Купля-продажа жилых помещений как объектов недвижимости в Российской Федерации тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат наук Шлотгауэр, Мария Александровна

• Шлотгауэр, Мария Александровна
• кандидат наук
• 2012

Оглавление диссертации кандидат наук Шлотгауэр, Мария Александровна

Введение

Глава I. Жилые помещения как разновидности недвижимых вещей и объекты купли-продажи по законодательству РФ.

1. Понятие жилых помещений как разновидности недвижимых вещей

2. Виды жилых помещений в современном гражданском законодательстве РФ

3. Запрещение и ограничение купли-продажи жилых помещений

Глава II. Особенности заключения договора купли-продажи жилого помещения.

1. Форма и перфекция договора купли-продажи жилого помещения

2. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения

3. Правовой статус лиц, сохраняющих права пользования жилым помещением после его отчуждения покупателю

4. Особенности заключения договора купли-продажи жилого помещения несовершеннолетними, недееспособными и ограниченными в дееспособности гражданами

5. Особенности купли-продажи доли в праве собственности

на жилые помещения

Глава III. Исполнение договора купли-продажи жилого помещения.

1. Государственная регистрация в системе исполнения договора купли-продажи жилого помещения

2. Исполнение продавцом обязанности передать жилое помещение

3. Исполнение покупателем обязанности принять и оплатить

жилое помещение

Список использованной литературы

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Купля-продажа жилых помещений как объектов недвижимости в Российской Федерации»

ВВЕДЕНИЕ.

Актуальность темы. Безусловно, что самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение и приобретение жилья в Российской Федерации (далее - РФ), является договор купли-продажи жилого помещения. Так, согласно Сводному отчету по Российской Федерации (форма № 8) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Сведения о деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за январь-сентябрь 2010 года», опубликованному на официальном сайте Росреестра1, всего за отчетный период зарегистрировано сделок с жилыми помещениями между физическими лицами 1 695 524, из них сделок купли-продажи 1 168481, что составляет около 70% общего числа сделок с физическими лицами, объектом которых выступало жилое помещение. Переход к

рыночным отношениям и массовая приватизация жилых помещений потребовали нового правового регулирования. Основу правового регулирования оборота жилых помещений на сегодняшний день составляют в первую очередь нормы Гражданского кодекса РФ, которые получили развитие и в иных нормативных актах. Следует отметить, что эти акты относятся как к сфере частного права, так и публичного.

Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательное нотариальное оформление договора купли-продажи (как, впрочем, и мены и дарения) жилого помещения. Вся нагрузка по соблюдению законодательства при оформлении соответствующих сделок ложится на органы государственной регистрации.

Значение публично-правовых норм в регулировании отношений по поводу жилой недвижимости нельзя недооценивать. Природа жилых помещений как места проживания граждан предопределяет более значительное вмешательство публичного права в регулирование вопросов,

' 1ЖЬ: http://www.rosreestr.ru (дата обращения: 15.03.2011).

связанных с ними, по сравнению с регулированием других объектов гражданских прав.

Создавая основу частноправового режима недвижимости, Гражданский кодекс РФ предусмотрел принятие публично-правовых норм. Например, статья 131 устанавливает, что порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должен регулироваться специальным федеральным законом. Таким образом, одним из существенных элементов публично-государственного регулирования правового режима жилых помещений и гарантии защиты интересов собственников является государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако сегодня органы государственной регистрации, формально осуществляя регистрационные действия, фактически не участвуют в процессе заключения и исполнения договоров купли-продажи жилых помещений, оставляя практически бесконтрольным реальное исполнение обязательств сторонами.

В Гражданском кодексе РФ договор купли-продажи жилого помещения не выделен в отдельный параграф, его особенностям посвящена одна статья 558 в § 7 главы 30. При этом он имеет множество правовых особенностей, требующих специального правового регулирования, в частности определения объектов недвижимости, оборотоспособных по договору, порядка заключения и исполнения договора, особенно в части обязанности продавца передать недвижимость и покупателя - произвести расчет, прав третьих лиц на пользование жилыми помещениями, специфики продажи жилых помещений с участием социально незащищенных граждан. Частично правовое регулирование перечисленных отношений осуществляется нормами, содержащимися в иных нормативных актах, но это регулирование бессистемно, фрагментарно и противоречиво, что негативно сказывается на обороте жилых помещений и приводит к судебным ошибкам.

Однако не только несовершенство законодательства определяет актуальность темы диссертационного исследования. То обстоятельство, что

во многих случаях отчуждение жилых помещений сопровождается многочисленными правонарушениями, диктует необходимость выработки адекватных средств противодействия им, особенно в случаях сделок от имени несовершеннолетних или социально незащищенных граждан.

Степень научной разработанности темы. Проблемы купли-продажи жилых помещений нашли отражение в ряде монографий и других научных трудах. Еще до революции 1917 г. значительные разработки в данной области были сделаны классиками русского гражданского права К.Н. Анненковым, Е.В. Васьковским, Ю.С. Гамбаровым, Д.И. Мейером, К.П. Победоносцевым, И.А. Покровским, В.И. Синайским, Г.Ф. Шершеневичем . В советский период серьезные исследования в данной области проводились М.М. Агарковым, С.Н. Братусем, И.Л. Брауде, Г.П. Батуровым, Д.М. Генкиным, В.П. Грибановым, О.С. Иоффе, P.O. Халфиной, Б.Б. Черепахиным3.

В последние десятилетия проблемы, касающиеся правового регулирования договора купли-продажи недвижимости в целом, и жилых помещений в частности, изучались многими авторам, в том числе М.И. Брагинским, В.В. Витрянским, С.П. Гришаевым, И.Д. Кузминой, К.Ю. Скловским, В.В. Ровным, Б.В. Хаскельбергом, В.В. Чубаровым4. Кроме того, по избранной теме защищен ряд диссертационных работ, в которых

2 Анненков К.Н. Система русского гражданского права: в 6 т. СПб., 1894. Т.1; Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. СПб., 1896; Гамбаров Ю.С. Курс гражданского права. СПб., 1911; Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2-х. М., 1997; Победоносцев К.П. Курс гражданского права. СПб, 1880; Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права (по изданию 1917г.). М., 1998; Синайский В.И. Русское гражданское право. Киев, 1915; Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. СПб., 1910.

