экономические основы системы государственного земельного управления в Российской федерации.

3 ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА РОССИИ.

3.1 Состояние и динамика развития земельного фонда Российской Федерации.

3.2 Анализ земельного рынка России: структура собственности, операции с земельными участками.

3.2.1 Сделки с государственными и муниципальными земельными участками.

3.2.2 Сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности граждан и юридических лиц.

3.2.3 Мониторинг земельного рынка Томской области./

3.3 Сравнительный анализ земельного фонда и земельного оборота России и Германии.

3.4 Налогообложение земли.

4 ФОРМИРОВАНИЕ СОВРЕМЕННОЙ ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ В РОССИИ.

4.1 Исходные предпосылки и основы экономической политики на земельном рынке.

4.2 Концепция государственного регулирования земельного рынка: цель, принципы и направления.

4.3 Современные инструменты земельной политики.

4.3.1 Территориальное планирование и градостроительство.

4.3.2 Земельный менеджмент.

4.3.3 Оптимизация размеров и форм земельных участков.

4.3.4 Запреты и предложения по использованию.

4.3.5 Экспроприация, национатзация, принудительный выкуп земли.

4.3.6 Земельное налогообложение.

4.3.7 Затраты на инженерную коммунальную инфраструктуру.

4.3.8 Изменение транспортных расходов.

4.3.9 Санация как комплексный инструмент земельной и градостроительной политики.

4.4 Перспективная земельная политика России.

4.4.1 Развитие муниципальной земельной политики.

4.4.2 Координация деятельности государственных ведомств и общественных учреждений.

4.4.3 Развитие инструментария земельного менеджмента.

4.4.4 Упрощение правовых норм и правил.

4.4.5 Налоговые меры.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Земельные отношения в России: трансформация и механизм регулирования»

Земля служит материальной основой жизни, она всегда занимала и занимает уникальное и ключевое положение в общественно-политической и экономической деятельности людей. Она выступает в качестве основы человеческой культуры и общественного устройства. Земля является особым фактором производства и природным ресурсом, без которого невозможна никакая деятельность человека.

Россия располагала и продолжает располагать самым огромным национальным земельным богатством в мире, которое может являться прочной базой решения главных социально-экономических и политических проблем в стране. Поэтому, как в прошлом, так и сегодня, одни из самых острых проблем в России сфокусированы в сфере земельных отношений.

Актуальность темы исследования. Долговременное отсутствие многообразия форм собственности на землю в России сменилось в настоящее время активным развитием системы рыночных земельных отношений, появлением рынка земли и ощущением всевластия частной земельной собственности. В период переходной экономики России главный акцент как в теории, так и в практике, был отдан признанию необходимости частной собственности на землю и формированию нового слоя землевладельцев.

Однако наряду с положительными эффектами развития разных форм собственности на землю, выявились и некоторые опасные для народного хозяйства тенденции, не позволяющие игнорировать роль государства. Острые проблемы частного, порой хищнического землепользования, проблемы земельного налогообложения, регулирования земельных отношений на микро- и макроуровне в условиях рыночного типа хозяйства ставят новые методологические и концептуально-теоретические исследовательские задачи в области земельной политики.

В новых условиях современной России нужны комплексная^ интегрированная^ земельная политика, полноценные и эффективные земельные отношения, способствующие созданию стимулов для инвестиций и новых рабочих мест, обеспечивающие надежное основание для принятия решений, достижения реального партнерства- между государственным и частным- сектором экономики, для улучшения качества жизни, в том числе в части гарантий прав собственности и предоставления услуг.

Степень научной разработанности проблемы. Фундаментальная наука «экономическая теория» не имеет отраслевой привязки и является универсальной. Основу методологического инструментария исследования земельных отношений составляют 4 работы классиков экономической науки, и в первую очередь Адама Смита, Давида Рикардо, Ж.Б. Сэя, А. Маршалла, Д. Милля, В. Петти, Й. фон Тюнена, Викстеда и Викселля, Г. Хоттеллинга и др. Именно этими учеными была создана и развита фундаментальная теория земельной ренты.

В России проблемами регулирования земельных отношений и землепользования начали заниматься позднее, чем на Западе. Однако еще в XIX веке рядом русских статистов, инженеров и эконом-географов (К.И. Арсеньев, Н.И. Надеждин, М.С. Волков, М.Н. Соболев) были подготовлены доклады и планы, карты многих российских регионов, главным образом для целей территориального устройства и рационального землепользования в масштабах всей страны. Отечественную науку в вопросах земельных отношений отличает уникальность трансформации отношений собственности на землю, огромный размер и состав земельного фонда России. Пионером развития административных методов регулирования и планировки землепользования в СССР признанно считается А.П. Иваницкий и его последователи П.Н. Першин, М.Я. Гинзбург,

A.Н. Сысин, В.В. Владимиров и др. Научные проблемы повышения эффективности использования и рационального землепользования в 1960-е годы встали в СССР так остро, что в 1968 году на страницах журнала «Вопросы экономики» была объявлена дискуссия по данному вопросу, а по ее итогам прошли обсуждения в Президиуме АН СССР, Отделении экономики АН СССР, в Академии общественных наук и других учреждениях. Среди ведущих специалистов в данной области в те годы можно смело назвать академика Струмилина С.Г., академика Хачатурова Т., академика Федоренко Н.П., экономистов Виленского М., Смирнова П., Стерна В., Бронштейна И., Бекаревича Н., Маркова М. и др.

При анализе обозначенной проблемы автор опирался на работы и современных российских ученых, занимающихся системным анализом земли как природного блага, экономического ресурса и товара, а также проблемами прав на землю и рационализации землепользования: Ушаков Е.П., Львов Д.С., Петров В.И., Шмелев Г.И., Мкртчян Г.М., Суспицын С.А., Клисторин В.И., Кошкин Л.И., Соловьев М.М., Кимельман С.А., Цуканов

B.И., Макаров А.Н., Женетль С.З., Бычков А.П., Канов В.И., Свиридов Н.Н. и др. Значительное место в современных исследованиях занимают концепции различных методик оценки земельных ресурсов (Прорвич В.А., Ромм А.П., Федотова М.А., Озеров Е.С., Рабинович Б.М., Оверчук А.Л., Рутгайзер В.И., Мягков В.И., Волович Н.В.). Вопросы институциональной структуры* земельного рынка, теории формирования, эволюции и трансформации земельных отношений в национальной экономике представлены в исследованиях Сая С.И., Тарасевича Е., Балабанова И.Т., Тамбовцева В.Л., Медведевой О.Е., Грандберга З.А., Кресниковой Н.И., Вахрушева К.В., Засядь-Волк

В.В., Швецова А., Лексина В., Лойко П.Ф. Большой вклад в раскрытие содержания и основных черт современных земельных отношений, процессов их регулирования в условиях рыночной экономики внесли зарубежные ученые: Дитерих X., Кляйбер В., Барнброкк Д., Милль Е., Дейнингер К., Эккерт Д.К.

Однако несмотря на существенную научную и методологическую базу для исследования, в мировой и особенно в отечественной науке до сих пор отсутствует целостная концепция формирования механизма регулирования земельных отношений и применения земельной политики. Более того, не существует научных работ в области исследования экономических инструментов регулирования земельного рынка.

Об актуальности и слабой исследованности проблемы свидетельствует и проводимая государственная политика. В рамках проекта • «Поддержка внедрения механизмов регулирования земельных и имущественных отношений», реализуемого Департаментом аграрной политики и имущественных отношений Министерства сельского хозяйства РФ предполагается разработка рекомендаций по созданию на федеральном и региональном уровне системы управления землей и иным имуществом; улучшение институционального, административного, организационного и оперативного потенциала при участии в разработке государственной земельной политики; разработка и внедрение институциональных моделей государственного регулирования рационального использования сельскохозяйственных и иных земель; поддержка разработке новой практики налогообложения земли и недвижимости.

Актуальность, недостаточная теоретическая и практическая, проработанность вопросов формирования земельной политики, методов и инструментов её проведения на макро-, мезо- и микроуровнях определили выбор темы диссертационного исследования, его цель и задачи.

Целью диссертационного исследования является развитие теории, обоснование и разработка механизма земельной политики, обеспечивающей регулирование земельных отношений в современной России.

В соответствии с поставленной целью исследования были определены следующие задачи:

- исследование процессов эволюции и трансформации земельных отношений в мировой и национальной экономиках;

- теоретический анализ земельного вопроса в экономической теории И' практике, роли земли и земельного рынка в общеэкономических процессах;

- исследование институциональной теории прав собственности: оценка современного содержания частной собственности на землю, определение этапов развития системы ограничений прав земельной собственности во взаимосвязи с социально-экономическими процессами;

- анализ российского земельного рынка, выявление особенностей и противоречий в его развитии;

- критическая оценка систем земельного налогообложения, предложение направлений совершенствования данного инструмента в РФ для создания стимулирующего механизма развития экономики;

- анализ существующих концепций управления земельными ресурсами, опыта различных стран в создании и развитии механизма регулирования земельных отношений;

- обоснование необходимости и определение основ формирования земельной политики в РФ как части комплексного государственного механизма регулирования рыночной экономики;

- анализ эффективности экономических и административных инструментов и методов воздействия на рынок земли;

- систематизация принципов и методов земельной политики, разработка и предложение экономических инструментов регулирования рыночных земельных отношений;

- определение основных приоритетных направлений земельной политики России.

Объект исследования: содержание и эволюция экономических процессов в сфере использования земли.

Предмет исследования: земельные отношения и механизм их регулирования в мировой и национальной экономиках.

Теоретическая и методологическая основа исследования. Достижение поставленных в работе цели и задач обеспечивалось с помощью общенаучных методов познания — диалектического, исторического, анализа и синтеза, сравнения, статистических методов сбора и обработки, анализа первичной информации, факторного анализа, а также методов микро- и макроэкономического анализа экономических явлений и процессов.

Основной теоретической базой проведенного исследования послужили фундаментальные труды классиков экономической науки, достижения зарубежных и отечественных ученых в области теорий земельной ренты, рациональности использования ресурсов, пространственного планирования и земельной политики. Специфика правового характера земельных отношений привела к необходимости активного использования в исследовании фундаментальных трудов в области прав собственности на землю и их ограничений. Использованы монографические работы и статьи авторов, представляющие разные школы и направления экономической и юридической наук в области регулирования земельных отношений, рынка земли, а также прикладные исследования, выполненные по данной проблематике.

Методология исследования построена преимущественно на анализе и синтезе концепций управления земельными ресурсами и регулирования земельных отношений, эволюции института частной собственности на землю и роли общества в ней. Исследование (мониторинг) рынка земли проведено на основе положений, складывающихся в российской экономической науке по опыту и в сравнении с западноевропейскими школами и теориями.

На основе базового системного подхода к исследованию поставленных проблем и задач применялся комплексный инструментарно-методический аппарат, включающий структурные, сравнительные методы анализа, графическую и табличную интерпретацию, экспертную оценку и логические заключения. Использование данных инструментов и методов исследования послужило обеспечению достоверности и объективности оценок и доказательности выводов в диссертационной работе.

Информационно-эмпирической базой послужили законодательные и нормативно-правовые документы Российской Федерации, Германии, Франции, США и др., регламентирующие земельные отношения, данные официальной статистики, материалы официальных сайтов в сети Интернет, материалы периодической экономической печати, отражающие состояние земельного рынка и современные проблемы землепользования. При написании работы были использованы статистические материалы Роскадастра, подготовленные на основе обработки информации по рынку земли России в период с 1997 года по 2009 год. Кроме того, особое место в информационной и эмпирической базе исследования занимают практические исследования, результаты и расчеты, проведенные и полученные автором лично в процессе многолетней практической работы в качестве аналитика рынка земли, оценщика стоимости земельных участков (ООО «Бюро оценки «ТОККО», ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности», Институт земельного менеджмента (1ВоМа, Германия)) и эксперта Российского общества оценщиков в области оценки и анализа эффективного использования недвижимости; в ходе неоднократных стажировок в университетах, институтах, частных предприятиях и государственных кадастровых органах управления землей Германии.

Работа выполнена в соответствии с паспортом специальности 08.00.01 -Экономическая теория (п. 1.1 (политическая экономия: экономика ресурсов; роль и функции государства и гражданского общества в функционировании экономических систем; формирование экономической политики государства), п. 1.2. (микроэкономическая теория: теория организации рынков), п. 1.4. (институциональная и эволюционная экономическая теория: теория прав собственности)).

