Правовое регулирование долевого строительства многоквартирных домов с привлечением средств граждан тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Кирсанова, Евгения Валерьевна

• Кирсанова, Евгения Валерьевна
• кандидат юридических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Кирсанова, Евгения Валерьевна

Введение.стр.

Глава 1. Долевое строительство как гражданско-правовая конструкция инвестирования.стр.

§ 1. Понятие, содержание и признаки правоотношений участия в долевом строительстве.стр.

§ 2. Долевое строительство как инвестиционный процесс.стр.

Глава 2. Договор участия в долевом строительстве.стр.

§ 1. Проблемы квалификации договора участия в долевом строительстве.стр.

§ 2. Элементы договора участия в долевом строительстве.стр.

§ 3. Статус участника долевого строительства. Применение законодательства о защите прав потребителей к отношениям долевого строительства.стр.

§4. Проблемы правового регулирования объектов незавершенного долевого строительства.стр.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Правовое регулирование долевого строительства многоквартирных домов с привлечением средств граждан»

Актуальность научного исследования. Диссертация посвящена исследованию правового аспекта одной из форм участия граждан в строительстве жилых помещений, широко распространенной в настоящее время в России, - долевому строительству многоквартирных домов.

Участие в долевом строительстве не является российским изобретением. Мировой практике подобная форма решения гражданами вопроса улучшения жилищных условий известна уже давно. В России, однако, долевое строительство стало острой проблемой, в том числе и правового характера, чему способствовало длительное отсутствие нормативных правовых актов, регулирующих правоотношения в обозначенной сфере.

Попыткой законодательно решить сложившуюся ситуацию стало принятие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»1 (далее - Закон об участии в долевом строительстве, Закон № 214-ФЗ), которым в гражданский оборот России введен договор участия в долевом строительстве, а также установлен правовой режим участия граждан в долевом строительстве в строительстве многоквартирных домов.

На практике, однако, участие граждан в долевом строительстве продолжает оформляться договорами, заключение которых противоречит требованиям Закона об участии в долевом строительстве (например, привлечение денежных средств граждан осуществляется на основании договоров купли-продажи векселя, займа, реже - на основании договоров о совместной деятельности).

Указанное является одной из проблем, существующих в сфере долевого

1. Российская газета. 2004 год. 31 декабря. строительства и приводит к тому, что не соблюдаются права граждан-участников долевого строительства, гарантированные законодательством.

Проблемой, требующей своего разрешения, является и то, что несмотря на достаточно полную регламентацию процесса долевого строительства положениями Закона № 214-ФЗ, практическая их .реализация затруднена. Законом об участии в долевом строительстве оставлены без внимания и вопросы правового регулирования объектов незавершенного долевого строительства, хотя необходимость их решения достаточно часто возникает на практике.

Актуальность настоящего исследования, однако, обусловлена не только потребностями практики, но и необходимостью проведения комплексного анализа проблематики правового регулирования долевого строительства многоквартирных домов с привлечением средств граждан, на основе которого должны быть разработаны рекомендации по совершенствованию действующего законодательства. Всем указанным был предопределен выбор темы исследования.

Степень научной разработанности темы. Ввиду особенной актуальности обозначенная тема достаточно часто становилась предметом научных исследований. Так, за период с 2001 по 2007 г.г. было защищено семь диссертаций на соискание ученой степени кандидата наук по вопросам, связанным с участием в долевом строительстве1.

Вместе с тем, авторами защищенных диссертаций проблемы участия в

1- См., например: Тархова О. Ю. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилые помещения. Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Ростов-на-Дону, 2006.; Капица О. JI. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве. Дис. . канд. юрид. наук. Краснодар, 2005; Резцова Е. В. Правовая природа договора участия в жилищном строительстве, Дис. канд. юрид. наук. М., 2006; Щербинин А. Г. Особенности правового регулирования долевого участия в строительстве жилых помещений для личных нужд. Дис. . канд. юрид. наук. Тюмень, 2003. долевом строительстве не исследованы комплексно: оставлены без внимания вопросы правового регулирования объектов незавершенного долевого строительства; недостаточно полно сформулированы предложения о внесении изменений в Закон об участии в долевом строительстве; анализ правового положения застройщика и участника долевого строительства осуществлялся исключительно с точки зрения о необходимости распространения на правоотношения долевого строительства с участием граждан норм законодательства о защите прав потребителей.

