Оценка предпроектных организационно-технологических решений по ремонту многоквартирных жилых зданий тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 05.23.08, кандидат технических наук Жолобова, Елена Александровна

• Жолобова, Елена Александровна
• кандидат технических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат технических наук Жолобова, Елена Александровна

ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО УРОВНЯ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ПОДГОТОВКИ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ (OTP) ПО РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЗДАНИЙ.

1.1. Изучение проблем, связанных с организацией ремонта многоквартирных зданий.

1.1.1. Структура общего имущества в многоквартирном здании.

1.1.2. Особенности организации ремонта многоквартирных зданий

1.2. Анализ и обоснование необходимости совершенствования методов подготовки предпроектных OTP по ремонту многоквартирных зданий. 27 1.2.1 .Анализ известных методов подготовки предпроектных

OTP по ремонту многоквартирных зданий.

1.2.2. Обоснование необходимости совершенствования системы подготовки и оценки предпроектных OTP по ремонту многоквартирных зданий. Выводы по главе.

Глава 2. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ИНФОРМАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПОДГОТОВКИ РАЦИОНАЛЬНЫХ ПРЕДПРОЕКТНЫХ OTP ПО РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЗДАНИЙ.

2.1. Сбор информации, необходимой для подготовки и оценки предпроектных OTP по ремонту многоквартирных зданий.

2.1.1. Анализ источников доступной информации о техническом состоянии зданий.

2.1.2. Классификация видов и исследование возможностей использования информации о техническом состоянии зданий.

2.1.3. Совершенствование методов сбора информации о техническом состоянии зданий.

2.1.4. Формирование совокупностей критериев оценки и условий допустимости предпроектных OTP по ремонту зданий и их элементов.

2.2. Обработка и хранение информации, необходимой для подготовки и оценки предпроектных OTP по ремонту многоквартирных зданий.

2.2.1. Сортировка и хранение информации.

2.2.2. Обеспечение достоверности информации.

2.2.3. Нормализация критериев оценки предпроектных OTP.

Выводы по главе.■.

Глава 3. РАЗРАБОТКА НОВЫХ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ ПРЕДПРОЕКТНЫХ

OTP ПО РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЗДАНИЙ.

3.1. Определение критериев и разработка алгоритма оценки предпроектных OTP при выборе рациональных объемов и видов ремонта элементов многоквартирных зданий.

3.1.1. Исследование влияния внешних и внутренних факторов на необходимость увеличения или уменьшения объемов ремонта

3.1.2. Разработка алгоритма оценки предпроектных OTP при выборе рациональных объемов и видов ремонта элементов зданий.

3.2. Определение критериев и разработка алгоритма оценки предпроектных OTP при выборе рациональных сроков начала ремонта многоквартирных зданий и их элементов.

3.2.1. Исследование влияния внешних и внутренних факторов на необходимость сокращения или увеличения сроков начала ремонта.

3.2.2. Разработка алгоритмов оценки предпроектных OTP при выборе рациональных сроков начала ремонта зданий и их элементов.

3.3. Совершенствование методов оценки предпроектных OTP при выборе рациональной очередности ремонта многоквартирных зданий . 103 3.3.1. Исследование возможности оценки очередности ремонта зданий при выборе рациональных предпроектных OTP.

3.3.2. Разработка алгоритма выбора рациональной очередности ремонта зданий.

Выводы по главе.

Глава 4. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ПРОВЕРКА РЕЗУЛЬТАТОВ

ДИССЕРТАЦИОННОЙ РАБОТЫ.

4.1. Производственная проверка разработанных методов оценки предпроектных OTP по ремонту многоквартирных зданий.

4.2. Оценка эффективности результатов диссертационной работы.

Выводы по главе.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Оценка предпроектных организационно-технологических решений по ремонту многоквартирных жилых зданий»

Актуальность темы. Многоквартирные жилые здания (далее «многоквартирные здания»), в которых проживает большая часть населения нашей страны, нуждаются в периодическом ремонте для поддержания их в исправном состоянии. Многолетняя практика эксплуатации таких зданий показывает, что выделяемые на их ремонт ресурсы используются недостаточно рационально, поскольку весьма трудно заранее, не имея проекта, определить когда, каким методом и в каком объеме поврежденные элементы здания лучше всего ремонтировать.

Из-за отсутствия специальных методик по выбору рациональных объемов, сроков и периодичности, а также методов ремонта конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирных зданий подготовка пред-проектных организационно-технологических решений (далее сокращенно OTP) производится бессистемно. Из-за недооценки важных факторов, несмотря на затраченные трудовые и материально-технические ресурсы на ремонт отдельных элементов, техническое состояние многоквартирных зданий в целом, как правило, продолжает ухудшаться.

В настоящее время указанная проблема стала еще более актуальной, поскольку владельцев многоквартирных зданий законодательно обязали, начиная с 2010 года, повышать их энергоэффективность при капитальном ремонте.

Государство, являясь совладельцем этих зданий (вместе с собственниками приватизированных помещений), напрямую заинтересовано в наиболее рациональном использовании средств на их ремонт и содержание, поэтому тема диссертационной работы, направленной на совершенствование методов оценки предпроектных OTP по ремонту многоквартирных зданий является достаточно важной и своевременной, а значит актуальной.

Цель диссертационной работы заключается в совершенствовании известных и разработке новых методов оценки предпроектных OTP по ремонту многоквартирных зданий, обеспечивающих выбор решений, повышающих качество ремонта при рациональном расходовании трудовых, материально-технических и топливно-энергетических ресурсов.

