Приобретение права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по договору купли-продажи в России и Нидерландах тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Овчарова, Анна Сергеевна

• Овчарова, Анна Сергеевна
• кандидат юридических наук
• 2013

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Овчарова, Анна Сергеевна

Содержание

Введение

Глава 1. Жилое помещение как объект прав в России и Нидерландах

§ 1. Источники правового регулирования приобретения права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи

§ 2. Понятие жилого помещения в многоквартирном доме

§ 3. Право собственности на жилое помещение и права на общее имущество в многоквартирном доме

Глава 2. Значение договора купли-продажи для приобретения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме

§ 1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения

§ 2. Характеристика сторон договора купли-продажи жилого помещения

§ 3. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения

§ 4. Форма и государственная регистрация договора

Глава 3. Переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по договору купли-продажи

§ 1. Юридический состав, необходимый для приобретения покупателем права собственности на жилое помещение

§ 2. Порядок и момент перехода права собственности и иных прав на жилое помещение к покупателю

§ 3. Обстоятельства, препятствующие надлежащему исполнению продавцом своих обязанностей по договору купли-продажи жилого помещения

Список использованных источников

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Приобретение права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по договору купли-продажи в России и Нидерландах»

Введение

Актуальность темы исследования

Жилое помещение в многоквартирном доме относительно недавно вошло в гражданский оборот, поскольку как социально-экономический феномен этот вид жилых помещений появился только на современном этапе развития большинства стран, в которых такие дома стали неотъемлемым атрибутом современных мегаполисов. В связи с этим правовое регулирование отношений - вещных и обязательственных, - объектом которых является квартира, недостаточно детально и однозначно отражено в текущем законодательстве.

Изучение вопросов оборота жилых помещений, прежде всего по договору купли-продажи, актуально в связи с внесением в течение первых десяти лет нового тысячелетия изменений в Жилищный Кодекс РФ (далее - ЖК РФ), в Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ), в ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации), а также в некоторые другие нормативно-правовые акты, предметом регулирования которых является оборот прав на жилые помещения. Актуальность проблематики исследования подтверждается и правоприменительной практикой, которая сталкивается с пробелами и противоречиями правового регулирования.

В современную эпоху значительного сближения национальных систем права, их превращения в системы, открытые для восприятия положительного опыта зарубежных стран, изучение практики построения и функционирования законодательства зарубежных стран становится важной предпосылкой для дальнейшего развития отечественного нормотворчества и правоприменения. Учитывая это и принимая во внимание стремление российского законодателя ориентироваться не только на лучшие достижения отечественной ци-

вилистической мысли и правоприменительной практики, но и на позитивный

3

зарубежный опыт, автор полагает полезным исследовать проблемы правового регулирования отношений по поводу перехода права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в России параллельно с изучением регулирования аналогичных отношений в Нидерландах. Сравнение это приобретает особую актуальность в связи с тем, что подход законодателя к регулированию отношений собственности на жилое помещение в Нидерландах отличается от подхода российского законодателя.

Выбор права Нидерландов для проведения сравнительного анализа обусловлен рядом причин. Это - одно из государств с наиболее развитым правом в Европе. Исторически обусловленная схожесть правовых традиций российского и нидерландского права, принадлежность России и Нидерландов к одной правовой системе позволили в значительной степени использовать Гражданский Кодекс Нидерландов (далее - при разработке современного ГК РФ.

Возможность ориентации на опыт Нидерландов при дальнейшем совершенствовании в России регулирования отношений в связи с приобретением права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по договору купли-продажи обусловлена тем, что право Нидерландов отличает высокая степень теоретической проработки этой проблематики, наличие ряда оригинальных правовых механизмов и богатой правоприменительной практики. Несмотря на объективные социально-экономические различия в России и Нидерландах, сравнительное исследование представленных в них правопорядков позволяет не только выявить проблемы, с которыми сталкивается российское государство в сфере оборота жилых помещений в многоквартирном доме, уяснить их природу, но также выработать конкретные предложения в целях их оптимального разрешения. Субъективным фактором, также повлиявшим на выбор государства в целях проведения сравнительно-правового исследования, является изучение диссертантом этого опыта непосредственно в Нидерландах в 2007-2008 годах.

Степень разработанности темы

Российская цивилистика содержит значительный объем научных исследований, посвященных проблемам приобретения и осуществления права собственности. Однако специальных сравнительно-правовых исследований по вопросам приобретения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, в том числе на примере Нидерландов, в нашей науке не проводилось. Отдельные вопросы права собственности на жилое помещение затрагивались в работах П. В. Крашенинникова, В.П. Мозолина, В.А. Рыбакова, Е.А. Суханова и других.

В советское время проблемы правового регулирования отношений собственности исследовались в работах М.М. Агаркова, A.B. Венедиктова, Д.М. Генкина, О.С. Иоффе, O.A. Красавчикова, И.Б. Новицкого и других.

В предреформенный период (80-е годы), а также в период формирования рыночного уклада и развития коммерческих отношений (90-е годы) интерес исследователей к институтам частного права, в том числе к праву собственности на жилое помещение, значительно возрос. Такие ученые, как П.В. Крашенинников, К.И. Скловский, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой, сосредоточили свое внимание либо на институте права собственности в целом, либо на отдельных аспектах регулирования отношений собственности на жилое помещение.