В качестве исходной научной гипотезы исследования выдвинуто положение об эволюции земельных отношений в «постиндустриальном» обществе на основе изменения абсолютного характера прав собственности на землю в систему многосубъектных отношений и публично ограниченных прав. Трансформация структуры собственности на землю, развитие частного землевладения, рынка земли в России требуют регулирующего воздействия общества и государства; предполагают формирование современного механизма земельной политики.

Наиболее значимыми являются следующие результаты исследования:

- раскрыта неоднозначность понятий «земля», «земельный участок», «земельная политика» в российской экономической и правовой теориях и предложены авторские трактовки;

- исследовано и раскрыто современное содержание института частной собственности на землю, заключающегося наряду с совокупностью прав собственника на использование этого ресурса и результатов владения им в большом числе публичных ограничений на порядок землепользования в интересах общества и устойчивого развития экономики страны в целом;

- доказано, что эволюция частной собственности на землю обоснована возрастающей ролью общества, государства в регулировании земельных отношений, направленной на рост благосостояния и повышение эффективности землепользования. В связи с этим аргументировано возрастание роли государства в регулировании земельного рынка и необходимость комплексной земельной политики в современной России;

- выявлена многосубъектность земельных отношений, в которые в современной экономике наряду с собственниками и пользователями участков обязательно вовлечены общественные, государственные и муниципальные институты, профессиональные ассоциации;

- систематизированы институциональные преобразования, происходившие в. различных странах, в том числе и в России, ,в тот или иной этап общественного развития; раскрыты этапы становления институтов в системе земельных отношений,, характеризующиеся различной степенью развития механизма экономического, нормативно-правового регулирования землепользования;

- доказана необходимость создания современного механизма регулирования земельных отношений в условиях их эволюции в мировой экономике и трансформации в России;

- исследован и систематизирован зарубежный опыт государственного управления земельными ресурсами в странах с рыночной экономикой. Показана возрастающая роль земли как пространственного базиса для размещения производственной, транспортной и селитебной застройки. В связи с этим обоснована большая роль градорегулирования в условиях рынка земли;

- выявлены недостатки современной системы управления земельными ресурсами в РФ, построенной на основе вертикально подчиненной структуры с большими полномочиями органов федеральной власти и остаточным принципом наделения ими местных властей;

- проведен мониторинг земельного рынка России, включая анализ изменений структуры собственности на землю, сделок с земельными участками. Выявленные особенности и противоречия развития земельного рынка России обосновали необходимость сравнительного анализа земельного фонда и земельного оборота России и одной из западно-европейских стран - Германии;

- выявлены существующие недостатки земельного налогообложения, методик кадастровой оценки земли. Определены и проанализированы различные возможные модели земельного налога и обоснована необходимость развития концепции рыночной стоимости земли в качестве базы налогообложения, оптимальной с точки зрения эффективности землепользования и развития экономики страны;

- обоснована концепция, раскрыты принципы формирования комплексной земельной политики России в условиях многообразия форм собственности на землю;

- разработаны и систематизированы экономические инструменты земельной политики. Выявлена необходимость их активного внедрения вследствие недостаточности использования существующих административных мер регулирования земельных отношений;

- выявлены факторы, влияющие на развитие рынка земли и рациональность землепользования. Аргументированы, приоритеты и направления перспективной земельной политики России.

Научная новизна диссертации состоит в разработке механизма реализации государственной земельной политики в условиях развития различных форм собственности на землю на основе концептуально-методического подхода к исследованию земли как природного блага, экономического ресурса и объекта рыночных отношений, чем определена структура социально-экономических отношений землепользования и задана комплексность их регулирования.

Положения и выводы, выдвинутые автором в диссертационном исследовании, являются новыми и характеризуют личный вклад автора в достижении поставленных целей и задач. Наиболее значимыми элементами новизны являются следующие:

1. Современное содержание частной собственности на землю представлено совокупностью социально-экономических отношений, включающих наряду с правами владения, пользования и распоряжения институциональные ограничения экономического, правового и организационного характера. Доказано, что повышение эффективности землепользования и рост общественного благосостояния выступают результатом эволюции частной собственности на землю и реализации комплексной земельной политики.

2. Обосновано содержание земельной политики как системы мер регулирования, влияющих на условия реализации пучка прав собственности на землю с целью обеспечения наиболее эффективного варианта использования земли в интересах максимального удовлетворения текущих и будущих потребностей общества. Доказано, что земельная политика является составной частью ресурсной политики государства, определяющей развитие и использование мер государственного регулирования, снижающей коррупционные риски и придающей динамизм процессам модернизации экономического развития. Разработана концепция земельной политики России в условиях рыночной экономики и развития частной собственности на землю на принципах комплексности, открытости, объективности, предсказуемости, сбалансированности, экономической целесообразности и учета особенностей регионализации.

3. Доказана необходимость формирования экономического механизма регулирования земельных отношений, сопряженного с административным и налоговым воздействием, разработаны и предложены как методы (земельный менеджмент; финансовое регулирование), так и инструменты земельной политики (санация; оценка и частичное изъятие роста стоимости земли, обусловленного проведенными общественными мероприятиями; оптимизация форм и размеров участков; софинансирование развития инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктур), обеспечивающие комплексное регулирование земельного рынка.

4. Проведена аргументация земельного налога как налога с рыночной стоимости земли, изымающего часть земельной ренты и понуждающего собственника к рационализации землепользования, что обосновывает использование земельного налогообложения в качестве регулятора земельных отношений. Предложенное теоретическое обоснование земельного участка как объекта воспроизводственного процесса определяет необходимость раздельного налогообложения земли и объектов на ней при реализации в России правовой концепции создания единого объекта недвижимости.

5. Доказано, что низкая эффективность управления земельными ресурсами в РФ связана с его нерациональной структурой и «остаточным» принципом наделения полномочиями местных властей. Аргументированы приоритетные направления перспективной земельной политики России, включающие: развитие муниципальной земельной политики, гармонизацию правовых норм и правил, оптимизацию налоговых мер, развитие инструментария земельного менеджмента, координацию деятельности институтов государства и общества для обеспечения эффективных инвестиционных процессов.

Теоретическая значимость диссертационного исследования состоит в том, что оно, с одной, стороны, является теоретическим обобщением важной социально-экономической проблемы землепользования и проблемы реформирования земельных отношений, с другой - образует практически новое, актуальное научное направление в отечественной экономической науке — исследование процессов и механизма реализации земельной политики государства. Работа формирует соответствующий потенциал для перспективного развития научных и образовательных дисциплин «Экономика недвижимости», «Земельная политика» и «Земельный менеджмент».

Содержащиеся в диссертации теоретические положения и выводы вносят вклад в разработку методологии современной теории регулирования земельных отношений, расширяют и углубляют знания о механизме системного управления земельными ресурсами и особенностях его функционирования. Методологические подходы, обоснованные в исследовании, способствуют развитию науки и динамике научного потенциала в. условиях рыночной экономики. Основные положения выполненного диссертационного исследования вносят определенный вклад в институциональную и эволюционную экономическую теорию прав собственности.

Практическая-значимость диссертации заключается в том, что содержащиеся в исследовании выводы и практические рекомендации направлены на решение важнейшей проблемы — обоснование и разработку механизма и инструментов современной земельной политики России. Основные элементы практического значения проведенной работы состоят в следующем:

1. Положения, сформулированные в работе, способны обеспечить формирование земельной политики на макро-, мезо- и микроуровне, решение практических проблем рационального землепользования.

2. Предложены к использованию различные методы и инструменты земельной политики, формирующие механизм её реализации, необходимый в современной России для комплексного и полноценного регулирования земельного рынка.

3. Теоретические новации и практические предложения автора в области применения отдельных экономических инструментов регулирования землепользования могут быть учтены в деятельности региональных и местных органов власти при составлении планов пространственного планирования, градорегулирования в субъектах РФ в целом и санации отдельных районов в частности.

4. Выявлены проблемы, противоречия и определены возможные пути совершенствования существующей системы земельного налогообложения в России.

5. Материалы диссертации могут использоваться в преподавании таких экономических дисциплин, как «Экономика недвижимости», «Оценка и налогообложение имущества предприятий», «Земельный менеджмент», а также при подготовке специальных курсов по проблемам рынка земли, оценки недвижимости, земельной политики государства.

Апробация и внедрение результатов исследования на всех стадиях его проявления осуществлялась в публикациях автора с 1995 года. В их числе монография, учебно-методические пособия, статьи, рецензии и тезисы докладов (всего 37 научно-методических публикаций). Полученные в ходе исследования основные теоретические и методические положения, выводы и предложения докладывались автором на международных, всероссийских и региональных конференциях, семинарах и совещаниях, круглых столах, список которых приведен в автореферате.

Материалы диссертационного исследования используются в работе Координационного совета по вопросам развития и поддержки предпринимательства на территории г.Томска, Думы города Томска, ряда частных фирм по вопросам оценки земли, анализа эффективности землепользования, выработки инструментов регулирования земельных отношений. Отдельные практические положения нашли свое воплощение в работах, выполненных по договорам с Департаментом архитектуры и градостроительства Томской области, Департаментом дорожного строительства г.Томска, институтом земельного менеджмента (1ВоМа, г.Дортмунд, Германия), муниципалитетом г.Киль (Германия), НИИ «Омскгражданпроект». Кроме того, апробация научных идей автора имела место при разработке авторских учебных курсов: «Экономика недвижимости», «Оценка недвижимости», «Оценка и налогообложение имущества предприятий», читаемых соискателем в ВУЗах г.Томска.

Заключение диссертации по теме «Экономическая теория», Хлопцов, Дмитрий Михайлович

Заключение

Россия является страной, владеющей не только огромными запасами нефти, газа и других полезных ископаемых, но и огромными земельными ресурсами, значение которых сегодня, к сожалению, пока не оценено по достоинству. Земля занимала и занимает ключевое место в жизнедеятельности людей, в природных, социальных отношениях, является важнейшим экономическим ресурсом и фактором производства. Однако в условиях рыночной экономики земля является также и товаром. Перестроение экономики и демонополизация государственной собственности на земшо в России привели к созданию и активному развитию земельного рынка, обороту земельных участков. В этих условиях значение земли как природного фактора, условия существования человечества, обязывает к особому отношению к ней как к экономическому благу и товару.

Широко распространено понятие термина «земля», применяемое в земельном законодательстве - это поверхностный слой земной коры, расположенный над недрами, покрытый почвенным слоем. Между тем земля безгранична и объектом земельных отношений не может выступать. Объект отношений должен иметь объемы, границы, площадь, то есть какие-то параметры и обозначения. Эти требования нашли реальное воплощение в виде экономического института земельной собственности: частная, государственная, муниципальная собственность фактически имеют четко очерченные на карте мира, на карте России или региона, а также в различных документах границы, обозначающие определенный участок на поверхности земли, которым владеет конкретное лицо. Конечно, на огромной территории России имеются участки, границы которых не определены. Причиной этого является их невовлеченность в общественные социально-экономические отношения, невостребованность в воспроизводственном процессе. В силу особенностей развития земельных отношений в России, связанных, прежде всего с процессами приватизации и трансформации отношений собственности, в эту категорию сегодня в большей мере относятся земли государственной собственности (на которые не проведена постановка на кадастровый учет) и невостребованные земельные доли в собственности граждан, образованные при приватизации колхозов и совхозов.

В системе рыночных экономических отношений, связанных с землей, категория собственности занимает центральное место. Земельная собственность реализуется, когда приносит владельцу доход - ренту, прибыль, арендную плату, или удовлетворяет его личные потребности. В экономическом смысле земельная собственность - это форма отношений людей по присвоению и отчуждению земли и результатов её использования.

Таким образом, объектом земельных отношений является не земля как всеобщее благо, природный объект, а земельные участки, представляющие собой часть поверхности земли и участвующие в воспроизводственном процессе.