Научная новизна настоящей диссертации заключается в том, что впервые с учетом новых реалий (внесения изменений в законодательство, регулирующее участие в долевом строительстве, формирования новой судебной практики по предмету долевого строительства) проведено комплексное исследование проблематики, существующей в правоотношениях долевого строительства, в том числе вопросов правового регулирования объектов незавершенного долевого строительства. Элемент научной новизны состоит также и в подходе, с позиций которого проводилось исследование - впервые рассмотрение проблем долевого строительства осуществлялось исходя из принципа сбалансированности прав-, и обязанностей застройщиков и участников долевого строительства.

Объектом исследования явились гражданские правоотношения, складывающиеся между участниками гражданского оборота в рамках осуществления долевого строительства многоквартирных домов.

Предметом - действующие нормы гражданского законодательства, регламентирующие строительство многоквартирных домов на долевых началах с привлечением средств граждан.

Цель исследования состояла в том, чтобы на основе логического анализа и оценки правового регулирования участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов выявить имеющиеся несовершенства действующего в России законодательства об участии в долевом строительстве и разработать предложения по их устранению.

Для достижения обозначенной цели были решены следующие задачи, имеющие научно-практическое значение:

1) определение сущности и специфики долевого строительства;

2) исследование комплекса нормативных правовых актов, регламентирующих осуществление долевого строительства, а также существующей судебной практики в данной сфере;

3) квалификация договора участия в долевом строительстве и исследование его содержания;

4) выявление особенностей статуса участников долевого строительства;

5) исследование правового аспекта проблемы объектов незавершенного долевого строительства;

6) выработка рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства.

Методология и методика исследования. Методологическую основу исследования составил комплекс современных общенаучных и частно-научных методов: диалектического, формально-юридического, исторического анализа, сравнительного правоведения, системного анализа, статистического, экспертных оценок.

Эмпирической базой исследования послужили данные проведенного автором исследования 130 договоров, заключенных в городе Москве в период с 2003 по 2007 год и имеющих своим предметом участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, изучения 85 дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах Российской Федерации, а также интервьюирования 23 специалистов департаментов правового обеспечения ряда компаний-застройщиков города Москвы.

Обоснованность научных положений, выводов и рекомендаций, сформулированных в диссертации, обеспечивается ее широкой эмпирической и теоретической базой. Нормативно-законодательной основой диссертации послужили Конституция Российской Федерации, Закон об участии в долевом строительстве, а также законодательство об инвестиционной деятельности, гражданское, жилищное законодательство. Проанализированы имеющиеся по теме научные труды, юридическая литература и судебная практика.

При проведении диссертационного исследования использован личный опыт работы автора в качестве начальника юридического отдела компании, входящей в состав инвестиционно-строительной группы ЗАО «Строительное управление № 155» (ЗАО «СУ-155»).

Научно-теоретическую основу исследования составили научные достижения, которые были внесены в юридическую науку С. И. Аскназием, С. Н. Бабуриным, М. И. Брагинским, В. А. Бубликом, Ю. Е. Булатецким, В. В. Витрянским, А. А. Власовым, В. В. Гущиным, И. А. Исаевым, О. С. Иоффе, О. А. Красавчиковым, П. В. Крашенинниковым, А. В. Майфатом, Е. Е. Некрасовым, И. Б. Новицким, О. Н. Садиковым, А. П. Сергеевым, К. И. Скловским, Е. А. Сухановым, Ю. К. Толстым, Г. Ф. Шершеневичем и другими уважаемыми учеными.

Положения, выносимые на защиту:

1. На основе анализа содержания категорий «инвестирование», «инвестиционный процесс», сравнения с ними содержания понятия «долевое строительство», сделан вывод о том, что долевое строительство является разновидностью инвестирования.

Выявлено и обосновано, что участие в долевом строительстве многоквартирных домов граждан, преследующих цели использования будущих квартир для удовлетворения своих личных, бытовых и иных непредпринимательских нужд не лишает его инвестиционного характера.

2. В результате анализа положений Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488 - I «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»1, Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39 - ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»2 и

L Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 29. Ст. 1005. г СЗ РФ. 1999. № 9. Ст. 1096. имеющейся по данному вопросу судебной практики, сделан вывод о том, что физическое лицо, так же, как и юридическое, может быть инвестором.

