Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков городских поселений на региональном рынке: На примере Республики Татарстан тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Кульков, Андрей Александрович

• Кульков, Андрей Александрович
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Кульков, Андрей Александрович

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. Анализ состояния проблемы оценки рыночной стоимости земельных участков городских поселений.

1.1. Анализ развития рынка земельных ресурсов городских поселений в Республике Татарстан.

1.2. Теоретические основы рыночной оценки земельных ресурсов в городских поселениях.

1.3. Анализ существующих подходов и методов оценки рыночной стоимости земельных ресурсов городских поселений.

ГЛАВА 2. Методические подходы к оценке рыночной стоимости земельных участков городских поселений.

2.1. Возможность применения методики затратного подхода для стоимостной оценки земельных участков городских поселений.

2.2. Пути реализации методики сравнительного подхода в условиях становления регионального рынка земли.

2.3. Оценка влияния доходности земельного участка городского поселения на его рыночную стоимость

ГЛАВА 3. Практическая реализация предлагаемых методических подходов к оценке рыночной стоимости земельных участков городских поселений.

3.1. Совершенствование методики оценки рыночной стоимости земельных участков городских поселений в условиях регионального рынка земли.

3.2. Экспериментальная проверка методики оценки рыночной стоимости земельных участков в городских поселениях на примере г. Казань.

3.3. Моделирование процесса определения рыночной стоимости земельных участков городских поселений в условиях регионального рынка земли.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков городских поселений на региональном рынке: На примере Республики Татарстан»

Актуальность темы исследования. Происходящие изменения в экономической жизни России, связанные с созданием современной рыночной экономики, требуют принципиально новых подходов к формированию и осуществлению земельной политики, в частности, к проведению стоимостной оценки земельных ресурсов регионов. Из общего земельного фонда земли городских поселений занимают особое положение в связи с высокой степенью концентрации рыночного потенциала по сравнению с другими группами земель.

Отсутствие в стране специалистов, опыта и отечественных методических разработок в области рыночной оценки земли обусловило использование имеющихся зарубежных методических подходов. Действующая у нас в настоящее время система подготовки оценщиков использует опыт американских специалистов, представляющий американскую методическую школу.

В связи с этим назрела необходимость в создании эффективных и адаптированных к условиям регионального рынка методов оценки рыночной стоимости земельных ресурсов поселений, что является особенно актуальным для крупных городов, обладающих большими материальными ресурсами и высоким уровнем активности рынка. Правильное определение рыночной стоимости земельного участка поселения является одним из важнейших условий для осуществления эффективного землепользования.

Несмотря на явную практическую необходимость научных исследований в области рыночной оценки земельных участков поселений, данная проблема не нашла пока должного отражения в работах отечественных ученых. Сложность, многоплановость и недостаточная проработанность проблемы рыночной оценки недвижимости в условиях переходной экономики вообще, и земельных участков в частности, объективная необходимость ее научного осмысления, предопределили выбор темы, цель и содержание настоящего исследования.

Степень разработанности проблемы. В научной литературе рассматриваются различные аспекты экономики земельного рынка. Одной из центральных проблем в сфере управления земельно-имущественными отношениями являются вопросы разработки эффективных методических подходов к стоимостной оценке земельных ресурсов.

Исследованию методологических и теоретических вопросов оценки недвижимости, в том числе и оценки рыночной стоимости земельных участков, посвящены труды таких зарубежных ученых, как Дж. Блевинса, К. Гриффита, Дж. Джонсона, Ш. Пратт, К. Уилсона, С. Фишера, Дж. Фишмена, Л. Хен, Г.А. Цукермана, Дж.К. Эккерта. Отечественные разработки в данной области представлены в трудах И.Т. Балабанова, B.C. Болдырева, А.А. Варламова, А.В. Воробьева, В.А. Горемыкина, А.Г. Грязновой, В.В. Григорьева, С.В. Грибовского, Р. Гровера, В.М. Есипова, Л.Л. Игнатова, П.В. Кухтина, О.З. Когановой, М.А. Коробейникова, Р.Т. Нагаева, Б.Д. Новикова, П.А. Прорвича, Ф.Б. Риполь-Сарагоси, А.В. Руднева, Г.М. Стерник, М.А. Федотовой, А.Н. Фролова, В.Г. Шабалина.

К наиболее полным работам по методике оценки рыночной стоимости земельных участков следует отнести труды следующих ученых: И.В. Грановой, С.И. Кабаковой, А.П. Кавалева, C.J1. Калачевой, О.З. Когановой, П.Ф. Лойко, Н. Ордуэя, Г.В. Попова, В. Рутгайзера, А.А Сегединовой, М.М. Соловьева, И.Ф. Суслова, Е.И. Тарасевича, Л.Н. Тепмана, Е.П. Ушакова, Д. Фридмана, Г. Харрисона, А.В. Черняка. Указанными авторами разработаны подходы к оценке стоимости недвижимости в целом и земельных участков в частности, определены методические инструментарии в оценке. Однако данными исследователями не охвачены все возникающие в рассматриваемой области проблемы.

