Правовое регулирование отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Згонникова, Елена Петровна

• Згонникова, Елена Петровна
• кандидат юридических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Згонникова, Елена Петровна

Введение.

Глава 1. Этапы становления и развития законодательных основ в области строительства жилья в России как следствие эволюции общественно-экономических отношений и гражданского права.

1.1. Зарождение и развитие законодательных основ в области строительства жилья.

1.2. Современное состояние основ правового регулирования отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Глава 2. Правовая природа договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

2.1. Элементы договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

2.2. Соотношение договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов с иными видами договоров.

Глава 3. Содержание обязательств, возникающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

3.1. Обязанности застройщика и ответственность за их нарушение.

3.2. Обязанности и ответственность участника долевого строительства за их нарушение.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Правовое регулирование отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов»

Актуальность темы исследования.

В настоящее время строительство принадлежит к числу наиболее интенсивно развивающихся отраслей экономики. Это связано с тем, что изменение социально-экономической и политической ситуации, возрождение рыночных отношений в России привело к развитию негосударственного сектора в строительстве, что способствовало увеличению потребительского спроса на жилье, в то время как государство перестало играть ведущую роль в решении жилищных проблем граждан. Как следствие этих процессов, произошло увеличение объемов и темпов строительства многоквартирных домов, возведение которых преимущественно осуществлялось на долевых началах. Отставание правового регулирования отношений долевого участия в строительстве многоквартирных домов и его несоответствие реалиям рыночных отношений, в том числе отсутствие эффективных правовых механизмов и средств защиты интересов участников указанных отношений привело к многочисленным нарушениям прав и законных интересов граждан и юридических лиц в этой сфере.

Именно потребностями гражданского оборота было вызвано принятие Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ! (в ред. Федерального закона от 18.07.2006г. №111-ФЗ), который впервые на законодательном уровне выделили в самостоятельный вид договор участия в долевом строительстве.

Данное диссертационное исследование посвящено изучению правого регулирования отношений, возникающих на основе договора участия в

1 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: ФЗ РФ от 30.12.2004. №214-ФЗ (в ред. от 18.07.2006.) // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. №1. ч.1. ст.40. 3 долевом строительстве многоквартирных домов, в связи с большей практической значимостью и распространенностью этих отношений в гражданском обороте. 10 мая 2006г. Президент Российской Федерации В.В. Путин в своем ежегодном послании Федеральному Собранию РФ1 обозначил в качестве приоритета государственной политики - повышение качества жизни граждан России. Механизмом достижения данной цели является реализация приоритетных национальных проектов в таких областях, как здравоохранение, образование и жилье. Жилищная политика государства направлена на формирование рынка доступного жилья и развитие жилищной ипотеки. Выполнение этой задачи невозможно без увеличения объемов и темпов строительства многоквартирных домов на долевых началах. По мнению В.В. Путина, «Наша задача к 2007 году обеспечить значительный рост объемов жилищного строительства» . Строительство на долевых началах многоквартирных домов обоюдовыгодно и для застройщиков, и для участников долевого строительства, так как позволяет снизить риски, связанные с высокой затратностью строительства. М.А. Бобровникова считает, что «на сегодняшний день строительство является одним из самых дорогих видов хозяйственной деятельности, требующих крупных инвестиций, поэтому при жилищном . строительстве широко используется институт долевого участия .»3.

В настоящее время отношения, возникающие на основе указанного договора - нового для российского гражданского права, недостаточно исследованы в научной литературе, мало публикаций по вопросам договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Следует отметить, что отставание уровня развития научного осмысления отношений,

1 См.: Послание Президента Федеральному Собранию Российской Федерации. - Москва: ГроссМедиа, 2006. С.З.

2 Путин В.В. Выступление на встрече с членами Правительства, руководством Федерального Собрания и членами президиума Государственного совета 5 сентября 2005г.//www.kremlin.ru/text/appears/2005/09/93296.shtml.

3 Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права. 2006. №1. С. 75. возникающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов, от уровня развития реальных отношений в сфере строительства многоквартирных домов, послужили причиной возникновения ряда пробелов и противоречий как в нормативных документах, так и в правоприменительной практике. Отсутствие научного базиса находит отражение в отсутствии некоторых основополагающих понятий, что, в свою очередь, затрудняет практику применения норм Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ (в ред. от 18.07.2006г.). В настоящее время единообразная судебная практика по применению норм указанного закона еще не сложилась.

Таким образом, выявление, рассмотрение и анализ проблем, возникающих в процессе реализации норм нового закона при заключении и исполнении договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов, является актуальным и требует исследования. Защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц, являющаяся одной из целей принятия указанного Федерального закона, зависит от эффективности реализации норм данного нормативно-правового акта.

Это обуславливает необходимость адекватного научного переосмысления и анализа российского законодательства, регулирующего отношения по участию в долевом строительстве многоквартирных домов, совершенствование норм, регулирующих договор участия в долевом строительстве. Таким образом, несомненную актуальность приобретает исследование договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов, как основного инструмента, включающего правовые средства защиты интересов участников отношений, возникающих в результате заключения указанного договора.

Степень научной разработанности. На начальном этапе становления в России рыночной экономики изучение отношений долевого жилищного строительства, особенностей участия в долевом строительстве граждан вызвало в научных кругах значительный интерес. Данной проблематике посвящены диссертационные исследования А.Г. Щербинина1, Е.В. Лапутевой2, В.В. Мельника3.

Помимо этого, договорам участия в долевом строительстве и их квалификации посвящена работа А. Шаханова4. Также представляют интерес статьи в периодических изданиях Е. Козловой5, JT.H. Мошкиной6, Б.В. Муравьева7, Ю.В. Романца8, Г.В. Цепова9, в которых затрагиваются отдельные проблемы, связанные с квалификацией различных правовых конструкций договора долевого строительства, которые использовались в правоприменительной практике до принятия Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ (в ред. от 18.07.2006г.).

1 См.: Щербинин А.Г. Особенности правового регулирования долевого участия граждан в строительстве жилых помещений для личных нужд: Дис.канд. юрид. наук. - Тюмень, 2003.-165с.