3 Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. М., 1940; Братусь С.Н. Субъекты гражданского права. М., 1950; Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. M., 1954; Батуров Г.П. Право личной собственности граждан на жилое строение: дис. канд. юрид. наук. Л., 1970; Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М., 1961; Грибанов В.П. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву. М., 1956; Иоффе О.С. Правоотношения по советскому гражданскому праву. Л., 1949; Халфина P.O. Право личной собственности граждан в СССР /отв. ред. проф. Д.М.Генкин. М., 1955; Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя// Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М., 2001.

4 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: в 5 кн. М., 2000. Кн.2: Договоры о передаче имущества; Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999; Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. М., 1995; Кузмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск, 2002; Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 1999; Хаскельберг Б.Л., Ровный B.B. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. M., 2004; Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2006.

подверглись анализу жилые помещения как объекты недвижимости и предмет купли-продажи, а также особенности сделок с ними5.

Вместе с тем, несмотря на большой массив научных работ, посвященных исследованию гражданского правового оборота жилой недвижимости, вопросы, связанные с совершением ее купли-продажи, получили лишь фрагментарное освещение и, видимо, поэтому не нашли пока своего отражения в действующем законодательстве.

В теории гражданского права нет единства мнений по поводу оборотоспособности объектов недвижимости именно по договору купли-продажи жилых помещений. До настоящего времени классификация недвижимости по функциональному назначению на жилую и нежилую затрагивает лишь рукотворные объекты. Не смотря на то, что земельные участки, занятые жилыми объектами недвижимости или предназначенные для застройки этими объектами, активно вовлечены в гражданский оборот, их отчуждение не подчиняется особым правилам. Мало изучены теоретические и практические аспекты исполнения договора купли-продажи жилого помещения, не сформированы меры контроля со стороны государства за реальностью его исполнения.

Кроме того, предложения ученых по совершенствованию законодательства в изучаемой сфере до сих пор не восприняты законодателем, действенные механизмы охраны прав участников сделки не выработаны.

Актуальность и отсутствие должной степени разработанности темы обусловили ее выбор для исследования.

Цель работы - выявить и изучить проблемы правового регулирования отношений, возникающих при заключении и исполнении договора купли-

5 Петров Д.А. Сделки с недвижимостью в жилищной сфере: дис. канд. юрид. наук. М., 1998; Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости: Общие положения: дис. канд. юрид. наук. Томск, 2001; Борисенко A.B. Купля-продажа жилой недвижимости: современные правовые проблемы: дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 2002; Малюткина-Алексеева И.А. Жилая недвижимость как объект гражданского права России: дис. канд. юрид. наук. Чебоксары, 2003; Иванников С.Б. Гражданско-правовое регулирование договора купли-продажи жилого помещения: дис. канд. юрид. наук. М., 2007.

продажи жилого помещения, а также разработать научно обоснованные теоретические положения и практические рекомендации по совершенствованию гражданского законодательства в области купли-продажи объектов жилой недвижимости.

Достижение указанной цели предопределило постановку и решение в ходе исследования следующих задач:

- установление объектов гражданских прав, оборотоспособных по договору купли-продажи жилого помещения, определение понятия и признаков объектов жилой недвижимости;

- анализ на основе современного гражданского законодательства особенностей заключения и исполнения договора купли-продажи жилого помещения;

- выявление особенностей заключения договора купли-продажи жилого помещения с участием несовершеннолетних, недееспособных и ограниченных в дееспособности граждан;

- рассмотрение проблем, связанных с государственной регистрацией как договора, так и перехода права собственности на недвижимость по нему;

- анализ государственной регистрации в системе исполнения договора купли-продажи жилого помещения.

Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие при заключении и исполнении договора купли-продажи жилого помещения.

Предметом исследования выступают совокупность норм, обеспечивающих регулирование отношений при заключении и исполнении договора купли-продажи жилого помещения, научные взгляды, теоретические разработки, различные мнения и рекомендации ученых, а также судебная практика в данной области.

Методологической основой исследования является общенаучный (диалектический) метод познания объективной действительности. Также использовались исторический, технико-юридический, сравнительно-

правовой, формально-логический и системно-структурный методы исследования.

Теоретической основой работы послужили положения гражданского права. На исследования автора существенное влияние оказали положения и выводы, содержащиеся в трудах С.С. Алексеева, С.А. Бабкина, Е.А. Барановой, Е.С. Болтановой, И.Л. Брауде, В.В. Витрянского, Л.И. Газиянц, Б.М. Гонгало, С.П. Гришаева, В.Б. Ельяшевича, О.С. Иоффе, Л.А. Кассо, О.М. Козырь, O.A. Красавчикова, П.В. Крашенинникова, И.Д. Кузьминой, В.Н. Литовкина, Е.Л. Невзгодиной, И.Б. Новицкого, В.А. Ойгензихт, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, М.И. Полякова, Н.В. Рабинович, В.В. Ровного, П.И. Седугина, О.Ю. Скворцова, К.И. Скловского, H.A. Сыроедова, Д.О.Тузова, В.А. Фогель, A.B. Халдеева, Б.Л. Хаскельберга, В.В. Чубарова, Г.Ф. Шершеневича, A.M. Эрделевского и других ученых.

Эмпирическая база исследования. В работе проанализированы законы РФ, в том числе Гражданский и Жилищный кодексы, постановления Правительства, нормативно-правовые акты министерств и ведомств, постановления Конституционного Суда РФ, постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, решения, определениями постановления системы арбитражных судов и системы судов общей юрисдикции в различных регионах, принятые по конкретным делам в области договора купли-продажи жилых помещений, а также зарубежное законодательство.

Научная новизна работы заключается в том, что на уровне диссертационного исследования был проведен системный анализ действующего гражданского законодательства и судебной практики в части купли-продажи жилых помещений, на основе которого разработаны предложения по совершенствованию правовых норм о понятии, заключении и исполнении договора купли-продажи жилых помещений.

Основные элементы новизны выражены в следующем: определены признаки жилых помещений в узком смысле и признаки иных объектов,

оборотоспособных по договору купли-продажи жилого помещения, приведены аргументы о необходимости включения в перечень объектов, существующий в современном законодательстве, домовладения и жилого земельного участка; разграничены на законодательном уровне комната как самостоятельный объект гражданских прав и как часть квартиры; сделан вывод о неоправданном включении в число существенных условий договора купли-продажи жилого помещения условия о перечне и правах лиц, сохраняющих права на пользование жилым помещением после его отчуждения; предложена концепция заключения и исполнения договора купли-продажи жилых помещений, расчетов между продавцом и покупателем с использованием расчетно-кассовых центров, созданных при регистрационных органах; даны конкретные научные и практические рекомендации по совершенствованию нормативной базы, регулирующей отношения, возникающие из договора купли-продажи жилых помещений. Новизна отдельных выводов диссертации предопределила выбор положений, выносимых на защиту:

1. По функциональному назначению предлагается классифицировать на жилые и нежилые не только рукотворные объекты недвижимости, но и земельные участки. Это обеспечит единство правового режима и гражданско-правового оборота земельного участка и созданного на нем объекта недвижимости. Критерием выделения жилой недвижимости должна быть предназначенность для проживания. Под предназначенностью для проживания как научной категорией автор предлагает понимать определенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании сведений государственного кадастрового учета функцию недвижимости - возможность ее использования исключительно в целях проживания либо строительства объектов для проживания, а также в иных целях, связанных с проживанием и допускаемых в федеральном законе либо в предусмотренном им порядке.

