Метод оценки объектов для эффективного управления недвижимостью в городах Российской Федерации тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 05.13.10, кандидат технических наук Михайлов, Сергей Геннадьевич

• Михайлов, Сергей Геннадьевич
• кандидат технических наук
• 2000

Оглавление диссертации кандидат технических наук Михайлов, Сергей Геннадьевич

Введение.

1.Результаты анализа существующей системы оценки и управления объектами недвижимости в городах Российской Федерации.

1.1 Анализ информационного взаимодействия органов управления объектами недвижимости и характера информации.

1.2 Основные существующие принципы и подходы к определению стоимости объектов недвижимости

1.3 Анализ влияния экологических факторов на стоимость объектов недвижимости.35.

1.4 Анализ существующих вариантов наиболее рационального использования методики определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда.

1.5 Постановка задач исследования.

2. Обоснование применения теории пассивных многофакторных экспериментов и моделей обработки информации к выработке оценок объектов недвижимости.

2.1 Постановка теоретико-множественной задачи оценки объектов для управления недвижимостью. 51.

2.2 Применение методов теории многофакторных испытаний для оценки объектов недвижимого имущества и сделок с ним на вторичном рынке недвижимости.56.

2.3 Порядок выполнения и интерпретация эксперимента при обработке информации: для оценки объектов недвижим ости.

2.4 Сравнительные характеристики применяемых моделей обработки информации для оценки объектов недвижимости по наиболее эффективному их использованию

2.5 Модель наиболее целесообразного механизма учёта влияния макроэкономических показателей на стоимостные оценки недвижимого имущества.

3. Методика применения математического аппарата теории пассивных многофакторных экспериментов и моделей обработки информации и выработка рекомендаций по ее применению.

ЗЛМетодика обработки результатов пассивных: наблюдении для оценки объектов недвижимого имущества и сделок с ним на вторичном рынке.100.

3.2Пример обработки информации по учету территориальных факторов при определении стоимости объектов недвижимости

З.ЗПример обработки информации по учету экологических факторов в органах управления недвижимостью 114.

3,4 Методика применения моделей, используемых для эффективного управления недвижимостью. 121.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Метод оценки объектов для эффективного управления недвижимостью в городах Российской Федерации»

С созданием в Российской Федерации правовой базы, обеспечивающей появление собственников недвижимого имущества, органы государственной власти и местного самоуправления столкнулись с необходимостью управления этим имуществом.

Под управлением недвижимым имуществом понимается совокупность основополагающих принципов и правил, в соответствии с которыми осуществляется целенаправленное воздействие на объекты недвижимости. Стратегия управления недвижимостью закрепляется в нормативных актах, принимаемых органами государственной власти и местного самоуправления в соответствии с их юрисдикцией.

Основным принципом управления недвижимым имуществом должен быть следующий принцип: каждый объект недвижимости должен приносить доход, максимально возможный в условиях его допустимого (разрешенного) использования.

От возможности того или иного объекта недвижимости удовлетворить потребности в нем и от преимуществ, которые приносит обладание им в дальнейшем, зависит его ценность, а следовательно, стоимость.

Все операции и сделки с недвижимым имуществом требуют знания стоимости объектов недвижимости. В рыночных условиях стоимость недвижимого имущества не задается директивно, а зависит от целого ряда факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни общества в целом. Поэтому постоянно возникает необходимость определения стоимости объектов недвижимости.

За рубежом, при многолетнем существовании частной собственности на землю, недвижимость обладает наибольшей ценностью как с точки зрения отдельных субъектов, так и с точки зрения государства, то и развитие оценки начиналось с оценки недвижимости, которая является наиболее проработанным на сегодняшний день научно-методическим направлением оценки [53, 58, 59].

Как известно, в СССР рынок недвижимости практически отсутствовал. Соответственно отсутствовал и опыт определения рыночных цен на объекты недвижимости. Современный рынок недвижимости начал формироваться примерно в

1991 году. Именно с этого периода стал накапливаться опыт рыночной оценки объектов недвижимости. Однако в советский период (1917-1990) был накоплен богатый опыт определения нормативной величины затрат на строительство в форме его сметной стоимости, на основе которой затем определялась балансовая стоимость построенных объектов.