В интересах достижения поставленной цели было необходимо решить следующие задачи:

- исследовать структуру общего имущества с уточнением весомости каждого из его элементов в составе многоквартирных зданий, выполнить анализ достигнутого уровня развития системы подготовки предпроектных OTP по их ремонту, обосновать необходимость совершенствования методов оценки этих решений;

- выполнить анализ сложившейся системы информационного обеспечения, а также разработать предложения по совершенствованию номенклатуры и методов сбора, хранения, а также обработки данных, необходимых для подготовки рациональных OTP по ремонту многоквартирных зданий;

- изучить влияние различных факторов на качество предпроектных OTP по ремонту многоквартирных зданий, усовершенствовать методы выбора рациональных объемов и видов, а также очередности и сроков начала ремонта этих зданий;

- осуществить производственную проверку эффективности результатов диссертационной работы при подготовке и принятии предпроектных OTP по ремонту многоквартирных зданий.

Объект исследования - организационно-технологические решения (OTP) по ремонту многоквартирных зданий.

Предмет исследования — методы подготовки рациональных предпроектных OTP по ремонту многоквартирных зданий.

Методология исследования. Теоретическую и методологическую основу исследования составили научные труды отечественных и зарубежных ученых и специалистов в области подготовки организационно-технологических решений в строительстве и ремонтно-строительном производстве.

Научная новизна:

- детализирована структура общего имущества в многоквартирных зданиях и уточнена весомость его элементов, предложена классификация методов повышения энергоэффективности многоквартирного здания при ремонте по области их применения;

- определена значимость и научно обоснован необходимый минимум информации о техническом состоянии многоквартирных зданий для подготовки и оценки предпроектных OTP по их ремонту, разработан метод сбора информации при комплексном обследовании зданий и проверки ее достоверности;

- выявлены закономерности влияния внутренних и внешних факторов на качество предпроектных OTP по ремонту многоквартирных зданий, определены параметры этих факторов, обоснованы критерии оценки и разработаны алгоритмы выбора рациональных объемов, видов и сроков начала ремонта. Предложен алгоритм формирования групп и рациональной очередности ремонта зданий.

Достоверность научных результатов подтверждается достаточной сходимостью теоретических данных с практикой, их сравнением с результатами других ранее проведенных и получивших признание исследований, проверкой разработанных методов и средств в производственных условиях - при подготовке, принятии и реализации предпроектных OTP по ремонту многоквартирных зданий.

Практическая значимость результатов исследования заключается в том, что они:

- включены в утвержденную Ростовским НИИ Академии коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова методику комплексного обследования жилых зданий и рекомендованы для применения в жилищном хозяйстве, а также в ремонтно-строительном производстве;

- доведены до возможности их практической реализации.

Результаты исследования использованы при обследовании 147 многоквартирных домов в г. Ростове-на-Дону. Разработанные автором методика комплексного обследования жилых зданий, а также компьютерные программы для учета их технического состояния внедрены в производство в г. Ростове-на-Дону.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации доложены, обсуждены и одобрены на Международной научно-технической конференции «Эффективные строительные конструкции: Теория и практика» (Пенза, 2003), Международных научно-практических конференциях «Строительство» (Ростов-на-Дону, 2003-2010) и Всероссийской научно-технической конференции «Искусственный интеллект в XXI веке» (Пенза, 2005).

Публикации. Основные положения диссертации опубликованы в 21 печатной работе, в том числе в 3 свидетельствах об официальной регистрации программ и баз данных для ЭВМ, 18 статьях и докладах. Основные результаты опубликованы в 3 журналах из перечня периодических научных и научно-технических изданий, рекомендованных ВАК Министерства образования и науки Российской Федерации (три статьи).

Заключение диссертации по теме «Технология и организация строительства», Жолобова, Елена Александровна

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1. Исследована и детализирована структура общего имущества в многоквартирных зданиях и уточнена весомость каждого из двадцати шести основных его элементов с учетом этажности и материала стен здания. Проведен анализ достигнутого уровня развития методов подготовки предпроектных ОТР по ремонту многоквартирных зданий, обоснована необходимость совершенствования методов информационного обеспечения, оценки и выбора рациональных решений. Предложена классификация методов повышения энергоэффективности многоквартирного здания при ремонте по области их применения.

2. Выполнен анализ сложившейся системы информационного обеспечения подготовки предпроектных ОТР, на основании которого предложено использовать усовершенствованный метод сбора информации при комплексном обследовании многоквартирных зданий и сделать этот процесс более простым и менее трудоемким, при этом оптимизировать структуру и увеличить объем, а главное - повысить ценность получаемой информации для подготовки рациональных решений. Доказана целесообразность применения дифференцированной оценки технического состояния элементов многоквартирного здания по размеру их частей с физическим износом до 50, 50-60 и более 60 %.

3. Разработан способ проверки достоверности исходной информации о техническом состоянии элементов в многоквартирных зданиях определенных типов и года ввода в эксплуатацию путем сравнения этой информации с данными многолетних наблюдений, содержащими сведения о материалах, использованных при устройстве элементов зданий, а также с предложенными автором диссертации предельными значениями возможной величины физического износа элементов.

4. Выявлены закономерности влияния внутренних и внешних факторов на качество предпроектных ОТР по ремонту многоквартирных зданий. Установлено, что наиболее существенное влияние на выбор рациональных объемов, видов и сроков начала ремонта оказывают его стоимость и трудоемкость, безотказность элементов здания после их ремонта или замены, сокращение эксплуатационных расходов и социальная эффективность.