2. Объектами купли-продажи жилой недвижимости могут быть жилой дом, квартира, комната, жилой земельный участок, домовладение, жилое здание. Жилой земельный участок - это земельный участок категории земли населенных пунктов в составе жилых зон, предназначенный для застройки объектами жилой недвижимости либо занятый объектом жилой недвижимости, прошедший государственный кадастровый учет. Домовладение - вид жилой недвижимости, сложная вещь, состоящая из земельного участка в установленных границах, и находящихся на нем жилого дома и иных хозяйственных построек, прошедшая государственный кадастровый учет.

3. Значение термина «жилое помещение» для определения объектов недвижимости по назначению, к которым применяется специальный правовой режим, предлагается понимать в широком и узком смыслах. В широком смысле под жилыми помещениями следует понимать объекты недвижимости, относящиеся к жилым, т.е. термин «жилое помещение» нужно использовать как синоним словосочетаний «жилая недвижимость», «недвижимость в жилищной сфере». В узком смысле понятие «жилое помещение» предлагается использовать в законодательстве для обозначения видов жилой недвижимости: квартиры, комнаты.

4. Необходимо внести в законодательство норму о праве преимущественной покупки жилой недвижимости лиц, сохраняющих права пользования жилой недвижимостью после ее отчуждения. Условие о перечне данных лиц не является существенным для договора купли-продажи жилого помещения.

5. Следует внести в законодательство норму, согласно которой запись об ограниченном вещном праве пользования жилым помещением членом семьи собственника, отказавшимся от приватизации, осуществляется при государственной регистрации ранее возникшего права собственности в результате приватизации.

6. Ситуация с возможностью принудительной продажи доли в праве собственности на жилые помещения и выплатой компенсации остальным сособственникам должна быть решена посредством закрепления в законодательстве механизма принудительного обмена на жилые помещения более низкой стоимости.

7. Целесообразно скорректировать законодательство в части перфекции договора. Договор купли-продажи жилого помещения должен вступать в силу с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям в предусмотренной законом форме. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации, с момента которой становится обязательным для третьих лиц.

8. Необходимо создать механизм контроля со стороны государства реальности исполнения сторонами своих обязательств по договору и закрепить его в законодательстве. Предлагается расчет между продавцов и покупателем по договору купли-продажи жилого помещения осуществлять с использованием расчетно-кассовых центров, созданных при регистрационных органах, поступившие от покупателя денежные средства хранить в кассе расчетно-кассового центра и выдавать продавцу при получении документов после государственной регистрации права собственности покупателя. При этом датой регистрации права собственности покупателя должна стать дата подписания передаточного акта вне зависимости от даты выдачи документов о регистрации.

Теоретическая и практическая значимость исследования определяется его актуальностью, а также теоретическими выводами и предложениями по совершенствованию гражданского законодательства. Изложенные в диссертации положения могут быть использованы: в законодательной деятельности при разработке нормативных актов, регулирующих отношения купли-продажи жилой недвижимости; при разрешении споров между физическими и юридическими лицами о правах на жилую недвижимость; для развития науки гражданского права; при

подготовке научных работ и учебно-методических комплексов по рассматриваемым проблемам; в учебном процессе при преподавании курса гражданского права и спецкурса по сделкам с недвижимостью.

Апробация работы. Результаты исследования обсуждены и одобрены на заседании кафедры гражданско-правовых дисциплин Московской академии экономики и права.

Основные положения и выводы, сформулированные в диссертации, обсуждались на межвузовских научно-практических конференциях и круглых столах в 2006 - 2011 гг. Материалы диссертации отражены автором в научных статьях, три из которых опубликованы в изданиях, рекомендованных ВАК.

Результаты исследования использовались при чтении лекций и ведении семинарских занятий по спецкурсу «Сделки с недвижимостью» на юридическом факультете Омского государственного университета им. Ф.М. Достоевского, а также в практической деятельности автора при представлении интересов граждан и юридических лиц в судах при разрешении гражданско-правовых споров.

Структура работы состоит из введения, трех глав, объединяющих одиннадцать параграфов, и списка использованной литературы.

Глава I.

Жилые помещения как разновидности недвижимых вещей и объекты купли-продажи по законодательству Российской Федерации.

§ 1. Понятие жилых помещений как разновидности недвижимых

вещей.

Следуя терминологии российского законодателя, применительно к объектам жилой недвижимости используется правовая категория «жилые помещения» в собирательном значении. К жилым помещениям относятся, как собственно помещение - комната, квартира, так и жилой дом - строение, не являющееся помещением. Законодатель употребляет термин «жилое помещение» в качестве родового понятия (п. 1 ст. 673 ГК РФ), охватывающего все виды жилых помещений, в качестве видового понятия, обозначающего отдельно взятый дом, квартиру, комнату (ст. 558 ГК РФ)6.

Наряду с термином «жилое помещение» законодатель применяет термин «жилище» (ст. 25 Конституции РФ, ст. ст. 1,3 ЖК РФ, ст. 602 ГК РФ), «жилье» (Положение о предоставлении гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, утв. Постановлением правительства РФ от 02.08.1999 № 8877), «недвижимость в жилищной сфере» (ст. 2 ЖК РФ). И если понятие «жилое помещение» определено в ст. 15 ЖК РФ, то определений «жилище», «жилье», «недвижимость в жилищной сфере» действующее законодательство не содержит, хотя применяет последние как равнозначные по правовому смыслу с понятием «жилое помещение».

С технической точки зрения, помещение - это пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями8. В законодательстве понятие «помещение» содержалось в утратившим силу в связи с принятием ЖК РФ Федеральном законе «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 г. (в ред. от

6 Фогель В.А. Жилое помещение как объект права собственности // Нотариус 2003. № 1 С. 41.

7 СЗ РФ. 1999. № 33. Ст. 4116.