Специальное исследование вопросов права собственности на жилые помещения и их оборота в работах современных российских авторов, включая диссертационные исследования C.B. Агапова, О.И. Власовой, A.A. Малаховой, О.В. Шведковой, не всегда завершается оптимальным решением выявленных проблем, а чаще порождает серьезные научные дискуссии. Так, до сих пор существуют разные, подчас противоположные подходы к пониманию жилого помещения в многоквартирном доме как объекта вещно-правовых и обязательственных отношений, в том числе в качестве предмета договора купли-продажи.

Вызывает сомнения достаточность и степень корректности признаков, предлагаемых российскими учеными для использования в целях индивидуализации жилого помещения, передаваемого по договору купли-продажи.

В российской цивилистической науке эта проблематика не исследовалась с позиций сравнения различных типов правопонимания. Поэтому автор настоящего диссертационного исследования восполняет этот пробел, освещая в работе правовой опыт Нидерландов, который демонстрирует подходы к решению указанных проблем, весьма отличные от российских образцов.

В современной российской цивилистике ощущается недостаток исследований, в которых бы проводился системный анализ вопросов приобретения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме с учетом его специфики как объекта права собственности. Также не исследована комплексная природа права, переходящего к приобретателю по договору купли-продажи жилого помещения.

Сравнительный анализ российского и нидерландского права позволил диссертанту, с одной стороны, выявить недостатки правового регулирования в России, а с другой - предложить варианты их устранения, опираясь, в том числе, на концептуальные подходы, выработанные в нидерландской науке гражданского права.

Предмет, объект и эмпирическая база исследования

Предметом исследования являются правоотношения, связанные с переходом права собственности на жилое помещение в порядке сингулярного правопреемства в России и Нидерландах на примере договора купли-продажи.

Объектом исследования являются нормы права, правоприменительная практика и доктрина Российской Федерации и Нидерландов.

Эмпирическую базу исследования составили источники права и судебные акты Российской Федерации и Нидерландов, а также научная литература

6

этих стран, посвященная вопросам приобретения права на жилое помещение в многоквартирном доме по договорам купли-продажи.

Цель и задачи исследования

Целью исследования является выработка на основе сравнительного анализа российского права и права Нидерландов нового подхода к пониманию сущности права на жилое помещение в многоквартирном доме, приобретаемого на основании договора купли-продажи, который позволил бы сформулировать предложения по решению ряда проблем в сфере регулирования оборота таких жилых помещений в отечественном праве.

Для достижения поставленной цели в процессе исследования решались следующие задачи:

- исследовать концептуальные подходы к регулированию отношений по поводу жилых помещений в многоквартирных домах в Нидерландах и сравнить их с подходом российского законодателя;

- выявить сущность жилого помещения в многоквартирном доме как объекта гражданских прав с учетом всех его физических и правовых характеристик, в том числе территориально-пространственных, обусловленных его нахождением в составе другого недвижимого имущества - здания, а также его связанностью с земельным участком, на котором оно располагается;

- установить степень адекватности законодательного определения жилого помещения как родового понятия в российском праве требованиям универсальности, а также выработать специальное определение жилого помещения в многоквартирном доме с учетом его видовых особенностей;

- определить уровень эффективности подхода российского законодателя к распределению обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предложить новый подход, который поможет оптимизировать расходы сособственников на содержание общего имущества;

- проанализировать существенные условия договора купли-продажи в отношении жилого помещения в многоквартирном доме как товара, чтобы уяснить, насколько они полны и в какой мере отвечают интересам сторон, а в случае недостаточности обосновать и сформулировать предложения по включению новых условий в перечень существенных условий договора купли-продажи жилых помещений, зафиксированный в законодательстве России;

- установить юридический состав, который лежит в основании приобретения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, и выявить правовые особенности такого юридического состава;

- выявить факторы, влияющие на риск неполучения сторонами правового результата по договору купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме, особенно - для покупателя.

Методологическая основа исследования

Методологическую основу исследования составляют как общенаучные, так и специальные юридические методы познания: диалектико-материалистический, историко-правовой, сравнительно-правовой, логико-юридический и другие.

При рассмотрении нормативных правовых источников использовались различные способы толкования норм, в том числе буквальный, грамматический, лексический, функциональный, исторический, систематический.

Теоретическая основа исследования

Теоретической основой исследования послужили работы российских и зарубежных ученых по гражданскому, жилищному законодательству, сравнительному правоведению, в частности, C.B. Агапова, М.М. Агаркова, М.И.

Брагинского, A.B. Бенедиктова, В.В. Витрянского, О.И. Власовой, Д.М. Ген-

8

кина, В.П. Грибанова, JI.A. Дульневой, А. Ефимова, О.С. Йоффе, O.A. Кра-савчикова, П.В. Крашенинникова, Г. Макарова, В.П. Мозолина, И.Б. Новицкого, И.А. Покровского, А. Поповченко, С.И. Раевича, A.A. Рубанова, В.А. Рыбакова, П.И. Седугина, К.И. Скловского, В.Р. Скрипко, Е.А. Суханова, О.В. Шведковой, O.K. Бран (O.K. Brahn), Р.Ф. X. Мертенс (R.F. Н. Mertens), Дж. X. Ньювенхаус (J.H. Nieuwenhuis), В.Х.М. Рейхаус (W.H.M. Reehuis), проф. Тиммерманс (Prof. Timmermans), A.A. Фан Велтан (A.A. van Veltan), Р.Д. Фризендорп (R.D. Vriesendorp), Ф.Виллем Грошейде (F. Willem Grosheide) и др.

