Развитие жилищной сферы страны и регионов в современных условиях: проекты, проблемы, результаты тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Кичанов, Роман Иванович

• Кичанов, Роман Иванович
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Кичанов, Роман Иванович

Введение

ГЛАВА I. Жилищная сфера страны на этапе активного реформирования

§ 1. Общеэкономическая оценка состояния жилищной сферы России и формирование рынка жилья

§ 2. Основы концепции управления процессом развития жилищной сферы в регионах

§ 3. Роль национального проекта «Доступное и комфортное жилье -гражданам России» в активизации решения жилищных проблем

ГЛАВА II. Теоретико-методическое обоснование повышения роли ипотечного кредитования в решении социально-экономических проблем развития страны

§ 1. Ипотека - важнейший механизм доступа населения к кредитным ресурсам

§ 2. Создание централизованной системы рефинансирования жилищного кредитования и выпуск ипотечных ценных бумаг

ГЛАВА Ш. Реалии программы улучшения жилищных условий населения Ханты-Мансийского АО

§ 1. Комплексная программа «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского Автономного округа - Югры на 20052015 гг.» - пилотный проект для регионов страны

§ 2. Регионы становятся лидерами ипотеки в решения жилищных проблем

§ 3. Некоторые итоги реализации нацпроекта «Доступное жилье в Ханты-Мансийском АО»

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие жилищной сферы страны и регионов в современных условиях: проекты, проблемы, результаты»

Актуальность темы исследования. Проблема разработки научных основ и практических рекомендаций по развитию жилищного комплекса страны в современных условиях приобретает особое социальное и экономическое значение. В последние годы в России процесс реформирования привел к ее обострению, выдвинув в качестве приоритетной в плане стратегического развития российского общества и экономики. В настоящее время существует настоятельная потребность в разработке новых механизмов и инструментов жилищной политики, адекватных сложившейся экономической ситуации, особенно учитывая переход на рыночные условия развития экономики.

Жилищная сфера страны - это не просто место проживания населения, это среда его обитания, социально-экономические условия которой должны соответствовать современным цивилизованным требованиям. Жилье для России всегда было сложной и трудно решаемой проблемой, что и предопределило критическое состояние жилого фонда страны, строительной индустрии жилья, его инфраструктурного обеспечения.

В настоящее время наступил период перемен в развитии жилищной сферы страны, который характеризуется как позитивными тенденциями, так и неэффективными решениями и недостаточностью ресурсного обеспечения для развития почти всех институтов жилищной сферы, начиная от строительных и кончая финансовыми и социально-распределительными. При этом актуальность проблемы жилья возрастает, поскольку, с одной стороны, жилья катастрофически не хватает (строится мало, а ветхого жилья выбывает много), а, с другой стороны, растёт количество желающих улучшить свои жилищные условия, которые не могут себе этого позволить из-за отсутствия средств для покупки нового жилья.

Попытки государства в начале реформирования экономики уйти от финансирования жилищного сектора привели к снижению темпов ввода жилья, углублению негативных тенденций в развитии жилищной сферы. В настоящее время государство предпринимает достаточно энергичные усилия для корректировки жилищной политики, принимая решения, направленные на улучшение жилищного обеспечения граждан. К ним можно отнести привлечение государственных средств в жилищную сферу, реализацию национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», создание условий для активизации бизнеса в этой сфере, использование системы ипотечного кредитования и др. Активизировалось участие регионов в решении жилищной проблемы и развитии рынка жилья.

Необходимость всестороннего анализа современных процессов решения жилищной проблемы в стране, выработка практических рекомендаций по повышению эффективности используемых механизмов, особенно в регионах страны (в частности, в Ханты-Мансийском АО) и обусловили выбор темы настоящего исследования.

Цель и задачи исследования. Целью данной диссертационной работы является исследование тенденций развития жилищной сферы страны и становления рынка жилья, выработка практических предложений по концептуальным положениям управления развитием жилищного комплекса станы и ее регионов, оценка и обоснование рекомендаций по реализации национального проекта «Доступное жилье», обобщение и систематизация опыта решения жилищной проблемы в ряде регионов страны.

Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач: осуществить категориальный анализ жилищной сферы, рынка жилья, определить особенности этого рынка в России; выявить тенденции развития рынка жилья в стране и регионах; выработать основы концепции управления процессом развития жилищной сферы регионов; проанализировать роль государства в решении жилищной проблемы в России и ход реализации национального проекта по обеспечению жильем населения страны; исследовать опыт реализации ипотеки в России и наметить меры по ее совершенствованию; проанализировать решение жилищной проблемы на примере одного из регионов (Ханты-Мансийского АО).