В условиях изменяющейся экономической среды применение предлагаемых методов оценки рыночной стоимости земельных участков не всегда представляется возможным вследствие неадекватного отражения реальной ситуации на рынке. Кроме того, в настоящее время отсутствует четкое представление об универсальной экономико-математической модели рыночной стоимости земельного участка поселения, направленной на оптимизацию процесса оценки. Отмеченные выше проблемы определяют актуальность предпринятого исследования и лежат в основе постановки цели и задач диссертации.

Цель и задачи исследования. Целью исследования является разработка методических рекомендаций по оценке рыночной стоимости земельных участков поселений в условиях регионального рынка, направленных на эффективную мобилизацию рыночного потенциала земельных ресурсов.

Достижение поставленной цели обеспечивается решением следующих основных задач:

- исследование региональных особенностей и основных тенденций развития рынка земельных ресурсов;

- анализ существующих методов оценки рыночной стоимости земельных участков поселений, характеристика достоинств и недостатков, возможностей их применения в ходе оценки в условиях регионального рынка;

- разработка общих принципов построения методики оценки рыночной стоимости земельных участков поселений;

- обоснование методических принципов оценки рыночной стоимости земельных участков на основе функционального использования;

- определение стоимостных характеристик различных по своему функциональному использованию земельных участков;

- выявление факторов, влияющих на расчетную величину рыночной стоимости земельного участка, с последующим построением экономико-математической модели.

Объектом исследования выступают земельные ресурсы поселений Республики Татарстан.

Предметом исследования являются теоретические и методические вопросы оценки рыночной стоимости земельных участков поселения в условиях регионального развития рынка.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в разработке и обосновании новых методических подходов к оценке рыночной стоимости земельных участков поселений с учетом совокупности факторов, характеризующих региональный рынок земли.

Основные научные результаты заключаются в следующем:

• проанализированы методы расчета рыночной стоимости земельных участков в условиях регионального рынка земельных ресурсов с выявлением присущих им достоинств и недостатков, определением сферы применения;

• усовершенствованы схемы реализации методического инструментария определения рыночной стоимости земельных участков с учетом региональных особенностей земельного рынка поселений;

• разработана комплексная методика расчета рыночной стоимости земельного участка поселений, в основе которой лежат рекомендации, позволяющие снизить субъективный фактор в процессе оценки;

• построена матрица рыночной стоимости земельных участков с учетом их местоположения и функционального использования для г. Казани, позволяющая выявить общие ориентиры изменения рыночной стоимости земельного участка городского поселения;

• разработана многофакторная регрессионная модель зависимости рыночной стоимости земельного участка от таких факторов, как тип застройки, местоположение, наличие инженерных коммуникаций;

• на базе разработанной математической модели предложен расчет рыночной стоимости одного квадратного метра земли в каждой зоне градостроительной ценности г. Казани с учетом функционального назначения участка.

Теоретической и методологической базой исследования послужили труды зарубежных и отечественных ученых, посвященные проблемам рыночной оценки недвижимости, положения Земельного Кодекса РФ и РТ, Федеральные Законы, Постановления Правительства РФ и РТ. В качестве инструментария исследования использованы методы экспертных оценок и математического моделирования.

Практическая ценность диссертационного исследования состоит в том, что его основные результаты могут быть использованы при оценке рыночной стоимости земельных участков в современных условиях.

Практическое применение предлагаемого инструментария позволит повысить эффективность процесса оценки и снизить его субъективный фактор, что в конечном результате приведет к получению оптимального и адекватного результата. Отдельные положения диссертации могут быть включены в программы обучения студентов экономических специальностей, а также кадровой подготовки экспертов в данной области.

Апробация результатов исследования. Основные положения и выводы диссертационной работы изложены, обсуждены и получили одобрение на Всероссийской научной конференции студентов и аспирантов «Молодые исследователи - региону» (Вологда, 2003), а также на республиканских научных конференциях КГ АСУ 2002-2005 гг. Материалы диссертации и публикации по теме исследования апробировались на лекционных и учебно-практических занятиях в КГ АСУ по дисциплинам «Экономика недвижимости», «Оценка земли», «Земельный кадастр».

1. Анализ состояния проблемы оценки рыночной стоимости земельных участков городских поселений

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Кульков, Андрей Александрович

Выводы к главе 3.

1. Разработана методика определения рыночной стоимости земельных участков в городских поселениях на основе существующей методического инструментария, адаптированного к условиям регионального рынка земли. Методика позволяет определить рыночную стоимость земельных участков поселений исходя из функционального использования. При этом расчет стоимости той или иной категории земель основан на определенном наборе адаптированных для российской практики методов оценки.