Обосновано, что распространенное среди исследователей проблем долевого строительства отождествление понятий «инвестор» и «предприниматель» является неоправданным, поскольку суть инвестирования состоит в том, что инвестор вправе получать часть прибыли не в силу непосредственного своего участия в ее создании, а в силу наличия соответствующей правовой связи между ним и лицом, получившим инвестиции.

3. По результатам анализа практики применения застройщиками положений Закона об участии в долевом строительстве, сделан вывод о том, что распространение на правоотношения долевого участия в строительстве норм законодательства о защите прав потребителей нецелесообразно, поскольку не гарантирует соблюдения прав участников долевого строительства. Решение проблемы обеспечения соблюдения прав граждан-участников долевого строительства предлагается осуществлять посредством создания особого статуса участника долевого строительства, не тождественного статусу потребителя и заключающегося, в частности, в предъявлении повышенных требований к контрагентам участников долевого строительства (застройщикам), предоставляемых государством дополнительных гарантиях по сравнению с иными участниками инвестиционной деятельности (страхование застройщиками своей ответственности за неисполнение договоров участия в долевом строительстве).

Обеспечит защиту прав участников долевого строительства отнесение договора участия в долевом строительстве к публичным договорам и договорам присоединения. В этой связи предлагается дополнить Закон об участии в долевом строительстве нормами об утверждении единого (типового) договора об участии в долевом строительстве, примерная форма которого разработана на основе анализа правоприменительной практики Закона об участии в долевом строительстве.

4. В целях защиты прав и законных интересов участников долевого строительства предлагается ограничить состав лиц, которым в правоотношениях долевого строительства предоставляется возможность привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов. В связи с этим предлагается включить в Закон об участии в долевом строительстве требование об обязательном лицензировании деятельности застройщиков и изложить п. 1 ст. 3 Закона № 214-ФЗ в следующей редакции: «застройщик - юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, в законодательно установленном порядке обладающее лицензиями на осуществление инвестиционной и строительной деятельности, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства».

5. Анализ деятельности застройщиков по организации строительства многоквартирных домов, осуществляемого с привлечением средств граждан показал, что исполнение ими своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве становится реально обеспеченным при наличии у него денежных средств не менее 30 % от общей суммы, необходимой для строительства.

В связи с этим предлагается дополнить ч. 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве абзац в следующей редакции: «Застройщик вправе осуществлять привлечение денежных средств участников долевого строительства при наличии у него денежных средств в размере не менее 30 процентов от общей суммы, необходимой для строительства многоквартирного дома и определяемой в соответствии с проектной документацией». Предлагается также ввести положениями Закона об участии в долевом строительстве условия о том, что указанная сумма денежных средств застройщика должна быть у него в наличии к моменту получения разрешения на строительство как одного из оснований получения разрешения на строительство.

6. В качестве гарантии исполнения застройщиками своих обязательств перед участниками долевого строительства предлагается включение в Закон об участии в долевом строительстве требования об обязательном страховании застройщиками своей ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Определение перечня страховых компаний, аккредитованных государством на осуществление страхования ответственности застройщиков в рамках Закона об участии в долевом строительстве, предлагается осуществлять по итогам открытого конкурса, к участию в котором могут быть допущены страховые компании, отвечающие требованиям к минимальному размеру уставного капитала, размеру чистых активов, сроку осуществления страховой деятельности.

7. Результатом анализа судебной практики по спорам о признании права собственности участников незавершенного долевого строительства на доли в соответствующих объектах стал вывод о необходимости внесения изменений в Закон № 214-ФЗ, которые будут способствовать тому, что права и интересы участников незавершенного долевого строительства будут защищены, а суды - разгружены в части такого рода споров.

В этой связи предлагается дополнить Закон об участии в долевом строительстве статьей 16.1. в следующей редакции: «Статья 16.1. Государственная регистрация права собственности на долю в объекте незавершенного долевого строительства.

1. В случае если при расторжении договора участия в долевом строительстве в порядке части 1.1. статьи 9 настоящего Закона застройщик в порядке части 2 статьи 9 настоящего Закона не возвратил денежные участнику долевого строительства, уплаченные им в счет договора, участник долевого строительства вправе зарегистрировать свое право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Законом.