Исторический опыт эволюции земельных отношений показывает, что собственность на землю всегда была объектом пристального внимания общества и государства. Определенные ограничения прав земельной собственности существовали с древнейших времен, развитие земельной собственности при господстве феодализма и впоследствии капитализма в европейских странах также не привело к ее абсолютизму, а наоборот, расширило ограничения на частную собственность на землю. Развитие правовых инструментов и экономического механизма регулирования земельных отношений происходило в соответствии с развитием производственных экономических отношений в обществе. Европейский опыт регулирования землепользования был хорошо известен в дореволюционной России. Все известные школы и направления имели своих приверженцев, но более традиционным для российских ученых было изучение опыта Германии. Меры регулирования, включающие нормы «повелительного права», экономические регуляторы и меры реагирования в реальном времени, разработанные Немецкой Новой административной школой, составляли систему воздействия на частного собственника земли. Логика Новой административной школы Германии давала возможность создавать единую земельную политику на территории в условиях многоукладной собственности. Она хорошо корреспондировалась с этапом развития России начала 20 века и могла быть использована как комплексная стратегия на новом этапе развития земельных отношений. Однако отмена частной собственности на землю в России в 1917 году привела к формированию иного механизма земельной политики, включающего жесткое административное территориальное планирование, нормативно-правовое перераспределение земли, безвозмездность её использования. К сожалению, несмотря на все достоинства и возможности общественной собственности на землю, государство не получило рационального и эффективного землепользования.

В настоящее время в Правительстве России преобладает тенденция использования нео - либеральных подходов, которые после долговременного господства государственной собственности на землю, предполагают активную приватизацию земли и опираются на функционирование земельного рынка. Однако и свободный рынок не в состоянии решить все проблемы, поскольку его потенциал ограничен. Экономически максимально прибыльное использование земли не всегда повышает благосостояние общества, поэтому развитие частной земельной собственности в России невозможно без регулирования земельных отношений со стороны государства и опыт многих стран является ярким примером этого процесса. В настоящее время российское государство с помощью органов исполнительной власти, созданных отдельными федеральными законами государственных корпораций и федеральных фондов предпринимает попытки оказать определенное регулирующее воздействие на земельный рынок. Это противоречит представлениям классической экономической теории, но согласуется с теорией Дж.Кейнса, который считал, что для динамичного развития рынка необходимо его государственное регулирование. Однако жесткая вертикальная система земельного управления может быть оправдана только в условиях переходного периода к рыночной экономике и при отсутствии ясных, четких и действенных инструментов земельной политики. Зачастую как федеральные, так и региональные, местные органы власти в России просто не понимают сути современных отношений собственности, механизма осуществления своих полномочий в области регулирования земельных отношений, а остаточный принцип наделения полномочиями муниципальных властей, наиболее близких к проблемам эффективного землепользования, не позволяет полномасштабно использовать все стимулирующие экономику функции комплексной земельной политики.

Современное содержание частной собственности на землю представляет собой совокупность социально-экономических отношений, сформированных в результате долгосрочной эволюции и включающих помимо прав собственника по владению, распоряжению и использованию этого ресурса большое число институциональных ограничений экономического, правового и организационного характера, накладываемых государством на земельные отношения в интересах общества и устойчивого развития экономики страны в целом.

Земельный фонд Российской Федерации является самым большим в мире и составляет более 1,7 млрд. га. При этом земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на 1 января 2008 года охватывают 1577,6 млн. га (92,27%), в собственности юридических лиц - 7,1 млн. га (0,41%), граждан - 125,1 млн. га (7,32%). Частная земельная собственность активно развивается и дальше. С 1997 по 2008 год в Российской Федерации было зарегистрировано почти 52 млн. сделок, в которые было вовлечено 723,58 млн. га земли. При этом из года в год наблюдается устойчивый рост как числа сделок, так и их площади. Таким образом, в течение относительно непродолжительного периода существования рыночной экономики в России произошла существенная трансформация земельных отношений. Развитие земельного рынка очевидно и не вызывает сомнений. Но по сравнению с ведущими европейскими странами российский рынок «зажат» в пределах городов и пригородных районов, цены на земельные участки поселений сопоставимы со среднеевропейскими. В этих условиях, при сохранении инфляции и общих инвестиционных рисков в нашей стране, очевидна большая роль земли как финансового, а не реального экономического актива, средства производства. Все большее количество сделок купли-продажи с землей обусловлено стремлением сохранения средств, сбережения капитала, а не вовлечением земли в воспроизводственный процесс.

Экономический рост, декларируемый как основная стратегия устойчивого развития России, невозможен без публичной интегрированной эффективной земельной политики. Повышение эффективности землепользования и рост общественного благосостояния выступают результатом эволюции частной собственности на землю и реализации комплексной земельной политики.

В современной научной литературе и периодической печати используются различные термины, лежащие в области исследования обозначенной автором проблемы. Термины «регулирование земельных отношений», «ограничения прав собственности на землю», «управление земельными ресурсами», «контроль и управление землепользованием», «регулирование рынка земли» по сути своей отражают необходимость привлечения общественного и государственного внимания к земле, как к особому фактору производства и экономическому ресурсу. В целом все эти термины сводятся автором работы к единому, обобщающему понятию — «земельная политика». Земельная политика представляет собой совокупность мер регулирующего воздействия, оказывающих влияние на владение землей, на её использование и на распределение доходов от её эксплуатации, приводящих к обеспечению наиболее эффективного варианта использования земли в интересах максимального удовлетворения текущих и будущих потребностей общества. Земельная политика является основополагающей частью общей экономической политики государства, определяющей аспекты развития и использования иных мер государственного регулирования; снижающей коррупционные риски и придающей динамизм процессам модернизации экономического развития. Экологическая, транспортная, инвестиционная, промышленная и иные виды политики, так или иначе, должны быть основаны на фундаменте текущей, а также на планах средне- и долгосрочной земельной политики государства.

Современная земельная- политика осуществляется через ряд направлений, образующих механизм её реализации, а именно через разработку законодательных, нормативно-правовых актов; прямое и косвенное территориальное планирование, градостроительство; регулирование ценообразования; прямое управление государственными земельными ресурсами, земельное налогообложение.

В настоящее время в западных странах обсуждается вопрос о преобразовании единого налога с общей стоимости недвижимости в налог со стоимости земли. Эта позиция обоснована тем, что переносит весь груз налогообложения на земельный участок, освобождает от излишнего налогового бремени инвестиционные вложения в улучшения. В этом смысле существующее российское налоговое законодательство, предусматривающее раздельное налогообложение земли (земельный налог с кадастровой стоимости) и недвижимости (налог с имущества), является экономически более грамотным. Обложение налогом рыночной стоимости земли оказывает косвенное давление на интенсивность ее использования. Поскольку владение неиспользуемыми земельными участками без одновременного поступления дополнительных доходов собственнику становиться более затратным, то для минимизации затрат и избегания потерь, собственник должен интенсивно обрабатывать участок, застраивать его или предлагать к продаже на земельном рынке. Таким образом, правильное, логичное и экономическое обоснованное налогообложение земли не только приводит к справедливому формированию бюджетных налоговых доходов, но и (что несомненно важнее), к рациональному землепользованию. Именно поэтому роль земельного налогообложения, как элемента в системе земельной политики государства, не может быть занижена или искажена.

Владение землей обременено лишь незначительными земельными налогами. Порой это ограничивает вывод на рынок участков под строительство, сокращает земельный оборот и приводит к нерациональному землепользованию. Решение может быть двояким: с одной стороны увеличение ставки земельного налога или с другой — его основа на величине реальной рыночной стоимости, повышает необходимость рационального землепользования земли собственником вследствие усиления налогового бремени. Однако это требует четкого и ясного расчета базы земельного налога и периодической актуализации оценки рыночной стоимости земли. Любая иная база земельного налога, в том числе и кадастровая стоимость, рассчитанная методами массовой оценки в России, зачастую не отражает реальной рыночной ситуации и приводит к несоответствию налоговых мер задачам земельной политики.

Отсутствие опыта в области использования экономических инструментов земельной политики не должно означать отказа от их применения. Наоборот, при развитии частной формы собственности, трансформации земельных отношений, государство должно активно применять как прямую куплю-продажу земли, так и косвенные меры по регулированию земельного рынка. Однако цены за земельные участки должны образовываться на основе рыночной системы спроса и предложения, стимулируя всех землепользователей к экономному и рациональному использованию этого важного и ограниченного ресурса. Общее понимание теоретических основ и предпосылок земельной политики, а также ситуации на земельном рынке в России, порождает необходимость разработки практического механизма её реализации. В современной ситуации в России остро необходимо формирование не только общих принципов, но и инструментов осуществления земельной политики в условиях рынка. Использование ранее применяемых административных, нормативно-правовых инструментов в условиях развития отношений частной собственности на землю уже сегодня затруднено, и со временем будет практически невозможно.

Конечно, государственное вмешательство на земельном рынке должно проводиться только в том случае, когда рыночный механизм ведет к нерациональному использованию территории и несправедливому распределению доходов. Государством могут и должны быть использованы как прямые инструменты регулирования земельного рынка (планирование застройки, градорегулирование, оптимизация размеров земельных участков, ограничения по использованию, санация отдельных районов, экспроприация и наказания за неиспользование земли, стоимостная экономическая оценка земли), так и методы косвенного вмешательства (мониторинг состояния земельных ресурсов в России и широкое представление его результатов, политика изменения транспортных расходов посредством строительства транспортных сетей и их поддержание в рабочем состоянии, влияние на структуру цен и уровень заработной платы, активное софинансирование инженерной коммунальной инфраструктуры и иные). Интересы частного собственника земли не всегда расходятся с интересами общества, государства, а наоборот, зачастую совпадают, и в этих случаях государственно-частное партнерство в области земельнохозяйственных мероприятий — это не желаемая мера, а необходимость. Предложенные в работе методы и инструменты земельной политики обеспечивают комплексное регулирование земельного рынка, формируют экономический механизм регулирования земельных отношений, сопряженный с административным и налоговым воздействием.

В условиях развивающегося земельного рынка в России для формирования нового, современного механизма регулирования земельных отношений, наиболее важными являются следующие задачи:

• распространение конструктивного сотрудничества государства, профессиональных организаций, союзов экономистов, юристов, оценщиков и строителей и муниципалитетов при формирования земельной политики и политики в области жилищного и промышленного строительства;

• развитие инструментария земельного менеджмента и значения муниципальной земельной политики, как наиболее близкой к объекту управления;

• возрастание значения градорегулирования и одновременно упрощение правовых норм и правил;

• создание более совершенных земельных инструментов, способствующих созданию стимулов для инвестиций и новых рабочих мест, обеспечивающих надежное основание для принятия решений, для достижения реального партнерства между государственным и частным сектором экономики;

• дальнейшее развитие налоговых мер, предусматривающее раздельное налогообложение земли и иных объектов недвижимости на единой базе их рыночной стоимости.

Эффективно управлять землепользованием, плодородием земли, развитием территорий невозможно без создания публичной полноценной интегрированной земельной политики и механизма, инструментов её осуществления. Организация эффективного управления земельными ресурсами страны как национальным достоянием, всеобщим пространственным базисом народного хозяйства и главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве, вне зависимости от форм собственности, должна стать одной из приоритетных задач современной России.

Проведенный в настоящей работе анализ процессов эволюции земельных отношений, исследование принципов, направлений регулирующего воздействия на рынок земли и предложение инструментов его реализации может содействовать разработке перспективной земельной политики в России.

Список литературы диссертационного исследования доктор экономических наук Хлопцов, Дмитрий Михайлович, 2010 год

1. Адрова О.В. Проблемы регулирования земельных отношений в г. Москве / О.В. Адрова // Государственное управление земельными ресурсами на различных территориальных уровнях. М.: ГУЗ, 2002. - С. 115-117.

2. Адрова О.В. Совершенствование методики оценки эффективности управления земельными ресурсами / О.В. Адрова // Вестник Московского университета МВД России. 2006. -№ 8. - С.78-80.

3. Адрова О.В. Совершенствование экономических и организационных методов управления крупного города в рыночных условиях: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук / О.В. Адрова. — М., 2006.

4. Алпатов A.A., Федоткин Д.В. Переоформление прав на землю. М.: АКДИ «Экономика и жизнь», 2005. - 256 с.

5. Андреев Ю.Н. Права участников сельскохозяйственных коммерческих организаций и их судебная защита: Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора юридических наук / Ю.Н. Андреев. М., 2000.

6. Андреев Ю.Н., Князев Б.Е., Рязанов H.A., Рязанова E.H. Защита прав собственности граждан при выделе на местности земельного участка в счет земельной доли // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. — 2008. № 2. — С. 52-58.

7. Андрефф В. Постсоветская приватизация в свете теоремы Коуза: трансакционные издержки и управленческие затраты // Вопросы экономики. — 2003. — № 12.

8. Андрефф В. Российская приватизация: подходы и последствия // Вопросы экономики. -2004.-№6.-С. 57-78.

9. Анисимов А.П. Земельное право России: учебник/ А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, А.Е. Черноморец. Волгоград: Панорама, 2006. - 271, 1. с.