Предметом исследования являются процессы решения жилищной проблемы России, механизмы управления рынком жилья, в частности, ипотекой.

Объект исследования диссертации - жилищная сфера России, рынок жилья и его институты, а также социально-экономические отношения, возникающие в процессе развития жилищной сферы страны.

Теоретической и методологической основой исследования явились концепции, представленные и обоснованные в классических произведениях и современных разработках отечественных и зарубежных ученых-экономистов.

Проведен анализ эволюции использования ипотеки в региональном комплексе. При обосновании теоретических выводов применялись принципы логики и экспертных оценок, методы сравнения и обобщения, приемы статистического, экономического анализов.

Информационной базой исследования явились законодательные и нормативные акты федеральных, региональных и муниципальных органов власти. По практическим вопросам функционирования ипотеки в региональном жилищно-строительном комплексе использованы статистические материалы «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию», Минэкономразвития РФ, Госкомстата РФ и статистического управления Ханты-Мансийского АО, Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, решения Администрации Ханты-Мансийского АО по решению проблем развития жилищной сферы региона.

Научная новизна результатов исследования определяется комплексным подходом к изучению институциональных основ развития жилищной сферы страны и регионов, становления рынка жилья и практических рекомендаций по совершенствованию используемых механизмов и инструментов решения жилищной проблемы (ипотека, национальный проект, региональные программы и др.).

В ходе проведенного исследования сделаны следующие выводы, имеющие элементы научной новизны:

- уточнены категориальные определения основных понятий, связанных с многофункциональной категорией «жилье» («среда обитания», «жилищная сфера», «рынок жилья», «концепция управления развитием жилищной сферы»);

- дана ситуационная оценка состояния жилищного хозяйства в период реформирования и выявлены негативные тенденции и причины настоящего положения жилой сферы страны; систематизированы и оценены современные технологии решения жилищной проблемы в стране (национальный проект, региональные программы и агентства, региональная ипотечная система кредитования);

- разработаны основы концепции управления процессом развития жилищной сферы России и регионов; предложены рекомендации по совершенствованию форм и механизмов реализации национального проекта в регионах (активизация государственно-частного партнерства, развитие строительной индустрии, использование инвестиционных проектов и др.);

- доказана целесообразность управления ипотекой как инструментом развития жилищного комплекса региона с целевым воздействием со стороны органов государственной власти и местного самоуправления на факторы, обуславливающие это развитие и положительно влияющие на развитие ипотеки (контроль, система агентств и др.); разработана структурно-логическая модель процесса управления развитием ипотеки, включающая взаимосвязанные этапы выявления, анализа и оценки факторов развития ипотеки;

- предложено создание централизованной системы рефинансирования жилищного кредитования и выпуск ипотечных ценных бумаг (облигаций);

- систематизированы меры по реализации комплексного решения проблемы жилья на примере Ханты-Мансийского АО (в частности, активное участие бюджетных ресурсов и др.); обоснованы предложения по усилению роли банков (опыт Ханты-Мансийского банка) в кредитной поддержке жилищного обеспечения населения округа (покупка портфелей ипотечных кредитов у небольших региональных банков, участие банка в инвестиционных жилых проектах, стандартизация кредитных операций и др.).

Практическая значимость исследования состоит в разработке и обосновании методических подходов к управлению развитием жилищного комплекса региона, адаптированных к особенностям и условиям конкретного региона на примере Ханты-Мансийского АО.

Выводы настоящего исследования развивают теорию ипотеки более полным представлением исследуемого сегмента региональной экономики, форм реализации и научным обоснованием ипотеки как экономической основы развития жилищной сферы региона. Отдельные предложения использованы в деятельности регионального банка (Ханты-Мансийский банка).

Основные положения работы докладывались на научно-практических семинарах и совещаниях регионального уровня.

Публикации. Основные результаты диссертационного исследования опубликованы в 4 научных статьях общим объемом около 3 п.л.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Кичанов, Роман Иванович

Заключение

1. Жилищная сфера страны - это не просто место проживания населения, это среда его обитания, социально-экономические условия которой должны соответствовать современным цивилизованным требованиям. Жилье для России всегда было сложной и трудно решаемой проблемой, что и предопределило критическое состояние жилого фонда страны, строительной индустрии жилья, его инфраструктурного обеспечения.