5. Предложены методы оценки и составлены алгоритмы выбора рациональных объемов, сроков начала, очередности и вида ремонта многоквартирных зданий и их элементов, учитывающие необходимость повышения надежности этих зданий, а также комфортности проживания в них. Составленные алгоритмы автор реализовал в специально разработанной экспертной автоматизированной системе, предназначенной для оценки и выбора рациональных предпроектных OTP.

6. Проведена производственная проверка предлагаемых методов информационного обеспечения, оценки и выбора рациональных предпроектных OTP по ремонту многоквартирных зданий, которая подтвердила целесообразность применения этих методов. Так, было достигнуто трех-, четырехкратное сокращение затрат при комплексном обследовании многоквартирных зданий и камеральной обработке его результатов, снижение стоимости ремонта до 20 % при повышении его социальной эффективности и надежности отремонтированных элементов.

Список литературы диссертационного исследования кандидат технических наук Жолобова, Елена Александровна, 2010 год

1. Абарыков В.П. Программа «Жилище»: проблемы и решения // Промышленное и гражданское строительство. 2007. - № 7. - С. 29-31.

2. Ариэвич Э.М., Коломеец A.B., Нотенко С.Н. и др. Эксплуатация жилых зданий: справ, пособие. 4 изд., перераб. и доп. - М.: Стройиздат, 1991. -510 с.

3. Аттенков A.B., Галкин C.B., Зарубин B.C. Методы оптимизации: учеб. для вузов / Под ред. B.C. Зарубина, А.П. Крищенко. — 2-е изд., стереотип. М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2003. - 440 с.

4. Афанасьев В.А., Варламов Н.В., Дроздов Г.Д. и др. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: учебн.-справ. пособие.-М.: АСВ, 1998.-316 с.

5. Баркалов С.А., Мещерякова O.K., Курочка П.Н. Основы научных исследований по организации и управлению строительным производством: учеб. пособие. В 2 ч. Ч. 2. Воронеж: Воронеж, гос. арх.-строит. ун-т, 2002. -416 с.

6. Бачурина С.С. Моделирование в планировании комплексной реконструкции сложившейся застройки // Промышленное и гражданское строительство. 2005. - № 6. - С. 47-48.

7. Безлюдов А.И. Жилищно-коммунальное хозяйство: проблемы управления. М.: Стройиздат, 1990.-280 с.

8. Белецкий Б.Ф. Организация строительных и монтажных работ: учеб. для вузов. М.: Высшая школа, 1989. - 311 с.

9. Беллман Р., Заде JI. Принятие решений в расплывчатых условиях // Вопросы анализа и процедуры принятия решений: сборник переводов. М.: Мир, 1976. С. 172-215.

10. Береговой A.M., Береговой В.А., Гречишкин A.B. и др. Потенциал энергосбережения при реконструкции зданий // Жилищное строительство. -2006.-№7.-С. 14-16.

11. Боголюбов B.C., Стеняев В.М. Управление городским хозяйством. -Л.: Стройиздат, 1989. 168 с.

12. Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1986. — 256 с.

13. Болотин С.А., Климов С.Э. Организация строительства. Обоснование инвестиций. Страхование строительных рисков: учебное пособие. — СПб.: СПбГАСУ, 2005. 181 с.

14. Бубес Э.Я., Попов Г.Т., Шарлыгина К.А. Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда /Под ред. Э.Я. Бубеса. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1980. - 192 с.

15. Булгаков С.Н., Мирошниченко A.C. Паспортизация жилья: опыт и проблемы // Коммунальный комплекс Подмосковья. 2006. - № 3. - С. 12-13.

16. Ванд Л.Э. Методы оценки проектных решений в строительстве. -М.: Стройиздат, 1975. 168 с.

17. Варламов Н.В., Панибратов Ю.П., Симановский A.M. и др. Организация и проведение подрядных торгов на объекты и услуги в строительстве и городском хозяйстве / Под общей ред. В.Я Яковлева. М.: АСВ, 2000. - 28 i с.

18. Вентцель Е.С. Исследование операций. Задачи, принципы, методология. М.: Высшая школа, 2001. - 208 с.

19. Волкова В.И., Сутырин Н.М., Чекалин B.C. Оптимальное долгосрочное планирование капитального ремонта жилищного фонда Ленинграда по системе ППР. Л.: ЛДНТП, 1984. - 28 с.

20. Вольфсон В.Л., Ильяшенко В.А., Комисарчик Р.Г. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: справочник производителя работ. М.: Стройиздат, 1999. - 252 с.

21. Гафт М.Г. Принятие решений при многих критериях. М.: Знание, 1979.-64 с.

22. Гиндоян А.Г. Вопросы обследования технического состояния зданий и сооружений // Промышленное и гражданское строительство. 2ÖÖ6. -№2.-С. 21-22.

23. Гуда А.Н., Бутакова М.А., Нечитайло Н.М. Информатика. Общий курс / Под ред. академика РАН В.И. Колесникова. Ростов н/Д: Наука-Пресс, 2006.-400 с.

24. ГОСТ 7.0-99 СИБИД. Информационно-библиотечная деятельность, библиография. Термины и определения. М.: ИГЖ Издательство стандартов, 1999.-24 с.

25. ГОСТ 19.701-90 (ИСО 5807-85). Единая система программной документации. Схемы алгоритмов программ, данных и систем. Обозначения условные и правила выполнения. — М.: ИПК Издательство стандартов, 2001 — 30 с.

