Правовое регулирование защиты прав участников долевого строительства тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат наук Горбунова, Елена Николаевна

• Горбунова, Елена Николаевна
• кандидат наук
• 2014

Оглавление диссертации кандидат наук Горбунова, Елена Николаевна

Оглавление

Введение

Глава 1. Генезис российского законодательства, регулирующего защиту прав

участников долевого строительства

§ 1. Предпосылки законодательного закрепления основ защиты прав

участников долевого строительства

§ 2. Современное состояние правового регулирования защиты прав

участников долевого строительства

Глава 2. Способы защиты имущественных прав участников долевого

строительства

§ 1. Понятие и виды способов защиты прав участников долевого

строительства

§ 2. Превентивные способы защиты прав участников долевого

строительства

§ 3. Восстановительные (компенсационные) способы защиты

Глава 3. Защита прав участников долевого строительства при банкротстве

застройщика

§ 1. Защита прав участников долевого строительства с требованиями о

передаче жилых помещений

§ 2. Защита прав участников долевого строительства с требованиями о

передаче нежилых помещений

§ 3. Защита прав участников долевого строительства с денежными

требованиями

Заключение

Библиографичский список использованной литературы

Приложение 1

Приложение 2

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Правовое регулирование защиты прав участников долевого строительства»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. В России одним из способов покупки жилого или нежилого помещения в собственность является долевое строительство. Особенность отношений, связанных с долевым строительством, состоит в том, что после исполнения обязанности по уплате застройщику определенной в договоре суммы основным обязанным лицом становится застройщик. Участник долевого строительства не может своими действиями влиять на ход дальнейшего исполнения обязательства, он становится уязвимой стороной договора. С целью защиты прав граждан, приобретающих недвижимость на стадии строительства, был принят Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом строительстве). Введение указанного закона было обусловлено необходимостью пресечь деятельность финансово-строительных пирамид. Однако принятый закон, неоднократные поправки в него, а также соответствующие ему поправки к Федеральному закону от 26.10.2002 № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не обеспечили защиту прав участников долевого строительства, о чем явно свидетельствует статистика: осенью 2013 г. по России насчитывается более 798 проблемных объектов и 75 тысяч участников долевого строительства1. Продолжают нарушаться сроки ввода жилья в эксплуатацию, выявляются случаи строительства жилых домов при отсутствии разрешительных документов, приостановки или даже прекращения работ, нет эффективного механизма привлечения к ответственности лиц, виновных в неисполнении принятых обязательств, при заключении договоров коммерческие организации нередко вводят людей в заблуждение относительно условий сделки. Обманутые

'Михайлова А. Долевое строительство жилья: как не стать обманутым дольщиком URL:// http://www.garant.ru/article/518172/

дольщики, пытаясь привлечь внимание к своим проблемам, прибегают к протестным действиям (митингам, голодовкам, перекрытию дорог).1

Степень научной разработанности темы исследования. В юридической литературе проблемам правового регулирования участия в долевом строительстве посвящено немало научных исследований.

К современным исследованиям, в которых рассматриваются отдельные аспекты этой проблемы, можно отнести диссертационные работы Е.Х. Акчулпановой (2006 г.), О.Г. Вагиной (2012 г.), A.B. Дикун (2011 г.), A.C. Дурнова (2011 г.), Е.П. Згонниковой (2006 г.), O.JI. Капица (2006 г.), Е.В. Кирсановой (2008 г.), A.A. Левина (2008 г.), Т. Ю. Майбороды (2007 г.), H.A. Маштаковой (2012), М.В. Петрухина (2011 г.), Е.В. Резцовой (2006 г.), Н.Д. Романенковой (2009 г.), Д.А Соболева (2011 г.), О.Ю. Тарховой (2006 г.), И.И. Харитошина (2009 г.).

Юридические исследования, посвященные долевому строительству, можно условно разделить на группы:

исследования, посвященные характеристике и содержанию договора долевого участия в строительстве;2

исследования, посвященные правовому статусу застройщика3 и его гражданско-правовой ответственности4 по договору участия в долевом строительстве;

1 Доклад Уполномоченного по правам человека в Московской области «О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2010 году»//Ежедневные Новости. Подмосковье. 2011. № 45. № 51.

2 Дикун A.B. Договор участия в долевом строительстве: проблемы теории и правоприменительной практики: дис. ... канд. юрид. наук. - Ростов-на-Дону, 2011. -214 е.; Лисица В.Н. Правовое регулирование инвестиционных отношений: теория, законодательство и практика применения: монография; Рос. акад. наук, Ин-т философии и права СО РАН; М-во образования и науки РФ, Новосибирский гос. ун-т. Новосибирск, 2011.; Майборода, Т. Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: Автореф.... дис. канд. юрид. наук. -Екатеринбург, 2007. -30 е.; Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: проблемы правового регулирования. М.: Инфотропик Медиа, 2012.; Соболев Д.А. Гражданско-правовая ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве: дис. ... канд. юрид. наук. - Москва: 2011. - 189 е.; Харитошин И.И. Договор участия в долевом строительстве: гражданско-правовые вопросы квалификации и применения: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Москва, 2009.-23 с.

3 Романенкова Н.Д. Правовой статус застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: дис. канд. юрид. наук. Москва: 2010.-236 с.

4 Соболев Д.А. Гражданско-правовая ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве: дис.... канд. юрид. наук. - Москва: 2011. - 189 с.

4

прочие исследования отдельных вопросов долевого строительства1 и защиты прав участников долевого строительства.2

Анализ материалов данных исследований позволил выявить, что значительный круг рассмотренных в них проблем не получил разрешения. Кроме того, к настоящему времени приняты новые правовые нормы, содержащие вопросы, не затронутые в указанных исследованиях.

Таким образом, несмотря на значительное число научных публикаций, остаются недостаточно проработанными некоторые положения о защите прав участников долевого строительства и практика их применения, а также до настоящего времени не дана комплексная оценка законодательства, направленного на защиту их прав. В дальнейшем исследовании и совершенствовании нуждаются новеллы, внесенные в Закон о долевом строительстве и в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».

Объектом диссертационного исследования является совокупность общественных отношений, складывающихся в связи с защитой прав участников долевого строительства.

Предмет исследования - положения как ранее действовавшего законодательства, так и современного российского законодательства, правовые нормы зарубежных стран, регламентирующие общественные отношения в сфере защиты прав граждан и юридических лиц при участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости; научная доктрина и судебная практика.