2. В современной России проблема доступного и качественного жилья -одна из наиболее актуальных. Она состоит в том, что, с одной стороны, жилья катастрофически не хватает, а с другой, огромное число желающих улучшить свои жилищные условия не может позволить себе покупку новой квартиры. Поэтому современная жилищная политика государства должна быть направлена не только на социальную защиту граждан, но и на привлечение к строительству жилья финансовых ресурсов из различных источников, в том числе и негосударственных: средств населения, банковской сферы, страховых компаний и инвестиционных фондов.

3. Исследователи выделяют три основные схемы решения жилищной проблемы: а) ипотечное кредитование, осуществляемое при поддержке государства за счет оборотного капитала банков, депозитов и межбанковских кредитов на условиях, определяемых текущей экономической конъкнктурой (Великобритания, Франция, Израиль, Испания); б) ресурсы для банковского ипотечного кредитования, формируемые за счет выпуска государственной ипотечной компанией ценных бумаг (США); в) средства для приобретения жилья, накапливаемые посредством специализированных некоммерческих организаций кооперативного типа - строительно-сберегательных касс (Германия). В России начали развиваться элементы всех трех моделей, поэтому зарубежный опыт государственной поддержки системы ипотечного жилищного кредитования и деятельности кооперативов, работающих по накопительно-кредитной схеме, полезен в практическом аспекте.

4. Рынок жилья имеет сложную субъектно-объектную структуру, где в качестве субъектов выступают как частные лица, так и коммерческие организации, государственные учреждения: риэлтерские фирмы, проектные и строительные организации, кредитно-финансовые институты, ипотечные банки, жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья, кондоминиумы и другие институты. Разнообразие форм рыночных отношений в сфере жилья позволяет говорить о структурированности рынка жилья по секторам: сектор купли-продажи квартир и домов, сектор обменных операций, сектор муниципального жилья, арендный сектор.

5. Нерыночная ориентация местных властей, отсутствие благоприятных условий для развития бизнеса и предпринимательства, инвестиционная пассивность, консервируемые, как правило, низким уровнем доходов населения и миграционным оттоком, имеют своим следствием низкий уровень предложения и спроса на объекты недвижимости, сдерживают рост цен на них. Данный вариант может превратиться в политику противодействия развитию рынка недвижимости на локальном уровне, что может привести к замедлению темпов его становления, стагнации цен на низком уровне, снижению доходности и увеличению риска инвестиций в жилье.

6. В настоящее время у государства, наряду с отсутствием возможности финансирования строительства жилья, имеются и серьёзные трудности с привлечением частного капитала в жилищное строительство для реализации жилищной реформы обеспечения жильём всех нуждающихся. Это потребовало от него поиска новых путей в решении этой наболевшей проблемы. Выходом из сложившейся ситуации могли бы стать государственные целевые программы, в которых определяется последовательность реализации поставленных задач, источники финансирования и назначаются органы власти, ответственные за их исполнение.

7. Основными целями жилищной политики в регионе являются: -дальнейшее развитие различных форм улучшения жилищных условий жителей региона путем установления государственных гарантий предоставления малоимущим семьям жилья из государственного жилищного фонда бесплатно или за доступную плату;

-создание системы государственной поддержки различных субъектов жилищных отношений, обеспечивающей реальную возможность приобретения жилья в собственность либо получения его на условиях найма;

-упорядочение существующей системы льгот на получение жилья социального использования;

-обеспечение эффективной защиты прав собственников жилья.

8. Уровень доходов подавляющего большинства нашего населения не позволяет им ни приобретать новое жилье, ни содержать в должном порядке старое. Государство от решения этой проблемы отстранилось еще в начале 90 х годов: и на федеральном, и на региональном уровне. В результате ветшание и выбытие жилого фонда идет даже более быстрыми темпами, чем физическое вымирание населения России. Причем это проблема в основном не мегаполисов и не сельского населения, а тех малых городов и поселков, которые создавались вокруг так называемых «градообразующих» предприятий и где живет почти половина населения РФ.