•у

См.: Лапутева Е.В. Совершенствование договорных отношений в области жилищного строительства: Дис. .канд. юрид. наук. Москва, 2003. -179с.

3 Мельник В.В. Договор простого товарищества при строительстве многоквартирных домов: Дис. канд. юрид. наук. Москва, 2005. - 165с.

4 См.: Шаханов А. Договор долевого участия в строительстве. СПб.: «LEX STAR», 2001. С.4.

5 См.: Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. 2002. №2. С.82; Козлова Е.Б. Привлечение финансовых средств физических лиц в жилищное строительство // Юрид. мир. 1999. №11-12. С.56.

6 См.: Мошкина JI.H. Договор о долевом участии в инвестировании строительства и договор простого товарищества // Юрист. 2002. №2. С.29.

7 См.: Муравьев Б.В. Договор с участием инвесторов в строительстве // Законодательство. 1999. №6. С.6-18.

8 См.: Романец Ю.В. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. 2000. №3. С. 75.

9 См.: Цепов Г.В. Инвестиции в строительство: проблемы гражданско-правового регулирования // Юридический мир. 2001. №2. С.43.

После принятия указанного закона комплексные монографические и диссертационные исследования, посвященные проблеме правового регулирования отношений, возникающих на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов, не проводились. К данному закону выпущено ряд комментариев, в частности можно отметить постатейные комментарии таких авторов, как В.А. Зюзин и А.Н. Королев1, а также А.В. Толкушкин2. Отдельным вопросам, касающимся договора участия в долевом строительстве, посвящены научные статьи в периодических изданиях А. Маковской3 и Л.А. Новоселовой4.

Следует отметить, что имеющиеся в периодических изданиях публикации не затрагивают всех аспектов правового регулирования отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов в силу сложности и многогранности данных отношений. Поэтому наличие указанных работ не устраняет остроты и актуальности данного диссертационного исследования, а наоборот, говорит о целесообразности дальнейшего изучения выбранной темы, а также о необходимости комплексного изучения и обобщения, высказанных в разное время позиций и взглядов по поводу отношений, возникающих на основе договора участия в долевом строительстве.

1 См.: Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 Г. N 214-ФЗ (постатейный) // Консультант плюс.

2 См.: Толкушкин А.В. Комментарий к Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ // Консультант плюс.

3 См.: Маковская А. Договор участия в долевом строительстве И Хозяйство и право. 2005. №5. С.35; Маковская А. Ипотека в силу закона при долевом строительстве // Хозяйство и право. 2005. №9. С13; Маковская А. Анализ некоторых поправок к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Хозяйство и право. 2005. №3. С.20.

4 См.: Новоселова JT. Перемена лиц в обязательстве из договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Хозяйство и право. 2005. №8; Новоселова Л.А. О правовых последствиях нарушения денежного обязательства// Вестник ВАС РФ, 1999. №4. С.69.

Объектом диссертационного исследования являются правоотношения, возникающие на основе договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Предметом диссертационного исследования выступают нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора участия в долевом строительстве в Российской Федерации, в особенности нормы Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ, Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»1 от 18 июля 2006г. №111-ФЗ, кроме того, законодательство союза ССР, а также научные исследования, материалы судебной и арбитражной практики по вопросам, касающихся договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Цель и задачи исследования. Цель диссертационного исследования -анализ правовых норм, регулирующих отношения, возникающие из договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов, практики их применения, выявление и комплексное изучение правовых проблем, связанных с применением норм Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

1 О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: ФЗ РФ от 18.07.2006. №111-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 24.07.2006. №30. ст. 3287.

Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 18.07.2006г. №111-ФЗ).

Достижение сформулированной цели обеспечивается решением следующих задач:

- изучить процесс становления и эволюционирования отношений по участию в долевом строительстве многоквартирных домов;

- выявить правовую природу договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов;

- исследовать содержание договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов;

- выявить особенности обеспечения исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов залогом;

- исследовать характерные черты гражданско-правовой ответственности за нарушение договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов;

- выработать предложения по совершенствованию действующего законодательства Российской Федерации и практики применения норм, регулирующих отношения, возникающие на основе договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Методы исследования: диалектический как всеобщий метод познания наряду с использованием частно-научных методов: системного, формальнологического, исторического, метода сравнительного правоведения, формально- юридического анализа и иные методы научного познания.

Научно-теоретическую основу исследования составляют труды А.В. Ащаулова, Е.В. Богданова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Э. Гаврилова, О.Г. Ершова, Б.Д. Завидова, О.С. Иоффе, X. Кетц, А.С. Комарова, О.А. Красавчикова, Е.В. Лапутевой, А. Маковской, Н.С. Малеина, К.В. Нам, Д.С. Некрестьянова, J1.A. Новоселовой,

И.Б. Новицкого, В.А. Ойгензихта, И.А. Покровского, Д.Е. Потяркина, Ю.В. Романца, А.Я. Рыженкова, А.П. Сергеева, В.И. Синайского, К. Скловского, Е.А. Суханова, В.А. Тархова, Ю.К. Толстого, В.Р. Файзулина, К. Цвайгерт, А.Е. Черноморца, П.М. Филиппова, В.Н. Цирульникова, А. Шаханова, Г.Ф. Шершеневича, А.Г. Щербинина, A.M. Эрделевского, С.П. Юшкевича.

Нормативной основой исследования являются: Конституция Российской Федерации, гражданское и инвестиционное законодательство Российской Федерации, в том числе Федеральные законы, нормативно-правовые акты Правительства РФ, гражданское законодательство Франции, Германии, США.

Эмпирической основой диссертационного исследования являются судебная и арбитражная практика Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Научная новизна исследования. Диссертация является комплексным исследованием широкого круга теоретических и практических проблем, связанных с правовым регулированием отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов - нового самостоятельного гражданско-правового договора.