Научная новизна исследования

Научная новизна настоящего исследования состоит в том, что на основе сравнительного анализа права Российской Федерации и права Нидерландов в диссертации выявлено общее и особенное, присущее доктрине и практике регулирования отношений по приобретению права на жилое помещение в многоквартирном доме в обоих государствах. Так, в работе выявлено общее понимание юридической сущности приобретаемых покупателем прав как комплекса неоднородных имущественных прав, а именно права на жилое помещение в многоквартирном доме и сопутствующих ему прав на иные объекты - земельный участок, а также прав и обязанностей, обусловленных необходимостью управления многоквартирным домом, и в то же время кардинальное различие в подходе к пониманию собственно права на жилое помещение как части многоквартирного дома в соотношении с правом на многоквартирный дом в целом. Это различие в свою очередь обусловлено неодинаковым подходом к самому понятию «жилое помещение» как к объекту гражданских прав и индивидуализирующим его признакам.

Сопоставление и оценка положительных и отрицательных характеристик основных правовых понятий, институтов и категорий, используемых в

праве России и в праве Нидерландов, в частности, понятия права собственно-

9

сти на многоквартирный жилой дом и на жилое помещение в нем, права на квартиру, понятия жилого помещения как объекта гражданских прав в соотношении с другими объектом, частью которого оно является - многоквартирным домом, и другими частями этого дома, раздельного и общего имущества позволило автору сформулировать новый взгляд на эти базовые категории, исходя из особенностей объекта приобретаемых прав. Это относится к пониманию многоквартирного дома и жилого помещения как объектов гражданских прав, неразрывно связанных между собой, новых ограничений в субъектном составе сторон, предмета и иных существенных условий договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме, характеристики юридического состава, необходимого для приобретения права собственности по этому договору.

На основании нового видения этих категорий автор сформулировал предложения по дополнению действующего законодательства новыми нормами в целях устранения выявленных в результате проведенного в работе критического анализа законодательства России пробелов и противоречий.

Положения, выносимые на защиту

1. Опираясь на современные подходы европейской цивилистиче-ской науки к пониманию сущности права собственности в многоквартирном доме, которые нашли отражение в монистической и дуалистической концепциях, автор приходит к заключению, что законодательство Нидерландов отражает исключительно монистическую концепцию, тогда как законодательство России отражает обе концепции.

Российское понимание права собственности на жилое помещение в многоквартирных домах в основном лежит в русле дуалистической концепции, согласно которой многоквартирный дом как имущественный комплекс юридически разделяется на две части. Одна часть - жилые помещения (квартиры) с внутренней инженерной инфраструктурной и иным неотделимым от

10

каждого из таких помещений имуществом, в отношении которых возникает раздельное право собственности. Вторая часть - все иные помещения многоквартирного дома с их инженерной инфраструктурой и неотделимого от них имущества, на которую возникает общее право собственников жилых помещений. При этом право собственности на многоквартирный жилой дом в целом отсутствует.

Однако, если многоквартирный дом был построен в рамках жилищностроительного кооператива или приобретен в собственность жилищным кооперативом, то понимание права собственности на жилое помещение отражает монистическую концепцию. В данном случае право собственности на многоквартирный жилой дом принадлежит жилищному кооперативу до момента выплаты членом жилищного кооператива паевого взноса полностью, а члены жилищного кооператива, не полностью выплатившие паевые взносы, имеют права владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения жилым помещением.

Право Нидерландов опирается на монистическую концепцию, согласно которой многоквартирный жилой дом рассматривается как единый объект права собственности. В этой связи у каждого собственника квартиры возникает доля в праве общей собственности на дом в целом с одним только отличием от классической концепции доли в праве собственности - распоряжение такой долей будет осуществляться собственником в отсутствие необходимости получения согласия на такое распоряжение от других сособственни-ков. Индивидуализированная часть доли в праве общей собственности на весь жилой дом в Нидерландах имеет название «право на жилое помещение». Лицо, обладающее правом на квартиру, обладает правом владения, пользования и распоряжения по своему усмотрению этой индивидуализированной частью жилого дома - квартирой, что вполне сопоставимо с содержанием самостоятельного, раздельного, права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по праву России.

2. В Нидерландах одновременно с переходом права на жилое помещение в многоквартирном доме новому собственнику жилого помещения также переходит членство в объединении собственников жилья в многоквартирном доме. Таким образом, в Голландии обеспечивается равный юридический статус всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме и непрерывное и эффективное управление общим имуществом многоквартирного дома.

Опираясь на опыт Нидерландов, который доказал свою эффективность, и, принимая во внимание императивные нормы конституционного права Российской Федерации о невозможности принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем, автор предлагает уточнить в нормах гражданского права Российской Федерации перечень существенных условий договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме, дополнив его условием о способе управления многоквартирным домом с указанием данных, позволяющих идентифицировать субъекта, осуществляющего такое управление на момент заключения договора купли-продажи. Это условие является существенным для покупателя, поскольку способно оказать влияние на его решение о согласии заключить договор.