10. Анисимов А.П. Часть земельного участка как объект земельных отношений: критический анализ // Российская юстиция. 2007. - № 12. - С. 23-24.

11. Анисимова Л.К. Регулирование изъятия земель для государственных и муниципальных нужд, оценка при изъятии земель для строительства олимпийских объектов // Информационный бюллетень «Российский оценщик». — 2009. №3(100). — С. 10-16.

12. Апресова И.Н. К вопросу о законодательном определении недвижимости как объекте налогообложения. // Государство и право. — 2000. — № 6. — С. 92-95

13. Артеменков И. Л. , Попов Г. В. Оценка недвижимости. — М.: Академия РОО, 1995. — 67с.

14. Аугустинус К., Варшавская Т. «О важности земельных инструментов для преодоления бедности и обеспечения устойчивого развития городов» // Конференция «Новое в сфере земельных инструментов», доклады экспертов ООН-ХАБИТАТ, Москва, 25-27 октября 2005 года.

15. Аузан А., Крючкова П. Административные барьеры в экономике: задачи деблокирования // Вопросы экономики. 2001. — № 5. — С. 73-88.

16. Аузан А., Тамбовцев В. Экономическое значение гражданского общества // Вопросы экономики. 2005. - № 5. - С. 28-49.

17. Аяцков Д. Закон о земле — серьезный экономический рычаг для привлечения в аграрный сектор инвестиций // Бюллетень Пресс-службы Совета Федерации. Декабрь 1997.-№ 11.

18. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. — М.: ЮрининфоР, 2001. 122 с.

19. Бадулин О. Часть земельного участка как объект земельных отношений // Хозяйство и право. 2006. - № 1. - С. 86-93.

20. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. — М.: Финансы и статистика, 1996. -192 с.

21. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2000. - 208 с.

22. Барсукова Г.Н., Радчевский Н.М. Формирование земельного рынка в условиях трансформации земельных отношений // Труды Кубанского государственного аграрного университета. 2007. - № 5. - С. 27-32.

23. Барьеры для инвестиций в развитие недвижимости в Санкт-Петербурге / Под общ. ред. Л.Э. Лимонова. — СПб.: ГП МЦСЭИ «Леонтьевский центр», 2004. — 24 с.

24. Беккер Г. Человеческое поведение: экономический подход. Избранные труды по экономической теории: пер. с англ. / Г.Беккер; сост.науч.ред., послесл. Р.И. Капелюшников; предисл. М.И. Левин. М.: ГУ ВШЭ, 2003. - 672 с.

25. Березин М.Ю. Недвижимость и российские налоги. // Финансы. — 2000. №8. - С. 2627.

26. Березин М.Ю. Тройная модель недвижимого имущества. // Финансы. 2001. - № 9. — С. 41-43.

27. Бессонова О.Э. Раздаточная экономика России: Эволюция через трансформацию. М.: Российская политическая энциклопедия (РОССПЭН), 2006. — 144 с.

28. Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе. М.: «Дело Лтд», 1994. С.584.

29. Боброва Н.П. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли: Учебно-методическое пособие. М.: НО «Фонд развития общества оценщиков», 2004. - 112 с.

30. Большая советская энциклопедия / Гл.редактор A.M. Прохоров — М.: Изд-во «Советская энциклопедия», 3-е издание. 1972. Том 9. с.494 - 495.

31. Большая советская энциклопедия / Гл.редактор A.M. Прохоров — М.: Изд-во «Советская энциклопедия», 3-е издание. 1972. Том 7. с. 208-216.

32. Бредихин В.Д., Баянов Н.В. Создание доступного жилья в российской провинции: мифы и реальность земельной политики // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2006. - № 12. - С. 15-20.

33. Будникова Ю.Е. Соотношение норм гражданского права и норм земельного права в регулировании земельных отношений // Право и государство: теория и практика. — 2008.-№4.-С. 55-59.

34. Бузгалин A.B. Мутантный капитализм как продукт полураспада мутантного социализма/ А. Бузгалин // Вопросы экономики. — 2000. — № 6. -С. 102-125.

35. Буравцев A.B. Земельная политика как инструмент системного управления: на примере г. Москвы: дис. канд.экон.наук / A.B. Буравцев. — М., 2002.

36. Буравцев A.B. Земельная политика как инструмент системного управления: на примере г. Москвы: диссертация . кандидата экономических наук. Москва, 2002. -198 с.

37. Бьюкенен Дж.М. Конституциональная экономическая теория: пер. с англ./ Дж.М. Бьюкенен// Экономическая теория; под. ред. Дж. Итуэлла, М.Милгрейта, П.Ньюмена; науч.ред. чл.-корр. РАН B.C. Автономов. М.: ИНФРА-М, 2004. - С. 167-178.

38. Бьюкенен Дж.М. Конституция экономической политики: пер. с англ./ Дж.М. Бьюкенен// Сочинения; гл. ред. кол. Нуреев P.M. и др. М.: « Таурус Альфа», 1997. -Т.1. - С. 15-30. (Сер. «Нобелевские лауреаты по экономике»).

39. Ван дер Bee Г. История мировой экономики. 1945-1990: пер. с фр./ Г. Ван дер Bee — М.: Наука, 1994.-456 с.

40. Ванберг В. «Теория порядка» и конституционная экономика/ В.Ванберг// Вопросы экономики. 1995. - № 12. - С.86-96.

41. Варламов A.A. Земельный кадастр: в 6 т. / А.А.Варламов, A.B. Севостьянов. — М.: КолосС, 2006. Т. 5: Оценка земли и иной недвижимости. - 265 с.

42. Васильев JI.C. Феномен власти-собственности. К проблеме типологии докапиталистических структур/ JI.C. Васильев // Типы общественных отношений на Востоке в средние века. М.: Наука, 1982.

43. Вельфенс П. Основы экономической политики / П. Вельфенс; Ин-т соц. экономики. -СПб.: ДБ, 2002.-477 с.

44. Вехи экономической мысли. Рынки факторов производства. Т.З. Под ред. В.М. Гальперина. СПб.: Экономическая школа. 1999. - 329с.

45. Виленский М. Земле — денежную оценку // Вопросы экономики. 1968. - №3. - С. 104111.

46. Виноградов Д.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Владимир: Владим.гос.ун-т, 2007. - 146 с.

47. Владимиров В.В. Диалог с пространством / Сост: Коробова О.П., Ломакина Д.Ю. -Обнинск: Институт муниципального управления, 2004. 212 с.

48. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект // Государство и право. 1998. - № 2. — С. 11-23.

49. Волков С.Г. Земельная политика Индии и ее правовые основы // Экономика сельского хозяйства. Реферативный журнал. 2006. — № 3. - С. 591.

50. Волков С.Н. Землеустройство. В 6-ти т. М.: Колос, 2001. - 696 с.

51. Волкова Н., Широкова Е. Формы хозяйствования и эффективность землепользования // АПК: экономика и управление. 2003. - №5. — С. 59-63.

52. Волович Н. В. Совершенствование массовой оценки городских земель в условиях формирования земельного рынка. М.: ГУЭП «Эфес», 2003. - 281 с.

53. Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1996. - 672 с.

54. Вольчик В.В. Нейтральные рынки, нейтральные институты и экономическая эволюция/ В.В.Вольчик// Постсоветский институционализм: Монография; под. ред. Р.М. Нуреева, В.В.Дементьева. Донецк: Каштан, 2005. - 204 с.

55. Вопросы оценки земли / под ред. В.Д. Новокрещенных. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2003. - Вып. 1. — 50 с.

56. Вопросы оценки земли / под ред. В.Д. Новокрещенных. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2003. — Вып. 2. — 49 с.

57. Гаврилова М. Рента: за и против // Спрос. -№11.- С.52-55.

58. Гаврилова H.A. Вопросы уплаты налога на имущество. // Бухгалтерия и банки. 2001. - № 3. — С. 32-34.

59. Гайдар Е.Т. Восстановительный рост и некоторые особенности современной экономической ситуации в России / Е.Т.Гайдар // Вопросы экономики. 2003.- № 4-5.

60. Гайдар Е.Т. Государство и эволюция. Как отделить собственность от власти и повысить благосостояние россиян / Е.Т.Гайдар СПб.: Норма, 1997. - С. 151-169.

61. Гайдар Е.Т. Экономические реформы и иерархические структуры / Е.Т.Гайдар; отв.ред. С.С.Шаталин. М.: Наука, 1989. - 312 с.

62. Гартина Ю.А. Гражданско-правовое регулирование земельных сервитутов в Российской Федерации: вопросы теории и практики: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / Ю.А. Гартина. М., 2009.

63. Гартина Ю.А. Публичный сервитут и ограничение права собственности : проблемы соотношения // Современное российское право: пробелы, пути совершенствования: сб. статей Междунар. науч.-практ. конф. Пенза, 2007. - С. 61- 65.

64. Гартина Ю.А. Становление и развитие земельных сервитутов // Правовая политика государства: теория, история, практика : сборник научных статей / отв. ред. Н.Г. Карнишина. — Вып. 3. — Пенза : Информационно-издательский центр ПГУ, 2006. — С. 38-43.

65. Гартунг В.К. Формирование рентных платежей и их использование в интересах государства и граждан России // Экон. наука совр. России. — 2004. № 3. - С. 48-57.

66. Генплан: обсуждение продолжается// Мои квадратные метры. 2007. - Март. - С. 10 -13.

67. Гилевич В. Градостроительное право за рубежом Электронный ресурс.: Строительство и недвижимость. Режим доступа: http://www.nestor.minsk.by/sn/index.html, свободный.

68. Глазычев B.JI. Городская среда. Технология развития: Настольная книга / B.JI. Глазычев, М.М. Егоров, Т.В. Ильина и др.- М.: "Издательство Ладья", 1995. 240 с.

69. Глазычев В.Л. Урбанистика Москва: Европа, 2008. — 219 с.

70. Глинщикова Т.В. Право общей собственности на здание: дис. . канд. юрид. наук. Краснодар, 2004.

71. Говоренкова Т.М., Савин Д.А., Чуев A.B. Регулирование отношений между собственниками строений и собственниками земли. Право застройки / Недвижимость и инвестиции, Москва. №3-4. - 2003. - С.45-52.

72. Гойхбарг А. Очерки преобразования земельного и гражданского права в буржуазных государствах. М.: Юриздат, 1925. 173 с.

73. Голуб А. А., Струкова Е. Б. Экономика природопользования. — М.: Аспект-Пресс,1995.- 188 с.

74. Горемыкин В. А. Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости. Учебник. М.: Информационно-издательский дом «Филинь», 1999. - 592 с.

75. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок: уч.и практич. пос. — М.: ИНФРА-М,1996.-176 с.

76. Горемыкин В.А. Стоимость земли и методы ее оценки / В.А. Горемыкин // Вопросы оценки, январь-март 1996. С.23-28.

77. Горемыкин В.А., Бугулов Э. Р. Недвижимость регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1998. - 144 с.

78. Горсоветы и коммунальное хозяйство, под редакцией Б.Б.Веселовского и Д.И.Шейниса, Москва, 1927 год

79. Государственное управление земельными ресурсами, землеустройство и земельный рынок в Великобритании // Экономика сельского хозяйства. Реферативный журнал. -2003.-№3.-С. 571.

80. Градостроительный кодекс в вопросах и ответах Электронный ресурс.: Фонд Институт экономики города. Режим доступа: http://www.iirbaneconomics.ru/texts.php?folderid=195&matid=233, свободный

81. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений: СНиП 2.07.01-89*. Взамен СНиП 2.07.01-89Электронный ресурс.: Gostsnip.ru -Строительный портал. - Режим доступа: http://gost.valuehost.ru/, свободный.

82. Грандберг З.А. Методология исследования земельных отношений и проблема их реформирования в российской Федерации //Экономическая теория:- истоки и перспективы. М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИС, 2006. - 293 с.

83. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости. СПб, Питер, 2001. - 336 с.

84. Григорьев В. В. Оценка и переоценка основных фондов. Уч-практич. пособие. М.: ИНФРА-М, 1997. - 320 с.

85. Гришина Т. Земельный рынок ставят на переучет. Госдума начала менять правила кадастровой оценки / Газета «Коммерсантъ». № 82/В (4137) от 12.05.2009.

86. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. М.: Издательство «Паритет», 1997. - 325 с.

87. Гутник В.П. Модели социально-экономического развития стран Западной Европы / В.П. Гутник // Общество и экономика. 2000. - №2. - С. 92-99.