Отношения участия в долевом строительстве не являются новыми для гражданского оборота и к моменту принятия Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ существовали как вполне устоявшиеся. Необходимость принятия данного закона была предопределена потребностями гражданского оборота, в связи с отсутствием непосредственного специального регулирования отношений по участию в долевом строительстве: стороны при заключении договоров в сфере долевого участия в строительстве, в частности многоквартирных домов, исходили из существующих и закрепленных Гражданским кодексом Российской Федерации договорных конструкций и принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ). Именно это предопределило многочисленные нарушения прав участников долевого строительства многоквартирных домов как граждан, так и юридических лиц.

В целях защиты прав и законных интересов участников долевого строительства был принят ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ, который закрепил договор участия в долевом строительстве в качестве самостоятельного договора, определил его наименование, определение понятия этого договора, его существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон.

В диссертации исследуются характеристики, содержание и правовая природа договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Также автором выявлены противоречия норм указанного закона с нормами Жилищного кодекса РФ и сформулированы конкретные предложения по совершенствованию действующего законодательства. Кроме того, впервые предлагается авторское определение понятия «многоквартирный дом». На основе проведенного анализа существенных условий договора участия в долевом строительстве автором предлагается исключить из числа существенных условий договора участия в долевом строительстве условие о гарантийном сроке. Научная новизна такого подхода к исследованию позволяет констатировать большое значение проведенной работы для юридической практики, а также выявить те или иные особенности регулирования исследуемых вопросов.

На основе изученных материалов сформулированы следующие положения, которые выносятся на защиту:

1. В диссертации аргументируется мнение о целесообразности внесения изменения в определение понятия объекта долевого строительства, сформулированного в статье 2 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ (в ред. от 18.07.2006г.). Необходимо произвести замену слова «жилое» на слово «квартира». Таким образом, объектом долевого строительства является квартира или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или блок-секции многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

2. В работе сформулировано авторское определение понятия многоквартирный дом, которое предлагается закрепить в статье 2 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ (в ред. от 18.07.2006г.): Многоквартирный дом - это здание, которое состоит из нескольких квартир и нежилых помещений, а также помещений общего пользования, находящихся в общей долевой собственности.

3. В работе автором предлагается внести изменения в п.2 ст. 11 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» следующего содержания: «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора и до момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию».

4. В диссертационном исследовании аргументируется мнение о целесообразности закрепления гарантийного срока в договоре участия в долевом строительстве многоквартирных домов с помощью императивной нормы. В связи с чем, предлагается исключить условие договора о гарантийном сроке из числа существенных условий договора участия в долевом строительстве, так как гарантийный срок - это срок осуществления гражданских прав, а не срок исполнения гражданских обязанностей.

5. Возмещение убытков в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ограничено реальным ущербом и возможно в пределах стоимости объекта долевого строительства.

6. Стороны договора участия в долевом строительстве своим соглашением не могут уменьшить размер процентов, взыскиваемых за нарушение денежного обязательства, равно как и изменить порядок их определения, так как в законе он установлен императивной нормой.

7. Условия о качестве в договоре участия в долевом строительстве многоквартирных домов понимаются широко, так как к данной группе условий относятся не только нарушения условий договора о качестве, но и нарушение условий договора об иных недостатках объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Практическая значимость исследования заключается в следующем: во - первых, выводы могут быть использованы в последующих научных разработках отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов; во - вторых, научные разработки автора возможно использовать при выработке положений, направленных на совершенствование действующего гражданского законодательства РФ; в -третьих, отдельные положения диссертационного исследования могут применяться в процессе обучения студентов вузов, а так же для повышения квалификации практических работников; в - четвертых, практические выводы, сделанные в диссертации, могут применяться при разрешении конкретных судебных споров.

Апробация результатов исследования. Диссертационная работа обсуждена и одобрена кафедрой гражданского права и процесса Белгородского Университета потребительской кооперации. Основные положения и выводы, содержащиеся в диссертации, докладывались автором на научных конференциях и изложены в опубликованных работах. Теоретические выводы диссертационного исследования использовались при проведении занятий по дисциплине «Гражданское право», «Предпринимательское право» в Центральном филиале Российской академии правосудия.

Результаты диссертационного исследования применяются в практической деятельности Федерального суда Ленинского района г. Воронежа.

Отдельные положения используются в деятельности МКП г. Воронежа «Городское управление капитального строительства» и ООО «Стройинвест».

Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, объединяющих шесть параграфов, заключения, списка использованной литературы, приложения.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Згонникова, Елена Петровна

Выводы:

Основными обязанностями застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома являются:

1. обязанность построить (создать) объект недвижимости многоквартирный дом своими силами или организовать его строительство с привлечением других лиц;

1 См.: Маковская А. Ипотека в силу закона при долевом строительстве. С.24.

2 См.: Шейнин Л.Б. Государственная регистрация недвижимости: создает право или подтверждает его? // Журнал российского права. 2004. №10. С.59.

3 См.: Некрестьянов Д.С. Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства: Дис. канд. юрид. наук. СПб, 2005. С.7.

2. обязанность передать объект долевого строительства в срок, указанный в договоре после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;

3. обязанность передать объект долевого строительства участнику долевого строительства надлежащего качества;

4. обязанность осуществить передачу необходимых документов для оформления участником долевого строительства права собственности на переданный объект долевого строительства.

Возмещение убытков в случае одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ограничено реальным ущербом и возможно в пределах стоимости объекта долевого строительства.

Стороны договора участия в долевом строительстве своим соглашением не могут уменьшить размер процентов, взыскиваемых за нарушение денежного обязательства, равно как и изменить порядок их определения, так как в законе он установлен императивной нормой.

Условия договора участия в долевом строительстве о качестве понимаются широко, так как к данной группе условий относятся не только нарушения условий договора о качестве, но и нарушение условий договора об иных недостатках объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

При этом ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» не раскрывает, что необходимо понимать под иными недостатками объекта долевого строительства и не устанавливает критерия к определению существенного нарушения требований к качеству.

По нашему мнению, существенными нарушениями условий о качестве могут быть какие-то конструктивные недостатки, грубые нарушения проекта, которые не позволяют использовать помещение для цели его приобретения. Если объектом договора участия в долевом строительстве является квартира

часть квартиры), то, следовательно, данное жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания в нем.