2. В результате проведенного анализа и обобщений в рамках определения методики оценки рыночной стоимости земельного участка была сформирована следующая система базисов оценки: аналоговая стоимость, стоимость будущей прибыли, стоимость затрат на воссоздание, нормативная стоимость. Предложенная система базисов позволила сформировать и эффективно использовать упорядоченную последовательность правил выбора базисов:

Ц = (Пь П2, Пз), где П; - правила выбора базисов оценки. При согласовании результатов оценки предложено использование балльной оценки влияния того или иного подхода на итоговую величину рыночной стоимости. После проведения балльной оценки факторов, определяющих степень влияния сравнительного и доходного подхода на итоговую величину рыночной стоимости, были определены количественные показатели данного влияния.

3. Апробация предложенной методики на земельном рынке г. Казани позволила выработать общие тенденции изменения рыночной стоимости земельного участка в зависимости от местоположения и целевого использования участка.

4. В условиях развивающегося регионального рынка земли актуальным является применение экономико-математических моделей. Для задач оценки рыночной стоимости рассмотрено применение классической линейной регрессии, основанной на методе наименьших квадратов.

5. В результате проведенных исследований автором получена экономико-математическая модель определения рыночной стоимости земельного участка городского поселения, имеющая практическое применение не только в исследуемом городе, но и в других городских поселениях региона.

158

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1. Исследования изменений в экономической жизни России свидетельствуют о том, что в условиях современной рыночной экономики необходимо создание принципиально новых подходов к формированию и осуществлению земельной политики, в том числе проведение стоимостной оценки земельных ресурсов регионов. Из общего земельного фонда земли поселений занимают особое положение в связи с высокой степенью концентрации рыночного потенциала по сравнению с другими группами земель.

Отсутствие в стране специалистов, опыта и отечественных методических разработок в области рыночной оценки земли обусловило создание эффективных и адаптированных к региональным условиям рынка методов оценки рыночной стоимости земельных ресурсов поселений.

Анализ тенденций развития регионального рынка земли показал, что Республика Татарстан находится на пути формирования рыночных отношений в области землеустройства с опережением средних по региону темпов. Трансформация государственной собственности в частную нарастающими темпами свидетельствует о расширении рыночных отношений в плане проведения оценки, совершенствования платежей за землю, развития оборота земельных ресурсов на вторичном рынке.

2. На основе анализа экономической литературы выделяется три подхода к рыночной оценке земельных участков: затратный, где в качестве базиса выступает стоимость затрат на воссоздание единого объекта недвижимости, сравнительный - сопоставимая стоимость объектов-аналогов и доходный -стоимость будущей прибыли от использования объекта.

Каждый из представленных подходов обладает такими недостатками, как сложность определения остаточной стоимости улучшений для затратного подхода, необходимость достаточного объема информационной базы для сравнительного подхода, сложность прогнозирования будущего дохода для доходного подхода. Автором рассматривается также комбинированный подход, сущность которого заключается в синтезе классических подходов с целью выработки более адаптированных методов расчета рыночной стоимости земельных участков.

3. В рамках настоящего исследования разработан методический инструментарий для оценки рыночной стоимости земель поселений, адаптированный к существующей ситуации на региональном рынке земли посредством тщательного анализа выделенных методов с выявлением присущих им достоинств и недостатков, а также условий их применения.

Анализ традиционно используемых методов оценки стоимости земельных участков и методик, положенных в основу ныне действующих нормативных актов по определению стоимости объектов недвижимости, показал, что они отличаются значительными трудностями применения в условиях становления рынка недвижимости в силу отсутствия в полном объеме статистической информации, нестабильной экономической и политической ситуации в стране.

Расчетная составляющая предложенной методики определения рыночной стоимости земельного участка поселения подразделяется на три этапа: выбор базиса оценки, выбор методики оценки, определение степени влияния базиса на расчетную величину рыночной стоимости.

4. На основе проведенного анализа и обобщений, используя идеи трехмерного представления пространства оценки, было сформировано унифицированное представление системы базисов оценки: аналоговая стоимость, стоимость будущей прибыли, стоимость затрат на воссоздание, нормативная стоимость. Предложенная система базисов позволяет сформировать и эффективно использовать упорядоченную последовательность правил выбора базисов: П, = (Пь П2, Пз), где П; - правила выбора базисов оценки.

5. Предложена методика оценки степени влияния того или иного базиса оценки на формирование итоговой величины рыночной стоимости оцениваемого земельного участка поселения. Для сопоставимой стоимости процесс сводится к балльной оценке (от 1 до 3 баллов) количества сопоставимых объектов для оценки рыночной стоимости земельного участка. При этом максимальный балл (3 балла) получает базис при количестве сопоставимых объектов приближенном к нормативному значению, минимальный балл (1 балл) - при недостаточном для объективной оценки количестве сопоставимых объектов.

Методы доходного подхода, где в качестве базиса выступает величина будущей прибыли, в своих расчетах основываются на рыночной информации по арендным ставкам аналогичных земельных участков и улучшений, находящихся на них. Таким образом, был выведен фактор, значение которого влияет на согласование результата - информационная база по сделкам сдачи в аренду аналогичных земельных участков и их улучшений.