2. Доля в объекте незавершенного строительства, подлежащая регистрации на праве собственности за участником долевого строительства, определяется дробью, в числителе которой указывается общая площадь объекта долевого строительства, определяемая в соответствии с договором участия в долевом строительстве, в знаменателе — общая площадь многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, определяемая в соответствии данными проектной декларации».

Теоретическая значимость исследования состоит в том, что решены вопросы квалификации договора участия в долевом строительстве; обосновано наличие в инвестиционном по своему механизму процессе участия в долевом строительстве гражданско-правовых начал; предложены решения правового регулирования объектов незавершенного долевого строительства. Указанным внесен вклад в доктрину гражданского права в части вопросов, касающихся как обязательственного права, так и права собственности.

Сделанные в работе выводы могут послужить основой для дальнейшей научной разработки темы долевого строительства, в том числе с участием граждан, исследования вопросов договорного права и написания научных работ, учебников и пособий.

Практическая значимость диссертации заключена в содержащихся в работе рекомендациях по совершенствованию законодательства; выводах, которые будут полезны застройщикам в процессе применения ими норм Закона об участии в долевом строительстве (в частности, рекомендации по определению единого срока, в течение которого застройщик обязан передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства, а также предлагаемые решения вопроса включения в состав общего имущества многоквартирного дома земельного участка, на котором он расположен).

Материалы диссертации будут полезны для подготовки программ повышения квалификации сотрудников компаний-застройщиков, гражданам-участникам долевого строительства, а также всем интересующимся проблемами долевого строительства.

Структура диссертации обусловлена обозначенными целями и задачами исследования и состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения, библиографии и приложения.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Кирсанова, Евгения Валерьевна

В проведенном исследовании оставлены нерассмотренными по причине малой относимости к цивилистике проблемы застройки как таковой, к которым следует отнести вопросы предоставления земельного участка под строительство, выдачи разрешений на строительство, приемки законченного строительством объекта, хотя указанные вопросы и включает в себя содержание долевого строительства как понятия.Вместе с тем, нормативного и научного материала, изученного в ходе настоящего исследования, достаточно, чтобы сделать основной вывод -

долевое строительство является механизмом, во-первых, отвечающим реалиям нового общественно-экономического устройства, во-вторых, посредством реализации которого возможно действительное решение проблемы обеспеченности жильем граждан, нуждающихся в нем.Проблемы, существующие в сфере долевого строительства и исследованные нами, могут быть решены комплексом мер, изложенных автором во введении к работе в качестве положений, выносимых на защиту.Поэтому в заключении представляется нецелесообразным дублировать сделанные автором в результате исследования выводы.Однако, принимая во внимание, что обозначенные в рамках диссертационного исследования проблемы не носят исчерпывающий характер, автор надеется на последующее их освещение.Приоритетными направлениями дальнейшего развития темы исследования должны являться: • дальнейшее исследование существующей проблематики правового регулирования объектов незавершенного долевого строительства (в частности, регистрационной процедуры оформления прав участников долевого строительства на соответствующие доли в незаконченном строительством

объекте); • исследование проблем, связанных с определением многоквартирного дома как объекта гражданских прав; • исследование и поиск правового решения по вопросу возникновения права собственности на земельный участок, входящий в состав многоквартирного дома и являющийся его неотъемлемой частью; • вопросы обеспечения исполнения обязательств сторон по договору участия в долевом строительстве (в частности, особенности залога, возникающего на основании Закона об участии в долевом строительстве); • изучение и обобщение судебной практики применения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов; • дальнейшая работа над выработкой предложений по совершенствованию законодательства, регулирующего гражданские правоотношения участия в долевом строительстве.Нам представляется, что принятие законодателем ко вниманию предложений о внесении изменений в действующее законодательство, регулирующее правоотношения участия в долевом строительстве, изложенных в нашем исследовании, окажет положительное влияние на решение проблем, имеющихся на сегодняшний день в сфере участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и послужит защите прав участников долевого строительства.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Кирсанова, Евгения Валерьевна, 2008 год

1. Конституция Российской Федерации //Российская газета. 1

2. Всеобщая декларация прав человека от 10.12.1948г.//Российская газета. 1998. 10 декабря.

3. Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966 г. Международное право. Сборник документов. М.: Юридическая литература, 2000.