3. Автор полагает необходимым ограничить участие публично-правовых образований на стороне продавца в договорах купли-продажи жилых помещений в многоквартирном доме. Распоряжение жилыми помещениями в многоквартирных домах путем их отчуждения по такому договору со стороны государства и муниципальных образований, если речь не идет о разовых, вынужденных сделках, вступает в противоречие с сущностью, характером правоспособности государства и муниципальных образований. Нормы, ограничивающие право государства и муниципальных образований выступать на стороне продавца в договорах купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме, целесообразно сформулировать в ГК РФ, дополнив ст. 558 ГК РФ пунктом 3 следующего содержания: «Государство и

муниципальные образования не вправе выступать на стороне продавца в до-

12

говоре продажи жилого помещения, за исключением случаев, когда такое жилое помещение переходит к государству в силу завещания».

4. В целях индивидуализации жилого помещения как объекта гражданских прав и гражданского оборота, отличительной особенностью которого является объемно-пространственная характеристика, автор предлагает использовать новый показатель, позволяющий выделить жилое помещение в составе общего внутреннего пространства многоквартирного жилого дома - границы жилого помещения. Под границами жилого помещения понимаются внутренние поверхности наружных и внутренних стен и межэтажных перекрытий жилого дома, в совокупности ограничивающие трехмерное пространство жилого помещения.

С учетом этой характеристики в диссертации сформулировано понятие жилого помещения в многоквартирном доме, под которым понимается часть многоквартирного жилого дома, представляющая собой изолированное помещение с четко установленными границами, которые определяются по внутренним поверхностям стен и межэтажных перекрытий, отделяющих жилое помещение от других жилых и нежилых помещений, пригодное для проживания граждан и отвечающее специальным требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям.

5. Ввиду противоречия нормы статьи 460 ГК РФ, обязывающей продавца передать покупателю товар, свободным от прав третьих лиц, норме статьи 558 ГК РФ, требующей внесения сторонами условия о перечне лиц, сохраняющих право проживания в жилом помещении, содержание которых невозможно соотносить по правилам общей и специальной нормы, автор делает вывод о самостоятельном значении нормы ст. 558 ГК РФ при регулировании отношений по купле-продаже жилого помещения. В целях устранения данного противоречия в работе сформулированы предложения по совершенствованию законодательства, в частности, автор предлагает изменить п. 1 ст. 460 ГК РФ и изложить ее в следующей редакции: «Продавец обязан передать

покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением

13

случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. В этом случае условие, содержащее перечень таких лиц с указанием их прав на товар является существенным условием договора купли-продажи. (Далее - по тексту)».

Одновременно необходимо уточнить редакцию положения п. 1 ст. 558 ГК РФ, включив в него дополнительно указание на то, что существенным условием является условие об отсутствии лиц, сохраняющих право проживания в силу закона, а если такие лица есть, то существенным является их перечень с указанием такого права и основания его приобретения.

Научно-практическая значимость исследования

Научная значимость работы заключается в том, что сделанные в работе выводы позволяют по-новому, более углубленно и детально характеризовать жилое помещение в многоквартирном доме как объект вещного права и как предмет договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме, определить весь комплекс прав и обязанностей, переходящих от продавца к покупателю по этому договору, установить момент их перехода и правовые последствия такового.

Практическая значимость работы заключается в том, что сформулированные в диссертации предложения могут быть использованы в процессе совершенствования действующего российского законодательства и практики его применения.

Сформулированные выводы также можно использовать при совершенствовании программ курсов «Гражданское право», «Жилищное право», при подготовке научных материалов и подготовке лекционных и семинарских занятий в высших учебных заведениях.

Результаты исследования могут быть использованы в ходе дальнейших научных исследований в области гражданского и жилищного права по во-

просам приобретения жилых помещений в собственность в многоквартирном доме и смежных проблем.

Апробация и внедрение результатов исследования

Результаты диссертационного исследования обсуждены на заседаниях сектора гражданского права, гражданского и арбитражного процесса Института государства и права Российской академии наук, где подготовлена данная работа.

Автор апробировал эти результаты в своих научных публикациях и в выступлениях на Конференции аспирантов, проведенной в июне 2005 года Институтом государства и права Российской академии наук (Москва), по теме «Сделки» и на Конференции аспирантов, проведенной в декабре 2008 года Институтом государства и права Российской академии наук (Москва), по теме «Осуществление и защита гражданских прав», а также в дипломной работе для получения степени ЛЛМ в Университете г. Гронинген, Нидерланды, по теме «Право собственности на жилое помещение в России и Нидерландах».

Структура работы

Структура работы обусловлена предметом, целями и задачами исследования и включает в себя введение, три главы, которые в совокупности объединяют десять параграфов, заключение и список использованных источников.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Овчарова, Анна Сергеевна, 2013 год

Литература

63. Абрамов В.А. ТСЖ (Кондоминиум). М., 1997.

64. Аверченко H.H. Правовой режим сложных вещей: Дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2005.