8 Система нормативных документов в строительстве. Основные положения. СНиП 10-01-94. М.: ГП ЦПП, 1994.

21.03.2002 г.)9 и во Временной методике оценки жилых помещений, утвержденной Приказом Минстроя России от 30.10.1995 г № 17-11510, рекомендованной к применению временно до принятия части второй ГК РФ и ЖК РФ. В данных нормативных актах помещение определялось как единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей.

Представляется, что термины «жилище», «жилье», «недвижимость в жилищной сфере» по смысловому содержанию шире понятия «жилое помещение» и включает в себя как с технической, так и с юридической точки зрения все объекты жилой недвижимости.

Категория «жилище» трансзаконодательная, в связи с чем достаточно многозначительная и межотраслевая. Понятие «жилище» используется в Конституции РФ (ст. 40)11, Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (с изм. от 13.05.2004) (вместе с «Протоколом [№ 1]» (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984))12, ратифицированной в Российской Федерации Федеральным законом от 30.03.1998 № 54-ФЗ «О ратификации Конвенции о защите прав

13

человека и основных свобод и Протоколов к ней» . Согласно практике Европейского суда по правам человека жилищем может служить будка, фургон, сарай, пещера либо другое убежище, используемое в качестве жилья.

9 СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2963. С3 РФ. 2002. № 12. Ст. 1093.

10 Налоговый вестник. 1996 г. № 8 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».

11 О конституционно-правовом смысле понятия «жилище» см. Иванов В.И. Комментарий к ст. 40 Конституции РФ // Комментарий к Конституции Российской Федерации / Под общ. ред. В.Д. Карповича. 2-е изд., доп. и перераб.- М.: Юрайт-М; Новая правовая культура, 2002.

12 СЗ РФ. 2001. №2. Ст. 163.

13 СЗ РФ. 1998. № 14. Ст. 1514.

Как верно отмечает Халдеев A.B., «в практике Европейского суда по правам человека наряду с жилыми и нежилыми помещениями, жилищем признаются передвижные фургоны цыган, традиционно используемые ими в соответствии с их образом жизни, и транспортные средства журналистов, связанные с личной жизнью по роду их деятельности. В то же время жилищем заявителя не признаются такие объекты, как земельные участки, на которых планировалось построить дом, либо в целом территория страны, где

14

человек вырос и где когда-то жила его семья, однако сам он уже не живет» . Таким образом, при толковании Европейским судом понятия «жилище» учитывается признак использования для проживания, т.е. личная субъективна связь заявителя с жилищем.

В специальной литературе обосновывались различные предложения о целесообразности замены терминов для обозначения видов объектов недвижимости, относящихся к жилым по функциональному назначению, с «жилые помещения» на «жилая недвижимость», «недвижимость в жилищной сфере»15.

В смысловом понимании понятие «жилое помещение» более подходит для обозначения квартиры в многоквартирном доме или комнаты в коммунальной квартире, сложно конечно с точки зрения русского языка жилой дом назвать жилым помещением. В тоже время замена юридической терминологии без изменения содержания не отвечает целям правового регулирования. Гораздо более важно, определение классифицирующих признаков жилых объектов как вида недвижимых вещей и особенностей их правового режима.

К тому же, многосмысловое понимание одного и того же термина российскому законодательству уже известно. Термин «договор» употребляется в нескольких значениях. «Помимо того, что так именуется

14 Халдеев A.B. О концепции «жилища» в практике Европейского суда по правам человека // Жилищное право. 2007. № 6. С. 9

15 См.: Борисенко A.B. Купля-продажа жилой недвижимости: современные правовые проблемы. Дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 2002. - 195 е.; Малюткина-Алексеева И.А. Жилая недвижимость как объект гражданского права России. Дис. канд. юрид. наук. Чебоксары, 2003.-208 с.

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Шлотгауэр, Мария Александровна, 2012 год

Список использованной литературы.

Научная, учебная литература, публикации:

1. Авдеенко Н.И., Кабакова М.А. Нотариат в СССР. Учебное пособие. Л.: Изд-во Ленингр. ун-та. 1984. - 144 С.

2. Алексеев С.С. Общие дозволения и общие запреты в советском праве. М.: Юрид. лит-ра. 1989. - 288 С.

3. Алексеев С.С. Общие теоретические проблемы системы советского права. М.: Госюриздат. 1961. - 187 С.

4. Андреев Л. Существенные условия договора: споры // Хозяйство и право. 2000. № 12. С. 89-97.

5. Аскназий С.И., Брауде И.Л., Пергамент А.И. Жилищное право. М.: Гос. изд-во юрид. Литературы. 1956. - 230 С.

6. Астахова М.А. Возмездность и безвозмездность в гражданском праве. // Современное право. 2006. № 12. С. 76-79.

7. Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. М: Б-ка «ЮрИнфоР». 2001. - 370 С.

8. Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное исследование: дис. канд. юрид. наук: 12.00.03: М., 2005 234 С.

9. Басин Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. Алма-Ата. 1963 г.- 244 С.

10. Батуров Г.П. Право личной собственности граждан на жилое строение: автореферат дис. канд. юрид. наук: 12.00.03.. - гражданское право; гражданский процесс: защищена 22.01.1971/ Г. П. Батуров; науч. рук. О. С. Иоффе; Ленинградский государственный университет. - Л., 1970.- 18 С.

11. Батяев A.A. История одного дела. Жилищные споры. // Материал подготовлен для системы Консультант Плюс// [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

12. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью. //Российская юстиция 1999. №4. С. 31.

13. Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров // Журнал российского права. 2002. № 1. С. 84-89.

14. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости (Общие положения): дис. канд. юрид. наук: 12.00.03: Томск, 2001. 248 С.

15. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи// Законность. 2004. №2. С. 41.

16. Брагинский М.А. Договор поручения//Приложение к журналу «Хозяйство и право». 2001. № 4.

17. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 1: Общие положения. 2-е изд., испр. М: Статут. 1999. - 848 С.

18. Брагинский М.И., Витрянский В.В. «Договорное право. Общие положения». Книга 1. Издание 3-е, стереотипное. Издательство «Статут». 2001. // [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

19. Будман Ш.И., Павлодский Е.А. Невозможность исполнения обязательств в современном договорном праве // Проблемы современного гражданского права / под ред. В.Н.Литовкина, В. А. Рахмиловича. М., 2000. С. 228-230.

20. Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М.: Статут, 2004. - 538 С.

21. Васин В.Н., Казанцев В.И. Договор купли-продажи (логико-правовой анализ аномалий) // Российский судья. 2005. № 4. С. 27-30.