4. Конвенцияо защите прав инвестора от28 мая1997г. //Правои экономика. 1997. 11-12.

5. Федеральный закон от30декабря 2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» //Российскаягазета. 2004. 31декабря.

6. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» //СЗРФ. 1999. №9.Ст. 1096.

7. Закон РСФСР от26 июня 1991г.№ 1488-1«Об инвестиционной деятельности в РСФСР» //Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. №29. Ст. 1005.

8. Закон Российской Федерации от 07.02.1992 г. 2300-01 «О защите прав потребителей» //СЗРФ. 1996 г.№3. Ст.140.

9. Закон Российской Федерации от 10 июля 1992 г. 3266-1 «Об образовании» //Ведомости СНДиВС РФ. 1992. №30. Ст. 1797.

10. Федеральный закон от 08 августа 2001 г. 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности СЗ РФ. 2001. 33 (ч. I). Ст. 3430. 11. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //СЗРФ, 1997. №30. Ст. 3594.

12. Гражданский кодекс РоссийскойФедерации //СЗРФ. 1994. 32. Ст. 3301; 1996. №5. Ст. 410; 2001. №49. Ст. 4552.

13. Федеральный закон от 29.12.2004 г. 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Российская газета. 2005. 12января. 14. Ст. 14. 15. 44. Ст. 4147.

14. Федеральный закон от 26.12.1995 г. 208-ФЗ «Об акционерных Земельный кодекс Российской Федерации. СЗ РФ. 29.10.2 15. Жилищный кодекс Российской Федерации СЗ РФ. 2005. 1. обществах» //СЗРФ. 1995. 1. Ст. 1.

16. Федеральный закон от 07.08.2001 г. 119-ФЗ «Об аудиторской деятельности» СЗРФ. 2001. №33 (ч.I).Ст. 3422.

17. Постановление Совета Министров СССР от 29.06.1960 г. «Об расходования средств на капительное строительство, упорядочении осуществляемое сверх государственного плана за счет нецентрализованных источников финансирования» Собрание постановлений СМ СССР. 1960. №13. Ст. 100.

18. Постановление Совета Министров СССР от 19.11.1964 г. 943 «О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства» СП СМ СССР. 1964. №25. Ст. 147.

19. Постановление Правительства Российской Федерации от 13.10.1995 г. 1016 Российская газета. 1995. 9ноября.

20. Постановление Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 г. 233 «О требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также нормативах оценки финансовойустойчивости деятельности застройщика» СППравительства РФ.

21. Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 01.08.2006 г. 0100/5932-03-32 «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья» //ТрапезниковВ. А. Участие в долевом строительстве: Комментарий к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». М.: Эксмо, 2007. 224 с.

22. Федерации «Обобщение дел по практики рассмотрения гражданами граждан судами Российской и организациями, для строительства спорам между средства привлекающими денежные многоквартирных жилых домов» от 19.09.2002 г. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации.2003. №2.

23. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 г. 56 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве» Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000.№ 10.

24. Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо- Западного округа от 29.04.2005 г. по делу А56 20220

25. Архив ФАС Северо-Западного округа.

26. Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо- Западного округа от 29.04.2005 г. по делу А56 49990

27. Архив ФАС Северо-Западного округа.

28. Постановление Федерального Арбитражного Суда Волго- Вятского округа от 21.05.2003 г. по делу А79 4352 /2002 СК2 3

29. Архив ФАС Волго-Вятского округа.

30. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.05.2005г. по делу А10-4768/04-13-Ф02-2394/05-С

31. Восточно-Сибирского округа.

32. Архив ФАС Решение Калужского районного суда Калужской области РФ от 15.01.2007 г. по делу 8-84/52-489605 (2-564/07). Архив Калужского районного суда Калужской областиРФ. П.Монографии.Учебники.Учебные пособия

33. Агарков М. М. Избранныетруды по гражданскому праву: В 2 т. М.: ЮрИнфоР, 2002. 570 с.

34. Акманов Правовое регулирование отношений по привлечению надолевых началах средств социалистических организаций для жилищного и государственного строительства. -Иркутск: Изд-во Иркут. унта, 1985. 130 с.

35. Апполонов А. О., Еремичев И. А., Страунинг Э. Л. Договор долевого финансированиястроительства жилья, заключаемый гражданами. М.: «Щит-М», 2003. 176 с.