65. Агапов C.B. Теоретические проблемы правового регулирования сделок с жилыми помещениями по гражданскому праву РФ: Автореф. дис. ... канд.юридич. наук. М., 2003.

66. Андреев В. К. Право собственности в России. М., 1993.

67. Анненков Н. Система русского гражданского права. Т. 1. СПб., 1895. С. 291 -292.

68. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001.

69. Байрамов P.A. Обязанности членов семьи при освобождении жилого помещения в связи с предоставлением другой жилой площади. Актуальные проблемы имущественных отношений: Тематический сборник научных трудов. Баку, 1986.

70. Батуров Т.П. Разрешение судом споров о праве собственности на жилое строение. М., 1978.

71. Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная часть: Учебник. М., 2003.

72. Бойцова В. В., Бойцова JI.B. Правовая система Нидерландов. М., 1998.

73. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью. М., 2002.

74. Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров // Журнал российское право. №1. 2002.

75. Брагинский М.И. Комментарий к закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 1999.

76. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. КнЛ.М., 2002.

77. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн.2. М., 2002.

78. Брауде И.JI. Переход права собственности на строения // Советское государство и право. №7. 1946.

79. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям. М., 1950.

80. Васильева E.H., Сосна С.А. Франчайзинг. Коммерческая концессия. М., 2005.

81. Вещные права: постановка проблемы и ее решение / под. ред. Рожковой М.А. М., 2011.

82. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999.

83. Витрянский В. В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ №№ 7, 8. 1999.

84. Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции. Расчеты. М., 1996.

85. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Материалы семинара М., 1998.

86. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М., 1961.

87. Германов A.B. От пользования к владению и вещному праву. М., 2009.

88. Гражданское право России при переходе к рынку. Сборник статей, посвященный памяти В.Г. Грибанова. М., 1998.

89. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1 и Т. 2 /E.H. Абрамова, H.H. Аверченко, Ю.В. Байгушева [и др.] / под. ред. А.П. Сергеева. М., 2011.

90. Гражданское право / под. ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. Спб., 1996

91. Гражданское право: в 4 т. Том 3: Обязательственное право. Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2008.

92. Гражданское право: учебник / под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева, Ч.1,М., 2002.

93. Гребнева Н. Движущая сила недвижимости // Бизнес-адвокат. №22. 2001.

94. Грибанов В. П. Осуществление и защита гражданских прав. М., 2000.

95. Гришмановский Д.Ю. Договор купли-продажи нежилых помещений: Автореф. дисс. ... канд. юрид. наук. Волгоград, 2004.

96. Данилов Е.П. Жилищные споры. Комментарий законодательства. Судебная и адвокатская практика. М., 2000.

97. Десятков В.М. Право собственности граждан на жилой дом. М., 1963.

98. Договор в народном хозяйстве. Алма-Ата, 1987.

99. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Новосибирск, 1999.

100. Дульнева JI.A. Право собственности на жилой дом. М., 1974.

101. Дурнева Т.Н. Помещение как объект гражданского права // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 9 / под. ред. О.Ю. Шилохвоста. М., 2005.

102. Ельяшевич В.Б. Развитие форм поземельного оборота на Западе. СПб., 1913.

103. Ефимов А., Поповченко А. Гражданин, квартира, собственность // Хозяйство и право. №3. 1994.

104. Ефимов А. , Поповченко А. О праве собственности граждан на квартиры в домах ЖСК // Хозяйство и право. №6. 1993.

105. Жилищные права граждан. Закон об основах федеральной жилищной политике (постатейный комментарий) / под. ред. П. Крашенинникова. М., 1995.

106. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. №6. 1998.

107. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тотрюмов. Книга вторая. М., 2004.

108. Защита жилищных прав граждан / Полный сборник нормативных документов под ред. проф. Седугина П.И. М., 2000.

109. Зиновьев И.П. Предприятие как объект гражданских прав: Дисс. ... канд. юрид. наук, Ростов н/Д, 2004.

110. Зинченко С., Корх С. Вопросы собственности: законодательство и практика. // Хозяйство и право. №6. 2000.

111. Змирлов К. О недостатках наших гражданских законов // Журнал гражданского и уголовного права. 1883. Кн. 3.

112. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. М., 2000.

113. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

114. Исрафилов И. Особенности права собственности на квартиру // Российская юстиция. № 1. 1995.

115. Камышанский В.П., Волкова Е.В. Осуществление преимущественных прав в отношениях по отчуждению имущества // Современное право. № 6.2010.

116. Кикоть В. А. Современные тенденции и противоречия учения о праве собственности в развитых капиталистических странах // в кн. Актуальные проблемы современного буржуазного гражданского права / Сборник научно-аналитических обзоров. М., 1983.

117. Кияшко В.А. Признание договора незаключенным (сделки несостоявшейся): процессуальные вопросы // Право и экономика. №5. 2003.

118. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском Кодексе России. Гражданский Кодекс: Проблемы, теория, практика. М., 1998.

119. Козырь О.М., Маковская A.A. Пути совершенствования правового регулирования оборота недвижимости // Вестник ВАС. №2. 2003.

120. Кокоева JI.T. Основные проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношений: Дисс. ... д-ра юрид. наук. Саратов, 2004.