22. Вердиян Г.В. Право частной собственности на индивидуальный жилой дом: дис. канд. юрид. наук: 12.00.03. М., 1997. - 150 С.

23. Верзуб Б.М. Некоторые вопросы взаимодействия органов опеки и попечительства и нотариата по защите прав и законных интересов

несовершеннолетних при совершении сделок отчуждения недвижимого имущества // Нотариус. 2000. № 5. С. 69-71.

24. Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. // Хозяйство и право. 2003 №6 С.6

25. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. -М.: Статут. 1999. - 284 С.

26. Газиянц Л.И. Споры о строениях, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. М.: Госюриздат. 1960. - 111 С.

27. Галиновская Е.А. Правовое регулирование земельных отношений в крестьянских хозяйствах: Автореф. дис. канд. юрид. наук: 12.00.06. М., 1995. - 28 С.

28. Глинщикова Т.В. Право общей собственности на здания: дис. канд. юрид. наук: 12.00.03 Краснодар, 2004. - 224 С.

29. Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества/ЯТравовое регулирование оборота недвижимого имущества. Сборник научных статей. Екатеринбург. 2002. С. 5-6.

30. Гражданское право. В 3-х томах. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект. 2005. т. 1 - 765 С., т. 2 - 848 С., т. 3 - 784 С.

31. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М.: Статут. 2000.-411 С.

32. Гришаев С. П. Сделки с недвижимым имуществом // Закон. 2002. № 1.С. 32.

33. Гришаев С.П. Понятие и виды недвижимого имущества. // Хозяйство и право. № 12. 2006. С. 104.

34. Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. Справочное пособие. М.: БЕК. 1995. - 198 С.

35. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. Материал подготовлен для системы Консультант Плюс // [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

36. Громичук О.В. Недвижимость за рубежом: где лучше, где проще, где дешевле. - М.: Эксмо, 2008. - 160 С.

37. Дерюга Н. Обеспечение охраны жилищных прав одиноких престарелых // Российская юстиция. 1995. № 9. С. 30.

38. Дмитриев Н.Г. Жилищный вопрос. Два мира - два подхода. М.: Моск. Рабочий. 1973. - 207 С.

39. Егоров Н.Д. Гражданско-правовое регулирование общественных отношений: единство и дифференциация. Л., 1988. - 176 с.

40. Егорова М.А. Особенности расторжения купли-продажи недвижимости //Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 2. С. 61-67.

41. Ельяшевич В.Б. Законы гражданские. Практический и теоретический комментарий. М. 1913.-387 С.

42. Жеффере А. Тальпис. Латинский нотариат перед лицом глобализации // Российская юстиция. 2003. № 9. С. 10.

43. Жилищное законодательство: сборник официальных материалов по состоянию на 1 ноября 1950 г./ составитель: И. Я. Басс, Е. Б. Крестьянова и др.; отв. ред. П. И. Кудрявцев. М.: Госюриздат. 1950. - 579 С.

44. Журавлев С.Е. Купля-продажа недвижимости в жилищной сфере // Жилищное право. 2000. № 2. С. 25.

45. Жюллио де ла Морандьер Л. Гражданское право Франции. Перевод с французского. Т. 1; Пер. и вступ. ст.: Флейшиц Е.А. М.: Иностр. лит. 1958. - 742 С.

46. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга первая. М.: Статут. 2004. - 348 с. (Классика российской цивилистики).

47. Захарова Н.Н. Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры // Бюллетень Министерства юстиции РФ № 12. 2001. С. 34.

48. Зацепина С.А. Нотариат в системе гражданской юрисдикции. Екатеринбург: УрГЮА. 2000. - 148 С.

49. Зинченко С. А., Галов В. В. Представительство в гражданском и предпринимательском праве России. Ростов-на-Дону: Издательство СКАГС. 2004. - 256 с.

50. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. № 6. С. 88.

51. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. Теория и тенденции развития. М.: ИГП РАН, 1999.

52. Интерью с П.В. Крашенинниковым, доктором юридических наук, председателем Комитета Государственной думы по законодательству // Законодательство. 2002. № 3.

53. Иоффе О.С. Избранные труды: В 4-х т. Т. III. Обязательственное право. - СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс». 2004. - 837 С.

54. Казакова А., Вилесова О. Новый жилищный кодекс Российской Федерации: регулирование института общего имущества многоквартирного дома и управления им // Приложение к журналу «Хозяйство и право» 2005. №4.

55. Камышанский В.П. Многоквартирный жилой дом: что проще построить или зарегистрировать право на него? // Образование, экономика и право в современной России: Материалы межвузовской научно-практической конференции. Вестник Института международного права, экономики, гуманитарных наук и управления им. К.В. Российского. Краснодар, 2006. (0,4 п.л.) (в соавторстве с Н.М. Мантул).

56. Кассо Л.А. Русское поземельное право. М.: Издание книжного магазина М. А. Голубева. 1906. - 280 С.

57. Кассо Л. А. Здания на чужой земле. - М.: Издание книжного магазина И.К. Голубева под фирмою «Правоведение». 1905.// 1Л1Ь: lawdiss.org.ua/books (дата обращения 11.10.2011)

58. Киселев С.В. Земля и строение как единый объект недвижимости (на примере европейских стран) // «Недвижимость и инвестиции. Правовое

регулирование». 2001. № 1(6). //[Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

59. Кияшко В. А. Правовые последствия признания договора незаключенным (сделки несостоявшейся) / «Право и экономика». 2003. № 9. С. 82-85.

60. Ключевский В.О. Соч. в 9 т. Т. 2: Курс русской истории. Ч. 2. М.: Мысль, 1987.-430 С.

61. Козлов М. Предпочтение перед посторонними// ЭЖ-Юрист. 2005. № 29. С.4.

62. Козлов С.С., Воронин И.К. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Нотариус. 2009. № 1 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочной -правовой системы «Консультант Плюс».

63. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Теория. Практика: Сборник памяти С. А. Хохлова / Отв. ред. А. Л. Маковский. М., - 1998. - С. 276.

64. Комментарий к Гражданскому кодекса РФ: в 3 т. Постатейный, (изд.3-е, перераб. и доп.). Под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Кабалкина, 2007.

65. Комментарий к гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный)». Издание 3-е, испр., доп. и перераб. под ред. О.Н.Садикова, 2005.

66. Комментарий к гражданскому кодексу РФ (постатейный). Под ред. С.П.Гришаева, А.М.Эрделевского. 2006.