Цель и задачи исследования. Цель диссертационного исследования состоит в обосновании теоретических и практических рекомендаций по

1 Кирсанова Е.В. Долевое строительство в России: проблемы и решения (опыт применения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве...»). М.: Компания Спутник, 2007.; Тихомиров М. Ю. Долевое строительство жилья: правовые акты, материалы судебной практики. М.: Тихомиров М. Ю., 2012.; Кайль А.Н. Долевое строительство: как не дать себя обмануть. М.: Омега-JI, 2008.; Гринев В.П. Новое в долевом строительстве. Комплексный анализ и практические рекомендации. 2-е изд., перераб. и доп. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007.; Гринев В.П. Долевое строительство: как защитить свои права и законные интересы. М.: Гроссмедиа, 2005.

2 Мочалова В.А. Гражданско-правовые вопросы обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: науч.практ. пособие. М.: Юстицинформ, 2013.; Добрачев Д.В. Развитие института возмещения убытков в свете модернизации Российского гражданского законодательства: науч.практ. пособие. М.: Юстицинформ, 2012.

совершенствованию правового регулирования защиты прав участников долевого строительства на основании изучения теоретических исследований, обобщения нормативной правовой базы, правоприменительной практики, сложившейся в Российской Федерации и в ряде иностранных государств.

Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи:

проанализировать генезис российского законодательства, регулирующего защиту прав участников долевого строительства, определить основные тенденции развития законодательства;

исследовать основные способы защиты, предусмотренные Законом о долевом строительстве;

исследовать способы защиты прав участников долевого строительства при банкротстве застройщика;

выявить проблемные моменты взаимосвязи способов защиты участников долевого строительства и ответственности застройщика;

определить пределы рационального вмешательства государства в договорные отношения по строительству жилья с участием граждан и организаций;

предложить комплекс мер, направленных на защиту прав участников долевого строительства, не нарушающую права застройщика.

Методологические основы исследования. В качестве методологической основы исследования используются применяемые в юридической науке и смежных с ней общественных науках общие научные методы познания. В процессе подготовки данного исследования автор использовал следующие частные научные методы: историко-правовой, который позволил выявить закономерности становления законодательства о долевом строительстве в целом и о защите прав участников долевого строительства в частности; сравнительно-правовой, позволивший выработать предложения по совершенствованию законодательства в области защиты прав участников долевого строительства на основе изучения правового опыта

зарубежных государств; формально-юридический и формально-логический методы, применяемые при определении форм и пределов защиты прав участников долевого строительства. В ходе написания работы были использованы следующие приемы научного познания: анализ, синтез, абстрагирование, обобщение, аналогия и др.

Теоретическую основу данной диссертации составляют труды М.И Брагинского, С.Н. Братуся, В.В Витрянского, В.П. Гринева, С.П. Гришаева, Д.В. Добрачева, A.C. Дурнова, О.С. Иоффе, А.Г. Карапетова, А.Н. Кайль, Е.Б. Кирсановой, Е.Б. Козловой, П.В. Крашенинникова, A.A. Левина, И. А. Лепехина, A.A. Маковской, A.B. Майфата, H.A. Маштаковой, Д.И. Мейера, Л.Ю. Михеевой, В.А. Мочалова, И.Б. Новицкого, Л.А. Новоселовой, М.А. Рожковой, Н.Д. Романенковой, Ю.В. Романца, М.В. Петрухина, И.А. Покровского, C.B. Сарбаша, А.П. Сергеева, К.И. Скловского, О.Ю. Скворцова, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстова, В.В. Чубарова, Г.ФГШершеневича и других авторов.

В работе для сравнительного анализа, а также как источник позитивного опыта, который возможно применить для защиты прав участников долевого строительства в Российской Федерации, используется зарубежное законодательство таких стран, как Беларусь, Казахстан, Туркменистан, Франция, Италия.

Эмпирическая база исследования сформирована путем обобщения и анализа материалов практической деятельности судов общей юрисдикции; арбитражных судов Российской Федерации различных инстанций, а также статистических и аналитических материалов, относящихся к изучаемой сфере общественных отношений за период с 1998 по 2013 гг.

Научная новизна диссертационной работы состоит в том, что в ней решена задача, имеющая научное значение для новых направлений гражданского права, а именно: на основе конвергенции публичного и частного права предложены и обоснованы новые превентивные способы защиты прав и имущественных интересов участников долевого

строительства, а на базе соотношения публично-правового и частноправового интереса, лежащего в основе регулирования отношений долевого строительства, впервые классифицирована и дифференцирована вся совокупность существующих способов защиты прав участников долевого строительства. Выявлены существенные специфические способы защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов, имеющих приоритетную направленность на граждан - потребителей, денежные средства которых привлечены застройщиком и целевое назначение объекта — жилые помещения.

Научную новизну настоящего диссертационного исследования составляют следующие положения, выносимые на защиту:

1. Доказывается, что под влиянием становления рыночной экономики сформировалось специальное законодательство в области долевого строительства, определившее переход от разрозненного правового регулирования строительства жилых помещений за счет частных вложений к современному нормативному закреплению самостоятельной конструкции договорных отношений по созданию объектов недвижимости (включая как жилые, так и нежилые помещения) с участием в долевом строительстве граждан и юридических лиц. Реформирование правового регулирования договорных отношений долевого строительства соответственно повлияло на развитие и совершенствование способов защиты. В результате постепенного формирования законодательства сложилось двухуровневое нормативно-правовое обеспечение: на федеральном и региональном уровнях, на базе которых выстраиваются как универсальные, так и специальные способы защиты имущественных прав участников строительства.

2. Делается вывод о том, что на способы защиты прав участников долевого строительства влияет проникновение публичного права в сферу частноправовых отношений создания объекта строительства. Публично -правовое регулирование заключается в установлении обязательных для сторон условий договора, его формы, преддоговорной подготовки,

8

обеспечения договора, регистрации договора, его исполнения, а также последствий нарушения вплоть до административной ответственности. Частноправовое регулирование проявляется в диспозитивном праве субъектов заключать договора строительства, в возможности предусматривать дополнительные условия договора, руководствуясь при этом гражданско-правовыми принципами и методами. При этом критерием взаимодействия частного и публичного права в рамках их конвергенции при нормативном закреплении новых способов защиты является принцип приоритета защиты права собственности на жилые помещения.