26. ГОСТ 34.003-90. Информационная технология. Комплекс стандартов на автоматизированные системы. Термины и определения. М.: Издательство стандартов, 1991 — 32 с.

27. ГОСТ 34.601-90. Информационная технология. Комплекс стандартов и руководящих документов на автоматизированные системы. Автоматизированные системы. Стадии создания. М.: ИПК Издательство стандартов, 2002-9 с.

28. ГОСТ Р 50-34.126-92. Информационная технология. Правила проведения работ при создании автоматизированных систем. М.: Издательство стандартов, 1992 - 21 с.

29. Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г. Экономика и управление недвижимостью / Под общ. ред. П.Г. Грабового М.: АСВ, 1999. - 567 с.

30. Гранов Г.С., Сафаров Г.Ш., Тагирбеков K.P. Экономико-математическое моделирование в решении организационно-управленческих задач в строительстве: учебное пособие. М.: АСВ, 2001. - 64 с.

31. Гроздов В.Т. Некоторые вопросы ремонта и реконструкции зданий. СПб.: Издательский Дом KN+, 1999. - 72 с.

32. Гроздов В.Т. Признаки аварийного состояния несущих конструкций зданий и сооружений. СПб.: Издательский Дом KN+, 2001. - 48 с.

33. Гроздов В.Т. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. СПб.: Издательский Дом KN+, 2001. — 140 с.

34. Грунау Э.Б. Предупреждение дефектов в строительных конструкциях. Пер. с нем. М.: Стройиздат, 1980. - 215 с.

35. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Агуреев Н.В. и др. Оценка недвижимости: учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2005. -184 с.

36. Гурьев В.В., Дорофеев В.М. Современная нормативная база по мониторингу технического состояния зданий и сооружений // Промышленное и гражданское строительство. 2006. - № 4. - С. 24-25.

37. Гусаков A.A. Системотехника строительства / Российск. АН. Научн. Совет по комплексной проблеме «Кибернетика». 2-е изд., перераб. и доп. -М.: Стройиздат, 1993. - 368 с.

38. Гусаков A.A., Григортев Э.П., Ткаченко О.С. и др. Выбор проектных решений в строительстве / Под ред. A.A. Гусакова. М.: Стройиздат, 1982.-268 с.

39. Гусакова Е.А. О методологии оптимизации полного жизненного цикла строительного объекта // Промышленное и гражданское строительство. 2004. - № 4. - С. 46-47.

40. Деева А.И. Экономика и планирование ремонтно-строительного производства: учеб. пособие для вузов. JI.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1988.-279 с.

41. Демченко А.Н. Анализ и прогнозирование экономических показателей в строительстве. — Киев: Буд1вельник, 1977 — 100 с.

42. Дикман Л.Г. Организация строительного производства: учебник для строит, вузов. М.: АСВ, 2003. - 512 с.

43. Добромыслов А.Н. Диагностика повреждений зданий и инженерных сооружений: справочное пособие. -М.: АСВ, 2006.-256 с.

44. Добромыслов А.Н. Ошибки проектирования строительных конструкций: научное издание. М.: АСВ, 2007. - 184 с.

45. Дорофеев В.М., Дузинкевич М.С., Назьмов Н.В. и др. Опыт проектирования стационарных автоматизированных станций мониторинга технического состояния высотных зданий // Промышленное и гражданское строительство. 2007. - № 5. - С. 32-34.

46. Дубов Ю.А., Травкин С.И., Якимец В.Н. Многокритериальные модели формирования и выбора вариантов систем. М.: Наука, 1986. - 296 с.

47. Дьячков М.Ф. Статистика капитального строительства: учебник для вузов. 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Статистика, 1977. - 247 с.

48. Егорова Н.Е., Кириллова А.Н., Фаерман Е.Ю. и др. Типология и анализ экономико-математических моделей рынка воспроизводства жилья. -М: ЦЭМИ РАН, 1997. 78 с.

49. Жилищный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Российская газета. 2005. - 12 января.

50. Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства. Серия: Справочник оценщика. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: КО-ИНВЕСТ, 2003.-392 с.

51. Жолобов А. Л. Современные технологические решения по ремонту многослойных кровель // Вестник гражданских инженеров. 2008. - № 4. -С. 55-62.

52. Жолобов А.Л. Жолобова Е.А. Жилищный фонд. Автоматизированная информационно-аналитическая система учета технического состояния // Техника для городского хозяйства. 2002. — № 1. — С. 6-7.

53. Жолобов А.Л., Жолобова Е.А., Костриц А.И. и др. Многослойные кровли. Новый метод инструментального обследования и автоматизированной обработки данных // Техника для городского хозяйства. — 2003. — № 2. — С. 4-5.

54. Жолобов A.JI. Максименко В.Г. Жолобова Е.А. Предложения по разработке типовых инструкций по эксплуатации многоквартирных домов // Материалы Междунар. научно-практической конференции «Строительство-2008». Ростов-н/Д: РГСУ, 2008. - С. 112-113.

55. Жуков A.A. Оптимизация технологии и организации строительства. Киев: Бущвельник, 1977 — 184 с.

56. Забиходжаев Р.Н. Повышение эффективности обследования жилищного фонда // Жилищное и коммунальное хозяйство. — 1985. № 7. — С. 35-36.

57. Завадскас Э.-К. К. Системотехническая оценка технологических решений строительного производства. — JL: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1991.-256 с.

58. Задерман A.A. Техническая эксплуатация полносборных крупнопанельных жилых домов. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1970. - 143 с.