В период 1991-1999 годов проведена большая работа по раскрытию закономерностей функционирования рыночной экономики. Подготовлены и изданы учебники и учебные пособия по экономике предпринимательства, менеджменту, маркетингу, финансам, экономике и управлению производством, анализу хозяйственной деятельности и бухгалтерскому учету. Основные положения рыночной экономики изложены в работах отечественных ученых и специалистов, выполненных под редакцией В.Д.Горфинкеля, Е.М.Купрякова, И.Н.Герчиковой, В.П.Грузинова, А.С.Булатова, Е.И.Бородиной, М.И.Баканова, А.Д.Шеремета, Е.П.Голубкова, А.Я.Лившица, Г.Х.Попова, Б.В.Сребника, И.В.Липсица. Большую ценность для ознакомления и использования зарубежного опыта развития рыночных отношений имеют работы Й.Ворста, П.Ревентлоу, Р.Пиндайка, Д.Рубенфельда, П.Самуэльсона, Дж.Фридмана, Ник.Ордуэйя.

В указанных выше работах рассмотрен широкий круг вопросов управления экономикой. Однако необходимо отметить, что в имеющейся в России литературе по рыночной экономике недостаточно уделено внимания вопросам автоматизированной обработки экономической информации, применению математических моделей и алгоритмов для анализа экономической ситуации в органах управления недвижимостью. А что касается вопроса анализа влияния экологических воздействий при оценке и управлении объектами недвижимости в городах Российской Федерации, то в известной литературе он не нашел должного отражения. Так, вопросам оценки влияния экологических факторов в виде идей и констатации их влияния на здоровье людей рассматриваются, например в [33, 70], однако в них не отражаются методы оценки для управления объектами недвижимости в условиях воздействия экологических факторов и отсутствуют методы и модели сбора и обработки информации в указанных интересах.

Поэтому целью данной работы является разработка метода и методики сбора и обработки информации по оценке и управлению объектами недвижимости в условиях влияния экологических воздействий. В соответствии этой цели объектом исследования являются объекты недвижимости, а предметом исследования является их оценка для управления ими.

Достижение поставленной в диссертации цели предопределило постановку и решение следующих основных задач исследований:

1. Анализ существующих методов и моделей сбора и обработки информации по оценке и управлению объектами недвижимости.

2. Определение и обоснование метода оценки объектов недвижимости.

3. Разработка математической модели и алгоритмов оценки объектов недвижимости.

4. Практическая реализация разработанной модели и алгоритмов оценки объектов недвижимости.

Решение этих задач в процессе диссертационных исследований позволило разработать и доказать ряд положений, которые выносятся на защиту. К ним относятся следующие положения:

1. Комплекс моделей оценки для повышения эффективности управления недвижимостью, который включает:

- модели обработки информации для оценки объектов недвижимости;

- модели оценки для управления объектами недвижимости.

В отличие от ранее известных моделей, эти модели позволяют конструктивно учитывать реально существующую нелинейную зависимость частных показателей эффективного управления недвижимостью, а алгоритмы их реализации дополнены специальными процедурами учета макроэкономических и экологических ситуационных изменений.

2. Методика обработки информации по учету экологических влияний при оценке объектов для управления недвижимостью.

Разработана методика, обеспечивающая определение обобщенного территориально зависимого параметра экологического влияния при комплексной оценке объектов для управления недвижимостью.

Научная новизна полученных результатов.

1. Определен и обоснован базовый состав моделей обработки информации при оценке объектов для эффективного управления недвижимостью. В качестве таких моделей были разработаны модели обработки информации для оценки объектов недвижимости и модели оценки для управления объектами недвижимости. В отличие от ранее известных моделей, эти модели позволяют конструктивно учитывать реально существующую нелинейную зависимость частных показателей эффективного управления недвижимостью, а алгоритмы их реализации дополнены специальными процедурами учета макроэкономических и экологических ситуационных изменений.

2. Сформулирован и обоснован метод обработки информации по учету влияния экологических факторов на естественную убыль населения в районах оценки. В отличие от существующих методов оценки влияния экологических факторов, констатирующих систему влияния факторов на здоровье человека как такового, разработанный метод учитывает влияние факторов в данном конкретном месте проживания людей, так как привязывает влияние факторов к району местоположения объекта недвижимости.

На основе вышеуказанного метода разработан алгоритм получения модели, связывающей влияние экологических факторов с местоположением объектов недвижимости.