6. Апробация представленной методики произведена на основе данных по сделкам купли-продажи земельных участков в г. Казани. В ходе исследования было проанализировано более трехсот участков в различных районах городам в соответствии с целевым назначением участков.

Следует отметить, что полученные результаты исследования не в полной мере является действительной для конкретной оценочной зоны (района). Это объясняется недостаточностью информационной базы для оценки всех оценочных участков каждой зоны (района). Вышесказанное обусловливает необходимость создания универсальной модели, позволяющей определить рыночную стоимость земельного участка во всех оценочных зонах поселения.

7. Дополнением к рассматриваемому методическому подходу служит применение математически обоснованных методов регрессионного анализа, позволяющих определить усредненное изменение значения стоимости в зависимости от изменений влияющих факторов. Для задач оценки рыночной стоимости диссертантом применяется классическая линейная регрессия, основанная на методе наименьших квадратов (МНК).

Были выделены следующие факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка:

• тип застройки земельного участка;

• ставка земельного налога;

• наличие инженерных коммуникаций.

8. Согласно имеющимся данным по продажам был произведен регрессионный анализ с использованием математического аппарата программы Exel, на основании которого была построена регрессионная модель зависимости рыночной стоимости земельного участка от определяющих факторов.

Данная модель прошла апробацию в ходе оценки рыночной стоимости земель г. Казани.

Следует отметить, что данная модель имеет практическое применение не только в исследуемом городе. Рассматриваемое влияние представленных факторов на результативный признак будет характерным для других поселений, кроме таких мегаполисов, как Москва и Санкт-Петербург.

9. На основе диссертационного исследования и практического опыта автора получен экономический эффект от развития оценочной деятельности в виде анализа теоретического и методического обеспечения и усовершенствования методических рекомендаций для оценки земель поселений. Применение в регионах РФ новых подходов, разработанных автором, будет способствовать быстрой и эффективной мобилизации рыночного потенциала земельных ресурсов поселений.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Кульков, Андрей Александрович, 2005 год

1. Агапов Н.Н. Методические основы оценки недвижимости / Н.Н. Агапов, В.В. Артеменко, В.И. Видякин и др. М.: Изд-во РЭА, 1996.

2. Антюганов С.В. Методология повышения эффективности арендных отношений на землю в системе управления недвижимостью / С.В. Антюганов, Д.Б. Аратский, А.А. Козерадский и др. Н.Новгород: Изд-во ВВАГС, 1998.

3. Аратский Д.Б. К проблемам создания региональных кадастров недвижимости / Д.Б. Аратский // Информационный бюллетень АСК «Земля Нижегородская», 1997. № 4.

4. Аратский Д.Б. Совершенствование арендных отношений в системе управления земельными ресурсами / Д.Б. Аратский, К.В. Власов, М.О. Денисов // Информационный бюллетень АСК «Земля Нижегородская», 1998. № 1.

5. Аратский Д.Б. Экономические модели управления земельными ресурсами на региональном уровне / Д.Б. Аратский. Н.Новгород: ВВАГС, 1998.

6. Артеменко В.В. Оценка недвижимости и плата за землю: Учеб. пособие / В.В. Артеменко, А.А. Варламов и др. М.: ГУЗ, 1996.

7. Ахиезер А.С. Качество городской среды как фактор интенсификации воспроизводства / А.С. Ахиезер // Проблемы качества городской среды. М.: Наука, 1989.

8. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России / И.Т. Балабанов. М.: Финансы и статистика, 1996.

9. Болдырев B.C. Введение в теорию оценки недвижимости: Конспект учебного курса / B.C. Болдырев, JI.E. Федоров. М.: Азбука, 1997.

10. Борукс А .Я. Автоматизированная система ведения земельного кадастра / А.Я. Борукс, Э.Я. Кассалис. Рига: Зинатне, 1987.

11. П.Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учеб. пособие для вузов / С.В. Валдайцев. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.

12. Варламов А.А. Государственное регулирование земельных отношений / А.А. Варламов, Н.В. Комов, B.C. Шаманаев, В.Н. Хлыстун. М.: Колос, 1998.-264 с.

13. Варламов А.А. Земельный кадастр теория, методика, практика / Под общей редакцией А.А. Варламова. - М.: ГУЗ, 2000. - 532 с.

14. Варламов А.А. Земельный кадастр субъекта Федерации / А.А. Варламов, О.Т. Хисматулов, Б.Г. Левин. Пермь: Денор, 1997. - 272 с.

15. Велихов Л.А. Основы городского хозяйства / Л.А. Велихов. М.: Наука, 1996.

16. Воробьев А.В. Регулирование земельных отношений за рубежом и в России / А.В. Воробьев. Волгоград: Станица 2, 1999. - 112 с.

17. Воробьев А.В. Справочник землеустроителя / А.В. Воробьев. -Волгоград: Станица, 1997.

18. Воронин А.Г. Основы управления муниципальным хозяйством / А.Г. Воронин. СПб.: Институт управления, 1996.