9. Очевидно, что реализация проекта столкнется с большими трудностями. Прежде всего, это касается уровня развития регионов. Отбор субъектов РФ для получения кредитов с госгарантиями предполагает наличие в них:

-нормативной базы, соответствующей градостроительному кодексу РФ; -развитого жилищного рынка и его инфраструктуры; -высокого спроса на жилье;

-инвестиционных проектов развития коммунальной инфраструктуры; -сформированных земельных участков; -налаженной системы продаж или аренды земельных участков; -конкурентной среды в строительстве. Нужно сказать, что перечисленным категориям отвечают немногие регионы.

10. Задача управления системой жилищного обеспечения является чрезвычайно важной. От ее решения зависят темпы развития институтов жизнеобеспечения. В этой связи необходимо разработать Концепцию социальной поддержи населения в этой сфере.Так, доступность ипотечных кредитов для граждан с невысоким уровнем доходов может быть обеспечена системой государственного страхования. С этой целью представляется целесообразным создание государственных фондов как на федеральном, так и на региональном уровне, ориентированных на сферу жилья.

11. Ипотека - это цивилизованный инструмент, дающий возможность решить важную социальную проблему путем привлечения долгосрочных ресурсов с рынка капиталов. Рынок ипотечного кредитования является неотъемлемой составляющей экономической стабильности, важнейшим фактором ускорения роста российской экономики, обеспечения растущего спроса населения на качественное жилье. Развитие данного рынка - основа всех планов нынешних властей по улучшению уровня жизни населения, по борьбе с бедностью, по реальному прорыву в области жизнеобеспечения населения страны. Ипотечное кредитование населения позволяет ускорить процесс перехода на новый уровень развития внутреннего спроса, что хорошо видно на примере ряда стран Восточной Европы, где рост доходов вел к активизации экономического роста.

12. Государственная поддержка ипотечного рынка может также дать импульс развитию ипотечного страхования. Важно также учитывать, что роль агентств по ипотечному кредитованию выходит за рамки рынка ипотеки, поскольку, поддерживая равновесие рынка ипотечных ценных бумаг, данные агентства выполняют функцию сглаживания циклических колебаний экономической активности, покупая ипотечные кредиты в периоды недостаточности кредитных средств и продавая их в ситуации, когда ресурсы легко доступны. Потоку наличности, который выплачивает специализированное агентство держателям облигаций противостоит поток наличности, который выплачивают должники по закладным.

13. Программа «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2005 г. № 103-оз предусматривает создание условий для увеличения темпов жилищного строительства на территории автономного округа, обеспечения доступности приобретения данного жилья для жителей Югры путем доступности ипотечного кредитования для различных групп населения и поддержки отдельных категорий граждан, проживающих в автономном округе. Тем самым будет достигнута основная цель национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» - обеспечение существующих потребностей населения Югры в жилых помещениях и доступность их приобретения, а в отдельных случаях- бесплатного получения на условиях социального найма.

14. Столичные кредитные организации выбирают разные стратегии выхода на региональные рынки. Крупные банки с развитой филиальной сетью открывают дополнительные офисы и отделения (например, Банк Москвы). Ряд банков совмещает открытие офисов в городах России с партнерскими программами, которые предлагаются региональным банкам. Сотрудничество с местными кредитными организациями предполагает, что партнеры на местах выдают ипотечные кредиты по стандартам крупных банков, а затем продают банку пул ипотечных закладных. Приобретением закладных региональных банков занимаются АКБ "Совфинтрейд", "КИТ Финанс Инвестиционный Банк" и т.д.

15. Президент и Правительство РФ провозгласили ипотеку одной из важнейших составляющих приоритетного национального проекта «Доступное жилье - гражданам России». Предпринимаются реальные шаги по обеспечению доступности ипотеки: поправки в законодательство, уменьшение суммы первоначального взноса, снижение ставки по ипотечным кредитам - и это лучшее доказательство того, что государство не только не оставит ипотеку, но и в дальнейшем будет осуществлять ее поддержку.

Ипотечные кредиты становятся еще доступнее для населения и в условиях приближения процентных ставок по ипотечным кредитам к западным планкам, приобретение квартиры в условиях перекаленных цен на рынке жилья может стать более доступным.

16. Полагаем целесообразным в проведении государством жилищной политики ориентироваться на развитие автономшх и внутренне сбалансированных систем.

С учетом вышеперечисленных особенностей социально-экономического потенциала ипотечного кредитования регионов, на наш взгляд, эффективным будет сочетание механизмов накопления (стройсбережений) с механизмами кредитования конкретных граждан. При этом протекционистские меры государственных органов должны быть направлены на финансовую поддержку инициативы граждан, связанную с целевым накоплением и использованием средств на улучшение жилищных условий, с учетом индивидуальных возможностей и потребностей каждого застройщика.