59. Зеленцов Л.Б., Жолобов А.Л., Кравцов П.Л. Методика предпроект-ного обследования жилых зданий в системе ремонтно-строительного производства // Материалы Междунар. научно-практической конференции «Строительство-2009». Ростов-н/Д: РГСУ, 2009. - С. 9.

60. Зеленцов Л.Б., Шеина С.Г. Система управление качеством реконструкции городской застройки. Ростов-на-Дону: РГСУ, 2005. - 192 с.

61. Землянский A.A. Мониторинг и управление надежностью зданий и сооружений различного назначения // Промышленное и гражданское строительство. 2004. - № 9. - С. 39-40.

62. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий: МДС 13-1.99 / Госстрой России. -М.: ГУП ЦПП, 2000. 64 с.

63. Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий: ВСН 41-85 (р) / Гос-гражданстрой. М.: Стройиздат, 1987. - 18 с.

64. Информатика. Базовый курс / Под ред. C.B. Симоновича. 2-е изд. - СПб.: Питер, 2005. - 640 с.

65. Каменская М.М. Организация ремонта старой застройки жилых кварталов. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1987. — 80 с.

66. Караогланов В.Г. Оценка эффективности организационно-технологических решений реконструкции зданий // Промышленное и гражданское строительство. 2006. - № 12. — С. 47.

67. Касьянов В.В., Беляев B.C. Для оценки сохранности зданий // Жилищное и коммунальное хозяйство. — 1985. — № 3. С. 24-25.

68. Ким Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости: практическое руководство. -М.: Экспертное бюро, 1997. 224 с.

69. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов / Госархстройнадзор России, 1993.

70. Козачек В.Г., Нечаев Н.В., Нотенко С.Н. и др. Обследование и испытание зданий и сооружений: учеб. пособие для вузов. М\: Высшая школа, 2004.-447 с.

71. Колотилкин Б.М. Долговечность жилых зданий. М.: Стройиздат, 1989.-367 с.

72. Колотилкин Б.М. Методологические вопросы целесообразности модернизации жилых зданий // Жилищное и коммунальное хозяйство. — 1980.-№5.-С. 31-33.

73. Колотилкин Б.М. Три стратегии ремонта жилых зданий // Жилищное и коммунальное хозяйство. — 1986. -№ 4. С. 32-33.

74. Конищева О.В. Конкурентоспособные организационно-технологические решения переустройства зданий // Промышленное и гражданское строительство. 2006. - № 12. - С. 47.

75. Корсакова К.М., Касперович Б.А. Контрольно-ревизионная работа и анализ в жилищно-коммунальном хозяйстве. М.: Финансы и статистика, 1988.-159 с.

76. Костюченко В.В. Управление путем контроля за принципами организации системных процессов // Известия РГСУ. 2004. - № 8 — С. 169-179.

77. Костюченко В.В., Крюков К.М., Кудинов О.А. Менеджмент строительства: учебное пособие. — Ростов н/Д: Феникс, 2002. 448 с.

78. Костюченко В.В., Кудинов Д.О. Организационная подготовка строительства: учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2007. - 206 с.

79. Костюченко В.В., Кудинов Д.О. Организация, планирование и управление в строительстве: учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2006. -352 с.

80. Красс М.С., Чупрынов Б.П. Математика в экономике. Математические методы и модели. — М.: Финансы и статистика, 2007. 544 с.

81. Крупицкий М.Л. Экономика, организация и планирование жилищного хозяйства. 2 изд., перераб. и доп. - М.: Стройиздат, 1987. — 191 с.

82. Кузовчиков В.М., Галечьян В.А., Жданькова А.Ю. Жиищное хозяйство. Пути перестройки. М.: Стройиздат, 1989. - 367 с.

83. Кузьмин И.В., Петров Э.Г., Алферов И.А. и др. Автоматизированные системы управления городским хозяйством. Киев: Буд1вельник, 1978. -144 с.

84. Кукса В. П., Титяев В. И., Иваненко И. С. и др. Планирование и организация ремонта жилых домов. Киев: Будивельник, 1977. - 144 с.

85. Кукса В.П. Новое в осмотре жилых зданий // Жилищное и коммунальное хозяйство. 1986. — № 4. — С. 20.

86. Кукса В.П., Титяев В.И., Пушкарь Л.А. и др. Справочник работника жилищно-эксплуатационной организации. Киев: Буд1вельник, 1985. - 199 с.

87. Ларичев О.И., Мошкович Е.М. Качественные методы принятия решений. Вербальный анализ решений. -М.: Наука. Физматлит, 1996.-208 с.

88. Левачев A.C., Шаронов СЛ., Грачев В.А. и др. О реконструкции строений // Жилищное строительство. — 2006. — № 11. — С. 14-15.

89. Литвак Б.Г. Экспертные технологии в управлении: учеб. пособие. -2-е изд., испр. и доп. М.: Дело, 2004. - 400 с.

90. Лицкевич В.К. Учет климатических условий при проектировании жилых зданий в различных районах СССР. — М.: Стройиздат, 1975. — 116 с.

91. Локтионов В.М., Сабуров Е.Ф. Этапы, модели и результаты автоматизации планирования жилищного строительства. — М.: ЦНТИ по гражданскому строительству и архитектуре, 1985. 53 с.

92. Лопатников Л. И.Экономико-математический словарь:Словарь современной экономической науки. 5-е изд., перераб. и доп. - М.: Дело, 2ÔÔ3. -520 с.