19. Галушка С.А. Особенности имущественных прав на земельные участки и их оценка / С.А. Галушка. М.: Учебный центр ФКЦ «Земля», 2000. -31с.

20. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Учеб. пос. / Генри С. Харрисон / Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.

21. Горбунов С.В. Развитие методов управления недвижимостью на основе выбора стратегии ее эффективного использования: Автореф. канд. экон. наук / С.В. Горбунов. Нижний Новгород, 2001.

22. Горемыкин В.А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах / В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. М.: Филинъ, 1998.

23. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок: Практ. пос. / В.А. Горемыкин. М., 1996.

24. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости: Практ. пос. / В.А. Горемыкин. М.: МЭГУ, 1994.

25. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России: Практ. пос. / В.А. Горемыкин. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2004.- 624 с.

26. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник / В.А. Горемыкин. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002. - 804 с.

27. Государственный контроль за использованием и охраной земель (нормативные материалы). Вып. 1. — М., 1994. - 62 с.

28. Гранова И.В. Оценка недвижимости / И.В. Гранова. СПб.: Питер, 2001.-256 с.

29. Грибовский С.В. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков / С.В. Грибовский, О.Е. Медведева, П.В. Касьянов. М., 2001.-88 с.

30. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости / С.В. Грибовский.- СПб.: ПИТЕР, 2001. 236 с.

31. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебно-практ. пос. / В.В. Григорьев. М.: ИНФРА-М, 1997.

32. Григорьев В.В. Оценка предприятий. Имущественный подход: Учеб.- практ. пос. / В.В. Григорьев, И.М. Островкин. М.: Дело, 1998.

33. Григорьев В.В. Оценка предприятий: теория и практика / В.В. Григорьев, М.А. Федотова / Под ред. В.В. Григорьева. М.: ИНФРА-М, 1997.

34. Григорьев В.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учебно-практ. пособие / В.В. Григорьев, И.А. Острина, А.В. Руднев. М.: Дело, 2001.

35. Гровер Р. Введение в управление недвижимостью. Ч. III. Вопросы оценки / Р. Гровер, М.М. Соловьев. М.: Паритет, 1997.

36. Дубров A.M., Мхитарян B.C., Трошин Л.И. Многомерные статистические методы: Учебник. М.: Финансы и статистика, 2000.

37. Дырдонова А.Н. Финансово-инвестиционный потенциал региона: система индикаторов, методика оценки, региональные различия: Автореф. Канд. экон. Наук / А.Н. Дырдонова. Казань, 2005.

38. Джонс Дж.Д. Пособие по оценке бизнеса. Пер. с англ. Томас JI. Уэст. -М.: 2003.

39. Дрогицкая О.Р. Экономика и планирование городского хозяйства / О.Р. Дрогицкая М.: Квинто-Консалтинг, 2000. - 388 с.

40. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник для ВУЗов / Под. ред. Г.В. Чубукова Г.В. М.: Новый юрист, 1998. - 544с.

41. Евстафьева Е.М. Бухгалтерский учет и оценка земли: Учебно-практ. пособие / Е.М. Евстафьева. М.: Книга сервис, 2003. - 160 с.

42. Ермаков А.С. Трансформация собственности как фактор финансового оздоровления промышленных предприятий Республики Татарстан: Автореф. канд. экон. наук / А.С. Ермаков. Казань, 2005.

43. Есипов В.М. Оценка бизнеса: Учеб пособие для вузов / В.М. Есипов, Г. Маховикова, В. Терехова. СПб.: Питер, 2001.

44. Законодательство о недвижимости. Серия «Российское законодательство». Вып. XVI. - М.: ЗАО Бизнес школа «Интел-Синтез», 1998.

45. Земельные отношения в Татарстане и Казани сегодня / Р.Т. Нагаев, Е.М. Козлова, А.Ф. Сафиуллина. Казань: Татполиграф, 1994. - 415 с.

46. Земельные отношения и землеустройство / В.Н. Хлыстун, Ф.И. Пальчиков М.: Колос, 1984. - 287 с.

47. Земельные отношения и землеустройство в России / Н. Комов, А. Родин, В. Алакоз М.: Русслит, 1995. - 287 с.

48. Землеустроительная наука и образование XXI века / под общей редакцией С.Н. Волкова, А.А. Варламова. М.: Былина, 1999. - 416 с.

49. Игнатов JI.JI. Экономика недвижимости: Учебно-методическое пособие / JI.JI. Игнатов. М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2003. - 168 с.

50. Ионенко Д.И. Современные методы управления финансами предприятий регионального строительного комплекса (на примере Республики Татарстан): Автореф. канд. экон. наук / Ионенко Д.И. Казань, 2005.

51. Крюков В. Проблемы государственного управления в имущественно-земельном комплексе // Экономист. 1998. - № 8. - 62-68 с.

52. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по российскому законодательству// Хозяйство и право. 1997. -№ 7. - 89- 98 с.