67. Научно-практический комментарий к гражданскому кодексу РФ, части первой, второй, третьей (постатейный). Под ред. В.П.Мозолина, М.Н.Малеиной, 2004.

68. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (постатейный). 2-е издание, переработанное и дополненное, под редакцией, С.А.Степанова, 2009.

69. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). Под ред. С.П. Гришаева, A.M. Эрделевского // [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

70. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) / Под ред. О.М. Козырь, A.JI. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996.-504 С.

71. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой /Под ред. О.Н. Садикова. М., 1997. - 430 С.

72. Комментарий к Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» / Отв. ред. М.Ю. Тихомиров (автор комментария -М.Ю. Тихомиров). М., 2004.

73. Комментарий к Конституции Российской Федерации / Под общ. ред. В.Д. Карповича. 2-е изд., доп. и перераб.- М.: Юрайт-М; Новая правовая культура, 2002.

74. Коновалов A.B. Право собственности на недвижимость по англоамериканскому праву: по книге Д. Криббета «Принципы права собственности» // Правоведение. 1995. № 2. С. 117.

75. Концепция развития законодательства о недвижимом имуществе/ Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства; Исслед. Центр частного права; Под общ. Ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, A.A. Маковской. - М.: «Статут», 2004. - С.

76. Корсик К.А. «Позитивный потенциал Российского нотариата» // ЭЖ-Юрист. 2004. № 50. С. 8

77. Костылева Н., Костылев В. О понятии домовладения для целей оборота недвижимости. //Бюллетень нотариальной практики. 2007. № 5 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

78. Кох У., Магнус У., Винклер фон Моренфельс П. Международное частное право и сравнительное правоведение. М., 2003. - 480 С.

79. Красавчиков O.A. Юридические факты в советском гражданском праве. М.: Госюриздат, 1958. - 192 С.

80. Краснова С. А. Понятие и значение добросовестности приобретателя от неуправомоченного лица //Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. В честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. - М.: Статут, 2008. - С.

81. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. (5-е издание, переработанное и дополненное). Статут. 2005 г. //[Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

82. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут. 2009. - 123 С.

83. Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности// Журнал российского права. 2006. № 4.// [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

84. Кузьмин В.Н. Право личной собственности на жилой дом в СССР (основные проблемы): автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 1975. - 24 С.

85. Кузьмина И.Д. Вещно-правовые последствия заключения, изменения и расторжения договора о продаже жилого помещения // Журнал российского права. 2000. № 11. С. 54

86. Кузмина И.Д. Объекты права собственности в здании. Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга/ Под ред. Д.О. Тузова. Статут, 2008// [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

87. Кузьмина И.Д. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. 2001. N9. С. 40.

88. Кузина И.Д. Правовой режим сложных вещей // Вестник Омского университета. 2005. № 2-3.

89. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. СПб.: Юридический цент Пресс, 2002. - 544 С.

90. Лебедева H.H. Садовые и дачные дома как жилые помещения // Адвокат. 2009. № 1 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочной -правовой системы «Консультант Плюс».

91. Литовкин В.Н. Жилищное право, жилищное законодательство -соотношение с гражданским правом // Новый гражданский кодекс России и отраслевое законодательство. М., 1995. С.64.

92. Литовкин В.Н. Концепция развития жилищного законодательства // Журнал российского права. 2000. № 5-6. С. 66-75.

93. Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок. // Хозяйство и право 1997. № 5. С. 147.

94. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М., 1999. С. 150.

95. Медведев И.Г. Международное частное право и нотариальная деятельность. 2-е изд. М.: Волтерс Клувер, 2005.

96. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд. 1902. Ч. 2. М., 1997 (Классика российской цивилистики). С. 64 - 65.

97. Мельников H.H. Строительство жилых домов на землях, выделенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по законодательству России и стран СНГ // Журнал российского права. 2009. № 11 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

98. Мозолин В.П. Развитие гражданского законодательства на современном этапе (дискуссионные проблемы) // Журнал российского права. 2005. №7.-С. 33-45.

99. Моргунов C.B. Виндикационный иск. // Право собственности: актуальные проблемы / Отв.ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров; Ин-т законод. и сравнит, правоведения. - М.: статут, 2008. С. 687.

100. Мурзин Д.В. Добросовестное приобретение имущества по договору // Проблемы теории гражданского права / Институт частного права. М.: Статут, 2003. С. 86.

101. Настольная книга нотариуса: Учебно-методическое пособие. T. I, II. (2-е изд., испр. и доп.). М.: Издательство БЕК, 2003.

102. Невзгодина Е.Л. Представительство по советскому гражданскому праву. Томск. 1980. С. 90.

103. Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. М., 1954. С. 10

104. Нотариальное право России / Под ред. В.В. Яркова. М.: Волтерс Клувер, 2003.

105. Павлова И. Воля и волеизъявление участников сделки // Закон. 2002. № 1.С. 12.

106. Палшкова A.M. Завещательный отказ и отношения из него: понятие, сущность и содержание. // Наследственное право.2009. № 4.

107. Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. - М.: Статут, 2006. - 541 с.

108. Петрищева Г.И. Правовое регулирование жилищных отношений. Свердловск. 1977 г.

109. Петров В.В. Право граждан на жилой дом и подсобное хозяйство. Казань, 1967. С. 9.

110. Петров Д.А. Сделки с недвижимостью в жилищной сфере: дис. канд. юрид. наук. М., 1998. С.45

111. Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости: автореф. дис. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2001. - 24 С.

112. Петров Е.Ю. К вопросу о публичной достоверности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Цивилистические записки: межвуз. сб. науч. тр. М.: Статут, 2001. С. 224.

113. Писков И.П. Роль акта регистрации в механизме возникновения прав на недвижимость // Законодательство.2002. № 8. С. 43.

114. Писку нова М.Г. Понятие имущественного комплекса в законодательстве и правовой режим объектов в его составе // Недвижимость и инвестиции. 2002. № 10 (1). С. 72.

115. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 1: Вотчинные права. М.: Статут, 2002. - 800 С.

116. Покровский H.A. История римского права. СПб, издательский дом «Летний сад», 1999. - 560 С.

117. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.-353 С.

118. Поляков М.И. Гражданско-правовые последствия недействительных сделок с жилыми помещениями: Монография. М.: Юрист, 2007.-316 С.

119. Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. Ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спартак, 1999. - 259 С.

120. Постатейный комментарий к главам 6, 7 и 8 Гражданского кодекса РФ (под ред. П.В. Крашенинникова). Статут. 2009 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

121. Право собственности: актуальные проблемы/Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. Институт законодательного и сравнительного правоведения.- М.: Статут, 2008. - 731 с.