36. Бабкин А. Основные начала организации оборота недвижимости. -М.: АО «ЦентрЮрИнформ», 2001. 148 с.

37. Бланк И. А. Основы финансового менеджмента. Киев: Ника- центр, 1999.-243 с.

38. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга первая: Общие положения.-М.: Статут, 2005. 842 с.

39. Бублик В. А. Гражданско-правовое регулирование внешнеэкономической деятельности в Российской Федерации: проблемы

40. Бузырев В. В., Чекалин В. Экономикажилищной сферы: Учеб. пособие. М.: Инфра-М,2001.-170 с. 9. 438с.

41. Гражданское право: Учебник Под ред. А. А. Власова. М.: ИД Гальперин В. М. и др. Макроэкономика. Спб Минск, 1997. «Буквоед»,2007.- 544 с.

42. Гражданское право:Учебник. Ч.2 /Подред. А. П. Сергеева. Ю.К Толстого. -М.: Проспект, 1998. 776 с.

43. Доронина Н. Г., Семилютина Н. Г. Государство и регулирование инвестиций. М.:Городец, 2003. 124 с.

44. Емелькина И. А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение изащита. -М.: Юрист,2003. 170 с.

45. КапицаО. Л. Правовоерегулирование участия граждан в долевом строительстве. Краснодар:Экоинвест,2005. 180 с.

46. Квардонова Е. Правовые аспекты финансирования гражданами строительства жилья надолевой основе.-М.: Ось-89, 2003. 96 с.

47. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР. М.: Юридическая литература, 1982. 824 с.

48. Красавчиков О. А. Гражданская правосубъектность как правовая форма //Правовые проблемы гражданской правосубъектности. -Межвуз. сб. науч. трудов /Отв.ред. О. А. Красавчиков.Свердловск, 1978. 143 с.

49. Крашенинников П. В. Право собственности на жилые помещения. -М.: Статут,2000.- 187 с. 19.

50. Кулагин М.И.Избранныетруды. -М.: Статут, 1997. 387 с. Майфат А. В. Гражданско правовые конструкции инвестирования. -М.: Волтерс-Клувер, 2006.- 328 с.

51. Манохина Г. В. О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей. Комментарий// Комментарий к постановлениям Пленума

52. Маркс К., Энгельс Ф. Собрание сочинений. Т. 26. Ч. 1. М.: Госюриздат, 1962.-476 с.

53. Международное частное право: Сборник нормативных документов /Составитель Н.Ю. Ерпылева. М.: Норма,2004. -279 с. 24. -455 с.

54. Москаленко И. М., Красько И. Е. О взаимоотношениях УКСов Мейер Д. И.Русское гражданское право. Ч. 2. -М.: Статут, 1997. (ОКСов) исполкомов и ЖСК при строительстве кооперативных домов Научно-практический комментарийарбитражной практики.М., 1974.

55. Новейший философский словарь: 3-е изд. Минск: Книжный Дом,2003.-1096 с.

56. Новицкий И. Б., Лунц Л. А. Общее учение об обязательствах. М.:Юридическая литература, 1950. —416 с.

57. Ойгензихт В. А. Нетипичные договорные отношения в"""" гражданском праве:Учеб. пособие. -Душанбе, 1984. 128 с.

58. Певницкий Г., Чефранова Е. А. Многоквартирные дома;.,Л* проблемы ирешения. М.: Статут,2007.- 541 с.

59. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. Петроград, 1917. -353 с.

60. Предпринимательское право:Курс лекций/Подред. Н.И. Клейн. -М.:Юридическая литература, 1999. 478 с. 32. -720 с.

61. Сайфулова Л. Г. Правовые вопросы долевого участия в Самуэльсон П. А., Нордхаус В. Д. Экономика.-М.: Бином, 1997. строительстве. -Самара: Изд-во Самар.гос. экон. акад., 2001. 156 с.

62. СкловскийК. И. Собственность в гражданском праве. -М.: Дело, 2002.-512 с.

63. Сокол П. В. Инвестиционный договор жилищном строительстве. -М.: Ось-89, 2004. 144 с.

64. Сулейманов М. К. Структура договорно-хозяйственных связей (проблемы теории практики). -Алма-ата, НаукаКазССР, 1980. 224с.