121. Комментарий к ГК РФ (части первой) / отв. ред. Садиков О. Н. М., 1999.

122. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части 1 (постатейный) (издание третье, переработанное и дополненное) / под ред. Е.А. Суханова. М., 2004.

123. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 1. 3-е изд., пере-раб. и доп. / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2006.

124. КонсультантПлюс: Правовые новости. Специальный выпуск "Комментарий к Федеральному закону от 30.12.2012 N 302-Ф3 "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

125. Концепция развития законодательства о вещном праве (Проект, рекомендованный Президиумом Совета при Президенте РФ к опубликованию в целях обсуждения). http://www.privlaw.ru/concep_RZVP.rtf.

126. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / ред. Витрянский В.В. М., 2003.

127. Красавчиков О.С. Юридические факты в советском гражданском праве. М., 1950.

128. Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2004 (2011).

129. Крашенинников П.В. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. М., 2001.

130. Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. М., 2000.

131. Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 2001.

132. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. М., 2001.

133. Крашенинников П.В. Судебная практика по жилищным спорам (ч.2). М., 2006.

134. Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиум. Общая собственность в многоквартирных домах. М., 1995.

135. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Автореф. дисс. ... д-ра юрид. наук. Томск, 2004.

136. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. СПб., 2002.

137. Ларионов Д.А. Порядок признания сделки несостоявшейся: теоретические и практические аспекты // Юристь-Правоведъ. Ростов/на/ Д. №5. 2009.

138. Максимович Д.А. Вещно-правовое соотношение здания с расположенными в нем помещениями // Журнал российского права. № 6. 2009.

139. Максимович Д.А. Помещение как натуральная доля в праве общей собственности на здание // Законы России. №11. 2008.

140. Максимович Д.А. Правовой режим зданий и помещений в России: Дисс.... канд. юрид. наук. М., 2009.

141. Мананкова Р.П. Правоотношение общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. Томск, 1977.

142. Маркалова Н.Г. Договор доверительного управления имуществом в современном гражданском банковском законодательстве // Журнал российского права. №12. 1998.

143. Маркова М.Г. Понятие и содержание права общей собственности. Очерки по гражданскому праву. Л., 1957.

144. Маттеи Уго, Суханов Е.А. Основные принципы права собственности. М., 1999.

145. Мейер Д. И. Русское гражданское право. 4.2. М., 2003.

146. Мисник H.H. Земельный участок и находящееся на нем здание (сооружение) в ряду классификации вещей. // Журнал Южного федерального университета. № 3. 2010.

147. Мисник H.H. Правовая природа общей собственности /У Известия ВуЗов. Правоведение. №1. 1993.

148. Мушинский В.О. Основы гражданского права. М., 1995.

149. Наумова Л. Критерии квалификации недвижимого имущества // эж -Юрист. №4. 2005.

150. Невзгодина Е.Л. Нежилые помещения как объекты недвижимости // Вестник Омского университета. №2. 2004.

151. Нотариальное право России: Учеб. для вузов / В.В. Ярков, Б.М. Гонга-ло, Т.И. Зайцева и др. М.: Волтерс Клувер, 2003.

152. Павлов В.П. Проблемы теории собственности в российском Гражданском праве. М., 2000.

153. Паланкоев И. Нежилое помещение как объект гражданских прав // Гражданское право. №4. 2007.

154. Пантелеев A.A. Момент перехода права собственности по договору купли-продажи: Дисс. ... канд. юрид. наук. М., 1997.

155. Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М., 2006

156. Писков И.П. Гражданско-правовой режим зданий и сооружений: Авто-реф. дисс... канд. юрид. наук. М., 2003.

157. Поваров Ю.С. Новеллы правового положения хозяйственных товариществ и обществ: критический анализ проекта изменений в раздел первый Гражданского кодекса Российской Федерации // Гражданское право. 2011. N 1.

158. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.

159. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. М., 2002.

160. Поляков М.И. Гражданско-правовые последствия недействительных сделок с жилыми помещениями. М., 2007.

161. Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, К.А. Суханов, В.В. Чубаров; Институт законодат. и сравнит, правоведения. М., 2008.

162. Практика рассмотрения коммерческих споров: Анализ и комментарии постановлений Пленума и обзоров Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (выпуск 16) / под ред. Л.А. Новоселовой, М.А. Рожковой. М., 2011.

163. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549 - 558 Граждан-

180

ского кодекса Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2010.

164. Римское частное право / под. ред. Новицкого И. Б., Перетерского И. С. М., 1948.

165. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. №7,8. 1998.

166. Рубанов А. А. Проблемы совершенствования теоретической модели права собственности / Развитие советского гражданского права на современном этапе. М., 1986.

167. Рубанов А. А. Эволюция права собственности в основных странах Запада: тенденции и перспективы // СГП. №4. 1984.

168. Серегин И.В. Понятие «жилого помещения» (на основе анализа научной и учебной литературы) // Право и государство: теория и практика. № 12 (63). 2007.

169. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. СПб., 1996.

170. Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2002.

171. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М., 1998.

172. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006.

173. Скловский К. Договор купли продажи: вещный эффект // Российская юстиция. №10. 1998.

174. Скловский К.И. Замечания на проект Закона о возникновении права собственности у добросовестного приобретателя недвижимости // Вестник В АС. №2. 2003.