3. Выявлен общий критерий, в соответствии с которым законодатель предоставляет повышенный уровень защиты прав и имущественных интересов участников долевого строительства, - назначение объекта долевого строительства (жилое или нежилое помещение). В случае нарушения прав участников долевого строительства, вложивших денежные средства в строительство объекта, фактическое назначение которого не соответствует юридическому, предлагается при осуществлении их защиты учитывать действительный статус правового режима объекта строительства и соответствующий потребительский интерес участника строительства.

4. На основе классификации способов защиты гражданских прав на компенсационные, правоустанавливающие, правопрекращающие и превентивные способы защиты прав участников долевого строительства дифференцируются следующим образом:

1) Компенсационные способы защиты делятся на: а) возмещение убытков; б) взыскание неустойки, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ; в) выплата страхового возмещения; г) устранение недостатков в течение гарантийного срока.

2) Правоустанавливающие и правопрекращающие способы защиты дифференцируются: для правоустанавливающих а) признание права собственности на объект долевого строительства; б) признание права собственности на долю в праве собственности; в) признание права

9

собственности на объект незавершенного строительства; г) включение в реестр денежных требований или реестр передачи жилых помещений; для правопрекращающих: а) расторжение договора; б) перевод требования о передаче жилого помещения в денежное требование.

3) В превентивных способах защиты выделяются следующие категории: а) преддоговорные обязательства застройщика (получение разрешения на строительство, размещение проектной декларации, регистрация застройщиком права на земельный участок, выбор способа обеспечения исполнения обязательства); б) договорные обязательства сторон (форма договора, его государственная регистрация, обязательные условия и др.); в) текущий контроль (обязанность застройщика сдавать отчетность, предоставлять информацию, создание реестра проблемных застройщиков и

ДР-)-

5. На основе анализа практики применения законодательства, регулирующего долевое строительство, сделан вывод, что на сегодняшний день не создан эффективный механизм защиты прав участников долевого строительства, в связи с чем обосновывается необходимость введения новых превентивных способов защиты, к которым можно отнести:

создание некоммерческого объединения участников долевого строительства с контролирующими застройщика полномочиями;

создание единого федерального реестра проблемных застройщиков, в который должны быть включены все застройщики, нарушающие законодательство и права участников долевого строительства, независимо от того работают они через фонд развития жилищного строительства или нет;

увеличение минимального размера уставного капитала застройщика с целью предотвращения фиктивного банкротства;

применение формы поэтапной оплаты участником долевого строительства объекта недвижимости с использованием банковского аккредитива или депозита нотариуса;

передача земельного участка под возведение конкретного объекта в долевую собственность, аренду, субаренду участникам долевого строительства за исключением передачи его застройщику, что обеспечит своевременное начало строительства, а главное, предотвратит изъятие земельного участка в случае банкротства застройщика.

6. В диссертационной работе право на защиту рассмотрено как самостоятельное субъективное право, что позволяет сформулировать определение понятия способа защиты прав участников долевого строительства, под которым понимается охраняемые государством и закрепленные в законе правовые возможности, направленные на защиту субъективных прав участников долевого строительства (и) или правопорядка в сфере долевого строительства, реализующиеся в том числе через признание прав, восстановление имущественных благ или предупреждение действий, нарушающих права участников долевого строительства.

На основании проведенного исследования предлагается внести следующие изменения и дополнения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

1. Делается вывод об отсутствии комплексного подхода к реформированию существующей нормативной базы, регулирующей сферу долевого строительства, что приводит к коллизиям в законодательстве и сложностям реализации предусмотренных законом способов защиты на практике. В результате обоснована необходимость приведения в соответствие друг с другом ч. 6 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и ч. 2 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части существующих способов привлечения денежных средств для строительства объекта недвижимости, изложив ч. 6 ст.

11

201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в следующей редакции: «Суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования основания возникновения, которых соответствуют требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае если требование основано на иной сделке, связанной с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, суд для включения в реестр требований жилых помещений должен проверить отсутствие уже признанных прав на жилое помещение иных лиц, при наличии таковых включить требование в реестр денежного требования».

2. Предложено дополнить ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» частью 2.1 «Неустойка, предусмотренная ч. 2 настоящей статьи не может быть уменьшена судом на основании ст. 333 ГК РФ». Указанное будет соответствовать общей концепции законодательства о долевом строительстве, которое рассматривает взыскание неустойки как самостоятельный компенсационный способ защиты прав участников долевого строительства, в то время как возможность применения к нему ст. 333 ГК РФ, допускающей уменьшение размера неустойки, реализуемая интенсивно на практике судом, нивелирует изначально заложенную в нее компенсационную цель.

3. Доказано, что такой компенсационный способ защиты прав участников долевого строительства как гарантийные обязательства, является неэффективным в условиях освобождения застройщика от обязательств устранения недостатков объекта в пределах гарантийного срока перед

12

правопреемниками по гражданско-правовым договорам (последующими) приобретателями объекта долевого строительства. Установленное предопределяет необходимость внесения изменений в редакцию ч. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», изложив ее следующим образом: «Участник долевого строительства, а также его правопреемник вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии выявления недостатков в течение гарантийного срока».

4. В целях правильного применения ч. 3 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», позволяющей участнику долевого строительства расторгнуть договор в случае существенного нарушения застройщиком требований к качеству объекта в одностороннем порядке, предлагается дополнить положения указанной нормы закона понятием «существенное нарушение качества». В ст. 2 того же Закона необходимо ввести следующее понятие: «существенное нарушение качества - это недостаток, который проявляется повторно после его устранения, может привести к снижению уровня надежности, безопасности, санитарно-эпидемиологических показателей объекта долевого строительства».

5. Выявлено, что страхование гражданской ответственности застройщика в существующем виде не обеспечивает исполнение договорных обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, как это указано в законе, а является еще одним компенсационным способом защиты. Поэтому начало нормы ч. 1 ст. 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

13

предлагается изложить в следующей редакции: «Исполнение обязательств застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, должно обеспечиваться путем: (далее по тексту статьи)».

Теоретическая значимость исследования определяется тем, что его результаты могут быть использованы в ходе дальнейших научных исследований в области гражданского права, касающихся общественных отношений в сфере долевого строительства в целом, а также в части защиты прав участников долевого строительства; положения, выводы и предложения могут применяться при совершенствовании программ курсов «Гражданское право», «Предпринимательское право» и других юридических дисциплин.