17. Рост объемов жилищного строительства позволит решить проблему ажиотажного спроса на жилье в ХМАО сбалансировать спрос и предложение на рынке жилья. Единственная возможность решения проблемы ажиотажного спроса на жилье и спекулятивной цены на него - выходить на оптимальные объемы жилищного строительства, а именно: строить по 1 кв. метру жилья на одного жителя в год. При этом необходимо за увеличение объемов предоставления земельных участков под жилищную застройку, чтобы не допустить ажиотажа среди застройщиков-инвесторов, который провоцирует рост цен на жилье.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Кичанов, Роман Иванович, 2007 год

1. Конституция РФ от 12.12.1993 г.

2. Градостроительный Кодекс РФ от 07.05.1998г. № 73-Ф3.

3. Гражданский кодекс РФ от 21.10.1994 г.

4. Земельный кодекс РФ от 20.09.2001г.

5. Федеральный закон "Жилищный кодекс Российской Федерации" (ЖК РФ) от 29 декабря 2004. N 188-ФЗ.

6. Федеральный закон "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25 октября 2001 N136-Ф3.

7. Федеральный закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998. N102-ФЗ.

8. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. №135-Ф3.

9. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

10. Закон города Москвы «Об оценочной деятельности в городе Москве» №3 от 11.02.1998 г.

11. Международный стандарт оценки МСО-1 "Рыночная стоимость как база оценки". Международный комитет по стандартам оценки имущества (IVSC), 1994 г.

12. Международный стандарт оценки МСО-2 "Базы оценки отличные от рыночной стоимости". Международный комитет по стандартам оценки имущества (IVSC), 1994 г.

13. Постановление Госстроя России от 26.04.1999 № 31 «Методические указания по определению стоимости строительно-монтажных работ на территории РФ», введенными в действие с 01.07.1999 г.

14. Письмо Госстроя СССР от 05.10.1981г. №79-Д «О поправках к стоимости строительства, учитывающих изменения ценообразующих факторов».

15. Строительные нормы и правила. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. СниП 1.04.03-85. Издание официальное. Госстрой СССР. Госплан СССР. Москва. Стройиздат. 1987 г.

16. Указания о выпуске 9/2002-84 коэффициентов перерасчета сметной стоимости строительно-монтажных работ для Москвы. ОАО Моспроект. Сентябрь 2002 г.

17. П.Абахов Ю.М., Лукашенко О.В., Смотрицкая И.И. Стратегия формирования конкурентоспособных корпораций. // Россия в глобализирующемся мире: стратегия конкурентоспособности / отв. ред. ак. Д.С. Львов, д.э.н. Д.Е. Сорокин. М.: Наука, 2005. - С. 136-154.

18. Амосов А.И. Техногенные вызовы и стратегия возмещения выбытия и обновления основных фондов. Гл. 7 в кн. Стратегический ответ России на вызовы нового века / Под общ. Ред. Л.И. Абалкина. М.: Издательство «Экзамен», 2004. - С.311-328.

19. Асаул А. Н., Казаков Ю. Н., Пасяда Н. И., Денисова И. В. Малоэтажное жилищное строительство. -М.: Гуманистика, 2005.

20. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. М: АСВ, 2004.

21. Аверченко В.А., Вессели Р., Наумов Г. и др. Принципы жилищного кредитования. -М.: Альпина, 2006.

22. Астахов П.А. Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма. -М.: Эксмо.

23. Афонина А. В. Практическое применение Жилищного кодекса РФ и ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». -М.: Альфа-Пресс, 2005.

24. Афонина А.В., Гурьева Е.В., Герасимова Л.П. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: Экзамен, 2006.

25. Белокрыс А.М., Болдырев B.C., Олейник Т.Л. и др. Основы оценки стоимости недвижимости. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.

26. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: 1999.

27. Булыгин М. М. Договор доверительного управления имуществом в российском и зарубежном праве. М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2006.

28. Валентей С.Д. Совершенствование недропользования в России и развитие рентных отношений. Гл. 8 в кн. Стратегический ответ России на вызовы нового века / Под общ. Ред. Л.И. Абалкина. М.: Издательство «Экзамен», 2004. - С. 329-354.

29. Варламов А.А. Земельный кадастр. М.: Колос, 2005.