175. Скловский К. И. К проблеме права собственности // Правоведение. №1. 1990.

176. Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение //

Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. №8. 2003.

181

177. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., 2004.

178. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. М., 1999.

179. Советское гражданское право. Т.2. / под. ред. O.A. Красавчикова. М., 1985.

180. Советское гражданское право. Л., 1982.

181. Советское гражданское право. T. I. Свердловск, 1972.

182. Споры при совершении сделок с недвижимостью / Сборник документов. Сост. О.М. Оглоблина. М., 2000.

183. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004.

184. Степанов С.А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: теоретические проблемы: Автореф. дисс ... д-ра юрид. наук. Екатеринбург, 2000.

185. Степанов С.А. Составная недвижимая вещь // Журнал российского права. №8. 2004.

186. Степанова И.Е. Недействительность и незаключенность гражданско-правового договора: проблемы теории и практики: Автореф. дисс. ... канд. юрид. Наук. СПб., 2007.

187. Судебная практика по гражданским делам / под ред. Жуйкова В.М. М., 2002.

188. Суханов Е.А. Вещные права и права на нематериальные объекты // Вестник ВАС РФ. № 7. 2007.

189. Суханов Е.А. К понятию вещного права // Гражданское право. №1. 2004.

190. Суханов Е. А. Лекции о праве собственности. М., 1991.

191. Суханов Е.А. Некоторые проблемы гражданского права // Вестник ВАС РФ. №7. 2007.

192. Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. №12. 2006.

193. Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты: Комментарии к новому ГК РФ. М., 1996.

194. Суханов Е.А. Российский закон о собственности. Комментарий. М., 1993.

195. Тарасова А.Е. Правовой режим коммунальных квартир: коллизии жилищного законодательства и практика их разрешения // Семейное и жилищное право. №6. 2011.

196. Тихомиров М.Ю. Жилищные кооперативы. М. 2011.

197. Тихомиров М.Ю. Комментарий к новому российскому жилищному кодексу. Москва. 2005. Правовая база Гарант.

198. Тихонова J1.C. Правовое положение лиц, проживающих в жилых помещениях, находящихся в частной собственности по законодательству России и Германии: Автореф. дисс. ... канд. юрид. наук. М., 2006.

199. Товстолес H.H. Общая собственность по русскому гражданскому праву. Вильно, 1900.

200. Толстой Ю. К. К учению о праве собственности // Правоведение. №1. 1992.

201. Толстой Ю.К. Советское жилищное право. Л., 1967.

202. Тужилов В.П. Понятие жилого помещения // Цивилист. №1. 2009.

203. Уруков В.Н. Вопросы недействительности сделок в судебно-арбитражной практике // Вестник ФАС СКО. №4. 2002.

204. Халдеев A.B. Комната в коммунальной квартире как объект права собственности /'/' Цивилист. №1. 2006.

205. Халдеев A.B. О концепции «жилища» в практике Европейского суда по правам человека // Жилищное право. №6. 2007.

206. Халфина P.O. Право личной собственности. М., 1964.

207. Халфина P.O. Современный рынок: правила игры. М., 1993.

208. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости. М., 1994.

209. Хвостов В.М. Система римского права. / Учебник (напечатан по изданию 1908 г.). М., 1996.

210. Цыбуленко 3. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. №2. 1998.

211. Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М., 2002.

212. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. № 3. 2003.

213. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2006.

214. Шерстюк В.М. Рассмотрение споров о праве на жилой дом. М., 1988.

215. Шершеневич Г.Ф. Учебник Русского Гражданского права. М., 1995.

216. Щенникова J1.B. Категория собственность в российском гражданском законодательстве и русской цивилистике // Государство и право. № 3. 1995.

217. Asser С. Het Nederlandse Burgerlijk Wetboek vergeleken met het Wetboek Napoleon, 's-Gravenhage en Amsterdam 1838, § 376.

218. Asser's serie. Handeling tot de beoefening van het nederlands burgerlijk recht. Goederenrecht. Zakelijke rechten. Kluwer-Deventer, 2002.

219. Bongard M.P. De Registratiewet 1970. - Kluwer-Deventer, 2000.

220. Brahn O.K., prof. mr. W.H.M. Reehuis: Zwartepunten van het Vermögensrecht. Gouda.: Quint bv-Arnem, 1996.

221. Brach van Stille O.K. Verpanding en eigendomsvoorbehoud. Zwolle. 1938.

222. Chorus J.M.J.m Gerver P.H.M., Hondius E.H. Introduction to Dutch law. Kluwer, 2007.

223. Dainow J. Civil Code Revision in the Netherlands: Some New developments in Obligations and Property, In 20th Century Comparative and Conflicts Law. 1961.

224. Erp van. J.H.M., L.P.W. Van Vliet Real and Personal security. EJCL. 1999.

225. Feldbrugge F.J.M. Het nieuwe Burgerlijk Wetboek van de Russische Federa-tie. RM Themis, 1997.

226. Haanappel P.P.C., Ejan Mackaay. New Netherlands Civil Code. Quebec, 1990.

227. Hartkamp Arthur S. Civil Code Revision in the Netherlands 1947-1992: A Survey of its System and contents, and its influence on Dutch Legal Practice. Louisiana, 1975.

