Правовое регулирование инвестиционной деятельности в строительстве тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Ласковый, Виталий Алексеевич

• Ласковый, Виталий Алексеевич
• кандидат юридических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Ласковый, Виталий Алексеевич

Введение.

Глава 1. Правовые основы инвестиционной деятельности в строительстве.13

§1.1. История становления и развития законодательства, регламентирующего инвестиционную деятельность в строительстве. 13 -

§1.2. Правовая сущность инвестиций в строительстве.43

Глава 2. Правовая природа инвестиционного договора в строительстве.78

§2.1. Отграничение инвестиционного договора от иных поименованных договоров.78

§2.2. Инвестиционный договор в строительстве как самостоятельный вид договора в Российской Федерации.114

Глава 3. Охрана прав и законных интересов инвестора в инвестиционных отношениях.144

§3.1. Право на объект недвижимости по инвестиционному договору в строительстве.144

§3.2. Охрана прав инвестора по инвестиционным договорам в строительстве .156

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Правовое регулирование инвестиционной деятельности в строительстве»

Актуальность темы исследования обусловливается тем, что на современном этапе развития Российская Федерация переживает острый социально-экономический кризис. Одним из ярких и конкретных его проявлений является инвестиционный спад в экономике: неблагоприятный инвестиционный климат сегодня имеет место почти во всех ее отраслях. Среди причин, влияющих на формирование инвестиционного климата, нельзя не отметить существенную роль правового фактора. Несмотря на особенную роль строительства, заключающуюся в решении проблем, носящих характер долгосрочных, и выступающую стратегической основой для экономики, негативные явления, возникающие при формировании рыночной экономики, не обошли стороной и эту отрасль.

Учитывая характер инвестиционной деятельности, ее осуществление предпочтительно в тех отраслях экономики, в которых предполагается приемлемая отдача. Одной из таких отраслей является строительство. По ориентировочным данным, емкость этого сегмента составляет 470 млрд долларов, что говорит о его значительной инвестиционной привлекательности. В связи с этим можно сделать вывод о значимости строительной деятельности и во времена СССР, и в наши дни. Другие данные свидетельствуют о значительной социальной напряженности в России: в настоящий момент имеется около 3 млрд м жилой площади, из которых приблизительно 50 % домов панельной застройки с фактически истекшим сроком безопасной эксплуатации. Для обновления жилищного фонда необходимо заменить почти 1,5 млрд м ветхого и аварийного жилья. Кроме этого, около 5 % жилищного фонда выбывает ежегодно, что означает дополнительные потребности в 150 млн м жилья.

Однако в условиях современной рыночной экономики не всегда есть возможность вести строительство за счет собственных средств и возникает необходимость в привлечении инвестиций извне. Таким образом, при

• существенном расширении круга участников гражданского оборота одновременно повышается их заинтересованность друг в друге и, соответственно, особенно важным становится вопрос о правовом регулировании их взаимоотношений.

Правовая база в части регламентации отношений по использованию инвестиций в строительстве состоит прежде всего из § 3 гл. 37 ГК РФ, Закона РСФСР от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Федерального закона от 09.07.1999 № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» и Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве ы многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако имеющиеся нормативные правовые акты не в полной мере отражают и охватывают специфику инвестиционной деятельности в строительстве.

Законодатель закрепил два противоположных доктринальных подхода в дефинициях таких фундаментальных понятий, как «инвестиция», «иностранные инвестиции». В связи с этим представляется необходимым унифицировать определения данных категорий, а также выделить признаки, их характеризующие. Решение этих задач поможет выявить связь между инвестициями и капитальными вложениями. Это, в свою очередь, будет способствовать исследованию соответствующих видов работ, проводящихся в целях освоения предоставленных имущественных ценностей.

Инвестор - одна из центральных фигур инвестиционно-строительной деятельности, являющаяся своего рода «катализатором» как отношений с его участием, так и отношений других участников строительства, непосредственно с ним не связанных.

Рассматривая многообразие правоотношений в инвестиционно-строительной деятельности, за основу образования договорных связей можно взять субъектный состав участников. В первом случае, когда имеет место совмещение субъектного состава (инвестор выступает также в качестве заказчика), отношения между инвестором (заказчиком) и подрядчиком регулируются договором строительного подряда (§ 3 гл. 37 ГК РФ). Во втором случае требуется более сложная правовая регламентация, поскольку образовывается сложная цепочка взаимоотношений: соинвестор (участник долевого строительства) - инвестор - заказчик - подрядчик - субподрядчик.

При всем многообразии форм на современном этапе развития гражданского права хоть и существует правовой механизм, регулирующий взаимоотношения между инвестором и заказчиком, однако он не в полной мере конкретизирован. Статья 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» закрепляет, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора. Однако законодатель не установил, какой именно договор может выступать в этом качестве. Представляется необходимым провести сравнительно-правовой анализ инвестиционного договора в строительстве с уже существующими, поименованными на предмет соответствия.

Необходимость проведения исследования обусловливается еще и тем, что в настоящий период правоотношения инвестора и заказчика являются единственными не имеющими достаточного правового регулирования. При этом существующая судебная и правоприменительная практика по-разному регулирует вопросы, связанные с договорным оформлением инвестиционных правоотношений.

Интенсивное развитие инвестиционной деятельности в строительстве также предполагает повышение роли государства в деле совершенствования действующего законодательства в области государственной поддержки и

• охраны инвестирования. Такая поддержка могла бы выражаться прежде всего в совершенствовании системы государственной регистрации соответствующих договоров, а также уточнении некоторых положений Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Целью диссертационной работы является исследование современного законодательства, судебной и правоприменительной практики, научной литературы в области инвестиционной деятельности в строительстве и, как следствие этого, разработка конкретных предложений и практических рекомендаций по совершенствованию «инвестиционного законодательства».

Цель исследования обусловливает постановку и решение следующих задач:

1. Исследование генезиса и развития правового регулирования инвестиционно-строительной деятельности начиная со времен дореволюционной России и заканчивая современным этапом развития инвестиционной деятельности.

2. Всесторонний анализ, в том числе лексический и экономический, категории «инвестиции» в широком и узком смыслах с последующим выделением и исследованием признаков указанной категории.

3. Классификация договорных связей, направленных на реализацию инвестиционного проекта, на основе критерия субъектного состава.

4. Сравнительно-правовой анализ поименованных договоров для оценки возможного их применения по регулированию инвестиционно-строительных отношений в строительстве.

5. Выделение самостоятельного договора, направленного на регламентацию инвестиционных отношений в строительстве и исследование его в качестве модельного.

6. Выявление противоречий, пробелов в действующих нормативных правовых актах, составляющих «инвестиционное законодательство», а также определение путей его совершенствования. ® Объектом исследования являются правоотношения, возникающие в связи с использованием инвестиций в строительстве, в том числе договорная ^ конструкция «инвестиционный договор в строительстве», а также охрана прав и законных интересов инвестора.