88. Гутник В.П. Политика хозяйственного порядка в Германии/ В,П.Гутник; РАН, Институт мировой экономики и международных отношений. М.: Экономика, 2002.221 с.

89. Гутнов А.Э. Мир архитектуры: Лицо города / А. Гутнов, В. Глазычев. — М.: Молодая гвардия, 1990. 350 с.

90. Гэлбрейт Дж. Экономические теории и цели общества/ Дж. Гэлбрейт М., «Прогресс», 1976.

91. Дамодаран А. Инвестиционная оценка: инструменты и методы оценки любых активов / Пер. с англ. — 2-е изд., исправл. М.: Альпина Бизнес Букс, 2005. — 1341 с.

92. Де Йонг Х.В. Европейский капитализм: между свободой и социальной справедливостью / Х.В.Де Йонг // Вопросы экономики. 1994. - № 5.

93. Дейнингер К. Земельная политика в целях развития и сокращения бедности / К. Дейнингер пер. Н.Л. Некрасова. — М.: Весь Мир, 2005. 289 с.

94. Демидова Л. А. Необходимость усиления государственного регулирования земельных отношений // Управление экономикой в переходный период. М., 1996. -70 -79.

95. Демин A.C. Проблемы оценки земельной собственности. // Вопросы оценки, январь-март 1996г., С.29-34.

96. Дискин И. Реформы и элиты: институциональный аспект/ И. Дискин// Общественные науки и современность. — 1995.- № 6. С.29-41.

97. Дитерих X. Оценка стоимости земельных участков/ X. Дитерих, В; Кляйбер. Томск: Курсив, 2004.-264 с.

98. Дитятин И.И. Устройство и управление городов России. СПб. - Ярославль, 18751877. — Т. 1. — С. 177.

99. Дихтяр А.И. Изъятие (выкуп) земельного участка для государственных и муниципальных нужд: соотношение норм гражданского и земельного кодексов// Юрист.-2007.-№7.

100. Евсегнеев В.В. Особенности применения норм земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений // Государство и право. -2007.-№6. С.-109-113.

101. Евстафьева Е.М. Бухгалтерский учет и оценка земли. Учебно-практическое пособие. М.: «Книга сервис», 2003. - 160 с.

102. Ерофеев Б.В. Земельное право России. М.: Инфра-М, 2002. - 312 с.

103. Ерофеев Б.В. Земельное право России: учебник/ Б.В. Ерофеев; под ред. Н.И. Краснова. 9-е изд. - М.: Юрайт, 2007. - 655, 1. с.

104. Ефимов И.В. Распределение районов г. Москвы по рыночной стоимости земельных участков Электронный ресурс.: Портал «Appraiser.ru. Вестник оценщика». 2007. — Режим доступа: http://appraiser.ru/, свободный.

105. Жилой комплекс за полтора года // Мои квадратные метры. 2007. - Март. - С. 2429.

106. Жилые здания: СНиП 2.08.01-89*. Взамен СНиП 2.08.01-89; введ. 1990-0101 Электронный ресурс.: Gostsnip.ru - Строительный портал. — Режим доступа: http://gost.valuehost.ru/, свободный.

107. Завлин П.В., Васильев A.B. Оценка эффективности инвестиций. СПб.: Издательский дом «Бизнес-пресса», 1998. - 216 с.

108. Занадворов В. С., Занадворова А. В. Экономика города: Уч. пособие. М.: ИЧП «Издательство Магистр», 1998. — 272 с.

109. Занадворов B.C., Занадворова A.B. Экономика города. Вводный курс: Учебное пособие. — М.: ИКЦ «Академкника», 2003. — 272 с.

110. Засядь-Волк B.B. Зонирование территории крупных городов как инструмент земельной политики // Экономика и управление. 2009. — № 3. - С. 35-37.

111. Засядь-Волк В.В. Организационные формы реализации эффективной земельной политики в регионе // Личность. Культура. Общество. 2007. Т. IX. - № 1. - С. 287291.

112. Засядь-Волк В.В. Политика землепользования в регионах и муниципальных образованиях Электронный ресурс. / Проблемы современной экономики, №2(30). -Электрон.дан. М., 2008. - URL: http://www.m-economy.ru/art.php37artidK25625 (дата обращения: 28.10.2009)

113. Засядь-волк В.В.Факторы эффективной земельной политики в регионе // Управленческое консультирование. 2007. - № 2. — С. 62-82.

114. Земельная политика Венгрии в преддверии ее вступления в ЕС // Экономика сельского хозяйства. Реферативный журнал. 2007. № 1. - С. 78-78.

115. Земельная политика городского самоуправления в Германии: С приложением 8 планов. Строительное право, как фактор городского землеустройства. Т. 1 / Загряцков М.Д. М.: Тип. "Культура", 1913. - 500 с. - репринтная копия

116. Земельное законодательство зарубежных стран. М.: Изд-во «Наука», 1982. 373с.

117. Земная кора Электронный ресурс.: Большая Советская Энциклопедия. -Электрон.дан. Режим доступа: http://bse.sci-lib.com/article046080.html, свободный

118. Зеттерквист Ф. «Обзор управления земельными ресурсами в России», доклад эксперта ООН-ЕЭК, Москва, 6 февраля 2004 г.

119. Зинн Х.-В. Германия нуждается в реформах/Х.-В. Зинн// МЭ и МО. 2000. - № 1.

120. Зональная система земледелия Томской области / А.Г. Ананьев и др.. -Новосибирск: Сибирское отделение ВАСХНИЛ, 1982. 308 с.

121. Зубков Г. С., Стаханов В. Н. Рынок недвижимости. Ростов н/Д.: Изд-во РГСУ, 1997.- 127 с.

122. Институциональная экономика: новая институциональная экономическая теория: Учеб. / Под общ. ред. д.э.н., проф. A.A. Аузана. М.: ИНФРА-М, 2006. - 416 с.

123. Институциональная экономика: Учебник / Под общ. ред. А. Олейника. — М.: ИНФРА-М, 2007. 704 с.

124. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости: Справ.пособие / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. М.: Высшая школа, 2009. - 431с.

125. Калачева С.А. Операции с недвижимостью. М.: ПРИОР, 1999. - 176 с.

126. Канов В.И. Отношения собственности на природные ресурсы. Томск: Изд-во ТГУ, 1991.-192с.

127. Квадрат правильная геометрия томского строительства// Мои квадратные метры. -2008. - Февраль. - С. 22 - 25.

128. Кейнс Дж.М. Избранные произведения: Пер. с англ. / Предисл., коммент., сост.: А.Г. Худокормов. М.: Экономика, 1993. - 543 с.

129. Кимельман С. Экономика рентных отношений в условиях современной России / Кимельман С., Андрюшин С. // Вопросы экономики. 2005. - № 2. - С. 83-93.

130. Кимельман С.А. Рентный потенциал и рентное налогообложение / С.А. Кимельман, А.К. Пителин // Экон. наука совр. России. 2008. - № 2. - С. 95-110.

131. Кир дина С. Г. Институциональная структура современной' России: эволюционная модернизация. / С. Кирдина // Вопросы экономики. — 2004. № 10. — С.89-98.

132. Кирдина С.Г. Теория институциональных матриц (пример российского институционализма) / С.Г.Кирдина // Постсоветский институционализм: Монография; под ред. P.M. Нуреева, В.Н. Дементьева. Донецк: Каштан, 2005. — С. 75-101.

133. Киселев C.B. Земля и строение как единый объект недвижимости (на примере европейских стран) // Недвижимость и инвестиции. — 2001. — № 1(6). — С. 17-22.

134. Клейнер Г. Еще раз о роли государства и государственного сектора в экономике. / Г.Клейнер, Д. Петросян, А. Беченов// Вопросы экономики. — 2004. № 4. - С 25-41.

135. Клейнер Г.Б. Модернизация экономики и «выращивание» институтов: взгляд снизу/ Г.Б. Клейнер// Модернизация экономики и выращивание институтов: в 2 кн.; отв.ред. Е.Г. Ясин М.: Изд. Дом ГУ ВШЭ, 2005. - 1 кн. - С.370 - 380.

136. Клейнер Г.Б. Эволюция институциональных систем / Г.Б. Клейнер М.: Наука, 2004.-240 с.

137. Кованько П.Л. Финансовые проблемы землевладения русских городов. Киев, 1919. -214 с.

138. Коловангин П.М. Собственность на землю в России. История и современность. -СПб.: Знание, НВЭСЭП, 2003. 528 с.

139. Колодко Г. Институты, политика и экономический рост./ Г. Колодко// Вопросы экономики. 2004. - № 7. - С.35 -50

140. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации/ Под ред. Голиченкова А. К. М.: Изд-во БЕК, 2002. - 448 с.

141. Комов Н.В. Организация управления земельными ресурсами России: Российская модель землепользования и землевладения. — М.: РУССЛИТ, 1995. — 341 с.

142. Консультации по налогообложению в Германии // Partner Германия: юридические услуги, недвижимость Электронный ресурс. / Юридическое агентство «ПАРТНЁР». -Электрон, дан. М., 2007. - Режим доступа: http://www.partnergermany.ru/?page=250, свободный.

143. Коптев-Дворников В.Е., Цыпкин Ю.А. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000. - 119 с.

144. Копыткина Е.С. Проблема формирования земельной политики государства: коммерциализация или национализация земли // Экономика. Налоги. Право. 2009. -№2.-С. 58-68.

145. Копыткина Е.С. Эффективная земельная политика как основа обеспечения продовольственной безопасности // Национальные интересы: приоритеты и безопасность. 2009. - № 14. - С. 68-74.

146. Корнай Я. Дефицит: пер. с венг./ Я Корнай М.: «Наука», 1990. - 591 с.

147. Корняков В. Динамическая рента экономики // Вопросы экономики. 2004. - № 6. -С. 35-43.

148. Король С.В. Методические основы повышения эффективности управления коммерческой недвижимостью социального назначения в промышленном комплексе / дисс. на соиск. учен, степени к.э.н. СПб.: СПбГИЭУ, 2005.

149. Коростылев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: учебное пособие. М.: Русская деловая литература, 1998. - 224 с.

150. Корректировка земельной политики в условиях ограничений на рынках факторов производства На примере Новосибирской обл. // Экономика сельского хозяйства. Реферативный журнал. — 2003. № 4. - С. 825.

151. Косинский В.В.Стране необходима четкая земельная политика // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2008. - № 3. - С. 1-5.

152. Костина О.В. К проблеме соотношения земельного и гражданского законодательства в регулировании сделок с земельными участками // Право и экономика. 2007. - № 6. - С. 99-101.

153. Костяева Н. Все по-честному. Депутаты предложили пересмотреть кадастровую оценку земли в Томске / газета «Томские новости» № 42 (499) 22.10.09

154. Костяева Н. По принуждению. Мэрия хочет купить домик на ул. Балтийской через суд / газета «Томские новости» № 42 (499) 22.10.09

155. Котарева О.В. Земельный, участок как объект гражданских правоотношений: автореф. дис. кандлор.наук / О.В. Котарева. М:, 2007. — 19 с.

156. Котов Д.П. Оценка недвижимости в недропользовании // Вопросы оценки: профессиональный научно-практический журнал. — 2009. — №2. — С. 19-32.

157. Коуз Р. Фирма, рынок и право: пер. с англ./ Р.Коуз М.: «Дело ЛТД» при участии изд-ва «Catallaxy», 1993. - 142 с.

158. Коулман Дж. Капитал социальный и человеческий / Дж. Коулман // Общественные науки и современность. 2001. - № 3. — С. 122-139.

159. Кошкин Л.И. Земельно-имущественные отношения и недропользование: основы управления. Учебник / Л.И. Кошкин, М.М. Соловьев, С.А. Киммельман. М.: ВШПП, 2006. - 320 с.

160. Крапин А. Рынок недвижимости столицы. Штрихи к портрету // Информационный бюллетень «Российский оценщик». 2009. - №3(100). - С. 18-22.

161. Крассов О.И. Земельное право: учебник / О.И. Крассов. 2-е изд., перераб. и доп. -М.:Юристь, 2005. - 671 с.

162. Крассов О.И. Юридическое понятие «земельный участок» Электронный ресурс.: Экологическое право. Электрон, журн. - 2004. - № 2. - Режим доступа кжурн.: http://law-news.ru/up/u24/postl 121104800.html, свободный.

163. Кресникова Н.И. Институциональная структура земельного рынка России // Земельный вестник России. 2004. - №2. - С. 15-18.