228. Hartkamp A.S., Tillema M.M.M. Contracts law in the Netherlands. Kluwer-Deventer, 1995.

229. Huijgen W.G. Rechtszekerheid of rechtsbescherming ( Ars Notariatus LXXX). Kluwer, 2001.

230. Huigen W.G. Koop en verkoop van onroerende zaken. Kluwer, 2003.

231. Hijma Jacob. Modern codification of property law and contract law The Dutch experience. De venter, 2000.

232. Hondius E. N. Recodification of the law in the Netherlands. Amsterdam, 1982.

233. Inleding Privaat recht voor het HBO onder redactie van mr. A.M. van Zijl M. 2001 Buchem-Gpapens. Kluwer, 1995.

234. Kalin H. International real estate handbook. Acquisition, Ownership and Sale of real estate. Residence Tax and Inheritance law. John Wiley & Sons Ltd. 2005.

235. Klabou O.J., F.A. Dronkers Mr. O.A. van Obsshot Wijziging koop onroe-rend goed // Advocare № 12. 1998.

236. Kleijn W.M., Van Velten A.A. Beschereming van kopers van woningen. Deventer, 1985.

237. Krant-BW. Jaarboek 13. Gouda, 1997.

238. Lee R.W. Introduction to Roman-Dutch Law. 4-th ed. Oxford, 1946.

239. Leyser L.The ownership of flats - A comparative study, I.C.L.Q, 1958.

240. Meijer W.R. De afwikkeling van een huwelijksgemeenschap. Den Haag, 2007.

241.Meijers E. M. Case Law and Codified Systems of Private Law. Leiden, 1986.

242. Mertens R.F.H. Appartementen. Kluwer-Deventer, 2006.

243. Mertens R.F.H. Appartementsrecht en de welstandsbepalingen. Kluwer-Deventer, 1989.

244. Mertens R.F.H., Venemans C., Kleijn Verdoes. Naar een vernieuwd appartementsrecht. Deventer, 1997.

245. Minister van Financien Besluit over waardering eigen woning voor succes-sierecht // Fiscaal Opmerkelijk. Kluwer, 2002.

246. Mourik M.J.A. Huwelijk en Vermögensrecht. Zwolle, 1995.

247. Nieuwenhuis J.H., Stoiker S.J.J.M., Valk W.L. Vermögensrecht. Kluwer, 2000.

248. Nieuwenhuis J.H., Stoiker C.J.J.M., Valk W.L. Burgerlijk Wetboek. Tekst & Commentaar. Kluwer-Deventer, 2007.

249. Peiovich S. The capitalist corporation and the socialist firm: a study of comparative efficiency.- Schweizerische Zeitzschrijft fur Volkwitschaff und Statistik. 1976/V. 112 № 1.

250. Prof. Mr. O.K. Brach van Stille. Verpanding en eigendomsvoorbehoud. Zwolle, 1991.

251. Robbert van het Kaar. Privatization. Leiden, 2001.

252. Smith T.B. The Influence abroad of the modern Dutch movement for Code Revision, WPNR 5503, 1980.

253. Smits Jan. M. Systems mixing and in transition: import and export of legal models: the Dutch experience// ILJ. I.C.2 2000.

254. Stubbe J.P.M. Uw Akte wordt geregisteerd! Kluwer-Deventer, 1999.

255. The Netherlands Civil Code, Book the law of obligations Draft Text and Commentary (The Netherland Ministry of Justice ed. Leyden A. W. Sijthoff, 1990.

256. Thierry Biguet. Uitlijning en omheining // A la une, Journal d'information (nederlandse uitgave). Publicatie: sept 2002.

257. Timmermans R. De hoofdlijnen van het appartementsrecht in Frankrijk, Belgie an Nederland, WPNR, 2003, 6538.

258. Van Maanen G.E. Eigendomsschijnbewegingen, Ars Aequi Libri. Nijmegen. 1987.

259. Van Velten A.A. Privaatrechtelijke aspecten van onroerend goed. Kluwer -Deventer, 2006.

260. Van Velten A.A. Goederenrecht. Zakelijke rechten. 2002. P. 368. 1 HR 9 October 1958, NJ 1959, 8, WPNR 4689 (1961).

261. Van der Merwe. International encyclopedia of comparative law. Property and Trust. Apartment ownership. Dordrecht. Boston. Lancaster, 1994.

262. Venemans C. De gemeenschap als rechtpersoon, in Naar een vernieuwd appartementsrecht, WPNR (2000) 6407.

263. Verstappen L.C.A. (head redactor) Hanboek Register goederenrecht. De-venter, 2006 (2007).

264. Waldron J. What is private property?//Oxford journal of legal stu-dies.l985.v.5№3.C.315.

265. Wessels B. Civil Code Revision in the Netherlands: system, contents. Rockville, 1994.

266. Wijzigingen en aanvullingen van het Burgelijk Wetboek na 1838, VPO. Leiden, 1954.

267. Wijkerslooth-Vinke E.E., Woonruimte en huurbescherming. Zwolle, 1991.

268. Zeijl A.M.M.M. De grondlag van het vermogens-en onderne-mingsrecht. Groningen, 1999.