53. Кадастровая оценка земли и связанной с ней недвижимости в Испании. Владимир: Институт оценки земли, 1998.

54. Калачева C.JI. Операции с недвижимость. / C.JI. Калачева. М.: Приор, 1997.

55. Канторович B.JI. Учет социальных факторов при учете городских земель. Экономические проблемы оптимизации природопользования / B.JI. Канторович. М.: Наука, 1973.

56. Ковалев А.П. Как оценить имущества предприятия / А.П. Ковалев. -М.: Финстатинформ, 1996.

57. Ковалев А.П. Рыночная стоимость имущества предприятия / А.П. Ковалев. М.: Финстатинформ, 1996.

58. Коганова 0.3. Рынок городской недвижимости: тенденции развития / 0.3. Коганова, И. Березин // Вопросы экономики, 1993. № 7.

59. Коганова О.З. Методологические проблемы оценки незастроенных муниципальных земельных участков в российских городах / 0.3. Коганова // Вопросы оценки. № 2 / 1997.

60. Комов Н.В. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне / Н.В. Комов, Д.Б. Аратский. Н.Новгород: ВВАГС, 2000.

61. Комов Н.В. Российская модель землепользования и землеустройства / Н.В. Комов. М.: Институт оценки природных ресурсов, 2002.- 624 с.

62. Комов Н.В. Управление земельными ресурсами России / Н.В. Комов. М.: Русслит, 1995.- 302 с.

63. Коптев-Дворников В.Е. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий / В.Е. Коптев-Дворников, Ю.А. Цыпкин. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000.

64. Коробейников М.А. Методы эффективного развития земельных отношений в России. / Уроки прошлого. Мифы и реальность будущего. Земельный вопрос в российской традиции / М.А. Коробейников. М.: Издательский дом «Экономическая литература», 2005. — 256 с.

65. Коростелев С.П. Основы и теории и практики оценки недвижимости: Учеб. пособие / С.П. Коростелев. М.: Русская деловая литература, 1998.

66. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости / С.П. Коростелев. М.: РДЛ, 1997.

67. Крутик А.Б. Экономика недвижимости / А.Б. Крутик, М.А. Горебургов, Ю.М. Горенбургов. СПб.: Лань, 2000. - 480 с.

68. Кухтин П.В. Автоматизация сметных расчетов в рабочих проектах ГУЗа / П.В. Кухтин, Т,В., Папаскири, В.В. Пименов, Д.В. Денисов // Сб. тезисов докладов научно-практической конференции. М.: Совет молодых ученых ГУЗ, 1997.

69. Кухтин П.В. Земельные отношения на современном этапе / П.В. Кухтин, Н.И. Крестникова, П.Ф. Лойко // Экономист, 1997. № 2.

70. Кухтин П.В. Маркетинг недвижимости как фактор управления земельными ресурсами на современном этапе // Сб. науч. трудов ГУЗа. М.: ГУЗ, 2000.

71. Кухтин П.В. Методы массовой оценки земельных участков и проблемы оценочного зонирования населенных пунктов / П.В. Кухтин, Т.В. Папаскири. М.: Совет молодых ученых ГУЗ, 1997.

72. Кухтин П.В. Общие принципы и методы массовой оценки земельных участков // Сб. тезисов докладов научно-практической конференции ГУЗа. М.: Совет молодых ученых ГУЗ, 1997.

73. Кухтин П.В. Проблемы земельной ренты и бюджета // Сб. науч. трудов ГУЗа. М.: ГУЗ, 1995.

74. Кухтин П.В. Разработка теоретических и методических положений основ земельных отношений и земельного кадастра в условиях развития рынка / П.В. Кухтин и др. Деп. во ВНИИРЭИ Агропром. - № 133 ВС

75. Кухтин П.В. Состояние о тенденции земельного рынка в РФ / П.В. Кухтин, О.И. Бундина // Сб. науч. тр. ВНИИ ЭТУСХа. М.: ВНИИ ЭТУСХа,1996.

76. Кухтин П.В. Управление земельными ресурсами: Учеб. пособие / П.В. Кухтин, А.А. Левов, В.В. Лобанов, О.С. Семкина. СПб.: Питер, 2005. -384 с.

77. Кухтин П.В. Экономическая оценка городских земель как составная часть городского кадастра // Сб. тезисов докладов научно-практической конференции ГУЗа. М.: Совет молодых ученых ГУЗ, 1996.

78. Кухтин П.В. Экономическая оценка земель, занятых коммерческими объектами / П.В. Кухтин, П.Ф. Лойко, О.И. Бундина // Сб. тезисов докладов научно-практической конференции ГУЗ. М.: Совет молодых ученых ГУЗ,1997.

79. Лапшев П.И. Управление городской недвижимостью (Принципы, организационная структура и нормативная градостроительная планировочная документация) / П.И. Лапшев, А.Х. Бутусов. М.: Империал менеджмент сервис, 1997.

80. Лапшев П.И. Управление городской недвижимостью / П.И. Лапшев, А.Х. Бутусов // Муниципальные технологии. М.: Империал менеджмент сервис, 1997.