Предмет исследования составляют нормы гражданского права, регулирующие осуществление инвестиционно-строительной деятельности.

Методологической основой исследования является диалектика как общенаучный метод познания. Также применяется сочетание общих методов • научного познания, используемых на эмпирическом и теоретическом уровнях исследования (анализ, синтез, индукция, дедукция). Помимо этого, используются исторический и аксиоматический методы. В работе автор опирается на логические законы и использует логические правила аргументации.

Нормативно-правовую базу исследования составили: Конституция РФ, федеральные законы, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, ведомственные нормативные акты и правоприменительная практика ведомственных организаций, судов общей юрисдикции и арбитражных судов, а также законодательство субъектов Российской Федерации.

Теоретическую основу исследования составили труды выдающихся дореволюционных правоведов: JI. Воронова, Ю.С. Гамбарова, Д.И. Мейера, Е.В. Пассека, К.П. Победоносцева, Г.Ф. Шершеневича; работы советских и российских ученых: Т.Е. Абовой, С.С. Алексеева, Ю.Г. Басина, А.Г. Богатырева, М.М. Богуславского, М.И. Брагинского, И.Л. Брауде, К.М. Варшавского, В.В. Витрянского, Н.Н. Вознесенской, В.П. Грибанова, В.П. Звекова, Т.И. Илларионовой, О.С. Иоффе, О.А. Красавчикова, Д.К. Лабина,

И.Б. Новицкого, Ю.В. Романца, О.Н. Садикова, К.И. Скловского, А.П. Сергеева, Г.Я. Стоякина, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, P.O. Халфиной, Б.Б. Черепахина, Д.М. Чечота. Среди ученых, непосредственно занимающихся

• проблемой инвестиционного регулирования отношений в строительстве, стоит отметить работы С.С. Акманова, Н.Г. Дорониной, Е.Б. Козловой, Н.С. Кузнецовой, Н.В. Курысь, А.А. Маковской, Б.В. Муравьева, Е.А. Павлодского, Ю.Свирина, В.В. Силкина, В.П. Соколова, Г.В. Цепова, Н.Г. Семилютиной, Л.Г. Сайфуловой, Г.А. Тунина, В.А. Хитрова, Ш.Д. Чиквашвили, С.П. Юшкевича.

Научная новизна работы заключается в комплексном исследовании инвестиционно-строительных правоотношений, а также в обосновании выделения инвестиционного договора в строительстве в качестве самостоятельного договорного вида в соответствии с действующим российским законодательством, с использованием судебной и иной правоприменительной практики, на основе имеющейся научной литературы.

Учитывая специфику инвестиционной деятельности, автором исследования предпринята попытка по совершенствованию некоторых положений законодательства в области защиты прав и законных интересов инвестора. На защиту выносятся следующие положения:

1. Инвестиции - это экономико-правовая категория. Юридическое определение выглядит следующим образом: инвестиции - это объекты гражданских прав, имеющие денежную оценку и вложенные в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения дохода и (или) достижения иного положительного эффекта.

Иностранные инвестиции - это объекты гражданских прав, имеющие денежную оценку и принадлежащие иностранному инвестору, вложенные в объекты предпринимательской деятельности на территории Российской Федерации в целях, не противоречащих законодательству.

2. Инвестиции включают в свое определение следующие признаки: вложенный капитал, выраженный объектами гражданских прав, имеющий денежную оценку (в данном случае не важны источник и метод финансирования); направление вложения таких объектов гражданских прав не на текущее потребление, а на обеспечение определенных долгосрочных целей, выраженных в получении прибыли и (или) осуществляемых для достижения полезного эффекта.

Для иностранных инвестиций обязательно наличие иностранного элемента в виде субъекта инвестиционной деятельности и вложение их на территории России.

3. Понятие инвестиций в юридической науке шире, нежели понятие капитальных вложений. Законодательно они соотносятся как общее и частное. Под капитальными вложениями следует понимать инвестиции в основные фонды, новое строительство, реконструкцию, капитальные работы (модернизация, расширение, перевооружение).

Выделяется третий признак, квалифицирующий капитальные вложения как подвид инвестиций - это инвестиции в основные фонды, новое строительство, реконструкцию, капитальные работы (модернизация, расширение, перевооружение).

Капитальные работы представляют собой деятельность, направленную на восстановление первоначальных качеств недвижимости, совершенствование производственных мощностей, не затрагивая конструктивных характеристик объектов недвижимости и основных средств.

4. Правоотношения в инвестиционно-строительной сфере, будучи оформленными договорными конструкциями, образуют «простую» и «сложную» систему договорных связей. «Простая» система договорных связей, как правило, включает в себя только договор строительного подряда, поскольку субъектный состав участников состоит из инвестора (заказчика) и подрядчика. «Сложная» система договорных связей включает в себя целый ряд самостоятельных договоров, направленных на реализацию инвестиционного проекта: договор участия в долевом строительстве, инвестиционный договор в строительстве, договоры подряда. Следствием

• этого является наличие сложного субъектного состава: участники долевого строительства - «генеральный» инвестор — заказчик - подрядчик -субподрядчики. Учитывая, что в соответствии с действующим законодательством участники инвестиционных правоотношений вправе осуществлять полномочия сразу нескольких субъектов, выполняющих различные функции, возможны различные вариации в данной цепочке. Инвестор заключает с заказчиком инвестиционный договор в строительстве.

5. На основе сравнительно-правового анализа диссертантом отграничен инвестиционный договор от уже поименованных, закрепленных законодательно договоров. Проведенный анализ позволяет сделать вывод о его самостоятельности, а следовательно, о перспективности дальнейшего исследования в качестве самостоятельного договора. Признаки, позволяющие

I» отнести такой договор в разряд самостоятельного, видового: 1) особый субъектный состав: инвестор (физические и юридические лица) и заказчик (коммерческие организации и индивидуальные предприниматели); 2) самостоятельный предмет договора, имеющий сложный характер, -материальный и юридический объект; 3) направленность договора -реализация инвестиционного проекта и передача созданного объекта недвижимости инвестору.

6. По инвестиционному договору в строительстве одна сторона (инвестор) обязуется передать инвестиции, а другая сторона (заказчик) за соответствующее вознаграждение обязуется осуществить их вложение на основе инвестиционного проекта с целью строительства объекта недвижимости и последующей передачи его в собственность инвестору в срок, установленный договором.

7. Инвестиционный договор является каузальным, двухсторонне обязывающим, возмездным, консенсуальным, коммутативным, обладающим организационными функциями. Обязательства, вытекающие из такого договора, являются встречными. Содержанием инвестиционного договора в строительстве являются существенные условия (предмет, цена, срок) и обычные условия (наличие инвестиционного проекта, порядок передачи инвестиций, проведение соответствующих торгов).