Практическая значимость исследования заключается в возможности использования содержащихся в работе выводов и предложений в законотворческом процессе при разработке мер, направленных на повышение эффективности защиты прав участников долевого строительства.

Апробация результатов исследования. Выводы и основные положения диссертации изложены в публикациях автора по теме работы, озвучивались на семинарских занятиях, лекциях, в докладах на научно-практических конференциях: XIV Международной научно-практической конференции «Фундаментальные и прикладные проблемы приборостроения и информатики» (г. Москва, МГУПИ, 2011 г.); Международной научно-практической конференции «Экономические, правовые и прикладные аспекты преодоления кризиса в европейских странах и в России» (г. Лиссабон, 2012 г.); V Международной научно-практической конференции (г. Москва, 2012 г.). Использованы они также в практической деятельности: осуществлено представительство интересов участника долевого строительства в Люберецком городском суде в деле о признании незаконным одностороннего расторжения застройщиком договора долевого участия в строительстве 2010 г.; представительство интересов участника долевого строительства в Тверском районном суде г. Москвы в деле о взыскании неустойки, убытков и морального вреда в связи с нарушением застройщиком

14

срока передачи объекта строительства 2011 г.; представительство интересов участника долевого строительства в Арбитражном суде г. Москвы в деле о банкротстве ЗАО «МЭННИ», реестр денежных требований с 2011 г. по настоящее время; представительство интересов в Одинцовском городском суде Московской области, в Хорошевском, Тушинском районных судах г. Москвы в делах о признании права собственности на жилые помещения в новостройках по предварительным договорам купли-продажи в 2011 - 2012 г.

Объем и структура работы определены задачами и логикой проведенного исследования. Исследование состоит из введения, трех глав, охватывающих восемь параграфов, заключения, библиографического списка использованной литературы и двух приложений.

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Горбунова, Елена Николаевна, 2014 год

БИБЛИОГРАФИЧСКИЙ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ

ЛИТЕРАТУРЫ Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации // Собрание законодательства РФ, 26.01.2009, №4, ст. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 23.07.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013) // Собрание законодательства РФ, 07.01.2002, № 1 (ч. 1), ст. 1.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14.

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 23.07.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 24.07.2013) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 16.

6. Федеральный закон от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» // Собрание законодательства РФ, 05.02.1996, № 6, ст. 492.

7. Закон РФ от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»//Ведомости СНДиВС РСФСР, 18.07.1991, № 29, ст. 1005.

8. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» // Собрание законодательства РФ, 15.01.1996, № 3, ст. 140.

9. Закон РФ от 27.11.1992 № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» //Ведомости СНД и ВС РФ, 14.01.1993, № 2, ст. 56. Ю.Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, № 1, ст. 1.

И.Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3594.

12.Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Собрание законодательства РФ, 16.02.1998, № 7, ст. 785.

13.Федеральный закон от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» // Собрание законодательства РФ, № 22, 01.06.1998, ст. 2331.

14.Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, № 29, ст. 3400.

15.Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // Собрание законодательства РФ, 01.03.1999, № 9, ст. 1096.

16.Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства РФ, 28.10.2002, № 43, ст. 4190.

17.Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 40.

18.Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-Ф3 «О рекламе» // Собрание законодательства РФ, 20.03.2006, № 12, ст. 1232.

19.Федеральный закон от 18.07.2006 № 111-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 24.07.2006, № 30, ст. 3287.

20.Федеральный закон от 16.10.2006 № 160-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации в

связи с принятием Федерального закона «О рекламе» // Собрание законодательства РФ, 23.10.2006, № 43, ст. 4412.

21.Федеральный закон от 29.11.2007 № 286-ФЗ «О взаимном страховании» // Собрание законодательства РФ, 03.12.2007, № 49, ст. 6047.

22.Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» // Собрание законодательства РФ, 28.07.2008, №30(ч. 2), ст. 3617.

23.Федеральный закон от 23.07.2008 № 160-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием осуществления полномочий Правительства Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 24.07.2006, № 30, ст. 3287.

24.Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» // Собрание законодательства РФ, 29.12.2008, № 52 (ч. 1), ст. 6249.

25.Федеральный закон от 30.12.2008 № ЗОб-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» // Собрание законодательства РФ, 05.01.2009, № 1, ст. 14.

26.Федеральный закон от 17.07.2009 № 147-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 20.07.2009, № 29, ст. 3584.

27.Федеральный закон от 17.06.2010 № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 21.06.2010, № 25, ст. 3070.

28.Федеральный закон от 28.11.2011 № 337-ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 05.12.2011, № 49 (ч. 1), ст. 7015.

29.Федеральный закон от 30.11.2011 № 362-ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 05.12.2011, № 49 (ч. 1), ст. 7040.

30.Федеральный закон от 10.07.2012 № 118-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 16.07.2012, № 29, ст. 3998.

31. Федеральный закон от 30.12.2012 № 318-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 31.12.2012, № 53 (ч. 1), ст. 7643.

32.Федеральный закон от 30.12.2012 № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 31.12.2012, № 53 (ч. 1), ст. 7619.

33.Федеральный закон от 23.07.2013 № 241-ФЗ «О внесении изменений в статью 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрании законодательства Российской Федерации от 29.07.2013 № 30 (часть I) ст. 4074.

34.Постановление Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (вместе с «Правилами представления застройщиками

ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства») // Собрание законодательства РФ, 07.11.2005, № 45, ст. 4616. 35.Приказ Госстроя от 18.07.2013 № 269/ГС «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2013 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2013 года» // Российская газета, № 178, 14.08.2013.

Зб.Закон Нижегородской области от 29.10.2008 г. № 146-3 «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на территории Нижегородской области» //Нижегородские новости, № 209, 08.11.2008. 37.3акон Санкт-Петербурга от 06.07.2009 № 307-62 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге» // Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, № 18, 20.07.2009.

38.Закон Самарской области «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области» // Волжская коммуна, № 47, 20.03.2007. 39.3акон Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-03 «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» // Ежедневные Новости. Подмосковье, № 124, 14.07.2010

40.Положение «Об условиях и порядке предоставления гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, субсидий на оплату дополнительных расходов, необходимых для завершения строительства многоквартирных домов». Утв. постановлением администрации Новосибирской области от 09.03.2010 № 80-па «Об оказании государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий

недобросовестных застройщиков в Новосибирской области» // Советская Сибирь, №50, 23.03.2010.