164. Кресникова Н.И. Механизмы функционирования земельного рынка // Земельный вестник России. 2003. - №3. - С. 10-15.

165. Кто скупает Россию // Ведомости, 23.07.2008г., с. 4.

166. Кузьминов Я. Институты: от заимствования к выращиванию (опыт российских реформ и возможности культивирования институциональных изменений)./ Я.И. Кузьминов, В.В.Радаев, А.А.Яковлев, Е.Г.Ясин// Вопросы экономики. 2005. - № 5. -С 5-27.

167. Кузьминов Я.И., Бендукидзе К.А., Юдкевич М.М. Курс институциональной экономики: Институты, сети, трансакционные издержки и контракты: Учебник для студентов вузов. — М.: ГУ-ВШЭ, 2005. — 344 с.

168. Курбатова M.B. Деформализация правил взаимодействия власти и бизнеса на региональном и муниципальном уровнях/ М.В. Курбатова, С.Н. Левин// Вопросы экономики. -2005. -№ 10. -С.119 -131.

169. Курбатова М.В. Общественно-договорные основы российского государства (региональный и местный уровень)/ М.В. Курбатова// Журнал экономической теории. -2006.-№3.-С.92-106.

170. Ламперт X. Социальная рыночная экономика. Германский путь/ Х.Ламперт — М.:Дело ЛТД, 1994. 224 с.

171. Лапина Н. Региональная власть и экономические элиты: социологическая хроника начала XXI века/ Н.Лапина, А.Чирикова// Общество и экономика. 2002. - № 6. -С.93-119.; Общество и экономика. - 2002. - № 7. - С.88-122.

172. Лапшин М.И. Актуальные проблемы современной земельной и аграрной политики. / Личное и коллективное в современной деревне. Отв. ред. A.B. Петриков. М., 1997. — 211 с.

173. Лебединский В.И. Щербакова H.A. Экономика городских земель в рыночных условиях. // Новое в формировании региональной инвестиционно-строительной политики. Труды очно-заочного семинара. — Новосибирск.: НГАСУ, 1999. — с. 86-90.

174. Лексин В., Швецов А. Региональная политика и формирование земельного рынка. // Российский экономический журнал. 1994. - №2. - С. 41-51.

175. Лемин A.B. Повышение эффективности, управления земельными ресурсами муниципалитета: автореферат дис. . кандидата экономических наук. Байкал, гос. унт экономики и права. - Иркутск, 2006. - 22 с.

176. Леонтьев В. Экономическое эссе. Теории, исследования, факты и политика: пер. с англ./ ВЛеонтьев М.: Политиздат, 1990. — 415 с.

177. Леппке О.Б. Вопросы формирования экономико-правового механизма регулирования земельных отношений. / Аграрные доктрины двадцатого столетия: уроки на будущее. М.: Энциклопедия российских деревень, 1988. - С. 67-89.

178. Лимонов Л.Э. Крупный город: регулирование территориального развития и инвестиционные стратегии / Науч. ред. О.П. Литовка. — СПб.: Наука, 2004. — 270 с.

179. Лойко П.Ф. Земельная политика России в условиях современного мирового продовольственного кризиса // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2008. — № 8. - С. 16-31.

180. Лойко П.Ф. Земельный рынок как фактор государственной земельной политики в Российской Федерации (проблемы становления и развития) / Аграрная экономика и политика: история и современность. М.: Энциклопедия российских деревень, 1996. -С. 45-67.

181. Лойко П.Ф. Проблемы земельной политики и государственного управления земельными ресурсами в Российской Федерации // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. — 2008. — № 2. — С. 5-20.

182. Луговой О.Н. Экономическое обоснование предпринимательской деятельности на рынке коммерческой недвижимости: автореф.дис. . канд.экон.наук / О.Н. Луговой. -Новосибирск, 2005. 20 с.

183. Львов Д.С. О проблеме рентного налогообложения / Львов Д.С., Кимельман С.А., Пителин А.К. // Экон. наука совр. России. 2004. - № 3. - С. 5-16.

184. Львов Д.С. Проблемы теории рентных отношений. — М.: Вестник РАН, 2005.

185. Лютых Ю.А. Земельные отношения в России. Исторический и современный аспекты. Красноярск: Кн. Издательство, 1995. - 144 с.

186. Макаров А.Н. Земельная собственность и ее реализация (системно-философский и историко-эволюционный подходы). — М.: ТЕИС, 2007. 369 с.

187. МакНайт Дуглас Теория стоимости Австрийской экономической школы // Вопросы оценки: профессиональный научно-практический журнал. 2009. - №2. - С. 2-6.

188. Малышев Б.С. Рента. — Благовещенск: Изд-во Амурского государственного университета, 2005. 207 с.

189. Маматказин А., Холмирзаев Б., Додобоев Ю. Земля и доходы земледельцев.// Экономист. М., 1991. - № 3. - С. 109-111.

190. Маршалл А. Принципы экономической науки: Пер. с англ. В 3-х т. - М.: Издательская группа «Прогресс», 1993.

191. Матюгина Э.Г. Институционализация как упорядочение эколого-экономических отношений национальной экономики: диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук / Э.Г. Матюгина. Томск, 2009.

192. Матюгина Э.Г. Институционализация процесса природопользования как фактор обеспечения устойчивости развития национальной экономики // Стабилизация экономического развития Российской Федерации: материалы конференции. Пенза: МНИЦ, 2005. - С. 157-160.

193. Матюгина Э.Г. Особенности институционализации отношений природопользования в контексте международного сотрудничества // Проблемы управления экономикой в трансформируемом обществе: материалы конференции. — Пенза: Приволжский дом знаний, 2005. С. 20-22.

194. Медведева O.E. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества: прил.к журн. «Имуществ. отношения в Рос. Федерации» / O.E. Медведева. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.- 128с.: табл.

195. Медведева O.E. Экономический механизм оптимизации землепользования в городах // Приложение к журналу «Имущественные отношения в Российской Федерации». Выпуск 1. - М.: НОУ МАОК, 2005. - 105 с.

196. Методические рекомендации по оценке участков земли для девелопмента. — М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2005. — 20с.

197. Мизес Людвиг фон. Человеческая деятельность: Трактат по экономической теории / Людвиг фон Мизес/ Пер. с 3-го испр. Англ.изд. А.В.Куряева. М.: ОАО «НПО1 «Экономика», 2000. - 878 с.

198. Милгром П. Экономика, организация и менеджмент: в 2 т./ П. Милгром, Дж. Роберте; пер с англ. Под ред. И.И.Елисеевой, В.Л.Тамбовцева. СПб: Экономическая школа, 2001. - Т.2. - 422 с.

199. Милосердов В. Многоукладность экономики : Проблемы и перспективы // АПК: экономика, управление. М., 1991. - № 8. - С. 24-32.

200. Мисник Я.Я. Еще раз о соотношении гражданского и земельного законодательства при регулировании земельных отношений // Государство и право. 2006. - № 9. - С. 18-25.

201. Михайлова A.JI.0 порядке признания права собственности на земельный участок из невостребованных земельных долей // Российская юстиция. 2008. — № 8. — С.37-40.

202. Мкртчян Г.М., Суспицын С.А., Клисторин В.И. Оценка ресурсов в моделях природопользования. М.: «Наука», 1979. - 191 с.

203. Могусев В.Ф., Чубуков Д.И., Попов М.В., Бархатов М.В. Регулирование земельных отношений в российском законодательстве. — М.: РУСС ЛИТ, 1997. С. 77-122.

204. Молина М. Московскую землю за так не возьмешь // Портал российских оценщиков Электронный ресурс. / Российское общество оценщиков. Электрон, дан. - М., 2003. - Режим доступа: http://www.valuer.ru/files/ds/inf190503.htm, свободный.

205. Мониторинг печатных и электронных СМИ Электронный ресурс. / Минсельхоз РФ, Федеральное агентство лесного хозяйства. Электрон, дан. - М.:, 2009. - URL: http://www.rosleshoz.gov.ru/media/monitoring/294 (дата обращения: 27.03.2009)

206. Мудрецов А.Ф. Охрана и использование земли. М.: Экономика, 1978. - 47 с. -(Конституция СССР. Экономическая система развитого социализма.)

207. Набатникова A.B. Регулирование земельно-имущественных отношений и их роль в экономике города: на примере города Москвы: автореферат дис. . кандидата экономических наук. Гос. ун-т упр. - Москва, 2006. — 21 с.

208. Навасардова Э.С. Организационно-правовые проблемы совершенствования регионального экологического управления. Ставрополь: Изд-во СГУ, 2002. - 204 с.

209. Налоги в Германии // Недвижимость в Германии Электронный ресурс. / Агентство «Практикум». Электрон. дан. — М., 2007. - Режим доступа: http://nedmin.ru/realtyl 6.htm, свободный.

210. Недвижимость: проблемы экономики, управления и подготовки кадров: Материалы второй Международной научно-практической конференции (12-14 октября 2006г.): Сб.1 / Моск.гос.стоит.ун-т. МГСУ, 2006. - 219 с.

211. Недвижимость: проблемы экономики, управления и подготовки кадров: Материалы второй Международной научно-практической конференции (12-14 октября 2006г.): Сб.2 / Моск.гос.стоит.ун-т. МГСУ, 2006. - 181 с.

212. Некоторые аспекты межотраслевого распределения земельных ресурсов и регулирования возникающих при этом земельных отношений // Экономика сельского хозяйства. Реферативный журнал. 2002. - № 3. - С. 587.

213. Некоторые особенности регулирования земельным законодательством оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения // Экономика сельского хозяйства. Реферативный журнал. 2004. - № 3. - С. 597.

214. Нельсон Р. Эволюционная теория экономических изменений / Р.Нельсон, С. Уинтер/ Пер. с англ. М.Я. Каждатта. М.: ЗАО «Финстатинформ», 2000. - 474 с.

215. Немоляев А.Д. Об обложении земельным налогом и заполнении налоговой декларации по земельному налогу // Официальные материалы для бухгалтера: Комментарии и консультации. 2008. - № 2. - С. 12-28

216. Немоляев А.Д. Об уплате земельного налога за земельные участки, занятые дачными хозяйствами // Бухгалтерский учет. 2007. - № 14. - С. 110-113.

217. Нестеренко А.Н. Экономика и институциональная теория/ А.Н.Нестеренко; отв.ред. акад. Л.И. Абалкин. М.:Эдиториал УРСС, 2002. - 416 с.

218. Николайчук O.A. Современные аграрные отношения и проблемы земельной ренты:

219. Дисс.д.э.н. Спец. 08.00.01 Экономическая теория; 08.00.05 — Экономика и упр.народным хозяйством. — СПб, 2003.

220. Новый энциклопедический словарь. СПб.: изд. Брокгауза и Эфрона, 1914. Т.ХУШ.- С. 446.

221. Норт Д. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики/Д.Норт/ Пер. с англ. А.Н. Нестеренко; предисл. и науч.ред. Б.З. Мильнера — М.: Фонд экономической книги «Начала», 1997. 178 с.

222. Норт Д. Институциональные изменения: рамки анализа/ Д. Норт // Вопросы экономики. 1997. - № 3. - С. 6-17.

223. Носенкова С. Жилье за городом выгоднее строить через суд // Экономика и жизнь.- Октябрь 2009. № 40. - С. 21.

224. Носков Е.А. Управление землями городов по законодательству Российской империи // Адвокат. № 4. - апрель 2003. - С. 17-28.

225. Нуреев Р. Россия: неизбежна ли деприватизация ? (феномен власти-собственности в исторической перспективе) / Р.Нуреев, А.Рунов // Вопросы экономики. 2002. - № 6. -С. 10-31.

226. Оверчук A.JI. Вопросы оценки земли: прил.к журн. «Имуществ. отношения в Рос. Федерации» / A.JI. Оверчук, Н.П. Фомин. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2003. - Вып. 3. - 55 с.

227. Овсянникова Т.Ю. Инвестиции в жилище / Т.Ю. Овсянникова. Томск: Изд-во ТГАСУ, 2005. - 378 с.

228. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. — СПб.: Изд-во «МКС», 2003.-213с.

229. Ойкен В. Основные принципы экономической политики: Пер. с нем. / Общ. ред. Л.И. Цедилина и К. Херрманн-Пиллата. М.: «Прогресс», 1995. - 496 с.

230. Олейник А. Бизнес по понятиям: об институциональной модели российского капитализма/ А.Олейник// Вопросы экономики. — 2001. № 5. — С. 4-25.