8. Необходимо дополнить Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» статьей 25.2 следующего содержания:

Государственная регистрация инвестиционного договора в строительстве

1. На государственную регистрацию инвестиционного договора в строительстве, заключенного застройщиком, представляются:

1) инвестиционный договор в строительстве;

2) договор, подтверждающий приобретение земельного участка на праве собственности или аренде.

2. Запись об инвестиционном договоре в строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору) вносится в соответствующий раздел Единого государственного реестра прав, открытый на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества.

3. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении инвестиционного договора в строительстве может быть представлено одной из сторон договора с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора».

9. Следует изложить п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в следующей редакции: «Объекты, не завершенные строительством, являются собственностью инвестора независимо от момента приемки и оплаты им выполненных работ и услуг, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае отказа инвестора от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором».

Теоретическая и практическая значимость исследования выражается в том, что полученные результаты и отдельные выводы могут быть использованы в практических целях инвесторами для предупреждения возможных негативных последствий действий контрагентов, правового обеспечения защиты своих прав и законных интересов в процессе инвестирования, расширения правоприменительного опыта инвесторов в целом. Также результаты работы могут быть использованы для .совершенствования действующего законодательства судебными органами при разрешении споров и расширения существующей правоприменительной практики.

Результаты исследования могут быть использованы в учебном процессе при проведении лекционных и семинарских занятий по курсам «Гражданское право», «Предпринимательское право», составлении учебно-методических сборников и пособий по указанным дисциплинам. Полученные результаты диссертационного исследования могут быть использованы и при проведении других научных исследований.

Апробация результатов исследования. Диссертация подготовлена и обсуждена на кафедре гражданского права Российской правовой академии Министерства юстиции Российской Федерации. Основные положения и результаты исследования докладывались на научных конференциях, а также опубликованы в статьях автора.

Структура и содержание диссертационного исследования определяется целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, включающих шесть параграфов, заключения и списка литературы.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Ласковый, Виталий Алексеевич

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Учитывая проведённое исследование, можно сделать следующие выводы:

1. Инвестиция чрезвычайно широкая категория, имеющая в своём содержании экономическую и юридическую составляющие. Экономическое содержание инвестиций определяется следующим образом: инвестиции - это экономические блага (ресурсы) в виде материальных, денежных и интеллектуальных средств, используемые в экономической деятельности, направленной на достижение поставленной цели в виде извлечения дохода либо получения иного положительного эффекта.

2. Инвестиции, в правовом понимании должна отражать в своём определении следующие признаки:

Первый признак - это вложенный капитал, в данном случае не является важным источник и метод финансирования.

Второй признак - направление вложения таких капиталов не на текущее потребление, а на обеспечение определённых долгосрочных целей, которые выражены в получении прибыли, либо эти вложения должны осуществляться в целях достижения полезного эффекта.

Третий признак, квалифицирующий капитальные вложения как подвид инвестиций - это инвестиции в основные фонды, новое строительство, реконструкцию, капитальные работы (модернизация, расширение, перевооружение).

3. С учётом этого предлагается внести следующие изменения: а) п. 1 ст. 1 Закона от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», абз. 1 ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» изложить в следующей редакции: «инвестиции - объекты гражданских прав, имеющие денежную оценку, вложенные в объекты предпринимательской деятельности, в целях получения дохода или достижения иного положительного эффекта», б) абз. 2 ст. 2 Федерального закона от 09.07.1999 г. № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» изложить в следующей редакции: «иностранные инвестиции - объекты гражданских прав, имеющие денежную оценку, которые принадлежат иностранному инвестору, вложенные в объекты предпринимательской деятельности на территории Российской Федерации, в целях получения дохода или достижения иного положительного эффекта».

4. Определение инвестиций в юридической науке, также как и в экономике, более широкое, нежели капитальных вложений. Законодательно они соотносятся как общее и частное, и определяются как инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

5. Изложить абз. 3 ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» в следующей редакции: «капитальные вложения - это инвестиции в основные фонды, новое строительство, реконструкцию, капитальные работы (модернизация, расширение, перевооружение)».

6. Дополнить ст. 1 Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» абзацем 8: «капитальные работы -деятельность, направленная на восстановление первоначальных качеств недвижимости, совершенствование производственных мощностей, не затрагивая конструктивных характеристик объектов недвижимости и основных средств».

7. В процессе инвестирования возникают различные правоотношения в строительстве. Такие правоотношения отличаются определёнными характерными чертами, заключающимися в специфике строительной деятельности. Прежде всего, это протяжённая во времени трансформация инвестиций в конечный объект; подобные отношения характеризуются огромной капитало- и наукоёмкостью, и, наконец, деятельность по созданию объекта обладает повышенной опасность для окружающих.

8. Оформление подобных отношений может происходить с помощью различных правовых форм. Одной из таких форм является договор, который позволяет урегулировать и увязать в одном документе различные отношения независимых и равноправных субъектов. Инвестиционно - строительные правоотношения могут опосредоваться различными договорными конструкциями, в зависимости от содержания хозяйственных связей. Система договорных конструкций может быть квалифицированна как «простая» и «сложная». «Простая» система оформляется, как правило, договором строительного подряда, поскольку субъектный состав участников выражается в инвесторе - заказчике и подрядчике. «Сложная» договорная система, оформляется целым рядом самостоятельных договоров, поскольку имеют сложный субъектный состав: соинвестор (участник долевого строительства) - «генеральный» инвестор - заказчик - подрядчик -субподрядчик. Учитывая, что в соответствии с действующим законодательством, субъекты могут выполнять различные функции, в данной системе возможны различные вариации субъектного состава.

9. Ст. 8 Федерального закона от 25 февраля 1999г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» закрепляет, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора. Взаимоотношения соинвестора (участника долевого строительства) и «генерального» инвестора оформляются договором участия в долевом строительстве; «генеральный» инвестор заключает непоименованный договор с заказчиком; заказчик оформляет свои отношения с подрядчиком с помощью договора строительного подряда; при необходимости подрядчик привлекает субподрядчиков, заключая с ним «собственный» договор подряда.

10. Вследствие того, что законодатель не установил, какой именно договор опосредует отношения инвестора и заказчика, полагаем справедливым, что такой договор мог бы носить название инвестиционного, в соответствии с теми отношениями, которые он регулирует.

11. На основе сравнительно - правового анализа диссертантом отграничен инвестиционный договор от уже поименованных и закреплённых законодательно. Проведённый анализ позволяет говорить о его самостоятельности, а, следовательно, о перспективности его дальнейшего исследования в качестве самостоятельного модельного договора.

12. Инвестиционный договор в строительстве представляет собой следующую конструкцию: по инвестиционному договору одна сторона (инвестор) обязуется передать инвестиции, а другая сторона (заказчик) за соответствующее вознаграждение обязуется осуществить их вложение на основе инвестиционного проекта с целью строительства объекта недвижимости и последующей передачи его в собственность инвестору в срок, предусмотренный договором.