30. Глазунов С., Самошин В. Доступное жилье. Люди и национальныйпроект. М.: Европа, 2006.

31. Городова О. А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: ТК Велби, Проспект, 2007.

32. Гришаев С. П. Жилищное право. М.: Норма, 2007.

33. Грудцына JI. Ю. Новое жилищное законодательство в вопросах и ответах. М.: Эксмо, 2005.

34. Грудцына J1. Ю., Козлова М. Н. Ипотечное кредитование в вопросах и ответах. М.: Эксмо, 2005.

35. Грязнова А. Г., Федотова М. А., ред. Оценка недвижимости. М.: Финансы и статистика, 2007.

36. Губин Б.В. Финансовая политика государства и ее стратегические перспективы. Гл. 12 в кн. Стратегический ответ России на вызовы нового века / Под общ. Ред. Л.И. Абалкина. М.: Издательство «Экзамен», 2004. -С.459-528.

37. Данилов Е.П. Жилищные споры по новому ЖК РФ: Комментарии. Практика. Образцы документов. М.: КноРус, 2006.

38. Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтора. М.: Юридический Дом "Юстицинформ", 2006.

39. Евстратова Л.М. Новое в жилищном законодательстве. М.: ТД Из-во "Мир книги", 2006.

40. Захарченко В. В. Управление корпоративной недвижимостью. М.: Русская полиграфическая группа, 2005.

41. Иваницкая И. П., Яковлев А. Е. Введение в экономику недвижимости. -М.: КноРус, 2007.

42. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. М.: КноРус, 2007.

43. Ильичева М. Жилищные споры. М.: Агентство "КРПА Олимп", ACT, Астрель, 2005.

44. Ипотека в системе приоритетов экономического роста. М.: ИЭ РАН, 2005.

45. Калачева С.Л. Операции с недвижимостью. М.: 1997.

46. Каменецкий М.И. Ипотечное кредитование на рынке жилья (Народнохозяйственный и региональный аспекты). М.: ДиС, 2006.

47. Каменский М.И., Донцова JI.B. Ипотечное кредитование. М.: ДИС, 2006.

48. Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. Анализ практики оценки недвижимости. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2005.

49. Колпаков Р. В. Земельное право. М.: Питер, 2005.

50. Крашенинников А. В. Градостроительное развитие жилой застройки. Исследование опыта западных стран. М.: Архитектура-С, 2005.

51. Крашенинников П. В. Жилищное право (с учетом нового Жилищ, кодекса РФ). М.: Статут, 2006.

52. Крассов О. И. Земельное право современной России. М.: Дело, 2003.

53. Квардонова Е. С. Правовые аспекты финансирования гражданами строительства жилья на долевой основе. М.: Ось-89,2006.

54. Кулакова И. История московского жилья. М.: ОГИ, 2006.

55. Морозова Л. Л., Морозова Е. Л. Товарищество собственников жилья. Управляющая организация. М.: Актив, 2006.

56. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью. М.: Феникс, 2007.

57. Маслова И.С., Бараненкова Т.АП., Кубишин Е.С. Неформальная занятость в России: тенденции развития и неоднозначность социального эффекта. -М.: ИЭ РАН, 2004.

58. Маховикова Г. А. Экономика недвижимости. М.: Вектор, 2006.

59. Михалева Т. "Недвижимость. Что необходимо знать при ее покупке и продаже" М.: Юркнига 2004

60. Морозова Л. Л., Морозова Е. Л. Бухгалтерский учет товарищества собственников жилья и управляющей организации. М.: Актив, 2007.

61. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости. М.: Архитектура С, 2005.

62. Назаров В., Королева С. Ипотека. Руководство к действию. М.: БХВ-Петербург, 2005.

63. Наумова И. Л., Михаленко Я. С., Рогожин М. Ю., Чипуренко Е. В. Как приобрести квартиру. М.: Питер, 2004.

64. Новицкий Н.А. Инвестиционная стратегия перехода к инновационной экономике. Гл. 6 в кн. Стратегический ответ России на вызовы нового века / Под общ. Ред. Л.И. Абалкина. М.: Издательство «Экзамен», 2004. - С.281-310.

65. Норесков В. Ипотека для приобретения жилья. М.: БХВ-Петербург, 2005.

66. Овсянников Д. Н. Азы ипотечного кредитования, или об ипотеке по-русски. М.: Экономика, 2004.