Думается, что основными правами участника долевого строительства являются:

1. право получить в срок, указанный в договоре и надлежащего качества жилой или нежилой объект;

2. право знакомиться с проектной декларацией, включающую в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства;

3. право на расторжение договора в одностороннем порядке;

4. право залога на предоставленный для строительства (создания) земельный участок и стоящийся на нем многоквартирный дом, в составе которого находится объект долевого строительства;

5. право уступить право требования по договору участия в долевом строительстве;

6. право передать по наследству имущественные права и обязанности, основанные на договоре участия в долевом строительстве;

7. право на компенсацию морального вреда, причиненного гражданам -участникам долевого строительства.

В основные обязанности участника долевого строительства входит: уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Оплата цены договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства должна осуществляться исключительно денежными средствами.

Необходимо отметить, что государственная регистрация соглашений об изменении условий договора участия в долевом строительстве является обязательной.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В ходе данного диссертационного исследования мы решили конкретные задачи в соответствии с целями, поставленными в начале нашей работы. На основании проведенного исследования отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома можно сделать следующие выводы и внести предложения по совершенствованию действующего законодательства Российской Федерации.

Основным источником, регулирующим отношения, возникающие на основе договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов, является Федеральный закон Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ (в ред. от 18.07.2006г.).

Договор участия в долевом строительстве является новым поименованным гражданско-правовым договором. По нашему мнению, данный договор является двусторонним, взаимным, возмездным и консенсуальным.

Существенными условиями договора участия в долевом строительстве выступают предмет договора, объект долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок.

Предмет договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома можно понимать в широком и в узком смысле. В широком смысле предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома является действия по привлечению денежных средств (финансирование) на строительство (создание) объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома. В узком смысле предмет договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов совпадает с объектом долевого строительства.

Анализ норм Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ (в ред. от 18.07.2006г.) показал, что определение понятия объект долевого строительства, закрепленное в статье 2 находится в противоречии с действующим федеральным законодательством. Поэтому предлагается внести изменения в определение понятия объекта долевого строительства, а именно произвести замену слова «жилое» на слово «квартира». Таким образом, по нашему мнению, объектом долевого строительства является квартира или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или блок-секции многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Сторонами договора участия в долевом строительстве являются участник долевого строительства и застройщик. Участником долевого строительства с учетом его дееспособности может быть любой субъект гражданских правоотношений. Застройщиком может быть только специальный субъект - юридические лица, обладающие достаточным и необходимым объемов правоспособности и дееспособности.

По нашему мнению гарантийный срок в договоре участия в долевом строительстве многоквартирных домов целесообразно закрепить с помощью императивной нормы. Для этого необходимо исключить из числа существенных условий договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов условие о гарантийном сроке, так как гарантийный срок - это срок осуществления гражданских прав, а не срок исполнения гражданских обязанностей.

Цена договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов оплачивается участником долевого строительстве только денежными средствами.

Закон предусматривает возможность одностороннего отказа как участника долевого строительства, так и застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве. В этом случае договор считается расторгнутым. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, застройщик обязан помимо возврата уплаченных денежных средств в счет цены договора, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. В указанном случае, возмещение убытков ограничено реальным ущербом и возможно в пределах стоимости объекта долевого строительства. Стороны договора участия в долевом строительстве своим соглашением не могут уменьшить размер процентов, взыскиваемых за нарушение денежного обязательства, равно как и изменить порядок их определения, так как в законе он установлен императивной нормой.

Следует отметить, что условия договора участия в долевом строительстве о качестве необходимо понимать широко, так как к данной группе условий относятся не только нарушения условий договора о качестве, но и нарушение условий договора об иных недостатках объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Анализ гражданского законодательства Российской Федерации позволил нам прийти к выводу, что в законодательстве отсутствует определение понятия «многоквартирный дом», несмотря на частое его использование. Также разработано авторское определение понятия «многоквартирный дом», которое мы предлагаем включить в статью 2 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ (в ред. от 18.07.2006г.): «Многоквартирный дом - это здание, которое состоит из нескольких квартир и нежилых помещений, а также помещений общего пользования, находящихся в общей долевой собственности».

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Згонникова, Елена Петровна, 2006 год

1. ЛИТЕРАТУРЫ1. Нормативные акты

2. Конституция (Основной закон) РФ: Принята на всенародном голосовании 12 декабря 2003г. // «Российская газета». 25.12.1993. №237.

3. О договорах международной купли продажи товаров: Конвенция Организации Объединенных Наций подписана в Вене 11 апреля 1980 г. // Вестник ВАС РФ. 1994. №1. С. 64 - 88.

4. Принципы международных коммерческих договоров: Принципы УНИДРУА // Закон. 1995. №12. С. 82-92.

5. Французский гражданский кодекс // Науч. редактирование и предисловие канд. юрид. наук Д.Г. Лаврова, перевод с французского А.А. Жуковой, Г.А. Пашковской. СПб.: Изд-во «Юридический центр Пресс», 2004.- 1101 с.

6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон РФ от 30 ноября 1994г. №51 ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст.3301.

7. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон РФ от 26 января 1996г. №14- ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

8. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья: Федеральный закон РФ от 26 ноября 2001г. №146- ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. №49. Ст.4552.

9. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик: Закон СССР 1961г.// Основы гражданского законодательства СССР и союзных республик М., Издательство «Известия советов депутатов трудящихся СССР». 1962 г.

10. Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик: Закон СССР от 24 июня 1981г. // Ведомости ВС СССР 1981. №26. ст.834.

11. Гражданский кодекс РСФСР: Закон РСФСР от 31 октября 1922г.// Собрание узаконений РСФСР. 1922. №71. Ст.904.

12. Гражданский кодекс РСФСР: Закон РСФСР 1964г.// Гражданский кодекс РСФСР. Официальный текст. М., Издательство. «Юридическая литература». 1964.

13. Градостроительный кодекс РФ: Федеральный закон РФ от 7 мая 1998г. №73- ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1998. №19. Ст.2069.