93. Любимова М.С., Лазарева H.H. Технико-экономический анализ проектных решений жилых домов для массового городского строительства. -М.: Стройиздат, 1980.-319 с.

94. Магай A.A., Штейман Б.И. Реконструкция пятиэтажных жилых домов первого периода индустриального домостроения // Жилищное строительство. 2006. - № 7. - С. 23-25.

95. Маркова C.B. Проблема реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» // Жилищное строительство. -2006. 8. -С. 10-12.

96. Маслова Н.В., Семенов И.В. Техническое обследование жилых домов в Тольятти // Жилищное строительство. 2ÖÖ6. - № 11. - С. 4-6.

97. Методические рекомендации по сравнительной технико-экономической оценке конструктивных решений жилых зданий / НИЙЭС. -М.: Стройиздат, 1985. 144 с.

98. Методическое руководство по оперативно-производственному планированию в строительных организациях с применением ЭВМ / ВНИПИ труда в строительстве. М.: Стройиздат, 1981. 183 с.

99. Мирошниченко А.С, Дукич Д.И. Реконструкция и техническое обследование жилых домов первых массовых серий // Коммунальный комплекс Подмосковья. 2006. - № 3. - С. 18-19.

100. Митасов В.М. Опыт реконструкции городского многоэтажного жилья без отселения жильцов // Стены и фасады. 2ÖÖ2. -№ 1. - С. 33-36.

101. Мищенко В.Я. Экономическая эффективность реконструкции объектов недвижимости // Промышленное и гражданское строительство. — 2ÖÖ6. -№2.-С. 50-51.

102. Многослойные кровли: автоматизация учета технического состояния. Свидетельство о регистрации программы для ЭВМ 2004611310 / Е.А. Жолобова, А.Л. Жолобов (РФ). 1 с.

103. Многослойные кровли: оптимизация технологии ремонта с учетом технического состояния. Свидетельство о регистрации программы для ЭВМ 2004612108 / Е.А. Жолобова, А.Л. Жолобов (РФ). 1 с.

104. Молоканов Н.М., Новожилов Г.Ф., Рогонский В.А. Использование математических методов в анализе строительных процессов. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1971. - 105 с.

105. Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений: СП 31-108-2002 / Госстрой России. М.: ГУП ЦПП, 2ÖÖ2. - 12 с.

106. Насонов Н. О продлении морального срока службы домов // Жилищное строительство. 1963. - № 12. - С. 11-12.

107. Нечаев Н.В. Капитальный ремонт жилых зданий. — М: Стройиздат, 1990.-207 с.

108. Никитин А. А., Николаев В.Б., Сельдин H.H.и др. Эксплуатация кровель жилых зданий: справочник. М.: Стройиздат, 1990. - 352 с.

109. Новиков Д.А. Теория управления организационными системами. -М.: Московский психолого-социальный институт, 2005. 584 с.

110. Нормы продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства / Минжилкомхоз РСФСР; ЛНИИ АКХ им. К.Д.Памфилова. М.: Стройиздат, 1982 - 24 с.

111. Нотенко С.Н., Ройтман А.Г., Сокова Е.Я. и др. Техническая эксплуатация жилых зданий: учеб. для строит, вузов / Под ред. A.M. Стражни-кова. М.: Высшая школа, 2000. - 429 с.

112. Об информации, информационных технологиях и о защите информации: федеральный закон от 27.07.2006 № 149-ФЗ // Российская газета. -2006. 29 июля.

113. Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации: приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 // Строительная газета — 1999. — 24 сентября.

114. Об утверждении критериев и технических условий отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных: постановление Госстроя РФ от 2Ö.Ö2.2ÖÖ4 № 10 // Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. — 2004. № 6. - С. 11-12.

115. Овчинникова С.К., Вольфсон B.JI. Как измерить эффект капитального ремонта // Жилищное и коммунальное хозяйство. 1979. - № 3. - С. 20-21.

116. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка / Российская академия наук. Институт русского языка им. В.В. Виноградова. 4-е изд, доп. - М.: ИТИ ТЕХНОЛОГИИ, 2003 - 944 с.

117. Орловский С.А. Проблемы принятия решений при нечеткой исходной информации. -М.: Наука, 1981.-208 с.

118. Панибратов Ю.П. Технико-экономическая оценка проектных решений жилых и общественных зданий. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1983.-152 с.

119. Пантелеев A.B., Летова Т.А. Методы оптимизации в примерах и задачах: учеб. пособие. — М.: Высшая школа, 2002. 544 с.

120. Пентковский Н.И., Лейбман А.Е. Технико-экономические расчеты при решении задач по организации строительного производства. М.: Стройиздат, 1969. - 255 с.

121. Передовой производственный опыт, рекомендуемый для внедрения в жилищном хозяйстве // ЦНТИ МЖКХ РСФСР. М.: ЦНТИ МЖКХ РСФСР, 1989.-18 с.

122. Погодаев А.К., Корнеев А.Д., Маракушин М.В. Задача перспективного планирования ремонтно-восстановительных работ / Управление большими системами. Выпуск 12-13. М.: ИПУ РАН, 2006. С. 134-141.

123. Полисюк Г.Б. Анализ себестоимости строительно-монтажных работ методом корреляции. М.: Стройиздат, 1967. — 174 с.

124. Полисюк Г.Б. Перспективное планирование строительного производства на базе математических методов и ЭВМ. — М.: Стройиздат, 1975. — 144 с.

125. Полисюк Г.Б. Экономико-математические методы в планировании строительства. — М.: Стройиздат, 1978. — 334 с.