65. Толстой Ю. К. Страницы воспоминаний: Б. Б. Черепахин. О. Иоффе. -М.:Проспект, 2007. 72 с.

66. Трапезников В. А. Участие в долевом строительстве: Комментарий к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». -М.: Эксмо, 2007. -224 с.

67. Чиквашвили Ш. Д. Личные имущественные отношения в жилищных кооперативах. -М.5 1973.- 215 с.

68. Шарп У. Ф., Александер Г. Д., Бейли Дж. Инвестиции. М.: Инфра-М 3 1997.-527с.

69. Шаханов А. Договор долевого участия в строительстве. -СПБ: «Lex Star». 2001.-32 с.

70. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Статут, 1995.-335 с.

71. ЩенниковаЛ. Г. Вещные права в гражданском праве России. М., 1996.-200 с.

72. Яковлев В. Ф. Россия:экономика,гражданское право. М.:РИЦ ИСПИРАН,2000.-310с. III. Научные статьи

73. Александрова М. А. О правовой природе договоров долевого участия в строительстве жилья//Кодекс-Info. -2001. 5.- 74 -83.

74. Брагинский М. И.Финансирование строительства жилых домов// Право иэкономика. 1999. №4.- 39 43.

75. Бублик В. Классификация долевого участия в строительстве Хозяйство иправо. -2002. №2.- 27 -31.

76. Виленский М. Договорные отношения по кооперативно- жилищному строительству Советское государство и право. 1968. 11. 1 2 1 5

77. Вилесова О., Казакова А. Совместная деятельность в строительстве: правовое бесправие //Статья из Internetюристов ООО «Бюро правовых экспертиз» г. Пермь,2003.

78. Витрянский В. В. Договор строительного подряда и иные договоры в сфере строительства Хозяйство и право. Приложение. 2005. №7.

79. Завидов Б. Д., Гусев О. Б. Особенности возмездных договоров// Право иэкономика. -2000. №7.- 20 27.

80. Ильина А. Справедливость или закон ЭЖ-Юрист. 2

82. Козлова Е. Б. Привлечение финансовых средств физических лиц в жилищноестроительство //Юридическиймир.- 1999. 1-2.- 40 42.

83. Козлова Е. Б. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация//Хозяйство и право. -2002. 2. 2 0 2 3 11. -50.

84. Маковская А. А. Ипотека в силу закона при долевом ЛисицаВ. Инвестиционный договор //Закон. -2003. 6.- 47 строительстве //Хозяйство и право. -2005. №9. 32 36.

85. Маковская А. А. Предмет регулирования и действие во времени закона одолевом строительстве Закон. -2006. №8.- 20 27.

86. Мартемьянов В. Материально-финансовая база деятельности местных Советов// Советское государство иправо.- 1978. №4. 17 19.

87. Муравьев Б.В. Договор с участием инвесторов в строительстве// Законодательство. 1999. 6. 48 52.

88. Муравьев Б.В. Инвестиционные обязательства в строительстве Юрист. -2001. 2 С 3 2 3 6

89. Невинная И. Закон защитит граждан в долевом строительстве Российская газета. -2005. 1апреля.

90. Новоселова Л. А. Перемена лиц в обязательстве из договора участия в долевом строительстве //Хозяйство и право. -2005. 8. 47 52.

91. Обыденнов А. Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора //Журнал российского права. -2003. 8. 4 2 4 7 20. О мерах по обеспечению граждан России доступным жильем. Материалы заседания Президиума Государственного Совета 19.04.2005 г. Недвижимость и инвестиции.Правовое регулирование. -2005. 2. 2 7.

92. ПавлодскийЕ. Правовая природа «инвестиционного контракта»// Право и экономика. -2000. №9.- 50 54.

93. Печатникова М. Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в России Менеджмент в России изарубежом. -2000.№ 1 5 9

94. Послание Президента Российской Федерации В. В. Путина Федеральному Собранию от 26 мая 2004 г. Российскаягазета. 2004. 27 мая. 109.

95. Пчелинцева Л. М. Обязательства государства по обеспечению жильем отдельных категорий граждан: новое в правовом регулировании Журнал российского права. -2002 8.- 63 68.

96. Романец Ю. В. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? //Хозяйство иправо. -2000.№ 3.- 74 -75.