14. Градостроительный кодекс РФ: Федеральный закон РФ от 29 декабря 2004г.' №190-ФЗ (в ред. от 03.06.2006г.) // Собрание законодательства.2005г. №1. ч.1. Ст. 16.

15. Жилищный кодекс РФ: Федеральный закон РФ от 29 декабря 2004г. №188-ФЗ (в ред. от 31.12.2005г.) // Собрание законодательства РФ.2005. №1. Ст.14.

16. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 24.07.2002. №95-ФЗ (в ред. от 02.11.2004) // Собрание законодательства РФ. 29.07.2002. №30. Ст. 3012.

17. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 14.11.2002. №138-Ф3 (в ред. от 29.12.2004) // Собрание законодательства РФ. 18.11.2002. №46. Ст.4532.

18. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ (в ред. от 30.12.2004г.) // Собрание законодательства РФ от 28.07.1997. №30. ст.3594.

19. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (в ред. от 05.02.2004г.) // Собрание законодательства РФ от 20.07.1998г. №29. Ст.3400.

20. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный закон РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-Ф3 (в ред. от 02.02.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. 1999. № 9. Ст. 1096.

21. О государственных и муниципальных унитарных предприятиях: Федеральный закон РФ от 14 ноября 2002г. №161-ФЗ (в ред. от 08.12.2003) // СЗ РФ. 2002. №48. ст.4746.

22. О техническом регулировании: Федеральный закон РФ от 27 декабря 2002г. N 184-ФЗ // Собрание законодательства РФ 2002. №52 (ч.1). Ст.5140.

23. О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 29.12.2004г. №191-ФЗ. // Собрание законодательства РФ от 03.01.2005. №1. Ст. 17.

24. О введении в действие Жилищного кодекса РФ: Федеральный закон РФ от 29.12.2004г. №189-ФЗ // Новое в жилищном законодательстве: Сборник нормативных правовых актов. М.: Омега-JI, 2005. С.З.

25. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 30.12.2004г. №213-Ф3 // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. №1 (часть 1). Ст.39.

26. О защите прав потребителей: Закон РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 (в ред. от 21.12.2004г.) // Ведомости СНД и ВС РФ от 09.04.1992. №15. Ст.766.

27. Об основах федеральной жилищной политики: Закон РФ от 24 декабря 1992 г. №4218-1 // Ведомости РФ. 1993. №3. Ст.99.

28. Об инвестиционной деятельности в РСФСР: Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. №1488-1 (в ред. от 10.01.2003г.) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. №29. Ст. 1005.

29. О государственных подрядах и поставках: Положение СНК РСФСР 1921г. // Собрание узаконений и распоряжений РКП. 1921. №369. С.659.

30. О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах: Постановление ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г. // Собрание законодательства СССР 1937г. №69. ст.314.

31. О сохранении жилищного хозяйства в городах: Постановление ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937г. // СП СССР 1938г. №7. ст.45.

32. О развитии жилищного строительства в СССР: Постановление ЦК КПСС и СМ СССР от 31 июля 1957г.//СП СССР. 1957. №9. Ст. 102.

33. О порядке планирования централизованных капитальных вложений и утверждение титульных списков строек: Постановление Совета Министров СССР от 10 июля 1967 г.// СП СССР. 1967. №17. Ст.119; №3. Ст.19.

34. О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов: Постановление Совета Министров СССР от 23 января 1981г. // Справочная правовая система «Гарант».

35. О жилищно-строительной кооперации: Постановление Совета Министров СССР №765 от 19 августа 1982г. // СП СССР. 1983. №6. Ст. 120.

36. О мерах по обеспечению выполнения планов строительства жилых домов и социально-бытовых объектов: Постановление ЦК КПСС от 25 февраля 1983 г. // СП СССР. 1983. №6. Ст.115.

37. О дополнительных мерах по строительству молодежных жилых комплексов и кооперативных жилых домов для молодежи: Постановление Совета Министров СССР от 5 июля 1985 г. №628 // СП СССР. 1985.№22. Ст.111.

38. О некоторых вопросах, связанных с проектированием и строительством молодежных жилых комплексов: Постановление Совета Министров СССР от 12 июня 1986 г. №690// СП СССР. 1986.№25. Ст.142.

39. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения: СНиП 3.01.04-87 // Справочная правовая система «Гарант».

40. Учебники, учебные пособия и монографии

41. Акманов С.С. Местные Советы и социальное планирование. М., 1977.

42. Андреев Ю.Н. Гражданское право: теория и судебная практика. Учебное пособие. Воронеж: МОУ ВЭПИ, 2005. - 382 с.

43. Андреев Ю.Н. Участие государства в гражданско-правовых отношениях. СПб: Издательство Р. Асланова «Юридический центр Пресс», 2005. -355 с.

44. Аполлонов О.А., Еремнчев И.А., Страунннг Э.Л. Договор долевого финансирования строительства жилья, заключаемый гражданами. М., 2003.

45. Баев О.Я. Тактика следственных действий. Воронеж, НПО «МОДЭК», 1995.

46. Барихин А.Б. Большой юридический энциклопедический словарь. М.: Книжный мир, 2004. - 720 с.

47. Baumbach/Hopt. Handelsgesetzbuch. Kommentar. 29 Auflage. 1995. S. 875.

48. Белов B.A. / Гражданское право: Общая и Особенная части: Учебник. -М.: Центр ЮрИнфоР, 2003.

49. Белых B.C. Формы и способы защиты прав хозяйственных организаций: Учебное пособие. Свердловск, 1985.

50. Большой юридический словарь / Под ред. А.Я. Сухорева, В.Е. Крутских. -2-е изд., перераб. и доп. (Серия «Библиотека словарей «ИНФРА М»») - М, 2000. - 704 с.

51. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. -М.: Статут, 1999. -254с.

52. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Издательство «Статут», 1997. -681 с.

53. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Издательство «Статут», 1998. - 682 с.

54. Брагинский М.И., Витрянский В.В Договорное право. Книга первая: Общие положения. Изд. 2-е испр. М.: Статут, 1999. - 848 с.