13. Инвестиционный договор является каузальным, двухсторонним, возмездным, коммутативным консенсуальным, обладающим организационными функциями. Поскольку заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта на инвестиции, предоставленные инвестором, соответственно необходимым представляется своевременность и очерёдность выполнения своих обязанностей по такому договору каждой стороной.

14. Содержание инвестиционного договора включает в себя: 1) преамбулу; 2) существенные условия - предмет, цена, срок; 3) обычные условия - наличие инвестиционного проекта, порядок передачи инвестиций, проведение соответствующих торгов. 4) права и обязанности инвестора и заказчика.

15. Изложить п. 3 ст. 7 Закона от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» следующим образом: «Объекты, не завершённые строительством, являются собственностью инвестора, независимо от момента приемки и оплаты им выполненных работ и услуг, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае отказа инвестора от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором».

16. Если исполнение обязательство из инвестиционного договора оканчивается оформлением права собственности инвестора, все произведённые затраты направленные на сохранение объекта должны относиться на счёт заказчика.

17. Учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации признаёт незавершённые объекты строительства недвижимостью, а Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает особую процедуру регистрации прав собственности на такой объект, дополнить абз. 2 ст. 1 указанного закона следующими словами: «объекты, не завершённые строительством».

18. Становление и развитие инвестиционной деятельности, как части гражданского оборота, предполагает не только предоставление определённых прав инвесторам, но и обеспечение механизмами, позволяющих такие права охранять и гарантировать юридическую стабильность их применения независимо от существующих экономических и политических рисков.

19. Категории «охрана» и «защита» являются близкими, но первое понятие шире, чем второе. «Защита» представляет собой действие (действия), направленное на пресечение и восстановление нарушенных прав и законных интересов лица, то есть представляет собой активное противодействие вмешательству извне. Охрана же, помимо собственно защиты прав, направлена на их предупреждение, недопущение правонарушений в будущем, а также на создание обеспечительных мер, способствующих реализации прав.

20. Дополнить Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» статьёй 25.2. следующего содержания: «Государственная регистрация инвестиционного договора в строительстве

1. На государственную регистрацию инвестиционного договора в строительстве, заключенного застройщиком, представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого, реконструируемого объекта недвижимого.

2. Запись об инвестиционном договоре в строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору) вносится в соответствующий раздел, открытый на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества, Единого государственного реестра прав.

3. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении инвестиционного договора в строительстве может быть представлено одной из сторон договора, с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Орган по государственной регистрации, при представлении заявления одной из сторон такого договора, в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора».

21. Одним из механизмов защиты прав инвестора, являющегося физическим лицом, представляется Федеральный закон от 7 февраля 1992 г. № 2300 - 1 «О защите прав потребителя». Признание законодателем возможности использования такого правового средства существенным образом улучшит положение инвестора - физического лица.

22. Изложить в Преамбуле Федерального закона от 07.02.1992 г. № 2300 - 1 «О защите прав потребителей» абз. 1 следующим образом: «потребитель — физическое лицо, имеющие намерение заказать или приобрести либо заказывающее, приобретающее или использующее товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе, осуществляющее функции застройщика».

23. Дополнить Преамбулу Федерального закона от 07.02.1992 г. № 2300 - 1 «О защите прав потребителей» следующим абзацем: «застройщик -физическое лицо, имеющее на праве собственности или праве аренды земельный участок, выполняющие функции инвестора, или инвестора — заказчика, с целью осуществления строительства, реконструкции или капитальных работ».

24. Дополнить п. 5 ст. 28 Закона соответствующим абзацем: «В случае нарушения предусмотренного инвестиционным договором срока передачи потребителю объекта заказчик уплачивает потребителю - застройщику неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки».

25. Изложить абз. 5 преамбулы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» следующим образом: «исполнитель организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору; в том числе, выполняющие функции заказчика по инвестиционному договору».

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Ласковый, Виталий Алексеевич, 2006 год

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // Российская газета. 1993.25 декабря.

2. Конвенция о защите прав инвестора от 28.03.1997 г. // Право и экономика. 1997. № Ц-12.• 3. Соглашение о сотрудничестве в области инвестиционной деятельности от 24.12.1993 г. // Правовая справочная система «Гарант».

3. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ // Правовая справочная система «Гарант».

4. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 21.10.1994 г. (с изм. ФЗ от 15.11.1995 г., от 19.03.1997 г., от 16.04.2001 г., от 15. 05. 2001 г.) // Правовая справочная система «Гарант».

5. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 22.12.1995 г. (с изм. ФЗ от 20.02.1996 г., от 12.08.1996 г., от 08.07.1997 г., от 15. 01. 2001 г.,ф от 21.03.2002) // Правовая справочная система «Гарант».

6. Правовая справочная система «Гарант».

7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 2912.2004 г. № 188-ФЗ//• Правовая справочная система «Гарант».

8. Закон от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» / Правовая справочная система «Гарант».

9. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изм. от 2 января 2000 г.) // Правовая справочная система «Гарант».

10. Федеральный закон от 09.07.1999 г. № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» (с изм. от 21 марта, 25 июля 2002 г., 8 декабря 2003 г.) // Правовая справочная система «Гарант».

11. Федеральный закон от 07.02.1992 г. № 2300 1 «О защите прав потребителей» (с изм. ФЗ от 09.01.1996 г., 17.12.1999 г.) // Правовая справочная система «Гарант».

12. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Правовая справочная система «Гарант».

13. Федеральный закон «Об архитектурной деятельности» от 17.10.1995 г. // Правовая справочная база «Гарант».

14. Федеральный закон № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Правовая справочная система «Гарант».

15. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» // Правовая справочная система «Гарант».

16. Указ Президента РФ от 11.06.1994 г. № 1233 «О защите интересов инвесторов» (не действует) // Правовая справочная система «Гарант»

17. Постановление Правительства РФ от 11.02.2002 г. № 135 «О лицензировании отдельных видов деятельности» // Правовая справочная база «Гарант».

18. Приказ Минфина РФ от 13 октября 2003 г. № 91н «Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств» // Правовая справочная система «Гарант».

19. Письмо Минстроя РФ от 29.12.1994 г. № ВБ-12-276 «О Своде правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации» // Правовая справочная система «Гарант».

20. Распоряжение Госкомимущества РФ и Госстроя РФ от 13.04.93 № 660-р/18-7 // Правовая справочная система «Гарант».

21. Закон г. Москвы от 09.07.2003 г. № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве». // Правовая справочная база «Гарант».

22. Контракт от 22.02.1996 № 519 по реализации инвестиций в строительстве жилых домов в рамках реконструкции по адресам: проспект Вернадского, квартал 34 35, корпус 60-1, ул.Лобачевского, квартал 34-35, корпус 66-1.

23. Приказ Департамента муниципального жилья от 29.12.1993 № 36 «Об упорядочении оформления передачи жилой площади в собственность юридических и физических лиц» // Справочная правовая база «КонсультантПлюс».