3. Разработана методика обработки информации по учету экологических влияний при оценке объектов для управления недвижимостью. В отличие от известных методик, эта методика развивает теорию многофакторных испытаний в правлении огофакторных испытаний в направлении исследования процессов Lвлияния экологических воздействий. Такое представление процессов изменения оценок объектов недвижимости обеспечивает определение обобщенного параметра экологического влияния при комплексной оценке объектов недвижимости. L

4. Предложены алгоритмы определения влияния экологических факторов и комплексной оценки объектов недвижимости.

Практическая значимость результатов исследований состоит в следующем:

1. Проведено концептуальное описание процессов влияния возникающих экономических и экологических ситуационных изменений на оценку объектов при управлении недвижимостью.

2. Доказана необходимость комплексного подхода к решению задачи синтеза системы экономической оценки объектов для управления недвижимостью.

3. Обоснованы состав, структура и требования, предъявляемые к основным элементам и подсистемам информационной системы оценки объектов при управлении недвижимостью.

4. Выбраны и обоснованы аналитические модели оценки объектов при управлении недвижимостью при изменяющихся условиях.

5. Разработанные метод, модели и алгоритмы позволяют обеспечить решение практических задач экономической оценки объектов при управлении недвижимостью в условиях изменения экологических и экономических ситуаций.

6. Главная особенность комплексной оценки объектов недвижимости состоит в том, что сведения об основных факторах и условиях их влияния имеют различную степень достоверности. В этом случае учет факторов неопределенности при планировании и управлении объектами недвижимости должен осуществляться в несколько этапов и включать в себя: адаптацию параметров и структуры моделей и алгоритмов комплексного планирования и управления недвижимостью к прошлому и текущему состоянию объектов недвижимости, управляющих подсистем и изменению внешней среды; имитацию условий реализации плана управления с учетом различных вариантов организации оперативного управления элементами и подсистемами органов управления в конкретных ситуациях; структурную и параметрическую адаптацию моделей и алгоритмов оценки объектов к возможным изменениям состояний объектов управления, управляющих подсистем и внешней среды. При таком подходе можно говорить об оптимизационном управлении недвижимостью. С этой целью в работе и предлагается комплекс моделей для эффективного управления недвижимостью.

7. Практическая значимость полученных результатов определяется возможностью их использования органами управления городов Российской Федерации при организации управления недвижимостью и экономическом регулировании процессов на рынке недвижимости. Математические модели и алгоритмы задач оформлены в виде пакета прикладных программ в операционной среде «Windows». Варианты построения схем наиболее рациональной структурно-функциональной системы управления недвижимостью предназначены для их включения в концепцию управления недвижимостью.

Диссертационная работа включает введение, три главы, заключение, список литературы. Объем диссертации /45" страниц, из них 2 В рисунков и таблиц,

Заключение диссертации по теме «Управление в социальных и экономических системах», Михайлов, Сергей Геннадьевич

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ПО ТРЕТЬЕЙ ГЛАВЕ

1. Главная особенность комплексной оценки объектов недвижимости состоит в том, что сведения об основных факторах и условиях их влияния имеют различную степень достоверности. В этом случае учет факторов неопределенности при планировании и управлении объектами недвижимости должен осуществляться в несколько этапов и включать в себя: адаптацию параметров и структуры моделей и алгоритмов комплексного планирования и управления недвижимостью к прошлому и текущему состоянию объектов недвижимости, управляющих подсистем и изменению внешней среды; имитацию условий реализации плана управления с учетом различных вариантов организации оперативного управления элементами и подсистемами органов управления в конкретных ситуациях; структурную и параметрическую адаптацию моделей и алгоритмов оценки объектов к возможным изменениям состояний объектов управления, управляющих подсистем и внешней среды. При таком подходе можно говорить об оптимизационном управлении недвижимостью. С этой целью в работе предлагается комплекс моделей для эффективного управления недвижимостью.

2. Разработана методика обработки информации по учету влияния экологических факторов на естественную убыль населения в районах оценки. В отличие от существующих методик оценки влияния экологических факторов, констатирующих систему влияния факторов на здоровье человека как такового, разработанная методика учитывает влияние факторов в данном конкретном месте проживания людей, так как привязывает влияние факторов к району местоположения объекта недвижимости.