231. Олейник А. Дефицит права (к критике политической экономии частной защиты) / А.Олейник // Вопросы экономики. 2002. - № 4. - С. 23-45.

232. Олейник А. Институциональные ловушки постприватизационного периода в России. / А.Олейник // Вопросы экономики. 2004. - № 6. - С.79-94.

233. Олейник А. Нужны ли гражданские технологии (об акцентах в экономическом анализе гражданского общества) / А.Олейник // Вопросы.экономики. 2005. - № 7. — С.136-142.

234. Олейник А. Роль государства в установлении прав собственности/ А.Олейник// Мировая экономика и международные отношения. — 2003. № 7. — С.52-61.

235. Олейник А.Н. Институциональные аспекты социально-экономических трансформаций/ А.Н.Олейник. М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИС, 2000. -158 с.

236. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под общей редакцией Джозефа К. Эккерта. В 2 томах. Пер. с англ., М.: Российское общество оценщиков, Академия оценки, Стар Интер, 1997. - Т. 1. - 382с., Т. 2. - 442с.

237. Организация строительного производства: Учебник для вузов /Т.Н. Цай, П.Г. Грабовый, В.А. Большаков и др. М.: Изд-во АСВ, 1999. - 347 с.

238. Орлова Ю. Киргизия вводит налог на недвижимость // Портал российских оценщиков Электронный ресурс. Российское общество оценщиков. Электрон, дан. — М., 2003. - Режим доступа: http://wvvw.valuer.ru/seepubl.asp?ID=606, свободный.

239. Основы оценки стоимости недвижимости/ A.M. Белокрыс, B.C. Болдырев, Т.Л. Олейник и др. — М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004. 263 с.

240. Особенности стратегического управления земельными ресурсами города / Адрова О.В., Нилиповский В.И. // Вестник Московского университета МВД России. 2006. -№ 7. — С.89-93.

241. Оценка земель. Краткое практическое руководство / сост. В.И. Богословскш, второе дополненное из дате. С.-Петербургь: Издаше А.Ф. Девр1ена, 1912. - 102 с.

242. Оценка земельной политики: доступ к кредиту и эффективность сельскохозяйственного производства // Экономика сельского хозяйства. Реферативный журнал. 2004. - № 1. - С. 80.

243. Оценка земельной собственности / под ред. Д.К. Эккерта. Красногорск: Красная гора, 1993.-59 с.

244. Оценка земли: Учебное пособие / Ф.П. Румянцев Ф.П. и др. Нижний Новгород: Изд-во Нижегород. гос. арх.-строит. ун-та, 2003. - 278 с.

245. Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий: методы и практика: учебно-методическое пособие / Л.В. Попова, И.А. Дрожжина, Б.Г. Маслов. М.: Дело и Сервис, 2009. - 512 с.

246. Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий: теоретические аспекты: учебно-методическое пособие / Л.В. Попова, И.А. Дрожжина, Б.Г. Маслов. М.: Дело и Сервис, 2009. - 272 с.

247. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002. — 402 с.

248. Оценка рыночной стоимости земельных участков. Учеб.- методич. пос./ Под ред. Аратского Д. Б., Кошкина Л. И. М. : ВШПП, 2003 - 84 с.

249. Оценка рыночной стоимости использования природного ресурса: методические рекомендации по составлению отчета по оценке рыночной стоимости минерального сырья. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2005. - 30 с.

250. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Уч. и метод, пособие. / Под ред. Рутгайзера В. И. М.: Дело, 1998. - 384 с.

251. Пальчиков Н.С., Пахомова О.М., Мягков В.Н., Федоров В.П. Экономическая оценка городских земель и расчет дифференцированных ставок земельного налога. -Санкт-Петербург: МИПК СПбГТУ, 1994. 22 с.

252. Паспорт муниципального образования Электронный ресурс. / Официальный интернет-сайт муниципалитета города Томска. Электрон, дан. — Томск:, 2009. — URL: http://vvwwl.admin.tomsk.ru/www/passport.nsf (дата обращения: 9.11.2009)

253. Пацкалев А.Ф. К вопросу эффективного землепользования на современном этапе // Вопросы оценки: профессиональный научно-практический журнал. — 2009. — №2. — С. 42-49.

254. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие / В.И. Петров; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой. М.: КНОРУС, 2007. - 208 с.

255. Петров В.И. Экономическая оценка земельных участков различного целевого назначения: Учебное пособие. -М.: Финансовая академия, 1999. 100 с.

256. Петти В. Трактат о налогах и сборах. М.: «Эконов»-«Юпоч», 1993. С.37.

257. Печенев А.Н., Пичуков В.К., Прорвич В.А. Основы городского землеустройства и реформирования земельных отношений: Учебное пособие / Под ред. В.А. Прорвича. -М.: МИИГАиК, 2001. 422 с.

258. Печенкина В.В., Аверина Т.В., Кулаков A.B. Сложности и перспективы развития рынка земли (оценки экспертов) / Аграрные доктрины двадцатого столетия: уроки на будущее. М.: Энциклопедия российских деревень, 1988. - С. 74 - 77.

259. Пирогова Т.В. Земельная политика муниципалитетов: зарубежная и российская практика // Сибирская финансовая школа. 2006. - № 1. - С. 63-68.

260. Познер Р. Экономический анализ права. — М.: Экономическая школа; 2004. — 1004 с.320.- Познер, P.A. Экономический анализ права: в 2 т./ P.A. Познер; пер. с англ. под ред. В.Л.Тамбовцева. СПб: Экономическая школа, 2004. - Т.1. - 524 с.

261. Поланьи К. Великая трансформация: политические и экономические истоки нашего времени: пер. с англ./ К.Поланьи СПб.: Алетейя, 2002. - 320 с.

262. Поланьи К. Саморегулирующийся рынок и фиктивные товары: труд, земля и деньги/ К.Поланьи// THESIS: теория и история экономических и социальных институтов и систем. — 1993. — Т.1. — Вып. С. 10-17.

263. Полтерович В. Эволюционная теория экономической политики. Часть 1. Опыт быстрого развития. / В. Полтерович, В. Попов // Вопросы экономики. — 2006. №7. -С.4-23.

264. Полтерович В. Эволюционная теория экономической политики. Часть 2. Необходимость своевременного переключения. / В. Полтерович, В. Попов // Вопросы экономики. 2006. - № 8. - С. 46-64.

265. Права на земельные участки: возникновение, ограничение и прекращение / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. - 124 с.

266. Правовое регулирование земельно-имущественных отношений. Учеб. пос./ Под ред. Аратского Д. Б., Кошкина. М.: ВШПП, 2003 - 176 с.

267. Правовое регулирование оценочной деятельности / составитель A.B. Верхозина. -М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2002. 238 с.

268. Присягина Г.Н. О налоге на строения, помещения и сооружения. // Финансы. 2001. -№ 4.-С. 37-41.

269. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости. / Под ред. Лимонова Л. Э. СПб.: Наука, 1997. - 216 с.

270. Пронина Л.И. Налог на недвижимость местный налог. // Финансы. - 1999. № 9. - С. 26-29

271. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. Серия «Оценочная деятельность». Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 1998. — 336 с.

272. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве. М.: Экономика, 1996. - 224 с.

273. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве: модели, алгоритмы, практический опыт. М.: Экономика, 1996. 240 с.

274. Прорвич В.А., Семенова Е.А. Особенности определения «рыночной стоимости» объектов земельно-имущественных отношений // Вопросы оценки: профессиональный научно-практический журнал. — 2005. № 1. - С. 7-9.

275. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. М.: «Филинъ», 1997. — 224 с.

276. Радаев В.В. Новый институциональный подход и деформализация правил в российской экономике / В.В.РадаевV/ Экономическая социология: новые подходы к институциональному и сетевому анализу; сост. и науч.ред. В.В. Радаев. -М.:РОССПЭН, 2002. С. 157 - 209.

277. Радыгин А. Институциональные компоненты экономического роста./ А. Радыгин, Р. Энтов // Вопросы экономики. -2005. № 11. - С. 14-38.

278. Раичев Д. Не ждать три года. В Смоленске выкупная цена на землю снижена в 17 раз / "Российская Бизнес-газета" №724 (40) от 20 октября 2009г.

279. Рикардо Д. Начала политической экономии и налогового обложения. М.: ОГИЗ Госполитиздат, 1941. - Сочинения, Том 1.-288 с.

280. Римское частное право: Учебник / под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Петерского. М.: ИД «Юриспруденция», 2008. - 464 с.

281. Ромм А.П. Кадастровая оценка городских земель: методические основы и инструментальные средства. // Вопросы оценки. 1997. - № 3. - с. 16-20.

282. Ромм А.П. Основные принципы оценки городских земель // Аудиторские ведомости. 1998. - №12. - С.64-77.

283. Рускова Н.В. Формирование специалистов в области управления земельными ресурсами: Организационно-методические аспекты: автореферат дис. . кандидата экономических наук. Гос. ун-т упр. - Москва, 2005. - 23 с.

284. Сагайдак А.Э. Земельная собственность и рента. М.: ВО Агропромиздат, 1991. -80 с. - (Рыноч. экономика для всех)

285. Салтанов В.Ф. Об учете земли как природного ресурса в земельном кадастре // Земельный вестник России. — 2002. №1. — С. 8-14.

286. Свиридов H.H. Земельные отношения и их государственное регулирование в переходной экономике России: диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук / H.H. Свиридов. — Кострома, 2000. 294 с.

287. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. — М.: Волтерс Клувер, 2006. 133 с.

288. Словарь современной экономической теории Макмиллана. М.: ИНФРА-М, 1997.- 608 с.

289. Слюсарева Н. Как выявить стоимость земельных ресурсов? // Экономика и жизнь, № 41, октябрь 1995. С. 43.

290. Смирнов A.A. Государственное регулирование экономических отношений в сфере использования природных ресурсов: автореферат дис. . доктора экономических наук.- Казан, финансово-эконом. ин-т. Казань, 2004. — 42 с.

291. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народа. Петрозаводск: «Петроком», 1993. - 208 с.

292. Соболев М.Н. Коммерческая географ ¡я России / 5-е издаше, Томскъ, Типо-лит.Сибирскаго Т-ва Печатнаго Дъла, 1909. 278 с.

293. Соболев М.Н. Мобилизащя земельной собственности и новое течете аграрной политики въ Германш. Ученые записки Императорского Московского Университета: Отдел юридический. Вып. 15. М.: Университет, тип., 1898. - 340 с.

294. Собственность на землю в Российской Федерации: Практическое пособие / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. - 44 с.

295. Соловьев М. М. Оценочная деятельность: Уч. пособие. М.: ГУ ВШЭ, 2002. - 224 с.

296. Соотношение норм гражданского права и норм земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли // Экономика сельского хозяйства. Реферативный журнал. 2001. — № 3. — С. 583.

297. Сорокин A.B. Новая инструкция о налогах на имущество физических лиц. // Финансы. 2000. - № 3. - С. 18-20

298. Старк Д. Рекомбинированная собственность и рождение восточноевропейского капитализма: пер. с англ. / Д.Старк // Вопросы экономики. № 6. — 1996. — С.4-24.

299. Старков A.A.K проблеме земельной политики и государственного управления земельными ресурсами // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. — 2008. — № 6.-С. 7-11.

300. Стратегический план Екатеринбурга — взгляд в будущее: Рабочие материалы для общественного обсуждения / Анимица Е.Г. и др.. Екатеринбург: Артикул, 2003. -192 с.

301. Строев Е. Законодательство о земле нуждается в доработке, более четких ответах на вопросы о собственности, обороте и ее стоимости // Бюллетень Пресс-службы Совета Федерации. Декабрь 1997. — № 12.

302. Строев Е. Частная собственность на землю должна быть, но при жестком контроле государства, местного самоуправления и местных органов власти // Бюллетень Пресс-службы Совета Федерации. — Декабрь 1997. — № 12.

303. Строкова О.Г. Преобразование и регулирование земельных отношений в аграрном секторе экономики. М: Диалог - МГУ, 1999. - 232 с.

304. Сыродоев H.A. Правовое регулирование оборота земельных участков // Государство и право. 1999. - № 9. — С. 41-52.

305. Тамбовцев В. Л. Ресурсная обеспеченность страны и ее политико-экономические последствия / Тамбовцев В., Валитова Л. // Экон. политика. 2007. - № 3. - С. 18-31.

306. Тамбовцев В. Л. Теории институциональных изменений: учебное пособие / В. Л. Тамбовцев; МГУ им. М. В. Ломоносова, Экономический факультет. М. : Инфра-М, 2008. —154 с.