81. Лезов А.Д. Региональная инвестиционная стратегия: методические рекомендации / А.Д. Лезов. Н.Новгород: ВВАГС, 1999.

82. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке / П.Ф. Лойко. М.: Федеральный кадастровый центр «Земля», 2000.

83. Международные стандарты оценки / Финансовая газета. № 19, 1995.

84. Микерин Г.И. Международные стандарты оценки / Г.И. Микерин, М.И. Недужий, Н.В. Павлов, Н.Н. Яшина. М.: ОАО «Типография НОВОСТИ», 2000.

85. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждена постановлением Министерства земельных и имущественных отношений РТ. Казань, 2002.

86. Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь / Р.Т. Нагаев. Казань: Изд-во ГУП «ПИК «Идел-Пресс», 2003. - 1088 с.

87. Нагаев Р.Т. Оценка земли / Р.Т. Нагаев, JI.M. Рабинович, В.Г. Тимирясов. Казань: Изд-во «Таглимат» ИЭУП, 2001. - 88 с.

88. Нагаев Р.Т. Управление земельными ресурсами и развитие рынка земли в городах. Теория, анализ, практика / Р.Т. Нагаев, Л.Г. Ибрагимов. — Казань: Изд-во «Дом печати», 1998. 135 с.

89. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России / Б.Д. Новиков. М.: «Экзамен», 2000. - 512 с.

90. Ограничения (обременениия) прав на использование земельных участков / Под ред. С.И. Сая. М.: Интердизайн, 2000.

91. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под общей ред. П.А. Прорвич. М.: Экономика, 1996.

92. Организация оценки и налогообложения недвижимости: Пер. с англ./ Под общ. Ред. Дж.К. Эккерта. Т.1. - М.: Российское общество оценщиков, 1997. - 382 с.

93. Орлов С.В. Рыночная оценка имущества города / С.В. Орлов, Ю.А. Цыпкин. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - 240 с.

94. Основы оценки недвижимости: Методическое пособие / Коллектив авторов: Н.В. Комов, П.Ф. Лойко, В.А. Кудрявцев. М.: АО «Корпорация «Жилищная инициатива», 1995.

95. Острина И.А. Управление муниципальной собственностью / И.А. Острина, А.В. Руднев. М.: ГАУ, 1998.

96. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.: Финансы и статистика, 1999. - 512 с.

97. Оценка земельной собственности: Пер. с англ./ Под общ. Ред. Дж.К. Эккерта. Красногорск: Красная гора, 1993.

98. Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие / Под общей ред. В.П. Антонова, П.Ф. Лойко и др. М.: Институт оценки природных ресурсов, 1999. - 364 с.

99. Оценка земли / Под общей ред. В.П. Антонова. Владимир: Посад,1997.

100. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.: Финансы и статистика, 2003. - 496 с.

101. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В. Григорьева. М.: Инфра-М,1997. - 320 с.

102. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. В.Н. Зарубина, В.М. Рутгайзера. М.: Дело, 1998.

103. Попов Г.В. Основы оценки недвижимости / Г.В. Попов. М.: РОО,1995.

104. Пособие по совершению сделок с земельными участками / Ред. группа: В.В. Алакоз, В.И. Киселев. Авторский коллектив С.И. Герасин, Г.А. Карцев и др. М.: Московская типография № 6, 1999. - 184 с.

105. Пратт П. Шеннон. Оценка бизнеса / Шеннон П. Пратт / Под ред. В.Н. Лаврентьева. М., 1995.

106. Прорвич П.А. Основы экономической оценки городских земель: Учебно-практ. пос. / П.А. Прорвич. М.: Дело, 1998. - 336 с.

107. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Комментарий к составу затрат. Анализ и оценка финансового результата: Учеб.-практ. пособие / Ф.Б. Риполь-Сарагоси, Р.В. Моргунов. -М.: Издательство «Приор», 2000.

108. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учеб. пособие / Ф.Б. Риполь-Сарагоси. М.: Книга-сервис, 2002. - 240 с.

109. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы финансового и управленческого анализа / Ф.Б. Риполь-Сарагоси. М.: Издательство «Приор», 1999.

110. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Системный анализ мотивационного механизма бизнеса / Ф.Б. Риполь-Сарагоси. Ростов-на-Дону: Изд. Рост, ун-та, 1995.

111. Ром А.П. Программное обеспечение комплексной оценки и функционального зонирования городских территорий / А.П. Ром // Вопросы оценки. № 1, 1998.-С. 40.

112. Руднев А.В. Землепользование в городах / А.В. Руднев. М.: Надежда, 1995.

113. Руднев А.В. Управление земельными ресурсами городов / А.В. Руднев. -М.: ГАУ, 1998.

114. Кабакова С. Градостроительная оценка территории городов / С. Кабакова. М.: Стройиздат, 1973. - 102 с.

115. Сборник законодательных и нормативных актов по земельным отношениям в Республики Татарстан. Казань: Полиграфкомбинат им. К. Якуба, 1995.