3. Для реализации указанной методики разработан алгоритм получения модели, связывающей влияние экологических факторов с местоположением объектов недвижимости.

4. Разработанные метод и методика оценки объектов недвижимости с учетом влияния экологических факторов предполагают развитие теории многофакторных испытаний в направлении исследования различных свойств процессов влияния

11 экологических воздействий. Такое представление процессов изменения оценок объектов недвижимости обеспечивает определение обобщенного параметра экологического влияния при комплексной оценке объектов недвижимости.

5. Предложены алгоритмы определения влияния экологических факторов и комплексной оценки объектов недвижимости.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведенных исследований в диссертации решена задача комплексной оценки объектов недвижимого имущества с учетом влияния экологических воздействий при изменяющихся экологических условиях. Получены следующие основные результаты:

1. Проведено концептуальное описание процессов влияния возникающих экономических и экологических ситуационных изменений на оценку объектов при управлении недвижимостью.

2. Доказана необходимость комплексного подхода к решению задачи синтеза системы экономической оценки объектов для управления недвижимостью.

3. Обоснованы состав, структура и требования, предъявляемые к основным элементам и подсистемам информационной системы оценки объектов при управлении недвижимостью.

4. Выбраны и обоснованы аналитические модели оценки объектов при управлении недвижимостью при изменяющихся условиях.

5. Разработанные метод, модели и алгоритмы позволяют обеспечить решение практических задач экономической оценки объектов при управлении недвижимостью в условиях изменения экологических и экономических ситуаций.

6. Главная особенность комплексной оценки объектов недвижимости состо ит в том, что сведения об основных факторах и условиях их влияния имеют раз личную степень достоверности. В этом случае учет факторов неопределенност] при планировании и управлении объектами недвижимости должен осуществлятьс в несколько этапов и включать в себя: адаптацию параметров и структуры моделе] и алгоритмов комплексного планирования и управления недвижимостью к про шлому и текущему состоянию объектов недвижимости, управляющих подсистем изменению внешней среды; имитацию условий реализации плана управления учетом различных вариантов организации оперативного управления элементами подсистемами органов управления в конкретных ситуациях; структурную и пар* метрическую адаптацию моделей и алгоритмов оценки объектов к возможным из

I3H менениям состояний объектов управления, управляющих подсистем и внешней среды. При таком подходе можно говорить об оптимизационном управлении недвижимостью. С этой целью в работе и предлагается комплекс моделей для эффективного управления недвижимостью.

7. Практическая значимость полученных результатов определяется возможностью их использования органами управления городов Российской Федерации при организации управления недвижимостью и экономическом регулировании процессов на рынке недвижимости. Математические модели и алгоритмы задач оформлены в виде пакета прикладных программ в операционной среде «Windows». Варианты построения схем наиболее рациональной структурно-функциональной системы управления недвижимостью предназначены для их включения в концепцию управления недвижимостью.

Модели обработки информации и оценки для управления объектами недвижимости апробированы при выполнении расчетов по заданию губернатора Санкт-Петербурга, основное содержание и результаты исследований опубликованы в печати.

Метод обработки информации по учету экологических влияний при оценки объектов для управления недвижимостью реализуется АО «Стройкомплект», которое оформило заявку в Инвестиционно-тендерной комиссии на выполнение работ в Петроградском районе.

Полученные научные результаты непосредственно связаны с научно-практической деятельностью автора в процессе выполнения им соответствующих заданий НИР кафедры. В процессе выполнения диссертационных исследований использовалась оперативная статистическая информация, накапливаемая в учреждениях администрации Санкт-Петербурга.

ЗГ

Список литературы диссертационного исследования кандидат технических наук Михайлов, Сергей Геннадьевич, 2000 год

1. Аврамчук Е.Ф., Вавилов А.А., Емельянов С.В и др. под общей редакцией Емельянова С.В. Технология системного моделирования. М.: Машиностроение, 1988.

2. Алипрантис К., Браун Д., Беркеншо О. «Существование и оптимальность конкурентного равновесия». М., Из-во «Мир», 1995.

3. Андрианова Т.В. Информационная технология и стратегическая политика. М.: Наука, Проблемы информатизации, вып.2-3, 1995.-72 с.

4. Айвазян С.А., Енюков И.С., Мешалкин Л.Д. Прикладная статистика, исследования зависимостей. М.: Финансы и статистика, 1985 487 с.