55. Брауде Л.И. Договоры по капитальному строительству в СССР. М.: Госюриздат, 1952.

56. Гавзе Ф.И. Обязательственное право (общие положения). Минск, 1968.

57. Годэмэ Эжень. Общая теория обязательств. М., 1948. 320 с.

58. Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры. СПб.: Питер. 2002.

59. Граве К.А. Договорная неустойка в советском праве М.: Гос. Изд. Юрид. Лит., 1950.- 136 с.

60. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М.: Статут, 2000.-411с.

61. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Научно-практический комментарий / Отв. ред. Т.Б. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин. М., 1996.

62. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом I: Учебник/Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК, 2000. -704 с.

63. Дернбург. Пандекты. Обязательственное право. М.: Университетская типог., 1911; 2-е изд. 490 с.

64. Дженкс. Э. Свод английского гражданского права. М.: издат. 1940. вып.4. М., 1941.-303 с.

65. Доронина Н.Г., Семилютина Н.Г. Государство и регулирование инвестиций. М.: ООО «Городец-издат», 2003. - 272с.

66. Ершова И.В., Иванова Т.М. Предпринимательское право: Учебное пособие. 2-е изд., испр. и доп. М.: Юриспруденция, 2000.-416 с.

67. ЗЬИгошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. -М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. -542с.

68. Иоффе О.С. Ответственность по советскому гражданскому праву. JL: Изд. Ленинград. Универ. 1955. 311 с.

69. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Издательство «Юридическая литература», 1975.-880с.

70. Иоффе О.С. Гражданское право. Избранные труды. М.: Статут, 2000. -777 с.

71. Исаев И.А. История государства и права России: Учебник. М.: Юрист, 2001.

72. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М.: Юнити Дана, Закон и право, 2000. - 303 с.

73. Кейнс Дж. Общая теория занятости, процента и денег. / Пер. с англ. (Общ. ред. и предисл. А.Г. Милейковского и И.М. Осадчей) М.: Прогресс, 1978.-494 с.

74. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). -М.: Юрайт-Издат, 2004.

75. Комаров А.С. Ответственность в коммерческом обороте. М.: Юрид. Лит., 1991.-208 с.

76. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Под ред. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. М.: Юриздат, 1982.

77. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: Фонд «Правовая культура», 1995.

78. Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. М.: Статут, 2004.

79. Кооперативное право: Учебное пособие / А.А. Собчак, В.Ф. Яковлева, B.C. Тимескова и др. / под ред. А.А. Собчака, В.Ф. Яковлевой, Н.Д. Егорова. СПб.: Издательство Санкт-Петербургского университета, 1992. -440 с.

80. Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: Статут, 2000. 255 с.

81. Макаров Г.П. Распределение жилой площади на предприятии // Отв. Ред. И.Н. Петров. М.: Юридическая литература, 1979. 353 с.

82. Малеин Н.С. Имущественная ответственность в хозяйственных отношениях. Москва: Издательство «Наука», 1968. - 207с.

83. Маркарян Э.Б. Философско-методологические проблемы анализа языка и науки. М., 1987.

84. Марткович И.Б. Жилищное право: закон и право. М., 1990. 235 с.

85. Массе П. Критерии и методы оптимального определения капитальных вложений. / Пер. с франц. Ф.Р. Окуневой и А.И. Гладышевского. науч. ред. и вступит. Статья А.В. Жданко. м.: Статистика, 1971. - 502 с.

86. Мохов А.А., Рыженков А.Я. Доказательства и доказывание в гражданском судопроизводстве России: учебно-практическое пособие / под. ред. Короткова М.Г. Волгоград: Издательство «Альянс», 2005. -80с.

87. Новицкий И.Б. Римское право. М.: ТЕИС, 1997.

88. Ожегов С.И. Словарь русского языка: 70 000 слов/Под ред. Н.Ю. Шведовой. 23-е изд., испр.-М.: Рус. яз., 1990. - 742с.

89. Ойгензихт В.А. Имущественная ответственность в хозяйственных договорах. Душанбе, 1980. 111 с.

90. Олейник О.М. Основы банковского права. Курс лекций. М. Юристъ. 1999.

91. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. Москва.: Статут (в серии «Классика российской цивилистики»), 1998. 353 с.

92. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации/ Гуев А.Н. М.: ИНФРА М, 2000. - 784 с.

93. Правовое регулирование банковской деятельности / Под ред. Е.А. Суханова. -М.: ЮрИнфроР, 1997.

94. Предпринимательское право Российской Федерации (под ред. Е.П. Губина, П.Г. Лахно). М.: Юрист, 2003. - 999 с.

95. Приходько И.А. Молодежные жилые комплексы: Организационно-правовые вопросы: Справочник. М.: Стройиздат, 1990.-342 с.

96. Пудиков Д.С. Кооперативное и индивидуальное жилищное строительство: Вопросы и ответы: Справочник. 2-е изд., доп. и перераб. М.: Стройиздат, 1989. 267 с.

97. Редкин П. Юридические записки. М., 1841. Т. 1.

98. Розенберг М.Г. Ответственность за неисполнение денежного обязательства: Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 1995.

99. Российское законодательство: проблемы и перспективы / Под ред. J1.A. Окунькова. М., 1995.

100. Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Очерки теории права собственности (прошлое и настоящее). Волгоград: Издательство «Панорама», 2005. -672 с.

101. Садиков О.Н. Обеспечение исполнения внешнеторгового договора: Учебное пособие. М., 1979.

102. Свердлык Г.А. Принципы советского гражданского права. Красноярск: Издательство Красноярского университета, 1985. 200 с.

103. Сергеев И.В., Веретенникова И.И., Яновский В.В. Организация и инвестирование инвестиций: Учеб. пособие. 2-е изд., перераб. и доп. -М.: Финансы и статистика, 2003. - 400 с.

104. Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002. 638 с.

105. Скловский К. Собственность в гражданском праве. М.: Дело, 1999. -512 с.

106. Советское гражданское право. T.l. М.: Юрид. лит., 1969.