24. Приказ Департамента муниципального жилья № 13 от 14.04.1994 года «Об упорядочении оформления передачи жилой площади в собственность юридических и физических лиц» // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».

25. Распоряжение мэра г. Москвы от 02.10.1997 г. № 780 РМ «Об учетной регистрации договоров инвестирования строительства» // Правовая справочная система «Гарант».

26. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Правовая справочная система «Гарант».

27. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 г. № 56 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве» // Правовая справочная система «Гарант».

28. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 18.01.2001 г. № 58 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с защитой иностранных инвесторов» // Правовая справочная система «Гарант».

29. Постановлением Пленума ВС от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Правовая справочная система «Гарант».

30. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Правовая справочная система «Гарант».

31. Постановление Президиума ВАС РФ от 03.05.2001 г. № 9064/00 // Правовая справочная система «Гарант».

32. Постановление Президиума ВАС РФ от 24.06.1997 г. № 4197/96 // Правовая справочная система «Гарант».

33. Постановление Президиума ВАС РФ от 8.09.1998 г. № 3346/98 // Правовая справочная система «Гарант».

34. Постановление Президиума ВАС РФ от 30.05.2000 г. № 9057/99 // Правовая справочная система «Гарант».

35. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.06.2000 г. № 94/00 // Правовая справочная система «Гарант».

36. Постановление Президиума ВАС РФ от 26.10.1999 г. № 3655/99 // Правовая справочная система «Гарант».• 43. Постановление ВАС Суда РФ от 29.05.2001 г. № 9829/00 // Правовая справочная система «Гарант».

37. Постановление ФАС Московского округа от 22.01.2002 г. № КГ-А41/8198-01 // Правовая справочная система «Гарант».

38. Постановление ФАС Московского округа от 11.03.2003 г. № КГ-А41/453-03 // Правовая справочная система «Гарант».

39. Постановление ФАС Московского округа от 31.05.2005 г. № КГ-А41/4081-05-3 // Правовая справочная система «Гарант».

40. Постановление ФАС Московского округа от 04.10.2004 г. № КГ• А40/8771-04 //Правовая справочная система «Гарант».

41. Постановление ФАС Московского округа от 29.04.2005 г. № КГ-А40/5733-04-П // Правовая система «Гарант».

42. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.01.2003 г. № А-29-2359/02-2э // Правовая справочная система «Гарант».

43. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10 июля 2001 г. № А79-ф 3678/2000-СК2-3267 // Правовая справочная система «Гарант».

44. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.05.2005 г. № А56-20220/04 // Правовая справочная система «Гарант».• 52. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.10.2001 года № Ф04/3237-644/А03-2001 // Правовая справочная система «Гарант».

45. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.05.2002 г. № А19-1203/00-14-Ф02-13322/02-С2 // Правовая справочная система «Гарант».

46. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.12.1997 г. № Ф08-ф 1783/1997 // Правовая справочная система «Гарант».

47. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 04.11.1997 г. № Ф03-А51/97-1/1091 // Правовая справочная система «Гарант».

48. Постановление Санкт Петербургского городского суда № 3 - 18/97 // Правовая справочная система «Гарант».

49. Сводъ Законовъ Россшской Имперш. Томъ 10; Част. 1. Сводъ Законовъ Гражданскихъ. Петроградъ. 1914.• 58. Постановление СНК от 01.12.1919 г. / Собрание Узаконений. 1919. № 62. Ст. 571.

50. Постановление ЦИК и СНК от 24.05.1921 г. «Об обмене» / Собрание Узаконений. 1921. № 40. Ст. 212.

51. Постановление ЦИК и СНК от 30.09.1921 г. «Положение о государственных подрядах и поставках» / Собрание Узаконений. 1921. № 56.• Ст. 350.

52. Постановление ЦИК и СНК от 16.05.1924 г. «О содействии кооперативному строительству рабочих жилищ» / СУ РСФСР. 1924. № 63.г Ст. 636.

53. Постановление ЦИК и СНК от 19.08.1924 г. «О жилищной кооперации» / СЗ СССР. 1924. № 5. Ст. 60.

54. Постановление СНК от 27.12.1930 г. «Об участии средств крестьянского населения в строительстве машино тракторных станций» / Собрание ф Законов и Распоряжений РКП. 1931. №2. Ст. 28.

55. Постановление ВЦИК и СНК от 01.08.1932 «О порядке возведения учреждениями, предприятиями и организациями обобществлённого сектора жилых и нежилых помещений» / Собрание Узаконений и Распоряжений. 1932. №67. Ст. 302.

56. Постановление ЦК КПСС и СМ СССР № 931 от 31.07.1957 г. «О развитии жилищного строительства в СССР» / СП Правительства СССР. 1957. № 9. Ст. 102.

57. Постановление ЦК КПСС и СМ СССР от 14.01.1982 года «О мерах по дальнейшему развитию торговли и улучшению торгового обслуживания населения в 11-й пятилетке» / СП СССР. 1982. № 29. Ст. 6.

58. Постановление СМ СССР от 24.08.1955г. «Правила финансирования строительства банками долгосрочных вложений». Гражданское законодательство СССР и союзных республик. / Под ред. И. Б. Новицкого. -М., 1957. С. 89-98.

59. Постановление СМ СССР от 10.10.1965 г. «Положение о социалистическом государственном предприятии» / СП СССР. 1965. № 19 — 20. Ст. 155.

60. Постановление СМ СССР от 10.07.1967 г. «О передаче дополнительно на решение совета министров союзных республик вопросов хозяйственного и культурного строительства» /

61. Постановление СМ СССР от 10.07.1967 г. «О передаче дополнительно на решение совета министров союзных республик вопросов хозяйственного и культурного строительства» /

62. Постановление СМ СССР от 14.10.1967 «О частичном изменении пункта 3 постановления СМ СССР от 29 июня 1960 г. № 692» / СП СССР. 1968. № 22. Ст. 160.

63. Постановление СМ РСФСР от 10.08.1967 № 600 «О порядке планирования централизованных капитальных вложений и утверждения титульных списков строек» / СПП РСФСР. 1967. № 20. Ст. 103

64. Постановление СМ СССР от 22.06.1977 г. «О порядке строительства предприятий местной промышленности и бытового обслуживания, осуществляемого за счёт нецентрализованных источников финансирования» / СП СССР. 1977. № 13. Ст. 69.

65. Постановление Госстроя СССР от 02.02.1988 г. № 16 «Об утверждении положения о заказчике застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре» / Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств СССР. 1988. № 7. С. 24.

66. Монографии. Учебники. Учебные пособия. Статьи. Диссертационныеисследования. Авторефераты.

67. Абрамов С. И. Инвестирование. М.: «Центр экономики и маркетинга», 2000. - 307 с.

68. Акманов С. С. Правовое регулирование по привлечению на долевых началах средств социалистических организаций для жилищного и гражданского строительства. Иркутск.: «Изд-во Иркут. Ун-та». 1985. - 88 с.