5. Акоф Р. Планирование в больших экономических системах. М.: Мир, 1972.-224 с.

6. Акоф Р., Эмери Ф. О целеустремленных системах. М. Советское радио. 1974.

7. Анисимов Б.П. К созданию единой информационной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. М.: Наука, Проблемы информатизации, вып. 2., 1997, с 2-6.

8. Анисимов Б.П., Артемьев В.В., Грязнов С.И. «Информационная система экономической оценки объектов», Санкт-Петербург, Академия инженерных наук, труды НТК, вып.2, 1998.

9. Анисимов Б.П., Артемьев В.В., Грязнов С.И. «Пример Экономической оценки объектов с помощью информационной системы», Санкт-Петербург, Академия инженерных наук, труды НТК, вып.2, 1998.

10. Ю.Балашов Е.П. Эволюционный синтез систем. М.: Радио и связь, 1985.системы», Санкт-Петербург, Академия инженерных наук, труды НТК, вып.2, 1998.

11. Ю.Балашов Е.П. Эволюционный синтез систем. М.: Радио и связь, 1985.

12. П.Беллман Р., Калаба Р. Динамическое программирование и современная теория управления. М.: Наука, 1969.

13. Беллман Р., Дрейфус С. Прикладные задачи динамического программирования. М.: Наука, 1965.

14. Бусленко В.Н. Автоматизация имитационного моделирования сложных систем. М.: Наука, 1977.-239 с.

15. Варкуев Б.Л. Анализ решений экономико-математических моделей. М.: МГУ, 1987.

16. Веселов В.В., Гольдман Р.Г., Пустыльников Л.М. «Проектирование систем». Санкт-Петербург, Гидрометеоиздат,1994.

17. Венцель Е.С. «Теория вероятностей». Издание второе, переработанное и дополненное М., 1962.

18. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. М.: ИИД «Филин», 1998.

19. Гварвдейцев М.И., Морозов В.П., Розенберг В.Я. Специальное математическое обеспечение управления. М. Сов.радио, 1978. -512 с.

20. Горчаков А. А., Орлова И.В. «Компьютерные экономико-математические модели» М., Издательское объединение «ЮНИТИ»1995.

21. Губин Н.М., Добронравов А.С., Дорохов Б.С. Экономико-математические методы и модели в планировании и управлении в отрасли связи. М.: Радио и связь, 1993.-268 с.

22. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть I, II. Санкт-Петербург, «Равень», 1996.

23. Денисов А.А. Информационные основы управления. JI. Энергоатомиздат, 1983. -72 с.

24. Джофрион А., Дайер Дж., Файнберг А. Решение задач при многих критериях на основе человеко-машинных процедур. Вопросы анализа и процедуры принятия решений. М.: Мир, 1976.

25. Евланов Л.Г., Кутузов В.А. Экспертные оценки в управлении. М.: Экономика, 1988.

26. Елисеева И.И., Юзбашев М.М. «Общая теория статистики» под редакцией члена-корреспондента РАН И.И. Елисеевой, М., Финансы и статистика, 1996.26.«Жилищная экономика». Под редакцией Генри Поляковского. Перевод с английского. Москва, 1996.

27. Информатика в статистике: словарь справочник. Москва. Финансы и статистика. 1994.

28. Иванов Ю.И., Токарев В.В., Уздемир А.П. «Математическое описание элементов экономики». Москва, 1994.

29. Кадибур Т.С. «Жилищные условия населения Санкт-Петербурга. Санкт-Петербург в зеркале статистики», 1995.

30. Klaus G. Kybernetik in philosophische Sicht. Berlin., Dietz Verlag, 1961.

31. Клас Эклунд «Эффективная экономика. Шведская модель». М. Экономика. 1991.

32. Дж. Клир «Системология. Автоматизация решения системных задач.» Перевод с англ., Москва, «Радио и связь»,1990.

33. Киселев А.В., Фридман К.Б. Оценка риска здоровью. Санкт-Петербург, АО «ДЕЙТА», 1997.

34. Курзенев В.А. Вероятность и статистика в управлении. (С примерами и задачами). Санкт-Петербург, СЗАГС, 1998.

35. Калинин В.Н., Резников Б.А., Варакин Е.И. Теория систем и оптимального управления, 4.1, МО СССР, 1979.