41.Закон Ярославской области от 28.11.2011 № 44-з «О внесении изменений в Закон Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности».

42.3акон Амурской области от 04.10.2010 № 385-03 «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Амурской области» // Амурская правда, № 187, 09.10.2010.

43.Постановления Правительства Москвы от 01.04.2008 № 253-ПП (ред. от 11.03.2012) «О Городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 гг.» // Вестник Мэра и Правительства Москвы № 24, 23.04.2008 ч. 2 Постановления Правительства Москвы от 01.04.2008 № 253-ПП (ред. от 11.03.2012) «О Городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 гг.»//Вестник Мэра и Правительства Москвы № 24, 23.04.2008

Нормативные правовые акты, утратившие силу

44.Постановление ЦИК СССР и СНК СССР от 19.08.1924 «О жилищной кооперации» //Известия ЦИК СССР, № 189, 21.08.1924.

45.Постановление Совмина РСФСР от 24.09.1958 № 1125 «О жилищностроительных и дачно-строительных кооперативах» // СП РСФСР 1958. -№ 13.-Ст. 154.

46. Постановление Совмина РСФСР от 05.10.1962 г. № 11395 «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве в РСФСР» // СП РСФСР. - 1962. - № 21. - Ст. 103.

47.3акон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в РСФСР» // Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. - 1990. - № 30. - ст. 416.

48.Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик/ТВедомости СНД СССР и ВС СССР. 1991. № 26. Ст. 733

Зарубежные нормативные правовые акты 49.3акон Республики Казахстан от 07.07.2006 № 180-III «О долевом участии в жилищном строительстве» // Ведомости Парламента Республики Казахстан. - 2006. - №16 (2473). - Ст. 101 // Законодательство стран СНГ. URL: http://base.spinform.ru/show_doc.fwx?rgn=12242.

50.Закон Туркменистана от 31.03.2012 «О долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости» // Ведомости Меджлиса Туркменистана. - 2012. - №1 (1007) // Законодательство стран СНГ. URL: http://base.spinform.ru/show_doc.fwx?rgn=51427.

51.Гражданский кодекс Франции (Кодекс Наполеона).- М.: Инфотропик Медиа, 2012. 592 с.

52.Указ Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 №263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» // Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь от 8.06.2013 г. URL: http://base.spinform.ru/show_doc.fwx?rgn=60494

Материалы судебной практики

53.Постановление Конституционного суда РФ от 14.04.2008 № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» // СЗ РФ. - 2008. - № 18. - Ст. 2089.

54.0бзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.

55.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного Суда РФ. - № 9. - 2012.

186

56.Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ. - № 9. - 2011.

57.Информационное письмо от 25.07.2000 № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в долевом строительстве» // Вестник ВАС РФ. - № 9. - 2000.

58.Постановление Президиума ВАС РФ от 23.03.2010 № 13863/09 Сайт Высшего Арбитражного суда РФ [Электронный ресурс]. URL: http://www.arbitr.ru/bras.net/f.aspx?id_casedoc=l_l_9e7a9657-f564-4693-al00-69db26b0e6d9/

59. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 15510/12 от 12.03.2013 Сайт Высшего арбитражного суда [Электронный ресурс]: Картотека арбитражных дел. - URL: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/61212b22-c409-4530-a80b-6f608dalf404/A71-13368-2008_20130312_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf.

60.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело № ВАС-15510/12//Сайт Высшего арбитражного суда [Электронный ресурс]: Картотека арбитражных дел. - URL: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/61212b22-c409-4530-a80b-6f608dal f404/A71 -

13368-2008_20130312_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf.

61.Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.03.2010 № 13863/09// Сайт Высшего Арбитражного суда РФ [Электронный ресурс]. URL: http://www.arbitr.ru/bras.net/f.aspx?id_casedoc=l_l_9e7a9657-f564-4693-al00-69db26b0e6d9.

62.0пределение ВАС РФ от 23.11.2007 № 14942/07 по делу № А40-6415/07-8-66.

63.Определение ВАС РФ от 29.03.2011 № ВАС-3019/11 по делу № А79-2238/2010. Сайт Высшего арбитражного суда. Картотека дел. URL:

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/cd25b2cc-89fa-436f-8af9-0bd925ae46e5/A79-2238-2010_20110329_0predelenie.pdf. (дата обращения: 29.07.2012). 64.Определение ВАС РФ от 08.02.2012 № ВАС-12527/11 по делу № А50-36572/2009.

65.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.09.2005 № Ф08-4519/05, ФАС Северо-Западного округа от 03.05.2007 № А26-8818/2006-112.

66.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.10.2010 по делу № А46-22797/2009.

67.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 28.04.2008 № Ф03-А04/08-2/1229 по делу № А04-7850/07-16/49.

68.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.09.2010 по делу № А27-714/2010.

69. Постановление ФАС Центрального округа от 14.01.2011 по делу № А14-7213-2010221/26.

70.Постановление ФАС Поволжского округа от 01.07.2013 по делу № А55-33926/2012.

71. Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.06.2013 № А19-19654/2012-Ф02-2451/2013 по делу № А19-19654/2012.

72.Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов за период с 1999 г. по 2001 г. // Бюл. Верх. Суда РФ. - 2003. - № 2.

73 .Кассационное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 19.10.2011 по делу № 33-3769/2011. URL:

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=:SOJ;n=140063. 74.Кассационное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 29.08.2011 по делу № 33-3065/2011.

75.Определение Новосибирского областного суда от 21.07.2011 по делу №33-5317/2011.

76. Определение Новосибирского областного суда от 19.05.2011 по делу №33-3570-2011.

77. Определение Пермского краевого суда от 18.07.2011 по делу № 33-7107. 78.Определение Липецкого областного суда от 13.07.2011 по делу №33-2004/2011.

79.Определение Московского городского суда от 04.07.2011 по делу №33-20719.

80.Кассационное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 29.06.2011 по делу № 33-2321/2011

81.Определение Московского городского суда от 20.06.2011 по делу №33-18576.

82.Определение Пермского краевого суда от 06.06.2011 по делу № 33-5610.

83. Определение Липецкого областного суда от 11.05.2011 по делу №33-1306/2011.