69. Александров А. М., Вознесенский Э. А. Финансы социализма. М., 1974. 82. Алексеев С. С. Проблемы теории права. Т. 1. - Свердловск.: «Юридическая литература». 1972. - 329 с.

70. Барановская Н.И., Крушинский Ю.А. Порядок формирования договорных цен на строительную продукцию // Инвестиционно-строительная деятельность в условиях становления рыночных отношений (сборник научных трудов СПбГАУ). 2001.

71. Бард В. С. Финансово инвестиционный комплекс. М.: «Финансы и статистика», 1998.-301 с.

72. Басин Ю. Г. Проект. Строительство. Закон. М.: «Юрид. лит», 1978. -150 с.

73. Безрук Н. А., Вердников В. Г., Компанеец Е. С. Правовое регулирование перевозок, грузов, капитального строительства, расчётов, кредитования в народном хозяйстве. М., 1979. - 76 с.

74. Богатырёв А. Г. Инвестиционное право. М.: «Рос. право», 1992. - 271 с.

75. Богуславский М. М. Международное частное право. М.: «Юристь», 2002.-317 с.

76. Богуславский М. М. Иностранные инвестиции: правовое развитие. М.: «БЕК», 1996.-445 с.

77. Богуславский М. М. Проблемы стабильного правового регулирования // Сборник «Правовое регулирование иностранных инвестиций в России». М., 1995.

78. БОЛЬШОЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ / Под ред. А. Н Азрилияна. -М.: «Институт новой экономики», 2002. 1280 с.

79. Брагинский Л. В. Эффективность капитальных вложений и банковская деятельность. М., 1982.

80. Брагинский М.И. Договор подряда и возмездного оказания услуг по гражданскому законодательству // Законодательство и экономика. 1997. № 17/18.

81. Брагинский М. И. Договор подряда и подобные ему договоры. М.: «Статут», 1999.-254 с.

82. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга первая:• Общие положения. М.: «Статут», 2003. - 848 с.

83. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2005. - 797 с.

84. Брауде И. JI. Договоры по капитальному строительству в СССР. М.: «Госюриздат», 1952. - 256 с.

85. Брауде И. JI. Правовые вопросы строительства. -М.: «Госюриздат», 1960.-264 с.

86. Бублик В. Квалификация долевого участия в строительстве // Хозяйство и право. 2002. № 2.в 100. Бугорский В. П. Гражданско правовое регулированиепредпринимательских отношений в области строительства: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. М., 2003. - 26 с.

87. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учебное пособие. М.: Инфра-М, 2001.-254 с.

88. Бурда М., Виплош Ч. Макроэкономика. СПб.: «Судостроение», 1998. -ф 537 с.

89. Бутнев В. В. Понятие механизма защиты субъективных гражданских прав / Механизм защиты субъективных гражданских прав. Ярославль. 1977.щ 104. Варшавский К. М. Подряды и поставки в Союзе ССР. М.: «Юрид. изд во НКЮ РСФСР», 1928. 281 с.

90. Вахрин П. И. Инвестиции. М.: «Дашков и К», 2002. - 382 с.

91. Вельяминов Г. М. Международное экономическое право и процесс. -М.: Волтерс Клувер. 2004. 496 с.

92. Вердников В. Г. Структура договорных отношений в народном хозяйстве // Советское государство и право. 1972. № 6.

93. Витрянский В. В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике // Вестник ВАС РФ. 2002. № 5 -6.

94. Вознесенская Н. Н. Иностранные инвестиции и смешанные предприятия в странах Африки. М., 1975.

95. Воронов JL Иностранные капиталы в России. М., 1901.

96. Воронцовский А. В. Инвестиции и финансирование. СПб.: «Изд - во С. - Петерб. гос. ун - та., 1998. - 526 с.

97. Гавзе Ф. И. Обязательственное право. Минск: Изд - во БГУ им. Ленина», 1968.- 128 с.

98. Гаврилов Э. Когда заказчик становится собственником предмета договора подряда? // Российская юстиция. 1999. № 11.

99. Гамбаров Ю. С. Гражданское право. Общая часть / Под ред. В. А. Томсинова. М.: «Зерцало», 2003. - 816 с.

100. Гражданское законодательство СССР и союзных республик. Под ред. И. Б. Новицкого. -М.: «Госюриздат», 1957.

101. Гражданское право. Учеб: В 3 т. Т. 1. / Отв. Ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. М.: ООО « ТК ВЕЛБИ», 2003. - 776 с.

102. Гражданское право. Т. 2. / Под ред. Сергеева А. П., Толстого Ю. К. М.: «Проспект», 1999. - 784 с.

103. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Отв. ред. В. П. Мозолин, А. И. Масляев. М.: «Юристь», 2003. - 719 с.

104. Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Отв. ред. Проф. Е. А. Суханов. -М.: «Издательство БЕК», 1998. 816 с.

105. Гражданское право. Учебник / Отв. ред. В. А. Рясенцев, Н. П. Волошин. -М.,: «Юрид. лит.», 1968. 533 с.

106. Грибанов В. П. Интерес в гражданском праве // Советское государство и право. 1967. № 1.

107. Грибанов В. П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. — М.: «Рос. право.», 1992. 204 с.

108. Грибанов В. П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав / Осуществление и защита гражданских прав. М.: « Статут», 2001. - 410 с.

109. Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершённого строительства//Хозяйство и право. 1998. № 10.

110. Даринская Г. Г. Интеллектуальная собственность // Патенты и лицензии. 1999. № 12.

111. Диденко А. Г., Михалёв А. С. Правовое регулирование планирования и финансирования капитального строительства. Алма - ата.: о-во «Знание». 1972.

112. Дорнбуш Р., Фишер С. Макроэкономика. М.:«Инфра-М», 1997.-783 с.

113. Доронина Н. Г., Семилютина Н. Г. Государство и регулирование инвестиций. М.: «Городец - издат», 2003. — 273 с.

114. Доронина Н. Г., Семилютина Н. Г. Правовое регулирование иностранных инвестиций в России и за рубежом. М.: «Финстатинформ», 1993.- 124 с.

115. Елизаров В. П. О формах координационной деятельности городских Советов и исполкомов // Проблемы государства и права. 1974. Вып. 15.

116. Ершова И.В., Иванова Г.М. Предпринимательское право. М.: «Юриспруденция», 1999. - 330 с.

117. Жердецкий П. Ф. Основы экономики и планирования капитального строительства. Киев.: «Вища школа», 1978. - 199 с.

118. Жилинский С. С. Понятие «инвестиции» в современном российском законодательстве. Законодательство. 2005 г. № 3 // Правовая справочная система «Гарант».

119. Заменгорф 3. М. Классификация финансовых средств // Советское государство и право. 1979. № 9.

120. Защита прав потребителей. Разъяснения по применению Закона. М., 2002. № 36.