126. Положение об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения: ВСН 58-88 (р) / Госкомархитектуры. М.: Стройиздат, 1990. - 32 с.

127. Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий / Госстрой СССР. М.: Стройиздат, 1965. -128 с.

128. Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений / Госстрой СССР, М.: Стройиздат, 1974.-65 с.

129. Положение по техническому обследованию жилых зданий: ВСН 57-88 (р) / Госкомархитектуры. М.: ГУП ЦПП, 2000. - 91 с.

130. Попов Г.Т. Планирование и проектирование капитального ремонта жилых и общественных зданий. JI.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1987. — 183 с.

131. Попов Г.Т., Бурак Л.Я. Техническая экспертиза жилых зданий старой застройки. 2-е изд., перераб. и доп. - Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1986.-240 с.

132. Порывай Г.А. Организация, планирование и управление эксплуатацией зданий: учеб. пособие для вузов. — М.: Стройиздат, 1983. 384 с.

133. Порывай Г.А. Техническая эксплуатация зданий. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Стройиздат, 1990. - 368 с.

134. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. -М.: ИНФРА-М, 2004. 120 с.

135. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86 (р) / Госгражданстрой. М.: Прейскурантиздат, 1988. - 72 с.

136. Привин В.И. Комплексная реконструкция и реновация // Промышленное и гражданское строительство. 2005. - № 10. - С. 45-46.

137. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий: СП 31-110-2003 / Госстрой России. М.: ФГУП ЦПП, 2004. - 50 с.

138. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1990. - 224 с.

139. Пушкарь Л.А. Капитальный ремонт: стоимость и периодичность // Жилищное и коммунальное хозяйство. 1979. - № 5. - С. 24-25.

140. Региональный справочник стоимости строительства РСС-2008: в 2 т. М.: МЦЦС, 2008. - 1460 с.

141. Редянова Н.М. Домам первого поколения — вторую жизнь // Жилищное и коммунальное хозяйство. — 1983. — № 5. — С. 28-30.

142. Рекомендации по расчету экономической эффективности технических решений в области организации, технологии, и механизации строительных работ / ЦНИИОМТП. М.: Стройиздат, 1985.-128 с.

143. Ремонт жилых зданий. Несущие и ограждающие конструкции / В. Конецкий, Я. Ситковский, А. Улятовский; Пер. с пол. Е.Б. Долгова; Под ред. А.Г. Ройтмана. М.: Стройиздат, 1981. - 128 с.

144. Рогонский В.А., Костриц А.И., Щеряков В.Ф. и др. Эксплуатационная надежность зданий и сооружений. СПб.: Стройиздат СПб. - 2004. -172 с.

145. Российский статистический ежегодник. 2009: Стат.сб./Росстат. -М.: Новости, 2009. 795 с.

146. Руководство по выбору проектных решений в строительстве (общие положения) / НИИЭС, ЦНРШПроект Госстроя СССР. М.: Стройиздат, 1982.-104 с.

147. Руководство по определению экономической эффективности повышения качества и долговечности строительных конструкций / НИИЖБ Госстроя СССР. М.: Стройиздат, 1981. - 56 с.

148. Руководство по технической эксплуатации жилых зданий. Ч. 1. / Иванов И.Т., Поляков Е.В., Думашов Ю.Ф. и др. Под ред. Е.В. Полякова. — М.: Стройиздат, 1964. — 262 с.

149. Савйовский В.В., Черняковская И.В. Оценка технического состояния строительных конструкций реконструируемых зданий. X.: Ватерпас, 2002.-209 с.

150. Садыков A.C., Смирнов В.А., Минасян В.А. Организация управления коммунальным хозяйством крупного города. М.: Стройиздат, 1987. — 176 с.

151. Саркисян С.А., Каспин В.И., Лисичкин В.А. и др. Теория прогнозирования и принятия решений. М.: Высшая школа, 1977. — 351 с.

152. Симионова Н.Э., Шеина С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости: учебное пособие. М.: МарТ, 2006. - 448 с.

153. Синенко С.А., Гинзбург В.М., Сапожников В.Н. и др. Автоматизация организационно-технологического проектирования в строительстве. — М.:АСВ, 2002.-240 с.

154. Системотехника / Под ред. A.A. Гусакова. М.: Фонд «Новое тысячелетие», 2002. - 768 с.

155. Системотехника строительства. Энциклопедический словарь / Под ред. A.A. Гусакова. М.: Фонд "Новое тысячелетие", 1999. - 432 с.

156. Словарь терминов по библиотековедению, библиографоведению и информатике / Под ред. М.Г. Вохрышева. Самара: ИВЦ СГАКИ, 2003. -140 с.

157. Смирнова Э.А., Чудновский Л.С., Лабезный П.В. О новых направлениях в развитии системы паспортизации жилых помещений многоквартирных домов // Промышленное и гражданское строительство. — 2007. — № 5. — С. 28-30.

158. СНиП П-26-76. Кровли / Госстрой СССР. М.: ФГУП ЦПП, 2003. -20 с.

159. СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений / Госстрой России. М.: ГУП ЦПП, 2002. - 16 с.

160. СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий / Госстрой России. — М.: ФГУП ЦПП, 2004. 25 с.

161. СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные. М.: ФГУП ЦПП, 2004-21 с.

162. Соболев В.И. Оптимизация строительных процессов. — Ростов н/Д.: Феникс, 2006. 256 с.

163. Спектор М.Д. Выбор оптимальных вариантов организации и технологии строительства. М.: Стройиздат, 1980. — 159 с.