97. Рузанова В. Д. К вопросу о юридической природе договоров о долевом участии в строительстве Правовые вопросы регулирования предпринимательской деятельности на современном этапе. Самара: Изд во Самарского ун та, 1999. 9- 18.

98. Рымов Нет договору инвестирования! Даешь договор купли- продажи! //Квартира. Дача. Офис. -2001. 4 декабря.- 4.

99. Савельев А. Б. Договор простого товарищества в российском гражданском праве Актуальные проблемы гражданского права Под ред. М.И.Брагинского. -М.: Статут, 1999. 275 290.

100. Садиков О. Н. Спецификарегулирования некоторых гражданский правоотношений// Советское государство иправо. 1978. 3.- 12- 16. 30. 1997. 3

101. Стрелов М. И. О некоторых вопросах судебной практики, Свирин Ю. Инвестор или потребитель Российская юстиция. возникающих при рассмотрении споров, связанных с долевым участием в строительстве жилых домов Арбитражные споры.2002. 4.

102. Сулейманов М. К. Хозяйственно-посреднические договоры услуг Советское государство и право. 1973. №3. 33.

103. Суханов Е. А. Кпонятиювещного права //Нотариус.2005.

104. Фаршатов И. А. Право на жилище в условиях рыночной экономики//Журнал российского права. 2000.№ 7. 35. 2003. 6.

105. Ханатаев Г. Правовое положение застройщика Хозяйство и Фокин Договор долевого имущества в строительстве-// Закон. право. 2005. 3.

106. Цепов Г. В. Инвестиции в строительство: проблемы гражданско- правового регулирования //Юридическиймир.2001. 2.

107. Шешенин Е. Д. Классификация гражданско-правовых обязательств по оказанию услуг Гражданское право и сфера обслуживания. Межвуз. сб. научных трудов Отв. ред. О. А. Красавчиков (СЮИ). Свердловск: Уральский рабочий, 1984. 39. 1998.

108. Юдин А. Не инвестор, но потребитель Российская юстиция.

109. Ямпольская Ц. А. О теории административного договора Советскоегосударство иправо. 1966. 10.- 134 136. IV.Авторефераты и диссертации

110. Богатырев А. Г. Государственно-правовой механизм регулирования инвестиционныхотношений(вопросы теории): Автореф.дис. докт. юрид. наук.М..1996.

111. Ведерников А. В. Иностранные инвестиции в Российской Федерации.Автореф. дис. ...канд.юрид. наук. Екатеринбург, 2004.

112. Тархова О. Ю. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилые помещения. Автореф. дис. канд.юрид. наук.Ростов-на-Дону,2006.

113. Капица О. Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве. Дис. ...канд.юрид. наук.Краснодар,2005.

114. Коршунов Н. М. Приватизационный процесс в Российской Федерации: методология правового регулирования. Дис. докт. юрид. наук. Москва,1998.

115. Ласковый В. А. Правовое регулирование инвестиционной деятельности встроительстве. Дис. ...канд.юрид. наук.Москва,2006.

116. Майборода Т. Ю. «Договор долевого участия в строительстве жилья». Автореф. дис. канд.юрид. наук.Екатеринбург, 2007.

117. Маркозубова Н. В. Договор долевого участия в строительстве жилья.Автореф. дис. канд.юрид. наук. СПб., 2004.

118. Муравьев Б. В. Инвестиционное обязательство в строительстве. Дис. ...канд.юрид.наук.М.,2001.

119. Некрестьянов Д. Гражданско-правовое регулирование объектов незавершенного строительства. Дис. канд. юрид. наук. СанктПетербург, 2005.

120. Резцова Е. В. Правовая природа договора долевого участия в жилищном строительстве. Дис. канд.юрид. наук. М., 2006.

121. Сайфулова Л. Г. Договор долевого участия в жилищном строительстве. Автореф. дис. канд.юрид. наук. Самара, 2001.

122. Сайфулова Л. Г. Договор долевого участия в жилищном строительстве. Дис. ...канд.юрид. наук. Самара, 2001.

123. Хавчаев А. Г. Проблемы компетенции городских Советов в области капитального строительства: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 1977.

124. ЩербининА. Г. Особенности правового регулирования долевого участия в строительстве жилых помещений для личных нужд. Дис. канд. юрид. наук. Тюмень, 2003.