307. Тамбовцев В. Теоретические вопросы институционального проектирования / В. Тамбовцев// Вопросы экономики. 1997. - № 3.

308. Тамбовцев В. Улучшение прав собственности — неиспользуемый резерв экономического роста России? / Тамбовцев // Вопросы экономики. — 2006. № 1. — С.22-38.

309. Тамбовцев В.Л. Государственное регулирование государства: вопросы теории, международный опыт, российские реформы / В.Л.Тамбовцев М., 2004. - С. 45-87.

310. Тамбовцев В.Л. Государство и переходная экономика: пределы управляемости / В.Л.Тамбовцев; МГУ им. М.В.Ломоносова, Экон.фак. М.: ТЕИС, 1997. - 125с.

311. Тамбовцев В.Л. Институциональные изменения в российской экономике/ В.Л.Тамбовцев // Общественные науки и современность. 1999. - № 4. - С.44-53.

312. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. СПб: СПбГТУ, 1998. - 422 с.

313. Теоретические и методические положения управления земельными ресурсами и формирования системы государственного земельного кадастра / Под ред. А.А.Варламова // Итоги НИР ГУЗа в 1996-2000 гг. — М.: ГУЗ, 2001.

314. Тимофеев Л. Общественный договор: ноль прав собственности и теневой порядок / Л.Тимофеев // Вопросы экономики. 1999. - №4. - С.61-79.

315. Толковый словарь Ушакова Электронный ресурс.: Словопедия. Электрон.дан. -Режим доступа: http://www.slovopedia.eom/3/208/831895.html, свободный.

316. Томск будет строиться по новым правилам // Мои квадратные метры. 2008. -Февраль. - С. 10-12.

317. Трансформационная экономика России: учеб. пособие / А. В. Бузгалин и др. ; МГУ им. М. В. Ломоносова. М.: Финансы и статистика, 2006. - 616 с.

318. Трутнев Э.К. О правовом градорегулировании Электронный ресурс.: Геоинформационный портал ГИС-Ассоциации. Электрон.дан. — Режим доступа: http://www.gisa.ru/38030.html, свободный.

319. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб; пособие для вузов /Под ред. В.А. Швандра. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. - 303 с.

320. Тюнен Й. Г. фон. Уединенное государство в отношении к общественной экономии. Карлсруэ: Б .Гаспер, 1857.

321. Управление земельными ресурсами / Л.И. Кошкин и др. ; под ред. д.э.н., проф. Л.И.Кошкина. М.: ВШПП, 2004. - 520с.

322. Устюгов C.B. Управление земельными ресурсами // Земельный вестник России. — 2004.-№2.-С. 8-10.

323. Ушаков Е. Н. Недвижимость в системе налогообложения. // Российский экономический журнал. 1999. - № 2. - С. 42-50.

324. Ушаков Е.П. Оценка стоимости важнейших видов природных ресурсов: Методические рекомендации / Е.П. Ушаков, С.Е. Охрименко, Е.В. Охрименко. -М.:РОО, 1999.-72 с.

325. Федотова М.А, Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей 'ТАНДЕМ'. Издательство 'ЭКМОС', 2002. - 352 с.

326. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: «Дело ЛТД», 1995. - 480 с.

327. Фуруботн Э.Г. Институты и экономическая теория. Достижения новой институциональной экономической теории / Э.Г.Фуруботн, Р.Рихтер / Пер. с англ. под ред. B.C. Катькало, Н.П. Дроздовой. СПб.: Издат. Дом Санкт-Петерб. гос.ун-та, 2005.- 702 с.

328. Халин Д., Юрков Д. Рынок земли: время потерянных возможностей/ Аналитический обзор. // Экономика и жизнь, № 40-41, октябрь 1995 г. С.26.

329. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Уч. пос. Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.-231 с.

330. Хачатуров Т. Об экономической оценке природных ресурсов // Вопросы экономики. 1969. - №1. - С. 66-74.

331. Хлопцов Д.М. Земельный вопрос в экономической теории: рента и её понимание в современных условиях // Вестник Томского государственного университета. Общенаучный периодический журнал. ТГУ. - 2009г. - №323 (июнь). - с.307 - 311.

332. Хлопцов Д.М. Основы земельной политики России // Вестник Томского государственного университета. Общенаучный периодический журнал. ТГУ. - 2008г. - №312 (июль). - С. 156-160.

333. Хлопцов Д.М. Оценка земли как экономический инструмент регулирования земельных отношений / Д.М. Хлопцов. Томск: Томский государственный университет, 2007. - 148 с.

334. Хлопцов Д.М. Сравнительный анализ земельного фонда и земельного оборота в России и Германии // Вестник Томского государственного университета. Общенаучный периодический журнал. ТГУ. - 2009г. - №321 (апрель). - С.151-153.

335. Ходжсон Д. Экономическая теория и институты. М.: Дело, 2003. - 211 с.

336. Ходов Л. Г. Основы государственной экономической политики: учебник. М. : БЕК, 1997.-315 с.

337. Хубиев К.А. Преобразования собственности в России: теоретические подходы и оценки практических результатов //Собственность в XX столетии. М.: РОСПЭН, 2001.

338. Цакунов С. Инвестиции в России: ожидание оттепели // Рынок ценных бумаг. -1988.-N6.-С. 105

339. Цуканов В.И. Объект еервитутного правоотношения. Соотношение понятий "земля", "почва", "недра" Электронный ресурс.: Международный оценочный консорциум. Электрон.дан. - URL: http://www.valnet.ru/m7-204.phtml, свободный

340. Черемушкин С.Д., Белина Е.М., Кулагина С.Н., Морозова А.И. Экономические проблемы рационального использования земли. М.: Экономика, 1977. - 101с.

341. Черноножкина Н.В. Земельная политика России: исторические аспекты и современные тенденции // Аграрный вестник Урала. 2008. — № 1. — С. 22-24.

342. Чертовицкий А., Базаров А. Актуальные вопросы рационального и эффективного использования земельных ресурсов // Международный сельскохозяйственный журнал. -2002. -№4.-С. 44-47.

343. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006.-203 с.

344. Шагайда Н. Рынок земель сельскохозяйственного назначения: практика ограничений // Вопросы экономики. — 2005. №6. - С. 119-128.

345. Шандиров O.JI. Налогообложение недвижимости за рубежом. // Финансы. 2001. — №8.-С. 70-71.

346. Шаститко А. Дискретные институциональные альтернативы в контексте дерегулирования экономики./ А.Шаститко// Вопросы экономики. 2004. - № 12. - С. 94-110.

347. Шаститко А. Е. Новая институциональная экономическая теория / А. Е. Шаститко; МГУ им. М. В. Ломоносова. М.: ТЕИС, 2002. - 591 с.

348. Шаститко А. Е. Экономическая теория институтов. М.: Теис, 1997. - 104 с.

349. Шейнин Л.Б. Подземное хозяйство: правовое регулирование // Журнал российского права. 2001. - № 11. - С. 22-28.

350. Шлотгауэр М.А. О правовом регулировании оборота жилой недвижимости за рубежом // Нотариус. 2007. - № 6. - С.47-51.

351. Шмелев Г.И. Аграрная политика и аграрные отношения в России в XX веке. М.: Наука, 2000. - 345 с.

352. Шрейдер Г.И. Наше городское общественное управление: Этюды, очерки и заметки. СПб., 1902. - Т.1. - с.44

353. Эггертсон Т. Экономическое поведение и институты. — М.: Дело, 2001. — 232 с.

354. Экономика градостроительства: учебное пособие для студентов вузов строительных специальностей/ Ю. Ф. Симионов, М. М. Кантер, Н. Н. Титомиров и др.; под ред. Ю. Ф. Симионова. М. Ростов-на-Дону: МарТ, 2003. - 382, 2. с.

355. Экономическая структура и микро география города Электронный ресурс.: Российская электронная библиотека «Эрудиция». Электрон.дан. - М., 2008. - URL: http://www.erudition.ru (дата обращения: 17.09.2008)

356. Экономические проблемы использования природных ресурсов Сибири: Сборник научных трудов. / Под ред. Г.М. Мкртчяна, Ю.Ш. Блама. Новосибирск.: Ин-т экономики и организации промышленного производства СО АН СССР, 1978. - 160 с.

357. Экономические проблемы оптимизации природопользования / Под ред. Н.П. Федоренко. М.: Наука, 1973. - 160 с.

358. Экономические субъекты постсоветской России (институциональный анализ)/ Под ред. Д.э.н., проф. Р.М.Нуреева. М.: Московский общественный научный фонд, 2001. - № 124. - 806 с. (Сер. «Научные доклады»).

359. Эрроу К Дж. Коллективный выбор и индивидуальные ценности: пер. с англ. / К.Дж.Эрроу; науч.ред., авт. Предисл., послесл. Ф.Т. Алескеров. М.: Издательский дом ГУ ВШЭ, 2004. - 204 с.

360. Яковец Ю.В. Рента, антирента, квазирента в глобально-цивилизованном измерении. М.: Академкнига, 2003. - 238 с.

361. Якубовский Ю.В., Матохин М.А., Матохин A.B. Собственность в сетевой экономике и её ценность // Вопросы оценки: профессиональный научно-практический журнал. 2009. - №2. - С. 36-41.

362. Baugesetzbuch. München: Deutscher Taschenbuch Verlag, 1992. - 22.Aufl. - 359S.

363. BauNVO, Baunutzungsverordnung, Konig/Roeser/Stock, 2.Auflage, Verlag C.H.Beck Muenchen, 2003, 823 s.

364. Bernoulli H. Die Stadt und ihr Boden: Neuauflage Borkhauser Verlag, Basel, Berlin, Boston 1991,161 s.

365. Bromley D. W. Environment and economy: property rights and public policy. Oxford : Blackwell, 1991.-247 p.

366. Dieterich H., Kleiber W. Die Ermittlung von Grundstückswerten. Köln, Verlag Deutsches Volksheimstättenwerk GmbH, 1991. - 7.Aufl. - 123 s.

367. Dieterich H., Kleiber W. Die Ermittlung von Grundstückswerten. Köln, Verlag Deutsches Volksheimstättenwerk GmbH, 1998. - 8.Aufl. - 187 s.

368. Dipl.-Ing. Michael Deggau Nutzung der Bodenflaeche // Statisisches Bundesamt -Wirtschaft und Statistik 3/2006. S. 212-219. - http://www.destatis.de

369. Edwin S. Mills. Materialien zur Ökonomie der Stadtplanung//Jörn Barnbrock 1975, Friedr. Vieweg + Sohn Verlagsqesellschaft mbH, Braunschweig. — 161 s.

370. Erbguth W. Bauplanungsrecht. München: Verlag C.H. Beck, 1989. - 192 s.

371. George H. Progress and Poverty: An Inquiry into the Cause of Industrial Depressions and of Increase of Want with Increase of Wealth Garden City. NY: Doubleday, Page & Co.online. Available at: http://www.econlib.org/library/YPDBooks/George/grgPP.html

372. Grundlagen der Wohnvings- und Immobilienwirtschaft // 3., uberarb.und erweiterte Auflage, 1994, Verlag Fritz Knapp GmbH, Frankfurt am Main, 823 s.

373. Grundriss einer Theorie der Raumplanung. Zürich: Verlag der Fachvereine, 1988. - 140 s.

374. Haasis Hans-Arthur: Bodenpreise, Bodenmarkt und Stadtentwicklung München, Minerva-Publikation, 1987, 407 s.

375. Leasing public land: policy debates and international experiences / ed. by Steven C. Bourassa and Yu-Hung Hong; Lincoln Institute of Land Policy. — Cambridge, Massachusetts, 2003, p. 303.

376. Managing Government Property Assets: international experiences / ed. by Olga Kaganova and James McKellar; the Urban Institute Press. — Washington, D.C., 2006. — p. 438.

377. Materialen zur Ökonomie der Stadtplanung // Jörn Barnbrock, 1975, Friedr. Vieweg+Sohn Verlaggesellschaft mbH, Braunschweig, 258 s.

378. Raumordnung in Deutschland / Bundesministerium fur Raumordnung, Bauwesen und Stadtebau, November 1996, 2.Auflage, 100 s.

379. Stadtokonomische, bodenpolitische und bodenrechtliche Fragen schrumpfender Städte // Dr. Dransfeld, E. // vhw FW 2 / Marz-April 2005, s. 72-80:

380. Wohnungs- und Bodenmarkt / Johann Eekhoff. Tubingen: Mohr, 1987. - 198 s.