107. Советское жилищное право: Учебное пособие / Под ред. В.А. Золотаря, П.Н. Дятлова. Киев: Издательство при Киевском государственном университете издательского объединения «Вища школа», 1985.-473 с.

108. Справочное пособие заказчика-застройщика/С.Н. Шелихов, Н.И.

109. Монахов, Д.И. Зеликман; Под ред. С.Н. Шелихова. 4-е изд., перераб., идоп. -М.: Стройиздат, 1983. -.

110. Тархов В.А. Советское гражданское право. Саратов, 1978. 457с.

111. Толкушкин А.В. Комментарий к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (постатейный) // Консультант плюс.

112. Халфина P.O. Общее учение о правоотношениях. М.: Юридическая литература, 1974.-351.

113. Хозяйственное право: Курс лекций. Т.2 / Под ред. B.C. Мартемьянова. -М., 1994.

114. Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М.: Статут, 2001. -479с.

115. Шарп У.Ф., Александер Г. Дж., Бейли Дж. В. Инвестиции. / Пер. с англ. М.: ИНФРА-М: НФПК «HTF», 2001. - XII. - 1028 с.

116. Шаханов А. Договор долевого участия в строительстве. СПб.: «LEX STAR», 2001.-32

117. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Изд. 10-е. М., 1912.

118. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001.

119. Эрделевский A.M. Компенсация морального вреда в России и за рубежом. М.: Издательская группа ФОРУМ - ИНФРА-М, 1997. - 240 с.

120. Эрделевский A.M. Моральный вред и компенсация за страдания. Научно-практическое пособие. М.: Издательство БЕК, 1998. 188 с.

121. Юшкевич С.П. Договор строительного подряда. М.: Ось-89, 2002. -240 с.1. Статьи

122. Андреева JI. Форма договора и последствия ее несоблюдения // Российская юстиция. 1999. №2.

123. Архипов Д. Возложение на предпринимателя неблагоприятных последствий случая в обязательствах из договора // Хозяйство и право. 2002. №12.

124. Афанасьева И.В., Белова Д.А. Компенсация морального вреда юридическому лицу // Юрист. 2002. №8.

125. Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права. 2006. №1.

126. Богданов Е.В. Специфика и социальное значение предпринимательских договоров // Журнал российского права. 2002. №1.

127. Брагинский М.И. Финансирование строительства жилого дома // Право и экономика. 1999. №4.

128. Вилесова О., Казакова А. Инвестиции в жилищное строительство. Конструирование договорных отношений // Прил. к журналу «Хозяйство и право» 2002. №9.

129. Вилкова Н.Г. Проценты годовые по денежным обязательствам из договора внешнеторговой купли-продажи: Материалы секции права ТПП СССР. Вып. 34. М., 1983.

130. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1999. №7, 11. Ю.Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике // Вестник ВАС РФ. 2002. №6.

131. И.Гаврилов Э. Как определить размер компенсации морального вреда? // Российская юстиция. 2000. №6.

132. Гаврилов Э. Некоторые аспекты ответственности за нарушение денежных обязательств // Хозяйство и право. 2001. №9.

133. Годэме Евг. Общая теория обязательств // Уч. Труды ВИЮН. Вып. XIII. 1948.

134. Горин С.С. Социальный заказ и массовое жилище // Жилищное строительство. 2002. №5.

135. Григорьев И.В. О многофункциональных жилых комплексах // Жилищное строительство. 2000. №7.

136. Груздев В. Состав и существо договорных обязательств сторон // Хозяйство и право. 1999. №7.

137. Дзюба И.А. Виды условий договора, ограничивающих ответственность // Юридический мир. 2003. №9.

138. Дзюба И. Условия договоров об ограничении и исключении ответственности //Хозяйство и право. 2003. №12.

139. Ем. B.C., Козлова Н.В. Договор простого товарищества (Комментарий главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации) // Законодательство. 2000. №1.

140. Иванов В.В. К вопросу об общей теории договора. // Государство и право. 2000. №12.

141. Измаилов Е.В. Место договора на выполнение маркетинговых исследований в системе гражданско-правовых договоров // Юрист. 1999. №8.

142. Исрафилов И.М. Правовые основы приобретения жилья в собственность // Государство и право. 1999. №10.

143. Кабанков А.С. Необходимые условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. 2003.№7.

144. Киндеева Е.А. Правовые проблемы государственной регистрации прав на вновь возведенные объекты недвижимости // Хозяйство и право. 2000. №11.

145. Кирсанов П.В. Компенсация морального вреда: многоаспектность проблемы // Юрист. 2003. №12.

146. Ковалева Е. Градостроительный кодекс Российской Федерации (новое в законодательстве) // Хозяйство и право. 2005. №8.

147. Козлова Е.Б. Привлечение финансовых средств физических лиц в жилищное строительство // Юрид. мир. 1999. №11-12.

148. Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. 2002. №2.

149. Колесников О.А. К вопросу о концепции перехода обязательственных прав// Журнал российского права. 2001. №7.

150. Комисарова Е.Г. Уступка права требования в институте гражданско-правовой ответственности // Журнал российского права. 2000. №8.31 .Компенсация морального вреда в Европейском суде по правам человека // Российская юстиция. 2000. №3.

151. Красавчиков О.А. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание и функции // Межвузовский сборник научных трудов. Свердловск, 1980.

152. Маковская А. Анализ некоторых поправок к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Хозяйство и право. 2005. №3.

153. Маковская А. Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право. 2005. №5.

154. Маковская А. Ипотека в силу закона при долевом строительстве // Хозяйство и право. 2005. №9.

155. Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение // Хозяйство и право. 2001. №12.

156. Мошкина J1.H. Договор о долевом участии в инвестировании строительства и договор простого товарищества // Юрист. 2002. №2.

157. Муравьев Б.В. Договор с участием инвесторов в строительстве // Законодательство. 1999. №6.

158. Муравьев Б.В. Инвестиционные обязательства в строительстве // Юрист. 2001. №2.

159. Невинная В. Жилищная очередь за длинным рублем // Российская газета от 6.09.2002.