67. Основы ипотечного кредитования / Науч.ред. и рук.ав.кол. / Н.Б.Косарева -М.: ИНФРА-М, 2007.

68. Павленко Ю.Г. Тенденции развития корпоративной экономики в России. Гл. 11 в кн. Стратегический ответ России на вызовы нового века / Под общ. Ред. Л.И. Абалкина. М.: Издательство «Экзамен», 2004. - С. 431-456.

69. Пиляева В. В. Новый Жилищный кодекс Российской Федерации в схемах и таблицах. М.: ТК Велби, 2005.

70. Попова О.В. Залог и ипотека. Договоры, рекомендации, комментарии. -М.: Альфа-Пресс, 2006.

71. Пискунова М. Г., Киндеева Е. А. Недвижимость. Права и сделки. М.: Юрайт-Издат, 2006.

72. Разумова И. А. Ипотечное кредитование. М.: Питер, 2006.

73. Рогова О.Л. Денежно-кредитная система России и пути ее обновления. Гл. 13 в кн. Стратегический ответ России на вызовы нового века / Под общ. Ред. Л.И. Абалкина. М.: Издательство «Экзамен», 2004. - С.529-555.

74. Рогова О.В. Национальная денежно-кредитная политика страны: проблемы и противоречия. Гл. 21 в кн. Экономическая безопасность России: Общий курс: Учебник / Под ред. В.К. Сенчагова. М.: Дело, 2005. - С. 412419.

75. Сенчагов В.К. Современная экономика России на пути к безопасности. Гл.6 в кн. Экономическая безопасность России: Общий курс: Учебник / Под ред. В.К. Сенчагова. М.: Дело, 2005. - С. 91-98.

76. Сенчагов В.К., Губин Б.В., Иванов Е.А. Долгосрочная стратегия экономической безопасности Российской Федерации на период до 2010 г. // Политико-экономические очерки / Отв. ред. ак. Д.С. Львов. М.: Наука, 2004. -С.139-152.

77. Сенчагов В.К., Зокин А.А. Конкурентоспособность финансовой системы России // Россия в глобализирующемся мире: стратегия конкурентоспособности / отв. ред. ак. Д.С. Львов, д.э.н. Д.Е. Сорокин. М.: Наука, 2005.-С.93-114.

78. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. М.: Март, 2006.

79. Соболев Э. Альтернативные подходы к реформированию ЖКХ. // Вестник ИЭ РАН №1. М.: ИЭ РАН, 2007. - С.51-57.

80. Сорокин Д.Е. Движущие силы стратегии ответа. Гл. 5 в кн. Стратегический ответ России на вызовы нового века / Под общ. Ред. Л.И. Абалкина. М.: Издательство «Экзамен», 2004. - С.236-280.

81. Сорокин Д.Е. Национальная конкурентоспособность России в современном мире // Россия в глобализирующемся мире: стратегия конкурентоспособности / отв. ред. ак. Д.С. Львов, д.э.н. Д.Е. Сорокин. М.: Наука, 2005.-С. 14-34.

82. Сухова Е.А. Правовые и экономические основы приобретения земельных участков под застройку. М.: ГроссМедиа, 2007.

83. Теория и методы оценки недвижимости /Под ред. В.Е.Есипова. СПб.: 1998.

84. Тимофеева К. В. Товарищества собственников жилья. М.: Питер, 2007.

85. Тихомирова Л. В. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (по новому жилищному кодексу Российской Федерации). М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2005.

86. Тихомиров М. Ю. Жилищные споры. Образцы исковых заявлений. -М.:Издание Тихомирова М. Ю., 2006.

87. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. М.: 2002.

88. Уткин Б. И. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними. М.: Альфа-Пресс, 2005.

89. Фаршатов И. А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: Городец, 2006.

90. Фирсова М., Орлов А., Рыбаков С. Коммерческая недвижимость. Приватизация и защита. М.: Вершина, 2007.

91. Фридман Д. Одуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход надвижимости: пер. с англ. -М.: 1995.

92. Цыпкин Ю.А. Цуканов И.Л. и др. Подходы и методы оценки недвижимого имущества. Практика их применения. М: 2000.

93. Цыпкин Ю.А. Цуканов И.Л. и др. Техника практической оценки недвижимости и ее особенности в российских экономических условиях. -М.:1999.

94. Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. М.: Альпина Бизнес Букс, 2006.

95. Черняк В.З. Управление недвижимостью. М.: Экзамен, 2006.