164. Справочник современного инженера жилищно-коммунального хозяйства / Под общей ред. Л.Р. Маиляна. Ростов н/Д: Феникс, 2005. - 352 с.

165. Строительное производство: энцикл. / Редкол.: А.К. Шрейбер (гл. ред.) и др.- М.: Стройиздат, 1995. 463 с.

166. Табунщиков Ю.А., Бродач М.М., Шилкин Н.В. Энергоэффективные здания. М.: АВОК-ПРЕСС, 2003. - 200 с.

167. Техническая инвентаризация основных фондов жилищно-коммунального хозяйства. Сборник официальных материалов. М.: Стройиздат, 1978.-520 с.

168. Технические указания по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий / МЖКХ РСФСР. М.: Стройиздат, 1981. - 112 с.

169. Травин В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий: учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2002. - 256 с.

170. Турчихин Э.Я., Ярошевский Д.А., Таги-заде Ф.Г. и др. Проектирование городского хозяйства: учебное пособие для вузов. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Стройиздат, 1991. - 368 с.

171. Указания по технологии ремонтно-строительного производства и технологические карты на работы при капитальном ремонте жилых домов. Кн. 1. Общестроительные работы/ Под ред. С.Д. Химунина. — 2-е изд., перераб. М.: Стройиздат, 1977. - 432 с.

172. Федулов А.А., Федулов Ю.Г., Цыгичко В.Н. Введение в теорию статически ненадежных решений. М.: Статистика, 1979 - 279 с.

173. Физдель И. А. Дефекты в конструкциях, сооружениях и методы их устранения. 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Стройиздат, 1987. - 336 с.

174. Филимонов П.И. Технология и организация ремонтно-строительных работ. М.: Высшая школа, 1988. - 479 с.

175. Фомина И. Отмерили, но не отрезали // Вестник: строительство, архитектура, инфраструктура. 2009. - № 5.

176. Цай Т.Н., Ширшиков Б.Ф., Баетов Б.И. и др. Инженерная подготовка строительного производства. М.: Стройиздат, 1990. - 352 с.

177. Чекалин В. И., Томилов В. В. Перспективное планирование капитального ремонта объектов городского хозяйства. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1987. - 152 с.

178. Чекотовский Э.В. Графический анализ статистических данных в Microsoft Excel 2000. M.: Вильяме, 2002. - 464 с.

179. Чулков В.О., Рахмонов Э.К., Родин А.Е. Моделирование и оптимизация организационно-технологических • решений реорганизации строительного объекта // Промышленное и гражданское строительство. — 2005. -№10.-С. 34.

180. Шарлыгина К.А., Бурак Л.Я. Перспективное планирование и проектирование капитального ремонта. — Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1974.-96 с.

181. Шахпаронов В.В., Аблязов Л.П., Степанов И.В. Организация строительного производства: справочник строителя / Под ред. В.В. Шахпа-ронова. 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Стройиздат, 1987. - 460 с.

182. Швецов Ю.В. Оптимизация оперативного планирования в строительстве. Владивосток: Дальневосточное книжное изд-во, 1972. - 151 с.

183. Шевчук A.A. Стройфинплан СМУ. Киев: Буд1вельник, 1974.176 с.

184. TT Теина С.Г. Мониторинг как основа стратегического управления техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования // Изв. вузов. Сев.-Кавк. регион. Техн. науки2005. Спецвыпуск. - С. 129-133.

185. Шеина С.Г. Организационно-технологические основы разработки стратегического плана управления техническим состоянием объекта жилой недвижимости // Вестник МГСУ. — 2008. № 3. - С. 61-63.

186. Шеина С.Г. Сеферов Г.Г. Экономическое обоснование мероприятий по комплексной санации и технической реабилитации жилых зданий // Экономический вестник РГУ. 2009. - № 4. - С. 215-217.

187. Шикин Е.В., Шикина Г.Е. Исследование операций: учебник. М.: Проспект, 2006 - 280 с.

188. Шкляров А.Ф. Надежность систем управления в строительстве. -Л.: Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1974. 96 с.

189. Шрейбер К.А. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий. М.: Стройиздат, 1991. - 287 с.

190. Шубин Л.Ф., Датюк О.В., Кононович Ю.В. и др. Примеры расчетов по организации и управлению эксплуатацией зданий: учеб. пособие для вузов. М.: Стройиздат, 1991. - 280 с.

191. Chanter, B. and Swollow, P. Building maintenance management, 2nd edition. London: Blackwell Publishing. 336 p.

192. Ehrgott, M. (2005) Multicriteria optimization, 2nd edition. Berlin: Springer. 320 p.

193. Gorse, C. and Highfield, D. (2009) Refurbishment and Upgrading of Buildings, 2nd edition. London: Spon Press. 264 p.

194. Hwang, C. L. and Yoon, K. (1981) Multiple attribute decision making. Methods and applications. Lecture notes in economics and mathematical systems. Berlin: Springer-Verlag. 259 p.

195. Jayamaha, L. (2006) Energy-Efficient Building Systems: Green Strategies for Operation and Maintenance. New York: McGraw-Hill, 288 p.

196. Ransom, W.H. (1987) Building failtures. Diagnosis and avoidance, 2nd edition. London: Spon Press. 190 p.

197. Wang, S. (2010) Intelligent buildings and building automation. London: Spon Press. 264 p.

198. Waters, J.R. (2003) Energy conservation in buildings: a guide to Part L of the Building regulations. Oxford: Blackwell Pub. 202 p.