160. Новоселова JI.A. О правовых последствиях нарушения денежного обязательства // Вестник ВАС РФ. 1999. №4.

161. Павлодский Е.А. Правовая природа «инвестиционного контракта» // Право и экономика. 2000. №9.

162. Печатникова С.М. Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в России // Менеджмент в России и за рубежом. 2000. №1.

163. Пискунова М. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2001. №1.

164. Пономарев В. Государственная жилищная политика России: реализация и перспективы // Рынок ценных бумаг. 2001. №6.

165. Послание Президента Федеральному Собранию Российской Федерации. Москва: ГроссМедиа, 2006. - 16с.

166. Романец Ю. Договор простого товарищества и подобные ему договоры. Вопросы теории и судебной практики // Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. 1999. №12.

167. Романец Ю.В. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. 2000. №3.

168. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2001.

169. Сайфулова Л.Г. Инвестиционный договор в гражданском праве // Проблемы развития инвестиционного права: Материалы Всероссийской научно-практической конференции 15-16 ноября 2001 года / Самарская гос. экон. акад. Самара, 2001. - С. 93-94.

170. Скворцов О.Ю. Обзор законодательства, регулирующего государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью // Юридический бюллетень предпринимателя. 1998. №3.

171. Скловский К. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. 1997. №10.

172. Собчак А.А. Смешанные и комплексные договоры в гражданском праве // Советское государство и право. 1989. №11.

173. Степанов Д Услуги как объект гражданских прав // Российская юстиция. 2000. №2.

174. Суханов Е.А. О проекте нового Гражданского кодекса России // Вестник Московского Университета. Серия 11. Право. 1993г. №5. С.З

175. Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 1998. №6.

176. Усков В. Как компенсировать моральный вред богатому и бедному»? // Российская юстиция. 2000. №12.

177. Федоров В.В. Жилищное строительство в годы войны // Жилищное строительство. 2000. №5.

178. Ханатаев Г. Правовое положение застройщика // Хозяйство и право. 2005 .№3.

179. Хохлов В.А. Инвестиции как правовая категория // Проблемы развития инвестиционного права: Материалы Всероссийской научно-практической конференции 15-16 ноября 2001г. / Самарская гос. Экон. Акад. Самара. 2001.

180. Хохлова Г. Принудительность как признак гражданско-правовой ответственности // Хозяйство и право. 2003. №1.

181. Цепов Г.В. Инвестиции в строительство: проблемы гражданско-правового регулирования // Юридический мир. 2001. №2.

182. Цыганков С. Задаток при купле-продаже жилья // Хозяйство и право. 1999. №11.

183. Шейнин Л.Б. Государственная регистрация недвижимости: создает право или подтверждает его? // Журнал российского права. 2004. №10. 69.Эрделевский А. Недействительность сделок // Российская юстиция. 1999. №11.

184. Диссертации и авторефераты диссертаций

185. Ащаулов А.В. Гражданско-правовое регулирование инвестиционной деятельности граждан в жилищном строительстве: Дис. . канд. юрид. наук. Оренбург, 2005. -150с.

186. Бугорский В.П. Гражданско-правовое регулирование предпринимательских отношений в области строительства: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Тюмень, 2003. -21 с.

187. Грызыхина Е.А. Приобретение права собственности на вновь возведенный объект недвижимости по законодательству Российской Федерации: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Томск, 2004. -22с.

188. Ершов О.Г. Договор строительного подряда в российском гражданском праве: Дис. канд. юрид. наук. Москва, 2005. 199с.

189. Лапутева Е.В. Совершенствование договорных отношений в области жилищного строительства: Дис. .канд. юрид. наук. Москва, 2003. 179 с.

190. Мельник В.В. Договор простого товарищества при строительстве многоквартирных домов: Дис. канд. юрид. наук. Москва, 2005.- 165с.

191. Нам К.В. Основные направления развития института договорной ответственности в российском гражданском праве: Дис. .канд. юрид. наук. Москва, 1998. 175 с.

192. Некрестьянов Д.С. Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства: Дис. . канд. юрид. наук. СПб, 2005. 225с.

193. Пешкова О.А. Ответственность и защита при причинении вреда неимущественным правам и нематериальным благам граждан и юридических лиц: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Волгоград, 1998. -25с.

194. Потяркин Д.Е. Договор инвестирования при строительстве жилья: Дис. . канд. юрид. наук. Москва, 2004. 130 с.

195. Сайфулова Л.Г. Договор долевого участия в жилищном строительстве: Дис. канд. юрид. наук. Самара, 2001. 183 с.

196. Ситдикова Л.Б. Правовое регулирование отношений по возмездному оказанию услуг.: Дис. канд. юрид. наук. Казань, 2002. 169 с.

197. Сокол П.В. Инвестиционный договор как гражданско-правовая форма инвестирования в жилищное строительство: Дис. . канд. юрид. наук. Самара, 2002г. -210с.

198. Файзулин В.Р. Договор строительного подряда по российскому гражданскому праву: Дис. канд. юрид. наук. Москва, 2005. 170 с.

199. Щербинин А.Г. Особенности правового регулирования долевого участия граждан в строительстве жилых помещений для личных нужд: Дис. канд. юрид. наук. Тюмень, 2003. -165с.

200. Судебная и арбитражная практика

201. О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994г. №7 (в ред. от 10.10.2001г.)//Российская газета от 26.11.1994. №230.

202. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ: Постановления Пленума Верховного суда №6, Пленума Высшего арбитражного суда №8 от 01.07.1996// Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 1996. №9.

203. Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 14 июля 1997 №17 // Вестник ВАС РФ. 1997. №9.

204. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановления Президиума ВАС РФ от 25.02.1998г. №8. // Вестник ВАС РФ. 1998. №10.

205. О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользования чужими денежными средствами: Совместное

206. Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 8 октября 1998г. №13/14 // Хозяйство и право. 1998. №11.

207. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 января 2000г. №51 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2000. №3.

208. Постановление Президиума ВАС РФ от 22.04.2003г. №5674/02 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. №10.

209. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за I квартал 2005 года // Бюллетень Верховного Суда 2005. №10.