122. Пронин A.C. Об условиях договора (на примере купли-продажи) // Цивилистические заметки. Сборник научных статей. Барнаул 2002. С.78.

123. Псарева Э. Защита прав несовершеннолетних при удостоверении сделок и новое законодательство // Нотариальный вестник. 1999. № 7/8

124. Рабинович H.B. Недействительность сделок и ее последствия. JL, 1960.-159 С.

125. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М., 1996. - 343 С.

126. Ровный В.В. Общая характеристика договора купли-продажи: в помощь студентам и аспирантам // Сибирский Юридический вестник. 2001. №3.

127. Ростовцева Н.В. К вопросу о том, какое дачное строение следует признавать жилым помещением // Жилищное право. 2008. № 7 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

128. Саватье Р. Теория обязательств: Юридический и экономический очерк. М., 1972. С. 64.

129. Савельев Д. Долевая собственность в кондоминиуме // Российская юстиция. 2000. № 10. С. 17

130. Санфилиппо Чезаре. Курс римского частного права: Учебник / Под ред. Д.В. Дождева - М.: Издательство БЕК, 2000. - 368 С.

131. Сарбаш C.B. Исполнение взаимных обязательств. Статут, 2004. // [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

132. Свердлык Г.А., Страунинг Э.Л. в издании «Защита и самозащита гражданских прав». Учебное пособие. М., Лекс-Книга, 2002. - 135 С.

133. Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. 3-е издание. М.: Норма. 2004. - 210 С.

134. Седугин П.И. Жилищное право: Учеб. М., 1997. - 320 С.

135. Селянин A.B. Нотариат. СПб., 2005. - 59 С.

136. Сенчищев В.И. Государственное регулирование прав на недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. 1999. № 12.

137. Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002. -489 С.

138. Скворцов О.Ю. «Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте». Волтерс Клувер, 2006. // [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

139. Скиба П.В. К вопросу о форме сделок купли-продажи недвижимости и последствиях ее несоблюдения // Бюллетень нотариальной практики. 2001. № 3. С. 4.

140. Скворцов О. Ю. Недвижимость в коммерческом обороте. Волтерес Клувер, 2006.// [Электронный ресурс]. Доступ из справочной -правовой системы «Консультант Плюс».

141. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - 893 С.

142. Скловский К. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция. 1998. № 10. С. 17.

143. Скловский К., Смирнова М. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве.// Хозяйство и право . 2003. № № 10, 11.

144. Советское гражданское право: учебник для вузов. Т. 1/Под ред. Красавчикова O.A. М., Юридическая литература. 1972. - 690 С.

145. Соловянко Н. Совершение сделок путем электронного обмена данными // Хозяйство и право. 1997. № 7. С.56.

146. Степанов И.Е. Существенные условия договора: проблемы законодательства // Вестник ВАС РФ. 2007. № III [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

147. Сыродоев H.A. Регистрация права на землю и другое недвижимое имущество // [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

148. Тарасов А.Е. Правосубъектность граждан. Особенности правосубъектности несовершеннолетних, их проявление в гражданских правоотношениях. М.: «Волтерес Клувер», 2008. 320 С. // [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

149. Титов H. Д. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли: проблемы правоприменения //Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. В честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. - М.: Статут, 2008. С.270.

150. Тихомиров Л.В., Тихомиров М.Ю. Юридическая энциклопедия. М., 1997.-965 С.

151. Толковый словарь русского языка под редакцией проф. Д.Н. Ушакова. Том 3. Москва. 1939 г. - 987 С.

152. Толстой Ю.К. Советское жилищное право. Л., 1967.- 376 С.

153. Толчеев Н. преимущественное право покупки доли жилого дома (квартиры) // Российская юстиция. 2000. № 7 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

154. Тузов Д.О. Теория недействительности сделок: опыт российского права в контексте европейской правовой традиции. Статут. 2007 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

155. Тузов Д.О. Концепция «несуществования» в теории юридической сделки. - Томск: «Пеленг», 2006. С. 57-83.

156. Фогель В.А. Жилое помещение как объект права собственности. // Нотариус 2003. № 1 С. 41.

157. Халдеев A.B. О концепции «жилища» в практике Европейского суда по правам человека // Жилищное право. 2007. № 6. С. 9

158. Хаскельберг Б.Л. Правоотношение из завещательного отказа и его элементы // Цивилистические исследования. Выпуск первый: Сборник научных трудов памяти профессора И.В. Федорова / Под ред. Б.Л. Хаскельберга, Д.О. Тузова. М., 2004. С.87.

159. Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. Изд. 2-е, испр. М.: «Статут», 2004. - 264 С.

160. Хаскельберг Б. Л., Ровный В.В. Индивидуальное и родовое в гражданском праве. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: «Статут», 2004. - 236 С.

161. Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М., 1996. - 492

С.

162. Черемных И.Г. Российский нотариат: прошлое, настоящее, будущее. М., 1999. - 210 С.

163. Черемных Г.Г., Черемных И.Г. Нотариальное право Российской Федерации. М., 2004. - 243 С.

164. Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М., 2001. С. 244.

165. Чефранова Е.А. Имущественные отношения в российской семье. М., 1997.- 199 С.

166. Чефранова Е. Правовое регулирование имущественных отношений супругов //Российская юстиция. 1996. № 7. С.19.

167. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. - М.: Статут, 2006. - 336 С.

168. Чубаров В.Н., Клейн Н.И. Особенности договора купли-продажи жилого помещения // Законодательство и экономика № 7-8. 1997. С.76.

169. Шахматов В.П. Составы противоправных сделок и обусловленные ими последствия. Томск, 1967. - 153 С.

170. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). Москва. Спарк. 1995.-324 С.

171. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. - Тула: Автограф, 2001.-368 С.

172. Шиндина Н.П., Исмагилова Д.М. Завещательный отказ // Нотариальный вестник.2006. № 7 С. 55.

173. Шипилов М.А. Жилищный вопрос при капитализме и социализме. М., 1964 . - 268 С.

174. Эннекцерус J1. Курс германского гражданского права. Т. 1. Полутом 2. М., 1950.-423 С.

175. Эрделевский A.M. Существенные условия договора продажи жилого помещения // [Электронный ресурс]. Доступ из справочной -правовой системы «Консультант Плюс».

176. Юдельсон К.С. Советский нотариат. М., 1959. - 187 С.

177. Ягр Ж., Пиепу Ж.-Ф. Профессиональное нотариальное право / Пер. с фр. М.: Юристъ, 2001. - 421 С.