121. Звеков В. П. Международное частное право. М.: «НОРМА-ИНФРА», 1999.-668 с.

122. Зимин И. А. Реальные инвестиции. М.: «Тандем». Изд. «Экмос», 2000. -304 с.

123. Игонина JI. Л. Инвестиции. М.: «Юристъ», 2002. - 479 с.

124. Илларионова Т. И. Механизм действия гражданско правовых охранительных мер. - Свердловск. 1980.

125. Иоффе О. С. Гражданско правовая охрана интересов личности. - М.: «Юрид. лит.», 1969.

126. Иоффе О. С. Обязательственное право. М.:«Юрид. лит.», 1975. - 880 с.

127. Иоффе О. С. Советское гражданское право. М.: « Юрид. лит.», 1967. — 494 с.

128. Квардонова Е. С. Правовые аспекты финансирования гражданами строительства жилья на долевой основе. М.: «Ось-89», 2003. - 96 с.

129. Кейнс Д. Общая теория занятости, процента и денег. Классика экономической мысли. М., 2000.

130. Кичихин А., Щербакова Н. Частное жильё собственность и сделки // Закон. 1996. № 8.

131. Классификатор видов деятельности, подлежащих лицензированию в соответствии с компетенцией Госстроя РФ // Правовая справочная база «Гарант».

132. Ковалёв С. Г., Луссе Л. Б., Филатова Е. Г. Инвестиции в России: экономический и социокультурный подход. СПб.: « СПБГУЭФ», 1999. — 156 с.

133. Козлова Е. Б. Привлечение финансовых средств физических лиц в жилищное строительство // Юридический мир. 1999. № 1 2.

134. Козлова Е. Б. Поиск модели договора долевого участия и его учётная регистрация //Хозяйство и право. 2002. № 2.

135. Козлова Н. В. Договор возмездного оказания услуг. Законодательство.2002. № 3 4 // Правовая справочная система «Гарант».

136. Комлев Н. Г. Словарь иностранных слов. М.: «ЭКСМО - Пресс», 2001. - 672 с.

137. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой (постатейный). / Рук. О. Н. Садиков. М., 2002. // Правовая справочная система «Гарант».

138. Конов Ю. П. Стоимость патентов, товарных знаков и ноу хау как форма инвестиций // Патенты и лицензии. 1998. февраль. № 3.

139. Красько И. Е., Москаленко И. М. О взаимоотношениях УКСов (ОКСов) исполкомов и ЖСК при строительстве кооперативных домов Научно -практический комментарий арбитражной практики. М., 1971. Вып. 4.

140. Красавчиков О. А. Гражданские организационно правовые отношения // Советское государство и право. 1966. № 10.

141. Кузнецова Н. С. Подрядные договоры в инвестиционной деятельности в строительстве. Киев. 1993.

142. Курысь Н. В. Иностранные инвестиции: российская история. СПб.: «Юридический центр Пресс», 2003. - 219 с.

143. Лабин Д. К. Международно правовое регулирование иностранных инвестиций. - М.: «Институт государства и права Рос. акад. наук», 2001. -379 с.

144. Ландау Б. А. Концессионное право Союза ССР. М.: «Право и жизнь». 1925.-74 с.

145. Лаптев В. В. Предмет и система хозяйственного права. М.: «Юрид. лит.» 1969.- 176 с.

146. Ласковый В. А. Понятие инвестиций в строительстве // Эссэ. Сб. статей.2003. Вып. 2. С. 4-8.

147. Ласковый В. А. Договор долевого участия как форма инвестиционной деятельности // Румянцевские чтения. Экономика, Государство и Общество в 21 веке. -М., 2004.

148. Любименко И. И. История торговых отношений России с Англией. 16 век. Юрьев: напеч. На ср - ва М - ва торг. и пром. 1912. Вып. 1. - 192 с.

149. Майфат, В. А. Инвестиционные отношения понятие и некоторые особенности регулирования // Юридический мир. 1999. № 12.

150. Марьянкова Н. Споры из договора долевого участия в строительстве // Правовая справочная система «Гарант».

151. Массе П. Критерии и методы оптимального определения капитальных вложений. М.: «Статистика», 1978. - 503 с.

152. Мейер Д. И. Русское гражданское право (в 2 ч.). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. Изд. 3-е, испр М.: «Статут», 2003. - 831 с.

153. Мелкумов Я. С. Организация и финансирование инвестиций. М.: «Инфра - М», 2001. - 247 с.

154. Мельник В. В. Договоры о долевом участии в строительстве // Вестник ВАС РФ. 2004. № 2.

155. Муравьёв Б. В. Договор с участием инвесторов // Правовая справочная система «Гарант».

156. Муравьёв Б. В. Инвестиции и потребительская кооперация // Правовая справочная система «Гарант»

157. Муравьёв Б. В. Инвестиционные обязательства в строительстве // Юрист. 2001. №2-3.

158. Мыльник В. В. Инвестиционный менеджмент. М.: «Акад. проект», 2002. - 270 с.

159. Мюллер В. К. Дашевская, В. Л. Новый англо русский словарь. - М.: «Зерцало», 1997. - 608 с.

160. Немчинский А. Б. Проблемные вопросы инвестиционного процесса в новых условиях хозяйствования. М.: «Ин - т экономики», 1988. - 18 с.

161. Нешатаева Т. Н. Иностранные инвестиции в Российской Федерации: правовое регулирование и судебная практика // ВАС РФ. 2001. Приложение к №7.

162. Ожегов С. И., Шведова Н. Ю. Толковый словарь русского языка. М.: «Азбуковник», 1999.-944 с.

163. Павлодский Е. Правовая природа «инвестиционного контракта» // Право и экономика. 2000. № 9.

164. Панибратов Ю.П., Гордеева И.А. Метод долевого участия в строительстве: основные направления совершенствования // Инвестиционно-строительная деятельность в условиях становления рыночных отношений (сборник научных трудов СПбГАУ). 2001.

165. Пассек Е. В. Неимущественный интерес и непреодолимая сила в гражданском праве. М.: «Статут», 2003. - 399 с.

166. Патушинский Б. А. Гражданское право. Учебник для вузов. Глава «Подряд». М., 1938.

167. Первая в России коллективная ипотечно накопительная программа «Строим вместе» / А. П. Дворяшин, К. В. Евтеев и др. - М.: «Финансовый контроль», 2003. - 124 с.

168. Предпринимательское (хозяйственное) право: Учебник. В 2 т. Т. 2 / Отв. ред. О. М. Олейник. М.: «Юристъ», 2002. - 666 с.

169. Предпринимательское право / Под ред. Е.П. Губина, П.Г. Лахно. М., 2001 // Правовая справочная система «Гарант».

170. Победоносцев К. П. «Курс гражданского права». Т. 3. «Договоры и обязательства» / Под ред. В. А. Томсинова. М.: «Зерцало», 2003. - 608 с.

171. Прохоров В. // Экономика и Жизнь Сибирь. - Новосибирск. - 1999. -июнь. № 12.