84.Апелляционное определение Томского областного суда от 11.05.2012 по делу №33-1133/2012.

85. Определение Новосибирского областного суда от 17.01.2012 по делу №33-1467/2012.

86.Определением Московского городского суда от 14.02.2012 по делу №33-4216.

87. Люберецкий городской суд дело № 2-3154/2010

88.Пролетарского районного суда г. Саранск от 06.02.2012 дело №2-101/2012.

89. Краснодарский краевой суд от 03.04.2012 г. дело № 33-5996/12.

Учебники, учебные пособия, монографии, статьи

90.Аветисян К.А. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства: материальные и процессуальные аспекты / К.А. Аветисян, Ю.С. Кульчихина // Нотариус. - 2010. - № 2. - С. 35 - 38.

91.Александрова A.A. Механизм реализации правоотношения уступки права требования: теоретический и практический аспекты: Сб. по итогам Всерос.

189

науч.-практ. конф. «Проблемы современного российского гражданского права и их отражение в Гражданском кодексе Российской Федерации». 2008.

92.Александрова A.A. Высший Арбитражный Суд расширил возможности применения цессии. Как изменился подход судей к договорам уступки // Юрист компании. - 2008. - № 6 - С. 20-29.

93.Андреев Ю.Н. Механизм гражданско-правовой защиты. Москва: Норма: Инфра-М,- 2010.-462 с.

94.Бакусеев Р.Я. Банкротство застройщиков / Р.Я. Бакусеев // Правовые вопросы строительства. - 2012. - № 2. - С. 32 - 34.

95.Защита прав инвесторов в капитальном строительстве / В.А. Баранов, A.A. Овчинников, О.Н. Петюкова и др.; под ред. В.А. Баранова, О.Н. Петюковой. -Москва: Деловой двор, 2012. - 192 с.

96.Бессонова О.Э. Новая жилищная модель как антикризисная мера/ О.Э. Бессонова // Регион экономика и социология. - 2010. - № 2. - С. 203-222.

97.Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права. -2006. - № 1. - С. 75 - 84.

98.Богданов Е.В. Специфика и социальное значение предпринимательских договоров / Е.В. Богданов // Журн. рос. права. - 2002. - № 1. - С. 53—59.

99.Богданов Д. Е. Возмещение убытков: проблемы теории и практики/Д. Е. Богданов // Вестн. Моск. Ун-та МВД России. - 2011. - № 2.- С.78-82.

100. Борисов А.Н. Комментарий к федеральному закону от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Постатейный). - Москва: Деловой двор, 2012.

101. Брагинский М. И. Договор подряда и подобные ему договоры/М.И. Брагинский. - Москва: Статут, 1999. - 254 с.

102. Брагинский М.И. Договорное право. Книга первая: Общие положения / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский - Москва: Статут, 2011. - 847 с. ЮЗ.Бруско Б.С. Категория защиты в российском конкурсном праве / Б.С. Бруско - Волтерс Клувер, 2007 - 200 с.

104.Брюховецкий Н. Н. Договор участия в долевом строительстве не есть вид «инвестиционного» договора // Адвокат. 2007. № 8. - С. 90-91.

105. Бунина Н. В. Договор участия в долевом строительстве и инвестиционный договор: общее и особенное в правовом регулировании // Нотариус. 2009. № 1. - С. 37 - 39.

Юб.Бутнев В.В. Понятие механизма защиты субъективных гражданских прав / В.В. Бутнев. - Ярославль, 1990.

107. Вавилин Е.В. Осуществление и защита гражданских прав / Е.В. Вавилин. - Москва: ВолтерсКлувер, 2009. — 360 с.

108. Вагина О. С. Некоторые особенности субъективного состава правоотношений в сфере участия в долевом строительстве / О. С. Вагина // Вестн. Пермск. ун - та: Серия «Юридические науки». - 2011. - № 1. -С. 82-87.

109. Вершинин А.П. Способы защиты гражданских прав в суде. СПб., 1997.

110. Волков A.B. Злоупотребление гражданскими правами: проблемы теории и практики: монография / A.B. Волков. - Москва: Волтерс Клувер. - 2009. -464 с.

Ш.Гайдар Е.Т. Кризисная экономика современной России: тенденции и перспективы/Е.Т. Гайдар. - М.: Проспект, 2010. - 656 с.

112. Герасимов А. Качество жилья под защитой суда/А. Герасимов // Жилищное право. - 2012. - № 1. - С. 15 - 25.

113. Гражданское право: учебник для вузов, обучающихся по специальностям «Юриспруденция» и «Коммерция (торговое дело)/под ред.М.М. Рассолова, П.В. Алексия, И.В. Петрова .- 2-е изд. перераб. и доп. Москва: ЮНИТИ-ДАНА : Закон и право. 2009. - 431 с.

114. Гринев В.П. Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы/В.П. Гринев. - Москва: ГроссМедиа, 2005. - 80 с.

115. Гринев В.П. Новое в долевом строительстве. Комплексный анализ и практические рекомендации. 2-е изд., перераб. и доп. Москва: ГроссМедиа, РОСБУХ, - 2007. - 104 с.

116. Гришин Д.А. Неустойка: современная теория // Актуальные проблемы гражданского права: сб. ст. - Москва: Статут, Юрист, 2000. Вып. 2. -С. 103-140.

117. Дементьев А.Ю. Услуги застройщика // Учет в строительстве. - 2013. -№1.

118. Денисов Р. Банки прикрыли застройщиков // Квартиры в строящихся домах. - 2012. - №27(530).

119. Дикун A.B. Договор участия в долевом строительстве: проблемы теории и правоприменительной практики: дис. ... канд. юрид. наук. - Ростов-на-Дону, 2011.-214 с.

120.Добрачев Д.В. Развитие института возмещения убытков в свете модернизации российского гражданского законодательства: науч.-практ. пособие/Д.В. Дорбачев. - Москва: Юстицинформ, 2012. - 224 с.

121.Евпланов А. Застройщиков берут под контроль. Дольщики получат дополнительную защиту // РГ-Бизнес. 2012. №835.

122.Евстратова Н.К. Последствия и риски одностороннего отказа застройщика от договора долевого участия в строительстве // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2013. - № 1. С. 84 - 90.

123. Егоров A.B. Банкротство организаций-застройщиков // Вестн. ВАС РФ. -2007.-№4.