178. Ярков В.В. Будущее системы гражданской юрисдикции: попытка прогноза // Правоведение. 2001. N 1. С 18-22.

Нормативные акты, материалы судебной практики:

179. Конституция Российской Федерации. 1993 г.

180. ФЗ № 54-ФЗ от 30.03.1998 «О ратификации Конвенции о защите прав человека и основных свобод и Протоколов к ней» // Собрание Законодательства РФ. 1998. № 14. Ст. 1514.

181. ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 3301.

182. ГК РФ (часть вторая) от 26.01.1996 г. // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст. 410.

183. ГК РФ (часть третья) от 26.11.2001г. № 146-ФЗ // Российская газета № 233. 2001.28 ноября.

184. Гражданский кодекс Квебека. Науч. ред. О.М. Козырь, A.A. Маковская; Пер. с англ. и фр. Г.Е.Авилова. М.: Статут. 1999. - 472 С.

185. Гражданское уложение Германии. Вводный закон к Гражданскому уложению: Пер. с нем.: науч. ред. A.JI. Маковский и др. М.: Волтерс Клувер. 2004. - 816 С.

186. Гражданского кодекса Украины // URL: http://meget.kiev.ua/kodeks/grazdanskiv-kodeks/glava-28.

187. Французский гражданский кодекс / Науч. ред. и предисл. Д.Г. Лаврова. СПб.: Юрид. Центр Пресс, 2004.

188. Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16.04.1997 г. № 94 // Ведомости Парламента Республики Казахстан, 1997. № 8. Ст. 84.

189. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 31.05.91г. // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1991. № 26. Ст. 733.

190. Основы законодательства РФ о нотариате // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

191. Жилищный кодекс РСФСР от 24.06.1983 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1983. № 26. Ст. 883.

192. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

193. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

194. Семейный кодекс Российской Федерации от 08.12.1995г. // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. Ст. 16.

195. Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991г. с изменениями и дополнениями // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 28. Ст. 959.

196. ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.

197. ФЗ РФ от 15.06.96г. «О товариществах собственников жилья» // Собрание законодательства РФ. 1996. № 25. Ст. 2963.

198. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики от 24.12.1992г. // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. №3. Ст. 99.

199. ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

200. ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

201. ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.

202. ФЗ № 149-ФЗ от 27.07.2006 «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» // СЗ РФ. 2006. № 31 (1 ч.). Ст. 3448.

203. ФЗ № 48-ФЗ от 24.04.2008 г. «Об опеке и попечительстве» // Собрание законодательства РФ. 2008. № 17. Ст. 1755.

204. Земельный кодекс РСФСР от 30.10.1922г. // Собрание узаконений и распоряжений рабоче-крестьянского Правительства РСФСР. 1922. № 62. Ст. 901.

205. Закон РСФСР от 24.12.90г. «О собственности в РСФСР» // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. №30. Ст. 416.

206. Законом РСФСР 1990 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 26. Ст. 324; 1991. № 1. Ст. 5.

207. ФЗ № 74-ФЗ от 11.06. 2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // СЗ РФ. 2003. № 24. Ст. 2249.

208. Декрет № 2 «О земле» // Собрание узаконений и распоряжений рабоче-крестьянского Правительства РСФСР. 1918. № 65. Ст. 715.

209. Декрет от 16.12.1917г. «О запрещении сделок с недвижимостью» // Декреты Советской власти. Т. 1. М., 1957.

210. Декрет ВЦИК от 20.08.1918г. «Об отменен права частной собственности на недвижимости в городах» // Систематический сборник узаконений и распоряжений Рабочего и Крестьянского Правительства. М. 1919.

211. Декрет СНК РСФСР от 08.08.1921г. «О возмездном отчуждении муниципализированных строений» // Собрание узаконений и распоряжений рабоче-крестьянского Правительства РСФСР. 1921. № 60. Ст. 410.

212. Указ Президента РФ от 25.12.2008 г. № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // Российская газета. №266, 30.12.2008.

213. Постановление Правительства РФ от 18.02.98 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1998. №8. Ст. 963.

214. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ. Утверждена Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1991г. № 37 // Текст официально опубликован не был.

215. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утв. Приказом Министерства юстиции РФ от 06.08.2001г. № 233 // Российская газета. 2001г. 20 августа.

216. Письмо Министерства образования РФ от 20.02.1995г. № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ. 1995. № 4.

217. Временная методика оценки жилой недвижимости, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.10.1995г. № 17-115//Закон. 1996. № 10.

218. Постановление Правительства РФ от 13.10.1997г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 42. Ст. 4787.

219. Постановление Правительства РФ от 28.01. 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» // Российская газета № 28. 10.02.2006.

220. Система нормативных документов в строительстве. Основные положения. СНиП 10-01-94. М.: ГП ЦПП, 1994.

221. Строительные нормы и правила. Жилые здания. СНиП 2.08.01-89. Изд-е официальное. М. 1995.

222. Сборник постановлений Пленумов Верховных судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. М., 1999. - 400 С.

223. Постановление Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» // Российская газета. № 92. 2008. 26 апреля.

224. Постановление Пленума Верховного суда РСФСР от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».

225. Постановление Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» // Бюллетень Верховного суда РФ. 1993 г. № 11.

226. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11 июля 2011 г. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».

227. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень Верховного Суда РФ. №7. Июль. 2010.

228. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».

229. Обобщение судебной практики по спорам, возникающим из применения Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. Постановлением Президиума Арбитражного суда Новосибирской области от 26 февраля 2009 г. № 2.

230. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2007 г., утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.11.2007 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2008. № 1.

231. Постановление Конституционного Суда РФ от 08 июня 2010 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» // СЗ РФ. 2010. № 25. Ст. 3246.

232. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, A.B. Немировской, З.А. Скляновой, P.M. Скляновой и В.М. Ширяева» // Вестник Конституционного Суда РФ. 2003. № 3.

233. Решение Европейского Суда по правам человека от 24.11.2005 г. «По вопросу приемлемости жалобы № 16153/03 «Владимир Лазарев (Vladimir Lazarev) и Павел Лазарев (Pavel Lazarev) против Российской Федерации» По делу обжалуется отказ со стороны государственного органа опеки и попечительства в даче согласия заявителям на совершение сделки с квартирой, одним из собственников которой является несовершеннолетний, и вмешательство государства в семейную жизнь заявителей. Жалоба признана

неприемлемой // [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс».

234. Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с применением законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // ЭЖ- Юрист. 1999. № 7. С. 5.

235. Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с применением законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // ЭЖ- Юрист. 1999. № 7. С. 5.