172. Редкин П. Юридические записки. -М., 1841.

173. Решения партии и правительства по хозяйственным вопросам. М., 1967.

174. Римское частное право / Под. Ред. проф. И. Б. Новицкого и проф. И. С. Перетерского. М.: «Юристъ», 2003. - 544 с.

175. Рокецкая Г. А. Российская и зарубежная практика инвестиционных процессов. СПб., 2000.

176. Романец Ю. В. Договор возмездного оказания услуг // Закон. 1999. № 10.

177. Романец Ю. В. Договор простого товарищества и подобные ему договоры (вопросы теории и судебной практики) // Вестник ВАС РФ. 1999. № 12. С. 96-111.

178. Романец Ю. В. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве ? // Хозяйство и право. 2000. № 3.

179. Савельев А. Б. Договор простого товарищества. /Актуальные вопросы гражданского права. Под ред. М. И. Брагинского. М.: «Статут», 1998. - 464 с.

180. Садиков О. Н. Правовое регулирование капитального строительства. -М.: «Госюриздат», 1972. 256 с.

181. Сайфулова JI. Г. Договор долевого участия в строительстве: Дис. . кан. юрид. наук. Самара. 2001. 168 с.

182. Санин К. Правовые аспекты реинвестиций в акционерных обществах. Право и экономика. 2004 г. № 12 // Правовая справочная система «Гарант».

183. Сарбаш С. В. Прекращение обязательств зачётом в арбитражной практике // Хозяйство и право. 2001. № 10.

184. Свердлык Г. А., Страунинг Э. JI. Понятие и юридическая природа самозащиты гражданских прав // Государство и право. 1998. № 5.

185. Свирин Ю. Инвестор или потребитель? // Российская юстиция. 1997. № 3.

186. Селищев А. С. Макроэкономика. СПб.: «Питер», 2000. - 439 с.

187. Сергеев И. В., Веретенникова И. И. Организация и финансирование инвестиций. М.: «Финансы и статистика», 2000. - 272 с.

188. Силкин В. В. Прямые иностранные инвестиции в России. М.: «Юристъ», 2003. - 251 с.

189. Скловский К. И. Право на объект строительства // Журнал российского права. 1997. № 11.

190. Скловский К. И. Долевое участие в строительстве // Закон. 1999. № 4.

191. Скловский К. О применении закона о защите прав потребителей к договорам долевого участия в строительстве // Хозяйство и право. 2000. № 5.

192. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. М.: «Дело», 1999.-510 с.

193. Смехов Б. Планирование капитальных работ // Плановое хозяйство. 1951. №4.

194. Совершенствование хозяйственного механизма. Сборник документов. -М., 1980.

195. Советское гражданское право. Вып. 1. / Под ред. Красавчикова О. А. -Свердловск. 1976.

196. Соколов В. П. Инвестиционный договор как гражданско-правовая форма инвестирования в жилищное строительство: Дис. . кан. юрид. наук. -Самара. 2002.

197. Стоякин Г. Я. Меры защиты в советском гражданском праве. Автореф. дис. . д.ю.н. Свердловск. 1973.

198. Субоцкий Ю. В. Развитие объединений в промышленности. М.: «Ин-т экономики АН СССР», 1986. - 35 с.

199. Суханов Е. А. Гражданское право. Том 1. М., 1998.

200. Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 1998. № 6.

201. Тофик Мир Таги Оглы Гандилов Хозрасчёт в капитальном строительстве: правовые аспекты.-М.: «Наука». 1986.

202. Фархутдинов И. 3. Международное инвестиционное право // Правовая справочная система «Гарант».

203. Фархутдинов И. 3. Международное инвестиционное право: теория и практика применения // Правовая справочная система «Гарант».

204. Фаршатов И. Оплата работ по договору строительного подряда // Хозяйство и право. 2003. № 10.

205. Фаткудинов 3. Вопросы применения договора подряда на капитальный ремонт жилых и производственных зданий // Советская юстиция. 1972. № 10.

206. Фокин С. Договор долевого участия в строительстве // Юрист. 2001. № 2.

207. Халфина Р. О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве М.: «Изд — во Акад. наук СССР» 1954.-240 с.

208. Халфина Р. О. Общее учение о правоотношении. М.: «Юрид. лит.», 1974.-351 с.

209. Хачатуров Т. С. Эффективность капитальных вложений. М., 1979.

210. Хитров В. А. Организация инвестиционной деятельности в строительстве на основе методологии управления объектами. СПб.: «Питер», 1998.- 117 с.

211. Хозяйственное право. Учебник для вузов. Том 2. Ответ, ред. Мартемьянов В. С. М.: «БЕК», 1994.-400 с.

212. Хонко Я. Планирование и контроль капитальных вложений. М.: «Экономика», 1987. - 190 с.

213. Хохлов С. А. Правовое регулирование хозяйственных связей при выполнении работ. Свердловск. 1983.

214. Цепов Г. В. Инвестиции в строительство: проблемы гражданско-правового регулирования // Юридический мир. 2001. № 2.

215. Цепов Г. В. Инвестиции в строительство: проблемы гражданско -правового регулирования // Юридический мир. 2001. № 3.

216. Чеговадзе JI. JI. Защита субъективного гражданского права: проблемы реализации // Арбитражная практика. 2003. № 6.

217. Чеговадзе JI. А. Структура и состояние гражданского правоотношения. -М.: «Статут», 2004. 542 с.

218. Чекунова С. А. Правовое положение иностранных инвестиций в России. Законодательство и экономика. 2003. № 5 // Правовая справочная система «Гарант».

219. Чечот Д. М. Субъективное право и формы его защиты. Ленинград: Изд -воЛГУ, 1968.-71 с.

220. Чиквашвили Ш. Д. Жилищно строительная кооперация в СССР. - М.: «Юрид. лит.», 1965. - 200 с.

221. Чиквашвили Ш. Д. Личные и имущественные правоотношения в жилищных кооперативах. М.: «Юрид. лит.», 1973. - 215 с.

222. Шадрина Т. В. Правовое регулирование иностранных инвестиций в Российской Федерации. Автореф. дисс. . канд. юрид. наук. -М., 1999.

223. Шумилин С. И. Инвестиционное проектирование: практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов. -М.: «Финстатинформ», 1995.

224. Щукина Е. М. Договор простого товарищества // Вестник МГУ. Сер. 11. Право. 2003. № 2.

225. Юшкевич С. П. Договор строительного подряда. М.: «Ось-89», 2002. -240 с.

226. Ясин Е. Г. Международно правовые основы иностранных инвестиций в России. - М.: Юрид. лит., 1995. - 286 с.

227. Balekjian W. Legal Aspects of Foreign Investments in the European Economic Community. Manch., 1967.

228. Schwarzenberger G. Foreign Investments and International law. L., 1969.

229. Аргументы и Факты. 2005. март. № 12 (1221).