124. Егорова Е. Квартиры с душком. Город даст обманутым дольщикам квартиры на Люберецких полях аэрации// Моск. Комсомолец. - 2011. - 3 окт.

125. Егорова М.А. Коммерческие договора: учеб. пособие. - Москва: Волтерс Клувер, 2011.-С. 302.

126.Ерохова, М. А. Комментарий к постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2012. - № 3. - С. 107.

127. Ершов О.Г. Договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров // Нотариус. - М.: Юрист. - 2007 - № 2. - С. 17-24.

128. Ефимов А.Б. Проблемы правового регулирования оборота недвижимости: учеб. пособие: Рос. правовая акад. - Москва, -2010.-73.

129. Жиров А. Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики // Жилищное право. - 2011. - № 12. - С. 47 - 58.

130.3еленцова Н.В. Особенности формирования конкурсной массы застройщика-банкрота с точки зрения правовой природы прав требования дольщика // Вестник Федерального арбитражного суда Московского округа. -2013.-№ 1.- С. 37-45.

131.3юзин В.А., КоролевА.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214 (постатейный). -Москва: Юстицинформ, 2005.

132. Илюшина М. Недействительность сделок, основания для признания которых недействительными предусмотрены законодательством о несостоятельности (банкротстве) // Правосудие в Московской области. -2011. № 1.

133. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории «хозяйственного права». - Москва, - 2000. - 777 с.

134.Кайль А.Н. Долевое строительство: как не дать себя обмануть. Москва: Омега-JI, - 2008. - 184 с.

135. Карапетов А.Г. Неустойка как средство защиты прав кредитора в российском и зарубежном праве. Москва: Статут, 2005. - 286 с.

136. Кириллова Е. Банкротство застройщика // Жилищное право. - 2012. - № 8.-С. 19-22.

13 7. Кирилловых A.A. Банкротство застройщиков и защита прав участников долевого строительства // Вестник арбитражной практики. - 2011. - № 5. - С. 19-30.

138. Кирсанова Е.В. Долевое строительство в России: проблемы и решения (опыт применения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве...»). Москва: Компания Спутник, 2007. - 192 с.

139. Кирсанова Е.В. Правовое регулирование долевого строительства многоквартирных домов с привлечением средств граждан: дис. ... канд.юрид.наук. - Москва: 2008. - 151 с.

140. Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. 2002. № 1. - С. 74-83.

141. Козлова Е.Б. Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости. -М.: КОНТРАКТ, 2013. - 368 с.

142. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая / под.ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М. - 1996. -С. 236

143. Краснова С.А. Теоретические основы классификации гражданско-правовых способов защиты // Российский юридический журнал. 2011. - № 2. -С. 170- 176.

144.Кратенко М.В. К вопросу о финансовых гарантиях осуществления деятельности по долевому строительству // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2009. - № 7. - С. 70 - 76.

145. Кратенко М. Защита от чужого банкротства // ЭЖ-Юрист. - 2009. - № 16.

146. Кузнецов С.А. Судебные обеспечительные средства в российском гражданском праве: монография.- Москва: ВолтерсКлувер, - 2008. - 293 с.

147. Кузнецова О.В. Добровольное страхование. - М.: Юрайт, 2008 // СПС «Консультант плюс».

148.Лазукин М. Техническое состояние вновь построенного дома. Как устранить недоделки в судебном порядке // Жилищное право. - 2012. - № 12. -С. 17-27.

149. Левин A.A. Гражданско-правовое регулирование участия физических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов : дис. канд.юрид.наук. Москва: 2008 - 189 с.

150. Левин A.A. Страхование ответственности застройщиков и участников долевого строительства: вопросы теории и судебной практики // Рос. судья. -2008. - № 3. - С.16-18

151. Левин A.A. Гражданско-правовое регулирование участия физических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов : автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Москва. - 2008. - 25 с.

152. Левков A.A. Меры защиты в российском праве: дис. ... канд. юрид. наук. -Самара, 2002.-216 с.

153. Лепехин И. А. Правовая природа договора участия в долевом строительстве // Юрист. - 2013. - № 2. - С. 7 - 11.

154. Лисица В.Н. Правовое регулирование инвестиционных отношений: теория, законодательство и практика применения: монография Рос. акад. наук, Ин-т философии и права СО РАН; М-во образования и науки РФ, Новосибирский гос. ун-т. - Новосибирск, 2011. - 467 с

155. Маковская A.A. Ипотека в силу закона при долевом строительстве // Хозяйственное право. - 2005. - № 9. - С. 3-25.

156.Майфат A.B. Гражданско-правовые конструкции инвестирования: монография.- Москва: ВолтерсКлувер, 2007.

157.Маштакова H.A. Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: теория, практика, перспективы развития // автореф. дисс. ... канд. юрид. наук. - Екатеринбург. 2012 г.-27 с.

158.Михайленко Е.М., Фефилов Е.А. Правоприменительные коллизии гражданского законодательства, изменившего порядок заявления требований участников строительства к застройщику при его банкротстве // Правов. вопр. строительства. - 2013. - № 1. - С. 8 -10.

159.Мочалова В.А. Гражданско-правовые вопросы обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: науч.-практ. пособие. Москва: Юстицинформ, 2013.- 224 с.

160.Мустафина З.К. Право собственности на объект незавершенного строительства: новеллы гражданского законодательства // Правовые вопросы строительства. - 2012. - № 2. - С. 7 - 10.

161.Натариус Д.М. Банкротство застройщика. Долевое строительство. Право и реалии // Бюл. нотариальной практики. - 2010. - № 4. С. 30 - 37.

162.Натариус Д.М. Банкротство как способ защиты нарушенного права // Юрист. - 2010. - № 11. - С. 49 - 56.

163. Осипов Б.Е. Защита гражданских прав: учеб. и практ. пособие. - Алматы, 2000.-С. 18-22.

164. Павлов A.A. Присуждение к исполнению обязанности как способ защиты гражданских прав в обязательственных правоотношениях. - Санкт-Петербург: Юридический центр Пресс. - 2001. - 203 с.

165.Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: проблемы правового регулирования. Москва: Инфотропик Медиа, 2012. - 208 с.

166.Петрухин М.В. Проблемы правового регулирования договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости // дис. канд. юрид. наук. Москва. 2010.-180 с.

167. Письмо Верховного Суда РФ от 30.01.2013 № 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Экономика и жизнь (Бухгалтерское приложение). -№6.