116. Севостьянов А.В. Массовая оценка городских земель в составе работ по городскому кадастру: Учебно-метод. пособие / А.В. Севостьянов. -М.: Фирма Блок, 2000.

117. Сивкова JT.A. Недвижимость: маркетинг, оценка / JI.A. Сивкова. -М.: Интел-Синтез, 1996.

118. Система регистрации прав на недвижимое имущество (опыт зарубежных стран). М.: Фонд «Институт экономики города», 2000.

119. Скворцов О.Ю. Приватизационное право: Учеб. пособие / О.Ю. Скворцов. М.: ЗАО Бизнес-школа. И.-Син., 2000.

120. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учеб. пособие / М.М. Соловьев. М.: ГУ ВШЭ, 2002. - 224 с.

121. Суслов И.Ф. Оценка земли, капитала, недвижимости / И.Ф. Суслов, А.И. Суслов. М.: РАГС, 2000. - 44 с.

122. Тарасевич Е.И. Концепция ставки дисконтирования в оценке недвижимости / Е.И. Тарасевич // Вопросы оценки. № 2, 2000. С. 18.

123. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости / Е.И. Тарасевич. -СПб.: ТОО «Технобал», 1995.

124. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / Е.И. Тарасевич. СПб.: СПбГТУ, 1997.

125. Тарасевич Е.И. Регламентация оценки. Термины определения / Е.И. Тарасевич // Вопросы оценки. №3, 1997. С. 3.

126. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. проф. В.Е. Есипова. СПб.: СПбГУЭФ, 1998.

127. Теория статистики: Учебник / Под ред.проф. Р.А. Шмойловой. М.: Финансы и статистика, 1999.

128. Тепман JI.H. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / JI.H. Тепман / Под ред проф. В.А. Швандара. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 303 с.

129. Управление государственной собственностью / Под ред. В.И. Кошкина, В.М. Щупыро. М.: Инфра-М, 1997.

130. Ушаков Е. Оценка стоимости важнейших видов природных ресурсов / Е. Ушаков, С. Охрименко, Е. Охрименко. М.: Изд-во РОО, 1999.

131. Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Ник. Ордуэй / Пер. с англ. М.: Дело Лтд, 1995.

132. Фишмен Дж. Руководство по оценке стоимости бизнеса / Дж. Фишмен, К. Уилсон, К. Гриффит. М.: Квинто-Консалтинг, 2000. - 388 с.

133. Фролов А.Н. Современные аспекты управления земельными ресурсами на региональном уровне / А.Н. Фролов, В.В. Тишкин. Саранск: Красный октябрь, 1999.

134. Хен Л. Страхование рисков, вытекающих из предпринимательства / Л. Хен // Приложение к газете Финансовая Россия, 1999. № 9.

135. Цукерман Г.А. Недвижимость: зарубежный опыт развития / Г.А. Цукерман, Дж. Д. Блевинс / Пер. с англ. М.: Диамант-Меркурий, 1994.

136. Цыпкин Ю.А. Балансовая оценка предприятия и его активов: Учебно-метод. пособие / Ю.А. Цыпкин, И.Л. Донцова, И.Л. Цуканов. М.: Фирма Блок, 2000.

137. Цыпкин Ю.А. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности: Учебно-метод. пособие / Ю.А. Цыпкин, И.Л. Цуканов. М.: Фирма Блок, 2000.

138. Цыпкин Ю.А. Методика, алгоритмы и практика кадастровой и индивидуальнйо оценки городских земель в г. Москве: Учебно-метод. пособие / Ю.А. Цыпкин, И.Л. Цуканов, В.А. Прорвич. М.: Фирма Блок, 1999.

139. Цыпкин Ю.А. Подходы и методы оценки недвижимости имущества. Практика их применения: Учебно-метод. пособие / Ю.А. Цыпкин, И.Л. Донцова, И.Л. Цуканов и др. М.: Фирма Блок, 2000.

140. Цыпкин Ю.А. Техника практической оценки недвижимости и ее особенностей в российских экономических условиях: Учебно-метод. пособие / Ю.А. Цыпкин, И.Л. Цуканов и др. М.: Фирма Блок, 1999.

141. Чампнис П. Утвержденные Европейские стандарты оценки недвижимости / П. Чампнис / Пер. с англ. М.: РОО, 1998.

142. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости / А.В. Черняк. М.: РОЛ, 1996.

143. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью / В.Г. Шабалин. М.: Филинъ, 1997.

144. Шупыро В.М. Преобразование государственной собственности / В.М. Шупыро. М.: Инфра-М, 1997.

145. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Смолин Плюс, М.: АСВ, 1999. - 568 с.

146. Экономика недвижимости / Кол. авторов под ред. проф. В.И. Ресина.-М.: Дело, 1999.-328 с.

147. Экономические реформы в регионах Российской Федерации. Опыт и перспективы. — М.: Институт современной политики, 1998.