36. Калинин В.Н., Резников Б.А., Варакин Е.И. Теория систем и оптимального управления, 4.2, МО СССР, 1987.

37. Калянов Г.Н. CASE-технологии проектирования программного обеспечения. Кибернетика и системный анализ, 1993, 5, с. 152-162.

38. Карлоф Б. Деловая стратегия. М.: Экономика, 1991.

39. Касти Дж. Большие системы. Связность, сложность и катастрофы. М.: Мир, 1982.

40. Кузичкин А.В., Анисимов Б.П. Устройство для контроля системы управления. Авт. свид. № 855612, 1981.

41. Ли Р. Оптимальные оценки, определение характеристик, управление. М.: Наука, 1996.

42. Леонтьев В.В. Экономическое эссе. М.: Издательство политической литературы. 1990.

43. Мейер Д. Теория рациональных баз данных, М.: Мир, 1987.

44. Михайлов С.Г. Теоретико-множественная задача оценки для управления объектами недвижимости. Санкт-Петербург, Филиал ВИУ, труды НТК. Вып. 1,2000.

45. Михайлов С.Г. Основные принципы и подходы к определению стоимости военных объектов недвижимости. Санкт-Петербург, Филиал ВИУ труды НТК. Вып. 1, 2000.

46. Михайлов С.Г. Формализованная постановка задачи по оценке и управлению объектами недвижимости с учетом данных космических снимков. Санкт-Петербург, Академия инженерных наук, труды НТК, вып.З, 2000.

47. Михайлов С.Г. Комплекс моделей, используемых для эффективного управления недвижимостью. Санкт-Петербург, ЛТА, труды НТК, вып. 1,2000.

48. Михайлов С.Г. Метод обработки информации по учету экологических факторов при оценке недвижимости. Санкт-Петербург, ЛТА, труды НТК, вып. 1,2000.

49. Назаров В.Л., Волчецкая Г.А., Шубинский И.Б., Анисимов Б.П. Основы организации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Спб., Академия общественного развития, 2000.

50. Научно-методические рекомендации по формированию орг. структур управления объединением и предприятием. М.: ГКНТ, 1978.

51. Назаров B.JI. Автоматизированная система идентификации объекта и регистрации его состояния. Патент изобретения № 2057339, 1995.

52. Назаров В.Л. Создание и развитие региональных и городских информационных систем регистрации прав на объекты недвижимости. М. Наука "Проблемы информатизации",!996 № 2.

53. Назаров В.Л. Выбор стратегии обоснования проектных решений по созданию региональных и городских информационных систем регистрации прав на недвижимость. М. Наука "Проблемы информатизации", 1996 №2.

54. Назаров В.Л. Управление жилищным рынком проблемы и решения. СПб "Собственность", 1996 № 1-2 (15-16).

55. Налимов В.В., Чернова Е.А. Статистические методы планирования экстремальных экспериментов. М.: Наука, 1965.

56. Пустыльник Е.И. Статистические методы анализа и обработки наблюдений. М.: Наука, 1986.

57. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. М. ИИД "Филинъ", 1997.

58. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1997.

59. Хикс Ч. Основные принципы планирования эксперимента. М. Мир, 1967.

60. Маркова М.Г. Гражданское право. Конспект лекций. СПб.: Альфа, 1998.

61. Временная инструкция "О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". СПб.: ГУ ГБР, приказ № 111 от 09.10.98.

62. Инструктивное письмо "О порядке государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним". СПб.: ГУ ГБР, приказ № 111 от 09.10.98.64.3емельный кодекс РСФСР М.: Советская Россия, 1991.

63. Указ Президента Российской Федерации «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» от 24.12.93 №2287.

64. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Российская газета, №145, 30.07.97.

65. Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.98 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

66. Бюллетени недвижимости за 1998-1999. Санкт-Петербург. ООО «Девиз Полиграфия».

67. Южанов И.А. и др. Государственный учет объектов недвижимости и государственная регистрация прав на них в Петербурге. СПб.: ООО «Право и управление», 1997.

68. Недвижимость Петербурга 97, 98. Информационно -аналитический ежегодник. СПб, НИИ «Недвижимость Петербурга», 1997, 1998.1чг

69. Методика определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.1997, №1291-Р.