168.Полторак Г. В. О проблемах рынка недвижимости в России и возможностях их разрешения // Имущественные отношения в Рос. Федерации. - 2012. - № 2. - С. 6 - 11.

169. Коммерческое право: учеб. / под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. Санкт - Петербург, 1998. - 480 с.

170.Приходько А.И. Воспрепятствование разрешению дел в арбитражных судах: актуальные вопросы судебного применения. - Москва: Волтерс Клувер, 2006. - 128 с.

171.Родионов М. Неравные в правах // ЭЖ-Юрист. 2013. - № 25. -С. 13-14.

172.Романенкова Н.Д. Правовой статус застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: дис. канд. юрид. наук. Москва: 2010. - 236 с.

173.Рожкова М.А. Средства и способы правовой защиты сторон коммерческого спора. - Москва: Волтерс Клувер, 2007. - 390 с.

174.Рузанова В.Д., Сокол П.В. Законодательство о долевом строительстве и о защите прав потребителей: проблемы соотношения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2010. - № 5.

175.Рыжкин И.И. Обязательное страхование ответственности за сданный объект строительства. URL : http ://fînanal .ru/012/oby azatelnoe-strakhovanie-otvetstvennosti-za-sdannyi-obekt-stroitelstva?page=0,1.

176. Санисалова H.A. Неустойка в российском и зарубежном законодательстве // Известия ПГПУ им. В.Г. Белинского. - 2012. - № 28. - С. 151-156.

177.Сарбаш C.B. Юридическая техника закона об участии в долевом строительстве/Юсновные проблемы частного права: сборник статей. - М. : Статут, 2010. - С. 244-266.

178. Гражданского право: Учеб. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997. - 632 с.

179. Сичкарь О., Федорова М. Застройщики не берут покупателей в долю. Продавать квартиры по новым правилам никто не хочет // Газета «Коммерсантъ». - 2010. 6 июля.

180. Сиразетдинов P.M. Формирование инновационной стратегии управления инвестиционной деятельностью (на примере анализа рынка недвижимости) // Изв. КазГАСУ. - 2011. - № 1 (15).-С. 199-205.

181. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: учеб.-практ. пособие. - 3-е изд. - Москва: Дело, 2002. - 512 с.

182. Смолина В. Защита иностранных инвестиций в Дубае (Электронный pecypc)//URL:http://www.dxb.ru/project/pr/detail.php?ID=636.

183. Соболев Д.А. Гражданско-правовая ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве: дис. ... канд. юрид. наук. — Москва: 2011.-189 с.

184. Степанов Д.И. Для чего необходим минимальный уставный капитал и как определять его уровень? // Вест. Высш. Арбитражного Суда Рос. Федерации. - 2011. - № 4.

185.Степин А. Б. Выбор способа защиты жилищных прав // Семейное и жилищное право. -2011. - № 1. - С.44 - 46.

186. Суханов Е.А. О концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации // Вест, гражданского права. - 2010. - Т. 10. - № 4.

187. Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 т. Т 1: Общая часть. - 3-е изд. -Москва: Волтерс Клувер, 2010. - 720 с.

188.Сушкова И. А. Общие и специальные способы защиты нарушенных гражданских прав // Теория и практика общественного развития. - 2011. - № 6. - С. 220-223.

189. Тарасова А.Е. Поиск баланса интересов - извечная проблема долевого строительства // Закон. - № 12. - С. 114-123

190. Тарасова А.Е. Проблемы достройки многоквартирных домов обманутых дольщиков // Жилищное право. - 2011. - № 5. - С. 37 - 46.

191. Тихомиров М. Ю. Долевое строительство жилья: правовые акты, материалы судебной практики. Москва: Тихомиров М. Ю., 2012. - 188 с.

192.Тицуков Ю.В. Практические советы «дольщикам». - Ростов н/Д: Феникс, 2010.-128 с.

193. Троицкая И.В. Если застройщик банкрот //Арбитражный управляющий. -2011.-№2. С. 22-23.

194. Фролкина E.H. Гражданско-правовая ответственность за нарушение инвестиционного договора в строительстве: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Москва, 2008. - 25 с.

195.Харитошин И.И. Договор участия в долевом строительстве: гражданско-правовые вопросы квалификации и применения: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Москва, 2009. - 23 с.

196.Чубаров В.В. Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ / Под ред. М. Садикова. - 1998. - С. 632 - 633;

197.Шаханов А. Договор долевого участия в строительстве. Санкт -Петербург: LEX STAR, 2001.

198.Шершеневич Г.Е. Наука гражданского права. М.: Статут. 2003 (Классика российской цивилистики). С. 217

199.Шишенко М. С. Проблема соотношения договора долевого участия в строительстве и инвестиционного договора // Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. № 1. - С. 20-23.

200. Шишмарева Т.П. Защита прав дольщиков по договору участия в долевом строительстве при признании застройщика несостоятельным (банкротом) // Правов. вопр. строительства. - 2010. - № 1. - С. 22 - 25.

201. Щербинин А.Г. Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд // Журн. рос. права. - 2003. - № 10. -С. 54-59.

202.Ячменев Г.Г. Административная ответственность за нарушение законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (судебно-арбитражная практика применения части 2 статьи 14.8, статьи 14.28 и части 4 статьи 19.5 КоАП РФ) // Арбитражные споры. - 2012. -№ 1. - С. 87- 108.

Интернет - ресурсы и другие источники

203. Федеральная служба государственной статистики: ветхий и аварийный жилищный фонд. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/jil-f/jkh42.htm

204. Средние цены на первичном рынке жилья по Российской Федерации [Электронный ресурс]. URL: http ://www.gks .ru/free_doc/ne w_site/prices/housing/tab7 .htm, http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab 10.htm

205. Серые схемы долевого строительства [Электронный ресурс]. URL: http://www.irn.ni/articles/l 1945.html

206.000 «Элит Ком» и ООО «СИНДИ-М» оштрафованы за незаконное привлечение денежных средств граждан URL:

http://www.kds.mosreg.ru/news/1102.html [дата обращения 01.08.2013 г.]

207. Пояснительная записка к проекту ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства» URL: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=PRJ;n=65440

208. Доклад Уполномоченного по правам человека в МО «О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2010 году»//Ежедневные Новости. Подмосковье. 2011. № 45, 47, 49, 51.